Frage zur Veräußerung einer Gewerbe Immobilie (Hotel), Steuerliche Auswirkung (Spekulationssteuer)?
Hallo alle. Ich hoffe, dass ihr mir in meiner Angelegenheit irgendwie weiterbehilflich sein können!!
Ich möchte gerne eine Gewerbe Immobilie verkaufen (Hotel), die innerhalb der Spekulationsfrist liegt. Also 10 Jahren sind noch nicht um. Es sind aber 2 Ferienwohnungen dabei, die ich selbst bzw. meine Familie die letzten 3 Jahre bewohnen, also die Frist 2 Jahre für die 2 Ferienwohnungen ist ja auch um.
Spekulationssteuer wird nur anteilig für das Hotel berechnet, da die Ferienhäuser selbst benutzt werden, daher bei Gewinnermittlung (Spekulationsgewinn) nicht berücksichtigt werden?
Das Hotel ist verpachtet. Das heißt zu der Gewinn aus dem Verkaufsgeschäft wird noch der Gewinn aus Vermietung und Verpachtung aus dem laufenden Jahr zuzüglich gerechnet?
Wenn die Gewerbeimmobilie, das Hotel nur die Verluste verursacht hat, dann könnte es bei Berechnung der Spekulationsgewinn auch mitberücksichtigen werden?
Für ihre Antwort und Hilfe bedanke ich mich im Voraus.