Hallo Ihr Lieben,

ich habe heute mal wieder eine Frage zu den Hauswartkosten in der Betriebskostenabrechnung.
Meine Mieterin möchte diese nicht zahlen da, sie der Meinung ist, der Hausmeister hätte seine Arbeiten unzureichend ausgeführt (zB Unkrautentfernung erfolgte nicht, Winterdienst ihrer Meinung nach ungenügend). Entsprechende Arbeitsnachweise vom Hauswart mit Ausführungsdatum habe ich ihr vorgelegt, das reicht ihr nicht.
Sie war damit beim Anwalt, dieser meinte, mein Hauswart wäre unangemessen hoch.
Ich bezahle 100 € netto + 40 € netto für Treppenhausreinigung pro Monat an ihn für ein 4-Familienhaus (4 x 67 qm).
Der Anwalt meint, angemessen wären in den neuen Bundesländern 26 Cent / qm pro Monat.
Ist dem tatsächlich so und wenn ja, gibt es dafür eine Rechtsgrundlage ?

Lieben Dank für Eure Antworten.

Hi,

hat jemand eine einfache Vorlage oder Dokument, wo ich die Kosten aufzeigen kann.

Also Eigentümer und Voreigentümer und dann wie viel der Eigentümer gezahlt hat und die Differenz.

Alles soll auf einem A4 Blatt passen. Ich fand leider nichts im Internet und selber kriege es nicht hin. Danke für die Hilfe.

Können die Grünabfälle aus dem Gemeinschaftsgarten auf die Nebenkosten umgelegt werden?

Hallo zusammen,

ich bin gerade dabei meine Nebenkostenabrechnung zu prüfen. Leider habe ich nicht viel Ahnung davon. Daher habe ich einige Fragen. Im Mietvertrag ist vereinbart, dass die Kosten nach m² abgerechnet werden. Hier meine Fragen:

Darf die Abrechnung für mehrere Häuser zusammen erstellt werden?
Dann gibt es dort einen Posten "Gartenpflege" und einen Posten "zusätzliche Gartenpflege". Ist dies zulässig?

Zusätzlich gibt es noch den Posten Außenreinigung. Was ist das und darsf das umgelegt werden.

Dann gibt es einen Posten "Multimedia/Kabel" und einen "Multimediaversorgung"". Darf das doppelt abgerechnet werden?

Darf der Posten "Spielplatz" abgerechnet werden? Das Haus besitzt keinen eigenen Spielplatz.

Fallen die Kosten für den Winterdienst nicht in die Hausmeisterkosten?

Fragen über Fragen und ich hab keinen PLan :-)

Hallo, ich hätte eine Frage zur folgenden Sachlage.
Ich bin 2012 mit meiner Freundin zusammen in eine Privat Vermietete Wohnung gezogen.
Diese wurde dann 2014 von einen anderen Eigentümer gekauft und an eine Hausverwaltung übergeben. Der Mietvertrag wurde so übernommen wie Ursprünglich geschlossen. Grade haben wir die Nebenkostenabrechnung für 2017 erhalten nun sollen wir erstmalig den Posten Verwaltungskosten bezahlen der mit 285,00€ zu Buche schlägt. Ich bin überascht, da wir nun eine Nachzahlung von 360,00€ haben wo wir sonst jedes Jahr ca. 30€ zurück bekommen. Nach durchsicht der vergangenden Nebenkostenabrechnungen wurde diese Position nie aufgelistet. Kann der Vermieter diese Kosten einfach ohne Vorwarnung auf uns umlegen ???

Liebe Community,

ich habe eine Mieterin, die Ihrer Betriebskostenabrechnung bezüglich der Hauswartkosten Widerspricht.
Ich habe mit meinem Hauswart einen Pauschalvertrag geschlossen, in dem seine regelmäßigen Tätigkeiten aufgeschlüsselt wurden. Dieser, sowie die monatlichen Hauswartrechnungen und div. Nachweislisten, zu welchem Datum welche Arbeiten erledigt wurden, liegen der Mieterin vor.
Nun ist sie der Meinung, dies reiche nicht aus:

• Entscheidend sei der tatsächliche Aufwand des Hausmeisters, die Beschreibung seiner Aufgaben sei lediglich ein Indiz.
• Sie möchte den tatsächlich zeitlichen Aufwand und Kosten nachvollziehen.
• Ein monatlicher Pauschalbetrag dürfe nach neuester Rechtssprechung nicht erhoben werden. In der Betriebskostenabrechnung müsse eine genaue Aufschlüsselung der umgelegten Hausmeistertätigkeit erfolgen.

Geht das nicht etwas zu weit und ist dem tatsächlich so ?
Wenn ja, kennt jemand diese Rechtsgrundlage ?
Mein Hauswart stellt keine überteuerten Rechnungen (100 € netto für ein 4-Familienhaus mit 1000 qm Grundstück - Gartenpflege inkl. Schnittgut-Entsorgung, Mülltonnendienst, Straßenreinigung, Winterdienst, Mieterbelange ...)

Lieben Dank schon mal für eure Antworten.

Habe mal wieder eine Frage bzgl. einer NK Abrechnung. Sagen wir in einem 2 Parteien Haus, hat jede Wohnung eine Wasseruhr für Warm und Kaltwasser. Jede Partei hat etwa 20 Kubikmeter im Jahr verbraucht. Laut Stadtwerke wurden jedoch 160 Kubikmeter verbraucht.

Wie werden die restlichen 120 Kubik verteilt? Nach Quadratmeter auf die beiden Parteien aufteilen? Auch ist völlig unklar, wo das ganze Wasser hin ist. Also die Uralte Gasheizung braucht Wasser für die Fußbodenheizung und es steht dort ein großer Tank für Warmwasser.

Hallo, unsere Vermieterin berechnet in der Nebenkostenabrechnung Kosten für die Wartung und Einweisung in die Heizungstherme. Ist dies rechtens?

Hallo zusammen!

Ich habe eine Frage zur Nebenkostenabrechnung und der Umwälzung von Kosten.

In der Nebenkostenabrechnung diesen Jahres wird ein Kostenpunkt Treppenhausreinigung in Höhe von 360€ (4-Parteienhaus) in Rechnung gestellt. Die Abrechnungen werden nicht vom Vermieter selbst übernommen, sondern von einer Hausverwaltungsfirma. Als wir jenen Hausverwaltung einen Termin zur Einsichtnahme der Belege hatten, wurde uns gesagt, dass für es für die Reinigung keinerlei Rechnungen, sondern nur ein Kontenblatt mit monatlichen Überweisungen von 120€.

Wenn es keine Rechnungen gibt, auch keinen Arbeitsvertrag (MiniJob) oder sonstige Belege über Sozialversicherungsabgaben oder dergleichen, dann müssen wir diesen Kostenpunkt nicht bezahlen, oder? Die Reinigungskraft würde dann ja schließlich schwarz arbeiten.

Die Hausverwaltungsfirma konnte uns da nicht wirklich weiterhelfen, weil die Reinigungskraft vom Vermieter selbst "angestellt" wurde, da sie eine Bekannte der Frau des Vermieters ist.

Wisst ihr da mehr?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo Zusammen,

mein Vermieter hat in der Vergangenheit in der Nebenkostenabrechnung immer den Heizintervall von 01.10-30.09 abgerechnet. Jetzt hat aufgrund eines Anbieterwechsels für das Jahr 2017 12 Monat (01.01-31.12) und die drei fehlenden Monate aus 2016 abgerechnet. Das heißt 15 Monate? Ist das Rechtens?

Hallo,

wir haben in unserer Wohnung (EG) einen Heizkamin installiert. Können wir die Kosten für Brennholz anteilig auf die Mieter (im DG) umlegen?

Die Heizleistung des Kamin müsste ja unseren Bedarf an Heizöl verringern, was wiederum den Gesamtverbrauch beeinflusst.

Anmerkung: Die Umlage der Heizölkosten erfolgt nach m² (es sind keine separaten Zähler verbaut).

Hallo zusammen,

ich wohne in einem überwiegend gewerblich genutztem Wohnhaus - ein Arzt im EG, ein Steuerberater im 1.OG und 2 Wohnungen (inkl. meiner) im 2.OG.

Seit etwa 3 Jahren hat mein Vermieter ein Unternehmen engagiert, das die Fußmatten im Treppenhaus in allen Stockwerken regelmäßig austauscht.
Der Spaß wird über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet, wo jeder je nach Quadratmeter unterschiedlich viel zahlen muss. Bei mir macht das bei 48 m2 etwa 200 € pro Jahr aus.

Ich habe das dann beim Vermieter reklamiert, da den meisten Dreck die Patienten und Klienten der Gewerbetreibenden machen und ich außerdem sowieso nochmal extra für die Treppenhausreinigung zahle.
Dazu kommt, dass ich vor meiner Haustüre gar keine Mietmatten brauche, ich würde auch meinen eigene Fußmatte hinlegen.

Mein Vermieter hat nur gemeint, dass ich das halt zahlen muss weil das alle zahlen müssen. Daraufhin war ich beim Mieterschutzbund, wo ich leider eine extrem schlechte Beratung erhalten habe und jetzt auch nicht schlauer bin als vorher.

Darf mein Vermieter jährlich so viel Geld für überwiegend gewerblich genutzte Fußmatten verlangen?

Vielen Dank schonmal und viele Grüße

Steffi

Hallo,

wenn der Vermieter die Nebenkostenabrechnung von einer Firma wie die ISTA erstellen lässt, kann er diese Kosten auf die Mieter umlegen?

Meiner Meinung nach zählt das unter Verwaltungskosten, die der Vermieter selbst zu tragen hat.

Grüße

Ich habe diese Woche die Nebenkostenabrechnung für meine Wohnung erhalten.

Erdgeschoss im Altbau Baujahr 1912, 2,5 Zimmer, 56qm groß, mit drei Aussenwänden, eine Wand ist gedämmt.

Der Vermieter meint, ich würde zu wenig heizen.

Er sagt, ich hätte"nur" Heizkosten (Gas) von 23,50 Euro pro Monat verursacht. Steht auch so in der Nebenkostenabrechnung. Das wäre zu wenig, meint er.

Heize ich zu wenig? Kann mich der Vermieter dazu zwingen, mehr zu heizen?

Da es keine Verbrauchsabrechnung gibt, steht bei der Heizungsfirma; "Der Verbrauch wurde nach prozentualen Vorjahresverbrauch geschätzt."

Ich habe am 01. August 2017 die Nebenkostenabrechnung 2016/2018 für eine Mietwohnung erhalten. Darin habe ich Fehler entdeckt und bei zwei Abrechnungsposition Widersprochen. Am 15. November 2017 habe eine korrigierte Nebenkostenabrechnung erhalten.

Jetzt sind mir weitere Fehler aufgefallen die aber auch schon in der ersten Nebenkostenabrechnung vom 01. August 2017 falsch waren.

Meine Frage ab wann läuft 12-monatige Widerspruchsfrist? Ab 01.08 oder ab 15.11?

Hallo,

ich habe bei meinem Vermieter Belegeinsicht gefordert, da mir die Nebenkostenabrechnung sehr hoch vorkam für 2017. Ich wohne erst seit Juni 2017 in meiner Wohnung, aber richtig bin ich in der Wohnung erst seit Juli 2017.

Jetzt hat er mir die Belege per E-Mail geschickt, allerdings fehlen die Belege für Dachrinnenreinigung und Hausmeister, mit der Begründung, dass diese Positionen durch die Mitarbeiter des Vermieters abgedeckt sein.

Ist nicht trotzdem eine Rechnung dafür erforderlich, so kann er da ja theoretisch alles eintragen? Muss ja dokumentiert sein, wann die da waren, von uns hat hier jedenfalls niemand jemand gesehen.

Ich wohne in der Dachwohnung, bei mir ist der Durchgang zum Dach und ein Gerüst stand in der Zeit, in der ich hier wohne auch nicht, es war nie jemand wegen der Reinigung bei mir, meine Nachbarn wohnen auch alle erst seit ca. Mitte letzten Jahres hier und haben auch niemanden beim Reinigen der Dachrinne gesehen.

Sollte die Reinigung vor unseren Einzug gewesen sein, ist dann überhaupt rechtens, diese Kosten auf uns abzuwälzen? Im Mietvertrag steht auch etwas von Dachrinnenreinigung, aber wie gesagt, geht ja jetzt darum, dass keiner von uns jemanden gesehen hat.

Einen Hausmeister haben wir hier auch noch nie gesehen und auch keine Telefonnummer von einen solchen, gut man könnte natürlich beim Vermieter anrufen, wenn etwas ist. Es sind vier Parteien hier, für mich alleine fallen 35,23€ Dachrinnenreinigung und 22,84€ Hausmeisterkosten an, klingt erstmal nicht viel, aber die Summe an Nebenkosten insgesamt ist sehr hoch und habe bereits einen Fehler gefunden, der mich mal eben ca.190€ spart, von zuvor fast 600€ und ich bezahle ja bereits 95€ an Nebenkosten monatlich, 95€ ist für eine Person in einer 1-Zimmerwohnung eigentlich auch ok, aber so erhöhen sich demnächst die Nebenkosten und ich habe gerade letztes Jahr wenig hier genutzt (meistens im Sportstudio geduscht, geheizt immer nur, wenn ich da war und dann max. auf 3, ansonsten auf Frostschutz, Geschirrspüler max. 2x die Woche, meistens aber nur 1x an).

Danke schon mal für eure Hilfe :-)

Hallo,

mein Vermieter hat meine Nebenkostenabrechnung falsch berechnet, um etwas über 100€ zu hoch. Ich habe ihn darauf vor 9 Wochen aufmerksam gemacht, und immer zwischendurch erneut nachgefragt, bisher kam keine Antwort. Vor einer Woche habe ich dann per Mail eine Frist gesetzt, diese läuft Freitag ab. Bisher keine Antwort. Ich ärger mich nun, dass ich die Frist nicht per Einschreiben/Brief versendet habe.

Was mache ich, wenn die Frist abläuft? Soll ich schnellstmöglich noch ein Einschreiben hinterherschicken? Sollte man dann die Frist verlängern? Oder soll ich Freitag früh ans Ablaufen der Frist erinnern und sagen, dass ich Montag zum Mieterverein gehe und das dann auch tun?

Eigtl. möchte ich nicht, dass das nun so eskaliert..

meine Schwester und ich sind eine Erbengemeinschaft ich bewohne 1/3 des Hauses und meine Schwester 2/3 des Hauses. Versicherungen, Grundsteuern Wasser und Abwasser sowie Strom berechnen wir pro Person. Bei der Heizöllieferung wollte ich die Wohnfläche als Abrechnungsgrundlage nehmen da bin bei ihr auf Wiederstand gestoßen es sollte tl ihrer Meinung die Kosten geteilt werden, dann sollte das Renten sein bei und noch die Rolle spielen da wir ja als Rentner den ganzen Tag Zu Hause sein. Wie sind die gesetzlichen Praktiken bei den Nebenkostenabrechnungen?

Hallo!
Ich habe eine kleine Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt gekauft. Die Wohnanlage hat 75 Wohnungen, verteilt auf mehrere Gebäude.
Eigentlich sollte die Wohnung laut Kaufvertrag am 1.8. fertig sein. Der Bau hat sich allerdings ziemlich verzögert. Manche Gebäude/Wohnungen werden rechtzeitig fertig. Meine Wohnung liegt leider im letzten Bauabschnitt und ich habe bis heute keine konkrete Auskunft, wann sie fertig sein wird.
Ich vermute mal im Oktober/Nov.
Die Zahlungen erfolgen nach Baufortschritt, ich habe bis dato ca. 60% gezahlt.
Nun schreibt mir die neu eingesetzte Hausverwaltung und möchte ab August Hausgeld haben.
Das sehe ich nun nicht ein, ich kann die Wohnung ja nicht beziehen.
Ab wann muss ich zahlen?
Ab wann genau, bin ich Eigentümer?
VG

Hallo,

Ich habe die Nebenkostenabrechnung für 2017 erhalten und mitunter sind gewaltig die Hausnebenkosten gestiegen, die in der Abrechnung für Heizung und Warmwasser von Ista mit aufgeführt sind.Was zählt eigentlich zu diesen Hausnebenkosten? Ich wohne zur Miete in einem 6 Parteien Haus...

Diverse Reinigungsarbeiten in einem MFH wurden von den Bewohnern gar nicht oder nicht regelmäßig ausgeführt. Deshalb hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen die Reinigungsarbeiten extern zu vergeben. Die Nebenkosten erhöhen sich deshalb pro Einheit/Wohnung um 50€/Monat. Der Vermieter sofort den Mieter informiert, daß er nun keine Reinigungsarbeiten mehr durchzuführen hat und hat daraufhin die Nebenkosten ab sofort um 50€ erhöht. Kann der Mieter die Erhöhung ablehnen?

Letztendlich muß es ja in der NK-Jahresabrechnung mit aufgeführt werden. Spätestens dann ergibt sich einen hohe Nachzahlung.

Wir haben unser Haus im Dezember mittels Makler verkauft! Übergabe war Februar. Wir haben unsere Hausverwalterin immer und ständig in den Ohren gelegen was mit unserem Nebenkosten Guthaben ist! Sie sagte uns das wir auf die Abrechnung im Juni warten müssten! ( Wir fragten nicht nur einmal danach! ) Im Juni sendete Sie uns per E-Mail die Jahresendabrechnung, mit einem schönen Guthaben!!! 8 Tage nach dem Sie uns die Abrechnung sendete gab es eine Eigentümerversammlung, dort wurde der Wirtschaftsplan 2017 verabschiedet. Alle waren mit der Abrechnung einverstanden. (Jeder mit seiner eigenen!) Einen Tag später schrieb uns die Hausverwalterin das uns das Guthaben nicht zusteht, da wir keine Eigentümer mehr wären! Für uns völlig undenkbar, da es sich ja um PRIVATE KOSTEN handelt! Einen Tag später schrieb Sie uns erneut eine Mail mit einer Frist ihr bis zum Tag X einen Nachweis darüber zu erbringen das uns das Geld zusteht, andernfalls überweist Sie das Geld den neuen Eigentümern. Sie sagt wer an dem Tag der Beschlussfassung Eigentümer ist erhält das Geld! Wir haben aber doch laufend nach dem Guthaben gefragt und wurden immer wieder vertröstet...

In unserem Vertrag steht folgendes:

Vom Lieferungstage ( bei uns der 1. Februar ) an gehen alle Rechte, Pflichten, Nutzungen und die Gefahren, die mit dem Kaufobjekt verbunden sind, auf den Käufer über. Gleiches gilt für die das Kaufobjekt betreffenden öffentlichen und privaten Lasten und Abgaben.

Ist das nicht ein Beweis das uns das Geld zusteht? Es geht doch um rein Privatesten und um nichts anderes! Hätte ich an die Stadtwerke bezahlt, hätten die mir doch auch das Geld gegeben und nicht den neuen Eigentümern?! Ich verstehe die Welt gerade nicht mehr! Außerdem frage ich mich ob das nicht auch ein Teil der Aufgabe unseres Maklers gewesen wäre?

Macht es Sinn sich einen Anwalt zu nehmen, oder reicht vielleicht sogar schon der Absatz aus dem Vertrag?! Allein die Vorstellung das wildfremde Menschen Geld annehmen das ihnen gar nicht zusteht... wo bleibt da die Moral?!?!

Ich danke euch fürs lesen und hoffe so sehr auf ein Wunder

Hallo untzwa habe ich eine Frage bezüglich Mietrecht. Wir haben heute unsere nebenkostenabrechnung bekommen und ich wurde etwas stutzig, wir haben eine 92 qm Wohnung und unsere Nachbar eine 33 und eine 35 qm Wohnung. Auf der Abrechnung wir können von den Nachbar mit einsehen mussten die 48euro und der andere 50 Euro allgemeinsten zahlen und wir 132 Euro . Jetzt die Frage muss das nicht auf 3 Parteien gleich aufgeteilt werden ? Darf der Vermieter das nach qm abrechnen? Wir sind beide voll berufstätig und kaum zu hause und nutzen den Flur Strom kaum und die sind arbeitslos und laufen den ganzen tag rein und raus und benutzen alles mehr wie wir. Ich finde das nicht richtig aufgeteilt und habe keine Lust für die beiden mit zu bezahlen.

Ich hoffe mir kann einer helfen . Mit freundlichen Grüßen 

In unserem Haus mit 6 Eigentumswohnungen werden die Kosten für die Hausreinigung durch 6 geteilt und die reinen Hausmeisterarbeiten (Gundstückpflege,usw) entsprechend der Eigentumsanteile berechnet. Die Arbeiten wurden jedoch von der gleichen Person erledigt.Ist dies richtig oder sollten alle Kosten nicht Einfach abweichend vom § 556a BGB durch 6 geteilt werden.

Hallo alle miteinander,

ich habe vor etwa einer Woche meine Nebenkostenabrechnung erhalten. In dem Schreiben dass von meinem ehemaligen Vermieter beigefügt war, stand nur, dass ich die Nachzahlung schnellstmöglich begleichen soll, nichts von einer genauen Frist. Nun habe ich am Wochenende eine Whatsapp Nachricht erhalten, in der steht dass ich den Betrag diese Woche überweisen soll. Ist das rechtens? Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe.

Hallo zusammen,

zunächst einmal möchte ich anmerken, dass wir auf dem Gebiet komplette Neulinge sind.
Also Situation ist wie folgt, wir wohnen auf dem Hof in einem Einfamilienhaus vorne, im hinteren Haus (ebenfalls unser Eigentum), wohnt eine Mietpartei oben bisher alleine in dem Haus, diese hat deswegen bisher auch den Gaszähler (Heizung und Warmwasser) auf sich angemeldet. Jetzt zieht unten in dem Haus noch eine Mietpartei ein. Den Gaszähler wollen wir jetzt auf uns anmelden und eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Der Gasverbrauch für die Heizung lässt sich ja gut aufgrund der Größe der Wohnung aufteilen. Wie können wir jedoch die Kosten für den Warmwasserverbrauch aufteilen, es gibt bei der neuen Heizung nur einen Gaszähler für beide Wohnungen(keine Zwischenzähler etc.). Oben wohnt eine Person und unten ziehen 5 ein.

Vielleicht kann uns hier ein erfahrener Ersteller :o) weiterhelfen.

Vielen Dank im Voraus.

Lieben Gruß

Hallo,

ich bin nun jeden Weg eigentlich gegangen den es gab, außer den aller letzten, nämlich einen Anwalt einzuschalten.

Es geht um meine letzte Nebenkostenabrechnung von den Stadtwerken.(Feb.18)

Kurze Information vorher: Die Messgerätfirma die von den Stadtwerken bzw. vom Vermieter beauftragt wird heißt "Skibatron" mit Sitz in Gelsenkirchen.

Diese lesen einmal im Jahr, wie bei jedem, die Werte über Funk ab.

Bei mir kamen folgende Werte raus, Einheiten verbraucht: (49 Quadratmeter Wohnung):

Küche: 1 Einheit verbraucht (war nämlich nie an, ist in Ordnung)

Badezimmer: 178 Einheiten (komisch, Heizung war da ebenfalls nie an)

Schlafzimmer: 78 Einheiten (realistisch, da ich nur dort gelegentlich geheizt habe)

Wohnzimmer: 3792 Einheiten (Da hat sich mein Magen umgedreht)

Vor ab, ich habe jeden Monat, ein Jahr lang, 78€ nur an Heizungskosten gezahlt und musste dann im Februar lesen, dass ich on top noch 423€ zahlen muss!!!!

Die Stadtwerke fand ebenfalls, dass der Wert sehr hoch ist und hat die Firma Skibatron dann beauftragt das zu checken. Im ersten Telefonat mit der Firma hieß es: das die Messgeräte schon länger hätten ausgetauscht werden müssen. Heute heißt es plötzlich, nie was von gehört. Angeblich war auch ein Monteur am 18.4 da und hat den Auftrag abgeschlossen. Es war aber niemand da. Der ganze Fall ging Mitte Februar los. Bis heute kam niemand. Der Vermieter hat sich an Skibatron gewendet, die Stadtwerke und natürlich ich, telefonisch und Email, sowie per Anwalt. Mir macht das ganze nur noch Kopfschmerzen. Die 423€ habe ich natürlich nicht gezahlt. Das ist momentan noch ausgesetzt, bis sich das geklärt hat. Meine 2 Nachbarn auf der Etage haben mir ihre Nebenkostenabrechnung gezeigt, und beide haben Werte von: 1000 Einheiten im Schlafzimmer, sowie im Wohnzimmer. Das heißt ich verheize als Student, der alleine in der Bude wohnt das doppelte wie beide Omis zusammen. Oder anders das vierfache von einer Oma auf meiner Etage bei baugleicher Wohnung. Diese haben mir auch gesagt, dass die im Winter durchgängig heizen. Ich heize aber nicht. Ich ziehe mir dicke Socken an und wirklich selten mach ich das Ding an. Am Telefon kommt dann von Skibatron: "Ja aus dem kalten Zustand in warmen verbraucht halt viel." Ich komme mir dann verarscht vor, als würde ich das nicht wissen. Ich weiß auch das man nur so auf maximal 2 heizen soll aber dann knapp 4000 Einheiten ?! Heute wurde mir dann gesagt, dass sich diese 4000 Einheiten in knapp 4 Monaten ergeben haben November-Februar. Ich weiß nicht mehr was ich tun soll... Jeder aus meinem Bekanntenkreis zahlt für eine ähnliche Wohnung 35€ an Heizkosten im Monat. Ich zahle 78€. Naja mittlerweile muss ich nur noch 52€ zahlen, was natürlich paradox ist, da ich ja 78€ vorher gezahlt habe und 423€ nachzahlen muss, müsste der Wert doch bei über 110€ monatlich nun liegen und nicht bei 52€ ????

Was soll ich tun?

Ich danke jedem der sich die Zeit nimmt, mir zu helfen.

Hi! Sollte die Nummer auf dem Messgerät nicht eigentlich auf unserer Abrechnung erscheinen und nicht irgendwelche anderen Nummer?

Vielen Dank für schnelle Antworten :)

Hallo Leute, es ist schon etwas spät, aber ich hoffe doch noch den einen oder anderen anzutreffen, der mir bei meinem Problem helfen kann.

Ich bin im Dezember aus meiner alten Mietswohnung ausgezogen und habe nun eine Nebenkostenabrechnung erhalten. Soweit so gut, jedoch ist mir ein Punkt aufgefallen, den ich in den letzten 8 Jahren nicht auf meinen Abrechnungen hatte. Und zwar steht da Feuerlöscher/Wartung. Nun meine Frage, in welchen Jahresabständen muss eigentlich ein Feuerlöscher gewartet werden. Ich hörte mal von 2 Jahren!! Das hiesse ich hätte in den 8 Jahren mindestens 4mal so einen Punkt auf der Abrechnung stehen haben müssen, liege ich da richtig? Ich habe nun etwas das Gefühl meine alte Vermieterin will mir noch eins reinwürgen?!

Hallo,

Ich wohne in einen Mehrfamilienhaus mit einer Gastätte im EG.

Unsere Nebenkosten werden nach m2 vom Vermieter abgerechnet.

zb. Meine Wohnung mit 50m2 + Balkon 9m2 : 2 = 54,5m2 die abgerechnet werden.

Nun ist es so, dass im EG jemand eine Gastätte mit 130m2 betreibt.

Zu den 130m2 gehört ein Innenhof, der als Biergarten betrieben wird und nur vom Pächter der Gaststätte genutzt werden darf.

Muss dieser Biergarten (wie auch der Balkon) mit in die Nebenkostenabrechnung fließen, oder nicht?

Vielen Dank

Hallo Community, eine Frage .

Wir haben eine 3 Parteien Haus zu vermieten, die Grundsteuer und Versicherung wurden immer gedrittelt auf alle. Jetzt gab es Leerstand und ein Miter ist 4 Monate in 2017 eingezogen. Kann diesem die Grundsteuer bzw Versicherung auch voll berechnet werden für das Jahr oder wird sein Drittel gedrittel weil er nur 4 Monate da war ?

Guten Morgen,

Ich bin seit Ende 2015 in einer Mietwohnung. Meine Vermieterin hat sich bisher trotz mehrmaliger Aufforderung via WhatsApp geweigert, mir eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Im Mietvertrag ist leider explizit kein Abrechnungszeitraum festgelegt. Zumindest für das Jahr 2016 und das anteilige Jahr 2015 sollte aber die Abrechnungsfrist längst abgelaufen sein. Jetzt überlege ich, zum Anwalt zu gehen, und diese notfalls einzuklagen. Muß ich da sämtliche Anwalts und Gerichtskosten selber tragen? Vielen Dank schonmal für die Hilfe.

Hallo,

in der Nebenkostenabrechnung wird der Energieverbrauch für das Warmwasser getrennt. Dazu wird es mit einer Formel ausgerechnet. Ich komme jedoch einfach nicht auf den Wert, der da steht. Q müsste 8.894,56 kWh rauskommen.

Hier ist doch meiner Meinung nach, alles, was ich für die Berechnung brauche.

Hoffe, mich kann jemand aufklären, wie dies berechnet wird.

Formel und Daten:

Ich habe die Wohnung zum 01.04. gekündigt, habe für den März noch voll bezahlt. Allerdings konnte die Nachmieterin bereits Anfang März in die Wohnung und wir vereinbarten, dass Sie 2/3 der Miete übernimmt und ich 1/3.

Sie hat ihre 2/3 Miete an den Vermieter überwiesen (statt an mich).

Der Vermieter muss mir nun also die von mir zu viel bezahlten 2/3 zurück zahlen.

Er ist jedoch der Meinung, er behält das jetzt einfach ein und verrechnet es mit der Nebenkostenabrechnung für 2017, an der er gerade sitzt. Darf er das?!?! Eine Kaution gab es nie. Wenn ich Einspruch gegen die NK-Abrechnung einlege, weil (wieder mal) irgend etwas nicht stimmt, dann kann sich das ja ewig hinziehen und er hat die ganze Zeit meine zu Unrecht erhaltene Miete.

Ich hoffe, mir kann jemand helfen.

Hallo,

habe für die alte Wohnung die Betriebskostenabrechnung für 2016 bekommen, aber mir scheint die Nachzahlung echt hoch zu sein. Die Wohnung hatte 30qm, ich habe dort ca. 9 Monate gewohnt. also sieht man dass mein Anteil bei der Berechnung dementsprechend geringer ist. Meine Vorauszahlung bedeckt meine Heizung und Warmwasser, aber kann das sein bei einem 1127 qm Mehrfamilienhaus und davon einer 30 qm Wohnung anteilig 281 Euro nachzuzahlen? sind die ganze BK für das Haus nicht zu hoch?

möchte gerne hier fragen bevor ich für eine Überprüfung bezahle...

Danke im Voraus

Hallo,

wenn ein Mieter innerhalb des laufenden Monats Familiennachzug erhält und sich hierdurch die Personenzahl erhöht, wie wird dann genau mit den Personenmonaten abgerechnet. Es sind z.B. am 7. eines Monats zwei weitere Personen eingezogen. Der Verwalter hat jetzt einfach für den ganzen Monat schon die erhöhte Personenzahl angesetzt. Normalerweise müßte man doch von Personenmonate dann auf Personentage umstellen, oder?

Grüße

Möchte die Einkommensteuererklärung für 2017 erledigen, erhalte aber vom Vermieter die Nebenkostenabrechnung immer erst am Ende des Folgejahres. Habe gelesen das man deswegen die Nebenkostenabrechnung vom Vorjahr in der Steuererklärung angeben darf. Ist das richtig?

Wir haben vergessen dem Vermieter mitzuteilen, dass unser (erwachsenes) Kind vor einem halben Jahr ausgezogen ist. Also haben wir die letzten Monate eigentlich zuviel an Nebenkosten bezahlt. Kann man das rückwirkend gelten machen oder läuft das unter "selbst Schuld, wenn man so doof ist?

Ich beziehe Leistungen von Hart 4 für meine Wohnung ...Habe mit meinem Vermieter vor Gericht stehen müssen , da es einen Monat nicht mit der Überweisung der Miete trotz Dauerauftrag klappte und natürlich musste ich für die gesamten Kosten aufkommen , welche ich nun monatlich mit €25 an ihn zahle ...das letzte Guthaben von fast €500 hat er einbehalten und auch dieses Guthaben € 700 will er mir nicht auszahlen ...

Er hat auch mit dem Jobcenter Kontakt und bekommt ab 03/2018 komplette Miete direkt überwiesen.

Meine Frage : darf der Vermieter ohne Zustimmung des Jobcenters einfach das Geld behalten , welches weder ihm noch mir zusteht ? Es sind Prozess und Anwaltskosten , die ja privatrechtlich sind und nicht die eigentliche Miete betrifft ...

Folgendes Problem hat eine Bekannte.

Sie wohnt seit 2012 in einer Wohnung, wo sie einen Stellplatz hat zum parken des Autos. Der Platz taucht weder im Mietvertrag auf noch brauchte sie bisher dafür zahlen. In der Nebenkostenabrechnung von 2016 taucht dieser Stellplatz aufeinmal auf, ohne das Sie schriftlich dazu etwas erhalten hat.

Wie sieht das rechtlich aus ? Muss sie den Platz nun mitbezahlen oder nicht, da die auch niergendwo schriftlich vereinbart wurde ?

Hallo

unser Vermieter hat alle zu zahlende Kosten auf unserer Abrechnung in 2 aufgeteilt (in dem Haus wohnen nur wir und der Vermieter).

Ich weiß das er die Kosten umlegen darf auf den Mieter, aber ob die Aufteilung so recht ist ? Wir haben z.B. keinen Garten (er hat einen sehr großen ) und die Wohnfläche ist auch kleiner.

Wie werden die folgenden Punkte abgerechnet?

Grundsteuer, Niederschlagwassergebühr, Miete und Wartung des Gasbehälters und Wohngebäudeversicherung/Grundbesitzhaftpflicht

Nach qm? Oder ist das so das es immer durch alle Parteien geteilt wird?

Danke

Folgendes Beispiel:

Ein Mietverhältnis endete am 28.02.2017. Die Kaution wurde bisher durch den Vermieter noch nicht an den Mieter zurückgezahlt, da für die noch ausstehende Nebenkostenabrechnung vom 01.12.2016 - 28.02.2017 eine Nachzahlung vermutet wird. Soweit in meinen Augen alles legitim, da es sich bei dem ausstehenden Abrechnungszeitraum um Wintermonate handelt. Allerdings muss die Nebenkostenabrechnung, soweit ich weiß, bis 28.02.2018 beim ehemaligen Mieter vorliegen, sofern von Vermieterseite noch Forderungen geltend gemacht werden sollen und keine Gründe für eine Verspätung vorliegen, die der Vermieter nicht selbst zu verschulden hat. Die neue Adresse des ehemaligen Mieters wurde bei Kündigung des Mietvertrages schriftlich mitgeteilt.

Nun wurde in Erfahrung gebracht, dass der Vermieter im Oktober 2017 verstorben ist. Die Verwaltung der Immobilie wurde bis dahin durch ihn persönlich erledigt. Wer die Erben sind bzw. wer die Verwaltung übernommen hat, ist nicht bekannt, jedoch ist bekannt, dass der verstorbene Vermieter eine Ehefrau hinterlässt.

Nun meine Frage: Ist der Tod des Vermieters ein Grund, dass Forderungen aus einer verspäteten Nebenkostenabrechnung geltend gemacht werden dürfen? Falls ja, um was für eine Dauer verlängert sich die Frist? Und gilt dies entsprechend für die Kaution? Oder kann diese unabhängig von noch ggf. ausstehenden Nachzahlungen betrachtet werden?

Vielen Dank für hilfreiche Antworten.

Hallo, Mir wurde das Mietverhältnis gekündigt. Ich habe auch schon eine neue Bleibe. Nun will der Vermieter aber das Heizöl nicht übernehmen weil er eine neue Heizung (Gas) einbauen will. Was kann ich tun damit ich das Heizöl nicht umsonst gekauft habe? Muss mit der Vermieter das Öl wirklich nicht annehmen?

Viele Grüsse

Wir haben in unserem Mietvertrag eine Nebenkostenvorauszahlung von 140€ (70€ Heizung und 70€ sonstige NK wie Hausmeister, Grundsteuer, etc.). Wir haben den Vertrag zum 15.10.2016 unterschrieben und haben Ende 2017 die Betriebskostenabrechnung für 2016 bekommen: Wir sollen 200€ für die 2,5 Monate in 2016 nachzahlen!!!

Wenn man sich sich Abrechnung genauer anschaut sind von den 80€ pro Monat Nachzahlung ca. 35€ für die sonstigen NK, der Rest (45€) sind HK.

In der Zwischenzeit habe ich in Erfahrung gebracht, dass laut Wirtschaftsplan 2016, der zuvor von der Eigentümergemeinschaft verabschiedet wurde, für unsere Wohnung ein Betrag von 190€ errechnet wurde - die scheinbar auch noch zu neidrig sind.

Darf der Vermieter in Kenntnis des Wirtschaftsplans die NK Vorauszahlung um mehr als 25% niedriger ansetzen als im Wirtschaftsplan errechnet?

Selbst wenn man die HK nicht betrachtet, betragen die sonstigen verbrauchsunabhängigen NKs jeden Monat 105€ (statt der 70€ Vorrauszahlung). Diese Kosten waren ja im Vorfeld der Vertragsunterzeichnung bekannt und auch so im Wirtschaftsplan. Kann man hier rechtlich begründen warum man nur 70€ Vorauszahlung verlangt?

Und schlussendlich: Muss der Nachzahlung nachkommen?

Hi zusammen,

ich hoffe jemand kann uns Auskunft geben.

Nach mehrmaliger Aufforderung haben wir am 26.12.2017 die Nebenkostenabrechnung für 2016 (fristgerecht) erhalten.

Zum einen wird das Guthaben vom Vermieter einbehalten für evt. Nachzahlungen in 2017 (wir sind in 05/2017 ausgezogen).

Das klingt verständlich aber es wirkt langsam wie Schikane seitens des Vermieters. Haben wir hier Möglichkeiten das Guthaben zu verzinsen? (es geht nicht um den lächerlichen Zinsbetrag!!!!)

Wichtig ist wir sind zum 01.02.2016 eingezogen und haben 16.01.2016 gegen ein Handgeld von mehr als der Hälfte der Warmmiete mit dem Umzug starten dürfen. In der Nebenkostenabrechnung werden jedoch 12 statt 11 Monate abgerechnet (ca. 100€ Unterschied). Begründung wir seien ja bereits im Januar eingezogen.

Der Vermieter versucht unserer Meinung nach alles um uns dazu zu bewegen das Guthaben zu vergessen (ohne mehrmalige Aufforderung hätten wir heute noch keine Nebenkostenabrechnung)

Darf er zum einen das Guthaben aus 2016 einbehalten und zum anderen wie müssen wir uns zwecks des unberechtigt berechneten Monats verhalten? Wir haben bereits gesagt das wir damit nicht einverstanden sind, doch seitdem werden unsere Emails ignoriert

Besten Dank im voraus

Darf der Vermieter ein Guthaben der Nebenkostenabrechnung dem Mieter vorenthalten weil laufende Rechts-Streitereien zwischen den Mietparteien bestehen?

Hallo,

ich wohne seit November 2016 in einer Neubauwohnung mit Fußbodenheizung und Wärmerückgewinnung. Vorhin habe ich die Daten zur Nebenkostenabrechnung weitergeben.

Auf dem Wärmezähler stehen 7,383 M Wh. Da es meine erste Wohnung ist habe ich einfach mal gegoogelt was so der normale Verbrauch ist. Dort bin ich auf nur die Hälfte gekommen für einen Single. Ich habe auch kaum eine Heizung an. Zudem ich nur 4 Tage die Woche in der Wohnung bin und an den restlichen Tagen die Heizung auch aus ist.

Hallo Zusammen,

ich habe eine spezielle Frage, in meinen Mietvertrag steht drin das die Wohnung über eine Wohnfläche von 85m² inclusive Mansarde verfügt.

Mit folgenden Zusatz "Diese Angabe dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Mietgegenstandes. Der räumliche Umfang der gemieteten Sache ergibt sich vielmehr aus der Anzahl der vermieteten Räume.“

Die Wohnfläche in der Wohnung sind aber eigentlich ca 65m².
Jetzt hab ich gelesen 10% Wohnflächenabweichung sind legitim. Aber bei mir sind es ja mehr als 10%.

Zählt ein Mansardenraum welcher ohne Heizung und Strom verfügt als Wohnfläche obwohl er auf dem Dachboden ist ? Es ist halt ein ausgebautes zusätzliches Zimmer nur halt ohne Strom und Heizung.

Ich möchte nicht am Jahresende mit 85m² die Abrechnung erhalten wenn die tatsächliche Wohnung aber nur 65m² aufweist ????

Dankeee!

ich habe dieses Jahr erstmalig TÜV-Öltank Gebühren auf meiner Nebenkostenabrechnung. Dies soll nun alle 5 Jahre geschehen. Unser Öltank hat über 10.000 L. Sind dies Kosten die der Mieter tragen muss?

Hallo, brauche bitte Hilfe bei meiner Nebenkostenabrechnung.

1: Einer im Haus hat die Augabe übernommen, sich um den Hof zu kümmern ( Laub kehren). Nur steht nichts davon in meinen Mietvertag. In den Betriebskosten steht zwar Hauswart, aber ist das überhaupt in diesen Fall zutreffend ? Muss ich dafür jetzt zahlen ?

2: Ist die Nebenkostenabrechnung nachvollziehbar gestaltet? Kann da selber nichts nachrechnen, da ich keine Zahlen zum vergleichen habe. Soll ich unter vorbehalt zahlen? Darf ich Unterlagen anfordern?

Bitte, bitte , bitte um Hilfe

Hallo, brauche bitte Hilfe bei meiner Nebenkostenabrechnung.

1: Einer im Haus hat die Augabe übernommen, sich um den Hof zu kümmern ( Laub kehren). Nur steht nichts davon in meinen Mietvertag. In den Betriebskosten steht zwar Hauswart, aber ist das überhaupt in diesen Fall zutreffend ? Muss ich dafür jetzt zahlen ?

2: Ist die Nebenkostenabrechnung nachvollziehbar gestaltet? Kann da selber nichts nachrechnen, da ich keine Zahlen zum vergleichen habe. Soll ich unter vorbehalt zahlen? Darf ich Unterlagen anfordern?

Bitte, bitte , bitte um Hilfe

Wie kann ich 14 Tage frist verlängen? Ich habe am Montag Nebenkostenabrechnung bekommen. Mein Rechtsanwalt ist zur Zeit Krank ( liegt im Krankenhaus). Wie soll ich meinem Vermieter schreiben, dass ich mehr Zeit für Prüfung der Kostenabrechnung brauche? Ich danke im Voraus. Viele Grüße

Ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung für 2016 erhalten. Dort ist mir bei den Ablesewerten für die einzelnen Räume der Wohnung aufgefallen, dass der Wert der Küche 3x so hoch ist wie der des Wohnzimmers.

Das kommt mir sehr komisch vor, da ich dort das ganze letzte Jahr über kaum geheizt habe.

Hallo,

ich habe nun nach Auszug meine Nebenkostenabrechnung bekommen, jedoch scheinen mir die Heizkosten viel zu hoch zu sein. Für den Zeitraum vom 01.01. bis zum 31.03. muss ich mehr bezahlen als für das ganze letzte Jahr.

Mir ist bewusst das in den Sommermonaten nicht geheizt wird, jedoch ist die Wohnung in den drei Monaten nur einen Bewohnt worden. Die letzten beiden Monate ist die Heizung auf geringer Stufe gewesen, eben nur damit diese nicht auskühlt.

Trotzdem sind die Kosten so hoch wie nie zuvor.

Gibt es eine Möglichkeit dagegen anzugehen? Die Heizkosten sind nicht Privat sondern durch Ista.

Danke im Voraus und Grüße,

Hallo,

ich bin am 01.08.2017 in die Mietswohnung eingezogen. Am 01.09.2017 endete der Nebenkostenabrechnungszeitraum, wodurch ich mit einem Monat noch in die Abrechnung mit einbezogen werde. Die Wohnung hat drei Einheiten (2x Mieter + Vermieterin). Vermieterin stellt nun in die Nebenkostenabrechnung die Techem Grundpreisabrechnung. Sie hat einen Betrag von 242,66€ von Techem bekommen und teilt diesen durch 5 (2x ausgezogene Mieter, 2x eingezogene Mieter und 1x Vermieterin). Das ergibt einen Betrag von 48,53€ pro Einheit. Sie sagt, dass diese Arbeit unabhängig von Zeitraum und Wohnungsgröße ist. Ich kann mir das allerdings nicht vorstellen, da die Berechnung doch eigentlich 242,66€ / 3 = 80,89€ lauten müsste. Davon wäre mein Anteil von 1 Monat des Abrechnungszeitraums 80,89€ / 12 Monate = 6,74€ für einen Monat.

Hat meine Vermieterin oder ich Recht? Ist das ganz anders zu betrachten?

Liebe Grüße

Die Heizkostenverordnung läßt maximal 70% Verbrauch und der Rest wird nach Fläche berechnet. Warum ist das so? Ich freue mich auf eine Anwort!

Hallo!

Mein Vermieter hat mir eine fehlerhafte Nebenkostenjahresabrechnung geschickt und diese nicht unterschrieben. Auf der Rückseite des Schreibens befindet sich die übliche Floskel: "dieses Schreiben ist maschinell erstellt und ohne unterschrift gültig". Das Schreiben enthält jedoch persönliche Mitteilungen (an mich als Mieter) und eine Auflistung meiner, inviidueller Jahreskosten und ist zu 100% nicht maschinell erstellt worden, der Vermieter besitzt zwei Wohneinheiten. Für den Widerspruch habe ich die zwei Wochen um einen Tag überschritten. Ich möchte die Gültigkeit des Schreibens anzweifeln, weil ich es ohne eine Unterschrift bekommen habe. Darf ich das? Ist das Schreiben trotzdem ohne Unterschrift gültig, oder darf er diesen Zusatz gar nicht verwenden?

Viele Grüße!

Hallo, ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Folgende Situation: Ich bezahle in meiner Wohnung Gas & Strom separat. Nun kam die Nebenkostenjahresabrechnung. In der geht es nur um Kaltwasser und der Rest ist, Gebäudeversicherung, Müll, Kaminkehrer etc. wie gesagt ohne Strom und Gas.

Nun soll ich auf einmal 341,60 € nachzahlen. Die Nebenkosten werden auf alle Mieter verteilt. Wir sind 7 Mieter macht einen angeblichen Überschuss von 2391,2 €. Ich habe heute bei meiner Vermieterin angerufen. Sie meinte es kamen ja auch zusätzliche Ausgaben Ihrerseits, wie das sie eine Matte für den Flur gekauft hat, und sie meinte sie meldet sich nochmal mit genaueren Angaben. Das riecht mir sehr nach höflichem Herauswinden und Betrug.

Meine Vermieterin wollte mich schonmal mit einer Mieterhöhung reinlegen. Ist ja anscheinend nicht Illegal eine Rechnung zu schicken, nur dreist.

Meine Frage ist nun, wie kann ich die Nebenkostenabrechnung auf Richtigkeit prüfen? Brauche ich da einen teuren Sachverständigen und gibt es vielleicht irgendeine Einrichtung die mir helfen kann? Ich will natürlich auch nicht mehr ausgeben, als die Nebenkostenabrechnung kostet..

Um Hilfe würde ich mich sehr freuen.

Ich habe die Nebenkostenabrechnung von meinem Vermieter erhalten. Dieser lässt die Nebenkostenabrechnung von einer Gesellschaft erstellen (ISTA) Leider ist die Abrechnung mal wieder falsch. (Nicht umlagefähige Posten verrechnet, Wasseranschluss sowie Verbrauch, der nicht existiert, ...) Nun habe ich ausführlichst beim Vermieter nach einer Aufschlüsselung und Klärung der Punkte verlangt.

Dieser sagt, dass er die Fragen nur teilweise beantworten kann und ich für den Rest die Ista kontaktieren müsste. Ich sehe es aber nicht als meine Aufgabe, die Firma, die vom Vermieter beauftragt wurde zu kontaktieren um die Rückfragen zu klären.

Wer ist für die Beantwortung der Fragen und eine Richtigstellung verantwortlich?

Ich konnte leider keinerlei Gerichtsurteile oder Aussagen finden, wer in der Verantwortung ist.

Vielen Dank.

Habe die Nebenkosten abrechnung bekommen und neben der normalen Auflistung für die Kosten kommt noch der Punkt "direkt zugeordnete Posten" von über 100 Euro dazu. Was könnte das sein?

Guten Tag,

auf dem zum Haus gehörenden Gragenhof (Hinterhof - 195qm Fläche) befinden sich 3 Garagen und 4 Stellplätze. Für die Garagen, die von den im Haus wohnenden Mietern genutzt werden, wurden separate Mietverträge geschlossen.

Die Stellplätze gehören zu einem Gewerbeobjekt (Bäckerei), die sich ebenfalls im Haus (Erdgeschoss) befindet. Für die Stellplätze erxitiert lt. Auskunft des Vermieters kein separater Mietvertrag; es wurde leidlich bei Anmietung des Gewerbeobjekt festgelegt, dass die 4 Stellplätze zum Gewerbeobjekt gehören.

In der Nebenkostenabrechnung werden nunmehr lediglich die 3 Garagenmieter zu gleichen Teilen zur Zahlung von Grundsteuer, Regenwasserabgabe und Straßenreinigungsgebühr herangezogen; der Nutzer-/Mieter der Stellplätze bleibt außen vor.

Nach meinem Rechtsempfinden müsste auch der Gewerbetrieb als Stellplatznutzer anteilig an den umlagefähigen Nebenkosten beteiligt werden. Liege ich mit dieser Einschätzung richtig?

Vielen Dank.

Ich erhalte zur Zeit eine volle Erwerbminderungsrente, das Sozialamt der Stadt Dortmund stockt dies um ca. 49,00 € monatlich auf, nach SGB XII. Meine Miete, wie Strom und Heizkosten trage ich selber, wobei ich vermute das in den 49,00 € vom Sozialamt auch dafür ein geringer % Satz enthalten ist.

Jetzt habe ich eine Nebenkostenabrechnung von meiner Hausverwaltung mit einem Guthaben von 586,00 Euro erhalten, muss ich diese jetzt komplett an das Sozialamt Dortmund überweisen oder wie verhält sich das nun, denn, wie geschrieben, trage ich ja zu 98% die gesamten Belastungen, außer die 49,00 € mtl. vom Sozialamt.

Wäre super, wenn Ihr mir da was zu sagen könntet,

LG Sven

Kann der Vermieter den Grundpreis für die Wasseruhr in die Jahresabrechnung der Nebenkosten mit einrechnen/aufführen?

Hallo !

Kurze frage

Darf das sein das der Vermieter den Zündbrenner einer Gasheizung auf die Nebenkosten umlegt??

Bei der Wartung wurde der Zündbrenner mit gewechselt, da es ein Verschleißteil ist und Viessmann es öfters bei Wartung wechselt. Oder ist es reine Reparatur.

Danke im voraus

Hallo Allerseits,

die Nebenkostenrechnung 2016 (September bis Dezember, da September erst zugezogen) meiner Wohnung ist nun da.

Vor circa zwei Monaten sollte der Ablesedienst die Wasseruhren ablesen. (Habe noch die Karte als Nachweis hier liegen.) Der Ablesedienst war vor Ort. (Auto vor dem Gebäude.) Und wir Mieter (über 120 in diesem Gebäude) sollten von 8 bis 16 Uhr zu Hause sein. Gesagt, getan. Doch der Ablesedienst war NIRGENDS. Ich hatte andere Mieter gefragt, "ob die schon bei ihnen waren", aber nein, waren sie nicht.

Jetzt habe ich dem Vermieter gefragt, wie wohl die Nebenkostenrechnung erstellt werden kann über den "Wasserverbrauch", wenn der Ablesedienst doch gar nicht in den Wohnungen war. Die Antwort folge prompt per E-Mail, dass "die Wasseruhren per Funk ausgelesen werden können." Meine Meinung: Ist gelogen bzw. stimmt nicht. Es sind analoge Wasseruhren. Kein Funk-Verteiler ist im Flur angebracht. Und als ich vor Wochen den Vermieter darauf ansprach, dass der Ablesedienst nicht vorbeigekommen war zum Ablesen der Wasseruhren, war kein Wort davon zu hören, "dass es per Funk abgelesen" wird.

ICH (!) bin der Ansicht, dass also der Ablesedienst sich nicht die Mühe machen wollte/will, bei jedem Mieter manuell die Wasseruhren abzulesen, da viele Leute hier Studenten sind und selbstverständlich tagsüber auch nie da sind bzw. sein werden. Das ist Einerlei. Aber mir geht es darum, dass ich es einfach nicht über mich erbringen kann, dass diese Frechheit so abgezogen wird.

Wie soll ich damit umgehen eurer Meinung nach?

Am liebsten würde ich ja jetzt Folgendes tun:

A) Ablesedienst anschreiben und "nachhaken". (Fragen, wie sie den Wasserverbrauch ermitteln. Vorerst gar nicht erwähnen, dass sie gar nicht bei mir in der Wohnung waren.)

Wenn ich es schriftlich habe, dass "eigentlich (typisch Deutsch! - "eigentlich"!) die Wasseruhren abgelesen werden müss(t)en, um den Verbrauch zu bestimmen", dann müss(t)e ICH

B) Zum Anwalt rennen. So einfach sehe ich das.

Wie seht IHR das?

PS: Ich bin AUCH Deutscher. Aber ich will damit nur darauf abzielen, dass hier solche Sachen doch "nur" aus Bequemlichkeit abgezogen werden. Hier wird der Wasserverbrauch (meiner Meinung nach) GESCHÄTZT und weil KEINER HINTERFRAGT, hält jeder seinen Sappel!! Ich finde, das geht so nicht. Ich will dem auf den Grund gehen. Ich bin mir zudem ziemlich sicher, dass diese analogen Wasseruhren keine FUNK(!)VERBINDUNG senden, da kein Funk vorhanden ist. Ich kenne diese Funkuhren für Wasser. Die haben aber ein DIGITALES Display und sehen ganz anders aus,als diese großen, runden, "alten" analogen Wasseruhren mit Metall drumherum.

Freu mich auf Antworten. Wenn Fragen sind, einfach fragen. Freue mich auf jede gute Antwort.

Mein Sohn hat seine letzte Nebenkostenabrechnung für seine Lehrlingswohnung bekommen, aber so ganz blicke ich da nicht durch - da wir selber ein Haus haben mußte ich mich damit noch nie rumschlagen.

Die Abrechnung ist für 2 Identische Häuser mit je 5 Etagen a 3 WE, also insgesamt 15 WE/Haus. Zähler für Wasser und Warmwasser und die Heizungsröhrchen in jedem Raum sind überall vorhanden. Zumindestens im Haus meines Sohnes nutzt eine Familie 2 WE- und da kommen die Fragen bei mir:

• ich finde nirgendwo die Zählerstände von Wasser, Warmwasser und Heizung - nur die Hauswerte
• Wartung der Fenster nur für 28 WE- wenn es doch 30 WE sind - muss das bei leerstehenden WE nicht der Vermieter tragen bzw. der der 2 WE nutzt auch für 2 WE?
• Lüftungsprüfung auch nur 14 statt 15 WE
• Unterschiedliche Reinigungskosten für identische Häuser?

Das sind alles keine großen Summen, bei Wasser und Heizung sieht das schon anders aus - trotzdem möchte ich wissen ob die unterschiedlichen WE zum Ist rechtlich in Ordnung sind, genauso das Wasser und Heizung nicht nach Zähler, sondern nach Wohnfläche abgerechnet werden.

Kann ich den Schmutzwasserverbrauch nach dem aktuellen Frischwasserverbrauch (Abrechnungszeitraum 22.03.2016 - 21.03-2017; 441 qbm) mit dem Hebesatz der Grundbesitzabgaben (Jahresbescheid 01.01.2016 - 31.12.2016; Hebesatz 2,87 €) ansetzen ? In dem Bescheid der Grundbesitzabgaben steht ja der Schmutzwasserverbrauch aus dem Zeitraum 2015-2016 drin; 379 qbm, da waren es aber weniger Mieter, also geringerer Verbrauch. Diese 379 cbm erscheinen erst im Jahresbescheid für 2017, hier aber schon ein Hebesatz von 3,01€ ( oder muss ich den nehmen ?)

Würde man immer mit den "alten Werten" lt. Jahresbescheid Grundbesitzabgaben rechen, würden ja dann bei Mieterwechsel, z.B. 2018 auf wieder weniger Mieter diese sonst den höheren Verbrauch aus dem Vorjahr auferlegt bekommen.

Da wir einen Mieterwechsel haben, geht es nicht, mit der Abrechnung für die Zeit vom 01.04.2016 bis 31.03.2017 bis Anfang nächsten Jahre zu warten, sprich bis der neue Jahresbescheid kommt.

Also, welche Abwassermenge kann/muss ich berechen und mit welchem Hebesatz ?

Ich danke vorab für eure Unterstützung !

Hallo, ich habe Ende September 2016 eine Wohnung gekündigt (also ausgezogen) und jeden Monat 50€ Nebenkosten für Warmwasser gezahlt. Da ich meistens im Fitnessstudio duschen war, bin ich mir sicher dass ich einiges zuviel gezahlt habe. Der Vermieter meinte die Nebenkostenabrechnung liegt frühestens Mitte 2017 vor. Ich habe ihn im Mai kontaktiert und er meinte er erwartet die Abrechnung in den kommenden Wochen. Da jetzt nochmal 2 Monate ins Land gegangen sind Frage ich mich ob es da nicht Fristen gibt an die der Vermieter sich halten muss. Ich rechne damit dass ich um die 400€ zurückbekomme und könnte das Geld gerade gut brauchen. Kennt sich jemand aus?

Moinsen,habe festgestellt, dass im Keller bei einer Mietpartei eine Gefriertruhe hängt...Der Zähler zeigt nach 2 Tagen ein Plus von 4,5 KWh an.Es ist ein 4 Familienhaus - denke kaum dass die Hausbeleuchtung 4,5 kwh in 48 stunden frisst ;) ansonsten hängt hier ja nichts dran...Die Vermieterin sagt wahrscheinlich, dass die Wohnung der Gefriertruhe zusätzlich was abdrückt... uns wurde es aber auch verboten dort soetwas zu installieren.Habe ich das Recht auf eine detaillierte NK Abrechnung? Wir haben die grösste Wohnung und ich denke dass wir die dumme Truhe schön mitbezahlen wegen dem Verteilungsschlüssel...Somit würde ja die Vermieterin doppelt abkassieren ;-)Irgendwie auch Müll wenn der eine da einfach was dranhängen darf und die anderen nicht..Jemand solche Erfahrungen bereits mal gemacht?

Man will sich es ja auch nicht mit allen im Haus verscheissern ;)

Vielen lieben Dank für die anstehende Diskussion :-)

Ich glaube ich brauche jetzt mal die Profis unter euch. Ich werde schon ganz wirr vom vielen nachlesen. Aber so richtig habe ich noch keine Antworten erhalten auf meine Frage.Also los geh es.Wir sind ein neue WEG seid 01.06.2016 (Wohnungseigentümergemeinschaft) Ich habe mich bereit erklärt die Abrechnung zu machen, was bei Versicherungen und Müll ja ganz einfach ist.Aber bei Abrechnung des Gases und Wassers hört es jetzt auf.Wir sind eine Dreifamilienhaus mit Keller.In Jedem Stock ist ein Wärmezähler (Sensus)eingebaut, sowie Warmwasser und Kaltwasserzähler.Meine Frage….. Ich habe so viele unterschiedliche Formeln jetzt schon gelesen. Was ist denn nun die aktuelle und wie kann ich diese jetzt verwenden. Muss ich die Grundkosten und Verbrauch mit dazurechnen? Gehört der Schornsteinfeger auch dazu? Oder kann ich den einfach durch die Eigentümer teilen. Was muss ich mit wem in Verhältnis setzen. Was muss ich zuerst umrechnen? Muss warm und Kaltwasser separat gerechnet werden? Oder kann ich dies doch vernachlässigen? Denn nur durch Gas wird ja das Wasser warm LWärmezähler wird mit MWh gemessen. Wasser mit m³ berechnet.Bitte so erklären als wäre ich in der ersten Klasse.  Am besten mit Zahlen in der Formel . Ich DANKE euch schon mal vorab. Und ja es gibt keine dooooofen Fragen nur doooofe Antworten.

In unserer Nebenkosten Abrechnung wird der Posten Wartungskosten Garage aufgeführt. Wir haben allerdings keinen Stellplatz in dieser. Ist dieser Posten dann überhaupt auf uns umzulegen? Müsste er nicht eher auf die Stellplatz mieter umgelegt werden?

Hey, ich lebe in einer 3-er WG und jede Person muss 50€ Nebenkosten pro Monat bezahlen, also zahlen wir zu dritt insgesamt 150€ Nebenkosten pro Monat. Ich ziehe nun am 22.07.2017 aus meiner WG aus aus und habe Angst, dass mein Vermieter bei Warmmiete einen Nachzahlung verlangen kann. Rein rechtlich ist das doch nicht erlaubt, weil in meinem Mietvertrag auch nichts von einer Nachzahlungspflicht der Nebenkosten drinsteht. Vielen Dank schon mal für alle Antworten.

Liebe Grüße, marlenemaly98

Wir haben vor Kurzem unsere Nebenkostenabrechnung erhalten. Jetzt meine Frage. Darin stand, dass auch die Heizung in der Küche hin und wieder mal an war (vom Verbrauch her). Was aber nicht so war. Kann es sein, dass der (digitale) Heizungszähler die aufgewärmte Raumluft aus den anderen Wohnungsräumen aufgenommen hat und dachte, dass die Küchenheizung an sei?? Vielleicht auch, wenn der geheizte Backofen aufgemacht wird oder die Herdplatten benutzt werden. Ich weiß es nicht. Ich danke für jede hilfreiche Antworte.

Hallo, hoffe mir kann jemand helfen. Ich soll dieses Jahr knapp 1000€ Nebenkosten nachzahlen, 900€ mehr als letztes Jahr. Knackpunkt ist eine Öl Lieferung für unsere Heizung von 4000€, die im Jahr 2015 gekommen ist. 500€ sind im Jahr 2015 berechnet worden, die restlichen 3500€ dieses Jahr. Ist das rechtens oder gilt das als verjährt? Danke für eure Hilfe, Chris

Hallo, wir sind Mieter und haben unsere Nebenkostenabrechnung für 2016 für 9 Monate erhalten (01.04.-31.12.). Dabei erscheinen mir die Heizkosten bzw. die sog. Grundkosten etwas sehr hoch. Die Heizkosten werden angegeben mit 16.242€ gesamt für eine Fläche von insgesamt 1.380m^2 (20 Parteien aufgeteilt in 3 Häusern). Für das komplette Jahr allerdings. Diese setzen sich zusammen aus:

Kosten Heizanlage = 17.092€ - WW Erwärmung = -2.540€ + Zusatzkosten Heizung 1.690€ = gesamt 16.242€

Diese wurden dann mit 50% umgelegt auf unsere Wohnung mit 80m^2 Wohnfläche.

Das heißt: (16.242€ x 50%) : 1.380m^2 x 80m^2 = 471,01€ anteilig für 9 Monate = 353,26€ !!

Wir sollen also 353,26€ allein nur für Heizungsgrundkosten zahlen. In unserer alten Wohnung hatten wir gerade mal Grundkosten von 100€ im Jahr bei 5m^2 weniger Wohnfläche (gesamte Fläche waren hier 1.050m^2). Kann diese Berechnung stimmen? Und kann mir jmd. genau erklären, was diese Grundkosten alles enthalten? Die Kosten der Heizanlage mit 17.092€ kommen mir sehr hoch vor. Ich habe auch keine detaillierte Rechnung über diese Kosten für die Heizanlage.

Ich wäre über Ratschläge bzw. Erfahrungen sehr dankbar!

Lg

Hallo :) Ich wohne mit 2 weiteren Mädels in eine WG und nun ist eine ausgezogen vor ein paar Monate. Alle 4 standen im Mietvertrag aber nur das Mädchen das ausgezogen ist hatte die Rechnungen wie Strom usw. unter ihren Namen geführt, da sie am längsten dort wohnte. Nun, paar Monate später nehmen wir an, das da ein Guthaben entstanden ist bei Strom und diverse andere Vertragspartnern, aber das Mädchen möchte uns keine Rechnungen vorzeigen (Sie müsste uns nichts aushändigen, da ihre privaten Daten drauf stehen, es ihre Briefe sind + war alles immer auf ihren Namen) und sie würde sich melden, SOLLTE ein Guthaben in ihren Konto einfließen, da sie uns nichts, solange nichts in ihren Konto ist, auszahlen kann. Wir können bei den Vertragspartnern keine Infos abfragen, da alles auf ihren Namen lief und wir können uns ja schwer für sie ausgeben, da das eine Straftat wäre. Was kann man da machen? da wir wissen, das da eigentlich ein Guthaben entstanden ist. Was können wir da tun? sind wir hilflos ausgeliefert, da alles auf ihren Namen stand?

Liebe Grüße

Hallo, wir bitten um Unterstützung bei folgender Frage:

2 Familienhaus, EG OG, im DG ist ein Raum des VM, der nach unserem Widerspruch jetzt auch in die NKA hineingerechnet wird.

VM rechnet den Allgemeinstrom nach qm ab. Ist dies korrekt? qm verbrauchen doch keinen Strom. Wäre es nicht korrekt, nach Wohneinheiten abzurechnen? Im Mietvertrag steht qm unter §3.2. Betriebskosten.

Es ist vielleicht ziemlich doof, dass ich das frage, weil im MV ist es ja so drin, ich verstehe den Sinn aber nicht nach qm abzurechnen einfach nicht, vielleicht mehr qm, mehr Personen, mehr Allgemeinstrom? Aber 3 Wohneinheiten alle nutzen die Heizung, gleicher Anteil Allgemeinstrom? Ich lasse mich gerne eines Besseren belehren.

Hallo zusammen,
Gestern erhielt ich meine erste Nebenkostenabrechnung vom gesamten letzten Jahr.
Allerdings wird mir hier leider nicht klar ob ich nun etwas zurückzahlen muss oder eine Erstattung bekomme. Anbei habe ich zwei Fotos beigefügt.
Vielleicht könnt ihr mir da helfen, stehe total auf dem Schlauch, weil da auch nicht steht, dass das Geld an mich überwiesen wird oder dass ich das Geld irgendwo hin überweisen muss.

Wir leben seit September 2015 in einer 160qm großen Mietwohnung in einem alten Bauernhaus. Das Beheizen folgt über eine Brennholzanlage, welche wir allein bedienen und säubern, da wir aufgrund eines Todesfalls allein im Haus leben. Es gibt zwei weitere Leer stehende Wohnungen. Wir bezahlen 1085€ Miete, davon sind monatlich 200€ NK Vorauszahlung. Jetzt kam der Vermieter mit einer NK Abrechnung in der er behauptet wir hätten (allein) 36 Ster Brennholz verbraucht. Pro Ster berechnet er den marktüblichen Preis von 65€ (Mischholz). Zusätzlich verlangt er nun 800€ Lohn für den Einschlag im Wald und das zusägen. Da wir nur 350€ für Wasser verbraucht haben möchte er also 3650€ von uns fürs Heizen. Im Mietvertrag steht er müsse nach HzKV abrechnen. Es sind jedoch nichtmal Wärmezähler an den Heizkörpern und wir beheizen nur 3 von 5 Räumen. Zur Warmwasserversorgung gibt es zusätzlich 6 Solarplatten auf dem Dach, das heißt bei schönem Wetter müssen wir oft tagelang gar nicht zuheizen. Ist das alles so rechtens ? Der Vermieter ist leider nicht sehr zuverlässig, so haben wir zum Beispiel seit Einzug keine eigene Haustüre (Zugang über den Balkon) und eine Garage die nicht schließt da das Tor kaputt ist. Auch das Treppenhaus ist im Rohbau und verfügt nichtmal über einen Handlauf. Ich muss dazu sagen dass ich im 7. Monat schwanger bin und das Geld gut anderweitig brauchen kann. Bitte um Hilfe.

Hallo

ich bin Mieter einer 2-Raum Wohnung und habe kürzlich die Betriebskostenabrechnung der letzten 3 Jahre bekommen. Dass ich als Mieter immer nur das letzte Jahr bezahlen muss, ist mir bewusst. Diese Rechnung der 3 Jahre ist allerdings extrem hoch und da ich sie weder bezahlen kann, noch bezahlen will, wird mein Vermieter darauf sitzen bleiben.

Die Schuld liegt aber im Grunde bei der Firma Techem, die zwar immer fleißig das Geld bei meinem Vermieter abgebucht, aber nie eine aufgeschlüsselte Rechnung mit den Verbrauchswerten der einzelnen Mieter geschickt hat. Die Rechnungen, die dann bei meinem Vermieter ankamen, waren ständig fehlerhaft (Zahlendreher, Zählerstände vertauscht etc.). Es wurde aber trotzdem immer eine saftige Gebühr für jede Rechnung verlangt.

Also wusste 3 Jahre lang keiner, wie der wirkliche Stand der Kosten war, bis halt jetzt der Hiobsbotschaft kam.

Ich schätze meine Vermieter als ehrlichen Menschen ein und stehe ihm (noch) freundschaftlich gegenüber. Ich möchte einfach den häuslichen Frieden wahren, solange der Preis dafür nicht von meinem Konto abgeht.

Die Frage ist also, gibt es einen Weg, gemeinsam gegen dieses "Versäumnis" der Firma Techem vorzugehen und diese Zahlung abzuwenden?

Danke im voraus Gruß Franz

Hallo. Ich habe mir eine Eigentumswohnung im Mai letzten Jahres gekauft. In einer kleinen Anlage mit 4 Einheiten. Wir haben eine Hausverwaltung, jedoch wollte ich mich erst hier informieren.

Wann erfolgt in der Regel die Nebenkostenabrechnung, wenn der Erstbezug der gesamten Wohnanlage unter dem Jahr erfolgt? In unserem Fall Mai 2016.

A) zum 31.12.16? Dies ist jedoch schon vorüber. Habe auch keine Info der HV erhalten B) zum Mai 2017, also zum Erstbezug der Anlage. Dann wäre ja ein Jahr vorüber? C) zum 31.12.17, also vom Mai 2016 bis 31.12.17, damit später immer zum Jahresende die Abrechnung erfolgt?

Gibt es hier gesetzl. Vorgaben, oder liegt es in der Hand der Hausverwaltung, wann diese die Abrechnung zu welchem Termin macht? Wenn diese immer zum Mai eines Jahres erfolgt, müßten ja alle Kosten wie Wasser, Ölnachkauf etc. immer anteilig (Mai-Dez. letztes Jahr plus Jan-Mai laufende Jahr) berechnet werden. Und das ist doch ein großer Aufwand bzw. sehr undurchsichtig.

Kann mir hier jemand einen Tip geben, bevor ich die HV frage? Besten Dank erika

Hallo zusammen,

ich bin seit einem halben Jahr der Eigentümer eines Hauses mit 3 Wohnungen.

Zurzeit erstelle ich die Nebenkostenabrechnung für die 3 Mietswohnungen im Haus.

Die eigentliche Nebenkostenabrechnung wird nach Wohnfläche erstellt. (Grundsteuer, Niederschlagswasser, Versicherung usw)

Meine Frage:

Es gibt ein Paar Rechnungen unter anderem für die Wartung der Heizanlage.

Muss ich diese Rechnungen auch nach Wohnfläche verteilen oder kann ich die Rechnung nach Wohneinheit auf 3 teilen? -Da ja die Heizung von allen gleichermaßen im Haus benutzt wird.

Darf ich in der Nebenkostenabrechnung den Verteilerschlüssel mischen? Also mal nach Wohnfläche und mal nach Wohneinheit abrechnen oder muss alles nach der Wohnfläche berechnet werden?

Danke

Durch ein Malheur bin ich mit dem Einkaufskarton durch die geschlossene Wohnungshaustüre gestolpert, hierbei ging die Türzarge zu Bruch.

Der Hausverwalter bot mir an die Reparatur durch eines seiner Subunternehmen durchführen zu lassen und den Schaden in meinem Auftrag bei meiner Haftpflichtversicherung abzuwickeln. Ich erteilte ihm den Auftrag, die Türe wurde repariert.

Zwischenzeitlich erhielt ich eine Rechnungskopie der Reparaturkosten die aber nicht an mich sondern an ein anderes seiner Unternehmen adressiert war. Gleichzeitig wurde die Schadensabwicklung bestätigt, sofern ich ich meine Versicherungsunterlagen zur verfügung stelle, (dem kam ich nach) anderenfalls würde die Reparatur mit der nächsten Jahresabrechnung erfolgen.

Februar kam dann die Nebenkostenabrechnung mit einer Position: Rechnung Galabau (Sein Subunternehmen) RG Nr xxx Betrag xxx in einer Summe - und sonst nix.

Ich schrieb die Verwaltung nochmals an, mit der Bitte mir eine ordentliche Rechnung auf MEINEN Namen auszustellen, damit ich wenigstens dieLohnkosten steuerlich absetzen kann. Die Versicherung habe ich schon innerlich abgehakt, da der Schaden schon über ein Jahr zurückliegt.

Vorgestern kam eine erneute Mahnung mit Inkassoandrohung, wieder keine Rechnungsänderung, nur Ignoranz.

Meine Frage also:

Auch wenn ich den Schaden an meiner Mietwohnung verursacht habe, habe ich doch als Auftraggeber das Recht auf eine ordentliche Rechnung die auf meinen Namen lautet und nicht über die Nebenkostenabrechnung eingetrieben werden soll, oder liege ich da falsch? Letztendlich möchte ich ja nur die Lohnkosten steuerlich gelten machen, was mit einer Drittrechnung aber nicht geht. Vermutlich ist die Rechnung ja schon beim Finanzamt abgerechnet worden...

Weder Mieter noch Vermieter wußten, dass in einer Wohnung Kalt- und Warmwasserzähler vertauscht wurden. Kann der Mieter verlangen, dass seine Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre zu seinem Gunsten berichtigt werden?

Die Erbengemeinschaft besteht aus drei Geschwistern zu je 1/3. Zum Nachlaß gehört das elterliche 2 F-Haus. Die ehemals elterliche Wohnung steht leer. Die andere wir von einem Bruder bewohnt.

Der Bruder hat sich gegenüber den anderen beiden Geschwistern verpflichtet, Verbrauchskosten nach dem Erbfall alleine zu tragen (Vorher trug er sie anteilig).

Die Nebenkosten werden vom Nachlaßgirokonto gezahlt. Der Bruder leistet eine monatliche (geringere) Abschlagszahlung auf das Nachlaßgirokonto.

Die Nebenkostenabrechnung berücksichtigt, das der Bruder nach dem Erbfall anfallende Verbrauchskosten alleine und die übrigen Nebenkosten wie bisher trägt.

Jetzt kommt der Punkt, bei dem ich einen Knoten im Gehirn habe.

Variante 1

Überweist er diese Nachzahlung auf die Nachlaß-Girokonto erhält er doch über die spätere Aufteilung dieses Kontos 1/3 der von ihm zu tragenden Kosten zurück.

Er hat zwar den Nachzahlungsbetrag gezahlt, erhält aber praktisch 1/3 der Kosten zurück.

Variante 2

Überweist er diese Nachzahlung hälftig an die anderen beiden Geschwister, fehlt auf dem Nachlaßkonto der Ausgleich der von dort abgegangenen Zahlungen und sein 1/3 Anteil am Nachlaßkonto ist dann geringer.

Er hat dann auch den Nachzahlungsbetrag gezahlt, sein 1/3 Anteil am Nachlaßkonto ist aber geringer als bei Variante 1.

Wo ist da der Denkfehler oder wie kann man die Zahlung der Nebenkostennachzahlung gerecht abwickeln, ohne das ein Geschwisterteil benachteiligt ist?

Fragende Grüsse und ich bin gespannt auf sachdienliche Antworten.

Hallo, Ich gehe grade meine Nebenkostenabrechnung durch und vergleiche sie mit der von letztem Jahr. Der Grund dafür ist eine enorm hohe Nachzahlung, welche anscheinend auf die Heizkosten zurückzuführen ist. ...allerdings sins die Heizkosten-Ablesewerte, also der eigentliche Verbrauch mehr als doppelt so hoch wie im Vorjahr und das kann nicht sein, da ich im aktuellen Abrechnungszeitraum weniger in meiner Wohnung war, als im Jahr davor.

Jetzt ist mir beim durchlesen etwas merkwürdiges aufgefallen. In der alten Abrechnung (2014-2015) wurden jeweils die alten Ablesewerte mit den neuen Ablesewerten verrechnet und die Differenz als verbrauch ermittelt. Z.b. Verteiler Küche (Alt2014) = 572,000 / (Neu2015) = 641,000 / Verbrauch = 69,000

Bei der Neuen Nebenkostenabrechnung ist es anders. Dort wird dann kein alter Ablesewert mehr verrechnet, sondern einfach der aktuelle Ablesewert als Verbrauch genommen. In der Abrechnung sieht das dann so aus: Verteiler Küche (Alt2015) = 0,000 / (Neu2016) = 537,000 / Verbrauch = 537,000

Müsste hier nicht eigentlich der alte wert verrechnet werden? ...demnach hätte ich nämlich weniger Verbraucht als im Vorjahr (siehe Ablesewert (Neu) 2015/2016)

Dieses Schema wird in allen Räumlichkeiten angewendet und das Ergebnis ist, das ich im Abrechnungszeitraum 2014-2015 einen Heizkostenverbrauch von 2.235,000 Einheiten habe. Im Abrechnungszeitraum 2015-2016 dann Heizkostenverbrauch mit 5.969,000 Einheiten.

Warum wird hier keine Differenz mit den Werten vom Vorjahr ermittelt, sonder einfach nu die Aktuellen werte zusammen gerechnet und als Verbrauch angegeben?

Die Heizkostenverteiler sind von der Firma TECHEM, welche auch die komplette Nebenkostenabrechnung erstellt. Ich gehe davon aus das die Werte über Funk abgelesen werden. Die Ganze Nebenkostenabrechnung ist Zwar Detailliert , aber ziemlich unverständlich kompliziert für jemanden der sich damit nicht wirklich auskennt.

Im Haus wohnen noch 2 weitere Parteien und das ganze wird natürlich aufgeteilt. Allerdings beschweren sich die Mieter unter mir (ich wohne im Dg) ebenfalls über viel zu hohe Heizkosten.

Wenn ich das richtig verstanden habe dann werden die Heizkostenanteile bei mir mit 87,13% berechnet. ...sieht auf der Nebenkostenabrechnung wie folgt aus: Heizkosten: ...Brennstoff = 87,13% ...weitere Heizungsbetriebskosten = 87,13% ...Zusatzkosten Heizung = 100%

Das ganze hier ist ein völlig verwirrendes Zahlenchaos, wo ich im Moment kaum den durchblick habe. ....meine frage ist , ob hier ein Fehler in der Abrechnung unterliegt ? ...und wenn ja , ob es sinn macht , das ganze mal prüfen zu lassen?

Ich hoffe mal das ich genug informationen angegeben habe.

Ich habe bis Juli 2015 in einer WG gewohnt und hatte einen Untermietvertrag mit meinem Mitbewohner. Er war der Hauptmieter für die gesamte Wohnung und hatte neben mir noch einen weiteren Untermieter in der WG.

Kürzlich erhielt ich die Forderung einer Nebenkosten-Nachzahlung für das Jahr 2015. In dieser verlangt er, dass ich meinen Anteil über die 7 Monate, welche ich im Jahr 2015 noch da gewohnt habe (ca. 200€) innerhalb von 4 Wochen zahle, sonst würde er den Fall an ein privates Inkassounternehmen weiterleiten.

Inzwischen habe ich erfahren, dass bei einem normalen Mietvertrag, der Vermieter maximal 12 Monate nach Ende des Abrechnungsjahres eine Nebenkostenforderung stellen darf. Er hätte mir die Forderung also bis spätestens 31.12.2016 zukommen lassen müssen.

Gilt diese Regelung auch in einem Untermietverhältnis?

Hallo,

big problem!

Großes Haus mit 3 geplanten Wohneinheiten. Mit in Summe ca 40 Heizkörpern.

Wohnung 1 hat Wasserzähler (zuminstet die möglichkeit diese zu installieren) Wohnung 2 hat keine Wasserzähler und auch keine echte (wirtschaftliche) Option diese zu installieren. Wohnung 3 hat keine Wasserzähler, aber ggf eine Option diese einzubauen ...

Wärememengenzähler für jede Wohnung gibt es NICHT .. und es ist wohl auch nicht möglich diese einzubauen ... es gibt nur EINEN Heizkreislauf ... .

Die Wohnung 1 soll vermeitet werden. Die Wohnung 2 ist vermeitet, aber die ABrechnunge wie auch immer diese erfolgt ist kein Problem (Familie ... aber nicht Eigentümer) Die WOhnung 3 istz aktuell unbewohnt und soll über die nächsten 3 Jahre sanniert und dann erst vermietet werden.

Problem ist, dass a) Messgeräte an jedem Heizkörper recht teuer werden und vor allem die Heizkörper der Wohnungen 2 und 3 über die nächsten 3 Jahre getauscht werden - was bedeutet, dass ich bei neuem Heizkörper jeweils die Geräte nochmal kaufen muss (wobei Wohnung 3 die nächsten 3 Jahre keine Heizkosten erzeugen wird) ... ZUDEM bringen die Geräte an den Heizkörpern nicht wirklich was nachdem wie ich das verstanden habe, da man wohl noch den Wasserverbrauch zugrundelegen muss pro Wohneinheit richtig? b) wegen fehlenden Wasseruhren auch der Wasserverbraucht nicht richtig abgerechnet werden kann ...

Was kann ich machen?!?

• Soweit mir bekannt ist, darf ich nicht einfach "warm" vermieten und Heizung und Wasser pauschal abrechnen, sofern ich nicht möbliert vermiete ... richtig?

Oh Mist .. habe ich echt unschönes Problem an der Backe und hoffe ihr könnt mir helfen!

Danke vorab!!

da ich erst vor zwei jahren wieder in mein Haus gezogen bin, laufen seit dem Waschmaschine und Trockner auf den Hausstrom im Keller, ebenso das Kaltwasser, wie kann ich die Verbräuche ohne Zähler richtig berechnen für die Nebenkostenabrechnung. Genügt es wenn ich z.B. die Abrechnungen der letzten 5 Jahre davor zugrunde lege, den Durchschnittsverbrauch errechne und diesen dem Verbrauch seit WaMa und Trockner vorhanden sind gegenüberstelle und die Differenz selbst trage? Da ich das Haus in absehbarer Zeit verkaufen will, lohnt es sich meiner Meinung nach nicht mehr, extra Zähler installieren zu lassen. Danke! Brunata nimmt sehr viel Geld für die Abrechnungen, hat aber leider keinen fundierten Rat.

Hallo zusammen,

ich finde nirgends eine passende antwort. Unser Vermieter rechnet auf der Nebenkostenabrechung den Betriebsstrom ab und bekommt zusätzlich pro Monat laut Mietvertrag eine Hausstrompauschale von 10,-.

Ich hab mir das mal hoch gerechnet und bei 6 Parteien im Haus macht das 720,- im Jahr plus den Betriebsstrom von ca 799,-

Soweit ich weiss läuft der Allgemeinstrom inkl. Heizung usw über einen Zähler. Darf er das in der Form machen oder zahlen wir doppelt?

Vermietetes EFH mit BWT-Aqua Total Wasser-Kalkschutzanlage. Filterpatrone muss alle paar Jahre in Abhängigkeit vom individuellen Wasserverbrauch getauscht werden, Kosten jeweils ca. 200€. Sind diese Kosten als Nebenkosten/Betriebskosten der Wasserversorgung vom Mieter zu tragen oder ist das Sache des Vermieters?

Hallo Gemeinde, Werden beim Ablesen der Verbrauchsmenge (m3) eines Wasserzählers, die Stände nur notiert, oder wird möglicherweise so ein Zähler auch abgenullt? MfG Alex

Hallo zusammen,

ich habe endlich meine Nebenkostenabrechnung für 2015 erhalten, welche meiner Meinung nach nicht umlegbare Kosten enthält. Es handelt sich dabei um die Grundkosten für die Heizung, bei welchen es sich um Leasingkosten für die HZG-Anlage handelt. Diese sind lt. Internetrecherche nicht umlegbar.

Sind in der Abrechnung aus eurer Sicht noch weitere Positionen welche ich reklamieren sollte? Ich habe 2015 am 1.05 die Wohnung bezogen und es handelt sich um einen Neubau.

Danke euch im Voraus

Hallo,

ich habe ein 3 Parteienhaus erworben. Eine Einheit hat nun komplett neue Heizkörper erhalten., die beiden anderen Einheiten will ich erst später machen. Da wir eine Ölheizung haben und keine separaten Kreisläufe muss ich zur Ermittlung der Nebenkosten wohl pro Heizkörper einen Meßgerät mieten ... richtig? Da ich stark davon ausgehe, dass die Kosten dann über das Verhältnis der Wohnungen zum Gesamtverbrauch ermittelt werden, muss ich dann wohl auch für alle alten heizungen ein Messgerät mieten .. oder gibt es hier eine Alternative? Die Nebenkosten interessieren mich nämlich vorerst nur für die Wohnung mit den neuen Heizkörpern ...

Danke Mark

Seit 2011 wohne ich in einer kleinen Dachgeschosswohnung. Der Hausbesitzer vermietet nur diese eine Wohnung und ist daher kein Profi im Vermieten. Um ehrlich zu sein, habe ich ihm damals beim Ausfüllen des Mietvertrages sogar geholfen. Mein Vermieter ist freundlich und hilfsbereit, hat seit meinem Einzug 2011 die Miete nicht erhöht und ist in schriftlichen Dingen nicht bewandert. Ich zahle seit Jahren 218 € Miete, dazu 45 € Heizkosten und 55 € Nebenkosten, letztere waren immer pauschal, da meine Wohnung auch über gar keinen eigenen Zähler verfügt. Sieben Jahre hat sich die ArGe daran nicht gestört, nun will sie plötzlich Heiz- und Nebenkostenabrechnungen für 2014 und 2015. Schon seit Wochen glaube ich an gezielte Schikane, da ich z.B. auch die Einkommensnachweise über meinen Mini-Job nun nachträglich für jeden einzelnen Monat nachreichen soll, obwohl die ihnen vorliegende Dezember-Abrechnung bereits alle Infos enthält, die einzelnen Monatsabrechnungen also gar keinen informellen Mehrwert haben. Das ist aber o.k., da ich alle Monatsabrechnungen aufbewahrt habe und nachreichen kann. Es vergeht kaum noch ein Tag, an dem ich keine Post von der ArGe bekomme ("Einladungen", Nachweis-Forderungen, an einer sinnlosen Maßnahme nehm ich schon teil).

Möglicherweise haben wir damals im Mietvertrag einen Fehler gemacht und die Pauschale nicht ausdrücklich vereinbart haben; die Formulare sind aber auch dem Normalbürger kaum verständlich. Was soll ich nun machen? Ich füge mal eine Seite aus dem Mietvertrag bei als Kopie. Vielleicht kann mir jemand sagen, wo der Fehler ist und was man eintragen muss, um klar zu vereinbaren, dass alles pauschal ist und keine NK- und HK-Abrechnung erfolgt. Oder ist das auch verboten? Ich find es link, dass gutmütige Vermieter schikaniert werden, während andere, von denen man oft hört, horrende Mieten verlangen und sich mit bürokratischem Aufwand die Finanzierung durch die ArGe sichern.

Mein Problem ist, was ich der ArGe nun vorlegen/angeben soll. Ich bin wirklich verzweifelt und auch wütend und wäre sehr froh, wenn mir jemand helfen könnte. mfg