Was is denn so standardmäßig alles in den Nebenkosten der Miete enthalten? Gibt es da gesetzliche Vorschriften, oder kann das jeder Vermieter individuell festlegen?

Noch diese Frage, dann weiß ich alles :-)

hallo, ziehe demnächst in eine neue wohnung um. heizung funktioniert mit fernwärme. muss ich das ganze dann bei den stadtwerken anmelden oder gibt es auch andere "anbieter"? danke

Bei mir in der Wohnung sind am Heizkörper so kleine Röhrchen mit einer farbigen Flüssigkeit und Messskala befestigt. Wenn einmal jährlich der Heizungstyp zum Ablesen kommt, liest er daran den Stand ab. Allerdings wundert mich, wie sie funktionieren. Wenn die Flüssigkeit verdunst, dann tut sie das theoretisch ja auch im Sommer, oder auch wenn ich gar keine Heizung anhabe (Meine Wohnung ist von anderen umgeben, die ordentlich "mitheizen"). Und prinzipiell könnte man das ja auch beeinflussen, indem man die Röhrchen beim Heizen kühlt? Danke!

Hallo, kann mir jemand sagen, wie hoch etwa die Kosten für Heizung, Strom, Wasser bei einer 60qm Wohnung anfielen, die zwei Personen bewohnen? Und evtl sogar um wie viel sich diese Kosten bei Altbau mit 3m hohen Decken von denen einer normalen (modernen) Wohnung unterscheiden?

Vielen Dank!

Die letzte Nebenkostenabrechnung, die ich erhalten habe war von 2005. Seitdem hat auch keine andere Partei dieses Hauses eine Nebenkostenabrechnung erhalten. Als wir noch Nebenkostenabrechnungen erhalten haben, haben wir regelmäßig ca 200 Euro zurückgezahlt bekommen. Welche Optionen habe ich/wir?

Wir haben eine Nebenkostenrechnung bekommen von über 600 euro ! FÜR 2 PERSONEN ! Sind kaum zuhause,wenn dann zum schlafen und ab und an mal TV gucken. Das kann es doch nicht sein oder ?

Hallo, ist ein Wasserverbrauch von ca. 100m³ pro Jahr für eine alleine lebende Person hoch, niedrig oder eher normal ?

hallo...also...meine vermieter erhöhen meine nebenkosten weil mein freund übers wochenende bei mir schläft....ich bezahle bis jetzte allein noch für die wohnung 265euro warm.....,ab januar werden diese 265 euro um 30 euro erhöht....und mein freund soll jetzt monatlich 70euro dazu bezahlen damit er bei mir übernachten kann....dieses geld möchte mein vermieter aber nicht überwiesen haben ...ich soll es ihm so in die hand drücken.....weil sonst muss er versicherungen abschliessen...denn er draf mit meiner miete nur 3000euro im jahr einnehmen.. danke

Bin auf Wohnungssuche und habe eine ziemlich große Bleibe im Auge (114 qm). Die Wohnung liegt im ersten Stock. Darüber sind noch 2 weitere Etagen. Darunter befindet sich allerdings eine Zahnarztpraxis. Die hat war einen eigenen Eingang, also hat man hier nichts mit dem Schmutz des üblichen Publikumverkehrs zu tun, allerdings ist meine Sorge, dass man sonstige Nachteile haben könnte. Viele Vermieter rechnen ja nur zum Teil über den tatsächlichen Energie-Verbrauch ab, und zum Beispiel 50 % der Heizkosten über die bewohnten Quadratmeter. Habe immer wieder festgestellt, dass ausgeschriebene Wohnungen der gleichen Bauweise in fast identischen Häusern große Unterschiede in den Nebenkosten haben (60 - 100 €). Außerdem benutzet die Arztpraxis die gleiche Mülltonne wie die Anwohner, habe ich heute festgestellt. Wer hat Erfahrungen mit einer Arzpraxis im Haus gemacht und kann mir etwas dazu sagen?

Nächstes Jahr wird bei uns die Strasse komplett erneuert.. neuer Kanal neue Leitungen etc. Da enstehen natürlich unserem Vermieter Anliegerkosten, darf er diese auf die Mieter umlegen, und wenn ja in welchem Rahmen und unter welchen Bedingungen?

Ich habe von meinem Vermieter ,nach dem einzug einen Zettel bekommen ,da stand der Wasserstand von der Wohung drauf. Muss man diese Zahlen aufheben ? Oder hat der Vermieter sich davon sowieso ne kopie gemacht ?? Oder ist das egal ?? Weil nebenkosten bleiben nebenkosten ??

(Ich weiß nämlich nicht mehr den Wasserstand ,als ich damals in meine Wohung eingezogen bin)

gruß Christoph

Mich würde es Interessieren was ihr Monatlich an Nebenkosten für Strom, Wasser, Gas (Heizung) etc. habt. Ich wohne mit jemanden Zusammen, und wir teilen uns das, ich finde aber das ich viel zuviel zahle ! Was zahlt ihr ca. Monatlich - Für 1 Person ? bitte zählt auf für was ihr ca. Wieviel ausgebt.

Vielen Dank

Angenommen in einem Haus wohnen 6 Personen und im letzten Jahr hatten diese 6 Personen einen Verbrauch von 300m³ Wasser. Nun haben in diesem Jahr 8 Monate lang 6 Personen gewohnt, 14 Tage lang 9 und dann den Rest des Jahres 8 Mieter? Wie rechne ich das vor? Wenn die Mieter nun mehr verbrauchen als die anderen vorher pro Person, müssen die "alten" Bewohner nun eine gesteigerte Wasserrechnung zahlen? Die NK besagen das es sich bei der Berechnung um Einwohner handelt! Gibt es da Formeln?

Ich bin in eine Wohnung eingezogen, dort steht, daß die Netto-Kaltmiete XY, der Betriebskostenvorschuß YZ beträgt. Anschließend steht der entscheidende Satz "Insgesamt sind zzt. monatlich zu zahlen: ZZ".

Ist die Heizung (und Wasser) in den Betriebskosten enthalten oder kommt dies noch dazu?

Mein Lebensgefährte ist seit 3 jahren von seiner Frau getrennt, aber noch nicht geschieden. Seit Beginn der Trennung lebt Sie in der gemeinsamen Eigentumswohnung. Nun gibt es ein Gerichtstermin, da die Hausverwaltung die Nebenkosten eingeklagt hat. Mein Lebensgefährte hat bis jetzt nichts von den Vorverhandlungen gewusst. Meine Frage ist: Wer zahlt die Nebenkosten im Eigentum? Muss er für diese Schulden obwohl er eine eigene Wohnung hat mit aufkommen?

Hallo, ich habe jetzt in einem knappen Monat lt. Ablesewerte 50 A pro Heizkörper verbraucht. Dabei lasse ich meißtens immer die Heizung auf 1 oder 2 stehen. Soweit ich weiß, wird hier mit Gas geheizt. Das Ablesegerät ist von ISTA. Nun meine eigentliche Frage: mir erscheinen 50 Einheiten pro Heizkörper recht hoch! wie kann ich das selbst berechnen wieviel ich ungefähr Heizkosten habe? Wenn ich davon ausgehe, dass ich noch bis März heize und pro Monat und pro Heizkörper eine Ableseeinheit von 50 A (was auch immer!) rauskommt, erscheint mir das extrem hoch. Da meine Nebenkosten bei einer Wohnungsgröße von 40m² ca. 75 Euro betragen, befürchte ich nun eine hohe Nachzahlung. Könnt ihr mir bitte helfen und sagen wie das berechnet wird? Danke

Hallo, vor etwa 15 Jahren kaufte ich das elterliche Wohnhaus. Der Kaufpreis wurde festgelegt. Wir sind 4 Geschwister und ich zahlte jedem meiner Geschwister 1/4 des Kaufpreises aus - sie waren somit „abgefunden“. Meiner Mutter räumte ich ein lebenslanges Wohnrecht ein. Ich wohnte dann noch ein paar Jahre mit ihr zusammen in diesem Haus und zahlte alle Kosten wie Heizung, Strom, Wasser, Telefon, Tageszeitung, Versicherungen usw. - Als ich dann heiratete und auszog (was sie leider nicht verstehen konnte), musste meine Mutter einige dieser Kosten selbst übernehmen. Ich baute dann noch das Dachgeschoß auf meine Kosten aus, um es zu vermieten. Die Miete dafür ist meine Einnahme. Nun gibt es aber immer wieder Komplikationen, denn sie will/kann nicht begreifen, dass ich für die Strom-/Wasser-/Heizungskosten nicht mehr zuständig sein muss. Meine Mutter hat eine Rente von ca. 1200 Euro und zahlt keine Miete. Reparaturen am Haus und die Gebäudeversicherung und Steuern an die Gemeinde zahle ich. Reicht das nicht aus? – Keine Miete für das Wohnrecht – nur Verpflichtungen für mein gekauftes Haus! Wie kann und wie sollte ich vorgehen, um ... ???

Hallo!

Weiß jemand, ob die kompletten Kosten für Wasser (inkl. Abwasser und Grundgebühren) auf die Mieter anhand deren Wasserverbrauch umgelegt werden dürfen? Mir geht es dabei vorallem um die Grundgebühren (die anscheinend sehr hoch sind), welche meiner Meinung nach nicht nach Wasserverbrauch des jeweiligen Mieters sondern nach deren Wohnungsgröße berechnet werden sollten.

In unserer NK-Abrechnung fällt der Posten "Wasser und Abwasser" mit 1270 € (ca. 115 m³ = das gesamte Haus) ziemlich hoch aus. Geschätzt dürften davon 570 € tatsächlich auf Wasser und Abwasser abfallen, die restlichen 700 € auf etwaige Grundgebühren der Wasserwirtschaft.

Da in den vergangenen Jahren der gesamte Wasserverbrauch im Haus deutlich höher war, fiel das nicht wirklich auf. Nur waren im vergangenen Jahr nicht alle Wohnungen belegt, weswegen lediglich 115 m³ anfielen (und wir mit ca. 50 m³ einen Großteil der Grundgebühren jetzt tragen müssen).

In Zahlen: Über 500 € für 50 m³ Kaltwasser!

Ich wohne in einem Haus mit mehreren Appartements und mein Vermieter hat einfach die gesamten Kosten von Heizung, Wasser etc. aufgeführt und durch die Anzahl der Appartements geteilt, ohne bei mir die Zählerstände abzulesen.

Somit habe ich eine enorme Rechnung, obwohl ich selten zu Hause bin und total sparsam war.

Ist das rechtens?

HAus leben?

Ich schlafe seid 4 monaten 2-3 mal die woche bei meinem freund, seine vermieter wohnen im gleichen haus und haben mitbekommen das ich öffters da bin. nun wollen sie die nebenkosten erhöhen weil ich ja auch dort dusche (2-3 mal die woche). dürfen sie das ?

Hallo alle zusammen!

Es gab schon viele Fragen zu diesem Thema, allerdings kenne ich mich sehr schlecht mit der Spezifität dieser Frage, deswegen wollte ich nochmals nachfragen...

Mein Mann spielt mit dem Gedanken eine Wohnung zu kaufen und dann zu vermieten.

Er will ein Kredit aufnehmen und monatlich ca. 1000€ + Mieteinnahmen zurückzahlen, die Wohnung will er für 500€ warm vermieten (München (Kreis)), das Haugeld ist ca. 180€, Nebenkosten 150€. (Mieteinnahmen 180€???)

Was müssten wir denn alles davon versteuern? Mein Mann wird noch den Steuerberater aufsuchen, ich wollte das Thema aber für mich persönlich verdeutlichen.

Danke Euch!

Hallo..wir haben letzte Woche unsere Nebenkostenabrechung bekommen.Da wir diesmal sehr darauf geachtet haben das nicht zu viel geheizt wird, bekamen wir ca.360€ gut geschrieben.Letztes Jahr mussten wir ca. 400€ an Nebenkosten erstatten und haben die Nebenkosten um ca. 20€ monatlich freiwillig erhöht und der Vermieter hat diese ca. 1 Monat später nochmals um 40€ erhöht. Klasse dachten wir, bekommen wir ja nächstes Jahr was zurück.Aber Pustekuchen! In der neuen Abrechung steht dann wieder mal ein Minus, zwar nur von ca. 200€ aber immerhin. Auf nachfrage warum wir schon wieder nachzahlen sollen, sagt der Verwalter dass das ganze Gebäude total unterversichert war und die Versicherung noch einen Stand von 1975 hatte(das Gebaüde wurde letztes Jahr verkauft und nun haben wir halt einen Verwalter), man hätte die Gebäudeversicherung nun angepasst und darum die hohe Nebenkostenabrechnung. Darf der Verwalter diese Anpassung ohne vorheriger Absprache, bzw. Vorankündigung einfach so drastisch erhöhen?Und müssten wir diese nun auch Zahlen?? Vielen Dank für Eure Antworten

Wir haben die Nebenkostenabrechnung 2008 erhalten und sollen für zwei Monate etwas über 200 Euro bezahlen. Der größte anteil ist der Heizkostenanteil wir haben eine Gasheizung, trotz das wir kaum die Heizung an haben und wir einen Verbrauch in den zwei Monaten von 4,732 (keine ahnung was für ne Einheit) sollen wir hier 338, 97 Euro Verbaruchskosten haben und Grundkosten von 77,63 Euro. Laut der Rechnung kostet eine Einheit 71, ..... Euro/m2. Das kannn doch nicht sein oder? fast 72 Euro für eine Einheit ist das nicht etwas wuchermäßig oder bin ich einfach zu Naiv. Hat jemand ahnung davon??

Hallo ihr Lieben,

Wir wollen demnächst aus unserer 2 zimmer whg raus ,57m ,warm 570€ inkl. Garage.Die betriebskosten belaufen sich auf 115€. Der vermieter hat die whg. jetzt in die Zeitung inseriert.Gestern war dan eine frau da und ich habe sie gefragt was die Miete betragen soll 510€ warm.Jetzt rege ichmuch total auf!!3Jahre lang habe ich viel zu vielgezahlt. Und ausserdem meint der Vermieter das er die Nebenkosten abrechnung gemacht hat für 22 monate ca. 520. € sind fällig und das glaub ich nie im Leben.wir sind ein 2 personen Hazshalt,arbeiten den ganzen Tag sind fast nie zuhause.Irgendwie hab ich das Gefühl das da was nicht stimmt.und wieso kommt er jetzt vor dem Auszug mit der Abrechnung?die bekommt man doch jährlich oder?

Unsere zukünftige neue Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.Einerseits freut uns das sehr,da wir bisher Paterre wohnen und ständig,trotz kontinuierlichen Heizen,kalte Füße haben.Aber wir sorgen uns auch um die nächste Nebenkostenabrechnung,weil wir keine Erfahrung mit dem Verbrauch haben.Außerdem soll das gar nicht so gesund sein?

Ich (22) bekomme heute den Schlüssel zu meiner ersten eigenen Wohnung. Der Mietvertrag läuft allerdings erst ab dem 01.04. - und bis dahin werden vom Vermieter noch einige Arbeiten erledigt ( Fussboden fließen, Wände streichen, Laminat verlegen). Ein richtiges Übergabeprotokoll kann also heute noch nicht erstellt werden, oder? Dann müsste ich doch einen 2. Termin vereinbaren wenn alle Arbeiten erledigt sind. Mit der Schlüsselübergabe habe ich nun allerdings die Möglichkeit schon vor April einige Möbel in die Wohnung zu bringen. Aber macht das Sinn? Und kann der Vermieter verlangen das ich für diesen halben Monat bereits NBK zu zahlen habe?

Stadtwerke, wollen keine ratenzahlung mehr bei nachzahlung über 1000 euro gewähren (blödsin aber egal), statt dessen wollen sie jemanden vorbeischicken der einen betrag von etwa 2000 € bar kassiert. falls niemand da ist zum zahlen wollen sie wasser, strom und gas abstellen. meine frage ist nun ob dies überhaupt erlaubt ist, vor allem da gerade winter ist

Hallo zusammen! Ich brauche Hilfe... Bin grad an einer Einkommensteuererklärung, ich erläutere mal kurz. Haus mit 3 Wohnungen, davon 1 eigengen. und 2 vermietet, erstmals ab 2007. Nebenkostenabrechnungen gibts erst in 08, wie kann ich die Nebenkosten trennen? Anteilig in % wie vermietet wird oder wie kann ich das machen? Weil evtl .Nachzahlungen oder Erstattungen aus der Nebenkostenabrechnungen werden ja erst in 2008 angesetzt oder? Vielen Dank für eure Hilfe!

In unserem Haus wohnen Leute, die behaupten allen ernstes, in manchen Zimmern null Heizung zu verbrauchen. Da ich weiß, dass sogar beim Lüften die Heizungen u.U. anspringen, ist diese Behauptung wohl absurd - oder? Wer kennt sich aus, wer weiß Bescheid? LG Marlies

Sind 34 qm pro Jahr nich ganz schön viel? Wieviel verbraucht ihr (bitte nur Singleangaben)? Danke.

Wir wohnen jetzt 8 Jahre in unserer Wohnung und ziehen Ende Januar aus. Bisher haben wir noch nie Nebenkostenabrechnungen bekommen. Nun lag gestern ein Umschlag mit den Nebenkostenabrechnungen für 2006 und 2007 bei uns auf der Treppe, mit der Bitte den offenen Betrag kurzfristig aus zu gleichen. Ich weiß das sich die Abrechnungen eh schon erledigt haben, da diese zu spät an uns ausgehändigt wurden. Allerdings steht in dem Schreiben auch, dass wir mit einer deutlichen Nachzahlung für 2008 rechnen können. Müssen wir überhaupt etwas bezahlen? Es wurden ja nie Abrechnungen gemacht, auch nicht wenn wir etwas zurück bekommen hätten.

Es geht um eine Nachzahlungforderung der Nebenkosten in Höhe von ca. 300 Euro.

Darf ein ehemaliger Vermieter eineinhalb Jahre später noch Nebenkosten für eine Wohnung nachfordern? Überraschender Weise habe ich jetzt, Ende Dezember 2008 noch eine Nebenkostennachforderung für ein früheres Mietverhältnis über ca. 300 Euro erhalten. Das Mietverhältnis endete am 30.06.2007. Der angesetzte Berechnungszeitraum der Nebenkosten ist der 01.11.2006 bis 30.06.2007. Der Vermieter setzt den Abrechnungszeitraum von 01.11.2006 bis 31.12.2006 an. Innerhalb dieses Zeitraums sind wir allerdings schon ausgezogen. Die Forderung ist auf den 29.12.2008 datiert.

Ist die Forderung nicht inzwischen verwirkt/verjährt? Welche rechtlichen Grundlagen gibt es?

Viele Dank für die Beanwortung dieser Frage im Voraus.

Kann ein Vermieter die Kosten für den Austausch der Wasseruhren in der Wohnung auf die Nebenkosten der nächsten 5 Jahre verteilen?

Der Vermieter weist per Rechnungskopie nach, dass er einen Betrag von 470 Euro an einen Installateur für den Austausch von drei Wasseruhren bezahlt hat. Er teilt dem Mieter mit, dass er diesen Betrag auf die Nebenkosten der nächsten 5 Jahre umlegen will. Ist das rechtens? Wenn nicht, wo steht das?

Hallo , ich bin 4 Tage die Woche 11 Stunden arbeiten den Rest daheim und wohne in einem Altbau ,wo es in meinem Wohnzimmer Abends wenn i Fernsehen will immer sehr frisch ist, da ich zwei Außenwände habe. Nun möchte ich wissen ob es sinnvoller ist,wenn man den ganzen Tag (auch wenn i ni da bin )auf Stufe zwei laufen lassen soll oder ob i für die zwei Stunden Fernsehen kurz hochheizen soll !Wo ist der Verbrauch höher !Wer kann mir helfen das meine Nebenkostenabrechnung nicht explodiert :-) !Mfg

In der Nebenkostenabrechnung unsrere Mietwohnung gibt es eine Position "Rücklagen" müssen diese nicht in der Grundmiete untergebracht sein? Außerdem gibt es einen Hinweis, daß Rücklagen entnommen wurden aber es steht nirgends wofür. Ich kann mir nicht vorstellen, daß so eine "Black Box" zulässig ist. Das Rücklagenkonto steht momentan bei fast 40000 Euro.

Ich möchte im haus meiner Eltern eine Wohnung beziehen. Wir haben uns darauf geeinigt, dass ich nur für die Nebenkosten aufkommen muss. Kann man im Mietvertrag die Miete mit 0,-€ angeben und nur die Nebenkosten eintragen? Wie wird das Finanzamt auf so einen Vertrag reagieren? Oder kann man vielleicht auch nur eine Nebenkostenvereinbarung treffen ohne Mietvertrag? Ich brauche aber einen schriftlichen Beleg über die Kosten für das Bafög. Kann mir jemand weiterhelfen?

Hallo, wir sind am 01.08.07 in eine privat vermietete Wohnung eingezogen, und möchten gern wissen, wann wir mit einer Nebenkostenabrechnung rechnen dürfen? Kann dies der Vermieter selbst festlegen wann er die Abrechnung macht bzw für welchen Zeitraum? Ich dachte immer, dass die Abrechnungsperiode vom 01.01. bis 31.12. geht, und dass man dann zeutnah eine Abrechnung erhält. Ist das richtig? Für 2007 würde dann die Nebenkostenabrechnung am 31.12. verjähren oder?

Im Jahr 2005 wurden in meiner Wohnung die Zähler an den Heizungen nicht abgelesen. Trotz Rückfrage bei ISTA wurde kein 2. Termin für die Ablesung mitgeteilt. Trotz Angebot die Zähler selbst abzulesen (ich habe die Zählerstände festgehalten), erfolgte die Abrechnung der Heizkosten mittels Schätzung. Im nächsten Jahr wurde die Abrechnung wieder mittels Schätzung erstellt. Begründung: Keine für die Abrechnung verwertbaren Anfangsbestände der Zähler. Darf in zwei aufeinander folgenden Zeiträumen die Abrechnung mittels Schätzung erstellt werden, oder muss die Schätzung abgezogen werden von dem Gesamwert für zwei Jahre für die Ermittlung der Heizkosten für das Folgejahr?

Hallo ! Ich wohne in einer 58qm,Wohnung.Bin hier im Juni 2007 mit meiner Ex eingezogen. Diese ist im September 2007 ausgezogen.Seid dem wohne ich alleine. Damals haben wir 80 € Nebenkosten gezahlt. Jetzt wohne ich alleine.Muss ich dann echt noch 80 €Nebenkosten zahlen? Am Strom sehe ich zumindest das ich echt sparsam bin. Haben hier eine normale Zentralheizung. Bin immer von 06- 18 Uhr nicht mal zu Hause etc.

Sind 40 € nicht eher realistisch? Und kann ich via Jahresabrechnung nicht was wieder bekommen bzw. sollte nicht etwas verrechnet werden?

Bei Bedarf auch Werte von den Heizungslesern mitteilen. Mfg Marcel

Und wieviel verbraucht eine Spar-Brause?

Unser Mietvertrag läuft seit dem 1. September. Da es sich um einen Neubau handelt, lief der Strom zunächst über den Vermieter. Dieser bequemt sich erst morgen zu einer Wohnungsübergabe. Ich habe zur Sicherheit am 1.9. alle Werte abgelesen und würde nun gerne wissen, ob die Kosten erst ab Übergabe auf mich laufen (wenn gemeinsam die Werte abgelesen werden) oder doch schon ab 1. September.

Wir wohnen seit 3 Jahren in einem Neubau und rings um unsere 5 Reihenhäuser ist eine Buchenhecke. Bei dieser Hecke sind nach der Pflanzung einige Pflanzen nicht angegangen und diese wurden von unserem Vermieter (oder besser einem Gärtner) ausgetauscht. Kann er diese Kosten an uns weitergeben, auch wenn es mit der "Erstausstattung" des Geundstücks zusammenhängt. Nur um das nochmal zu sagen, die ausgetauschten Hecken sind niemals angegangen ?!