Wir haben am 1.April 2014 die Nebenkostenabrechnung an unsere Mieter gestellt. vor ca. 6 Wochen wurde dann eine Anzahlung von ca. 40% gemacht. Heute erfahren wir, dass der Mieter die Nebenkostenabrechnung prüfen lassen will und schiebt wiedermal die Zahlung auf. Auch wurde ein Anwalt und der Mieterschutzverein eingeschaltet, der die Nebenkosten prüfen soll.

FRAGE: hat der Mieter mit seiner Anzahlung die Nebenkostenabrechnung akzeptiert oder hat er weitere Rechtsmittel, um weirtere Verzögerungen herauszuholen?

Wir wollen demnächst unser Haus als 2 getrennte Wohnungen vermieten. Ich hatte gehofft, dass es ausreicht, wenn ich die verbrauchte Heizölmenge genau erfasse und die für das Öl angefallenen Kosten nach einem in den Mietvertrag aufgenommenen Verteilungsschlüssel nach beheizter Fläche und Personenzahl aufnehme und weitergebe.

Nach dem ich nun die Heizkostenverordnung zu verstehen versucht habe, vermute ich, dass das nicht reicht, da es nicht messtechnisch die Anteile der einzelnen Mieter erfasst.

Was ist das Minimum, was ich installieren lassen muss???

Gruß, D.

Mal Zeit,

Ich habe folgendes Problem, nach erneute Nebenkostenabrechnung kommt erneute Ärger. Ich kann nachvollziehen, wo ich geheizt habe und wo nicht, dies wäre ja kein Problem. Was mich jedoch so wütend macht, sind die gezählten Einheiten. Ich habe gerade gegoogelt und durch verschiedenste Beiträge nach Informationen gestöbert, wie das ganze berechnet wird. So wie ich es jetzt verstanden habe, mißt diese Zähler den Temperaturunterschied, zwischen den Heizkörper und den Raumtemperatur. OK, dies wäre ja akzeptable. Jedoch kommt danach ein Multiplikationsfaktor, welche von der Größe des Heizkörpers abhängig ist. Und da ist der Punkt, an dem ich nicht vorbei laufen kann und zwar, es ist so, daß meine Heizkörper nur von oben und bis zu dem Punkt wo der Zähler hängt warm wird. Das heißt also, daß nicht der ganze Heizkörper so heiß wird, wie der Zähler es mitrechnet. Jetzt ist die Frage, ob dies der Grund wäre, für Umrechnung diese Verbrauchseinheiten? Übrigens, der Vermieter wurde darüber vor einem Jahr bereits in Kenntnis gesetzt, hat daraufhin versprochen jemanden vorbei zu schicken, jedoch sein Versprechen nicht gehalten. Ich habe ganz normale typische Heizkörper aus Eisen, die durch Fernwärme erhitzt werden, darauf sind Techem Zählern mit Funkablesefunktion, die in oberen 1/4 Bereich angebracht sind.

Heute kam unsere Nebenkostenabrechnung. Mein Partner und ich hatten uns schon gedacht, dass Sie etwas höher wie im letzten Jahr ausfallen wird, da ja allgemein bekannt ist das Heiz-Gas-Wasserkosten gestiegen sind. Als wir allerdings die Rechnung aufgemacht haben traf uns der Schlag...wir sollten das 3fache nachzahlen wie im Vorjahr( Vorjahr Heizkosten: 251,77€ dieses Jahr 714,95€) das kommt uns mehr als spanisch vor. Wir haben unseren "Heizcharakter" seit dem letzten Jahr nicht verändert aber laut ISTA anscheinend schon. Seltsam hierbei ist vor allem die Heizung in der Küche und im Schlafzimmer die wie NIE an hatten!( Küche ist nicht sehr groß...der Herd erledigt den Rest und Schlafzimmer wird bei uns nicht geheizt weil wie "kalt schläfer sind). Laut ISTA haben wir hier einen verbrauch von 2,00 in beiden Zimmern!
Weiß gerade wirklich nicht weiter vielleicht kennt sich hier jemand im Forum aus der einen mal die Abrechnung detailiert erklären kann...ich sehe nur Zahlen die nicht stimmen können. Ist Mieterschutzbund eine Option? Oder nur Zeitverschwendung?

LG Noschi

Hallo,

ich bin Eigentümer 2 von 3 Eigentumswohnungen Eigentümergemeinschaft. Da in dieser Größe kein externer Verwalter notwendig ist, möchten wir dies selber machen und brauchen insbesondere für die Nebenkostenabrechnung ein Programm. (Eine der Wohnungen ist extern vermietet) Hat jemand einen Tipp hinsichtlich eines Abrechnungsprogrammes, welches kostenlos oder gegen geringe Kosten verfügbar ist?

Besten Dank für Eure Rückmeldung. Grüße

Mein Vermieter lässt die Nebenkostenabrechnungen von der Ablesefirma Ista erstellen. Für ihn ist damit das Thema erledigt, d.h. bei nachweislich inhaltlichen Fehlern der Abrechnung versteckt er sich hinter dem Dienstleister nach dem Motto, die Ista sagt, es ist alles korrekt, damit ist die Angelegenheit für ihn erledigt. Und diese (Abzocker)Firma sagt eben immer, es sei alles korrekt, wenn sie überhaupt reagiert. Meine Frage deshalb: Ist denn nicht letztlich immer der Vermieter verantwortlich für diese Abrechnungen, egal von wem er diese erstellen lässt? Schließlich haben die Mieter ja in einem solchen Fall mit dem Dienstleister des Vermieters nichts zu tun. Oder sehe ich das falsch?.

Sucht einen Rat:

Mein Mann und ich sind im Januar aus der gemeinsamen Wohnung ausgezogen und waren beide Hauptmieter. Jetzt haben wir die Betriebskostenabrechnung von 2012 erhalten und der Vermieter ist nicht gewillt das Guthaben in 2 Beträgen an uns auszuzahlen, da mir mein Mann aber bereits Geld unterschlägt, kann und will ich keiner Überweisung an ihn zustimmen. Gibt es ein Grundlage worauf ich den Vermieter festnageln kann um an den Teil des Guthabens zu kommen. Ich wäre für jeden Rat dankbar

Hallo,

darf bei einem Umzug der Vermieter die Kaution einbehalten, mit der Begründung, dass die Nebenkostenabrechnung von 2013 und 2014 noch nicht vorliegt? Umzug war am 26.06.14

Eine weitere Begründung ist, dass der Sperrmüll aus dem Keller noch nicht abgeholt wurde. Der Umzug ist aber schon erfolgt, und der Mieter ist nicht mehr im Besitz des Kellerschlüssels. Der Vermieter wurde davon in Kenntnis gesetzt, dass der Sperrmüll, bei nächstmöglichen Termin mit Hilfe eines anderen Mieters, entsorgt wird.

Vielen Dank für Eure Hilfe

Trixi

Hallo zusammen,

meine Wohnung ist 108 m² groß. DG. Personen sind ja prinzipiell egal, da ja nur nach Verbrauch abgerechnet wird.

Mtl. zahle ich 100 € für Nebenkosten voraus. Das deckt locker alle bei mir anfallenden Nebenkosten, bis auf Warmwasserzubereitung und Heizkosten. Strom geht sowieso extra. Mir bleiben sogar im Monat ca. 20 € über. Ich dachte, dass dieser Betrag reicht um die Warmwasserzubereitung zu begleichen (43 m³ Warmwasser im Jahr).

War wohl nix :-( Ich habe eine Nachzahlung von über 1000 € bekommen und hab keine Ahnung wofür!? Lt. Nebenkostenabrechnung hatte ich Heizkosten einschl. Kaminkehrer von 1329 €.. Ist ja "nur" für Heizung und Warmwasserzubereitung...

Die Heizung läuft in der gesamten Wohnung überhaupt nicht! Wir heizen ausschließlich mit dem Kachelofen! Das Holz dafür bezahl ich ja selber. Sind umgerechnet etwa 90 €/Monat. Klappt wärmemäßig wunderbar. Die ganze Wohnung wird damit beheizt und der Ofen hält die ganze Nacht gut Wärme.

In den 1329 € sind Grundkosten für Warmwasser und Heizung mit etwas über 700 € berechnet. Für was?? Ist das nicht ein bisschen viel?? Den Rest soll ich für Heizung und Warmwasser verbraucht haben. Für 43 m³ Warmwasser brauch ich doch nicht über 600 €??!!

Mein Vermieter sagt, dafür hat er eine Firma (sehr bekannt) beauftragt. Die liest die Heizungen ab und stellt die Rechnung auf. Die Firma sagt, damit muss ich mich an den Vermieter wenden, da sie nur das verrechnen, was er ihnen angibt.

Die Firma wurde angeschrieben und gab die Auskunft: Die erfassten Zahlen sind nicht zu beanstanden... Es wurden 2905 Einheiten Heizung berechnet. Mit "Einheiten" kann ich mal gar nichts anfangen. Warum werden überhaupt Einheiten gezählt, wenn ich die Heizung überhaupt nicht anmache?

Was meint Ihr dazu?

Habe aus versehen die abrechnungen von 2010 und 2011 weggeworfen.wo bekomme ich die wieder her.kann ich die bei ista anfordern.und wie lange muß ista die aufbewahren.danke

guten tag,

habe folgende frage und zwar ich bin seit 05.14 in der insolvenz nun kriege ich endlich eine gutschrift von einer jahresabrechnung vom jahr 2012 zurück muss ich dies dem treuhänder geben oder darf ich es behalten muss ehrlich sagen habe da ein wenig angst bei denn unser hund muss unbedingt zum TA und dafür würden wir das geld behalten aber gleichzeitig möchte ich nicht gegen die insolvenz gehen hoffe auf eure hilfe möglichst mit irgendwelchen paragraphen auf die ich zurückfallen kann vielen dank

mfg chromy

p.s.: entschuldigt die reschschreibfehler und grammatik

Ich habe im Jahr 2012 bei einer Mieterin die Vorauszahlungen zu hoch angesetzt. Kann das zuviel bezahlte mit der Nebenkostenabrechnung 2013 verrechnet werden?

Mieter will den austausch der Anode im Warmwasserbereiter nicht zahlen.

Habe seit 1.6.2012 nen neuen vermieter und seit dem keine nebenkosten abrechnung mehr bekommen, da ich sonst immer ca 164 euro jedes jahr wieder bekommen habe und schon des öffteren den neuen vermieter angerufen habe wo die abrechnungen bleiben und mir nur gesagt wird liegt beim steuerberater. Hier meine frage darf man den satz von ca 160 euro von der miete abziehen mit ankündigung beim vermieter. Zumindest so lange bis man endlich die abrechnung bekommt ?

Seit 1.1.2014 gibt es eine neue Vorschrift nach der zwischen Heizkessel und Warmwasseraufbereitungsanlage ein Zähler angebracht werden muss. Anhand dieses Zählers kann der Energieverbrauch in unserem Fall Gas für die Erwärmung des Wassers im Boiler ermittelt werden. Wir haben zusätzlich in den Bädern Zähler für den Warmwasserverbrauch in den einzelnen Stockwerken. Nun gibt es eine Differenz zwischen diesen Zähler, da ja mehr Wasser erwärmt wurde wie tatsächlich verbraucht wurde. Wie wird diese Differenz in der Nebenkostenabrechnung auf die einzelnen Mietpartien umgelegt ?

Wir haben unsere Heizkostenabrechnung bekommen und sie ist falsch.

Die Hausverwaltung behauptet, der erhöhte Heizbedarf kommt durch den erhöhten Verbrauch. Nun ist es aber so, das wir im Jahr vorher bedeutend mehr kWh verbraucht haben. Ich soll € 500 nachzahlen, obwohl ich für meine Wohnung auch um einiges weniger verbraucht habe. Ich habe die Hausverwaltung (seit 2012) darauf angesprochen. Die behauptet jetzt, die Bestände seien falsch abgelesen, das wäre schon vor ihrer Tätigkeit so gewesen, sie haben das so unternommen und wollen dies jetzt mit dieser Abrechnung richtig stellen. Es wurde mir auch mitgeteilt, das die am Tank befindliche Tankuhr nicht richtig gehe, daher käme auch das ganze Desaster. Wer muss hier haften? Wir haben gestern den Tankinhalt bechnet (l x b x h). In diesen Tank passen ca. 8800 l, er wurde aber mit über 10.000 l laut Rechnung betankt. Wir haben nächste Woche Eigentümerversammlung. Wie kann ich mich hier wehren? Ich bin auch nicht sicher, ob die anderen 5 Eigentümer mitmachen, da die ihre Wohnungen vermietet haben und diese Kosten ja an ihre Mieter weitergeben

Danke für Eure Hilfe

Hallo,

ich habe die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2013 erhalten und festgestellt das die Hausmeisterkosten weit über dem Durchschnittswert des Betriebskostenspiegels des Mieterbundes liegen. Als ich den Verwalter um eine Begründung bat schrieb dieser zurück das der Vermieter Ende 2012 einen Vertrag mit einer Firma abgeschlossen hatte der 511 Euro im Monat (Haus mit 6 Wohneinheiten) für Hausmeisterservice und Hausreinigung kostete. Der Verwalter, der erst vor kurzem die Verwaltung übernommen hat, hatte dann von sich aus (weil ihm die Kosten zu hoch vorkamen) im laufenden Jahr (ohne das wir Mieter darüber informiert wurden) auf einen günstigeren Anbieter für nur 220 Euro im Monat gewechselt.

Der Beweis das der Vermieter ursprünglich unwirtschaftlich gehandelt hat erledigt sich damit ja von selbst (da er seinen Fehler ja selber korrigiert hat). Die Frage ist nun was ich als Mieter tun soll?

Ich würde mit dem Verweis auf das Wirtschaftlichkeitsgebot dem Vermieter den Betrag überweisen der zustande gekommen wäre wenn er von Anfang an den günstigeren Tarif gehabt hätte, also 12x220 = 2640 Euro. Kann ich das so machen ohne Schwierigkeiten zu bekommen?

Hallo,

heute habe ich eine riesige Nebenkostenabrechnung erhalten, die mir den Atem verschlagen hat, da ich sehr sparsam bin - ich werde das prüfen lassen, aber bis dahin sitze ich jetzt erstmal auf dieser Rechnung!!!

Und ich kann sie nicht bezahlen. Ich bin Alleinerziehend und meine Kinder und ich haben im Monat unterm Strich 350€ übrig zum Leben (Lebensmittel, Schulsachen, Kleidung, etc muss alles davon bezahlt werden).

Mein Vermieter will nun die Miete (bzw den Nebenkostenanteil davon) um 100€ erhöhen ... dann habe ich noch weniger und kann das nichtmal monatlich zurückzahlen...

Gibt es eine Möglichkeit für mich, dafür einen Zuschuss zu bekommen? Bitte nicht mit mir schimpfen, ich will nicht schmarotzen, ich beziehe keine Sozialhilfe, Arbeitslosengeld, Hartz4, etc.... ich weiß auch gar nicht, ob ich Anspruch hätte, bisher kamen wir ja immer grad so um die Runden...

Bitte nur sachliche Antworten, vielen Dank Euch!

Angeblich zu meiner Mietzeit beschädigte Sachen

Hallo, an alle die mich eine aussagekräftige Antwort geben können. Ich habe im Feb.13 eine kleine Wohnung gemietet: 550 € kalt, 100 € Heizung plus Warmwasseraufbereitung. Die Abrechnung darüber sollte nach einem Jahr erfolgen, d.h. es sind keine "Ableser" an den Heizungen installiert. Somit erfolgt die Abrechnung über qm, Personenzahl und der letzten beiden Öl-Rechnungen. Die Größe der Wohnung wurde im Beisein eines Zeugen von mir wesentlich größer angegeben als jetzt mit einem Lasergerätes nachgemessen und zudem habe ich drei Warmmieten als Kaution hinterlegt, war im Mietvertrag so angegeben. Ich habe den Vermieter freundlich und höflich darum gebeten 1. Jahresabrechnung so wie oben bereits beschrieben, 2. von der Kaution die " Warmmiete" mir zurück zu überweisen, 3. mir die Größe der Wohnung exakt zu benennen leider ohne Erfolg. Es wird auf die Unterschrift im Vertrag hingewiesen! Ist der Mietvertrag überhaupt gültig ohne Angabe der exakten Wohnungsgrösse? Inwieweit muss sich der Vermieter an den Mietspiegel halten der bei mir weit drüber liegt? Ich freue mich über Antworten und bin nach wie vor daran interessiert, die Angelegenheit sachlich zu klären wobei mir mein Vermieter geschrieben hat, ich könne die Wohnung jederzeit kündigen.

Hallo zusammen,

im Dezember ist in unserem Haus (wir wohnen zur Miete, 3 Parteien im Haus) die Sat-Anlage kaputt gegangen. Es kam eine Firma die - laut Vermieter - alles erneuert hat. Nach telefonischer Rücksprache im Dezember wollte unser Vermieter die Kosten übernehmen. Jetzt kam die Nebenkostenabrechnung und plötzlich waren die Kosten für die Arbeiten an der SAT-Anlage aufgeführt. Knapp 1000,- die nach den Quadratmetern verteilt wurden, sodass wir über 300EUR übernehmen müssen. Es war keine Kopie der Rechnung angehangen - die habe ich nachgefordert. Auf die Anfrage beim Vermieter warum er ohne "Vorwarnung" berechnet, kam keine Antwort. Er meinte nur das es ja neu gemacht und nicht repariert wurde. Aber das ist doch kein Grund oder? Aus meiner Sicht wurde hier durch Austausch von Teilen der Urzustand wieder hergestellt - müssen wir das wirklich bezahlen? Bin total verunsichert. Hätten dieses Jahr knapp 600EUR Rückzahlung erhalten, jetzt hat der Vermieter den Anteil für die Rechnung einfach einbehalten. Geht das?

Danke für eure Unterstützung!

Hallo

unsere Vermieterin ist aus der Gebäudeversicherung geflogen weil sie mehrere Schäden am Haus hatte wofür die jetzigen Mietparteinen nichts können. Jetzt kostet die neue Gebäudeversicherung fast das doppelte ich denke weil Sie keine andere mehr kriegt aber ist es deswegen gerechtfertigt das wir als Mieter jezt die Mehrkosten tragen müssen? Wie gesagt wir können nix für die vorherigen Schäden.

Wenn ich die Nebenkostenabrechnung vom Vorjahr für die Steuererklärung benötige, kann ich diese dann im 1. Halbjahr mehr oder weniger beim Vermieter einfordern?

Ich habe eben meine Jahresrechnung für Strom/Gas bekommen und eine Nachzahlung von 1063,73 Euro wird gefordert! Ich kann mir das einfach nicht vorstellen, hab sogar zweimal bei den Stadtwerken angerufen und die meinten dass die Nachzahlung anhand der Zählerstände schon stimmen.... Mein Jahresverbrauch an Gas ist wohl im Normbereich - 6951kWh, allerdings habe ich den Stromverbrauch einer 4köpfigen Familie (3746 kWh)! Ich kann mir das einfach nicht vorstellen, ich bin viel zu selten zu Hause um so viel Strom zu verbrauchen...

Bei der Nebenkostenabrechnung durch techem, die unsere Wohnung heute erhalten hat, beträgt der Wasserpreis 6,38 Euro . Bei der letzen Rechnung waren es 3,76 , davor 7,90. Die Wasserkosten der Stadtwerke Heidelberg sind ca 3,50 pro m3 Kaltwasser + Abwasser. Solche Schwankungen sind durch Unfähigkeit nicht mehr zu erklären, wir gehen von Betrug aus. Leider ist unsere Vermietering recht alt und gutgläubig und es ist nicht auszuschließen , dass auch sie über den Tisch gezogen wird. Sie hat jedoch vollstes Vertrauen in den Ablesedienst. Wie können wir uns wehren?

Bei uns ist offenbar vor 3 Jahren die Wasseruhr "stehen geblieben", das wurde erst jetzt beim routinemäßigen Wechsel der Wasseruhr bemerkt. Nun will die Gemeinde rückwirkend die (geschätzten) Verbrauchskosten in Höhe von mehreren Hundert Euro nachfordern. Ist das rechtens und darf sie das für mehrere Jahre? Bin für hilfreiche Antworten sehr dankbar.

In einem gemieteten EFH ist der Wasserdruck zu gering für bestimmte Geräte. Der Wasserfilter muss gereinigt oder ausgetauscht werden. Wer muss welche Kosten übernehmen ?

Hallo, Mein Vermieter hat einiges an Heizol geschenkt bekommen und auch sehr viel zu einem Unkosten Preis von ein Paar Euro für mehrere Hundert Liter. Anfang des Jahres bekam ich meine Heizkostenabrechnung und siehe da, er berechnet das Öl zum fast regulären Preis. Und ich soll auch noch etwas nachzahlen. Ich habe in dem letzten Jahr fast das dreifache an dem im Voraus bezahlt wie er insgesamt ausgegeben hat dafür. Ist das rechtens? Ich hoffe da kann mir jemand helfen.

Hallo, Mein Vermieter legt die Kosten der Öltankreinigung über fünf Jahre hinweg auf seine Mieter um. Ist dies erlaubt? Nach meinen Recherchen eigentlich nicht, oder gibt es Sonderfälle, in denen dies erlaubt wäre?

Vielen Dank

Annaliese

Mein Vermieter betreibt ein Blockheizkraftwerk mit Hackschnitzel. Es werden 7 Häuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten (1 nutzt er selbst) versorgt. Die Hackschnitzel werden aus eigenem Waldbestand bezogen und "geschnitzelt" :-). Die Wohneinheiten sind mit Wärmezählern ausgestattet. In der Nebenkostenabrechnung wird alles zusammen in einer Position aufgelistet: Heizkosten (inkl. Betriebskosten) + Warmwasserkosten. Als Preis wird 0,09 € je kwh + Mwst. angesetzt. Wenn ich die verbrauchten kwh zu Grunde lege, bin ich mit den Heizkosten (inkl. Betriebskosten) über dem Heizölpreis. Was ich im Internet finden konnte müsste der kw-Preis für Hackschnitzel 50-70% günstiger sein.

Hat jemand Erfahrung wie die Abrechnung aussehen muss?

• Aufteilung in Heizkosten und Betriebskosten
• Müssen die Betriebskosten einzeln aufgeführt werden (Wartung, Betriebsstrom, Abschreibung etc.)?
• Wie verteilen sich die Betriebskosten bei Leerstand? (da weniger kw im Leerstand gebraucht werden, auf die anderen Mieter?)
• Wie wird der Hackschnitzelpreis berechnet (Aufstellung der Herstellungskosten bei eigenen Wald oder marktüblicher Preis)?
• Sind 0,09 € pro kw für 2013 marktgerecht?
• Darf der Vermieter Mwst auf den kw-Verbrauch erheben? Es ist für mich nicht nachvollziehbar, ob die Betriebskosten brutto oder netto eingerechnet werden und ob ein eine Betreibergesellschaft für das Blockheizkraftwerk gegründet hat.

Mein Kollege hat seine Eigentumswohnung (betreutes Wohnen) an eine alte Dame vermietet. Nun verlangt die Adoptivtochter bei der Hausverwaltung, im Rahmen der Nebenkostenabrechnung, Einsicht in alle Vertragsunterlagen mit dem Hausmeister, der Putzhilfe etc. Die Dame ist von ihrer Mutter bevollmächtigt.

Steht der Tochter eine Abschrift aller, der mit den Handwerkern, geschlossenen Verträge zu oder sind diese Daten ausschließlich dem Eigentümer und Verwalter vorbehalten?

Unser ehemaliger Vermieter zahlt unser Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung nicht aus. Er begründet das, weil wir Renovierungskosten nach unserem Auszug zu erstatten haben. Auf dem Übergabeprotokoll sind 2 Mängel angegeben, die von uns auch beseitigt wurden. Von einer Renovierung war keine Reden gewesen und auch nicht schriftlich vereinbart worden, Wie kommen wir nun zu unserem Geld, kann uns jemand helfen?

Hallo, aufgrund einer sehr unverständlicchen Nebenkostenabrechnung entsteht bei mir folgende Frage: Ich weiß dass die Wasserprieise von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich sind. ABER: Gibt es einen kleinen Anhaltspunkt ob das verbrauchte Frischwasser gleich dem Abwasser ist? UND auch wenn es keine Faustregel gibt, gibt es einen ungefähren Wert wie z.B. 1 zu 4 oder so, an dem man ungefähr sehen kann ob das hinkommen kann?

(meine Abrechnung scheint vor Fehlern nur zu strotzen Frischwasser 154 € und Abwasser 1400 €) Lieben dank im Voraus für die späten Antworten ;-)

hi leute,

so ich erkläre mal los: ich wohne mit meiner frau und unseren zwei töchtern die eine 3 jahre alt und die andere ist noch ein säugling. seit dezember 2013 in einer neuen wohnung. wir bezahlen 230Euro an nebenkosten. nun ist unsere vermieterin anfang februar zu uns gekommen und möchte von uns eine nachzahlung von 80 euro und das wir die nebenkosten auf 270 euro erhöhen also 40 euro mehr. ist das rechtskräftig was sie will? ich meine wir wohnen erst seit drei monaten dort und ich finde es unverschämt sowas zu fordern. in der wohnung in der wir vorher gewohnt haben hatten wir nur 180 euro nebenkosten und da sind wir am ende des jahres auf null gekommen und dort war hausmeister usw. dabei. diese vierzig euro möchte sie mehr haben wegen wasser. dazu muss ich noch sagen in unserer wohnung hatte bis zum 01.12.2013 eine sechsköpfige familie gewohnt.

danke im vorraus für antworten

mfg

Hallo, mein Vermieter legt die Abschlagszahlungen für das Wasser verbrauchsabhängig auf die Nebenkosten um. Für jeden Mieter wird der Wasserverbrauch getrennt erfasst. Dabei ist aber das Problem, das sich die Abschlagszahlung in der Regel am Verbrauch des Vorjahres orientiert und nicht am tatsächlichen. Ziehen also beispielsweise in der neuen Abrechnungsperiode Mieter aus, bezahlen nach diesem Modell die verbleibenden Mieter anteilig mehr für das Wasser, da ja die Abschlagszahlungen plötzlich nur noch auf die verbleibenden Mieter umgelegt werden. Das bedeutet konkret, daß man plötzlich wesentlich mehr für den einzelnen Kubikmeter Wasser bezahlt. Ist diese Vorgehensweise denn wirklich erlaubt?

Vielen Dank für Eure Antworten

Hallo,

wir haben unsere Nebenkostenabrechnung bekommen. Darin sind ziemlich hohe Reinigungskosten enthalten. Für alle anderen Kosten haben wir Kopien der Rechnungen bekommen. Allerdings nicht für die Hausreinigung.

Darf der Vermieter Kosten für Hausreinigung auf den Mieter umlegen, wenn der Vermieter selbst und seine Frau das Treppenhaus reinigen etc.?

Hallo Ihr, meine Frage bezieht sich auf die Position Hausmeister auf meiner Nebenkostenabrechnung. Im Mietvertrag steht dazu auch nichts. Unsere Vermieter sind wohl auch Hausmeister?! Darüber wurde ich nie informiert....In unserem Hausflur machen wir alles selbst. (Putzen, Glühbirnen) Insgesamt sind wir 13 Mieter auf die umgelegt wird. 2011 war der Posten mit 400 € belegt 2012 800 € !!!!!! Und jetzt 900 € !!! Darf man a solche Sprünge machen und b ich habe Einsicht gefordert was darf man alles als Hausmeisterkosten deklarieren? Winterdienst ist extra, streuen und salzen machen wir selbst und garten haben wir auch nicht nur 2 kleine Büsche. Also was bleibt dann? Nur das Forderhaus wurde gemalert , da wohn ich aber nicht mit drin -kann das diese Kosten verursachen? Mich ärgert nämlich das sich meine Vorrauszahlungen eigentlich mit den 'normalen'Kosten decken würden nur durch die Erhöhung dieser Position muss ich immer nachzahlen?? Danke für die Hilfe LG

Brief gekommen Heizkostenabrechnung aus 2013 verlangt. Weiterbewilligungsantrag kann erst nach Einreichung bearbeitet werde und wenn die Einreichung der Heizkostenabrechung nicht bis zum Stichtag erfolgt, wird der Antag abgelehnt. Keine Weiterbewillingung von Alg II wegen fehlender Gasabrechnung rechtens? Der Antrag könnte doch auch ohne Heizkosten vorab berechnet werden, oder gilt da das Prinzig alles oder nichts?

Darf der vermieter meine Nebenkostenabrechnung ohne Aufforderung zur zahlunh der nebenkosten einfach so mit der Kaution verrechnen?

Hallo Leute, Ich habe heute meine neben und heizkostenabrechnung meiner ehemalige Wohnung aufgemacht und bekam ein schock. (Mietverhältnis vom 1.11.2012-31.10.2013) Er berechnet mir für die heizkosten 3716 einheiten (70% verbrauchskosten). Für die grundkosten(30%) berechnete er mir 32 einheiten. Hierbei ist anzumerken dass ich seit Ende juni nicht mehr in der Wohnung war und dementsprechend heizungen in diesem Zeitraum aus waren. Daraus erechnete er einen betrag von 408.80 euro!!

So, nun würd ich mal gerne wissen ob das normal ist, ich habe durchschnittlich geheizt, sprich relativ sparsam und nicjt unnötig geheizt, wie kann dann so ein betrag zustande kommen bzw. Kann ich davon ausgehen dass mich mein ehemaliger vermieter bescheissen möchte?

Ps: da ich mich mit dem ablesesystem meiner ehemaligen heizungen nicht auskenne war es mir nicht möglich die heizung vorab selbst abzulesen.

Ich bedanke mich im vorraus für eure Antworten.

Hallo an alle. Angenommen man hat in seinem Mietvertrag keinen Wäscheplatz und Spielplatz gemietet, soll aber über die Hausmeisterkosten deren Pflege mit bezahlen. Ist das rechtens?

Weiterhin ist auch keine Bodenkammer mit gemietet, die Reinigung des Bodens soll aber gemacht werden (Reinigung wird von den Mietern des MFH gemacht). Wie sieht es hier mit der Rechtslage aus?

Außerdem wohnt der private Vermieter mit im Haus und nutzt allein den Großteil des Grundsstückes. Die Kosten hierfür werden allerdings auf alle Mieter umgelegt (Grundsteuer / Hausmeisterkosten / Strom für das Außenglände / Strom für Partyraum mit sämtlichen Küchengeräten). Hierzu muss gesagt werden, dass der Hausstrom pro Jahr ca. 700,00 Euro beträgt. Ist dies alles denn rechtens?

Danke für eure Antworten.

Ich wohne in einer Wohnung in der ich 450 Euro Warmmiete inklusive Strom bezahle, und bekomme keine separate Nebenkostenabrechnung. lediglich der Stromzähler ist separat. In dem Mietvertrag ist nicht geregelt, wie viel von der Miete für Nebenkosten und wie viel eigentliche Miete sind. Ich möchte nun einen Monat vorher ausziehen und habe den Vermieter darum gebeten, die Nebenkosten von der Miete abzuziehen, und er sagte 50 Euro. In einer Veranschlagung, die er mir mal vorgelegt hat, mir aber nicht ausgehändigt hat, sagt er, er hätte bei mir für Strom 50 Euro veranschlagt. Ich verbrauche aber nur 35 Euro. Die weiteren Nebenkosten (Wasser, Heizung) sind nirgends aufgeführt, und in einer "Warmmiete" festgehalten. Da ich weiss, dass man normalerweise Nebenkosten, die man zuviel bezahlt hat, wenn man früher auszieht, über die Nebenkostenabrechnung zurück bekommt, frageich mich nun: wie komme ich dann an mein Geld? In anderen Mietwohnungen habe ich meistens 100 Euro für Ölheizung bezahlt, ohne Wasser, also denke ich dass 150 Euro angemessen sein sollten.

Hallo,

ich habe die Tage die Nebenkostenabrechnung bekommen und ein paar speziele Fragen. Mein Vermieter betreibt als Zentralheizung einen Holzvergaser und wir haben Heizkostenzähler der Firma Brunata an den Heizkörpern installiert. Jetzt bekam ich die Abrechnung und es wurde angegeben das insgesamt 6000Liter Heizöl verbraucht worden sind und insgesamt 75m³ warmwasser genutzt wurden.(75m³ insgesamt wir und die vermieter). Der verbrauchte Strom für die Heizug lag letztes Jahr bei 273kW und dieses Jahr bei 444kW???

Wir hätten demnach 2051€ zu Zahlen für Heizung und warmwasser (nur unsere Wohnung 90qm) und davon 680€ zur warmwasser Herstellung.

Wir leben mit dem Vermieter in einem Haus zusammen. Angeblich hätte er 30m Holz gebraucht.

Kann es denn sein, das der Vermieter einfach der Firma Brunata angibt er habe 6000L Heizöl verbraucht? und dann auch noch warlos einen Monat aussucht an dem er angbelich getankt hätte? Mir kommt der Verbrauch sehr sehr hoch vor.

Außerdem sollen wir jährlich 60€ für die Satelitennutzung bezahlen. Obwohl diese seid 10 Jahren installiert ist und wir nur angeschlossen sind?

Ich freue mich auf eure Antworten. Ich soll jetzt über 800€ nachzahlen und weiß nicht woher ich das Geld nehmen soll.

Vielen Dank

Tobias

Wie oben beschrieben bezahle ich für eine kleine Wohnung ca. knapp 200€ Miete - Jetzt schickt uns der Vermieter eine Nebenkosten NAchzahlung von 810€. Sofort haben wir Widerspruch eingelegt dies wurde aber behauptet es sei nicht angekommen, aber dafür habe ich eine Sendebericht aufbewahrt. Jetzt versucht der Vermieter über das Amtgericht einen Mahnbescheid anzufechten. Es ist ein Plattenbau Wohnung und mehr als 80% der Wohnungen stehen seit langen leer. Das Thema diese Art der Abzocker ist hier in Halle bekannt, ich habe mit ein paar Nachbarn gesprochen, aber denen juckt es nicht viel weil deren Wohnung von dem Amt bezahlt wird. Meine WOhnung ist knapp 32qm groß, es wurde mir 4-Seiten Nebenkosten Berechnung zugeschickt - hä? - Ich hier wirklich nur den Kopf schüttel - Mittleweile hat die Wohnung eine neuer EIgentum bekommen. Mir kommt der Verdacht daß die HWG erst die Wohnung sehr billig anbieten aber von hinten rum sehr hohe Nebenkosten abzocken wollen. Sorry, hier erstmal die Subvention abkassieren, an der Wohnungen wurde seit knapp zwei Jahren nicht auch gar nicht gemacht - jetzt läuft anscheinnend die Subvention aus und schnell werden die Wohnungen veräußert.

Hat Jemand hier vielleicht ähnliche Erfahrung mit der HWG?

Hallo, fallen für den Mieter Heizkosten an wenn der Vermieter eine Wärmepumpe mit Photovoltaik installiert hat? Darf er die Nettomiete z.B. in Höhe der Heizkosten erhöhen oder wird mit einem Wärmemengenzähler der vergleichbare Fernwärmepreis dann angesetzt.

Der Garten des Vermieters ist mir "nicht" zugägnglich. Muß ich als Mieter des Baumschnitt mit bezahlen?

hallo, ich bin im oktober in eine 3er-wg gezogen. nun haben wir die nebenkostenabrechnung erhalten laut der wir 200 euro nachzahlen müssen. wer muss die nachzahlung übernehmen? wird der betrag einfach durch uns drei derzeitigen mieter aufgeteilt oder muss ich nur anteilig von einem drittel nachzahlen, weil ich erst seit oktober in der wg wohne?

Hallo,

wir haben dieses Jahr in unser Haus auf unsere Kosten eine Wasserenthärtungsanlage einbauen lassen. Jetzt meine Frage: Dürfen die Kosten für die Entkalkungstabletten (ca. 8EUR im Monat) und die jährliche Wartung in der Nebenkostenabrechnung unserer Mieter umgelegt werden?

Falls ja, nach was? Nach Wasserverbrauch?

MfG

Hallo liebe Leute

Wir haben zum 01.07.2012 eine Wohnung gekauft.Wir wohnen selbst darin. Nun haben wir die Nebenkostenabrechnung für das gesamte Jahr 2012 bekommen,daraus ergibt sich eine heftige Nachzahlung.Dazu muß man sagen das die HV die Vorauszahlungen des Verkäufers berücksichtigt hat.Die Höhe der Vorauszahlungen haben wir so weiter bezahlt wie der Verkäufer, also haben wir genau soviel bezahlt wie der Vorbesitzer. Nun beruft sich die HV auf ein BGH Urteil V ZR 113/11 wonach sie die Abrechnung nur dem neuen Eigentümer (mich) stellt und dieser dann evtl. Nachzahlungen für das gesamte Jahr bezahlen muss. Die HV würde gegen eine extra Gebühr eine gesplittete Abrechnung erstellen für die erste Jahreshälfte 2012 in der ich noch kein Eigentümer war,damit kann ich im Innenverhältnis die Kosten für das erste Halbjahr 2012 vom Verkäufer einfordern. Im Kaufvertrag steht Besitz,Lasten usw gehen über zum 01.07.2012 an den Käufer.

Nun liebe Leute meine Fragen: -hat die HV Recht? -kann mir jemand dieses Urteil V ZR 113/11 vereinfacht erklären (verstehe kein Juristendeusch) -muß der Verkäufer meiner Forderung dann nachkommen ,wenn nicht was kann ich dann dagegen machen(Wenn er meint er wäre nicht mehr der Eigentümer)

Hoffentlich nimm sich jemand von Euch Zeit diese Zeilen von mir zu lesen und kann mir bei meinem Problem helfen.

Vielen Dank für Euere Mühe

Mit freundlichen Grüßen flckg

Hallo! Ich habe letzten Monat einen Mietvertrag für eine Wohnung unterschrieben und leider jetzt bei den Renovierungsarbeiten gemerkt, dass diese Wohnung sehr viele Mängel hat und nicht meinen Vorstellungen entspricht. Ich weiß, ich war ziemlich voreilig und dumm. Die Beseitigung dieser Mängel würde mein Budget übersteigen, so dass ich zu dem Entschluss gekommen bin, die Wohnung wieder zu kündigen. (Rostwasser, seltsamer Geruch trotz Lüftens etc.) Ab dem nächsten Monat beginnt das Mietverhältnis. Bisher trage ich nur die Nebenkosten und renoviere. Einen Vertrag habe ich jedoch bei der Stadt noch nicht abgeschlossen (Gas, Strom). Ich weiß, dass ich erst offiziell nächsten Monat beide Schlüssel erhalte. Ich finde es aber trotzdem nervig, dass der Vermieter jeden Tag in diese Wohnung geht, alles kontrolliert und in meinen Sachen rumstöbert. Zudem dreht er an der Heizung herum, obwohl wir mündlich geregelt hatten, dass ich die Nebenkosten bereits trage. Aber dagegen kann ich wohl nichts machen. Nun aber meine eigentliche Frage: Um die Zahlung der drei Monatsmieten werde ich vermutlich nicht herum kommen?Außer der Vermieter ließe sich auf einen Aufhebungsvertrag ein oder?Wenn ich diese Wohnung niemals beziehe, wäre ich dann auch verpflichtet die vertraglich festgelegten Nebenkosten von 120 Euro für Wasser, Müllabfuhr, TV zu zahlen, obwohl ich diese niemals nutzen werde?Um Gas und Strom muss ich mich selbst kümmern. Könnte ich den Vertrag bereits beenden, da sowieso nieman der Wohnung ist und dies niemand nutzt?Über jede Art von Hilfe und Tipps wäre ich sehr dankbar!!!!Vielen Dank bereits!!

In meinem zukünftigen Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien, das noch wegen einer Sanierung leersteht, möchte ich Nebenkosten wie folgt abrechnen:

Fixkosten wie Straßenreinigung, Müll, Niederschlagswasser, Grundsteuer, Versicherung, Kosten für Heizverbrauchsablesung jeweils nach Quadratmeter pro Wohnung.

Bei variablen Kosten unterscheide ich zwischen Wasser+Allgemeinstrom und Heizkosten. Wasser und Allgemeinstrom möchte ich nach Personenanzahl abrechnen und für jede Wohneinheit mit der entsprechenden Anzahl angemeldeter Personen multiplizieren. Heizverbrauch soll von einer Firma abgelesen werden, die für jede Wohneinheit eine separate Rechnung erstellt, die ich für die entsprechende Wohneinheit in die Nebenkostenabrechnung einfliessen lasse.

In anderen Worten, Im Mietvertrag möchte ich vereinbaren, dass Wasser+Allgemeinstrom pro Kopf berechnet wird.

Ist diese Vorgehensweise korrekt oder muss ich bei allem strikt nach Quadratmeter gehen?

Danke

Hallo,

Demnächst erwerbe ich ein Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien und bin dabei, die Nebenkosten für jede Partei im Voraus abzuschätzen. Das Haus hat einen Wasserzähler. Die Nebenkosten fürs Wasser berechne ich, indem ich 50% der Gesamtwasserkosten durch die Gesamtfläche der vermieteten Wohnungen dividiere und die anderen 50% durch die Gesamtanzahl der angemeldeten Personen in den vermieteten Wohnungen dividiere. Beide Ergebnisse multipliziere ich individuell für jede bewohnte Wohneinheit mit der entsprechenden Fläche und der lebenden Anzahl an Personen.

Kann ich mit den Fernwärmekosten ähnlich verfahren oder bin ich als Vermieter dazu gezwungen, eine Firma zur Heizkostenablesung zu beauftragen?

Danke

Hallo zusammen,

ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Allerdings kann ich mir nichts unter der oben genannten Position vorstellen. Was verbirgt sich dahinter und muss ich die Kosten tragen? Bin vor einem halben Jahr ausgezogen und die Position taucht jetzt zum ersten Mal in der Abrechnung auf. Mit Google bin ich auch nicht wirklich schlauer geworden...

Vielen Dank schonmal für eine Antwort.

mfg schlueng

Hallo,

Diese Woche ist meine Nebenkostenabrechnung ins Haus geflattert... Soweit "alles in Ordnung"... Nur was mir aufgefallen ist, das ich obwohl ich bloß 3 Heizkörper in meiner Wohnung habe 4 Abrechnungspunkte habe. Diese wird mir im Anhang als Rohrwärmeabgabe erklärt... nur machen das insgesamt ca. 91% meiner gesamten "Heizkosten" durch eben diese zum ERSTEN Mal abgerechnete Rohrwärmeabgabe aus ...! Nun würde mich mal interessieren, ob der Vermieter plötzlich diese Rohrwärmeabgabe so mir nichts, dir nichts abrechnen darf, wenn er das die ganzen letzten Jahre NICHT gemacht hat? Oder was sagt Ihr dazu.

Danke schonmal für Eure Hilfe.

Grüße Mario

Ich habe einen Pauschalmietvertrag über eine Wohung in einem 2-Familienhaus, in dem nur ein Betrag aufgeführt ist. Er enthält alles bis auf Strom. Letztes Jahr wurde das Haus mit beiden Wohneinheiten verkauft und letzte Woche erhielt ich vom neuen Vermieter eine Heizkostenabrechnung, die es zuvor nie gab. Begründet wurde die Abrechnung mit der Pflicht aus der Heizkostenverordnung. Die Pauschale wurde aufgrund der im Vorjahr angefallen Heizkosten nach qm ermittelt. Dieses Jahr wurden auch Heizkostenverteiler installiert. Für 2012 wurde jedoch nach qm abgerechnet, das es keine Messgeräte gab. Nach der Abrechnung ergibt sich für mich nun eine Nachzahlung. Sie ist zwar nicht riesig aber ich möchte trotzdem wissen, ob dies so okay ist.

Ach und zum Schluss wird noch darauf hingewiesen, dass es sich bei der Heizanlage um eine Einheit handelt und das Warmwasser nicht verbrauchsgerecht abgerechnet werden kann, da die Wärmemenge für Warmwasser nicht separat messbar ist. Nur durch eine neue Heizanlage wäre dies zu erreichen. Der Aufwand wäre jedoch unverhältnismäßig hoch, so dass Warmwasser auch zukünftig über qm abgerechnet wird.

In der letzten Nebenkostenabrechnung hat der Vermieter 50Euro Steuerberatungskosten berechnet. Wieviel, oder besser darf er das?

Hallo ihr lieben , vor kurzer Zeit habe ich die Nebenkosten Abrechnung bekommen und bin fast vom glauben abgefallen... Aufgelistet sind viele Posten , nur mit dem Wasser habe ich so meine Probleme... Kaltwasser verbrauch 74 cbm / Warmwasser 40 cbm Kaltwasser pro cbm - 2,29 € Abwasser pro cbm - 2,90 € Warmwasser pro cbm - 6,67€ Nun bin ich davon ausgegangen dass bei einem Preis von 6,67 € pro cbm dass kalte Wasser schon mit eingerechnet ist ... Pustekuchen die Berechnen mir in der Abrechnung KALTWASSER 114 cbm was heißt dass mich im Endeffekt 1cbm Warmwasser 11.86 € kostet. Ist dass realistisch ??

Ich habe via Internet etwas recherchiert , der Stromverbrauch zur Erwärmung von 1cbm Wasser liegt hier bei ca. 0,27 € und gas bei ca. 3 € .

Ist dass wirklich so Rechtens ??

Ich danke euch für schnelle und präzise Antworten

Über die weitergewährung kann nicht entschieden werden,weil folgende Unterlagen fehlen.

-Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2012

Ich soll die Unterlagen bis 29.11.2013 einreichen oder die Leistungen nach dem SGBII ganz oder teilweise entzogen wird.

Ich habe mit meine Vermieter telefoniert und er hat mir gesagt dass, meine Nebenkostenabrechnung, am ende dieses Jahr fertig gestellt wird.

Was soll ich jetzt machen?Ich bedanke mich schon mal im Vorraus.

Folgende Situation:

A und B trennen sich nach 10 Jahren Ehe. B zieht aus der gemeinsamen Wohnung aus. Die Miete wurde über den gesamten Zeitraum von A bezahlt, da B als Hausfrau und Mutter in den letzten Jahren nicht bzw. nur sehr geringfügig tätig war. Die letzten 4 Monate hat A die Wohnung alleine bewohnt. Jetzt nach der Trennung werden Nebenkosten zurück erstattet.

Hat B Anspruch auf die anteilige Rückzahlung?

Unsere WG muss eine Nachzahlung der Nebenkosten an den Vermieter zahlen. Unser Problem ist, dass einer der Mieter, welche letztes Jahr bis August noch in der WG gewohnt hat, sich nicht dazu bereit erklärt ihren Anteil an der Nachzahlung begleichen möchte. Unserem Vermieter ist das relativ egal, da er sagt die Nachzahlung müssen die Bewohner tragen die aktuell in der WG wohnen. Wir (die aktuellen Bewohner) sehen das jedoch etwas anders, da wir im Endeffekt die Kosten im letzten Jahr auch nicht verursacht haben. Kennt sich damit jemand aus? Hat der Vermieter recht?

Hallo,

in unserem Wohnhaus mit 5 Parteien wurde ein halbes Jahr nach unserem Einzug vom Vermieter eigenmächtig eine Reinigungsfirma für das Treppenhaus engagiert. Bis zum damaligen Zeitpunkt taten dies die Mieter ohne Probleme. Wir sollen nun 192 Euro nachzahlen für die Treppenhausreinigung für ein Jahr, obwohl wir über diese a) nie informiert worden sind und b) diese nicht wollen. Fakt ist:

• • wir wurden über die Reinigung (seit 03/2012) nicht informiert
• • wir haben dieser nicht zugestimmt und auch nie einen Kostenvoranschlag gesehen
• • im Mietvertrag steht lediglich " die Treppenhausreinigung obliegt den Mietern im gegenseitigen Wechsel in wöchentlichem Turnus". Eine Möglichkeit eine Fremdreinigungsfirma anzustellen steht nirgendwo.

Kann ich mich nun weigern die Kosten für die Reinigung zu übernehmen? Wenn ja, welche Paragraphen kann ich anführen? Vielen Dank vorab,

Sven

hallo, meine heizkostenabrechnung wurden zu 100 prozent über die grundkosten berechnet. da ich aber einen ganz niedrigen verbrauch habe, stehe ich mich dadurch viel schlechter. wenn ich es richtig gerechnet habe, macht das über 100 euro aus, um die ich mich betrogen fühle. das mietshaus wurde vor 2 jahren wärmegedämmt. hat der vermieter nun das recht, nicht über verbrauch abzurechnen? vielen dank für mögliche antworten. lg mina

Hallo, Wir haben zum 1. Juni 2012 unsere Wohnung verkauft und jetzt die Abrechnung mit Nachzahlung erhalten. wie sieht das aus? Gibts bei Eigentümern auch die Frist von einem Jahr oder gilt das nur für ein Mietverhältnis? Und hat nicht der jetzige Eigentümer mit dem Verkauf die Nachzahlung zu leisten? Ich hatte mal soetwas gelesen. Danke!

Hallo,

Mein ehemaliger Vermieter verweigert nun schon seit zwei Jahren trotz mehrfacher Mahnung die Herausgabe der Nebenkostenabrechnung. Da ich aber mit einer Erstattung rechne, möchte ich die Sache auch nicht einfach auf sich beruhen lassen.

Muss ich den Weg über den Anwalt gehen oder habe ich noch andere Möglichkeiten? Und wenn ich den Anwalt nehmen muss, wer trägt die Kosten?

Danke schonmal für die Antworten.

Bei uns hat der Hausverwalter gewechselt, bzw. haben wir den Alten gefeuert und einen Neuen eingestellt. Dieser hat sein Amt am 01. April 2013 angetreten. Nun streiten sich beide Verwalter darüber, wer für die Nebenkostenabrechnung in 2012 zuständig ist. Wie ist die Rechtsprechung? Vielen dank

Hallo,

ich habe meine Nebenkostenabrechnung bekommen für meine Wohnung in einem Wohnblock bei den Kostenarten Hauswart, Grundsteuer, Gartenpflege, Versicherungen und Regenwasser wurde die Wohnfläche der gesamten Wohnblocks als Umlageschlüssel genommen also 4949,12 qm² ist das ok?? Kaltwasser, Entwässerung, Müll, Straßenreinigung, BK Strom und Kabelfernsehen wurden durch die Personenzahlen in meinem Wohnblock abgerechnet. Ich soll für einen Monat Kabelfernsehen Umlageschlüssel direkte Zuordnung 100,62 Euro bezahlen, dass kann doch gar nicht sein?? Bei den Heizkosten wurden 50% Grundkosten von einer Nutzfläche von 3.102,680 qm² abgerechnet, hat nicht jeder Block eine Heizungsanlage?? Nun soll ich für eine 52 qm² große Wohnung für einen Monat 158,45 Euro nachbezahlen ich finde das Wucher.

Kann mir jemand helfen??

Beste Grüße Molly

In meinem Mietvertrag steht, wieviel die Miete kostet und wieviel die Nebenkosten betragen. Sonst nichts. Es steht weder da, was in den Nebenkosten enthalten ist, noch die Information/Vereinbarung, dass der Strom extra berechnet/gezählt wird und dadurch zusätzliche Kosten entstehen. Dadurch dachte ich logischerweise, dass der Strom zu den Nebenkosten gehört (da ja sonst nichts im Mietvertrag steht, den ich unterzeichnet habe). Nun ziehe ich aus und der Vermieter verlangt, dass ich für jeden Monat, den ich hier gewohnt habe, einen bestimmten Betrag an Strom extra zahle. Ist das erlaubt, wenn im Mietvertrag NULL darüber steht? Es steht weder, was in den Nebenkosten enthalten ist, noch der Betrag, der zusätzlich für Strom gezahlt werden soll bzw. dass Strom extra berechnet wird. Ich wusste bis vor kurzem nichts davon und wurde total überrumpelt, denn angesichts meines Mietvertrages, ging ich davon aus, dass mit Miete & Nebenkosten alles abgedeckt ist. Hätte ich eher gewusst, was Sache ist, wäre ich auch sehr viel früher aus der Wohnung ausgezogen. Habe ich denn das Recht, die zusätzlichen Kosten nicht zu zahlen? Im Grunde genommen habe ich ja den Vertrag nur für den angegebenen Mietbetrag + den angegebenen Nebenkostenbetrag unterschrieben und sonst für nichts weiter. Liebe Grüße

Hallo Zusammen, Mein Vermieter verlangt von mir 10€ monatlich an Hausmeisterkosten. Wir haben aber keinen Hausmeister. Die Aufgaben übernimmt er selbst, da er mit im Gebäude wohnt. So verdient er jährlich bei drei Wohnparteien 360 € nebenbei. Eine gesonderte Abrechnung bekomme ich dafür nicht da er sich das Geld unter der Hand einstreicht weil er ja nicht arbeitet. ( Schwarzgeld). Muß ich die Hausmeisterkosten trotzdem zahlen?

Ein Vermieter hat in der Vergangenheit eine Firma (2 Personen) damit beauftragt, das Treppenhaus reinigen zu lassen mit ca. 33€ je Samstag ca. 30 - 45 Minuten. Aufgrund von Vorfällen wurde die Firma gekündigt und eine Minijobkraft eingestellt, die die selbe Arbeit in 20 Minuten erledigt und den selben Lohn dafür erhält.

Selbst mit der Anrechnung von Material - das der Minijobber von zuhause mitbringt und Material einsetz, dass seine Frau von ihrem Reinigungsjob "besorgt" wäre bestenfalls ein Stundenlohn von 10,50€ anzusetzen und nicht 33€ die Stunde...

Macht es Sinn, hier der Betriebskostenabrechnung zu widersprechen - zumal auch noch gleichzeitig ein Hausmeister abgerechnet wird, was dann zu seinen typischen Aufgaben gehört - abgesehen davon, dass diese Abrechnung an sich schon falsch ist wegen Form??

Habe in dem Jahr der Nebenkostenabrechnung 4 1/2 Monate drin gewohnt.mir wurden trotzden mehrere Rechnungen komplett berechnet und nicht nur anteilig! Das Gleiche war bei meinen Vormietern.Das sieht für mich nach vorsätzlichem Betrug aus! Aber der Vermieter redet sich heraus,dass die Abrechnung von einer Firma i... gemacht wurde,und er keine Ahnung davon hätte! Ich habe mal gehört,dass mann eine falsche Nebenkostenabrechnung garnicht bezahlen muss...,stimmt das?

Hallo Folgender Sachverhalt:

Nebenkostenabrechnung kam, Wasserkosten sehr hoch. So haben wir uns gefragt, wie das sein kann. An uns liegt zumindest diese gesamte Höhe nicht.

Wir wohnen in der dritten Etage die Waschküche ist im Keller. Dort ist ein abgeschlossener Waschraum in dem Waschmaschinen (1-2) stehen oder standen. Da wir in der dritten Etage wohnen tragen wir die Wäsche natürlich nicht fast täglich in den Keller, abgeschlossen ist eh, wie die meisten anderen auch nicht. Die meisten waschen in der Wohnung (8 Parteien) und dort gibt es eigene Zähler.

Angenommen, diese haben keinen eigenen Zähler, müssen wir für deren Wasserkosten aufkommen? Wie will die Rechnungsstellerin dann die Kosten auseinanderrechnen, wenn nicht?

Im Mietvertrag gibt es keine Klausel.

Bitte nur rechtlich FAST sichere Antworten, Vermutungen brauche ich nicht.

Hallo. Ich hoffe, dass mir hier jemand weiter helfen kann. Ich denke bei meiner Abrechnung für Wasser und Abwasser stimmt etwas nicht. Wenn ich bei den Stadtwerken anfrage, sagen die, dass 1 cbm Wasser und Abwasser 4,48€ kostet. Dies ist auch auf der Homepage öffentlich einzusehen. In meiner Abrechnung steht aber ein cbmpreis von 9,24€. Ich telefoniere nun schon seit Tagen allen hinterher die damit was zu tun haben. Wasserwerke, Vermieter, Brunata.... Alle wollen auf Ihr Recht bestehen. Die Wasserwerke sagen auf meiner Rechnung muss der Preis stehen welchen die von den Wasserwerken stellen. So ist auch meine Meinung. Brunata sagt... Die Hauptwasseruhr(von den Stadtwerken) zeigt einen höheren verbrauch an als er insgesamt nach Ablesung aller einzelnen Wasseruhren ist. So müssen Sie dann den Rechnungsbetrag mit einer höheren Einheit berechnen. Wenn doch aber die Hauptwasseruhr sagt 200cbm und die einzelnen ergeben nur 150cbm so sind doch auch nur 150cbm verbraucht worden. Wenn ich von diesen 150cbm ,100 cbm verbrauche so zahle ich meiner Meinung nach 100x 4,48€. Brunata sagt die 50 fehlenden cbm wälzen Sie auf die Mieter um. Muss denn nicht Brunata meinen tatsächlichen von Brunata abgelesenen Verbrauch mal die Einheitskosten der Wasserwerke berechnen? Rechenbeispiel: Die Wasserwerke lesen 200cbm ab. 200x 4,48 ergeben einen Rechnungsbetrag von 896€. (mal ohne Zählermiete und so) Die Vermieter geben dies an Brunata weiter. Brunata liest bei mir einen Verbrauch von 100cbm ab. Eine andere Mieterin verbraucht 50cbm. Wäre meine Rechnung bei 448€ und die der anderen Mieterin 224€. Jetzt entsteht eine Differenz. Und diese wird einfach auf die Mieter umgelegt indem der cbmpreis steigt. Meine Frage: darf das so wirklich sein????

Hallo,

wir haben unsere Nebenkostenabrechnung erhalten und bin ehrlich gesagt ziemlich geschockt.

Im Jahr 2011/2012 hatten wir einen Verbrauch von 170.500 Striche für 15,481056 hat einen Preis von 565,06 € gemacht.

Jetzt kam die neue Abrechnung für 2012/2013, wir hatten einen Verbrauch von 151.000 Striche für 24.629139 was einen Wert ergibt von 837,19 €

Bedeutet wir haben 19.500 weniger verbraucht sollen aber 272,13 € mehr bezahlen. Wie kann sich Techem eine so extreme Preissteigerung erlauben?

Dies bedeutet das wir eine Nachzahlung von 419 € haben. Was kann ich tun? Kann mir jemand helfen?

Achso das Problem ist, dass wir unser Mietverhältnis zum 31.08.13 gekündigt haben und ich nicht glaube, dass mein ehemaliger Vermieter uns jetzt noch groß hilft.

Vielen Dank schonmal und liebe Grüße

Guten Morgen an alle hier. Zunächst möchte ich darum bitten dass sich nur die zu Wort melden, die auch ganz genau etwas zum Mietrecht sagen können. Danke dafür nochmal.

Also ich bin am 01.08.2013 in eine Wohnung gezogen. Vor dem Einzug habe ich die Wohnung renoviert und dabei Mängel im Bad fest gestellt. Diese Mängel habe ich dem Vermieter genannt.

Hier mal die Mängelliste im Bad, die ich dem Vermieter genannt habe und die er sich auch selbst angesehen hat.

• Undichte Wasserrohre (Kupferrohre, ich habe einen Eimer drunnter stehen und kippe jeden Tag 10 liter Wasser weg)

• Die Batterie für Warmwasser ist defekt (Das warme Wasser bekomme ich nicht aufgedreht) Ich kann da also nicht duschen und muss zu Bekannten oder meinen Eltern zum Duschen

• Das Silikon, dass an der (übrigens völlig veralteten) Badewanne ist, bröckelt ab. Die Badewanne ist in einem schlechten Zustand. Also hat der Vermieter mir versprochen, dass ich eine Dusche bekomme.

Diese Mängel habe ich dem Vermieter genannt und er hat mir beim Einzug versprochen, dass er diese Beseitigen würde. Auch nach mehrmaliger Aufforderung hat er bisher noch nichts getan.

Nun meine Fragen. Wie kann ich jetzt vorgehen, um mein Recht durchzusetzen bzw das Recht auch auf meiner Seite zu haben?

Darf ich einfach einen Klempner anrufen und alles auf seine Rechnung reparieren lassen?

Danke schonmal für die Antworten.

Hallo, meine Frage bezieht sich auf die NK-Abrechnung, welche wir im Sommer erhalten haben.Wir sind am 01.11.12 in unsere Wohnung eingezogen. Für den Zeitraum vom 01.11.12 bis 31.05.13 haben wir eine Nachzahlung von € 887,-- bekommen. -. Diese setzen sich wie folgt zusammen: 50%- Grundkosten Heizung € 325,95--

50%- Verbrauchskosten Heizung € 556,13--. Die Vorauszahlung für diesen Zeitraum beliefen sich auf € 350,-.

Der Vermieter hat gemeint, dass die Grundkosten gesetzlich ist, wird immer jährlich gerechnet und er hat auch geteillt, dass wir leider den Betrag in der Abrechnungszeitraum ( 01.06.2012-31.05.2013) zahlen müssen.

Die Frage ist, warum muss ich die Grundkosten für ganzes Jahr zahlen, wenn ich im November eingezogen bin? Ist es leider so?? MfG

Hallo zusammen, vielleicht kann mir jemand weiterhelfen. Ein Interessent hat eine Eigentumswohnung aus einem Mehrfamilienhaus von mir erworben. Über die Nebenkostenabrechnung würde mit für das vergangene Jahr noch ein erheblicher Erstattungsbetrag wegen Überzahlung zustehen. Die Hausverwaltung weigert sich nun, zwei Nebenkostenabrechnungen zu fertigen. Begründung: Am Ende des Jahres bzw. bei Erstellung der Nebenkostenabrechnung sei sowohl für die Erstattungen als auch für die Nachzahlungen der neue Eigentümer zuständig. Da vor dem Eigentumsübergang von mir viel zu viel Nebenkosten gezahlt wurden, müssten mir diese zu viel gezahlten Beträge doch auch erstattet werden. Wer kann mir weiterhelfen?

Wir haben ein 6 Familienhaus mit einer einzigen Wasseruhr. Beim verteilen der Kosten teilen wir den Gesamtverbrauch durch die Anzahl der Hausbewohner, NICHT durch die Anzahl der Wohnungen.

Bisher haben wir es immer (seit 2 Generationen und ca. 40 Jahren) so gemacht das eine Person gezählt wird sobald sie länger als 3 Monate im Jahr im Haus wohnt, damit ist nun aber eine der Mietpartei unglücklich.

Sie wohnte seit Jahren alleine im Haus und wurde immer als eine Person gerechnet. Letztes Jahr hat sie geheiratet, und beide Partner haben ihre eigene Wohnung behalten. Sie wohnen ca. 6 Monate im Jahr bei ihm und ca. 6 Monate im Jahr bei ihr. Wo die Wäsche gewaschen wird weiß ich jetzt nicht, also ob das auch wechselt. Wir haben die Mietpartei nun als 2 Personen berechnet und das ist die strittige Frage.

Gibt es dazu vielleicht einen Gesetzlichen Rahmen oder falls nicht ein übliches Vorgehen?

Danke bereits im Voraus.

Wo kann man die Nebenkostenabrechnung Prüfen lasen geht das auch einer Kostenlosen Beratung ??? WO ?????

Hallo gutefrage.net user,

Wie viele von euch habe ich vor ein paar tagen meine Nebenkostenabrechnung erhalten.

1. bekomme ich statt eine Gutschrift wie seit 7 Jahren eine nachzahlung von ca 600 Euro.

dann liegt auch noch ein schreiben dabei dass ich mehr Vorrauszahlung leisten soll.

In meinem Mietvertag sind 250 Netto Kaltmiete + 90 euro vorrauszahlung vereinbart ergibt eine summe von 340 euro, da ich selbst immer auf der sicheren seite sein wollte, habe ich freiwillig 350 euro überwiesen, um somit eine höhreren nachzahlung entgegenzuwirken.

In dem Schreiben vom Vermieter weist er mich darauf hin, das ab Julie meine mieten 280 euro beträgt und die vorrauszahlung auf 130 euro steigt.

Wie kann oder soll ich das verstehen,

Werde so Mieterhöhungen mitgeteilt?

Hi! habe heute die NKA für 2012 bekommen. Alles soweit in ordnung jedoch bereitet die position "externe Heizkosten" schmerzen! Was gehört denn alles zu dieser postion, etwa die heizung im hausflur?? Kann mir jemand helfen?

Wie in meiner anderen Frage schon beschrieben wollen wir umziehen, jetzt ist mir noch ne Frage eingefallen und zwar:

Wenn nur 1 von zwei Mietwohnungen vermietet ist und die 2 erst nächstes Jahr, Wer muss den Strom vom Heizkessel bezahlen? Ich komplett alleine oder der Vermieter den Teil der anderen Wohnung? So wie ich das im Internet gelesen habe muss bei leerstehenden Wohnungen der Vermieter die Nebenkosten übernehmen.

Hallo,

wir wollen umziehen in eine 110qm Wohnung die im Erdgeschoss liegt und über uns wäre noch eine Dachwohnung frei. Es ist ein Alleinstehendes Haus welches vor ca 5 Jahren renoviert wurde. Es hat überall Fußbodenheizung und Granit Fließen. Einen großen Kachelofen im Wohnzimmer mit dem man neben zu noch Warmwasser für Heizung und Dusche erhitzen kann. Großer Garten mit Terasse ist auch dabei

Die Wohnung kostet 600kalt und der Mietspiegel in dieser Wohnung liegt aber bei 4,5 pro qm.

Dann noch was, wir haben nun erfahren das wenn wir einziehen sollten wir 286 Euro! an Nebenkosten bezahlen sollen inkl. Strom aber OHNE HEIZUNG. Strom wurden 950/Jahr veranschlagt wir sind zwei Erwachsene und ein Baby wobei ich die ganze Woche auf Montage bin.

Die WOhnung war vorher mit der DG Wohnung eine Mieteinheit mit 180qm. Hat sie sich vll deshalb verrechnet?

Jetzt habe ich im Internet nachgeforscht und heraus gefunden das die Nebenkosten OHNE Heizung viel zu hoch sind. Der Preis wäre inkl. Heizung OK aber nicht OHNE. Der Nebenkostenspiegel wäre mit allem drum und drann bei 2,82 pro qm! Wir treffen uns morgen Abend mit der neuen Vermieterin und da muss ich Bescheid sagen ob ich die Wohnung will.

1. Ist der Kaltpreis gerechtfertigt durch die Extras?
2. Könnt ihr mir Bitte sagen ob die Nebenkosten zu hoch sind???
3. Hat die Vermieterin einen Fehler gemacht bei der Berechnung?
4. Die WOhnung war vorher mit der DG Wohnung eine Mieteinheit mit 180qm. Hat sie sich vll deshalb verrechnet?
5. WIe mache ich das der Vermieterin klar?

Danke schonmal

ich habe eine Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz gekauft. Laut Hausverwaltung heißt es, dass die Nebenkosten für den Stellplatz monatlich 25,00 € betragen.

Der Stellplatz befindet sich in Köln-Weiden.

Sind die 25 € angemessen?

Vielen Dank für eure Antwort

Wir hatten bis vor 2 Jahren Kabel Digital. Dann wurde umgestellt auf eine Gemeinschafts-Sat Anlage. Ein sogenantes Uni Cabel System. Jeder hat seine Empfangsfrequenz. Die Wohnungseigentümer Gemeinschaft 12 Parteien) hat so entschieden. Jetzt soll ich jedes Jahr 60€, über die Nebenkostenabrechnung bezahlen, obwohl ich das als Mieter gar nicht wollte. Ich habe das Gefühl der Vermieter möchte da ein paar Euro machen. Klar kostet die Einrichtung Geld aber 720€ für das erste Jahr deckt das denke ich ab. Ich frage mich nun warum und wofür. Der Betreungsaufwand durch eine Fachfirma ist nach der Instalation gleich null. Für 80€ bekomme ich eine Schüssel und habe dann für alle Zeit Ruhe. Da ich mich gerne auf eine Diskusion vorbereite hier meine Frage an die Community. Ist das Rechtens

Hallo Zusammen,

ich habe die Zwischenabrechnung erhalten- wir haben fast 6.700 kw/h Gas verbraucht. Wir leben zu Zweit in der Wohnung von 70 qm. Klar es war ein langer Winter aber das ist doch krass.- AUf dem Zettel mit durchschn. Verbrauch stand bei 120qm schon dass ein verbrauch von rund 6.800 eher schon im mittelmaß liegt (und das ist glaub ich auf das Jahr bezogen??)

Das merkwürdige ist noch,dass ich auch trotz des langen Winters nicht viel geheizt habe. Hatte um die 19-20 Grad nur in der Wohnung gehalten. Das 3. Zimmer eine Zeitlang überhaupt nicht geheizt. Kann das alles am Warmwasser liegen, das ist ja echt ein enormer Verbrauch. Strom dagegen war sehr sehr niedrig mit 700 kwh. Eher dort hätte ich gedacht ist der Verbrauch höher.

Hallo,

im Januar haben wir unsere NK-Abrechnung erhalten und hatten ein Guthaben. Mit der NK-Abrechnung schickte uns unser Vermieter einen Verrechnungsscheck. Leider haben wir es total vergessen diesen ein zu lösen (der Betrag war jetzt nicht so hoch). Heute ist er mir wieder in die Hände gefallen und da wir aber nichts zu verschenken haben, dachte ich zeihe ich den Betrag einfach von der nächsten Miete ab.

Meine Frage ist jetzt, ob ich das rechtlich darf. Zum einen wegen des Schecks und zum anderen wegen des Zeitraums.

Vielen Dank für Eure Antworten.

Wohne seit sieben Jahren zur Miete und habe regelmäßig Nebenkostenvorauszahlungen (Pauschale) geleistet. Es kam nie ein Abrechnung, weil die Vermieterin (eine ältere Dame) meinte, dass dies nicht nötig sei.Bisher bin ich damit gut gefahren. Jetzt hat die Nichte das Haus übernommen und nun kommt eine Abrechnung. Ich bekomme zwar Geld zurück, aber was ist mit den Überzahlungen der letzten Jahre? Außerdem bewohnt meine Tochter ebenfalls eine Wohnung im gleichen Haus. Sie soll jetzt nachzahlen und zudem sind die Nebenkosten erhöht worden. Ist das alles so rechtens? Ich hoffe, jemand kann schnell helfen!

Hallo zusammen,

meine Situation ist gerade diese, dass ich seit 7 Monaten Krankengeld (DAK) erhalte und in dieser Zeit auch vom Arbeitgeber gekündigt wurde. (Das ist soweit auch in Ordnung, da ich dort eh weg wollte). Ich werde wahrscheinlich wieder zum 01.06.13 gesund geschrieben von meinem Arzt und bin dann Arbeitslos.

Da ich heute meine Nebenkostenabrechnung erhalten habe, wo ich nun knapp 900€ nachzahlen soll, ist meine Frage ob ich da von einem Amt unterstützt werde?

Wohngeld erhalte ich ebenfalls seit Januar diesen Jahres.

Liebe Grüße

Hallo ihr Lieben,

vorhin kam meine Nachbarin zu Besuch und zeigte mir ihre Nebenkosten Abrechnung, sie soll für den letzten Abrechnungszeitraum etwa 1100,-€ nur Heizkosten nachzahlen, obwohl bei ihr nur eine einzige Heizung funktioniert, die sie aber nur abends anmacht, weil sie den ganzen Tag nicht zu hause ist.

Unser Haus hat 3 Hauseingänge und für alle 3 Häuser haben wir eine Öl Heizanlage. In meiner Wohnung funktionieren alle Heizungen die ich auch den ganzen Tag anhabe, aber ich bekomme etwa 100,-€ Heizkosten wieder.

Das da etwas nicht stimmt sieht eigentlich jeder Laie.

Da die Nachbarin aber in der Beweispflicht ist würde ich gerne mal wissen, wie man dem Vermieter beweisen könnte, das an der Abrechnung etwas nicht stimmen kann ?

Ich danke euch.

Heute bekam ich einen Brief von der Arge in dem man mir mitteilt das ich die Abrechnungen von 2010 und 2011 denen vorlegen soll inklusive eine Mietbescheinigung . Ich bin 2008 eingezogen und seit dieser Zeit habe ich nie eine Abrechnung bekommen . Eine Abrechnung wurde auch nie seitens der ARGE verlangt !! Meine halbjährlichen Anträge für Weiterbewilligung von Leistungen kreuze ich dementsprechend auch mit keine Änderung an. Auch meine Lohnabrechnungen gebe ich regelmäßig weiter . Der Vermieterin habe ich daher den Brief von der Arge gezeigt und nach der Abrechnung gefragt und sie meinte das sie keine ausstellen !! Die Mietbescheinigung wird ausgefüllt !! Was mache ich aber jetzt wenn die ARGE trotzdem auf die Abrechnung besteht ? Oder reicht eine Bescheinigung seitens der Vermieterin das sie keine ausstellen ?

Für eine baldige Antwort wäre ich sehr dankbar !!

hallo, ich habe am 1.6.2012 eine selbstgenutzte eigentumswohnung gekauft. nun erhalte ich die abrechnung vom 1.1.-31.12.2012 und soll danach einen recht hohen betrag zurückerstattet bekommen. der verwalter verweist auf das WEG, dass er nicht zur getrennten abrechnung zwischen vorbesitzer und mir verpflichtet ist, das müsse ich selbst machen. wie soll das gehen? im notarvertrag wurde darüber nichts vermerkt. auch die bescheinigungen über die haushaltsnahen dienstleistungen und hausmeister müssten ja auseinander gerechnet werden, da ich diese beim finanzamt doch nur ab 1.6.2012 angeben kann? nur die heizkostenabrechnung wurde richtig für beide parteien erstellt. jetzt bin ich damit mal überfordert und hoffe auf hilfe. vielen dank

Seit drei Jahren wohne ich in einer Mietwohnung, habe aber bisher noch keine Nebenkostenabrechnung bekommen. Zunächst dachte, dass es positiv ist (in der Regel gibt es Nachzahlungen), bin mir aber nun nicht mehr sicher.

Die Frage also: Wenn der Vermieter in den letzten drei Jahren keine Abrechnung erstellt hat (es aber einen Vorauskostenanteil in der Miete gibt) - wie lange rückwirkend kann ich als Mieter die Nebenkostenabrechnung einfordern und ggf. zu viel Gezahltes zurückfordern.

Viele Grüße Philipp

Ich soll für ein halbes Jahr 2300€ nachzahlen, der Knaller ist allerdings, dass ich in dem Zeitraum in dem ich angeblich so viel geheizt habe im Krankenhaus lag, in einer anderen Stadt. Und das fast die komplette Zeit. Da waren die Heizungen logischerweise alle aus. Außerdem hatte niemand einen Schlüssel von mir bekommen. Habe keine Zimmerpflanzen :)

Meine Wohnung ist nur 80qm groß und ich frage mich, ob diese hohe Nachzahlung überhaupt in irgend einer Form realistisch ist! Ich meine selbst wenn ich geheizt hätte finde ich diese Nachzahlung krass.

Dass die Messröhrchen noch vom Vormieter sind ist angeblich ausgeschlossen.

Wie können diese Beträge zustande kommen? Hat wer eine Idee?

Hallo Leute,

in unserer aktuellen Nebenkostenabrechnung haben wir zu wenig Vorauszahlung angerechnet bekommen. Tatsächlich zahlen wir jährlich viel mehr, wenn man die Nebenkosten auf das ganze Jahr rechnet.

Mein Problem ist: Ich hab die Nachzahlung blauäugig gleich überwiesen und eigentlich sollten wir etwas bekommen.

Weiß jemand, wie da die Sachlage ist? Rein rechtlich?

Habe heute die Nebenkostenabrechnung bekommen. Dort wir eine Kanalreinigung aufgeführt. Sind diese Kosten umlagefähig?

Mein Vermieter hat auf dem Dach eine große Fläche Solarzellen zur warmwasseraufbereitung. Diese wird für das gesamte Miethaus genutzt. Welches aus 5 Mietwohnungen besteht. Mein Vermieter rechnet aber das warmwasser komplett über die Heizung ab. Ist das rechtes oder muss er dieses gesondert abrechnen?

Hallo, mein Schwiegervater, hat in den letzten Jahren statt 15 Euro für Stellplatzmiete nur 10 Euro in den Nebenkosten abgerechnet, obwohl im Mietvertrag 15 Euro ausgewiesen sind.

Frage: Kann man das nachberechnen oder muss man nun immer nur die 10 Euro verlangen (wg. Gewohnheitsrecht oder so ähnlich) ?

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo, ich bin vor einem Jahr aus meiner damaligen Wohnung ausgezogen und das damalige Übergabeprotokoll beinhaltete keine Mängel. Trotzdem verlangte mein Ex-Vermieter, einen Teil der Kaution für die nächste Nebenkostenabrechnung einzubehalten. Im Dez. ´12 bekam ich die Abrechnung für 2011 (mit zweifelhaften Posten, deren Einsicht ich angefordert habe - ohne Reaktion) und zudem eine "Schätzabrechnung" für 2012 (ist doch gar nicht zulässig, oder?). Zudem wurden Zahlungen meinerseits einfach "übersehen". Ich legte also Widerspruch ein, mit Bitte um Rückzahlung der Kaution und Einsicht in Belege. Er meldete sich telefonisch am Ende meiner gesetzten Frist und bat um etwas mehr Zeit. Danach erfolgte 6 Wochen lang keinerlei Reaktion mehr, sodass ich ein Schreiben aufsetzte, in dem ich erneut um Rückzahlung der Kaution, sowie Rückzahlung der zweifelhaft berechneten Posten bat. Diese Frist läuft bald ab und es erfolgte bisher keine Zahlung und auch sonst keine Reaktion. Meine Frage: Ich habe nicht explizit ´Mahnung´ über mein letztes Schreiben geschrieben, aber eine Zahlungsfrist gesetzt. Muss ich jetzt nocheinmal mahnen oder könnte ich nach Ablauf der Frist einen gerichtlichen Mahnbescheid erwirken? Ist es ratsam diesen eigenmächtig zu machen oder sollte man dies einen Anwalt machen lassen? Wie sollte ich jetzt am besten vorgehen? Vielen Dank!

Im Jahr 2012 mussten wir als Eigentümer zweimal eine Sonderumlage zum Kauf von Heizöl leisten. Nun erhielten wir die Abrechnung für das Jahr 2012. Diese Sonderumlagen, die eigentlich zweckgebunden waren, wurden in der Abrechnung nicht berücksichtigt. Aus diesem Grunde habe ich nun kein Guthaben, sondern muss eine Nachzahlung leisten. Die Hausverwaltung sagt nun ganz lapidar, dass diese Sonderumlagen nicht ausgekehrt werden, sondern im Bestand der WEG verbleiben. Geht das rechtlich überhaupt?

Hallo, wir (2 Personen) wohnen in einem älteren Bauernhaus. Heute kam die Nebenkostenabrechnung, die mir sehr hoch erscheint.

Wasserverbrauch 168 m³ Abwasser 150 m³

Mir erscheint das für 2 Personen extrem hoch. Das Haus wird nur von uns beiden genutzt.

Ok, wir duschen täglich (Badewanne nicht vorhanden), jeden zweiten Tag läuft die Spülmaschine. Wir haben aber keine Pool oder ähnliches, der Wassermengen verschlingt.

Was verbrauchen im Durchschnitt 2 Personen an Wasser im Jahr?

Vielen Dank im voraus für Eure antworten.