Erbpachtzahlung?
Guten Tag,
Hab eine interessante Immobilie gefunden. Jetzt steht in der Anzeige, dass monatlich 115€ Erbpacht bezahlt werden muss. Nun frage ich mich was passiert wenn der Vertrag mit dem Verpachter zu Ende ist?
Oftmals hat die Kirche ja Grundstücke für 99 Jahre oder so verpachtet.
Muss man dann einen neuen Vertrag Vereinbaren oder muss man das Grundstück dann kaufen oder wie läuft das ab?
Mit freundlichen Grüßen
4 Antworten
Bei Ablauf des Erbbaurechtes tritt der Heimfallanspruch ein.
Der Erbbaurechtsgeber kann den Erbbaurechtsnehmer hinsichtlich der aufstgehenden Gebäude nach Zeitwert (Gutachten!) entschädigen.
Da solche Entschädigungen häufig die Finanzkraft des Erbbaurechtsgebers belasten, bzw. der wenig Interesse am Fortfall der Verinbarung hat, wird in aller Regel mit dem Erbbaurechtsnehmer ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen, dessen Konditionen vor der endgültigen Festschreibeung für beide Seiten verhandelbar sind.
Die Erbbaurechtsverträge beinhalten in der Regel immer eine Verlängerungsklausel von weiteren 50 Jahren.
Daher bitte im ersten Schritt prüfen, wie alt ist der laufende Vertrag. Ich habe schon viele Erbbachtgeber betreut, die bei Käuferwechsel auch gerne einen neuen Vertrag - dann mit neuen 99 Jahren - abschließen.
Oft gibt es auch die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Bei den aktuell niedrigen Zinsen macht das Sinn.
Ein Haus wird durch ein Erbbaurecht immer nur eingeschränkt beliehen werden können.
Hallo,
ohne weitere vertragliche Absprachen, gehört das Gebäude nach Fristablauf dem Grundstückseigentümer.
Hier wäre evtl eine brauchbare Antwort:
http://www.finanzfrage.net/frage/was-passiert-mit-der-erbpacht-abgelaufen-ist