Hallo zusammen, wie werde ich ein altes Abrisshaus wieder los.? Das Haus ist wirklich nur noch zum abreißen, betreten ist lebensgefährlich. Es steht aber auch noch unter Denkmalschutz und ich könnte noch Probleme mit dem Naturschutz wegen dort lebender geschützter Vögel kriegen. Also sieht wirklich schlecht aus da irgendwas zumachen, aber wahrscheinlich kommen noch Kosten für die Sicherung etc. auf mich zu. Also ich würde es echt gerne loswerden. Verkauf aber kaum möglich, da kein Potential. Kann man das irgendwie verschenken oder aus dem Grundbuch austragen lassen?

Hallo zusammen,

Meine Freundin und ich sind dabei eine Eigentumswohnung zu kaufen und haben bereits die Grundschuldbestellung von der Bank. Die Anteile werden nicht zu 50% aufgeteilt sondern zu 85/15 da ich viel mehr Eigenkapital einbringe. Jetzt zu meiner eigentlichen Frage: Ist es möglich das nur ich im Grundbuch stehe? Und welchen Vorteil hat es wenn nur ich drin stehe. Aber der Kreditvertrag auf uns beide läuft?

Ich möchte einfach im Fall der Fälle nicht 50% meines ersparen abdrücken müssen.

Vielen dank

Meine Partnerin und ich haben folgendes "Problem":
Vor unserer Beziehung hat sie das Haus ihrer Tante unter dem üblichen Marktpreis gekauft und dieses renoviert. In diesem Prozess bin ich dazugekommen. Ein Teil des Hauses ist auch vorgezogenes Erbe der Eltern.
Nun werden wir heiraten und versuchen, bzgl. des Hauses eine faire Lösung zu finden. Klar für mich ist, dass ich nicht dort leben möchte, wenn es nicht auch "meins" ist. Am liebsten hätte ich eine 50/50-Regelung (ich kaufe mich ein, stehe dann auch im grundbuch mit der Absicherung, dass ich im Falle einer Scheidung kein Wohnrecht mehr habe und nur das zurückgezahlt bekomme, was ich reingesteckt habe (nicht, was dann der Marktpreis wäre)), meine Partnerin sagt jedoch zurecht, dass sie die Renovierungsarbeit zuvor hatte und ja wie gesagt auch schon ein Teil des Erbes im Haus steckt. Was sind diesbezüglich eure Erfahrungen, was kann eine gute Lösung sein? Danke euch vielmals!

Hallo Ihr Lieben,

ich habe vor kurzem mein Elternhaus überschrieben bekommen und mein Partner (nicht verheiratet) wird mit mir gemeinsam dort einziehen. Natürlich stehen auch einige Umbau- und Renovierungsarbeiten an. Das Geld nehme ich auf, da ich auch alleine im Grundbuch stehe. Den Abtrag wollten wir möglichst gemeinsam zahlen.

Habt ihr "Vorschläge/Tipps" oder sogar eigene Erfahrungen, wie wir die Kostenteilung festlegen/angehen können? Er ist Elektriker und steckt daher natürlich auch einiges an Arbeit rein. Im Falle einer Trennung sollte dieser Aspekt vorab geklärt werden. Leider sind wir uns da nicht einig, was das beste wäre..

DANKE für eure Infos!

Muss für eine Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch, die Eltern mit zum Notar wenn diese im Grundbuch mit Wohnrecht eingetragen sind oder reicht dazu auch eine schriftliche Vollmacht derer aus?

Wäre schön wenn mir hier jemand weiterhelfen kann!

Ich bin im Internet auf die Abteilung 3 gestoßen es handelt sich um eine Zwangsversteigerung. Online habe ich noch nix gefunden über die Abteilung 3 deshalb gehe ich bald zum Amtsgericht. Jetzt ist meine Frage wenn dort Grundschulden eingetragen sind z.B. 50.000€ und das Haus wird für 100.000€ verkauft dann hat die Bank doch ihr Geld von 50.000€ zurück oder fallen mir dann die 50.000€ auch noch zur Last man fragt lieber 2 mal als einmal zu wenig hoffe ihr könnt mir weiterhelfen :D

Guten Tag,
meine Tante hat den elterlichen Hof verkauft, der Vertrag wurde am 05 Oktober unterschrieben und seitdem passiert nichts.
Vom Käufer hört man dass es wohl dauert bis das Amt in die Gänge kommt und zwei Einträge noch aus DM Zeiten löscht. Ein Eintrag ist eine Grundschuld von 10k Mark für einen Kälberstall welche zurückgezahlt wurde und ein anderer betrifft eine Gasleitung welche sich nicht auf dem Verkauften Gelände befindet sondern auf dem Ackerland welches das Grundstück umgibt.
Jetzt frage ich mich ob es sein kann das der Käufer absichtlich langsam macht oder ob es wirklich sein kann das ein Amt für solch einen Vorgang wirklich so lange braucht. Vielen Dank im Voraus

Hallo,

ich habe einen Kaufvertragsentwurf für ein Baugrundstück bekommen. In diesem Entwurf bin ich als alleiniger Käufer drin, da ich mich auch alleine darauf beworben. Meine Freundin, mit der ich dort auch ein Haus bauen möchte, haben wir bewusst aus der Bewerbung raus gelassen, da wir sonst schlechtere Chancen gehabt hätten und evenutell aussortiert worden wären, da sie bereits Wohneigentum besitzt.

Ist es nun möglich sie bei der Eintragung ins Grundbuch mit reinzunehmen oder würde dadurch unser Anspruch auf den Kauf quasi erlöschen?

Hallo,

Wenn Käufer und Verkäufer beide sich über Immobile via Makler einigen, wie lange dauert es den ganzen Papierkram?

Auf dem Grundstück A (im Keller des des dortigen Wohnhauses) befindet sich ein verrohrter arthesischer Brunnen. Im Grundbuch ist in Abteilung 2 eine Grunddienstbarkeit eingetragen, die dem benachbarten Grundstück B die Benutzung des Brunnens einräumt. Die Eintragung wurde 1931 vorgenommen.

Der Brunnen müsste, auf Grund des Alters von mindestens 90 Jahren, umfangreich instandgesetzt werden. Weil es sich um einen arthesischen Brunnen handelt, der das Wasser auf natürlichem Wege zu Tage fördert, würde ein schadhafter Brunnenkopf zur Überflutung des Kellers führen. Ein Schaden an der unterirdischen Verrohrung könnte die Unterspülung des Fundaments zur Folge haben.

Möglichkeit 1: Der Eigentümer vom Nachbargrundstück verzichtet auf sein Recht und stimmt der Löschung der Eintragung im Grundbuch zu. Ergebnis: Der Brunnen wird in der Tiefe verschlossen. Fertig!

Möglichkeit 2: Der Eigentümer vom Nachbargrundstück möchte nicht auf die kostengünstige Versorgung mit Gartenwasser verzichten und stimmt einer Löschung nicht zu. Ergebnis: Der Brunnen muss saniert werden. Des Weiteren besteht immer das Risiko fort, dass der Brunnen "hochgeht" und für einen ordentlichen Wasserschaden sorgt.

Fragen:

1. Kann der Eigentümer vom Nachbargrundstück an den Sanierungskosten beteiligt werden?
2. Wie werden die Kosten verteilt (Anzahl der Nutzer oder Wasserverbrauch)?
3. Muss der Nachbar (anteilig) für Schäden aufkommen, falls der Worst-Case eintritt?

Habe jetzt Post vom Grundbuchamt bekomme. .

Kann Rechnung per Ratenzahlung bezahlen ?

Hallo,

Im Grundbuch des Grundstücks, das gekauft werden soll steht:

"Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums - aus bedingten und befristeten Anspruch".

Der begünstigte ist nicht wie oft eine Gemeinde, sondern eine Verwaltungsgesellschaft mbH.

1. Bedeutet das, dass der Begünstigte den Grundbesitz auf sich später übertragen lassen kann, ohne dass den neuen Eigentümer dafür angemessen entschädigen muss?
2. Kann man das von sich aus löschen, wenn die Bedingungen und Fristen nicht mehr zutreffend sind?

Danke für Ihre Hilfe!

Hallo vielleicht kann mir hier jemand weiter helfen. Ich suche den Garten Besitzer, leider gibt es keine Gemeinde oder Nachbarn die mir helfen konnten. Der garten ist seit längerem nicht betreten worden . (Ca.10 Jahre)

Bitte erleuchtet mich.. warum kostet ei eintrag in iiirgendein register so schweineviel?

Ich meine, ob ich mich in die geburtstagsliste vei macdonalds eintrage oder ins grubdbuch.. wo ist denn da der unterschied?

Hallo zusammen,

Mitte Januar konnten wir endlich den Hauskauf über die Bühne bringen. Jedoch finde ich die Kosten etwas zu hoch.

Der Kaufpreis ist 390.000 €

Die Notarkosten belaufen sich auf 4.370,41 €

Vom Amtsgericht kam eine Rechnung über 1.147,50 € (Eintragung einer Vormerkung & Eintragung eines Grundpfandrechts)

Vor ein paar Tagen kam dann noch eine zusätzliche Rechnung vom Amtsgericht über 830 € (Eintragung von Eigentümern oder von Miteigentümern)

Somit sind die Kosten auf insgesamt 6.347,91€. Diese sollten eigentlich maximal 5.850 € sein (laut Google)

Ist dies so korrekt oder liegt da ein Fehler vor?

Vielen Dank für eure Antworten 😊

Hallo, ich habe eine Frage ^^ logisch

Ich nenne mal ein Beispiel..

Meine Eltern haben ein Haus, meine Mutter ist gestorben, nun lebt mein Vater in dem Haus.. wenn er jetzt meinen Bruder ins Grundbuch eintragen lässt, wird mein Bruder das Haus dann alleine erben sobald mein Vater verstirbt oder werde ich trotzdem meinen Pflichtanteil am Haus haben oder bekomme ich rein gar nichts? (Ich bin nicht die leibliche Tochter von meinen Vater aber meine verstorbene Mutter war meine leibliche)

Hallo und guten Abend,

wir haben folgende Problemstellung: Ich besitze ein Grundstück und plane zeitnah mit meiner Partnerin (unverheiratet) darauf ein Haus zu bauen.

Das Darlehen für das Haus wollen wir gemeinsam aufnehmen. Zurzeit stehe ich alleine im Grundbuch vom Grundstück. Ziel ist es, dass meine Partnerin und ich zu jeweils 50 Prozent im Grundbuch stehen, sodass ihr ebenfalls die Hälfte des fertiggestellten Hauses inkl. Grundstücks gehört (das Darlehen wird wie beschrieben auch von ihr bedient).

Die Frage ist, wie die Überschreibung der Hälfte des Grundstücks so kostengünstig wie möglich erfolgen kann?! Wie ist es mit der Grunderwerbssteuer? Verkaufen oder verschenken? Wie verhält es sich ggf. mit der Schenkungssteuer? Gibt es weitere Alternativen? Wann wäre der richtige Zeitpunkt für den Grundbucheintrag (bestenfalls vor dem Hausbau?)?

Es gibt sicherlich einen einfachen Weg für unser Problem und ich hoffe auf diesem Wege „schlauer“ zu werden.

Vielen lieben Dank im Voraus!

Person A kauft (2009) von Person B ein Einfamilienhaus.

Person B hat 2 Häuser. Beide sind Einfamilienhaus.

Als Person A nach 11 Jahren sein Haus verkaufen möchte, merkt er beim Notar dass er eigenttlich vor 11 Jahren beide Häuser von Person B gekauft hat. (Besser gesagt hat Grundbuchamt ein Fehler gemacht. Statt ein Haus haben die beide Häuser im Grundbuch auf Person A eingetragen.)

-Was passiert jetzt ?

-Muss Person A das Haus wieder zurückgeben?

-Wenn ja, wer zahlt die Notargebühren ?

-Wer haftet für das ganze ?

1. Kann man in Deutschland eine Immobilie ohne Grundbucheintrag kaufen?
2. Wenn ja, wie?
3. Entstehen für mich dadurch irgendwelche Nachteile?
4. Welche Vorteile hätte das?
5. Ist man auch Eigentümer und nicht nur Besitzer, wenn die Immobilie nicht im Grundbuch eingetragen wurde?

Ich bin da letzt in einem Gespräch auf das Thema aufmerksam geworden und würde gerne etwas mehr darüber erfahren. Vielleicht kennt sich hier ja Jemand aus.

Danke für eure Antworten.

Ich habe eine Eigentumswohnung verkauft. Der Kaufvertrag wurde am 27.10.2020 unterschrieben und die Schlüsselübergabe fand am 30.10.2020 statt.

Damit ist der Käufer der neue Eigentümer. Im Grundbuch muss das durch das Gericht geändert werden, wie schnell die sind weiß man halt nicht.

Aber wann zahlt der neue Eigentümer die Betriebskosten? Theoretisch ab sofort oder? Selbst wenn ich noch im Grundbuch stehe, gehört ihm ja die Wohnung und ich wohne nicht mehr dort.

vor der bevorstehenden Zwangsversteigerung Anfang Januar hat mir der Miteigentümer eine Summe als Auszahlungsbetrag angeboten, der nicht besonders hoch ist. Gleichzeitig wurde mie ein von ihm und der Tochter unterschriebenen Notarvertrag geschickt, der vorsieht, dass das Geld auf ein Notaranderkonto geht, bevor die Zwangsversteigerung zurückgenommen wird, damit ich Sicherheiten habe. Ich lebe in Südamerika

Der Vertrag sieht vor, das mir das Geld erst ausgezahlt wird, wenn

a) der Vertrag rechtswirksam ist

und

b)die vertragsgemäße Umschreibung auf den Erwerber erfolgt ist

Als Erwerber wird hier der Eigentümer bezeichnet sowie die Tochter , die das Geld für den Miterben aufbringt, da er es nicht hatte.

Mein Anteil soll laut Vertrag nun zunächst an den Miteigentümer gehen, der das Geld nicht hatte und dann an die Tochter, deren Bank das Geld auf ein Notaranderkonto überweist.

Ist es üblich, dass man erst alles umschreibt und dann das Geld erhält? Und dauert so etwas nicht sehr lange?

Hallo. In Kürze werden meine Frau und ich das Elternhaus meiner Mutter und ihrer Geschwister abkaufen. Diese wünschen sich, für den Fall dass wir die Immbolie irgendwann wiederverkaufen ein Vorkaufsrecht. Unser Notar hat jetzt davon abgeraten. Die Gründe sind mir aber nicht ganz schlüssig. Kennt ihr Vor- und Nachteile eines solcehn Vorkaufsrecht? Ich habe gelesen, dass die Eintragung des Vorkaufsrecht im Grundbuch kosten mit sich bringt... Fällt euch sonst noch was ein?

Ich freue mich über Rückmeldungen!

Wir sind eine Erbengemeinschaft die ein Haus verkauft hat das Haus ist im Dezember verkauft worden und da ist auch der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen worden Ende März hat dann die Notarin die Fälligkeitsmitteilung für den Kaufpreis verschickt und Mitte April ist der Kaufpreis dann gezahlt worden . Der Erhalt des Kaufpreises haben die bis auf zwei Verkäufer alle der Notarin schriftlich bestätigt . Die zwei Verkäufer weigern sich den Erhalt des Kaufpreises zu bestätigen obwohl sie diesen erhalten haben bzw reagieren auch nicht auf Anschreiben der Notarin . Aus diesen Grunde kann auch die Käufer nicht in das Grundbuch eingetragen werden . Sind die Käufer daher eigentlich schon Besitzer der Kaufpreis wurde ja gezahlt.

Der Bruder meines Lebensgefährten soll als alleiniger Eigentümer in das Grundbuch des Hauses, welches der Mutter gehört (Vater ist bereits verstorben), eingetragen werden.

Dies sei notwendig, da die Lebensgefährtin des Bruders einen Kredit für die Reparatur des Daches aufnehmen wird (die beiden leben dort).

Die Mutter, der Bruder und dessen Lebensgefährtin haben sich letzte Woche von einem Notar beraten lassen, der dieser geplanten Vorgehensweise angeblich "zugestimmt" hat (laut Mutter).

Der Bruder lebt dort seit jeher mietfrei, auf Kosten der Mutter und ist arbeitslos, sie hat laut eigener Aussage Angst vor ihm. Er will sich wohl auf diesem Wege das Haus erschleichen.

In ein paar Wochen soll die Eintragung beim Notar vorgenommen werden. Mein Lebensgefährte hätte dann also keinen Anspruch mehr auf ein Erbe, sollte die Mutter sterben. Sehe ich das richtig?

Vor einer Woche habe ich meine Eigentumswohnung verkauft ( notariellen Kaufvertrag wurde unterzeichnet ). Nun dauert es ein paar Wochen bis das alles im Grundbuch geändert ist.
Meine Frage lautet:

Kann ich jetzt schon den Kaufvertrag vom neuen Haus unterzeichnen um die Baukindergeld Förderung zu erhalten oder muss ich erst auf die Bestätigung der Umschreibung im alten Grundbuch warten?

Hallo. Bsp ich habe diesen Monat einen Termin beim Notar das ich ein Haus kaufe.

Das Haus werde ich aber erst in einem Jahr beziehen und die Bezahlung erfolgt auch erst in einem Jahr bei der Schlüsselübergabe.

Ist der Grundbucheintrag dann jetzt demnächst nach dem Notar Termin oder erst nächstes Jahr wenn die Schlüsselübergabe erfolgt?

Hallo,

ich habe mal wieder eine Frage an die schlauen Köpfe unter euch. Bin gespannt 

auf eure Antwort.

Wir haben einen Kaufvertrag beurkundet. Es wurde ganz normal als Zahlung auf das Kontoverbindung von dem Verkäufer angegeben. Leider verweigert der Verkäufer plötzlich die Annahme des Geldes bzw. die Nennung seiner Kontodaten, da er einen besseren Käufer gefunden hat, der mehr zahlt. Unser Rechtsanwalt hat durch Zufall ne IBAN Nummer gefunden (im alten Grundbucheintraege) die eventuell dem Verkäufer gehören könnten. Der Notar bestätigt die Umschreibung, sobald das Geld auf dem Konto des Verkäufers ist. Leider sind wir uns nicht zur 100% sicher ob es sich um die aktuelle Kontodaten des Verkäufers handelt. Wenn ich einfach das Geld überweise ohne Schutz und Sicherheit, dann wäre das Geld für immer weg. Klagen würde ich eher als letzten Ausweg wählen, da die dauer bzw. Urteil vom Gericht und höheren Instanzen sehr lange dauern würde (corona etc.). Was könnte ich tun, um das Geld zu sichern oder wie könnte ich herausfinden, ob die Kontodaten dem Verkäufer gehört. Der Notar verweigert die Zahlungsabwicklung über ein Notaranderkonto

Mein Freund und ich wollen ein Haus bauen, dann heiraten und dann Kinder bekommen. Ich arbeite derzeit Vollzeit in Dresden und könnte die Hälfte des Hauskredits zahlen, aber wenn ich später wegen der Kinder in Elternzeit und dann einige Jahre in Teilzeit arbeite, geht das nicht mehr. Deswegen will mein Freund, dass ich nicht zur Hälfte im Grundbuch drinstehe, da ich ja finanziell nicht die Hälfte leisten kann. Ich finde das schon unfair, vor allem weil ich nur wegen der Kinder in Teilzeit gehen würde und mich um die Erziehung kümmere (er bleibt in Vollzeit und kann den Kredit theoretisch alleine abzahlen).

Was ist eure Meinung? Ist das fair? Verlange ich etwas, was mir nicht zusteht? Hat er recht? Oder wie habt ihr das damals gemacht?

Mein Mann hat während unserer Ehe, ein Haus von meiner Schwiegermutter geschenkt bekommen. Nun möchten wir mich mit ins Grundbuch eintragen lassen. Wir waren beim Notar und dieser möchte wissen wieviel die Immobile wert ist. Das wissen wir allerdings nicht. Was müssen/können wir nun machen? Müssen wir das schätzen lassen?

Welche Kosten kommen Seitens des Notars auf uns zu?

Was müssen wir alles beachten?

Danke schon mal

Hallo,

kann man einen Immobilien-Kaufvertrag (ein Grundstück mit Gebäude und 3 Flur-/Grünstücke) anfechten, wenn der Name der Gemarkung (auf der die Flurstücke liegen) falsch geschrieben ist. Schreibfehler ist das Wort "Auf", dass da nicht hingehört, sowie dass der Name der Gemarkubg am Ende mit "dt" statt "th" geschrieben wurde.

Vielen Dank im voraus für die Antworten.

MfG

Auf dem Grundbuchblatt steht 1/5 Miteigentumsanteil.Das Grundstück ist 1000qm groß.Heißt das mir gehören 200qm vom Grundstück?Oder wird das noch mit dem anderen Eigentümer(bei dem stehen 4/5)bzw deren Erben geteilt? Oder gehört meine Wohnung (88,8qm)(Sondereigentum) auch da mit rein? Was gehört mir?Vielen Dank

Die Mutter meines Partners(66)ist die Besitzerin des Gartengrundstücks von 2000 qm,welches mein Partner schon immer,und seit 6 Jahren auch mit mir(66) bewirtschaftet.Unsere ganze Freizeit und Geld unserer Rente fliesst in dieses Gartengrundstück.Nun will die Mutter aber nur seinen Bruder oder seinen Neffen ins Grundbuch eintragen lassen und mein Partner geht leer aus.

Hallo, ich habe ein kleines Problem mit meinem Grundbuch. Ich bin absoluter Laie was das betrifft und hätte deshalb eine kleine Verständnisfrage.

Ich habe vor kurzem eine Berichtigung des Grundbuchs beantragt. Hierbei sollte ich anstelle meines verstorbenen Vaters als neuer Eigentümer aufgrund des Erbes eingetragen werden.

Nun habe ich einen Grundbuchauszug angefordert, der mich allerdings etwas verwirrt:
Unter den Eigentümer steht noch immer der Name und das Geburtsdatum meines Vaters. Allerdings Allerdings ist der Eintrag hellgrau und unterstrichen. Darunter taucht dann mein eigener Name mit Geburtsdatum auf, in ganz normale schwarzer Schrift. Als Grundlage der Eintragung ist hier noch folgendes Vermerkt: "Aufgelassen am tt.mm.jjjj. Eingetragen (xx/xxx/xxxx) am tt.mm.jjjj.

Nun weiß ich nicht, weshalb dieser graue Eintrag noch immer im Grundbuch zu finden ist. Kann es sein, dass bei der Berichtigung des Grundbuches etwas schief gelaufen ist, oder hat das alles seine Richtigkeit? Ich wollte für den Fall, dass ich das Haus verkaufen muss einfach ein möglichst sauberes Grundbuch habe. Kann das ein Problem darstellen?

Für eure Hilfe wäre ich sehr dankbar!

Bei uns in der Umgebung gibt es viele Grundstücke die nicht zum Verkauf stehen. Habe ich die Möglichkeit beim Grundbuchamt Auskunft über den Besitzer des Grundstückes zu kriegen, wenn ich die Grundstücksnummer nenne, meine Handynummer und Anschrift hinterlasse ggf. meinen Ausweis usw. vorzeige?

Hallo,

wir bauen dieses Jahr ein Haus auf dem 1000qm Grundstück meiner Freundin.

Ich soll hierfür in das Grundbuch eingetragen werden. Da wir noch nicht verheiratet sind habe ich, dank unseres gnädigen Vater Staates nur einen Freibetrag von 20000 Euro. Bevor ich jetzt ein finanzielles Desaster erlebe, kann mir jemand sagen, wie das Finanzamt ermittelt, welchen Wert das Grundstück hat?Nimmt es dazu den Bodenrichtwert oder zählen da noch andere Faktoren? Werden die 1000qm voll angerechnet?

Und ja, ich weiß, heiraten wäre die klügste und wahrscheinlich auch sinnvollste Option.

Ich habe mal ein Grundstück erworben, dessen Erwerb an eine Bedingung geknüpft war, weswegen der Verkäufer sich mit einer Rückauflassungsvormerkung abgesichert hat für den Fall, daß ich die Bedingung nicht erfülle. Das Thema ist nun erledigt und der Verkäufer hat mich benachrichtigt, daß die Rückauflassungsvormerkung gelöscht werden kann. Dumme Frage: wie geht das? Ich vermute, daß es über einen Notar läuft. ann mir jemand weiterhelfen?

Hallo,

ich habe vor ein paar Jahren ein Einfamilienhaus gekauft.

Im ersten Rang steht die Deutsche Bank mit 130.000 € / Als Buchgrundschuld.

Die Deutsche Bank ist aus der Mithaft entlassen, also bestehen seitens der Bank keine Ansprüche mehr - Die Grundschuld wurde aber noch nicht gelöscht.

Könnte man die Grundschuld auf eine Private Person abtreten ?

Wie sollte man hier vorgehen ?

LG

Bleibt eine im Grundbuch eingetragene Grundschuld weiterhin als einmal eingetragen ersichtlich, auch wenn diese gelöscht ist ?

Sprich, wird diese nur durchgestrichen ?

Oder wird diese auch hinsichtlich Sichtbarkeit gelöscht ?

Zusammenhang:
Die Stiefmutter als Alleinerbin behauptet, der Vater hätte nichts weiter hinterlassen, als sein Einfamilienhaus.
Die Kinder wissen aber, dass der Vater das abbezahlte Haus in 1990 von der Bank hat schätzen lassen, um es als zusätzliche Sicherheit für Investionen in Mietimmobilen zu nutzen.
Danach hat die Stiefmutter den Kontakt zwischen Vater und Kindern unterbunden.
Wenn eine damals eingetragene Grundschuld zu Gunsten der Bank, auch wenn sie getilgt und gelöscht wäre, heute noch als damals eingetragen ersichtlich wäre, so wäre dies ein Indiz, dass die KInder recht haben, und die Stiefmutter Nachlassvermögen und Pflichtteil unterschlägt.

Hallo! Mein Papa ist vor 2 Wochen gestorben. Jetzt habe ich ein Eintrag vom Grundbuch bekommen und ich wollte mal wissen was das bedeutet, habe unten ein Bild hinzugefügt. Als Eigentümer ist mein Opa eingetragen heißt das es ist das ganze Haus meinem Opa?

Ich habe das Haus meiner Eltern geerbt und stehe alleine im Grundbuch. Wenn ich vor meinen Mann sterbe bekommt er dann das Haus oder muss er mit unseren beiden Kindern Dritteln? Wir haben Zugewinn

Hallo wenn bei einem Grundstücks (flurstück) zwei brüder gemeinsam im Grundbuch stehen ,davon einer ohne nachkommen und der andere mit Familie (Frau und Kinder) und der mit Familie zuerst verstirbt .würde das gesammte Grundstück dann praktisch an den anderen bruder gehen weil er dann allein im Grundbuch sieht ,oder würde seine Familie die Hälfte erben ?

Mich betrifft das zum Glück nicht ,deshalb möchte ich deshalb keinen Anwalt fragen oder so .aber interresieren würde mich das schon mal .

Habe nächste Woche einen Notartermin. Ich brauche unbedingt noch den Einblick in einer Bewilligung die im Grundbuch genannt ist. Wird aber noch ein paar Wochen dauern, bis die sich melden habe ich erfahren. Darf ich den Antrag für einen Einblick als Kaufinteressent stellen oder muß ich da Eigentümer sein?

Hallo, ich hatte bzgl.dieser Thematik schon mal gefragt, jedoch bzgl.meinem weiteren Vorgehen völlig überfordert.

Also meine Mutter verstirbt, ich habe Erbschein inclusive Haus.Das Haus wollte ich nun verkaufen, mit Entsetzen festgestellt das im Grundbuch noch zur Hälfte die Stiefmutter meiner Mutter drin steht.Es existiert kein Testament und kein Erbschein in diesem Fall, ich habe alles abtelefoniert.Meine Stiefoma hatte keine leiblichen Kinder und ob es Angehörige gibt ist nicht bekannt da sie ein Findelkind ist und im Krieg von Soldaten gefunden wurde.Es existiert ein fragliches Geb.datum und da sie in der Armee aufgewachsen ist ein angenommener Geb.Name im Pass, bevor sie meinen richtigen Opa später heiratete.was kann ich nun tun? Es kauft ja keiner die Hälfte des Hauses und die andere gehört ja nun meiner toten Stiefoma.Ich weiß nicht mehr weiter.

Für die Absicherung eines Immobilienkredits verlangt die Bank, dass eine Grundschuld erstrangig eingetragen soll. In Abt III des Grundbuches sind bereits Lasten vorhanden, die derzeit gelöscht werden. Der Notar hat die Eintragung der neuen Grundschuld an rangbereiter Stelle veranlasst, obwohl wie gesagt eine erstrangige Eintragung erforderlich ist. Was bedeutet rangbereit?

Hallo. Wir würden gerne ein altes Bauernhaus ersteigern. Nun hat das Grundstück im Punkt “Lasten” einen Eintrag. Und zwar steht dort folgendes:” In Abteilung II des Grundbuchs sind eingetragen ein Leibgeding und ein Wohnungsrecht.” Was hat das konkret für uns zu bedeuten? Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung der Erbengemeinschaft.

Hallo,

wir sind gerade am Kauf eines Hauses interessiert. Die Bank wollte natürlich zur Kontrolle das Grundbuch. Hier gibt es leider in Abteilung 2 diverse Eintragungen.

Leider sind diese sehr unverständlich, hat hier jemand Erfahrungen ?

Genau geht es um folgende Passagen:

-Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für die Gemeinde

-Beeinträchtigungsrecht durch Abbauhanldungen und Emissionen von (Unternehmen aus dem Bergbau)

-Bauverbot zugunsten der Gemeinde und

-Antennenrecht für die Gemeinde

Alle Einträge sind von 1978.

Würde mich freuen wenn jemand helfen kann

Hallo,

Mal angenommen, man ist zu 50% Eigentümer eines Hauses. Die Bank steht mit 152000€ im Grundbuch

Nun wird eine Zwangssicherungshypothek in Höhe von 3500€ eingetragen.

Die Bank wurde bisher immer pünktlich und ohne Rückstände monatlich bezahlt.

Besteht dennoch die Gefahr, dass die Hausfinanzierung gekündigt wird?

und meine zweite Frage, kann man dieser Eintragung widersprechen, wenn diese fehlerhaft ist?

Hallo,

bei einem Immobilienkauf geht ja die Wohngebäudeversicherung auf die neue Eigentümerin über. Die Versicherung schreibt, dass die Versicherung innerhalb eines Monats nach der Eintragung in Abteilung 1 des Grundbuchs (nicht Kaufvertrag) bzw. nachdem die Eigentümerin nach der Grundbuchsumschreibung von dem Versicherungsvertrag erfahren haben.

Wie ist der letzte Asbchnitt des letzten Satzes zu verstehen? Laut dem Grundbuchamt kann wohl eine Grundbuchumschreibung ca. einen Monat dauern. Seit über einen Monat ist es ebenso beim Grundbuchamt in Bearbeitung. Dauert wohl so lange aufgrund der Urlaubszeit. Wartet man hier am Besten ab, bis die Umschreibung erfolgt ist oder beginnt die Frist bereits dann, nachdem die Eigentümerin nun den Versicherungsvertrag kennt (unabhängig von Grundbuchumschreibung)

Viele Grüße

Mein Freund und ich kaufen uns eine neue Wohnung, die doch erst gebaut wird. Da die Preise im Moment sehr hoch sind müssen wir uns einen kleinen Teil von seinen Eltern zu schießen lassen. Dafür wollen sie ins Grundbuch was ich soweit o. k. finde. Es zeigt sich jedoch schon jetzt dass mein Schwiegervater alles besser weiß und aktiv an der Planung der Wohnung teilnehmen möchte. Bei einem Gespräch versprach er sich zurückzuhalten ich bin und bleibe jedoch kritisch ob er das wirklich kann. Wenn wir Erstmal im Grundbuch stehen haben wir alle die gleichen Rechte also er auch. Kann ich im Notarvertrag schon irgendeine Regelung treffen damit er als so genannter stiller Teilhaber fungiert also kein Mitspracherecht bei der Ausstattung der Wohnung hat oder Stimmrechte bei Versammlungen oder sonstigem hat ?

Ich habe ein Baugrundstück gefunden und möchte dies kaufen von privat.

Alle Daten habe ich an einen Notar übergeben zur Erstellung des Vertrags.

Nach 2 Tagen informiert mich das Notariat über einen Eintrag im Grundbuch:

Sinngemäss steht hier dass die Gemeinde das Recht hat das Grundstück gegen Erstattung der Kosten zurückzunehmen wenn der Besitzer nicht innerhalb von 5 Jahren auf diesem Grundstück gebaut hat. Der jetzige Besitzer und Verkäufer hat das Grundstück vor 11 Jahren von der Gemeinde gekauft und hat es ist nicht bebaut.

Ich plane nun auf diesem Grundstück zu bauen und möchte diese Verpflichtung übernehmen oder auch löschen - was auch immer möglich ist.

Das Problem ist nur, dass ich dann anscheinend laut Aussage Notar zusätzlich 30%!!!!

vom Kaufpreis zusätzlich entrichten muss. Das kann doch wohl nicht wahr sein, oder?

weis jemand wie soetwas abläuft oder welche Möglichkeiten es gibt?

Mein Partner erbt ein Haus. Wir wollen es gerne komplett sanieren und umbauen, und würde wollen das wir uns die Kosten teilen. Dem nach stecken wir beide gleich viel Geld und Arbeit in das Haus und ich möchte dann gerne mit ins Grundbuch zu 1/2. Weil mir geht es darum das wir ein gemeinsames zuhause haben und das nicht alles ihm alleine gehört und ich quasi nur Mieterin bin. Und da er es geerbt hat, hat er ja in dem Sinne nichts für das Haus bezahlt und den Rest teilen wir uns dann.

Was sagt ihr dazu? Ist das gerecht? Oder seh ich das falsch?

daß gemäß § 52,Abs.6 Satz 3 den Wert reduzieren läßt?

Habe vor 1 Jahr meine Immobilie verkauft doch im Grundbuch stehe ich noch immer als Besitzer. Alle „amtlichen“ Schreiben erhalte ich ! Der neue Eigentümer hat seinen Wohnsitz in China und der Verkauf wurde von einen Familienmitglied abgewickelt. Die Immobilie steht nach Aussage meiner ehemaligen Nachbarn leer und es wurde auch seit 1 Jahr nie wer gesehen. An wen kann ich mich wenden? Habe Auslagen (Gebäudeversicherung, Grundgebühr Müll...) obwohl mir die Immobilie nicht mehr gehört ODER ???

Meine Ehefrau steht derzeit nicht im Grundbuch. Dies wollen wir ändern und sie mit 50%-Anteil aufnehmen lassen. Die Eintragung im Grundbuch muss ja notariell beurkundet werden. Mit welchen weiteren Kosten ist zu rechnen? Grundbucheintrag an sich ist klar, aber ich habe von Grunderwerbsteuer für den übertragenen Anteil gelesen... ist das korrekt?

Ich wohne in einer grossen Wohnung, die grundbuchmäßig aber immer noch als 2 Wohnungen eingetragen ist, die sie vor 30 Jahren mal waren. Ich zahle aber immer doppelt diverse Nebenkosten wie Hausverwaltung, Aufzug, bin beim Abfalldienst doppelt dran, weil er auf die Wohnungseinheiten verteilt wird etc. Wie aufwändig wäre es und was würde es kosten, die beiden Wohneinheiten zu einer Wohnung zusammenzufassen? Wie müsste ich da vorgehen?

Hallo ihr.

Ich möchte gerne wissen ob ich mich selbst aus dem Grünbuch löschen kann?

kurz um: ich hab 2011 nach dem Tod meines Vaters 1/3 von unserem (abbezahlten) Haus geerbt. Die anderen teile gehören meiner leiblichen Mutter (1/2 vom Haus) und die restlichen Teile gehören je meinen halb Brüdern aus der 1. ehe meines Vaters.

momentan lebe ich mit meiner Mutter und ihrem neuen Freund in diesem Haus.

Komme leider absolut nicht mit denen klar. Finde leider selbst keine eigene Wohnung (ich bin 23 Jahre alt und stehe mehr oder weniger fest mit beiden Beinen im Leben).

da die familiäre Geschichte leider sehr negativ ist möchte ich am liebsten nen cut machen und ein neues Leben Ohne auch nur ein „Familienmitglied“ starten.

somit möchte ich auch nichts mehr mit dem Haus zutun haben. (Ich weis viele würden jetzt sagen bist du blöd Kapital bla bla) ja ich bin mir sicher ich möchte NICHTS mehr mit dieser Familie zutun haben.

Zurück zu den Frage(n) :

1. kann ich mich selbst beim Notar raus löschen lassen?
2. wenn ja wie?
3. was würde das in etwa kosten ?
4. wie werden diese Kosten berechnet? Größe alter vom Haus oder?
5. Wer trägt die Kosten ? Ich nehme an ich?
6. werden meine Mutter und Brüder darüber informiert ?

vielen Dank für die Antworten.

Es geht um folgenden Fall. Es wurde eine Immobilie zum Verkauf angeboten. Allerdings ist die Frau die es verkaufen möchte, nur Vorerbin und ihr Sohn der Nacherbe. Sowohl im Testament, als auch im Grundbuch, steht die Frau als Vorerbe und kann nichts ohne Unterschrift des Nacherben verkaufen. Sie ist im Prinzip Erbin auf Zeit, denn sobald sie wieder heiratet oder stirbt, geht das Erbe an den Sohn komplett. Jetzt sind die beiden sich aber nicht so gut gegenüber gestimmt. Der Sohn stimmt dem Verkauf zu, wenn er 60% des Kaufpreises bekommt. Meine Frage ist jetzt, wenn er das Haus verkaufen will, weil es ja sein Erbe im Prinzip ist, MUSS die Mutter dann zustimmen? Hat die Mutter überhaupt Anspruch auf einen Teil des Erlöses von dem Haus wenn es verkauft wird? Also angenommen der Sohn will es zu den Bedingungen 60/40 verkaufen, muss seine Mutter dem zustimmen, oder steht ihr mehr zu oder steht ihr gar nichts zu?

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft eines Grundstückes (Gartenland). Im Grundbuch sind die Eigentümer zu je gleichen Anteilen namentlich eingetragen.

Das Grundstück ist zur eigenen Nutzung entsprechend aufgeteilt. Es gibt zugeteilte Flächen zur eigenen Nutzung und gemeinschaftliche Wege. Eine schriftliche Festlegung der Aufteilung, Nutzung und Pflichten gibt es nicht.

Nur ich allein möchte nun nach Jahren eine schriftlich bindende Festlegung, die anderen nicht. Kann ich das erzwingen und wenn ja wie?

Wer käme für die Kosten der Eintragsänderung auf, was sind für Kosten zu erwarten?

Ich bin Alleinerbe eines Grundstück samt Haus. Nun hat sich herrausgestellt, dass beim Kauf des Grundstück 1964 keine Umschreibung im Grundbuch stattfand. Es existiert ein notarieller Kaufvertrag. Wie verhält es sich nun mit der Umschreibung des Grundstück auf meinen Namen?

Hallo und schon Mal Danke :)

Zu Immobilie: Erbpachtsgrundstück

zur Finanzierung: WFA, KFW und "normaler" Kredit

Wir haben das Haus September 2016 notariell gekauft und sind eingezogen. Bis heute stehen wir nicht im Grundbuch. Beim ersten Termin hatte er das Vorkaufsrecht vergessen (stand noch auf den Eigentümer). Das hat er nachgeholt, nachdem er uns bei einem vorherigen Nachholtermin SCHREIEND des Raumes verwiesen hat, da weder wir noch der Verkäufer sein Honorar fürs Nachholen zahlen wollte. Er aber darauf bestand. Nun hat er es nachgeholt und er hat es selbst "gezahlt". das war Anfang April.

Seitdem Stille. Wir und Verkäufer fragen immer nach, keiner weiß dort richtig Bescheid und wir bekommen Falschaussagen (jaja haben wir zur NRW Bank geschickt... haben sie aber nicht!)

Die Sparkasse hat den WFA Kredit zwischenfinanziert. Da diese Gelder ja nun nicht fließen können, da u.a. der Grundbucheintrag fehlt und viele andere Sachen, die der Notar schicken musste, müssen wir nun neu zwischenfinanzieren. Neue , höhere Zinsen und nochmal 800€ Bearbeitungsggebühr.

Eine Rechtsschutz haben wir. Lohnt sich hier der Anwalt'? Kann jemand jemanden Raum Düsseldorf empfehlen?

Oder ist es unser Pech?

Die Gemeinde hat ein Wegerecht auf meinem Grundstück, welches im Grundbuch eingetragen ist. Aber was bedeutet das? Darf nur die Gemeinde selbst diesen Weg nutzen um z.B. beim Winterdienst von einem öffentlichen Weg zum nächsten öffentlichen Weg zu kommen?Oder dürfen nun jeden Tag 50 und mehr Besucher über mein Grundstück fahren, weil die Gemeinde auf ihrem angrenzenden Grundstück ein Reha-Zentrum eingerichtet hat und der Parkplatz nur über mein Grundstück zu erreichen ist, obwohl dies auch von einer öffentlichen Straße möglich geqwesen wäre?Und wer ist dann für die Verkehrssicherung zuständig? Und wer zahlt entstandene Schäden an meinem Weg?

Mein Mann hat als vorgezogenes Erbe von seinem Vater ein Grundstück bekommen. Wir haben gemeinsam vor 30 Jahren ein Fertighaus gekauft und darauf gestellt. Vor ein paar Jahren bin ich darauf gekommen, dass ich gar nicht im Grundbuch eingetragen bin. Zur Finanzierung und Renovierung habe ich auf verschiedene Weise beigetragen, damals auch den Hypothekenvertrag beim Notar mit unterschrieben. Es ist mir durchaus bewusst, dass das Ganze sehr merkwürdig klingt. Aber ich war damals sehr jung, arbeitete in einer anderen Stadt und hatte für den Notarstermin nur wenig Zeit, war wahrscheinlich auch sehr vertrauensselig. Das Haus ist längst abbezahlt, aber mein Mann geriert sich immer mehr als Hausbesitzer so nach dem Motto " Das hast Du nicht zu bestimmen. Das Haus gehört mir." Wir leben in Zugewinngemeinschaft und haben ein Berliner Testament. Meine Frage: Welche Rechte habe ich als "Nichthausbesitzerin"? Kann ich beispielsweise Handwerker für Reparaturen beauftragen? Gartengesaltung? Nach Hochwasserschaden ein Gästezimmer wieder in den alten Zustand versetzen lassen etc.? Inzwischen hat er das Grundstück geteilt. Möglicherweise wurde ein Kind darauf eingetragen. Bekomme ich darüber beim Grundbuchamt Auskunft? Und würde diese Teilung bei einer Trennung eine Rolle spielen?

Bitte nur sachliche Antworten und bitte keine Bemerkungen wie "Wie kann man das nur bei so einem Mann aushalten"

Schon mal im voraus vielen Dank fürs Lesen -;))

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Mein Haus ist auf mich seit 1981 im Grundbuch eingetragen? Möchte jetzt meine Frau, mit der ich seit 30 Jahren verheiratet, bin auch eintragen. Heirat erfolgte vor 30 Jahren, also nach dem Erwerb des Hauses. Wird Grundsteuer fällig? Soll im Todesfall die erbliche Abwicklung erleichtern. Mit unseren Kindern wurde Erbvertrag notariell abgeschlossen in dem vereinbart wurde, dass Kinder zu gleichen Teilen erst erben wenn wir beide (Ehepartner) verstorben sein werden.

Guten Tag, Mein Freund und ich haben ein Haus gekauft. Er ist allein Finanzierer bzw Darlehensnehmer. Und ich zahle monatlich meine Miete,da ich leider kein Kapital habe.

Haben uns aber gesagt das wir im Grundbuch zu 70% (er) und 30% (ich) eingetragen werden. Nun steht der Notartermin bevor wo ich mittlerweile etwas Bauchschmerzen bekomme. Denn mein freund sagte auf einmal das er alleine unterschreiben wird bei dem Termin und wir aber einen 2. Termin machen müssen für die prozentuale Verteilung (70/30), das würde an diesem ersten Termin nicht gehen.

Ich habe so das Gefühl das da was nicht mit klaren Dingen vorgeht und er eigentlich nicht will das ich mit ins Grundbuch komme.

Muss man wirklich einen Folgetermin machen für 70/30 oder kann man das schon beim ersten Termin. Mein Freund meinte das er alleine unterschreiben muss da der Vertrag danach wieder zur Bank geht und wenn die dann sehen das dort steht 70/30 würde die Finanzierung kippen. Er müßte erst mit 100% drin stehen und hinterher ändern lassen woran ich irgendwie nicht glaube.

Können Sie mir weiterhelfen.. Was mein Vor oder Nachteil an dieser Geschichte ist und ob ich es besser lassen soll?

Ich danke Ihnen

Grundbucheintragung

Nach der Trennung aus der Lebenspartnerschaft, will mein Ex mein Drittel vom Haus übernehmen und mich aus dem Grundbuch austragen lassen. Er will mich so schnell wie möglich aus dem Haus haben, da er eine Neue hat. Er will mir 5500€ auszahlen, da bisher nur Zinsen des noch offenen Kredits von 195000€ ( noch 25 Jahre zu zahlen) bezahlt wurden. Ist das rechtens oder steht mir ein Drittel des Gesamtwertes vom Haus zu ?

Ich bin verheiratet und mein Mann hat vor der Ehe ein Grundstück geschenkt bekommen. Ich selbst habe einen Geldbetrag xy vor der Ehe geschenkt bekommen. Beides ist jeweils von den Eltern und ist als Erbe zu sehen. Mein Mann steht alleine im Grundbuch. Während der Ehe haben wir gemeinsam auf dem Grund 2 unterschiedlich große Doppelhaushälften gebaut, eine bewohnen wir selbst, eine vermietet. Im Kreditvertrag stehen wir beide und Zahlen diesen auch gemeinsam ab. Nun bekommen wir ein Kind und ich werde danach erst mal nicht mehr Vollzeit arbeiten können. Ich würde gerne aus diesem Grund mit im Grundbuch stehen. Mein Mann weigert sich aber, da er der Meinung ist, mir würde eh die Hälfte des Hauses gehören zwecks Zugewinngemeinschaft und er würde mir dann die Hälfte seines Erbes schenken im Falle einer Scheidung. Ist das so...?

Welche Unterlagen muß ich ev.vorlegen um den noch Ehepartner (bevorstehende Scheidung - Partner wurde direkt ausgezahlt. )Muß das notariell geregelt werden? Besteht da Anwesenheitspflicht beider, oder kann das auch mit einer schriftlichen Erklärung geregelt werden.

Hallo,

wer weiß was, was ich nicht weiß?

Ich lebe mit meiner Mutter im eig. Haus. Ca. 50% des Hauses gehören mir. Was passiert, wenn meine Mutter ein Pflegefall wird und ich sie zu Hause nicht mehr pflegen kann. Sie müsste in diesem Fall in ein Pflegeheim. Die dort entstehenden Kosten wird die Rente nicht abdecken. Frage: Muss sie zur Deckung der Kosten das Haus verkaufen, wenn ja, ich könnte sie nicht auszahlen. Ich stehe aber auch im Grundbuch, bin ich dadurch auch gezwungen dem Verkauf zuzustimmen?

Wäre schön wenn hier jemand eas konstruktives zu sagen kann.

Vielen Dank

Guten Abend,

wir bekommen das Haus meines Vaters überschrieben und brauchen danach einen Kredit, nun nachdem wir alles beim Notar erledigt haben wird es ja noch einige Zeit dauern bis das mit dem Grundbucheintrag durch ist. Können wir schon vorher einen Kredit bekommen oder erst wenn wir im Grundbuch sind?

Wir wollten zeitnah umziehen und haben Angst die Zeit rennt uns davon. ..

Zu unseren Gunsten ist vor längerer Zeit bei unserem Nachbarn ein Wegerecht eingetragen worden. Dies erfolgt mittels Grundbucheintrag, in welchem das Wegerecht festgeschrieben ist und in dem auf 2 Urkunden verwiesen wird. In diesen Urkunden ist genau - mit Zeichnung und Abmaßen - geregelt, welcher Personenkreis welchen Teil des Nachbargrundstückes wie nutzen kann. Drei Jahre später erwarb der Nachbar das betreffende Grundstück vom Voreigentümer. In seinem Kaufvertrag steht dazu nur der folgende Satz: "Es besteht ein Wegerecht zugunsten des Eigentümers des Nachbargrundstückes xy." Er beruft sich nun allein auf diesen Satz und ist der Meinung, selber festlegen zu können, wer von unserer Familie zu welchem Zeitpunkt wo über sein Grundstück darf. Er hat mir seinen Grundbuchauszug gezeigt, in dem - so wie ich es oben beschrieben habe - das Wegerecht gemäß der 2 Urkunden festgelegt ist. Seine Argumentation: das interessiert ihn nicht, da in seinem Kaufvertrag etwas anderes steht. Ich glaube der Mann ist ziemlich auf dem Holzweg - oder? So wie ich die Rechtslage bisher eingeschätzt habe, ist das gültig, was im Grundbuch bzw. der Grundbuchakte steht. Dazu gehören doch alle Urkunden. Es scheint doch Nachbars Pflicht zu sein, sich zu erkundigen, was im Grundbuch steht. Der Passus in seinem Kaufvertrag ist doch nur ein Hinweis. Selbst wenn dort nichts drinn stehen würde, gilt doch der Grundbucheintrag - oder?

Hallo, ich hoffe es kann mir jemand helfen? Folgendes Problem: Wir (verheiratet ) möchten mit unserer Tochter und deren Familie ein Haus kaufen. Die Finanzierung steht , geht aber nur über unsere Kinder.( hat halt ausgereicht) Müssen nur die Kreditnehmer im Grundbuch stehen oder können wir auch mit ins Grundbuch eingetragen werden? Und zu welchen Anteilen? MfG

Hallo , mein Ehemann und ich wollen ein Haus kaufen .. zu einem Großteil wird das Haus aus seinem Anfangsvermögen und einer Schenkung seiner Eltern finanziert... das heißt mir würde dann nur die Hälfte des noch offenen Restbetrags zustehen..

In etwa sind das dann 25 Prozent .

Ist eine entsprechende Eintragung ins Grundbuch ich besitze 25 prozent, er 75 Prozent möglich ?

und ist es nötig diese "Teilung" schon im notariellen Kaufvertrag irgendwie anzugeben/ aufzuführen ?

Hallo, ich bin verheiratet. Mein Mann und ich haben vor einem Jahr ein Haus gebaut. Er ist alleiniger Kreditnehmer und auch im Grundbuch alleine eingetragen. Ich wollte den Kredit damals nicht mit unterschreiben, da meine Bonitätsauskunft nicht so gut ist. Jetzt möchten wir mich in das Grundbuch nachtragen lassen. Da das Haus noch nicht abbezahlt ist, steht die Bank natürlich auch noch im Grundbuch - muss die Bank zustimmen, wenn ich ins Grundbuch eingetragen werden soll? Danke.

Hallo,wollte fragen ob ich mein Haus was ich von 100 Qudratmeter auf 130 Qudratmeter erweitert habe,im Grundbuch eintragen lassen muss? Vielen Dank im Voraus

Also der Fall ist so: Meine eltern können ihr haus nur über einen weg erreichen der über 2 Grundstücke geht, das haus gibt es schon seit 1911. Jetzt wollen wir noch zusätzlich auf dem Grundstück unser eigenheim bauen. Leider wurde nie ein wegerecht ins grundbuch eingetragen und es gibt auch keinen Vertrag zwischen den 2 nachbarn und meinen eltern. Der eine Nachbar würde für das wegerecht unterschreiben, der andere NAchbar weigert sich zu unterschreiben. Kann ich das wegerecht jetzt einklagen, da es keinen anderen weg zum grundstück gibt. Möchte das gern geklärt haben bevor das bauvorhaben startet.

Hallo ich muss ein BHW KREDIT über 30000 € ins Grundbuch eintragen lassen. Geht das ohne Notar oder ist das nur mit Notar möglich ?

Hallo, vllt. könnt ihr mir helfen: Mein Stiefvater hat ein Grundstück, dass er mir schenken möchte. Ich möchte dort dann ein Haus bauen und dieses teilweise vermieten. Ich selbst werde dort nicht zeitnah einziehen. Der Notar hat uns jetzt so beraten, dass nicht eine Schenkung sondern zunächst eine Erbschaft im Testament sinnvoll ist. Begründung war, dass so im Falle eines Bauflops (z.B. durch Bankrott v. Bauanbieter oder mir) nicht auch das Grundstück hopps gehen würde, sondern nur der Hausbau. Wenn das Haus dann steht und abbezahlt ist kann er mir das Grundstück nachträglich schenken. Wie ist das rechtlich? Darf ich auf einem "fremden" Grundstück bauen? Wie ist mein Rechtsanspruch im Streitfall o.ä.? Was gibt´s in so einem "Mehrparteien-Besitz"-Fall sonst zu beachten? Vielen Dank schon mal vorab!!!

hallo, ich hoffe, dass mir auf diesem wege jemand helfen kann. Mein Mann und ich haben vor 6 Monaten geheiratet und vor 2 Wochen ein Haus ersteigert. In vier Wochen ist der Grundbucheintrag. Mein Mann hat 5T Euro Eigenkapital und ich 30T Euro. Kann man im Grundbuch 40-60 eintragen lassen? und bingt das bei Eheleuten überhaupt was bei einer scheidung?? oder kann man nur anhand der Gütertrennung begünstigt werden? lässt sich sowas auch einfach vertraglich festhalten? ich habe 9 Jahre auf das Geld gesparrt und möchte einfach sichergehen, dass ich das Geld bei einer Trennung auch wiederbekomme. Leider kann ich nicht nachweisen, dass ich das Geld bereits vor der Ehe gehabt habe, da ich es "unterm Kopfkissen" gesparrt hab. Für eure Hilfe wär ich wirklich dankbar.

Ich habe seit 30J.ein Doppelhaus und vor 14Jahren geheiratet,nun möchte ich meine Ehefrau in das Grundbuch Eintragen lassen.Wie hoch sind die Kosten und was benötige ich für Unterlagen?Mit freundlichem Gruß

Hallo. Bei mir ist Folgendes eingetreten. Meine Mutter ist verstorben und hat kein Testament hinterlassen. Nun haben meine zwei anderen Geschwister einen Erbschein und eine Änderung des Grundbucheintrages beantragt (denen geht es nicht schnell genug!).

Warum muss/soll/wird das gemacht??

Wir haben ein Haus gekauft und dafür einen Kredit aufgenommen. Im Grundbuch sind wir jeweils zu 50% Eigentümer. Nun meine Frage. Wer muss alles zustimmen, wir sind uns einig, um den Grundbucheintag auf eine Person zu Überschreiben sodass diese Person dann die 100% hält. Reicht da nur der Notar oder muss da auch die Bank zustimmen?

Meine Schwester hat den Rat bekommen, unsere Mutter dazu zu bringen eins ihrer Kinder in das Grundbuch ihres Hauses eintragen zu lassen! Warum? Wofür sollte das gut sein? Welche Verpflkichtungen oder Vorteile gibt es für den jenigen, der eingetragen ist?

Hallo, ein Haus wurde vererbt und ins Grundbuch wurde der Erbe als neuer Eigentümer eingetragen u. ein Nacherbe wurde eingetragen. Das Nacherbe tritt bei Tod des Vorerben ein. (Im Erbvertrag steht der Nacherbe auch als Schlusserbe)

Was, wenn der Erbe / also jetzt der neue aktuelle Eigentümer, das Haus verkaufen will? Braucht er die Einwilligung des Nacherben und muss er den Nacherben dann auszahlen?

Und wenn ja, zu welchen Teilen?

hallo an alle,ich bin neu hier und froh, diese ausstauschplattform gefunden zu haben, wie mein nutzername schon sagt, bin ich eine momentan nicht sehr glückliche ehefrau:-( der grund hierfür ergibt sich "hofffentlich" aus meiner frage:mein mann und ich sind seit einem jahr "frisch"verheiratet.für uns beide ist es die 2ehe.von an beginn waren wir uns einig, dass wir uns gemeinsam ein haus kaufen wollen.dieses haben wir durch monatelange recherche auch gefunden. es war eine zwangsversteigerung,an der wir "beide" teilgenommen haben. die vorarbeit,auskünfte etc.hierzu habe ich übernommen. als mein mann, da er nunmal mehr vermögen als ich,im endeffekt der höchstbieter war, hat er allein seine personalien beim richter angegeben.hinzuzufügen wäre, dasich zu 60%gehbehindert bin an gehhilfen gehe und dadurch gar nicht so schnell von meinem stuhl hochkam. das mein mann somit alleinkäufer war und dann auch allein im grundbuch stehen wird (endgültiger grundbucheintrag erfolgt im august nach verteilung an gläubiger etc) habe ich erst gar nicht für "voll" genommen. als es mir "klar" wurde habe ich ihn darauf angesprochen, ich dachte "tatsächlich" es sei seinerseits ein versehen!!! dem war jedoch nicht so:-( nach langem gespräch hat er letztendlich zugstimmt, das ich, "irgendwann" schon noch nachträglich ins grundbuch komme. nun meine frage: ist es möglich, dass ich vor dem endgültigen auflassungsvermerk (wie gesagt papiere, unterlagen etc,) kommen im august, ins grundbuch mit eingetragen werde? oder geht dies tatsächlich, wie mein mann sagt erst später nachträglich? danke für euere antworten. und eins noch vor ab, ich bin "keine raffgierige ehefrau"sondern möchte mich lediglich aufgrund meiner chronischen schmerzerkrankung und körperbehinderung irgendwie absichern. zumal mein mann 3 kinder hat. 2 aus seiner ersten ehe (19,21jahre) eines aus seiner letzten lebensgemeinschaft 12 jahre). danke nochmals für euere antworten.

Meine Frage ist ob man ein Haus überschreiben kann ohne ins Grundbuch eingetragen zu sein.Mein Mann sagt ihm hätte man das Haus überschrieben ( was wir ja auch abbezahlen )Mein Mann hat dirket am Haus seiner Eltern gebaut. Was ist wenn meinem Mann was passiert und er steht nicht im Grundbuch, bekommt dann der Vater das Haus oder unser Sohn ( 7 Jahre ) ?

Ich habe ein Anrecht auf die Uebertragung einer Immobilie bei Todefall der Grossmutter. Dies ist in einem notariellen Vetrag zwischen mir und meiner Mutter festgehalten. Dort steht dass die Immobilie im Erbafll (meine Mutter ist Erbin) sofort auf mich zu uebertragen ist. Nun will meine Mutter die Immobilie jedoch verkaufen und sich nicht an den Vetrag halten. Gibt es eine Art Sperrvermerk den ich eintragen lassen kann und der den Verkauf der Immobilie verhindert ? Vielen Dank schonmal !

Ich habe von meinem Kreditinstitut nach Tilgung meiner Schulden eine notarielle Löschungsbewilligung bekommen. Da ich Schuld nicht aus dem Grundbuch austragen will (Kostengründe) würde ich gerne wissen, ob diese Löschungsbewilligung ein "Verfallsdatum" hat. Zudem find ich es eine S..erei,daß man in Bayern zu diesem Zweck bei einem Notar sich identifizieren muß, was ca. 100€ kostet. Das Grundbuchamt darf angeblich nicht den Personalausweis anschauen. Dies wird auch von den Mitarbeitern des Amts so gesehen, aber Gesetz ist Gesetzt. Super Lobbyarbeit der bayr. Notare!!!

Hallo leutchen.Mein freund und ich haben uns anfang juli2010 getrennt.ende 2009 haben wir uns ein haus gekauft was ich behalten möchte.wir sind beide im grundbuch und im kreditvertrag eingetragen.die kreditabzahlung läuft jetzt 9 monate ab august zahle ich die komplette kreditrate selber bzw.alleine.möchte jetzt meinen ex aus dem grundbuch austragen lassen.geht das so einfach???ich finde es unfair wenn ich alleine bezahle und jeden pfennig hier in den umbau stecke das er mit eingetragen bleibt.er versucht sich quer zu stellen obwohl er erst raus wollte.was mache ich jetzt.

lg ivi

Mein Mann und ich sind seit kurzem verheiratet (Zugewinngemeinschaft) und wollen in Kürze ein Haus kaufen. Da ich nichts zum Eigenkapitalanteil beisteuern kann, möchte er alleine im Grundbuch stehen, und würde auch den Immo-Kredit alleine aufnehmen. Der Finanzberater meinte allerdings, dass die Banken den Ehepartner mit im (Finanzierungs-)Vertrag stehen haben wollen. Jetzt sind wir unschlüssig, ob:

1. ich dann auch mit im Grundbuch stehen soll bzw. welche Nachteile es hat, wenn nicht,

2. ob daraus (steuerliche) Nachteile entstehen können (Immobilie nur selbst genutzt, keiner beruflich selbstständig)

3. welche Risiken es für mich birgt im Falle einer Trennung - habe ich dann keine Rechte am Haus, jedoch falls er nicht zahlen kann einen Kredit am Hals?

Vielen Dank für Ihre Tipps!

Was bedeutet die Formulierung des Notariellen Grundschuldeintrags beim Hauskauf:
Die Grundschuld ist vom heutigenn Tage an mit 15 vom Hundert jährlich zu verzinsen ? Der Bankkredit läuft bei unserem Hauskauf mit 4,8 % und ich weiß überhaupt nicht was jetzt diese 15 vom Hundert Zinsen Jährlich bedeuten sollen. ????? Gilt diese Zinslast für den Vollstreckungsfall oder was ??? (Bitte nur brauchbare Antworten und keine Antwort wie: das heißt 15 % : ) Vielen Dank im Vorraus

Ich bin vor ca. zwei Jahren in eine neue Eigentumswohnung welche ein Bauträger gebaut hat eingezogen. Da bis heute noch erhebliche Mängel am Gemeinschaftseigentum bestehen, habe ich die letzte Rate nicht gezahlt. Die Mängel wurden vom Bauträger auch nach zusage zur Beseitigung bis heute nicht beseitigt. Kann ich trotzdem verlangen ins Grundbuch eingetragen zu werden?

Meine Schwägerin hat das Darlehen für ihr Haus endlich nach vielen Jahren abbezahlt. Nun steht sie vor der Entscheidung, ob sie den Grundbucheintrag löschen lassen soll oder nicht. Welchen Vorteil hat es, wenn sie den Eintrag im Grundbuch bestehen lässt und was würdet ihr uns raten?

Hallo! Folgende Frage: Ich habe in meine Ehe (jetzt 7 Jahre) ein Haus mit eingebracht. Ich bin als Alleineigentümer im Grundbuch eingetragen. Nun würde ich gerne wissen, ob es sinnvoll ist, wenn ich meine Ehefrau nachträglich als Miteigentümerin eintragen lassen würde und wenn ja, wie dies vonstatten geht und welche Kosten auf mich zukommen würden. Damit würde ich gerne meine Frau vorsichtshalber absichern. Wir leben in Zugewinngemeinschaft und mein Haus ist komplett schuldenfrei. Wäre nett, wenn ich hierzu eine Antwort bekäme.

Ich möchte ein Haus kaufen. Da man sowas ja nicht alltäglich macht, habe ich natürlich keine Ahnung, wie alles abläuft.

Einiges habe ich im WWW schon in Erfahrung bringen können, auch, daß ein Grundbucheintrag mehrere Monate dauern kann.

Darf ich dann überhaupt schon vorher einziehen, vor allem, wenn Notar, Kaufpreis etc. bereits gezahlt sind?