Ich weiß, dass ich spät dran bin, aber ich muss bis morgen für die Mieter die Nebenkostenabrechnung erstellen. Da ich das zuvor noch nie gemacht habe, bin ich jetzt auf eure Hilfe angewiesen.

Welche Unterlagen und Rechnungen werden benötigt, um die Nebenkostenabrechnung für Mieter zu erstellen?

Ich hab eine ziemlich hohe Nebenkostenabrechnung mit sehr hohen Heizkosten erhalten. Mein Vermieter begründet dies mit dem strengen Winter, was aber nicht der alleinige Grund sein kann.

Ich vermute, dass ggfls. die Heizungs-Zähler nicht richrig ablesen und so alt sind, dass sie keine brauchbaren Messergebnisse mehr liefern.

Frage:

In welchem Zeitraum müssen die Zähler bei der Heizung ausgetauscht werden ???

Welche Auswirkung für meine Nebenkosten hat es, wenn die Zähler nicht ausgetauscht worden sind ....???

Die Ablesung wurde von der Firma Techem vorgenommen .

Guten Tag,

gewerblicher Mieter mietet ein Objekt von Privat, dieser ist nicht Umsatzsteuerpflichtig. Somit ist die Miete OHNE MwSt. Es geht um 2009.

Jetzt kam die Jahresabrechnung der Betriebskosten, Nebenkosten, von der Verwaltung. Diese fordert eine Nachzahlung (unerheblich jetzt) aber auf sämtliche Betriebskosten (Nebenkosten) wurde am Ende die MwSt. hinzugerechnet.

Mir klar, dass dieses auch so ist im gewerblichen Bereich, aber auch, wenn die Miete (warm) ohne MwSt. gezahlt wurde? Laut Mietvertrag ist dem nämlich so.

Ist diese Abrechnung korrekt?

Hallo, ich habe verdunster an meinen heizkoerpern und wollte mal fragen wie viel so ein durchschnittlicher Verbrauch? Also wieviele Einheiten verdunsten so im Jahr? Ich habe die Wohnung im Oktober uebernommen bei 1,0 laut Zaehlerstand und jetzt mitte December bin ich bei 2. Ist dass zu viel. Heizen tue ich wenig heizung meistens auf eins letzten tage hoeher. Meine Wohnung hat ein Zimmer und zimmer hat ca 20m^2.

Hallöchen!

Wenn man als Mieter nach dem 31.12.2010 noch keine nebenkostenabrechnung vorgelegt bekommen hat, trotz Nachfragen, wäre das ein Grund das Mietverhältnis von Seiten des Mieters fristlos zu kündigen?

Wenn man sicher ist, dass der Mieter Geld rausbekommt, aber keine Abrechnung vorliegt, kann der Mieter dann die Miete einbehalten bis die NK-Abrechnung vorliegt?

(kurz erklärt wir wollen möglichst schnell aus de Wohnung raus, haben 3 Monate Kündigungsfrist, müssten also fur 2 Monate doppelt Miete zahlen, haben aber keine Abrechnung der NK bekommen, wer kann uns helfen, was können wir noch machen?)

Danke für eure antworten

Hallo alle zusammen,

ich habe meine Nebenkostenabrechnung bekommen und muss 245,00 Euro nachzahlen. Das finde ich auch in Ordnung. Jedoch soll ich nun jeden Monat 120 Euro mehr Nebenkosten zahlen! Das sind 1440 Euro mehr im Jahr! Ist das rechtens? Kann mir da jemand helfen???

Ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 1.10.09 - 30.9.10 bekommen. Bisher musste ich beim Allgemeinstrom für 24 Personenmonate (mein Mann und ich) bezahlen. Nun habe ich am 22.2.10 ein Kind bekommen und muss nun für den Allgemeinstrom plötzlich 36 Personenmonate zahlen. Mal ganz davon abgesehen, dass mein Kleiner nie alleine das Haus verlassenkann und noch gar nicht an den Lichtschalter kommt, war er ja vom 1.10.09 bis zum 21.2.10 noch gar nicht auf der Welt!! Darf mein Vermieter für ein so kleines Kind Allgemeinstrom abrechnen??

Hallo,

mich beschäftigt seit einigen Jahren folgende Frage als Hauseigentümer:

Strom und Wasser werden ja nicht, wie meine Betriebskostenabrechnung für die Mieter, auf das Kalenderjahr abgerechnet sondern meistens von Oktober bis Oktober.

Wie ist es denn nun richtig anzusetzen:

Nehme ich die Jahresrechnung die ich in 2010 bekommen und lege diese zu Grunde, das heisst das da auch noch anteilig Wasser und Strom aus 2009 mit drinne ist? Das würde ja bedeuten, dass Mieter die in 2010 erst eingezogen sind, Strom und Wasser anteilig mitbezahlen, für einen Zeitraum wo sie noch nicht da waren?

Oder wie macht man das richtig????

In der Zwischenabrechnung der Heizkosten sind für 2 Monate Kosten f. Verbrauchserfassung eingesetzt, die der MIETER zahlen soll. Veranlassung ist aber der Eigentümerwechsel.

In unserer Nebenkostenabrechnung für 2009 sind die Kosten für unseren Hausmeister um 1.300 Euro erhöht worden. Für das Jahr 2008 wurden uns (6 Familien-Haus) 1.590 Euro berechnet, und für 2009 mal eben 2.850 Euro.

Darf der Vermieter ohne Benachrichtigung der Mieter die Kosten für einen Hausmeister einfach erhöhen?

Unser "Hausmeister" wohnt im gleichen Haus. Er soll sich um die Außenanlagen kümmern und hat im Winter den Winterdienst übernommen. Er selber behauptet aber stets er sei kein Hausmeister, er wäre nur für die Gartenpflege zuständig.

Hallo - meine Mutter (84) schafft es nicht mehr, die Hofeinfahrt und den Weg vom Zaun bis zur Eingangstür zu kehren. Daher dachte ich, man könnte jemanden dafür engagieren. Kann man die Kosten durch 2 teilen und die Hälfte auf die Miete der Mieterin umrechnen? Sie nutzt den Weg genauso wie meine Mutter, auch die Zufahrt, denn sie hat auch eine Garage. Bisher kümmert sich meine Mutter um diese Wege alleine. Gibt es Bücher oder Internetseiten, in denen man sich zum Thema Umlegung von Kosten auf Miete informieren kann?

Muß ich bei einem Mietvertrag noch eine Nachzahlung leisten,wenn die Miete als "fix" eingetragen ist und keine weiteren Kosten angegeben sind (Kosten als Warmmiete fix eingetragen)?

Hallo,

ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Darin ist eine Niederschlagsgebühr aufgeführt. Weiß jemand was das zu bedeuten hat?

Ich ziehe bald in eine Dachgeschosswohnung mit 90m2 und werde dort 200€ Nebenkosten für Heizung ( Öl ), Wasser und Abfall bezahlen.

Die momentanen Mieter ( 2 junge Leute) haben 240€ bezahlt, und haben immer wieder was raus bekommen, und sie heizten die Wohnung gerne auf ca 23 Grad. Bei mir wird maximal bis 20Grad geheizt im Winter, und das keinesfalls in allen Räumen. Ich verbrauche als Einzelperson ja auch wesentlich weniger Wasser und habe weniger Abfall, da dürfte ich gut hinkommen mit 200€, oder??

Habe icj irgendwann da einen Einblick, kann ich die Nebenkostenabrechnung nachvollziehen?

Hallo liebe gutefrage.de Gemeinde,

ich brauche mal wieder eure Hilfe. Ich habe folgendes Problem:

Ich bin seit 6 Jahren Mieterin einer Wohnung in einem 3 Familienhaus, welches am 22. Oktober 2009 verkauf wurde (Vermieterwechsel).

Meine Nebenkosten habe ich bis Oktober pauschal bezahlt und ich habe nie eine Abrechnung erhalten. Nun hat unser neuer Vermieter am 15. Dezember 2009 Heizkostenzähler installieren lassen.

Laut meiner Abrechnung wurde für den Zeitraum 22. Oktober bis 31. Dezember abgerechnet und da mein Vermieter für die Zeit vom 22. Oktober bis 14. Dezember 2009 (also bis zum Einbau der Zähler) keine Ablesewerte besitzt, hat er nun auf irgendeine Art und Weise (ist leider nicht ersichtlich, evtl. hat er den Gesamtverbrauch der Heizungsanlage irgendwie umgelegt) den Wert hochgerechnet.

Meine Frage: Darf er das? Und wenn ja, wie darf er hochrechnen?

Danke schonmal für eure Hilfe.

LG birdie33

Ich habe meinen Vermieter unter Fristsetzung augefordert, mir das Guthaben aus der letzten Nebekostenabrechnung auszuzahlen. Frist verstrichen/kein Geldeingang. Was ist der nächste Schritt?

Vermieter neuerlich anschreiben und auffordern und ihm mitteilen, dass er sich in Zahlungsverzug befinden würde, wenn er nicht ausbezahlt? (Und das dann zum Anwalt geben/Verzugsschaden) Oder darf ich das auch direkt mit der Miete verrechnen? Das wäre simpler und schneller. Falls das erlaubt ist, wie gehe ich vor, ich habe eine Einzugsermächtigung.?

Habe Nebenkostenabrechnung bekommen..Muß 1000 Euro nachzahlen.Wohnen in einer 4 Zimmer wohnung 90qm. Meine Frage wäre,was darf der Vermieter alles auf mich umlegen?? Ich zahle für die Zähler(Wasser,Heizung)sogar Miete(laut Abrechnung.Dann Gebäudeversicherung,Gewässerschadenhaftpflicht,Haus-und Grundbesitzerhaftpflicht,Grundsteuer,Allgemeinstrom,Kabelfernsehen,wartungskosten heizung, Inwieweit ist das in Ordnung..?Wäre dankbar um jeden Rat

Ist es eigentlich legal, den Wasserverbrauch der Mieter "abzurechnen" anhand nur einer Wasseruhr, also der Hauptuhr? In den Wohnungen und auch sonst nirgends gibt es Wasseruhren für die einzelnen Wohnungen, sondern eben nur diese eine Uhr. Wie der Verbrauch genau "errechnet" wird, weiß ich nicht- jedenfalls nicht nach dem tatsächlichen Verbrauch der Einzelnen. Weiß jemand, ob dieses Verfahren heute noch erlaubt ist?

Suche dringend Richtwerte für den Stromverbrauch in einer Tiefgarage - hier mit 10 Stellplätzen. Hat vielleicht jemand hier eine Nebenkostenabrechnung, weil Wohnung und Tiefgaragenplatz angemietet, aus der der STromverbrauch für den Stellplatz hervorgeht?

Hallo, wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnung bekommen und müssen 100€ nachzahlen. Wir sind am 1.10.09 eingezogen. Die Hohe Nachzahlung resuliert daraus, dass 3 Monate (bis 31.12.09) geheizt worden. Die Vorrauszahlung ist aber berechnet auf den durchschnittlichen Verbrauch eines ganzen Jahres. Mir kommt das komisch vor. Kennt sich jemand damit aus???

Hallo, in unserem Haus gibt es in jeder Wohnung einen "Abstellraum, der etwa 3m² groß ist und einen Heizkörper sein eigen nennt... Dieser Heizk. bestitzt jedoch im Gegensatz zu allen anderen in der Wohnung befindlichen Heizkörpern keinen Wärmemengenzähler... Nun stellt sich mir die Frage, was wenn ein Mieter diesen voll aufdreht und dazu noch die Tür auflässt.... Dies wollen wir mal keinem vorwefen, aber so entnimmt er doch jede Menge Energie, die nicht erfasst wird und die er nicht bezahlen muss?!

Bevor der Betrag für die Nebenkostenabrechnung an den Hauptmieter gezahlt wird, vorab kurze Anfragen. Im Untermietvertrag wurde eine Nettomiete (Bsp: 250€) angegeben und die Nebenkosten (Bsp: 150€), ergab einen Gesamtmietbetrag anhand des Bsp. 400€, dieser jeden Monat gezahlt wurde. Allerdings sind die Nebenkosten im Untermietvertrag bei Vorauszahlung UND bei pauschale Zahlung angegeben. Welches gilt letztlich? Des Weiteren wurde in der Abrechnung anhand von Gradtagstabellen gerechnet. Die m² Zahlen der einzelnen Zimmer sind weder im Haupt- noch im Untermietvertrag angegen. Besteht überhaupt dann noch eine Möglichkeit, nach Gradtagstabellen zu berechnen?

Hallo,

wir sind Mieter in einem Mehrfamilienhaus, welches von einer Hausverwaltung betreut wird.

Von wem bekommen wir i.d.R. dann die Nebenkostenabrechnung?

Vom Vermieter oder eher der Hausverwaltung?

Die Hausverwaltung müßte dann ja aber von allen Mieter die an den Vermieter gezahlten Nebenkosten wissen, um eine korrekte Abrechnung zu erstellen oder?

Danke, pepdapep

hallo

Ich habe die Nebenkostenabrechnung bekommen. Unser Abrechnungszeitraum ist normalerweise vom 01.10. des Jahres bis 30.09. des folgenden Jahres. (12 Monate) In meiner Abrechnung steht dann: Nutzungszeitraum entspricht 365 TAGE , 1000 GT.

Was bedeutet hierbei die Angabe GT ?

Nun bin ich aus der Wohnung ausgezogen(zum 01.08.) und in der aktuellen NK-Abrechnung steht nun 304 Tage 956 GT. Die 304 Tage verstehe ich ja,das sind die 10 Monate.Aber wie kommt man auf die 956 GT.

Muß das bei 304 Tagen nicht weniger als 956 GT sein?

Das wäre mir für die Abrechnung zur Kontrolle wichtig , weil mit den Zahlen sehr viel gerechnet wird.

z.B. 68 m² * 956 :1000 .... usw.

Vielen Dank schon im Voraus für die antworten

mfg

Hallo,

ich habe gerade meine Nebenkostenabrechnung bekommen und soll für 78 Tage (von denen ich bestimmt nur 45 Tage zu Hause war) 1911 Einheiten verheizt haben. Diesen Wert fand ich schon sehr hoch, um jedoch jetzt meinen weiteren Verbrauch zu kontrollieren, habe ich erneut meine Zähler abgelesen und soll jetzt für ca. 100 Tage 6089 Einheiten verbraucht haben. Ist das überhaupt möglich? Das wäre ja ein Durchschnittsverbrauch am Tag von 60,9 Einheiten.

Es wäre echt schön, wenn mir jemand helfen könnte. Ich bin sehr verzweifelt und die Leute von der Wohnungsverwaltung meinen, dass ich falsch heize. Ist ja klar, wenn es Probleme mit Zahlen gibt, ist immer der Mieter selbst Schuld.

Hallo zusammen, mein Vermieter hat mich heute angerufen und mir berichtet, ich müsse 400€ für Heizkosten nachzahlen. Als meine Heizung abgelesen wurde, stellte ich fest, dass für unser Schlafzimmer (das überhaupt nicht geheizt wurde) 48 Einheiten abgelesen wurden. Im Wohnzimmer dagegen, wo ich immer heize nur 42 Einheiten waren. Wie ist das nur möglich? Wir wohen seit 3 Jahren in dieser Wohnung und hatten bis dato nie so etwas. Unser Schlafzimmer heizen wir nicht und lüften den ganzen Tag. Wie kann es sein, dass ich für ein kaltes Zimmer 400€ nachzahlen muss?

Hallo zusammen,

an dem Stromzähler "allgemein" des 2-Parteienhauses, in dem ich wohne, hängt laut Sicherungsbezeichnung nur die Kellerbeleuchtung und die Heizungsanlage. Das Haus und somit die Gasheizung sind nagelneu.

Der Stromzähler berichtet circa 40-50 kWh pro Monat.

Wo/wie kann ich ermitteln, welchen Verbrauch die Heizungsanlage erzeugt? Ist das nur die Umwälzpumpe plus Steuergerät und Display? Hintergrund meiner Frage ist, daß ich selbst einen Individualverbrauch von nur 50-70 kWh pro Monat habe.

Ich habe Mitte März von unserer Hausverwaltung die Nebenkostenabrechnung erhalten - erfreulicherweise mit einem Guthaben von über 300,00€. Mir wurde von Seiten der Hausverwaltung auf Nachfrage mitgeteilt, dass das Geld erst nach der Eigentümerversammlung ausbezahlt wird, für die gibt es aber noch gar keinen Termin. Gibt es da keine Fristen? Und steht mir das Geld nicht längst zu, das Guthaben ist ja aus 2009. Ich bitte um einen Rat. Vielen Dank schonmal.

kann ein vermieter das guthaben der nebenkostenabrechnung einfach einbehalten und sagen er nimmt es für die nächste, falls dann eine nachzahlung wäre? wenn es nicht korrekt ist bitte § dazu.

Mitte Januar wurde bei uns Heizung und Wasser abgelesen aber es ist immer noch keine Nebenkostetabrechnung da. Wie lange dauert sowas normalerweise? In meiner alten Wohnung ging das RuckZuck aber letztes Jahr in dieser Wohnung ging das auch extrem lange, haben die Rechnung erst mitte Mai bekommen, und die Nachzahlung war ein riesen Schock.

Ich bin Eigentümer einer selbstgenutzten Wohnung in einem 4-Parteien-Haus und habe vor einiger Zeit die Aufgaben der Hausverwaltung uebernommen. Im Haus wohnen 2 Eigentuemer, 2 Wohnungen sind vermietet. In einer dieser Mietwohnungen herrscht nun einigermassen reger Mieterwechsel, so dass die Nebenkostenabrechnungen kein Zuckerschlecken mehr sind.

Meine generelle Frage: Wer ist eigentlich fuer die Nebenkostenabrechnungen zustaendig, die Hausverwaltung, oder der Eigentuemer der Wohnung ? Selbstverstaendlich erstellt die Hausverwaltung EINE Abrechnung, die sie dem Eigentuemer zustellt. Ist es dann aber weiterhin Aufgabe der Hausverwaltung, alle Abrechnungen auch fuer die Mieter anzufertigen, oder liegt das legal nicht eigentlich in der Zustaendigkeit des Eigentuemers ?

Ich bedanke mich herzlich im voraus fuer Antworten, Meinungen, Fakten, etc. !!

meine wasseruhren sind seit 1999 abgelaufen. jetzt habe ich meine nebenkostenabrechnung vom vermieter bekommen und soll 642 € nachzahlen, weil mein warmwasserverbrauch so hoch sein soll. wir sind 2 erwachsene und ein 2jähriges kind und sollen 5050 l warmes und 4000 l kaltes wasser verbraucht haben. das steht doch in keinem verhältnis. jeder haushalt verbraucht doch mehr kaltes als warmes wasser und nicht umgekehrt. ich habe mich jetzt mal mit einem messbecher hingesetzt und genau 10l wasser abgemessen. laut zähler waren es aber 12 l. auch wenn ich wasser in die badewanne für mein kind lass, habe ich immer dieselbe füllhöhe und logischerweise auch immer 37 grad warmes wasser drin. laut zähler schwankt die literzahl aber teilweise um 40 l. mal haben wir laut zähler 80 l in der wanne und beim nächsten mal wieder 120 l, obwohl ich immer dieselbe füllhöhe habe. mein vermieter sagt, dass das schon mal sein kann. er redet immer alles schön. was kann ich gegen diesen mist tun? muss ich diese nebenkostenabrechnung wirklich zahlen, obwohl sich mein vermieter ja sogar strafbar gemacht hat, weil er die wasseruhren nicht fristgerecht ausgetauscht hat?

Hallo, in unserer Nebenkostenabrechnung ist ein neuer Posten hinzu gekommen. Nämlich: Miete Kaltwasserzähler. Diese Zähler wurden im letzten Jahr von unserem Vermieter eingebaut, weil die alten raus mussten. (Veraltet, Verkalkt) Soweit so gut. Dabei hat er wohl vergessen das die Zähler ab sofort gemietet werden. Jedenfalls haben wir keinerlei Mitteilung darüber erhalten, weder mündlich noch in schrifftlicher Form. Frage: Darf er das überhaupt, den Posten in die Nebenkostenabrechnung setzen, wenn er uns beim einbau, über die Folgekosten im unklaren lässt?

Kann der Vermieter den Mietvertrag ohne Zustimmung der Mieter ändern? Zum Beispiel wenn bei Einzug in die Wohnung vor mehreren Jahren die Nebenkosten noch pro Kopf berechnet wurden, nun aber auf die qm Größe der Wohnung verteilt wird.

Ich soll 160 Euro nachzahlen, aber finde das sehr hoch. Das wären insgesamt fast 400 Euro.

Vermieter hat letztes Jahr eine Solaranlage installieren lassen,um angeblich Heizkosten zu sparen.Jetzt haben wir die Nebenkostenabrechnung bekommen.Die Summe von Heizkosten und Kosten für Solaranlage sind jetzt höher als vorher alleine die Heizkosten-d.h. uns hat das Ganze nichts gebracht.Soll ich jetzt zahlen?

Unsere Wasserzähler, die sich im Keller befinden, wurden ausgetauscht, ohne daß wir oder die Hausverwaltung informiert wurden. Auf Nachfrage hieß es, der Laptop des Installateurs sei defekt gewesen so daß der alte Zählerstand und der vom neuen Wasserzähler nicht abgelesen werden kann. Nach nochmaligem Nachfragen wurden uns von Techem Zählerstände präsentiert, die zwar realistisch sein könnten, aber nicht nachprüfbar sind. Muß der Austausch der Wasserzähler nicht protokolliert werden mit Unterschrift von der austauschenden Firma und dem betroffenen Mieter bzw. der Hausverwaltung?

Ergänzung: Wir haben auf unserer Betriebskostenabrechnung von 2008 eine Wasserabrechnung, die auf den alten Zählerwerten beruhte (teils Ablesung, teils Hochrechnung/Schätzung)! Diese Zähler wurden angeblich Mitte 2008 ausgetauscht, d.h. im Grunde fußt die Abrechnung für ein 5 Monate im Jahr 2008 auf nicht-existenten Zählern! Erst nach dreimaligem brieflichen Nachhaken ist man dann mit konkreten Zahlen herausgerückt (Zählerstand alt bzw. neuer Zählerstand bei Einbau, der ungefähr bei 0,00 lag ).

Ich wohne in Miete (Mehrfamilienhaus) und wir haben eine Gasheizung im Keller. Die Abrechnung basiert auf 30%Grundkosten und 70% Verbrauch. 2 Parteien haben Fussbodenheizung und je einen Wärmezähler (kwh) und 3 Parteien haben so Röhrchen an jedem Heizkörper. Jetzt wird der Verbrauch der Wärmezähler-Wohnungen mit folgender Rechnung ermittelt: B = Verbrauch Brennstoff W = Wärmezähler in kwh (7000) H = Heizwert ind kwh (1,00) 0,75 = 75% Wirkungsgrad Heizung (0,75) V = Verbrauchskosten (70% bzw. 0,7)

B = W * V / H * 0,75 B = 7000 * 0,7 / 1 * 0,75 B = 6533,3 kwh 6533,3kwh Jetzt ist der Verbrauch geringer als am Wärmezähler, da nur 70% angenommen werden. Das ist doch falsch, oder? Die 70% Verbrauch wird an anderer Stelle in der Rechnung ins Feld geführt und hat doch nichts in der Formel zu suchen, oder?

Ich wohne in Miete (Mehrfamilienhaus) und wir haben eine Solaranlage auf dem Dach, die den gesamten Sommer das Wasser erwärmt, Heizung (Gas), die im Winter die Wohnung und das Wasser wärmt - ist dann ausgestellt, Warmwasser nur über Solar. In der Abrechnung fürs Warmwasser wird die Formel nach § 9 der Heizkostenverordnung verwendet um den Bennstoffverauch (Gas) zur Erwärmung des Wassers auszurechnen. Aber es wurde doch auch über die Solaranlage das Wasser erwärmt! Das muss doch irgendwie berücksichtigt werden.

Bei mir in der Wohnung sind am Heizkörper so kleine Röhrchen mit einer farbigen Flüssigkeit und Messskala befestigt. Wenn einmal jährlich der Heizungstyp zum Ablesen kommt, liest er daran den Stand ab. Allerdings wundert mich, wie sie funktionieren. Wenn die Flüssigkeit verdunst, dann tut sie das theoretisch ja auch im Sommer, oder auch wenn ich gar keine Heizung anhabe (Meine Wohnung ist von anderen umgeben, die ordentlich "mitheizen"). Und prinzipiell könnte man das ja auch beeinflussen, indem man die Röhrchen beim Heizen kühlt? Danke!

Hallo Leute!

Wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnung bekommen. Dürfen die die Wartungskosten einer Enthärtungsanlage fürs Wasser an uns weitergeben??? Ich hab das auf der Techemabrechnung bei den Wasserkosten mit gesehen...

hey, nu hab ich mal ne Fachfrage an meine Kollegen.

Meine Kalt- Wasseruhr läuft rückwärts. Der Vermieter weiss das auch. In der 1. Abrechnung hab ich 4 m² berechnet bekommen. Kein Grund zur Klage.

Aber wenn jetzt ein ganzes Jahr voll ist und der Verbrauch dementsprechend höher kann ich dann auch 15 % abziehen. Das müsste doch gehen weil kein richtiger Wert erfasst werden konnte.

Die letzte Nebenkostenabrechnung, die ich erhalten habe war von 2005. Seitdem hat auch keine andere Partei dieses Hauses eine Nebenkostenabrechnung erhalten. Als wir noch Nebenkostenabrechnungen erhalten haben, haben wir regelmäßig ca 200 Euro zurückgezahlt bekommen. Welche Optionen habe ich/wir?

Wir haben eine Nebenkostenrechnung bekommen von über 600 euro ! FÜR 2 PERSONEN ! Sind kaum zuhause,wenn dann zum schlafen und ab und an mal TV gucken. Das kann es doch nicht sein oder ?

Hallo,

wir wohnen in einem Mietshaus. In unserer aktuellen Nebenkostenabrechnung ist ein Punkt "Abrechnungsservice" zu finden, der auf alle drei Mietparteien umgelegt wird. Es handelt sich um eine Firma (Techem, bestimmt vielen bekannt), die lediglich die Werte der Nebenkostenabrechnung (Steuern, Versicherungen usw.) zusammenstellt und errechnet, aber keineswegs Heizkosten o.ä. abliest. Nun soll jede Mietpartei ca. 30 Euro über die Nebenkostenabrechnung dafür bezahlen. Meines Wissens kann das doch nicht umlagefähig sein, die Errechnung ist doch Sache des Vermieters?

Kann mir dazu jemand eine verlässliche Auskunft geben, denn wir wollen dagegen Einspruch einlegen.

Danke für Eure Tipps. Ralf

Hallo,

habe in den letzten Tagen meine Abschlussrechnung meiner letzten Wohnung erhalten und war sehr erstaunt über die Abrechnung der Heizkosten. Als ich mir alle Heizkostenabrechnung mal in eine Excell tabelle zusammengeschrieben habe, ist mir etwas merkwürdiges aufefallen:

In meiner Wohnung waren 3 Heizkörper die mit einem Funkablesesystem von Brunata versehen waren. Wie Überall wurden diese einmal im Jahr abgelesen. Folgende Gesamtverbrauche kamen zustande

Das sind jeweils die Summen aller 3 Heizkörper:

1. Peroide 7 Monate 736
2. Periode 12 Monate 2111
3. Periode 12 Monate 3803
4. Periode 7 Monate 6956

was auffällig ist, das auf den jeweiligen Abrechnung immer nur Zählerstand neu vermerkt war, und dieser Wert auch gleichzeitig der Verbrauch sein sollte. Nur im ersten Jahr wurde Bezug genommen auf den Wert der beim Bezug der Wohnung auf den Heizkörpern stand und mit dem Zählerstand neu Verrechnet.

Logisch wäre doch die Rechnung Zählerstand NEU - Zählerstand ALT(letztes Jahr) = Verbrauch!

ODER man setzt jedes Jahr die Zähler auf Null !!!!!

Aber wer will mir erklären das ich in den letzten sieben Monaten genauso viel verbraucht habe wie beide Jahre zuvor zusammen???

Hallo, wir wohnten vom 1.9.2007 - 31.10.2008 in einer Mietwohnung. Die erste Nebenkostenabrechnung, die wir erhielten für das Restjahr von 2007, war ein Guthaben von knapp 10 Euro.

Am 31.10.2008 sind wir ausgezogen (die Wohnung war nicht so schön wie wir uns es vorgestellt hatten...)

Heute bekamen wir nun eine Nebenkostenabrechnung vom 01.01.2008 - 31.10.2008: Knapp 500 Euro Nachzahlung!!!

Die beiden größten Posten sind Wasser/Abwasser mit 750 Euro (für den Abrechnungszeitraum) und Heizung mit 605 Euro (für den Abrechnungszeitraum).

Das mit der Heizung kann evtl. hinkommen, aber das das Wasser (nur Kaltwasser!!! Wir hatten dort Durchlauferhitzer für Warmwasser) für 10 Monate 750 Euro kosten soll kann doch nicht sein?!

Laut Abrechnung haben wir (2 Personen) 133 cbm Kaltwasser verbraucht (viel für 2 Personen? Oder ok?). Das kostet im einzelnen: - 372,95 € Euro Kaltwasser - 333,59 € Kanalgebühren - 25,14 € Gebühr Kaltwasserabrechnung - 18,02 € Nutzerwechselgebühr

= 749,70 € für Kaltwasser/Abwasser.

Kann das nun richtig sein? Wir wohnen im Ruhrgebiet/Essen.

Wir hoffen auf Aufklärung. Danke!

Ich wohne in einem Haus mit mehreren Appartements und mein Vermieter hat einfach die gesamten Kosten von Heizung, Wasser etc. aufgeführt und durch die Anzahl der Appartements geteilt, ohne bei mir die Zählerstände abzulesen.

Somit habe ich eine enorme Rechnung, obwohl ich selten zu Hause bin und total sparsam war.

Ist das rechtens?

warum habe ich doppelt so hohe heizkostenabrechnung wie im vorjahr ??? der Verbrauch ist gestiegen ? vieleicht Heizung defekt muss ich doch nicht zahlen als mieter ????

Hallo. Ich habe folgende Frage: Wie sieht es mit einer Nachzahlung aus, die durch einen Fehler in der Abrechnung zustande kam? Der Vermieter hat Fristgerecht eine Nebenkostenabrechnung zugestellt (Abrechnungszeitraum 01-12.07 im Nov. 08 gestellt), allerdings hat er die Grundsteuer vergessen abzurechnen, wodurch eien erhöhte Gutschrift zusatnde kam. Nun hat er im letzten Monat bemerkt, huch, da fehlte ja was.. und eine neue Abrechnung/ Korrektur der Abrechnung Ende April 09 MIT Grundsteuer geschickt, was natürlich dazu führt, dass ich nun von der Gutschrift zwei drittel an ihn zurück überweisen soll.... Ist dass OK? Muss ich nun für seinen Fehler bluten und wie gewonnen so zeronnen den Betrag überwiesen? Im Übrigen hat er gerade mal 15 Tage Zeit gegeben den Fehlbetrag auszugleichen. Wäre schön wenn sich damit jemand auskennt und eine Antwort geben kann... Vielen Dank schon im voraus...

Obuhl

Hallo zusammen! Ich brauche Hilfe... Bin grad an einer Einkommensteuererklärung, ich erläutere mal kurz. Haus mit 3 Wohnungen, davon 1 eigengen. und 2 vermietet, erstmals ab 2007. Nebenkostenabrechnungen gibts erst in 08, wie kann ich die Nebenkosten trennen? Anteilig in % wie vermietet wird oder wie kann ich das machen? Weil evtl .Nachzahlungen oder Erstattungen aus der Nebenkostenabrechnungen werden ja erst in 2008 angesetzt oder? Vielen Dank für eure Hilfe!

Ich wohne in einer Dachgeschosswohnung ( Schrägdach / Satteldach ) von 50 qm. Die ganze Wohnung ist ist also ein "V", ohne "grade" Decke. Der Vermieter berechnet alle Nebenkosten zu 100% wie in einer "normalen" Wohnung. Ich habe mal gehört, dass die Schrägen nur mit 50% bei den Nebenkosten berechnet werden dürfen. Stimmt das ?

Hallo, wir wohnen zu zweit seit 2006 in einer 53qm Dachgeschoss Wohnung, wir bekamen allerding erst Frühjahr 2008 die erste Abrechnung für 2006, da betrugen die Heiz/Wasser kosten "nachzahlung" um die 1400 €, allerdings war diese ja mittlerweile verjährt, nun haben wir vor ein paar tagen unsere abbrechnung für 2007 bekommen, und die kosten sind schon wieder so hoch .. insgesammt 1500€ davon alleine 1100€ heizkosten... Wir können uns einfach nicht erklären wie diese große Summe zustande kommt, ich habe langsam das gefühl wir heizen den ganzen wohnblock ^^ oder einen urwald.. allerdings ist bei uns meist nur eine heizung tagsüber an.. und zwar die wohnzimmerheizung, die anderen werden nur sporadisch mal für ne stunde zwei angelassen... In der Abbrechnung ist alles ersichlich .. verbrauch etc... allerding sind solche hohen kosten auch nicht tragbar... da muss doch die heizung oder sonst was kaputt sein... !? Kann mir mal wer helfen... waran kann das liegen.. da zahlt man ja mehr heizkosten für 53qm als für ne ganzen haus... Beim Mieterschutz sind wir seit Frühjahr Mitglied... Was können wir tun, wir haben auch das gefühl das die fenster nicht wirklich "dicht" sind, aber auch wenn... können denn dann so hohe heizkosten entstehen ? Wohin wendet man sich denn in s