grundstück ca 400m² haus wohnfläche ca 120m²

nun womit kann man da rechnen wenn man

grunderwerb,wasser,heizung,versicherung, und so alles dazu zählt. kein kamin

ich habe da mit 900€ gerechnet pro monat ist das zu viel oder zu wenig?

natürlich kommt das jetzt drauf an wo man wohnt usw, aber nur mal so pauschal gesagt ob man mit so einem durchschnittshaus und eher ländliche gegend rechnen kann?

Ich habe bis Mitte letzten Jahres als Untermieter in einer WG gewohnt und bin dann ausgezogen. Meine Hauptmieterin hat damals einen Teil meiner Kaution noch nicht ausgezahlt, da ja noch die Nebenkostenabrechnung für das Jahr ausstand. Außerdem hatte ich generell das Gefühl, dass sie mir möglichst viel von der Kaution irgendwie abknöpfen möchte, sie hat z.B. auch Geld davon einbehalten, weil ich ihr angeblich mündlich gesagt hätte ich würde ihr noch 100€ für irgendwelche Gegenstände von ihr geben, die ich angeblich beim Auszug mitgenommen habe (was nicht stimmte).

Im April habe ich bereits bei ihr nachgefragt, ob sie denn mittlerweile eine Nebenkostenabrechnung für letztes Jahr erhalten hat, damit wir das alles endlich abhaken können, was sie verneinte. Zwei Monate später kam von ihr immer noch keine Abrechnung, also habe ich mal bei den Vermietern nachgefragt, wann sie denn eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Sie haben mir nur geantwortet, dass sie diese meiner Hauptmieterin bereits vor Wochen ausgehändigt hätten. Letzten Endes stellte sich dann auch heraus, dass ich Geld zurück bekommen sollte, da die Nebenkosten niedriger waren, als die Vorauszahlung.

Meine Frage nun: ist es nicht strafbar, mir diese Nebenkosten sowie das Geld, auf welches ich ja einen klaren Anspruch habe, vorzuenthalten? Hat ein Hauptmieter nicht die Pflicht, solche Informationen und Rechnungen an seine Untermieter weiterzuleiten, ohne dass man da so hinterherrennen muss? Hinzu kommt nun auch, dass mir die Hauptmieterin mittlerweile zwar die Gutschrift von den Nebenkosten und die Restkaution zurück überwiesen hat, allerdings hat sie einfach mal ohne Begründung trotzdem noch 100€ einbehalten, obwohl ja jetzt alle Ansprüche aus dem Mietvertrag erfüllt. Was soll ich da tun? Auf Zahlungsaufforderungen geht sie nicht ein, aber vor Gericht zu gehen, kann ich mir als Student auch nicht leisten.

Moin zusammen.

Nach langer Zeit quält mich auch mal wieder ein Frage. Ich habe meine NK-Abrechnung erhalten und gehe gerade die Einzelpositionen durch. Der Gartenservice übernimmt gleichzeitig den Winterdienst und hat für 2018 neben einer akzeptablen Bereitschaftspauschale (0,70€/m²) auch einen Haftpflichtversicherungsbeitrag in Rechnung gestellt. (0,24€/m²).

Da es eine HP schon von der ÖVB gibt, die der VM direkt auf das Haus abgeschlossen hat, frage ich mich, welche Haftpflicht hier versichert ist, und ob diese Position tatsächlich umlagefähig ist. Wer weiß da mehr?

Lieben Gruß und schönen Sonntag.

[EDIT]:

Ich nehme an, dass hier nicht die normale Betriebs-HP des Gartendienstes angesprochen wird, sondern eine Risikopauschale, die der Dienstleister übernimmt, da er durch die Beauftragung des WD ja auch die Haftpflicht im Sinne der Räum- und Streupflicht" übernimmt. Sprich: Er das Risiko übernimmt, wenn jemand sich durch nicht erfolgte Räumung das Genick vor meiner Wohnung bricht. Oder nimmt dieses Risiko automatisch die Betriebs-HP auf?

DANKE!!

Hallo

und zwar gehts darum das mein Vermieter einen Baum fällen hat lassen im Gemeinschaftsgarten ohne das wir Mieter was davon gewusst haben der Baum war eigentlich noch gesund er war auch immer schön aufgeblüht naja Aufjedenfall hat der Vermieter uns das jetzt in denn Nebenkosten mit aufgerechnet darf er das Verlangen ?

gibt es da was rechtliches ein Paragraph oder so etwas ?

Zier und Nutzgarten ist ja eigentlich nur klein Arbeit also rasen mähen usw. aber keine Baumfällung.

Vor allem Kosten für die Reinigung fallen unverschämt hoch aus. Welche Möglichkeiten zur Überprüfung habe ich da?

Hallo zusammen :),

wisst Ihr ob man dem Vermieter gegenüber verpflichtet ist seinen Nachwuchs zu melden?.

Ich könnte es mir vorstellen wenn es ums Thema Nebenkosten geht bin mir aber nicht sicher..

Vielen Dank 😊

Hallo,

ich habe letztes Jahr ein Einfamilienhaus ( Übergabe im September 2018 mit Gaszählerstand 0372,4816 ) gekauft, sofort kam per Post die Bestätigung, dass ich beim örtlichen Gasversorger angemeldet bin, Abschlag pro Monat 155 Euro.Im April habe ich dann eine Rechnung mit Nachzahlung von 947,45 Euro bekommen und bin vom Hocker gefallen.Zwischenzeitlich habe ich den Gas Anbieter gewechselt.
Das Haus war die ganze Zeit eine Baustelle, habe dort allein gewohnt und praktisch nur ein Zimmer geheizt, Badezimmer war nicht existent und ich war immer wieder mal ein paar Tage oder sogar 1-2 Wochen weg.Dachte mir da kann was nicht stimmen und habe dort angerufen und den aktuellen Gasstand von 05249,909 durchgeben.Es hieß die Rechnung wird nicht korrigiert und stimmt so.Wie kann sowas sein? Wieviel soll ich erstmal zahlen wenn ich dort mit Familie dort wohne und jeden Tag mehrere Personen duschen und überall geheizt wird?

Bin um jeden Rat dankbar

Der Garten,der von allen Mietern genutzt werden darf, wurde (ohne Information) neu angelegt. Dazu wurde guter sowie verbrannter Rasen entfernt, neue Erde drauf und neuer Rasen eingesäht. Gerade eben hat mir mein Vermieter gesagt, dass diese Kosten nächstes Jahr auf alle Mieter umgelegt wird. Ist das rechtens?

Wenn ich diesen Artikel https://www.mietrecht.org/nebenkosten/gartenpflege richtig interpretiere, handelt es sich hierbei um eine Erneuerung und ist daher nicht umlegbar? Ist das noch aktuell? Oder hätte der Vermieter nicht wenigstens vorher fragen/ankündigen müssen? Zur Info: Der Vermieter pflegt den Rasen selbst...

Auszug aus dem Mietvertrag:

10. die Kosten der Gartenpflege,

hierzu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschl. der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen,...

Meine Eltern haben mir das Haus überschrieben und bewohnen im Haus eine Wohnung. Im Haus sind 2 weitere Wohnungen, die ich jetzt vermiete. Nun geht es um die Nebenkosten. Mein Vater hat Schwierigkeiten damit, dass er, wenn auch nur anteilig, weiterhin Versicherungen usw bezahlen soll. Er weiß, dass er Nebenkosten zu zahlen hat, ist aber, trotz Erklärungsversuch, nicht von der Sache zu überzeugen. Jetzt meine Frage: Wir haben ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart und notariell auch die Zahlung der Nebenkosten festgehalten. Kann ich trotzdem, natürlich auf alle drei Parteien reell umgerechnet, bei meinen Eltern auf eine Nebenkostenabrechnung verzichten?

Hallo Leute! Ich wollte mal ganz gerne wissen was in den Nebenkosten für die Steuererklärung absetzbar ist. Ich weiss das Handwerker oder Dienstleistungen absetzbar sind, aber geht auch Grundsteuer oder Frischwasser, Müllbeseitigung, Niederschlagwasser, Allgemeinstrom oder Haftpflicht und Gebäudeversicherung? Ich selbst wohne zur Miete und weiß nicht ob diese Punkte auch in der Steuererklärung angegeben werden können.

Über eure Antworten freue ich mich sehr

Hallo,

Unser Vermieter hat uns folgende Wasserabrechnung (SIEHE ANHANG) in den Briefkasten gelegt.

Wir haben das Gefühl, das geht so nicht. Was ist daran falsch?

Gibt es nicht Gesetzte, dass man einen Anspruch auf die Kopie der Original Rechnung hat? ist das so zulässig?

Anhang: https://s16.directupload.net/images/190417/3ric7afy.jpg

vielen Dank

Hallo,

ich habe meinem Vermieter vor einiger Zeit eine Mahnung geschrieben, da er mir immer noch keine Betriebskostenabrechnung für zwei Jahre und Kaution zurück gezahlt bzw zukommen lassen hat. Ich habe ihm zwei Wochen Zeit gegeben, damit er das nachholen kann. Er erfindet immer wieder neue ausreden, irgendwann hat man die Nase voll. Ich habe gesehen, dass er mich gestern und vorgestern angerufen hat. Ich will nicht mit ihm reden, habe die Nase voll von seine ausreden. Kann ich das alles schriftlich klären, damit er nicht wieder mit diversen ausreden kommt. Vor drei Monaten sagte er z.B die Nebenkostenab. für vor zwei Jahren kann ich dir leider erst in ein paar Monaten schicken. Irgendwann habe ich nach dem Datum nochmal angerufen und gefragt, warum er mir nicht wie vereinbart die Nebenkostenab. geschickt hat....es kam natürlich wieder eine absolut schwachsinnige Ausrede..Mit der der Kaution läuft es jetzt genauso...was soll ich tun? Nut noch schriftlich Kontakt halten bzw Förderung und sonstiges stellen?

Hallo liebe Community,

in meiner jährlichen Nebenkostenabrechnung wurde uns ein Guthaben von 400 Euro zu viel vorausgegzahlter Kosten ausgewiesen. Bisher hat der Vermieter das Guthaben immer zeitnah (innerhalb von spätestens 7 Tagen) und ohne weitere Nachfrage an mein Konto überwiesen, dieses Jahr kommt aber nichts. Die Rechnung ging vor knapp einem Monaten ein. Gibt es gesetzliche Fristen, die er einhalten muss bzw. ab wann wäre es legitim mal anzurufen und nachzufragen? Erlischt mein Anspruch auf die Rückzahlung, wenn ich zu lange warte? Will ungerne drängeln und habe auch etwas Angst mich zu früh zu melden, da der gute Herr... sehr temperamentvoll ist.

Vielen Dank für eure Hilfe und sonnige Grüße,

Nele

Hallo, ich habe ein verzwicktes Problem.

Mein Exmitbewohner hat bei mir Schulden in Höhe von 231,5 Euro durch Nebenkosten (Nebenkosten hat er mir immer Bar bezahlt). Er wohnt jetzt in Hamburg bei einer seiner Freundinnen und er ist dort nicht gemeldet. Ich erreiche ihn nicht. Ich habe ihm per WhatsApp vorher schon früh genug oft geschrieben das er mir noch die Nebenkosten schuldet.

Nun war der Vermieter so freundlich und hat mir diese Schulden von meinem Exmitbewohner über die Kaution von ihm gegeben. Jetzt meldet sich der Exmitbewohner wieder und möchte seine Kaution wiederhaben. Dafür hat er sich sogar an die Anwälte vom Mieterschutz gewendet. Diese Debatte führt er also mit dem Vermieter. Daraufhin habe ich ihm per Whatsapp deutlich gemacht bis wann ich das Geld haben will und ihm Rechnungen der Nebenkosten gesendet und das er mich zwingt rechtliche Schritte einzuleiten wenn ich bis Dato das Geld noch nicht bekommen habe. Nun habe ich bisher noch kein Geld erhalten und ich denke da wird auch nichts mehr kommen. Ich habe ihn auch nicht wieder erreicht, die Nummer ist aber die aktuelle, versichert mir der Vermieter, da er noch Kontakt mit ihm darüber hatte. Der Vermieter verlangt jetzt von mir das Geld zurück.

Dazu meine Frage: Darf er das? Kann er rechtlich sogar gegen mich vorgehen, wenn ich mich weigere? Und gibt es vielleicht nicht doch noch einen Weg an das Geld von meinem Exmitbewohner zu kommen? Muss ich dafür einen Anwalt einschalten?

Also für mich.

Wenn ein Raum x € kostet inklusive Nebenkosten, kommen irgendwann noch Kosten dazu? Heisst das, dass ich Strom und Wasser dort benutzen kann wie ich fröhlich bin oder wie? 🤔

Habe bei Google nichts genaues finden können auf diese spezifische Frage.

Moin Moin, kennt sich jemand mit Nebenkosten und Mietrecht aus? Unser Vermieter meinte wir bekommen die Nebenkosten Abrechnung erst im August 2019. Wir sind August 2018 eingezogen...

Ich dachte aber wir müssten die Nebenkosten Abrechnung für August 2018 bis 31.12.2018 bekommen und dann weiter ab 1.1.2019 bis 31.1.2019?

Kann der Vermieter das denn so überhaupt machen? Oder ist es egal?

Hi, bin grad auf Wohnungssuche und ich wunder mich, warum die Nebenkosten bei dieser Wohnung so hoch sind? https://www.immobilienscout24.de/expose/109788115

woran kann das liegen?

Hallo,

heute habe ich einen Brief (Jahres Betriebskostenabrechnung) erhalten. Ich denke jeder Mieter haben es bekommen. Es ist eine Mietwohnung (mit 6 Wohnungen) und es ist mein erstes Jahr.

Ich zahle monatlich 70 Eur als Nebenkosten. Habe sowas nie bekommen. Warum muss ich zb. Anteilig Grubdsteuer bezahlen? Weil ich denke einige kosten MUSS ja der Vermieter selber bezahlen oder? Siehe Bild.

Bitte schreibt euer meinung oder ratschläge.

Hallo.

Ich hab mal eine Frage. Bei uns wurden bis jetzt noch keine Wasser Uhren abgelesen.

Vorletztes Jahr also 2017 hat sie es gegen Ende 2017 abgelesen . 2018 noch Gar nicht und bis jetzt auch noch nicht.

Wir fragen uns bis wann sie ablesen muss . Und es sind ja jetzt keine 12 monate die wir gezahlt haben sondern mit Februar 14 monate. Wie will sie dann den genauen stand von 12 Monaten heraus bekommen?

Ich hoffe das es nicht zu umständlich geschrieben ist aber wir befürchten das wenn es eine Nachzahlung gibt diese dann mit den mehr Monaten zu hoch wird.

Hoffe man kann mich verstehen :-(

Liebe Grüße

hallo mein vermieter hat so eine enthärtungsanlage bezahle mehr für die anlage wie für warm wasser will den scheiß auch nicht da es das wasser demineralisiert ist das so rechtens? oder kann ich die anlage von meiner leitung abklemmen ich will nicht die kosten für dem seine tragen da es mir nichts nützt

Hallo wohne in einem Haus mit Garage zur Miete da Garagetor ist elektrisch und vor 4 Jahren eingebaut worden jetzt war eine Firma da zur Wartung des Tores mein Vermieter meinte die Rechnungen macht er in meine Nebenkosten rein das wären Betriebs Kosten darf er das

Hi Leute,

mich hab schon öfters bei der amerikanischen Seite Fashionnova bestellt. Immer Zollfrei, ab einem Betrag von 125,00$. Jetzt hab ich plötzlich so eine E-Mail bekommen. Hab die erste ignoriert, weil ich dachte es geht um eine Verwechslung. Bei der 2. E-Mail hab ich ihnen dann geschrieben, dass ich glaube, dass jemand die falsche E-Mail Adresse angegeben hat. Aber jetzt kam die 3. E-Mail von ihnen und jetzt überlege ich halt ob das echt sein kann? Weil ich lebe in Deutschland hier ist die Währung Euro, in Amerika bei der Seite bei der ich bestellt habe sind es Dollar und den Betrag den ich zahlen soll von der E-Mail ist in Pfund. Habe schon mehrmals bei Fashionnova bestellt und nie musste ich sowas noch zusätzlich zahlen. Die E-Mail geht nicht von der Seite aus sondern von irgendeinem Lieferer aber die haben meine Daten, also Wohnort und E-Mail und Telefonnummer... Ich weiß halt jetzt nicht was ich machen soll aber denkt ihr das sind Betrüger

oder kann das wirklich sein?

Und stehen meine Chancen gut?

Vor ein paar Tagen habe ich die Nebenkostenabrechnung für 2017 bekommen. Soweit war alles in Ordnung, nur sind Schornsteinfegerkosten berechnet wurden, obwohl Elektroheizungen in der gesamten Wohnung eingebaut sind. Diese Gebühren kamen in den letzten Jahren nicht vor, da ja keine "normale" Heizung vorhanden ist.

Es kam in den letzten Jahren zu mehrfachen Wechsel der Hausverwaltung, daher weiß ich nicht ob es daran liegen kann und einfach ein Fehler vorliegt.

An sich ist der Betrag nicht die Welt, aber man möchte ja nicht für ungenutzte Sachen zahlen.

Wasserverbrauch! Vermieter rechnet trotz Wasserzähler pauschal ab! Wir sind vorher darüber nicht informiert worden!

Hallo,

ich wohne nun seit 5 Monaten in meiner ersten Eigenen Wohnung.

Laut Wasseruhr, habe ich in diesen 5 Monaten folgendes verbraucht:

Warmwasser 10,951 m3 durchschnittlich 2,19 m3 im Monat

Kaltwasser 14m844 m3 durschnittlich 2,99 m3 im Monat

Dies erscheint mir sehr viel, gerade für eine Singlewohnung. Ist der Verbrauch normal ?

Ich Dusche Durchschnittlich 6-8 Minuten.

Ich danke euch für eure Hilfe

Hallo, ich bin sehr irritiert und verärgert. Wie kann es sein dass die Hausmeisterkosten für das ganze Jahr mehr als doppelt so hoch sind für das ganze Haus und mein Anteil von Beispielsweise 30 Euro im Jahr auf 300 steigt?!

Als Beispiel. Der Hausmeister bekam 2016 ca 1.000 Euro im Jahr und aufeinmal 2017 ca. 3.000, und ich wurde als Mieter nicht mals darüber informiert?! Geht sowas so einfach?!

Danke für eure Hilfe

Hallo,

muss ich als neuer Eigentümer rückwirkend die Grundsteuer B an den ehemaligen Eigentümer bezahlen?

Folgende Situation:

Unterzeichnung des Kaufvertrages am 17.11.2017 . Rechtlicher Eigentumswechsel (nachdem der Notar seine Aufgabe vollendet hatte) 16.01.2018 . Grundabgabenbescheid nach Eigentumswechsel durch die Stadt ab 01.02.2018 .

Der ehemalige Eigentümer fordert nun Rückerstattung für den Zeitraum 01.01.2018 bis 31.12.2018 .

Wie verhält sich das ganze nun?

Seit 01.02.2018 wird uns folgendes berechnet:

Abfallentsorgung

Niederschlagswasser

Straßenreinigung

Winterdienst

Hallo zusammen,

gerade, kurz vor Wehnachten, habe ich die Nebenkostenabrechnung von meinem Vermieter bekommen und festegestellt, dass es im Vergleich zu letzem Jahr dubiose Hausreinigungskosten gekommen sind die bei mir eine erhebliche Nachzahlung verursachen. Der Vermieter hat eigentlich diese Kosten gar nicht angekündigt. Eine erhebliche Verbesserung der Sauberkeit kann ich eigentlich auch nicht beurteilen... Hat jemand von euch Erfahrung mit sowas. Pfui... LG sonst und schöne Festtag euch!

Kurz zu meiner aktuellen Situation, die Schlüsselübergabe bzw. mein Einzug in meine jetzige Wohnung erfolgte Mitte November 2017, jetzt erhalte ich aber erst die Nebenkostenabrechnung für diesen Zeitraum. Meine Hausverwaltung verlangt für diese 1 1/2 Monate eine Nachzahlung von knapp 400,00, was absolut Irrsinnig ist, wenn der Nutzungszeitraum bedacht wird. Laut Brief handelt es sich bei den Kosten um den Abbrechnungszeitraum vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017, der Nutzungszeitraum wurde im Brief allerdings auch erwähnt.

Wie ist das rechtlich zu rechtfertigen, ist es nicht irrsinnig mir sämtliche Betriebs-, Wasser- und Heizkosten für das gesamte Jahr 2017 zu berechnen, wo ich doch nur 1 1/2 Monate in der Wohnung lebe - Der Abbrechnungszeitraum muss doch an meinen Nutzungszeitraum angepasst sein?

Hoffe mir kann in der Sache jemand helfen.

Hi,

Ich mache bei mir im Wohnblock die Hausmeisterdienste als Nebenjob und da ist das immer so. Da muss ich immer den Müll zusammenpressen, damit möglichst viel reingeht und mitgenommen wird.

Ich könne auch die Verwaltung um eine weitere Mülltonne bitten, aber dann wird noch mehr weggeschmissen und die Nebenkosten steigen...

In meinem Hauptjob als Gebäudereiniger ist das auch so. Gestern habe ich in der Schule einen Müllsack im meinem Raum liegen lassen, weil der Müllcontainer voll ist. Der wird heute geleert. D.h. ich kann heute Abend wider alles wegschmeissen...

Leider wird bei mir im Wohnblock und auch in der Schule nicht richtig sortiert. Darum fliegt auch viel Plastik und Papier mit in den Restmüll. Ich sortiere es nicht - keine Zeit.

Hallo,

für eine vermietete Wohnung möchten wir die Energie- bzw. Heizungskosten erfassen. Dafür müssten wir 5-6 Heizungszähler setzen.

Kann man Zähler selbst kaufen und anbauen ? Worauf ist zu achten und mit wie viel Umkosten sollte man rechnen ? In meinen Augen brauchen wir keinen extra Dienstleister, der für uns abliest.

Guten Abend,

ich habe eine Betriebskostenabrechnung bekommen, aus der hervorgeht, dass ich über 400€ Betriebskosten für 7 Monate nachzahlen muss. Außerdem wurden die Nebenkosten zum 01.01.2019 um 50€, von 70€ auf 120€ erhöht. Ist das überhaupt rechtens?

Mieter: 1; Wohnung: 37,45m²

Vorab schon mal die Bilder von der Rechnung und einem Auszug aus dem Mietvertrag.

Bild 1: Rechnung-Nachzahlung

Bild 2: Auszug-Mietvertrag

Ich habe natürlich schon telefonischen Kontakt aufgesucht und mir wurde gesagt, dass ich alle Quittierungen persönlich einsehen kann. Zusätzlich wurde mir mitgeteilt, dass für das Jahr 2018 nochmal eine Nachzahlung in höhe von über 600€ fällig sein wird, aber erst in 12 Monaten.

Ich meine die Betriebskosten existieren ja nicht erst seit Gestern, da kann man die Nebenkosten doch direkt erhöhen oder nicht, also vor dem Bezug der Wohnung?

Meine These zu dem Ganzen ist, mit niedrigen Nebenkosten locken und ein Jahr später mit der Nachzahlung richtig abcashen. Kann ich da irgendwas gegen tun?

Wenn sich da jemand mit auskennt, bedanke ich mich schon mal für eine Antwort.

Bzw. fällt Ihnen ein ungewöhnlich hoher Betrag auf, den ich genauer überprüfen kann?

MfG

Hallo, ich bekomme eine Wohnung von Sozialamt/Jobcenter gestellt und da gibt es ja Grenzen wie hoch die Kaltmiete, Nebenkosten etc sein dürfen.

Bei mir sind es 275 Kalt und ca 80 Euro Nebenkosten plus nochmal ca 70 für Heizkosten.

Nun habe ich eine Wohnung gefunden, die 300 Kalt kosten würde und jeweils 50 für NK und Heizung, könnte mir die Eohnung trotzdem bewilligt werden?

Theoretisch könnte man ja den Rest betrag der Grenze von NK und Heizkosten auf die Kaltmiete anrechnen.

Hallo,

ich habe eine Nebenkostenabrechnung vom Hausverwalter erhalten in der für ein Mietwohnhaus mit 8 Parteien eine stattliche Summe von 2.900€ für die Treppenhausreinigung veranschlagt wird. In den untersten beiden Etagen ist ein Gewerbe.

Insgesamt soll ich für einen 90qm Single-Haushalt ca. 1.750€ an Nebenkosten verbraucht haben (Heizkosten und Strom sind darin nicht enthalten).

Es ist nur ein schmales Treppenhaus auf 4 Etagen und eigentlich immer "schmutzig" (zumindest sieht es nicht gewischt aus)

Ich habe in meiner gesamten Mietzeit hier höchstens 2 mal selbst eine Reinigungskraft angetroffen.

Vielen Dank im Voraus für eure Einschätzung!

Betriebskosten + Warmwasser + Heizkosten

Im Durchschnitt werden in Deutschland 2,17 Euro pro Quadratmeter pro Monat gezahlt :)

Hallo Ihr Lieben,

ich habe heute mal wieder eine Frage zu den Hauswartkosten in der Betriebskostenabrechnung.
Meine Mieterin möchte diese nicht zahlen da, sie der Meinung ist, der Hausmeister hätte seine Arbeiten unzureichend ausgeführt (zB Unkrautentfernung erfolgte nicht, Winterdienst ihrer Meinung nach ungenügend). Entsprechende Arbeitsnachweise vom Hauswart mit Ausführungsdatum habe ich ihr vorgelegt, das reicht ihr nicht.
Sie war damit beim Anwalt, dieser meinte, mein Hauswart wäre unangemessen hoch.
Ich bezahle 100 € netto + 40 € netto für Treppenhausreinigung pro Monat an ihn für ein 4-Familienhaus (4 x 67 qm).
Der Anwalt meint, angemessen wären in den neuen Bundesländern 26 Cent / qm pro Monat.
Ist dem tatsächlich so und wenn ja, gibt es dafür eine Rechtsgrundlage ?

Lieben Dank für Eure Antworten.

• Ich dachte er darf das nicht,aber hat mir heute das hier geschickt:Ist die Reparatur eines älteren Rasenmähers möglich, aber teurer als der Kauf eines neuen Rasenmähers, dann kann in einem solchen Fall der Kaufpreis eines neuen Rasenmähers ausnahmsweise auf die Mieter doch als Betriebskosten umgelegt werden, so das Amtsgericht Lichtenberg. 

Hallo Community.

Ich versuche mich gerade im Thema Immobilien und der Vermietung dieser schlau zu lesen. Immer wieder stoße ich auf den Begriff des Hausgeldes in Verbindung mit der Warm- und Kaltmiete. Verstehe ich es richtig, dass im Hausgeld bereits die Kaltmiete inbegriffen ist?

Beispiel: Hausgeld 340€ , Nebenkosten 280€ , Warmmiete 600€

Verstehe ich es richtig, dass in dem Beispiel die Kaltmiete im Hausgeld bereits verrechnet ist und zusätzlich Verwaltung-, Instandhaltungskosten etc. in Höhe von 60€ anfallen? Somit wäre von einem monatlicher Ertrag von 260€ auszugehen (Differenz Hausgeld zur Warmmiete), wäre meine Vermutung. Bitte korrigiert mich, wenn ich falsch denke.

Über Buchempfehlungen oder ähnliches für Einsteiger wäre ich sehr dankbar!

Wir haben einen Mietvertrag von 1984

Der Vermieter hat die Nebenkosten von Personen auf qm umgestellt.

Kann er das ohne Ankündigung?

Wir haben eine Pauschale im Mietvertrag

Seid 34 Jahren haben wir immer nachgezahlt.

Da uns das jetzt aufgefallen ist, können wir wieder auf unsere Pauschale zurück greifen?

In der Wohnflächenverordnung heißt es, dass Balkone in der Regel zu einem viertel, höchstens aber zur hälfte als Wohnfläche angerechnet werden dürfen. Welche Gründe könnten dafür spechen, dass vom Regelwert (1/4) nach oben abgewichen werden darf? Am besten mit Quellenangabe.

Wir haben unsere Einzelabrechnung der Betriebskosten erhalten.Wir wohnen seit 34 Jahren in einem Mehrfamilienhaus ( 6 ) .Es wurde immer nach der Personenzahl abgerechnet. Jetzt bekommen wir vom Vermieter die Abrechnung die auf die qm umgelegt werden.

Ist dieses zulässig ohne Absprache? Kann er die Wasserkosten und die Abfallgebühren so abrechnen?

Die Abrechnung ist vom 01.07.2017 - 30.05.2018

Der Vermieter möchte jetzt vom 01.01.2019 - 31.12.2019 abrechnen.

Ab wann könnte er frühesten die Änderung vornehmen?

Kann uns jemand helfen?
Danke im vor

aus

Können die Grünabfälle aus dem Gemeinschaftsgarten auf die Nebenkosten umgelegt werden?

Ich habe ein MFH, wo die Heizungsanlage(Gas) über den Allgemeinstrom läuft und es keinen Zwischenzähler gibt.

An der Heizungsanlage hängen aber nicht alle Wohnungen des Hauses.

Mir wurde gesagt, dass ich 5% der individuellen Heizkosten auf die Nutzer der Heizung aufschlage und diesen Anteil aus dem Allgemeinstrom herausrechne und dann den Allgemeinstrom durch alle Nutzer teile, ist das korrekt?

Hey und zwar geht es darum, dass ich momentan aus meiner ersten eigenen Wohnung ausziehe und beim Einzug leider keine Ahnung hatte was meine Rechte sind. Nun haben wir seit damals keine einzige Abrechnung bekommen und ich glaube das war mit Absicht da wir bei weitem nicht soviel geheizt haben etc wie wir nk bezahlen. Kann man da jetzt noch was machen bzw kann ich momentan was machen? Da wir 3 Monate Doppelmiete zahlen aber direkt am ersten Tag der Frist fast ausgezogen sind, sind dieses Jahr ja auch kaum nk entstanden. ( mit den 3 Monaten liegt an Hamburg und entweder man nimmt die Wohnung oder hat Pech).

Danke schon mal für die Antworten.

und zwar geht es darum ..
mein Mann und ich haben unsere Wohnung zum 31.10.18 fristgerecht gekündigt. Wir haben auch für den 31.10 den Termin für die Wohnungsübergabe.
Jetzt kommen wir aber zu meinem Problem, bei dem mein Mann und ich nicht einer Meinung sind.
Unser Mietverhältnis endet am 31.10. Also schließt sich für MICH daraus, dass wir für November und Dezember ja logischerweise nichts mehr zahlen müssen, weder Miete noch Nebenkosten. Mein Mann hatte mit dem Hauswart gesprochen und dieser sagte ihm, dass wir für November und Dezember die vollen Nebenkosten, sowie einen Zuschlag von 12-18% zu zahlen hätte ?!
Mein Mann hat dies abgenickt, da der Hauswart ihm gesagt habe, er müsse ja die Kosten trotzdem denken.
Aber es ist doch nicht mein Problem, wenn es keinen Nachmieter gibt, der zum 01.11 hätte einziehen können, oder sehe ich das falsch ?!
Das ich für den 31.10 keine Abrechnung verlangen kann, ist mir bewusst. Es geht mir nur expliziet daraum, dass ich denke, dass die uns über den Tisch ziehen wollen.
Zumal im Mietervertrag nur etwas davon steht, dass ein angemessener Teil er Kaution einbehalten werden kann. Weder von weiteren Nebenkostenzahlungen noch von irgendwelchen Aufschlägen ist dort die Rede.
Ich hoffe, ich finde Jemanden, der mir weiterhelfen kann.
P.S mein Mann ruft nachher auch nochmal seinen Anwalt an.

Hallo,

Wir habe von meinen alten Vermietern eine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum von Januar bis Oktober 2017 erhalten. Nach dieser Abrechnung haben wir in 10 Monaten mehr Nebenkosten als im Jahr zuvor in 12 Monaten. Die Abrechnung besteht aus einer kleinen Tabelle in der die einzelnen Nebenkosten-Punkte aufgeführt sind. Wir können leider nicht erkennen welche Kosten im gesamten Jahr z.b für das Heizen angefallen sind und wie viel ich davon bezahlen muss. Es steht lediglich eine zu bezahlende Summe in der Tabelle.

Außerdem wurden die Kosten für die Gartenpflege und den Aufzug verdoppelt. Scheinbar nicht für alle Mietparteien. Der Mieter unter uns musste zwar auch einen Erhöhung für den Aufzug bezahlen, allerdings bei weitem nicht so viel wie wir.

Ist das zulässig?

Ich versuche gerade für meine Mutter die Nebenkostenabrechnung für ein 3 Parteienhaus zu machen.

Die Gasabrechnung bereitet mir Probleme.

Es wurde nach dem Hauptzähler 60935 kwh verbraucht.

Laut Wärmezähler hat Partei 1 2456 verbraucht, Partei 2 13162 und Partei 3 16735.

Komme da insgesamt auf 32.353

Nun weiss ich nicht wie ich das abrechnen kann. Weiss vielleicht jemand, ob es da einen Umrechnungsfaktor gibt? Bezahlt hat man für das Jahr 3893,72 Euro

Hallo,

Meine Frage ist ob der Vermieter die Miete um 30 € erhöhen und gleichzeitig die Nebenkosten um 30€ mindern darf? Ist das zulässig? Da ich von den Nebenkosten nach der Abrechnung was zurückbekommen hab kommt's mir vor als würde der Vermieter das was ich gespart habe sich lieber in die eigene Tasche stecken wollen.

Hallo Zusammen,

mein Vermieter hat in der Vergangenheit in der Nebenkostenabrechnung immer den Heizintervall von 01.10-30.09 abgerechnet. Jetzt hat aufgrund eines Anbieterwechsels für das Jahr 2017 12 Monat (01.01-31.12) und die drei fehlenden Monate aus 2016 abgerechnet. Das heißt 15 Monate? Ist das Rechtens?

Ich habe diese Woche die Nebenkostenabrechnung für meine Wohnung erhalten.

Erdgeschoss im Altbau Baujahr 1912, 2,5 Zimmer, 56qm groß, mit drei Aussenwänden, eine Wand ist gedämmt.

Der Vermieter meint, ich würde zu wenig heizen.

Er sagt, ich hätte"nur" Heizkosten (Gas) von 23,50 Euro pro Monat verursacht. Steht auch so in der Nebenkostenabrechnung. Das wäre zu wenig, meint er.

Heize ich zu wenig? Kann mich der Vermieter dazu zwingen, mehr zu heizen?

hi

ist eigentlich das gleiche, oder? nur ein anderer name?

Hallo zusammen,

ich bin gerade auf Wohnungssuche und habe gestern eine schöne Wohnung (55 m2) gefunden.

Einziger Haken ist, es gibt nur Elektroheizungen in allen Räumen und einen Kamin im Wohnzimmer, mit dem man die komplette Wohnung heizen kann.

Ich habe leider hat keine Ahnung wie teuer das heizen mit Elektroheizungen ist im Vergleich zur Gasheizung, was ich bisher immer hatte.

Hat jemand Erfahrungen mit Elektroheizungen gemacht?

Hey,

könnt ihr mir eventuell sagen, wo Hauseigentümer Betriebskosten- und Nebenkostenabrechnungen beantragen können nachträglich, da unser Vermieter uns das original mitgegeben hat und das Amt dieses verschleudern musste.....

Mit freundlichen Grüßen

Hallo,
wir ziehen Ende dieses Monats ( 31.07) wegen Streitigkeiten mit der Vermieterin aus.
Nun der nächste Versuch uns eins reinzuwürgen, sie möchte ein paar Tage vor unserem Auszug, uns noch eine Heizungswartung unterjubeln(eigene Gasheizung auf dem Dachboden). Wir haben erst im Dezember 2017 eine Wartung machen lassen, die ich auch komplett bezahlt habe(wir sind am 03.17 eingezogen). Nun meine Frage: Muss ich eine Wartung machen lassen und auch bezahlen? Ist das noch verhältnismäßig in einem 7 bzw. 8 Monaten Rythmus eine Gasheizung zu warten? Meines Wissens nach wurde die Heizungswartung davor immer alle 12 Monate gemacht.

Falls noch Infos gebraucht werden, einfach Fragen.

Vielen Dank für jede Antwort im vorraus :)

Hallo Leute, ich zoffe mich mal wieder oder besser gesagt noch immer mit der Hausverwaltung wegen der Nebenkostenabrechnung von 2016, die habe ich mit vielen Fehlern ende Dezember 2017 erhalten, die Fehler erkläre ich mir einfach so das die Unbedingt ihre ein Jahres Frist einhalten wollten und es ihnen nicht ehrlichkeit usw ankam.
Zur Frage:
Ich soll auch für die Leerstandkontrolle der Wohnungen durch die Hausmeisterfirma zahlen (viele andere Dinge sind auch noch dabei die nicht Korrekt sind z.b. eine Heizkosten Lieferung die vom Juli 2017 war aber für den Zeitraum von 01.01.16-31.12.16 berechnet wurde usw.).

Kann mir einer sagen ob ich Leerstandkontrollen durch einen externen Hausmeisterservice zahlen muss?

Hallo ihr Lieben,

folgende Situation: Wir sind aus unserer WG ausgezogen und wollten nun die Schlüsselübergabe hinter uns bringen. Der Vermieter hat von uns nie eine Kaution verlangt und wir haben eingewilligt. Nun beim Auszug verlangt er von jedem 20€ auf die schon gezahlte Miete. Der Grund ist, dass wir jahrelang jedes Jahr ca. 120€ Nebenkosten nachzahlen mussten und er nun die zwei Monate, die wir hinter der letzten Nebenkostenabrechnung liegen vorstrecken sollen.

Wir sind der Meinung, dass er aufgrund der nicht verlangten Kaution kein Geld von uns verlangen darf und wir erst mit der Abrechnung die fälligen Betrag ausgleichen müssen.

Dazu drohten sie damit und nicht aus dem Vertrag zu lassen, wenn wir den Betrag nicht zahlen. Nur haben wir eine, vom Vermieter unterzeichnete, Kündigung.

Kennt sich jemand mit dem Thema aus, wer hier tendenziell eher im Recht ist?

Sind euch sehr verbunden!

Ich habe mir eine Eigentumswohnung gekauft. Zahle 200€ monatliche Nebenkosten/Hauskosten. Zusätzlich zahle ich noch 45€ monatlich an die Versorgungsbetriebe (Strom und Wasser). 5€ monatlich an die Stadtbetriebe (Niederschlag und Schmutzwassser) . 25€ im Quartal für Müll ... gehören die eigentlich in die Nebenkosten dazu oder ist es richtig , dass ich die separat zahle ?

Die Grundsteuer ist klar, dass ich die extra zahlen muss .

Hallo,

vorab - mich interessiert NUR die rechtliche Lage - dass ich auch wenn nicht Pflicht, ich einen bereitstelle steht für mich außer Frage.

Also. Mietshaus aus 1976 mit 3 Parteien in Hessen. Im Keller ist eine Ölheizung (Tank ist draußen). Vor der Feuertür war früher immer ein Feuerlöscher.

Diesen will ich nun ersetzen und würde gerne wissen, welche Vorschriften es gibt.

a) Muss ich überhaupt (falls nein hätte ich schonmal die Wahl der Größe etc.)

b) falls ja - welche Kriterien muss der erfüllen - es gibt hier diverse Größen etc

c) Sind Kosten für Anschaffung und/oder Wartung umlagefähig

Danke

Moin zusammen,

ich habe eine kurze Frage zum Thema allgemein Stromkosten in der NK Abrechnung

Bis einschließlich 2016 wurden die Stromkosten der Heizung und auch die der Hauskläranlage durch die Anzahl der Parteien (4) über den Allgemeinstrom abgerechnet.

In 2017 wurde jetzt ein zusätlicher Zähler eingebaut, der die Stromkosten für Heizung und Kläranlage separat misst.

Die Kosten wurden jetzt nicht mehr durch die Anzahl der Partieren bzw größe der Wohnung gerechnet sondern dem Verbrauch zugeordnet, was für uns nun Mehrkosten von knapp 550 Euro ausmacht bei gleichen Verbrauch.

Ist diese Art der Abrechnung so üblich?

Danke für Eure Hilfe

Könnte mir hier jemand einmal den Ablauf einer Zwangsräumung schildern, vom ersten Bescheid bis zur Räumung?

Mit wie vielen Mieten muss der Mieter im Rückstand sein ? Und wie ist das mit der hinterlegten Mietkaution ? Wird diese zuerst vom Vermieter aufgebraucht ? Ist der Mieter bei Nichtzahlung dann automatisch in der Schufa gemeldet? Und was passiert mit den Sachen die sich in der Wohnung befinden? Wie lange werden diese eingelagert?

Vielen Dank für Eure Hilfe,

Neela

Hallo, ich wohne in einem Studentenwohnheim welches privat von einer Baufirma betrieben wird. Das Internet wird über Funk von der Universität bereitgestellt. Laut Telekom liegt hier an dem Haus eine 50.000 Leitung.

Im Mietvertrag wird festgehalten das die Kosten für das Internet 9€ betragen die jeder einzelne in der WG bezahlen muss, egal ob man es benutzt oder nicht. Nun sind das in einer 5er WG 45€ jeden Monat fürs Internet. Bei anderen Anbietern würde man nur 30€ bezahlen, dies kommt jedoch nicht zu Stande da man die 9€ sowieso bezahlen muss. Desweiteren ist das Internet öfters mal schlechter als das Mobilfunknetz und stört das reibungslose Arbeiten am PC.

Ist es möglich irgendwie gegen die 9€ Klausel im Vertrag anzutreten oder darf der Vermieter das einfach so festlegen?

Hier habe ich den Punkt aus dem Vertrag mal zitiert:

“Jedes Zimmer ist mit einem Anschluss an das Datennetz der Universität ausgestattet. Die monatliche Bereitstellungsgebühr von 9,00 EURO ist von jedem Mieter an den Vermieter zu entrichten, egal ob er den Anschluss benutzt oder nicht.“

Vielen Dank schonmal für Antworten.

Halllo, wir sind in eine Wohnung gezogen mit alleinigem Aufgang zum Speicher. Diesen haben wir ausgebaut, ohne Heizung u Wasseranschluss. Muss für diesen ausgebauten Speicher trotzdem Gas abgerechnet werden? Also zählen diese qm jetzt mit dazu?

Bin verzweifelt....

Hallo,

also wie ihr ja wisst bin ich immernoch im Rechtsstreit mit meiner Vermieterin, nachdem mein Anwalt jetzt gegen die Nebenkostenabrechnung Einspruch erhoben hat, und zwar zum einen wegen den Heizkosten(wo er eine 15%ige Kürzung fordert, da die Vermieterin nicht nach Verbrauch abrechnet) und zum anderen wegen den Stromkosten (wo sie uns wegen eines Gemeinschaftszählers nicht den Verbraucht berechnen kann). Von der Gegenseite kam jetzt die Antwort, dass die 15% Kürzung der Heizkosten in Ordnung wären, aber die Stromkosten waren wir bei EInzug bewusst (stimmt nicht, wurde mir sogar vor Zeugen verschwiegen) und falls ich jetzt nicht die Nebenkostenabrechnung bezahle fällt dies unter das Schikaneverbot §226 BGB.

Ich habe es gegoogelt, aber mir fällt absolut kein Grund ein, weshalb das hier zum tragen kommt. Da ich ihr ja nicht Schaden will, sondern nur einfach wissen will was ich verbraucht habe... was ja auch mein Recht ist, laut meinem Anwalt. (Da sie es Pi x Daumen abgerechnet hat)

Wenn das so einfach wäre könnte man doch jeden x beliebigen Rechtsstreit mit diesem Paragrafen vom Tisch fegen oder? Das müsste sie mir also auch erstmal beweisen, dass ich ihr damit bewusst Schaden will.

Hallo,

ich habe meine Nebenkostenabrechnung von meiner alten Vermieterin erhalten.

Ich wohne seit dem 31.07.2017 nicht mehr in dieser Wohnung, allerdings möchte sie die Kosten für die Rauchmelderwartung anteilig für die 7 Monate, die ich in 2017 in der Wohnung gewohnt habe, auf mich umlegen, obwohl die Wartung am 29.12.2017 stattgefunden hat (deutlich nach meinem Auszugstag). Die Rauchmelder wurden ca. ein Jahr vorher (Ende 2016) angebracht. Meiner Ansicht nach richtet sich eine Wartung immer an einen zukünftigen Zeitraum und nicht rückwirkend. Leider finde ich dazu keinerlei rechtlichen Regelungen. Kann mir bitte einer weiterhelfen? Mein logisches Verständnis sagt mir, dass ich ja auch nicht zum TÜV gehe für einen rückwirkenden Zeitraum, sondern für künftige 2 Jahre...

Ich hoffe, mir kann jemand helfen...

Hallo,

mein Freund und ich leben seit etwas über einem Jahr in einer Wohnung die uns von einem "Bekannten" vermietet wird.

Beim unterschreiben des Mietvertrages sagte er uns er hätte die "Kaltmiete" aus sämtlichen anfallenden Kosten außer "Wasser", "Strom" und "Heizöl" berechnet.

Daher müssten wir uns nur darum kümmern.

So weit so gut.. Ein Jahr lang haben wir also nur die Kaltmiete entrichtet, unseren Strom und unser Heizöl selbst gezahlt und damit gerechnet, dass am Ende des Jahres nur noch die Wasser- und Abwasserrechnung vom Vermieter kommt.

Nun sendete der Vermieter uns eine Nebenkosten Rechnung auf der abgesehen von den Wasser- und Abwasserkosten auch die Abfallentsorgung und der Kaminkehrer berechnet wird.

Kann er das so einfach obwohl wir mündlich eine andere Vereinbarung getroffen haben? Und kann er alle Nebenkosten einfach so nach einem Jahr von uns einfordern, selbst diese, die laut Vertrag als Vorschuss vom Mieter an den Vermieter zu zahlen sind, da sie nicht nach Verbrauch gerechnet werden?

Und ist die Nebenkostenvereinbarung im Mietvertrag gültig? (siehe Foto)

Vielen Dank im Voraus!

Guten Abend,

ich habe eine Frage zum Thema Erbrecht sowie Mietrecht.

Mein Vater ist vor 2 Jahren gestorben, dementsprechend habe ich in der Erbengemeinschaft jeweils mit meiner Schwester 25% des Hauses geerbt. Aktuell wohne ich in dem Haus in einer Ein-Zimmer-Wohnung und zahle regelmäßig pünktlich meine Nebenkosten. Ein "Mietvertrag" besteht zur Zeit nicht, da bis jetzt alles reibungslos verlief.

Da meine Mutter mich jetzt aus Unerklärlichen gründen von dem einen Tag auf den anderen aus meiner Wohnung rausschmeißen möchte, stellt sich mir die Frage, ob Sie das überhaupt so darf und welche Rechte mir zustehen.

Ansonsten stehe ich ja ohne Wohnung da, obwohl ich Anteile von dem Haus habe. Könnte ich die Anteile von meinem Haus auch eigenmächtig weiterverkaufen?

Viele Grüße

Hallo,

Ich wohne in einen Mehrfamilienhaus mit einer Gastätte im EG.

Unsere Nebenkosten werden nach m2 vom Vermieter abgerechnet.

zb. Meine Wohnung mit 50m2 + Balkon 9m2 : 2 = 54,5m2 die abgerechnet werden.

Nun ist es so, dass im EG jemand eine Gastätte mit 130m2 betreibt.

Zu den 130m2 gehört ein Innenhof, der als Biergarten betrieben wird und nur vom Pächter der Gaststätte genutzt werden darf.

Muss dieser Biergarten (wie auch der Balkon) mit in die Nebenkostenabrechnung fließen, oder nicht?

Vielen Dank

Guten Morgen,

Ich bin seit Ende 2015 in einer Mietwohnung. Meine Vermieterin hat sich bisher trotz mehrmaliger Aufforderung via WhatsApp geweigert, mir eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Im Mietvertrag ist leider explizit kein Abrechnungszeitraum festgelegt. Zumindest für das Jahr 2016 und das anteilige Jahr 2015 sollte aber die Abrechnungsfrist längst abgelaufen sein. Jetzt überlege ich, zum Anwalt zu gehen, und diese notfalls einzuklagen. Muß ich da sämtliche Anwalts und Gerichtskosten selber tragen? Vielen Dank schonmal für die Hilfe.

Mein Freund hat mich gebeten dass wir uns seine nebenkostne teilen. Ich war bisher noch nie in einer "richtigen" Beziehung deswegen weis ich nicht ob das üblich ist. ein paar Details : Er wohnt in seiner Wohnung, ich in meiner. Er besucht mich vlt. 1 mal im Monat in meiner Wohnung, ich ihn so ca. 3 mal die woche in seiner. (auf seinen wunsch hin weil er meine schwester die bei mir wohnt nicht mag)

Ich zahle natürlich meine monatlichen Nebenkosten alleine. Ist es üblich in dem fall dem freund die hälfte an nebenkostne zu zahlen ?

er sagt es sind monatlich knapp 120 euro bei ihm und er möchte gerne dass ich die hälfte davon zahle. Was sagt ihr dazu ?

Ich bin am 01.01.2018 aus einer Doppelhaushälfte ausgezogen. Meine Vermieterin hat mir bis auf 500 Euro die Kaution zügig zurück überwiesen. In der Nebenkostenabrechnung (einen dicken Fehler habe ich bereits entdeckt bei der Abwasserberechnung) stellt Sie mir nun die Wartung der Gasanlage mit 199,00 Euro in Rechnung, wobei dies aber erst am 08.01.2018 durchgeführt wurde. Die Rechnung ist auch von der Wartungsfirma erst am 30.01.2018 ausgestellt worden.

Die Vermieterin hat einfach handschriftlich "für 2017" drüber geschrieben und es mir in Rechnung gestellt.

Was soll ich machen? Ist das "rechtens"?

Die Wartungskosten o.k., aber nachträglich??

Vielen lieben Dank

Matthias

Nebenkosten und offene Miete kann mir das Jobcenter was wenn nachweisen kann das es einbehalten wurde

• Durch den Wechsel des Vermieters ( Wohnungsbauunternehmen zu Privatvermieter) hat sich in der Nebenkostenabrechnung der Beitrag zur Gebäudeversicherung verdoppelt. Das sollen wir jetzt bezahlen. Der Vermieter begründet die Erhöhung damit, das das Wohnungsunternehmen andere Konditionen bei der Versicherung erhält, als er als Privatvermieter. Ist das so rechtens?

Hallo zusammen! Meine Nachbarin wohnte bis vor kurzem noch mit ihrem Freund zusammen. Dieser zog aus, als er ALG 2 bezog. Der Vermieterin gegenüber erklärte sie, sie hätten sich getrennt. Besagter Freund ist aber immer hier. Ich habe selbst schon erlebt, dass er "nach Hause" kommt, sich umzieht und duschen geht. Jeden Tag. Das macht kein Besuch. Die neue Wohnung nahm er sich schätzungsweise nur wegen ALG 2. Aber mich interessiert viel mehr, was man machen kann, da ALLE im Haus seine Nebenkosten ja mittragen müssen.

Hallo, meine Freundin und ich haben vor knapp 2 Jahren ein Haus gekauft. Da wir beide noch alleine sind haben wir noch etwas Platz und haben gedacht, dass wir meine Eltern bei uns mit einziehen lassen können. Muss ich dann einen Mietvertrag anfertigen? Oder reicht es wenn meine Eltern mir jeden Monat "Kostgeld" oder "Miete" zahlen bzw. einfach überweisen? Wie sieht es dann mit der Versteuerung aus? Weil wir als Eigentümer ja mit im Haus wohnen? Soll man da für irgendwelche steuerlichen Vorteile einen Mietvertrag anfertigen lassen und dann eine Steuererklärung anfertigen? Oder wie handhabt man das am besten? Ich würde durch die monatliche Zahlung meiner Eltern kein Gewinn machen; ich habe monatlich weiterhin noch weitere andere Kosten wie z.B. die Zinsen für das Darlehen und Nebenkosten. Wer kennt sich da aus und kann uns die beste Lösung für vorschlagen?

Hallo, Kampa-Haus Eigentümer. Wie hoch sind denn bei euch die monatl. Nebenkosten? Strom, Abwasser, Abfall ect? Uns wurde durch Kampa mitgeteilt, dass diese sich auf ca. 90€ belaufen? Das Haus soll da 130qm gross werden. Es ist natürlich abhängig von Bundesland (wir in Hessen) und Verbrauch. Wir liegen in unserer Mietwohnung (123qm) bereits seit Jahren bei ca. 2100kw/h pro Jahr normaler Stromverbrauch mit 3 Personen.

Komme ich mit den 90€ hin?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

Wir wohnen in einem 2 Familienhaus und haben ein kleines Treppenhaus.

Die Heizung im Treppenhaus ist im Winter immer auf 1.Gefühlt sind da auch 8-10 Grad.Nun ist es sehr kalt und sie haben die Heizung auf 2 Gestellt.

Haben wir anhand der extremen Kälte akzeptiert.Stunde später stand sie auf 3...

Im Treppenhaus waren gefühlte 20 Grad Und angeblich sind Deren leitungen gefroren...

Was mich stört ist ich zahle die Heizung im Treppenhaus mit.Sollten die nicht lieber mal oben ihre heizung anmachen damit die leitungen nicht gefrieren??

Das Treppenhaus ist kaum Isoliert und ich finde es reine heizverschwendung von der Umwelt brauch ich nicht erst Reden.

Wir sollen doch die Vermieterin kontaktieren wenn wir ein Problem haben.

Ja die ist leider nur schwer bis garnicht zu erreichen.zu deren gunsten steht die vermieterin auf deren seite :(

Was kann ich tun um nicht für diese mensch zu zahlen damit sie ein warmes treppenhaus haben wo sie ihre schuhe anziehen?

denn stufe 3 find ich schon bischen doll.

habe ich die möglichkeit mich anteilig aus den kosten der heizung im Treppenhaus raus zu klagen?

lg

Rene

Hallo, meine Mutter(Rentnerin)bezieht Rente/Witwenrente. Diese waren zu gering und sie hat vom Amt Wohngeld bekommen (50€ monatlich) jetzt hat ihr der Vermieter ein Guthaben ausbezahlt da sie sparsam war. Nun die Frage; wird das Amt alles einbehalten oder hat das eine mit dem anderen nichts zu tun? Danke für die Antworten =)

Hallo, am 30.12.2017 hatten wir die NK-Abrechnung 2016 im Briefkasten, mit einer Nachforderung von rd. 900 € für einen Mietzeitraum von 4,5 Monaten. Wo natürlich schnell aufgefallen ist, dass da was nicht stimmen kann. Grund für die hohe Nachzahlung war, dass der Vermieter vergessen hatte die Vorauszzahlung der Betriebs- und Heizkosten mit einzuberechnen, die einen Betrag von 640 € ausmachen. Daher haben wir Widerspruch eingelegt und eine Korrektur gefordert. Nun kam gestern am 19.02.2018 die korrigierte Abrechnung an, mit einem Nachzahlungsbetrag von rd. 260 €.

Nun meine Frage. Müssen wir die Nachforderung überhaupt noch bezahlen? Denn die Frist (31.12.2017) ist ja eindeutig überschritten. Denn es heißt ja: Der Vermieter kann die Nebenkostenabrechnung inhaltlich auch dann noch korrigieren, wenn die eigentliche Abrechnungsfristverstrichen ist (12 Monate nach Ablauf der Abrechnungsperiode). Allerdings hat er dann keine Möglichkeit mehr, einen sich eventuell ergebenden Erstattungsbetrag geltend zu machen. Der Mieter darf darauf vertrauen, dass er nach Fristablauf nichts mehr nachzahlen muss.

Nun ist es ja so, dass auch schon in der ersten Abrechnung ein Erstattungsbetrag gefordert wurde. Heißt das, dass in diesem Falle der unterstrichene Satz nicht greift?

Ich hoffe es kann jemand eine Auskunft darüber geben.

Viele Grüße

Ich beziehe Leistungen von Hart 4 für meine Wohnung ...Habe mit meinem Vermieter vor Gericht stehen müssen , da es einen Monat nicht mit der Überweisung der Miete trotz Dauerauftrag klappte und natürlich musste ich für die gesamten Kosten aufkommen , welche ich nun monatlich mit €25 an ihn zahle ...das letzte Guthaben von fast €500 hat er einbehalten und auch dieses Guthaben € 700 will er mir nicht auszahlen ...

Er hat auch mit dem Jobcenter Kontakt und bekommt ab 03/2018 komplette Miete direkt überwiesen.

Meine Frage : darf der Vermieter ohne Zustimmung des Jobcenters einfach das Geld behalten , welches weder ihm noch mir zusteht ? Es sind Prozess und Anwaltskosten , die ja privatrechtlich sind und nicht die eigentliche Miete betrifft ...

Hallo. Ich habe heute blöderweise eine Nebenkostenerhöhung unterschrieben. Mein Vermieter hat mich echt überrumpelt damit. Kann ich die Unterschrift zurück ziehen?

Hi!

Ich würde gerne ein Mietgesuch mit Zettelchen zum Abreißen quer durch die Stadt aufhängen. Ist das erlaubt? Gibt es da Regeln? Laterne? Bahnhofsgelände? Club?

Danke!

Hallo! Ich habe eine Arbeitstelle in der Schweiz (Zürich) gefunden und ich werde 5500 Fr (brutto) monatlich bezahlt. Bin 25 und ledig . Kann man mit 5500 Franken brutto in der Schweiz (Zürich) gut leben? Das Gehalt für die gleiche Arbeitstelle in München ist 2000 Euro monatlich ( NETTO). Was ist besser, was glaubt ihr? Danke im Voraus...!

Wir wohnen in einem Einfamilienhaus zur Miete. Der Vermieter hat auf das Dach unseres Hauses eine Solaranlage angebracht. Diese ist aber nicht zur Nutzung für das Haus sondern ausschließlich zur Einspeisung ins Stromnetz und die Gewinne gehen an den Vermieter.

Darf die Versicherung dieser Anlage auf uns umgelegt werden? Die Anlage hat ja mit uns und unserem Mietvertrag nichts zu tun. Vielen Dank .

Hallo, ich bin im März 2017 aus meiner alten Wohnung ausgezogen.

Wegen der noch ausstehenden Nebenkosten von 2016/17 wurde meine Kaution in Höhe von 500€ noch einbehalten.

Am 1.1.2018 um 1:42Uhr bekam ich von meinem alten Vermieter die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2016.

Meines Wissen liegt diese Abrechnung nicht mehr in der Frist und der Vermieter darf die Nachzahlung nicht von meiner Kaution abrechnen.

Ist das so richtig? Falls ja wie kann ich dagegen vorgehen und auf welchen § bezieht man sich da?

Danke schonmal

Folgende Ausgangssituation: Über eine Gasheizung werden zwei Wohnungen versorgt. Die Heizung verfügt über einen eigenen Wärmemengenzähler. Für das Brauchwasser hat jede Wohnung einen eigenen Zähler. Wie berechne ich nun den Gasverbrauch?

Hallo, bekam neulich meine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2016, mit dem Posten Rasen mähen der mit 60 Euro zu Buche schlägt. Ein Jahr zuvor lag der Posten noch in der Höhe von 17 Euro. Muss ich diesen Posten denn so hinnehmen/ bezahlen oder kann ich dem widersprechen oder keine Ahnung.. das ist doch Abzocke in meinen Augen, ist das denn legal?

Der Vermieter hat im Mietvertrag eine Heizkostenvotauszahlung in Höhe von 150 Euro festgesetzt. Ein weiterer Betrag für Betriebskosten ist nicht ausgewiesen und ich habe auch nur die 150 Euro überwiesen mit dem Vermerk Heizkostenvorauszahlung.

Bin ich verpflichtet weitere Nebenkosten zu zahlen?

Hi,
Habe gerade mal angefangen alle umlagefähigen Nebenkosten detailliert in einer   Tabelle zusammen zu fassen.
Alles kein Problem bis auf den Abfall.

Die Mieter sind zum 1.1.17 eingezogen und vorher habe ich hier gewohnt und die Wohnung war nur für unsere Gäste da. Dementsprechend haben wir die Mülltonne seltener gelehrt.

Jetzt mit 2 Familien steht die Tonne natürlich fast jede Woche draußen.

Also kann ja auch nicht die Festsetzung von 11 Leerungen für 2017 stimmen, weil das wurde ja bestimmt an 2016 abgeschätzt....
Liege ich da falsch?

Muss ich erst warten bis der Bescheid für 2018 kommt und daraus dann die Kosten für 17 rausholen oder wie genau?

Will das wirklich korrekt und sauber durchführen damit es nicht zu Problemen kommt.

Hallo Community,

ich wohne seit ein paar Jahren in einer Mietwohnung. 75 m², 10. Stock, Eckwohnung. Haus hat 15 Etagen. 6 Wohnungen je Etage. Ich kenn mich mit dem Thema Nebenkostenabrechnung überhaupt nicht aus. In der Heizkostenaufstellung steht was von insgesamt 430.000 (Jahr 2016) - 470.000 (Jahr 2014) Einheiten und "mengenangabe in kWh". Die Wohnung wurde nicht verändert. Es wurden keine Möbel umgestellt. Die Wohnung sieht genauso aus wie beim Einzug. Das Heizverhalten habe ich auch nicht geändert.

Meiner Wohnung wurde in den letzten Jahren folgende Werte zugeordnet:

• 2013 ~4.000 Einheiten
• 2014 ~8.500 Einheiten
• 2015 ~14.200 Einheiten
• 2016 ~19.000 Einheiten

Ich dachte mir 2015 "ok, das kann ja mal sein, dass man einen kalten Winter hatte." Aber der Sprung in 2016 hat mich verwundert und hab dann mal geguckt, wie es in den letzten Jahren abgerechnet wurde. Und wie man sehen kann, sind die werte jährlich um 4.000 - 6.000 Einheiten angestiegen. Der Durchschnitt pro bewohnter Wohnung liegt ungefähr zwischen 4.500 und 5.500 Einheiten. Ich kann mir nicht vorstellen, dass ich jährlich eine komplette Wohnung mehr verbrauche als im Jahr davor.

Dementsprechend sind auch die Nachzahlungen sehr hoch.

Ich war beim Mieterverein und die sagten mir, dass sie nur überprüfen können ob die Berechnung korrekt ist und sie nicht prüfen können, ob falsch abgelesen wurde.

Ich hab inzwischen mal die Zähler geprüft und die Werte sind jetzt schon höher als die vom letzten Jahr und die Ablesung ist erst im Februar.

Kann es sein, dass der Vermieter statt der Differenz zum Vorjahr ausversehen jedes mal den Gesamtwert zur Berechnung nimmt?

Was kann ich jetzt tun?

Huhu,

wie viel €/m² ist realistisch für einen Autostellplatz und Grünfläche - Annäherungswerte würden mir reichen.

Mir ist bewusst, dass es Standortabhängig ist.

Eine Statistik oder Artikel wäre super dazu.

Dankeschön

Hallo zusammen,

ich habe da mal eine Frage. Ich habe vor ca. 1 Jahr eine ETW gekauft. Vor paar Monate haben wir die letzte Rate bezahlt (war ein Neubau) und haben dementsprechend dann Grundsteuer bezahlt und die letzte Notarrechnung bzgl. Grundbucheintrag. Laut unser Notar, wäre das die letzte Rechnung gewesen aus den "Hauskaufnebenkosten". Gestern haben wir dann ein Brief erhalten über eine Kostenrechnung von der Landesoberkasse BW, die möchten nochmals über 500€ an Eigentumsänderung.

Es geht mir jetzt nicht ums Geld, sondern nur rein informativ, ist das so korrekt?

Hallo Zusammen, ich wohne in einem 8 Parteien Haus. Vor 3 Monaten hat eine Familie im Haus noch zwei weitere Namensschilder an ihrem Briefkasten angebracht und ständig sind dort jede Menge Personen anwesend. Die Hausverwaltung wusste damals von nichts. Nun reagiert sie nicht mehr auf Nachfragen von mir (mehrere Emails und der Versuch von Telefonkontakt). Nun habe ich große Bedenken wegen der Nebenkostenabrechnung. Die Wasserkosten z.B. werden nach Köpfen verteilt. Nun steigt der Verbrauch wahrscheinlich enorm, aber wird auf die ursprüngliche Zahl Personen verteilt. Hat jemand vielleicht schon mal ähnliche Erfahrungen gemacht?

Habt ihr einen Rat für mich, wie ich nun am Besten vorgehe? Möchte mich gerne irgendwie absichern.

Vielen Dank schon mal!

Michelle

Wir haben 560€ Guthaben vom letzten Jahr, aber immer noch haben Sie nichts überwiesen, erstmal hieß es, wenn es bis Montag nicht drauf ist rufen sie noch einmal an. Gut. Ich ruf an dann hieß es: ja sie müssen da nicht immer anrufen wir überweisen es schon (?!?!?! Wo ist die Logik) Naja jedenfalls, wie lange muss/darf ich warten?

Wir leben momentan zu dritt in einer zwei Zimmer Wohnung die auch nicht wirklich groß ist, wohnen dürften laut Vermieter nur einer in dieser Wohnung, aber er genehmigte eine Ausnahme und ließ zwei Personen zu, eine Person ist sozusagen noch garnicht gemeldet.

Ich habe eine vermietete Wohnung in einem 9 Parteien-Haus.

Von Beginn an wurden die Müllgebühren, die die Stadt aufgrund der gemeldeten Personenanzahl berechnet, auch in der HV-Abrechnung der WEG personenbezogen aufgeschlüsselt.

Seit diesem Jahr haben wir eine neue Hausverwaltung, die alle Kosten nach m² verteilt, ohne dass dies explizit irgendwo vereinbart worden wäre.

Ich weiß, dass lt. Gesetz in m² abgerechnet werden kann, wenn nichts anderes vereinbart wurde. Doch in diesem Fall wurde ja bereits viele Jahre gerecht nach Personen abgerechnet .... und jetzt plötzlich nicht mehr? Gibts da eine Art Bestandsschutz / Gewohnheitsrecht ?

Ich weiß nicht, wie ich das meinem alleinstehenden Mieter erklären soll, dass er nun 20 € mehr Müllgebühr zahlen soll, als die Stadt für ihn berechnet hat und die 5 köpfige Familie der gleich großen Wohnung nebenan die gleiche Summe berechnet bekommt, 80 € weniger als lt. Abfallsatzung anfallen würden.

In der von der Stadt erhaltenen Abrechnung steht doch auch die Personenanzahl, der gemeldeten und somit zahlungspflichtigen Personen drin - dürfte doch kein Problem sein, das auch entsprechend abzurechnen, oder ?

** Ergänzung: In einem gerade gefundenen Eigentümerbeschluss aus dem Jahr 2003 wurde beschlossen, dass die Abrechnung der Müllgebühren anhand der gemeldeten Personen abzurechnen ist.
       
Nur, gilt dieser Beschluss auch gegenüber einer neuen Hausverwaltung, die ihre Tätigkeit lt. neuem Verwalter-Vertrag auf die "Teilungserklärung" und "ihr gegenüber erteilte WEG Beschlüsse" bezieht.

In der Teilungserklärung selbst ist keine Notiz zum Verteilerschlüssel, weswegen es ja den Eigentümerbeschluss 2013 gab.

Hallo!

Mein Vermieter hat mir eine fehlerhafte Nebenkostenjahresabrechnung geschickt und diese nicht unterschrieben. Auf der Rückseite des Schreibens befindet sich die übliche Floskel: "dieses Schreiben ist maschinell erstellt und ohne unterschrift gültig". Das Schreiben enthält jedoch persönliche Mitteilungen (an mich als Mieter) und eine Auflistung meiner, inviidueller Jahreskosten und ist zu 100% nicht maschinell erstellt worden, der Vermieter besitzt zwei Wohneinheiten. Für den Widerspruch habe ich die zwei Wochen um einen Tag überschritten. Ich möchte die Gültigkeit des Schreibens anzweifeln, weil ich es ohne eine Unterschrift bekommen habe. Darf ich das? Ist das Schreiben trotzdem ohne Unterschrift gültig, oder darf er diesen Zusatz gar nicht verwenden?

Viele Grüße!