Sondernutzungsrecht für Garten von Neubau: Wer trägt die Kosten?

Hallo,

Über eine Bauträgerfima haben wir, zusammen mit einer anderen Partei, ein Zweifamilienhaus bauen lassen. Wichtig ist hier, dass das Grundstück laut Kaufvertrag beiden Parteien gleichermaßen gehört. Laut diesem Vertrag ist die Wohnung im Erdgeschoss unser Sondereigentum und wir haben das Sondernutzungsrecht für 3 Parkflächen und den Garten. Die Partei im Obergeschoss hat als Sondereigentum, klar, ihre Wohnung und als Sondernutzungrecht 2 Parkflächen. Insgesamt gibt es also 5 Parkflächen und einen Garten die das Haus umgeben.

Der Garten und die Parkflächen sind noch nicht hergerichtet, sprich es sieht rundherum nach Baustelle aus. Laut Vertrag mit der Bauträgerfirma, ist diese nicht für die Herrichtung verantwortlich. Wir müssen dies also selbst organisieren und finanzieren.

Da die Familie im Obergeschoss jedoch nur Sondernutzungsrechte an 2 Parkflächen hat, weigert diese sich die Kosten für die Herrichtung aller Parkflächen, des Gartens und des Errichtens eines Zauns zu den Nachbarn mitzutragen. Sie wollen nur ihren Teil (den sie auch tatsächlich benutzen dürfen) zahlen. Wir sind jedoch der Meinung, dass beide Parteien zahlen müssen, da es sich ja um ein gemeinsames Grundstück handelt und somit um gemeinsames Eigentum. Auch wenn wir Sondernutzungrechte für mehr Fläche haben, müssen wir doch nicht die gesamten Kosten für die Herrichtung dieser übernehmen, oder?

Garten, Hausbau, Vertrag, Eigentum, Eigentumswohnung, Grundstück, Kostenübernahme, Nachbarschaft, Sondernutzungsrecht
Wie entferne ich Spritzer und Kratzer von unseren Pflastersteinen?

Hallo zusammen,

wir haben vor ca. einen Monat unsere Einfahrt pflastern lassen. Soweit so gut. Erst hat auch alles ganz gut geklappt. Als es dann endlich fertig war und alles lag, stellten wir fest, dass die Herrschaften durch das Schneiden mit der Kreissäge überall helle Flecken hinterlassen haben. Ich gehe sehr stark davon aus, dass es sich hierbei um überschwabtes Kühlwasser handelt. Als wir die Firma darauf angesprochen haben wurde uns versichert, dass dies mit dem nächsten Regen verschwindet. Nun hat es bereits mehr mals, teils richtig stark, geregnet und die Flecken sind immer noch da...

Außerdem sind uns gerde auf dem Stück vor dem Haus Kratzer aufgefallen. Auch hier wurde uns versichert, dass diese nach dem ersten Regen nicht mehr zu sehen seien. Wir haben uns für einen anthrazit-farbenden Betonstein entschieden. Man sieht an mehreren Stellen weiße Kratzer.

Die Firma möchte sich davon nicht annehmen und tut nun so, als ob wir die Kratzer verursacht hätten. Da unsere Rechtsschutzversicherung das ganze nicht abdeckt und ich ehrlich gesagt auch nur wenig Lust auf lange Streiterein vor Gericht habe, nun hier meine Bitte um Eure Mithilfe. Gibt es Mittel und Wege unser Problem zu lösen? Am besten so, dass nicht unbedingt das ganze Pflaster wieder aufgenommen werden muss.

Vielen Dank für euere Hilfe.

P.S.: Würdet ihr euch an die Spritzer mit dem Hochdruckreiniger trauen? Mir wurde letztens davon abgeraten, da ich so angeblich die oberste Schicht anrauen würde und somit die Bildung von Moos fördern würde...

Haus, Garten, bauen, einfahrt, pflastern
richtiger Wasserfilter für Hauswasserwerk bei stark verschmutztem Bachwasser?

Hallo zusammen,

eben ist mein mittlerweile drittes Hauswasserwerk in sieben Jahren kaputt gegangen, der Motor läuft nicht mehr an. Bevor es den Geist aufgegeben hat, ist es (während der Rasensprenger an war) in kurzen Intervallen kurz angelaufen um den Druck zu halten und vor jedem Anlaufen war ein klackerndes Geräusch zu hören. Das selbe Problem mit dem Motor hatte ich schon beim Vorherigen.

Allerdings wird das HWW mit Bachwasser genutzt, an unserem Haus führt ein Bach vorbei, der jedoch durch Schlamm teilweise sehr stark verunreinigt ist. Natürlich muss man mehrfach den Filter am HWW und auch das Ansaugsieb säubern - alles kein Problem, wurde regelmäßig gemacht und auch sonst gabs keine großen Auffälligkeiten, bis es halt immer der Motorschaden war.

Meine Vermutung ist nun, dass die Filterung einfach nicht ausreicht ... einen einfacher Filter ist direkt am HWW montiert, also quasi wie üblich.

Wenn das Problem tatsächlich am Filter liegt, gibt es irgendeine Möglichkeit, das Problem zu beheben, z. B. externe Filteranlagen oder andere / zusätzliche Filter? Hat jemand irgendeine Idee, ob man nicht irgendwas bauen kann, was z. B. als zusätzlicher Schlamm/Dreckschutz im Bach dient (ein paar größere, flache Steine sind um das Ansaugteil bereits drum rum gelegt) ? Oder - woran könnte das Problem noch liegen?

Danke! :-)

Wasser, Garten, Filter, Pumpe, Hauswasserwerk

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