Sind die Heizkosten bei einer Zentralheizung immer in den Nebenkosten enthalten??

In meinem Mehrfamilienhaus wurde bisher die Treppenhausreinigung durch die Mieter vorgenommen. Dies wurde in der Hausordnung so geregelt, welche jedoch auch den Hinweis enthält, das die Hausordnung durch den Vermieter jederzeit geändert werden kann.

Nun besteht folgendes Problem: Nach Einzug von 2 neuen Mietparteien ist der Hausfrieden aufgrund der Treppenhausreinigung erheblich gestört. Einer unterstellt dem anderen, er hätte nicht geputzt, diese lautstarken Streitigkeiten führten bis hin zu Handgreiflichkeiten. Beide Mietparteien beschwerten sich mehr als einmal bei mir über die Situation und es war nicht möglich, das Problem dauerhaft aus der Welt zu schaffen. Nach der letzten Eskalation entschied ich mich deshalb, das Treppenhaus zukünftig durch den Hausmeister reinigen zu lassen, machte dazu einen Hausaushang mit der Ankündigung und den Gründen sowie einem Hinweis wg. Kostenumlage (ist in der Betriebskostenverordnung - Bestandteil des Mietvertrages - auch geregelt) und schickte jedem Mieter eine geänderte Hausordnung. Nun möchten diese für die Kosten nicht aufkommen, mit der Begründung, sie wurden vorher nicht über die anfallenden Kosten informiert und sie wurden vorher auch nicht gefragt, ob sie das überhaupt möchten. Denn sie wollen die Reinigung weiterhin selbst vornehmen.

Wie soll ich weiter verfahren ? Muss ich den Mietern tatsächlich gewähren, die Hausordnung wieder selbst zu machen und damit den Auszug der einen Mietpartei aufgrund des mobbing riskieren ?

Bei uns im Haus wurde die ganzen Jahre über den Wasserzähler im Keller abgelesen und dann durch die Anzahl der Personen geteilt. Seit ca.30 Jahren und 10 Jahren befinden sich aber wohl Wasseruhren in den beiden oberen Etagen, die aber nie geeicht oder abgelesen wurden, da die untere Wohnung keine Wasseruhr besitzt. Die Wasseruhr im Keller ,dessen Wasser jeder nutzen kann( Garten , Treppenhausreinigung,Mülltonnenreinigung usw) wird nun der unteren Etage auferlegt, so dass wir in diesem Jahr das doppelte an Wasser und Abwasser zahlen müssen. Seit dem wir hier in diesem Haus wohnen wurde stets anders abgerechnet und nun nicht mehr. Wir hatten noch nicht mal die Gelegenheit den Wasserzähler abzulesen und müssen uns damit abfinden,was die anderen Mieter bei sich abgelesen haben. Es wurde auch nicht mit einer unabhängigen Person abgelesen. Müssen wir das so hinnehmen?

Hallöchen, also mein Problem betrifft nich direckt mich, sondern meine eltern welche 70 und 79 Jahre alt sind und mit diesem Problem alleine völlig überfordert sind! Allerdings muss ich zugeben dass ich damit auch nicht weiter komme! Also, es ist so dass meine Eltern in einem zwei Parteienhaus wohnen. Sie sind zu zweit, in der anderen Wohnung wohnt eine Familie mit fünf Personen. Jetzt ist es so, dass uns aufgefallen ist dass sie bei der letzten Abrechnungen auf einmal einen deutlich höheren Wasserverbrauch hatten als die fünfköpfige Familie was zuvor noch genau umgekehrt der fall war. Wir haben uns dann die Zähler im Keller mal angesehen und festgestellt dass nicht eindeutig ersichtlich ist welcher Zähler zu welcher Wohnung gehört, was uns zu der Annahme gebracht hat ob es nicht möglich sein könnte dass die Zähler bei der Ablesung schlicht und ergreifend vertauscht worden sind. Wir haben uns damit auch bereit an die Vermieter gewannt welche aber der Meinung waren das ginge sie nichts an und wir müssten das mit der Familie klären ob wir von ihnen den Differenzbetrag bezahlt bekämen. Auch ein besuch beim Mieterverein (ein älterer Herr der kurz vor der Rente steht und meinem Vater offen ins Gesicht gesagt hat dass er eigentlich garkeinen bock mehr hat und nur noch darauf wartet dass er endlich in Rente gehen darf) hat zu keinem Ergebnis geführt! Nun zu meiner Frage: Was kann man da machen? an wen könnte man sich sonst noch wenden der einem bei diesem Problem weiterhelfen kann? Bin ehrlich gesagt mittlerweile ziemlich ratlos und weiß nicht mehr was ich noch unternehmen und an wen ich mich noch wenden könnte! Vielleicht hat ja von euch jemand einen Rat!

Hallo, habe meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Folgender Sachverhalt : 3 Wohnungen, alle direkt übereinander und somit exakt gleich geschnitten - gleiche Quadratmeterzahl. Wir wohnen ganz oben (hellste Wohnung) mit Balkon, die ganz unten hat keinen Balkon und ist relativ dunkel. Hebesatz 768 % !!! Jede Wohnung hat einen anderen Bescheid über Grundsteuer B (unsere Wohnung ist am teuersten). Meine Vermieterin behauptet, die 3 Wohnungen wurden durch die Stadt entsprechend ihrer Lage, ihres Zustandes und Ausstattung entsprechend eingeordnet. Ist das wirklich so ? Ich dachte, die Grundsteuer B richtet sich ausschließlich nach der Größe des Wohnraumes / des Grundstückes. Oder erzählt mir die Alte eins vom Pferd ? Die Stadt gibt mir leider keine Auskunft (Schweigepflicht)

Hallo,

mein Partner hat das Haus seiner Eltern geerbt. In diesem bzw einer Wohnung darin wohnt seine Oma mit Wohnrecht. Der Jahreswert ist mit 3600€ angegeben. Ist dieser Wert nur für erbrechtliche Zwecke oder als Mietwert bzw Pflicht anzusehen? Im Wohnrecht wurde die anteilige Zahlung für NK vereinbart. Seit mein Partner das Haus übernommen hat, sind diese sporadisch bis gar nicht gezahlt worden (anteilig gezahlt werden sollte Müll, Heizung, Strom -> Waschmaschine, Kühltruhe, Heizung, Trockner läuft auf uns usw).

Das Wohnrecht wurde zusätzlich im Grundbuch hinterlegt, obwohl auch noch Schulden auf das Haus sind. Lt. Bank sei das Recht somit bei Verkauf oder Zwangsversteigerung nicht gültig?

Im Voraus Danke für eure Antworten.

Ich nehme jeden Tag ein Vollbad weil es einfach entspannt . Nun habe ich eine Frage wo ist da der höhere Verbrauch das Wasser erwärmen (Gas-Strom) oder der Wasser Verbrauch an sich Danke im Voraus

ich möchte meinen stromanbieter wechseln und habe eine vorlauffrist,was bedeutet das?

Hallo, ich wohne zur Miete, die Miete geht an den Vermieter direkt, die Nebenkosten gehen an ein Konto einer Hausverwaltung, ebenso ging die Kaution auf ein Konto der Verwaltung.

Die Vorgabe, die Nebenkosten über die Verwaltung zu machen, kamen vom Vermieter.

Nun ist die Hausverwaltung Insolvent, der Vermieter kommt an das Nebenkosten Konto nicht ran.

Wir haben bereits die zukünftigen Zahlungen auf ein anderes Konto des Vermieters umgestellt.

Aber was ist mit bereits gezahlten Nebenkosten? Wir sollten noch eine Rückzahlung von 2012/2014 bekommen(400 €).

Ist das Geld weg?

Oder haftet nun der Vermieter, ich habe das mit der Verwaltung ja nicht festgelegt.

Es geht immerhin um fast 4000€, Nebenkosten und Kaution zusammen.

Ich will nicht direkt mit dem Anwalt anfangen, das Verhältnis mit dem Vermieter ist sehr gut, wenn ich ein paar Argumente hätte, würde dad vermutlich reichen.

Gruß, Moses1234

Hallo Zusammen, ich benötige mal eure fachmännische Hilfe... folgender Sachverhalt:

Mietshaus mit 2 Parteien, der Vermieter bewohnt einen Teil davon, der andere Teil wird vermietet. Heizung wird mit Holz + Öl betrieben. Warmwasser natürlich dann auch... Es sind überall Wärmezähler an den Rohren montiert.

Wie wird die korrekte Nebenkostenabrechnung erstellt ?

1. Wird der Holzverbrauch + Ölverbrauch (beides wird gekauft) mit den entsprechenden Werten der Zählerstände multipliziert ? Was bedeutet ich nehme den Ölpreis mit verbrauchten Litern + Holzpreis mit verbrauchten Ster ?

2. Wird der Holzverbrauch nur anhand der vom Öl "übrig" gebliebenen kWs ermittelt (natürlich mit Wirkungsgrad der Heizung usw... ) ??

Meine Frage :

Sind beide Varianten zulässig ? Aus Vermietersicht ist Variante 1 natürlich besser, weil somit der tatsächlich aufgewandte Holzverbrauch auch abgerechnet werden kann...

Vielen Dank vorab !

Hallo,

ich habe folgendes Problem: ich bin noch in Elternzeit und getrennt von meinem Mann. Wir bekommen seit Mai 2014 aufstockend Grundsicherung (SGB II), bis der Kleine in den Kindergarten kommt.

Ich habe im April 2014 die Nebenkostenabrechnung für 2013 erhalten für November und Dezember (Einzug 1.11.13): über 600€ muss ich nachbezahlen.

Mein Berater vom Jobcenter hat mich gebeten, die Abrechnung von einem Anwalt überprüfen zu lassen und ihm danach einzureichen. So habe ich das auch getan. Im Dezember (!!!) wurde die Abrechnung abgelehnt, weil sie vor dem Bezugszeitraum ausgestellt wurde. Davon habe ich heute erfahren (mir ist kein schriftlicher Bescheid darüber zugegangen).

Mein Vermieter (bisher hervorragendes Verhältnis) wurde die letzten Wochen deshalb immer ungeduldiger (Verständlich!). Bis zum 15.3. habe ich die letzte Frist, dann will er einen Mahnbescheid rausschicken... Panik

Ich weiß nicht, welche Möglichkeiten ich jetzt habe, um diese hohe Rechnung zu begleichen. Ich kann das Geld aus eigener Kraft im Moment nicht aufbringen. Es muss doch möglich sein, irgendwoher Hilfe zu bekommen???

(Bitte keine bösen Anschuldigungen, dass ich arbeiten gehen soll, im Frühjahr ist die Elternzeit rum, dann bin ich zurück im Berufsleben!)

Hallo zusammen,

wir sind ein 4 Partein Haus wovon nur 3 Partein (Partei A / B / C) Zähler haben für Heizung, Kalt- und Warmwasser.

Wir wissen mittlerweile das die Partei ohne Zähler (VERMIETER // Partei D) einen Gesamtwasserverbrauch von 132,376cbm hatte und würden nun gerne wissen ob es hier einen Richtwert gibt nachdem man errechnen kann wieviel % davon Warmwasser waren.

Bei uns anderen sind es folgende %-Sätze

Partei A = 56,36%

Partei B = 41,39%

Partei C = 35,50%

Aktuell ist es nämlich so das Partei D also der VERMIETER einfach nur unseren Gesamtverbrauch (141,874cbm) von Wasser angibt bei der Abrechnung aber mit dem Gesamtkosten von 1099,13€ welche allerdings für 274,25cbm sind, also zahlen wir hier den Verbrauch der VERMIETER mit da ja nur durch ca. die Hälfte der cbm geteilt wird.

Um jetzt also die Abrechnung zu korrigieren müssten wir irgendwie errechnen wieviel cbm Warmwasser gebraucht worden.

Das gleiche ist auch bei der Heizung, hier wird der Gesamtbetrag einfach nur durch unseren (Partei A - C) Gesamtverbrauch geteilt (13180kWh) obwohl der Verbrauch gem. Beleg bei 45069kWh liegt. Die Gesamtkosten werden zu 80,05% auf Heizung und 19,95% auf Warmwasser verteilt.

Um jetzt den Verbrauch für Heizung der Partei D zu ermitteln müssten wir wissen ob wir hier diese 80,05% vom Gesamtverbrauch für diese ansetzten können oder ob man das schätzen muss oder es doch noch eine anderen Rechenweg gibt?

Für Ratschläge sind wir dankbar und Liebe Grüße

Hallo zusammen, ich hoffe hier auf Hilfe bei folgender Fragestellung:

Ein Mietshaus findet sich im Besitz zweier Parteien. Partei1 hält 4/7 und Partei2 hält 3/7 des Besitzes.

Abrechnung der gemeinsamen Kosten wie Wasser, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung, Grundsteuer etc. erfolgt privat durch einen Angehörigen einer der Parteien.

Wie ist beim offiziellen Schriftverkehr der Wohnungseigentümergemeinschaft beispielsweise gegenüber Mietern oder Dienstleistern der Briefkopf anzulegen? Gibt es hierzu rechtliche Grundlage die Formatierungen vorschreiben? Muss der Mehranteilseigner mit 4/7 hervorgehoben werden? Müssen die beiden Parteien mit Anschrift erwähnt werden oder gar die mit der Abrechnung bertraute Person?

Vielen Dank für Hilfe, Anregungen und Tipps.

Grüße tipex1

Hallo Community,

mal eine Frage :)

Und zwar wohnt eine Freundin von mir seit über 3 Jahren in einer Mietwohnung. Heute war der Vermieter bei ihr, um die Wasseruhr abzulesen... das erste Mal in der Zeit des Mietverhältnisses. Er erwähnte, dass 3 Euro für Wasserverbrauch in den Nebenkosten enthalten seien. Beim Durchsehen des Mietvertrages entdeckte sie, dass das auch genau so im Vertrag steht. 3 Euro werden vom Vermieter gezahlt.

ich persönlich habe von sowas noch nie etwas gehört. Ich gehe davon aus, dass die Nebenkosten die gesamte Wasserversorgung enthalten, und wenn sehr viel verbraucht wird, wird das pauschal für jeden im Haus berechnet und entsprechend gibt es Nachzahlungen.

Und was soll das, dass der Vermieter erst nach 3 Jahren die Wasseruhr abliest?

Schon komisch, oder? Was meint Ihr, wer kennt sich aus?

In einer Wohnanalage ist ein Zähler für den Allgemeinstrom vorhanden. Dieser umfasst neben Flur- und Treppenhausbeleuchtung auch den Strom für die Heizungsanlage nebst Umwälzpumpen. Der Vermieter legt nun die gesamten Allgemeinstromkosten nach Wohnfläche auf die Mieter um, also inklusive des Betriebsstromes für die Heizung.

Darf der Vermieter das oder muss er den Betriebsstrom für die Heizung schätzen und nach Brennstoffverbrauch umlegen?

Hallo :) Ich habe eine Frage zu meinen Nebenkosten. Ich bin Untermieterin in einer WG mit 4 Personen. Da wir nur einen Zähler haben (Strom/Wasser) ist mir klar, dass die Nebenkosten durch 4 geteilt werden. Da ich aber Studentin bin, bin ich mindestens 4 Monate im Jahr in den Semesterferien nachweislich nicht in der WG, wohne in der Zeit nicht da. Muss ich die Nebenkosten in dieser Zeit zahlen?

Hallo zusammen!

Ich habe zwei Fragen.

Ich habe von einer Sanitärfima folgende Rechnung für den Tausch eines Wasserfilters an der Haupteinspeisung (war unbedingt notwendig) und für die Wartung der Heizung erhalten:

1x Rückspülfilter: 100€ 1x Übergangsstück 28mm: 5€ 1x Übergangsstück 26mm: 6€ 2x Meisterstunde Kundendienst: 100€ Alle Preise sind ohne MwSt.

Ich als Vermieter wohne mit im Haus und habe 100qm Wohnfläche, die vermietete Einliegerwohnung 50qm.

Welche Kosten dürfen nun auf den Vermieter umgelegt werden? Wie muss das geschehen? Geht das wie zb. die Wohngebäudeversicherung über die Wohnflächen, also 1/3 bzw. 2/3?

Vielen Dank für eure Hilfe im Voraus!

Hi,

Ich habe eine Fußbodenheizung, im Monat lauen da so im durchschnitt ca. 220m³ Warmwasser durch (laut Zähler)

Nun würde ich gerne Wissen wie ich das in kwh umrechnen kann, damit ich den Öl-Verbrauch errechnen kann!?

1l Öl = 10,5 kwh oder so glaube ich...

könnte mir das jemand Verständlich vorrechnen :-)?

Wir bewohnten im Dezember ein zugegeben großes Poolhaus an der dänischen Nordseeküste. 300 Quadratmeter Wohnfläche, Vierseitenhof, 25 Quadratmeter Innenpool, Whirlpool, Sauna. Alles, was man sich nur mit vier Familien leisten kann...(12 Erwachsene und zwei Kleinkinder)War ein schöner Urlaub, der sich jetzt mit der Nebenkostenabrechnung deutlich relativiert. Bei einem Mietpreis von 1800 Euro pro Woche sollen jetzt 1100 Euro Nebenkosten folgen. 400 Euro Strom, 650 ! Euro Heizung und 60 Euro Wasser. Unser Problem ist, so wie bei vielen dänischen Poolhäusern, dass wir nicht mal den Zählerstand für Gas ablesen konnten, da dieser sich im Poolwartungszimmer befunden haben muss.Die Stromkosten sind aufgrund des Pools, der Sauna und des Whirlpools sicher noch nachvollziehbar, aber die Heizung?!! Ich hätte gern eine Rückmeldung von Leuten, die schon einmal Häuser dieser Größenordnung gemietet haben und vielleicht Vergleichserfahrung haben. Herzlichen Dank schon jetzt !

Pers. A ( 80J.) ist zum 15.3.2013 aus der Mietwohnung ausgezogen. Die Nebenkosten für 2012 wurden im Januar 2013 abgerechnet. Für die Nebenkosten 2013 wurde keine Abrechnung von Pers.B erstellt obwohl Pers. A immer wieder diese Tel.anforderte. Pers.B sagte immer irgendwann wenn er Zeit hat wird die Abrechnung geschickt. Im Dez. 2014 verstarb Pers.A. Jetzt im Januar 2015 rief Pers.B bei Pers.C (Tochter) an und sagte,dass er demnächst eine Abrechnung für die Nebenkosten 2013 schicken wird. Muss Pers.C diese Rechnung zahlen ???? MFG Sementa

Servus, Wird in der Wasserabrechnung zwischen Warm- und Kaltwasser unterschieden?

Warmwasser sollte doch über einen Boiler erwärmt werden und entsprechen Strom, Gas oder Öl verbrauchen?

Guten Abend, Ich bin im Moment auf Wohnungssuche und heute im Internet fündig geworden. Als ich Kontakt mit der Mieterin aufgenommen habe, bekam ich Fotos und auf denen sah auch soweit alles in Ordnung aus. Bei Warmmiete stand in der Beschreibung 210 €, allerdings teilte mir die Vermieterin mit, dass dies die Mietkosten pro Person sind. Insgesamt also 420 Euro fällig werden sollten. Ich bin bereit bis zu 360 Euro zuzahlen und würde die Wohnung gerne alleine mieten. Außer den 420 € sollen keine weiteren Kosten anfallen, aber sollte ich die Wohnung alleine mieten würden ja die Nebenkosten sinken ?!

Ich habe versucht der Vermieterin die Sachlage zu schildern, aber ich habe die Befürchtung sie versteht nicht ganz was ich meine :( Wenn sie also sehr unerfahren ist(wovon ich ausgehe) dann bedenkt sie diesen Aspekt wohlmöglich gar nicht.

Die Wohnung ist 45 qm. Ich hätte jetzt gerne gewusst wie ich ihr die verminderten Kosten am besten konkret vorrechne oder ob sie möglicherweise eine Pauschale zahlt und deshalb nicht die Miete anpassen kann ? MfG

Hallo, ich bin mir nicht ganz sicher ob ich als Mieter oder mein Vermieter für die Nebenkosten (Heiz- und Warmwasserkosten) aufkommen muss. Folgendes ist aus meinem Mietvertrag zu entnehmen. 3a. Auf die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Betriebskosten ist eine monatliche Vorauszahlung von derzeit 35€ zu zahlen. Über die Vorauszahlung ist jährlich zu zahlen. Über eine Antwort wäre ich sehr dankbar.

Ich habe vermietungsobjekte mit Rauchmeldern nachgerüszet. Aber wer hat nun dafür Sorge zu tragen und die Kosten zu übernehmen, wenn die Batterien ausgewechselt werden müssen?

Hallo,

wir haben gerade unsere Abrechnung für 2014 erhalten und geschockt festgestellt, dass wir fast 600€ nachzahlen sollen und das für den Zeitraum vom 20.05-31.12 das wären ja fast 100€ pro Monat. zur Info, wir sind zu zweit, unsere Wohnung hat c.a. 130m² und wir haben keine 'außergewöhnlichen Strom Fresser' also z.b. ein Aquarium oder ähnliches. unsere Abschlagszahlung lag bei 60€ womit wir die vergangenen 4 Jahre in der alten Wohnung auch immer wunderbar ausgekommen sind. wir haben auch keine zusätzlichen Geräte gekauft...

was kann passiert sein? habt ihr vielleicht eine Vermutung?

danke schon mal

Nebenkosten

Hallo, ich befinde mich aktuell auf Kriegsfuß mit meiner 2013er Betriebskostenabrechnung. Wir sind zu zweit am 1.10.13 in eine 2 Zimmer Wohnung mit 65 qm eingezogen. Nebenkosten zahlen wir 75€ pro Person, also 150€ zusammen. Für diese 3 Monate sollen wir nun zu den 450 gezahlten Euro nochmal 510€ Nachzahlung leisten! Größter Posten ist laut Abrechnung die Heizung. Diese wird 50/50 nach Verbrauch und nach Größe bewertet. Der Vermieter verweist uns auf Nachfrage auf die Heizperiode und das wir keine Rücklagen aus den Sommermonaten haben, da wir erst in Q4 eingezogen sind.

Ich finde dies ziemlich dreist, sowas muss man uns doch vorher sagen?! Wenn der Vermieter weiß, dass ein Mieter enorm nachzahlen muss; ist es dann rechtens die Miete inklusive der - zumindest für die ersten drei Wintermonate - zu geringen Nebenkosten normal zu lassen? Die Nachzahlung bei normaler Heizungsnutzung während des milden letzten Winters beträgt immerhin mehr als 100%!!

Ich habe die Nebenkosten für 2014 bereits berechnet, hier würden 152€ im Monat anfallen. Also ca.24€ Nachzahlung für 12 Monate gegenüber 510€ für 3 Monate.

Bitte um Hilfe :-(

Ich hab ein wohnung gemietet und zahle schon in nebenkoste ein hauspflicht versicherung an vermieter. Jetzt ist passiert das etwas wasser von Dach durch die Mauer an die famillie das unten wohnt das mauer in sein wohnung beschädigt hat. Jetzt sag vermieter das ich muss ein hauspflichversicherung abschliessen auch wenn ich nicht schuld bin. Ein Gutachter ist schon gekommen und gepruft und bestätigt das diese wasser mnicht von mir kommt. Wenn so passiert zahlt schon die versicherung das ich an vermieter bezahlen oder muss ich eine extra versicherung abschliessen? Bin kein Deutsch, wenn sie mussen mir grammatik schule antworten , dann brauchen sie nicht antworten.

Hallo, folgende Situation. Es geht um eine Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung.

Mieter bewohnt seit 3 Jahren eine Mietwohnung. Nach dem 1. Jahr erhält der Mieter eine Gutschrift aus zuviel gezahlter Vorauszahlungen. Die Miete, also die Vorauszahlungen, werden ebenfalls gesenkt. Nach dem 2. Jahr erhält der Mieter ebenfalls eine Gutschrift. Im 3. Jahr kommt eine neue Hausverwaltung und entdeckt Ablesefehler der alten Hausverwaltung bei der Wasserkostenabrechnung. Der Fehler lag sowohl bei der alten Hausverwaltung als auch bei den Wasserwerken.

Nun, als den Wasserwerken die Ablesefehler der alten Hausverwaltung aufgefallen waren, haben sie der neuen Hausverwaltung sofort eine saftige Nachzahlungsforderung gestellt. Diese Nachzahlungsforderung gibt die neue Hausverwaltung nun an den Mieter in seiner akutellen Betriebskostenabrechnung weiter in Form einer saftigen Nachzahlung.

Meine Frage: Darf die Hausverwaltung Nachforderungen die aus fehlerhaften Ablesungen der letzten Jahre resultieren nun in der aktuellen Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter geltend machen?

Ich freue mich auf jede Antwort!

Hallo zusammen, überraschenderweise erhielt ich eine Nebenkostenabrechnung meiner alten Wohnung aus dem Restzeitraum Jan.-Febr. 2013 mit einer extrem hohen Forderung i.H.v. ca. 800 Euro...

Überraschend, weil ich über den gesamten Mietzeitraum (3,5 J.) nie eine NK-Abrechnung erhielt und alle anderen Mieter keine Abrechnungen erhielten, weder in der Vergangenheit, noch für 2013 (stichprobenartige Nachfragen bei den ehem. Nachbarn).

Frage: Kann der Vermieter wählen wem er eine Abrechnung schickt und wem nicht?

Die hohe Nachzahlung wird darauf zurückgeführt, dass die Heizkosten des Versorgers den Zeitraum 10.2012 bis 10.2013 betrifft und somit genau in die Wintermonate fällt.

Die monatlichen Vorauszahlungen für Jan.-Febr. 2013 hatte ich damals wie üblich geleistet.

Frage: Ist die Abrechnungsart der Heizkosten in der Form korrekt? Theoretisch gem. MV soll die Abrechnung zu 50% über m² WFl und 50% Wärmemengenzähler erfolgen. Erfolgte aber nie...

thx in advance...

Hallo , seit 7Jahren zahle ich 75 €/jährlich für das entkalken meines Boilers im Bad. Bis dato wurde er aber noch nie entkalkt. Was kann ich tun bzw ist es rechtens von meinem Vermieter diesen Betrag einzuziehen, ohne die Leistung zu erbringen.

in unserem zweistöckigen Haus leben im EG gehbehinderte Mieter. Ausschließlich diese Mieter können den Fahrstuhl (nur vom EG in den Keller) nutzen - per Schlüssel. Wir haben keinen Schlüssel und können den Fahrstuhl folglich auch nicht nutzen. Wir sollen aber die Nebenkosten für die Wartung bezahlen. Ist das rechtens?

Ich habe bei der Prüfung der Nebenkostenabrechnung festgestellt, dass mein Kaltwasserverbrauch im Vorjahr (da zählen nur acht Monate wegen Einzuges im Februar, Zeitraum also Februar bis September) bei ca 15 Kubik lag und nun in der Abrechnung bei 52 Kubik. 

Das ist fast das Vierfache! 

Mein Zähler ist der Hauptzähler und die Zähler der anderen zwei Parteien werden hiervon abgezogen. Wenn also irgendetwas an der Hauptleitung nach der Wasseruhr ist, zahle ich dafür! 

Ist das überhaupt zulässig? Und was kann ich tun? 

Bei mir haben sich weder die Verhältnisse noch die Personenanzahl geändert. 

Danke schonmal :-)

Nachdem ein Mieter nach 2,5 Jahren immer noch keine Abrechnung der Nebenkosten erhalten hat, schreibt er den Vermieter an und fordert ihn dazu auf, ihm eine solche bis zum ... zukommen zu lassen. Der Vermieter reagiert zwar, schickt aber keine Nebenkostenabrechnung, sondern nur die Belege, die die Hausverwaltung für den Vermieter persönlich erstellt hat. Aus diesen geht für den Mieter nicht hervor, ob er nun ein Guthaben hat oder nicht, da die Vorauszahlungen nicht aufgeführt sind (der Mieter weiß aber jetzt, dass er ein Guthaben hat). Darüber hinaus ist die Aufstellung namentlich von der Hausverwaltung an den Vermieter und nicht an den Namen des Mieters gerichtet. Eine Rückzahlung hat der Mieter nicht erhalten.

Was kann der Mieter nun unternehmen, um an sein Guthaben zu kommen bzw. eine ordentliche Abrechnung zu erhalten? Die Frist, die der Mieter dem Vermieter gesetzt hat, ist verstrichen, ohne dass er eine Abrechnung (mit Ausnahme der Belege) erhalten hat.

Wir sind jetzt etwas sehr baff. Gestern früh lag uns ein Post im Briefkasten in dem Stand, dass wir eine 800 Euro Gasnachzahlung haben.

Die Sache ist nur die: Es handelt sich hierbei um unsere Erdgeschosswohnung die wir am renovieren sind - demnach lebt dort niemand und die Heizung war dementsprechend auch nicht an! Kann mir irgendjemand weiterhelfen wobei es sich nun handeln könnte? Ein versehen, und sie meinten vielleicht doch unsere Wohnung? Nach einem langen und sehr aggressiven Gespräch mit unserem Vertragspartner stand eigentlich fest, dass es sich nicht um unsere bewohnte Wohnung handelt. Diese hatte nur eine Nachzahlung von ca. 80€ eine Woche vorher bekommen.

Woran kann das nun liegen? Kann man irgendwie dagegen vorgehen? Und vor allem, da wir trotzalldem Hartz IV beziehen, können wir da auf etwas Beihilfe vom Amt rechnen? (Es musst ja nichteinmal der komplette Betrag sein, aber 800€ auf einen Schlag sind wirklich heftig, besonders eben wofür?) Miete zahlt uns das Arbeitsamt nicht, da wir in unserem Haus ja mietfrei wohnen und das somit das Amt entlastet.

Ich habe schon andere Fragen gelesen und eben keine konkrete Antworte bekommen da wir die Wohnung ja nichteinmal bewohnen und somit nichteinmal beheizt haben können! Jedes mal so ein Mist am Ende des Jahres, ob das nun um Geld geht oder anderes... Schrecklich.

Sofern da nichts schief lief und es sich doch um unsere Wohnung handelt: Wir heizen kaum, da wir früher einmal probleme mit der Heizung hatten und seitdem sehr sparsam damit umgehen... mittlerweile ist da aber alles behoben und schon seit Jahren eine neue eingebaut. Lief auch alles super bis auf dieses Jahr. Wohnungsgröße beträgt ca. 72qm, wir heizen jetzt vielleicht seit 2 Monaten, ansonsten nur Warmwasser. Wie realistisch sind da bitte 800€? Dazu kommt noch, dass ich 3 von 7 Tagen in der Woche nicht einmal zuhause bin und dort nur meine Mutter ist.

Hallo liebe Experten,

Wir haben meinen Eltern das Haus abgekauft und im Kaufvertrag sowie im Grundbuch ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Miete wurde gleich auf die durchschnittliche Lebensdauer ausgerechnet und vom Kaufpreis abgezogen. Somit müssen meine Eltern keine Miete zahlen. Was ist aber mit den Nebenkosten? Müssen meine Eltern dafür aufkommen? Und was fällt alles unter den Begriff "Nebenkosten". Zählen dazu auch die Grundsteuer, Gebühren für die Müllentsorgung usw.? Und wie werden die Nebenkosten berechnet. Zu welchem Anteil? Geht das 50:50 oder nach Wohnfläche? Wenn es nach Wohnfläche geht, was ist dann mit den gemeinsam genutzen Flächen wie Keller oder Gargage?

Bitte entschuldigt die vielen Fragen, aber das Thema hat mich gerade voll im Griff :)

Hallo, ich bin Student (männlich) und Mitte September 2013 in eine 30m² Wohnung eingezogen. Vor mir hat eine junge Frau in der Wohnung gewohnt. Nun habe ich die Nebenkostenabrechnung bekommen für den Abrechnungszeitraum vom 1.1.13 bis 31.12.13 und dazu meine Nutzungszeitabrechnung. Die Nutzungszeitabrechnung wurde nun so abgerechnet, dass Heizung,Wasser und zT auch Hausnebenkosten einfach durch 365 Tage geteilt wurde und mit der Anzahl der Tage (113), seit dem der Mietvertrag läuft multipliziert wurde. Nun muss ich deshalb rund 130€ nachzahlen. Nun war ich von diesen 113 Tagen ca. 85 Tage in der Wohnung,da ich erst ein paar tage später eingezogen bin und ich ja u.a. Weihnachtsferien habe und am Wochenende zT auch nicht am Studienort bin. Außerdem scheint es mir so als hätte die Vormieterin viel geheizt und auch viel warmes Wasser gebraucht. Demnach finde ich die Abrechnung so auch gar nicht fair und auch nicht gerechtfertigt. Kann ich da irgend was machen ?

Vielen Dank im Voraus.

MfG Felipe

Unser Vermieter vermietet einen Stellplatz auf unserem abgeschlossenen Hof , an jemanden ausserhalb des Hauses. Muss er in den Nebenkosten wie z.B. Straßenreinigung und Hofpflege den Mieter des Stellplatzes auch berücksichtigen ?

Bei der Nebenkostenabrechnung habe ich eine hohe Nachforderung erhalten. Sind generell 1600 Euro Heizkosten im Jahr vertretbar bei 50 qm? Mein Vormieter hatte sich schon über die hohen kosten beschwert und einen Gutachter bestellt. Die Heizköper und Messgeräte seien jedoch für in Ordnung befunden. Als Grund erklärte die Hausverwaltung die Wohnung sei im Erdgeschoss und schlecht isoliert was zu höheren Heizverbrauch kommen würde. Mein Heizgewohnheiten sind aber ganz normal, also ich habe die Heizung nicht voll aufgedreht und in Dauerbetrieb, ich kann mir diese Summe einfach nicht erklären. Habt ihr einen Rat oder kann ich da nichts machen und die Heizkosten sind im Rahmen?

Hallo, Habe jetzt die Nebenkostenabrechnung für 2013 erhalten. Wir müssen ordentlich nachzahlen, weil die Firma Thermomess nach Raumwärme gemessen hat. Leider nicht den tatsächlichen Ölverbrauch. Wir haben mit dem Holzofen geheizt, weil die Heizkörper eher sehr spärlich funktionierten. Das ist doch nicht fair.... Was kann ich tun?

Hallo zusammen,

gestern habe ich eine Nebenkostenabrechnung für 2013 mit einer saftigen Nachzahlung erhalten und wundere mich ein bisschen. Ich soll fast 900,-€ überwiegend für Heizkosten nachzahlen für eine 56m^2 große Wohnung. Ein wenig Recherche ergab, dass die elektronischen Heizkostenverteiler bei mir in der Wohnung offenbar fehlerhaft sind. Denn wenn ich die Ergebnisse aus der Abrechnung 2012 für die vier Verteiler mit denen von 2013 (aus der vorliegender Abrechnung) und den aktuellen Daten am Gerät vergleiche, fällt auf: die Daten aus 2012 und per heute 2014 sind in einem ähnlichen Rahmen - die Werte aus 2013 (aus Abrechnung und am Gerät) sind immer 70-100% über den restlichen Werten. An allen vier HKVen... Es handelt sich um "doprimo 3 ready"-Geräte von ista. Es gibt in unserem Haus Baujahr 1960 immer wieder mal Probleme mit der Heizung und dem Warmwasser.

Wie soll ich nun vorgehen? Ich habe eine Rechtsschutzversicherung - soll ich deren Beratungshotline morgen mal anrufen? Kann man da überhaupt was machen?

Der Vermieter verlangt per 19.12. die Nachzahlung des offenen Betrags. Kann ich den mit Verwendungszweck "unter Vorbehalt" zahlen oder muss ich erstmal gar nichts zahlen?

Bin gerade etwas schockiert und verwundert...

Viele Grüße

Friedrich

Hallo,

wir haben vor uns ein Haus zu kaufen welches eine Einliegerwohnung besitzt. Diese Einliegerwohnung möchten wir an meine Eltern vermieten welche Hartz IV Empfänger und Empfänger von Grundsicherung sind. Meine Frage wäre, wie hoch darf die Karlmiete und die Warmmiete für beide sein, die Wohnung hat 60qm? Außerdem bräuchte ich einen Rat woher ich die kosten für die Warmmiete bekomme. Ich benötige ja genaue Summen aber da wir ja selber erst einziehen haben wir ja keine Erfahrungen bezüglich der gesamten Nebenkosten.

Ich danke euch schonmal für eure Antworten

LG

Hallo, ich wohne in einem Altbau, in dem der Wasserverbrauch über einen zentralen Zähler für das ganze Haus (Altbau, 12 Parteien, 30 Personen) anteilig nach Wohnfläche abgerechnet wird. Pro Jahr sind das 4000m3 (das entspricht 10.000€ für Wasser und Abwasser), diese Zahl ist seit über 10 Jahren sehr konstant. Nach Durchschnittsverbrauch sollte das eher bei 1500m3 liegen. (bei Annahme 130l/Tag/Person) Ich habe mit allen Nachbarn gesprochen, keiner kann sich das erklären.

Der Clou: Da meine Wohnung kürzlich renoviert wurde, hat sie als einzige einen eigenen Wasserzähler, der beweist, dass meine Wohnung (4 Personen) selbst nur 100m3 pro Jahr verbrauche; d.h. ich zahle €1000/Jahr, obwohl mein tatsächlicher Verbrauch €250/Jahr kosten würde. Die Fragen: 1. Welche Ursachen für den extrem hohen Verbrauch (Faktor 3!) könnte es geben? (Leck, defekter Zähler, ...) 2. Kann ich rechtlich den Vermieter verpflichten, in jede Wohnung einen eigenen Zähler zu installieren und nach denen abzurechnen? 3. Kann ich irgendwie meine Abrechnung aus der zentralen Abrechnung heraustrennen?

Ich freue mich über Hinweise aller Art, vielen Dank!! -macomat

Anfang November kam die Tante von meinem freund und sagte im persönlich, dass sie das Haus in dem er und sein Vater wohnt wegen Eigenbedarf das Mietverhältnis kündige. Für Dezember wäre die Miete von 660 € und 160€ Nebenkosten fällig. Im Tank befindet sich noch Heizöl im wert von 800€ das wollten sie mit der Miete verrechnen. Und für Dezember keine Miete zahlen. Die Tante drohte wenn die Miete nicht pünktlich auf dem Konto ist , schaltet sie sofort ihren Rechtsanwalt ein. Was können wir tun? Das Heizöl gehört ihr ja rein rechtlich nicht. Sie will aber auch nicht dafür zahlen,

Hallo, Heute erreichte mich die Nebenkostenabrechnung meiner alten Mietwohnung. Wohnhaft war ich dort bis zum 31.07.2013. In meinem Mietvertrag war es so geregelt, dass jöhrlich im Januar eine Thermenwartung fällig ist, die der Mieter zahlt. Dies wurde auch nachweislich erledigt. Kurz vor meinem Auszug wurde die Änderubg bekannt gegeben, dass diese Wartung nun zeigleich im August in allen Wohnungen erfolge und mit den Nebenkosten verrechnet werde. In meiner Abeechnung taucht diese Wartung jetzt auf, ich soll also 7 Anteile der Rechnung zahlen, knapp 70€. Dies halte ich für ungerechtfertigt, da bereits eine Wartung im Jahr 2013 erfolgte und gezahlt wurde und auch in meinem Mietvertrag nicht steht, dass hierfür die Nebenkostenzahlungen genutzt werden. Bevor ich mich nun allerdings beschwere, wollte ich hier einmal nachfragen, ob es nun doch das Recht des Vermieters mir diese Kosten zu übertragen

Zur Wohnsituation: Im Haus der Oderstr. 22 befinden sich 4 Wohneiheiten. Im Haus der Oderstr. 20 ebenfalls. Alle Wohneinheiten sind gleich gross. Die beiden Häuser bilden einen Wohnblock mit je einem seperaten Eingang.

Jedes Haus besitzt je einen Zähler für Allgemeinstrom.

Lt. unserer Betriebskostenabrechnung wird unser Allgemeinstrom wie aber folgt berechnet: Die Kosten für Hausnr. 20 und 22 werden zusammengefasst und dann auf die Wohneinheiten verteilt. Das geht meiner Ansicht nach nicht, denn im Nachbarhaus ist sehr oft in der Nacht das Licht an der Haustür sowie auf dem Dachboden und dem Keller an.

Warum werden beide Häuser zusammen veranlagt, wenn da zwei Zähler vorhanden sind?

Wir haben dieses Jahr wieder erheblich mehr Allgemeinstrom zahlen müssen.

Ich hab ein Problem und zwar verlangt mein Vermieter die Nebenkosten die schon sehr hoch sind und das Jobcenter verweigert die Zahlung mit der Begründung das wir noch Guthaben hätten müssen beim Vermieter die sagen aber wiederum das es nicht der Fall ist. Es geht schon drei Monate so und der Widerruf Zeitraum ist auch schon vorbei. Ich weiß echt nicht mehr weiter ich werde ständig hin und her geschickt und es ändert sich rein gar nichts. Einen Anwalt kann ich mir nicht leisten und ich seh es nicht ein die kosten der nebenkosten zu tragen da sie echt hoch sind und ich keine schuld trage Hättet ihr einen Rat? Danke schonmal

Hallo, in der Nebenkostenabrechnung für 2013 wurden neben dem Kubikmeterpreis für Trink- und Abwasser zusätzlich die Grundgebühren auf den Verbrauch von Trinkwasser ( also die Kubikanzahl ) und nicht auf die Wohneinheit berechnet, dadurch kommen wir natürlich auf einen höheren Endbetrag, darf der Vermieter das? Wir vermuten das er sich die Grundgebühr für eine leerstehende Wohnung im Haus sparen will, weil dort ja null Verbrauch angefallen ist.

Hallo ich hab heute eine Nebenkostennachzahlung der ISTA bekommen für eine Wohnung in der ich seit 15 Monaten nicht mehr wohne -.- und dazu kommt noch dass ich für 75qm 950€ nachzahlen soll das kann ja nicht sein ich wohne jetzt auch in einer 75qm wohnung und zahle im monat 70€ für heizung und das passt ich muss nix nachzahlen und in der jetzigen wohnung ist in den heizkosten auch warm wasser etc enthalten das war in der vorherigen wohnung nicht der fall und da haben wir im Monat 50€ bezahlt. Nach dem Bogen soll auch in einem Zimmer dass von der Größe unserem Wohnzimmer gleichkommt doppelt so viel wie im Wohnzimmer geheizt worden seien dabei wurde da kaum geheizt -.- wäre toll wenn jmd erfahrungen mit sowas hat oder einfach nur Ahnung :D

Hallo,

ich muss 14 Tage ein Trocknungsgerät angeschlossen lassen um einen Wasserschaden in der Wohnung zu beseitigen. Wie kann ich diese unverschuldeten Kosten an meinen Hausverwalter geben bzw. die Kosten irgendwie absetzen ?

Hallo zusammen, Ich habe letzte Woche meine Nebenkosten Abrechnung bekommen und soll 900€ nachzahlen. Details zur Wohnung: 1 Zimmer 44qm 3 Heizkörper (von denen einer immer nur an ist). 85€ Nebenkosten im Monat. Als erstes bin ich beim Wasserverbrauch misstrauisch geworden ich soll 76 m3 an Wasser verbraucht haben( ca 20% des Gesamtverbrauchs des ganzen Hauses (15 Personen)). Davon alleine 36m3 an Warmwasser( auch 20%). Ich dusche einmal täglich und die Waschmaschine läuft einmal in der Woche. Einen Garten besitze ich nicht. Des Weiteren habe ich heizkosten von 900€ (12% der gesamtheizkodten bei 7% der qm), da ich sehr bewusst heize ( nur wenn ich zu Hause (Berufstätig mit 47 std bin und dann steht die Heizung nur auf 1-2. beim zubett gehen wird wieder abgestellt ) wundert mich das sehr. Nun meine Frage: Weiß jemand wo die Fehlerquellen liegen könnten beide Werte erscheinen mir unrealistisch im Vergleich zum Bundesdurchschnitt. Die Nebenkostenabrechnungen aus den Jahren davor sowie meine Vermieterin hatte ähnlich hohe Zahlungen habe mich aber in den Jahren zuvor aus reiner Dummheit nie damit auseinander gesetzt. Vielen Dank im vorraus für die Antworten

Hallo, wir haben so eben unsere Betriebskostenabrechnung erhalten. Die Heizkosten für das Mehrfamilienhaus sind um 40% gestiegen. In den Wohnungen liegen die Zulaufrohre zu den Heizkörpern nicht wie üblich in den Ecken nur im Fußboden. Somit haben wir alle eine "ungewollte" Fußbodenheizung, die man leider nicht abstellen kann. Die Messgeräte laufen hoch und so hat man Kosten, die man nicht hätte haben müssen. Außerdem läuft die Heizung so als ob draußen sibirische Kälte herrsche, da der Füller nicht funktioniert und noch nie funktioniert hat. Hat man eine Möglichkeit gegenüber den Vermietern, um einen Austausch der Heizungsanlage zu erzwingen?

Hallo, da ich eine kleine Wohnung habe, brauche ich im Zimmer und im Bad nicht heizen. Dennoch sinkt die Flüssigkeit und ich muss Heizkosten zahlen. Ist das nicht ungerecht? Ich denke mal, dass es wärmer wird beim duschen oder im Sommer und deswegen der Stand sinkt? Vielen Dank und viele Grüße Anne

Moin, Ich habe ein Haus vermietet an 5 Personen. Alles läuft über einen Stromzähler. Diesmal fiel die Rechnung extrem hoch aus und niemand will zugeben soviel Strom benutzt zu haben. Was kann ich für die Zukunft tun ich habe dran gedacht einen Stromzähler für jedes der 5 Zimmer anzubringen. Habt ihr eine Ahnung was so etwas kostet? Außerdem wird im Bad das Wasser elektrisch erhitzt ( siehe Bild ). Da muss ich in Zukunft auch etwas ändern oder ?

Vielen Dank

Moin , Ich habe 2 Mieter bei mir wohnen die zahlen deutlich weniger als im Mietvertrag vereinbart. Beide erhalten Geld von der Bagis für die Miete. Der Eine muss laut Vertag 300 € mtl. zahlen aber er zahlt nur 250 €, obwohl er von der Bagis 300 € monatlich nur für die Miete bekommt. Als ich ihn gestern drauf angesprochen hab, meinte er dass hätte er mit meiner Mutter mündlich abgesprochen. Meine Mutter kann nicht so gut deutsch und sie dachte diese 250 Euro wären nur für einen Monat wo er eingezogen ist und danach 300 €. Jetzt zahlt er schon seit über einem Jahr nur 250 Euro im Monat. Der andere Mieter zahlt nur 200 obwohl 275 im Vertrag vereinbart. Auch er bekommt das ganze Geld von der Bagis. Was kann ich eurer Meinung dagegen tun? Vielen Dank

Wie mache ich das am Besten? Wo mache ich das am Besten?

Bezahlen aktuell 135 €/Monat für 2 Personen auf 60qm.

Hallo, wir wohnen seit einigen Jahren in einer Mietwohnung (Mehrfamilienhaus) mit Nachtspeicheröfen. Nun hat der Vermieter einen Elektrotechniker engagiert,der die Öfen gereinigt hat. Alle Mieter des Hasuses sind davon ausgegangen, dass die Reinigung vom Vermieter getragen wird, da weder im Mietvertrag von Wartungskosten die Rede ist, noch hat der Vermieter vor Beauftragung der Firma die Mieter darauf hingewiesen, dass die Kosten zu übernehmen sind. Nun flatterten die Rechnungen ins Haus. Ist es rechtens, dass die Kosten unabgesprochen auf die Mieter umgelegt werden? Weiss jemand Rat? Am besten bitte auch mit Rechtsgrundlage, damit wir argumentieren können. Vielen Dank für eure Antworten.

Liebes Community,

Meine Frage:

Ich habe in meinem 8 Familienhaus 2013 einen neuen Heizkessel eingebaut. Und es handelt sich um einen Modenisierung, und ist deshalb auf die Mieter umlegbar. Laut der Rechtsprechung darf ich 11% der Kosten auf den Mietern umlegen.

Meine Frage:

Werden die Kosten auf die "Miete" oder in den Nebenkostenabrechnung hinzugefügt?

Ich habe gerade die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2013 gemacht, und habe mich deshalb gefragt.

Wenn sich jemand fragt: Die Verjährungsfrist für die Nebenkosten liegt bei 3 Jahre

Bitte nur antworten, wenn jemand Ahnung davon hat unso

Hallo ihr Lieben,

ich habe soeben einen Brief vom Vermieter in Briefkasten gehabt, indem steht dass er die Nebenkostenerstattung in Höhe von 219,64 bei der Nebenkostenabrechnung 2012 doppelt an uns gezahlt hätte und er bis zum 05.11.2014 die 219,64€ erhalten möchte. Das wäre schon nächste Woche! Angeblich hat er uns je 29,64€ am 23.09.2013 und am 18.12.2013 überwiesen. Ich kann die Kontoauszüge meines Freundes aber erst am Donnerstag einsehen.

Kann er das Geld zurückverlangen? Und wenn, dann innerhalb 1 Woche?

Ich danke euch schon jetzt für eure Antworten und überlege schon einmal wie ich an das Geld kommen soll...

Hallo ihr lieben undzwar haben wir folgendes Problem seit ende Januar/Anfang Februar ist unsere Gas Heizung kaputt gegangen (sind vier miet Einheiten alle anderen haben Öl . Wir wohnen Dachgeschoss) der Vermieter hat uns dann auch auf Öl Heizung umgestellt und seit dem haben wir bis jetzt 28.10.14 nur Probleme mit der Heizung denn sie funktioniert nicht. Der Vermieter hat eine eigene Gas wasser Firma und der Sohn wohnt im Erdgeschoss in unserem Haus sodass wenn wir duschen Baden etc wollten zu ihm runter gehen mussten um zu sagen das die Heizung nicht geht. Seit Februar haben wir nicht heizen können da die Heizung nicht ging außer für zehn Minuten zum duschen. Jetzt haben die Vermieter ein Rohr ausgetauscht das den Druck erhöhen soll jedoch wird die Heizung nur ganz minimal warm und wir frieren total da selbst die Wohnung kälter ist als draußen. Jetzt haben wir ein drei Monate altes Baby und frieren uns bei acht Grad immer noch. Wir waren mindestens seit Februar bis heute 20 mal beim Vermieter um ihm zu sagen das die Heizung nicht geht und wir frieren zudem kommt das wir oft kein heißWasser haben. Es wurde dann für paar Minuten was gemacht im Heizungs Raum und das wars die Heizung ging dann für paar Minuten bis halbe Stunde und dann ging sie aus. Echt nervig da einfach nicht viel gemacht wird außer für den Moment. Wir warten nun auf Antwort vom mieterbund aber was würdet ihr tun? Miete kürzen? Andere Wohnung suchen? Hab bei miet Kürzung angst das wir ne Kündigung bekommen aber gefallen will ich mir das auch nicht lassen. Denn wir haben auf einmal kosten für die Heizung in Höhe von 150 € jeden Monat wo wir denken das das Viel zu viel ist da wir bei Gas nur 60 Euro bezahlt haben und hatten alle Heizung auf 5 um die Wohnung warm zu kriegen und haben sogar ne Rückzahlung bekommen und mit der Öl Heizung zahlen wir uns dumm und dämlich. haben ungefähr 60 qm drei Zimmer. Unsere bekannten sagen das die dafür ein Einfamilienhaus heizen.

Liebe grüße

Ich wohne seit 2006 zur Miete in einer kleinen Reihenhaussiedlung einer Wohnungsbaugesellschaft. Der Voreigentümer der Anlage (bis 2008) hatte eine analoge Sat-Anlage installiert, mittels eines Verteilers wurden dann die Programme herkömmlich per Koax ohne Receiver eingespeist so das man ca. 8 Programme zur Verfügung hatte.

2008 kaufe die Wohnungsbaugesellschaft die gesamte Siedlung und rüstete wenige Jahre später die Satellitenanlage um. Wir bekamen in der Wohnung eine entsprechende Sat-Dose und es wurde uns ein digitaler Sat-Receiver zur Verfügung gestellt.

Nun taucht in der Nebenkostenabrechnung 2013 der Posten "Breitbandkabelgebühren" auf. Nach Rückfrage soll es sich hier um die Berechnung "jährlich wiederkehrende laufende Kosten" handeln, nicht um die Umrüstungskosten. Diese belaufen sich auf ca. 100,- Euro pro Wohnheit (4 Wohnungen teilen sich eine Sat-Anlage).

Auf meine Nachfrage hin was diesen Preis rechtfertigen würde (schießlich tauscht man nach meinem Verständnis nur LNB, Verteiler, die Dose und stellt einen Receiver einmalig zur Verfügung) wurde angegeben das man hier einen laufenden Vertrag für die Bereitstellung mit "Kabel Deutschland" hätte (es gibt kein Kabelanschluss bei uns).

In den alten Nebenkostenabrechnungen für 2006, 2007 und 2008 des alten Eigentümers taucht so ein Posten nicht auf.

Nun frage ich mich... Ist das rechtens? Müssen die in meinen Augen überzogenen laufenden Kosten nach einer Umrüstung einer Sat Anlage von den Mietern getragen werden?

Hallo zusammen,

ich habe heute meine Nebenkosten Abrechnung erhalten und ich bin etwas verwundert über den Wasserverbrauch bzw. Wasserkosten.

Warmwasserverbrauch: 43,18m3 x 8,23 € = 360,50 Gebühren: 60€

Kaltwasser: 147,524 m3 x 4,475 = knapp 700€ Wartung/Messgerät 15€

Meine Frage wäre, ist der verbraucht normal für einen 4 Personen Haushalt und was ich etwas viel finde sind die Warmwasserkosten von 8,23€ auch normal.

Vielen Dank für eure Unterstützung.

Hallo, seit einigen Wochen habe ich in meinem Haus neue Mieter, und Sie fühlen sich sehr wohl in den neuen Räumen. Da gibt es leider ein paar kleine Probleme die ich immer wieder ansprechen muss, und das geht mir langsam auf die Nerven.

Regelmäßig bin ich unterwegs um Licht im Keller,Flur oder Garage aus zu schalten !

Da die Beleuchtung über meinen Zähler läuft bin ich nicht so erfreut darüber.Eine Änderung wäre mit großem Aufwand verbunden und es müssten neue Leitungen gelegt werden.

Da ich meinen Mieter nicht immer darauf ansprechen möchte suche ich eine Lösung.

Überall Zettel an der Wand - LICHT AUS finde ich nicht beonders ?

Wer hat eine Idee ?

Hallo,

seit 15.08 fordert die Jobcenter die aktuelle (was bedeutet aktuell? welches jahr gemeint?) Nebenkostenabrechnung..ohne die bearebiten sie die weiterbewilligungsantrag nicht.der privater Vermieter hat es 2x an die gefaxt aber die Jobcenter meinte immer es liegt uns nichts vor.der Vermieter hat mir dann die Nebenkostenabrechnung von 2011 abgegeben und heute rief er mich an dass er die Nebenkostenabrechnung von 2012 hat die er mir geben wird.Ich weiss es nicht ob es dem Jobcenter reicht.der Vermieter bekommt die Nebenkostenabrechnung von Hausverwalter, er meinte die von 2013 hat er noch nicht. Ich weiss nicht ob die Jocenter mit 2012er Nebenkostenabrechnung zufrieden sein wird. was soll ich tun wenn es nicht genügt?? es sind ja 2 Monatsmieten offen Ich arbeite nur Teilzeit und hab 435€ im Monat,von Jobcenter bekomme ich 135€ zusätzlich.eins noch was zuviel an wasser,heiz etc. verbraucht ist wird es von Jobcenter übernommen? danke

Hallo, ich ziehe demnächst in eine neue Wohnung. Vorab hatte ich mit der Sachbearbeiterin der Baugenossenschaft schon geredet, was neben der Gesamtmiete (Kaltmiete + Betriebskostenvorauszahlung + 105€ Heizkostenvorauszahlung für ca 70qm) noch auf mich zu kommt. Sie meinte Wasser- und Stromkosten wären extra. Hab mich danach nicht mehr sonderlich damit befasst, weil das ja soweit überschaubar ist. Nun hatte ich zufällig gerade wieder das Exposé zur Hand. Darin steht: "Heizungsart: Zentralheizung." Bei der Objektberschreibung steht: "Energieverbrauchsausweis: 173,0 kWh/(m²a), Fernwärme." Ich dachte bisher immer Fernwärme und Zentralheizung seien zwei ganz verschiedene Dinge. Über Google sehe ich nun, dass ich Fernwärme noch mal gesondert anmelden muss. Läuft jetzt zb Heizung zentral und Wasser über Fernwärme, ist beides quasi dasselbe oder ist da irgendein Fehler im Exposé? Muss ich da noch was anmelden außer die angegebenen Sachen? :) Ich kenne mich nicht sonderlich damit aus (merkt man sicher :D). Wäre schön, wenn mir hier jemand weiterhelfen kann, bevor ich bei der Baugenossenschaft noch mal nachfrage.

Hallo zusammen. Wir haben hier im Haus eine Putzfrau, die für die Reinigung des Treppenhauses, sowie für die Reinigung der Gemeinschaftsräume zuständig ist. Allerdings arbeitet diese nicht besonders ordentlich. So wird zB. im Treppenhaus nicht , die Fußmatte vor der Tür hochgehoben, sondern einfach drumherum gewischt. Gleiches gilt im Waschkeller. Steht vor der Waschmaschine zB ein Wäschkrob, weil man gerade wäscht, so wird auch hier einfach nur mal schnell drumherum gewischt. Da wir schon versucht haben mit der Frau zu reden, die aber keine Einsicht zeigt, wollen wir dies nun, mit entsprechenden Belegen, (Fotos) der Hausverwaltung melden. Gleichzeitig würden wir gerne, nach einer angemessen Frist, ggf einen Teil der Miete bzw der Nebenkosten kürzen. Es kann ja nicht sein, das wir diese über die Nebenkosten mitbezahlen müssen wenn die Werte Frau ihre Arbeit nicht ordentlich macht. Weiß zufällig jemand wieviel man da von Miete oder Nebenkosten einbehalten kann?

Danke für die Antworten

Wieviel Gas verbrauchen 2 Personen in einer Mietwohung (100qm) in einem KFW Haus? Hat jemand ungefähr die gleichen Verhältnisse ?

Hallo Leute,

setzt man die Nebenkosten (Garten/Schornstein) in der Steuererklärung voll an oder bereits umgerechnet mit 20%?

Viele Grüße

17.000,00 Euro werden im Jahr alleine für die Hausreinigung auf 12 Parteien umgelegt. Diese lässt sich in Form eines älteren, in Rente befindlichen Herren, einmal die Woche zum Putzen und Laubfegen blicken. Weitere 18.000,00 Euro/Jahr für die Vollservice-Wartung der drei Kleinstaufzüge im Haus. Nachdem ich heute erfuhr, dass der GF der Hausverwaltung seit Jahren mit dem GF der Reinigungsfirma befreundet ist, kam der Verdacht der Vetternwirtschaft und Bevorteilung auf. Die horrenden Kosten werden durch die Eigentümer 1:1 an uns Mieter weitergegeben, sodass mtl. 100,00 Euro für die Reinigung und nochmals 100,00 für die Betriebskosten des Aufzuges fällig sind. Gibt es da nicht Obergrenzen??? Wie gehe ich vor, wenn ich als Mieter Nachweise und die Verhältnismäßigkeit prüfen will?

Hallo Leute,

ich bin neulich umgezogen und habe im Mietvertrag gelesen, dass die Kosten für die Medienversorgung (Kosten für Antennenanlage, Kosten für Breitbandkabel) in den Nebenkosten enthalten sind.

Nun habe ich sehr viele Jahre kein TV mehr gesehen.

Über ein normales Antennenkabel(analog) zum Fernseher bekomme ich jedoch kein Signal bzw. Bild.

Wie ist es, was hat es damit auf sich?

Weitere Vermerke sind im Mietvertrag leider nicht zu finden, evtl. könnt ihr mir helfen.

Was benötige ich konkret um mal wieder TV zu schauen?

Vielen Dank vorab!

wir wohnen zur Miete und teilen uns mit insg. 5 Häusern eine Kläranlage. Die Kosten für Reparaturen, z. B. Pumpe, werden nach den im Hauhalt lebenden Personen berechnet, wir mit 4 Personen sind somit die mit dem höchsten Kostenanteil. Die anderen Parteien sind ausschließlich Hauseigentümer. Nur wir wohnen mit dem Vermieter in einem Haus, tragen jedoch den größten Kostenfaktor. Ist das rechtens? Es steht demnächst eine größere Reparatur an, d. h. ein Behälter muss erneuert werden, müssen wir uns da wirklich beteiligen oder darf der Vermieter nur einen Teil als Nebenkosten berechnen? Eine Reparatur mussten wir bereites mit 120 € bezahlen, die alleinlebenden Hauseigentümer, dann dementsprechend nur mit 30 €. Kommt mir als unrechtmässig vor.

Muss man eine enorme Erhöhung der jährlich wiederkehrenden Betriebskosten frühzeitig ankündigen? So haben sich die Kosten für Gartenpflege und Winterdienst extrem verändert. Bei einem Vergleich der Betriebskostenabrechnung 2012 mit der Abrechnung für 2013 musste ich feststellen, dass die Kosten für die Gartenpflege um 109% und die Kosten für den Winterdienst um 93,6% angehoben worden sind, ohne das Mehrarbeiten angefallen wären. Muss eine derart enorme Steigerung nicht frühzeitig den Mietern bekannt gegeben werden. Ergibt sich hierzu etwas aus den Gesetzestexten? Ich wäre froh, hierzu fachlich kompetente Informationen zu erhalten und bedanke mich im Voraus für Eure Hilfe.

Der Vermieter hat die Rechnungen für Gas nicht mehr bezahlt, deshalb hat der Provider das Warmwasser und Heizung abgestellt. Jetzt stehen wir (mit 2 kleine Kinder) da, bei 7 Grad Nachttemperatur ohne Heizung . Können wir fristlos kündigen?

Hallo Ihr Lieben,

vielen Dank nochmal für all Eure Hilfe in den verschiedensten Fragen.

Habe heute meine Nebenkostenabrechnung bekommen und bin eigentlich zufrieden.

Nur finde ich ( da ich selber in einem Energiewendeverein beschäftigt bin ), das unsere Rechnung für den s.g. Hausstrom, sprich Keller-, Flur- und Aussenbeleuchtung etc. etwas hoch ist.

Ich habe meinem Vermieter vorgeschlagen auf LED umzusteigen, die Birnen, die jetzt drin sind, sind mind. 9 Jahre alt ( so lange wohne ich schon hier ). Energiesparlampen kommen meiner Meinung nach aufgrund der Quecksilberbelastung und der langen "Vorglühzeit" nicht infrage.

Muss der Vermieter den Vorschlag annehmen? Was passiert oder was kann ich machen wenn nächstes Jahr die Kosten weiter steigen und immer noch nix passiert?

Ich würde mich ja auch gern beteiligen an den Kosten.

Vielen Dank für Eure Info!

Hallo, Wir und ein anderes Paar sind vor kurzem in einem 2-Familien-Haus eingezogen. Hier gibt es einen Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung. Dort haben wir vorübergehend einige Umzugskartons abgestellt, die an die freie Wand angelehnt wurden. Unsere Vermieterin sagte, das sei verboten. Stimmt das?

Hallo, ein alter Vermieter von uns fordert eine Stromnachzahlung von knapp 10.000€! Wir waren damals eine Fünfköpfige Familie die auf 90m² gewohnt haben. Wovon zwei Personen so gut wie nie da waren. Eine solch emense Nachzahlung hat vielleicht ein Gastronomie Unternehmen aber doch keine Fünfköpfige Familie! Zumal wir vorher noch nie über 500€ als Rückzahlung gekommen sind. Meine Mutter schaltete damals einen Anwalt ein, dieser jedoch hatte nach hunderten Terminabsprachen mit dem Vermietern endlich Zugang zu den Stromzählern bekommen. Diese Zähler befanden sich nämlich in einem ehemals ansässigen Café direkt unter unserer Wohnung. Zudem kam das die Zähler laut Aussage des Anwalts ganz komisch zu zu ordnen waren. Bzw glaube ich das der Anwalt sagte, dass alles so veraltet sei das alles über nur einen Zähler lief. Dieses Haus war nämlich damals vom Eigentümer die Wohnung und Arbeitsstelle in einem gewesen. Nachdem der Anwalt zu der Meinung gekommen ist, da wäre nichts zu machen, wendete meine Mutter sich an den Mieterschutzbund und übergab den alles. Jetzt sind Monate ins Land gezogen und nichts ist passiert. So langsam haben wir das Gefühl das wir ganz ordentlich übern Tisch gezogen werden und keiner will helfen. Was können wir noch machen? Inzwischen leben wir seit ein paar Jahren dort nicht mehr und der Vermieter hat das Haus bereits verkauft.

Hallo!

in der Heizkostenabrechnung sind all unsere Zimmer aufgelistet. Anschliessend steht der Verbrauch und ein x- Faktor.

Der Verbrauch multipliziert mit dem Faktor ergibt dann die so genannten "Einheiten". Diese Einheiten multipliziert mit den Kosten/Einheit ergibt dann den zu zahlenden Betrag.

Wieso gibt es diese verschiedenen Faktoren je nach Zimmer?

Unser Schlafzimmer hat den Faktor 10, das Wohnzimmer 8 und die Küche 4 ?!

Demnach zu Urteilen ist das heizen im Schlafzimmer mehr als doppelt so teuer wie das Heizen in der Küche? Wie kann das sein? Es ist die selbe Heizung und das selbe Öl....

Wer, bzw. wie werden diese Faktoren festgelegt?

Hallo, hatte gerade die Heizkostenabrechnung für Dezember im Briefkasten.. 300,- € für 1 Monat, kann das sein? Erscheint mir doch etwas viel.. Vor allem sind wir in Sachen Wasser, Duschen und Heizen eigentlich relativ sparsam und sitzen lieber mit Decke da anstatt die Heizung auf 5 zu knallen. Bilder habe ich mal angefügt, Danke euch!

https://www.dropbox.com/sh/327xjgk57121n1d/AADHUu0pOGXbZOr1Gt3Zscoua?dl=0

Ich bin Eigentümer eines Grundstückes mit Haus. Ich selbst wohne jedoch nicht da, sondern nur mein Opa, der im Haus Nießbrauch hat (kann bis zum Ableben dort wohnen).

1) Bin ich als Eigentümer oder mein Opa als Nießbraucher für den Winterdienst zuständig?
2) Es müsste eine Firma für den Winterdienst organisiert werden. Wer muss die Kosten tragen? Opa oder ich als Eigentümer?

Kann mir mal bitte jemand erklären wieso ich für ganze 12 Monate Grundkosten für die Heizung bezahlen soll, wenn ich nur im Winterhalbjahr vllt 4 Monate die Heizung benutze?!

Wir haben eine 60qm Wohnung und bezahlen 70€/Monat davon 40€ Grundkosten, also mehr als die Hälfte!!

Finde das ehrlich gesagt ganz schön dreist!

Vorallem weil die Ausgaben für Wartung, Ablesen, Schornsteinfeger etc ja nochmal extra aufgelistet sind.

Hallo Leute :)

habe heute von der Brunata meine Heizkostenabrechnung meiner ehemaligen Wohnung bekommen. (Fernwärme)

Dort steht der Abrechnungszeitraum vom 1.07.2013 - 30.06.2014.

die Rechnung ergibt dass ich 75,90€ nachzahlen soll. ( für den Abrechnungszeitraum)

Damit bin ich aber nicht einverstanden, da ich nur vom 1.11.2013 - 30.03.2014 (also 5 Monate und nicht 12) Mieterin in der Wohnung war.

Verstehe ich das richtig, dass diese Abrechnung definitiv falsch ist?

Es kann ja nicht rechtens sein, dass ich die Heizkosten für Leute zahlen muss die nach mir oder vor mir in der Wohnung gelebt haben. Theoretisch müssten die Gesamtjahreskisten von 265,90€ doch durch 12 gerechnet werden mal 5 Monate (mein Mietzeitraum), oder?

Ich bedanke mich für Antworten mich RECHTSGRUNDLAGE.

Liebe Grüße

Hallo Community, ich habe eine frage zum Thema Mietverträge. Ich habe einen fehlerhaften mietvertrag vor 2 Jahren unterschrieben, jedoch zu meinen Gunsten fehlerhaft. Es wurde bei betriebskosten ein Kreuz an falscher stelle gesetzt. Nun möchte mein Vermieter den Mietvertrag ändern. Geht das so einfach oder welche Rechte habe ich? Welche Möglichkeiten hat der Vermieter jetzt noch? Kann er rückwirkend noch Geld verlangen ? Vielen lieben Dank für hoffentlich viele hilfreiche Antworten und Informationen.

Hallo,

mir ist folgendes passiert und vielleicht habt ihr ein paar Tipps für mich.

Ich habe zum 30.6. letzten Jahres meine Wohnung gekündigt. Die Schlüssel habe ich bereits am 15.6. meinem Vermieter übergeben und es ist sofort mein Nachmieter eingezogen.

Da ich den Nachmieter kenne, habe ich mir keine Gedanken über die Änderung des Kündigungsdatums gemacht.

Ich habe für diesen Monat nach mündlicher Vereinbarung mit meinem Vermieter lediglich für den Zeitraum vom 1.-14.6. Miete überwiesen, die zweite Hälft des Monats hat mein Nachmieter direkt mit ihr abgerechnet.

Jetzt erhalte ich eine Nebenkostenabrechnung, deren Berechnungszeitraum auch nur bis zum 14.6. ausgewiesen ist. Da ich leider die Abrechnung beanstanden musste, habe ich als Antwort ein Schreiben meines ehemaligen Vermieters erhalten, in dem er mich darauf hinweist, dass er so "kulant" war, mir nur den halben Monat Juni zu berechnen und nicht den gesamten, da ich ja bis 30.6. noch Mieter war. (Im Wortlaut "Des weiteren wurde in der Abrechnung zutreffenderweise für den Monat Juni ein hälftiger Monat Juni in Ansatz gebracht. Die Kündigung ihrerseits war seinerzeit sogar zum 30.6. ausgesprchen...usw")

Nach dem Wortlaut in dem restlichen Schreiben lese ich zwischen den Zeilen eine versteckte Drohung, mir doch noch den gesamten Monat in Rechnung zu stellen, wenn ich meine Beanstandung der Nebenkostenabrechnung weiter verfolge.

Daher jetzt die Frage: Hat mein damaliger Vermieter einem früheren Mieterwechsel mit Entgegennahme der Schlüssel und Weitergabe an meinen Nachmieter sowie der Annahme der jeweils zur Hälfte gezahlten Miete beider Parteien, zugestimmt? Ist dann nicht auch der Berechnungszeitraum bis zum 14.6. korrekt? Oder kann er nachträglich den Zeitraum der Nebenkostenabrechnung noch ändern, obwohl einem frühzeitigen Mieterwechsel zugestimmt wurde?

Ich möchte meine Beanstandung der Abrechnung gerne aufrecht erhalten. In vergangener Zeit habe ich in jedem Jahr die selbe Abrechnungsweise beanstandet und mein Vermieter hat jedes mal zugestimmt.

Ich danke Euch vielmals für ein paar Tips!

Phil

Mit 18 wie viel kostet er für Versicherung

Hallo,

ich habe folgende Frage:

Ich wohne seit März diesen Jahres in meiner neuen Wohnung. Ich habe von der Ablesefirma erfahren, dass am 10.02. diesen Jahres das letzte Mal die Werte an der Heizung (Heizkostenverteiler nach Verdunstungsprinzip) abgelesen wurden. Zu diesem Zeitpunkt war die Wohnung leerstehend. Somit hat der Vermieter dem Mitarbeiter den Zutritt zur Wohnung ermöglicht. Als ich mit der Ablesefirma telefoniert habe, konnte der Mitarbeiter am Telefon mir nur sagen, dass am 10.02. das letzte Mal abgelesen wurde, aber als ich nach den abgelesenen Werten gefragt habe, wusste er sie nicht. Er sagte nur, dass ich dazu den Vermieter fragen soll, da dieser mir die Werte sagen könnte. Nun habe ich auf der Internetseite von ISTA (der Ablesefirma) gelesen, dass heutzutage die abgelesenen Werte nicht mehr auf Papieren (Ableseprotokollen) eingetragen werden, welche unterschrieben werden, sondern nurnoch auf solchen kleinen tragbaren Computern. Nun frage ich mich: Woher will der Vermieter jetzt die Werte der Zwischenablesung wissen, wenn er vor Ort bei der Ablesung nichts Schriftliches vom Ableser bekommen hat?

Ich möchte einen Internetvertrag (nur Internet, kein Fernsehen, kein Telefon) bei Unitymedia abschließen, nun wurde mir aber mitgeteilt, dass ich dazu in meinem Wohnobjekt auch noch einen extra kostenpflichtigen Kabelanschlussvertrag abschließen müsste. In meinem Mietvertrag steht jedoch "Neben der Miete werden folgende Betriebskosten erhoben: [...] Gemeinschaftsantenne/Kabelanschluss". Das heißt, ich zahle bereits für einen Kabelanschluss an den Vermieter, habe aber anscheinend keinen in meiner Wohnung, sonst müsste ich ja nicht extra einen Kabelanschlussvertrag abschließen. Muss der Vermieter die Kosten übernehmen, wenn ein Kabelanschluss als in den Nebenkosten inbegriffen im Vertrag steht?

Hallo,

ich habe folgendes Problem:

Ich bin am 1. März diesen Jahres in meine neue Wohnung gezogen. Mein Vermieter ist ein großes Wohnungsunternehmen in Hannover (GBH). Im April und im Mai bekam ich jeweils einen Brief von der GBH, in denen behauptet wurde, dass die Ablesung der Wohnungszwischenzähler sowie der Austausch der Messampullen an der Heizung nicht vorgenommen werden konnte, weil ich trotz mehrmaliger Benachrichtigung nicht anwesend war. Das Problem ist: Ich bekam nie eine solche Benachrichtigung! Ich sollte mich also immer bei der Firma (ISTA) telefonisch melden, die die Ablesung und den Austausch der Messgeräte vornimmt. Ich habe dort sowohl im April als auch im Mai angerufen. Im Mai wurde mir am Telefon gesagt, dass ich innerhalb der nächsten Wochen einen Termin zugeschickt bekomme. Ich habe bis heute keinen Termin zugeschickt bekommen! In den Briefen vom April und Mai schrieb mein Vermieter auch, dass mein Wasser- und Wärmeverbrauch geschätzt werden müsste, wenn ich mich nicht umgehend mit der Firma ISTA in Verbindung setze. Dies habe ich beide Male getan, aber mir wurde nie ein Termin zugeschickt.

Ich mache mir nun langsam Sorgen, dass ich zu Unrecht hohe Kosten bezahlen muss bei der Nebenkostenabrechnung, weil der Wärmeverbrauch nur geschätzt wird. Ich habe vor Sorge heute erneut bei ISTA angerufen und dort wurde mir mitgeteilt, dass der Auftrag zum Austausch der Messampullen unter der Liegenschaftsnummer schon lange vorliegt, aber noch nicht ausgeführt wurde. Sie sagte, dass der Austausch der Messampullen schon bis Juni hätte erfolgt sein müssen. Sie beruhigte mich auch, dass noch kein Wärmeverbrauch geschätzt werden muss, da die Heizperiode seit meinem Einzug im März noch nicht da ist, weil wir es noch Sommer haben. Der Austausch der Messampullen sei aber trotzdem dringend. Die Dame erwähnte auch, dass unter der gleichen Liegenschaftsnummer noch mehrere Mieter betroffen sind, bei denen der Austausch der Messampullen bislang nicht vorgenommen wurde. Sie sagte, dass ich da nichts machen kann, sondern nur meine Hausverwaltung bzw. mein Vermieter. Sie sagte, dass sich meine Hausverwaltung bzw. mein Vermieter umgehend beim Kundencenter von ISTA melden soll und dort Druck machen soll, dass der Auftrag ausgeführt wird. Dieses komplette Gespräch teilte ich meinem Vermieter heute per E-Mail mit.

Nun mache ich mir Sorgen, dass mein Vermieter sich nicht bei ISTA meldet, da er schon damals immer schrieb, dass ICH mich bei ISTA melden soll wegen eines Termins. Was soll ich machen, wenn mein Vermieter sich nicht darum kümmert? Dann würde zu Unrecht mein Wasser- und Wärmeverbrauch GESCHÄTZT werden, obwohl ich jederzeit erreichbar bin. Müsste ich bei so einer Schätzung viel nachzahlen eurer Meinung nach oder eher wenig oder Garnichts? Ich beziehe ALG II und mache mir auch Sorgen um eine Mieterhöhung, falls durch die Schätzung eine hohe Nebenkostennachrechnung kommt. Was soll ich machen, falls sich mein Vermieter nicht bei ISTA meldet?

Wir wollen gerade umziehen. Leider komplett in eine andere Stadt. Und die dortigen Mietwohnungen, die einerseits interessant sind, zeigen mittlerweile auch öfter die Energieeffizienzklassen mit an.
Eine 3-Zimmer Wohnung, Baujahr 1970, 85 qm besitzt einen Kennwert von 170 kWh und eine Energieeffizienzklasse F.

Was bedeutet das für uns? Wie errechne ich damit meine Heizkosten?

Unsere jetzige Wohnung kostet im Jahr 330 Euro an Öl bei 66 qm.

Ich werde ehrlich gesagt aus diesen Energieseiten nicht schlau.

Hallo zusammen,

wir haben eine neue Mietwohnung in Aussicht. 4-Zimmer, ca. 90m² Die Wohnung hat eine neue Elektroheizung sowie im Wohnzimmer einen Kaminofen.

Nun meine Frage: würdet ihr mir aufgrund der Elektroheizung von der Wohnung abraten? Werden die NK ist extrem hoch werden? Oder ist durch die Kombination mit dem Kaminofen die Elektroheizung kostentechnisch ok?

Laut dem Vermieter sei die Kombination im Endeffekt nicht teurer als eine Heizung mit Heizöl. Was sind eure Erfahrungen?

Die Wohnung wird zum ersten mal vermietet, daher sind noch keine Erfahrungswerte aus der Vergangenheit vorhanden.

Viele Grüße, hubbi

Hallo, seit 2009 bewohnen wir ein 2 Familienhaus mit nur einem Gaszähler. Der Verbrauch liegt monatlich bei 340€. Bis zum März diesen Jahres war das Haus über die untere Partei mit 104 qm bei Erdgas angemeldet. 165€ für beide Wohnungen. Wir haben 107qm. Seit März nun ist es auf uns angemeldet und ich bezahle mtl. 211€ und die unteren 84€. Der Vermieter will damit nichts zutun haben. Wie genau wird nun aberechnet? Nach qm oder der darin lebenden Personen? Wie wird auch der Allgemeinstrom berechnet? Wasser bezahlen wir eine Pauschale an den Vermieter... Vielen Dank für eure Hilfe

Hallo meiner freundin wurden 1084€nebenkostenabrechnung vom konto abgebucht und nun hat sie nur noch ca.120€ und das noch für den ganzen monat august und da ist jetzt meine frage ob es nicht sowas wie einen selbstbehalt gibt sie geht zwar arbeiten aber ist zur zeit im mutterschutz(9.monat schwanger)

und was wir da jetzt tuen können?

Mein Vermieter weigert sich, nächsten Winter, Heizöl zu kaufen und empfehlt uns elektrische Geräte zu kaufen oder selbst Heizöl zu kaufen und alle kosten mit der Wartung und Reparaturen zu tragen. Seine Ausrede ist, dass alle andere Mieter ausgezogen sind und wir in eine 4 Familienhaus alleine wohnen. Ausserdem sollen wir alle Nebenkosten in volle Umfang tragen. Die andere Wohnungen möchte er auch nicht vermieten. das Haus steht zum verkauf.

Plane mir demnächst mein erstes eigenes Auto zu kaufen. Ich habe noch keine Erfahrung mit den ganzen Unterhaltskosten, die auf einen als Autohalter zukommen. Auf http://www.autokostencheck.de kann man Hersteller, Modell, vorraussichtliche Jahreskilometer und Fahrverhalten angeben. Dann bekommt man die monatliche Unterhaltskosten mit anfallenden Wartungskosten, Benzinkosten und Versicherung für sein Wunschauto ausgerechnet. Für einen 2009 VW passat cc, BMW 3er oder 4er oder Audi A5 mit jeweils ca 170 Ps, wofür ich mich interessiere, kommt die Seite auf eine Summe von Ungefähr 250 € im Monat. Das wäre ganau das, was ich bereit bin für ein Auto auszugeben. Hat jemand Erfahrung mit den Nebenkosten? Kommt das in etwa hin oder fallen noch andere kosten an? wenn ja, wieviel wäre das für beispielsweise diese Modelle? Mir ist klar, dass ich noch einen Satz Winterreifen brauche und dass für Gebrauchtwagen von 2009 auch mal Raparaturkosten anfallen. Mit was für Alterserscheimungen sind bei diesen Modellen Typisch? Gibt es weitere Autos der gehobenen Mittelklasse, die besonders wrtungsunanfällig sind? Danke für die Antworten.

Wir - 2 Erw. + 4 Kinder (2 fast Erw. + 14 + 4 J) + 2 Hunde- möchten gerne wissen, WAS alles zum Haushaltsgeld zählt. Denn wir sind unterschiedlicher Auffassung: Nahrungsmittel für alle, Kleidung/Schuhe für 3 Kinder + Schulausgaben für 3 Kinder + Taschengeld von 2 Kindern (der Kleinste bekommt noch nix ) + Ausflüge der Kinder + Geschenke für Freunde + Ausrichten von Feiern + Medizin + Haushaltsgegenstände (Geschirr, Bettwäsche etc. pp) + Mobilfunkkosten prepaid für die Mittleren.

Kosmetika und Kleidung für uns Erwachsene werden separat gezahlt, auch Benzinkosten, KiTa, Urlaub und Musikschule/Sportverein, ebenso die Fixkosten für Haus, Telefon, Nebenkosten, GEZ, Tierarzt, Versicherungen usw. .

Für das jüngste Kind müssen wir faktisch alles neu anschaffen, da bereits alles verschenkt wurde. Der Älteste lebt bei uns, verdient jedoch selbst.
Ich kaufe überwiegend beim Discounter, Kinderkleidung oft second Hand, während des Jahres gibt es keine Extra-Geschenke. Zu Weihnachten und zum Geburtstag haben wir ein Fixum festgelegt, doch meist wird es mehr, was dann vom Haushaltsgeld gezahlt wird, doch gibt es mitnichten Riesengeschenke!! Die Kinder verkaufen z.B. die Spielsachen weiter, um sich Sonderwünsche zu erfüllen und stocken das Taschengeld durch Selbstverdientes auf. Das Taschengeld orientiert sich auch an der üblichen Liste, liegt eher im Mittel - NICHT das an der Schule übliche 150€ / Monat ab 16 J. Was über 5€ für die Prepaid-Card Mobilfunk hinaus geht, müssen die Kinder vom Taschengeld zahlen!!

Nun weiß ich von meiner, beim Jugendamt tätigen Freundin, dass Kinder in Jugendeinrichtungen vom Jugendamt einen Festsatz von 45€ / Monat für Kleidung & Schuhe bekommen - unabhängig vom Alter. Damit kämen wir niemals hin, da die Kleinen sich momentan in extremen Wachstumsphasen befinden und teilweise viel für Schuhe (Sport etc.) draufgeht.

Nirgends im WWW habe ich ein "normale" Antworten gefunden.

Wer kann mir helfen bzw. schickt mir einen vernünftigen Link.

Danke im Voraus -

Lea

Wer zahlt Wasserzähler Austausch? (Kosten Uhr und Kosten Austausch.) Ich bin Mieter einer Doppelhaushälfte. Die Wasserwerke haben mir ein Schreiben geschickt dass die Wasseruhr in dem von mir bewohnten Haus nicht mehr geeicht sei und ausgetauscht werden müsse. Dieses Schreiben habe ich meiner Vermieterin gesendet. Die hat einen Termin bei einer Sanitärfirma gemacht. Diese hat mich angerufen und möchte auf meine Kosten zum Austausch der Wasseruhr kommen.

Wer zahlt die Uhr und wer den Austausch? Mir gehört weder das Haus noch die Wasseruhr. Meine Vermieterin ist Eigentümerin des Hauses. Selbst wenn die Wasseruhr auch ihr nicht gehört sondern dem Wassserwerk der Stadt Pattensen frage ich mich wer für welche Kosten aufzukommen hat. Ich zahle schon genug Miete an meine Vermieterin und genug Nebenkosten an alle die dieses Haus beliefern.

Ich bin dir für jede Antwort dankbar.

wo hoch sind die Kosten, wenn ich meine Terrasse von einem Fachmann erneuern lasse?

Meine Terasse ist 6 m lang und 3 m breit

Vielen Dank für eure Antwort

Heute kam unsere Nebenkostenabrechnung. Mein Partner und ich hatten uns schon gedacht, dass Sie etwas höher wie im letzten Jahr ausfallen wird, da ja allgemein bekannt ist das Heiz-Gas-Wasserkosten gestiegen sind. Als wir allerdings die Rechnung aufgemacht haben traf uns der Schlag...wir sollten das 3fache nachzahlen wie im Vorjahr( Vorjahr Heizkosten: 251,77€ dieses Jahr 714,95€) das kommt uns mehr als spanisch vor. Wir haben unseren "Heizcharakter" seit dem letzten Jahr nicht verändert aber laut ISTA anscheinend schon. Seltsam hierbei ist vor allem die Heizung in der Küche und im Schlafzimmer die wie NIE an hatten!( Küche ist nicht sehr groß...der Herd erledigt den Rest und Schlafzimmer wird bei uns nicht geheizt weil wie "kalt schläfer sind). Laut ISTA haben wir hier einen verbrauch von 2,00 in beiden Zimmern!
Weiß gerade wirklich nicht weiter vielleicht kennt sich hier jemand im Forum aus der einen mal die Abrechnung detailiert erklären kann...ich sehe nur Zahlen die nicht stimmen können. Ist Mieterschutzbund eine Option? Oder nur Zeitverschwendung?

LG Noschi

Hallo,

Was heisst im Hinblick auf eine Wohnung "Warmwasser wird über Strom erzeugt"? Ich gehe davon aus, dass es um einen Durchlauferhitzer geht, das ist mir schon klar, aber was bedeutet das für die Nebenkosten im Vergleich zum "normalen" Bezug von Warmwasser?

Meine Schwester und ihr Mann sind im letzten Jahr in eine Wohnung in einem 2-Familienhaus gezogen. Die Wohnung ist groß, super ausgestattet, die Vermieterin nett und penibel darauf bedacht, dass in der Wohnung alles in Ordnung ist. (Überhaupt nicht so, wie man sich einen Vermieter so vorstellt). Es handelt sich um einen Altbau, Bj.1965. Nun haben sie die erste Neben- und Heizkostenabrechnung erhalten. Aufgrund schlechter Erfahrungen habe ich die mal durchgerechnet und bis auf einen Punkt ist wirklich alles ok. Mir stößt nur eine Sache sauer auf: Die Vermieterin berechnet für Allgemeinstrom (Außen-, Treppenhaus-, Kellerbeleuchtung und Betrieb der Heizungsanlage (Ölheizung)) monatlich eine Pauschale von 15 Euro, da kein Zwischenzähler vorhanden ist und der gesamte Allgemeinstrom über den Zähler der Vermieterin läuft. Mir persönlich erscheint das ein bißchen zuviel oder täusche ich mich da? Lohnt es sich, dagegen anzugehen, denn es würde das Mietverhältnis ja auch belasten und das ist derzeit wirklich super. Wer wünscht sich nicht einen Vermieter, der sich kümmert und trotzdem seinen Mietern nicht auf die Nerven geht.

Ich habe eine neue Wohnung, welche 69 qm² groß ist und in der insgesamt 2 Personen leben. Die Heizung ist mit Gas und das Wasser wird pro Wohnung abgerechnet. Das Haus hat aber einen Fahrstuhl und in den Nebenkosten soll alles inbegriffen sein, also Heizung, Wasser, Hausmeister, Aufzug etc. Anhand der vorherigen Jahresabrechnung kam der Vermieter zu der Summe. Mir kommt das aber sehr wenig vor, da ich bisher mehr Nebenkosten bezahlt habe. Was meint ihr? Kann man der Berechnung trauen?