Hallo zusammen, wie waren eure Erfahrungen nach einer Trennung, wo beide im Grundbuch stehen? Wie kann man sich dann noch eine neue Wohnung leisten? Wie habt ihr das gemacht? Welche Möglichkeiten stehen einem da zur Verfügung?

Hey.

Ich habe von meiner Oma eine bereits abbezahlte Eigentumswohnung geerbt, die ich auch beziehen möchte.

Bloß stehe ich ja nicht im Grundbuch drinnen, sondern sie, kann ich aber dennoch vorher dort einziehen & mich dann eintragen lassen?

Danke schonmal!

Hallo zusammen, wie werde ich ein altes Abrisshaus wieder los.? Das Haus ist wirklich nur noch zum abreißen, betreten ist lebensgefährlich. Es steht aber auch noch unter Denkmalschutz und ich könnte noch Probleme mit dem Naturschutz wegen dort lebender geschützter Vögel kriegen. Also sieht wirklich schlecht aus da irgendwas zumachen, aber wahrscheinlich kommen noch Kosten für die Sicherung etc. auf mich zu. Also ich würde es echt gerne loswerden. Verkauf aber kaum möglich, da kein Potential. Kann man das irgendwie verschenken oder aus dem Grundbuch austragen lassen?

Guten Tag zusammen,

ich bin aktuell dabei ein Haus zu kaufen.

Im Grundbuch ist noch eine alte, nicht gelöschte Eintragung, leider kenne ich keine älteren Leute, die mir hier aushelfen könnten. Der Notar selbst kann es auch nicht entschlüsseln, es wird nur geschrieben „ist bekannt und wird übernommen".

Ich vermute auch es ist nichts Dramatisches, allerdings könnte ich besser schlafen, wenn ich wüsste für was ich unterschreibe und es übernehme.

Vielleicht finde ich hier Abhilfe. Danke vorab und einen guten Start in die Woche wünsche ich.

Grundbuchauszug, siehe Bild:

Und zwar geht es darum.

Meine Oma hat vor ihrem tod ihr Haus auf meine Mutter übertragen.

Im Grundbuch steht nun meine Mutter und ihr angeheirateter Mann(mein Stiefvater)drin.

Aus gesundheitlichen Gründen wurde das Haus verkauft und laut Gesetzt bekommt jeder die Hälfte.Stehen ja beide im Grundbuch drin,logisch.

Mir geht es aber darum,dass der angeheirateter Mann nichts mit dem Haus zutun hat.Meine Großeltern haben damals dort alles aufgebaut.Der angeheirateter Mann hat sich in den Ferien dort breit gemacht und ausgeruht,mehr nicht.

Zu erwähnen ist noch, bevor meine Oma gestorben ist lebte sie noch in dem Haus mit ihrem Hund.Sie wollte erst das Haus verlassen und in einem Altersheim untergebracht werden wenn ihr Hund gestorben ist.Da kam mein Stiefvater auf die tolle Idee den Hund verschwinden(abzugeben) zu lassen um sie ins Altersheim zu bringen.Im Altersheim ist sie dann später verstorben.

Daher ist meine Meinung dass er aus Respekt und Anstand auf die Hälfte verzichtet sollte und wenn er nicht will, dann wenigsten nur etwas Geld nimmt aber nicht die Hälfte.

Seid ihr auch meiner Meinung oder sollte er das Geld an sich reißen?

Wenn meine Eltern zu 50/50 im Grundbuch stehen, dann müssten Sie vermutlich uns Kinder zu 100% eintragen und selbst komplett raus gehen, damit das als Schenkung gilt. Dann müssten 10 Jahre verstreichen, sodass der Sozialstaat sich das Haus nicht wieder holen kann.

Dann könnte der Sozialstaat auch nicht unser Familienerbe in Beschlag nehmen oder uns zwingen es zu verkaufen, wegen der Pflegekosten, weil es ja nicht mehr das Vermögen meiner Eltern wäre.

Unter 100.000€ Brutto zahlt man als Kind ja nicht mehr dazu, da es seit 2020 das Entlastungsgesetz gibt und mit Vermögen haftet man sowieso nicht.

Also Grundbuch umschreiben, 10 Jahre absitzen und hoffen, dass nichts passiert und dann hat der Staat seine Finger vom Haus zu lassen, wenn was ist?

Sehe ich absolut nicht ein unser Haus dafür herzugeben, wenn man dafür über Generationen abgezahlt hat, eventuell drin leben möchte (Kinder) und andere diesen Sozialstaat um Milliarden betrügen. Ich könnte ruhig schlafen.

Frage mich nur, wie man etwas "überträgt" oder "schenkt"

Wäre das so korrekt?

Hallo.

Es würde mich interessieren wie man in Deutschland herausfinden kann op ein Unternehmen Grundstücke und Immobilien hat, wenn man keine Ahnung hat wo diese sein könnten.

Soweit ich weiss macht das Grundbuch keinen Sinn, da es ja an jedem Amtsgericht ein Grundbuch gibt, sprich der Aufwand wäre enorm, da es ja wahrscheinlich hunderte Amtsgerichte in Deutschland gibt.

Dass man ein berechtigtes Interesse braucht ist mir auch klar. Lasst dies mal meine Sorge sein :)

Also um zusammenzufassen, gibt es ein zentrales Register das man einsehen kann? Oder wie könnte man dies herausfinden. Kosten wären erstmals egal.

Lg whabifan

Hallo zusammen,

Meine Freundin und ich sind dabei eine Eigentumswohnung zu kaufen und haben bereits die Grundschuldbestellung von der Bank. Die Anteile werden nicht zu 50% aufgeteilt sondern zu 85/15 da ich viel mehr Eigenkapital einbringe. Jetzt zu meiner eigentlichen Frage: Ist es möglich das nur ich im Grundbuch stehe? Und welchen Vorteil hat es wenn nur ich drin stehe. Aber der Kreditvertrag auf uns beide läuft?

Ich möchte einfach im Fall der Fälle nicht 50% meines ersparen abdrücken müssen.

Vielen dank

Hallöchen 🙋🏼‍♀️

Ich hätte gerade eine wichtige Frage zum Thema Rechnungswesen.

Die Aufgaben auf dem Arbeitsblatt soll ich zur Übung machen, nur leider kann mir gerade niemand erklären, wie genau diese Aufgaben so wirklich funktionieren und im Internet habe ich bis jetzt auch nichts konkretes dazu gefunden.

Es geht darum, die verschiedenen Geschäftsfälle in die Tabelle einzutragen.

Ich würde mich sehr über eure Hilfe freuen 🙏🏼

LG, Paula-Marie

Geht um ein Haus . Leider steht da nichts zum Baujahr . Nur Flur, Flurstück etc.
wo kann man das herausfinden. ??

Hallo Zusammen, wir sind nicht verheiratet, haben gemeinsame Kinder und wollen auf meinem Familiengrundstück ein Haus bauen.

Ich möchte bei Trennung wohnen bleiben, sie muss ausziehen und bei Verkauf soll Sie das Vorverkaufsrecht bekommen (sofern Sie mich auszahlen kann).

Leider will Sie aber auch mitbestimmen und ins Grundbuch und sich auch als EIgentümerin fühlen. Ich habe damit gar kein Problem außer das mit dem Grundbucheintrag will ich aber nicht. Ich will das Sie mit investiert und auch überall mitbestimmen kann und die Immobilie bis zur Trennung uns gefühlt gemeinsam gehört. Bei Trennung bekommt Sie ihr eingebrachtes Kapital + Wertsteigerung + dauerhafte anteilige Mieteinnahmen zurück, da sie die vermietete Wohneinheit ja auch mitfinanziert hat.

Wir haben uns bereits notariell beraten lassen!

Ein Partnerschaftsvertrag oder eine Ehe könnte das alles einfach regeln. Wir haben beide in der Familie lange Scheidungskriege erlebt und ich will von Anfang an ein gemeinsames Projekt aber bei Trennung klare Verhältnisse und das Haus davon komplett ausschließen, auch wenn Sie mitfinanziert. Der Notar meinte um die Grundsatzentscheidung mit dem Besitz also Grundbuch kommen wir nicht herum, das ist essentiel. Am besten wäre hier einer wäre Alleineigentümer, alles andere lässt sich zusätzlich regeln. Es geht mir dabei nur um die Trennung, ich will nicht während wir zusammen sind den Joker auspacken: Nur ich bin Eigentümer, also mach dies und das" ich will sie nicht ausnutzen, im Gegenteil. Wir wollen beide solange wir uns noch verstehen, das Ende jetzt schon regeln.

Bleibt eben das Problem mit dem Grundbuch. Sie will am Ende auch nicht streiten aber solange wir zusammen sind auch (gefühlt) Eigentümerin sein, was ich auch gut verstehen kann. Mir geht es primär darum die Trennung klar zu regeln und um klare Verhältnisse ohne ewigen, teuren Krieg. Bei Trennung will ich in der Immobilie wohnen bleiben und Sie soll auch in Familienbesitz bleiben. Eine alleinige Finanzierung wäre möglich aber sehr sehr teuer und eigentlich wollen wir ja auch das Projekt gemeinsam machen und nicht "meins", "deins".

Problem sind auch Ihre Eltern, diese haben 5 Jahre bei Scheidung um Ihr Haus gestritten und 50.000€ Anwaltskosten bezahlt weil Sie sich am Ende sogar ein Jahr um einen Grill im Wert von 80€ gestritten haben (Den Anwalt hats sehr gefreut). Sie raten auch zum gemeinsamen Grundbucheintrag da Sie nur so Ihre Rechte einräumen kann.

Wie kann Sie das Gefühl " Ich bin auch Eigentümer und nicht nur Investor" bekommen ohne Grundbucheintrag ? Sie will am Ende ja auch nicht streiten und ist bereit auszuziehen. Aber wenn die Beziehung vorbei ist, dann sind diese Vorsätze oft auch vorbei, dann regieren Emotionen und das was auf dem Papier steht und mit einem Grundbuchantrag hat Sie alle Rechte und wir müssten streiten, was wir beide nicht wollen.

Kann eine Bank herausfinden ob ich im Grundbuch Miteigentümer einer Immobilie bin?

Eine Maklerin hat mir einen Grundbuchauszug zu einer Wohnung geschickt. Die Immobilie ist eine von 24 Wohungen zu je ca. 80qm auf drei Häuser verteilt. Mittelgute Wohnlage in 451.. Essen. Wie konnte denn dort so eine derart hohe Grundschuld von fast 2 Mrd. Euro eingetragen sein?

Ich möchte eine Wohnung kaufen, aber es gibt einen Satz zum Grundbuchauszug, Wenn ich dieses Wohnung kaufe, kann ich es später verkaufen?

Hallo,

beim Hauskauf wurde eine alte Grundschuld gelöscht, hier wurde vereinbart, dass der Verkäufer die Kosten für die Löschung der Grundschuld trägt. Der Verkäufer ist nach dem Verkauf nach Polen verzogen, die neue Anschrift weiß leider niemand. Beim Einwohnermeldeamt wurde die neue Anschrift nicht hinterlegt.

Die Landesjustizkasse konnte die Anschrift nicht in Polen herausfinden und ist der Ansicht, dass wir Gesamtschuldner sind und die Käufer (wir) Zweitschuldner sind. Somit sollen wir als Käufer für die Kosten aufkommen.

Stimmt das? Kann man dagegen etwas unternehmen?

Nochmal ich …

die Auflassungsvormerkung ist ja beim Grundbuchamt eingetragen. Das Geld kommt bald…

Was kann denn noch bis zur endgültigen Auflassung schief laufen ?

Hallo zusammen,

haben gestern beim Notar unserer Kaufvertrag unterschrieben.

Es kam jedoch raus das die Vorbesitzerin den Grundschuldbrief verloren hat.

Der Notar hat dann gemeint, das wir zur Zahlungsfälligkeit einen Teilbetrag bezahlen und dann die Eigentumsüberschreibung stattfindet. Der Verkäufer muss jetzt ein Aufgebotsverfahren starten und den alten Brief für unwirksam erklären lassen.

Erst wen dies geschehen ist hat er Anspruch auf die Restliche summe.

Ist dies den alles so korrekt? bin ich nach der ersten Teilzahlung durch meine Bank dann der eigentümer?.

Was wenn der Verkäufer nach der Teilzahlung sich daraum nicht kümmert?

Wer lässt dann die Grundschuld des Vorbesitzers aus dem Grundbuch löschen ?

Guten Tag,
mein Opa hat vor, mir vor seinem Tod sein Haus zu verkaufen damit es aus dem Erbschaftsstreit fällt wenn es hart auf hart kommt.
Das Haus soll nämlich unbedingt ich bekommen. Informiert habe ich mich schon. Ein Notar muss schätzen, der Kaufpreis muss 75% von Schätzwert betragen sonst gilt es als Schenkung und billiger für mich wird es auch noch wenn ich ihm Wohnrecht auf Lebenszeit gewähre.

Meine Frage:

Er möchte ungern das ich für das Haus was bezahle. Muss ja rechtlich allerdings sein.
Könnte er Stück für Stück Geld von seinem Konto abheben, (damit es nicht nachzuverfolgen ist) mir das Geld dann in Bar geben und ich zahle es dann auf mein Konto ein und überweise es ihm sozusagen als „abbezahlung des Hauses“?

Damit könnte man ja nicht nachweisen, das ich eigentlich garnicht für das Haus bezahlt habe sondern lediglich ihm sein Geld zurück überwiesen habe, oder kann man mir nach seinem Tod wenn alle Konten aufgedeckt werden ein Strick daraus drehen?
Zur Info: Das Haus ist gut 600.000€ wert, also auffallen würde es nach seinem Tod bestimmt, das Geld fehlt. Aber da bin ich ja dann aus dem Schneider oder? Habe das Haus ja an sich „bezahlt“

Wie wird es in Grundbuch eine Bruchteilsgemeinschaft oder Gesamthandsgemeinschaft vermerkt?

stern dieses Schreiben erhalten. Was genau bedeutet Auflassungsvormerkung? Siehe Foto

Wir haben geerbt von meinem Vater aber was wenn die schulden doch zu hoch sind ( wir haben ein Haus mitgeerbt). Es gibt diese nachinsolvenz und die Frau hat gesgat wir sollen einen Anwalt suchen und sagen das die schulden zu hoch sind. Aber was passiert ? Werden dann nur die schulden weggemacht oder wird die ganze Erbschaft zurückgenommen?? Wit wollen das Haus nicht abgeben ( haben dann nichts zum wohnen )

In unserem Kaufentwurf für ein Grundstück steht, dass der Notar auf die evtl. in Abt. II des Grundbuchs eingetragene Wasserleitungslast hingewiesen wurde. Der Verkäufter wird versuchen, diese am Vertragsgegenstand zu beseitigen. Was bedeutet das?

Hallo,

Ich war in der Schulstunde nicht da und weiß nicht wie macht das schreibt/macht. Ich soll diese Geschäftsfälle ins Hauptbuch eintragen als Buchungstext.

1. Barabhebung vom Bankkonto

2. Kauf eines PKW gegen Bankscheck

3. Zieleinkauf von Waren

4. Kunden begleicht Rechnung durch Banküberweisung

Vielen Dank im Voraus!

Ich bin im Internet auf die Abteilung 3 gestoßen es handelt sich um eine Zwangsversteigerung. Online habe ich noch nix gefunden über die Abteilung 3 deshalb gehe ich bald zum Amtsgericht. Jetzt ist meine Frage wenn dort Grundschulden eingetragen sind z.B. 50.000€ und das Haus wird für 100.000€ verkauft dann hat die Bank doch ihr Geld von 50.000€ zurück oder fallen mir dann die 50.000€ auch noch zur Last man fragt lieber 2 mal als einmal zu wenig hoffe ihr könnt mir weiterhelfen :D

Von meiner Großmutter hab ich ein Gartengrundstück geerbt, das direkt am Wald liegt und schon teilweise bewaldet ist. War ursprünglich mal eine Obstwiese mit Äpfel und Kirschbäumen. Da das ein Nordhang ist, und man nicht wirklich was damit anfängt, hatte ich die Überlegung, ob ich das auf der restliche Fläche noch aufforste und für Feuerholz nutze.

Jetzt ist die Frage, wenn ich dort einen Wald aufforste, muss ich dann die Gemeinde darüber informieren? Bzw. muss dann die Nutzung der Fläche anders eingetragen werden. Allgemein, muss ich etwas beachten und wenn ja was?

Schon mal Danke im Voraus :)

Frage steht oben. Ist sowas möglich ? Hab Post von der Stadt bekommen ich müsse Grundsteuer nachzahlen obwohl mir die Wohnung nicht gehört. Meine Mutter hat diese geerbt, da wir uns aber in einem Rechtsstreit mit einer anderen Partei befinden wurde die Wohnung noch nicht auf sie übertragen. Mein Bruder zB hat so einen Brief nicht bekommen obwohl er ja auch in der Erbgemeinschaft ist.

Habe die Flurstücknummer eines Weingarten. Nun stellt sich die Frage wie ich herausfinde wo dieser liegt? Gibt es Karten im Internet?

Moin zusammen

vor ca 1 1/2 Jahren ist mein Vater gestorben. Mein Opa besitzt ein Haus und hatte meinen Vater mit in das Grundbuch aufgenommen . Außerdem hat mein Opa noch einen weiteren Sohn ( mein Onkel)

Nun möchte mein Opa mich an stelle meines Vaters in das Grundbuch übernehmen. Läuft es dabei auf die klassische Erbfolge hinaus ? ( mein Vater war verheiratet zum Todeszeitpunkt)

wie wäre für mich das weiter vorgehen in diesem Falle ?

Mit freundlichen Grüßen

skipper

Hallo,

Ich möchte eine Wohnung in Österreich kaufen. Ich wohne in Deutschland.

Meine Oma ist im Juli verstorben. Ich bin Alleinerbin mit notariell beglaubigtem u beim Amtsgericht hinterlegtem Erbvertrag.

Leider hat mir das Nachlassgericht die Testamentseröffnung die schon am 27.9. war erst auf Nachfrage am 13.11. Zukommen lassen.

Ich habe sofort den Eintrag ins Grundbuch für das Haus beantragt, aberves dauert eben. Jedoch geht aus allen Unterlagen eindeutig hervor, dass das Haus mir gehört.

Ich bekomme jedoch, jetzt woch ich alle Unterlagen eingereicht habe die auch alle ok sind von den Banken in Österreich keine Zwischenfinanzierung bis das Haus verkauft ist, weil ich nicht im Grundbuch stehe.

Ich will nochmal mit meiner Bank in D reden. Könnte man eine Grundschuld auf das Haus eintragen auch wenn da noch Oma drin steht? Geht das überhaupt auf das Haus? Ich meine es steht ja zur Verfügung, und sobald es verkauft ist, wird ja auch sofort das Darlehen von mir beglichen

Hallo,

ich habe einen Kaufvertragsentwurf für ein Baugrundstück bekommen. In diesem Entwurf bin ich als alleiniger Käufer drin, da ich mich auch alleine darauf beworben. Meine Freundin, mit der ich dort auch ein Haus bauen möchte, haben wir bewusst aus der Bewerbung raus gelassen, da wir sonst schlechtere Chancen gehabt hätten und evenutell aussortiert worden wären, da sie bereits Wohneigentum besitzt.

Ist es nun möglich sie bei der Eintragung ins Grundbuch mit reinzunehmen oder würde dadurch unser Anspruch auf den Kauf quasi erlöschen?

Ich bin jahrelang krankheitshalber Arbeitsunfähig und bekomme Sozialhilfe.Als mein Vater vor 5 Jahren starb zog ich zu meinem Freund der ebenfalls Sozialhilfe bekommt.Er hat einen Geistigbehinderten besachwalteten Sohn ,der in einer betreubaren Wohnung wohnt.Mittlerweile steht das Sozialamt im Grundbuch des Hauses ,( in dem wir wohnen)das meinem Freund gehört. Was passiert mit dem Haus wenn mein Freund vor mir stirbt ? Wer erbt ? ( Kein Testament)Was macht das Sozialamt ? Der Sohn wäre garnicht in der Lage in einem Haus zu wohnen. Ich möchte auch nichts Erben da man ja die Schulden miterbt. Darf ich wenn ich möchtegleich ausziehen falls mein Freund stirbt oder muss ich dableiben? Bin von österreich

Hallo, anbei ein Foto.

145/2 (Landwirtschaftliche Fläche), 141/1 (Landwirtschaftliche Fläche) und 146 (Erholungsfläche) werden versteigert, aber nicht 145/1, dieses befindet sich am Eingang, vor 145/2.

1. Wenn man nun die drei Grundstücke kauft, was könnte das für Auswirkungen haben ?
2. Man kann natürlich über 146 auf 145/2 kommen. War das vielleicht so gedacht, dass man 145/2 nie ohne 145/1 erwerben sollte ?
3. Oder hat es was damit zu tun, falls mal auf der Straße gebaut wird und kosten entstehen, diese dann nur für Besitzer von 145/1 entstehen ?
4. Nicht aber für Besitzer 145/2, da dieses Grundstück nicht direkt an die Straße angrenzt ?
5. Ist Hühnerhaltung (oder allgemein Tierhaltung) erlaubt auf den zwei als "Landwirtschaftliche Flächen" angegebenen Grundstücken ?
6. Es sollten ca. 5 % Kosten auf den Kaufpreis draufgerechnet werden, meinte die Dame am Telefon. Das sind einmalige Kosten. Gibt es auch noch weitere jährliche Kosten, mit denen man rechnen muss (Steuern etc).
7. Lieben Dank

Hallo,

wir haben ein Haus gebaut und benötigen jetzt einen Grundbuchauszug oder einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster, in dem wir als Eigentümer drinstehen. Das Grundstück gehört der Baufirma bis zur Fertigstellung des Hauses. Wir haben bereits einen Grundbuchauszug bekommen, aber mit der Baufirma als Eigentümer eingetragen. Bekommen wir standardmäßig nochmal einen Auszug, wenn wir als Eigentümer eingetragen werden oder müssen wir das erst extra anfordern?

Kostet der vollständige Eintrag ins Grundbuch etwas?!

Weil die ist alt und hat kein Auto und ich hab manchmal Besuch. Darf sie das?

Geld ist kein Problem

Kann mir bitte mal jemand genauer erklaeren wie es moeglich war was in diesem Video erklaert wird: https://www.youtube.com/watch?v=TolvzYzk64c

Da wurde der Eintrag fuer ein Haus irgendwie gefaelscht ohne das die Leute denen das Haus gehoert was mitbekommen haben, also wie soll sowas ueberhaupt moeglich sein, warum darf irgendeine Behoerde dein Haus auf jemand anderes schreiben ohne dich mal vorher persoehnlich zu fragen oder an zu rufen?

Hallo,

wir haben ein Grundstück vekauft, bei der Unterzeichnung des Vertrages beim Notar hatte der Käufer nur einen abgelaufenen Reisepass dabei, der Vertrag wurde dennoch durch den Notar geschlossen, da "keine Zweifel an der Identität" bestanden.

Nun hat nach gut einem halben Jahr der Käufer immernoch kein gültiges Ausweisdokument beim Notar nachgereicht, trotz mehrmaliger Erinnerung.

Wir haben zwar den Kaufpreis vom Käufer erhalten, aber sind immernoch als Eigentümer im Grundbuch eingetragen, und ohne gültigen Ausweis kann die Übertragung im Grundbuch nicht vorgenommen werden.

Welche (juristischen) Möglichkeiten gibt es in diesem Fall? Es ist davon auszugehen, dass der Käufer auch weiterhin keine Anstalten machen wird, die Sache zu erledigen.

Habe jetzt Post vom Grundbuchamt bekomme. .

Kann Rechnung per Ratenzahlung bezahlen ?

Wird der Grundbucheintrag eingetragen bzw. ausgeführt wenn die Rechnung bei Notar noch nicht beglichen ist? oder erst danach und es wäre ein Stornierung des Vorhabends noch möglich? Danke.

Hallo zusammen,

es geht darum, meine Mama ist verstorben und hat meine Schwester Ihre Anteile an dem Haus überschrieben. Allerdings ist es so, das ich damals von meinem Vater 1/8 Anteil am Haus geerbt habe.

Wenn meine Schwester jetzt ins Haus ziehen möchte, habe ich dann hier Mitsprache recht? Im Grundbuch stehe ich ja als Miteigentümer drin, auch wenn nur mit "kleinen" Anteil?

Wenn Sie das Haus verkaufen möchte, dann braucht sie meine Zustimmung bzw. könnte ich ihr meinen Anteil verkaufen, damit sie das Haus dann verkaufen kann. Verstehe ich das richtig?

Danke für eure Hilfe!

Wir möchten das Haus übernehmen von meiner Mutter

die möchte aber nicht das mein Mann in das Grundbuch eingetragen wird aber die Bank verlangt das weil der Kredit auf uns beide läuft

ist es eine Sicherheit für meine Mutter wenn wir beim Notar eine Klausel mit einbauen lassen im Falle einer Scheidung

das mein Mann dann alle rechte wieder an uns abtreten muss und er nur mit dem Geld ausgezahlt wird mit der Hälfte vom Kredit den wir aufgenommen haben und somit dann auch wieder aus dem Grundbuch raus geholt wird

Ich habe mir ein Haus gekauft und im Kaufpreis war eine Garage erhalten.

Der Stellplatz ist 2 min von Haus entfernt.

Stehe für die Garage auch im Grundbuch.

Da ich die Garage nicht brauche , wollte ich mal fragen ob ich die Garage einzeln verkaufen kann ?

Kenne mich Mit sowas nicht aus , deshalb die komische Frage .

Wir haben vor, ein Grundstück zu erwerben. Im Grundbuch sind mehrere gelöschte Auflassungsvormerkungen eingetragen.

Natürlich gibt es die verschiedensten Gründe, warum Interessenten dann doch wieder vom Kaufvertrag zurücktreten möchten.

Aber ist dies üblich, dass es innerhalb der letzten 6 Jahre gleich 5 Parteien waren?

Ganz lieben Dank!

Wir haben die Möglichkeit eine Garten auf einem von der Stadt Dresden verpachteten Land zu erwerben. Leider hat sich nun herausgestellt das die Nachbarn sich für dieses Grundstück haben vormerken lassen. Nun würde ich gern wissen wie so eine Vormerkung funktioniert und ob es irgendeine Möglichkeit gibt das Land dennoch zu pachten?

Hallo,

Im Grundbuch des Grundstücks, das gekauft werden soll steht:

"Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums - aus bedingten und befristeten Anspruch".

Der begünstigte ist nicht wie oft eine Gemeinde, sondern eine Verwaltungsgesellschaft mbH.

1. Bedeutet das, dass der Begünstigte den Grundbesitz auf sich später übertragen lassen kann, ohne dass den neuen Eigentümer dafür angemessen entschädigen muss?
2. Kann man das von sich aus löschen, wenn die Bedingungen und Fristen nicht mehr zutreffend sind?

Danke für Ihre Hilfe!

Bitte erleuchtet mich.. warum kostet ei eintrag in iiirgendein register so schweineviel?

Ich meine, ob ich mich in die geburtstagsliste vei macdonalds eintrage oder ins grubdbuch.. wo ist denn da der unterschied?

Geht hier um meine Freundin. Ihre Oma und Mutter sind verstorben und sie würde gerne wissen, wer im Grundbuch steht. Sie hat nur die Sterbeurkunde ihrer Mutter aber nicht die, ihrer Oma. Die hat der Onkel, der zurzeit nicht aufzufinden ist. Da er denen das Leben zur Hölle macht wird er diese auch nicht rausrücken.

Sie würde aber gerne ins Grundbuch reinschauen. Geht es ohne Notar und Erbschein, wenn man nachweisen kann, dass man Enkelin ist?

Kann man anhand des Grundbuches sehen , ob es sich um Ein Objekt mit Erbpacht oder nicht ?

und wenn ja , wo kann man das im Grundbuch sehen ?

Wie sind die Erfahrungswerte bzw machen das eher viele oder wenige?

Also wenn die Eltern bereits im Alter Mitte und Ende 60er sind.

Zusätzlich existiert noch ein anderes Kind, das aber woanders wohnt.

Was für Vor- oder Nachteile sind dabei?

Hallo,

Hat jemand Erfahrung mit einer Schuldhaftentlassung, ich stehe nicht im Grundbuch, habe den Kredit mit unterschrieben . Mein Mann als Eigentümer hat kein Einkommen. Muss ich den Kredit weiterzahlen ?

Wenn die kinder bei mir leben, muss ich dann für ihn Unterhalt zahlen (verdiene gut).

Danke für sachliche Antworten

VG Rolanda

Hallo,

ich bin zu 12,5% Teileigentümer eines Einfamilienhauses.

Auf dem Haus gibt es eine Grundschuld von ca 100k- diese wird von meinem Vater immer bedient und ist vor dem eintreten des Erbes im Grunbuch eingetragen wurden.

die Grundschuld ist imAugust abgezahlt. Mein Vater will sie aber nutzen ( neuen kredit ) um für Sanierungen kapital zu haben.

Muss ich als Teileigentümer dafür mit- unterschreiben und somit auch haften? Im Grundbuch sind wir nicht eingetragen, da das bisher verschlafen wurde und Corona sein übriges tut... Momentan stehen also nur mein Vater und meine verstorbene Mutter als Eigentümer im Grundbuch - Wie erfährt so die Bank davon das es weitere Eigentümer gibt? sry habe mit soetwas noch nichts zutun gehabt...

(Nebenfrage: hat unser Teileigentum einfluss auf schon langebestehende Versicherungen die das Haus betreffen?)

Hallo, ich habe eine Frage ^^ logisch

Ich nenne mal ein Beispiel..

Meine Eltern haben ein Haus, meine Mutter ist gestorben, nun lebt mein Vater in dem Haus.. wenn er jetzt meinen Bruder ins Grundbuch eintragen lässt, wird mein Bruder das Haus dann alleine erben sobald mein Vater verstirbt oder werde ich trotzdem meinen Pflichtanteil am Haus haben oder bekomme ich rein gar nichts? (Ich bin nicht die leibliche Tochter von meinen Vater aber meine verstorbene Mutter war meine leibliche)

Kann mir bitte jemand weiterhelfen? Ich verstehe diese Aufgaben nicht

1) Welche Art von Belegen erkennen Sie?
2) Tragen Sie die notwendigen Buchungen in das Grundbuch ein.

Nr. 1 Soll Kasse 200€ an Haben Bankguthaben

Ich habe von der Bausparkasse nun alles erhalten, was man zur Löschung der Grundschuld benötigt, nachdem meine Wohnung bezahlt ist. Ich bin alleinige Eigentümerin der Wohnung. Muss ich zur Löschung der Grundschuld nun einen Notar aufsuchen oder kann ich das auch selbst auf dem Grundbuchamt erledigen?

Ich stehe gerade vor der Entscheidung, ob ich eine bestehende Grundschuld ganz löschen oder auf meine Hausbank übertragen lasse.

Hintergrund:

Das Darlehen für mein Haus ist komplett getilgt. Zwischenzeitlich bin ich zu einer anderen Bank gewechselt. Die alte Bank hat mir bestätigt, dass das Darlehen abbezahlt ist und bittet nun um Löschung der Grundschuld.

Eine Modernisierung des Hauses steht zwar an, ist aber noch nicht soweit geplant, dass Termine feststehen.

Würde es sinnvoll sein, die Grundschuld auf meine Hausbank übertragen zu lassen, weil beispielsweise über diese irgendwann in der Zukunft eine Modernisierung finanziert wird oder ist es ratsamer die Grundschuld löschen zu lassen? Habe ich irgendwelche Nachteile durch die Eine oder andere Variante?

Hi zusammen,

wie kann man bei einer Immobilie die bestehende Teilungserklärung anpassen - zB wenn festgestellt wurde, dass in der Aufteilung ein Raum nicht korrekt zugeordnet ist. Die Erklärung ist schon sehr alt - ist nie aufgefallen.

Muss man das notariell regeln oder kann man dies im Zweifel um die Kosten zu sparen auch mit einem privatschriftlichen Vertrag regeln?

Danke

Ich kaufe eine Wohnung, dort gibt es Teilungserklärungen von 97; 98 und 2000 und 2001.

Die von 98 steht im Grundbuch und wurde mir bei Kauf natürlich auch ausgehändigt.

In den anderen Teilungserklärungen stehen entscheidend Dinge, die ich aber so ja bei Kauf nicht gewusst habe.

Somit sind die doch ungültig? Wenn die nicht im Grundbuch stehen?

An die Fans von jeglichen Science Fiction Filmen/ Serien/ Büchern/ Comics. Warum mögt ihr ausgerechnet das was ihr mögt,z.B. warum mögt ihr Star Wars?

Hallo zusammen,

anbei ein geschwärzter Grundbuchauszug.

Kann mir irgendwer in sehr einfachen Worten die Eintragungen erklären. Ich werde so recht nicht schlau. Ich kenn mich in dieser Materie auch überhaupt nicht aus.

Ich will das Grundstück kaufen und hoffe nämlich, dass ich nicht in eine Falle tappe.

Also was sagt ihr zu diesen Eintragungen und was soll das bedeuten.

Das Grundstück soll als Garten genutzt werden. Also zzt. nicht als Bauland. Im Grundbuchauzug steht es als "Landwirtschaftliche Fläche, SANDGARTEN"

Viele Grüße

Hallo , was ist der Unterschied zwischen einer Last und einer Beschränkung im Grundbuch. Danke im Voraus.

1. Kann man in Deutschland eine Immobilie ohne Grundbucheintrag kaufen?
2. Wenn ja, wie?
3. Entstehen für mich dadurch irgendwelche Nachteile?
4. Welche Vorteile hätte das?
5. Ist man auch Eigentümer und nicht nur Besitzer, wenn die Immobilie nicht im Grundbuch eingetragen wurde?

Ich bin da letzt in einem Gespräch auf das Thema aufmerksam geworden und würde gerne etwas mehr darüber erfahren. Vielleicht kennt sich hier ja Jemand aus.

Danke für eure Antworten.

Hallo,

die Eltern meiner Frau wollen ihr frühzeitig das Haus übertragen, bleiben jedoch per Wohnrecht weiter dort wohnen. Sie soll im Gegenzug ihre Schwester auszahlen. Wohnen wird sie nicht im Haus, da wir im eigenen Haus wohnen. Hier konkrete Zahlen:

Wert Haus: 200.000 EUR

Theoretische mtl. Miete: 600 EUR

Alter Mutter meiner Frau: 60 Jahre

Nach den Vorstellungen der Eltern wird der Wert des Hauses inkl Wohnrecht mit 150.000 EUR angenommen, so dass sie 75.000 EUR aus liquiden Mitteln ihrer Schwester auszahlen soll.

Entsprechend hat meine Frau erst in statistisch prognostizierten 24 Jahren einen Nutzen von der Hausübertragung.

Laut Internetrecherche dürfte das Wohnrecht deutlich zu gering angesetzt sein, sie möchte das Haus für später jedoch unbedingt.

Was haltet ihr von der geschilderten Konstellation?

Wie hoch wäre der theoretisch korrekte Abzug für das Wohnrecht?

Ich habe eine Eigentumswohnung verkauft. Der Kaufvertrag wurde am 27.10.2020 unterschrieben und die Schlüsselübergabe fand am 30.10.2020 statt.

Damit ist der Käufer der neue Eigentümer. Im Grundbuch muss das durch das Gericht geändert werden, wie schnell die sind weiß man halt nicht.

Aber wann zahlt der neue Eigentümer die Betriebskosten? Theoretisch ab sofort oder? Selbst wenn ich noch im Grundbuch stehe, gehört ihm ja die Wohnung und ich wohne nicht mehr dort.

Im Zuge einer Erbauseinandersetzung soll ein Immobilienanteil zunächst auf den Miteigentümer, dann auf deren Tochter umgeschrieben werde. Danach erst soll die Geldüberweisung an mich erfolgen.

Ist es richtig, dass eine solche Umschreibung Monate dauern kann?

vor der bevorstehenden Zwangsversteigerung Anfang Januar hat mir der Miteigentümer eine Summe als Auszahlungsbetrag angeboten, der nicht besonders hoch ist. Gleichzeitig wurde mie ein von ihm und der Tochter unterschriebenen Notarvertrag geschickt, der vorsieht, dass das Geld auf ein Notaranderkonto geht, bevor die Zwangsversteigerung zurückgenommen wird, damit ich Sicherheiten habe. Ich lebe in Südamerika

Der Vertrag sieht vor, das mir das Geld erst ausgezahlt wird, wenn

a) der Vertrag rechtswirksam ist

und

b)die vertragsgemäße Umschreibung auf den Erwerber erfolgt ist

Als Erwerber wird hier der Eigentümer bezeichnet sowie die Tochter , die das Geld für den Miterben aufbringt, da er es nicht hatte.

Mein Anteil soll laut Vertrag nun zunächst an den Miteigentümer gehen, der das Geld nicht hatte und dann an die Tochter, deren Bank das Geld auf ein Notaranderkonto überweist.

Ist es üblich, dass man erst alles umschreibt und dann das Geld erhält? Und dauert so etwas nicht sehr lange?

Der Vater hat einem Kumpel von mir das Haus überschrieben. Seine Ehefrau war außen vor. Das belastet sie sehr. Bei der Überschreibung wurde als 1. Klausel vertraglich festgehalten, dass der Vater im Falle einer Scheidung seines Sohnes von der Ehefrau ein Rücküberschreibungsrecht zusteht, um das Haus von einem Zwangsverkauf abzusichern. 2. Klausel war, dass sein Sohn das Haus nicht einfach weiter veräußern kann. Kann der Kumpel seine Ehefrau trotzdem ins Grundbuch als Besitzerin eintragen lassen, damit sie Ruhe gibt?

Ich hoffe ihr könnt mir helfen ich habe nämlich folgendes Problem:

Bei uns gegenüber liegt ein Grundstück welches seit einigen Jahren brach liegt.

Im Internet steht, dass, wenn das Grundstück an das eigene Grundstück angrenzt und benachbart ist, man ein berechtigtes Interesse hat. Reicht es also wenn es auf der anderen Straßenseite direkt gegenüber liegt oder reicht das nicht.

Welche Möglichkeiten gibt es sonst noch? Vielleicht andere Gründe die man angeben könnte? Welche Möglichkeiten hat ein Notar? Was kann mir das Katasteramt sagen?

Vielen Dank schonmal für Antworten!

Hallo. In Kürze werden meine Frau und ich das Elternhaus meiner Mutter und ihrer Geschwister abkaufen. Diese wünschen sich, für den Fall dass wir die Immbolie irgendwann wiederverkaufen ein Vorkaufsrecht. Unser Notar hat jetzt davon abgeraten. Die Gründe sind mir aber nicht ganz schlüssig. Kennt ihr Vor- und Nachteile eines solcehn Vorkaufsrecht? Ich habe gelesen, dass die Eintragung des Vorkaufsrecht im Grundbuch kosten mit sich bringt... Fällt euch sonst noch was ein?

Ich freue mich über Rückmeldungen!

Moin,

Wie würde das ablaufen bei nur 20-30 qm? Muss das trotzdem umständlich über den Notar, Grundbuch usw usw erfolgen oder reicht da ein einfacher Kaufvertrag der an entsprechende Stellen weitergeleitet wird?

Wir haben 1988 gemeinsam ein Haus gekauft.Noch nicht verheiratet,also steht nur mein Mann im Grundbuch.Wir haben 2 gemeinsame erwachsene Kinder und sind seit 1997 verheiratet.

Ist es nun ratsam mich auch ins Grundbuch eintragen zu lassen oder egal,weil wir verheiratet sind?

Danke!

Wir kaufen Obst auf Ziel, netto 1.350,00 €.

2. Kauf von Kopierpapier per Bank, netto 90,00 €.

3. Kauf von Betriebsstoffen bar, netto 470,00 €.

4. Wir verkaufen Säfte bar brutto 3.570,00 €

5. Verkauf von Erzeugnissen auf Ziel netto 550,00 €

6. Banküberweisung des Kunden zum Ausgleich der Rechnung (vgl. Fall 5)

7. Kauf eines Tisches gegen Rechnung brutto 1.091,23 €

8. Banküberweisung an den Lieferanten zum Ausgleich der Rechnung (vgl. Fall 7) 9. Wir erhalten aus dem Verkauf der Säfte 925,82 € bar

Bitte helft mir ich brauch das bis morgen und schaffe alles sonst nicht. :(

Hallo, ich habe ein kleines Problem mit meinem Grundbuch. Ich bin absoluter Laie was das betrifft und hätte deshalb eine kleine Verständnisfrage.

Ich habe vor kurzem eine Berichtigung des Grundbuchs beantragt. Hierbei sollte ich anstelle meines verstorbenen Vaters als neuer Eigentümer aufgrund des Erbes eingetragen werden.

Nun habe ich einen Grundbuchauszug angefordert, der mich allerdings etwas verwirrt:
Unter den Eigentümer steht noch immer der Name und das Geburtsdatum meines Vaters. Allerdings Allerdings ist der Eintrag hellgrau und unterstrichen. Darunter taucht dann mein eigener Name mit Geburtsdatum auf, in ganz normale schwarzer Schrift. Als Grundlage der Eintragung ist hier noch folgendes Vermerkt: "Aufgelassen am tt.mm.jjjj. Eingetragen (xx/xxx/xxxx) am tt.mm.jjjj.

Nun weiß ich nicht, weshalb dieser graue Eintrag noch immer im Grundbuch zu finden ist. Kann es sein, dass bei der Berichtigung des Grundbuches etwas schief gelaufen ist, oder hat das alles seine Richtigkeit? Ich wollte für den Fall, dass ich das Haus verkaufen muss einfach ein möglichst sauberes Grundbuch habe. Kann das ein Problem darstellen?

Für eure Hilfe wäre ich sehr dankbar!

Hallo, die Ex meines Mannes möchte aus dem Grundbuch und aus dem Darlehen entlassen werden. Die schuldhaftentlassung wurde abgelehnt. Da ja sowieso die 10 Jahre um sind, könnten ja mein Mann und ich dann die Immobilie anschlussfinanzieren, das würde gehen nur wie sieht das mit dem Grundbuch aus? Hat jemand Erfahrung?

Hallo, wie sollen wir verfahren? Grundbucheintrag sinnvoll ja oder nein ?

Mein Mann hat ca. 1994 Haus gebaut.

Ich habe ihn 1999 kennengelernt, bin bei ihm eingezogen.

Haben 2005 geheiratet.

Er hat eine Tochter aus vorheriger Beziehung.

Mein Mann möchte mich jetzt mit ins Grundbuch eintragen lassen.

Wird durch diesen nachträglichen Eintrag ins Grundbuch der Erbanteil für seine Tochter verringert?

Handgeschriebenes Testament vorhanden ! (gegenseitige Vollerben), ( Tochter Schlusserbin),

Vielen Dank für Eure Antworten !

Gruss S. P.

Hallo,

ich bräuchte mal eure Meinung zu einem Thema und Empfehlungen von euch.

Kurz zum Thema… Meine Freundin und ich sind jetzt seit 8 Jahren zusammen und wohnen zirka 6 Jahre im Haus ihrer Eltern. Diese sind geschieden und haben mit uns vereinbart das wir in dem Haus wohnen und nun auch alles Zahlen wie Kredit etc.

Das Haus ist jetzt 20 Jahre alt und wurde gekauft für eine Summe von zirka 500.000 DM. Die jetzigen Schulden belaufen sich noch mit Zinsen auf zirka 150.000 Euro. Nun wollen wir dieses Jahr heiraten. Jetzt sind die Eltern aktiv geworden uns wollen der Tochter das Haus Schenken und sie wollen aber nicht das ich mit im Grundbuch eingetragen werde… Jetzt finde ich das natürlich überhaup nicht gut, weil noch eine große Summe auf dem Haus lastet und wir ja auch schon mehrere Jahre dafür bezahlen. Also soll ich sozusagen für etwas bis zur Rente mit bezahlen was mir an sich nie gehört.

Jetzt wollte ich mal fragen was mir denn zustehen würde im falle einer Scheidung, wenn ich jahrelang in das Haus mit Geld reingesteckt habe. Und vorallem wie ist es mit dem Kredit ansich sehe ich es nicht ein meine Namen dort eintragen zulassen, weil ich vom Haus nichts habe. Das ist alles eine doofe Situation vielleicht könnten mir ja ein paar Leute Tipps geben, die auch so eine Situation kennen.

LG

Hallo und schon mal danke im voraus falls ihr mir helfen könnt.

Die Situation ist die, dass meine Mutter eigentlich mit ihren Geschwistern und Personen, welche sich in die Erbengemeinschaft reingekauft haben, in einer Erbengemeinschaft ist. Bis hier hin alles gut, allerdings wurde meine Mutter und ihre Geschwister aus dem Grundbuch ausgetragen ohne deren Zustimmung (Zumindest hat meine Mutter nichts unterschrieben).

Deshalb jetzt meine Fragen:

Wie kann das sein ?

Was kann meine Mutter jetzt tun?

Im Grundbuch des Eigentümers ist in Abteilung III des Grundbuches zu Lasten von 2 Flurstücken eine Sicherungshypothek wegen Steigpreisforderung von 4.210 Franken französischer Währung, verzinslich mit 10% zu Gunsten einer Erbengemeinschaft aus 24 Personen eingetragen. Bewilligung vom 09.04.1923, vollstreckbar nach § 800 ZPO. Der aktuelle Eigentümer hat das Grundstück geerbt und keine Unterlagen. 

Damit ich die Konsequenzen besser abschätzen kann, benötige ich eure Einschätzung und evtl. eine Bestätigung der Umrechnung des Schuldbetrages. 

Ich möchte ein Haus ersteigern. Allerdings steht im Grundbuch =

In Abteilung II des Grundbuchs befinden sich folgende wertbeeinflussenden Rechte und Lasten:

Nießbrauchrecht gem. Bewill. v. 25.8.2017

Die Bewertung erfolgt verfahrensbedingt ohne Berücksichtigung eines möglichen Werteinflusses des Rechtes.

Was würde das für mich bedeuten, wenn ich dieses Haus ersteigern würde? Erlischt der Nießbraucheintrag mit dem Zuschlag bei der Versteigerung? Wird es am Ende des Verfahrens lastenfrei gestellt? Habe ich damit gar nichts zu tun, wenn ich das Haus ersteigern würde?

Wir haben von der Landesjustizkasse Bamberg eine Kostenrechnung bezüglich Grundschuldsachen erhalten. Wann bekommen wir die Grundbucheintragung, erst wenn diese Rechnung beglichen ist?

Bei uns in der Umgebung gibt es viele Grundstücke die nicht zum Verkauf stehen. Habe ich die Möglichkeit beim Grundbuchamt Auskunft über den Besitzer des Grundstückes zu kriegen, wenn ich die Grundstücksnummer nenne, meine Handynummer und Anschrift hinterlasse ggf. meinen Ausweis usw. vorzeige?

Letzten Montag wurde eine Wohnung verkauft (notartermin), der Käufer finanziert das ganze über die Bank. Wie lange dauert es ca. bis der Käufer den Kaufpreis überweisen kann wenn Bankfinanziert wird?

Sehe ich das richtig dass der Notar vermutlich am Tag des Kaufes die Auflassungserklärung ans Grundbuchamt geschickt wird, die Info darüber wieder an den Notar geht, der es der Bank meldet, die dann die Grundschuld eintragen lässt, wieder wartet bis dies vom Grundbuchamt bestätigt ist und dann den Kaufpreis anweist?

Sind da 3-4 Wochen realistisch oder muss man eher mit mehr rechnen? Oder gibts nochmal weitere zwischenschritte die das ganze verzögern?

Hallo,

und zwar geht es um folgendes. Wir planen unsere Wohnung in einem Zweifamilienhaus demnächst zu verkaufen. Nun stellte sich uns jedoch die Frage, ob die anderen Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht haben und dieses beim Verkauf unserer Wohnung anwenden könnten. In der gemeinsamen Teilungserklärung von 2006 steht drin, dass die anderen Eigentümer einem Verkauf zustimmen müssen (Ablehnung nur aus wichtigem Grund) und dass ein Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen wird.

In der Zwischenzeit sind viele Jahre ins Land gegangen, die Besitzer der Wohnungen sind mittlerweile alles andere Personen wie damals in 2006.

Zudem ist darauf besonders hinzuweisen, dass jegliche Vorkaufsrechte im Grundbuch bereits im Jahr 2007 komplett gestrichen und gelöscht wurden.

Daher interessiert uns, ob nun durch die Teilungserklärung die anderen Eigentümer noch ein Vorkaufsrecht haben, obwohl im Grundbuch nichts mehr darüber steht? Eine erforderliche Zustimmung zum Verkauf steht im Grundbuch nach wie vor. Gilt noch für die anderen Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht oder ist das hinfällig?

Bitte nicht meine Frage damit beantworten, dass die anderen Eigentümer gefragt werden sollen ob sie kaufen wollen oder nicht, das passiert sowieso. Wir wollen ausschließlich rechtlich genau wissen, wie der Sachverhalt zu bewerten ist. DANKE

Ein Kollege berichtete von einer Mandantin, die Ihre Kinder vor Ihren eigenen Immobilien schützen möchte. (Kurze Info: Berliner Testament, Eheleute haben sich als Vorerben eingesetzt, dann Kinder in der Erbfolge, Mann verstorben)

Die Mandantin hat eine Vermögensverwaltende GmbH gegründet und hat Ihre eigenen Immobilien in dieser übertragen. Nun möchte Sie die GmbH vollständig dem Enkelkind übertragen(schenken/veräußern), um das Testament zu umgehen, da dieses nichtmehr angepasst werden kann.

- Ich gehe davon aus, dass die Erbengemeinschaft einen Anspruch auf die Immobilen haben, da diese in das Testament fallen.  

- Wie verhält sich das, wenn die Mandantin sich die Immobilien selber gekauft hat und schon immer im Grundbuch gestanden, fallen diese dann auch in das Testament?

Wer kennt sich aus und kann weiterhelfen?

Hallo, ich hoffe ich liege mit meiner Überschrift nicht so ganz falsch. Bei uns im Ort stand ein Grundstück zum Verkauf. Ich habe mich dort gemeldet und war auch nach einer "Ausschreibung" der Höchstbietende. Verkäufer ist Privatperson. Der Notarvertrag wurde Anfang November 2019 abgeschlossen. Die Eigentümer des Grundstücks ist ein älteres Ehepaar welches aber getrennt lebt und zerstritten ist. Der Ehemann hat einen Betreuer (seinen Sohn) und auch die Ehefrau lebt im Heim und hat einen Bevollmächtigten. Beide Ehepartner hatten schon Kinder mit in die Ehe gebracht. Das Grundbuch ist zum Zeitpunkt des Vertrages sauber gewesen und es standen auch nur die beiden ältern Eheleute als Eigentümer drin. Auf dem Grundstück steht noch ein Haus aus DDR Zeiten welches aber abrissfällig ist. Das hat auch ein Gutachter bestätigt, der den Wert des Grundstücks samt Gebäude bewerten musste (Auflage vom Betreuungsgericht). Seit November warte ich jetzt auf Eintragung der Auflassungsvormerkung. Nachdem ich jetzt nachgefragt habe, habe ich erfahren, dass sich ein Sohn der Eheleute gemeldet hat (nach 25 Jahren) und stellt Ansprüche. der Sohn hatte wohl zu DDR Zeiten ein Nutzungsrecht für das Gebäude. Dieses Nutzungsrecht ist 1995 bei einer Umschreibung im Grundbuch fälschlicherweise gelöscht worden. Nun hat er erstmal Widerspruch gegen das ganz Przdere eingelegt. Das Grundbuchamt hat damals wohl einen Fehler gemacht und trägt dieses Nutzungsrecht jetzt wieder ein. Jetzt muss der Notar ihn anschreiben mit der Bitte das Nutzungsrecht löschen zu lassen. Nun weiß ich aber nicht was passiert. Für mich stellen sich jetzt ein paar Fragen.

Was heisst das eigentlich mit diesem Nutzungsrecht aus DDR Zeiten? Was ist wenn er einer Löschung nicht zustimmt? Was kann er mit diesem Nutzungsrecht auf ein abrissfälliges Gebäude überhaupt anfangen? Kann man als Eigentümer des Grundstücks nicht auch Entgelt für so ein Nutzungsrecht verlangen? Ich könnte sicher von diesem Vertrag zurücktreten aber das möchte ich nicht, da ich dieses Grundstück haben will. Ich hoffe es kann mir hier jemand Tipps geben?!

Ich möchte das haus abreißen lassen.

Leider ist im Grundbuch mein Vater und meine Mutter eingetragen. Mein Vater ist nämlich fort und ich habe keinen Kontakt zu ihm, zu Mama aber schon.

Das haus ist einsturzgefährdet, es sollte schnell abgerissen werden.

Kann ich das durch Unterschriften der Eigentümer abreißen lassen und ein neues bauen oder wie du funktioniert, wie soll ich das angehen?

Ich habe keinen Kontakt zu meinem Vater und habe als Sohn sie Restschulden der Bruchbude übernommen, ich will daraus etwas machen.

Ich habe mal ein Grundstück erworben, dessen Erwerb an eine Bedingung geknüpft war, weswegen der Verkäufer sich mit einer Rückauflassungsvormerkung abgesichert hat für den Fall, daß ich die Bedingung nicht erfülle. Das Thema ist nun erledigt und der Verkäufer hat mich benachrichtigt, daß die Rückauflassungsvormerkung gelöscht werden kann. Dumme Frage: wie geht das? Ich vermute, daß es über einen Notar läuft. ann mir jemand weiterhelfen?

Guten Tag,

folgendes Szenario:

Frau und Mann sind verheiratet, haben in der Ehe ein Haus gebaut. Hauswert 400.000€. Der Mann hat viel Eigenkapital (100.000€) für den Hausbau und Finanzierung hergegeben, bedingt durch ein vorzeitiges Erbe. Im Grundbuch steht, dass 100.000€ des Wertes vom Haus ihm allein gehören, der Rest gehört zu gleichen Teilen Mann und Frau.

Nun stirbt der Mann. Es existieren Kinder der beiden. Der Mann hat außerdem noch einen Vater und eine Schwester.

Erbt die Frau dann das Haus allein? Oder muss sie sich den alleinigen Hausanteil von ihrem Mann (Wert €100.000) mit ihren Kindern oder gar dem Vater oder der Schwester des Mannes teilen (bzw. evtl diejenigen auszahlen)?
Gemeint ist die gesetzliche Erbfolge, wenn kein Testament existiert.

Danke schon jetzt für Antworten.

Grüsse von Frau Meierr

Wir haben ein Fahrtrecht über ein Grundstück des Nachbarn. Es ist eingetragen aber er möchte, dass es so geändert wird dass nur die Bewohner des Hauses das schon darauf steht es benützen dürfen. Uns wäre das Recht, denn eine weitere Bebauung möchten wir auf unserem Grundstück nicht.es geht um die Erbschaftssteuer, da hier der Grundstücks Bewertung über 700 euro liegt und wir es günstig an unserem Buben weiter geben wollen. Wenn kein Fahrtrecht für das restliche Grundstück besteht ist es nicht mehr wert als ein landwirtschaftliches.

Das macht der Notar klar, aber wie macht er das genau? Woher weißt der Notar wer Eigentümer eines Hauses z.b ist? Kann man das im Nachhinein ändern oder kann nur der Notar was verändern

Vertrag zugunsten Dritter, Vormerkung, Aufhebungsvertrag

A und B vereinbarten zugunsten des C notariell die Übertragung eines Miteigentumsanteils am Eigentum des B, falls B das Eigentum veräußert oder verstirbt. Durch diese Vereinbarung soll C unmittelbar das Recht erwerben, den Anspruch auf Übertragung bei Eintritt einer der Bedingungen zu fordern. A und B behielten sich aber vor, diese Vereinbarung bis zum Ableben des A jederzeit ohne Mitwirkung des C wieder aufzuheben oder zu ändern. Der bedingte Anspruch des C wurde durch Vormerkung, welche von B bewilligt wurde, gesichert. Weiter wurde vereinbart, dass B einen Anspruch auf Löschung nur dann hat, wenn ein anteilige Kaufpreis an C sichergestellt ist.

Nun heben A und B den Vertrag notariell wieder auf. Das Grundbuchamt verlangt zur Löschung der Vormerkung jedoch die Bewilligung des C.

Ist C zur Abgabe der Löschungsbewilligung verpflichtet?

Hi.

Mein Partner hat einen Grund und er steht auch alleine im Grundbuch.
Würdet ihr ohne im Grundbuch zu stehen ein Haus bauen?

Hallo zusammen, folgender Sachverhalt:

Ich besitze ein Haus mit Sondereigentum an einem Parkplatz. Der Parkplatz steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück.

Laut Grundbuch gibt es hier 11 Stellplätze klar zugeordnet, einer davon gehört mir. Beim Bau vor 40 Jahren wurden aber einfach 12 Plätze eingezeichnet mit der Konsequenz, dass alle Stellplätze nun kleiner sind und anscheinend eine Person einen Stellplatz besitzt, der nicht im Grundbuch eingetragen ist.

Ich möchte nun die alte eigentliche Ordnung herstellen. Wie gehe ich am besten vor?

Ich habe mir schon überlegt, einfach meinen Stellplatz vermessen und markieren zu lassen und die anderen Eigentümer zu informieren, damit der Hausfrieden gewahrt bleibt. Würden dies nun alle tun, dann fällt ein Parkplatz einfach weg. Welche Tipps habt ihr? Also ganz konkret (Wer vermisst, wer zeichnet ein, Rechtsanwalt, Hausfrieden wahren etc.).

Moin, jetzt zu meiner Frage die mir jüngst ein Kollege stellte:

Seine Mutter ist vor mehren Jahren verstorben. Nach dem Tod ließ der Vater ihn mit ins grundbuch eintragen. 50/50 sozusagen. Er wohnt dort nicht mehr und ist dort auch nicht gemeldet. Hätte er einen Anspruch sich von seinem Vater auszahlen zu lassen, eben seinen erbanteil?. Die Eltern waren verheiratet.

Danke euch

Er möchte keine Kosten übernehmen, was das Grundstück angeht und hat auch so kein Interesse. Wie kommt er mit gereinegem Aufwand wieder raus aus dem Grundbuch?

Die Bank möchte, dass ich meine Frau mit mindestens 10% ins Grundbuch für das Grundstück aufnehme, das bis jetzt mir alleine gehört. Das sei für das Immobiliendarlehen notwendig, mit dem wir unseren Neubau finanzieren wollen. Dazu ein paar Fragen:

1. Wenn ich ihr 10% übertrage, wird dann erneut Grunderwerbsteuer fällig?

2. Wenn ich das Grundstück verkaufen möchte, benötige ich dann Ihre Zustimmung?

Auf das Erbe würde ich dann verzichten müssen.

Ich habe ein Problem, will eine Garage kaufen, aber der Notar schreibt bei den Belastungen so was:

Abteilung II:

Eisenbahnduldungsverpflichtung für DB Netz Aktiengesellschaft, Frankfurt am Main,

Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs der Fella-Werke GmbH, Stadt, auf Eintragung einer Grunddienstbarkeit (Immissionsduldungsverpflichtung) für den jeweiligen Eigentümer von Fl.Nr. xxx,

Immissionsduldungsverpflichtung für den jeweiligen Eigentümer von

- Fl.Nr. xxx und

- Fl.Nr. xxx,

Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung einer Immissionsduldungsverpflichtung für den Freistaat Bayern für Excella GmbH, Stadt,

Baubeschränkung für den jeweiligen Eigentümer von

- Fl.Nr. xxx,

- Fl.Nr. xxx,

Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung einer Baubeschränkung für den Freistaat Bayern für Excella GmbH, Stadt,

Spielt so was irgendwelche Rolle bei der Garage?? Ich habe schon paar Immobillien gekauft, aber so viel war nie drinnen...