Hallo ihrs,

Ich versuche euch das Thema um das es geht kurz und knackig zu erläutern:):

Wir (3 Personen) wohnen in Form einer Wohngemeinschaft einem über 100 Jahre alten Haus, welches unter Denkmalschutz steht. In den letzten Jahren wurde vieles nicht saniert oder renoviert. Ausserdem liegt unsere Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ich bin Hauptmieter.

Nun haben wir (ich) einen neuen Vermieter (Eine Architektenfirma) bekommen. Dieser möchte am liebsten neue Veträge aufsetzen und forderte uns auf einen Mietaufhebungsvetrag zuzustimmen. das habe ich nicht getan. Um unsere Immobilie "attraktiver" zu machen wurden uns bereits Mieterhöhungen und Modernisierungskosten angekündigt, Außerdem sollten die Nebenkosten um 20 Euro erhöhnt werden, da nun ein Hausmeister tätig werden soll. Wir haben auf unseren Mietvertrag verwiesen, in dem keine Hausmeisterkosten oder eine solche Stelle vereinbart sind und zahlen weiterhin den alten Betrag.

Nurn habe ich ein paar Fragen: a) Der Vermieter darf doch nur um 20% die Miete erhöhen, da in den letzten Jahren nicht erhöht worden ist oder? Kann die Mieterhöhung mehr betragen wegen eines "Inflationsausgleiches"?

b) Darf der Vermieter nur die Modernisierungskosten innerhalb unserer Wohnung zu 11 Prozent anrechnen und muss er nachweisen wie sich die Kosten zusammensetzen? Müssen wir solchen Modernisierung (keine energetischen) zustimmen, denn unsere Wohnung befindet sich in einm weitesgehend ordentlichen Zustand? Alle Fenster wurden von unserem alten Vermieter erst erneuert.. Dürfen andere Modernisierungen mitberechnet werden (Hausflur, Fassade usw)?

c) Der Vermieter möchte nicht einziehen und wir fallen auch nicht durch Mietrechtsverletzungen auf. Kann der Vermieter uns mit einer Frist von 3 Monaten kündigen um das denkmalgeschützte Haus komplett sanieren zu können? Es heißt hierzu als Kündigungsgrund:

Der Vermieter wird durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert, wodurch ihm erhebliche Nachteile drohen (sog. Verwertungskündigung). Bsp. Notwendige Sanierung eines Altbaus.

Welche Auflagen hat er denn dabei zu erfüllen...muss er nachweisen das er das ganze Haus komplett sanieren kann (finanziell), was ist mit den anderen Mietparteien im Haus und muss er uns wieder einziehen lassen usw? Das Haus steht unter Denkmalschutz...kann er einfach so alles sanieren? Wir wollen in dem Haus wohnen bleiben!!!...kann nicht eine finanzielle Verwertung durch Erhöhung der Miete sichergestellt werden? Wer entscheidet oder wer weiß ob ihm Nachteile entstehen?

d) Der Vermieter hat gleich nebenan ein Haus und dort beträgt die Kaltmiete schon 300€ mehr und auch die Nebenkosten sind 20 € mehr. Es liegt auf der Hand dass der Vermieter die gleichen Preise nach Sanierung in unserer Wohnung einführen möchte. Außerdem hat er vor ddas Geschäft nebenan zu vergrößern. Er kann doch nicht zwei nebenstehende Häuser so einfach verbinden (Brandschutz)

Ich würde gerne eine neue Wohnung beziehen. Der Vermieter verlangt von mir eine Mieterselbstauskunft. Dort gibt man seinen Namen, Beruf, Verdienst etc. an. Gegen Ende gibt es ein Feld, darin steht:

Eidesstattliche Versicherung [ ] JA [ ] NEIN

Meine Frage: Was muss ich ankreuzen? Was darf ich ankreuzen? Welche Konsequenzen hat das?

bei jeder Wohnungsbesichtigung (so zumindest meine Erfahrung) ist eine Selbstauskunft (das bekannte Formular zum Ausfüllen) erforderlich. Was aber, wenn man eine sehr negative Schufa hat (incl. eidesstattl. Versicherung) aber händeringend auf eine kleine Wohnung angewiesen ist (in möglichst guter, ruhiger Wohnlage). Wie kann man den Vermieter überzeugen ? Bitte nur ernsthafte Antworten. Danke

Hallo, ich habe eine fristgerechte Kündigung mit 6 Monaten Zeit bekommen. In dem Kündigungsschreiben steht, dass ich bis zu dem Zeitpunkt ausziehen muss. Nun habe ich eine Wohnung gefunden die ich in 4 Wochen beziehen kann und hatte meinen Vermieter vor einigen Wochen davon berichtet. Heute meinte er, dass ich ihm kein Kündigungsschreiben vorgelegt habe und der Mietvertrag halt noch bis zum Ende der 6 Monate geht.

Ist das so Rechtens? Ich kann doch nicht eine Wohnung in 3 Monaten mieten und meinem Vermieter 3 Monate vorher bescheid geben.

Ich bin davon ausgegangen, dass ich innerhalb der 6 Monate ausziehen muss ohne meinerseits zu kündigen.

Ich hoffe ihr habt Infos bzw. Gesetzestexte dazu,

Liebe Community,

ich lebe mit meiner Lebensgefährtin in einem Mehrfamilienhaus. Ein Nachbar, der direkt über uns wohnt, hat sich mehr oder weniger auf mich eingeschossen und beschwert sich wegen allem möglichen (aus meiner Sicht nicht rechtens). Z.B. gibt es Beschwerden wenn man auf dem Balkon um 23 Uhr telefoniert ohne laut zu sein. Hohe Lautstärke des Fernsehers ohne die Polizei gerufen zu haben oder irgendwas (die Polizei hätte 100% nichts gehört und wäre wieder gefahren)... Es gibt jedoch KEINE andere Partei die jemals etwas gehört hat und auch keine Beschwerden an den Vermieter gerichtet hat. Leider ist aber der Vermieter ein enger Freund des Mieters der sich laufend beschwert und droht nun mit Abmahnung und fristloser Kündigung. Da sich aber nur auschließlich eine Partei beschwert, kann der Vermieter doch nicht kündigen? Da ich sowieso in fast 4 Monaten umziehen möchte: wenn eine fristlose Kündigung eintrifft, kann man diese dann auf die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten ausweiten?

Vielen Dank schonmal im Voraus, Gruß tommyinf

wenn man in einer Altbauwohnung, wohnt die extremst ( ! ) hellhörig ist direkt darunter ein Nachbar, der jeden Schritt wahrnehmen und sich beschweren könnte. Wie sollte man sich am besten verhalten ?

Hallo, ich habe ein Problem. Am Dienstag habe ich es endlich geschafft meinen Umnzug in die neue Wohnung zu beenden indem ich meinen ganzen kram aus dem alten Keller in den neuen geschafft habe. Mein Keller jetzt ist wesenllich kleiner als mein alter und somit sehr, sehr voll. Nun zu meinem Problem heute klingelten Techniker bei mir an der Tür und meinten das der Gashauptabsperrhahn bei mir im Keller sei und ich diesen für Reparaturarbeiten freizuräumen habe. Nicht nur das sondern es wird von mir verlangt das ich den Hahn nicht zustellen darf. einerseits kann ich es ja verstehen, aber andererseits ist das doch mein Keller und als Mieter bin ich Besitzer der Mietsache und da gehört doch auch der Keller zu.

Außerdem eigentlich müsste es mich ja gar nicht interessieren denn ich habe weder eine Gastherme noch einen Gasherd also bei mir läuft alles über Elektro.

Darf der Vermieter sowas von mir verlangen ??

Ich hoffe auf schnelle und aussagekräftige Antworten, vielen Dank

Hallo. Das Problem ist ein Kachelofen, der auch schon bei meinem Einzug in der Wohnung stand. Zu dieser Zeit war er noch funktionsfähig aber er sollte nicht benutzt werden. In den letzten Jahren wurde das Dach neu gedeckt und an den Schornsteinen etwas gemacht, so dass der Ofen nun nichtmehr verwenbar sein soll. Kurz nach meinem Einzug fing der Vermieter damit an, bei jedem Auszug diese Kachelöfen aus den Wohnungen zu entfernen. In den beiden Haushälften haben nur noch 2 oder 3 von 12 Wohnungen diesen Ofen. Der Vermieter aber weigert sich diese Öfen aus unseren Wohnzimmern zu entfernen solange wir noch darin wohnen. Er sagt, dass sie ihn nur entfernen, wenn der Mieter auszieht. (Wegen dem ganzen Staub den ich dann in der Wohnung hätte und wegen renovieren...)

Der Ofen ist sehr hässlich und nimmt einfach sehr viel Platz weg. Durch den Ofen ist es auch oft nicht möglich, nachts die Fenster in Wohnzimmer und Schlafzimmer gleichzeitig auf kipp zu haben. Da es durch den Heizschacht der von Wohnzimmer hinterm Ofen ins Schlafzimmer führt, dann bei Wind meistens sehr stark pfeift. Habe ich ein Recht darauf, dass dieser Ofen endlich aus meiner Wohnung entfernt wird, ohne dass ich dafür erst ausziehen muss?

Bevor jemand fragt warum ich den Ofen überhaupt mitgemietet habe, bzw da eingezogen bin. Weil ich aus persönlichen Gründen fürchterlich dringend eine Wohnung brauchte die im Preisrahmen lag. Alles andere spielt keine Rolle, da es nur um die Frage geht ob ich eine Chance habe dass der Ofen entfernt wird.

leider habe ich eine extrem schlechte Schufa, will schnellstmöglichst umziehen ! ! ! Das Angebot ist groß, insbesondere bei Immobilienscout24 , immobilio usw. Wäre es sinnvoll, wenn ich eine Makler beauftrage ? Selbstverständlich wurde ich die Provision bezahlen

das frage ich mich immer wieder. Kann einem ein Mieterverein denn wirklich weiterhelfen ? Ich habe diesbzgl. keine guten Erfahrungen gemacht. Der Vermieter hat die Schreiben des Mietervereins häufig ignoriert oder mit uverschämten Briefen geantwortet, was zur Folge hatte, daß sich an meinen Mietmängeln so gut wie gar nichts gebessert hat. Woran erkenne ich, ob ein Mieterverein wirklich gut ist ?

Bzgl. einer von mir besichtigten Wohnung muss ich im Selbstauskunfts-Formular folgendes unterschreiben: "Mir ist bekannt, dass die Vermietung freibleibend und eine Zwischenvermietung vorbehalten ist."

Was bedeutet das genau?

Neulich habe ich von Techem wiedermal einen Terminbrief bekommen. Man hat mir geschrieben, dass am Tag X ein Mensch von dort kommt und ich muß daheim sein um den reinzulassen. Meiner Ansicht war das Überflüssig. Schon letztes Jahr kamen die wegen der selben Sache. Damals war es schon überflssig: Die Zähler standen still, meldeten dies per Funk. Das war zu prüfen! Nur habe ich keine Warmwasserentnahme an diesen Zählern! Ich habe Techem geschrieben, dass der Besuch überflüssig ist und ich das Schreiben für nichtens halte. Ausserdem halte ich es für eine Frechheit, mir einen Termin vorzugeben, an dem ich einen Mann von Techem in meine Wohnung lassen MUSS, auch wenn ichdas nicht will. Ich bin der Meinung, das grenzt an Hausfriedensbruch. Techem hat mein Schreiben (e-mail) nicht inoriert. Heute Stand der Monteur vor der Tür und wußtevon nichts. Gutmütig wie ich war hab ich ihn reingelassen. Im Gespräch sagte er mir, dass in meinem Mietvertrag steht, dass ich Leute wie von Techem in meine Wohnung lassen MUSS, um sachen abzulesen. Ich glaube das habe ich nie gelesen. Ausserdem hat der Vermieter die Zähler ohne mein Wissen einbauen lassen. Ich zahle dafür monatlich!! Das Geld könnte ich mir sparen, denn ich kann die Dinger selber ablesen.

Frage: Wenn Techem mir einen Termin vorgibt, muss ich den erfüllen? Muß er mit mir abgestimmt sein bzw. muß ich dem zustimmen? Begeht Techem nicht Hausfriedensbruch im eigentlichen Sinne? Ist es wirklich so, dass in einem Mietvertrag stehen darf, dass externen Einlaß zu gewähren ist? - Stichwort Hausfriedensbruch § 123 StGB

Hallo,

ich wohn in einem Mehrparteienhaus mit meiner Familie.

Nachbarn von uns haben sich einen Hund angelegt, der etwa 60-70cm groß ist, also kein kleiner Hund. Nun gibt es ein Problem:

Ich bin Schicharbeiter und arbeite auch immer wieder in der Nachtschicht und möchte morgens zwischen 6 und 12 Uhr schlafen.

Da die Mitmieterin mit dem Hund das Haus gegen 07:45 verlässt, fängt der Hund an zu bellen und hört erst min. eine halbe Stunde später auf. Und das macht er jeden Tag.

Das ist aber nocht nicht alles. Wir haben Kinder und unsere anderen Mitmieter haben ebenfalls kleine Kinder. Die alleinstehende Frau mit dem Hund schickt hin und wieder Ihre kleinen Kinder (6-8 jahre alt, Mädchen) alleine mit dem Hund zum Gassigehen.

Wenn andere Kinder im Treppenhaus diesem Hund begegnen werden sie angeknurrt und angefallen. Bisher ist zum Glück nichts passiert.

Das Gespräch mit der Hundehalterin hat nichts bewirkt, da sie es nicht einsehen wollte. Der Vermieter meinte, dass man ein Protokoll anlegen muss, wann und wie lang der Hund bellt. Und ausserdem kann man jetzt noch nichts machen, weil der Hund ja noch niemanden gebissen hat....?!

Was kann ich machen? Der Vermieter möchte anscheinend warten, bis ein Kind gebissen wird und die Hundehalterin will nicht einsehen, dass ihr Hund stört.

Wir besitzen mehrere Immobilien. 2 ETW und ein Mehrfamilienhaus.

Jetzt überlegen wir,ob es sinnvoll ist in "Haus & Grund einzutreten.

Welche Erfahrungen habt Ihr gemacht.

Was bekommt man alles für die Mitgliedschaft.

Vor -und Nachteile?

Die beste Antwort wird ausgezeichnet, aber die anderen guten Antworten bekommen Dh`s und Komplimente.

Ich hoffe auf zahlreiche Informationen.

Hallo... Mein Zeitmietvertrag läuft demnächst aus. Ich muss zur Verlängerung einen formlosen Antrag stellen. Mit Unterrschrift des Bürgen. Was muss alles enthalten sein? Hat vielleicht jemand formulierungen?

Danke schon mal im Voraus...

Muß ich als mieter einer Eigentumswohnung den Baulärm eines anderen Eigentümers ohne Ankündigung erdulden?Es besteht eine Eigentümergesellschaft,welche von einer Hausverwaltung verwaltet wird.

Gibt es in Deutschland eine Website, wo man Bewertungen oder Infos über bestimmte Vermieter oder Wohnhäuser finden kann? Sonst muss man immer wieder experimentieren, wäre nett, wenn man etwas schon früher erfahren könnte. Es gibt ja sowieso alle mögliche Bewertungsportale.

Unser RA (welcher auch eigene Objekte verwaltet) rät uns, obige Kosten mit auf die Mieter umzulegen.

Von einer (anderen) WEG-Verwaltung erfuhr ich, dass die Kosten für die Erstellung der Hausnebenkostenabrechnung bisher nur in Hamburg und MV, (noch) nicht aber in Schleswig-Holstein umlegbar seien.

Mitarbeiter bei Brunata vertreten unterschiedliche Auffassungen.

Was stimmt denn bloß nun? In den Mietverträgen ist über diese Kosten m.E. leider keine Vereinbarung getroffen worden.

Wenn jemand verbindlich eine Aussage treffen kann, bitte her damit (gern auch mit Bezugsquelle), besten Dank im Voraus!

Ich würde gerne zu folgenden Fall wissen:

Vor zwei Wochen habe ich einen Mietvertrag unterschrieben. Der Umzug in die neue Wohnung sollte im Oktober erfolgen. Von beiden Seiten war alles geklärt, der Mietvertrag unterschrieben und** in Ordnung.** Nun bekam ich letzte Woche einen Anruf von meiner Vermieterin, dass sie es sich anders überlegt hat und vom Mietvertrag zurücktreten. Als Grund nannte sie mir, meinen noch bestehenden Eintrag bei der Schufa.

Nun würde ich gerne wissen, ob dies rechtens ist und die Vermieterin so einfach per Telefon zurücktreten kann. Und ist die Vermieterin ohne Absprache überhaupt dazu berechtigt, sich Auskunft bei der Schufa einzuholen (meiner Meinung nach hat das eine nichts mit dem Anderen zu tun)

Um eine schnelle Antwort wäre ich euch sehr dankbar.

Hallo,

wir hatten ziemlichen Ärger mit unserem Vermieter, der nicht von uns ausging, er war so oft unverschämt, hat den Grill geklaut, Bäder einfach zugesperrt wenn ihm etwas nicht passte, den Ofen abgestellt wenn nicht alles gespült war usw.

Meine Frage nun, ich will morgen aus der Wohnung ausziehen, eher als geplant und habe ihm vor etlichen Tagen Mails geschrieben, angerufen etc. er reagiert einfahc nicht. Ich möchte rechtlich nichts falsch machen, nicht dass dann noch Ärger auf mich zukommt, wir haben auch Anwälte eingeschaltet und ich möchte auf jeden Fall "save" sein!

Wie gehe ich denn nun vor, das Zimmer das ich gemietet habe ist ordentlich aufgeräumt etc. Soll ich Bilder machen? Den Schlüssel werde ich nicht stecken lassen ander Türe (hier wohnen noch mehr Mietparteien)? Dem Nachbarn geben?

Wie würdet ihr euch verhalten?

Danke euch,

Sebastian

oder darf ein Vermieter auch Wohnungen ohne Waschbecken vermieten ?

hallo,

Ich bin zum 01.08. aus meiner Wohngemeinschaft ausgezogen. Ich war dort Hauptmieter der Wohnung. Jetzt müsste ich nachträglich beim Vermieter einen Hauptmieterwechsel zum 01.08. beantragen. Die Frage ist jetzt, ob das ein fristloser Kündigungsgrund ist oder ab das theroretisch und mit dem guten Willen des Vermieters möglich wäre...

Liebe Grüße und vielen Dank schonmal. s

Hallo zusammen! Ich interessieren mich für eine Wohnung. Diese ist mir fast sicher, doch zunächst möchte der Makler bzw. die Hausverwaltung sehen, ob ich überhaupt Zahlungsfähig bin. Nach der Selbstauskunft mit einer Bürgschaft meiner Eltern (da ich anfange zu studieren und eben noch kein eigenes Gehalt habe) möchte der Makler eine Schufa-Auskunft und eine Gehaltsabrechnung haben. Meine Frage lautet: Muss ich jetzt die komplette Gehaltsabrechnung vorzeigen oder darf ich einige Informationen schwärzen? Denn so was ist eigentlich schon recht persönlich finde ich.

Hallo zusammen, Ich bin Mieter und die Wartung der Heizungsanlage steht an. in Meinem Mietvertrag steht ich habe dies zu erledigen, Jetzt kommt aber mein Vermieter an und möchte mögliche Termine für eine Wartung haben. sprich er will jetzt eine Heizungsfirma beauftragen. Darf er das oder ist das quatsch? die andere Sache ist muss er mit mir absprechen was das für eine Firma ist oder nicht er wohnt ca. 60 km. von meinem Mietshaus weg. und er würde eine Firma beauftragen die in seiner Stadt ist. dadurch gibt es Große Anfahrtskosten. Darf er das auch Verlangen oder wie schaut das aus ? Ich habe eine Firma in der Stadt wo ich wohne und es wäre einfach nicht so teuer damit das gemacht wird. und noch eine Sache er möchte auch das alle Heizkörper im Haus überprüft werden auf Dichtheit und Funktion. wer kommt dafür auf? es gibt keine Anzeichen auf Undichtigkeit und Heizen auch einwandfrei. und wen es das möchte muss er dabei sein da er dann bei allen zimmern schauen will was der Monteur begutachten würde, irgendwie hab ich auch ein Recht auf Privatsphäre ,oder sehe ich das falsch? Mein Vermieter sucht nur Gründe um zu sehen was hier im Haus / die Räume los ist. muss ich das zulassen oder hab ich das recht die Wartung ohne dem Vermieter durchführen zulassen? Danke schon mal für die Antworten.

Gruss

oder muss die Heizung (Zentralheizung) zu jeder Jahreszeit betriebsbereit sein ? Ich friere in meiner Wohnung und die Heizung funktioniert nicht, meine Vermieterin meinte , das sei ja alles sehr teuer und ich wolle doch sicherlich sparen usw...

Hallo,

Ich habe letzte Woche eine Rechnung bekommen für die niederschlagswassergebühr wo wir aufgefordert werden diesen betrag zu zahlen.

Ich miete ein ganzes Einfamilienhaus !

Jetzt ist die frage:

Muss ich diese Rechnung zahlen oder Zahlt diese Rechnung der Vermieter?

Danke für eure antworten im Voraus MfG

Hallo!

Um einen Hochwasserschaden zu regulieren, würden wir gerne feststellen, ob in unserem Mietreihenhaus ein Rückschlagventil im Keller eingebaut ist. Kann man das selber erkennen? Und wenn nicht, wen muss man beauftragen nachzuschauen bzw. wer könnte das wissen? Der Vermieter ist leider keine zuverlässige Quelle!

Danke! Nanina

Wenn sich alle anderen Mieter eines Hauses beim Vermieter über einen einzelen Mieter beschweren, KANN der Vermieter dem "Übeltäter" kündigen.

Aber MUSS er das? Oder kann er sagen, ist mir egal, klärt das selbst?

Sagen wird die anderen Mieter beschweren sich, dass der einzelne Mieter die Treppe nicht putzt o.ä.

Wenn der Mieter jemanden hat, der von Anfang an für seine Wohnung bürgt, also keine Miete, nicht dort wohnt, nur bürgt, was hat der "Bürger" für Rechte?

Darf er zB die Wohnung einfach betreten ohne das Einverständnis des Mieters?

Und der Mieter: muss er den Vermieter reinlassen?

Wäre super wenn ihr mir ein paar Links geben könntet.

Hallo, Ich habe am 16.08.2011 um 18:30 eine Wohnung besichtigt. Am 17.08.2011 um 10 Uhr ein Mietanbot unterschrieben. Am 18.08.2011 um 20 Uhr wollte ich vom Miet Anbot ( im Miet Anbot stand nicht wie hoch mein Einkommen ist ) zurücktreten. Der Markler will jetzt sein Provision ( ca. 1600 Euro ) von mir verlangen! Note: der Vermieter hat den Anbot noch nicht unterschrieben. Am Montag den 22.08.2011 habe ich einen Termin mit dem Vermieter!
Jetzt habe ich natürlich dem Markler informiert, dass ich am Montag beim Termin erscheinen werde. der Markler meinte am Montag wird er mich anrufen, um mich zu fragen, ob ich das Geld habe oder nicht?

Wie solle ich mich verhalten? Wie kann ich aussteigen am günstigsten ? Wenn ich am Montag ein schlechten eindruck beim Vermieter ( das mir finanziell nicht so gut geht ) hinterlasse würde mich schaden?

Danke!

Guten Abend zusammmen.

Ich ziehe demnächst mit meiner Freundin zusammen. Unser neuer Vermieter hat sich nach Rücksprache dazu bereiterklärt, die Kaution auch über eine Kautionsversicherung anzunehmen.

Nun ist die Frage: Welche Kautionsversicherung sollte man benutzen?

Bankbürgschaften gibt es ja nicht mehr. Bisher haben wir von 5 Versicherungen erfahren:

• kautionsfrei.de
• moneyfix
• EuroKaution
• smartkaution.de (Laut Stiftung Warentest teuer und unsicher)
• Deutscher Mietkautionsbund e.V.

Alle haben unterschiedliche Konditionen (bei uns zw. 4,41 €/Monat - 8,25 €/Monat). Da ich meine bisherigen Mieten immer über Bargeld abgewickelt habe, ist die Methode mit einer Kautionsversicherung Neuland für mich und meine Freundin.

Hat jemand schon Erfahrungen mit Kautionsversicherungen, und kann uns diese mitteilen?

Wäre sehr dankbar für ausreichendes Feedback.

MfG

Puryfire

Hi, ich wohne nun seit einem Jahr (August 2010) in meiner Wohnung und habe noch keine Nebenkostenabrechnung vom Vermieter erhalten! Wann kriege ich die?

Und kriege ich überhaupt eine Abrechnung, wenn ich weniger verbraucht habe (als festgelegt) ?

Gruß!

Hallo guten Morgen,

Ist man als Mieter verpflichtet die Gebäudeversicherung zu bezahlen? Wird es in einem Mehrfamilienhaus auf die Nebenkosten der Mieter umgelegt? Sollte die der Fall sein, muß es doch im Mietvertrag festgehalten werden, oder irre ich mich?

Danke für Eure Antworten

Heute beziehe ich meine neue Wohnung (Altbau). Die beiden Vormieter haben die Toilette in einem derart verschmutztem Zustand hinterlassen, daß die Ekelgrenze erreicht ist und diese kaum noch zu reinigen ist. Muss meine Vermieterin die Toilette ersetzen ?

Also ich wollte wissen ob man am Sonntag Sperrmüll raustragen darf wenn Montag sperrmüll ist und dürfen sich die Mieter darüber aufregen erbitte schnelle Antwort

Ein Mieter von uns zahlt die Nebenkostennachzahlung nicht. Eine Abrechnung über die Nebenkosten mit der Bitte um Überweisung der Nachzahlung wurde per Post zugesendet. Die Mieterin hat darauf nicht reagiert. Jetzt bekamen wir ein Schreiben, indem wir gebeten wurden eine Bescheinigung fürs Finanzamt auszufüllen , damit sie was absetzen kann.Als wir anriefen und sie auf die Nachzahlung hinwiesen, erwiderte sie, sie sei auf dem Sprung, habe keine Zeit. und ob wir wegen der fehlenden Zahlung die Bescheinigung jetzt nicht ausfüllen würden.Wir haben sie nochmals darauf hingewiesen, dass wir ihre Zahlung erwarten. Sie erwiderte, sie müsse jetzt auflegen und tat dies auch. Kündigen wollen wir ihr ja nicht unbedingt.Sie wohnt ja schon 9 Jahre im Haus. Was kann man jetzt machen?

Vor 2 Monaten war der Schornsteinfeger hier und hat nachgeprüft und was die so nachgucken ;) Dann kam er grad mit der Rechnung und meinte, dass unser Vermieter diese an Ihn zurückgeschickt hat und meinte, wir müssten die bezahlen. Der Schornsteinfeger erzählte weiter und meinte, dass wir die Kosten tragen müssten, weil wir die Wohnung gekauft hätten. Haben wir aber nicht, wohnen nur zur Miete. Nun meine Frage, müssen wir die Kosten wirklich tragen? Werde aus dem Mietvertrag nicht ganz schlau.. "Neben der Miete werden Betriebskosten, gemäß §2 Betriebskostenverordnung umgelegt und in Form von monatlichen Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung vom Mieter erhoben. Die von dieser Vorauszahlung erfassten Betriebskosten sind in der Anlage "Betriebskostenaufstellung" 4) enthalten, welche wesentlicher Vertragsbestandteil ist. ..."

-So, 4) hat unser Vermieter jedoch durchgestrichen und keinen Betrag für die monatl.Vorauszahlung eingetragen..

Das heißt doch nun aber nicht, dass er die Rechnung des Schornsteinfegers nun einfach so auf uns übertragen kann, oder?

Über hilfreiche Antworten wäre ich sehr dankbar.

Ich habe heute die Nebenkostenabrechnung für meine Mietwohnung im Erdgeschoss erhalten. Einige Unstimmigkeiten stoßen mir dabei auf, z.B. Flurbeleuchtung (104.- EUR) finde ich recht üppig, zumal die Steuerung der Beleuchtung im vergangenen Winter sehr häufig defekt war, d.h. daß das Licht im gesamten Haus über mehrere Tage (insgesamt ca. 14 Tage mit Unterbrechungen) ganztägig eingeschaltet war, bis sich die Hausverwaltung endlich mal bequemte das Problem zu beheben. Darüberhinaus werden mir in der Nebenkostenabrechnung Gebühren für den Betrieb des Aufzuges (Betriebskosten und Rufbereitschaft des Services) in Rechnung gestellt (ca. 200.- EUR), obwohl ich, logischerweise aufgrund meiner Wohnung im Erdgeschoss, den Lift noch nie von innen gesehen habe. Nun meine Frage: Ist das so rechtens ? Falls nicht - wie kann ich mich dagegen wehren ?

Besten Dank im Voraus Chianti

Hallo,

wollte mal nachfragen, wer die Kosten für eine außerordentliche Eigentümerversammlung zu bezahlen hat? Der jenige der Sie einberufen hat (ein Mieter) oder wird das auf alle aufgeteilt?

gruß

Welche Pflichten hat ein Vermieter bei der Sicherung und Instandhaltung des Eingangsbereiches? Antworten von rechtskundigen Personen (Anwälte etc.) bevorzugt - auch Rechtsgrundlagen oder einschlägige Urteile sind sehr willkommen.

Im Einzelnen wäre es schön, wenn folgende Fragen Bestandteil einer Antwort wären: Welchen Schutz vor Diebstahl muss er bspw. in hochfrequentierter Innenstadtlage leisten? Auf welche Art velchen Standard bzgl. Schloss / Schließsystem / Fenster an der Haustür hat ein Mieter Anspruch? Reicht es, wenn eine Haustür mit einem Schloss gesichert ist, dass problemlos auch ohne Schlüssel bspw. mit jeder beliebigen Kundenkarte geöffnet werden kann, wenn die Wohnung selbst besser mit zwei - drei Schlössern gesichert ist, im Haus aber trotzdem von Zeit zu Zeit Einbrüche stattfinden? Ab welcher Einbruchfrequenz sollte der Vermieter über die Anpassungen der Standards im Eingangsbereich / bei der Haustür nachdenken? In welchen Abständen muss ein Hauseingang den neuesten Standards für Schlösser, Einbruchschutz und Brandschutz angepasst werden?

Darf der Vermieter die Marke/Qualität der Wandfarbe vorschreiben (spezielle teure Silikatfarbe, die nicht im Baumarkt erhältlich ist und ziemlich teuer ist)? Die Farbe darf er ja nicht vorschreiben...

Bitte möglichst nicht mit: "Meiner Meinung nach..." etc. sondern auf Grundlage von Urteilen oder Rechten, hab nämlich selber nichts dazu gefunden...

Komme ich als Mieter an die Baupläne des Hauses ran, oder muss ich da den Vermieter drum bitten? Das Problem ist, dass der Vermieter, ich sag mal, nicht die freundlichste Person ist und wegen mir sicher keinen Finger krumm machen wird...

zwar ziehe ich in 2 Wochen um, habe aber immer noch Angst vor meinem altem Vermieter. Er ist berüchtigt und gefürchtet. Hat mich schon mehrfach beleidigt und gedroht, mich zusammen schlagen zu lassen. Ich habe ihn auch angezeigt (u.a. wegen Bedrohung und Verleumdung) aber das wurde eingestellt. Ich war auch lange Mitglied beim Mieterverein, doch die Briefe meines Anwalts reagierte er nur aggressiv, er spricht mit den meisten Mietern kein Wort, ist sehr reich. Man fühlt sich so hilflos. Was kann ich in Zukunft tun ? Ich befürchte, daß er (wieder mal) horrende Rechnungen fordert und wenn man nicht sofort zahlt, droht er wieder.

Hallo Freunde,

ich wohne in einer WG in einer Altstadtwohnung und habe seit 4 oder 5 Wochen einen Wasserschaden in meinem Zimmer (siehe Bilder). Es hat sich folgendermaßen zugetragen: Vor 4 oder 5 Wochen hatten wir sehr heftigen stundenlangen Regen übers Wochenende (ich war das Wochenende nicht in meinem Zimmer) als ich wiederkam war mein "Sperrholz-Schreibtisch" durchnässt und aufgequollen, da durch die Decke Wasser tropfte. Ich habe sofort Bilder gemacht und der Hausverwaltung zugeschickt. Es kam absolut NICHTS von denen zurück. Vor einigen Tagen hatten wir erneut sehr starken Regen und es tropfte noch heftiger rein. Zudem hat sich jetzt hinter der Tapete eine Wasserblase gebildet.

http://imageshack.us/photo/my-images/508/10904796.jpg/

Nun meine Frage: Kann ich Mietminderung verlangen? Und wenn ja, wie hoch/wie viel Prozent, darf ich da ansetzen? Sollte ich einen Anwalt konsultieren? (habe eine Rechtsschutzversicherung)

Guten Tag, ich habe folgendes Problem, ich habe vor 3 Monaten einen Mitbewohner aufgenommen also ein Zimmer untervermietet. Nun hat dieser von Anfangan die Miete nie pünktlich bezahlt. Mietvertrag war nur mündlich. Seit Anfang des Monats hat er nur einen Teil der Miete bezahlt, kommt nicht mehr nach Hause und geht bis auf das Schreiben von SMS jeglicher Kommunikation aus dem Weg. Gestern haben wir ihm ausserordentlich gekündigt (schriftlich) nun hat er wieder geschrieben von wegen er zahlt die restliche Miete nicht er kommt morgen seine Sachen abholen und wir haben ja nichts gegen ihn in der Hand da es keinen Mietvertrag gibt. Mündlicher Mietvertrag ist jedoch gültig meines Wissens. Kann ich ihm jetzt den Zutritt zur Wohnung verweigern und was kann ich überhaupt morgen alles noch tun das ich mein Geld bekomme.

Nach unendlich langer, verzweifelter Suche habe nun "dank" eines Immobilienmaklers meine Traumwohnung gefunden, die ich in Kürze beziehen werde. Der Makler ist sehr nett, wir verstehen uns prima - ist es üblich, Maklern als "Dank" was zu schenken ?

Hallo ihr lieben, ich wohne in einer Neubauwohnung und habe mit meinen Nachbarn folgendes Problem: Meine Nachbarn öffnen jedne Tag die Eingangs- und die von den Kellerräumen abgehende Tür nach außen. Da ich Paterre wohne(unter mir sind die Kellerräume bzw. der Hinterausgang), ist es durch die kalte Luft immer so kühl in meiner Wohnung, dass die Heizkosten schon ins extreme gegangen sind. Nachdem ich meine Nachbarn darauf angesprochen hatte, haben diese Löcher in die Wände gebohrt und die Türen mit Haken an der Wand befestigt, um diese offen zu halten. Wir haben uns mit den Nachbarn versucht auseinander zu setzen, jedoch ohne Erfolg. Auch den Vermieter haben wir diesbezüglich schon mehrfach informiert, dieser handelt jedoch nicht. Meine Frage ist jetzt:

Kann ich deswegen meine Miete kürzen? Wenn ja, wie hoch darf das sein?

Wäre schön, wenn sich dafür eine Lösung finden lässt, da dieses Problem uns und auch die anderen Parteien in diesem Haus belasten.

guten morgen,

wir wollen uns im kommenden jahr einen hund zulegen. wir wohnen in einem reihenhaus mit garten und in der nachbarschaft haben wir viele hunde, von möpse, labrador, doggen und american stafford ist alles vertreten.

nun haben wir einen antrag auf hundehaltung gestellt bei unserer genossenschaft und die sagte uns wir müssen unsere nachbarn fragen ob diese damit einverstanden sind, wäre auch nur eine partei dagegen wir der vorstand der genosschenschaft auch ablehnen.

da unsere nachbarin uns nicht leiden kann und sich leider auch von unseren kindern, unseren koniferen und meinen blumen gestört sieht, sehe ich kein einverständnis von ihr, trotzdem werde ich sie noch fragen.

nun meine frage kann eine hundehaltung dann abgelehnt werden obwohl andere mietpartein ein hund halten?

in meinem mietvertrag steht drin das alles was größer als ein kleintier ist eine genehmigung bedarf vom vermieter und es muss ausgeschlossen werden das sich unsere nachbarn nicht gefährtet oder belästigt sehen.

gefährtet würde ich ausschließen, z.b. hat sie sicher keine tierhaarallergie da sie selber katzen hat, es soll ja auch nur ein kleiner hund werden mit dem wir auch die hundeschule besuchen wollen. aber belästigt sieht sie sich sicher aber dies leider von allem, wie gesagt von uns, unseren blumen usw.

sollte ich mich an einen mieterschutzbund wenden? so ist ganz schön viel geworden wollte es aber auch ausführlich erklären. danke

eine freundin von mir hat diesen monat ihre wohnung gekündigt und soll heute ihre schlüssel abgeben (alle) nun ist die frage, muss sie dann trotzdem die 2 monate miete noch bezahlen? sie hat ja dann keinen zugang mehr zur wohnung und muss quasi für etwas bezahlen, was sie nicht mehr benutzen kann, wie ist das geregelt?

Ich wohne als Vermieter in der oberen Wohnung und die Mieter in der unteren. Immer wenn die Kinder laufen beschweren sich die Mieter. Müssen meine Kinder damit aufhören?

Ich habe im Schnitt(letzten8Jahre) immer 17000-19000KWh verbraucht. Nun sollen es 38900KWh sein Falls der Zähler kaputt ist, wer kommt für meine hohe Gasrechnung auf? Bin Mieter

Guten Abend liebe Community.

Frage 1:

Ich Wohne in einer Relativ alten Wohnung, mit dielen unter dem Fußboden. Vor nunmehr einem dreiviertel Jahr ist eben eine von diesen kaputt gegangen und nun hab ich mehr oder weniger ein loch im Fußboden. Darüber liegt noch pvc welches vom vermieter verlegt wurde, dieses löst sich nun allerding an dieser Stelle langsam auf und fängt zu reißen an. Ich habe dem Vermieter ein Paar Mündlich und ein Paar mal Schriftlich mitgeteilt, das er dieses doch bitte beheben lassen soll.

Es kommt nichts.. wie kann ich in dieser Sache vor gehen, kann man mit Mietminderung Druck aufbauen, oder sollte man lieber gleich zum Anwalt gehen?

Frage 2:

Die Fenster sind im Winter nicht dicht und schallschutz ist Sommer wie winter gleich Null. Mit was kann ich dem Vermieter Drängen mir neue Fenster ein zu Bauen?

Frage 3:

zu Frage 1 und 2 kann es Passieren das daurch mehrkosten für mich entstehen? und wenn ja wie mieterhöhung oder einmalzahlung?

Hoffe auf viele und Hilfreiche Antworten.

MfG und einen schönen Abend noch Quentin1988

Hallo. Meine schwester ist vor kurzen in eine Wohnung (eine etage tiefer als vorher) gezogen. Nun hat sie einen Brief bekommen, das die tür knapp 450€ Kosten soll. (Wohnzimmertür) Sie soll 50% der tür selber bezahlen. Ist das rechtens, da diese tür aus dem jahre 1963 ist?!?!?!

Laut der rechnung die sie heute bekommen hat, musste die tür angefertigt werden, da diese eine Maßanfertigung war!!

Ich finde, das ist etwas übertrieben, da auf einer klassenfahrt aus meiner schule mal eine Sicherheitstür kaputt gegangen ist und die auch knapp 500€ gekostet hat. da kann ja eigentlich etwas nicht stimmen oder? Hier handelt es schliesslich nur um eine WOHNZIMMERTÜR!

Muss meine Schwester wirklich knapp 225€ zahlen, oder nur den wert, den die tür vorher noch hatte???? Oder muss sie überhaupt was dafür bezahlen?!

Wir werden gleich den Mieterschutzbund anrufen und einen Termin für morgen machen. Da die aber gerade bis 14 uhr mittagspause haben, wollte ich schonmal eine Meinung einholen um nicht ganz mit leeren händen da zu stehen.

Hallo liebe Leute, ich brauche dringend einen Versicherungsrat :(

Ich kam Samstagnacht nach Hause und meine Whg stand im hinteren Teil komplett unter Wasser. Ich habe natürlich gleich alles getrocknet....jedoch zu spät, es schlug sich schon etwas auf das Laminat nieder sodass dieses auf einigen Stücken "hoch ging". jetzt nicht so heftig das es mich beim Wohnen beeinträchtigt, aber nuja - eben so das es der Vermieter bei Beendigung der Miezeit bemängeln kann.

ALLERDINGS! Die Fenster waren geschlossen! Am nächsten Tag (gestern) gab es wieder ein Unwetter. Wieder presste der Wind den Regen in die Ritzen rein - diesmal war ich jedoch zu Hause und konnte das ganze auch auf Video festhalten - natürlich mit Handtüchern bewaffnet.

Mein Vermieter meint nun das würde über meine Haftpflicht laufen müssen, da ich für den Mietraum verantwortlich sei. Auch glaubt er mir das mit den geschlossenen Fenstern nicht (das Argument des Videos nimmt er nicht an, hat es zwar noch nicht gesehen aber "in all den Jahren sei da noch nichts dergleichen passiert!") Allerdings kann ich doch gar nichts für das undichte Fenster - nicht mal das ich davon gewusst hätte!? Er sei auch angeblich gar nicht versichert gegen sowas...

Noch etwas, ich bin Student und bei meinen Eltern in irgendsoeiner hausversicherung drinne, aber die zäht ja sicher nicht in meiner Uniwohnung....

Danke schon mal, Mfg!

Hi, unsere Vermeiterin verlangt wegen eines Kratzers den wir in den Dielenboden gemacht haben (25 cm 2 mm tief), dass wir den kompletten Dielenboden abschleifen und versiegeln/lassen. Der Boden war vorher schon in mieserabelem Zustand und es wurde vor dem Einzug nichts gemacht.Der Kratzer ist nur in einem Raum... Danke für Eure Hilfe

Hallo, eine Frage nehmen wir an ein Mann ist so seiner Parterrin gezogen. In diesem Haus gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der bislang von der Partnerin nicht genutz wurde. Er besitzt aber Gartenmöbel und man stellt sie jetzt gemeinsam in den Gemeinschaftgarten, auf die Wiese in eine Ecke so das sie niemanden stören.

2-3 Tage später hat man sie einfach kurzerhand zusammengeräumt und in einer anderen Ecke gestellt ohne zu Fragen, obwohl man zu Hause gewesen wäre.

Darf man das Eigentum anderer einfach so umräumen.

Wie geagt der Garten ist für alle da und es geht nicht um die Gartennutzung.

Es geht nur darum das man das Eigentum anderer bei Seite räumt (was evtl. beschädigt wird) darf man das???

Hallo darf eine Wohnug im Keller ohne Fenster einfach so zu nomalen Mietpreis vermietet werden? Wenn ja was sind die voraus setzung dafür? Danke !

in unserem Mietshaus...mit 20 Wohnungen...werden nun schon seit 6 Wochen- Sanierungsarbeiten durchgeführt... von Montag bis einschließlich Samstag...von 8 bis 20 Uhr. Die 4-6 polnischen Handwerker..."wohnen" alle in einer der leer stehenden Wohnungen...

Frage: 1. müssen die Mieter dulden, dass die professionellen Handwerker auch sonntags bohren und hammern? 2. welche Maßnahmen können wir durchsetzen, um die Nutzung der Handwerker nicht in den Betriebskosten auf alle Mieter umzulegen? ...Erklärung dazu: der Wasserverbrauch wird pro Quadratmeter auf alle Mieter berechnet...das heißt: der Mehrverbrauch durch diese Handwerker bezahlen wir alle mit...zusätzlich wird bei uns leider Warmwasser nur durch Boiler erzeugt... ...fast durchgehend machen die Handwerker im Treppenhaus das Licht an... 3. welchen Zeitraum/ in Wochen/ Monaten) sind für Mieter zumutbar? 4. in welchem Rahmen müssen Handwerker den entstandenen Dreck sofort weg machen?... Erklärung: durch Kompletten Neueinbau der Sanitäranlagen und Fliesen ist erheblicher Dreck entstanden...die Handwerker wurden schon mehrfach angesprochen wenigstens zu fegen...auch die Verwaltung wurde schon mehrfach darauf angesprochen...

Die Wohnungssanierungen sind wohl Mitte Juli 2011 abgeschlossen- dann ist aber noch nicht Schluß mit Dreck und Lärmbelästigung... ---dann kommt das Treppenhaus dran, anschließend werden die Balkone saniert...dann noch die Außenfassade...also ist der Zusatnd noch bis September/ Oktober

welche rechtlichen Maßnahmen können wir Mieter durchsetzen- ohne einen Anwalt einzuschalten?

Danke für Antworten.

Hallo,

ich hoffe jemand kann mir bei meiner Frage weiterhelfen, im www konnte ich dazu leider nichts finden...

Wird nach dem Austausch des/r (Kalt-)Wasserzählers/-uhr der Zählerstand zurückgesetzt?

Bin nämlich etwas verwirrt, da in meiner aktuellen Betriebskostenabrechnung ein Verbrauch von 71, 38 m³ für das Jahr 2010 genannt wird und jetzt ganz aktuell (also ab 01.01.2011) der Zähler einen Verbrauch von 32,222 m³ anzeigt. Im Frühjahr 2011, also bei der Ablesung, wurde auch der Zähler ausgetauscht. Wurde dabei der Zähler auf 0 zurückgesetzt, oder wie kann man sich sonst die unterschiedlichen Zahlen erklären?

Ach ja, und was mir jetzt gerade beim Schreiben auffällt - wie kann das sein, dass für einen Zeitraum vom 01.01. bis 31.12. abgerechnet wird, die Ablesung aber erst 3 Monate später (im Folgejahr, wo ja eigentlich der Wert schon in den neuen Berechnungszeitraum fällt) erfolgt?! Werden nicht dadurch die Werte verfälscht?

Vielen Dank schonmal!!

Hallo allerseits,

ich habe ein kleines Problem und würde gerne wissen was ich nun machen soll. Ich wohne in einer 3er WG und einer meiner Mitbewohner hat ohne uns (damit sind die überbleibenden Mitbewohner gemeint) bescheid zu sagen einfach den Mietvertrag gekündigt(Sie war schon vorher 4 Monate nicht mehr hier und niemand konnte sie erreichen). Jetzt fragte uns der Vermieter ob wir schon einen Nachmieter hätten und das wir die Miete durch 2 teilen müssten wenn wir nicht schnell genug Jemanden finden. In 4 Wochen läuft die Kündigungsfrist aus und ich gehe mal davon aus das dies ein wenig zu knapp ist um das Zimmer weiter zu vermieten.

Meine konkrete Frage wäre ob wir das denn nun zahlen müssen oder ob wir wegen der fehlenden Information nicht zahlen müssen.

Mit freundlichem Gruß

wenn man frisch in ein Haus zieht - es unrenoviert übernimmt (beim Einzug und Besichtigung die Bambusplage nicht sichtbar war), bedeutet das, dass auch der Garten, mit der Bambusplage vom Mieter "renoviert" werden muss?

Es kommt in Mietwohnungen (und sicher auch woanders) häufig vor, dass sich die Warm- und Kaltwasserabsperrhähne nicht mehr zudrehen lassen, da diese einfach zu lange nicht bewegt worden sind (welcher Mieter denkt auch an sowas?!). Wer ist hierfür in der Pflicht? Obliegt es der allgemeinen Sorgfaltspflicht der Mieters zur Vermeidung von Schäden, die Absperrventile gelegentlich auf und zu zu drehen. Oder liegt das in einem Wartungsbereich, den der Vermieter erfüllen muss?

Nebenfrage: Müssen Sorgfaltspflichten des Mieters im Mietvertrag explizit vereinbart werden oder gibt es eine gesetzliche Grundlage die soetwas abdeckt?

Für die Beantwortung: Ich bin Vermieter als auch Mieter, mich interessieren also beide Auffassungen ;-)

Danke!

Hallo,

wir haben ein folgendes Problme, und zwar haben wir vor zwei Jahren eine Wohnung gemietet, welche vollgefließt war, mit Küche und Bad (Waschbecken, Wanne, Toilette. Farbe Grün) ! Die Küche gehörte dem Vormieter welche wir übernohmen haben, dafür hat er einen kleinen Vertrag geschrieben auf welchem nicht nur die Küche stand sondern da waren alle Böden, Tapetten, Decken, ect. und die Möbel aus dem Bad aufgelistet. Wir haben uns damals zwar gewundert das er da alles reinschreibt, aber da es unsere erste Wohnung war kamen auch kene Fragen auf. So jetzt ziehen wir aus und die neue Nachmieter ist mit der Farbe der Badmöbel nicht einverstanden und möchte diese ersetzt haben, der Vermieter meint das muss ich bezahlen, da das mit dem Bad eine private Einigung zwischen mir und dem Vormieter war! Ist er im recht? Es stand auch nirgendwo, das es später wenn die Farbe dem Nachmieter nicht gefällt wir das Bad wechseln müssen. Die Badmöbel sind voll ok, keine Risse oder Verschmutzungen!

danke schon mal für´s durchlesen und für´s antworten.

Hallo,

meine Tochter hat eine Singelwohnung in einem 6- Familienhaus. Ab und zu ist sie dran mit der Kehrwoche. Dazu gehört auch: Büsche verschneiden, Unkraut im Vorgarten zupfen, Rasenmähen, Mülleimer rausstelle, Schnnee schieben usw. Meine Tochter ist Vollzeit- Krankenschwester im 3-Schichtsystem. Sie ist zierlich und für grobe Arbeiten nicht sonderlich geeignet. Nun haben sich die anderen Mieter beschwert. Auch weil sie durch den Schichtdienst nicht immer Samstagvormittags diese Kehrwoche machen kann. Das Resultat: Sie braucht nichts mehr zu tun, muss aber dafür bezahlen. Das wurde ihr schriftlich mitgeteilt. Die Höhe der Zahlung ist noch offen.Sie bezahlt bereits für eine 2Raumwohnung mit 55qm 500€ warm auf dem Lande in BW.Muss sie sich das gefallen lassen? Was geht sie z.B.: der Rasen und die Büsche an?(Ich kann ihr nicht helfen, da ich zu weit weg wohne)

Was meint denn ihr?

Vielen Dank

am Warmwasserboiler im Bad leuchtet die Service-Anode Lämpchen, muss man als Mieter die Wartung selbst bezahlen oder ist hier der Vermieter in der Pflicht?

immerhin kann man das nicht als Schönheitsreparatur bezeichnen

Seit ca. 10 Minuten werde ich durch den Lärm schreiender, spielender Nachbarschaftskinder auf der Strasse/ Gehsteig gestört. Ist das nicht verboten ? Es ist 21. 10 Uhr !!!

Bei einer Wohnungsbesichtigung ist ja meist eine sogen. Selbstauskunft erforderlich. Mal angenommen, man hat viele Schufaeinträge (oder mehere Eidesstattliche Versicherungen abgegeben), ist aber berufstätig. Wie groß sind dann die Chancen und gibt es überheit schufafreie Mietverträge ?

Sehr geehrte Mit-User,

wer weiß, mit welchem Betrag man - in etwa - für ca. 45 m² Teppichboden incl. Verlegen in zwei verschiedenen Räumen rechnen muss?

Mir ist klar, dass das nur ungefähre Angaben sein können, aber das hilft erheblich mehr als gar nichts. D. h.: Ich habe keine Ahnung ob so etwas 400,-- oder 4000,-- Euro kosten kann. Auszugehen ist von ganz normalem Teppichboden (billig), nicht exquisites.

Im Vorhinein vielen Dank für jede hilfreiche Antwort.

Hallo ich habe zum 1 Juli eine neue Wohnung bei einen Bekannten gemietet!Im April habe ich sie mir angesehen und gleich gemerkt das die Vormieter nicht gerde die saubersten sind aber ich dachte wenn sie ausziehen putz man wenigstens!°!Nun sind sie weg und ich war am Wochenende in der Wohnung um auszumessen und ich dachte mich trifft der Schlag die Wohnung ist so dreckig die können Jahre nicht mehr geputzt haben die TÜren Fenster Decken alles Schmutzig und einfach nur widerlich nun muss der Vermieter ein neues Bad und eine neue Küche einbauen lassen weil die SChräkne nur noch durch den Schmutz gehalten wurden!Ich habe aber natürlich meine Wohnung schon gekündigt und wer weiss ob die das nun in 3 Wochen schaffen? Und putzen muss man die ja auch noch dafür braucht man ja schon Monate!Weiss jemand an wem man sich wenden kann wenn ich nicht zum 1 Juli rein kann wo komm ich mit mein Kind unter für die Zeit und wer kommt für den Schaden auf??

seit 5 Stunden bebt mein Boden, in meiner direkten Nachbarschaft italienische Kneipe und "Bella Italia" mit Musik nonstop, ich höre alles, es wird extremst laut musiziert und gesungen . Ich habe jedes Wochende dann erst gegen 3.30 nachts meine Ruhe. Hab den Wirt schon freundlich gebeten, ob er denn mal ruhiger sein könnte, aber null Reaktion. Wie sollte ich mich verhalten ?

Hallo liebe Comunity,

ein Freund von mir hat ein eigenes Haus, seine Ex-Lebensgefährtin, welche auch ein eigenes Haus hat, macht keinerlei Anstalten bei ihm auszuziehen und terrorisiert ihn jeden Tag.

Leider kann sich der Freund keinen Anwalt leisten um eine Räumungsklage einzureichen.

Gibt es sonst noch Möglichkeiten, seine Ex aus dem Haus zu bekommen??

Sie wohnt seit 9 Jahren bei Ihm, sind seit 1 Jahr verfeindet, sie hat nen Mietverteg bei ihm, aber noch nie weder Miete noch Nebenkosten o.ä. bezahlt.

Bitte um Hilfe :-(

Hallo ständig seh ich meine Vermieterin, wenn sie in mein Fenster rein schaut. Mehrmals am Tag erwische ich sie. Mein Freund wohnt nicht mei mir. Aber besucht mich jeden Tag, duscht ab und zu bei mir und schläft manchmal bei mir. Meine Vermieterin fragt mich ob mein Freund bei mir wohnt, weil sie ihn jedes mal sieht wenn er duschen geht !!! Hallo jetzt kann ich nicht mal duschen oder er. Oder ich hab Musik bissle lauter und die terrorisiert mich gleich. Sie frägt mich wie oft ich besuch bekomme und warum mein Wohnzimmer manchmal so aussieht. Ich bin 20 Jahre alt und darf doch wohl meine Wäsche überall herum pfeffern wo ich will. Oder sie klingelt bei mir um zu diskutieren was für bilder ich in facebook habe und das es so nicht geht. Oder mein Freund hat 2 Autos und ein Auto Parkt 3 Häuser weiter und sie beschwerd sich. Das foto ist von meinem Wohnzimmer. Die drei Fenster sind von Ihr (Vermieterin)

Ist des normal ??? Mach ich alles falsch ??? Gibt es kein Gesetz gegen Privatsphäre und Hausfriedensbruch ???

Hallo,

meine Nichte fragte mich, ob alle Mieter einer Wohnung im Mietvertrag stehen müssen. Also sie und ihr Partner. Ihr Vermieter besteht darauf.

Könnt ihr mir da bitte weiterhelfen???

LG, DEagle

Hallo,

Frage aus der Sicht eines Mieters:

Wenn ein zwei Parteien-Haus Zwangsversteigert werden soll, von wem bekommt man als Mieter dann seine Kaution? Vom alten Vermieter noch? Von der Bank? Vom Käufer und zukünftigen Vermieter, bei Auszug?

Termin der Zwangsversteigerung ist am 08.06.2011 und eigentlich, wenn nichts unvorhergesehenes passiert würde der Mieter auch nicht ausziehen wollen.

Trotzdem stellt sich die Frage, denn man möchte ja wissen was mit dem Geld passiert

Sollte der Mieter sich vorsichtshalber einen Anwalt nehmen?

Vielen Dank schon mal für alle Antworten :)

Ich ziehe bald um, kenne aber meine Nachbarn noch nicht. Bisher hatte ich nur gute Erfahrungen, aber woran würde ich sogenannte spiessige Nachbarn erkennen ?

Hallo,

folgendes Problem: In unserem Haus gibt es mehrere Mietparteien. Wir sind mitunter die Einzigen die regelmäßig das Treppenhaus wischen und fegen. Der Rest macht eigentlich nix. Nun eine Frage: Darf die Hausverwaltung eine Reinigungskraft engagieren und die Kosten auf alle Mieter abwälzen, obwohl wir ja reinigen? Dass wir reinigen weiß die Hausverwaltung auch.

danke

Ich bin schon seit Ewigkeiten auf der Suche nach ner neuen Wohnung. Übermorgen habe ich ne Wohnungsbesichtigung, es ist meine Traumwohnung (begrünter, romantischer Innenhof, Altbau) Nun habe ich Bedenken, daß ich evtl. ne Absage bekomme. Der Vermieter und mein Immobilienmakler werden anwesend sein. Habt ihr n paar Tips, worauf ich achten sollte ?

Hallo alle zusammen,

ich habe mal eine Frage.

Die Tage stand auf einmal der Schornsteinfeger vor unserer Tür und meinte er müsste unsere Schornsteinfeger begutachten wegen der Feuerstättenschau die alle 5 Jahre durchgeführt werden muss.

Der war total unfreundlich und hat sich uns richtig aufgezwungen als wir nach einer viertel Stunde endlich mal einen Termin für einen anderen Tag bekommen hatten (weil wir nicht einsehen wollten ihn einfach so rein zu lassen-da könnte ja jeder kommen) hat er uns noch "gedroht" wir müssten die anfahrt zahlen wenn wir den Termin nicht wahr nehmen!

Wir sind Mieter von einer Wohnung. Durch unsere Wohnung laufen zwar 2 Schornsteine aber wozu will er sich die anschauen??? Die Heizung des Hauses ist im Keller und an den Schornsteinen in unserer Wohnung sind auch keine öffnungen zum Schornstein.....was soll da?

Wie soll ich jetzt damit umgehen muss er sich die Schornsteine in meiner Wohnung anschauen bzw. darf er das überhaupt? Oder muss er sich die Schornsteine nur im Keller anschauen!

Außerdem sind die Schornsteine nicht mehr aktiv, die sind abgetragen nur in einem laufen die Heizungsrohre entlang

Wäre für eine schnelle Antwort dankbar da ser Termin näher rückt.

Vielen Dank bis dann

 Wir sind doch aber erst am 01.12.11 dort eingezogen,
 wieso sollen wir jetzt 120€ für 1 Monat Zahlen? Müssen wir dann für 12 Monate 12 x 120€ zahlen? 

wer kann mir helfen? ich habe noch nicht so den durchblick bei mietangelegenheiten. vielen dank.

Hallo,

unser Vermieter hat Schulden bei uns - durch Rechnungen belegbar -.

Der Vermieter weigert sich, diese Rechnung zu bezahlen. Der Gesamtbetrag entspricht in etwa 3 Moantsmieten. Darf ich für 3 Monate die Miete aussetzen?

Ich muss eine Mietselbstauskunft ausfüllen und weiß nicht, was ich bei diesem Feld eintragen soll. :/

Außerdem steht auf dem Bogen eine ganze Spalte für etwaige Mitmieter sowie eine zugehörige Unterschriftslinie. Die Miete wird vorläufig größtenteils von meinen Eltern bezahlt, aber sie ziehen ja nicht mit ein, also kann ich das alles einfach ausstreichen? Oder müssen an dieser Stelle die Namen meiner Eltern rein?

LG

Also ich bin selbst  Mieter und möchte meinen Kabelfernsehen vom Mieter aus kündigen.

Aber die Frage ist habe ich denn das Recht es zu kündigen, da ich bei Unitymedia bin zahle ich das dann unnötig doppelt!

Hallo zusammen, vor neun Jahren hat mein Vater eine Eigentumswohnung gekauft und der Eigentümer ist als Mieter drin geblieb. Er zahlt die Miete zwar nicht immer pünktlich, aber immer im laufenden Monat.

In der Zwischenzeit ist mein Vater gestorben und meine Schwester und ich haben die Wohnung geerbt. Wir möchten diese nun verkaufen und haben seit ca. 3 Monaten die Wohnung im Internet.

Da wir beide sehr weit entfernt wohnen, hat uns der Mieter die Erlaubnis gegeben, seine Nummer an Interessenten weiter zu geben.

Jetzt haben wir von Interessenten erfahren, dass er immer irgendeine Ausrede hat, die Besichtigung zu verschieben. Außerdem macht er die Wohnung unwahrheitsgemäß schlecht und behauptet, dass er nur noch in der Wohnung wohnt, weil er ne negative Schufa hätte. Die Wohnung ist aber in sehr gutem modernisierten Zusatand.

Wenn meine Schwester und ich anrufen geht er über Wochen nicht ans Telefon, drückt uns weg, oder legt auf.

Wenn wir die Wohnung als Kapitalanlage werkaufen würden, bekämen wir ca. 25.000 Euro weniger. Desweiteren verliert die Wohnung laut Makler ca. jährlich ca. 1,5 % an Wert.

Des weiteren ist uns zu Ohren gekommen, dass er ein Gewerbe auf die Wohnung angemeldet hat, was in der Wohnanlage aber untersagt ist.

Wie können wir uns wehren, damit wir in der Sache mal weiterkommen.

Schon mal vielen Dank und beste Grüße

Hallo,

ich wohne in München in einer 6er WG. Unser Vermieter gilt im ganzen Haus als geizkragen, Geldgeil und unberechenbar. Ich für meinen Teil habe lediglich die Erfahrung gemacht, dass er in seiner eigenen Welt lebt, was das Mietrecht und die guten Sitten angeht.

Nun ja es wird wohl oder übel darauf hinauslaufen, dass ich von meiner Kaution einen erheblichen Betrag abgezogen bekomme. Gründe hierfür wird mir mein Vermieter nicht nennen. Genausowenig, wie den verbleib meiner Kaution oder die ANlageart, wie er die Kaution verwahrt hat.

Bevor man jetzt sagt ich solle einfach mit ihm reden, bitte ich euch einfach den Fakt anzunehmen: ES IST NICHT MIT IHM ZU REDEN!!!

Was kann ich tun, was rechtlich auch OK wäre um meine Kaution wieder voll ausbezahlt zu bekommen?

PS: Ich habe keine Schäden in der WOhnung hinterlassen und auc sonst keine Reparaturen beantragt usw. 

Hallo zusammen,

ich ziehe um und der Vermieter baut auf meinen Wunsch eine EBK ein. Wert 3500€-4000€.

Nun möchte er die Kaltmiete von 890 auf 930€ erhöhen, also 40€ pro Monat für die Küche. Denkt Ihr das ist fair?

mir kommen die 40€ recht viel vor.

vielen dank :)

Guten Morgen,

ich hab grad irgendwie ein Problem,, ich bin auf Wohnungssuche, hab mir gerade die Zeitung geholt und einige angebote gemarkert. 

1. wann soll ich anrufen? ich will ja nicht die Leute am Samstag morgen jetzt aus den Bett hauen, ist 8 Uhr okay? Weil nicht dass die dann schon vergeben is oder was weiss ich...

und jetzt zu dem total doofen "Problem" ich weiß einfach nicht was ich sagen soll. Ich bin vor Telefonaten immer schrecklich aufgeregt also lacht nicht ;)

"Guten Morgen - mein Name ist .... Ich habe ihre Anzeige in der Zeitung gelesen und wollte fragen ob oder wann ich die besichtigen kann" 

oder sag ich nur ich hab das in der Zeitung gelesen und warte erstmal auf ne Antwort. 

sorry ich komm mir grad total dämlich vor aber irgendwie keine Ahnung. ich bin aufgeregt. warum auch immer. 

danke für alle die mich jetzt nicht fertig machen und mir tips geben :D :)

Liebe GF Gemeinde,

Ich frage um Rat, ob ein Vermieter im Rahmen seiner Verkehrsicherungspflicht am Hauseingang ab einer bestimmten Stufenhöhe einen zusätzlichen Handlauf anbringen muss oder sollte.

HIntergrund: Es kam zum Sturz mit KH Aufenthalt und Versicherungsschaden undundund

Birgt eine überhöhte Stufe in Euren Augen immer eine potentielle Stolperfalle ?

und sollte man dringend nachbessern lassen?

Hat man sogar bestimmte Rechte?

IM Anhang mal ein Beispiel wo an anderem Mietshaus (auch nach einem UNFALL) bereits gehandelt wurde... sogar noch die Stufe entschärft wurde..!!!!

Da mein Nachbar ca. 4 Meter von meiner Haustür und Fenster des öffteren grillt und der Rauch, wenn ich nicht aufpasse und die Fenster nicht zu mache in die Wohnung zieht. Der Vermieter hat ihm die Erlaubnis gegeben auf dem Balkon oder Terasse zu grillen

Hallo Leute,

ich bin neu hier und hab schon ein Anliegen, und hoffe Ihr könnt mir hier bei meinem fall auch weiter helfen. Ich habe meiner mieterin im EG einen schreiben durch Boten in Ihr Briefkasten einwerfen lassen. folgendes habe ich Ihr geschrieben...

Räumung der privaten Gegenstände aus dem Garten des Vermieters

Sehr geehrte Frau xxxxxxx,

wie Ihnen aus dem Mietvertrag bekannt sein sollte, ist die Nutzung des Gartens, nicht im Mietvertrag vereinbart worden.

Hiermit untersage ich Ihnen die Nutzung des Gartens.

Zu meinem Bedauern musste ich leider feststellen, dass sie Gegenstände Ihres privaten Gebrauchs in meinem Garten abgestellt haben.

Ich fordere Sie damit höflichst auf, die Gegenstände bis zum 30.04.2011 aus meinem Garten zu entfernen.

Sollten Sie meiner Aufforderung des geschriebenen Zeitpunkts nicht nachkommen, werde ich auf Ihre Kosten die Gegenstände von einer Firma beseitigen lassen.

Weiterhin möchte ich Sie davon in Kenntnis setzen, das vor Ihrem Terassenfenster, ein Schutzgitter angebracht wird.
Mit freundlichen Grüßen

..................................

ich weiß jetz nicht mehr weiter die mietein reagiert überhaupt nicht auf mein schreiben und nutz den garten weiterhin,

was kann ich tun damit sie den garten nicht nutzt...

Sehr geehrte Mit-User,

angenommen eine Räumungsklage des Vermieters hat Erfolg (obwohl immer pünktlich Miete gezahlt wurde). Angenommen der Mieter erhält einen vollstreckbaren Titel - und es kommt zur Zwangsräumung: Landet der Mieter dann einfach auf der Straße und ist dann ein Obdachloser?

Hallo, mein Vermieter wurde in den letzten Jahren wohl von den Stadrtwerken was den Wasserverbrauch in seinen Mehrfamilienhäusern anging nur geschätzt.Nun haben die Stadtwerke im Januar die Wasseruhr abgelesen und unser Vermieter möchte von allen Mietparteien für die letzten 4 Jahre Wasser nachgezahlt haben, schließlich müsste er das auch nachzahlen. Ist das überhaupt rechtens?

Außerdem haben wir in unserer Wohnung ( gehörte mal der Tochter des Vermieters ) eine eigene Wasseruhr .Dürfen wir verlangen, das diese seperat abgelesen wird?Also wir nur unseren wirklichen Verbrauch zahlen?

Hallo,

ich habe folgendes Problem. Wir haben unsere Wohnung am 30.12.2010 bei der post (ohne Einschreiben) abgegeben. Die Kündigung haben wir zum 31.03.2011 ausgesprochen. Laut Vermieter kam die Kündigung jedoch erst zwei Wochen später, also Mitte Januar an. Das Kündigungsdatum wurde somit nicht akzeptiert und vom Vermieter auf den 30.04. verschoben. Da ein Wohnungswechsel einen Monat später für uns jedoch nicht mehr in Frage kam, bzw. sowohl zeitlich, als auch finanziell möglich ist, haben wir dem Vermieter mitgeteilt, dass wir seinen Widerspruch bzgl. der Kündigungsfrist anerkennen, jedoch die Kündigung zum 30.04. nicht aufrechterhalten wollen, sondern das Mietverhältnis unter diesen Umständen auch über den 30.04. hinaus fortführen möchten. Der Vermieter möchte die Kündigung nun jedoch aufrecht erhalten, da er die Wohnung verkaufen möchte. Egal ob vermietet oder unvermietet. Er hat uns eine Verlängerung bis 31.07. eingeräumt. Jedoch haben wir nun weder eine neue Wohnung in Aussicht, noch Zeit uns darum zu bemühen, geschweige denn momentan Geld für Umzug, Kaution und Makler.

Meine Frage nun: Ist die Kündigung auch dann noch gültig, wenn der Vermieter das Kündigungsdatum nicht anerkennt und um einen Monat nach hinten verschiebt, weil der Brief zu spät eingegangen ist? Oder ist die Kündigung dann nichtig, wenn ich das verschobene Datum nicht akzeptiere?

 Vielen Dank vorab!

Hallo!

Darf ein Mieter eines WG-Zimmer sein Zimmer untervermieten und dabei "Gewinn machen"? Im konkreten Fall wurde ein Aufschlag von ca. 50% der Miete auf die "Untervermietungsmiete" aufgeschlagen und dem Untermieter ist dies erst nach Abschluss des Zwischenmietevertrags bekannt geworden.

Vielen Dank schon im Voraus für die Hilfe.. :)

VG

Liebe Community, also erstmal zu meiner bzw unserer Situation. Meine Stiefmum und ich haben ein Haus gekauft. In diesem Haus ist eine Geschäftseinheit (Eiscafé, Küche, Eisvorbereitungsraum, Maschinenraum, Lager, Gästezimmer und ein Aufenthaltsraum) sowie eine vermietete Wohnung. Die Vorbesitzerin und die Mieterin haben zusammen in dem Café gearbeitet sowie ein sehr freundschaftliches Verhältnis gehabt. Die Mieterin hat eine sehr geringe Miete inklusive aller Nebenkosten... :( Ausserdem nutzt sie die Gefriertruhe in unserer Geschäftsküche und ihre Waschmaschine sowie ihr Trockner stehen bei uns im Lager. Wir möchten nicht, dass wir ihr zu allen Räumen Zugang gewähren müssen und jetzt wollte ich mal wissen, ob wir von ihr verlangen können, dass sie ihre Waschmaschine und ihr ganzes Zeug aus dem Geschäftsbereich räumt und in ihre Wohnung nimmt. Sie meinte schon ganz am Anfang, dass sie keinen Waschmaschinenanschluss in ihrer Wohneinheit hat... Müssten wir uns darum kümmern (auch Kosten übernehmen) oder ist das ihr Problem??? Vielen Dank für eure hilfreichen antworten. Weiss ja nicht, ob ihr gleich irgendwelche Urteile oder Gesetze keent, die ich ihr gleich vor die Nase halten kann???

Hallo, ich wohne zur Miete ca. 10 Jahre in einer Wohnung. Sie war vollmöbliert. Jetzt ist das Bett kaputt und ein Stuhl (billig). Meine Frage ist, ob ich die Möbel rausschneißen kann, ohne es dem Vermieter zu sagen, denn ich habe kein gutes Verhältnis zu ihm und will jeden Kontakt vermeiden.

Meine Frage bezieht sich im Großen und ganzen aufs Mietrecht.

Wir wohnen in einer vermieteten Eigentumswohnung und sind durch die Eingetümergem. sehr eingeschrängt. Nun möchte ich ein Sonnensegeloder eine Markiese auf meinem Balkon anbriengen da ich meinem Kind keine 5 Std in der prallen Sonne antuen möchte.

Ich habe mal gelesen das der Vermieter mir das Anbringen von Sat anlagen nicht verbieten darf.

Die eingentliche Frage ist darf er mir das Sonnensegel verbieten? und wenn nein wo steht das geschrieben bzw Urteile die das bestätigen dazu.

Hallo, ich bin dabei ein Program zur Nebenkostenberechnung zu schreiben das universel fuer (fast) alle Mietshaeuser angewandt werden kann. Da es beim Treppenhauslicht verschiedene Arten zur Brechnung gibt, haette ich gerne gewusst wie das so gehandhabt wird. Sei es nach der Anzahl der Personen pro Wohnung, pro Wohnung, pro Etage oder vielleicht ganz anders? Ich wuerde gerne mehrere Moeglichkeiten im Program durch anklicken beruecksichtigen. Vielleicht gibt es auch Vorschriften dazu? Es waere nette wenn mir jemand Vorschlaege machen koennte. Danke

Bekommt man als 2er WG einen Wohnberechtigungsschein oder ist dies nur Familien bzw. Partnerschaften vorbehalten? Die sonstigen Bedingungen, Einkommen (Einkommen bei beiden jeweils unter der Grenze für WBS für Wohnung für eine Person) und qm-Zahl bei zwei Personen stimmen.

Wir haben den Mietvertrag mit einer Hausverwaltung abgeschlossen. Nun sind einige Mietmängel aufgetreten, die von der Hausverwaltung trotz Mietminderung nicht bearbeitet oder überhaupt verifiziert werden.

Jetzt wollen wir uns beim Vermieter förmlich über die Hausverwaltung beschweren, diese jedoch weigert sich uns die Kontaktdaten des Vermieters heraus zu geben.

Wir möchten nur sehr ungern mit einem Anwalt gerichtlich die Sache regeln ohne den Vermieter vorher über die Zustände informieren zu können.

Wie kann man die Daten des Vermieters bekommen, wenn man nur den Namen und keine Anschrift hat?

Wir haben im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung (mit separatem Haustürschlüssel) und unsere Mieter haben den einen ihrer Schlüssel an einen uns völlig unbekannten Mann weitergegeben. Dieser geht seit einigen Tagen hier ein und aus, besonders während ihrer Abwesenheit. Was kann man da tun? Dürfen die Mieter das überhaupt? Wenn sie ausziehen, haben wir dann das Recht darauf, das Schloss auf ihre Kosten auszutauschen? Wir haben nicht den geringsten Nachweis, dass da ein Unbekannter bei uns ein und aus geht...