Ist es möglich mit Nießbrauch einen Kredit zu bekommen?

Hallo ihr Lieben,

Ich habe eine Frage zu einem etwas komplexen Fall. Mir wurde vor 2 Jahren das Haus und Grundstück meiner Oma überschrieben. Es handelt sich um eine Schenkung. Meine Oma hat Nießbrauchrecht auf Lebenszeit. Das ist auch so im Grundbuch eingetragen.

Nun möchten mein Mann und ich in das Haus meiner Oma ziehen und es renovieren. Dafür wollen wir erst ein altes Nebengebäude (Waschhaus) abreissen und größer neu bauen, damit Oma dort einziehen kann.

Wir waren bei einer Kreditberaterin. Sie hat eine Kapitalbeschaffung vorgeschlagen, da das Geld etappenweise benötigt wird und wir auch mehr Geld für alles benötigen, als das Grundstück + Immobilie in der Bewertung wert ist. Sie sagte aber, dass wir für die Finanzierung Omas Nießbrauch aus dem Grundbuch entfernen müssen, da sonst die Bank stutzig wird und darauf stößt, dass es sich im eine Schenkung handelt. Diese können wohl 10 Jahre lang rückgängig gemacht werden und damit hat die Bank nicht genug Sicherheit.

Nun habe ich das mit meiner (toxischen) Familie besprochen. Die haben eine entfernte Bekannte angerufen. Diese hat wohl gesagt, dass es reicht, wenn das Nießbrauchrecht im Grundbuch an 2. Stelle im Rang gesetzt wird. Die Bank kann dann an 1. Stelle.

Nun wissen wir nicht, was wir glauben sollen.

Meine Familie behauptet die Kreditberaterin bei der wir waren will uns an einen Kredithai verkaufen oder uns einen Kredit andrehen bei der die Bank nach einer Weile sagt sie will das ganze Geld sofort zurück, damit sie das Haus bekommt....

Kann mir hier jemand eine Auskunft geben bzw. mir sagen, was es mit den 2 Optionen auf sich hat?

Vielen Dank!

Nießbrauch, Recht, Immobilien, Renovierung, Bankkredit, Nießbrauchrecht, Notar, Kreditwürdigkeit, Renovierungskosten, Wirtschaft und Finanzen
Erfahrung mit Deckenheizung?

Wir möchten von einer sehr alten Gasheizung auf Gas-Brennwert oder Wärmepumpe umstellen. Mit der Wärmepumpe könnte man im Sommer mit unserem Solarstrom noch kühlen :-D Beide Systeme werden effizienter, wenn man niedrige Vorlauf/Rücklauf Temperaturen hat. Geht man mit wenig Temperatur rein, muß entweder ein Gebläse in den gleich großen Heizköper oder die Heizfläche muß viel größer werden. So weit klar.

Es soll also eine Flächenheizung her und die Frage ist jetzt Fußboden oder Decke?

Die Fußbodenheizung ist bekannt, bewährt, aber wir müßten 130m² Fliesen weg machen und nen ganzen Container (5cm dick!) Gußasphalt drunter weg kratzen und dann einen ganz neuen Fußboden aufbauen. Und wenn ich dann 2/3 der Wohnzimmerfläche mit ner Couch, Lowboard, Teppich voll lege wird es vermutlich nicht mehr so schnell warm wie man will.

Deckenheizung klingt erstmal komisch (warme Luft und so), aber die Arbeitet wohl noch mehr mit Strahlungswärme als die Fußbodenheizung. Das Prinzip kenne ich von Keramik-Heizelementen, finde die Wärme angenehm. Es würde der Raum also warm angestrahlt, satt mit aufgewirbelter Luft geheizt. Der Kopf wird wohl auch nicht zu warm, wenn das Wasser im Vorlauf noch Kühler ist als ein Mensch? Das es im Sommer besser kühlt (mit der Wärmepumpe) kann ich mir gut vorstellen, aber wie wärmt das? Unsere Decken haben dafür wohl mit 260 eine gute Höhe, aber hat jemand von euch eine Deckenheizung?

Außer ein par Herstellervideos finde ich fast nichts im Netz. Hat jemand so eine Heizung/Kühlung? Erfahrung damit?

wohnen, Heizung, Renovierung, Klimaanlage, Heizdecke, Erfahrungen
Soll ich die Wohnung nehmen?

Hallo,

ich trenne mich von meiner Frau und suche entsprechend eine eigene Wohnung. Leider ist selbst hier auf dem Land der Wohnungsmarkt ziemlich angespannt. Auf eine halbwegs bezahlbare Wohnung kommen teils hunderte an Bewerber, entsprechend ist es echt schwer was zu finden...

Nun habe ich unverhoft eine Zusage bekommen und bin trotzdem am Überlegen ob ich die nehmen sollte oder lieber weitersuchen soll?!

Es handelt sich dabei um einen Anbau mit rund 50m² 2 Zimmer. Leider ist die Wohnung unrenoviert und früher wohnte da wohl mal eine alte Frau. Überall ist uralter hässlicher Filzteppich verlegt (selbst im Badezimmer!), die Tapeten ebenso uralt. Die Küche sehr unpraktisch angeordnet (die halbe Wand ist ein eingebauter Schrank...).

Ich müsste also die komplette Wohnung renovieren und hier kommt der kleine Knackpunkt:

Ich habe ca. 2500€ nach Kautionszahlung noch über. Mindestens ein Sofa wollte ich mir noch kaufen sowie Wohnzimmertisch, Microwelle, Waschmaschine, Geschirr etc. der Rest kann erstmal warten bzw. kann ich mitbringen. Da die Wohnung eben komplett Renoviert werden muss weiß ich nicht ob ich das packe?!

Mindestens überall Laminat, im Bad und Küche idealerweise Vinyl (Feuchtraum Vinyl), alle Tapeten runter und neu. Ich habe natürlich schon nach Preisen für Boden/Wände geschaut bin mir wegen der Anschaffung der anderen Dinge aber nicht sicher ob es klappen kann. Was meint ihr?

Wohnung, Geld, Renovierung

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