Hallo, wir haben eine Mietwohnung im EG mit Gartenteil, den nur wir nutzen. Dort stand ein großer Baum (Weide glaub ich). Der Vermieter hat diesen im Januar 2021 fällen lassen.

Jetzt ist Mai 2022, und die Schnittreste liegen immer noch herum. Es sind mehrere schwere große Stücke, also definitiv nichts für die Bio-Tonne oder was man "mal eben so entsorgen" könnte. Ca. 50 Stücke mit Gewicht je ca. 25kg und Durchmesser 40cm bei 50cm Länge. Ein Baum eben...

Wir mähen außenrum Rasen und schneiden die Hecke, aber weil das Zeug noch da liegt, können wir diesen Teil nicht ordentlich pflegen. Er wuchert immer mehr zu.

Wer muss die Baumreste entsorgen (lassen)? Gibt es hierzu ein Urteil o. ä. worauf ich mich berufen kann? Kann ich das machen und dem VERmieter in Rechnung stellen? Welche Frist muss ich ihm setzen?

Ist das ein klassischer "Mangel"? (Garten nicht voll nutzbar, Pflege nicht durchführbar, optisch unschön, falls was umfällt: Achtung Verkehrssicherungspflicht)

Ich bin gerade erst in meine erste eigene Wohnung eingezogen und fühle mich überhaupt nicht wohl. Ich möchte am liebsten wieder nach Hause und habe nicht mal Lust, meine Kartons durchzusehen und auszupacken.

Ich suche ständig nach triftigen Gründen, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen.

Einer wäre vielleicht, so hoffe ich, dass die Nachbarn neben mir trotz Beschwerde beim Vermieter gegen die Nachtruhe verstoßen und entweder lautstark Party machen oder Möbel verrücken.

Kennt sich jemand damit aus?

Guten Tag!

Schräg gegenüber wohnt ne junge Frau (ca. 18-22) deren Küchenfenster von unserem Balkon aus direkt einsehbar ist. Sie hat dort auch keine Gardinen, sie wohnt noch nicht lange dort. Wir und leider auch unsere Kinder und die Nachbarskinder sehen manchmal wie sie da nackt kocht. Sie scheint wohl irgendwelche Spielchen zu spielen. Manchmal hat sie dann noch ne Schürze oder nen Hundehalsband an, aber die meiste Zeit über ist sie nackig. Meint ihr, wir könnten ihr das mal sagen oder ihr nen anonymen Brief schreiben, dass sie sich mal was anziehen soll? Was würdet ihr machen? Wir finden, sie sollte Rücksicht auf ihre Nachbarn nehmen!

Ergänzung: die Nachbarskinder haben schon gelacht und mit dem Finger auf ihr Fenster gezeigt. Einige haben ja geantwortet, dass die Kinder das eh nicht sehen werden. Und es ist nicht nur so, dass sie unbekleidet kocht. Einmal war auch schon mal ein Mann dort der sie angefasst hat. Ich finde das echt unmöglich. Sie sollte Wissen, dass unsere Balkons genau schräg gegenüber sind, so dass man perfekt reinschauen kann.. .

Wir haben heute einen Anruf von unserem sehr alten (und sehr geizigen) alten Vermieter bekommen. Sein Sohn hätte letztes Jahr im Sommer aus Versehen eine Mahnung der Wasserrechnung (Nachzahlung) über €590 bezahlt während er im Krankenhaus war.

Nun sollen wir diese noch bezahlen. Wir sind schon seit 1/2 Jahr ausgezogen. Die Kaution hat er behalten. Wir haben alle Mieten, Nachzahlungen etc immer pünktlich bezahlt 7 Jahre lang. Er ist ein echter Geizhals obwohl er viele viele Häuser hat.

Kann er denn jetzt noch nach 1 Jahr aus dem Nichts eine Rechnung an uns wenden obwohl alles gekündigt und abgewickelt ist?

Hallo, mein Vermieter hat mir die Nachzahlung der Nebenkosten Abrechnung für letztes Jahr geschickt. Die ist aber so enorm hoch gewesen, dass ich nachgefragt habe woher die kosten kommen.

Darauf bekam ich die Antwort, dass bei der Nachzahlung von 2020 etwas gefehlt hatte und daher es einfach bei der Abrechnung von 2021 drauf gerechnet wurde.

Ohne überhaupt dies mit in die Abrechnung geschrieben zu haben.

Ist das überhaupt erlaubt? Da es ja eine Frist gib von einem jahr und somit doch für die Abrechnung 2020 die Frist am 31.12.2021 ablief.

Falls es Gesetzlich nicht erlaubt ist, gibt es dazu einen Paragraf?

Danke für Antworten

Hallo, meine Mieter wollen den Strom einfach nicht ummelden bzw. wird er immer wieder auf mich zurückgemeldet weil sie den Strom nicht bezahlen und ich der Eigentümer bin.

Ist es möglich den Strom abzustellen ? Ist ja mein Strom.

LG

Hallo, mein Freund und ich haben unsere Wohnung zum 30.04.2022 gekündigt und diesen Brief am gleichen Tag mit Einschreiben Rückschein versendet. Er ist am 03.05.2022 bei ihnen angekommen.. Allerdings wurde die Annahme des Briefes vom Empfänger (Vermieter) verweigert. Das heisst, er hat den Brief gar nicht geöffnet, sondern dem Postbosten gleich mitgeteilt, dass er ihn wieder mitnehmen kann. (Warum auch immer?). Das stand nämlich bei der DHL Sendungsverfolgung bei den Informationen zur Sendung, als ich nachschauen wollte, ob der Brief schon angekommen ist.

Jetzt ist meine Frage.. Ist die Kündigung trotzdem gültig? Ich mein, dann kann er meinen Brief ja ständig ablehnen und ich kann nie kündigen.

Was sollte ich jetzt tun?

Liebe Grüße

Meine Vermieterin hat, seit ich dort wohne, das Wasser jährlich sowohl bei mir als auch einem Mitmieter abgerechnet. Also den Wasserverbrauch meines Nachbarn zusätzlich mir in Rechnung gestellt! Wurde auch von uns beiden bezahlt. Ich habe 3 Wasserzähler auf der Abrechnung, davon gehört nur einer mir! Hintergrund: Das vermietete 1-Zimmer-Appartment gehörte vor mir zur Wohnung meines Vormieters (liegt eine Etage tiefer), ich hab es nicht mit gemietet, also hat es jemand anderes bezogen mit Mietvertrag. Ich hab ihr das jetzt mitgeteilt und sie sagt Pech gehabt, Einspruchsfrist abgelaufen... aber sie hat ja doppelt kassiert! Was kann ich tun. Ist das "ungerechtfertigte Bereicherung"? Kann ich da sagen nur alles vor 3 Jahren ist verjährt? Mich ärgert das ungemein!

Ich möchte das Dachgeschoss unseres Hauses zu einer Mietwohnung ausbauen.
Das Bauordnungsamt schleppt das Bauantragsverfahren inzwischen schon seit fast drei Jahren (seit August 2019) hin. Jedesmal, wenn ich mich beschwere, weil das Verfahren so lange dauert, zieht das Bauordnungsamt eine neue Beanstandung aus dem Hut.

Das Neueste ist, dass der Heizungsraum über Allgemeinflächen von jedem Hausbewohner zu betreten sein soll.
Das würde bedeuten, dass ich keinen Kellerraum mehr für mich hätte, weil der Raum mit der Heizungsanlage hinter meinem Abstellraum liegt, der dann ein allgemeiner Durchgangsraum würde.

Zweite Frage: Wäre das Problem gelöst, wenn die Mietwohnung im Dachgeschoss eine eigene Heizungsanlage bekäme, oder müsste ich trotzdem meinen Keller opfern, weil es dann als nächstes heißt, die Mieter sollen zu allen Absperrhähnen [oder Sonstwas] Zugang haben?

Mein Onkel liegt momentan im künstlichen Koma und wird, selbst wenn er wieder rauskommt, nicht mehr alleine leben können und in einem Pflegeheim leben müssen.

Kann ich als Neffe nun die Wohnung übernehmen bzw. wer kündigt seinen Mietvertrag, sollte er sterben?

Denkt ihr, dem Vermieter wäre es i.d.R lieber, direkt einen Nachmieter zu haben, oder lieber eine neue Suche starten?

Hallo zusammen, ich wohne seit ein paar Monaten in einer Mietwohnung. Die Wohnung ist an sich sehr schön, bis auf ein Problem: Eine Wand im Flur ist extrem hellhörig und diese Wand scheint keine „normale“ Wand zu sein, denn sie fühlt sich an wie Schaumstoff! Ich höre jedes Wort, wenn ich mich im Flur oder in der angrenzenden Küche befinde. Obwohl sich die Nachbarn vermutlich in Zimmerlautstärke unterhalten. Selbst bis in mein Schlafzimmer dringen die Geräusche bisweilen, sofern ich die Tür nicht geschlossen habe. Die Wand ist nur 1,20 m breit und 220 cm hoch. Ich überlege, ob ich den Vermieter darauf aufmerksam machen sollte, die Wand nachträglich zu isolieren. Was würdet ihr mir empfehlen? Auf Dauer ist das schon eine Einschränkung meiner Lebensqualität.

vielen Dank im Voraus!

Der Wasserstand ist bei 0 und ich komme mir komisch vor wenn ich dafür den Vermieter kontaktiere aber ich bin kein Fachmann und will nichts kaputt machen.

Moin zusammen. Ich lebe in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien.

Wir besitzen eine schwarze Tonne eine Braune Tonne. Das wars.

Keine Blaue.

Außerdem häuft sich im Keller die Müllsäcke etc und der Vermieter nerft uns deswegen. Nach disskussionen will der Vermieter eine größere oder 2te Organisieren droht aber mit erhöhung der Miete. Was ist hier rechtlich richtig.

Bitte um aufklärung Danke

Es gibt sicherlich auch Hunderassen die von Natur aus nie bellen. Absolut nie. Aber ich denke das sind ehr die Ausnahmen. Ab und zu mal kurz bellen, oder auch im Spiel Töne von sich geben, sollte doch wohl normal und kein Grund zum sich beschweren der Nachbarn sein oder? Ab wann kann mir ein Nachbar was, also ab wann ist das bellen nicht mehr normal und könnte eine Kündigung oder andere rechtliche folgen für mich haben?

Hallo zusammen,

mein Freund und ich haben fristgerecht unsere Wohnung gekündigt, in der wir dann nur 6 Monate gewohnt haben. Jetzt stellt sich unser Vermieter allerdings quer und behauptet, dass der Mietvertrag eine Mindestdauer von 2 Jahren hätte. Dies steht allerdings weder im Mietvertrag, noch wurde es kommuniziert. Gibt es eine Klausel o.ä. die zwangsläufige aufgeführt werden muss, damit eine Mindestmietdauer rechtens ist?
Liebe Grüße und vielen Dank

Hallo,

ich habe mal eine fachspezifische Frage. Da wir mit unserem Vermieter seit geraumer Zeit nicht mehr zurecht kommen (er hat immer wieder unerlaubt unseren Garten und das Grundstück betreten) hat er uns wegen Eigenbedarf zum 30.04.2022 gekündigt.

Da wir eine sehr große Wohnung mit Garten haben und wir bis zum 30.04.22 noch keine geeignete Whg. gefunden hatten, haben wir ihm höflich, schriftlich mitgeteilt, dass wir noch nichts geeignetes gefunden haben, aber weiter auf der Suche sind.

Es ist auch keine Gefahr in Verzug, da er uns nur aus der Whg. rausekeln will und angeblich seine Nichte dort einziehen will.

Nun hat unser Vermieter, unerlaubt am 03.05.22 unseren Garten betreten, den Rasen gemäht und dabei unsere Buchsbaumhecke massiv zerstört.

Da nun die Frist vom 30.04.22 überschritten ist, wir aber trotzdem weiterhin unsere Miete zahlen, und ihn ja auch davon in Kenntnis gesetzt haben, dass wir uns weiter bemühen etwas passendes zu finden, darf er dann einfach das Grundstück betreten oder handelt es sich hierbei um Hausfriedensbruch?

Für eine klare, eindeutige Aussage bin ich Euch dankbar.

Der Vermieter macht uns schon seit geraumer Zeit das Leben zur Hölle.

Vielen Dank an Euch!

Zum Beispiel aufgeblähtes Laminat wegen Wasser oder Schmutz an den Wänden und Tapeten. Bohrlöcher von Bildern .

Ich könnte mir vorstellen, dass meine Wohnungsgesellschaft schon wegen einer anderen Mängelmeldung von mir genervt ist und jetzt habe ich Angst, dass sie nichts unternehmen oder dass der ganze Boden aufgerissen werden muss.

Bei mir sind konstant 24 Grad, obwohl ich nie heize. Da kann ja etwas nicht stimmen.

1. Habe ich ein Recht darauf, dass da etwas geändert wird? Bei 24 Grad Grundtemperatur brauche ich ja keine Heizung mehr.
2. Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, dass der Boden aufgerissen werden muss (habe Fußbodenheizung)?
3. Hätte ich in diesem Fall einen Anspruch auf Schadensersatz, weil ich für sehr viel Geld eine Umzugsfirma beauftragt hatte, die alles montiert hat?
4. Zahle ich jetzt hohe Energiekosten oder nicht, solange die Thermostate alle auf 0 stehen?

Hallo,

Darf ich bei einer Mietwohnung bei meiner eigenen Haustür das Schloss zu einem smarttür Schloss wechseln?

Hallo!

ich bin seit ca 2 Monaten aus meiner alten wohnung raus. Nun behauptet der Vermieter dass im freizugänglichen Keller Dinge stehen (Müll, Kartons) die mir gehören. Dem ist aber nicht so ich habe meine wohnung und mein Keller Anteil geräumt. Jeder könnte dort im freizugänglichen Bereich Dinge entsorgt haben. Laut Vermieter fordert er von mir ich müsse dies alles entfernen oder er stelle es mir in Rechnung. Ich weiß grade nicht weiter, habt ihr Tipps?

Liebe Comunity!

Wir haben ein Hornissennest hinter unserem Mauerwerk. Leider fliegen die kleinen Biester mehrmals täglich auf unseren Balkon. Wir wissen, dass Hornissen unter Naturschutz stehen. Da sie sich hinter dem Mauerwerk eingenistet haben, können sie nicht umgesiedelt werden sondern müssen bekämpft werden. Es gibt die Möglichkeit, eine Ausnahmegenehmigung zu beantragen, wenn die Gesundheit gefährdet ist. Der Vermieter hat gesagt, dass Hornissenstiche zwar sehr schmerzhaft sind, aber nicht gesundheitsgefährdend (sofern keine Allergie vorliegt). Daher sieht er für eine Ausnahmegenehmigung keine Veranlassung.

Nun stellen wir uns die Frage, ob wir mit einer Mietminderung Erfolg haben könnten, da wir den Balkon, auf dem wir von Frühjahr bis Herbst fast täglich sitzen, auf Grund der Hornissen nur eingeschränkt nutzen können.

Vielen Dank für eure Antworten!

Vermieter A hat einen Mieter in seiner Eigentumswohnung wohnen.

Vermieter B wohnt selbst in seiner Eigentumswohnung.

Vermieter A möchte mit Vermieter B die Parkplätze tauschen, die sich beide auf dem Grundstück befinden.

Vermieter A und sein Mieter haben im Mietvertrag festgehalten, dass Parkplatz A ohne Aufpreis Teil des Mietverhältnisses ist.

Frage: Benötigt Vermieter A für sein Vorhaben die Zustimmung seines Mieters oder muss er ihn lediglich in Kenntnis setzen?

Hallo liebe Community,

Ich habe herausgefunden, dass mein Wohnungstür-Schlüssel gestohlen wurde. Ich habe den Schlüssel im Schloss vergessen der nächste Tag war der Schlüssel weg. Ich habe jetzt eine Diebstahlanzeige bei der Polizei erstattet. Ich vermute einer von den Nachbarn steckt dahinter. Ich möchte die Hausverwaltung informieren und das Schloss austauschen aber mit diesem Schlüssel mache ich alles auf auch Briefkasten, Keller alles... Muss jetzt die Hausverwaltung die ganze Schließanlage austauschen?? Was soll ich jetzt machen? Ich brauche eure Hilfe. Vielen Dank im voraus.

Liebe Grüße

Whitewing.

Hallo, ich hätte eine Frage zum Mietrecht, was den Gartenzaun angeht.

Und zwar wohne ich in der Dachgeschosswohnung bei einer Baugenossenschaft zur Miete. Zu meiner Wohnung gehört ein kleiner Garten, den ich mit gepachtet habe.

Zur Wohnung einer Mieterin im Erdgeschoss gehört der an meinen Garten angrenzende Nachbargarten. Zwischen den beiden Gärten wurde vor einigen Monaten von der Vermieterin ein ca. 1,00 - 1,20 m hoher gitterartiger Zaun aufgestellt. Dieser Zaun umgibt den gesamten Garten der anderen Mieterin. Diesen Zaun hat jetzt die Mieterin der Erdgeschosswohnung komplett mit einer hässlichen dunkelgrauen Plastikfolie verkleidet, sodass man nicht mehr in ihren Garten hineinschauen kann (Sichtschutz).

Ich kann von meiner Wohnung aus jetzt meinen eigenen kleinen Garten nur noch etwa zur Hälfte sehen, weil mir der neue Sichtschutz die Sicht auf meinen Garten teilweise versperrt. Außerdem wirft diese massive Plastikwand bei sonnigem Wetter einen großen Schatten auf meinen kleinen Garten.

Möglicherweise ist dieser “Sichtschutz” von der Vermieterin genehmigt worden, ich weiß es ich. Aber ich empfinde ihn als optisch sehr störend und, wie gesagt, kann jetzt von meiner Wohnung aus nur noch die Hälfte meines Gartens einsehen.

Bei dieser Baugenossenschaft ist es so üblich, dass die Gartenanlagen alle frei einsehbar sind. Alle Nachbarsgärten dieser Baugenossenschaft und auch mein eigener Garten sind frei einsehbar.

Die betreffende Mieterin selbst ist nicht ansprechbar und wünscht keinerlei Kontakt im Haus.

Dieser dunkle Plastikzaun betrifft nicht nur die Mieterin im Erdgeschoss, sondern auch mich, weil er an mein Gartenstück grenzt. Mit mir ist überhaupt nichts abgesprochen worden. Ich bin ziemlich verärgert über das Verhalten der Mieterin und der Baugenossenschaft.

Kann mir jemand einen Rat geben, was ich hier tun kann? Vielen Dank im voraus.

Hallo Ihr lieben,

ich hatte gestern plötzlich Post von unserer neuen Verwaltung im Briefkasten. Der Brief ist explizit an meinen Bruder und mich gerichtet. Wir leben im 1. OG eines mehrstöckigen Neubaus.

In dem Brief beschwert sich die neue Verwaltung, das Möbel im 7 OG stehen (Das stimmt, vor der Tür einer Wohnungen). Laut Aussage eines anderen Mieters bereits seit Monaten (?).

Jedenfalls fordert uns die Verwaltung auf, diese Möbel im 7 OG bis 15.05. zu entsorgen. Anderenfalls stellen sie UNS die Beseitigung in Rechnung (?!)

Mein Puls ist auf 180 gerade, ich habe bereits eine Mail verfasst die ich noch heute abschicke, allerdings wollte ich noch Meinungen einhohlen.

Was soll das? Auf welcher Grundlage sollen WIR fremde Möbel eines anderen Mieters entsorgen? Das ist doch Blödsinn und entbehrt jeder rechtlichen Grundlage, oder?

Mieter wohnt seit 1 Jahr zur Miete, Indexmiete soll angepasst werden.

Welches Datum ist nun wichtig für die Berechnung der neuen Miete? Zeitpunkt des Vertragsabschlusses oder das Einzugsdatum?

Folgendes Szenario:

• Haus aus den 90er. Unterer Stellplatz in einer Duplex-Garage wird verpflichtend für 50€/Monat mitvermietet.
• Auto passt nicht rein, obwohl es ein handelsübliches Modell ist (Hatchback, kein Combi oder SUV).
• Stellplatz hat eine Maximalhöhe von 1.5m - da passt es nicht, auch wenn ich die Antenne abschrauben würde. Das Auto hat zwar 1.48m + Haifischflossenantenne 8cm. Außerdem kann ich doch nicht jedes Mal die Antenne abmontieren.
• Bei der Besichtigung wurde ich nur gefragt, ob ich einen SUV fahre. Im Vertrag wird die Maximalhöhe nicht erwähnt, es ist lediglich von "Garage" die Rede, ohne weitere Limitierungen.
• Untervermieten wäre als Option möglich, allerdings finde ich seit 2 Monaten niemanden, genau aus dem genannten Grund. Möglich wären vielleicht kleinere Modelle, aber diese parken anscheinend lieber auf der Straße.
• Mit dem Vermieter habe ich schon gesprochen, allerdings wird es von ihm auf die leichte Schulter genommen ... "Sie können ja mit einem Nachbar tauschen". Das Ding ist - niemand möchte tauschen, wozu auch? Da passt doch kaum ein modernes Auto rein.

Ist das ein Minderungsgrund im Bereich Miete? Wie viel? Kann ich den Stellplatz kündigen? Mir wurde vom Vermieter und auch auf GuteFrage gesagt, dass es nur gemeinsam mit der Wohnung gekündigt werden kann (weil 1 Mietvertrag). Okay, aber was bringt mir der Stellplatz, wenn ich den nicht nutzen kann und auch nicht untervermietet bekomme?

Im Endeffekt brauche ich einen Stellplatz und möchte den auch nutzen. Die Wohnung möchte ich nicht kündigen. Aber ich brauche keinen Stellplatz für 50€, den weder ich noch meine Freunde oder sonst jemand nutzen kann.

Hallo ,

ich hab mal eine Frage , ich wohne seit vielen Jahren in einer Mietswohnung und würde gerne mal alle Türen und Türrahmen abschleifen und lackieren lassen .

dadurch das ich drei Kinder habe , kennt jeder sicher das Problem das gerade die Türrahmen darunter viel leiden müssen weil sie ständig dagegen kommen und überall dolle stellen sind und der Lack abblättert. Auch die Türen verlieren langsam die weiße Farbe

leider kostet sowas ein Vermögen alles machen zu lassen .

Weiß jemand ob sowas generell möglich ist dies über die Haftpflicht ( ist ja Eigentum vom Vermieter ) übernehmen würde oder sogar vielleicht doch die Hausrat ?

hat jemand damit evtl schon Erfahrungen gemacht

ich selbst bin bei der allianz direct .

ich würde mich sehr über hilfreiche Antworten freuen

Mein Vermieter (Privat) hat mir einen Brief gechickt und bittet um die Uebweissung von ca 300 €. Hintergrund ist, die Hauskosten sowie Beitragsverpflichtung zur Erhaltungsruecklage weichen von den Sollzahlung in 2020 um ca 300€.

Ich habe bisschen gegooglet und diese Zahlung ist Zahlungssoll des Eigentuemer. Darf er diese Kosten an den Mieter weitergeben?

I’m internet steht man darf pro Tag 2-3h Singen. Denkt ihr das ist gesetzlich geregelt oder hängt das vom Vermieter ab? Kann ich deswegen meine Wohnung verlieren wenn sich die Nachbarn beschweren? Unsere Wohnwände sind leider sehr dünn und man hört die Nachbarn schon reden bei normaler Gesprächslautstärke deswegen weiß ich nicht ob ich das machen darf.

Mein Mieter hat ein Schild an der Zufahrt aufgestellt.

Privatgrund .betreten verboten.

Darf er das, ohne die Zustimmung des Vermieters?

Das Grundstück ist nicht völlig eingezäunt.

Hallo

ist es normal, dass man, wenn man in eine WG zieht, dem Hauptmieter einen Geldbetrag für die Möbel, die er gekauft hat überweist?

Frage: Wird einem der Betrag zurückerstattet wenn man wieder auszieht?

Moin,

Es geht um eine Maisonette Wohnung welche im EG ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer beinhaltet. Im Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe ins OG das OG hat keine Tür oder Türzage. Zählt jetzt das OG aufgrund der Trennung durch die Treppe als einzelnes Zimmer? Oder Zählt dieses als Raum oder mit Zum Wohnzimmer?

Hallo liebe Community,

und zwar habe ich wieder ein Problem mit einer ehemaligen WG-Mitbewohnerin.

Sie ist vor ungefähr 7 Monaten ausgezogen und hat dabei ihr Sofa im Wohnzimmer stehenlassen. Dieses wollte und sollte ich nach Absprache mit meiner neuen Mitbewohnerin übernehmen.

Leider hat sie in der Zeitspanne ihres Ausziehens immer mal wieder das Angebot zurückgenommen und mir öfter über WhatsApp geschrieben, dass ich es doch nicht haben durfte, da sie ja sofort Geld bräuchte. So ging das die letzten Monate, bis ich ihr sagte, dass sie das Sofa einfach abholen solle.

Das erste Mal hatte sie sich im November gemeldet und wollte das Sofa abholen. Nach dieser Nachricht kam allerdings nichts mehr bis Ende Januar. Im Januar hat sie dann letztlich noch einmal versucht meiner Mitbewohnerin und mir das Sofa für einen höheren Preis anzudrehen. Da wir beide uns dagegen entschieden, meinte sie sie würde sich die Tage melden und es abholen kommen.

Nach der Nachricht ist allerdings auch nichts mehr von ihr gekommen.

Da meine jetzige Mitbewohnerin auch wieder auszieht, bat ich meine Ehemalige darum endlich ihr Sofa abzuholen und gab ihr eine Frist von zwei Wochen (das Sofa stand zu dem Zeitpunkt schon sieben Monate im Wohnzimmer). Darauf ist sie total ausgerastet und meinte ich hätte doch das Sofa schon längst vor die Tür stellen können.

Ich meinte noch zu ihr, wenn sie es später, als sie zwei Wochen abholen möchte, würde ich gerne Geld für den Stellplatz haben, da ich das Zimmer brauchte. Das war ihr natürlich zu blöd.

Ihre Antwort war dann nur, dass zwei Kumpel in der ersten Woche kommen würden, um sie abzuholen. In den zwei Wochen kam aber auch nichts wieder.

Jetzt nach den zwei Wochen meldet sich ihre Mutter bei mir und sagt, dass nächste Woche Montag und Dienstag zwei Freunde kommen.

Darf ich nach der Frist mit dem Sofa machen was ich möchte? Es kann ja nicht sein, dass sie es einfach sieben Monate hier stehenlässt und es dann zwei Wochen nach der vereinbarten Frist erst abholen will!

Vielen Dank für eure Hilfe schonmal!

Und sorry für diesen Brecher xD

LG Bicton

Hallo, folgende Frage. Ich habe meine Wohnung zum 31.05 gekündigt. Mein Nachmieter hat den Mietvertrag zum 01.05 unterschrieben. Da der Nachmieter das jetzt zum 01.05 nicht finanziell stemmen kann, meinte mein Vermieter, der Nachmieter würde jetzt zum 01.06 einziehen und ich müsse nun einen Monat länger Miete bezahlen. Geht das überhaupt, ich bin ja davon ausgegangen daß der 01.05 klargeht und der Mietvertrag zwischen meinem Nachmieter und dem Vermieter wurde ja auch zum 1.5 geschlossen. Kann der Vermieter jetzt einfach sagen dass ich länger drin bleiben muss?

Freund hat eine Mietminderung vor 1 Jahr veranlasst, da Vonovia Schimmel in der Wohnung nicht beseitigt hat. Vor 1 Woche kam der Techniker und hat alles beseitigt. Muss man jetzt trotzdem das geld von dem Jahr was zuwenig überwiesen wurde bezahlen?

Hallo,

ich wohne in einer Mietwohnung.

Heute wollte meine neue Waschmaschine heute in Betrieb nehmen und habe bemerkt, dass in der Waschküche der Stecker, der mir zugewiesen ist, so eine Form hat (siehe Bild). Alle andere Mieter haben normale bei uns gängige Steckdosen, manche sogar zwei.

• Frage 1: Gibt es irgendwelche Aufsätze, Adapter, sodass ich am Ende einen ganz normalen Stecker in die Dose stecken kann, oder ist das mit mehr Aufwand und Handwerkereinsatz verbunden?

Im kleinen Orts-Baumarkt haben sie mich mit dem Wissen, dass es das gibt zum Obi weiteegeleitet & der Obi-MitRbeiter meinte sowas gäbe es nicht, ich muss zum Elektriker, bzw. Fachhandel. Was stimmt den nun ?

• Frage 2: Wer kommt auf die Kosten auf? Ich, als Mieter, oder die Vermieterin? Mit so einer Dose, die meines Wissens für den normalen Gebrauch kein Standard in Deutschland ist, kann ich keine Waschmaschine oder Trockner betreiben.

Danke schon mal im Voraus.

Grüße

Mein Mann und ich sind zum 14.4. Aus dem Haus ausgezogen. Wir haben dort zu Miete gewohnt. Rasen wurde vorher nochmals unter Zeugen gemäht. Jedoch fand erst am 25.04. Die Wohnungsübergabe statt. Sie hatte vorher keine Zeit. Es ist ja wohl klar, dass in der Zeit der Rasen wächst. Dies würde bemängelt und wir sollten diesen nochmals mähen, sowie Hecke schneiden und Unkraut entfernen. Sind wir dazu noch verpflichtet?

Folgendes Problem: Mir wird vorgeworfen, in einer Mietswohnung einen Wasserschaden verursacht zu haben. Dort, wo die Waschmaschine angeschlossen wird - unter der Spüle - ist Wasser tropfend über Nacht zum Mieter in der Wohnung unter mir geflossen. Ich habe nicht an dem Knauf gedreht, der dieses Wasser laufen lässt. Es ist zur Zeit keine Waschmaschine angeschlossen. Ich habe lediglich im Bereich unter der Spüle mit einem Lappen saubergewischt. Kann ich dabei den Knauf in eine Drehung versetzt haben? Ich bin der Meinung - nein. Finale Frage: Ist der Vermieter in diesem Fall verpflichtet, eine Art Aquastopp zu installieren, damit kein Wasser rausfließen kann?

Hey Leute!

Folgende Situation: Meine Freundin wohnt derzeit in einer WG. Leider versteht sie sich null mit dem Hauptmieter, weshalb sie fristgerecht gekündigt hat und nun ausziehen möchte. Wegen der 3 Monate Frist will sie für die WG einen neuen Untermieter suchen, damit sie nicht auf den Kosten sitzen bleibt sobald sie nicht mehr dort wohnt. Problem ist nur: Der Hauptmieter stellt sich komplett quer und verlangt, dass sie die 3 monate zahlen muss und keinen neuen Untermieter suchen darf.

Somit steht ihr Zimmer leer, weil sie umgezogen ist, muss aber trotzdem noch zahlen, weil der Hauptmieter verboten hat einen neuen Untermieter zu suchen. Nun meine Frage: Ist das ganze rechtens?

LG und vielen Dank für die Hilfe!

Also ich kann mir mittlerweile wirklich kaum vorstellen, dass das normal ist. Bin in einen Neubau in die oberste Etage gezogen. Erstbezug. Höre leider wirklich jeden Schritt von unten und heute das erste Mal Stimmen (hatte ich sonst hier noch nicht gehört). Ist zwar nur eine Handyapp, aber hier sieht man die Ausschläge von den Schritten deutlich:

Hey, darf mein Mieter, wenn ich Haustiere verboten habe, trotzdem Katzen

in Pflege haben? Also wenn er nicht der eig. Halter der Katzen ist, sondern

sich nur manchmal um sie kümmert? Gibt es da rechtlich einen Unterschied,

ob jmd. die Katzen "besitzt" und in der Wohnung hält, oder er sich nur manchmal

um sie kümmert? Bitte nur antworten, wenn ihr euch rechtlich auskennt, was das

angeht lg

Hallo,

Ich möchte demnächst aus meiner WG ausziehen, allerdings ist die Hauptmieterin mit der ich den Mietvertrag geschlossen habe bald 6 Monate für ein Auslandssemester nicht da.

Wenn ich die Kündigung an sie adressiere und per Einschreiben mit Rückschein zustelle lasse, ist die Kündigung ja nach einem Tag rechtskräftig, egal ob gelesen oder nicht.

Gilt das auch, wenn sie gar nicht die Möglichkeit hat (wegen des Auslandsaufenthaltes) die Mitteilung zu lesen? Ihr Hauptwohnsitz ist ja vermutlich trotz Ersamus noch hier. Oder gelten bei Erasmus andere Regeln?

Wir trennen uns mit einigen Differenzen, deshalb finde ich die Vorstellung amüsant, dass sie erst nach Ausbleiben meiner Mietzahlung 3 Monate nach Kündigungeingang mitbekommt, dass ich ausgezogen bin.

Habe meine Kautionsabrechnung erhalten, darin werden ca. 270€ für das tauschen des Türschloss vermerkt.

Ein Telefon ergab, es hätte der 3. Schlüssel gefehlt.

Bei Bezug der Wohnung erhielten wir 2 Schlüssel, im übergabe Protokoll stand damals 3. Schlüssel wird nachgereicht, angeblich sei dieser noch bei einer Handwerksfirma und wird in Kürze in unserem Briefkasten sein.

Der 3. Schlüssel kam nie bei uns an, jetzt wird mir der Betrag in Rechnung gestellt und ich bin in der Beweispflicht.

Ich weiß allerdings nicht welcher Handwerker von wo was für Arbeit gemacht hat.

Wie gehe ich am besten vor, Vermieter ist keine Privatperson und nicht gerade freundlich

In meinem Mietvertrag wurde eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart. Diese würde am 01.08 enden. Kann ich dann quasi am 01. Mai schon kündigen. Dann würden ja die 3 Monate Kündigungsfrist mit der Mindestmietdauer enden oder darf ich erst am 01.08 kündigen und müsste ab dann nochmal 3 Monate dort wohnen?

Hallo,

wir wohnen seit dem 01.07.2021 zur Miete.

Wir zahlen 400€ Kalt + 290€ Nebenkosten.
Die Nebenkosten wurden schon zu Beginn hoch angesetzt, da der Vormieter nicht gezahlt hat. Verstehe dass der Vermieter sich so absichern möchte.

Wir haben für das vergangene Jahr bisher keine Nebenkostenabrechnung erhalten.

Durch die gestiegenen Heizkosten verlangt unser Vermieter ab dem 01.06. nun einen Aufschlag von 145€ auf die bisherigen NBK also gesamt 435€ Nebenkosten.

Wir sind zu zweit, ich gehe nicht davon aus dass wir mehr als 290€ Nebenkosten verbrauchen.

Zudem schreibt der Vermieter, dass wir die Einmalzahlung vom Staat für die gestiegenen Heizkosten, ihm nach Erhalt zu überweisen.

Ist das überhaupt richtig so? Darf er das Geld vom Staat was uns zusteht verlangen?

Unsere Wohnung hat 86 qm, das einzig außergewöhnliche in unseren Nebenkosten sind die Hausmeistertätigkeiten.. ansonsten keinen Fahrstuhl, kein Garten nichts. Wir haben keinen Balkon, keinen Keller.

Hallo alle Zusammen

Ich habe ein paar Fragen ich ziehe bald aus meiner Wohnung aus.

Ich habe vom Vermieter die Tapeten in der Wohnung übernommen und an der Decke auch. Es steht zwar nicht im Übergabeprotokoll aber der Vermieter fragte ob ich die Tapeten haben möchte und ich habe ja gesagt

Des weiteren habe ich den Laminat in der Wohnung übernommen und auch Rauputz im Badezimmer und im Korridor. Ich habe eine Rückbauverpflichtung unterschrieben dass ich bei Auszug den Rauputz entferne und das Laminat raußreisse

Und zwar das Haus ist von 1950 und es ist noch ein roter Dielenboden verbaut unter dem Laminat.

Kann man mich bei Auszug für Farbflecken verantwortlich machen auf den roten Dielen die eventuell 1970 verursacht worden sind da war ich noch nichtmals geboren.

Meine zweite Frage wäre ich habe schriftlich auch den Rauputz im Korridor und im Badezimmer übernommen und habe den Rauputz bereits geglättet. Als ich jetzt im Badezimmer die Tapeten abgerissen habe stellte ich fest das an der Decken auch Rauputz ist.Im Übergabeprotokoll steht ganz klar Herr M übernimmt den Rauputz an den Wänden im Korridor und Badezimmer hier steht nichts von Decken. Habe ich irgendwas mit dem Rauputz an den Decken zu tun die Decken wahren tapeziert man konnte nicht sehen was da drunter ist.Es war nie die Rede von den Decken

Danke im voraus erstmal

Hallo, ich bin Eigentümer einer Wohnung. Laut Hausordnung sind bei uns "Hunde grundsätzlich unerwünscht".

In meinen Augen ist dieser Begriff nahezu nichtsaussagend. Kennt sich jemand mit der Materie aus und kann mir sagen, ob das einem Verbot gleichzusetzen ist? Bzw ob die Hausverwaltung mir vorschreiben kann einen Hund dann wieder abzugeben? Oder ob ich der Hausordnung genüge getan habe, wenn ich Rücksicht nehme (kleiner Hund/ gut erzogen/ bellt wenig etc.)?

Hallo

ich habe mit meinem Ex-Mieter zum 31.01.2022 mit gegenseitigem Einverständnis einen Mietaufhebungsvertrag unterzeichnet. Seit dem kommt er nicht seine Sachen abzuholen. Die Sachen sind bei mir in der Garage und ich möchte meine Garage wieder selbst nutzen können.

Wie lange muss ich Seine Sachen aufbewahren?

Darf ich das nach einer bestimmten Frist entsorgen?

Danke für jede Hilfe.

Ich wohne seit Januar 2021 in meiner jetzigen Wohnung und laut Mietvertrag besteht eine Mindestmietzeit von 4 Jahren. Darüber hinaus kann ich selbst dann nur zum 31.03. oder 30.09. kündigen. Ist das zulässig? Ich wechsle zum 01.08.22 innerhalb meines Unternehmens den Bereich, um dort meine Ausbildung fortzuführen. Dafür muss ich umziehen.

Hallo Leute,
wir ziehen am 15. Mai in unsere neue Wohnung ein, kann der Vermieter nicht ab dem 15. mit dem Vertrag beginnen? Oder ist es richtig, den Vertrag ab dem 1. Mai zu beginnen?
Danke!

Gehören auch Arbeitszeitnachweise/Zeitnachweise (zu der Betriebskostenabrechnung) auch zur Belegeinsicht? Oder sind diese nicht Bestandteil der Belegeinsicht?
Sofern mir bekannt ist, sind sämtliche Steuerbescheide, Lieferscheine, Rechnungen, Verträge etc. vorzulegen.
Aber wie sieht es mit Arbeitszeitnachweise bei einem privaten Vermieter aus? Vor allem wenn dieser die Arbeiten selbstständig als Eigenleistungen durchführt.

Ist der private Vermieter allgemein verpflichtet solche Nachweise anzufertigen (wann, wie lange, wo) die Arbeiten durchgeführt worden sind? Oder liegt die Beweislast beim Mieter, wenn dieser behauptet, die Arbeiten würden nicht durchgeführt werden?

Gibt es dazu Unterschiede zwischen privaten (mit Eigenleistungen) und gewerblichen Vermieter?

Vielen Dank!

folgendes: ich habe ein Jahr in einer wohnung gewohnt, meine VORmieterin hat vor meinem Einzug gestrichen (wurde schriftlich dokumentiert)

nun ziehe ich aus und will nicht streichen. Soweit ich das sehe steht von der Verpflichtung zu streichen auch nix im mietvertrag es ist auch nicht nötig meiner Meinung nach. Im Vertrag steht nur was von Schönheitsreparaturen usw.

jetzt redet die Vermieterin irgendwas davon dass ich dem Nachmieter einen Abschlag zahlen muss irgendwie anteilig weil ich nicht streiche / weißel ? Verstehe das nicht

weiterhin meckert die Vermieterin rum weil ein Spiegel im Bad nicht mehr da ist den die vormieterin mitgenommen hat was angeblich Zur wohnung dazu gehört und da von diesem Spiegel Bohrlöcher in den Fliesen sind…

Leider habe ich hier vom einzug keine Fotos

aber wenn davon nix drin steht im Vertrag muss ich das doch nicht machen oder ersetzten ?

Müssen kleine nagellöcher vom Mieter vor dem Auszug entfernt werden? Wie viel kostet eine Reperatur vom Vermieter selbst?

Hallo, ich habe seit 6 Jahren eine Räumlichkeit angemietet und habe diese als Partyraum umgebaut. (Wände gezogen, Toiletten eingebaut und alles was dazu gehört) In der Zeit gab es drei Vermieter Wechsel. Ich habe letztes Jahr, das erste mal eine Nebenkostenabrechnung von über 1000 Euro bekommen. Plötzlich wurde das Schloss ausgewechselt und ich kam nicht mehr rein ab da ging alles über die Polizei und den Anwalt. Es wurde sich nach langer Zeit geeinigt, dass ich einen bestimmten Geld Betrag zahle an Nebenkosten und ich dafür räumen kann. Der Vermieter gibt mir zwei Tage Zeit die mir nicht reichen werden, mein Anwalt ist mir keine große Hilfe erst hieß es ich brauche solange wie ich brauche für die Räumung und heute wurde mir gesagt das wird schwierig ich soll die zwei Tage räumen und dann würde er den Anwalt des Gegners anrufen und wenn alles gut geht kann ich den Rest räumen. Es geht um mein Eigentum alles kann ich wiederverwenden oder verkaufen, ich brauche mindestens eine Woche. Von vorne rein war ich Kompromiss bereit und habe die verlangte Summe gezahlt. In dem letzten Brief stand zwei Tage reichen und ab Mai würde er mir täglich 100 Euro in Rechnung stellen wenn bis dahin nicht alles vollständig draußen ist. Ich habe gehört er möchte das alles so übernehmen wie es ist ich hatte ihm über meinen Anwalt angeboten mir einen preisvorschlag zu nennen für das ganze was er ablehnte. Er weiß ganz genau das ich in den zwei Tagen nur schaffe meinen Kram zusammen zu räumen. Ist das rechtens habe ich keinen Anspruch meine Sachen auszubauen obwohl ich alles aus eigener Tasche bezahlt und aufgebaut habe? Liebe Grüße

Fussmatten zum Schuhe abtreten vor der Wohnungseingangstüre können doch seitens der Hausverwaltung nicht verboten werden , oder irre ich mich wieder mal.

Schön wäre eine verbindliche Antwort.

Habe seid Monaten keine Miete mehr geszahlt und ich bekomme immer nur die antwort: hab sehr viel zu tun bla bla bla. Ich will endlich meine Miete bezahlen!!

Hallo ihr lieben, ich hab mal eine Frage und erkläre erstmal die Situation an sich.

Wir wohnen seit knapp drei Jahren in einem Vier Familienhaus. Die obere etage war lange frei, da die Wohnung renoviert wurde, seit knapp einem Jahr ist die Wohnung mit einer 5 Köpfigen Familie belegt, ein Kind ist nur gelegentlich zu Besuch.

Wir haben im Keller jeder einen Raum die alle frei zugänglich sind, was auch nie das Problem war, da die Wohngemeinschaft echt top gewesen ist und man wirklich alles stehen und liegen lassen konnte. Jetzt haben wir drei mal festgestellt das unser Kellerboden nass ist, erst dachten wir das im Keller irgendwas undicht ist und haben auch den Vermieter informiert. Vor drei Wochen hatten wir dann Kot im Keller plus sehr unangenehmen Geruch, darauf hin sagte der Vermieter wir sollen eine Kamera in unseren Kellerraum aufstellen, das haben wir gemacht (filmte nur unseren Raum) und drei Tage später dann der Beweis, es ist der Sohn der neuen Nachbarin, mitlerweile haben wir einen wiederlichen Urin Geruch in unserem Keller und die Mutter äußert sich null. Wir haben durch andere Vorfälle auch schon das Jugendamt eingeschaltet und auch darüber informiert, allerdings ist unser Vermieter mit der Situation überfordert und es passierte bislang nichts! Da das für mich nicht zufriedenstellend ist, was können wir tun, was kann der Vermieter tun sowas kann man doch nicht so hinnehmen... Der junge ist übrigens 13

Vielen Dank schon mal für eure Antworten

Guten Morgen liebes Schwarmwissen.

Gibt es eine Blacklist in der Vermieter ihre Mieter bei Auffälligkeiten, eintragen können und... wäre diese überhaupt legal?

Danke für Eure Antworten.

Hallo.

Wir haben 2 Ukrainer bei uns aufgenommen und sind derzeit auf der Suche nach einer Wohnung für die beiden. Bisher wollte keiner der Vermieter einen Wohnberechtigungsschein vom Amt sehen.

Zurzeit beziehen sie ALG-2. Somit steht ihnen auch eine Kostenübernahme für eine Wohnung vom Amt zu.

Meine Frage ist jetzt, ob die beiden überhaupt noch einen Wohnberechtigungsschein brauchen? Ich habe es jetzt so verstanden dass man wenn man einen Mietvertrag in der Hand hat, damit zum Amt geht und das Amt den Vertrag absegnet. Erst dann unterschreiben die beiden als Mieter.

Liege ich da richtig?

Hallo,

ich habe mich heute mit meiner ex freundin, mit der ich leider noch vorübergehend zusammen wohne (jeder hat sein eigenes zimmer) heftig gestritten. Wir haben uns laut gestritten aber keiner wurde handgreiflich. Anschließend bin ich zur tankstelle gegangen und hab mir eine Schachtel Zigarretten gekauft, um mich zu beruhigen. Als ich zurück kam war überraschenderweise die Polizei in der Wohnung und sie hat geheult und hatte wunden am Gesicht und am Körper. Sie hat sich also in den 15 minuten in denen ich bei der tanke war, so lächerlich es auch klingen mag, praktisch selbst verprüggelt, die polizei gerufen und behauptet ich hätte sie geschlagen was ich nicht getan habe !!! Die Polizei hat mir nicht geglaubt und mir ein 14 tägigen Platzverbot erteilt und mir meine schlüssel abgenommen. Ergo darf ich meine eigene Wohnung nicht mehr betreten! Ich bin jetzt verzweifelt auf der Suche nach einem Schlafplatz und weiß nicht was ich tun soll! Kann ich gegen dieses Aufenthaltsverbot irgendwie vorgehen? Kann doch nicht wahr sein dass ich jetzt auf der straße hocke und meine eigene Wohnung nicht betreten darf für die ich Miete zahle! Ich muss unbedingt wieder in meine Wohnung! Wir stehen beide im Mietvertrag...

Nachdem sie skrupellos so eine lüge show abgegozen hat, hab ich langsam auch die befürchtung sie wird behaupten ich hätte sie vergewaltigt! Hab ich nicht, ich habe seit monaten nicht mehr mit ihr geschlafen !!! Bitte dringend um ratschläge und bedanke mich für die hilfe.

Hallo, in einer Unterhaltung per WhatsApp mit meinem Vermieter hat er mir gesagt das er eine fristlose Kündigung meinerseits akzeptieren würde. Jetzt hab ich die Wohnung frühzeitig gekündigt, er pocht jetzt aber auf die dreimonatige Kündigungsfrist. Die Frage ist einfach, war sein Angebot zur fristlosen Kündigung bindend? Danke vorab

Meine Vermieterin durchwühlt meinen Müll, entwendet daraus Dinge für ihren privaten Besitz, sie steht ständig auf der Matte mit irgendwelchen Anliegen, die nicht meiner Pflicht entsprechen, einfach um sich mir aufzudrängen. Sie spricht meine Gäste an, wenn die mich besuchen und wahrt meine Privatsphäre nullstens. Sie versteckt sich teilweise sogar irgendwo im Haus und sobald ich in den Hausflur gehe, tut sie so, als liefe sie mir gerade zufällig über den Weg und redet dann über ihre privaten Probleme, als wäre ich ihr Psychiater. Fühle mich belästigt und kontrolliert. Sie will mir alles vorschreiben und mischt sich sogar in meine Lebensphilosophie ein, indem sie mir erzählen will, wie man doch zu leben hat. Auch hat sie ständig irgendwelche Gäste im Haus, die dann auch bei mir klopfen und irgendwas von mir wollen. Ich vermeide mittlerweile jeglichen kontakt. Was kann man tun, ohne das Mietverhältnis zu ruinieren?

Eine nahestehende Person ist Vermieter. Seit einem Jahr hat er eine neue Mieterin mit Kindern und will die nun loswerden, sofern die Mieterin ihn nächstes Mal nicht grüßt.

Die Mieterin ist auch recht merkwürdig. Die grüßt niemanden, allerdings juckt mich persönlich das eigentlich nicht. Der Vermieter war auch mal in Urlaub, wo in ihrer Wohnung ein Rohrbruch passiert ist und daraufhin sich sofort beschwerte und Miete kürzen wollte, obwohl sowas ja passieren kann und auch sofort Abhilfe geschaffen wurde. Ansonsten sind die recht ruhig, zahlen ihre Miete usw.

Eine wirksame Kündigung kann er aussprechen, braucht nicht einmal besondere Gründe, da es eine Einliegerwohnung ist und das in dem Fall alles einfacher ist.

Hat er schon mal gemacht mit Vormietern, die etwas Stress gemacht haben. Begründung damals war, dass die Mieter keine Erhöhung akzeptiert haben (war nach Vertrag auch nicht möglich, da entsprechende Klauseln fehlten) und weil er die Leute als dumm erachtet hat.

Wenn man jetzt einen Mietvertrag für eine sich noch im Bau befindende Wohnung abgeschlossen hat, der Mietbeginn voraussichtlich März 2023 ist, und dafür eine Indexmiete (siehe unten) vereinbart wurde, ist die derzeitige Inflation dann schon im Mietpreis eingerechnet?

Also wird dann bei einem Mietbeginn im März 2023, nach einem Jahr, also im März 2024 geschaut, wie die Inflation von 03/23 bis 03/24 war, und so viel teurer wird dann die Miete, so dass die aktuelle Inflation (2022) gar keine Rolle mehr spielt, oder wie läuft das ab?

Für dieses Mietverhältnis ist eine Indexmiete gemäß § 557 b BGB vereinbart. Es gilt Folgendes:

a) Die mtl. Nettokaltmiete gemäß § 2 (1) dieses Vertrages verändert sich jeweils in dem gleichen prozentualen Verhältnis, in dem sich der vom statistischen Bundesamt ermittelte monatliche Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Basisjahr 2015 = 100) im Verhältnis zum Stand bei Mietbeginn bzw. – bei einer erneuten Anpassung der Miete aufgrund dieser Indexklausel – gegenüber dem Stand der letzten Mietanpassung aufgrund dieser Indexklausel verändert hat, frühestens allerdings nach Ablauf eines Jahres seit Mietbeginn bzw. – bei einer erneuten Anpassung der Miete aufgrund dieser Indexklausel – nach Ablauf eines Jahres seit der letzten Mietanpassung aufgrund dieser Indexklausel. Es gilt dann folgende Formel:

neue Miete = alte Miete x neuer Indexstand/alter Indexstand.

Hallo ich habe ein Haus gekauft. Im Haus hat schon eine Familie gewohnt, da habe ich natürlich den Mietvertrag übernommen. Im Mietvertrag steht nicht drin wer für die Gartenpflege zuständig ist. In der Vergangenheit hat sich die Familie aber um den Garten gekümmert. Doch seitdem ich das Haus übernommen habe machen die nichts mehr. Eine zweite Famile ist jetzt auch in das Haus eingezogen. Im Mietvertrag habe ich vereinbart, dass die Mieter für die Gartenpflege verantwortlich sind. Gartengeräte stelle ich zur Verfügung. Natürlich findet die eine Familie es unfair, dass die andere Mietpartei sich bei der Pflege nicht beteiligt. Muss die andere Familie sich nicht auch beteiligen, vorallem weil sie es in Vergangenheit immer gemacht haben oder kann ich die eine Familie mit der kompletten Gartenpflege entgeltlich beauftragen und die andere Familie kommt dafür auf? Wie kann man das vereinbaren? Kann mir vielleicht jemand helfen ein Schreiben aufzusetzen.

Hallo,

wenn ich richtig informiert bin, kann sich jeder als Hausverwalter selbstständig machen. Gibt es aber irgendeine Gruppe/Innung/o. ä. , welche für die Qualität sorgt? Wo man sich hinwenden kann, um Informationen o. ä. zu erhalten?

Danke.

Guten Morgen,

leider funktioniert es nach kurzer Zeit nicht mehr mit meiner Freundin. Wir sind recht schnell zusammen gezogen weil wir dachten es passt.
Unsere Vermieter sind meine Eltern und wir sind beide im Mietvertrag. Am liebsten würde ich in der Wohnung bleiben und sie müsste raus. Seit der Trennung erkenne ich sie nicht wieder - ich möchte sie nicht mehr lange hier ertragen. So wie es scheint hat sie eh schon einen neuen wo sie hin kann.
Können meine Eltern ihr auf Eigenbedarf kündigen, oder müssen wir beide gekündigt werden? Geht das überhaupt oder muss ich auf ihre Kooperation hoffen?
Kann man in der Kündigung bitten, dass sie nur nach Absprache in die Wohnung kommt? Aktuell ist sie bei einer Freundin (oder bei ihrem neuen) untergekommen.

Wir wollen demnächst ein Objekt von einer Hausverwaltung mieten, allerdings haben wir einige Rezensionen gelesen die uns nicht gefallen haben. Es beschweren sich Mieter du, die angeblich ganz viel Geld nachzahlen mussten und gar nicht wissen wo die Summen herkommen oder angeblich 6 Monate ohne Warmwasser in der Wohnung gesessen haben kann das alles stimmen sollen wir die Wohnung lieber nicht mieten es gibt auch einige positive Rezessionen aber die beziehen sich selten auf die Wohnung sondern eher auf Vorgespräche was sollen wir tun

Moin,

ich habe wieder einmal Probleme mit meiner Vermieterin. Hier ist die Situation: Am Sonntag flog die Sicherung aus unbekannten Gründen raus, und ich konnte nicht mehr arbeiten.

Erstmal weigerte sich meine Viermieterin die Sicherung wieder zu aktivieren, da es Sonntag sei und sie es nicht möchte. Im laufe des Tages habe ich dann herausgefunden das der Strom in der Küche noch funktioniert, also habe ich meinen Laptop und Router dort angeschlossen um zu arbeiten. Dann, am Abend, kam meine Vermieterin zu mir und sagt das sie nun auch keinen Strom mehr habe und ich bitten möglichst nichts einstöpseln sollte. Ich sage zu und kann nun erst einmal nicht arbeiten.

Das war 4 Tage her. In der Zeit habe ich permanent versucht meine Vermieterin zu erreichen um zu erfahren ob ich denn nun wieder Strom benutzen kann. Sie ist mir willens aus dem Weg gegangen. Ignoriert die Klinger obwohl ich das Radio/den Fernseher höre und klickt mich am Handy weg. Jetzt habe ich sie endlich in der Stadt getroffen, und sie reagiert so aggressiv als hätte ich ihre Katze umgefahren. Sie sagte das das doch _offensichtlich_ wieder OK sei und ich das wissen sollte. Ich frage: „Wie soll ich das denn wissen wenn ich seit 4 Tagen fragen will und sie mir aus dem Weg gehen?!“, woraufhin sie mich wegscheucht, sagt mein Verhalten sein absolut inakzeptabel und einfach weg geht.

Hier ist ein Interessantes Stück Information. Meine Vermieterin lebt im gleichen Gebäude. Und mit wurde gesagt wenn es Probleme gäbe soll ich ihren Sohn anrufen, welcher mehr oder weniger eine Art Hausmeister für das Gebäude ist. Aber wenn ich ihn direkt anrufe bekomme ich eins auf den Deckel dass das gefälligst durch sie gehen soll, aber wenn ich zu ihr gehe sagt sie das sei nicht ihr Problem und ich soll gefälligst ihren Sohn anrufen.

Es stellt sich heraus das ich nun wieder Strom habe, also ist das Problem gelöst. Jedoch hat meine Vermieterin permanent trotz ihres Verhaltens auf die Hausordnung bestanden das ich den Flur saubermachen soll. Und sie hat damit gedroht mir meine Klingel wegzunehmen wenn ich das nicht tue, für welche ich ohnehin schon rechtlich kämpfen musste. Ich sagte aus Protest das ich das diesen Monat nach diesem Chaos nicht tun werde, und gab ihr die Klingel selbst. Dann fängt sie an zu schreien, mein Verhalten sei absolut untragbar und das sie noch nie so einen frechen jungen Mann gesehen hat. Und nun droht sie meinen Vater anzurufen und sagt das „ich schon sehen werde“. Sie schreit „JA WAS WILLST DU DENN VON MIR?!“, woraufhin ich versuche zu antworten „Ich will das sie mich nicht ignorieren wenn sie mich um etwas bitten!“, doch ich kann den Satz nicht beenden da sie weiter droht das ich schon sehen werde und das ich so untragbar bin und sie sich an meinen Vater wenden wird, und letztlich mir die Tür vor der Nase zuknallt.

Meine Frage ist, ist ihr Verhalten legal? Bin ich das Problem, hat sie ein Recht mir so zu drohen? Kann ich etwas tuen, oder muss ich damit einfach leben?

BG, Nicolas

Hallo zusammen,

ich hatte eine Wohnungsbesichtigung und letzte Woche hat der aktuelle Vermieter/Makler angerufen, um mir mitzuteilen, dass ich die neue Mieterin sei.

Er meinte, dass er mir den Vertrag zukommen lässt und ich nochmal vorbeikommen könnte.

Seit genau einer Woche hat er sich jetzt nicht gemeldet, wobei ich auch mal angerufen hatte. Zurückgerufen hat er auch nicht, und auf eine Email die ich geschrieben habe ebenfalls nicht.

Er schien eigentlich ganz seriös zu sein (Mitglied einer Hausverwaltung, irgendwie sowas) und hat vor der Zusage auch direkt zurückgerufen...

Bei den ganzen Horrorstories die ich gelesen habe kann es auch einfach sein, dass er mich ignoriert und jemand anderem die Wohnung zugesagt hat.

Meint ihr ich mache mir nach einer Woche schon zu viel Stress? Die Wohnung soll zum 1. Mai vermietet werden, wir haben den 14. 4. Mache mir da ehrlich gesagt mega Panik gerade. Oder ist es normal dass es da länger dauert?

Danke euch schon mal.

Hallo liebe Beantworter,

wir haben leider Probleme mit einer Nachbarin. Ihr Kind kann angeblich wegen des Gebelles unserer Hündin nicht schlafen bzw wird dadurch geweckt.

Heute hat mich unser Vermieter darüber in Kenntnis gesetzt, das sie die Miete jetzt kürzen will. Der Vermieter meinte ich, als Verursacher muss ihm diesen Ausfall erstatten.

Wir werden jetzt Kameras für die Zeit in der der Hund alleine ist installieren. Sie bellt sehr selten, heute hat sie einmal angezeigt das am Zaun ein Fremder war. Ich sofort raus und sie rein geholt.

Kann mir hierzu jemand bitte die Gesetzeslage erklären oder auf passende Gesetze verweisen.

Vielen Dank vorab und schöne Grüsse

Nicole

Wen ich hellhörig bin daheim ohne das fernseher einzuschalten nur auf Smartphone im internet surfe und aus dem fenster schaue sobald das treppenhaus licht angeht schaue ich oder am tage schaue ich wer kommt und geht kann sich meine nachbarin davon gestalkt fühlen ???

um 18:00 uhr habe ich die stimme von Harald gehört offensichtlich ist er zu besuch bei meiner nachbarin gegenüber, um 18;00 uhr hat die kerstin von gegenüber die wohnung für 15 minuten verlassen während harald in der wohnung von kerein saß jetzt höre ich die. stimme von haralad garnicht entweder sprechen die sehr leise oder die sitzen im schlafzimmer damit ich es nicht mitbekomme was die sprechen,

kann kerstin sich gestalkt fühlen von mir ??? kann der Vermieter mich deswegen kündigen ???

Hallo Zusammen, bei mir im Haus wird seit nun mehr fast fünf Wochen eine Wohnung modernisiert. Dabei wurden unter anderem auch die Wohnungseingangstür sowie die dazugehörigen Rahmen erneuert. Weiter wurden neue Kabel verlegt, was zu Folge hatte, dass auch die Wände aufgerissen wurden.

Hierdurch entstand natürlich Baudreck - auch im Treppenhaus.

Mich würde jetzt interessieren, ob ich die Reinigung bei Verschmutzung beseitigen muss, da ich sie ja nicht verursacht habe, m.E. nach ist doch der Vermieter dafür zuständig, das Treppenhaus nach bzw. zwischendurch den Bauarbeiten zu reinigen, oder?

Gruss und Danke....

Zweier WG in angemietetem Reihenhaus. Hauptmieter stellt starken unangenehmen Geruch aus Zimmer von Untermieterin fest. Nach mehrmaliger Aufforderung von Hauptmieter an Untermieterin die Quelle des Geruchs zu beseitigen geschieht nichts. Hauptmieter sorgt sich um den Zustand der beiden vermieteten Zimmer. Hauptmieter betritt ohne Ankündigung bei Abwesenheit der Untermieterin die nicht abgeschlossenen Zimmer da beide Türen offen standen und stellt starke Verwahrlosung und unsachgemäße Tierhaltung fest. Da hohe Renovierungskosten befürchtet werden, dokumentiert Hauptmieter die Zustände per Foto um sich im Streitfall abzusichern. Zudem wird die Kündigung ausgesprochen.

Macht Hauptmieter sich strafbar, weil er ohne Zustimmung die Zimmer durch die offene Tür betreten hat und Fotos gemacht hat?

Hallo,

Der Hund vom Vermieter macht regelmäßig in unseren Garten. Ab und zu beseitigt der Vermieter selber den Kot. Aber das eher selten. Anfangs haben wir die Haufen selber beseitigt. Nun ist das Verhältnis nicht mehr so gut zum Vermieter. Was sind untere rechte?

Hallo zusammen!

Ich wohne seit 1 Jahr in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Mieter auf der 3. Etage. Mein Nachbar unter mir schellte gestern Abend und sagte schreiend, das ich seit Tagen zu laut bin. Er hört am Abend immer Geräusche aus meiner Wohnung wie klimpern oder Möbel werden verrückt. Außerdem hört er auch wenn ich durch die Wohnung laufe. Er sagt er will zur Polizei, wenn das nicht aufhört. Ich sagte ihm, es tut mir leid, ich will ihn nicht absichtlich stören.

Also ich bin berufstätig und meistens Abends ab 19:00 Uhr zu hause, dann möchte ich mir noch was zu essen kochen, und dabei entstehen natürlich Geräusche. Auch wenn ich nur Müsli mit Löffel in einer Schüssel verrühre, entsteht ein natürlicher Ton, und dieses "klimpern" hört der Nachbar.

Das Haus ist über 50 Jahre alt und sehr hellhörig, liegt wohl am Baumaterial.

Ich will nicht zum Hof und dort mein Essen kochen und auch da speisen, damit der Nachbar sich nicht wieder beschwert oder die Polizei holt. Ich habe keinen Teppich in der Wohnung, nur Parkettboden. Ich wollte nun nicht auf Strümpfe laufen, denn der Nachbar hört ja meine Schritte, obwohl ich mich ganz normal bewege ohne springen und tanzen.

Diese "starken Geräusche" die der Nachbar als störend sieht, sind nicht stundenlang, ich mach mir nur etwas zu essen. Und spätestens 22:00 Uhr muss ich schlafen. Ich will Frieden hier im Haus, aber jetzt muss man ja Angst haben einen Löffel fallen zu lassen.

Kann der Nachbar zur Polizei oder mich anzeigen? Muss ich absolut leise sein?

Viele Grüße!

Hallo,

in meiner Mietwohnung erignete sich ein Wasserschaden, weite Teile des Bodens der gesamten Wohnung waren nass bzw. unter Wasser gesetz, in den beiden Wohnungen darunter sind Wände und Decken teilweise durchnässt. 

Nach meine Angaben und auch nach Überprüfung durch der Klempner ist der Wasserschaden verursucht durch einen defekten Untertischboiler in der Küchenzeile. Die Küchenzeile samt Boiler gehört zu mir.

Der Laminatboden ist beschädigt und gehört dem Vermieter.

Wer zahlt die Reparaturkosten des Laminatbodens und die Reparatur/Trocknung der Wände der Nachbarn?

Ich habe auch eine Haftpflichtversicherung.

Der Vermieter hat mir geschrieben:

"Da die Küchenzeile inkl. Boiler sich in Ihrem Eigentum befindet, fordern wir Sie hiermit auf eine fachgerechte Reparatur zur Beseitigung der Schadenursache unverzüglich zu beauftragen und uns anschließend die Erledigung schriftlich mitzuteilen.

Weiterhin empfehlen wir Ihnen den Schaden Ihrer Haftpflichtversicherung zu melden und bitten um Mitteilung der Versicherungsscheinnummer und des Versicherers."

Ich ziehe aus einer Wohnung aus. Die Wohnung war bei der Übernahme nicht renoviert, ist auch vertraglich festgehalten. Nun habe ich mir die drei Wände farbig gestrichen und würde gerne euren Rat hören. In meinen Augen kann ich die Wände farbig lassen (je Raum eine Wand farbig). Wie ist eure Einschätzung?

Hallo,

darf mein Vermieter, mich kündigen, wenn ich zu Hause nicht das Wasser nutze? Heizung ist an auf Stufe 3

Da ich sehr selten mich dort befinde und aktuell oft bei einer Person bin, die ich pflege für 10 Stunden und dort auch die Möglichkeit habe zu übernachten im Gästezimmer.

Ich wüsste gerne ob das irgendwie ein Kündigungsgrund ist wenn ich mein kalt/ Warmwasser nicht nutze ( ich zahle ja Miete, Strom und Betriebsvorauszahlung/ Warmwasser kosten usw immer pünktlich)

Gerne melden wenn jemand da Ahnung hat und Erfahrung gemacht hat

Huhu, wir haben eine sehr fehlerhafte Nebenkostenabrechnung bekommen. Dies war von den Ex Vermietern sehr wahrscheinlich auch beabsichtigt, da sie uns nicht leiden können.

Wir wohnten im Haus nebenan und die Nebenkosten wurden nach Quadratmeter berechnet. Dabei wurde aber die Werkstatt, die Scheune und der Garten der Vermieter völlig außer acht gelassen. Es wurde nur die Quadratmeteranzahl ihres Hauses und unseres Hauses genommen. Somit sollen wir nun sehr viel Nachzahlen. Die Vermieter sind Selbstständig und arbeiten jeden Tag in der Werkstatt mit Starkstrom. Sie haben einen Pool der im Sommer befüllt wird und heizen auch die Werkstatt täglich. Sie haben die riesen Scheune renoviert und das alles mit dem Strom, Wasser usw der auch mit uns berechnet wird.

Ist es wirklich rechtens nur die Quadratmeter anzahl der beiden Häuser zu verwenden, wenn Scheune, Werkstatt und Garten täglich im Gebrauch sind?

Guten Tag, wir (2 Personen, seit November 2020 mit Baby, wohnten von 2018 bis Herbst 2021 in einem kleinem Haus von 90qm)

Nun haben wir nach vielen Monaten nachfragen im Dezember 2020 die Nebenkostenabrechnung für 2018 erhalten und einen niedrigeren Verbrauch als erwartet gehabt. Dieser Lag bei 182€.

Nachdem wir ausgezogen sind und mehrmals die Nebenkosten aufgefordert haben, bekamen wir nun ein Schreiben in das wir für den 01.01.2020-31.12.2020 über 500€ zurückzahlen sollen. Dort haben wir anscheinend einen Verbrauch von 327€ monatlich gehabt.

Leider sind keinerlei Belege für die Kosten aufgeführt und da die Vermieter mit auf dem Grundstück wohnen und dort auch täglich arbeiten, zahlten wir prozentual die Nebenkosten. Dabei wurde jedoch bei der Quadratmeteranzahl außer acht gelassen, dass die Vermieter eine riesen Werkstatt mit Strom versorgen, welche täglich im Einsatz ist sowie ein riesen Grundstück welches jede Nacht beleuchtet gewesen usw. Der Mann ist selbständig und arbeitet, heizt usw täglich die sehr große Scheune und Werkstatt. Es wurde aber nur deren Haus mit einberechnet.

Wir haben den starken Verdacht, dass es sich dabei um Betrug handelt und die Ex Vermieter uns nur eins auswischen wollen. Allein die Gaskosten sind um 379% gestiegen im Vergleich zum Jahr 2018. Begründet wurde dies durch steigende Gaspreise. Wie können wir nun vorgehen?

Es ist schon ziemlich auffällig wenn der Verbrauch von 182€ auf 327€ steigt..

Uns wurde auch mitgeteilt, dass wir uns für das Jahr 2021 auf eine noch höhere Rechnung einstellen können.

Hallo zusammen,

ich habe eine Wohnung in einem Mehrparteienhaus die vermietet ist. Heute Mittag wurde ich informiert, dass die Fassade des Hauses gereinigt und imprägniert werden soll. Die Kosten der Reinigung der Fassade vorne werden durch alle Parteien geteilt.

Die Kosten der Reinigung der Fassade hinten soll ich alleine tragen, da mein Mieter auf dieser Seite eine Sauna eingebaut hat und durch diese mutmaßlich die Schäden entstanden sind. Ich habe mir vorhin ein Bild von der Situation gemacht und die Verunreinigungen auf der Rückseite des Hauses sind nicht höher als die Verunreinigungen auf der Vorderseite. Zudem ist das Fenster welches am größten verunreinigt ist, das Fenster welches am weitesten von der Sauna weg ist.

Ich habe also das Gefühl die anderen Eigentümer wollen mir die Kosten der Rückseite mit der Scheinbegründung "Sauna" aufdrücken. Ich bin nicht bereit die Kosten zu übernehmen ohne ein unabhängiges Gutachten welches mir bestätigt dass die Schäden durch die Sauna bedingt sind und sich dahingehend von den Schäden an der Vorderseite unterscheiden.

Meine Frage ist jetzt Folgende. Müssen die anderen Eigentümer mir beweisen dass die Sauna ursächlich für die Verunreinigung auf der Rückseite ist oder muss ich den anderen Beweisen dass sie es nicht ist. Also im Prinzip wer muss den Gutachter bezahlen?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

hatte in den letzten beiden Wohnungen starke Probleme mit Lärm (in der ersten Wohnung, 30er-Jahre-Bau: extrem lauter Trittschall; in der zweiten (noch aktuellen) Wohnung, 60er-Jahre-Bau, oberste Etage: Stimmen von unten und nebenan, Trittschall von unten und nebenan, Zimmertüren von unten zu hören).

Jetzt habe ich eine Neubauwohnung im Erstbezug (Fertigstellung: 2022) in der obersten Etage angemietet (wohne noch nicht dort). Am Samstagabend, als ich dort war, ist mir aufgefallen, dass ich sogar dort Schritte von unten gehört habe, allerdings vergleichsweise leise und sicherlich im Rahmen der DIN 4109 (die dB-Werte dürften vermutlich deutlich unter den zulässigen Grenzwerten liegen). Als Musik lief, hat man das auch kaum wahrgenommen. Allerdings weiß ich nicht, ob man das - auch wenn es dezent und in erster Linie bei Stille zu hören war - hören darf.

Die Wohnungsgesellschaft hat mir mitgeteilt, dass das Gebäude abgenommen wurde und keine Baumängel festgestellt werden konnten. Ich könnte mir vorstellen, dass es Schallbrücken geben könnte (Estrich ggf. mit Wand verbunden, ich habe auch einen Lüftungsschacht in der Wohnung, Rohre der Fußbodenheizung). Allerdings bin ich erst letztes Jahr in meine noch aktuelle Wohnung, die im Gegensatz zu der neuen Wohnung tatsächlich extrem hellhörig ist (wie Pappe, Baujahr 1960) eingezogen. Ich möchte natürlich einen "Umzugsmarathon" vermeiden (kein drittes Mal innerhalb von zwei, drei Jahren umziehen), zumal es kaum bezahlbare Neubauwohnungen gibt und das jedes Mal viel Geld kostet und nicht garantiert ist, dass ich das dann nicht wieder hätte. Ich weiß auch nicht, wie oft beim Schallschutz gepfuscht wird, auch wenn die DIN-Norm eingehalten wird (denn die ist ja, soweit ich das im Internet gelesen habe, nicht sonderlich streng hinsichtlich der dB-Werte, die bei mir ankommen dürfen). Ich bin aber kein Fachmann.

In unserem Garten (wir wohnen zur Miete)ist ein Baum bei Sturm umgefallen.

Muss ich als Mieter den entfernen oder was muss ich als Mieter tun

Hallo zusammen,

kurz die Situation. Mein Mieter hat vor einiger Zeit in seine Wohnung eine Sauna eingebaut. Ich hatte grundsätzlich nichts dagegen und habe zugestimmt. Jetzt sind an der Außenwand an der die Sauna steht schwarze Flecken entstanden (Mutmaßlich durch die Sauna).

Die anderen Parteien des Hauses haben eine Fassadenreinigung beauftragt und wollen die Kosten auf mich abwälzen. Es sieht schon stark danach aus als wären die Flecken durch die Sauna entstanden, weil sie nur an der Stelle über dem Fenster des Raumes sind. Allerdings sehe ich nicht ein Schäden die mein Mieter verursacht hat zu bezahlen.

Kann ich die Kosten für die Fassadenreinigung von meinem Mieter zurückverlangen? Und wenn nicht, kann ich ihm die Sauna verbieten, damit diese Kosten nicht erneut entstehen?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo, ich lebe in einem Mehrfamilienhaus, welches 2021 gebaut wurde. Mein Nachbar aus der unteren Wohnung hat sich schon mehrfach beschwärt, das alle meine Schritte extrem laut zu hören sind. Er hört weder Musik, noch Sprechen, nur meine Schritte oder wenn ich Möbel oder Gegenstände verstelle.

Nach längerem Streit mit der Verwaltung wurde nun eine Trittschallmessung durchgeführt. Wir haben noch keine Ergebnisse bekommen, aber ich nehme an, das es etwas zu laut für einen Neubau sein wird, wenn mein Nachbar wirklich alle Schritte sehr laut hört.

Meine Frage ist nun, was passieren wird, sollte es ein Problem geben? Der Techniker meinte, sollte es ein Problem geben, müsse die Verwaltung entscheiden. Es könnte in der Wand was gemacht werden oder im schlimmsten Fall, der ganze Boden aufgerissen und isuliert werden. Muss ich dann ausziehen? Ich habe einen sehr schwierigen Umzug hinter mir und würde mit einem Umzug jetzt nicht wieder klar kommen. Außerdem käme es für mich auch nicht in Frage, in eine andere freie Wohnung des Hauses zu ziehen, da ich explizit nur diese Wohnung will. Darf mich die Verwaltung rausschmeisen? Was passiert wenn sie den Boden neu machen müssen. Ich mach mir solche Sorgen.

Hallo,

in meinem Mietvertrag steht eine Mietsdauer von 12 Monaten.
kann ich diese irgendwie umgehen, wenn ja wie?

Hallo Leute,

ich hätte mal eine rechtliche Frage: Seit November 2021 wird in dem Haus meiner Freundin gebaut, ohne dass die Bauarbeiten angekündigt wurden. Jeden Tag von etwa 9.00Uhr bis nachmittags 16Uhr, wird lautstark gehämmert, gesägt und gebohrt. Teilweise ist der Lärm schon so laut gewesen, dass wir uns nicht verstehen konnten, obwohl wir nur etwa einen Meter voneinander entfernt standen und uns in normaler Lautstärke unterhalten haben.

Wir haben auch seit Anfang an Ton-Mitschnitte von dem Baulärm gemacht, als Beweis quasi. Anfang März haben wir dann an ihre Vermietung, nach mehrmaligem Fragen, wie lange die Umbauten noch durchgeführt werden, eine Mietminderung von 25% auf die Warmmiete gefordert. (auch Rückwirkend da wir nachweisen können, wann wir das erste Mal die Vermietung auf den Lärm hingewiesen haben und nichts unternommen wurde)

Die Objektbetreuerin meinte auch, dass meine Freundin anstatt, das Rückwirkend zu fordern einfach weniger Geld überweisen sollte und hatte auch schon mündlich versichert, dass sie das Geld zurückerstattet bekommen würde.

Nachdem meine Freundin nun, den letzten Monat immer abgewimmelt wurde, wenn es um die Dauer der Bauarbeiten ging und immer behauptet wurde, es seien nur noch kleinere Umbauten (was nicht stimmt, da im Gespräch mit den Bauarbeitern heraus kam, dass Wände eingerissen werden müssen und co.), kam heute die Info, dass die Mietminderung nicht rechtens sei, da nachgewiesen werden müsste, dass der Lärm tagsüber über 60db war. Und das wir den Baulärm weiterhin hinnehmen müssten.

Meine Freundin überlegt jetzt dem Mieterverbund beizutreten, weil wir uns selber nicht über die rechtliche Lage sicher sind.

Was sagt ihr dazu und was würdet ihr machen?

Hey! Darf mein Mitbewohner (Hauptmieter) heimlich mein Zimmer fotografieren? Er hat mir das jetzt erst gesagt und ich bin schockiert..

Hallo liebe Community,

Man muss grundsätzlich zwei Dokumente ausfüllen, wenn man einen WBS bekommen möchte. 1. Den Antrag auf WBS an sich. 2. Die Einkommenserklärung.

Nun steht da, dass man einen Netto-Einkommensgrenze nicht überschreiten darf.
Beispiel: Eine Person darf nicht mehr als 20420 Euro Netto verdienen.

Gilt das für die letzten 12 Monate ? Dh der Antrag wird dann abgelehnt, wenn man in den LETZTEN 12 Monaten mehr als 20420 Euro verdient hat ? Also würde man mit heutigem Datum den Zeitraum 04.2021 bis 03.2022 betrachten ?!

§ 2 Mietzeit

Das Mietverhältnis beginnt am 01.05.2022 und läuft auf unbestimmte Zeit.

Bei nicht rechtzeitigem Freiwerden oder nicht rechtzeitiger Bezugsfertigkeit der Räume sind Schadensersatzansprüche gegen den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat vorsätzlich oder grob fahrlässig gehandelt.

Eine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses bei Nutzung durch den Mieter über den Kündigungszeitpunkt hinaus tritt nicht ein. Der § 545 BGB findet keine Anwendung.

§ 3 Kündigungsrecht

Beide Vertragsparteien verzichten für die Dauer von 24 Monaten ab Beginn des

Mietverhältnisses auf das Recht zur ordentlichen Kündigung. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt.

Muss ich wirklich 2 Jahre in der Wohnung denn bleiben, kann man es nicht irgendwie anders umgehen ? 😕 die Mietwohnung gehört einer gmbh, da werden die kaum den Vertrag für mich ändern.😕 hat jemand Vorschläge bitte ?

Während des Stoßlüftens meiner Wohnung, ist die Wohnzimmertür, die ein Lichausschnitt hat, zu geknallt und dabei ist die Glasscheibe komplett zerbrochen und hat sich über den ganzen Flur verteilt. Ich habe meine Hausverwaltung angerufen und diese sagte, dass ich bzw. Meine Versicherung für den Schaden aufkommen muss. Nun stellt sich mir die Frage, ob für solche Schäden nicht der Vermieter zuständig ist. Weil eigentlich darf eine Scheibe so schnell nicht kaputt gehen.
Vielleicht hat jemand hier ähnliche Erfahrung gemacht und kann mir da weiter helfen.

Danke im Voraus und liebe Grüße

Ich habe eine nachmieterin für meine Wohnung gesucht und hatte eine Wohnungsbesichtigung mit mehreren Leuten. Ich habe zu allen separat gesagt, dass ich gegen 800€ sie direkt an den Vermieter leite. Im Endeffekt habe ich mich dann für eine Frau entschieden. Sie hat mir das Geld überwiesen, war bei der Hausverwaltung und gestern hat sie sich entschieden, doch nicht einzuziehen. Jetzt möchte sie ihr Geld zurück. Wer ist da jetzt im Recht? Muss ich es ihr zurück zahlen oder nicht, weil sie mir ja einfach das Geld auf Paypal geschickt hat. 

Hallo zusammen,

im Dezember ist meiner Freundin erstmal ins Deutschland eingereist für Ihre neue Arbeitsplatz. Es ist ein anderen Stadt als meinen. Als der Wohnungsmarkt sehr heiß war, habe ich eine Wohnung unter der Name von mir und meiner Freundin zusammen gesucht. Als ich eine gefunden habe, habe unter den Name von uns beide gemietet.

Als ich in anderen Stadt schon wohne und seit mehrere Jahre in meiner Wohnung angemeldet bin, habe ich die Wohnung von Freundin nicht als meiner zweiten Wohnung bei der Rathaus gemeldet. Ich bin da nie eingezogen und besuche ihr nur ein bis zweimal pro Monat.

Der Vermeiter hat uns im Dezember zwei getrennte Wohnungsgeberbescheinigungen gegeben. Meine habe ich nicht benutz.

Im Juni verheiraten wir und möchte ich mit ihr 'Offiziel' einziehen. Der jetztige Wohnung möchte ich dann als Zweite Wohnung melden.

Ist es erlaubt so spät nach Anmietung (nicht Einzug) der Wohnungs anzumelden? Soll ich der Vermeiter für eine neue Wohnungsgeberbescheinigung mit neuem Einzugsdatum (z.B. Juni) nachfragen?

Hi,

okay, bevor Ihr antwortet: ich erkläre die merkwürdige Frage 😉

Ich habe inzwischen drei NK-Abrechnungen erhalten. Bei zwei Posten wurde der jeweilige Gesamtbetrag bisher immer durch die Parteien bzw. durch die Stadtwerkedaten geteilt.

Jetzt auf einmal, ohne Info oder Erklärung auf Abrechnung, werden diese Posten anders abgerechnet.
Als ich verwundert nachfragte (die Ablesezahlen passten nicht), wurde mir böse geantwortet.

Gibt es also so eine Art Gewohnheitsrecht oder kann die Abrechnung jedes Jahr individuell und ggfs. sogar je Partei unterschiedlich abgerechnet werden?

Ich bin immer ruhig

Was für eine psychische Störung kann der Nachbar haben oder was könnte ich dagegen tun?

Hi,

ich wohne in einem 6-Parteienhaus. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Leider habe ich den letzten in der Reihe.
Er ist von zwei Seiten mit höhergelegten Blumenbeeten begrenzt und die Stufen auf einen Weg gehen vom Stellplatz ab, obgleich es keine 50 cm weiter eine bessere Option gäbe.
Daher gehen immer wieder die Mitbewohner an meinem Wagen vorbei. Da es eng ist, einige nicht vorsichtig sind, gibt es Kratzer. Einen Verursacher kann ich nicht feststellen, außer ich würde Überwachungskameras installieren, was wiederum illegal wäre.

Kann ich vom Vermieter Hilfe verlangen? Das eben der Zugang verlegt wird, dass die Gärtner (wohnt im Haus, ist aber auf Ansprach "unschuldig"), die mir mit den Gießkannen Kratzer machen, vorher Bescheid geben, so dass der Wagen umgesetzt wird?

Danke.