Hallo,

ich und meine Geschwister haben zusammen mit unseren Cousins und Cousinen je 1/7 eines Hauses geerbt. Da wir aber mit unseren Teilen eigentlich nichts anfangen können möchten wir uns aus dem Grundbuch als Miteigentümer löschen lassen. Müssen wir dafür eine Schenkung an einen oder mehrere unserer Cousins und Cousinen machen, oder können wir uns einfach so austragen lassen. Finanziell würden wir auf einen Ausgleich komplett verzichten.

Die Mutter meiner zwei Schwestern und mir ist Ende letzten Jahres gestorben. Sie war seit 18 Jahren mit meinem Stiefvater verheiratet, der selber 4 Kinder mit in die Ehe brachte. Nachdem sie verheiratet waren, kauften sie sich gemeinsam ein Haus. Meine Mutter ging bis vor einigen Jahren immer regelmäßig arbeiten (400-Euro-Job). Laut Stiefvater gibt es kein Testament (obwohl meine Schwester sagt, dass unsere Mutter mit ihr schon darüber gesprochen hat) und das Haus steht auf ihn alleine. Meine Mutter steht also nicht im Grundbuch drin.

Ist es dann tatsächlich so, dass wir leiblichen Kinder der Mutter nicht einen Cent erben, seine Kinder später aber alles?

Nur zur Info: Wir würden niemals wollen, dass unser Stiefvater uns auszahlt oder sowas in der Art. So lange er lebt, wollen wir überhaupt nichts haben. Wir möchten lediglich, dass ALLE Kinder erben, wenn er irgendwann nicht mehr ist!

Ich hätte prinzipiell Interesse am Erwerb eines Tiefgaragenstellplatze, bei dem im Grundbuch noch eine Firma eingetragen ist, die aber bereits seit Jahren durch Insolvenz abgewickelt (liquidiert) wurde und nicht mehr existiert (auch kein Rechtsnachfolger). Klar, der Fiskus hätte ein vorrangiges Aneignungsrecht, davon wird er aber keinen Gebrauch machen, weil der Stellplatz stark sanierungsbedürftig ist. Nun meine Frage: Wie verhält es sich mit der noch eingetragenen Grundschuld? Eine Bank hätte noch Ansprüche an die nicht mehr existente Firma und diese sind aktuell auch im Grundbuch noch eingetragen. Kann ich die als neuer Eigentümer einfach löschen lassen oder würde ich diese beim Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes automatisch mit übernehmen, auch wenn ich gar nicht Schuldner bin/war?! In diesem Fall wäre es natürlich unklug, den Stellplatz zu übernehmen...

Danke für eure Antworten

Aufgrund eines vollstreckbaren Titels wurde eine Zwangssicherungshypothek vor einiger Zeit im Grundbuch des Schuldners (in voller Höhe) eingetragen. Nun wird bei einem anderen Grundstück(in einer anderen Stadt) des gleichen Schuldners aufgrund des gleichen Titels wiederum eine Zwangssicherungshypothek in voller Höhe eingetragen. Auf dem beim GBA eingereichten vollstreckbaren Titel war vermerkt, dass die erste Sicherungshypothek bereits in voller Höhe in einem Grundbuch eingetragen ist. Dennoch hat der der Rechtspfleger die Sicherungshypothek eingetragen. Meines Erachtens musste die Eintragung aufgrund des §867(2) ZPO abgelehnt werden, da bereits 100% de Forderung im ersten Grundbuch eingetragen sind. Ist mein Standpunkt richtig und wie sollte man weiter vorgehen ? Vielen Dank im Voraus

Mein Mann ist verstorben während Vorentwurf des Kaufvertrag schon stand. Ich als seine  Frau bin Erbin, der Verkauf wurde durchgeführt. Notar sagte er beantrage eine Grundbuchberichtigung, das würde in einem Abwasch gehen. Laut Vertrag zahlt die Kosten der Verkäufer (ich). Ich war der Meinung, ohne jedoch explizit nachzufragen, dass die Grundbuchberichtigung in den ersten 2 Jahren kostenlos ist. Somit bin ich von ein paar Euro Kosten für Auslagen des Notar ausgegangen.

Nun belaufen sich die Kosten die er an mich berechnet auf 680 Euro. 

Ist das Rechtens?  Ich bin nicht aufgeklärt worden. Hätte die Berichtigung schließlich auch selbst veranlassen können. 

Im Rahmen einer Erbengemeinschaft möchte ich eine alte Hypothek aus den 20er Jahren löschen lassen. Kann ich das ohne Vollmacht der Erbengemeinschaft? Ich bin Miterbe zu 50% beteiligt.

Das Haus meiner Eltern wurde vor vielen Jahren notariell auf 3 Personen aufgeteilt. Jede Person 1/3. Davon 1/3 auf mich. So würde es auch im Grundbuch eingetragen. Diese Aufteilung wurde einige Jahre später wieder rückgängig gemacht, so dass das ganze Haus notariell wieder an die Eltern zurück übertragen wurde. Da wurde allerdings definitiv versäumt den Grundbuch Eintrag zu ändern. Dort stehe ich immer noch mit 1/3 drin. Angenommen es käme zu Streit: Gehört mir jetzt immer noch das Drittel des Hauses oder ist es nur eine Formalität?

Nach dem Tod meines Vaters stehen meine Mutter, Schwester und ich als Eigentümer im Grundbuch. Das Haus ist Schuldenfrei, aber extrem baufällig. Da keiner von beiden Interesse an dem Haus hat würden sie mir das Haus überlassen. Wie geht das am Kostengünstigsten

Guten Tag,

habe vor demnächst meine Eigentumswohnung zu verkaufen. Laut Vertrag ist die Zustimmung des Verwalters nötig.

Im Grundbuch ist folgender Eintrag vorhanden: Veräußerungsbeschränkungen: Zustimmung durch den Verwalter; Ausnahme: Erstverkauf, Verkauf an Ehegatten oder Verwandte gerader Linie und zweiten Grades der Seitenlinie usw.

Frage: Aus meiner Sicht ist es ja ein Erstverkauf zu dem ich dann keine Zustimmung durch den Verwalter benötige.

Ist das so richtig ?

Vielen Dank

in der regel repräsentieren grundschuldeinträge ins grundbuch einen geldbetrag welcher der gläubiger an den grundstücksbesitzer verleiht. mal angenommen die inflationsrate des geldes ist sehr hoch - dann würde der grundschuldeintrag einen wertverlust bedeuten für den gläubiger, wenn man davon ausgeht dass das geld zinsfrei verliehen werden soll. ist es alternativ auch möglich dass wenn man sachwerte verleiht (gold, schmuck, rohstoffe, wertgutscheine, bitcoins) diese sachwerte ins grundbuch des leihenden als grundschuld eintragen lassen kann ? im grundbuch sollte dann ausdrücklich die verliehene sache stehen, und nicht deren geldwert.

Mir gehören nach Erbfall 25% einer Immobilie. Der Eigentümer der restlich 75% möchte seiner neuen Partnerin nun ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eintragen lassen. Geht das auch ohne meine Zustimmung oder kann ich das verhindern?

Vielen Dank vorab.

Hallo meine Frage wäre ob es einen Vorteil oder einen Sinn ergeben würde wenn ich das Grundstück abbezahlt habe aber das Haus noch nicht. Wird das Grundbuch fürs Grundstück gelöscht? Es wurden 2 Finanzierungen gemacht, einmal für das Grundstück und einmal für das Haus. Hat die Bank trotz Abbezahlung Rechte auf das Grundstück?

Vielen Dank für eure Antworten

Ich habe eine Immobilie, die ich veräußern möchte. Nun stolpert die Interessentin über den Grundbuchvermerk: Je eine Grunddienstbarrkeit des Inhalts,daß der jeweilige Eigentümer verpflichtet ist, schädliche, von Bergwerksunternehmen des jeweiligen Eigentümers des im Berggrundbuch von .....ausgehende Einwirkungen wie Bodenbewegungen,Geräusche,Erschütterungen,Zuführung von Rauch,Ruß,Staub,Wasser und der gleichen mehr, auch über die gesetzlich gezogenen Grenzen hinaus zudulden, ohne UnterlassungmWiederherstellung,Ersatz von Schäden oder Wertminderung beanspruchen zu können.

Dieser Text ist aus 1964. Der Bergschädenvollverzicht wurde 1985 vom Vorbesitzer zurückgekauft. Die im Grundbuch eingetragenen Flurstücke heißen mitlerweile alle anders..... Wie verstehe ich diesen Text richtig?

Besten Dank im Voraus

Hallo,

wir spielen mit dem Gedanken ein Haus zu kaufen. In dem Haus sollen zwei Erwachsene "Kinder" und die Eltern (Eltern so um die 70) wohnen.

Ist es möglich und sinnvoll, dass dann im Grundbuch die beiden Kinder eingetragen werden?

Wieviel € dürfen die Eltern ihren Kindern schenken um das Eigenkapital aufzustocken?

Können die Kinder gemeinsam einen Kredit aufnehmen?

Guten Tag, ich besitze ein im Grundbuch verankertes Vorkaufsrecht auf eine Eigentumswohnung. Dieses Vorkaufsrecht wurde uns damals auf alle Verkaufsfälle eingetragen. Es lautet auf mich und meinen Ex Mann. Zu der Zeit der Eintragung waren wir noch nicht verheiratet.

Nun soll die Wohnung verkauft werden. Die beiden Herren, die diese noch besitzen, möchten uns umgehen und haben die Wohnung nun bei einem Makler angeboten.

Mein Ex Mann möchte sein Vorkaufsrecht nicht ausüben (dies habe ich schriftlich). Kann nun ich dieses alleine ausüben? Können die Besitzer mich umgehen, obwohl es im Grundbuch steht?

VG und Danke

Folgender Sachverhalt:
Es wird eine immobile zum Verkauf angeboten. Der Sohn der die Immobilie verkauft, hat seinen Eltern folgendes recht ins Grundbuch eintragen lassen.

Wohnungsrecht für
1. xxx
2. xxx
Als gesamtberechtigte gem.  428 BGB.-

1.Dies bedeutet doch das die Eltern beide eine lebenslanges Wohnrecht in ihrer Wohnung besitzen?
2. wenn diese mal in ein Pflegeheim müssten, besteht dieses Wohnrecht immer noch und sie könnten diese sogar untervermieten, stimmt das?
3. sie zahlen momentan dem Sohn monatlich eine Miete, obwohl sie das nicht müssten, soweit ich weiß.
Könnten Sie mir als neuem Eigentümer diese Miete verweigern, obwohl sie mit ihrem Sohn einen Mietvertrag abgeschlossen haben?

Sollte man von solch einer immobile die Finger lassen, was meint ihr?

LG
Matthias

Nach 30 Jahren verfällt der Grundbucheintrag für die Dienstbarkeit der RWE für eine Hochspannungsleitung, welche über mein Grundstück läuft. Ein RWE Mitarbeiter hat mich jetzt aufgesucht und verlangt eine Verlängerung von weiteren 30 Jahren , mit Grundbucheintrag. Kann ich dem widersprechen ? Das Grundstück samt Haus ist durch diese Eintragung weniger wert. Der Wert der Dienstbarkeit ist mit 1350,- Euro beziffert. Ist dies Verhandlungssache ? Eine Eintragungsbewilligung und eine entsprechende Vereinbarung hat mir der RWE Mitarbeiter zur Unterschrift bereits vorgelegt. Bin ich gezwungen dies zu unterschreiben oder gibt es andere Möglichkeiten

Hallo, wir haben ein Haus ganz am Rande der Stadt, es grenzt an den Wald. Wir haben alles volles Wegerecht, bis zur nächsten Strasse (3 KM). Diese Strasse haben wir aber trotzdem offen gelassen, sie wird von Wald Besuchern benutzt, wir tolerieren dies auch. Heute Abend, gegen 18:15, also von der Arbeit kam, und die Strasse zu unserem Haus entlang fuhr (fahre auf der geraden immer recht schnell), blitzte es auf einmal rot, ich wurde geblitzt. Ich hielt an, fuhr Rückwärts. 2 Polizisten standen neben einem mobilen Blitzgerät, welches sie anscheinend gerade installiert hatten. Ich fragte: "Blitzen sie hier gerade wirklich?". Einer der Polizisten sagte dann: "Ja, durch die hohe Zahl der PKW' die zum Waldparkplatz wollen, fahren hier viele auch zu schnell". Ich fragte: "Welches Tempolimit herrscht denn auf MEINER Strasse? Sie gehört laut Grundbuch zu uns".

Ich dachte der Polizist wird sich nun entschuldigen, aber er sagte "50 Km/h, hier wird nicht gerast", bitte verlassen sie den Einsatzort. Ich sagte "Das GIBT es ja nicht", und fuhr nach Hause. Jetzt wollte ich fragen wie es aussieht, DARF die Polizei dass was sie tut, und welches Tempo Limit soll denn bitte auf meiner Strasse herrschen, nur weil es eine "Landstrasse" ist, sie ist privat, und es gibt keine "50 Km/h Beschränkung"?!

LG

Wir wohnen seit knapp einem Jahr in einem Reihenendhaus. Hierzu gint es eine Eigentümergemeinscjhaft und wie sind somit neue Miteigentümer einer Wohnungsgemeinschft. Vom Verwalter haben wir erneut eine Einladung zur Eigentümerversammlung bekommen, da wir uns in fast allen Dingen niecht einig werden. Hausgeld- Rücklagenerhöhung, Reinigung der Grünflächen usw. Hätten wir die Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft frühzeitig erfahren, würden wir uns das mit dem Kauf der Immobilie noch mal überlegt, nun sind wir mittendrin und die Streitigkeiten gehen uns richtig auf die Substanz. Meine Frage ist, kann sich und wenn ja dann wie , eine Eigentümergemeinscahft Auflösen. Wir sind echt langsam verzweifelt, eine Familie ist gar dabei das Haus zu verkaufen, weil es einfach nicht mehr geht. Ich bin für alle Vorschläge offen,und freue mich über Antworten.

Hallo Ihr Lieben,

So die Lage zur Zeit:

-Mann (Ich) alleine im Grundbuch "vermietete Eigentumswohnung".

-Mann (Ich) zahlt Hypothek allein ab. (Grundschuld normal im Grundbuch eingetragen).

So das gewünschte Ende:

-Frau soll 50% Eigentümer werden.

-Mann (Ich) soll die anderen 50% behalten.

-Mann (Ich) soll Vorbehaltsniessbrauchsrecht erhalten (also weiterhin Mieteinahmen komplett etc.)

-Mann (Ich) wird weiterhin Kredit alleine abbezahlen.

Wie siehts mit der Bank aus?

Muss die wegen der Grundschuld o.ä. zustimmen?

Muss meine Frau dann über Ihre Hälfte Sicherheiten erbringen?

Muss Ich für Sie bürgen o.ä?

Oder ist es Denen egal weil ich weiterhin den Kredit allein voll bediene?

Ach ja, eheliches Vertrauen ist da! (Ich zahle gern weiter alleinden den Kredit ab).

PS: Um dem warum vorzubeugen:

Die Vorteile bei dieser Konstallaion liegen in der 50% Vermögenverschiebung zu Gunsten meiner Frau. Für Unsere mögliche zu erwartende Lebenssituation der nächsten Jahre macht Diese Änderung für Uns viel Sinn.

Ach ja, nur zur Info: Die MIeteinnahmen bleiben wegen der KV-Familienversicherung durch Niessbrauch beim Mann. Sonst müssste Frau (Hausfrau) eigene Krankenversicherungsbeiträge löhnen daher der Niessbrauch.

MfG

Speckbulle

Eine bekannte Familie hat ein Problem. Die Eltern haben 1991 ein Haus gebaut. Durch Scheidung kam es zur Zwangsversteigerung. Das Haus wurde von einem Dritten gekauft. Jetzt hat er auch den Kredit nicht bezahlt und es wurden erneut Zwangsversteigerungsvermerke - für den neuen Eigentümer - eingetragen. Inzwischen ist die Tochter der Alteigentümer in dem Alter, in dem sie das "Familienhaus" zurück kaufen möchte. Sie bekommt aber kein Darlehen. Begründung: 1. Ihre Eltern stehen noch mit Zwangsvermerken drin - das ist doch Sippenhaft - hier wird doch Familiensanierung betrieben 2. Auf dem Haus wurde zum zweiten Mal Zwangsversteigerung betrieben - die Bude finanziert keiner. Es geht lediglich darum, die Einträge der Vorbesitzer (zwischen 1991 und 2008) komplett zu entfernen. Es dürfte doch schon aus Datenschutzgründen nicht sein, dass längst erledigte Eigentümereintragungen ewig sichtbar sein können.

Wer kann helfen?

Guten Abend,

was kostet in etwa eine Grundbuchberichtigung im Erbfall, wenn die 2 Jahresfrist schon verstrichen ist für eine Immobile im Wert von etwa 250.000€? Ich habe bereits der Tabelle dafür nachgeschaut, doch da wird mit Schlüsseln gearbeitet, also entweder Faktor 1x, Faktor 2x, etc... Woher weiss man seinen Schlüssel? Und noch eine Frage, was ist wenn man "nur" 50% der Immobilie bis jetzt geerbt hat und die andere Hälfte noch im Besitz des ursprünglichen Besitzers ist. Wird die Gebühr für die Berichtigung dann auch nur für 50% erhoben? Vielen Dank.

Meine Bank finanziert die DHH nur, wenn im Grundbuch das eingtrage Vorkaufsrecht des Nachbarn gelöscht wird bzw nachrangig eingetragen wird. Was ist der Grund Dafür?

Habe mit meinem damaligem Mann zusammen ein Haus gekauft, Kredit unterschrieben, er wollte nicht das ich im Grundbuch stehe,deshalb keine Eintragung. Er hat mir immer versichert, mir würde sowieso die Hälfte zustehen in der Ehe. Mit der Trennung/Scheidung kam das böse Erwachen für mich. Meine Anwältin sagte mir steht nichts zu, da ich nur für das Darlehen hafte, das Haus aber nur Ihm gehört. Er verlangt zwar kein Geld von mir, Tilgt also allein, möchte mich dennoch nicht raus lassen. Er hat eine neue Frau und bekommt ein Kind. Er plant ein zweites Haus und lässt mich nicht raus, was ist das für ein Rechtsstaat, für so eine Abzocke wird er nicht bestraft, nur ich darf büßen weil ich gutgläubig war???? Vielleicht hat jemand Rat? Danke im Voraus!

Bekomme ich einen beweis vom notar zugeschickt das ich ins Grundbuch eingetragen wurde ?

Hay, Wollte gerade einen Antrag für ein Grundbuchauszug ausfüllen. Könnt ihr mir vielleicht sagen, was die Gemarkung und Blattnummer sein soll und wo ich die finde? :) MfG

Ich habe einen Garten. In diesem sind im Grundbuch mein Freund und ich eingetragen. Nun haben wir uns getrennt und ich möchte allein im Grundbuch vermerkt sein. Er ist damit einverstanden, sodass eine Grundbuchaustragung erfolgen kann. Er ist jedoch viel auf Montage, sodass es kaum möglich ist, mit ihm gemeinsam zum Notar zu gehen. Welche Möglichkeit gibt es, dass auch ohne seine Anwesenheit eine Austragung aus dem Grundbuch erfolgen kann? Wie wäre das möglich? Muss er woanders eine notariell beglaubigte Erklärung abgeben oder kann man soetwas faxen? Kann man dies über einen Vertreter regeln und wie?

Guten Tag, Wir haben auf unserem Grundstück 2 Häuser und 3 Garagen mit einem Unterstand, jetzt würden wir gerne 2 dieser Garagen verkaufen nun ist uns aufgefallen das diese jedoch garnicht im Grundbuch vermerkt sind.

Gibt nun eine Möglichkeit die Garagen zuverkaufen oder ist das aufgrund dessen nicht möglich?

Falls es doch Möglich wäre, Was muss in die wege geleitet werden und welche Lösung gibt es?

Was für ein Kostenfaktor hätte dieser Akt ?

Danke im vorraus

Hallo! Ich habe beim Kauf einer Immobilie eine Grundschuld für meine Mutter eintragen lassen, weil sie mitfinanziert hat. Damals ging das recht einfach, ohne Notar, mit einem beglaubigten Schreiben an das Grundbuchamt. Nun soll diese, natürlich mit ihrer Zustimmung, gelöscht werden. Geht das auch wieder ohne Notar, z.B. mit einer beglaubigten Löschungsbewilligung beider Seiten? Danke!

Guten Tag. Eine Immobilie steht über zwei Flurstücke hinweg und hat zwei Hausnummern. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer daraus resultierenden großen Nutzfläche. Die Finanzierung über eine Bank kann aber laut Berater nur dann "günstig" erfolgen wenn die Nutzfläche unter 1/3 der Gesamtfläche liegt. Dieses wäre auf die gesamte Fläche mit 29% auch gegeben. Leider gibt es für das Haus zwei Grundbücher, was das Verhältnis von Wohn- und Nutzfläche wieder zu Nichte macht. Ist es möglich für den Erwerb die Grundbücher zusammenlegen zu lassen und wenn ja, welche Vor/Nachteile würde dieses mit sich bringen? Mit was für Kosten wäre eine solche Zusammenlegung in etwa verbunden? Wonach würden sich die Kosten richten?

P.s.: Eine Änderung der Nutz- in Wohnfläche kommt nicht in Frage.

mfG T.Berensen

Möchte meine Kinder eintragen aber sie soll en das nicht erfahren

Hallo zusammen, ich habe vor, eine Gastronomie zu erwerben und der derzeitige Besitzer würde mir freundlicherweise ein Parkrecht in einem anliegenden Grundstück in das Grundbuch eintragen. Mit der Auflage, solange dort eine Gastronomie besteht. Der Parkplatz ist existenziell wichtig für die Gastronomie.

Nun meine Frage: Gibt es eine Konstellation, wo das Parken irgendwann mal gefährdet ist? Also darf der Besitzer dort zum Beispiel ein Haus bauen, dass somit die Parkplätze wegfallen? Wie sollte man das Parkrecht formulieren, dass zum Beispiel bei einem Verkauf, Erbe, Schenkung, Verpachtung, kurzzeitges Leerstehen, usw. das Parkrecht weiterhin bestehen bleibt?

Vielen Dank und schöne Grüße Josef

ich stehe alleine im Grundbuch wem gehört jetzt das haus habe noch 150t Schulden zahle jeden Monat 1,5t alleine und meine Frau steht nicht drin jetzt scheidung sie bezahlt null davon bezahlte immer ich

Ich muss im Fach Rechnungswesen ein Grundbuch erstellen aber komme leide nicht weiter weil ich nicht weiß ob ein Aktenvernichter als BGA gilt oder TAuM (Techn. Anlagen und Maschinen)? Wäre sehr lieb wenn ihr mir helfen könntet :)

Hallo, ich habe vor 2 Jahren eine Wohnung gekauft. Da ich dem Bauherr noch nicht die volle Kaufsumme bezahlt habe (es fehlen 1000 €, da Mängel),hat er mich noch nicht ins Grundbuch eingetragen. Wer bezahlt jetzt die jährliche Grundsteuer ? Normalerweise bezahlt man doch erst, wenn man als Eigentümer eingetragen ist. Wer kann mir da raten ?

möchte meinen Partner (nicht verheiratet) mit ins Grundbuch eintragen lassen.

2014 habe ich die Eigentumswohnung für 178000€ zzgl Grunderwerbssteuer, Notar... gekauft. Bei der Bank sind noch ca 80000€ abzuzahlen.

Meine Frage: welche Kosten entstehen?, welche Möglichkeiten gibt es?

Vielen Dank im Voraus

Natürlich ist das Vermessungsamt eigenständig. Aber ist es nun öffentlich-rechtlich-also dem Bauamt verwandt oder ist es dem Grundbuch verpflichtet. Irgendwo habe ich mal gelesen, das Kataster wäre eine Unterordnung vom Grundbuch. Dann wären sie, für die Einhaltung von Privatrechten zuständig. Bei der Handhabung ist es aber so, das das Kataster mit dem Bauamt zusammenarbeitet und Privatrechte mit Füßen getreten werden. Weiß jemand genaueres?

Ein Freund von mir besitzt mit seiner Exfrau ein Haus zusammen. Er wohnt noch im Haus, Sie nicht. Beide stehen in den Darlehensverträgen. Er bezahlt seit einigen Jahren alleine dieses Haus ab. Den Banken reichen die Sicherheiten nicht aus um die Ex aus den Darlehensverträgen zu entlassen, obwohl er seit Jahren die Darlehen bedient, leben kann und bis auf die Darlehensbelastungen keine Schulden hat. Wie die Ex aus dem Grundbuch bekommen ???

Hallo, wir haben in NRW ein Einfamilienhaus gebaut. Unser Baugrund wurde durch den Rohbauer um 20 cm höher gelegt als das Nachbargrundstück. Die Garage wurde auf der Grundstücksgrenze gebaut. Nun plant mein Nachbar zwischen unserer Garagenwand und seinem Haus ein Carport, dass um 11 cm höher liegen soll als unsere Garage. Beiläufig sagte er einmal zu uns, dass wir ja sicher keine Belastung eintragen wollen, da er sein Regenwasser auf unser Garagendach ableiten möchte. Muss ich dem zustimmen? Ohne einen Nachbarschaftsstreit vom Zaun zu brechen möchte ich eigentlich vermeiden, dass er sein Wasser auf unser Grundstück gezielt ableitet - Hintergrund: meine Abwasserleitungen liegen auf meinem Grundstück unterirdisch und sollte einmal etwas kaputt gehen, lässt es sich nicht nachvollziehen woher der Schaden stammt. Die Kosten müsste ich tragen müssen. Kann ich mit den eventuellen Kosten der Eintragung der Dienstbarkeit bzw. der Belastung in das Grundbuch argumentieren? Wie ist hier die rechtliche Grundlage in NRW? Sollte ich wichtige Punkte zur Beantwortung der Fragen vergessen haben so bitte ich um eine kurze Info. Vielen Dank! MfG, C.H.

Hallo!

Ich habe eine Frage zum Thema Grundbuch/Grundschuld bzw. Rangfolge der Grundschulden.

Beispiel:

In Abt. III steht am 1. Rang eine Grundschuld für die Commerzbank von EUR 100.000,00. (Eingetragen am 01.01.1985) An 2. Stelle stehen weitere EUR 30.000,00. (Eingetragen am 01.01.1985)

Von den EUR 30.000,00 werden am 01.01.1996 an Bank XYZ EUR 10.000,00 abgetreten. Die EUR 100.000,00 werden am 01.01.1999 an eine Volksbank abgetreten.

Sind die EUR 100.000,00 noch an 1. Rangstelle obwohl die Abtretung der EUR 10.000,00 zuerst durchgeführt wurde?

Würde mich über eine Rückmeldung freuen.

LG

Ich habe mein Haus verkauft und schon Kosten für den Notar anteilig für seine Pflicht meine Vorvälligkeitszinsen usw. zu erledigen. Jetzt soll ich aber an das Amtsgericht noch die Eintragungsbekanntmachung zahlen. Ist das richtig oder zahlt dieses der Käufer?

Unsere Situation ist wie folgt:
Meine Oma ist verstorben und hat ihrem Testament meine Mutter als Erbin ihres Hauses eingesetzt. Meine Tante soll zu 1/3 ausgezahlt werden, ebenso, wie die Kinder meines verstorbenen Onkels zu je 1/6.
Nun möchte meine Mutter das Haus gerne übernehmen.
Im Grundbuch stehen aber meine Mutter, meine beiden Tanten und ihre Kinder.
Kann meine Mutter als Erbin das Grundbuch ändern lassen?
Könnten die Eingetragenen im Grundbuch einer Auszahlung widersprechen, wenn meine Mutter das Haus übernehmen möchte ?

Das Testament ist notariell beglaubigt.

Mein Mann und ich haben vor drei Jahren meinem Schwiegervater ein Haus abgekauft. Den Kredit haben wir beide unterschrieben, der Kaufvertrag läuft nur auf meinen Mann. Er steht auch allein im Grundbuch. Mir wurde gesagt, das wäre einfacher und ich hätte keine Nachteile. Mir sind jetzt aber doch Zweifel gekommen und ich würde mich gern nachträglich eintragen lassen. Zur Zeit hafte ich doch für den Kredit, hab aber keine Besitzansprüche an das Haus oder? Ach ja, wir haben keinen Ehevertrag.

Hallo alle zusammen, vielleicht könnt ihr uns weiterhelfen!

Und zwar haben wir eine Doppelhaushälfte gekaúft und haben im Haus aber kein eigenen Gasanschluss! Jetzt wollten wir von unserer Nachbarin Gas in unser Haus "rüberholen". Um das ganze natürlich auch rechtlich gesehen abzusichern, wollen wir das notariell veranlassen und dies in unseren beiden Grdunbüchern eintragen lassen.

Nun meine Frage: weiß jmd welche Kosten auf uns zukommen werden, für Notar und die Bearbeitungsgebühr fürs Grundbuchamt Und wie lange so eine Eintragung dauert, damit wir mit der Verlegung anfangen können?

Vielen dank und vg

Vielen Dank

Meine Schwester wohnt mit meinem Vater (Mutter ist bereits verstorben) zusammen in einem Haus. Nun möchte sie in das Haus investieren, jedoch auch die Sicherheit dass sie dann später das Haus auch erbt. (Ich werde entsprechend ausbezahlt). Im Grunde sind wir uns hier einig, jedoch...

Wie stellt man soetwas am Besten an?

Komplett überschreiben mit lebenslangem Wohnrecht/Niesbrauch möchte mein Vater das Haus nur ungern (er ist erst Mitte 50).
Nur im Testament vermerken möchte meine Schwester nicht, da keine Sicherheit.

Kann mein Vater meine Schwester einfach mit ins Grundbuch als Miteigentümerin eintragen? Muss das dann mit bestimmten % erfolgen oder muss man hier qm aufführen?
Wie ist die Erbfolge bei Ableben meines Vaters? Bekommt das Haus automatisch meine Schwester oder gehören ihr dann 3/4 und mir 1/4?

Kann ich eine Verzichtserklärung rein für das Haus unterschreiben (die anderen Vermögenswerte sollten normal verteilt werden wenn mein Vater stirbt)?

Gibt es eine Art vorzeitigen Erbschaftsvertrag in dem man dies festhält?

Ist es ratsam hier zu einem Notar oder zu einem auf Erbschaft spezialisierten Anwalt zu gehen?

Wir stehen hier leider ziemlich in der Luft und wissen nicht recht wie wir das anpacken sollen...

Eine Freundin hat das Haus ihrer Mutter geerbt, jedoch hat sich die Schwester der Mutter, also die Tante, vorher noch ins Grundbuch eintragen lassen. Man muss wissen, dass sie eigentlich vorher bereits Geld erhalten hat, das nur meines Wissens nach nirgends festgehalten wurde. Die Tante hat selbst ein Haus, daher denke ich, dass es ihr nur um das Geld geht. Im Testament steht jedoch ausdrücklich, dass die Mutter meiner Freundin das Haus erben soll. Da die Schwester der Mutter ja gesetzlich einen Pflichtanteil erhalten muss, gibt es keine andere Möglichkeit, außer sie auszuzahlen, bzw. muss es denn sein? (Man muss dazu erwähnen, dass es mit Sicherheit keine einvernehmliche Einigung zwischen den beiden geben wird.) Kennt sich jemand eventuell damit aus?

hallo Leute .. ,da sich alles hier zu spitzt und ich leider das gefühl habe das es ihm nur um sicherheit geht und nicht um unsere Liebe,,würde ich gerne von euch wissen ob ich alles wieder rückgängig machen kann, Man sagte mir da ich zuerst im Grundbuch gestanden habe und er dazu kam könnte ich ihn einfach löschen lassen,kostet zwar ein bischen aber es würde gehen ohne das er es merkrt. ? Oder Ich drauf bestehen kann das er auszuzieht weil das schliesslich mein haus war ? jahrelang schon, und ich bis vor 1,5 jahre die zahlungen nicht mehr zahlen konnte und er sich einkaufte nur wenn er eingetragen wird.naja da dachte ich** wie ein junges** mädchen blauäugig...und machte mit ihm alles. Noteriel fest. Mir eine kleine summe gab und mit im vertrag verankert wurde,mit mir zusammen den darlehen bezahlt was gearde mal so hoch ist wie eine klein wohnungs miete sprich 300 euro.. jetzt ich mein job verlier wegen krankheit,ich jetzt merke das es nicht klappt,denn aus mitleid muss keiner mit mir zusammen sein.aber das haus verlieren ,wil ich auch nicht,,unglücklich bleiben und ein haus haben ist auch nicht mein ziel. wie kann ich das am besten machen um keine finzellen nachteile,,eine darlehen werde ich nicht bekommen um ihn geld zugeben,,da ich noch ca 5 monate krankengeld beomme dann bin ich ausgesteuert. Würde gerne haus schätzen lassen nd ihm das was ihm zusteht geben,doch er hat ja denn so ein rabach mit gemacht soviel hätte man ja nicht mal in einem jahr sparen können ? Oder kann ich ihm in raten auszahlen ?wenn ich es jetzt nicht habe ?

Mein Mann und ich sind nun am Überlegen ob ich doch noch mit ins Grundbuch Aufgenommen werden soll oder nicht. Mein Mann hat vor Jahren sein Eltern Haus überschrieben bekommen. Da waren wir schon zusammen aber noch nicht verheiratet. Daher hätte ich im Fall der Scheidung keine Rechte.

Jetzt ist es aber so das wir bereits viel Geld ins Haus investiert haben und nun noch weitere Investionen anfallen. Daher sind wir nun am Überlegen da wir es nun ja auch gemeinsam nutzen und dies auch in Zukunft so wollen ob es nicht sinnvoll ist das ich mit Eingetragen werde.

Die eigentlich Frage wäre ob es überhaupt sinnvoll bzw machbar wäre mich einzutragen. Auf dem Haus wurde vor kurzem eine neue und einzige Hypothek aufgenommen. Diese Hypothek läuft nur auf meinen Mann. Wäre es trotzdem möglich das ich mit dem Kredit nichts zu tun habe aber trotzdem im Grundbuch steh? Den Kredit zahle ich ebenso mit nur stehe ich eben nicht mit drin.

Meine Mutter Steht Mit Ihrem Bruder Im Grundbuch Meine Mutter Ist Verstorben und Ich Bin Erbe Mein Onkel Sagt Meiner Mutter Sreht Nur Ein Winziger Teil Zu Wie Bekomm Ich Raus Ob Und Wieviel Meiner Mutter Gehört Hat Im Grundbuch Stehen Nur Die Beiden

Habe 1986 mit meiner damaligen Ehefrau ein Haus mit Grundstück erworben. 1997 sind wir geschieden worden, habe dann meine Ex-Frau ausgezahlt und darauf wurde sie aus dem Grundbuch gelöscht! 2002 habe ich wieder geheiratet und weil es nun eine Tochter gab und ich beide , im Falle meines Todes, absichern wollte,meine Ehefrau mit ins Grundbuch genommen. Leider steht nun die Trennung an und möchte gerne wissen ob sie Anrecht auf die Hälfte des Hauswertes b.z.w. bei Hausverkauf auf die Hälfte des Gewinnes hat. Wir leben in einer Zugewinngemeinschaft!

Wir haben eine Wohnung gefunden, die Teil eines ehemaligen Einfamilienhauses ist, welches in 2 Wohnungen gegliedert wurde. Die Wohnungen sind nicht durch eine Teilungserklärung getrennt! Das Haus gehört 2 Parteien, im Grundbuch steht, dass beiden Parteien jeweils 1/2 des Hauses gehören. Die eine Partei möchte nun ihren Teil verkaufen. Können wir es einfach so kaufen und den Eintrag im Grundbuch übernehmen? Oder braucht man eine Teilungserklärung? Vielen Dank!

Angenommen, auf einem großen Grundstück soll neu gebaut werden. Die Eigentümer wollen den Neubau selbst nutzen; das Bestandsgebäude soll vermietet werden.

Wird nun ein Darlehen aufgenommen, müsste doch das gesamte Flurstück belastet werden, oder?

Wenn ich es richtig verstehe, wäre ein Ausweg, zwei Grundbücher anzulegen. Ist es richtig, dass dies nur über eine Grundstücksteilung möglich ist?
Da ja zunächst nicht verkauft werden soll, erscheint dies wenig attraktiv.

Gibt es andere Möglichkeiten, ein Darlehen aufzunehmen?

Hallo zusammen, ich habe letztes jahr eine Wohnung gekauft. Im Grundbuch ist außerdem das Nutzungsrecht für die Stellplätze vor der Tür eingetragen, mein Mieter hatte einen Parkplatz den ich wegen meinem Nutzungsrecht weiter benutzt habe. Jetzt nach einem jahr wurde mir mitgeteilt das der platz vermietet ist. Nach anruf bei der Verwaltung wurde mir jetzt bestätigt das mir das Nutzungsrecht nichts bringt und ich einen Stellplatz anmieten müsste, allerdings ist aktuell keiner frei. Wozu habe ich denn dann das Nutzungsrecht? Kennt sich einer aus? Hilfe

Ja Grundbuch! Danke für den Hinweis!

Es gibt ein Grundstück hier im Ort welches mit einer sehr großen Grundschuld belastet ist. Jetzt soll das Haus versteigert werden Termin und genaues noch unbekannt.

Meine Fragen ich ersteiger das Haus und es wird der Preis vom Gutachten erzielt. Dieser reicht aber nicht um alle Gläubiger die im Grundbuch stehen auszubezahlen.

Bleiben dann die Eintragungen teilweise bestehen ?

Oder bekomme ich das Haus ohne Grundbucheintragungen zum Versteigerungspreis ?

Liebe Community,

prinzipiell gibt es einige Informationen zu diesem Sachverhalt im Internet. Dennoch finde ich widersprüchliche Informationen und bevor ich einen Anwalt für Steuerrecht aufsuche kann mir vielleicht auch jetzt schon jemand die Sorgen nehmen. Es geht um folgenden Fall:

2012 haben meine jetztige Ex-Freundin und ich ein Haus gebaut. Der Kredit (ca. 250 000 Euro) läuft auf uns beide und auch im Grundbuch stehen wir beide. Dennoch ist es so, dass ich von Anfang an alles alleine bezahlt habe. Bei unserer Trennung vor 2 Jahren haben wir alles sachlich geregelt und es bestehen keinerlei Verfplichtungen zwischen uns mehr. Es geht also nur noch darum, dass sie aus dem Grundbuch und aus dem Kredit kommt. Mit der Bank ist schon alles geregelt und wir könnne den Kredit auf mich umschreiben sobald das mit dem Grundbuch geregelt ist.

Damals habe ich auch den Notar vom Kauf des Grundstückes augesucht und der schockierte mich mit der Aussage, dass Grunderwerbssteuer auf die Hälfte des Hauses anfallen wird. Seit dem habe ich die knapp 10.000 Euro vor Augen. Jetzt wollte ich das Thema nochmal angehen und habe im Internet und in diesem Forum recherchiert. Die Frage wurde öfters gestellt aber in den seltensten Fällen wird von Grunderwerbssteuer berichtet. Auf einer Anwaltsseite habe ich von §23 gelesen, dass sowieso keine Steuer anfällt wenn das Haus in den letzten Jahren privat genutzt wurde.

Was ist denn jetzt richtig? Wird Grunderwerssteuer/Schenkungssteuer anfallen oder kann ich das umgehen?

Vielen Vielen Dank KE

Wir haben ein Grundstück gekauft und die Auflassungsvormerkung ist für uns eingetragen, wobei wir noch nicht als Eigentümer im Grundbuch stehen. Nun wird der Prozess der Eintragung als Eigentümer noch ein paar Monate dauern. Wir möchten nun aber bereits mit dem Architekten das Haus planen und bei der Bank vorsprechen. Ab wann kann die Grundschuld ins Grundbuch eingetragen werden ohne das der jetzige Verkäufer noch zustimmen muss?

Wir haben vor das Haus meiner Oma zu kaufen. Sie ist im Pflegeheim. Ihr Geld geht langsam aus und das Haus muss verkauft werden. Meine behinderte Tante ( lebt im betreuten wohnen) hat ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges wohnrecht in zwei Räumen des Hauses. Somit ist das Haus nahezu unverkäuflich. Gibt es einen Weg das wohnrecht aufzuheben? Sie kann nicht alleine wohnen, also wird sie nicht mehr in Omas Haus zurück kommen können. Noch zu erwähnen ist, das meine Tante einen gesetzlichen Betreuer hat. Sie wäre bereit auf das wohnrecht zu verzichten. Bin gespannt auf eure Antworten.

Meine Frage ist mein noch Mann hat das Grundstück von seinen Eltern vor der Ehe schnell noch überschrieben bekommen. Wir haben das Haus aber zusammen, in der Ehe gebaut mit viel Eigenleistung von meinem Vater der das leider nicht geldend gemacht hat. Haben fünf Jahre umsonst im Haus meines Vater s gewohnt das auch nicht geldend gemacht wurde und er hat die Türen noch bezahlt alle. Er steht im Grundbuch alleine drinnen, er will das Haus nun verkaufen bzw hat er schon eine Maklerin und auch einen käufer kann ich was dagegen tun dass das Haus nicht verkauft wird? Oder kann er es ohne ein Schriftstück oder Unterschrift von mir einfach so verkaufen? Mein Vater leitet sehr darunter er ist 81 und hat umsonst 850 std gearbeitet aber leider wird sowas nicht anerkannt. Gutmütigkeit wird leider immer bestraft :( weiß jemand ob ich wenn ich auch nicht im Grundbuchamt stehe ein Recht da rauf habe mit zu entscheiden ob er das Haus ohne mich verkaufen kann? Danke für eure Hilfe schon im vorraus, ich bin total verzweifelt meine Scheidung läuft schon seit drei Jahren ein Brief hin und ein Brief her nur weil er nichts reden kann. Man hätte sich sehr viel Geld sparen können aber leider wollte er das so haben .Danke für eure ehrliche Antworten, ich habe zwar einen Termin am Mittwoch bei meiner Anwältin aber so lange kann ich nicht mehr warten. Kann keine Nacht mehr schlafen das schlimme ist noch das meine Anwältin die ich hatte in Rente nun ging und mich jetzt eine neue vertritt. Ich habe zwar mündlich mein ok gegeben da nicht noch mehr Streitigkeiten auf kommen aber meine Anwältin hat mir keine Kopie wie sie es sonst gemacht hat was sie seinem Anwalt geschrieben hat gegeben. So bin ich nun sprachlos und weiß nicht ob ich das noch rückgängig machen kann :( vielen herzlichen Dank für eure Hilfe

Hallo zusammen,

ich hoffe mir kann jemand mit Ahnung weiterhelfen! Kurze Einleitung...im Januar 2015 verstarb der Großvater meiner Frau, zu dem seit 32 Jahren kein Kontakt bestand zur gesamten Familie. Durch Nachbarn fand das Nachlassgericht Abkömmlinge. Meine Schwiegereltern haben wegen Privatinsolvenz ausgeschlagen und meine Frau und ihre Schwestern haben beim Notar das Erbe angetreten. Basierend auf den bis dahin vorliegenden Informationen (Eigentumswohnung, kleines Restdarlehen der Bank und durchs Nachlassgericht in der Wohnung bereitgestellten Kasetten und Unterlagen) Um Einblick zu bekommen in die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse wurde der Erbschein erlassen. Alle Unterlagen wurden durchgesehen (Versicherungen, Bankunterlagen etc.) beim erhaltenen Grundbuchauszug kam es dann...eingetragen das Darlehen der Bank, was wir schon wussten, allerdings steht ein zweiter Eintrag drin der uns nun verwirrt und auf Nachfragen alle vor eine schwierige Aufgabe stellt.

"27333,57 DM Grundschuld mit 6% Zinsen für die Gemeinde xy. Gemäß Bewilligung vom 22.3.2000 brieflos eingetragen am 30.3.2000."

Der Haken daran für uns ist, auf Anfrage bei der Gemeinde besteht die Grundschuld in voller Höhe plus aufgelaufenen Zinsen vom ersten Tag an. Also eine gesamt Forderung mit heutigem Tag von 26843,28 €

Keiner kann Angaben dazu machen für was das war , geschweige warum nie wegen Nichtzahlung angemahnt bzw vollstreckt wurde. Ohne diesen Eintrag hätten wir bereits verkaufen können, trotz des Restdarlehens der Bank. Somit ist unser Interessent natürlich abgesprungen.

Ich hoffe das mir jemand wenigstens ansatzweise sagen kann, da die Fristen nicht gerade ausreichen nach so viel Jahren.

Zu den Gegebenheiten:

Im vergangen Jahr haben wir uns einen ehem. Bauernhof gekauft.

Landwirtschaftlich Genutzt wurde er zuletzt in den 80er Jahren. Danach wurde das Wohnhaus vermietet bis wir den Hof gekauft haben. Auf unserem Grundstück befindet sich ein Haupthaus, in dem wir wohnen mit angrenzender Scheune und ehem. Kuhstall. Außerdem gibt es ein Nebengebäude das früher als Schweinestall diente. Alle Ställe sind, wie gesagt, seit 25-30 Jahren nicht mehr in Betrieb.

Wir wollen gerne die Scheune und den Kuhstall, die direkt an das Haupthaus angrenzen, für eigene private Zwecke als Wohnraum umbauen. Und aus dem Nebengebäude (ehem Schweinestall) eine Mietwohnung (ca.60qm) schaffen. Von dem äußerlichen Grundriss und der Fassade wollen wir nichts verändern, außer natürlich neue Fenster und Türen.

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand unserer Gemeinde und liegt mitten zwischen Wiesen und Feldern.

Wir werden uns im Laufe der Woche so oder so beim Bau- und Grundbuchamt informieren, doch vielleicht bekomm ich schon hier ein wenig Informationen.

Vielleicht ist es noch interessant, dass wir laut notariellen Kaufvertrag ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Baumbestand gekauft haben.

Da stand nichts von landwirtschaftl. Wohngebäude. Ich weiß nicht in wie weit dies, für eine Nutzungsänderung wichtig ist.

Hallo, ich möchte herausfinden wem das Grundstück neben meinem Grunstück gehört wie geht das? Also ich muss zum Kastraamt oder Grundbuchamt gehen denk ich mal ist es ein berichtigtes interesse das ich der Grundstücksnachbar bin?

Meinem Vater gehört unser altes Familienhaus. Da er sich jahrelang geweigert hat Unterhalt zu zahlen, habe ich seine Schulden über meinen Anwalt ins Grundbuch eintragen lassen. Jetzt ist es so, das er das Darlehen fürs Haus nicht weiter zahlt und von der Bank rausgeschmissen wurde. Jetzt zu meiner Frage: was ist mit dem Geld das mir zusteht? Was macht die Bank mit dem Haus wenn ich im Grundbuch als Gläubiger stehe?

Hallo. Meine Onkel hat vor 30 Jahren ein Haus von seinem Onkel geerbt und hat sich seitdem noch nicht ins Grundbuch eintragen lassen. Das hat er erst vor kurzen festgestellt (keine Ahnung wie man sowas vergessen kann). Da kommen doch jetzt bestimmt irgendwelche Strafzahlungen dazu, wenn er das jetzt mal endlich machen lässt oder? Wer kann mir dazu mehr sagen? Oder wo kann man da anrufen um sich zu informieren?

Lg

Meine Schwester und meine Nichte haben ein Haus mit Grundstück gekauft. Auf dem Grundstück steht auch ein Stallgebäude, dessen Dach ich als Wohnung ausbauen könnte. Um dies zu tun, muss ich irgendwie Miteigentümer des Grundstücks werden. Wie könnte man dies am kostengünstigsten umsetzen?

Ich dachte man könnte immer nur eine Grundschuld in ein Grundbuch eintragen, aber wieso ist es doch nicht so?

Ich bin mit meiner Frau verheiratet in einer Zugewinngemeinschaft (also ohne Ehevertrag etc.). Ich plane eine Immobilie zu kaufen, habe mich als alleiniger Käufer angegeben (mit der Frau so abgesprochen und i.O.). Die Bank wollte aber uns beide als Darlehensnehmer im Vertragt haben.

Frage: Kann das so funktionieren, dass ich als alleinige Besitzer im Kaufvertrag/Grundbuch stehen werden und die Grundschuld auf beide (mich und meine Frau) eingetragen wird? Oder weil die Bank eben beide als Darlehensnehmer im Darlehensvertrag/Grundschuld haben will, müssen wir beide im Kaufvertrag stehen/bzw. Besitzer sein?

Hallo zusammen,

ich hoffe ihr könnt uns weiterhelfen.

Mir wird in nächster Zeit ein Haus überschrieben, welches modernisiert werden muss. Wir waren beim Notar und dieser beriet uns, dass ich als Ehemann als einziger ins Grundbuch eingetragen werden soll (aus erbrechtlichen Gründen (Ich habe 2 Kinder aus erster Ehe und plane mit meiner 2. Frau keine weiteren Kinder)) und meine jetzige Frau bekommt Wohnrecht eingeräumt.

Dies wurde auch so von allen als OK abgezeichnet und die Dinge gehen nun ihren Weg und wir warten auf das Notariatsschreiben.

Nun saßen wir mit Bekannten zusammen und die haben uns nun dermaßen verunsichert:

Die Aussage die im Raum steht:

Da nur ich als Ehemann im Grundbuch stehen werde, werden die Banken sich sträuben uns BEIDEN als Kreditnehmer zu akzeptieren. Wenn mir was passiert, stände die Bank ohne "Ansprechpartner" da.

Nun sind wir verunsichert, gibt es Probleme?

Bitte keine Diskussionen nur ein Ehepartner im Grundbuch, das wurde wie gesagt mit dem Notar so abgesprochen, niemand soll im ungünstigsten Fall einen Nachteil haben.

Ich hasse Gute Freunde die einem einen Rat geben und am Ende des Tages ist man verunsicherter als vorher

Hilfe

Guten Tag, Mein Name ist Thomas und ich habe noch zwei Schwestern.

Vor 12 Jahren habe ich das Haus meiner Eltern (bzw. meines Vaters. Meine Mutter starb vor 15 Jahren) von meinem Vater überschrieben bekommen. Dieser hat sich ein lebenslanges Nießbrauchsrecht einräumen lassen und bewohnt das Objekt seit 6 Jahren allein, da ich mit meiner Familie in einer anderen Stadt lebe.

Meine Schwestern haben mit der damaligen Überschreibung des Hauses an mich, von meinem Vater eine Diverse Summe ausgezahlt bekommen. Um wieviel Geld es damals ging, weiss ich nicht und ich habe auch keinen Kontakt mehr zu den beiden. Mein Vater will mir nicht sagen, um wieviel Geld es sich damals handelte. Ich glaube, das ist auch zunächst für mich unwichtig und ich möchte ihn mit solchen Erbfragereien nicht belasten. Der Tot unserer Mutter hat ihm damals sehr zugesetzt und ich möchte das Thema bei ihm eigentlich vermeiden.

Im Grundbuch stehe ich seit der Übertragung vor 12 Jahren, als alleiniger Eigentümer sowohl am Haus, als auch am Grundtstück.

Vor einigen Monaten bekam ich einen bösen Brief von einer meiner Schwestern, in welchem sie mir mitteilte, daß sie (zusammen mit meiner anderen Schwester) nach dem Tode meines Vaters um ihren Pflichtteil des Hauses kämpfen wird. (ich hoffe sehr, daß mein Vater noch viele Jahre glücklich und zufrieden in meinem Haus leben kann!)

Nun bin ich etwas verunsichert. Steht meinen Schwestern denn tatsächlich ein Pflichtteil vom Haus nach dem Tode meines Vaters zu (vielleicht wegen dem Nießbrauch?). Ich bin davon ausgegangen daß, da ich bereits seit über 12 Jahren der alleinige Eigentümer des Objektes bin, mir das ganze auch gehört. Meinem Vater gehört das Haus ja seit 12 Jahren ja nicht mehr (auch wenn er sich den Nießbrauch eintragen lassen hat. Alleiniger Eigentümer bin ich.)

Das weiteres Vermögen meines Vaters (Sparguthaben, Mobiliar, Kunstwertstände, etc) müsste nach dem Ableben meines Vaters unter uns Kindern aufgeteilt werden. Da stehen (sofern es Testamentarisch nicht anders geregelt ist) uns Geschwistern ja Pflichtteilsansprüche zu. Das ist mir klar.

Aber wie verhält es sich um mein Haus? Wichtig wäre mir noch zu erfragen, Ob eine Übertragung des Hauses auf mich als alleiniger Eigentümer etwas anderes ist, als eine Schenkung.

Im Vertrag steht soviel wie:" ...das Haus wird von Vater, an Sohn übertragen. Der Sohn gilt als alleiniger Eigentümer und ist als dieser ins Grundbuch einzutragen..." Dieses haben wir damals auch so gemacht.

Ich wäre dankbar, wenn mir jemand etwas zu den Pflichtteilsansprüchen meiner Schwestern am Objekt sagen könnte, und ob sich eine Übertragung anders verhält als eine Schenkung, oder ob es gar das selbe ist.

Vielen Dank für´s lesen.

Sandmann 2015

Hallo, meine ex Frau und ich haben uns jetzt scheiden lassen. Es besteht noch ein gemeinsames Haus was derzeit vermietet wird. Das Haus wurde mit Gütertrennung gekauft, kreditnehmer sind meine ex UND ihre Eltern, die gleichfalls als Bürgen fungieren. Im Grundbuch stehen aber ich und meine ex. Was steht mir im Falle des Hausverkaufs zu? Die Hälfte des erlöses denke ich, ABER, was ist mit den Krediten? ICH habe ja demnach keine Schulden gemacht, könnte ich die Hälfte einfach behalten?

Danke im Voraus

Hallo, wir haben bei der Durchsicht der Angelegenheiten einer Verwandten etwas spannendes entdeckt:

Es handelt sich um ein Mietshaus, bei dem im Grundbuch ein Vorkaufsrecht für die Bundesrepublik Deutschland eingetragen ist.

Weitergehende Verträge oder Vereinbarungen sind nicht bekannt.

Was passiert nun bei einem Verkauf? Ich denke, es reicht nicht, der Angela 'ne mail zu schicken oder?

Muss der Verkauf jemandem zur Kentniss gebracht werden? Was gelten für Fristen? Wer muss sich kümmern, der Käufer oder der Verkäufer? Welche Pflichten hat der Notar?

Schon mal danke

Hallo,

Ich habe mir ein Haus gekauft, bzw meine Eltern haben den Kredit für mich bzw für das Haus aufgenommen. Ich stehe alleine im Grundbuch aber nur meine Eltern im Kredit. Nun sind wir ein wenig im Streit , und die wollen mir kein Geld mehr geben, habe ich ein Recht auf das Geld?!? Bin echt ahnungslos!

Danke schonmal für Antworten!!

Hallo, wir sind auf der Suche nach einer neuen passenden Immobilie für unser Geschäft und haben diesen Eintrag im Grundbuch einer für uns passenden Immobilie gefunden. Was bedeutet das?

"Wohnungsbelegungsrecht für Freitstaat Bayern"

Viele Grüße und besten Dank für eure Hilfe!!!!

Meine Eltern haben mir 1998 ein Grundstück überschrieben mit der Verpflichtung, ihnen darauf ein Haus zu bauen und ihnen lebenslanges Wohnrecht zu gewähren. Damals war das kein Problem. Ich war Single und habe gut verdient und wollte meinen Eltern eine gute Tochter sein. Ich habe einen Kredit aufgenommen, die Bauleitung übernommen und viele Stunden selbst Hand angelegt. Jetzt ist mein Vater gestorben und meine Mutter hat mir schriftlich mitgeteilt, dass sie mit mir nichts mehr zu tun haben will. Und sie würde ausziehen und mir nicht mitteilen wohin. Sie hat mich enterbt, weil ich nicht bereit bin, meine Familie (2 schulpflichtige Kinder + Mann) zu verlassen, um bei ihr einzuziehen und für sie zu sorgen. Soweit so sprachlos. Wenn meine Mutter auszieht, kann ich das Haus wegen dem lebenslangen Wohnrecht (im Grundbuch) nicht vermieten oder verkaufen. Ich kann auch nicht für irgendwelche Kosten aufkommen oder ihr das Wohnrecht abkaufen. Muss ich das Haus dann verfallen lassen oder hat jemand eine Idee wie es weitergeht? Meine Familie zu verlassen ist keine Option.

hallo Meine Vater besitzt ein Haus, er steht als einziger im Grundbuch drinne, nun hat er aber geheiratet und seine Frau bringt ein Sohn mit

Bei den Tod meines Vaters, wer würde was erben da nur mein Vater im Grundbuch steht ?

Würde der Sohn seiner Frau auch etwas bekommen ?

Hallo zusammen,

ich habe ein kleines Häuschen bestehend aus 4 Einheiten. 3 Wohneinheiten und einem kleinen Restaurant. Mit dem Restaurant habe ich seit eh und je ärger. Unzählige Mieterwechsel etc.

Seit einigen Tagen spiele ich mit dem Gedanken, dem Mieter des Restaurants anzubieten, seine Flächen nicht mehr zu vermieten, sondern ihm zu verkaufen.

Was mich bisher davon abhält ist die Tatsache, dass ich hierfür ja das Haus teilen müsste mit einer Teilungserklärung.

Für mich stellt sich die Frage, ob ich für jede Einheit (3x Wohnung + 1x Gewerbe) ein Grundbuchblatt erstellen lassen muss oder ob ich nicht ganz einfach nur die Gewerbeflächen trennen kann vom wohnwirtschaftlichen Bereich.

=> Die Wohnungen nicht einzelt in Wohneigentum, sondern weiterhin gemeinsam in einem Grunduchblatt und nur die Gewerbeeinheit in Teileigentum mit einem separaten Grundbuchblatt.

Herr und Frau Google sind leider mit der Frage überfordert mit vernünftigen Suchergebnissen :-/

Vielen Dank!

Meine Eltern stehen als Name im Grundbuch. Bei der Scheidung ist mein Vater ausgezogen. Ist es möglich als 23 Jährige Tochter als neuer Name im Grundbuch möglich? Mein Vater will sich nämlich aus dem Grundbuch sich austragen lassen.

Im Grundbuch ist eine Fläche als "Landwirtschaftsfläche" eingetragen. Dieses Grundstück befindet sich Innerorts, hat eine eigene Zufahrt und verfügt über alle Anschlüsse (Trinkwasser, Abwasser, Strom). Zusätzlich wurde eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus erteilt.

Muss die Eintragung im Grundbuchamt geändert werden und wenn ja bei welchem Amt muss dies wie erfolgen.

Vielen Dank für eine Antwort!

Hallo,

zur Vereinfachung eines Bauantrages und um Baulasten zu umgehen überlegen wir zwei Grundstücke im Grundbuch unter einer laufenden Nummer zusammenfassen zu lassen.

Eines der Grundstücke ist unbebaut und das andere bebaut. Letzteres soll umgebaut werden. Kann mir jemand sagen, ob die Zusammenlegung auch Auswirkungen auf den Einheitsert und damit auf die Grundsteuer haben würde?

Ich habe keine Lust, dass durch die Zusammenlegung der Einheitswert für die beiden Flurstücke und damit die Grundsteuer steigt.

Danke.

Wir wollen uns ein Haus zulegen und muss man drauf achten ob die einen ihre Schulden geben? Und wie läuft das mit dem Grundbuch? Wenn man es gekauft hat, ist man doch Automatik Eigentümer oder?

Kann mir jemand sagen oder raten, was ich tun kann/muss um mich aus dem Grundbuch austragen zu lassen? Nach der Scheidung 2006 habe ich keinen Bezug zu diesem Objekt sowie auch keine Unterlagen bzw. Schriftverkehr zu irgendjemanden. Alles läuft über meinen Ex Mann. Es wurde in einen Immobilienfonds eingezahlt. Ich hatte dies komplett vergessen bzw. wurde die Finanzierung über eine Sicherheit eines Versicherungsvertrages beglichen; mein Ex Mann hat diese Finanzierung allein weitergeführt. Zum anderen hat er vor einem Jahr wieder geheiratet. Ich möchte eine Möglichkeit finden, um schnellstmöglich aus dem Grundbuch gelöscht zu werden und wenn es möglich wäre, der neuen Ehefrau meines Ex Mannes das zu übertragen. Was kann ich tun?

Guten Tag,

mein EX-Freund und ich haben uns im Dez. 2010 ein Grundstück (782 qm) gekauft. Es war eine Vollfinanzierung (SchäbischHall Bausparvertrag) und nur er und seine Eltern (Bürgen) stehen drin. Ich stehe nicht mit drin. Bei der Notarin hat er dann festgelegt, dass ich mit im Grundbuch stehe. 50/50 also. Wir haben beide Unterschrieben. Nun sind wir getrennt. Was habe ich für Möglichkeiten, ohne Verlust aus dieser Sache (Steuern oder so) raus zu kommen? Oder bin ich jetzt komplett im Vorteil? Ich möchte ihm ja nicht unnötig schaden, aber ich habe ja trotzdem mit eingezahlt und möchte zumindest das wieder zurück haben, oder geht da noch mehr? Er will mir nichts geben und drängt mich dazu einen Vertrag zu unterschreiben, wo ich ihm die 50% so überlasse als Schenkung

HI, im Internet finde ich keine klare ansage. Also es geht darum. Mein Mann hat ein Haus und er möchte mich ins Grundbuch eintragen lassen 50%. Welche genauen Kosten kommen auf uns zu. Das Haus hat einen Wert von 155.000€

Desweiteren Möchte er sichergehen, das wenn ihm was Passiert, das ich hier wohnen bleiben kann. Im Falle des Erbes er hat noch 1 Kind, Seine Eltern, Schwester mit jeweils Mann und Kindern.

Wir hatten gelesen das er mir das Haus auch ganz überschreiben kann mit Klausel das im Falle einer Scheidung 50% Automatisch wieder an ihn übergehen. Wie geht das?

Wir haben nicht viel Geld. (er Teilzeit ich Rentner), wie können wir die Kosten gering halten.

Hallo allerseits,

wir wollen ein Haus kaufen, nach erhalt des Grundbuches haben wir ne Frage.

Im Grundbuch, 2te Abteilung steht folgendes:

Kanalrecht für die Gemeinde Rickenb.

Bezug: Bewilligung vom 20,12,2002 (Grundbuchamt Rickenbach, GRG Nr.570/02). Eingetragen am 23,01,2003,

Nr. 1 bei Neufassung der Abteilung eingetragen am 24.02.2015,

570/02 ??? auf der Flurkarte nicht ersichtlich...

Wie ist weiter vorzugehen?

Was heisst das genau, Vor-bzw. Nachteile?

Danke schonmal

Es geht um die beiden Häuser meiner Grosseltern. Das eine bewohnen sie selbst, das andere ich mit meinem mann und Kind und meine Mutter mit Ehemann(Doppelhaus). Beide Häuser sollen jetzt auf meine Mutter bzw.auch auf mich überschrieben werden. Im Grundbuch stehen die Grosseltern zusammen als Eigentümer. Mein Opa hat allerdings leichte Demenz lebt aber mit seiner Frau zusammen. Können die Häuser überschrieben werden oder ist er gar nicht mehr geschäftsfähig, reicht es vielleicht auch wenn meine Oma alleine unterschreibt. Mein Opa ist mit dem überschreiben einverstanden versteht auch alles was das betrifft aber hat halt Momente in denen er teilweise nicht weiss wo das Bad ist usw.... Wie kann man am besten in so einem Fall vorgehen? Besteht die Gefahr das er einen gerichtlichen Vormund bekommt? Oder kann meine Oma frei für ihren Mann mit entscheiden?

Hallo, meine Frau und ich besitzen ein Haus und sind auch beide im Grundbuch eingetragen. Nun möchte ich erreichen, dass nur noch meine Frau als Eigentümerin eingetragen ist. Was muss ich dazu unternehmen ? Kann ich meinen Anteil verschenken ? Welche Gebühren fallen dazu an ?

Vielen Dank für Eure Hilfe !

Hallo, wir haben ein Grundstück geerbt auf dem wir jetzt bauen möchten (Abriss des alten Hauses). Das Grundstück wurde vor Jahrzehnten zwischen 2 Geschwistern der Länge nach geteilt. Im Grundbuch wurde dementsprechend ein Durchgangrecht für das hintere Haus (ohne Namen) festgehalten. Die ursprünglichen Besitzer sind lange verstorben, die Grundstücksverhältnisse haben sich geändert. Die Straße, die an den hinteren Teil der Grundstücke grenzt, wurde mittlerweile erschlossen. Das heißt, man kann auch von der anderen Seite des Grundstück zu dem hinteren Haus gelangen. Hausnummer und Straßenname sind jedoch auf die vordere Straße eingetragen. Wir würden den vorderen Teil nun gerne bebauen, würden aber ungern die Nachbarn vom hinteren Haus über unser Grundstück laufen haben. Der jetzige Besitzer möchte das Durchgangrecht jedoch nicht aus dem Grundbuch streichen lassen. Das heißt, wir wären in der Bauplanung sehr eingeschränkt und müssten immer Fremde auf unserem Grundstück dulden. Das Nachbarhaus ist ebenfalls an die Wasserversorgung im vorderen Haus angeschlossen, das heißt, die Leitungen und der Wasserzähler sind in unserem Keller. Gibt es eine Chance dagegen vorzugehen oder müssen wir das akzeptieren? Vielen Dank schon einmal für Rückmeldungen.

Liebe Community!

Ein sehr spezieller Fall, aber ich weiß, es ist jemand unter euch, der Rat weiß...

Also, mal angenommen, ein Ehepaar beabsichtigt, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Der Ehemann hat ein ausreichendes Einkommen, die Bank hat zur Finanzierung bereits das OK gegeben. Die Ehefrau hat eine Firmenpleite hinter sich, das Verfahren endet im September 2017 mit der Restschuldbefreiung. Es handelt sich dabei NICHT um eine Privatinsolvenz, sondern um eine Regelinsolvenz.Der Ehemann war für die Insolvenz nicht haftbar zu machen, weil das Geschäft nur auf den Namen der Ehefrau lief.

Meine Frage: Kann der Insolvenzverwalter der Ehefrau Ansprüche auf die vom Ehemann erworbene Immobilie erheben?

Sorry für den langen Text, ist sooo kompliziert...

1000 Dank im Voraus für hilfreiche und sachliche Antworten.

Hallo, eine kurze Frage Bekannte von uns haben ein Haus gekauft. Als Sicherheit hat die Bank zusätzlich das Elternhaus belastet. (bitte keine Kommentare dazu, Vorschlag der Eltern). Jedenfalls haben aber die Eltern Erbbaupacht. Das heisst das Grundstück gehört die Gemeinde. Das Elternhaus kann allerdings belastet (hypothek o.ä) werden. Jetzt allerdings stellt sich heraus - die Bank darf das Elternhaus nicht belasten, da der Kredit nicht für den Eltern ist sondern für das Kind. Ich habe jetzt im Netz gelesen es geht wahrscheinlich darum wer sich an 1.Rang erträgt.. Kennt sich jemand aus oder hat jemand ähnliches durchgemacht?

Habe eine Frage vllt weiß von euch jemand Bescheid. Habe mit meinen ex vor 10 Jahren ein Haus gebaut. Nun ist es so das er seit fast fünf Jahren nicht mehr darin wohnt und ich alles für mich und meine zwei Kinder aufbringe. Das heißt Kredit Nebenkosten ect. Wie kann ich endlich abschließen und ihn aus dem Kreditvertrag und Grundbuch rausbekommen? Gibt es eine reelle Chance ihn ohne Auszahlung loszuwerden? Achso wir waren nicht verheiratet .

Hallo ihr Lieben, muss meine Schwiegermutter um ihren verstorbenen Mann im Grundbuch zu löschen einen Erbschein beantragen? Sie und ihr Mann stehen im Grundbuch aber der Name vom Mann soll gelöscht werden ...wie geht man vor und zu wem muß sie gehen? Danke