Immobilie an Makler vorbei kaufen?

Hallo, wir haben uns ein Haus angeschaut. Leider ist es zu teuer (für diesen Preis wird der Verkäufer es auch bucht verkauft bekommen). Wir haben beim Makler auf unsere Widerspruchsfrist verzichtet, um das Exposé zu bekommen.

Einen Tag nachdem wir uns die Immobilien angeschaut haben, hat uns unserer Nachbar erzählt, dass es sein Kumpel ist und er doch mal schauen kann, ob wir privat kaufen können (der Makler arbeitet laut seinen Angaben ohne Vertrag mit dem Verkäufer).

Nun würden wir natürlich gerne ein Angebot abgeben. Ausschlaggebend für die Höhe ist allerdings, ob der Makler Anspruch auf eine Provision hat (satte 6,25%).

Am liebsten wäre uns, wenn wir die Immobilie privat kaufen würden. So würden wir fast 30.000Euro sparen... Und wir könnten den Preis, welchen wir vorschlagen wollen, etwas höher ansetzen.

Wenn der Erstkontakt durch den Makler erfolgt ist, besteht dann automatisch ein Anspruch? Wie gesagt wir haben dieses typische Häkchen beim dem Widerspruch gesetzt.... Allerdings hätte wir ein paar Tage gewartet, dann hätten wir privat von dem Haus erfahren...

Answer 1

[jbinfo]

Er ist euch gegenüber als "Nachweis-Makler" aufgetreten. Dazu braucht er keinen schriftlichen Vertrag vom Verkäufer sondern nur eine mündliche Zustimmung.

Wenn ihr dem Makler nicht gesagt habt, dass ihr das Objekt schon kennt, dann hat er Anspruch auf seine Courtage auch wenn ihr jetzt direkt beim Verkäufer kauft.