Scheidung mit Grundbucheintrag, wie geht es weiter?
Hallo zusammen, wie waren eure Erfahrungen nach einer Trennung, wo beide im Grundbuch stehen? Wie kann man sich dann noch eine neue Wohnung leisten? Wie habt ihr das gemacht? Welche Möglichkeiten stehen einem da zur Verfügung?
5 Antworten
Jeder von euch hat Anspruch auf die Hälfte des Hauses. Entweder einer von euch zahlt den anderen aus oder das Haus wird verkauft und der Erlös 50:50 geteilt.
Der Kredit wird entweder vom Erlös des Verkaufs sofort abbezahlt oder auf denjenigen umgeschrieben, der das Haus behält. Frühzeitig mit der Bank sprechen.
Die Realität ist tatsächlich ein bisschen komplizierter. Mal angenommen, ihr habt keinen Ehevertrag, dann seid ihr eine Zugewinngemeinschaft. Dann hat jeder von euch Anspruch auf das anfangsvermögen, sprich auf das, was ihr hattet, als ihr geheiratet habt. Falls einer von euch mit viel Geld in die Ehe ging, wird das noch mit dem Haus verrechnet. Falls einer von euch geerbt hat, ist auch das Erbe Eigentum der Person. Und wenn es weitere Wertgegenstände gibt, werden die auch hinein gerechnet.
Und wenn ihr nen Ehevertrag habt, wird sowieso alles anders.
Erklärt dir aber der Anwalt im Detail für euren Fall. Den braucht ihr eh, für die Scheidung ist Anwalt Pflicht. Den kann man sich teilen. Das spart Geld, sollte man aber nur tun, wenn man sicher ist, dass keiner gerade den anderen über den Tisch zieht. Denn ein geteilter Anwalt in einer Scheidung ist nur von einer Partei beauftragt und bezahlt, der ist nicht wirklich neutral.
Hallo Eve319,
hier gibt es einen tollen Artikel, der sich genau um deine Frage dreht:
https://w4-immobilien.de/scheidungskosten_-eigentum/
Kurz zusammengefasst ist es so: Die Trennung oder Scheidung ändert nichts an den Eigentumsverhältnissen, die bleiben davon unberührt.
Ihr könnt alle Entscheidungen nur gemeinsam treffen: Einer kauft dem anderen seinen/ihren Anteil ab, es wird an Dritte verkauft, es wird vermietet. Das alles geht nur mit Zustimmung beider Miteigentümer.
Einzige Ausnahme ist die Zwangsversteigerung: Die kann einer von beiden alleine ohne Zustimmung des anderen einleiten. Lohnt sich aber finanziell gesehen so gut wie nie, weil man damit fast immer einen Erlös deutlich unter Marktwert erzielt.
Das Recht, in der Wohnung zu leben, haben auch nach der Trennung weiterhin beide. Nur in einem Härtefall kann man den anderen der Wohnung verweisen lassen.
Wir haben das Haus gut verkaufen können und machten mit dem Gewinn davon, halbe, halbe.
Wenn einer von euch das Haus behalten möchte, könnt ihr es schätzen lassen, was so der übliche Marktwert der Immobilie ist. Dann müsste derjenige, der es behalten möchte, dem Anderen die Hälfte des Marktwertes bezahlen und den Grundbucheintrag, dementsprechend ändern lassen.
Das ist teuer, richtig teuer. Ich stehe alleine im Grundbuch aber Vater und meine Mutter standen zusammen drin und so knappe 80.000 Mark (Damals noch) musste er ausbezahlen.
Das hab ich mir fast gedacht mit der Auszahlung. Das heißt wahrscheinlich Hausverkauf oder auszahlen lassen. Aber was passiert mit dem laufenden Kredit fürs Haus?
Bei uns war das so, das der Opa kurz zuvor verstorben war und dessen Haus verkauft wurde und war Geld da, zum richtigen Zeitpunkt. Ansonsten würde ich vermuten, das wird verrechnet, und dae Geld, was dann noch über bleibt, das wird dann halbe, halbe. Wenn ihr das Haus nach der Hochzeit zusammen gekauft oder bewohnt habt.
Nagel mich nicht drauf fest, aber so würde ich das sehen.
dann hebt man umgehend den grundbucheintag auf !
die aufteilung wird doch per scheidungsurteil geregelt ?
Ah ok ich wusste nicht das man das kann aber gut zu wissen.
Das hast du schön erklärt. Vielen Dank für deine Antwort