In meinem Mietvertrag steht, wieviel die Miete kostet und wieviel die Nebenkosten betragen. Sonst nichts. Es steht weder da, was in den Nebenkosten enthalten ist, noch die Information/Vereinbarung, dass der Strom extra berechnet/gezählt wird und dadurch zusätzliche Kosten entstehen. Dadurch dachte ich logischerweise, dass der Strom zu den Nebenkosten gehört (da ja sonst nichts im Mietvertrag steht, den ich unterzeichnet habe). Nun ziehe ich aus und der Vermieter verlangt, dass ich für jeden Monat, den ich hier gewohnt habe, einen bestimmten Betrag an Strom extra zahle. Ist das erlaubt, wenn im Mietvertrag NULL darüber steht? Es steht weder, was in den Nebenkosten enthalten ist, noch der Betrag, der zusätzlich für Strom gezahlt werden soll bzw. dass Strom extra berechnet wird. Ich wusste bis vor kurzem nichts davon und wurde total überrumpelt, denn angesichts meines Mietvertrages, ging ich davon aus, dass mit Miete & Nebenkosten alles abgedeckt ist. Hätte ich eher gewusst, was Sache ist, wäre ich auch sehr viel früher aus der Wohnung ausgezogen. Habe ich denn das Recht, die zusätzlichen Kosten nicht zu zahlen? Im Grunde genommen habe ich ja den Vertrag nur für den angegebenen Mietbetrag + den angegebenen Nebenkostenbetrag unterschrieben und sonst für nichts weiter. Liebe Grüße

Hallo!

Unser Vermieter legt GEBÜHREN für die Gemeinschaftsantenne auf uns Mieter um. -> im Mietvertrag steht nichts darüber -> wir sind 5 Parteien 4,50 € monatlich x 12 Moante = 54,00 € x 5 Parteien = 270,00 € /Jahr als Gebühr!

Der schlaue Herr ist der Vermieter und hatte mal seine eigene Firma gegründet um das Haus zu verwalten. Er hat also die Antenne über seine Firma gemietet! Frage: Darf er die Mietkosten für die Gemeinschaftsantenne auf die Mieter umlegen? Wie gesagt, im Mietvertrag steht nichts darüber!

Ich hoffe, mir kann jemand helfen...LG

Hallo Zusammen, Mein Vermieter verlangt von mir 10€ monatlich an Hausmeisterkosten. Wir haben aber keinen Hausmeister. Die Aufgaben übernimmt er selbst, da er mit im Gebäude wohnt. So verdient er jährlich bei drei Wohnparteien 360 € nebenbei. Eine gesonderte Abrechnung bekomme ich dafür nicht da er sich das Geld unter der Hand einstreicht weil er ja nicht arbeitet. ( Schwarzgeld). Muß ich die Hausmeisterkosten trotzdem zahlen?

Hallo,

ich bin neu in eine Wohnung gezogen und habe dort in der Küche so einen großen Gasdurchlauferhitzer (Geyser) von Vaillant hängen. Ist glaub ich nicht der allerneuste, aber ganz so alt ist er nun auch wieder nicht.

Er erhitzt das Wasser für die Küche und das Badezimmer.

Habe sonst keinerlei Gasverbraucher in der Wohnung.

Wohne in einem 2 Personenhaushalt. Wieviel Verbrauch, bzw welche Kosten muss ich einplanen?

LG

Ein Vermieter hat in der Vergangenheit eine Firma (2 Personen) damit beauftragt, das Treppenhaus reinigen zu lassen mit ca. 33€ je Samstag ca. 30 - 45 Minuten. Aufgrund von Vorfällen wurde die Firma gekündigt und eine Minijobkraft eingestellt, die die selbe Arbeit in 20 Minuten erledigt und den selben Lohn dafür erhält.

Selbst mit der Anrechnung von Material - das der Minijobber von zuhause mitbringt und Material einsetz, dass seine Frau von ihrem Reinigungsjob "besorgt" wäre bestenfalls ein Stundenlohn von 10,50€ anzusetzen und nicht 33€ die Stunde...

Macht es Sinn, hier der Betriebskostenabrechnung zu widersprechen - zumal auch noch gleichzeitig ein Hausmeister abgerechnet wird, was dann zu seinen typischen Aufgaben gehört - abgesehen davon, dass diese Abrechnung an sich schon falsch ist wegen Form??

Hi,

ich habe mir eine Wohnung in einem drei Parteien Haus gekauft. Die Nebenkostenabrechnung erstellt der Eigentümer einer der beiden anderen Wohnungen.

Bisher hatten alle drei Wohnungen keinen Wasserzähler. Deshalb erfolgte die Abrechnung nach qm der jeweilgen Wohnung. Dasselbe gilt auch für die Heizkosten.

Da wir in unserer Wohnug jedoch nur zu zweit sind und in den anderen Wohnungen Familen wohnen, fühle ich mich benachteiligt.

Da wir das Bad renoviert haben, haben wir auch Wasserzähler nachrüsten lassen.

Ich würde gerne nur noch das Zahlen, was ich wirklich verbraucht habe. Ist das möglich?? Ich bin ja Eigentümer und kein Mieter.

Danke

Hallo Folgender Sachverhalt:

Nebenkostenabrechnung kam, Wasserkosten sehr hoch. So haben wir uns gefragt, wie das sein kann. An uns liegt zumindest diese gesamte Höhe nicht.

Wir wohnen in der dritten Etage die Waschküche ist im Keller. Dort ist ein abgeschlossener Waschraum in dem Waschmaschinen (1-2) stehen oder standen. Da wir in der dritten Etage wohnen tragen wir die Wäsche natürlich nicht fast täglich in den Keller, abgeschlossen ist eh, wie die meisten anderen auch nicht. Die meisten waschen in der Wohnung (8 Parteien) und dort gibt es eigene Zähler.

Angenommen, diese haben keinen eigenen Zähler, müssen wir für deren Wasserkosten aufkommen? Wie will die Rechnungsstellerin dann die Kosten auseinanderrechnen, wenn nicht?

Im Mietvertrag gibt es keine Klausel.

Bitte nur rechtlich FAST sichere Antworten, Vermutungen brauche ich nicht.

Hallo,

wir haben unsere Nebenkostenabrechnung erhalten und bin ehrlich gesagt ziemlich geschockt.

Im Jahr 2011/2012 hatten wir einen Verbrauch von 170.500 Striche für 15,481056 hat einen Preis von 565,06 € gemacht.

Jetzt kam die neue Abrechnung für 2012/2013, wir hatten einen Verbrauch von 151.000 Striche für 24.629139 was einen Wert ergibt von 837,19 €

Bedeutet wir haben 19.500 weniger verbraucht sollen aber 272,13 € mehr bezahlen. Wie kann sich Techem eine so extreme Preissteigerung erlauben?

Dies bedeutet das wir eine Nachzahlung von 419 € haben. Was kann ich tun? Kann mir jemand helfen?

Achso das Problem ist, dass wir unser Mietverhältnis zum 31.08.13 gekündigt haben und ich nicht glaube, dass mein ehemaliger Vermieter uns jetzt noch groß hilft.

Vielen Dank schonmal und liebe Grüße

Hallo meine Mutter bekommt Grundsicherung und sie hat eine Nebenkostenabrechnung bekommen wo sie nachzahlen muss. Jetzt meinte das Amt, dass Sie alles dem Amt mitteilen muss, auch was Ihre Rente betrifft, also sie soll dem Amt alles offen legen was sie mit ihrer privaten Rente kauft. Ich meine, dass das Amt zwar wissen muss was den Verbleib der Grundsicherung angeht, aber nicht ihre private Rente. Das Geld vom Amt geht komplett in Miete und Nebenkosten, da bleibt nichts mehr übrig, der Rest ist nur ihre private Rente. Außerdem wollte das Amt wissen wie sie die Nachzahlung bewältigen würden. Woher weiß das Amt das sie eine Nachzahlung erhalten hat. Sie überweist Ihre Miete immer selber. Darf das Amt sich erkundigen beim Vermieter?? Gibt es einen Paragraphen dafür und wenn welcher?? Da ist langsamer psyschicher Terror der hier betrieben wird.

Huhuuuuuuuuuu habe da mal eine Frage?

*Undzwar waren wir letzte Woche für 4 tage im Urlaub, nun meint unser Vermieter das wir Ihn hatten Bescheid sagen müssen, wegen den Mülltonnen, aber ich bin Ihn doch keine rechenschaft schuldig zu sagen das wir im Urlaub sind. Nun folgends Problem undzwar wäre Biomüll gewesen da wir aber nicht da waren könnten wir diese auch nicht rausstelen er hat sie natürlich auch nicht rausgestellt und nun meint er wir müssen uns drum kümmern das wir die leer bekommen, heute wollte mein Freund Restmüll in die Tonne werfen und sieht den das er unsere Mülltonne bis oben hin voll mit Gras gemacht hat, darf er dieses, und was können wir dagegen tun. Er fängt richtig an ein auf terror zu machen und stellt uns die Biotonne, vor dem Auto, vor der Gerage und Haustür. Das kann doch nicht rechtlich sein.

Bitte um Hilfe was wir dagegen machen können Hätten wir Ihn sagen müssen das wir weg sind??? Und darf er Unsere Mülltonne einfach neben wir zahlen die Mülltonne ja selber ??

Ich bin bald mit den Nerven am Ende

MIt freundlichen Grüßen

Sassy ;-)*

A) Wenn die Nebenkosten fix veranschlagt sind, wie sieht es dann aus, wenn der Mieter z.B. weniger Wasser oder Heizung verbraucht als die Pauschale? Und was ist wenn es mehr war?

B) Müssen in den Nebenkosten Heizkosten mit drin sein oder kann das gesondert nach Verbrauch abgerechnet werden?

Meine Nebenkosten sowie die Miete wird durch die Arge direkt mit meinem Vermieter verrechnet. Es ergab sich für dieses Jahr ein Guthaben der Nebenkosten von 211 Euro, diese wurden mir von meinem Alg II Bezug diesen Monat abgezogen. Mir verbleiben also nach Abzug von den Stromkosten noch 100 Euro für diesen Monat. Ich sollte diesbezüglich nach Auskunft der Arge das Nebenkosten Guthaben von meinem Vermieter zurückfordern. Mein Vermieter ist aber nicht erreichbar, evtl. in Urlaub, in Kur.. vielleicht verstorben,.?

Dem Vermieter wurde aber die ganze Miete und Nebenkosten wie sonst üblich, diesem Monat auch überwiesen und das Guthaben, das ja er besitzt nicht auf Ihn verrechnet.

Man kann doch nicht verlangen das man mit 100 Euro im Monat auskommen soll.

Das Nebenkosten Guthaben besitze ja nicht ich, und hätte von der Arge mit dem Vermieter verrechnet werden müssen, da er es ja auch Überwiesen bekommen hat.

Woher soll ich jetzt für diesem Monat mein Überlebensgeld her bekommen..?

Hallo zusammen, vielleicht kann mir jemand weiterhelfen. Ein Interessent hat eine Eigentumswohnung aus einem Mehrfamilienhaus von mir erworben. Über die Nebenkostenabrechnung würde mit für das vergangene Jahr noch ein erheblicher Erstattungsbetrag wegen Überzahlung zustehen. Die Hausverwaltung weigert sich nun, zwei Nebenkostenabrechnungen zu fertigen. Begründung: Am Ende des Jahres bzw. bei Erstellung der Nebenkostenabrechnung sei sowohl für die Erstattungen als auch für die Nachzahlungen der neue Eigentümer zuständig. Da vor dem Eigentumsübergang von mir viel zu viel Nebenkosten gezahlt wurden, müssten mir diese zu viel gezahlten Beträge doch auch erstattet werden. Wer kann mir weiterhelfen?

Hallo ihr,

unsere Nebenkosten haben sich schlagartig von 91€ im Monat auf 300€ im Monat erhöht. Müssen wir das zahlen? Ich habe gelesen, dass sich Nebenkosten maximal um 1/12 der Nachzahlung erhöhen dürfen, womit wir aufgrund unserer Nachzahlung bei maximal 116€/Monat wären (Kann mir jemanden den Paragraphen im Mietrecht nennen, ich finde das nicht).

Problematisch in unserer Wohnung ist außerdem, dass wir unsere Heizung nicht gut regulieren können, da wir nur eine Fußbodenheizung haben, die man an nicht zuordenbaren Hähnen an- und abdrehen kann. Und wir hegen den Verdacht, dass wir ein Besprechungszimmer eines Büros neben uns mitheizen, da die Heizungsrohre offenbar Zimmerübergreifend sind. Die Vermieter sagen usn man könne das nicht nachvollziehen, da die Pläne verloren wären.

Wie kann man das denn regeln? Danke schon mal für eure Antworten, liebe Grüße.

Hallo,

ich habe nun die Nebenkostenabrechnung für meine Mietwohnung bekommen. Dabei ist mir aufgefallen, dass die Müllgebühren mit ca. 290 Euro recht hoch sind. Habe mir vom Verwalter die Belege zusenden lassen. Nun ist mir aufgefallen, dass die Kosten ungerecht verteilt sind.

Kurze Erklärung der Wohnsituation:

Eine Mülltonne wird von 3 Häusern genutzt. Nun haben zwei dieser Häuser 5 Mietparteien und das dritte Haus in welchem ich wohne nur 3 Mietparteien. Die Gesamtkosten für die Tonne wurden zu gleichen Teilen auf die drei Häuser aufgeteilt und dann durch die Mietparteien geteilt. Meiner Meinung nach hätten die Kosten hier aber durch die Anzahl der Mietparteien geteilt werden müssen.

Ich würde mich freuen wenn mir hier jemand eine Auskunft zu geben kann, da mein Verwalter der Meinung ist, dass er alles korrekt berechnet hat.

Vielen Dank und Gruß

Guten Tag,

seit dem 01.06.2013 habe ich nun einen neuen Vermieter. Mein alter Vermieter hatte mir bereits die Nebenkostenabrechnung für 2012 in Rechnung gestellt und ich durfte rund 60 Euro nachzahlen. Nun habe ich allerdings auch von meinen neuen Vermieter die Nebenkostenabrechnung 2012 bekommen und dieser verlangt sogar noch die Grundsteuer von 2012 mit.

Das man die Grundsteuer dem Mieter auferlegen kann ist mir bewusst, aber kann er für diesen Zeitraum auch die Grundsteuer verlangen, obwohl er zu diesem Zeitpunkt noch garnicht mein Vermieter war?

Gehe ich richtig der Annahme, dass mein alter Vermieter zuständig ist für den Abrechnungszeitraum 2012?

Schon mal vielen Dank

Hallo. Im Moment gibt es Unklarheiten bei einer Nebenkostenabrechnung. Der Mieter zahlt nicht, weil er behauptet, die Wasser-Abrechnung sei falsch. Dies stimmt aber so definitiv nicht. Mittlerweile wurde der Mieter 2 x angemahnt, eine Zahlung (auch nicht einen Teilbetrag) haben wir noch immer nicht erhalten. Gespräche mit dem Mieter sind ebenfalls erfolglos. Dürfen wir rechtlich denn nun das Wasser abdrehen? Da es mit diesem Mieter sowieso nur Schwierigkeiten gibt (verspätete Mietzahlung etc.) Wir leisten ja Vorauskasse für das Wasser und bezahlen dieses an die Stadt. :-(

Wir haben ein 6 Familienhaus mit einer einzigen Wasseruhr. Beim verteilen der Kosten teilen wir den Gesamtverbrauch durch die Anzahl der Hausbewohner, NICHT durch die Anzahl der Wohnungen.

Bisher haben wir es immer (seit 2 Generationen und ca. 40 Jahren) so gemacht das eine Person gezählt wird sobald sie länger als 3 Monate im Jahr im Haus wohnt, damit ist nun aber eine der Mietpartei unglücklich.

Sie wohnte seit Jahren alleine im Haus und wurde immer als eine Person gerechnet. Letztes Jahr hat sie geheiratet, und beide Partner haben ihre eigene Wohnung behalten. Sie wohnen ca. 6 Monate im Jahr bei ihm und ca. 6 Monate im Jahr bei ihr. Wo die Wäsche gewaschen wird weiß ich jetzt nicht, also ob das auch wechselt. Wir haben die Mietpartei nun als 2 Personen berechnet und das ist die strittige Frage.

Gibt es dazu vielleicht einen Gesetzlichen Rahmen oder falls nicht ein übliches Vorgehen?

Danke bereits im Voraus.

Hallo,

Ich bin am Überlegen, ob ich eine Hausverwaltung für mein Sechs-Parteien-Haus zu engagieren soll. Eine Hausverwaltung verlangt 18 Euro pro Wohneinheit pro Monat. Mir geht es v.a. um die Pflege des Hauses (Treppenhaus, Garten), um das Herausbringen und Hereinbringen von Mülltonnen sowie um Auswechseln einer Glühlampe im Treppenhaus und im Keller, wenn nötig. Ausserdem ist mir die Nebenkostenabrechnung wichtig. Die Mietersuche könnte ich hinkriegen. Wie sieht es mit der Absetzbarkeit von der Steuer aus?

Wieviel würde es nach Abzug von der Steuer kosten, wenn möglich?

Danke

Frage steht oben. Hat jemand Erfahrungen mit so etwas?

Hallo, ich werde eine Eigentumswohnung von einem Neubau kaufen, der im Frühjahr 2014 fertiggestellt sein wird. Folgende Nebenkostenaufstellung (Hausgeld) habe ich erhalten:

• Versicherungen 125€
• Gärtner 75€
• Gehwegreinigung 50€
• Fahrstuhlbetriebskosten 650€
• Hausverwaltung 300€
• Sonstiges 50€
• Instandhaltungsrücklage 600€

Entspricht einem monatlichem Hausgeld pro Wohnpartei von 154,20€.

Die Zahlen stammen aus einem baugleichem bereits fertig gesteltem Objekt.

Das neue Objekt wird ein KFW70 Haus mit sechs Wohnungen sein. Könnt ihr auch sagen, wie hoch in etwa alle weiteren Nebenkosten für einen Single Haushalt ausfallen werden?

Beispiel:

Im Juni zieht ein Mieter aus, für das 2. Halbjahr aber fallen erhebliche, außerplanmäßige umlagefähige Kosten (z. B. Pflege der Außenanlage) an.

Können diese im 2. Halbjahr angefallenen Kosten anteilmäßig für die Abrechnung der 6 Mietmonate eingebracht werden?

gesamte Kosten: 1200 Euro - entstanden im 2. Hj.

hälftig: 600 Euro für das halbe Jahr (1.1.-31.06.)

Bei z. B. Versicherungskosten, die regelmäßig im Januar anfallen, zahlen Mieter, die später einziehen, ja auch anteilig...

Hilfe, ich bin am verzweifeln.

Also: Bei mir wurde 2011 für einen Zeitraum von 5 Monaten das Wasser falsch abgelesen. Bzw. der Ableser hat in der finalen Abrechnung nicht die tatsächlichen Daten sondern geschätzte Werte eingetragen. Diese betrugen für WW 2,26 m³ und für KW 6,4 m³. Dies entspricht natürlich nicht den normalen Wasserwerten eines 1-Personenhaushalts. Da ich von der Materia jedoch keine Ahnung hatte und außerdem 60 EUR erstattet bekam, ist mir der Fehler nicht aufgefallen. Ich weiß, das war dumm aber wer kontrolliert eine Abrechnung schon akribisch wenn man Geld zurück bekommt?

Und nun, da die nächste Abrechnung ins Haus kam, hat mich fast der Schlag getroffen. Bei Zählerständen von WW 52,23 m³ und KW 85,51 m³ (also quasi der Verbauch von 1 Jahr + 5 Monaten - wegen der falsch angegebenen Werte des Vorjahrs) soll ich nun insgesamt fast 900 EUR nachzahlen, weil ich 137 Einheiten verbraucht habe, die nochmal auf das gesamte Kaltwasser angerechnet werden? Ich wusste dass ich nachzahlen muss aber habe mit 200 EUR gerechnet. Dieser Betrag hat mich total geschockt. Ich verstehe das alles nicht und erreiche weder Vermieter noch ista.

Das ist so unglaublich viel Geld. Vielleicht kann mir jemand helfen und mir erklären wie das sein kann bzw. ob irgendwo ein Fehler vorliegt. Ich hab irgendwie das Gefühl, dass hier etwas unrechtmäßig doppelt gerechnet wird. Hilfe! :(

Vielen Dank!

Hallo,

ich würde gerne wissen, in welchem Dokument man die Gesamtwohnfläche eines Hauses ablesen kann. Geht das nur im Katasteramt oder müsste das auch auf Jahresabrechnungen von Versicherungen, Grundsteuer etc. einzusehen sein? Mein Vermieter ist diesbezüglich "scheinbar" völlig überfragt.

Hallo gutefrage.net user,

Wie viele von euch habe ich vor ein paar tagen meine Nebenkostenabrechnung erhalten.

1. bekomme ich statt eine Gutschrift wie seit 7 Jahren eine nachzahlung von ca 600 Euro.

dann liegt auch noch ein schreiben dabei dass ich mehr Vorrauszahlung leisten soll.

In meinem Mietvertag sind 250 Netto Kaltmiete + 90 euro vorrauszahlung vereinbart ergibt eine summe von 340 euro, da ich selbst immer auf der sicheren seite sein wollte, habe ich freiwillig 350 euro überwiesen, um somit eine höhreren nachzahlung entgegenzuwirken.

In dem Schreiben vom Vermieter weist er mich darauf hin, das ab Julie meine mieten 280 euro beträgt und die vorrauszahlung auf 130 euro steigt.

Wie kann oder soll ich das verstehen,

Werde so Mieterhöhungen mitgeteilt?

Hallo, habe vor kurzem einen 2. Brief bekommen, das ich meine Rundfunkgebühren noch nicht bezahlt habe bzw die kein Beitragskonto für meine Wohnung gefunden haben. (seit April in einer neuen Wohnung)

Dennoch fragen die im Brief :

"Zahlen Sie bereits den Rundfunktbeitrag für diese Wohnung - oder ist eine Anmeldung erforderlich?"

Kann es eventuell sein, das dieser Beitrag (knapp 18€) über meine Nebenkosten (120€) laufen ??? Mein Vermieter bzw zuständiger (von einer baugenossenschatft oder so^^) konnte mir damals nicht sagen was alles in den Nebenkosten drin steckt (außer halt Winterdienst, Kehrdienst, etc).

nicht das ich 18€ monatlich dene "rauswerf" und die 18€ aber schon in den Nebenkosten drin stecken.

Hallo, Ich wohne in einer Mietwohnung und habe heute meine Nebenkostenabrechnung für 2012 erhalten. Während der Punkt "Gartenpflege" in 2011 noch nicht einmal aufgeführt war (wir haben keinen Garten, nur ein paar Bäume hinter dem Haus), sollen in 2012 über 5400€ hierfür angefallen sein, von denen mir 800€ auf die Nebenkosten aufgeschlagen wurden. Mir wurde nicht erklärt, wofür die Kosten angefallen sein sollen. Ich kann mir das nur so erklären, dass eine Firma eine einmalige Leistung erbracht hat (Baumfällarbeiten? Der Bereich ist für mich nicht einsehbar). Ich werde in den nächsten Tagen um Aufklärung bitten.

Hier meine Fragen: Darf der Vermieter solche Arbeiten auf die Vermieter abwälzen? Nebenkosten sind ja nur für wiederkehrende Kosten gedacht oder? Und außerdem: Darf der Vermieter, sollte so etwas überhaupt rechtens sein, solche Arbeiten durchführen ohne die Mieter vorher zu informieren? Es handelt sich hier für mich immerhin um 2 Monatsmieten; hätte ich das vorher gewusst, wäre ich wohl ausgezogen bzw. hätte mich finanziell darauf vorbereitet...

Danke für die Hilfe :)

Hi! habe heute die NKA für 2012 bekommen. Alles soweit in ordnung jedoch bereitet die position "externe Heizkosten" schmerzen! Was gehört denn alles zu dieser postion, etwa die heizung im hausflur?? Kann mir jemand helfen?

Bin umgezogen. Der neue Vermieter möchte für den Wärmeverbrauch der installierten Fußbodenheizung eine monatliche Pauschale (30€), da eine separate Messung angeblich unwirtschaftlich wäre. Im selben Raum sind auch Flächenheizkörper mit Verbrauchsmessern installiert. Der Heizwasserrücklauf bedient die Fusbodenheizung. Soweit so gut, oder auch nicht. In den Monaten außerhalb der Heizperiode zahle ich diese Pauschale auch. Möglicherweise wurde ein Jahresverbrauch durch den Vermieter geschätzt und auf´s Jahr umgelegt, vielleicht aber auch nicht. Frage: Ist es rechtens, die monatliche Pauschale für die FBH auch außerhalb der Heizperiode abzurechnen?

Wie in meiner anderen Frage schon beschrieben wollen wir umziehen, jetzt ist mir noch ne Frage eingefallen und zwar:

Wenn nur 1 von zwei Mietwohnungen vermietet ist und die 2 erst nächstes Jahr, Wer muss den Strom vom Heizkessel bezahlen? Ich komplett alleine oder der Vermieter den Teil der anderen Wohnung? So wie ich das im Internet gelesen habe muss bei leerstehenden Wohnungen der Vermieter die Nebenkosten übernehmen.

Hallo,

wir wollen umziehen in eine 110qm Wohnung die im Erdgeschoss liegt und über uns wäre noch eine Dachwohnung frei. Es ist ein Alleinstehendes Haus welches vor ca 5 Jahren renoviert wurde. Es hat überall Fußbodenheizung und Granit Fließen. Einen großen Kachelofen im Wohnzimmer mit dem man neben zu noch Warmwasser für Heizung und Dusche erhitzen kann. Großer Garten mit Terasse ist auch dabei

Die Wohnung kostet 600kalt und der Mietspiegel in dieser Wohnung liegt aber bei 4,5 pro qm.

Dann noch was, wir haben nun erfahren das wenn wir einziehen sollten wir 286 Euro! an Nebenkosten bezahlen sollen inkl. Strom aber OHNE HEIZUNG. Strom wurden 950/Jahr veranschlagt wir sind zwei Erwachsene und ein Baby wobei ich die ganze Woche auf Montage bin.

Die WOhnung war vorher mit der DG Wohnung eine Mieteinheit mit 180qm. Hat sie sich vll deshalb verrechnet?

Jetzt habe ich im Internet nachgeforscht und heraus gefunden das die Nebenkosten OHNE Heizung viel zu hoch sind. Der Preis wäre inkl. Heizung OK aber nicht OHNE. Der Nebenkostenspiegel wäre mit allem drum und drann bei 2,82 pro qm! Wir treffen uns morgen Abend mit der neuen Vermieterin und da muss ich Bescheid sagen ob ich die Wohnung will.

1. Ist der Kaltpreis gerechtfertigt durch die Extras?
2. Könnt ihr mir Bitte sagen ob die Nebenkosten zu hoch sind???
3. Hat die Vermieterin einen Fehler gemacht bei der Berechnung?
4. Die WOhnung war vorher mit der DG Wohnung eine Mieteinheit mit 180qm. Hat sie sich vll deshalb verrechnet?
5. WIe mache ich das der Vermieterin klar?

Danke schonmal

Hallo Leute, habe seit 11 Jahren das erste Mal den Steuerbescheid meines Vermieters, betreff meinem gemieteten Haus zu Gesicht bekommen. Jetzt steht da was von "wiederkehrendem Ausbaubeitrag". Kann das als Nebenkosten mir berechnet werden?

Hi,Ich ziehe gerade in meine erste eigene Wohnung und bin nun beim Thema Stromanbieter. Ich habe nun einen gefunden, den ich passabel finde, allerdings stellt sich mir die Frage, was Grundpreis genau bedeutet. Der Grundpreis liegt im Jahr bei 58,80 also 4,90 pro Monat. Manchmal nennen sie es auch Festpreis.Bedeutet das nun, dass diese 4,90 noch auf die monatliche Zahlung hinzukommt oder bedeutet es, dass es mind 4,90 im Monat sind, auch wenn man darunter liegt(wobei das eine kleine Summe ist und das wenig Sinn macht)Es wäre toll, wenn mir das jemand kurz erläutern könnte :) Danke und liebe Grüße Katharina

Ich wohne in der Hochwasserregion unmittelbar an der Elbe und hatte aber auch das Glück, dass in unserer Strasse nix dramatisches passierte....

Ich bin Mieter in einem Haus mit mehreren Eigentumswohnungen, die verwaltet werden.... Zur Sicherung des Hauses mussten die Mieter die Tiefgarage räumen, wurden hermetisch abgeriegelt mit Sandsäcken, also eingebaut, die Heizungsanlage wurde vorsorglich demontiert. Während des Hochwassers wurde fleißig im Keller abgepumpt.

Gestern hatte ich nun ein Schreiben der Verwaltung im Briefkasten zwecks Mithilfe bei der Entsorgung und Leerung der Sandsäcke (Termin heute und morgen)..... Aus dem Anschreiben ging weiterhin hervor, dass nicht geschafftes dann in Auftrag gegeben wird und den Hausbewohnern in Rechnung gestellt wird....

Meine Frage lautet, ist das so rechtens, sind das dann echt Nebenkosten wie Hausmeisterarbeiten....?

Ich möchte anmerken, dass ich kein Problem mit habe zu helfen, aber ich möchte mir nicht suggerieren lassen, dass das, was ich nicht schaffe, ich bezahlen muss, denn schliesslich habe ich ja auch keine Miete gemindert, weil ich weder Warmwasser noch einen Stellplatz hatte....

Woher bekomme ich Mietverträge für Pauschalmieten (Wohnung)?

Hallo!

vor kurzem habe ich die Nebenkostenabrechnung für 2012 erhalten. Ich muss in nächsten Tagen ca. 700 EUR wegen Nebenkosten nachzahlen. Die Nachzahlung ist meiner Meinung zu hoch für eine 50 qm Wohnung. Ich weiss nicht, was ich machen soll? Ich war bei der Hausverwaltung und wollte mehr über die Gestaltung der Abrechnung von Firma Techem wissen. Die haben mir gesagt: "es ist wie es ist" und "der Winter war so kalt und lang ". Also, einfach bezahlen. Dazu habe ich die Firma Techem angerufen. Laut Vertrag zwischen die Hausverwaltung und Techem, können sie keine Auskunft über die Rechnung geben. Laut Mitarbeiterin: "Die Rechnung ist immer korrekt, wenn Sie nachzahlen müssen, sollen Sie ohne Hinterfragen bezahlen". Also, einfach bezahlen.

Ich habe mich entschieden, die Rechnung genau anzuschauen. Die Heizkosten insgesamt 18.286,74 EUR werden erst im 50% Grundkosten und 50%Verbrauchskosten. Auf der Grundkosten/Verbrauchskosten sind 454.47/444 EUR abgerechnet. Ich komme einfach nicht weiter, weil ich keine Expertise im Thema habe.

Wie kann ich denn die Abrechnung überprüfen? Kann die bei einer Mieterverbund nachkontrollieren lassen (die bei mir zusätzliche Kosten verursacht wird) ? oder soll ich einfach bezahlen?

Vielen Dank im voraus für die Antworten

Hallo,

ich wäre wirklich dankbar, wenn jemand eine Antwort weiß:

Ich habe eine Wohnung (vorher als Ferienwohnung vom Vermieter vermietet) gemietet, die inkl. aller Nebenkosten (Heizung, Strom, Wasser, Müll, Versicherungen usw.) möbliert vermietet und bezahlt wird. So ist es auch im Mietvertrag dargestellt.

Die Miete konnte ich leider nicht immer pünktlich zahlen, manchmal habe ich am 7. und manchmal am 17. eines Monats gezahlt, aber immer in dem Monat, wo die Miete fällig war!

Jetzt hat mein Vermieter mir einen langen Brief geschrieben, in dem er mir unter anderem androht, dass wenn die Miete nicht am 3. Werktag eines Monats bei ihm auf dem Konto ist, der mir am Tag darauf ("Folgetag"), Heizung, Wasser, und Strom abstellen wird, weil er ja "an die Stelle des Versorgers" getreten ist. Darf der das?????

Ich kann die Miete auch diesen Monat nicht pünktlich zahlen (das wäre am 5.6.) und habe nun Angst, dass mir a 6.6. alles abgestellt wird!!!!

Ich bin sehr dankbar, wenn mir jemand eine sichere Auskunft geben könnte!!

Hallo Zusammen,

ich habe die Zwischenabrechnung erhalten- wir haben fast 6.700 kw/h Gas verbraucht. Wir leben zu Zweit in der Wohnung von 70 qm. Klar es war ein langer Winter aber das ist doch krass.- AUf dem Zettel mit durchschn. Verbrauch stand bei 120qm schon dass ein verbrauch von rund 6.800 eher schon im mittelmaß liegt (und das ist glaub ich auf das Jahr bezogen??)

Das merkwürdige ist noch,dass ich auch trotz des langen Winters nicht viel geheizt habe. Hatte um die 19-20 Grad nur in der Wohnung gehalten. Das 3. Zimmer eine Zeitlang überhaupt nicht geheizt. Kann das alles am Warmwasser liegen, das ist ja echt ein enormer Verbrauch. Strom dagegen war sehr sehr niedrig mit 700 kwh. Eher dort hätte ich gedacht ist der Verbrauch höher.

Hallo zusammen.

Ich habe von den Stadtwerken hier eine Rechung (Vorschussrechnung) über Wasser erhalten.

Nun meine Frage: In meinem Mietvertrag steht schon Nebenkosten für Betriebskosten gemäß Anlage 3 zu Paragrah 27 II. Berechnungsverordnung mit Ausnahme der Heiz- und Warmwasserkosten in höge montalich von xx Euro

In den Nebenkosten ist doch schon das Wasser enthalten, oder? Vielleicht noch wichtig: Im Keller habe ich eine eigene Wasseruhr und meine Vermieterin meinte, ich soll die Miete etwas früher bezahlen, da sie auch noch an die Stadtwerke bezahlen muss.

Also zahle ich doppelt für Wasser? Einmal in den Nebenkosten und einmal bei den Stadtwerken???

Danke für jede Antwort!

Hallo,

im Januar haben wir unsere NK-Abrechnung erhalten und hatten ein Guthaben. Mit der NK-Abrechnung schickte uns unser Vermieter einen Verrechnungsscheck. Leider haben wir es total vergessen diesen ein zu lösen (der Betrag war jetzt nicht so hoch). Heute ist er mir wieder in die Hände gefallen und da wir aber nichts zu verschenken haben, dachte ich zeihe ich den Betrag einfach von der nächsten Miete ab.

Meine Frage ist jetzt, ob ich das rechtlich darf. Zum einen wegen des Schecks und zum anderen wegen des Zeitraums.

Vielen Dank für Eure Antworten.

Habe gerade eine Mietwohnung neu bezogen und festgestellt das die heizung nicht geht. Dann stellt sich herraus das meine Vermieter das ganze haus über eine notheizungsanlage (Riesendurchlauferhitzer 13kWh) betreiben muss, da die Genehmigung für den Heizraum indem sich die Wärmepumpen die eigentlich für wärme sogen sollten nicht erteilt wurde und diese nun still stehen. Können diese Kosten vom Vermieter auf die Mieter umgeschlagen werden ob wohl dieser die Kosten verursacht hat. Ich bin nicht bereit die imensen Stromkosten zu bezahlen. Die Heizung ist am gemeinschaftzähler angeschlossen. In meinem mietvertag steht nichts von Elektroheizung. Laut Mietvertag sollen die Heizkosten anteilig per Wärmemängenzähler berechnet werden also zahle ich doppelt einmal die Wärme die ich entnehme und dann den Anteil der zu gleichen Teilen aufgeteilten Stromkosten für den Allgemeinzähler oder sehe ich das flasch. Da ich im sommer kaum heize sehe ich nicht ein andere die viel heizen mit zu finanzieren bzw. mehrkosten aufgrund eines fehlers meines Vermieters zu haben. Kann ich die Miete auf Grund dessen mindern ? Falls jemand Rechtschreibfehler findet kann der betreffende diese bahalten.

hallo habe folgende frage ,da ich die letzten nebenkostenabrechnungen nicht mehr habe und mir die jetzige nebenkostenabrechnung zu hoch erscheint, habe ich den vermieter schriftlich um kopien der letzten abrechnungen gefragt - dieser will sie mir aber nicht mehr zur verfügung stellen da ich diese schon mal hatte.

ist das rechtens oder kann ich mich auf irgendwas gesetzliches stützen um die kopien nochmals zu bekommen ?

Vielen dank

Hab letzten monat 6385 m3 an wasser verbraucht würde gerne wissen wie viel das kostet

Hallo,

wir wohnen zur Miete in einem Einfamilienhaus wo wir die ausgebaute 1. Etage bewohnen. Im Erdgeschoss wohnen die Vermieter. In unserer aktuellen Nebenkostenabrechnung tauchen jetzt knapp 500€ für Wartung UND Reparatur der Heizung auf...es wurde ein Wärmetauscher gewechselt undder Monteur hat 5h gebraucht. Darf unser Vermieter die Kosten der Reparaturen auf uns anteilig umlegen?

Hallo,

mein Vermieter hat mich darüber informiert, dass ich in Zukunft meine Nebenkosten auf ein anderes Konto überweisen soll (die Kaltmiete soll weiterhin auf das bisherige Konto fließen).

Da ich meinem Vermieter zwar traue, so etwas aber vollkommen neu für mich ist ... wollte ich fragen was dahinter stecken könnte und ob man in irgendeiner Form mistrauisch werden sollte?

Schöne Grüße

Ich soll für ein halbes Jahr 2300€ nachzahlen, der Knaller ist allerdings, dass ich in dem Zeitraum in dem ich angeblich so viel geheizt habe im Krankenhaus lag, in einer anderen Stadt. Und das fast die komplette Zeit. Da waren die Heizungen logischerweise alle aus. Außerdem hatte niemand einen Schlüssel von mir bekommen. Habe keine Zimmerpflanzen :)

Meine Wohnung ist nur 80qm groß und ich frage mich, ob diese hohe Nachzahlung überhaupt in irgend einer Form realistisch ist! Ich meine selbst wenn ich geheizt hätte finde ich diese Nachzahlung krass.

Dass die Messröhrchen noch vom Vormieter sind ist angeblich ausgeschlossen.

Wie können diese Beträge zustande kommen? Hat wer eine Idee?

Hallöchen,

ich habe Ende März meine Betriebskostenabrechnung für 2012 bekommen (Wohnung ab dem 01.06.2012 bezogen) Aus der Abrechnung hat sich eine Rückzahlung von 139€ ergeben (ca. 13€ Nachzahlung kalte BK, ca. 152€ Rückzahlung für warme BK).

Gestern bekomme ich auf einmal einen Brief von meinerm Verwalter, dass sie aufgrund der Abrechnung 2012 meine Nebenkosten Vorauszahlung um insgesamt 20 € erhöhen (5€ kalte BK, 15€ warme BK)

Kann ich aufgrund des Guthabens, dass ich eigentlich bekomme dagegen vorgehen und wenn ja wie?

Wenn ich das Guthaben auf die Monate verteile, dann akzeptiere ich ja die 5€ für die kalten BK aber die 15 € für die warmen BK nicht, da ich ja da monatlich eigentlich über 20€ zu viel gezahlt habe 2012. Oder sehe ich das falsch?

Habe heute die Nebenkostenabrechnung bekommen. Dort wir eine Kanalreinigung aufgeführt. Sind diese Kosten umlagefähig?

Hallo zusammen,

ich hatte eine Wohnung angemietet, jedoch nie bezogen.

Ist man gesetzlich dazu verpflichtet, die Nebenkosten dem Vermieter zu überweisen? Anmerkung: Ich bin nicht in der Wohnung gemeldet, d.h. Müll, Wasser etc. laufen über eine andere Adresse.

Danke schonmal.

hallo!

wenn vom vermieter bzw von der hausverwaltung ein reinigungsdienst beauftragt wird zur treppenhausreinigung, wer trägt die kosten? werden diese reinigungsarbeiten als nebenkosten aufgeführt bzw mit den nebenkosten vom jobcenter getragen? ich würde diese tätigkeit auch gegen ein kleines entgeld erledigen. nur seh ich, trotz alg2, dass nicht ein, dass ich solche tätigkeiten fürs komplette haus übernehmen soll, nur weil ich derzeit ohne arbeit bin und die anderen mietparteien pellen sich drauf ein ei!

Hallo

Wir wohnen seid 14 Monaten in einer Wohnung eines Mehrfamilienhauses ( 7 Pateien). Vor ein paar Tagen wurden Reperaturen in unserer Wohnug durchgeführt bei denen ca. 5 min. lang unser Strom abgeschaltet wurde. Nach 3 min. haben dann schon die ersten Nachbarn bei uns geklingelt, und gefragt ob wir auch kein Bild mehr haben ( Fernseher). Eine Nachbarinn die nun mehr als 15 Jahre dort wohnt, fragte uns ob wir den Strom ausgeschaltet haben. Dadurch haben wir dann festgestellt das der Strom von der Sat Anlage auf unseren zähler läuft. Wir zahlen aber seid Einzug eine monatliche Gebühr von 5,00 Euro für die Sat Anlage an den Vermieter. Dies wurde auch im Mietsvertrag festgehalten. Unsere Nachbarinn hatte wohl gleich am selben Tag den Vermieter darüber Informiert. Wir konnten ihn telefonisch nicht erreichen. Nach 2 Tagen lag dann ein schreiben von Ihm in unserem Briefkasten darin stand:" Wie bereits bei Einzug mündlich gesagt, läuft die Sat Anlage auf Ihren Stromzähler. Wir hatten mündlich vereinbart Ihnen die monatliche Gebühr von 5,00 Euro zu erstatten. Seien sie froh darüber denn die monatlichen kosten belaufen sich auf etwa 2,50 Euro sie sparen also noch was. Gerne können wir aber falls sie es möchten ein Kabel verlegen, kosten tragen sie und auch die 5,00 Euro Gebühr müssen sie dann bezahlen. Bitte teilen sie uns Ihre entscheidung bis zum 28.03.2013 mit. Desweiteren möchten wir sie darauf hinweisen einen Anwalt einzuschalten falls sie den Strom nochmal ausschalten" Wir sind jetzt wirklich geschockt. Mein Mann möchte nun zum Anwalt gehen da Nie eine Vereinbarung getroffen wurde. Meine Frage ist nun, kann ich den Strom jetzt einfach abschalten oder mache ich mich Strafbar?

Danke schonmal für die Antworten

Hallo zusammen ,

wir haben uns eine Eigentumswohnung gekauft die Ende 2013 fertig sein wird. Jetzt interessiert mich mal was wir an Nebenkosten so ca. benötigen werden. Grob habe ich mal mit ca.250EUR gerechnet, meint ihr damit kommen wir hin ?

115m² 2 Personen Erdgeschosswohnung in 4 Stöckigem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien.

KFW 70 Haus Pelletheizung ( Nur Fußbodenheizung ) beide arbeiten den ganzen Tag , also nur Abends daheim und am Wochenende. Geräte wie Küche sind alle A++. Fahrstuhl im Haus ( müssen wir trotz Erdgeschoss auch bezahlen )

Was denkt Ihr , was muss man so ca. rechnen für : Strom Wasser Heizkosten (lt. Bauträger sehr niedrig bei ca. 250EUR im Jahr , passt das ?) Aufzug Hausmeister Müll Grundsteuer Feuerversicherung oder was man eben benötigt, Hausrat. ... ich habe mal so überschlagen was ich denke : Strom 50 Heizkosten 50 Müll ( zusammen große Tonne ) 15 Wasser 35 Aufzug/Fahrstuhl 15 Grundsteuer : hab ich in meinem Fall extra gerechnet Rücklagen : 20 Hausratsversicherung 12 Haftpflicht : zähle ich nicht zu den „Nebenkosten“

                    197,00

Meint Ihr das passt so ungefähr ? Hab jetzt bei manchen zeitschriften gelesen das die Rücklagen als so hoch sind ,teilweise sollte man diese Instandhaltungsrücklagen bis zu 170 EUR im Monat ansetzen , aber das ist doch wirklich sehr hoch , oder ??

Unser Bauträger sagte mal , es wird wahrscheinlich 2EUR/m² im jahr sein , da das Haus ja ganz neu ist und am Anfang eh nichts anfallen wird. Das wären dann 20 EUR/mtl. , schon ein Unterschied zu den 170 EUR…

Meint Ihr mit 250,00 EUR -270,00 EUR kommt man ca. hin wenn man Hausmeister , Putzfrau , Verwaltungsgebühren , Rücklagen usw noch mit einberechnet ???

Telefon , Kabel zähl ich da auch nicht dazu.

Oder haben wir uns da zu sehr verkalkuliert ?

Hallo ihr Süßen,

die Sache ist etwas kompliziert, mein Ex ist im August 2012 bei mir ausgezogen, abgemeldet hat er sich nicht, er ist einfach auf und davon...

Unserem Vermieter hatte ich nach seinem Auszug schon Bescheid gesagt und der Hausverwaltung auch.

Heute bekam ich die Jahresendabrechnung und sehe, das die Nebenkosten für das gesamte Jahr mit 2 Personen abgerechnet wurde.

Natürlich muss ich über 300,-€ nach bezahlen.

Kann ich da jetzt noch was dran ändern, oder ist das Thema jetzt gegessen ?

Hallo,

Wir brauchen eure Hilfe. Wr wohnen seit Mitte September 2012 in einer 4 Zimmer 120qm Wohnung.

Hier die Daten aus dem aktuellen Mietvertrag:

Kaltmiete 600€ Vorauszahlung Heizung, Wasser, Strom 100€ Stellplatz 0€ Miete warm 700€

Nun kommt der Vermieter an und will, dass wir folgendes zählen, ohne eine Abrechnung.

Kaltmiete 600€ Stellplatz 10€ Sonstige kosten 48€ Wasser 47€ Strom 76€ Heizkostenpauschale 114€ Warmmiete 895€

Dazu sei gesagt, es hieß von Anfang an Stellplatz ist umsonst. Im Haus ist eine kombinierte Holz/Ölheizung....geheizt wird zu 80% nur mit Holz, weshalb es manchmal bei uns sehr kalt in der Wohnung ist. Der Vermieter kann also nirgends schauen, was wir tatsächlich an Heizleistung verbraucht haben, denn es sind noch andere Wohnungen im Haus. Vor ein paar Wochen meinte der Vermieter wir hätten im Durchschnitt 50€ an Strom pro Monat verbraucht. Jetzt will er 76€, mit der Begründung das wäre so der Standard den man für einen 3 Personen Haushalt verlangt..... Warum sich die Nebenkosten also verdreifacht haben wissen wir nicht, denn es gab bisher keinerlei Abrechnung aus 2012.

Was haben wir nun für Optionen? Zahlen tun wir dies erstmal auf keinen fall.

Freue mich auf Antworten.

Hallo, ich bin vor einem Jahr aus meiner damaligen Wohnung ausgezogen und das damalige Übergabeprotokoll beinhaltete keine Mängel. Trotzdem verlangte mein Ex-Vermieter, einen Teil der Kaution für die nächste Nebenkostenabrechnung einzubehalten. Im Dez. ´12 bekam ich die Abrechnung für 2011 (mit zweifelhaften Posten, deren Einsicht ich angefordert habe - ohne Reaktion) und zudem eine "Schätzabrechnung" für 2012 (ist doch gar nicht zulässig, oder?). Zudem wurden Zahlungen meinerseits einfach "übersehen". Ich legte also Widerspruch ein, mit Bitte um Rückzahlung der Kaution und Einsicht in Belege. Er meldete sich telefonisch am Ende meiner gesetzten Frist und bat um etwas mehr Zeit. Danach erfolgte 6 Wochen lang keinerlei Reaktion mehr, sodass ich ein Schreiben aufsetzte, in dem ich erneut um Rückzahlung der Kaution, sowie Rückzahlung der zweifelhaft berechneten Posten bat. Diese Frist läuft bald ab und es erfolgte bisher keine Zahlung und auch sonst keine Reaktion. Meine Frage: Ich habe nicht explizit ´Mahnung´ über mein letztes Schreiben geschrieben, aber eine Zahlungsfrist gesetzt. Muss ich jetzt nocheinmal mahnen oder könnte ich nach Ablauf der Frist einen gerichtlichen Mahnbescheid erwirken? Ist es ratsam diesen eigenmächtig zu machen oder sollte man dies einen Anwalt machen lassen? Wie sollte ich jetzt am besten vorgehen? Vielen Dank!

Hallo, sicher kann mir jemand helfen. Ich zahle mtl. eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 125 Euro. In den letzten drei Jahren bekam ich jeweils einen Betrag in Höhe zwischen 450 und 550 Euro an zu viel gezahlten Nebenkostenvorauszahlungen zurück. Aus meiner Sicht würde es doch Sinn machen die Vorauszahlung gleich geringer zu gestalten. Weiß jemand ob ich das problemlos und ohne Zustimmung des Vermieters machen kann? Ich denke daran künftig anstatt 125 nur noch 90 Euro zu zahlen. Vielen Dank für die Hilfe!

Hi...also ich hab mir ne wohnung angesehen...ca. 68qm drei zimmer, eine person mit wasser 490€...mit wieviel strom und gas muss ich ca rechnen??

Hallo, wir haben uns eine Wohnung angesehen die recht günstig ist. Sie hat eine Nachtspeicherheizung von der oft abgeraten wird. Hat jemand Erfahrungen, wie hoch die Kosten in etwa sind? Es soll eine 70 qm Wohnung sein. Die Temperatur in den Räumen normal, so 21 Grad, Schlafzimmer reicht 17 Grad. Wäre dankbar für Erfahrungswerte.

Ich möchte wissen ob ich meinem Mieter die Mitbenutzung meiner Satanlage bei der Nebenkostenabrechnung in Anrechnung bringen kann und wenn mit welcher Summe?

hey könnt ihr mir die frage oben mal beatworten? (: es ist wichtig! das Restaurant hat die größe von 400 Quadratmetern und 100 Sitzplätzen.. danke schnmal im vorraus (:

Hallo zusammen,

wir wohnen in einem Einfamilienhaus mit ELW. Und diese ELW wollen wir nun erstmalig vermieten. Wir haben also keine Erfahrung mit vermieteten Objekten.

Ich habe nun gelesen, dass es erlaubt ist, eine Mietpauschale (Kaltmiete + Nebenkosten) zu verlangen und keine separate Abrechnung zu erstellen, wenn man als Vermieter selbst mit im Haus wohnt und das Haus aus nicht mehr als 2 Wohnungen besteht. Das ist bei uns der Fall und darum haben wir das nun vor.

Mir ist klar, dass ich draufzahle, wenn der Mieter bei offenem Fenster heizt und genauso ist mir klar dass ich mehr bekomme, wenn der Mieter Wasser und Heizung spart weil er vielleicht nie da ist.

Aber alles andere kommt aber nicht in Frage, da ich sämtliche Zähler für Heizung, Wasser und Strom erst installieren lassen müsste.

Die Frage ist nun, wie viel wir für die NK ansetzen sollen für eine Person? Es soll alles drin sein, das heißt Öl(Heizung), Kalt/Warmwasser, Strom, Telefon, Internet, Grundsteuer, Versicherung, Wartung der Heizanlage, PKW Stellplatz usw…. falls mir noch was entgangen ist. Nur noch Müll und GEZ sind vom Mieter selber zu bezahlen.

Ein Anhaltspunkt, den ich habe, ist der Stellplatz. Der ist im Mietspiegel mit 15 Euro vorgesehen.

Und Telefon-/Internetflat macht noch einmal 18 Euro pro Monat. Aber der Rest?! Ich müsste raten…. bzw. schätzen.

Hat jemand Erfahrungswerte bei einer vermieteten Single Wohnung, was da so anfällt?

Danke & Grüße

Warum gehören Grundsteuer und Gebäudeversicherung zu den Nebenkosten eines Mieters? Wer kennt sich gut damit aus und kann mir helfen? Danke für gute Antworten.

Ich habe zur Zeit einen Rechtsstreit mit meinem Vermieter über die letzte Nebenkostenabrechnung. Die fehlerhafte Abrechnung haben wir erst mal nicht bezahlt. Jetzt haben wir zum 22 Februar die Kündigung bekommen. Muss ich mir Sorgenmachen? Darf er mich deswegen überhaupt kündigen?

Sind die Nebenkosten bei einer Wohnung mit Fußbodenheizung höher oder niedriger als bei einer Wohnung in der sich Wandheizkörper befinden?

Hallo, ich habe folgende Frage: In einer Studenten-WG mit 4 Mitbewohnern hat einer der Mitbewohner den Hauptmietvertrag, die anderen 3 sind Untermieter. Im Untermietvertrag ist eine monatliche Nettomiete vereinbart, dazu eine monatliche Nebenkostenpauschale. Diese Nebenkosten beinhalten alles was von Seiten der WG (also nicht vom Vermieter aus) an Nebenkosten anfällt. Also Strom, Telefon, Internet und Kabelfernsehen, die Verträge für diese Dinge laufen ebenfalls alle auf den Hauptmieter.

Die WG wurde vor einigen Monaten im Einvernehmen aller Mitbewohner aufgelöst, aber zu diesem Zeitpunkt lag natürlich noch keine Endabrechnung des Stroms vor. Damals erklärte eine der Mitbewohnerinnen (Untermieter), dass sie, da alle aufgrund der zwischenzeitlich gestiegenen Strompreise mit Nachzahlungen rechneten, laut Untermietvertrag und der darin vereinbarten Nebenkostenpauschale zu keinen Nachzahlungen an den Hauptmieter verpflichtet wäre und diese auch nicht zahlen würde, was ja so auch zu stimmen scheint. Nun hat sich aber jüngst herausgestellt, dass weniger Strom als zuvor verbraucht wurde und der Hauptmieter daher eine Rückzahlung bekommt. Jetzt meldet sich plötzlich besagte Mitbewohnerin wieder und möchte ihren Anteil an den Rückzahlungen haben. Gehe ich Recht in der Annahme, dass sie darauf kein Anrecht hat, eben wegen der vereinbarten Nebenkostenpauschale auf die sie sich selbst noch berufen hat?

Ich war ebenfalls Untermieterin in besagter WG und bis auf obige Mitbewohnerin waren wir uns alle einig, trotz Pauschale unseren Anteil an der Nachzahlung zu tragen, da wir das ganze eher aus der moralischen Sicht sehen, auch wenn wir rechtlich nicht verpflichtet wären.

Was uns jetzt interessieren würde, wäre schlicht und einfach, ob sie irgendeinen Anspruch auf diese Rückzahlung hat bzw. sich dieser Anspruch auf irgendeine Weise ergeben könnte, oder ob man ihr das genau mit ihrer damaligen Begründung (Verweis auf die NK-Pauschale) verweigern kann? Vielen Dank schonmal! Sara

Hallo,

Ich habe eine Frage zu meinem Mietvertrag den ich evtl etwas voreilig unterschrieben habe. Und zwar handelt es sich um eine 60 qm Wohnung. Die Kaltmiete beträgt 350€! Dort hinzu kommen Nebenkosten die sich in 2 Teile spalten. Einmal werden 100 € berechnet für die Gas und Warmwasserversorgung. Zum andern werden nochmal 100 € berechnet für die Wasserversorgung, Entwässerung,Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung und die Grundsteuer! Diese 2. 100€ scheinen mir jedoch sehr hoch?! Sind diese Kosten normal? In dem Haus wohnen 2 Parteien, einmal das Vermieter Ehepaar und ich! Für eine Antwort wäre ich sehr dankbar!

Mfg, Benjamin

Hallo,
ich möchte in der nahen Stadt einen Tiefgaragenplatz kaufen. Wer hat so etwas schon gemacht und kann mir helfen? - Bei Wohnhaus - inwieweit bin ich Miteigentümer und für Renovierungen des Gebäudes etc. zuständig - Welche rechtlichen Dinge muss ich beachten beim Kauf, Betriebskostenabrechnung ? - Welche Nebenkosten fallen an ? - Welche Versicherung benötige ich - nur Haftplicht oder gilt für mich die Gebäudeversicherung ? - Was wenn ein Mieter einen Schaden verursacht ? - Welche Probleme kennt Ihr aus einer Vermietung ? ( Ausser Mietschulden ) Danke für Eure Hilfe !!!

Hallo Ihr Lieben,

ich habe folgendes Problem. Die in der Küche eingebaute Zähleruhr läuft rückwärts. nihct weiterschlimme, denn man kann ja zurück rechnen.

Habe letztes Jahr abgelesen und jetzt gerade eben wieder. Dabei musste ich leider feststellen, dass er meinem Augenschein nach nicht korrekt funktioniert. Habe dies dem zuständingen Betrieb mitgeteilt wie auch schon das Rückwärtslaufen.

Laut dem Zähler haben wir nur 0,002m3 Wasser in der Kücher verbaucht. Kann ich mir aber nicht vorstellen. Mit unserem zweiten Warmwasserzähler wären es dann irgendwas um die 21m3, die wir als 3köpfige Familei verbraucht hätten. Passt das für 2 Erwachsene und ein dreijähriges Kind? Gibt es eine Formel um einen Durchschnittsverbrauch zu berechnen?

Die Zähler wurden alle 2010 eingebaut als das Haus kernsaniert wurde.

Und was passiert denn nun? Muss ich damit rechnen, dass Sie den der Verlust in der neuen Abrechnung dazu rechenen oder geht das nicht?

Oh man! Können uns gerade einen hohe Nachzahlung nicht leisten :-(

Danke vorab für eure Hilfe.

Bin so eben auf eine Wohnung gestoßen die mich anspricht. Allerdings steht in der Anzeige nur was von einem Festpreis. Sind in diesem Bereits Nebenkosten enthalten? Sprich. Was ist ein Festpreis?

Vor etwa 4 Wochen ging ich wegen meiner Nebenkostenabrechnung in Widerspruch und schickte diesen Brief per Einschreiben-Einwurf. Bis heute habe ich keine Antwort erhalten. Muss ich mich nun noch einmal melden oder warte ich weiter auf eine Antwort?

Mein Vermieterin hat doppelt kassiert für den Allgemeinstrom da sie eine Halle vermietet hat und bevor diese Halle eine eigenen Zähler bekam hat sie 40 Euro monatlich kassiert von den Mieter. Diese Zahlungen für den Allgemeinstrom hat sie nicht verrechnet mit unsere Nebenkostenabrechnung. Außerdem verlangt sie nun von alle Mietparteien im Mehrfamilienhaus 15 Euro extra Nebenkosten weil sie größere Mülltonnen bestellt hat. Tatsächlich kosten diese Mülltonnen nur um die 150 Euro im Jahr. (Dazu hat sie versäumt die Mietern schriftlich davon in Kenntnis zu stellen, sie hat lediglich ein Zettel im Flur auf gehangen.) Ist ja reinster Betrug, kann ich sie dafür anzeigen?

In meinem Mietvertrag steht nämlich, dass die Nebenkosten für eine "Gemeinschaftsantenne bzw. Breitbandanschluss" zu zahlen sind, jedoch wird kein Betrag etc genannt. In der Nebenkostenabrechnung taucht dann der Posten "Kabelanschluss" auf. Aber ist das wirklich dasselbe? (Ich dachte immer, dass ein Breitbandanschluss nur das Internet betrifft.)

Ich wohne in einem Zweifamilienhaus in einer Mietwohnung. Die andere Wohnung bewohnen die Hauseigentümer selbst. Nun kam es in letzter Zeit immer wieder vor, dass ich abends kein warmes Wasser mehr hatte, um zu duschen.

Meine Frage nun, darf ich was an den Nebenkosten abziehen, denn ich bezahle schliesslich auch für warmes Wasser?

Die Vermieter schieben die Schuld an der Wasserknappheit mir zu. Sie behaupten, dass meine 2-Zimmer-Wohnung für 1 oder maximal zwei Personen ausgelegt sei. Ich wohne derzeit aber mit meinem Bruder sowie meiner neuen Freundin hier.

Trotzdem habe ich doch Anrecht auf so viel warmes Wasser wie ich will! Oder liege ich hier falsch?

in einem schreiben vom job center soll meine freundin die aufschlüsselung der nebenkosten in die heizkosten und in die betriebskosten angeben aber versteht nicht was gemeint ist. sie hat es heute mittag bekommen und konnte beim amt nicht mehr anrufen und fragen ... deshalb tu ich das nun hier damit sie sich morgen gleich drum kümmern kann

Hallo, wer mag schaue sich doch bitte mal meine Zahlen an: Ich habe sehr hohe Nebenkosten und frage mich so allmählich ob das überhaupt noch realistisch ist! Ich zahle (für Bsp. 2011 : aktuelle Jahresabrechnung) in einer 31 qm Wohnung, die ich alleine bewohne folgendes: Betriebskosten 46,24 Heizkosten 39,05 (große Heizungungsanlage für alle mit Warmwasser) Wasser/Entw. 19,01 das macht zusammen 104,30 Nebenkosten für eine Person???

Das ist jetzt schon das 2te Jahr in Folge so extrem. Die Ablesewerte (xy) auf den Geräten sind aber richtig abgelesen worden. Ich bin ein normaler, eher sparsamer Mensch (in der Küche immer Heizung aus etc pp.), jedenfalls bestimmt nicht verschwenderisch. Gibt es andere Singles, mit 1ZWohnung, die mir da ein feedback geben können, habt Ihr da Vergleichswerte?

Vielen Dank für Antworten, viele Grüße

Hey,

gestern wurde bei uns die Heizung und der Wasserzähler abgelesen, also kommt bald wieder die Nebenkostenabrechnung ins Haus.

Ich wohne mit meiner Freundin zusammen - jetzt seit 1 Jahr und 2 Monaten. Also bekommen wir jetzt das erste Mal eine Abrechnung über volle 12 Monate (Januar 2012 bis Dezember 2012). Da ich nicht genau weiß ob unser Verbrauch normal oder doch recht viel ist, würde ich mich gerne im Vorfeld etwas schlau machen.

Ablesung im Januar 2012: Kaltwasser: 425,180 Warmwasser: 186,770

Ablesung vom 11.01.2013: Kaltwasser: 459,961 Warmwasser: 217,224

Kann uns jemand sagen ob dieser Verbrauch dem Durchschnitt entspricht und mit welchen Kosten man ungefähr für den Wasserverbrauch rechnen kann (wobei ich denke das man hier wohl eher keine Prognose machen kann)?

Hallo,

wir wohnen in einem 7 Parteien Haus, und haben eine Gemeinschafts - SAT Anlage auf dem Dach.

Im Mietvertrag ist hinterlegt, dass die Kosten umgelegt werden (NK).

Nun kam heute die NK Abrechnung, und wir bekommen 420 € abgerechnet ( / 7 = 60.- p.A. )

Ja, das ist nicht die Welt (ich hätte trotzdem lieber Kabel gehabt, ist auch nicht viel teurer und das Internet .... aber egal), aber ich denke, dass es sich hierbei einfach um eine Pauschale handelt, also eine Art "Abschreibung" der Anschaffungskosten .... vor allem, weil wir das im Vorjahr auch schon drauf hatten in der selben Höhe ...

In dem Fall wäre das doch NICHT umlegbar, oder ?

Ist immer die Frage, ob man sich wegen 60 €mit seinem Vermieter streitet, aber irgendwann ist auch mal gut .... ;)

Danke für Hilfe.

chris

Im Juli 2012 haben wir ein Einfamilienhaus gemietet. Der Vermieter wohnte bis dato selbst im Haus und betreibt auf 60qm im Keller ein Gewerbe. Um die Kosten für Strom, Wasser und Heizung separieren zu können, hat er für die Gewerberäume jeweils entsprechende Zwischenzähler einbauen lassen, um seinen eigenen Verbrauch abrechnen zu können. Der Abrechnungsschlüssel für die Nebenkosten beträgt 2/3 zu 1/3. Nun haben wir unsere erste Nebenkostenabrechung erhalten, dort fordert der Vermieter von uns anteilig auf die Mietzeit 2/3 der Kosten für den Einbau der Zwischenzähler (fast 200 Euro). Meine Frage nun: Ist es rechtens so oder muss der Vermieter die Kosten alleinig selbst tragen, da er die Zähler ja auch für sich selbst eingebaut hat um seinen eigenen Verbrauch zu ermitteln? Ich habe mich schon dumm und dämlich gegoogelt, aber keinen vergleichbaren Fall gefunden. Danke für Eure Antworten.

Ich gehe davon aus, das mein Vermieter mit den Nebenkosten mir mehr aufs Auge drücken will als es eigentlich sein sollte. Wie kann ich raus finden, ob alles mit Rechten Dingen abläuft?

Sehr geehrte Leser und Leserinnen,

ich wohne seit 2 Jahren in meiner Wohnung mit meinem Freund zusammen. Am Anfang stand noch nicht fest ob mein Freund mit einzieht, aber der Vermieter sagte das es kein Problem wäre. 2 Wochen später stand fest das er mit einzieht. Er wurde aber nicht in den Mietvertrag mit reingenommen. Daher mein Vermieter von Anfang an sagte WIR brauchen KEINE Nebenkosten zahlen (auch im Mietvertrag festgehalten) sind wir auch nicht weiter drauf eingegangen. Jetzt haben wir ganz schön Stress mit den Leuten hier und ziehen um. Kann er Nachträglich mehr Miete und Nebenkosten wegen meinem Freund verlangen? Und wenn ja kann man nachschauen wie viel er verlangen kann? Ich danke im vorraus!!

Wir bezahlen in einer 2-ZW, 2 Personen, 100 € Nebenkosten OHNE Strom und Gas und das bei knapp 60m². Ist das denn normal? Ich habe die wage Vermutung, dass das nie im Leben stimmen kann?

Was bezahlt ihr denn? Und was kann ich machen, um das zu kontrollieren? Und mit wieviel muss ich da zusätzlich rehcenn (Strom und Gas, Warmwasser läuft auch über Gas). Das Haus ist neu saniert, Heizung ist neu.

Danke schonmal im Vorraus!

Hallo, Angenommen, ein Mieter hat im Vorjahr Einspruch gegen seine Nebenkostenabrechnung eingelegt, und der Vermieter hat darauf bis heute nicht geantwortet. Nun ist ein weiteres Jahr vergangen, und eine neue Abrechnung flattert ins Haus. Diesesmal hat der Mieter ein Guthaben. Dieses will der Vermieter aber einbehalten, bis die Sache aus dem Vorjahr geklärt ist.

Wie verhält sich der Sachverhalt. Darf der Vermieter das? Immerhin hat er nicht reagiert, und behält nun Geld ein, welches ihm nicht zusteht.

Weitergehend ist zu fragen, ob der Mieter erneut Einspruch einlegen sollte, weil die alte Abrechnung nicht geklärt ist, und dies unter Umständen (z.B. wenn er zu hohe Kosten für einen Hausmeisterservice beanstandet hat, und der Hausmeisterservice gleich geblieben ist) Auswirkungen hat?

Vielen Dank!

Hallo Community,

Ich hab da mal ne Frage bzgl. Der jährlichen nebenkostenabrechnung. Folgendes: bei wie viel liegt so der durchschnitt den man zu zahlen hat? Unser Vermieter hat nämlich erst einen 2-stelligen Betrag dafür verlangt, und jetzt kam ein Brief das da wohl ein Fehler war und die Kosten dafür sich Ca auf 500€ belaufen, was ich aber nicht glaube, da der Typ ein ziemlich geldgeiler sack ist und ich mir das auch nicht vorstellen kann...

Kann man vllt rgendwo die NebenkostenRechnung überprüfen lassen, wie z.b beim mieterverein?

Hallo zusammen,

heute habe ich meine Nebenkostenabrechnung bekommen für den Zeitraum wo meine Mietwohnung ein halbes Jahr leer stand. Ich war für 6 Monate im Ausland in den Wintermonaten und wollte die Wohnung danach wieder haben, also stand sie leer. In dieser Zeit habe ich, wie vereinbart nur die Kaltmiete gezahlt. Dank Röhrchen an der Heizung und Wohnung im 3. Stock habe ich fast die gleichen Heizkosten, als wenn ich im Winter sie bewohne. Welche Posten von meiner Nebenkostenabrechnung muss ich nun genau zahlen. Heizung ok habe ich einfach Pech gehabt aber warum soll ich z.B. Müllgebühren bezahlen wenn ich nichts weg geworfen habe? Vielen Dank für eure Hilfe.

Hallo zusammen,

Ich bin momentan Untermieter und seit Oktober 2011 in meiner Wohnung. Letzte Woche habe ich eine E-Mail vom Hauptmieter bekommen, in der er meinte, dass ich eine Nachzahlung von knapp unter €600 zahlen muss (Zeitraum von Juli 2012 als ich nicht nicht in der Wohnung war, bis Juni 2012). Die Nebenkosten seien auch ab Dez 2012 €60 höher.

In meinem Untermietvertrag habe ich in Klartext gelesen, dass ich die höhere Nebenkonsten zahlen muss. Das ist keine gute Nachricht aber ich akzeptiere, dass diese meine Verantwortung sind.

Allerdings wird in meinem Untermietvertrag keine etwaige Nachzahlung erwähnt. Übrigens, der Zeitraum besteht aus drei Monaten, in denen ich gar nicht in der Wohnung war.

Ich will nur, dass alles fair läuft und mein Hauptmieter mich nicht v****scht.

Ich wäre sehr dankbar wenn Ihr mir weiterhelfen könntet. Für meine schlechten Deutschkenntnisse bitte ich auch um Entschuldigung (!).

Beste Grüße, Australier

hi Leute, Ich habe durch zufall von red apple zigaretten gehört.

Ich wollte wissen ob es diese kippen wirklich gibt und wo man die kaufen kann.

ich habe auch gehört das diese kippen in einem film mit bruce willes vorkommen wie heist der film?

lg danke

Hallo,

ich hab mal eine inhaltlich Frage zur Nebenkostenabrechnung. Ich war echt bissl platt, als ich dieses Jahr auf einmal 150 Euro mehr bezahlen musste. Unter anderem ein Grund war, dass der Wasserpreis pro Einheit um 1 Euro bei Wasser und Abwasser gestiegen war. Ist sowas normal, dass die Preise so schwanken?

Das andere ist, dass obwohl ich knapp 1/4 weniger Heizenergie verbraucht habe, ich mehr zahlen muss. http://www.physiotherapie-magdeburg-olvenstedt.de/nebenkosten.jpg Die Betriebskosten für die Heizerei sind knapp 800 Euro runtergegangen. Trotzdem muss ich mehr zahlen? Die Wärmemengenzähler im Haus haben insgesamt ca. 1/3 weniger Verbrauch verzeichnet. Trotzdem zahlen nun alle mehr? Und Warmwasser habe ich wenn ich das richtig sehe nur die Hälfte abgenommen, aber bezahle exakt genauso viel, wie im Vorjahr (die 150Euro bei der letzten rotmarkierten Zeile)?

Heizt so eine Heizanlage eigentlich egal wieviel abgenommen wird immer gleich viel? Und deshalb haben sich irgendwie die Kosten nicht verändert und weil wir evtl. einen Wohnungsleerstand hatten, wurden die Kosten aufgeteilt?

Hallo liebe Wissenden,

wieder wende ich mich voller Hoffung hier an die Community.

Meine EX und ich haben uns ende September getrennt, der Mietvertrag läuft fristgerecht bis 31.1.13. SIe hat nen neuen Partner, mit dem Sie hin und wieder in der Wohnung ,,übernachtet,,! Sie hat mich mit diversen Falschaussagen bei der Polizei angezeigt um eine Kontaksperre zu erwirken und mich von der Wohnung fernzuhalten.

Nun meine Frage: Besteht die Möglichkeit, bzw. gibt es da etwas gesetzliches, das ich bis Ende Januar keine Nebenkosten mehr bezahlen muss?

Ich meine immerhin wohne ich seit mitte September nicht mehr dort, sie hat nen neuen Partner, ich hab dort kein Internet mehr, da sie das Passwort geändert hat, sie hat mir Verboten über den Reciever Pay TV zu schauen, ich Dusche dort nicht mehr, brauch dort keine Heizung und Strom ebenfalls nicht mehr, aber soll für alles noch bezahlen!

Ich seh es irgendwo nicht ein, dort länger die Nebenkosten mitzutragen damit Sie sich mir ihrem Lover ein schönes Leben machen kann und er bezahlt nichts.

Immerhin könnte ich so im Moment 130€ pro Monat sparen, da ich ja schon wo anders zur Miete wohne und dort auch bezahlen muss!

PS: JA wir sind beide im Mietvertrag als Mieter aufgeührt

Leider hab ich im Internet nichts passendes dazu gefunden :(

Bitte helft mir!

Vielen Dank im voraus :)

Euer Infinituum

Hallo zusammen,

ich habe nun eine Nebenkostenabrechnung vom 1.8.2011 - 31.12.2011 bekommen.

Der GrundAnteil der Heizkosten wurden mit 40% berechnet, da wir ja zum 1.8 eingezogen sind. Dieser wird mit 30% vom Gesammt anteil berechnet.

Nun wird aber der Verbrauchsanteil, welcher mit 70% berechnet wird, mir zu 100% berechnet und nicht mit 40% da ich ja nur 5 Monate dort Wohne.

Ist dies nun Ok das der Verbrauchsanteil komplett angerechnet wird? Das würde ja im Krassenfall heißen wenn man im Dzember einzieht zahlt man erstmal ein Jahr Heizung nach.

Grüße von einem Verwezifelten Mieter.

Hallo,

im Internet gibt es viele Muster bzw. Vorlagen für Abmahnungen des Mieters aus diversen Gründen.

Allerdings konnte ich partout keine Vorlage dafür finden, wie ich einen ehemaligen Mieter aufgrund der noch immer ausstehenden Nachzahlung seiner Nebenkosten rechtssicher abmahne.

Da wir uns "im Guten" getrennt haben und er auch nie zuvor wegen Mietzahlungen oder dem Zustand der Wohnung nach dem Verlassen Probleme bereitet hat, hat er seine Kaution leider schon sehr frühzeitig zurück erhalten.

Kann mir jemand weiterhelfen? Oder kennt jmd. im Optimalfall eine Seite mit einer Vorlage für sowas?

Beste Grüße phil

Hey Leute!

Erst mal zu den Fakten... MIetpreis 400€ für 25 m². Miete: 290 + 70 NK + 40 Tiefgarage. Jetzt bekam ich die Nebenkostenabrechnung für 2011 über 700 €. Was ich rausgefunden habe: Mein Vormieter zahlte bereits 2010 über 500€ nach. Ich bin eingezogen und wurde nicht auf diese hohen Nebenkosten hingewiesen und der Vermieter hat auch nicht (nach den Berechnungen vom Vorjahr und Vormieter) die Nebenkosten angepasst und mich wieterhin nur 70 zahlen lassen... Jetzt kam die Abrechnung und wir befinden uns im November 2012. D.h. obwohl der Vermieter wusste dass sehr hohe Nebenkosten (von 840€ eingezahlten noch über 700€ zusätzlich, was über 80 Prozent sind) entstehen, hat er weder für 2011 noch für 2012 die Nebenkosten angepasst und deshalb jetzt diese hohe Nachzahlung auf einen Schlag, die mich Mitte 2013 dann wohl auch für 2012 erwarten wird... Erst jetzt hat er für den 1.1.2013 die NK üm 50€ erhöht..etwas spät nach 2 Jahren überhohe Nachzahlungen oder!?

Ist das erlaubt!? Ist das nicht Täuschung!? Ich mein mir wurde eine angeblich billigere Wohnung verkauft als sie am Ende tatsächlich ist!?

Bin dem Mieterbund beigetreten und habe nächste Woche einen Termin, bin aber am verzweifeln deshalb frage ich hier schon mal..Habe gehört es kann zu einem "Vergleich" kommen? Was heisst das?Bin STudentin und habe sicher keine 700€ auf der hohen Kante...-.-"

Würde mich über ernst gemeinte Antworten freuen, Danke

mein Freund und ich haben uns ein Haus in einer eher ländlichen Gegend um Würzburg gekauft. Es ist ein Reihenmittelhaus mit Balkon und einem ganz kleinen Gärtchen...fällt kaum auf :) Das Haus hat EG, OG und DG und hat eine Wohnfläche von 131 qm wobei ich denke, das die Grundstücksfläche nicht sehr viel größer ist. Nun ist meine Frage, auf welche Nebenkosten wir achten müssen, damit wir auch wirklich nichts vergessen... :) haben da eine kleine Panik, das irgendwann eine dicke Rechnung ins Haus flattert und wir nicht vorbereitet sind. Wir haben die Nebenkosten mal auf 250€ angesetzt. Reicht das? Also Strom sollte hier auch schon dabei sein und das Öl am besten auch... Mal zusammengefasst. 1. Strom 2. Wasser/Abwasser 3. Grundsteuer 4. GEZ 5. div. Versicherungen 6. Müllentsorgung 7. Kaminkehrer 8. Öl

Wobei mir natürlich klar ist, das einiges nur viertel Jährlich anfällt oder teilweise jährlich...aber kann man dann mit 250€ gut kalkulieren?

Wäre super wenn ein erfahrener Hauskäufer ein paar Ratschläge hätte. Schon einmal Danke

Hallo zusammen,

ich habe im letzten Jahr eine möblierte Wohnung auf Zeit gemietet.Im Mietvertrag wurde eine "Pauschalmiete inkl. Nebenkosten, exkl.Strom und Internet" vereinbart. Strom und Internet wurde von mir bezahlt. Nun tritt der Vermieter an mich heran und möchte einen Ausgleich der Betriebskosten erhalten. Meiner Meinung nach ist doch durch die Pauschale inkl. Nebenkosten alles abgegolten oder hab ich dort eine Verständnislücke?

Danke im voraus...

Das Jobcenter hat die Miete und Nebenkosten immer an meinen vom Vermieter beauftragten Wohnungsverwalter überwiesen. Irgendwann stellte sich heraus, dass der Wohnungsverwalter die Miete und Nebenkosten unterschlagen und veruntreut hat um irgendwelche Schulden zu tilgen. Mittlerweile ist er pleite und gegen ihn läuft ein Strafverfahren. Ich habe das Jobcenter daher schriftlich am 03.09.2012 aufgefordert die Miete an eine neue Bankverbindung des Vermieters zu überweisen. Die Unterlagen dazu habe ich persönlich im Jobcenter abgegeben, die Entgegennahme wurde mir schriftlich bestätigt. Allerdings teilte mir der Vermieter jetzt mit, dass weder für Oktober, noch für November Zahlungen eingegangen wären. Ich stellte das Jobcenter daraufhin zur Rede und es stellte sich heraus, dass mein Schreiben vom 03.09.2012 im Jobcenter verloren gegangen war und die neue Bankverbindung nicht eingetragen wurde. Das Jobcenter teilte mir daraufhin mit, dass ich dann Pech gehabt hätte. Die Zahlungen wurden geleistet, wenn auch dummerweise auf das falsche Konto. Ich müsste daher selbst versuchen, vom Wohnungsverwalter das Geld zurück zu bekommen (wie denn, der ist pleite...), da das Jobcenter diese Zahlungen nur als Erfüllungsgehilfe für mich an den Wohnungsverwalter im Rahmen einer Abtretung überwiesen hat. Wenn das Schreiben zur Änderung meiner Bankverbindung dort abhanden gekommen wäre, sei das bedauerlich aber nicht zu ändern. Zweimal könne man die Miete nicht rückwirkend neu überweisen.

Wie ist die Rechtslage in dem Fall? Dem Jobcenter war nachweislich bekannt, dass die neue Bankverbindung eingetragen werden muss und es ist allein deren verschulden, dass das diesbezügliche Schreiben verloren gegangen ist oder falsch abgeheftet wurde. Das kann mir doch jetzt nicht zum Nachteil gemacht werden, weil der Vermieter -zu Recht- nach den zwei letzten Mietzahlungen von mir fragt.

Gibt es dazu bereits Urteile oder Rechtssprechungen oder Gesetzestexte mit denen ich gegenüber dem Jobcenter argumentieren kann?

Bitte keine Hinweise wie: "geh zu einem Anwalt". Dann hätte ich mir die Anfrage hier sparen können!

Wir haben fristgerecht gekündigt & sind fristgerecht zum 31.05. 12 aus einem Einfamilienhaus ausgezogen. Nun kam eine Heizkostenabrechnung wo wir eine Menge Geld nachzahlen sollen. Abrechnungszeitaum von Sept. 11 bis Sept. 12 . Das ist doch nicht korrekt ?? Wir müssen doch nicht weiter Heizung zahlen wenn wir da nicht mehr wohnen. Der Vermieter möchte 4 Monate länger Nebenkosten kassieren als wie wir dort gewohnt haben. Unsere Abrechnung wäre doch korrekt von Sept. 11 bis Mai 12. Oder ?

Hallo, ich habe einen Freund, der wohnt in einer 5er WG seit 01.01.2012. Der Vermieter hat den Mietern keinen neuen Mietvertrag gegeben, sondern sie nur in den alten Mietvertrag als "Mieter" hinzugefügt, und diejenigen die ausgezogen sind ausgetragen. Jetzt kam die Nebenkostenabrechnung von dem Jahr 2011 mit einer Nachzahlung. Kann der Vermieter von den momentanen Mietern die Nachzahlung fordern auch wenn diese 2011 noch gar nicht in der WG gewohnt haben? Vielen Dank für eure Hilfe

Hallo, unser Vermieter hat im Vergleich zum Vorjahr die Positionen Hasumeister und Gebäudereinigung um ca. 2500€ erhöht. Ist dies ohen Absprache mit den Mietern rechtens oder hat der Vermieter hier freie Hand?

Vielen Dank im Voraus für eure Antworten.

der vermieter will hausrenivierung auf die nebenkosten umlegen,darf er sowas machen

Wir benötigen eine kleine Formulierungshilfe von euch hier im GF-Forum. Telefonisch ist der Vermieter/Hausmeiter nämlich nicht zu erreichen.

Welche Frist ist angemessen? Was nach fruchtlosem Fristverlauf tun?

Hallo,

Ich bin seit zwei Jahren Mieter einer kleinen Wohnung. Allerdings bin ich bereits vor einiger Zeit bei meiner Freundin eingezogen. Ich kann die alte Wohnung aber nicht kündigen, da ich diese aus verschiedenen Gründen behalten muss. Darf ich um meine Kosten zu senken meinem Stromanbieter kündigen (FI ist schon Monatelang aus) oder muss ich als Mierter einen Stomanbieter haben? Ich habe vom letzten Jahr noch keine Abrechnung, da ich mich aber nur 3 Monate in der Wohnung aufgehalten habe, bin ich sicher etwas zurückzubekommen. Ich möchte, da ich ja jetzt gar nicht mehr dort wohne, die Nebenkosten senken. Machen Vermieter das mit?