Wie lange dauert es bis man einen Hauskauf abgewickelt hat bzw den Schlüssel bekommt ?

Der Notar wurde heute beauftragt den Entwurf des Kaufvertrags anzufertigen.
Die Finanzierung steht!

Hallo geschätzte gutefrage Community.

ich hatte vor eine Wohnung zu kaufen und der Notartermin war vereinbart, ich musste den Termin jedoch absagen, da mir noch keine Finanzierungszusage vorlag.

Grund: Die für den Finanzierungsantrag benötigen Unterlagen wie z.B. die Teilungserklärung wurden durch den Makler erst ein paar Tage vor Termin zu Verfügung gestellt und die Bearbeitung des Antrags konnte nicht rechtzeitig abgeschlossen werden.

Nun ist die Meinung des Maklers, dass eine Finanzierungszusage nicht zwingend notwendig gewesen wäre um den Kaufvertrag zu unterzeichnen und die Wohnung wurde daraufhin neu inseriert und falls ich noch Interesse hätte, müssten die Konditionen neu verhandelt werden.

Das man keine Finanzierungszusage benötigt, ist zwar grundsätzlich richtig, jedoch werde ich sicherlich keinen 6 stelligen Kaufvertrag unterzeichnen, ohne etwas schriftliches von der Bank als Sicherheit zu haben, zumal ich es ja nicht zu verschulden habe, dass der Antrag erst spät bearbeitet werden konnte.

Seiner Meinung wäre es aber gängige Praxis im ersten Schritt den Kaufvertrag zur Sicherung des Kaufrechts auf die Immobilie abzuschließen und solange die Grundbuch Auflassung nicht stattgefunden und die Bank das Darlehen nicht ausgezahlt hat, wäre es ohnehin kein Problem gewesen, vom Kaufvertrag zurückzutreten.

Ich bin nun alles andere als ein Immobilien-Eexperte, aber ein notariell beurkundeter Kaufvertrag ist meiner Meinung nach ein rechtsverbindlicher Vertrag, den man nicht mal eben so auflösen kann. Und selbst wenn der Verkäufer einen Rücktritt akzeptieren würde, bliebe man zumindest auf nicht unwesentlichen Kosten für Notar und Co. sitzen.

Trotzdem bin ich etwas verwirrt, wie seht ihr das?

Danke vorab

Normal sollte der Verkäufer einer Immobilie dem Notar den Eingang des vollständigen Kaufpreises schriftlich bestätigen.

Nun habe ich vor 8 Monaten eine Immobile gekauft und seitdem nur Rechnungen vom Notar, Finanzamt und Grundbuchamt bekommen. Den Kaufpreis habe ich an dem Tage an dem ich die Aufforderung zur Zahlung durch das Notariat erhalten habe durch das Kreidtinstitut züberweisen lassen. Der Verkäufer hat aber, wie ich nun 8 Monate später von der Hausverwaltung erfahre, dem Notariat den Zahlungseingang nicht bestätigt. Das Notariat hat mir aber auch keine diesbezügliche Nachricht geschickt!

Gilt der Zahlungsnachweis der durch das Kreditinstitut in meinem Auftrag durchgeführt auch als Nachweis?

Bitte nur kompetente Antworten und keine Vermutungen. Danke!

Letzten Montag wurde eine Wohnung verkauft (notartermin), der Käufer finanziert das ganze über die Bank. Wie lange dauert es ca. bis der Käufer den Kaufpreis überweisen kann wenn Bankfinanziert wird?

Sehe ich das richtig dass der Notar vermutlich am Tag des Kaufes die Auflassungserklärung ans Grundbuchamt geschickt wird, die Info darüber wieder an den Notar geht, der es der Bank meldet, die dann die Grundschuld eintragen lässt, wieder wartet bis dies vom Grundbuchamt bestätigt ist und dann den Kaufpreis anweist?

Sind da 3-4 Wochen realistisch oder muss man eher mit mehr rechnen? Oder gibts nochmal weitere zwischenschritte die das ganze verzögern?

Stellt euch vor, Ihr kommt in ein Dorf, findet ein seit Jahren leerstehendes Haus oder unbebautes Grundstück und möchtet den Eigentümer ausfindig machen.

Was gibt es da für Tricks ?

Grundbuchamt ausgenommen.

Hallo Ihr Experten

Ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen und sie meinen Eltern mietfrei zum Wohnen überlassen.

Ich selbst wohne dann weiterhin auf Miete. Wäre das ohne Weiteres so möglich oder ist da steuerlich was zu beachten?

Muss da überhaupt ein Mietvertrag her?

Danke im Voraus!

moin Leute,

ich überlege mir seit Monaten schon ein Haus zu kaufen.Das Haus was ich kaufen möchte kostet 350.000 euro. Habe bis jetzt um die 50.000 euro zur Seite gelegt und habe einen Netto Monatslohn von 3500 euro. Fixkosten vllt 1200 Inkl. Miete (650 euro) was man natürlich nach einem Hauskauf nicht miteinberechnen muss also 550 euro fixkosten.

Meint ihr das geht oder sollte ich noch sparen?
ich bin 28 jahre alt.

hat jemand von euch es auch gewagt sich ein Haus zu kaufen mit einem niedrigeren Lohn und Eigenkapital?

danke schonmal für die Antworten.

Hallo Ihr Lieben,

wir sind momentan etwas am verzweifeln, vielleicht hat jemand von euch einen Rat.

Das Szenario ist folgendes: Wir sind gerade dabei ein Haus zu kaufen, der Kaufvertrag wurde bereits Mitte April unterschrieben.

Die Verkäufer des Hauses sind 2 Brüder, beide um die Mitte 70. Einer der beiden leidet an Demenz und ist im Pflegeheim.

Uns wurde gesagt das sein Bruder sein Betreuer sei, später stellte sich jedoch heraus das er noch eine zusätzliche Vollmacht benötigt um Notarielle Angelegenheiten für seinen kranken Bruder zu übernehmen.

Das ganze wurde im Kaufvertrag so festgehalten, das ein Notaranderkonto eröffnet wird, auf welches der Kaufpreis bis zum 01.06 von uns überwiesen werden muss. Damit wie vertraglich festgehalten die Schlüsselübergabe am 01.06 stattfinden kann.

Die Verkäufer bekommen dann das Geld vom Notaranderkonto ausbezahlt, sobald der Bruder alle Vollmachten bekommen hat.

Nun haben wir heute einen Beschluss des Betreuungsgerichtes vom Notar weitergeleitet bekommen, aus dem ergeht das der Verkäufer einen unabhängigen Gutachter beauftragen muss, um zu prüfen ob der Kaufpreis dem Wert der Immobilie entspricht.

Nun stellt sich uns die Frage, was passiert wenn der Gutachter die Immobilie höher als den vereinbarten Kaufpreis schätzt ?

Kann die Übernahme überhaupt wie vereinbart stattfinden?(01.06)

Hätten die Verkäufer das ganze nicht vor Verkauf klären müssen ? Wird der ganze Vertrag nichtig dadurch ?
Die Finanzierung steht, Maklerin wurde bezahlt, Wohnung gekündigt usw..

Nun haben natürlich die Maklerin sowie die zuständige Dame vom Notar Urlaub und beim Betreuungsgericht konnten wir ebenfalls niemanden erreichen.

Vielleicht kann ja jemand von euch weiterhelfen.

Vielen Dank im vorraus

LG

Habe bisher nichts im Internet gefunden.

Hallo liebe community, ich hoffe es kann jemand helfen...
Nach 3 Jahren Suche auf dem verrückten Münchner Immo Markt habe ich meine Traumwohnung gefunden. Diese ist zwar mit einem festen Kaufpreis ausgeschrieben aber dennoch steht im Exposé, dass der Verkäufer es sich offen hält an den meist bietenden Interessenten zu verkaufen.

Ich möchte die Immobilie unbedingt haben, habe das Angebot an den Makler in Höhe des Kaufpreises abgegeben, der für mich mit allen Kaufnebenkosten schon echt Wahnsinn hoch ist. München eben. Aufgerufen waren 825 tausend Euro. Sind mit Kaufnebenkosten 896 tausend.

Nun konnte ich die Immobilie zu diesem Preis jedoch nicht gleich reservieren, der Verkäufer warte noch auf Angebote und dann wenn er sich mit meinem Gebot einverstanden erklärt, könnte ich reservieren.

Ich hab nun die Angst, dass der Preis immer weiter nach oben getrieben wird. Muss mir die Maklerin die anderen Angebote nachweisen?

Sonst könnte sie ja einfach behaupten, es gäbe andere Angebote...

Weitere Angst von mir (die jedoch in eine andere Richtung geht) ist, dass sie gar nicht mehr mit mir spricht und das Objekt an jemanden geht, der von vorne rein mehr bietet. Muss sie mich über andere Angebote informieren?

Sie bekommt je 3,57% Makler Provision von Verkäufer und Käufer, was alleine für meinen Anteil über 28 tausend sind. Ist sie somit nicht in einer Art Doppeltätigkeit tätig und muss unparteiisch sein?

Lieben Dank

Kann man eine Wohnung für 150.000€ bar kaufen ? Hab gestern mit einem Freund geredet und meinte stell dir vor du findest jetzt 500.000€ bar im Koffer und er so als erstes würde ich mir eine 1-2 Zimmer Wohnung für 150k kaufen.

aber ich meinte dann das es doch gar nicht geht als Student wird man nicht nachfragen woher man als Student ohne Job vorallem 150.000€ bar für ne Wohnung zahlen kann ? Er meinte es fragt keiner nach genauso wie wenn man zum Autohaus geht und bar zahlt frag auch keiner was machen sie beruflich können sie sich das sicher leisten etc solange man den kompletten Beitrag zahlt stimmt das ?

Hallo

wir haben nach einem Wohnungskauf vom Finanzamt einen Fragebogen zur "Steuerermittlung beim Erwerb bebauter Grundstücke" bekommen.

Es geht um eine Prüfung ob in Folge des Kaufes möglicherweise Steuerpflichten eintreten.

Meine Frage: was ist denn damit gemeint ?

Wir haben schon mal eine Wohnung gekauft da haben wir dieses Formular nicht bekommen

Danke

Ich bin grade dabei, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Die Vertragsverhandlungen sind etwas zäh, besonders beim Punkt Anzahlung.

Die Verkäufer können erst in ca. Einem Jahr raus, weil sie ihre Haus noch fertig bauen müssen.

Jetzt möchten Sie im Kaufvertrag zur Wohnung gerne 50% direkt, und 50% bei Übergabe haben. Angeblich sei das laut Notar üblich.

Stimmt das? Oder gehe ich damit ein Risiko ein? Grundbuch würde mit Auflassungsvormerkung ausgestattet.

Die Termine von Zwangsversteigerungen sind heute öffentlich einsehbar. Kann man denn als außenstehender auch irgendwo das Ergebnis einer öffentlichen Zwangsversteigerung einsehen, ohne an dieser selbst teilgenommen zu haben?

Hallo!
Wir stehen kurz vor Immobilienkauf. Der Darlehensvertrag liegt uns bereits unterschriftsreif vor.
Nun soll es noch eine Objektbesichtigung geben durch die Firma Sprengnetter. Hat hier jemand Erfahrung ob das ganze noch kippen kann?
Es soll wohl auch gar kein Gutachten erstellt werden.
Wir freuen uns über Erfahrungen!

Warum braucht ein Makler meine Steuer-ID und eine Kopie meines Personalausweises für einen Notartermin, wo ich eine Wohnung kaufe?

Hi,

ich habe vor ein MFH Bj 1850 zu kaufen. Im Erdgeschoss sieht man aber, dass die Decke in der Mitte einsackt und einen Riss hat und das auch an der linken Wand ein Riss bis zum Boden runtergeht (am übergang von fliesen zu putz). Es könnte sein das nur der Trockenbau absackt, aber die Balken in Ordnung sind, aber ich bin mir nicht sicher. Habt ihr Erfahrung mit solchen alten Gebäuden und hatten eine ähnlich Situation und wie würdet ihr das Risiko einschätzen, dass evtl. etwas mit der Statik nicht stimmt?

Hallo Leute.
Kann z.B. mein Vater ein Haus für mich kaufen. Also er zahlt, aber bei allem anderen steht mein Name drauf?
Vielen Dank und Grüße

Guten Abend,

Ich bin Azubi im 1.Jahr als Immobilienkaufmann und möchte eine 2 Zimmer Wohnung für 130.000€ kaufen mit einem Kredit, nun ist meine Frage: Würde ich als Azubi mit 1200€ Netto einkommen und 15.000€ Eigenkapital einen Kredit von der Bank bekommen.

Die Wohnung möchte selber nutzen

Meine Schwester würde für mich bürgen. Gibt es da irgendwie Wege dafür?

Danke schon mal für eure Antworten.

Hallo,

Wir waren schon mehrmals in Bulgarien und haben auch vor in der Zukunft dort Urlaub im Sommer zu machen.

Also gibt es jetzt die Idee eine Immobilie in Bulgarien am Meer zu kaufen, diese sollte in einer touristischer Region liegen.

Deshalb interessiert es mich, ob es sich lohnt, jetzt Geld in eine Immobilie in Bulgarien zu investieren. Bei einem Kauf wird natürlich geplant, die Zeit wo wir in Deutschland sind, die Wohnung in Bulgarien zu vermieten, da wir nicht den ganzen Sommer lang dort sein können, sondern nur ein paar Wochen lang.

Vielen Dank im Voraus!

LG

Aus Ackerland wird Bauland, wer profitiert? Haben die Bauern dann enorme Gewinne?

Hallo, wie würdet ihr das Gehalt als Immobilienkaufmann einschätzen? Im Internet findet man Gehälter zwischen 1000 und 8000, aber was wäre realistisch?

Ich wohne noch bei mit meine Mutter bis mein Vertrag entfristet wird. Nun wurde mein Vertrag entfristet.

Ich möchte ab nächstes Jahr umziehen und wenn nicht vielleicht sogar eine Wohnung direkt kaufen anstatt in Miete zu wohnen.

In meiner Gegend gibt es aktuell einige Angebote für 40 bis 50qm Wohnungen unter 200.000€.

Überlege mir eine zu kaufen.

Hallo,
wir möchten gerne für ein besichtigtes Haus ein Kaufangebot abgeben. Ein Finanzierungsangebot liegt uns vor und reserviert ist es auch -bis morgen.
Ich bin so aufgeregt, dass ich das Anschreiben bzw. das Angebot nicht formuliert bekomme. Kann mir jemand Hilfe/Tipps geben?
Danke im Voraus!

Hi zusammen, ich suche eine Anzeige die nicht mehr Online ist auf Immoscout24, das Objekt wurde nicht verkauft habe ich gehört, jetzt bräuchte ich aber Kontakt zu dem Verkäufer, gibt es möglichkeiten diese noch zu finden im Netz?

Gemeinsamer Hauskauf vor 4 Jahren, Kaufpreis 34.000 Euro, beide Partner haben je 17.000 Euro bezahlt und stehen mit 50% im Grundbuch, es besteht kein Kredit. Jetzt Trennung. Ich würde das Haus gerne übernehmen.

Wenn mein Expartner mir seine Haushälfte verkauft muss ich 6,5% Grunderwerbssteuer zahlen. Kann mein Expartner mir seine Haushälfte stattdessen schenken? Der Steuerfreibetrag für Schenkungen liegt ja bei 20.000 Euro... Oder kommen dann wieder andere Kosten auf mich zu die ich jetzt vielleicht nicht auf dem Schirm habe... (bzw. reicht dem Finanzamt für die Wertermittlung des Hauses der letzte Kaufvertrag von vor 4 Jahren oder verlangen die ggf. ein neues Verkehrswertgutachen? Wenn ja - was kostet das ungefähr?)

Hallo, vorerst möchte ich sagen das ich bald schon einen Termin bei Anwalt habe. Aber ich wollte nur Fragen ob jemand schon in dieser Situation war. Mein ex Partner(nicht verheiratet) und ich lebten in einem Miethaus 4,5 Jahren lang dann bekamen wir ein Kind. Nun vor 6 Monaten haben wir das Haus gekauft. Ich bin der zweite Darlehen und stehen beide in Grundbuch 50/50. Er hat bis jetzt finanziert da er gut verdient. Nun muss ich ausziehen da wir uns getrennt haben und er sagt das mir die hälfte nicht zusteht. Habt ihr schon solche Erfahrung gehabt? Bin schon ein bisschen verzweifelt.

Wenn eine Immobilie normal zu einem Preis ausgeschrieben ist. Darf dann der Immobilienmakler bei ausreichend Interessenten einfach so auf ein Bieterverfahren umschwenken und damit den festgelegten Preis hochtreiben?

Hallo,

Wenn Käufer und Verkäufer beide sich über Immobile via Makler einigen, wie lange dauert es den ganzen Papierkram?

Kann der Ersteher sein Gebot zurücknehmen bzw. vom Kauf zurücktreten, nach dem der Zuschlag erteilt wurde? Welche Folgen hat das, falls es unter Umständen möglich wäre? Was passiert wenn der Ersteher bis zum Erlösevertelungstermin nicht bezahlt hat?

Kann man den Kauf anfechten, wenn man sich geirrt hat bzw. irregeführt wurde? Falls man es wirklich schafft gut zu begründen, was verliert man dabei?

Hallo,

ich finde im Internet unterschiedliche Antworten, daher meine Frage: Ist der Notarvertrag einer Immobilie unterschrieben und es steht keine gesonderte Regelung bei Verzug was gilt dann?
MUSS der Verkäufer eine Nachfrist setzen bei Zahlungsverzug? Oder kann er einfach sofort vom Kaufpreis zurücktreten?
Es geht sich um keine Täuschung oder sonstiges sondern die Bank zahlt zu spät aus.

Ich habe auf immobilienscout24 eine Immobilie zur Zwangsversteigerung gefunden, die mich interessiert und habe den Anbieter (AZ Agentur für Zwangsversteigerungen-brd ) telefonisch kontaktiert.

Da wurde mir allerdings gesagt, man könne mir am Telefon keine weiteren Auskünfte oder Besichtigungstermine mitteilen und ich müsse ein Imoobilien Katalog Abo von 12 Monats Ausgaben für je 19,90 im Monat abschließen, müsste alle 12 Monate diesen Katalog bezahlen und könnte nur von den restlichen Katalogen absehen, sobald ich eine Immobilie ersteigere.

Das kommt mir alles nicht ganz Kosha vor. Ist das wirklich normal, bei Zwangsversteigerungen Katalogabos abzuschließen, obwohl mich nur diese eine Immobilie interessiert? Hat jemand schon Erfahrungen mit dem Unternehmen http://zwangsversteigerungen-brd.de ? Oder gibt es eine anderen Weg an mehr Informationen zu kommen, ohne Umwelt- und Portmonee belastende Kataloge?

Vier Häuser weiter wird ein Haus verkauft es gehört einen alten Mann dessen Frau gestorben ist. Da er nun im Altenheim ist will es sein Sohn verkaufen welcher nur ab und zu vorbei kommt um die Post zu leeren.

Deshalb möchten wir einen Brief einwerfen weil wir großes Interesse an der Immobilie haben, doch wie könnte man so einen Brief schön und seriös formulieren?

Wie fängt man am besten an?

Was sollte man unbedingt erwähne?

Und wie lange sollte so ein Brief sein?

Vielen Dank für alle kommenden Antworten.

Ich (26.) habe mit meiner Frau(26)eine Immobilie im Ausland gekauft ( Kolumbien). Diese wird noch bis 2021 gebaut. Bis dahin sind 30% der Wohnung bereits finanziert. Zur Fertigstellung sind die anderen 70% fällig. Ein Kredit wird notwendig sein. Wir sind beide berufstätige in Deutschland aber wissen nicht ob wir hier einen Kredit dafür bekommen könnten? Wie stehen die Chancen? In Kolumbien sind die Zinssätze sehr hoch und hier würde sich das schon lohnen denke ich. Momentan zahlen wir unsere Wohnung auch durch das abhheben vor Ort durch eine DKB Kreditkarte in Kolumbien ( es entstehen so keine Gebühren) .. vielleicht ist ja hier jemand im Forum, der damit Erfahrungen gemacht hat :) der Immobilienkauf liegt übrigens in der Heimatstadt meiner Frau und ist einfach eine Investition in die Altersvorsorge.

Hallo, ich weiß, dass man auch ohne Ausbildung zum Immobilienkaufmann/frau oder auch ohne Stuidum Immboilienmakler werden kann.

Nun frage ich mich aber, ob dies eine kluge Wahl ist?

Kann man in eine Festanstellung kommen, ohne eine fundierte Ausbildung zum Immobilienkaufmann/frau oder reicht hierbei auch die Maklererlaubnis?
Ich weiß, dass in diesem Berufsfeld vor allem das eigene Engagement und die Kontakte zählen.

Was sagt ihr? Sind die erfolgsaussichten gleich, egal ob Ausbildung oder nicht? Oder ist das Risiko ohne Ausbildung in dem Beruf Fuß zu fassen sehr hoch?

LG, danke für alle hilfreichen antworten!

Hallo, wir haben uns ein Haus angeschaut. Leider ist es zu teuer (für diesen Preis wird der Verkäufer es auch bucht verkauft bekommen). Wir haben beim Makler auf unsere Widerspruchsfrist verzichtet, um das Exposé zu bekommen.

Einen Tag nachdem wir uns die Immobilien angeschaut haben, hat uns unserer Nachbar erzählt, dass es sein Kumpel ist und er doch mal schauen kann, ob wir privat kaufen können (der Makler arbeitet laut seinen Angaben ohne Vertrag mit dem Verkäufer).

Nun würden wir natürlich gerne ein Angebot abgeben. Ausschlaggebend für die Höhe ist allerdings, ob der Makler Anspruch auf eine Provision hat (satte 6,25%).

Am liebsten wäre uns, wenn wir die Immobilie privat kaufen würden. So würden wir fast 30.000Euro sparen... Und wir könnten den Preis, welchen wir vorschlagen wollen, etwas höher ansetzen.

Wenn der Erstkontakt durch den Makler erfolgt ist, besteht dann automatisch ein Anspruch? Wie gesagt wir haben dieses typische Häkchen beim dem Widerspruch gesetzt.... Allerdings hätte wir ein paar Tage gewartet, dann hätten wir privat von dem Haus erfahren...

Jo leude des Internets, ich gucke ab und zu immer mal nach immobilien weil mich ein wenig der bereich interessiert, jedoch kommt immer wieder vor dass dort Häuser gezeigt werden wo dann in der Ecke des Bildes "Musterfoto" steht. Was hat das zubedeuten? (für mich wirkt das wie eine Fake-Anzeige oder ein Bild was garnicht vom Haus zBsp. Ist.)

Hallo, wir sind kurz davor eine Eigentumswohnung zu kaufen. Zu der Wohnung gehört laut Exposé die Küche, im Kaufvertrag ist dies aber nicht aufgeführt. Vom Makler hieß es das ist so üblich. Haben wir da, falls die Küche nun doch vom Eigentümer mitgenommen wird, irgendeine handhabe (schriftlich so im expose aufgeführt)? Oder müssen wir nochmal extra einen Kaufvertrag abschließen?

Hallo,

wir würden gerne ein Haus in Deutschland kaufen und haben nur ein Haus in Ausland, dass wir als Sicherheit anbieten könnten. Also meine Frage ist ob mein ein Haus in Bulgarien als Sicherheit für ein Hauskredit in Deutschland bieten?

(KEIN EIGENKAPITAL)

Wenn ich mir als Amerikaner in New York eine 1 Zimmer Wohnung für 200.000€ kaufe und abbezahlt habe, habe ich dann monatlich noch irgendwelche kosten außer Strom und Wasser? Oder könnte ich dann theoretisch einfach in New York leben für 0€ im Monat wenn ich kein Strom und Wasser benutze?

Liebes Forum,

wir verkaufen unser Haus von Privat, denn auch wir haben lange nach einer Immobilie gesucht. Fast überall war ein Makler involviert und dies wollten wir unseren Käufern nicht antun, da ohnehin alles bereits so teuer ist. Also wagte ich mich an das Projekt Hausverkauf: Ich hatte mich gut vorbereitet, um auf alle Fragen eine Antwort geben zu können. Auch hatte ich alle Unterlagen zum Haus griffbereit. Ich schaltete eine Anzeige, die Resonanz war sehr hoch. Schnell hatten wir einen Käufer gefunden, der bereit war, uns den Preis, der angemessen ist, zu zahlen. Um seine Kaufabsicht zu untermauern, gab er uns eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung. Obwohl diese mir kein wirklich gutes Gefühl vermittelte, glaubte ich nicht, dass es Schwierigkeiten geben würde. Die Käufer waren ein paar Mal bei uns, auch mit einem Architekten. Dieser machte ihnen einen saftigen Kostenvoranschlag für Verschönerungsrenovierungen und eine in 5 bis 10 Jahren anstehende Dachsanierung. Dabei fiel auf, dass die Elektrik aus dem Baujahr ist (Ende 60ger). Wir hatten nie Probleme mit der Auslastung, wir lebten 10 Jahre gut mit dieser Elektrik. Im Bad gibt es einen FI Schalter, ebenso am Aquarium. Nun wurde uns vorgeworfen, dass die Elektrik aus dem Baujahr ein Mangel sei, den ich hätte erwähnen müssen. Unser Haus sei nicht brandversichert und die Bank hätte den Kauf so nicht finanziert. Ich war geschockt ob dieser Vorwürfe. Und dann wollte der Käufer, dass ich ihm mit dem Preis entgegenkomme. Angesichts des hiesigen Angebotes sehe ich dazu jedoch keine Notwendigkeit. Auch ist sich der Käufer anscheinend auch nicht darüber im Klaren, welches Kreditinstitut er wählen soll. Ich habe ihn nun um eine verbindliche Finanzierungsbestätigung geben. Bei mir liegt momentan privat so viel im Argen und wir haben selbst eine Baustelle. Ich bin ratlos. Ich befürchte nun, dass der Käufer irgendwie versuchen wird, uns nach dem beglaubigten Verkauf irgendwie zu schaden. Es gibt noch andere Interessenten für das Haus, aber ich habe den Käufern meine mündliche Zusage gegeben. Auch hat dieser bereits einen Notar mit dem Vertragsentwurf beauftragt. Ich verstehe auch das Procedere nicht ganz: zuerst sichert man doch die Finanzierung und dann beauftragt man den Notar. So hatte ich es mir zumindest vorgestellt und so ist es auch bei uns damals gelaufen. Mich interessiert, was Ihr tun würdet, vielen Dank für Euer Feedback

Folgende Geschichte:

Bei einem Verkaufsvertrag zwischen Privatpersonen kam heraus, dass der Landkreis seit Erbau hohe Rechte am Grundstück hat und nun eine Anfrage geschickt wird, ob das Grundstück verkauft werden darf. 90% Chance dass wir ausziehen müssen. 

Nun zu den eigentlichen Fragen:

Das Vorkaufsrecht, welches der Staat/die Gemeinde hat, kann dann umgehen werden, wenn kein Verkauf stattfindet. So wie bei einem Tauschgeschäft zum Beispiel.

Was ist wenn eine Position eine Anlage hat, welche den Preis des Hauses gleichkommt? Wie zum Beispiel Edelmetall Anlagen.

Gold ist nach meiner Recherche gesehen kein Zahlungsmittel. Was ist wenn der Preis des Hauses in Gold aufgewiegt wird und ein Tauschgeschäft zustande kommt? 

Kann somit das Vorkaufsrecht umgangen werden, ohne das Komplikationen zu Stande kommen werden?

Hallo, war kurz davor ein schönes altes Schmuckstück zu kaufen. Bin da schon 1 Monat in der akuten Phase gewesen. Nach einer Nachfrage beim Bauamt, gibt es aber keine Unterlagen über das Haus. Es ist gut möglich das bei solchen alten Häusern die Unterlagen abhanden gekommen sind. Auch eine fehlende Baugenehmigung ist wohl nicht selten der Fall bei einem so alten Haus. Aber ein Bestandschutz muss erst mal beantragt werden. Dazu wird volles Programm aufgefahren (Ingeneur, Statiker, Brandschutz usw.). Der Makler meint jetzt aber zu mir, dass das alles nicht so wild ist. Die Stadt kann mir nicht vorschreiben das Haus von 1870 im schlimmsten Fall abzureißen. Es wäre auch ganz normal ein Haus ohne Bestandschutz zu verkaufen. Das ist kein muss. Auch ohne einen Bestandschutz schwarz auf Weiß von der Stadt, hat das Haus faktisch ein Recht auf Bestand. So Sinngemäß. Hat er recht? Sind meine Befürchtungen unbegründet und ich lasse mir jetzt eine schöne Immobilie entgehen? Im übrigen, im Liegenschaftskataster (Flurkarte) ist das Haus eingezeichnet. Im Grundbuch steht: "Gebäude- und Freifläche, Wohnen Hof-und Gebäudefläche".

Ab bestimmten Stockwerken ?
Ab einer bestimmten Höhe ?

Kennt jemand gute Online Plattformen für Immobilienbewertung? Sollte seriös sein. Darf auch etwas kosten. (Keine Makler-Portale bitte! So von wegen "kostenlos" - Käuferportal, verkaufen24, Realbest, Homeday, Hausgold, Immoscout24 und dann hängt man am Makler).

3 ZKB Wohnung, 92qm mit 2 Tiefgaragenplätze sind zu 275.000€ + ErwerbsNK angeboten.

Würdest Du die bar bezahlen oder mit welchem Betrag finanzieren?

Hallo, wenn man Haus kauft, kauft man auch den Mieter, sagt man ja.

Das Haus hat 2 Etagen und durch das Treppenhaus aufgeteilt in 2 Wohnungen.

In der EG Wohnung wohnt ein Mann seid über 50Jahren, Vertrag soll er angeblich nicht haben da er es mit dem Vermieter früher mündlich abgemacht hat.

Wenn wir das Haus kaufen, können wir und jetziger Wohnung zur Miete wohnen und Eigenbedarf anmelden? Muss der Mann dann innerhalb 9 Monaten ausziehen?

oder

Sollten wir uns in der oberen Wohnung anmelden und erst dann Eigenbedarf melden?

Je Wohnung sind 60qm und 3 Zimmer. Wir sind momentan zu 4 und das nächste Kind kommt März, also ab März zu 5.

Wie sollte man am besten vorgehen?

Ich verdiene 2850€ netto.

Ich wohne noch mit meine Mutter. Will aber gleich lieber eine eigene Wohnung kaufen anstatt etwas zu mieten.

Meine Kollegin (40) erzählte mir heute, dass sie seit ungefähr 15 Jahren nach einem Eigenheim (konkret Einfamilienhaus) sucht. Ich hab sie gefragt, warum sie so lange schon suchen, sie konnte mir die Frage auch nicht ganz beantworten. Meinte nur: "keine Ahnung, jeseamal war irgendwas, mal der Garten zu klein, mal der Vorbesitzer ist im Haus gestorben und das macht mir Angst, mal war das Bad im 1.OG.... Und so sind die Jahre vergangen"

Sie und ihr Mann arbeiten, ihr Mann verdient sehr gut.

Dauert die Suche nach einem Eigenheim immer so lange bzw ist das üblich, dass man mehr als 15 Jahre erfolglos sucht oder liegt das an einen und seine Ansprüche selbst?

Haben einen Vertragsentwurf für Wohnungskauf vom Notar erhalten. Im Entwurf steht: "....verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nebst Kellerraum, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet...."
Die jetzige Lage der Räume in der Wohnung entspricht nicht dem Grundriss im Aufteilungsplan. Im Aufteilungsplan hatte das Bad ein Fenster, das Bad wurde aber verlegt und liegt jetzt innerhalb der Wohnung und hat kein Fenster. Die Abmessungen der Wohnung entsprechen auch nicht dem Aufteilungsplan, es gibt eine Differenz von ca. 3 qm (nicht zu unseren Gunsten). Komplettsanierung (Altbau 1920) wurde 2000 ausgeführt, eine Baubeschreibung gibt es aber nicht.

Die Frage: wird dieser Vertrag nach Unterzeichnung juristisch gesehen wirksam oder nichtig, wenn der Grundriss nicht der Lage der Wohnräume entspricht? Dem Notar sagte, ich muss das mit dem Verkäufer klären, es sei nicht die Sache des Notars (!?)

Theoretisch könnte man die Teilungserklärung ändern, indem man einen neuen Grundriss von einem Architekten erstellen lässt, notariell beglaubigen und dann auf den neuen Grundriss im Kaufvertrag verweisen. Was soll es kosten und wie lange kann es dauern? Was ist mit den behördlichen Genehmigungen für die Umbauarbeiten (Heizung, Lüftung, Sanitär, Abwasser)? Die Aussenwände wurden nicht geändert...
Vielen Dank für Eure Antworten!

Hallo,

ich verkaufe eine Immobilie und warte nun auf die Zahlung vom Notaranderkonto. Es wurden Bedingungen gestellt, wonach die Zahlung vom Notar durchgeführt werden soll.

Frage 1: wir haben lange auf die Dokumente gewartet, obwohl der Notar gesagt hat, er denkt es geht ganz schnell, etwa 2 Wochen. Nun sind es 6 Wochen vergangen bis alle Dokumente da sind. In der selben Woche, als die letzten Dokumente eingetroffen sind, ging der Notar für 2 Wochen in seinen Urlaub. Er hat nicht einmal eine Nachricht hinterlassen, obwohl wir 2 Tage davor telefoniert haben. Seine Vertretung meinte, er kann die Auszahlung nicht vornehmen, weil dies nur der bearbeitende Notar machen darf. Ist das wirklich so? Kann der Notar für 2 Wochen in den Urlaub gehen, keine Info zu hinterlassen und die Vertretung die Zahlung nicht vornehmen dürfen?

Frage 2: Jetzt ist der aus dem Urlaub zurück. Ich habe ihn mehrmals angerufen. Die Sekretärin meinte nur, er sei nach dem Urlaub beschäftigt, ruft aber garantiert zurück. Er hat aber nicht zurück gerufen, obwohl ich ihm die Nachricht hinterließ, dass es sehr dringend sei. Ist es so in Ordnung?

Vielen Dank schon mal

Hallo zusammen, ich überlege mit meinen 2 Kindern in eine Neubausiedlung zu ziehen. Jetzt habe ich auf immoscout von den Vista Häusen gelesen. Hat jemand schon dort ein Haus erworben und kann mir ein bisschen etwas darüber berichten? Die sind ja schon verhältnismäßig "günstig". Frage: Ist der Bauträger seriös? Gab es Probleme oder ist alles reibungslos verlaufen? Welche zusätzlich Kosten kommen auf mich zu? Würde mich über eine Antwort freuen!

Hallo,

wenn man eine wohnung vermieten will braucht man ja schon viel geld. also eine Wohnung kann ja locker 200.000€ kosten. Bis man diese Wohnung mit den Mieteinnahmen abbezahlt hat dauert es natürlich. Und man braucht ja viele Wohnungen um reich zu werden. Also wie schaffen das viele in „nur“ ein paar Jahren??

Hallo,

Ich habe eine Etagenwohnung mit Garten (der dem Sondernutzungsrecht unterliegt) gekauft. Kann der Bauträger ohne mich zuvor zu informieren oder zu fragen nun den Tiefgaragen Lüftungsschacht einfach mitten in meinen Garten verlegen?

An die Bewohner eines Reihenhauses unter Euch: was findet ihr gut (Rücklagenbildung aus dem Wohngeld) bzw. was hättet Ihr lieber vor dem Kauf gewusst (hellhörig, nervige Nachbarn, etc.)

Ich wohne in Baden-Württemberg (Südwesten). Hier zahlst du sogar 500.000€ für ein Haus.

Ich gucke aber in Saarland. 280.000€ für ein gleich großes Haus.

Und ich sage es ehrlich. Die Landschaft und Wiese in Saarland ist viel hübscher als die in Baden-Württemberg. Wenn ehrlich sein darf.

Meine Nachbarin ist annähernd 90 Jahre alt und bewohnt ein Haus auf einem Grundstück, welches ich sehr gerne erwerben würde. Sie hat zwei Kinder, die nach ihrer Aussage nicht persönlich an dem Grundstück interessiert sind. Ich möchte mit meiner Nachbarin gerne weiterhin friedlich nebeneinander leben und sie nicht aus ihrem Haus vertreiben oder dazu überreden, ins Altersheim zu gehen. Nun überlege ich, wie ich am besten mit meinem Wunsch, das Grundstück von ihr zu erwerben, an sie herantreten soll und wie ich ihr den Verkauf "schmackhaft" machen kann. Dabei habe ich schon verschiedene Möglichkeiten durchdacht, z.B. ein Vorkaufsrecht zu vereinbaren. Kann ich vereinbaren, dass ihre Kinder das Grundstück nicht einfach erben (es könnte ja sein, dass sie doch interessiert sind), sondern dass im Erbfall zunächst ich gefragt werden muss, ob ich das Grundstück kaufen möchte? Welche Summe wäre angebracht, um ein Vorkaufsrecht zu besiegeln? Hat jemand vielleicht noch eine andere Idee, wie ich mit meiner Nachbarin einig werden könnte? Vielen Dank für Ihre Bemühungen!

Hallo zusammen,

ich habe im September eine Eigentumswohnung gekauft.
Ende September wurde der Kaufvertrag von Verkäufer und mir als Käufer unterzeichnet.
Am 13.10.23 hat der Notar alle Unterlagen an alle Behörden verteilt.

Nun steht ja online oftmals, dass die Abwicklung einer Grundschuldbestellung, welche ja der Finanzierung dient, mehrere Wochen benötigt.

Am Samstag 21.10.23 hatte ich dann eine Rechnung vom Amtsgericht im Briefkasten:

Posten14150 Eintragung Vormerkungen = 0,5% vom Kaufpreis

Posten 14121 Eintragung des Rechts = 1% der Finanzierungssumme

Kennt sich jemand damit aus?

Gehe ich demnach richtig in der Annahme, dass sowohl die Auflassungsvormerkung sowie auch die Grundschuld für die Bank bereits ins Grundbuch eingetragen wurde,
und es demnach nicht mehrere Wochen dauert?

Die Rechnung kommt ja sicher erst, wenn Leistung auch erbracht wurde,
ist ja sicher keine Vorkasse-Rechnung, oder?

Viele Grüße

Ich habe gerade eine vermietete Wohnung gekauft. Die Miete wird ab nächsten Monat an mich gezahlt.

Der Kaufpreis wurde allerdings am 18. des aktuellen Monats beglichen (also nicht 1/2, sondern genau 12/30 der Monatsmiete).

Steht mir noch diese Teilmiete zu? Soll der bisherige Eigentümer sie mir überweisen?

Ist das irgendwie rechtlich geregelt, bzw. ist das üblich?

Hallo Community,

ich würde Euch gerne fragen, ob Ihr mir anhand der beigefügten Fotos erklären könnt, ob man das Souterrain/ Hobbyraum als Wohnraum nutzen darf.

Momentan ist diese Wohnung sogar vermietet und hat das Schlafzimmer im Souterrain.

Ich hoffe ich habe die richtigen Ausschnitte aus der Teilungserklärung. Es handelt sich um Wohnung "2".

Dank Vorab

Ich frage mich, in welchem Alter im Durchschnitt eine Immobilie gekauft wird.

Wenn ich Vollzeit arbeite, kann ich im Schnitt 3.400-4.000 Euro Brutto verdienen. Ich gehe jetzt mal davon aus, dass ich keinen Partner haben werde.

Daher denke ich, dass es eher unrealistisch ist eine eigenes Haus kaufen zu können, jedoch sollte eine Immobilie möglich sein.

Wie alt sind die meisten Menschen, wenn sie eine Immobilie erwerben?

Hallo,

ich hätte eine Frage zum Thema Zahlung von Häusern und zwar, wenn man 600.000€ Kredit hat und der Zinssatz 2% auf 15 Jahre liegt, wie viel € Zinsen muss man im Monat zahlen?

Liebe Grüße :)

Hallo, ich habe hier einen Grundriss für eine Dachgeschosswohnung und würde ihn gerne verstehen. Mein Problem ist die Dachschräge und die Dachfenster.

1. Wo genau ist hier der Kniestock bzw. die Wand die senkrecht bis zur Dachschräge geht?
2. Wie hoch ist der Kniestock?
3. Von wo bis wo geht die Dachschräge bzw. welchen Winkel hat sie?
4. Warum ist das Wohnzimmerfenster nur bis zur grauen Linie und das Küchenfenster bis zur roten Linie? (um 1. nochmal aufzugreifen: wo ist hier die Wand?)

Kann mir hier vielleicht jemand weiterhelfen? LG

Moin,

Ich wollte fragen. Kann ich mit mein aktuelles Gehalt das finanzieren was ich im Titel gefragt habe?

Ich bin Network Engineer in Luxemburg mit unbefristeter Arbeitsvertrag.

Dies ist eine Frage an alle die den Beruf des Immobilienkaufmanns ausführen, warum habt ihr euch für diesen Beruf entschieden?

Wollte ein Haus kaufen . Habe einen festen Arbeitsvertrag mit gutem Gehalt . Bin in Deutschland geboren und Kriege in 3-6Monaten die deutsche Staatsbürgerschaft. Mein jetzige aufenthalserlaubnis ist für 3 Jahre befristet.

Hallo,

Ich habe ein Exopse einer Immobilie die mich interessiert per Mail angefordert. Dies habe ich nun zugesandt bekommen vorher muss ich aber noch bestätigen das der Makler vor Ablauf der 14 Tagesfrist mit seiner Vermittlungstätigkei beginnen darf.

Bei der Widerrufsbelehrung steht jedoch dabei

"Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht."

Was bedeutet hier "angemessenen Betrag zu zahlen"? Bedeutet dies ich müsst wenn mir die Immobilie nicht gefällt die Leistung bis zu dem Zeitpunkt zahlen?

Vielen Dank schonmal im Vorraus

LG Franzi

In meiner Umgebung gibt es ein nicht bewohntes Haus, mit einem wunderschönen Grundstück. Wie kann ich herausfinden wem diese Immobilie gehört um zu erfragen ob es käuflich wäre?

Ein Betreuer (Ehemann) soll die Immobilie der dementen Ehefrau verkaufen.

Beide sind in eine barrierefreie Seniorenwohnung gezogen.

Zunächst hieß es seitens des Betreuungsgerichts, dass kein Verfahrenspfleger eingesetzt wird. Es sollte lediglich der notarielle Kaufvertrag geprüft werden.

Es gibt ein Gutachten und daran hat sich der Kaufpreis orientiert.

Das Betreuungsgericht hat den Vertrag abgelehnt, da der Verkehrswert höher liegen soll, als die Summe im Vertrag es ist.

Jetzt hat das Gericht doch einen Verfahrenspfleger berufen .

Was kann das bedeuten?

Eine konkrete Antwort hat man telefonisch nicht gegeben.

Muss alles auf dem Schriftweg erfolgen.

Hat jemand eine Ahnung oder kann aus Erfahrung sagen, was da jetzt wohl weiterhin passieren soll....

Hallo würde gerne ein Immobilie kaufen für 750 tausend Euro .

es ist ein Mehrfamilienhaus mit 6 Mieteinnahmen es ist komplett vermietet und würde 3400 Euro regenerieren .

es Kommen noch später 6 Parkplätze dazu die jeweils pro Parkplatz für 50 Euro dazu vermietet werden kann .

meine Frage ist jetzt mit einer Kredit rate von 2400 Euro würde ich ca 1000 Euro Überschuss besitzen ist es rentabel und würde die Bank mitspielen wenn ich nur die Nebenkosten zahlen würde .

bitte um faire Antworten mir ist bewusst das es keine 1000% antworten sind aber könnte Hilfe gebrauchen bevor ich ein Fehler mache gibt bestimmt Leute die sich auskennen das Haus wurde komplett saniert 2019 sogar die Heizung .

ps bin 27 Jahre alt

Ich habe ein Haus von privat gekauft und das notariell beurkunden lassen.
Es stellte sich nun heraus, dass der derzeitige Eigentümer keine Haftpflicht und Gebäudeversicherung hat.
Das Geld haben die Bank und ich noch nicht überwiesen.
Der Mieter ist stadtbekannt und hat bereits zwei Häuser abgebrannt. Er schießt gerne Silvesterraketen aus dem Fenster.
Meine Frage: Bleibe ich auf den Kosten sitzen wenn was passiert oder kann ich dann vom Kauf zurücktreten?
Der Herr bei der LVM meint ich würde sitzen bleiben.
Danke für die Antworten und schonmal einen guten Rutsch.

Ich habe mein Eigenheim im Juni 2017 zum 01.09.2018 verkauft. Zum Verkaufszeitpunkt war den Käufern bewusst, dass ich in ein neu zu bauendes Haus ziehe. Die Fertigstellung des neuen Hauses, in das ich ziehen werde, verzögert sich nun um 2 Monate. Mit dem Bauträger ließ sich damals kein fixer Fertigstellungstermin vereinbaren.

Jetzt, 3 Monate vor Übergabezeitpunkt, habe ich den Käufern meines Hauses mitgeteilt, dass sich der Übergabezeitpunkt verzögert. Die sind nicht begeistert und pochen auf Vertragserfüllung und Übergabe zum 01.09.!

ImKaufvertrag ist nicht dargestellt, was passiert, wenn der Übergabezeitpunkt nicht eingehalten werden kann.

Einfach ausziehen und ins Hotel ist nicht so einfach, denn in meinem Haus befindet sich meine Arztpraxis, die mit in die neue Immobilie umzieht.

was passiert, wenn ich einfach keine Übergabe mache?

Hallo,

ich würde gerne wissen ob einer Erfahrungen mit Immobilien Krediten hat während ein Ehepartner einen befristeten Arbeitsvertrag hat.

Mein Mann und ich möchten uns einen Haus bauen lassen / Kaufen und sind uns nicht ganz so sicher ob wir einen Kredit bekommen würden, da ich nur einen befristeten Vertrag bekommen habe erstmalig. Ich bin aus der Probezeit schon raus und mein Mann hat seinen Festvertrag. Er verdient Netto 2.000€ + zusätzliche Einsätze ca 500-1000€ und + ca. 3.500€ Weihnachtsgeld. Ich verdiene zur Zeit Netto 1.750€ und von meinem Nebenjob ca. 150-300€ kommt immer auf meine Stunden an.

Hat jemand mal das selbe problem oder kennt sich da jemand aus im Bereich Immobilien Krediten?

Vielen Dank im Voraus!

Hallo, ich möchte mir gerne ein Haus kaufen allerdings sind derzeit noch Mieter drin, der Verkäufer meinte zu mir das er die kündigt und raus haben möchte in drei Monate, allerdings erst wenn meine Finanzierung steht ? Also nun brauche ich Rat, ich muss meine Wohnung auch kündigen wenn die Mieter allerdings nicht raus sind in 3 Monaten sitzen wir auf der Straße weil wir ja auch kündigen sollen ? Also hat jemand ein Rat für mich ? Was ich tun kann danke schonmal in Voraus.

Eins meiner größten finanziellen Ziele wäre so ein Haus mit einem Pool .

Was glaubt ihr was man ungefähr verdienen sollte um sich so was zu ermöglichen ?

Wohnfläche ca 200m^2

Grundstück ca 400m^2

6 Zimmer

In NRW nicht in der teuersten Gegend aber auch nicht in einer schlechten Gegend also irgendwas dazwischen

Hallo zusammen,

am 21.09. hatte ich als Käufer mit dem Verkäufer und den Markler den Beurkundungstermin beim Notar. Es geht um den Kauf einer Eigentumswohnung.
Grundsätzlich eine unproblematische Sache, die Immobilie ist auch aktuell seitens des Verkäufers Schuldenfrei.

Seitdem hat aber weder der Verkäufer, noch ich als Käufer, eine beglaubigte Abschrift des Kaufvertrages erhalten. Daher fühlt es sich aktuell für alle beteiligten so an, als wäre nichts passiert...
Auch muss der Notar noch die Grundschuld bestellen, das wurde auch beim Beurkundungstermin in Auftrag gegeben.

Wie sind denn Eure Erfahrungen, wie lange musstet Ihr nach einem Beurkundungstermin auf die Vertragsunterlagen warten?

Habe eine E-mail bekommen in der steht daß die Preissteigerung erst 2024 zum Wendepunkt kommen wird und ab dann das Angebot die Nachfrage übersteigen dürfte.

Lohnt es sich noch 3 bis 4 Jahre zu warten bis man eine Immobilie kauft und solange noch Eigenkapital zu sparen?

Hallo zusammen,

ich wünsche allen einen guten Wochenstart. Mich bzw. uns beschäftigt da mal wieder etwas.

Bisher haben wir in einer kleinen Mietwohnung gewohnt, wie auch meine meisten Verwandten. Meistens größere Mietkomplexe oder Plattenbauten, viele Nachbarn usw. Nicht wirklich etwas tolltes, wenn es Probleme gibt, wie z.B. zerstochene Reifen im Fahrradkeller etc.

Seit längerem spielen wir mit dem Gedanken, uns eventuell doch mal am liebsten ein kleines Häuschen zu kaufen mit Garten und vor allem ruhigeren Gegend. Allerdings sind die Preise in München ... na ja, nicht vergleichbar mit dem Kauf einer Semmel beim Bäcker!

Nun ist es so, dass wir aber keinerlei Erfahrung haben und uns nicht übern Tisch ziehen lassen wollen.

Wie war das bei eurem Kauf eines ersten Eigenheims? Gab es Probleme? Würdet ihr etwas anders machen? usw.

Worauf muss man achten? Welche Reihenfolge? Wie funktioniert das dann genau mit der Bezahlung (Bank/Kredit, Eigenkapital, Verkäufer, ...)? Welche allgemeinen Tipps? ...

Unsere Gedanken:

• Wir würden uns halt auf der Sparkasse erstmal finanzierungstechnisch beraten lassen, wieviel Eigenkapital bei uns möglich ist, wie hoch ein Kredit wäre etc. Abschließen würden wir ihn wohl woanders bei günstigerem Zinssatz.
• Vor einem "möglichen" Kauf auf jeden Fall einen Gutachter beauftragen mit Wertschätzung usw. Dieser achtet ja doch auf andere Dinge.

Bin gespannt und freue mich auf hoffentlich hilfreiche Tipps und nette Kommentare 🙂

Ein Freund von mir möchte eine ETW erwerben. Der Verkäufer bietet ihm an, gleich noch einen Stellplatz für 22.000€ dazu zu kaufen.

Bei einem anderen Eigentümer in dem Haus, hatte mein Freund Einblick in die Teilungserklärung erhalten (die der Verkäufer nicht vorlegen konnte oder wollte), in der dieser Wohnung eindeutig ein Stellplatz zugeordnet war. Dieser ist allerdings zwischenzeitlich verkauft worden, aber es sind noch andere frei.

Ist die Teilungserklärung ein Dokument, vergleichbar mit dem Fahrzeugbrief beim Auto, welches grundsätzlich zur Wohnung gehört und somit nie an Gültigkeit verliert?

Im Grundbuch nachzuschauen würde nichts bringen, der Verkäufer hat mehrere Wohnungen.

Ich kenne mich mit dem Thema nicht genug aus.

Vorab schon mal Danke für die Hilfe.

Guten Tag

Ich beabsichtige ein Grundstück zukaufen und dann zuteilen.

Man sagte mir, das ich beim Kauf des ganzen Grundstücks, Erwerbsteuer bezahlen muss und nach der Teilung müsste der zweite Käufer nochmal Grunderwerbsteuer für sein halbes Grundstück bezahlen. Wer weiß Rat, wie man zu zweit ein Grundstück teilen kann und somit auch die Zusatzkosten? ( Erwerbssteuer, Vermessungskosten)

Der zweite Käufer möchte mir das Alles überlassen und dann seinen Anteil bezahlen.

Danke im voraus

Wir haben heute ein Haus (bj 1035) besichtigt, das in den 80er Jahren gedämmt wurde. An den Aussenwänden ist Plastik angebracht. Wir wollten eigentlich einen Gutachter beauftragen, aber sind vorab schon neugierig was man in der Fachwelt von Dämmungen aus den Jahren hält.

Wir sind völlig neu in der Immobilienwelt und deshalb etwas verunsichert.

Wir haben im Internet eine schöne Wohnung zum Kaufen gefunden, hier hatten wir dann um einen Besichtigungstermin gebeten.

Den Termin haben wird dann samt einer Exposé inkl. Wiederrufserklärung im Anhang bekommen.

Wir haben uns diese Wohnung angesehen, jedoch gefällt sie uns in "Live" nicht so gut - somit werden wir diese nicht kaufen.

Meine Frage nun: Muss ich dieses Exposé widerrufen? Entstehen Kosten wenn ich das nicht mache?

Vielen Dank schon einmal!

hallo,

ich hab mal eine Frage: mit wieviel Geld durch Provision kann man als angestellter Makler rechnen?

Beispielsweise: Einfamilienhaus für 300.000€, es ist eine Maklerprovision von 6% angegeben. Wie viel landet davon ungefähr bei der Marklerfirma und wieviel beim Makler selber? Sicherlich gibt es da Unterschiede von Firma zu Firma, aber man kann ja sicherlich einen groben richtwert geben. Bspw, 6% Gesamtprovision, und 1-2% Provision des Gesamtpreises für den Makler (abzüglich Steuern natürlich), also in dem beispiel 6000€, abzüglich Steuern. Liege ich da richtig oder habe ich einen Denkfehler?

Liebe Grüße!

Hallo,

es wird ja oft von sogenannten Immobiliengurus propagiert, lieber zu Miete zu wohnen und seine Immobilien anderweitig zu vermieten.

Vielleicht hab ich ja ein Denkfehler oder Rechenfehler. Also bitte schaut euch mal meine Beispielrechnung dazu an. Ich hab auch noch nie irgendwo eine richtige Rechnung dazu gesehen sondern meist nur "blabla..."

Ich hab auch oft das Gefühl, wenn sowas bei youtube usw. erklärt wird, dass oft Apfel mit Birnen verglichen wird. Also z.B. unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Städten. Aber das natürlich Unsinn. Man muss schon die gleiche Wohnung vergleichen. Dementsprechend ist auch die Wertsteigerung in beiden Situationen zu vernachlässigen, ob man nun vermietet oder selber darin wohnt. Natürlich wird jetzt mal nicht berüchtigt, dass man eventuell beruflich in einer schlechten Lage wohnen muss und in einer guten Lage Immobilen zu Vermietung kaufen könnte.
Auch natürlich nicht das man gerne in 250qm wohnen würde oder mit Marmor im Bad. Lassen wir diese individuellen Aspekte mal außen vor.

Also angenommen es gibt in einer Stadt zwei identische Wohnungen oder zwei Reihenhaushälften.

Nun die Rechnungen mit etwas vereinfachten Annahmen. Dabei lassen wir mal die Umlagen beiseite, da diese ja durchlaufend sind und bei der Miete oder Eigennutz gleichhoch anfallen würden.
Auch nehmen wir zu Vereinfachung an, dass mit 110% finanziert wurde und nicht getilgt wird. (Macht im übrigen auch kein Unterschied).
(Zugegebenermaßen könnte man bei der Vermietung im Anschaffungsjahr noch ein paar mehr Kosten ansetzen wie die Kosten der Geldbeschaffung. Da das aber vernachlässigbar ist, lassen wir es auch aussenvor.)

Also:

Miete/Jahr: 12.000

AfA/Jahr: 5.000

Zinsen/Jahr: 2.400

Instandhaltung und Bewirtschaftung: 2.000

Ergibt einen Gewinn vor Steuern von 7600. zu Versteuern sind nur 2600.
Angenommener Steuersatz 40% ergeben ein Gewinn nach Steuern i.H.v. 6560.

So... nun "muss" ich aber auch wohnen und will nicht auf der Parkbank schlafen. Ich glaube das "vergessen" die meisten Gurus immer. Annahme ist ja, dass man dort in der guten Lage wohnen will. Dementsprechend ziehe ich in die spiegelverkehrte Wohnung oder Reihenhaus ein und muss 12.000 miete im Jahr zahlen (und das auch noch aus versteuertem Geld).

Wo und wann ist das also Vorteilhaftiger???

Bei Eigennutz wäre die Rechnung, wenn man selber einziehen würde: 2.400 Zinsen und 2.000 Instandhaltung/Bewirtschaftung (hier könnte man sogar noch die Haushaltsnahe Dienstleistungen absetzt) = 4.400

Ich hab das mal per Excel durchgerechnet und es gibt eigentlich fast kein Szenario, wann vermieten Vorteilhaftiger wäre. Da müssten Zins und Instandhaltung sich schon verdreifachen - allerdings verdient man dann mit der Vermietung natürlich auch kein Geld mehr ;-)

Frage also, wieso raten das so viele "Gurus" und warum hat das noch nie jemand "richtig" nachgerechnet?

Bin gespannt ob ich ein Denk- oder Rechenfehler habe oder etwas übersehen habe. Bin für jede Kritik offen.

Danke

Ich habe mir ein Grundstück auf einer Immobilienseite angeguckt. Da stand: Grundstück, Verkehrsfläche.

Was bedeutet das? (Das Grundstück ist nur eine leere Rasenfläche)

Es gibt bei uns in der Umgebung ein Haus, das ich wirklich sehr schön finde. In der Theorie spiele ich mit dem Gedanken es zu erwerben, allerdings wäre mir das frühestens in einem halben auf ein ganzes Jahr erst möglich. Das Haus steht schon eine relativ lange Zeit zum Verkauf, da es ein Liebhaber Stück ist, weil es schon recht alt ist und einen sehr eigenen Stil hat. Der Preis wurde vor ein paar Wochen bereits um 30.000 € reduziert, weil es schon so lange leer steht. Meine Frage wäre jetzt, was mit dem Haus passiert, sollte es sich wirklich das gesamte nächste Jahr nicht verkaufen. Wird es einfach so lange immer wieder reduziert, bis es schließlich einer kauft, wird es irgendwann zu einer Versteigerung kommen, oder könnte es sogar sein, dass das Haus abgerissen wird? Das Haus wird über eine Immobilien Agentur verkauft, dahinter steht aber ja meistens eine Bank oder auch ein privater Besitzer, dem das Haus gehört. Wie es in diesen Fall ist, weiß ich leider nicht, ich kenne nur die Immobilien Agentur die es verkauft.

Hallo zusammen,

auf diesem Wege suchen wir nach Rat, eigenen Erfahrungen und Meinungen zum Thema "arglistige Täuschung". Problem sieht wie folgt aus:

• Dezember 2021 Kaufvertrag für eine ETW beim Notar unterschrieben
• Februar hat die Bank überwiesen und es wurde mit den Sanierungen begonnen
• Vor wenigen Wochen ist aufgefallen, dass in zwei Zimmern die Motoren der elektr. Rollladen nicht funktionieren > Verwaltung kontaktiert
• Verwaltung hat uns mitgeteilt, dass die Schäden bereits vom Verkäufer Mitte Oktober bekannt gemacht worden sind und dieser dies vor Verkauf reparieren lassen wollte
• Beauftrage Fensterbauer vor Ort > Schaden festgestellt und nach Rücksprache mit den damaligen Besitzern alles bestellt
• Fensterbauer konnte die Besitzer nicht mehr erreichen nach Bestellung
• Wir haben die Verkäufer daraufhin kontaktiert mit der Bitte um Mängelbeseitigung, da der Schaden nachweislich vor dem Kauf vorhanden war und uns dieser wissentlich nicht mitgeteilt worden sei
• Verkäufer weigert sich bis heute einen Cent zu bezahlen

Nun fragen wir uns natürlich, ob es sich überhaupt lohnt hierfür einen Anwalt einzuschalten. Mittlerweile war die beauftragte Firma da und hat die Motoren ausgetauscht. Preislich sind wir da leider bei knapp 800-900€.

Wir wollen weder Streit geschweige denn einen Rechtsstreit.
Wir wissen von der Hausverwaltung und vom Fensterbauer, dass der Mangel entsprechend bekannt war und uns dieser verschwiegen wurde.

Hat jemand Tipps oder ähnliche Erfahrungen gemacht und kann uns Tipps geben, ob sich der Weg zum Anwalt im Notfall doch lohnt? Recht haben und Recht bekommen sind ja bekanntlich zwei paar Schuhe.

PS: Die Motoren werden nicht vom Hausgeld bezahlt sondern bei als Sondereigentum der jeweiligen Wohnung gesehen

Ich habe eventuell vor, ein Haus Baujahr 1950 zu kaufen, das noch mit Ölofen in den Zimmern beheizt wird. Ich habe gehört, dass aufgrund neuer Vorschriften zu Emissionen solche Öfen samt Schornstein eventuell ersetzt werden müssen. Stimmt das ? Was kann finanziell auf mich zukommen (4 Zimmer, ca. 100qm Wohnfläche)?

Hallo,

Ich habe ein Haus im Auge was ich gerne kaufen würde. Jetzt steht und fällt meine kaufentscheidung mit dem kosten-/zeitaufwand. Da das wohnzimmer sehr klein ist, dafür aber der garten groß, würde ich gern das wohnzimmer durch einen Anbau erweitern, das wären ca 20qm die hinzukommen würden, es sollte unterkellert sein.

Meine frage ist nun, was für kostenfaktoren kommen auf mich zu?

Muss ich dafür einen statiker konsultieren? Brauche ich architekten? Etc.

Womit müsste ich da rechnen? Der garten ist leider kaum zugänglicv für einen bagger. Es führt ein wirtschaftsweg in den garten, jedoch grade so breit dass man gut mit einen schubkarren ragieren kann.

Hallo zusammen,

wir möchten ein Haus von 1900 mit Denkmalschutz kaufen. Der jetzige Eigentümer hat Änderungen vorgenommen ohne diese mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen. So wurde z.B. der mitgeschützte Vorgarten zum Parkplatz.

Da wir ein paar Sanierungsmaßnahmen am Haus durchführen müssen, werden und wollen wir mit dem Amt Kontakt haben, so dass auch die Veränderungen des bisherigen Eigentümers bekannt werden (könnten). Die Sachbearbeiter kommen hier grundsätzlich nicht raus, aber wir möchten alles korrekt abwickeln.

Weiß jemand wie das in der Praxis läuft und wie die Rechtslage ist? Also:

1) Gehen die Rückbaupflicht und auch evtl. damit verbundene Strafzahlungengen an uns über?

2) Macht es Sinn vor Kauf den Status Quo vom Amt überprüfen zu lassen, um keine bösen Überraschungen zu erleben oder hält man da besser die Füße still?

Vielen Dank für eure Hilfe vorab!

hallo, statt eines Immobilienkaufs und Verkauf habe ich schon oft von der Alternative des Immobilientauschs gehört. Habt ihr Erfahrung damit, wo könnten am besten Immobilien getauscht werden?

Hallo, ich würde mich vorab bei euch informieren bzw Erfahrungen einholen ich habe ein netto einkommen von 2700€ auch bereit einen nebenjob zu machen, ich habe 50000€ angespart und meine Frau ist noch am studieren. Wir würden nur zu zweit einziehen und kinderwunsch erst in 3-4 Jahren. Denkt ihr die bank gewährt einen kredit und wie wäre ca die rate wenn ich es in 30-40 jahren abzahlen möchte. Die Wohnung würde ca 450000€ kosten.

Hallöchen,

und zwar gucke ich gerade nach meiner allerersten Wohnung. Ich suche viel online auf Immobilienseiten und habe bemerkt, dass auf den Bildern der Wohnungen immer Möbel und Krimskrams sind. Wie auf dem Beispielbild. Heißt das, wenn ich die Wohnung miete, dass die Möbel dabei sind, nein oder??

Hallo,

was muss man beachten beim Kauf einer Dachgeschosswohnung?

Gibts Nachteile?