ich würde gerne für vorbeilaufende Menschen einen Stuhl aufstellen oder eine Bank, damit diese sich zwischendurch ausruhen können und zur Kommunikation, darf ich das und wenn nicht, warum nicht?

Mein Mieter zeigte mir heute einen Schaden an seinem Parkett, es erhebt sich kreisförmig an drei Stellen in der Nähe des Fensters. Ich beobachtete seit Wochen dass Kondenswasser an der Scheibe und der Balkontüre herunter läuft. Ich wies ihn mehrmals darauf hin mehr zu heizen und zu lüften. Fehlanzeige. Er meint es läge an meinen alten Fenstern. Ich machte ihm klar, dass wenn es neue Fenster gibt, die noch mehr schliessen, das Problem noch größer werden würde, wenn sie dann ihr Lüft und Heizverhalten nicht ändern. Die Heiz- und Lüftungsbroschüre wurde mit dem Mietvertrag als Vertragsbestandteil ausgehändigt. Jedoch sind es Italiener, die vermutlich den Text nicht verstehen. Wie kann ich den Schaden feststellen lassen und beheben? Nützt ein Ventilator und die Tür auf oder lieber ein Heizlüfter?

Liebe Leser, seit ca. 8 Tagen haben wir ein allerliebstes Amselnest direkt an unserer Hauswand mit vier Jungen. Fleissig fliegen die Amseleltern zum Füttern. Da Amseln Bodenläufer sind und die Jungen wenn sie flügge werden direkt auf Beton fallen könnten hier nun meine Frage, soll ich einen Kunstrasen drunter legen, damit sie sich nicht verletzen? Oder findet ihr die Frage doof.

mal ne Frage bzgl. WLAn - mein Mieter hat keinen Laptop und möchte nun sein WLAn über meinen Laptop anmelden. Ist das egal, da ich ja bereits mein eigenes WLAN habe oder könnte er so an Daten von mir kommen, die ihn nichts angehen? Kann er auch mit seinem Handy sein WLAN anmelden, er möchte über 1&1 Fernseh schauen? Danke.

Meine neuen Mieter, Italiener weigern sich beim Einwohnermeldeamt anzumelden, obwohl ich Ihnen mehrmals sagte, dass dies gesetzliche Pflicht ist, sich innerhalb 14 Tagen anzumelden. Sie legten mir die Wohnungsgeberbescheinigung vor, diese füllte ich aus und schickte sie an das zuständige EWMA, es könnte sein, dass es Gründe gibt, warum der Mieter nicht möchte, dass seine neue Adresse im Pass verzeichnet ist - was kann ich tun? Ich bin damit nicht einverstanden!

das Theater geht weitr, heute warf meine Exmieterin, Möbel aus dem II. OG aus dem Fenster, ich war gerade im anderen Zimmer, höhrte das Gepolter, direkt in meinen Vorgarten und auf den Teich mit Fischen und meine Blumen, der von mir dann gerufenen Polizei sagte sie, ich wäre es gewesen, da ihre Tür ja nicht abzuschliessen wäre und jeder rein könne, die fleissigen Leser/innen meines Falls erinnern sich, die Polizei war im juni da weil sie einen Schwarzafrikaner über Stunden gefangen hielt und die Türe dann schliesslich morgends gewaltsam geöffnet werden musste von der Polizei. Aber - die machen nichts. Und nun - das nächste mal wirft sie mir womöglich was auf den Kopf und das wars dann.

ich weiß nicht ob diese Frage hier erlaubt ist, ich frage trotzdem und hoffe auf brauchbare Antworten und gleich vorab - ja ich war schon beim Vermieterverein, der nur Interesse am rekrutieren neuer Mandanten für seine Kanzlei hatte und beim Haus- und Grundbesitzerverein, der auf meine Bitte an Ostern einen Anwortbrief auf den Brief des Mietervereins zu schreiben sagte: Wir haben leider keine Zeit!" Somit wendi ich mich immer wieder an Euch, denn hier habe ich die besten Tipps bekommen. Also, ich habe heute zu meinem den fleissigen Lesern/innen bekannten Fall die Räumungs- und Zahlungsklage ausgearbeitet, mit Begründung und Rechtlicher Würdigung nun meine Frage: ich würe gern noch die anderen Punkte, Falsche Selbstauskunft, mit Beweis und andere Vertragsverletzungen z.B. sich wiederholende unerlaubte Gebrauchsüberlassung unter Vorlage der Abmahnungen hinzufügen; kann mir emand sagen, wie ich dies juristisch einwandfrei in die Klage einfügen kann, oder könnte es passieren, dass deswegen die Klage abgewiesen wird? Danke. Und a, ich mache das ohne Anwalt, denn ich habe nur zwei Wohnungen vermietet und kann nicht ständig die teuren Anwälte zahlen, in zweiter Instanz muss ich dann einen Anwalt nehmen, was dann ggf. auch erfolgt.

Ihr Lieben, habe immer über Dachantenne DVBT empfangen, hierbei ca 20 Sender, davon 10 Sender Schrott - Werbesender, Kika und dergleichen. Nun gilt jja in München seit dem 29.3. DVBT 2 davon wurden wir ja ausreichend informiert, ich habe mir dann entsprechend zwei Set Top Boxen K2 Mini DVB T2 Full HD 1080 gekauft, diese kamen aus China. ich nehme also eine Zimmerantenne in den IN-Port eine andere out. Und was tut sich - nichts - nagelneue Batterien AAA ins Fernsteuergerät doch es passiert nichts - mit dem Sendersuchlauf am TV natürlich null - kein Signal. Dann gibts da noch drei Stecker gelb rot und weiß- wozu brauche ich diese - was mache ich falsch - bitte um Hilfe - Danke im Voraus - oder brauche ich eine spezielle Antenne?

Nun habe ich aufgrund der zahlreichen Probleme mit meiner Mieterin einen Vermieterschutzverein Deutschland und dann einen Vermieterverein München gefunden und in Anspruch genommen. Der 1. hat die Methode höchst umstich Telefontermine zu vereinbaren, die dann wiederrum nicht eingehalten oder mehrfach aufgeschoben wurden, dadurch war ich wieder gezwungen alles alleine zu machen, ich habe dann noch all meine Unterlagen nach Düsseldorf geschickt und nochmals höflich um Hilfe und Rückruf gebeten, Erfolg - Null. Nun habe ich diesen fristlos gekündigt und möchte meinen Beitrag zurück. Schadenersatz habe ich mir vorbehalten, da durch die Zeitverzögerung unnötige zusätzliche Probleme mit der Mieterin entstanden sind. Der zweite Verein in München hat nun eine Beitrittserklärung online gefordert, diese umfasst eine zweiährige! Mitgliedschaft, einen mündlichen-perönlichen Termin erhielt ich sofort, diesen ich auch umgehend wahrgenommen habe. Meinen Mietvertrag plus Anhang scannte ich ein und schickte ihn auf Verlangen. Beim Termin nun ließ man mich 20 Minuten warten, dann begegnete ich einem sehr lauten Anwalt, der mir in einem Redeschwall klar machte, dass die Kündigungsgründe momentan nicht ausreichen, er mir jedoch eine Rechtschutzversicherung empfiehlt um dann in drei Monaten einen Räumungsprozeß führen zu können. Ich machte ihm klar, dass die Versicherungen immer fragen, wann der Versicherungsfall eingetreten ist, ist dieser bereits ursächlich vor der Wartefrist (und dem ist so) eingetreten, wird eine Übernahme der Kosten abgelehnt. Ich hätte ergo lediglicht weitere Kosten für die Versicherungsprämien. Er riet mir fernerhin einen Untermieter (dies wollte ich eben nicht), der mir vorgestellt wurde für die Mietpartei zu akzeptieren, diesem einzureden, er solle nur 1/3 der Miete an die Mieterin bezahlen (um diese wegen Zahlungsverzugs dran zu kriegen) und ihm in Aussicht stellen, dass er dann, wenn wir sie los haben, die Wohnung ganz bekäme. Ist dies nicht Anstiftung zur Straftat? Ich möchte die Mitgliedschaft widerrufen und ich lasse mich nicht auf solche Vorschläge ein, diese sind kriminell. Geholfen hat mir dieser sehr laute Anwalt dann schließlich auch nicht. Was sagt ihr dazu, ausser - hättest dir halt gleich einen Anwalt genommen - ja das hätte ich getan, hätte ich gewusst, dass es schon wieder nur geldgierige Schlawiner sind. Ich habe auch weder SaTZUNG NOCH mITGLIEDERVERZEICHNIS noch sonst etwas bekommen. Schriftverkehr wird von dem Verein auch nicht geführt, ergo hab ich die A- Karte. Danke fürs Lesen bis hierhin und eine freundliche Antwort - Sarkasmus bitte stecken lassen.

da ich erst vor zwei jahren wieder in mein Haus gezogen bin, laufen seit dem Waschmaschine und Trockner auf den Hausstrom im Keller, ebenso das Kaltwasser, wie kann ich die Verbräuche ohne Zähler richtig berechnen für die Nebenkostenabrechnung. Genügt es wenn ich z.B. die Abrechnungen der letzten 5 Jahre davor zugrunde lege, den Durchschnittsverbrauch errechne und diesen dem Verbrauch seit WaMa und Trockner vorhanden sind gegenüberstelle und die Differenz selbst trage? Da ich das Haus in absehbarer Zeit verkaufen will, lohnt es sich meiner Meinung nach nicht mehr, extra Zähler installieren zu lassen. Danke! Brunata nimmt sehr viel Geld für die Abrechnungen, hat aber leider keinen fundierten Rat.

ich habe eine Atrappe einer Ü-Kamera in meinem Wintergarten installiert, die auf meinen Hofbereich zeigt. Nun hat mir ein Nachbar der meinen Zuweg zum Hinterhaus benutzen muss um dorthin zu gelangen geschrieben, ich solle sofort diese Kamera entfernen, da er mich ansonsten anzeigen wird, er ist der Meinung, dass ich damit die Einfahrt zur Garage und den Gehweg filme. Erstens weis er nicht dass es nur eine Atrappe ist, zweitens, zeigt sie nur auf meinen Hof. Was ist denn dann mit einer Videoklingelanlage, auch hier könnte ich ja theoretisch Menschen, die vorbeigehen filmen. Und zuletzt welche Strafe würde mich denn erwarten im Falle einer Anzeige? Danke fürs Lesen und eine hilfreiche Antwort.

Meine allerliebste Mieterin hat seit September 2016 ihre Miete unter Vorbehalt bezahlt, dann hat sie verschiedene "Mängel" angezeigt, wovon sie diverse selbst verursacht hat, verschiedene habe ich behoben, den wesentlichen nämlich sie bemängelt Fenster in Bad und WC, weil dort eine Folie zwischen den Scheiben geklebt ist, die sie nicht mehr runterkriegt. Sie hat edoch die Wohnung besichtigt und ihr Mitschuldner hat das Übergabeprotokoll unterschrieben und den Zustand so akzeptiert. Die Fenster sind alt - ja, aber winddicht und schliessen. Der Mieterverein hat mir nun geschrieben, dass er eine Minderung von 200,00 Euro pro Monat für gerechtfertigt sieht, und schreibt für alle Mängel? , ich forderte den Mieterverein nun auf konkret die angeblichen Mängel zu benennen, wann sie gemeldet wurden und wie hoch die Minderungsquote pro Mangel beziffert wird. Der Mieterverein ragiert nicht - was tun?? Die Mieterin hat im anuar nur die halbe Miete bezahlt im Februar nur die halbe und März bis heute gar nicht. Ich möchte nicht in ein teures Sachverständigengutachten - gibt es eine andere Möglichkeit? Danke fürs Lesen.

Meine Mieterin behauptet wenn sie die Wäsche in ihre Waschmaschine füllt bekäme sie einen Stromschlag. Weiterhin sagt sie meine Steckdose sei schuld gewesen. Ich habe von meinem elektriker die Sache prüfen lassen, es hat sich herausgestellt, dass die Frau die falsche Sicherung für die Waschmaschine eingedreht hatte und somit immer beim Schleudergang die Sicherung rausknallte. In einer Steckdose, die nicht funktionierte war die Kralle innen mit einem Kabel in Kontakt und funktionierte deswegen nicht. Kann es denn überhaupt sein, dass von einer Steckdose der Strom so übertragen wird dass man an einer Waschmaschine einen Schlag bekommt. Meiner Meinung nach müsste bei der Schilderung in der Maschine ein Kabel frei liegen, das wiederrum mit dem Blech der Maschine und dann mit Wasser in Verbindung zum Schlag führt. Steckdosen sind doch geerdet - also woher sollte der Schlag und wie weitergeleitet werden?

Erneut ein grober Vertragsverstoß der Problemmieterin, wie ich gestern feststellte fehlen zwei Rauchmelder, nur die Befestigungsplatten sind an der Decke. Gegenüber BRUNATA behauptete sie, sie hätte die Rauchmelder nicht. Ich habe sie per Mietvertrag gemietet, jeder Rauchmelder hat eine Prüfnummer und wird jährlich auf Funktion überprüft. Wir haben eine Rauchmelderpflicht die ich als Vermieterin befolgt habe. Nun bekam ICH von Brunata eine Mängelliste in dieser ich die Rauchmelder ersetzen soll und 49,95 Euro Fahrtkosten! Mir sagte die mieterin die Rauchmelder seien in der Schublade in ihrer Küche. Die ist eine erneute Vertragsverletzung - ich habe den Eindruck ich kann diese mieterin nicht alleine lassen sie macht nur Blödsinn, die Frau ist 55 Jahre alt! Ausserdem hat sie einen großen schwarzen Fleck auf meinem neuen Parkett nicht gemeldet. Was tun?

Hallo, ich frage für eine Bekannte, d.h. für die Vorvermieterin meiner jetzigen Problemmieterin. Sie hat dort das Zimmer in der WG, es handelt sich um eine Villa mit vielen WG Zimmern geräumt, es steht noch ein Tisch auf dem Balkon von ihr, jedoch den Schlüssel für das Zimmer bis dato nicht zurückgegeben, die Vermieterin kann trotz neuer Interessenten nun das Zimmer nicht weitervermieten, bzw. zeigen. Kann ebenfalls keine Schäden feststellen, falls vorhanden. Darf sie denn nun eigenmächtig das Schlosss von einem Schlosser austauschen lassen, denn es könnte ja z.B. der Schlüssel nie mehr zurückgegeben werden. Muss sie den Mietausfall hinnehmen? Danke für Eure Antwort.

Ich bin Vermieterin von nur 2 Wohnungen, also nicht reich! Habe nun wieder mal Pech, seit 1.6. habe ich einen Mietvertrag mit zwei Hauptmietern für eine Wohnung, einer ist gar nicht eingezogen und hat mir eine einseitige Kündigung vorgelegt, die vermutlich nicht wirksam ist. Kann nun dieser eine Mieter, der gr nicht einziehen will, da er sich mit der anderen Person schon im Vorfeld zerrüttet hat, die andere auf Kündigungszustimmung verklagen und wenn ja, gibt es dazu schon einschlägige Urteile und - oder wo ist dies im BGB oder anderem Gesetzestext geregelt. Vielen Dank!

Ich habe einen Mietvertrag mit zwei Hauptmietern abgeschlossen, dieser wäre zum 1.6. wirksam. In der Zusatzvereinbarung wurde explizit um die Vorlage eine Einkommennachweises gebeten, von einer Seite nennen wir sie A habe ich diese. Von B bis heute nicht, totz mehrfacher Nachfrage per Email. Nun will A aus dem Vertrag ausscheiden, da sich A ebenfalls von B getäuscht fühlt. Es liegen Schreiben vor die ich gelesen habe von B an A. Ich bin die Vermietrin und möchte unter diesen Umständen keine Übergabe machen, A möchte auch keine Übergabe, kann ich nun B wegen arglistiger Täuschung die Übergabe und die Schlüssel verweigern. Ich habe bereits die Kaution und die erste Miete, weitere Frage, kann ich von einem Rückbehaltungsrecht (gibt es das überhaupt) Gebrauch machen und/oder Schadenersatz verlangen, da ich wieder neue Mieter suchen muss. B sagte bei Besichtigung - oh was für eine schöne Wohnung und möchte nun im Vorfeld eine Mängelliste aufnehmen lt. Schreiben an B, das mir per email weitergeleitet wurde, spricht hier z.B. davon bei nicht vorhandenem Warmwasser nachts oder Strom 100% Mietminderung etc. Ausserdem erfuhr ich erst bei Kautionszahlung und Miete in Bar, dass die letzten drei Monatsmieten von B nicht bezahlt wurden. Sorr< - sehr verworren - aber vielleicht hat jemand Rat.