Hallo, ich bewohne ein 5 stöckiges Mehrfamilienhaus und die Wärmezähler für die Heizung sind bei mir direkt an dem "Durchlaufrohr" was durch das ganze Mieterhaus durchgeht angebracht. Das Rohr ist logischerweise ständig warm (bzw. so heiß das ich das nichtmal anfassen kann). Jetzt hab ich natürlich keine Lust für meine lieben Nachbarn die Heizkosten mit zu bezahlen.

Darf ich verlangen den Wärmezähler direkt an meine Heizkörper ranzusetzen oder ist das so rechtens?

Hallo ihr Lieben !

Ich hätte eine Frage:

Mein Freund wohnt seit Juni dieses Jahres bei mir ! Jetzt hat ihn seine alte Vermieterin angerufen das er die NK vom letzten Jahr zurück zahlen soll !

Alles gut und recht nur die ehemalige Vermieterin will das Geld in Bar haben darf sie das so verlangen???

Und es sind 375 € + die hälfte von der Kaution die sie damals einbehalten hat also insgesamt ca. 700 € Euro was sie insgesamt dann bekommmen würde !

Irgendwas stimmt doch da nicht ?!

Danke für eure Antworten :)

Hallo zusammen,

heute habe ich meine Nebenkostenabrechnung bekommen für den Zeitraum wo meine Mietwohnung ein halbes Jahr leer stand. Ich war für 6 Monate im Ausland in den Wintermonaten und wollte die Wohnung danach wieder haben, also stand sie leer. In dieser Zeit habe ich, wie vereinbart nur die Kaltmiete gezahlt. Dank Röhrchen an der Heizung und Wohnung im 3. Stock habe ich fast die gleichen Heizkosten, als wenn ich im Winter sie bewohne. Welche Posten von meiner Nebenkostenabrechnung muss ich nun genau zahlen. Heizung ok habe ich einfach Pech gehabt aber warum soll ich z.B. Müllgebühren bezahlen wenn ich nichts weg geworfen habe? Vielen Dank für eure Hilfe.

Hallo zusammen,

Ich bin momentan Untermieter und seit Oktober 2011 in meiner Wohnung. Letzte Woche habe ich eine E-Mail vom Hauptmieter bekommen, in der er meinte, dass ich eine Nachzahlung von knapp unter €600 zahlen muss (Zeitraum von Juli 2012 als ich nicht nicht in der Wohnung war, bis Juni 2012). Die Nebenkosten seien auch ab Dez 2012 €60 höher.

In meinem Untermietvertrag habe ich in Klartext gelesen, dass ich die höhere Nebenkonsten zahlen muss. Das ist keine gute Nachricht aber ich akzeptiere, dass diese meine Verantwortung sind.

Allerdings wird in meinem Untermietvertrag keine etwaige Nachzahlung erwähnt. Übrigens, der Zeitraum besteht aus drei Monaten, in denen ich gar nicht in der Wohnung war.

Ich will nur, dass alles fair läuft und mein Hauptmieter mich nicht v****scht.

Ich wäre sehr dankbar wenn Ihr mir weiterhelfen könntet. Für meine schlechten Deutschkenntnisse bitte ich auch um Entschuldigung (!).

Beste Grüße, Australier

Hallo zusammen,

ich habe nun eine Nebenkostenabrechnung vom 1.8.2011 - 31.12.2011 bekommen.

Der GrundAnteil der Heizkosten wurden mit 40% berechnet, da wir ja zum 1.8 eingezogen sind. Dieser wird mit 30% vom Gesammt anteil berechnet.

Nun wird aber der Verbrauchsanteil, welcher mit 70% berechnet wird, mir zu 100% berechnet und nicht mit 40% da ich ja nur 5 Monate dort Wohne.

Ist dies nun Ok das der Verbrauchsanteil komplett angerechnet wird? Das würde ja im Krassenfall heißen wenn man im Dzember einzieht zahlt man erstmal ein Jahr Heizung nach.

Grüße von einem Verwezifelten Mieter.

Hallo Kollegen,

mal ne doofe Frage. Hat ein Mieter immer Anspruch auf das Original der Heizkostenabrechnung von Ista, Techem, Brunata und wie sie alle heißen.

HIntergrund ist - ich muss auch immer ein paar Abrechnungen für den Sondereigentumsmieter machen. Und die Originale der HK-Abrechnung schick ich immer dem Eigentümer. Nun - seit kurzem scannen wir alles was von außerhalb kommt. Aber dieser Ausdruck ist dann ja auch kein Original. Muss ich dann von den Firmen 2 Originale bestellen.

Hey Leute!

Erst mal zu den Fakten... MIetpreis 400€ für 25 m². Miete: 290 + 70 NK + 40 Tiefgarage. Jetzt bekam ich die Nebenkostenabrechnung für 2011 über 700 €. Was ich rausgefunden habe: Mein Vormieter zahlte bereits 2010 über 500€ nach. Ich bin eingezogen und wurde nicht auf diese hohen Nebenkosten hingewiesen und der Vermieter hat auch nicht (nach den Berechnungen vom Vorjahr und Vormieter) die Nebenkosten angepasst und mich wieterhin nur 70 zahlen lassen... Jetzt kam die Abrechnung und wir befinden uns im November 2012. D.h. obwohl der Vermieter wusste dass sehr hohe Nebenkosten (von 840€ eingezahlten noch über 700€ zusätzlich, was über 80 Prozent sind) entstehen, hat er weder für 2011 noch für 2012 die Nebenkosten angepasst und deshalb jetzt diese hohe Nachzahlung auf einen Schlag, die mich Mitte 2013 dann wohl auch für 2012 erwarten wird... Erst jetzt hat er für den 1.1.2013 die NK üm 50€ erhöht..etwas spät nach 2 Jahren überhohe Nachzahlungen oder!?

Ist das erlaubt!? Ist das nicht Täuschung!? Ich mein mir wurde eine angeblich billigere Wohnung verkauft als sie am Ende tatsächlich ist!?

Bin dem Mieterbund beigetreten und habe nächste Woche einen Termin, bin aber am verzweifeln deshalb frage ich hier schon mal..Habe gehört es kann zu einem "Vergleich" kommen? Was heisst das?Bin STudentin und habe sicher keine 700€ auf der hohen Kante...-.-"

Würde mich über ernst gemeinte Antworten freuen, Danke

Hallo, ich war bis zum 31.07.2011 Eigentümerin einer Eigentumswohnung. Dann wurde die Wohnung verkauft. Bis zum 30.04.2011 war die Wohnung vermietet. Vom 01.05.2011 bis 31.07.2011 stand die Wohnung leer. Nun (also am 12.10.2012 und eine Korrektur wegen Fehler am 24.10.2012) bekam ich von der Hausverwaltung die Nebenkostenabrechnung für 2011. Darin wurden 2 Personen bis zum 31.07.2011 berechnet, obwohl die -wohnung ab dem 01.05.2011 leer stand. Ich schrieb die Hausverwaltung an und bat um eine neue Abrechnung. Die Hausverwaltung weigert sich aber, da die Eigentümerversammlung am 30.10.2012 diese Abrechnung beschlossen hat. Ich als ehemaliger Eigentümer war zu dieser Versammlung natürlich nicht eingeladen und konnte somit auch dort keine Einwände vorbringen. Die Hausverwaltung fordert nun Geld von mir, obwohl ich eigentlich Geld zu bekommen hätte. Was kann ich als ehemaliger Eigentümer tun, wenn die Abrechnung (wahrscheinlich auch von dem neuen Eigentümer) beschlossen wurde? Die Hausverwaltung wirft mir vor, dass ich die Personenzahl damals nicht bekanntgegeben habe. Das stimmt nicht, denn ich habe damals der -Hausverwaltung den Auszug meiner Mieter mitgeteilt. Wer muß denn nun für die Hausgelder aufkommen. Kann ich die Hausverwaltung in Regress nehmen oder muß die WEG für den Fehler der Hausverwaltung aufkommen, da diese ja den Beschluss gefasst hat?

Hallo. In meiner Nebenkostenabrechnung steht eine Position Niederschlagswasser. Mein Vermieter hat voriges Jahr Solarmodule aufs Dach bauen lassen. Muss ich den Posten bezahlen? Vor dem Haus ist ein bepflanzter streifen von etwa 1,5 meter bevor ein betonierter weg anfängt. Wenn ich das richtig sehe, versickert dann das Wasser vom Dach ins Erdreich und gelangt nicht in die Kanalisation. Wie soll ich mich verhalten? Muss ich das Bezahlen?

Guten Tag,

kurze Schilderung: Wir wohnen zur Miete mit einer weiteren Mietparte in einem 2-Familienhaus, andere Mietpartei im EG, wir 1.OG+DG (Maisonette). Die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung für 2011 hatte ich bereits bestätigt und bekam eine Woche später eine "geänderte BNK-Abrechnung" zugesandt. Hintergrund: Die andere Mietpartei hat anwaltlich durchgesetzt, dass im Kellergeschoß befindliche Räumlichkeiten (zwei ausschließlich durch sie genutzte, seperat zugängliche, hintereinander liegende Räume, ein Hobbyraum und ein Gästezimmer), nicht mehr als Wohnraum auf ihrer Abrechnung aufgeführt werden. Diese beiden Räume sind ihrer Nutzung nach also eindeutig der Wohnung im EG zuzuordnen, was baulich durch die vorherigen Eigentümer (war zuvor eine Eigentumswohnung) auch so konzepiert ist. Heizung, Strom und Wasser läuft über die Zähler der Wohnung im EG.

Folgender Umstand ergibt sich nun aber: Durch das Herausrechnen der Kellerräume aus der Gesamtwohnfläche im Haus (vorher gesamt 240 m² - andere Mietpartei 121 m² - und wir 119 m², zu jetzt gesamt 214 m² - andere Mietpartei 95 m² - und wir 119 m²) haben wir plötzlich finanzielle Nachteile bei der zurückliegenden Abrechnungsperiode (geringere Rückerstattung) wie auch in der Zukunft (höhere monatl. NK). Alle Kosten die sich über den Anteil der Wohnfläche an der Gesamtwohnfläche errechnen, haben sich für uns erhöht.

Frage dazu: Muss ich das so akzeptieren oder habe ich Möglichkeiten des Rechts auf meiner Seite?

Dank im Voraus Herr Ahnungslos

Also die Frage steht eigentlich schon oben:

Ich habe vor 4 Monaten meine Nebenkostenabrechnung bekommen, mit einem Guthaben von über 500 Euro. Bei einem Anruf, warum das mit der Überweisung so lange dauert, wurde mir gesagt, dass das Konto gerade nicht gedeckt sei. Da jetzt nach so langer Zeit das Geld immer noch nicht überwiesen wurde, wollte ich den Betrag über die Miete einziehen, indem ich einfach die Miete nicht bezahle. Erstmal wollte ich jetzt wissen, ob das möglich ist?

Außerdem muss ich natürlich die Miteinbehaltung ankündigen. Welche Fristen sollte ich da Dem Vermieter lassen, damit er mir das Guthaben vielleicht doch noch überweisen kann?

Danke schonmal für die Antworten!

Auf meiner Nebenkostenabrechnung habe ich folgende Positionen drauf, wo ich nicht sicher bin, ob dies der Vermieter oder ich zu tragen habe: 1. Gasdruckprüfung Gebäude (anteilig auf meine qm). 2. Gasdruckprüfung Wohnung (Komplettpreis).

Dies sind zwei Positionen, die neu sind auf der NK-Abrechnung und ich bin mir nicht sicher, ob ich für beide bezahlen muss. Kann mir da einer helfen? Vielen Dank im voraus.

Wir benötigen eine kleine Formulierungshilfe von euch hier im GF-Forum. Telefonisch ist der Vermieter/Hausmeiter nämlich nicht zu erreichen.

Welche Frist ist angemessen? Was nach fruchtlosem Fristverlauf tun?

...die Nebenkostenabrechnung bekommen, oder kann der Vermieter so wie es ihm paßt die Parteien abrechnen?

Hallo, leider erteilt Minol keine Auskünfte an Mieter, daher meine Frage. Konkret: bis incl. 2010 tauchten in der NK-Abrechnung von Minol die Posten auf: -> Warmwasser,Grundkosten -> Betriebskosten: ... Frischwasser ... Abwasser ...
Ab 2011 ist nun in der MInol-Abrechnung vermerkt: -> Warmwasser, Grundkosten -> Kaltwasser, Verbrauchskosten ... Dagegen wird überraschenderweise "Abwasser" nicht mehr berechnet Veränderung ab 2011: Aus Frischwasser wurde Kaltwasser . Die Kosten für Warmwasser sind mehr als doppelt so hoch wie im Vorjahr (obwohl Heizkosten deutlich zurück gegangen und 1 Person weniger in der Wohnung lebt!). Dafür fehlt der Posten Abwasser. ... FRAGE: hat Minol die Abrechnungen seit 2011 umgestellt? Oder kann jeder Hausbesitzer sich die Daten bei Minol zusammen suchen und dann die Abrechnungen selber zusammen stellen wie er will?

Für qualifzierte Antworten: danke im Voraus!

Hallo kurze Frage: ich habe jetzt die Nebenkostenabrechnung für 2011 bekommen. Es sind schon einige Fehler endeckt worden,aber da weiss ich nicht genau Bescheid. Mein Vermieter rechnet für den cbm Kaltwasser pro cbm 40 Cent mehr ab,als wie das was er an die Gemeinde zahlt,genauso verhält es sich mit den Kanalgebühren. Die Preis weiss ich genau,da ich hier bei der Gemeinde arbeite. ich wollte jetzt nun wissen,ob ein Vermieter auf den cbm Preis einfach was draufschlagen darf. Bekannte sagen nein,da er ja sonst auch statt 40Cent mehr 1 Euro nehmen könne und soviel sie wissen muss er den in Rechnung gestellten Preis 1zu1 weitergeben. Weiss das jemand genau? Gruss axel

Ich habe mal eine Frage:  Ich befinde mich seit 01.03.2012 in Privatinsolvenz. Jetzt habe ich meine Nebenkostenabrechnung von dem Jahr 2011 bekommen. Dort habe ich ein Guthaben von 502 Euro. Der Vermieter verrechnet das Guthaben mit der nächsten Miete.
Zählt das Geld zu meinem Einkommen, oder nimmt der Insolvenzverwalter mir alles weg?
Ich muß dazu sagen, ich verdiene 1000 Euro, bin alleinerziehend mit einem Kind. Ich habe also eine Pfändungsgrenze von 1420 Euro. Muß ich alles abgeben?

Hallo,

wir beabsichtigen ein Reihenaußenhaus (BJ1999) zu mieten (700 Euro kalt), ca. 120 qm. Es sind 3 Etagen ohne Keller. So wie ich es von außen gesehen habe, ist Solar auf dem Dach. Heizart: Gas. Wieviel Euro müsste man ungefähr für nebenkosten in einen Haus einrechnen? Wir sind zu zwei und haben eine Wohnung mit 100qm und zahlen ca. 150 euro im Monat----allerdings hatten wir bisher keine Abrechnung erhalten.

Über Antworten wäre ich sehr dankbar.

Leute wisst ihr ob der Vermieter Antennenkosten auch in NK-Abrechnung reinstellen darf....???? Da die neue Antenne und neue Verkabelung wegen umschaltung auf anders System sein musste( ab März dieses Jahr ) Ist das nicht seiner Kosten ???

Hallo, wir wohnen in einem 8 Parteienhaus wobei 4 der Parteien einen Gartenanteil besitzen. Zwei der Parteien beregnen jetzt jeden Abend für etwa 1 Stunde ihren Rasen. Ist hier die Wasserabrechnung nach m² noch legitim? Es gibt nur einen Wasserzähler und die Rechnung wird durch 8 geteilt.

Da wir keinen Garten haben, aber trotzen für das Rasensprengen mitzahlen, wüsste ich gerne ob das Rechtmässig ist?

Hallo ... Wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnung erhalten und sind etwas schockiert, da wir 475€ nachzahlen müssen ... Auf der letzten Abrechnung war die Gebäudeversicherung bei 282€, die durch die 3 Wohnpartein geteilt wurde. Bei dieser war die Gebäudeversicherung allerdings 792€ und wir einen anteil von 305€ zahlen müssen. Ist das rechtens, dass der Vermieter die Gebäudeversicherung dermaßen erhöht ohne uns bescheid zugeben ??? Er hat die schließlich um über 500€ erhöht und das kann irgendwie meiner Meinung nach nicht richtig sein .... Ich ärgere mich gerade sehr darüber .... was sagt ihr dazu ???

Hallo liebe gutefrage.net-Community,

ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Ich soll insgesamt 1000 Euro nachzahlen. Ich wohne in einer Einraumwohnung (27m² , wegen Studium, welches bald beginnt), und beziehe im Moment noch Hartz4. Meine Heizung habe ich im letzten Jahr kaum benutzt, dafür ist mein Wasserverbrauch extrem hoch. Mein Warmwasser-Verbrauch lag bei 98,73m³. Mein Kaltwasser-Verbrauch lag bei 111,18m³. Ich verstehe nicht wie es zu diesen Zahlen gekommen ist? Meine Freundin hat recht oft bei mir übernachtet und ich muss mit der Hand spülen, aber kann es dadurch zu so einer Kostenexplosion gekommen sein? Meine Miete beträgt im Moment noch 310 Euro (davon 150Euro NK). Bitte um Hilfe! :-(

Hallo ihr lieben, ich bzw mein Freund hat da ein kleines Problem oder eher ein großes. Er hat seine heiz- und warmwasser abrechnung bekommen..

Er muss für ein Jahr 1400 euro zahlen also jetzt noch 600 euro nachzahlen. Beim ablesen waren sein Vater und ich mit in der wohnung das ist meines erachtens soweit korrekt gelaufen allerdings ist sein verbrauch in den räumen absolut nicht nachvollziehbar so ist z.B. im schlafzimmer mehr verbrauch als im wohnzimmer oder im Bad. Er ist so ziemlich den ganzen tag arbeiten und wohnt jetzt ziemlich genau ein Jahr hier. Ist also sogut wie nie zuhause und auch nicht derartig verschwenderisch. Seine Nachbarin hat die Wohnung neben ihm gemietet ist Ausendienstangestellte und wirklich nie zuhause wenn man sie sieht kommt sie abends um 10und fährt um 7 wieder los. und trotzdem muss auch sie über 400 Euro nachzahlen. Jetzt ist meine Frage ob das alles stimmig ist da es uns nicht sonderlich richtig vorkommt.

Im internet haben wir schon viel über Probleme und "dubiose" Nachzahlungen von Brunata gelesen und auch so reden viele von abzocke. Kann jemand von euch erfahrungen schildern oder ratschläge geben ? was für ein verbauch ist für einen alleinstehenden Mann (23) normal? Ich danke für hilfreiche antworten An die Zähler kommt er nicht dran , die sind im Keller des Vermieters der unten im Haus wohnt.Seine wohnfläche sind ca 60m² schlaf und wohnzimmer , bad ,küche und flur

Hallo

Habe gestern erfahren wenn ich einguthaben aus meiner nebenkostenabrechnung habe dieses würde der insolvenzverwalter erhalten ?

Kann das stimmen ?

Dieses habe ich doch durch meine sparsamkeit erlangt .

Wer kann mir diese frage genau beantworten !

Der Mieter ist zum 31.12.2011 ausgezogen. Die NBK-Rechnung wurde ihm am 05.03.2012 übersandt. Inzwischen ist die 2. Zahlungserinnerung mit Terminsetzung verstrichen - ohne Erfolg. Der Mieter hat eine Bankbürgschaft für die Kaution abgegeben. Dürfen diese NBK mit der Kautionsbürgschaft abgerechnet werden? Oder muss die 3. und letzte Mahnung abgeschickt und dann ein Mahnbescheid erwirkt werden?

Hallo

unsere Nebenkostenabrechnung hat den Punkt Grundsteuer. Das wir alle zahlen müssen ist klar, aber auf einmal steht da der Gesamtbetrag geteilt durch 3 - wir sind 3 Parteien, aber der Bescheid in Kopie, bzw. ein Beleg fehlt.

Kann ich diesen vom Vermieter einfordern ?

Danke.

Hallo zusammen, ich habe eine Proble, das ich einfach nicht verstehe_ laut unserer Nebenkostenabrechnung hatte unser 5-Parteien Haus einen Gesamt-Gasverbrauch von 40.000 kwh in einem Jahr. Die Gesamtsumme aller Wärmemengenzähler ist aber 14.000 kwh. Der Vermieter rechnet nun den Gesamtbetrag für die 40.000 kwh durch die Sume der Wärmezähler und nimmt meinen Verbrauch x dem Preis.Stimmt das? Und woher kommt die Differenz von den 40.000 und den 14.000 kwh? Bitte um eure Hilfe!

Habe NK-Abrechnung mit Guthaben bekommen.

Wird mir das Geld vom Vermieter auf mein Konto gezahlt, so dass ich es beim Arbeitsamt angeben muss oder verrechnen die das automatisch mit dem Amt.

Lasse nämlich Miete vom Amt an sich bezahlen, direkt.

Danke.

Wie ist die Einspruchsfrist, wenn der Wohneigentümer seine Arbrechung von der Hausverwaltung bekommen hat?

Kleine Wohneinheit von 3 Eigentümern, einer davon macht die Abrechnung ist Eigentümer und Verwalter gleichzeitig. Jetzt wurde gegen die Abrechnung 2010 (abgerechnet im Mai 2011) und Abrechnung 2011 (zugestellt per Post am 23.01.2012) reklamiert.

Wie lange hat einen Eigentümer Zeit dagegen Einspruch einzulegen?

Kann ein Vermieter mir Gartenarbeiten in höhe von 600 Euro berechnen? Bei einer 64 m² Wohnung.Der Betriebskostenspiegel des Mietervereines sagt max. 0,10 Cent prom m² pro Monat. Was soll ich tun? Ich habe letztes Jahr schon zuviel bezahlt kann ich das zurückfordern?

Nette Grüße Silvia

Da unser Vermieter eine Gasrechnung für 13 Tage (ca. 300€) nicht erklären kann o. will haben wir zwar nun den Rechtsweg eingeschaltet. Bei der Stadtwerke hatte ich die Info bekommen, dass an meiner Wohnadresse nur die Vermieterin mit 130 qm und ich mit 65 qm gemeldet sei. Die Nachbarn sind dort weder namentlich noch mit den restlichen 65 qm dort aufgeführt, da eine Wohnung als Leerstand vermerkt ist. Vermieterin war sauer als ich sie daraufhin zur Rede stelltte, sie sagte Stadtwerke darf meine privaten Auskünfte nicht weitergeben und ausserdem hat das dich nicht zu interessieren. Trotz mehrmaliger Aufforderung, legt mir die Vermieterin keine Quittungen der Abschlagzahlungen der Nachbarn vor. Denn die Nachbarn sind sehr gute dicke Freunde von Vermieterin.

Mir zerbricht es irgendwie den Kopf, warum will die keine Unterlagen vorzeigen. Sie sagt lediglich, sie hätte in der Vergangenheit auch viel zu viel an die Stadtwerke gezahlt. Das kann aber keine Begründung für die Gasrechnung in Höhe von €300 für 13 Tage sein.

WAS BEDEUTET ES GENAU; WENN EIN GASZÄHLER WEITERLÄUFT; OBWOHL ALLE HEIZUNGEN AUS SIND?

WAS HAT ES AUF SICH; WENN DIE HEIZUNG **NUR**** IM WOHNZIMMER ( NACHDEM AM VORTAG DER INSTALLATEUR DER VERMIETERIN IM KELLER WAR) URPLÖTZLICH ANFÄNGT ZU HEIZEN; OBWOHL GANZ AUSGESTELLT?

Vielleicht hat Jemand von euch schon einmal in so einer Situation gesteckt, es ist nervenzerreissend :(

Ich habe eine Frage bzgl. meiner Heizkostenabrechnung. Leider war es der Fall, dass die Heizkosten für meine Nebenkostenabrechnung im Jahr 2010 und 2011 abgeschätzt werden mussten. Normalerweise werden in unserem Mietshaus jährlich im Dezember Heizkostenverteiler (Röhrchen) abgelesen und erneuert. Der letzte gemessene Wert wurde somit im Dez. 2009 vorgenommen. Für das Jahr 2010 hat die Ablesefirma den geschätzten Betrag aus dem gemessenen Vorjahreswert gebildet. Soweit so gut. Für das Jahr 2011 hat die Ablesefirma jedoch den Betrag aus dem Flächenanteil meiner Wohnung gebildet. Mir wurde am Telefon erklärt, dass es ein gemittelter Wert aus allen Wohnungsverbräuchen im Mietshaus wäre. Laut Gesetz wäre man ab zweimal hintereinander folgenden Verbrauchsabschätzungen dazu verpflichtet!? Das bedeutet für mich, da ich mit die kleinste Wohnung habe, meine Heizkosten haben sich um 60% erhöht ohne eigentlich mehr verbraucht zu haben. Soweit auch noch okay, da ich davon ausgegangen bin, sobald im Dezember 2012 wieder die Heizkosten per Heizkostenverteiler gemessen werden, der verbrauchte Wert über die letzten drei Jahre gemittelt wird. Das würde bedeuten dass die Mehrkosten aus dem Jahr 2011 mir im Jahr 2012 gutgeschrieben werden. Die gute Frau der Ablesefirma hat mir aber jetzt erklärt, dass die Abrechnungen für die letzten beiden Jahre 2010 und 2011 abgeschlossen wären und eine Gutschrift aufgrund ‚falsch‘ abgeschätztem Wert nicht stattfindet. Der Grund wäre wohl dass diese Röhrchen lediglich zur Messung einer Heizperiode hergenommen werden könnte. Ein Mittelwert über drei Jahre, wäre nicht möglich. Ich kenne mich leider nicht damit aus ob dies der Wahrheit entspricht. Es wäre klasse wenn jemand Licht ins Dunkle bringen könnte. Vielen Dank!

Hallo, ich habe vom 1.8.2010- 31.10.2011 zur Miete gewohnt und habe nun erst die Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 1.12.2010-31.10.2011 erhalten. Die gängigen Sachen wie Wartungskosten etc. habe ich soweit geprüft, allerdings verlangt der Mieter rückwirkend zum 01.08.2010 für jeden Monat 25€ Kostenbeteiligung für den Einbau einer neuen Heizanlage( alte war Defekt, Vermieter wohnt ebenfalls im Haus und hat die Kosten laut eigener Aussage anteilig berechnet). Ich müsste nun laut seiner Aussage 400€ für die 16 Monate, welcge ich zur Miete gewohnt habe, zahlen. Im Mietvertrag wurde keine Erhöhung vereinbart, auch wurde ich nicht informiert das die Kosten über die Nebenkostenabrechnung abgedeckt werden sollen. Mein Vermieter meinte das ich schließlich einiges an Heizkosten durch die neue Heizung gespart hätte und das er erst vor kurzen von einem Bekannten erfahren hätte, das er die Beteiligung an den Kosten rückwirkend vom Mieter einfordern dürfte. Nun wäre meine Frage ob das wirklich der Fall ist, vll kennt sich ja jemand aus und kann mir weiterhelfen :)

Wir haben eine Teilwohnung untergemietet, der Vermieter weiß Bescheid und deswegen gab es auch nie Ärger. Jetzt habe ich gestern den Hauptmieter, also meinen Vermieter, gefragt wie es eigentlich mit Nachzahlungen oder Rückerstattung aussieht, weil ja demnächst mal wieder die Jahresnebenkostenabrechnung gibt. Daraufhin hat mich mein Vermieter darauf hingewiesen, das in unserem Untermietvertrag eine gesamtmiete vereinbart wäre, und das rechtlich gesehen wir deshalb weder nachzahlen müssen, aber auch keine Rückerstattung bekommen??? Stimmt das?? Er beruft sich dabei auf den Punkt der Gesamtmiete. Außerdem habe ich nun festgestellt das wir mehr pro Quadratmeter bezahlen als der Hauptmieter! Darf der das?

Hallo, ich wohne alleine in einer 65 qm-Wohnung und zahle 130 Euro Nebenkosten. Der Betrag ist im Standardmietvertrag festgelegt. Seit meinem Einzug 11/09 habe ich, trotz mehrmaliger mündlicher Aufforderung an die Vermieterin noch keine Nebenkostenabrechnung erhalten. In einem Gespräch mit meinem Nachbarn, der mit zwei Personen eine baugleiche Wohnung unter mit bewohnt, habe ich erfahren, dass dieser nur 120 Euro Nebenkosten zahlt. Genau wie ich teilt mein Nachbar die Einschätzung, dass ich als Einzelperson kaum auf 130 Euro Nebenkosten kommen könnte, da zum einen das Haus recht neu und gut isoliert ist und zum anderen von meiner Seite lediglich einer der drei größen Räume im Winter voll geheizt wird.

Für mich ergeben sich nun folgende Fragen: - Kann ich auf meine Nebenkostenabrechnungen bestehen und wie lange? - Wie lange kann ich zu viel erstattete Nebenkosten zurückerhalten/-fordern? - Ist es rechtens die Nebenkosten eigenmächtig zu senken und bspw. nur noch 100 Euro/Monat an die Vermieterin zu erstatten? - Wie gehe ich bzgl. der einzelnen Punkte am besten vor?

Über schnelle Antworten freue ich mich schon jetzt. MfG heda

Hallo :)

Ich habe heute meine Abrechnung für das ganze jahr bekommen. Und dort war der Anteil vom Wasser/Abwasser viel zu hoch, als ich dann bei der zuständigen Firma angerufen habe, meinten diese zu mir das Warmwasser nun auch dazu zählt.

Bloß all die jahre davor war das nicht so & eigentlich gehört ja Warmwasser zu Heizung. Nun befürchte ich dass die mich doppelt Zahlen gelassen haben.

Kennt sich da jemand vllt aus ? Danke im Voraus :)

Hallo zusammen,

wir haben vor kurzem unsere Nebenkostenabrechnung bekommen und uns wurde eine deftige Nachzahlung veranschlagt. Grund dafür sind die Heizkosten. Es handelt sich dabei um eine teilweise sanierte Altbauwohnung (Fenster sind z.B. erst 3 Jahre alt).

Unsere Heizkosten betragen laut Abrechnung im Zeitraum von einem Jahr 1670 € bei einer Wohnfläche von etwa 100qm. Unsere Heizung war allerdings fast immer ausgeschaltet! Natürlich weiß ich, dass Heizungen Temperaturfühler haben und auch ausgeschaltet im Winter heizen, wenn die Außentemperatur zu kühl ist. Skeptisch wurde ich erst, als wir bei den Nachbarn nachfragten. Unsere direkten Nachbarn im gleicehn Stock: 530 € Heizkosten auf 50qm. Ein Stockwerk weiter oben: 930 € auf 84qm. Eine weitere Wohnung: 540 € auf 36qm, 312 € auf 25 qm, 594@ auf 66qm. Das sind alles Werte um die 10 € / qm. Wir haben 16,7 € / qm obwohl unsere Heizung ausgeschalten ist. Wie kann das sein??

Einziger vergleichbarer Wert: Im Erdgeschoss unter unserer Wohnung befindet sich eine Versicherung, die etwa 2400 € auf etwa 150qm zahlt. Wir hatten schon immer den Verdacht, dass diese sehr viel heizt, da es bei uns gerade im Frühjahr extrem warm in der Wohnung ist und diese Wärme irgendwie aus dem Boden heraufzieht.

Meine Frage ist nun deshalb: Ich habe keinen Plan, wie so ein Heizungssystem im ganzen Haus funktioniert. Kann es sein, dass wir aufgrund des Heizkreislaufes einen höheren Verbrauch haben, weil die Räume unter uns ihre Heizung extrem hoch stellen? Wenn ja: Kann man etwas dagegen unternehmen?

Ich fühle mich wirklich ein wenig verarscht und kann nicht verstehen, warum wir 50% höhere Heizkosten haben, als jede andere Privatwohnung in diesem Haus!

Viele Grüße!

Im Vorjahr Betrug der Gesamtanteil in der NK Abrechnung für die Gebäudeversicherung ca. 800,00 € ( aufgeteilt auf 3 Mietparteien = ca. 265,00 € ).

Für 2011 beläuft sich der Gesamtbetrag auf 2300,00 € !!! ...für mich also knapp 800,00 €.

Darüber hat mich der Vermieter nie informiert. Erst jetzt als er die Abrechnung gemacht hat.

Das wären pro Monat alleine 63,00 € nur für die Gebäudeversicherung.

Als Grund gibt er an, es wären einige Schäden am Haus gewesen ( nicht durch mich verursacht ) und deshalb sei er aus der alten Versicherung geflogen.

Kann er das einfach so machen?

der Ableser hau vollautomatisch die Heizröhrchen abgelesen. Ich habe keine Quittung/Beleg erhalten. Habe keine Möglichkeit die gespeicherten Daten mit den daten der Röhrchen zu vergleichen. Da die Nebenkostenabrechnung monate später kommt, ist eine Beweisführung fast unmöglich. Die Ablesefirma verweigert mir die Bekanntgabe der abgelesenen Daten. Kann mir jemand einen Tip geben - wie ich die Firma zur Herausgabe der Daten "überzeugen" kann. Danke AF

Hallo, bin im Oktober 2011 in ein Mietshaus gezogen, die Jährliche Wartung von Heizung & Kamin sind immer Ende des Jahres, ich weiß, das es umgewälz wird auf den Mieter, und das ist auch nicht mein Problem, mir geht es jetzt nur um die Umwälzung für 2011, da ich ja erst im Oktober eingezogen bin, sollte ich das dann doch nur anteilig (3 Monate bzw. den 3.Teil) dieser Wartungskosten zahlen müssen, oder nicht? Ich meine 2012 wohne ich ja das ganze jahr, da ist ja alles klar, aber muss ich die Wartung für 2011 komplett zahlen, obwohl ich grad mal 3 Monate dieses Jahres dort gewohnt habe? Find nix im I-Net darüber...freu mich auf hilfreiche Antworten. Grüßle

Wir haben vor kurzem die erste Nebenkostenabrechnung bekommen und sollen für 145qm 2400€ Heizkosten (für 10 Monate, März bis Dezember verbraucht haben). Uns wurden 135 Einheiten (Röhrchen) abgerechnet, was dann aufs Jahr hochgerechnet mit Wintermehrverbrauch wohl 180-190 Einheiten wären. Die Vormieterin hatte 2009 60 Einheiten. Von 13 Heizkörpern werden nur 2 regelmäßig genutzt. Diese laufen meistens auf Stufe 5, da die Heizung ansonsten, außer wenn es bitterkalt ist, nicht warm genug wird. 3 weitere Heizkörper werden gelegentlich genutzt. Der Rest gar nicht. - Seit Ende 2009 stehen beide Stockwerke unter uns komplett leer. - Laut Vormieterin konnte sie auch immer die Heizkörper auf Stufe 3 benutzten. Im Februar 2010 kurz vor unserem Einzug wurden Reparaturen an der Heizungsanlage durchgeführt. (Eventuell Ursache, dass Heizung auf 3 nicht mehr läuft?) - Die Wohnung im Keller hat einen Heizverbrauchsanstieg von 40%. Die verbleibende Wohnung unterm Dach hat ein eigenes Messsystem und wird extra abgerechnet - Die Gasmenge ist nicht gesunken (sollte vom Vermieter nicht eine geringere Gasmenge bestellt werden?)

Könnte der Leerstand, eine falsch eingestellte Heizung und zuviel geliefertes Gas die Ursache sein, oder heizen wir so falsch????

Hallo,

nach fast 10 Jahren bekommen wir jetzt demnächst die erste Nebenkostenabrechnung von unserem Vermieter. All die Jahre kam nichts, wir haben natürlich auch nichts gesagt deswegen, jetzt sagte er nur "Ihr müsst noch Nebenkosten nach zahlen"

Habe Angst dass er jetzt alles Rückwirkend haben will, wie viele Jahre kann er Rückwirkend die Nebenkosten verlangen? LG

Hallo,

wir haben eine neu eingebaute Heizung über Erdwärme (Tiefenbohrung) für zwei Wohnungen. Installiert wurden dazu für die Heizung Wärmemengenzähler. Diese zeigen den Verbrauch in kw/h an. Diese Zahlen sind jedoch wesentlich höher als der Stromverbrauch für die Wärmepumpe.

Muss ich die Angaben der Wärmemengenzähler durch die Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe teilen für die Abrechnung?

Ich habe meine nebenkostenabrechnung erhalten und es sind fuer ein jahr 2100 euro allgemeinstrom aufgefuehrt. 8 parteien wohnflaeche zwischen 40 - 53 m2 kann das korrekt sein? Wie soll oder kann ich weiter vorgehen?ich werde meinen vermieter natuerlich darauf ansprechen.kann ich das irgendwie kontrollieren? Vielen dank schon mal

Ich versuche zu verstehen, wie es zu unserer gigantischen Heizkostennachzahlung (€ 1300) kommen konnte und wie ich das künftig reduzieren kann (zumal ich es ohnehin eher moderat warm mag und z. B. im Schlafzimmer und Wirtschaftsraum nie, in der Küche nur selten heize). Wir haben in unserem Altbau-Mietshaus Fernwärme und die Zählerstände sind korrekt abgelesen worden. Die Temperaturfühler sind am Heizkörper (die haben noch historische Blenden!) und an der Wand angebracht.

TEILWEISE sind die externen Fühler von Vorhängen verdeckt installiert worden. Ich frage mich warum? Was ist besser für uns, wenn die Fühler verdeckt oder frei im Raum angebracht sind? Es geht doch um die Temperaturunterschiede, oder? Kennt sich da jemand aus?

Mein Vermieter schickt mir zum Jahresende die Nebenkostenabrechnung per E-Mail. Ist das überhaupt bindend, bzw. rechtmäßig oder kann ich die ignorieren? P.S. siehe Bilderanhang

Wenn ich bei immobilienscout24 reinschaue um meine "bezahlbare" Traumwohnung irgendwann mal zu finden sind die Kosten doch sehr unübersichtlich aufgeführt.Es gibt nur Angaben zu Kaltmiete,Warmmiete und ob mit oder ohne Heizkosten.Eine genaue Aufstellung aller anfallenden Kosten oder eine Erklärung dazu,was in den Nebenkosten enthalten ist und was nicht gibt es nicht.

Was kann noch an zusätzlichen Kosten außer Heizung hinzukommen,oder enthalten die Angaben wirklich alles incl. Wasser,Strom,Gas/Heizung und Müllabfuhr?

Wie hoch darf die Kaltmiete sein,um nicht einen Betrag von 500 - 550 Euro incl. "aller" Nebenkosten zu überschreiten?

Im Mai diesen Jahres bin ich aus meinem verkauften Haus ausgezogen.

1. Kosten für Schornsteinfeger, Niederschlagswasser und Grundbesitzabgaben habe ich fürs ganze Jahr schon bezahlt. Kann ich vom Käufer verlangen, dass er anteilig einen Teil an mich zurück zahlt.

2. Die Wohngebäudeversicherung hatte ich auch für ein Jahr schon gezahlt. Der Verkäufer hat sie nicht übernommen, aber erst im August gekündigt. Da die nächste Fälligkeit zum 01.09 gwesen wäre bin ich doch ganz schön über den Tisch gezogen worden ! Oder ? Kann ich da irgendetwas gegen tun ?

Ich habe die Nebenkostenabrechung des Vermieters erhalten. Auf Grund eines Guthabens teilt er mit : Die Rückzahlung werde ich Ihnen auf Ihr Mietkonto zurück überweisen". Wie soll ich das verstehen. Soll ich das Guthaben mit der nächsten Mietzahlung verrechnen oder überweist er den Betrag (wobei ich mir nicht vorstellen kann, dass er meine Bankverbindung hat). PS: Meine Vermieterin ist derzeit in Urlaub und das Guthaben übersteigt die Miete.

Hallo liebes Forum,

wir haben die Tage unsere Nebenkostenabrechnung für 2010 erhalten und sollen 525,- € nachzahlen. Uns kommt die Summe (für einen 2 Personen Haushalt) verhältnismäßig hoch vor. Was mich daran aber wirklich stört, ist dass in unserer Wohnung die Fenster in allen Räumen nicht richtig dicht sind und wir die Wohnung (wenn wir nicht 24 Std Voll Power heizen) nicht richtig warm bekommen. In den vergangenen Wochen hatten wir den Hausmeister aufgrund eines anderen Problems bei uns und haben ihn auf die Fenster hingewiesen.

Er sagte daraufhin nur dass dieses Problem bekannt sei und dagegen (aufgrund der Bauweise oder so) nichts unternommen wird. Nun werden uns ab 01.01.12 (aufgrund der hohen Abrechnung) die monatlichen Heizkosten um 50,- € erhöht.

Mich ärgert dies gewaltig, da wir ja mehr heizen müssen aufgrund der Fenster.

Kann uns vielleicht irgendjemand einen Rat geben was wir tun sollten? Wir haben schon an den Mieterverein gedacht. Nur wollen wir da nicht eintreten wenn es eh aussichtslos ist und wir alles zahlen müssen.

Wir sind für jeden Tipp dankbar.

Viele Grüße Katrin

Hallo, hoffe jemand hat Rat. Folgender Fall: Im Juni 2010 habe ich eine Eigentumswohnung gekauft.Die Wohnung ist vermietet und wird über eine Hausverwaltung verwaltet. Die NK- Abrechnung für 2010 kam erst jetzt. und für den Zeitraum wo ich die Whg hatte bekam ich bzw nun die Mieterin sogar etwas zurückgezahlt. Doch nun wurde von der Hausverwaltung für den Zeitraum vom 01.01.- 01.05.2010 ein Betrag abgebucht unter der Angabe "Nebenkostennachzahlung Herr XY (Vorbesitzer). Muss ich das it dem Vorbesitzer aushandeln? Schliesslich war er zu dem genannten Zeitpunkt im Grundbuch eingetragen!! Und wozu ist dann überhaupt die HV da? Gibt es hier eine gesetzliche Regelung?

Besten Dank für einen Tipp

MfG

Cinna

Hi!

Ich habe seit ich hier wohne sehr sparsam mit Wasser und Heizung gehaushaltet und habe nun eine Nebenkostenabrechnung von 360€ Nachzahlung bekommen, da die Kosten auf zwei Häuser aufgeteilt werden.

Ich wohne in einem Zwillingshaus, alles was verbraucht wird, wird zusammengerechnet (von zwei Häusern!!) und dann durch die Mieter geteilt.

Ich sehe es nicht ein, wieso ich als Single, der die ganze Zeit sparsam gelebt hat, für andere die Kosten tragen soll. Meine Nachbarin ist bei der Bundeswehr, so gut wie nie zu Hause und hat eine noch höhere Nachzahlungsrechnung bekommen. Obwohl sie in der Kaserne duscht!

Ich weiß jetzt 1. nicht, woher ich das geforderte Geld nehmen soll und 2. wie ich mich vor so einer beschíssenen Abrechnung schützen kann.

Gibt es Wasseruhren zum selber einbauen und wenn ja, würde ich damit durchkommen, wenn ich sage: ich habe so und so viel Wasser verbraucht, das sind dann keine 360€ mehr sondern xxx€, und mehr zahle ich auch nicht als den tatsächlichen Verbrauch! ??

Teilweise wohnen hier Leute zu viert in einer Wohnung, deren Duscherei ist nun meine Rechnung.

Das kann doch nicht wahr sein!!!

PS: Geld für den Mieterschutzbund habe ich nicht, bitte verweist mich daher nicht an diesen.

Guten Morgen,

bis November 2009 habe ich in Bochum in einer 53 m²-Wohnung gelebt. Am 16.11.2009 bin ich zu meiner Lebensgefährtin gezogen und habe seitdem weder in dieser Wohnung geduscht noch geheizt. Ich habe die Wohnung schließlich fristgerecht zum 31.03.2010 gekündigt. Während der Winterzeit (bis Ende Januar 2010) habe ich lediglich 2 Heizkörper auf Stufe 1 laufen lassen, damit die Wohnung nicht auskühlt. Die Nebenkosten-Vorrauszahlung von 60,- €/ Monat habe ich selbstverständlich bis zum letztendlichen Auszug geleistet. Diese Vorrauszahlung hat in der Regel immer ausgereicht, um keine Nachzahlungen zu bekommen. Allerdings bei vollem Heizen und täglich 1-2x heiß duschen!!! Jetzt soll ich 248,35 Euro nachzahlen. Auf Rückfrage teilte man mir mit, dass alleine 50% aller NK auf alle Mieter gleichmäßig pauschal umgelegt werden. Solch eine Regelung habe ich allerdings niemals irgendwo unterschrieben. Meine Fragen? 1.) Ist diese "Pauschal-Abrechnung" von 50% legitim? 2.) Muß ich nachzahlen, obwohl ich quasi keine Kosten verursacht habe?

Ich habe anbei die erhaltenen Abrechungen angehängt. Daraus müsste alles raus hervor gehen

Vielen lieben Dank im Voraus für die Mithilfe an meinem Problemchen

Hallo zusammen,

ich bin der Vermieter einer Wohnung. Im Mietvertrag ist vereinbart, dass max. 75 EUR pro Einzelreparatur und max. 200 EUR im Jahr an Kleinreparaturen auf den Mieter umgelegt werden können. Ich habe zwei Rechnungen von Heizung/Sanitär-Firmen. Beide Rechnungen liegen über den 75 EUR:

1. Rechnung: Reparatur Füllventil vom WC-Spülkasten Lohnanteil (ohne MwSt): 40 EUR Materialanteil (ohne MwSt): 38,61 EUR Summe Netto: 78,61 / Summe Brutto: 93,55

2. Rechnung: Reparatur Heizung, WC-Spülung und Geschirrspüleranschluss Kosten für Arbeiten an Heizung: 17,20 EUR Kosten für Arbeiten an WC-Spülung: 56,60 EUR Kosten für Arbeiten am Geschirrspüleranschluss: 41,20 EUR 2 x An- und Abfahrpauschale (Reparatur ist an 2 Tagen erfolgt): 20 EUR Summe Netto: 135 EUR / Summe Brutto: 160,65 EUR

Die erste Rechnung muss ich vermutlich voll übernehmen und kann die Kosten nicht an meinen Mieter weiterberechnen. Aber wie sieht das mit der zweiten Rechnung aus? Betrachtet man die Arbeiten der 2. Rechnung einzeln, dann liegt man jeweils unter den 75 EUR. Außerdem sind die Arbeiten an zwei verschiedenen Reparaturtagen erfolgt und nur in dieser Rechnung zusammengefasst.

Hallo!

Hab vor knapp 6 Wochen meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Hab 150 Euro Guthaben.Wollte warten, bis es der Vermieter aufs Konto überwiesen hat.Nun hab ich es auf dem Konto... Ich will nächste Woche zum Amt und das halt melden, damit es mir im nächsten bzw.übernächsten Monat angerechnet werden kann... Soweit alles klar...

Nun meinte eine Bekannte, das es viele auch einfach nicht melden...weil se einfach das Geld brauchen, Weihnachten steht ja vor der Tür...ehrlich gesagt, könnte ich es auch gut gebrauchen...andrerseits bin ich ein ehrlicher Mensch.

Sie meinte, selbst wenn es mal rauskommt, dann soll ich eben in kleinen Raten später abzahlen...

Ich will jetzt nicht fragen, ob ich es melden soll...!Das werde ich tun...

Aber angenommen, ich behalte es...was kommt auf mich zu, wenn es das Jobcenter rausbekommt?Würde mich mal interessieren.

Ich bin seit ein paar Monaten in meiner neuen Wohnung. Ich habe einen Vertrag mit der Deutschen Annnington. Bin mir aber nicht sicher, ob zu den Nebenkosten auch die Heizkosten mit eingerechnet sind. Es steht dort: "Monatliche Vorauszahlungen für... f) die Kosten der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme"

Heißt das, dass die Heizkosten in den Nebenkosten drin sind?

Vorher stand dort noch ein Punkt den ich auch nicht richtig verstehe:

"5. Regelungenwegen Wärmeversorgung und Gebrauchswasserwärmung:

Die Versorgung der Mietsache mit Wärme für Raumbeheizung und Gebrauchswassererwärmung erfolgt nicht durch den Vermieter, sondern durch das Unternehmen RWE Westfahlen-Weser-Ems-Energ.GmbH. Der Mieter verpflichtet sich, mit diesem Unternehmen einen Wärmelieferungsvertrag abzuschließen, Wärme von diesem Unternehmen zu beziehen und die Wärmekostenan dieses Unternehmen zu bezahlen."

Muss ich selber zur RWE einen Wärmelieferungsvertrag abschließen?

Guten Morgen alle zusammen, ich habe die Nebenkostenabrechnung von meinem Vermieter bekommen. Da ich monatl. einen Pauschalbetrag bezahle, hat er diesen aber falsch angerechnet. Wie schreibe ich ihm das jetzt. Außerdem hält er sich an keinerlei Terminen und Vereinbarungen, da ich seit letztes Jahr 2 gr. Löcher in der Wand habe, wegen einen Wasserrohrbruch (Rohre total veraltert). Er fragte mich damals wann ich Urlaub habe und es sollte Anfang Sep. 2011 beseitigt werden. Aber leider kam von seiner Seite absolut nichts. Ich bin keinesfalls gewillt die falsche Nk - Abrechung zu begleichen, solange die Mänger in der Wohnung nicht beseitigt worden sind..... Wer kann mir beim schreiben eines solchen Briefes helfen?

Hi, ich wohne nun seit einem Jahr (August 2010) in meiner Wohnung und habe noch keine Nebenkostenabrechnung vom Vermieter erhalten! Wann kriege ich die?

Und kriege ich überhaupt eine Abrechnung, wenn ich weniger verbraucht habe (als festgelegt) ?

Gruß!

Umrüstung von Öl- auf Gasheizung Auf einem Grundstück stehen zwei Häuser. In dem einen Haus befindet sich eine Ölheizung, die beide Häuser mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Heizungsverbrauch in beiden Häusern ist sehr sehr unterschiedlich.Wie kann am sinnvollsten eine separate Versorgung vorgenommen werden? Das Ablesen über Erfassungsröhrchen an allen Heizkörpern und einer Umlage von 30 % für die qm und 70 % über den Verbrauch kommt auch nicht in Frage, weil das eine Haus die untere Etage mit einem Kachelofen erwärmt. Außerdem steht im Mietvertrag: Schlüssel 50:50. Am gerechtesten wäre eigentlich 100 % nach Verbrauch - geht das???Welche wirtschaftlich günstigen Möglichkeiten der separaten Bereitstellung und Erfassung gibt es? Zusätzlicher Ölbrenner und separater Öltank? Gaskombigerät für eines der Häuser? Gas liegt bereits in der Straße. Könnten dabei die bestehenden Heißkörper weiter benutzt werden? Mit welchen Kosten ist für ein Gaskombigerät für Wärme und Heißwasser ist zu rechnen? Welche Kosten entstehen, wenn die Heizkörper von Öl auf Gas umgestellt werden? Damit wäre eine separate Erfassung der verbrauchten Energie pro Haus gegeben. Kann dann der Mieter aufgefordert werden, Gas beim Lieferanten selbst anzumelden (so wie das auch beim Strom geschieht)? Oder kann das Mietshaus auch komplett die Kosten für Öl direkt selbst tragen, wenn das Eigentümerhaus auf Gas umstellt? Dazu ergänzen muss ich noch, dass im Mietvertrag standardmäßig steht, dass nach qm – Verteilerschlüssel 50:50 bzw. Personen abgerechnet wird. Freue mich über kompetente Rückmeldungen. - Vielen Dank.

Seit nunmehr ca. 18 Monaten werde ich immer wieder von der Arge aufgefordert rückwirkend die Nebenkostenabrechnung der vergangenen Jahre (von 2004-2011) vorzulegen. Soweit es mir möglich war bin ich dem auch nachgekommen. Von einer Gutschrift im vergangenen Jahr wurde ich zur Rückzahlung aufgefordert. Käme ich dem nicht nach, würde mir die Zahlung für die Unterkunft verweigert, so die Androhung. Also habe ich notgedrungen das Geld zurückerstattet, mir aber die Gutschrift vom Vermieter ausbezahlen lassen. Schließlich habe ich ja Heizkosten eingespart.

Nun will aber die Arge erneut Unterlagen von 2005 u. 2006. Mit der Androhung der verpflichtenden Mitwirkung usw...

Meine konkrete Frage:** *"Inwieweit bin ich verpflichtet Nebenkostenabrechnungen rückwirkend der ARGE vorzulegen?"*** Gibt es da eine Verjährungsfrist? Wäre da die ARGE nicht verpflichtet gewesen, wenn sie Überprüfungen anstellen will, schon früher die Vorlage der Unterlagen anzufordern?

Bei der aktuellen Nebenkostenabrechnung fehlt dieses Jahr genau der Betrag den ich zurückerstatten mußte, weil ja in der Vergangenheit die Energiekosten gestiegen sind.

Genau das hatte ich der ARGE angekündigt und wollte den Betrag auf dem Konto des Vermieters belassen, damit er im kommenden Zeitraum gegengerechnet werden kann. Von der ARGE bekam ich dazu, wie erwartet keine Antwort.

Nun muß ich einen Antrag zum Ausgleich des in diesem Jahr fehlenden Bertags stellen und komme mir wie ein Bettler und Idiot vor. Hätte ich doch nur keine Heizkosten eingespart!!!

Obwohl die ARGE ja die Energiekostenlage kennt wird so verfahren. Ich halte das für sehr kontraproduktiv.

Ich würde mich freuen, wenn ich zu diesem Problem einen verwertbaren Ratschlag und Aufklärung zur Rechtswirkung bekäme.

MfG. Rainer02

Hallo! Ich habe eine Frage wegen Einschaltung eines Anwaltes durch unsere Vermieterin. Wir hatten eine Nebenkostenzahlung mit Frist bis zum 8. Juli 2011 zu zahlen, diese haben wir fristgerecht bezahlt (275 EURO). Wir hatten allerdings übersehen, dass eine zweite Rechnungsseite mit einer weiteren Forderung von 157 EURO beilag, die wir dementsprechend nicht bezahlten. Dann waren wir für 3 Wochen in Urlaub. Als wir zurückkamen, lag ein Schreiben vom Anwalt vom 13. Juli wegen Nichtzahlung der 157 EURO vor und einer Mahngebühr von 46,71 EURO, weil wir trotz Fristsetzung nicht bezahlt haben.

Meine Frage: Ist es rechtlich erlaubt, so kurz nach Fristende gleich einen Anwalt einzuschalten, ohne vorher nochmals zu mahnen oder Rücksprache zu halten? Wir haben bisher nie Probleme in dieser Richtung mit unserer Vermieterin gehabt. Die fehlende Überweisung war ein Versehen, weil in dem ganzen Berg der Unterlagen inklusive der ganzen Heizkostenabrechnung die zweite Forderung nicht auffiel.

Müssen wir die anwaltliche Mahngebühr wirklich zahlen?

Vielen Dank für Eure HIlfe!

Hallo,

ich hoffe jemand kann mir bei meiner Frage weiterhelfen, im www konnte ich dazu leider nichts finden...

Wird nach dem Austausch des/r (Kalt-)Wasserzählers/-uhr der Zählerstand zurückgesetzt?

Bin nämlich etwas verwirrt, da in meiner aktuellen Betriebskostenabrechnung ein Verbrauch von 71, 38 m³ für das Jahr 2010 genannt wird und jetzt ganz aktuell (also ab 01.01.2011) der Zähler einen Verbrauch von 32,222 m³ anzeigt. Im Frühjahr 2011, also bei der Ablesung, wurde auch der Zähler ausgetauscht. Wurde dabei der Zähler auf 0 zurückgesetzt, oder wie kann man sich sonst die unterschiedlichen Zahlen erklären?

Ach ja, und was mir jetzt gerade beim Schreiben auffällt - wie kann das sein, dass für einen Zeitraum vom 01.01. bis 31.12. abgerechnet wird, die Ablesung aber erst 3 Monate später (im Folgejahr, wo ja eigentlich der Wert schon in den neuen Berechnungszeitraum fällt) erfolgt?! Werden nicht dadurch die Werte verfälscht?

Vielen Dank schonmal!!

Hallo zusammen,

meine Mutter lebt seit über einem Jahr in einem Pflegeheim. Im Mai 2011hat sie eine Nebenkostenabrechnung für ihre alte Wohnung für das Jahr 2010 (Jan. - Apr.) bekommen. Nun ist es so, dass meine Mutter über kein finanzielles Einkommen verfügt. Sie hat lediglich ca. 70 Euro monatlich (Taschengeld) zur Verfügung. Das Sozialamt will diese Abrechnung nicht bezahlen. Begründung: 1. ist die Abrechnung zu spät eingegangen und 2. ist meine Mutter zur Zahlung nicht berechtigt. Alles schön und gut, aber die Vermieterin lässt sich nicht darauf ein und droht nun zu klagen und zwar gegen meine Schwester und mich. Meine Frage lautet nun, was sollen wir tun, bezahlen? Hat die Vermieterin Chancen das Geld über uns einzuklagen? Über Antworten und Ratschläge würde ich mich sehr freuen. Wir sind nämlich ganz schön ratlos in dieser Angelegenheit. Vielen Dank Evken

Hallo,

ich bin Eigentümer und habe eine Nebenkostenabrechnung meiner Hausverwaltung erhalten die ich nicht hinnehmen kann. Welche Fristen muss ich hier für einen Widerspruch beachten? sind es auch die 12 Monate wie bei einem Mieter/Vermieterverhältnis?

Danke im Voraus

Hallo,

wir möchten eine 4 Zimmer Wohnung beziehen, mein Mann, ich und unser 8 Monate altes Baby. Der Vermieter wohnt mit im Haus, d.h. er und seine vier Kinder, also zu fünft. Er meinte, er zahle zwei Drittel der Wasserkosten und wir sollten ein Drittel zahlen. Ist das normal? Mit vier Kindern hat man doch einen viel ernormeren Wasserverbrauch und unser Baby kann man doch garnicht als ganze Person rechnen, oder?

Danke schon mal für die Antworten!

Hallo! Eine befreundete Familie hat die Nebenkostenabrechnung bekommen.

Wasserverbrauch 130 qm³, Schmutzwasser der gleiche Betrag in Rechnung.

Nun haben die aber ein Häuschen mit einem Gartenteich, 10.000 Liter, Blumen und Rasen. Zählt das auch als Schmutzwasser oder wie wird das berechnet?

Ich meine, da müssen prozentuale Abzüge gemacht werden.

wie kann ich mein nebenkostenabrechnung von ehemaligem mieter ausgleichen lassen, der sich weigert?

Vor 2 Wochen erhielt ich per Post die Jahresnebenkostenabrechnung mit dem Hinweis, daß sich eine Gutschrift von 300 € ergeben hat, die mir der Vermieter mit dem "Mietkonto" verrechnen will. Ich möchte aber, daß mir der Betrag auf mein Girokonto überwiesen wird. Der Vermieter hat mir das versprochen (telefonisch) Leider wurde immer noch nichts überwiesen. Wie soll ich mich nun verhalten ?

In unserer Nebenkostenabrechnung werden für das Hauslicht 270€ berechnet. Da es ein 3-Familienhaus ist, bezahlt-logisch-jeder ein Drittel davon. Ich finde das ziemlich viel. Im Treppenhaus gibt es 4 Lampen, im Keller 3. Das Aussenlicht wird nochmals extra berechnet.

Mich würde interessieren was andere an Hauslichtkosten bezahlen!

Guten Tag zusammen,

kurz zu mir. Ich wohne in einer Eigentumswohnung in einem 3 Parteien Haus. Wir haben nur einen Wasserzähler.

Mein Problem: Ich möchte gerne, dass die Wasserkosten pro Kopf gerechnet werden. In unserer Teilungserklärung steht aber, dass alle Kosten durch 3 geteilt werden, und darauf setzt ein Nachbar. 

Mir kam zu Ohren, dass es gesetzlich festgelegt ist, dass die Wasserkosten pro Kopf gerechnet werden MÜSSEN. Stimmt das und wenn ja, wo steht das?

LG Andi

Wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnung erhalten. Darin steht Nachzahlung -900€. Was bedeutet dieses Minus? Bedeutet es, dass wir im Minus sind und 900€ nachzahlen müssen? Müsste da nicht einfach Nachzahlung 900€ stehen, wenn wir noch was zahlen müssen? Oder bekommen wir diese 900€ zurück?

Wir zahlen 300€ an Nebenkosten monatlich, also schon recht viel (sind eine fünfköpfige Familie)

ich habe mir gerade mal den wasserzähler in meinem bad angesehen, den den vermieter einmal im jahr kontrolliert für die nebenkostenabrechnung

da sind 2 zähler, wohl für warmwasser und kaltwasser aber keiner von beiden ist geeicht, also ich kann nirgendwo einen aufkleber entdecken, wann sie geeicht worden wären oder bis wann sie geeicht sind

meine fragen: wie kann man erkennen ob in einer mietwohnung liegende wasserzhäler geeicht sind und ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass zähler in wohnungen geeicht sein müssen?

was passiert juristisch mit der nebenkostenabrechnung wenn ungeeichte zähler für die abrechnung benutzt werden?

vielen dank für hilfe

 Hallo Allerseits,

mein Problem ist ein falsch parametrierter Heizkostenverteiler der Firma Techem. Ich wohne 20 Jahre in einer Mietwohnung und am 8.9.2003 wurde die Erfassung der Heizkosten vom Verdunsterprinzip auf elektronische Heizkostenverteiler umgestellt.

Jetzt wurde aufgrund einer Überprüfung festgestellt, das von der Firma Techem mein Heizkörper im Wohnzimmer falsch programmiert wurde ( Zuviel gezählt )

Fakt: Seit dem Einbau der Geräte hat der eine Heizkörper im Wohnzimmer ca. 35 % zuviel gezählt.

Umgerechnet auf das letzte Jahr waren das etwa 100 Euro die ich ZUVIEL bezahlt habe!

Hochgerechnet macht das ca. 760 Euro seit dem Einbau der Geräte aus.

Frage: Wer kennt sich mit der Rechtslage aus und kann mir evtl. einen Tipp geben ob ich das Geld noch zurückverlangen und wo ich das nachlesen kann!

Ich glaube 3 Jahre rückwirkend MUSS der Vermieter zurückzahlen.

Vielen Dank schon mal an alle die helfen,

Grüße aus Bochum

Frank

Hallo, ich bin dabei ein Program zur Nebenkostenberechnung zu schreiben das universel fuer (fast) alle Mietshaeuser angewandt werden kann. Da es beim Treppenhauslicht verschiedene Arten zur Brechnung gibt, haette ich gerne gewusst wie das so gehandhabt wird. Sei es nach der Anzahl der Personen pro Wohnung, pro Wohnung, pro Etage oder vielleicht ganz anders? Ich wuerde gerne mehrere Moeglichkeiten im Program durch anklicken beruecksichtigen. Vielleicht gibt es auch Vorschriften dazu? Es waere nette wenn mir jemand Vorschlaege machen koennte. Danke

Moin, ich komme mir steuerlich so halb gebildet vor, daher bitte um kurze Bestätigung, dass mein Verständnis richtig ist...

Ich bin in 2010 als Besitzer einer kleinen Wohnung unter die Immobilienhaie gegangen;) Die Wohnung habe ich dann vermietet, ich habe die monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen des Mieters erhalten und meinerseits einen monatlichen Betrag (leicht um IH-Rücklage und Verwalterkosten erhöht) an die WEG überwiesen.

Mein Verständnis wäre jetzt, dass ich die Endabrechnung des Jahres 2010, die irgendwann Mitte 2011 fertig sein wird, auch im Jahr 2011 in die Steuererklärung bringe, richtig? Andere Alternative wäre, dass ich mit der Abgabe der Steuererklärung für das Jahr 2010 noch warten muss, bis ich die Endabrechnung für 2010 im Jahr 2011 bekommen. Dies würde aber meinem Verständnis nach dem Zufluss- und Abflussprinzip widersprechen...

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Ich (Vermieter) sitze derade über der Nebenkosten-Abrechnung. Im letzten Jahr hat die Wohnung einen neuen modernen Stromzähler erhalten, weil der Alte einfach zu alt war und die Genauigkeit unsicher war. Darf ich den Mieter an den Zähler-Wechsel-Kosten (80 Euro) beteiligen?

Hallo Leute.

Wir sind im Januar 2011 in eine Wohnung eingezogen. Die monatl. Nebenkosten wurden im Mietvertrag festgelegt und wird nun von uns normal überwiesen. Bsp: Miete 300,- + NK 50,- --> 350,- Euro Miete werden an den Vermieter überwiesen.

Jetzt, 2 Monate nach unserem Einzug meldet sich der Vermieter und sagt das er sich bei der NK Berechnung wohl verrechnet hätte und verlangt von uns jetzt das Doppelte an NK Vorauszahlung, und zwar auch Rückwirkend ab dem Einzugstag. Darf er das so? Ich meine es macht schon einen Unterschied, denn wir hätten die Wohnung gar nicht angemietet weil es dann für uns zu teuer gewesen wäre.

Vor allem stört mich aber auch die Tatsache das er angibt das er die NK nach qm der Wohnungen umlegt. Allerdings wohnen in der Wohnung unter uns 8 Personen (!) und wir sind nur 2 Erwachsene und 1 Baby. Da muss er doch die Anzahl der Personen berücksichtigen, oder? Wäre doch sonst unfair. Die 8 Personen unter uns verbrauchen doch viel mehr Wasser etc.

Ich will nicht kleinlich sein, möchte aber auch nicht für irgendwelche Kosten aufkommen die ich gar nicht verursache.

1. Darf der Vermieter 2 Mon nach unserem Einzug rückwirkend die NK Vorauszahlung erhöhen oder müsste er warten bis das Jahr um ist und sehen was tatsächlich angefallen ist?

2. Umlegung qm statt Personen im Haushalt?

Danke an alle im voraus LG

Guten Tag Ich werde aus meiner Dachgeschosswohnung ausziehen. Im MV vom 1.2. 2000 werden keine Quadratmeter angegeben. Nach einer neuesten Messung beträgt die anzurechnende Fläche, nach Abzug aller Schrägen 35,288 Quadratmeter. In der Nebenkostenabrechnung erscheint meine Wohneinheit aber mit 47 Quadratmetern. Die 10% Abweichung wird also noch überschritten. Habe ich die Chance auf Erstattung nicht nur bei den Nebenkosten sondern auch auf die zuviel gezahlte Miete? Gibt es Gerichtsurteile? Mir ist bekannt, daß ich max. 3 Jahre zurückrechnen darf. Ich wähnte mich immer im Glauben, Angabe in der Nebenkostenabrechnung ist gleich bewohnbare Größe der Wohnung. Vielen Dank im Voraus...

Hallo Zusammen,

gehören die Kosten des Feuerstättenbescheides mit zu umlagefähigen Betriebskosten??

Ich habe bis vor einem Jahr in einem Mehrfamilienhaus gewohnt. Nun habe ich meine Abrechung für das Jahr 2009 am 30 Dez. 2010 bekommen! Leider hat der Vermieter mir nur den Stromverbrauch des gesammten Gebäudes mitgeteilt! das auch mit Beleg! Im gesamten Haus wurden 21 467 kwh verbraucht. Davon will er mir 3248 kwh in Rechnung stellen! Muss er mir den Verbrauch von meiner Wohnung nachweisen oder kann er einfach behaupten das ich das verbraucht habe? Mir kommt das sehr komisch vor da ich dort alleine gelebt hab, ca 9 Std täglich arbeiten war und an alles Geräten Stromleisten hatte die ich immer (!) ausgemacht habe! Das heisst das einzigste was immer an war war der Kühlschrank,ein Wecker,Telefonanlage und nen kleines Aquarium. Im Jahr 2008 hatte ich dort einen Verbrauch von 2104 kwh. Kann mir da jemand weiterhelfen?????

Hallo zusammen, wir sind vor einem Monat in ein Haus eingezogen. 135m² 20 Jahre alt, Heizung ca 10 Jahre alt.

Der Vormieter meinte er würde ca. 25.000 kwh Gas benötigen ( Warmwasser und Heizung ). Ich habe dann 30.000 kwh bei der Anmeldung angegeben. Die Dame meinte es wäre recht hoch und ich sollte dies evtl. zwischendurch prüfen. Nun habe ich dies nach einem Monat gemacht und ich habe einen Schlag bekommnen. Hochgerechnet würden wir dann 46.000 kwh benötigen.

Nun meine Frage. Wie viel verändert sich dieser Wert im Sommer, da ja dann die Heizung wegfällt. Hat hier jemand eine Tip oder hat evtl. ähnliche Werte ( ich Weiß dies ist sehr schwer bis garnicht zu beantworten.. ) Ich möchte einfach nicht am Ende des Jahres dann eine Nachzahlung haben im 4stelligem Bereich. Danke für eure Infos / Meinungen

Mein Schwager ist Vermieter mehrerer Mietwohnungen und möchte die Erstellung einer Nebenkostenabrechnung nicht mehr selber tätigen, sondern diese Aufgabe übergeben, damit sie auch fehlerfrei ist. Jetzt kam ihm der Gedanke, bei Haus+Grund die Nebenkostenabrechnung erstellen zu lassen.

Welche Erfahrungen habt ihr mit der Erstellung einer Nebenkostenabrechnung bei Haus+Grund gemacht und welche Kosten entstehen dabei?

Ich hab eine ziemlich hohe Nebenkostenabrechnung mit sehr hohen Heizkosten erhalten. Mein Vermieter begründet dies mit dem strengen Winter, was aber nicht der alleinige Grund sein kann.

Ich vermute, dass ggfls. die Heizungs-Zähler nicht richrig ablesen und so alt sind, dass sie keine brauchbaren Messergebnisse mehr liefern.

Frage:

In welchem Zeitraum müssen die Zähler bei der Heizung ausgetauscht werden ???

Welche Auswirkung für meine Nebenkosten hat es, wenn die Zähler nicht ausgetauscht worden sind ....???

Die Ablesung wurde von der Firma Techem vorgenommen .

Hallo, ich habe verdunster an meinen heizkoerpern und wollte mal fragen wie viel so ein durchschnittlicher Verbrauch? Also wieviele Einheiten verdunsten so im Jahr? Ich habe die Wohnung im Oktober uebernommen bei 1,0 laut Zaehlerstand und jetzt mitte December bin ich bei 2. Ist dass zu viel. Heizen tue ich wenig heizung meistens auf eins letzten tage hoeher. Meine Wohnung hat ein Zimmer und zimmer hat ca 20m^2.

Hallöchen!

Wenn man als Mieter nach dem 31.12.2010 noch keine nebenkostenabrechnung vorgelegt bekommen hat, trotz Nachfragen, wäre das ein Grund das Mietverhältnis von Seiten des Mieters fristlos zu kündigen?

Wenn man sicher ist, dass der Mieter Geld rausbekommt, aber keine Abrechnung vorliegt, kann der Mieter dann die Miete einbehalten bis die NK-Abrechnung vorliegt?

(kurz erklärt wir wollen möglichst schnell aus de Wohnung raus, haben 3 Monate Kündigungsfrist, müssten also fur 2 Monate doppelt Miete zahlen, haben aber keine Abrechnung der NK bekommen, wer kann uns helfen, was können wir noch machen?)

Danke für eure antworten

Hallo alle zusammen,

ich habe meine Nebenkostenabrechnung bekommen und muss 245,00 Euro nachzahlen. Das finde ich auch in Ordnung. Jedoch soll ich nun jeden Monat 120 Euro mehr Nebenkosten zahlen! Das sind 1440 Euro mehr im Jahr! Ist das rechtens? Kann mir da jemand helfen???

Ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 1.10.09 - 30.9.10 bekommen. Bisher musste ich beim Allgemeinstrom für 24 Personenmonate (mein Mann und ich) bezahlen. Nun habe ich am 22.2.10 ein Kind bekommen und muss nun für den Allgemeinstrom plötzlich 36 Personenmonate zahlen. Mal ganz davon abgesehen, dass mein Kleiner nie alleine das Haus verlassenkann und noch gar nicht an den Lichtschalter kommt, war er ja vom 1.10.09 bis zum 21.2.10 noch gar nicht auf der Welt!! Darf mein Vermieter für ein so kleines Kind Allgemeinstrom abrechnen??

In der Zwischenabrechnung der Heizkosten sind für 2 Monate Kosten f. Verbrauchserfassung eingesetzt, die der MIETER zahlen soll. Veranlassung ist aber der Eigentümerwechsel.

In unserer Nebenkostenabrechnung für 2009 sind die Kosten für unseren Hausmeister um 1.300 Euro erhöht worden. Für das Jahr 2008 wurden uns (6 Familien-Haus) 1.590 Euro berechnet, und für 2009 mal eben 2.850 Euro.

Darf der Vermieter ohne Benachrichtigung der Mieter die Kosten für einen Hausmeister einfach erhöhen?

Unser "Hausmeister" wohnt im gleichen Haus. Er soll sich um die Außenanlagen kümmern und hat im Winter den Winterdienst übernommen. Er selber behauptet aber stets er sei kein Hausmeister, er wäre nur für die Gartenpflege zuständig.

Hallo - meine Mutter (84) schafft es nicht mehr, die Hofeinfahrt und den Weg vom Zaun bis zur Eingangstür zu kehren. Daher dachte ich, man könnte jemanden dafür engagieren. Kann man die Kosten durch 2 teilen und die Hälfte auf die Miete der Mieterin umrechnen? Sie nutzt den Weg genauso wie meine Mutter, auch die Zufahrt, denn sie hat auch eine Garage. Bisher kümmert sich meine Mutter um diese Wege alleine. Gibt es Bücher oder Internetseiten, in denen man sich zum Thema Umlegung von Kosten auf Miete informieren kann?

Muß ich bei einem Mietvertrag noch eine Nachzahlung leisten,wenn die Miete als "fix" eingetragen ist und keine weiteren Kosten angegeben sind (Kosten als Warmmiete fix eingetragen)?

Hallo,

ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Darin ist eine Niederschlagsgebühr aufgeführt. Weiß jemand was das zu bedeuten hat?

Ich ziehe bald in eine Dachgeschosswohnung mit 90m2 und werde dort 200€ Nebenkosten für Heizung ( Öl ), Wasser und Abfall bezahlen.

Die momentanen Mieter ( 2 junge Leute) haben 240€ bezahlt, und haben immer wieder was raus bekommen, und sie heizten die Wohnung gerne auf ca 23 Grad. Bei mir wird maximal bis 20Grad geheizt im Winter, und das keinesfalls in allen Räumen. Ich verbrauche als Einzelperson ja auch wesentlich weniger Wasser und habe weniger Abfall, da dürfte ich gut hinkommen mit 200€, oder??

Habe icj irgendwann da einen Einblick, kann ich die Nebenkostenabrechnung nachvollziehen?

Hallo liebe gutefrage.de Gemeinde,

ich brauche mal wieder eure Hilfe. Ich habe folgendes Problem:

Ich bin seit 6 Jahren Mieterin einer Wohnung in einem 3 Familienhaus, welches am 22. Oktober 2009 verkauf wurde (Vermieterwechsel).

Meine Nebenkosten habe ich bis Oktober pauschal bezahlt und ich habe nie eine Abrechnung erhalten. Nun hat unser neuer Vermieter am 15. Dezember 2009 Heizkostenzähler installieren lassen.

Laut meiner Abrechnung wurde für den Zeitraum 22. Oktober bis 31. Dezember abgerechnet und da mein Vermieter für die Zeit vom 22. Oktober bis 14. Dezember 2009 (also bis zum Einbau der Zähler) keine Ablesewerte besitzt, hat er nun auf irgendeine Art und Weise (ist leider nicht ersichtlich, evtl. hat er den Gesamtverbrauch der Heizungsanlage irgendwie umgelegt) den Wert hochgerechnet.

Meine Frage: Darf er das? Und wenn ja, wie darf er hochrechnen?

Danke schonmal für eure Hilfe.

LG birdie33

Ich habe meinen Vermieter unter Fristsetzung augefordert, mir das Guthaben aus der letzten Nebekostenabrechnung auszuzahlen. Frist verstrichen/kein Geldeingang. Was ist der nächste Schritt?

Vermieter neuerlich anschreiben und auffordern und ihm mitteilen, dass er sich in Zahlungsverzug befinden würde, wenn er nicht ausbezahlt? (Und das dann zum Anwalt geben/Verzugsschaden) Oder darf ich das auch direkt mit der Miete verrechnen? Das wäre simpler und schneller. Falls das erlaubt ist, wie gehe ich vor, ich habe eine Einzugsermächtigung.?

Ist es eigentlich legal, den Wasserverbrauch der Mieter "abzurechnen" anhand nur einer Wasseruhr, also der Hauptuhr? In den Wohnungen und auch sonst nirgends gibt es Wasseruhren für die einzelnen Wohnungen, sondern eben nur diese eine Uhr. Wie der Verbrauch genau "errechnet" wird, weiß ich nicht- jedenfalls nicht nach dem tatsächlichen Verbrauch der Einzelnen. Weiß jemand, ob dieses Verfahren heute noch erlaubt ist?

Suche dringend Richtwerte für den Stromverbrauch in einer Tiefgarage - hier mit 10 Stellplätzen. Hat vielleicht jemand hier eine Nebenkostenabrechnung, weil Wohnung und Tiefgaragenplatz angemietet, aus der der STromverbrauch für den Stellplatz hervorgeht?

Hallo, wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnung bekommen und müssen 100€ nachzahlen. Wir sind am 1.10.09 eingezogen. Die Hohe Nachzahlung resuliert daraus, dass 3 Monate (bis 31.12.09) geheizt worden. Die Vorrauszahlung ist aber berechnet auf den durchschnittlichen Verbrauch eines ganzen Jahres. Mir kommt das komisch vor. Kennt sich jemand damit aus???

Hallo, in unserem Haus gibt es in jeder Wohnung einen "Abstellraum, der etwa 3m² groß ist und einen Heizkörper sein eigen nennt... Dieser Heizk. bestitzt jedoch im Gegensatz zu allen anderen in der Wohnung befindlichen Heizkörpern keinen Wärmemengenzähler... Nun stellt sich mir die Frage, was wenn ein Mieter diesen voll aufdreht und dazu noch die Tür auflässt.... Dies wollen wir mal keinem vorwefen, aber so entnimmt er doch jede Menge Energie, die nicht erfasst wird und die er nicht bezahlen muss?!