Wir wohnen in einer Dachgeschosswohnung im 4Familien Haus. Mein Nachbar direkt gegenüber hat seit neuestem eine Katze. Laut Mietvertrag dürfen wir keine Haustiere wie Hunde oder Katzen haben. Mich stört es auch nicht, wenn die ganzen Katzenhaare nicht im Flur wären.
Leider kann ich das Treppenhaus nicht mehr putzen, weil es sonst mit der Allergie ganz übel endet. Laut Vertrag putzen wir wöchentlich im Wechsel.

Vllt muss ich auch erwähnen, dass die Katze sich nur in der Wohnung aufhält. Trotzdem sammeln sich sehr viele Haare auf unserer Fußmatte und im Flur.

Nun meine Frage: Muss ich den Flur putzen?
Habe ich rechtlich gesehen iwo Vorteile? Oder sollte ich Ausschau nach einer neuen Wohnung halten?

Vielleicht hat jemand ein vergleichbares Urteil?

Haben nämlich ein Angebot für eine tauschwohnung erhalten. Leider sieht das Zimmer sehr klein aus. Was denkt ihr wie groß das ist? Ist immer schwer das einzuschätzen.
beste Grüße

Hallo Leute,

aktuell ergibt sich folgendes Problem, das mir aktuell etwas komplex erscheint.

Vor einem ca Vierteljahr wurde durch den Vermieter angekündigt, dass dieses Jahr das Dach saniert würde.

Es wurden keine direkten Termine genannt und so war es vor einer Woche so weit, dass plötzlich eine Firma am Haus ein Gerüst hochzog, wodurch die Gerüstbauer sich auch zutritt zu meinem Balkon verschafft haben. Ich war zu dem Zeitpunkt weder informiert noch daheim.

Wenige Tage später ruft meine Freundin (Nicht bei mir gemeldet) mich auf der Arbeit an, dass Dachdecker hier wären (Nicht angekündigt) und nun Zutritt zu der Wohnung verlangt haben, um die Dachfenster (Schlafzimmer, Küche und Speicher) auszubauen.

Meine Freundin hat aufgrund von Drohungen (Sie müssen die Kosten für Verschiebung des Termins tragen...) nachgegeben und so wurden die Fenster ausgebaut, während meine Freundin versuchte Home-Office zu tätigen. Es entstand massiver Lärm und Dreck in der Wohnung. Dass die Dachdecker sich unerlaubten Zutritt zu der Nachbarwohnung verschafft haben (Durch das Dach) sei anbei erwähnt, ist aber eher das Thema meines Nachbarn, Stichwort Hausfriedensbruch/Einbruch.

Wir haben deshalb aktuell das Problem, dass wir mehr Heizen, dauerhaft Licht brennt (In den Räumen ohne Fenster ists dunkel..) und nicht richtig Lüften können. Gegen Dreck haben wir die Fensterausschnitte mit Folie zugeklebt, von aussen liegt natürlich eine, laut den Dachdeckern "Dämmfolie" und mittlerweile Holz.

Aktuell ergibt sich folgendes:

• Nicht terminlich angekündigte Baumaßnahmen
• Verunreinigung der Möbel und Räume durch Ausbau der Fenster
• Einschränkungen in Heizen, Licht und Lüften
• Home-Office meiner (nicht bei mir gemeldeten) Freundin [könnte das Probleme geben?) ist beeinträchtigt, vor allem durch Lärm WÄHREND der Dacharbeiten
• Mein Mietvertrag ist aufgrund eines anstehendes Umzugs zum 31.07.2021 gekündigt.

Mir wurde aus verschiedenen Richtungen zur Mietminderung geraten, habe damit leider keine Erfahrung und bin ich nicht im Rechtschutz.

Hoffe ihr könnte mir/uns helfen...

Chris

Unser Sohn zieht aus seiner günstigen Mietwohnung aus. Wir möchten als Eltern (mit kleiner Rente) die Wohnung übernehmen. Was können wir tun.

Hallo. Ich habe schon seit geraumer Zeit Probleme mit der Hausverwaltung. So streiten wir uns noch um die Nebenkosten von 2018. Jetzt gab es 2019 einen Eigentümerwechsel.

Der neue Eigentümer hat nun per Amstgericht die Nebenkosten bei uns eingeklagt. Ist das so rechtens? Darf er aus Datenschutzrechtlicher Sicht überhaupt in seinem Namen Forderungen anderer geltend machen?

Bisher waren wir nur mit dem alten Eigentümer und der Haudverwaltung in Kontakt.

Danke schon mal.

Wir vermieten mit einem zweiten Besitzer ein ZFH. Ein Mieter (unserer) hat das EG, einer den 1. Stock. Allerdings hat der obere Mieter einen Kellerabteil direkt beim Eingang des Hauses. Im Eingangsvereich (für beide Mieter gemeinsam) ist ein starker Geruch vorhanden (wie Pferdestall) , wahrscheinlich hat der obere Mieter in seinem Kellerabteil Reitsachen drinnen , und lüftet den Keller nicht ausreichend, obwohl 3 Fenster vorhaben wären. Der untere Mieter hat sich (noch) nicht beschwert, wir aber als 50 % Besitzer, machen uns Sorgen, dass dieser Geruch lange bleiben könnte. Der zweiter Vermieter will nichts unternehmen. Da der Eingang uns zu 50 % gehört, können wir aktiv werden?

Hallo zusammen und zwar habe ich eine frage ich teile mit meinem Bruder eine Wohnung er im Mietvertrag zahle aber die hälfte der Miete darf ich mit entscheiden wer ins Haus darf und wer nicht ?

ich wohne zur Miete. An Hand meiner Nachbarn konnte ich beobachten das diese nach und nach ihre Blumenkästen alle nur noch nach innen hängend umgehangen haben. Da ich meine Kästen erst neu gekauft habe, im Mietvertrag nichts drin steht und der Balkon nur 2qm gross ist möchte ich das nach innen Hängen vermeiden. Auch sind Blumenkästen die mitte auf den Gländer befestigt sind keine Option für mich. Ich wurde vom Vermieter noch nicht angeschrieben, da meine Kästen erst nach den Fotos der Balkons durch den Vermieter angefertigt wurde. Ich vermute das diese Fotos und die abanahme der Blumenkästen in einen Zusammenhang steht. Da erst danach die Blumenkästen umgehangen wurden.

Im Internet habe ich dazu nur das gefunden: Das Mietrecht schweigt zum Thema Balkonkästen. ... Daher dürfen sie Balkonkästen in Einzelfällen verbieten, wenn sie eine erhebliche Gefahr für Passanten oder unter dem Balkon geparkte Autos darstellen. Oder weil die Kästen schlampig angebracht sind. Dann müssen die Kästen innen am Geländer angebracht werden.

Quelle: https://www.arag.de/service/infos-und-news/rechtstipps-und-gerichtsurteile/heim-und-garten/2835/

Mein Standort: Unter minen Balkon befinden sich noch 2 weitere Wohnungen. Direkt unter meiner Wohnung befindet sich ein weiterer Balkon, darunter im E Geschoss befindet sich eine Terrasse, welche plattenmässig mit den aussenmaßen von meinen Balkon abgeschlissen. Über deren terassenplatten befindet sich ein Aussengarten. Da die Mieterin im E Geschoss Rollstuhlfahrein ist nutzt sie diesen nie.

Wichtig zu erfahren ist, was schlampig angebrachte Blumnekäste genau sind.

Frage: was ist eine schlampige befestigung? ich habe meine Blumenkästen mit den beiden üblichen Standarthaltern befestigt.

Frage: Würde eine weitere Fixierrung mit Kabelbindern als nicht schlapige befestigung gewertet werden? Oder reicht meine Standartbefestigung aus? Wie kann ich mich gegen ein ausgesprochenes aufhängeverbot von aussenhängenden Blumenkästen wehren?

Hallo ich parke vor meinem Haus auf der Straße wo es 100%erlaubt ist immer im weißen Feld. Es gibt da so Nachbarn die ziemliche ich sags mal nicht sind .

Da ist erstens so einer der ständig Fotos von meinem Auto macht und denkt das er das ans Ordnungsamt melden kann wenn ich auf einem 100% legalen Parkplatz parke. Er unterstellt mir ich würde vor einer einfahr parken (hab die Erlaubnis vom Vermieter und mache es nicht mal es ist nicht die Einfahrt des Nachbarn!!!) Der für Anwohner gedacht ist .

Dann sind da noch andere Nachbarn die so viel sperrmüll haben das ich mich frage ob sie den sammeln . Diese Nachbarn haben vermutlich auch schon mehrere Schrammen in mein Auto gemacht da sie den Müll immer neben meinem Auto abstellen .

Heute kam der sperrmüll Fahrer an und hat bei mir geklingelt und gemeint ich soll umparken . Aber es war 6 Uhr morgens und wenn die Nachbarn nicht mal bescheid sagen können haben sie Pech gehabt . Zudem war ich nicht in der Lage Auto zu fahren .

Ich hab aus dem Fenster beobachtet ob sie mein Auto beschädigen . Da war wieder jemand mit einer Kamera und hat Bilder von meinem Auto gemacht ich weiß nicht ob es der sperrmüll Fahrer war oder mein komischer Nachbar.

Der sperrmüll wurde über meinen Vermieter angemeldet . Können die die Kosten auf mich auslegen weil ich auf dem öffentlichen Parkplatz stand und sie erfolglos fahren mussten ?. Ich nehme Medikamente mit denen man kein Auto fahren darf während der Einnahme . Deswegen hab ich es nicht umgeparkt . Da lass ich auch nicht mit mir reden auch wenn es nur 5 Meter sind !!!

Die Nachbarn stellen den Müll auch immer genau vor mein Auto haben schon Nägel und Schrauben auf der Straße fallen lassen hab mir vermutlich daran nen Platten gefahren .

Die beschädigen mit ihren sperrigen Kram durchgehend mein Auto als so Kleinigkeiten.

Müll steht immer noch die haben Pech gehabt wenn man nicht rechtzeitig fragt.

Wie sieht das rechtlich aus ?

Ich erlebe gerade einen Alptraum. Mitte Juni hätte ich in meine neue Wohnung einziehen sollen. Heute Morgen habe ich die Verwaltung angerufen und gefragt, an welchem Tag die Schlüsselübergabe stattfinden wird. Sie meinten, meine Wohnung sei weitervermietet worden, weil ich sie vor Mietantritt gekündigt hätte. Ich habe die Wohnung nie gekündigt weder schriftlich noch mündlich. Sie haben mir dann eine Kopie des Kündigungsbriefs per E-Mail geschickt. Die Unterschrift war nicht von mir und wurde von irgendjemandem gefälscht. Aber ich weiss nicht wer. Ich habe gefragt, wie der Nachmieter dann heisst. Vielleicht kenne ich ihn/sie und hat das Ganze organisiert. Hierzu wollten sie mir keine Auskunft geben. Ist eine gefälschte Unterschrift rechtsgültig? Wie soll ich vorgehen? Das Krasse ist dass die Kündigungsbestätigung an eine andere Adresse gesendet wurde. Ich kenne die Adresse nicht und weiss auch nicht wer dort wohnt.

Wie sieht es prozentual etwa aus, wie viele (günstige) Wohnungen sind mit Mindestmietzeit und wie viele ohne? Ist eine Mindestmietzeit von einem Jahr oft der Fall? Bekommt man auch gut (günstige) Wohnungen ohne Mindestmietzeit?

Hallo zusammen, ich habe folgendes Problem.

Ein oder mehrere Nachbarn haben scheinbar dem Vermieter erzählt ich würde Zigaretten stümmel beim Parkplatz nach dem Rauchen einfach irgendwo hinwerfen.

Nun habe ich vom Vermieter eine Abmahnung bekommen.

Nur ist das garnicht der Fall.

Was stimmt ist das ich auf dem Parkplatz rauche, da die Frau die über mir Wohnt mich darum gebeten hatte zwecks Geruch. Hab ich natürlich kein Problem damit.

Ich habe halt eine Terrassen Wohnung und kann durch ein paar Schritte direkt zum Parkplatz laufen. Ich rauche dann nun dort meine Zigaretten. Trete sie dort auch aus damit ich keine qualmende Zigarette mit zurück nehme und schmeiße sie dann in den Aschenbecher auf meiner Terrasse.

Ich habe noch nie eine Zigarette dort hinterlassen.

Was kann ich jetzt tun? Die Abmahnung ist ja dann gänzlich falsch. Da es nicht der Wahrheit entspricht.

Habt ihr Ratschläge?

In einem großen Wohnhaus mit 17 Etagen und 300 Wohnungen gibt es mehrere kleine Aufzüge, die für normalen Personenverkehr ausreichen aber oftmals zu klein sind um große Gegenstände zu transportieren.

2 Aufzüge fahren bis in die 5 Etage, 2 weitere Aufzüge halten in Etage 6-17 (nicht in den ersten 5).

Dann gibt es noch einen großen Feuerwehraufzug, welcher in alle Etagen fahren kann und welcher aufgrund der Größe auch dafür geeignet ist große Möbelstücke zu transportieren. Dieser ist seit Monaten außer Betrieb.

Aufgrund den vielen Etagen ist es alleine unmöglich, und mit mehreren Personen sehr schwierig, wirklich große Möbelstücke aus und in die Wohnungen zu bewegen.

Besteht hier Anspruch auf Mietminderung?

Moin,

ich bin zum 01.05. in eine neue Wohnung gezogen. Zu meinem Mietbeginn wurden die Nebenkosten erhöht, da eine neue Heizungsanlage verbaut wurde. Davon wissen die anderen Mieter jedoch nichts, und die wohnen bereits länger im Haus.

Im Rahmen der Renovierung bzw des nun bewohnen der Wohnung, sind mir einige Mängel aufgefallen, die ich meinem Vermieter schriftlich angezeigt habe, mit Frist diese zu beheben. Unter anderem Elektrosachen und nicht funktionierende Heizung im Bad/WC. Im WC ist das Thermostat gar nicht vorhanden, im Bad bleibt der Heizkörper kalt trotz maximalem Aufdrehen. Ich fühle mich zwar imstande, ein Thermostat zu wechseln, aber leider gibts anscheinend kein passendes im Baumarkt. (Danfoss, die erhältlichen sind nicht montierbar)

Der Elektriker war da und hat seinen Part erledigt, jedoch hat sich bis heute (Frist ist inzwischen abgelaufen) kein Heizungsmonteur bei mir gemeldet. Der Weitergabe meiner Telefonnummer habe ich ausdrücklich zugestimmt, so kam auch der Termin mit dem Elektriker zustande.

Nun möchte ich meinem Vermieter einen erneuten Brief schreiben, in dem ich bereits ankündige, die Miete zu kürzen, sollte er den zweiten gesetzten Termin erneut verstreichen lassen.

Doch die Frage ist, in welcher Höhe ist die Kürzung angemessen? Im Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer funktionieren die Heizungen einwandfrei. Nur Bad und WC nicht. Beides sind sehr kleine Räume.

Vielen Dank.

Ich will mit meiner Freundin eine WG Gründen und wir wollten wissen wie das abläuft, müssen beide zur Wohnungsbesichtigung, den Vertrag abschließen etc. oder reicht es wenn einer das macht und die andere zieht halt einfach ein

Unser Vermieter machte neulich eine Kontrolle unserer Wohnung. Dabei bemängelte er u.a., dass das Waschbecken im Badezimmer müffelt. Als ob jemand reingepinkelt hätte, meinte er. Und ja er hat recht. Ich weiß dass es manchmal stinkt aber es ist einfach Bequemlichkeit ins Waschbecken zu machen. Ich sagte dann wir wissen nicht warum es stinkt und er besorgte uns so einen Abflussreiniger. Ich will aber weiter ins Waschbecken machen und frage mich nun ob unser Vermieter mir das wirklich untersagen könnte wenn er es genau wüsste. Ich mach auch in die Dusche aber das macht ja eh jeder.

Hallo,

wir haben mit unseren alten Vermieter streit.

Wir haben herausgefunden das die Warmwasserversorgung auf unseren Stromzähler läuft ohne es gewusst zu haben.

Das Problem daran ist wir wohnen nicht alleine im Haus. Zum 25 haben wir den Stromvertrag gekündigt und senden dann die Karte mit dem Zählerstand an unseren Stromanbieter laut Vertrag sind wir aber noch bis zum 30 in der Wohnung. Wir hatten vor da wir dort nicht mehr sind den Strom dann abzuschalten sprich alle Sicherungen auszuschalten. Dann hätte jedoch der Nachbar kein Warmes wasser mehr ist das rechtens?

Ist eine Staffelmiete auch bei bereits bestehenden Mietverträgen möglich oder nur bei Neuabschluss?

Hallo,

Wir als Vermieter haben eine 3 Jahre alte Gasheizung. In Zukunft sollen wir 50 % der Co2 Kosten tragen der Mieter. Wie kann man dies umgehen? Ich finde es nicht fair, wenn wir eine noch sparsamere Heizung eingebaut hätten wären die Mieten noch teurer geworden. Der Wohnungsmangel wird immer größer wenn es so weiter geht, weil keiner mehr Lust hast zu vermieten. Kann man da was tun?

Heeey, in meinem Mietvertrag gibt es eine SCHUFA-Klausel. Darunter auch eine Zeile bezüglich des Bankgeheimnisses. In dieser Zeile ist Platz, um etwas einzutragen...

Jetzt stellt sich mir die Frage, ob ich da was eintragen muss ?

und was genau das bedeutet, wenn das Bankgeheimnis aufgegeben wird?

Dient das nur dazu dass die SCHUFA Auskunft bei meiner Bank bekommt oder bekommt der Vermieter dadurch Zugang zum Bankgeheimnis sozusagen

Hier einmal ein Auszug aus der Klausel:

„Diese Meldungen dürfen nach dem Bundesdatenschutzgesetz nur erfolgen, soweit dies nach der Abwägung aller betroffenen Interessen zulässig ist.

Insoweit wird die Bank/Sparkasse.................................. des Mieters sowie ein etwaiges späteres Kreditinstitut zugleich von Bankgeheimnis befreit“

Hallo liebe Community,

Hat jemand von euch damit Erfahrungen gemacht einen Mietvertrag (Vonovia) mit Mindestmietdauer vorzeitig zu kündigen? Falls ja, wie hat das geklappt?

Wir sind aktuell ein Jahr in der Wohnung und hätten noch ein weiteres.

Vielen Dank

Hallo zusammen. Unser dementer Vater wohnt seit einer Woche im Pflegeheim und musste aus seiner abbezahlten Eigentumswohnung ausziehen.Er hat ein gutes Vermögen ,um die Kosten der Pflege noch über Jahrzehnte zahlen zu können. Vor 2 Jahren verstarb unsere Mutter,die mit im Grundbuch der Wohnung eingetragen war. So besitzen meine Schwester und ich vom Erbe eingetragen je ein Viertel der Wohnung, unser Vater die Hälfte(die Hälfte unserer Verstorbenen Mutter ging je zur Hälfte an meine Schwester und mich). Meine Schwester hat alle Vollmachten für die Betreeung unseres Vaters und wäre damit einverstanden ,das ich mit meiner Familie in die Wohnung einziehen könnten.Aber wie ist das rein rechtlich? Wenn wir uns(meine Schwester und ich, mein Vater kann dementbesingt seinen Willen nicht mehr äussern) einigen, könnten wir mietfrei wohnen ? Oder müssten wir je ein Viertel fiktive miete an meine Schwester und die Hälfte auf das Konto unseres Vaters überweisen? Wäre diese Miete dann ortsüblich nach Mietspiegel?

Guten Abend Leute,

in der letzten Nacht haben wir den Schlüsseldienst rufen müssen, da wir unsere Wohnung nicht mehr aufschließen konnten. Der Grund: Das Schloss war defekt und musste letztendlich ausgetauscht werden. Zuvor wurden alle anderen Möglichkeiten zur schonenden Aufschließung ausgeschöpft. Es wurde vor allen Maßnahmen ein Kostenvoranschlag erstellt. Dabei sollte es sich um eine Summe um ca. 300€ handeln. Am Ende lag die Summe aufgrund der Hartnäckigkeit des Schlosses bei ca. 1250€. Diese Summe mussten wir sofort und vollständig bezahlen.

Meine Frage ist, ob mir der Vermieter die entstanden Kosten im vollen Umfang zurückerstatten muss. Meine Sorge ist dabei, dass wir den Vermieter nicht sofort angerufen haben, sondern ihn erst heute per E-Mail informiert haben. 

Der Umstand, dass es mitten in der Nacht passiert ist und alle Unterlagen, wie Telefonnummer des Vermieters, in der verschlossenen Wohnung waren, haben uns dazu bewegt den Schlüsseldienst notfallmäßig anzurufen. Zumal wir keine direkte Telefonnummer vom Vermieter haben, sondern nur die Bürorufnummer des Verwalters (deshalb auch die E-Mail, da seine Bürozeiten von Mo-Fr sind).

Ich danke schon mal im Voraus!

Hallöchen,

mir wurde während meiner Wohnungsbesichtigung gesagt, dass ich die Miete ab dem 01.07.2021 zahlen muss und die Schlüssel aber schon nach Kautionszahlung erhalte und die Wohnung auch schon nutzen kann. Aus Kulanz für die Leute, die eine 3 monatige Kündigungsfrist in einer alten Wohnung haben, damit man keine 2 Mieten zahlen muss.
In dem Zeitraum müsste ich dann nur die Nebenkosten zahlen, wenn welche anfallen und die Miete wie gesagt ab dem 01.07.21...

Im Mietvertrag steht

„Mietbeginn für die o.g. Wohnung ist der 01.07.2021. Das Mietverhältnis beginnt mit der Übergabe des Mietobjektes. Wirkt der Mieter an der Übergabe der Wohnung nicht mit, ist er gleichwohl zur Zahlung der Miete ab diesem Zeitpunkt verpflichtet“ .....

ist damit genau das gemeint, was mir auch mündlich gesagt wurde ? Oder muss ich die Miete aber der Schlüsselübergabe zahlen ? Ist meine erste Wohnung und joaaaa viel Ahnung hab ich noch nicht :)

Vielleicht hat einer von euch ja einen Plan davon und kann mir helfen :)

Hey

ich bin letzten Monat aus meiner Wohnung ausgezogen.

Es gab keine Schäden bis auf die Kochplatte, welche sehr alt war, schwarze stellen Bekommen hat die nicht mehr weggingen.

Wir hatte abgemacht, dass er einen Techniker schicken soll und mir dann einen Kostenvoranschlag zu schicken. Anstatt hat er die die Komplette Kochplatte + Backofen für 500€ ausgetauscht und hat die 500€ von meiner Kaution abgezogen.

Was kann man da machen?

PS die alte Kochplatte war ca. 15 Jahre alt

Man bekommt sie ja eigentlich von der Stadt (oder von Vermieter?!) zugewiesen und bezahlt eine Entsorgungsgebühr. Aber das Ding ist zu klein für unsrer Müllproduktion. Kann ich mir da einfach eine eigene Größere hinstellen?

Wir ziehen bald um und unser Vermieter hat gesagt, wenn wir die Türdichtungen nicht erneuern, zieht er uns die Handwerkerkosten von der Kaution ab!

Klingt meines Erachtens nicht richtig, zumal Tür- und Fensterdichtungen ja auch nicht zu den Kleinreparaturen zählen.

Kann er uns wirklich damit drohen?

Dazu ist es vielleicht wichtig zu wissen, dass wir zwei Katzen haben, die auch gern mal dran gekratzt haben. Sieht der Vermieter vielleicht deshalb das so?

Ich finde es etwas unverantwortlich einen Laien die Türdichtungen neu zu machen, nachher drohen die uns noch mit Schadensersatz, weil wir das nicht richtig gemacht haben. Mieterverein einschalten?

Hallo zusammen,

im Mietvertrag ist verankert, dass die Treppenhausreinigung durch den Mieter durchzuführen ist. Ansich kein Problem, wird auch Nachweislich (Reinigungsplan mit Unterschriften) durchgeführt.
Jetzt wurde scheinbar von heute auf Morgen von der Wohnungsgesellschaft ein Externer Dienstleister damit beauftragt.
Dieser soll angeblich auch schon Reinigungen durchgeführt haben, wovon man aber nichts sieht.
Meine Frage sind:
Darf der Vermieter das?
Wer muss die Kosten für diesen Dienstleister tragen?
Muss da nichts schriftliches vom Vermieter kommen, dass es jetzt jemand übernimmt?

Ich hoffe, das ganze ist verständlich :)

Ich ziehe aus einer Mietwohnung aus, in der die Küche nicht mitvermietet, sondern nur per Leihvertrag zur Nutzung überlassen wurde. Dieser Vertrag regelt, dass der Vermieter nicht für Reparaturen aufkommen und keinen Ersatz für defekte Geräte leisten muss.

Nun ist aber ein Gerät defekt, das auch schon 12 Jahre alt ist, bei dem eine Reparatur wirtschaftlich völlig unverhältnismäßig wäre. Ein „gleichwertiges Gerät“ ist schwer zu beschaffen bzw. nicht erhältlich.

Um nicht missverstanden zu werden: ich kenne die Vertragsvereinbarung und will dieser auch nachkommen, aber kann der Vermieter von mir verlangen, ein komplett neues Gerät einbauen zu lassen, sodass quasi auf meine Rechnung, zu meinen Lasten eine Wertsteigerung der Küche erfolgt?

Freue mich auf Ihre Antworten!

Hallo Zusammen,

aufgrund des Todes meines Vaters habe ich zu seiner Zeit das verschuldete Haus übernommen und meine Mutter seitdem darin mietfrei wohnen lassen, da sie nur eine kleine Witwenrente bekommt. Für die Nebenkosten kommt sie allerdings selbst auf. Um sich diese Kosten zu sparen und vor allem nicht mehr so allein zu sein, möchte nun eine Bekannte bei ihr einziehen und sich auch an der Hälfte der Nebenkosten beteiligen. Miete müsste sie nicht zahlen. Leider hat meine Mutter das für sich selbst so entschieden und mich erst recht spät darüber in Kenntnis gesetzt, sodass ich nun komplett überrumpelt und überfragt bin. Inwiefern stehe ich da in der Verantwortung? Ist das rechtlich sauber oder müssen da Verträge her? Ich freue mich über Antworten!

Hallo zusammen,

ich wollte mal bitte fragen da mein Vermieter leider sehr sparsam ist und ein Kontrollfreak zudem wollte ich fragen ob dies rechtens ist das er mir und meinen anderen Mietern um ca. 22 Uhr die Heizung und warm Wasser ausmacht damit er das Heizöl somit sparen kann und nicht in Unkosten kommen könnte wobei ich ich alles Pünktlich zahle und für alles aufkäme wenn es wäre aber darf er einfach die Heizung um 22 Uhr abstellen ? ist das über rechtens oder macht er damit sich sogar strafbar .

vielen dank entschuldigt bitte mein Grammatik und Rechtschreibung.

Darf mein Vermieter mir verbieten eine neue Eingangstür zu meiner Wohnung einzubauen auf eigene Kosten mit dem alten Schloss? Ich habe ihn gefragt und er meinte das geht nicht, die Türen entsprechen einer Norm. Die aktuelle Tür ist ein billig Ding was ich höchstens als Zimmertür bezeichnen würde, worüber man alles im Hausflur sehr laut in der Wohnung hört, und ich fühle mich damit auch nicht gerade sicher.

Gibt es eine Frist, wenn ich einen Widerspruch gegen eine Kündigung des Mietvertrages wegen Eigenbedarf eingelegt habe und diesen Widerspruch zurückziehen möchte? Falls ja, wie lang ist diese Frist und muss sie vom Vermieter akzeptiert werden oder ist dies einseitig wirksam?

Danke!

Die Gesellschaft Vonvonia will im gesamten Hochhaus in allen Wohnungen die Elektro Kabel zu Lichtschalter und Steckdosen erneuern.

Allerdings Aufputz.

Das heißt die bohren Kabelkanäle zu jeder Lampe und Steckdose die extrem hässlich aussehen und sichtbar sind.

Dies würde meine teueren Tapeten verunstalten.

Meine Aufwendig gestrichene Tapete würde total verrunstalt werden:

Ist dies rechtlich gesehen in Ordnung?

Stromleitungen als Aufputz zu verlegen??

Hallo zusammen,

ich habe einen Nachbarn der direkt in der Wohnung über mir wohnt. Er brüllt jeden Tag bzw. jede Nacht aus seinem Fenster und beleidigt mich aufs derbste.

da ich eine 2 Jahres-kündigungsunterlassung habe und beim Vermieter schon einmal versucht habe vorzeitig zu kündigen, denkt er ich suche jetzt nur nach einem Grund vorzeitig aus dem Vertrag zu kommen.. und unternimmt nichts gegen den anderen Mieter.

Ein lärmprotokoll habe ich bereits geschrieben.

was kann ich hier unternehmen?

Hallo alle zusammen.

Ich würde sehr gerne einen 1 Meter breiten und 1,43 hohen Blumenkasten mit Spalier auf meinem Balkon stellen. Es wird nichts an der Fassade festgemacht, er steht quer, also am Ende vom Balkon (vor der sandmuschel), sodass wir auch etwas sichtschutz haben. Ist das erlaubt?

Liebe Grüße

Hallo,

mein Vermieter will im Zeitraum 12-17h 1x pro Monat jede 15 Min Leute meine Wohnung besichtigen lassen.

Mir kommt das ein bisschen viel vor, habe auf Google nicht das passende gefunden.

Ich würde sagen 2 Stunden sollten reichen, wenn alle 15 Min Leute kommen, sind das auch 8 besichtigende Parteien.

Wie viel muss ich mir antun?

Vielen Dank.

Hallo erst mal, ich wohne in einer 5er WG, jedenfalls haben wir hier ständig Probleme mit Heizung und warmen Wasser. In unserem Bad gibts so ein riesen Wasserteil weiss nicht genau wie das heisst haha für Heizung und Wasser.

Der Hausmeister war beim letzten Mal nur 3 min dran und meinte dann es müsste in paar Min wieder gehen. Daraufhin hatte ich ihm dann beim nächsten Mal als es wieder nicht funktioniert hat gefragt was man da genau machen muss, damit dass wieder geht. Er hat mir nicht mehr geantwortet und kam und hat das repariert (also Mitbewohner haben ihm die Tür geöffnet und gezeigt).

Als ich dann gemerkt habe dass der schon da war und eben repariert hat, hab den dann gefragt wie der das immer macht, oben auf diesem Wasserteil liegt auch immer ein Schraubenzieher. Der meinte dann man muss dass Wasser da durchlaufen lassen.

Ich wollt dann genau wissen wo man das macht, also das Wasser mit dem Schraubenzieher laufen lassen, damit es wieder warm wird. Aber er wollte es mir irgendwie nicht zeigen wo.

Egal, heute geht das wieder nicht und hab ihn gefragt ob man das mit diesem Schraubenzieher auch selber machen kann, weil das ja eh immer nur 3 Min bei ihm dauert. Er meinte ja, aber er kommt demnächst und macht es und ich daraufhin, ok, ich würd gerne dabei sein und sehen wie das Funktioniert damit er nicht immer extra hierhin fahren muss, weil der wohnt auch nicht in meiner Stadt, und schon bekomm ich keine Antwort mehr.

Scheinbar will der immer kommen. Ich mein der bringt auch kein Werkzeug mit... Der Schraubenzieher liegt ja immer da. Ich mein, hier wohnen auch Männer in der WG falls der mir das nicht zutraut.Bin ja jetzt auch nicht dumm, der müsste dann nur zeigen wo man das warme Wasser abdreht mit dem Schraubenzieher.

Und falls wir was falsch machen oder so müssen wir ja den Techniker bezahlen und nicht er. Außerdem ist das kein richtiger Schaden den man reparieren muss. Wieso kommt der extra her anstatt uns das einmal zu zeigen? Versteh ich nicht.

Wir sind vor kurzem in eine neue Wohnung gezogen und der Vermieter ist gestern einfach in die Wohnung spaziert obwohl ich nein gesagt habe.

Jetzt würde ich ihm sogar zutrauen das er auch rein geht wenn wir nicht zuhause sind und einen Ersatz Schlüssel besitzt.

Und da ich gestern auch eine Auseinandersetzung mit ihm hatte möchte ich beim nächsten mal auch einfach beweise haben darf ich denn in meiner Wohnung Kameras installieren?

gut, um eventuellen Wasserschaden in der Wohnung zu verhindern, verstehe ich. Aber rein theoretisch kann doch genauso durch die Spülmaschine oder überlaufene Toilette genauso zu einem Wasserschaden kommen, nicht?

Also wenn jetzt ein Vermieter sagt: Waschmaschine ab in den Keller.

Muss man das dann auch machen, oder kann man die Waschmaschine trotzdem bei vorhandenem Platz im Bad oder in der Küche aufstellen?

Hallo,

mit Entsetzen habe ich feststellen müssen, dass mein Ceranfeld plötzlich einen langen Riss von oben rechts nach unten links aufweist. Mir ist nichts heruntergefallen, ich habe nichts Kaltes auf die heiße Platte gestellt o.ä. Es muss sich wohl um einen Spannungsriss handeln.

Nun meine Frage: muss mein Vermieter für ein neues Ceranfeld aufkommen? Schließlich ist es ja nicht mein Verschulden. Oder muss ich dafür aufkommen? Ich habe zwar eine Haftpflicht- und Hausratversicherung, allerdings beide ganz frisch (vor 14 Tagen) abgeschlossen und Glas/Ceranfeld ist nicht extra versichert!

Ich würde mich sehr über fachkundige Antworten freuen! Vielen Dank im Voraus!

Hallo,

meine Mutter steht kurz vor der Unterschrift eines Mietvertrags.

Bei der Besichtigung war ich mit dabei. Der jetzige Mieter hat dort keine Waschmaschine, im Waschkeller stehen nur die Geräte der anderen Mieter, sowie eine Münzwaschmaschine. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus (ca. 6 Parteien) und jeder hat dort seine Waschmaschine stehen.

Der jetzige Mieter hat uns gezeigt, wo der Platz für die Maschine wäre, es existiert dort jedoch kein Anschluss. Dieser müsste erst hergestellt werden. Der Vermieter würde diesen wohl lt. ihm jedoch machen lassen. In der Wohnung selbst ist zu wenig Platz.

Nach Rücksprache mit dem Vermieter meinte dieser indirekt, dass er aufgrund der Kosten keinen Anschluss machen lassen möchte. Er hat zwar vorgeschlagen, die Maschine in die Wohnung zu stellen, dort ist aber einfach zu wenig Platz. Dazu meinte er nur, dass es ja auch kleinere Maschinen gibt...

Meine Mutter hat aber bereits ihre Waschmaschine und würde diese auch gerne in den Waschkeller stellen.

Wie sieht es nun aus, ist meine Mutter gezwungen, mit dieser Münzwaschmaschine zu waschen oder muss der Vermieter diesen Anschluss der Waschmaschine herstellen, sodass Sie mit ihrer Maschine waschen kann? Gibt es da eine Regelung, bzw. kann mir da jemand eine Quelle geben? Ist der Vermieter dazu verpflichtet?

Kann der Vermieter einfach sagen, dass ihm das zu teuer ist und er diesen Anschluss nicht machen lässt? Fände ich schon ziemlich ärgerlich, wenn man deswegen gezwungen wird, mit dieser Münzwaschmaschine zu waschen.

Vielen Dank im Voraus für eure Hilfe

Hallo ihr Lieben,

wir haben hier ein kleines / großes Problem und ich hoffe ihr könnt uns hier etwas Licht ins dunkle schaffen ...

Also wir Wohnen in einem 4 Familien Haus, im letzten Sommer haben wir uns gemeinschaftlich einen Pool angeschafft 7000 liter, da durch Corona ja auch einiges geschlossen war etc. Jetzt ist es so, dass eine von den vieren durch Streitigkeiten abgesprungen ist und den Garten nicht mehr nutzen möchte und natürlich auch den Pool nicht. Die Dame liegt auch gerade mit unseren Vermietern in einem Rechtsstreit und Kommunikation auch nur noch über Anwälte.

Wir möchten natürlich im Sommer den Pool wieder Nutzen und die Kids freuen sich Tierisch drauf. Jetzt hat der Vermieter aber bedenken, dass die Dame die abgesprungen ist, unserem Vermieter rechtlich etwas kann, da wir nur eine Wasseruhr haben und keiner einen Separaten Wasserzähler hat. Wir haben dem Vermieter dann vorgeschlagen einen Zwischenzähler einsetzen zu lassen, wenn wir den Pool befüllen um die genaue Menge an Wasser zu dokumentieren und dann auf die umlegen zu können die den Pool auch nutzen. Da ist er sich aber nicht sicher ob das Funktioniert oder die Dame dann immer noch rechtlich dagegen vor gehen kann. Wir sind hier alle mächtig verzweifelt, da der Pool uns auch sehr viel Geld gekostet hat und wir diesen natürlich nutzen möchten. Vielleicht habt ihr aber auch andere Tipps für uns was uns im Sommer vielleicht doch noch zu unserem Pool verhelfen kann.

Lieben Gruß und danke schon mal

Darf man bei einer Mietwohnung eine Klimmzugstange in den Garten stellen?

Sie wird in den Boden betoniert.

Ich bin vor 2 Monaten zusammen mit meiner Freundin übergangsweise zu meiner Mutter gezogen (zurück in die heimat). Die Vermieterin will nun das ich umgehend ausziehe da die Nachbarin oben (Schwester und Miteigentümer des Zweifamilienhauses) ständig Stress wegen nichts macht. Beim letzten streit hat sich rausgestellt das sie einen grundsätzlichen männerhass hat, egal was ich mache sie beschwert sich halt. Auch wenn ich nichts mache.

okay, nun zur frage.. welche rechtlichen Möglichkeiten und Ansprüche habe ich hier noch so lange wie möglich zu bleiben? Da ich aktuell arbeitslos bin, wegen dem Umzug, und meine Freundin erst im September ihre Ausbildung richtig anfangen kann, fehlen uns die finanziellen mittel sofort auszuziehen.

danke im voraus.

Hallo,

folgender Fall ist bei uns eingetreten:

Ich und mein Partner sind diesen Monat in eine neue Wohnung gezogen.

Wir haben einen zweiten Kühlschrank angeschafft und auf dem überdachten und geschützten Balkon aufgestellt, bis wir eine bessere Lösung gefunden haben (der Balkon hat nur eine offene Seite, der Rest ist komplett zu).

Heute erreichte uns eine E-Mail der Hausverwaltung, das Aufstellen des Kühlschrankes auf dem Balkon ist nicht gestattet und dieser ist sofort zu entfernen. Kein Problem, machen wir. Allerdings befand sich im E-Mail Anhang ein Foto aus einer gegenüberliegenden, höhergelegenen Wohnung auf unsere Balkon.

Dort kann man den Kühlschrank erkennen, sowie unsere zum Trocknen aufgehängten Unterhosen.

Der Balkon hat große Glasfenster zum Wohnzimmer. Zum Zeitpunkt der Fotoaufnahme waren die Rollläden unten. Uns wurde so aber bewusst, dass man theoretisch von da oben schön in unsere Wohnung schauen kann.

Wir empfinden das als sehr unangenehm, einen Vermieter zu haben, der sowas tut. Auch wenn man zu dem Zeitpunkt der Aufnahme nicht in die Wohnung sehen konnte, so fühlen wir uns sehr in unserer Privatsphäre verletzt und können nicht ausschließen, dass der Vermieter uns bei geöffneten Rollläden beobachtet oder Fotos macht.

Darf der Vermieter dies? Haben wir hier eine rechtliche Grundlage?

Es ist schade, dass der Einzug in die neue Wohnung so beginnt, aber wir haben keine große Lust, mit so einem Vermieter zu leben. Man hätte auch einfach klingeln und mit uns reden können.

Es handelt sich um ein vermietetes Einfamilienhaus mit drei Etagen (EG, OG und DG). In beiden geschlossenen Treppenhäusern fehlt ein Handlauf - laut Vermieter ist er nicht dazu verpflichtet. Unserer Meinung nach ist das jedoch sehr gefährlich - es ist schon einmal jemand die Treppe hoch oder runter geflogen, und ein Handlauf trägt dazu erheblich bei. Bisher waren die Stürze nicht so schlimm, gestern jedoch hat es mich richtig böse erwischt und bin mit etwas mehr als nur einem kleinen blauen Fleck davon gekommen.
Nun haben wir selbst Handläufe gekauft (und ärgern uns selbst, dass wir das nicht schon früher getan haben) - fragen uns aber dennoch:

ist der Vermieter tatsächlich nicht dazu verpflichtet?

Also ich habe vor langer Zeit (knapp 2 Jahre her) meinen Schlüsselbund verloren und somit auch alle Schlüssel zum Eingang des Hauses und meiner eigenen Wohnung (Mehrfamilienhaus). Ich bin der Mieter. Damals hab ich einfach nur einen neuen Schlüssel anfertigen lassen (hatte ja einen Ersatzschlüssel), sodass ich wieder 2 habe und die Sache war gegessen.

Jetzt verlangt der Vermieter von mir, dass ich das Schloss vom Haus austauschen muss, da ja jemand einbrechen könnte (fällt ihm ja früh ein) und somit zwei Schlüssel für jede Mietpartei stellen muss. Das sind über 10 Schlüssel alleine plus das Schloss des Hauses. Ich habe keine Ahnung wieteuer sowas ist, aber ist das nach der ganzen Zeit überhaupt legitim? Damit habe ich überhaupt nicht gerechnet.

Halli Hallo,

ich wohne mit Partner und Kind in einer Bedarfsgemeinschaft, mein Partner bezieht Leistungen.

Nun sind wir ungezogen. Alles wurde genehmigt und die Miete wird bezahlt.

Nun will das Jobcenter von uns allen eine aktuelle Meldebescheinigung.

Mein Partner will sich momentan aus privaten Gründen nicht ummelden.

Ja, das wird teuer und ist verboten, darum geht es nicht. Es geht auch keinesfalls um Betrug, wir wollen nicht in einer anderen Stadt Leistungen beziehen oder so. Bitte einfach hinnehmen.

Nun würde ja in der Meldebescheinigung die alte Adresse stehen und das zu Problemen führen.

Gibt es eine Möglichkeit dies zu umgehen?

Ist es richtig, dass für Leistungen der Aufenthaltsort und nicht Meldeadresse zählt und es irrelevant für das Jobcenter ist ob man seine melderechtlichen Pflichten erfüllt oder nicht?

Muss das Jobcenter den Mietvertrag als genügenden Beweis hinnehmen? Wir könnten auch noch die Vermeterbescheinigung zum Einzug vorlegen, wenn das was bringt.

Mein Vermieter möchte in unserem Mehrfamilienhaus eine Videosprechanlage einbauen. Soweit ok. Nur diese Anlage ist in den Wohnungen nur mit Smartphone App oder Festnetz Telefon bedienbar, also ohne Wohnungsstation. Hört sich altmodisch an, aber Festnetz besitze ich nicht und Smartphone möchte ich dafür nicht nutzen.

Ich würde quasi nicht angeklingelt geschweige denn könnte ich die Haustür öffnen.

Darf der Vermieter das?

Ich z.B. möchte gerne mal wissen was nun stimmt. Denn mein Vermieter hat stets widersprüchliche Angaben zu Grundstücksverhältnissen und Wohnungsgröße gemacht.

Und auch um im Falle einer Kündigung irgendwann (wenn es mal so weit kommen sollte) zu wissen wie ich mich wehren kann, möchte ich wissen, ob das Haus bei den Behörden als 2-Familien-Haus oder MFH-Haus gewertet/geführt wird. Denn diese Grundlagen haben unter Umständen auch Auswirkungen auf die Kündigungsfristen.

Nun habe ich aber kein Bock auf ständige Nachfragen seitens der "Verwaltungstussen". Denn auf jede Antwort, die ich gebe, muss ich mit beknackten Gegenreaktionen rechnen wie z.B. "Fragen sie doch ihren Vermieter!" oder "Messen sie doch selbst nach!" (Wenn ich das alles so einfach selbst machen könnte bzw. nicht schon längst gemacht hätte, würde ich ja nicht zum Amt kommen!)

Wie kann ich mich also am besten auf so was vorbereiten?

Was fällt alles konkret unter "berechtigtes Interesse"?

Mir persönlich geht es einfach darum Klarheiten zu haben und zu wissen was wirklich Fakt ist.

Herr XXX klingelte an meiner Tür und sagte: "Können wir mal grade reden?" Daraufhin antwortete ich mit "ja" und ich machte ihm auf. 

Er rief in einem Aggressivem Ton: "So, ich habe die Schnauze langsam voll! Wir haben uns über euch bei der Hausverwaltung beschwert! Ihr passt euch, seit ihr hier wohnt, überhaupt nicht an. Ihr trennt den Müll nicht richtig und wir fischen aus den Biotonnen ständig irgendwelchen Plastikmüll von euch! (Die Mülltonnen werden von insgesamt 5 Parteien genutzt! Es hat sich niemand bisher über eine falsche Mülltrennung unsererseits beschwert und wir achten darauf den Müll richtig zu trennen!)"Ihr putzt die Treppen auch nicht richtig! (Wir putzen jede Woche 1 mal und kann das bestätigen lassen! Wir sind ausserdem kaum da und haben auch im Gegensatz zu der obigen Partei keinerlei Haustiere, die Dreck in den Hausflur bringen) Putzt einfach eure Treppen verdammt nochmal richtig und passt euch endlich an, wenn wegen euch der Müll dann mal nicht mitgenommen wird, dann kippen wir den euch in die Bude rein! Wir meinten es bisher immer gut mit euch, aber das hier war das letzte mal das wir euch das in einem freundlichen Ton sagen! Nächstes mal erlebt ihr uns mal anders und dann rappelt es, aber richtig! Und ausserdem, hast du sie nicht mehr alle Sonntags die Hintertür aufzulassen?! (Die Türen sind generell meistens offen und wir haben sie das einmal an diesem Tag das erste Mal aufgelassen.) Wegen solchen idioten wie euch wurde uns der Keller durchsucht und die Fahrräder schonmal geklaut! Wir wohnen an der Hauptstraße!! Ich hoffe ihr habt das jetzt verstanden! Mir steht es bis hier! Wenn ihr das nicht versteht, dann müsst ihr hier ausziehen!...

Ich habe den Hausmeister (Bruder des Vermieters) kontaktiert, da ähnliche Dinge schon mehrmals (per WhatsApp) vorgefallen sind. Ich stehe kurz vor der Entbindung und eine Hochschwangere Frau anzuschreien in einem mehr als Aggressiven Ton, geht überhaupt nicht! Wie wehre ich mich gegen solche Nachbarn?? Laut den anderen Mietern haben die es bei jedem schon versucht. Der Mann ist hochaggressiv und ich habe zwar keine Angst vor ihm (Um mein Kind in dem Fall aber zukünftig schon!), aber die scheinen auch psychisch Krank zu sein und ich kann nicht einschätzen wie weit diese Leute gehen würden! Meine Eltern kennen diese Familie seit 30 Jahren und die sind dafür bekannt so drauf zu sein... Wir wohnen erst seit 3 Monaten hier!

Hallo, ich habe folgendes Problem: Ich habe in einer WG gewohnt und hatte einen Jahresvertrag unterschrieben. Musste allerdings früher ausziehen, wonach laut dem Mietvertrag 150Euro von meiner Kaution abgezogen wird. Ok damit könnte ich noch leben. Allerdings wurde mir auch noch 100 Euro Nutzungspauschale abgezogen, was eindeutig eine Frechheit ist. Im Mietvertrag steht ganz deutlich, es werden 50 Euro pro angefangenen Mietjahr gezahlt. Die zählen aber pro angefangenes Kalenderjahr 50Euro. Ist das überhaupt rechtens? Nebenkosten waren in der Warmmiete erhalten.

Hallo ich lebe zurzeit vom Amt und kann mir keinen Anwalt leisten aus dem Grund möchte ich beim Amtsgericht ein Beratungshilfeschein und/oder Prozesskostenhilfe beantragen (weiß nicht genau ob ich beides brauche)

Ich habe leider keinen Mietvertrag da und weiß nicht ob da eins benötigt wird also beim Anwalt weiß ich das man eins bräuchte aber für den Antrag weiß ich es nicht..

Brauche den Anwalt für Mietrecht.

würde mich sehr über hilfreiche Antworten freuen

lg

Ich möchte gerne einen Blumenkasten auf meine Fensterbank stellen (ungesichert, aber ich würde Steine reintuen, außerdem ist unter meinem Fenster ein Busch wo niemand langlaufen würde). Meine Mutter meinte jedoch, dass es verboten sein könnte. Kein anderer Mieter hat Blumen auf der Fensterbank, nur auf dem Balkon.

Speziell im Falle einer Renovierung.

Tapezieren, streichen etc. Ja klar.

Was ist mit Laminat, das bereits in der Wohnung lag?
Was ist mit Holzdecken?

Oder der Fliesenspiegel in der Küche?

In meinem Fall ist es so, das hier einiges nicht wirklich fachgerecht gemacht wurde. Damals beim Einzug, hat es mich nicht gestört. Habe auch nicht wirklich drauf geachtet. Wenn ich jetzt allerdings zu renovieren beginne, treten diese Makel erst recht hervor.

Zusatzfrage: Warum wollen Hauptberufliche Maler, gerne die Wand mit verputzen, bevor die Tapete dauf kommt? Im Heimwerker Bereich, habe ich das noch nie gehört. Ist das jetzt der Unterschied zwischen Laie und Fachmann?

Liebe Leute,

ich werde ausziehen und habe bemerkt dass der eine Hausschlüssel, den für die allgemeine Eingangs Tür die alle nutzen, fehlt weil ich diesen damals entsorgt habe da er abgebrochen ist. Damals dachte ich mir nichts bei weil man den ja nachmachen könnte, dachte ich zumindest. Jetzt meint der Schlüsseldienst aber, der Schlüssel sei codiert.

Damals hat der Vermieter mir bei Vertragsschluss empfohlen, eine Schlüssel-Haftpflichtversicherung zu haben damit ich Schloss und Schlüssel austauschen lassen kann falls ich den Eingangsschlüssel verlieren sollte. Solch eine Erweiterung habe ich aber nicht.

Ich habe Angst um die Kaution...

Hallo liebe Leute. Ich wohne in meiner ersten Mietwohnung allein und erlebe immer wieder was neues. Leider. Anscheinend habe ich falsches Reinigungsmittel verwendet und nun ist an meinem Wasserhahn ein schwarzer Fleck, ich vermute durch die Reaktion von Putzmittel und Chrom. Kennt das Jemand ? Es lässt sich nicht wegputzen, ist im Material beschädigt. Wird das teuer beim Auszug oder läuft das unter Gebrauchsspuren ? Bin echt panisch gerade ...

Guten Morgen ihr Lieben,

ich habe eine Frage bezüglich meiner Nebenkostenabrechnung.
Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus, dazu gehört ein kleiner Garten der von allen Mieter*Innen genutzt werden darf, nur die Gartenarbeit wird uns immer wieder untersagt, als ich zB letztes Jahr das Beet, welches als solches kaum noch zu erkennen war, neu bepflanzen wollte, wurde mir das untersagt mit den Worten, dass unsere Vermieter (wohnen direkt neben an) sich darum kümmern würden. Bis heute ist das nicht passiert und auch der Rasen wurde seit letztem Juni nicht mehr gemäht. Es ist schlichtweg nie etwas gemacht worden. Jetzt ist es so, dass wir bei der letzen Nebenkostenabrechnung gesehen haben, dass wir über 100€ pro Mietpartei an Gartenpflege zahlen, ähnlich ist es auch bei der Hausflurreinugung, das macht unser Vermieter auch selbst, jedoch teilweise monatelang garnicht. Kann man da irgendwie gegen angehen? Wir ziehen nächsten Monat aus und sind nicht gewillt für etwas zu zahlen, was einfach nicht gemacht wird.

Hallo zusammen,

stimmt meine Definition von Ist- und Soll-Miete?

z. B. Das 500 Euro KaltMiete im Mietvertrag steht (das ist dann die Soll Miete) aber der Mieter aufgrund privater Schwierigkeiten einige Male nur 450 Euro gezahlt hat. Ist das dann die Ist-Miete?

Besten Dank im Voraus

Ist das eine gute Alternative zu einer Mietrechtsschutzversicherung?

Sind die zuverlässig und kompetent?

Wurde euch gut geholfen bei den MieterEngeln?

Oder sind das eigentlich Blender?

www.mieterengel.de

Guten Morgen,

leider kam es gestern zu einer sehr unschönen Situation bei der Wohungsübergabe meiner Freundin mit dem Vermieter.

Der Vermieter hat trotz gestrichener Wohnung nur zu bemängeln, dass die Sockelleisten etwas Farbe war etc. und er die Wohnung so nicht zurück nimmt.
Sie sollte die Wände nochmals ausbessern, da ein Unterschied zwischen den Weißtönen zu sehen ist :-/

Sie hat kein Wohnungsübergabeprotokoll erhalten, dass sie aber dringend für die Wohngeldstelle benötigt.

Im Gegenteil der Vermieter zog während des Gespräches seinen Handschuh an und knallte meiner Freundin ins Gesicht! Sie war sprachlos und einfach nur geschockt. Zu diesem Zeitpunkt war ich leider nicht dabei (beruflich unterwegs).

Meine Freundin nahm die Schlüssel wieder mit und erstatte bei der Polizei-Anzeige wegen Beleidigung und Körperverletzung.

Die Frage ist jetzt.... Muss Sie sich mit Ihm wirklich nochmals treffen (da wäre ich dann dabei) oder reicht es nach Reinigung der Sockelleisten das Übergabeprotokoll inkl. Zeugen auszufüllen und den Schlüssel in den Briefkasten zu hauen?

Der Mieterverbund ist bereits auch eingeschalten.

Ich hatte nun nochmal über die Möglichkeiten gelesen, die man hat, wenn man ein berechtigtes Interesse hat, Einsicht ins Grundbruch zu nehmen. Allerdings wohl nur in Abteilung I. Wie ich gelesen habe stehen aber selbst in den anderen 2 Abteilungen auch keine qm-Angaben z.B.

Ich nehme also an, dass ein Bauamt oder Katasteramt diesbezüglich Unterlagen hat und Bescheid wissen müsste?

Wenn ja, kann man als Mieter dort unter Umständen an Grundrisse des Gebäudes oder der Wohnung kommen? Kann man erfahren wie viel qm das Grundstück hat oder bis wohin überhaupt welches Grundstück geht?

Hi,

einer unserer Mitbewohner sieht aus und wir möchten zu zweit weiter wohnen. Der Vermieter hat uns informiert, dass er den Mietvertrag kündigen würde, wenn einer auszieht. Ist das gerecht? Der Mitbewohner muss halt weg!

Moin, meine Tochter wohnt in einer Mietwohnung. Vor ca 2 Jahren hat der Eigentümer gewechselt. Einen neuen Mietvertrag hat sie nicht bekommen. Gilt der alte Vertrag? 2te Frage: Wie verhält es sich mit dem Eigenanteil bei Reparaturen? Vertrag: "Der Mieter trägt die Kosten der Reparaturen soweit die Kosten der einzelnen Reparatur 100 € und der dem Mieter dadurch in den letzten 12 Monaten entstehende Aufwand 200 €, höchstens jedoch 8 % der jeweiligen Jahresnettomiete nicht übersteigen." Heisst das, dass, wenn eine Reparatur z.B. 150 € kostet, sie 100 € selbst übernehmen muss? Oder muss der Mieter die Rechnung komplett übernehmen? Danke.

Ich hatte am 15.4. noch Kontakt zu der Mieterin, die mich mittlerweile blockiert hat.

Die Mieterin hat verzögert oder gar nicht die Miete gezahlt, wurde zum Anfang letzten Monats gekündigt. Sie bat um Auszug zum 15.04 und dies wurde da keine andere Wahl so hingenommen. Sie schrieb mir noch am 15.04, das Montag 19.04 spätestens die Übergabe stattfinden wird. Ich schrieb ihr am 19.04. und sah das sie mich blockiert hat. Sie ist seit mindestens 4 Tagen nicht mehr in der Wohnung gewesen und da ich einen Ersatz-Schlüssel besitze, ich weiß ist nicht erlaubt, jedoch wird er nur bei Situation wie dieser benutzt.

Ich betrat somit die Wohnung und sah, dass alle Möbel, Bett, Waschmaschine und co. aus der Wohnung entfernt wurden. Es befand sich noch ein Kinderbett, Staubsauger, Tisch und viel Müll in der Wohnung. Leider hat sie den Schlüssel noch.

Kann ich davon ausgehen, da sie schrieb das sie am 15.04 auszieht, bzw. am 19. spätestens die Übergabe stattfindet und die Möbel größtenteils raus sind, das sie ausgezogen ist und ich somit das Schloss wechseln kann?

Da ich nicht weiß wo sie mittlerweile wohnt, kann ich sie leider nicht kontaktieren.

Edit: Kündigungsgrund war nicht zahlen der Kaution, weshalb ich auch keine Monate warten möchte, da ich sicherlich keine Miete erhalten werden für die Zeit.

Ich habe den Mietvertrag schon unterschrieben, meine Vermieter wollen aber noch die Schufa-Auskunft. Wenn die da ist, soll ich die zusammen mit der Kaution vorbeibringen.

Einzug wäre aber erst der 1.7. Sollte ich mir Gedanken machen oder es einfach so machen? Eine Quittung würde ich ja auch bekommen. Ist das ok so?

Vielleicht wollen die sich absichern aber ich bin mit unsicher.

Hallo, meine beste Freundin und ich haben eine Wohnung bekommen. Im Mietvertrag sind wir beide als Hauptmieter eingetragen. Meine Freundin hat den Vertrag schon unterschrieben, meine Unterschrift fehlt noch aus Distanz-Gründen. Ist der Vertrag schon wirksam oder erst wenn meine Unterschrift aucg eingetragen ist?

Ich habe festgestellt, dass wir Kugelkäfer in der Wohnung haben. Allerdings treten sie eher vereinzelt auf. Ich finde meist in etwa nur 3 Stück am Tag. Jedoch sind sie vorallem in der Küche und im Bad, vermutlich weil es dort manchmal feucht ist (wenn ich koche oder dusche).

Ich möchte noch anmerken, dass ich ein kleines Baby habe und sehr häufig die Wohnung putze. Daher glaube ich nicht, dass es meine Schuld ist, dass sie da sind. Zudem das Haus in dem wir leben im Jahr 1614 erbaut wurde und zwischen den Holzdielen kleine Spalten sind, in denen man nicht putzen kann. Überall sind kleine Spalten oder Löcher in den Wänden/Böden/Decken, durch die die Viecher kommen können.

1) Ab welcher Anzahl sollte man den Vermieter informieren?

2) Kann ich eine Mietminderung verlangen?

3) Kann ich aus diesem Grund die Wohnung kündigen und wenn ja, mit welcher Frist?

4) Im Mietvertrag steht, wir müssten die Kosten für einen Kammerjäger selbst zahlen, ist das gültig? (In unserem Mietvertrag stehen bereits mehrere andere ungültige Dinge, daher die Frage)

Hallo,

ich habe heute im Büro meine Heizung voll aufgedreht, da mir sehr kalt war. Normal steht sie auf 1-2 und sie befindet sich unter dem Fenster.

Ich bin raus gegangen um ein paar Sachen zu erledigen, als ich ein Geräusch aus dem Arbeitszimmer hörte. Als ich nach sah, befand sich in der inneren Fensterscheibe ein Riss.

Meine Frage ist jetzt, wer sie austauschen muss. Wir als Mieter oder der Vermieter.

Danke schonmal für eure Antworten :)

Hallo,

Kann man kwh Wärme in kwh Strom umrechnen?

Danke im Voraus

Die Küche ist Eigentum unseres Vermieters. Der Backofen bzw. Der Thermostat ist defekt und ist so nun nicht mehr brauchbar. Also muss ein neuer Backofen (mit Ceranfeld) eingebaut werden, der ungefähr der selben Qualität entspricht. Im Mietvertrag wurde festgelegt, dass "Kleinreparaturen" bis zu 150€ von uns selbst zu zahlen sind. Allerdings ist es ja keine Reparatur, sondern ein Ersatz? Ich habe dem Vermieter angeboten, auf ebay einen Gebrauchten im Wert von 35€ anzulegen, da ich persönlich nicht unbedingt einen neuen brauche. Nun meint dieser, da die Kosten unter 150€ liegen, soll ich den selber zahlen. Hat er damit Recht und ich muss ihn deshalb selbst zahlen? Soll ich jetzt einfach einen Neuen verlangen, der >280€ kostet?

Was kann man einmalig sprühen, damit Hunde nicht mehr vor unserem Balkon scheißen? Langsam nervt es

Hallo liebe Community,

Ich bin grade zu Besuch bei der Oma meines festen Freundes. Ich saß im Wohnzimmer, als mir in der Ecke diese schwarzen Kugeln aufgefallen sind. Die waren un der Nähe von der Balkontür. Bevor wir uns die genauer anschauen konnten, hat sie diese auch schon aufgesaugt gehabt. Ich leide leider unter einer starken Angststörung (befinde mich auch schon in Behandlung). Meine momentane Angst richtet sich gegenüber Fledermäusen (bzw. die Tollwut, die sie , auch noch in Deutschland, übertragen können.) Die Oma wohnt im 7./8. Stock und nach ihren Abgaben nach, lässt sie in der Nacht die Balkontür auf Kippe auf. Ich mache mir jetzt unglaubliche Sorgen, dass es sich hierbei vllt um Fledermauskot handeln könnte und somit eine Fledermaus in ihrer Wohnung ist (die Tante einer Freundin hatte mal eine...). Ich soll heute hier übernachten und habe jetzt schon Panik...

Habt ihr das vllt. mal in eurer Wohnung gehabt? Ist das vielleicht nur Staub (die Ecke wurde lange nicht mehr gesaugt, wie es aussieht). Über eure Hilfe bin ich auch sehr dankbar!!

Für einige wird das bestimmt bescheuert klingen, respektiert aber bitte, dass ich gegeb meine Angststörung nicht selbst ankomme (deshalb befinde ich mich in Behandlung.)

Lg

Hallo Community,

wenn in einer Räumungsklage bereits vor Gericht ein Urteil ergangen ist und der Mieter trotz des endgültigen Auszugstermins die Wohnung noch immer nicht räumt ergo es zur Zwangsräumung kommt, gibt es bei der Vollstreckung ja die wesentlich günstigere Methode des Berliner Modells. Da werden letztendlich "nur" die Schlösser ausgetauscht und der Mieter muss die Wohnung augenblicklich verlassen. Sein Interior verbleibt dabei erstmal in der Wohnung. Meine Frage: Wenn der endgültige Auszugstermin verstrichen ist, wie schnell kommt es zu dem besagten Berliner Modell? Kann der Vermieter das noch am selben Tag durchführen lassen, oder bekommt der Mieter durch den Gerichtsvollzieher noch eine allerletzte Frist von z.B. einer Woche?

Hallo, steht es mir zu und wenn ja, in welcher Höhe meine Miete zu mindern wenn in einer Neubauwohnung in der ich seit 2 Jahren lebe:

• Setzrisse in 5 Räumen, zwischen Decke und Wand sowie Wandecken entstanden ist (dadurch immer mehr Spinnen in die Wohnung gelangen)?

• undichte Dusche - Wasser tritt aus und beschädigt Holztür im Bad ?

• Baufolie Zwischen WC Sitz und Wand?

• fehlende Übergangsleisten - Laminaten Decke Stütze?

• Mäusebefall im Garten & Gartenhaus der laut Vermieter als Kellerersatz dienen soll?

• Feuchtigkeitsschaden im Gartenhaus, da nicht Fachmännisch abgedichtet wurde (Eigentumsschaden über 300€)?

• Verkehrsicherungspflicht missachtet wird (Baustellenschild hängt aus) - Eisenstangen ragen im unangenehmen Vorgarten aus dem Boden (Stolperfalle/Verletzungsgefahr, seitlich des Weges zur Haustür Gräben von 50 cm Tiefe unter anderem direkt neben der Haustür?

• Leichte Nasse Wand/Decke in 3 Räume. Vermutlich von der Dusche des darüber liegenden Mieters?

• Decken in alle Räumen sind Ungeschliffen?

• Löch in Wand an Luftzufuhr und Lichtschalter wie auch Decke ?

• Übergang Boden/Wandfliesen sind oberhalb nicht verfugt?

• Alle über uns liegenden Balkone haben keinen Wasseraufwang und Ablauf so das sämtliches Regenwasser auf unserer Terrasse landet und die Gartenpolster regelmäßig verunreinigt?

• Verletzungsgefahr an Metallabschlussleisten im Bad?

• Verletzungsgefahr an einer Zwischentür vor dem Haus ( zu schwer, zusammengebastelte Baustellentür die sich oft verkeilt und Splitter hat)?

Seit zwei Jahren fordere ich den Vermieter immer wieder auf seine Mieter nicht länger in sei einem Zustand leben lassen zu müssen - er belächelt es und sagt das dies alles keine Mängeln wären nur Schönheitsreperaturen!

Kann mir jemand helfen? Ich würde gern die Mietemindern denn die beläuft sich auf rund 800€ kalt.

Hallo, wir sind im Dezember ausgezogen und haben jetzt endlich eine übersicht der Kaution bekommen.

Jetzt ist mir aber einiges unklar. Der küchenschrank unter der spüle war beschädigt und musste ausgetauscht werden, das ist ja auch okay so.

In der übersicht sind jetzt aber über 800 € aufgelistet und in der Rechnung steht ne Küchenzeile, alle schränke etc. ist das richtig so? Für mich klingt das irgendwo falsch da ich ja im endefekkt nur einen schrank beschädigt hab, arbeitsplatte etc. war ja okay und wurde auch so vom vermieter abgenommen ohne weiteres, er hatte nur diesen einen schrank zu bemängeln.

Guten Tag,

ich brauche euer Tipp oder Meinung dazu.

ich wohne in der 1. Etage und unter uns wohnt eine sehr laute arabische Familie , der Kerl der zuhause ebenso wohnt , arbeitslos und echt so gut es geht immer zuhause und laut Musik hören, wie jetzt , so das man den Bass Extrems hört und es nervt ! Ich habe auf die Heizung gehauen, dreist aber extrem dreist klopft er doppelt so viel auf die Heizung zurück und hört immer noch sehr laut Musik, muss ich mir das geben auch wenn es noch nicht 22 Uhr ist ? Ich weiß nicht ob ich die Polizei rufen sollte, eine sehr aggressive Familie .. ich kann mir denken wie es dann kracht wenn ich die Polizei rufe.. was würdet ihr tun und was ist eure Meinung dazu? Es geht mir einfach auch sehr ums Prinzip, ich mein wer ist er das er sich das erlauben kann so laut Musik zu hören und dreist auf die Heizung haut ? Es gibt Menschen die lernen müssen oder von zuhause arbeiten... ich bin 22 und wohne noch zuhause , sobald ich endlich eine Wohnung finde , will ich sowieso ausziehen, also die Wohnung ist auf meiner Mutter und der ist das relativ egal ! Ich wohne aber auch hier und muss mir das geben... Kann ich allein was dagegen machen außer mich mit den wortwörtlich anzulegen? Ich bin echt sehr geladen ...

In meinen Mietvertrag steht das beide Vertragspartner ein längerfristiges Mietverhältnis anstreben.Der Vermieter verzichtet für einen Zeotraum von 3 Jahren und 9 Monaten ab Vertragsabschluss auf das Recht zur ordentlichen Kündigung (Eigenbedarf,Teilkündigung, Verwertungskündigung etc).Die Kündigung kann somit frühestens zum Ablauf dieses Zeitraums ausgesprochen werden.

Ist diese Klausel im Ernstfall wasserdicht??

Ich hab gehört das es nur geht wenn beide verzichten.

Hallo,

ich habe meinem Vermieter gestern Abend eine Mail geschickt und angefragt, was es mit dem Mietendeckel auf sich hat. Wir haben den Vertrag unterschrieben und ziehen aber erst am 1. Mai ein. Ich dachte ich frage vorher einfach mal.
Seine Antwort darauf war ziemlich deutlich. Bis das Bundesverfassungsgericht eine Entscheidung getroffen hat, sollen wir von weiteren Anfragen absehen und

„... Das erspart Ihnen hohe Zinsbelastungen und für den Fall, dass etwaige von Ihnen in Anspruch genommene Mietreduzierungen die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, auch mit Kosten verbundene Kündigungen meinerseits wegen dieser Mietrückstände....“

was genau meint er damit ?

außerdem hat er gesagt, dass das Mietendeckelgesetz auf meine wohnung nicht zutrifft, da sie 2008 erst bezugsfertig war. Jedoch war das Baujahr aber 1900. Was davon ist jetzt relevant ? Und der Mietendeckel nicht geltendes Gesetz ?

danke für die Hilfe. Liebe Grüße.

Hallo,

ich bin gemeinsam mit meinem Freund aus einer möbilierten Wohnung ausgezogen, in welcher wir lediglich 6 Monate gelebt haben.

Da wir beides Raucher sind, war es uns wichtig einen Balkon zu haben, was die Wohnung auch hergab. Der Balkon grenzte unmittelbar an Küche und Wohnzimmer. Das Problem dabei war, dass die Balkontür von außen nicht Schließbar war, sodass die Tür immer offen stand, wenn wir geraucht haben und der Rauch oftmals in die Wohnung gezogen ist.

Man hat es manchmal schon gerochen, aber es hat nie nach einer „Raucherwohnung“ gerochen.

Jetzt nach Auszug wirft uns die Vermieterin vor, wir hätten in der Wohnung geraucht und sie wolle die GANZE Wohnung streichen lassen. Ich kann das zwar verstehen, dass es für einen Nichtraucher unangenehm ist, aber da wir nicht EINE Zigarette innerhalb der Wohnung geraucht haben, seh ich das irgendwie nicht ein, dass ich die Kosten übernehme, um eine fast 100qm große Wohnung streichen zu lassen.

Was meint ihr dazu?

Vor 6 Monaten habe ich eine Wohnung angemietet, bin dann aber erst vor 3 Monaten umgezogen. In der ersten Woche habe ich dann eine Kakerlake in meiner Wohnung gesehen und es zügig meinem Vermieter gemeldet. Er hat dann einen Schädlingsbekämpfer beauftragt, aber dennoch haben sie sich immer weiter ausgebreitet und ich begegne denen auch tagsüber.

Ich kann ausschließen, dass ich sie mitgebracht habe, da ich zugegebenermaßen nur genau das kaufe, was ich am selben Tag noch esse bzw. womit ich koche und dann den Rest der Portion im Kühlschrank aufbewahre. Meine Umzugskartons habe ich von einem Krankenhaus bekommen. Zudem habe ich die Schaben auch nur im Flur und im Bad, in der Küche eher weniger. Oft habe ich sie auch unter meiner Wohnungstür reinkrabbeln sehen.

Da ich mich davon sehr eingeschränkt fühle, möchte ich nun möglichst schnell umziehen. Der Vermieter meinte aber, dass ich meine Miete noch weitere drei Monate bezahlen muss. Kann ich bei einem starken Befall eine Wohnung fristlos kündigen, wenn ich die Umstände für unzumutbar halte?

Hallo zusammen,

seit geraumer Zeit habe ich die Vermutung das mein Nachbar mit dem ich seit mehreren Jahren Streit habe nun komplett den Verstand verloren hat.

Alles fing vor wenigen Wochen an als ich in die Küche ging welche direkt im selben Raum wie unsere Haustür ist ging. Es roch irgendwie nach einem Essiggemisch aber bestialisch! Da ich keinen Ursprung erkannte wischte ich einfach die Küche einmal durch und nach wenigen Tagen war der üble Geruch weg.

Gerade eben als ich wieder in die Küche ging bemerkte ich wieder diesen üblen Geruch dieses Mal ging ich auf Ursachensuche.

Ich bemerkte das unten am Schlitz der Haustüre welche ins Treppenhaus führt eine Flüssigkeit in meine Küche floß. Da ich absolut kein Plan habe was das sein könnte beugte ich mich drüber und roch daran -> genau der üble Essiggeruch.

Natürlich habe ich das sofort weggewischt da ich absolut keine Ahnung habe was das für eine Flüssigkeit ist.

Wie soll ich denn nun vorgehen? Beweise wer es ist habe ich keine, und ich habe keine Lust auf solch eine behinderte Schikane.....

Hallo,

Die Familie einer Freundin besitzt ein Mietshaus. Dieses Haus ist schon recht alt und an bestimmten Stellen baufällig (bspw. Fassade muss aus Sicherheitsgründen in näherer Zukunft renoviert werden). All das Geld, das aus Mieten eingenommen wird geht aufgrund der Baufälligkeit direkt in die Aufrechterhaltung des Hauses zurück. Neben der Familie selbst wohnt unter anderem eine weitere Familie in diesem Haus.

Nun das Problem:

Die genannte andere Familie wohnt schon sehr lange in diesem Haus und ihr Vertrag wurde ursprünglich mündlich und das unbefristet aufgestellt wodurch eine Wohnung die sonst für 1.500€ zu vermieten wäre nun nur um 200€ vermietet wird. Das Ehepaar das dort wohnt ist schon recht alt, doch möchten sie den Mietvertrag an ihre Kinder weitergeben. Wie man sich denken kann sind dies enorme Verluste die hier innerhalb nur einem Jahr gemacht werden.

Dazu kommt, dass es die anstrengendsten und vordernsten (sie sind die ersten, die sich über Mängel aufregen aber verstehen nicht, dass sie unter anderem an der langsameren Sanierung schuld sind) Mieter im Haus sind was jedoch nicht wirklich was an der Situation ändert.

Ist es irgendwie als Vermieter möglich einen alten mündlichen und unbefristeten Mietvertrag aufzulösen, die Weitergabe dieses Mietvertrages zu verhindern oder zumindest die Miete irgendwie anders zu erhöhen?

Ich würde mich über jegliche Info, Hilfe oder Ratschläge freuen und bedanke mich auch im Namen der Freundin herzlich im Vorhinein.

Mfg,

Max

Hallo liebe Community, ich wende mich an euch weil ich ein ernstes Problem habe, und zwar will mein neuer Vermieter die Kaltmiete erhöhen und das um 180 Euro mehr.

Wir wohnen grade mal 6 Monate hier in dem Haus und nun verlangt der Vermieter so einen Preis, in den Mietvertrag steht da nichts drin von einer Erhöhung die in diesen Rahmen ist, nun wissen wir nicht mehr weiter und hoffen hier auf Hilfe, daher meine Frage darf der Vermieter die Kosten so drastisch erhöhen? Ich fühle mich hier echt geprält von den Kosten, über anständige und fachliche Hilfe würde ich mich sehr freuen.

Hallo zusammen,

in unserer Wohnung haben einige Fenster einen Sprung. Dies wurde beim Einzug (Mitte Oktober) auch auf dem Protokoll vermekt, und direkt darauf hin wurde ein Handwerker beauftragt, der die Fenster ausgemessen und bestellt hat.

Dieser Handwerker lässt sich allerdings kaum erreichen, und seit fast einem Monat sagt er immer, wenn man ihn dann erreicht, dass er zurückruft um einen Termin zum einbauen zu vereinbaren.

Die Hausverwaltung sagt immer, sie hätte damit nichts zu tun, da es Vermietersache ist, aber der Vermieter lässt sich nur über die Verwaltung erreichen, also übt niemand Druck auf den Handwerker auf und es verzögert sich immer weiter.

Durch die undichten Fenster haben wir im Winter Wärme verloren, und es ist für uns auch optisch unangenehm immer Risse im Fenster zu haben.

Welche Möglichkeiten oder rechtliche Schritte gibt es, Druck auszuüben, dass die Reparaturen endlich durchgeführt werden?

Vielen Dank im Vorraus.

Hallo,

wohne als Untermieter bei einem Freund in der Wohnung.

Alles offiziell, alles registriert und öffentlich und bla.

Damit meine ich Kollege, Homes, Compadre. Nichts romantisches.

Bisher 3 oder 4 Seiten durchgelesen und entweder wird nicht drauf eingangen, es ist in so komplexen Juristendeutsch geschrieben dass das halt nur Juristen peilen oder es wird wischiwaschi erklärt.

Geht mir darum dass ich GEZahlt bei mir abmelden möchte, da offiziell 1 Haushalt = 1 Beitrag. Habe aber Dokus gesehen wo 1 Haushalt auch mal 2, 3 oder 4 Beiträge sind nach GEZlogik. Weiss daher nicht ob ich zum Amtsgericht muss und dann beim Bundesgerichtshof Antrag einreichen muss, dass ich von dem Beitrag befreit werde.

Achja: Noch was gelesen von wenn beide "Haushalte" ineinander greifen dann zählt das irgendwie auch als 1 Haushalt? Sprich wir wechseln uns ab mit Zimmer saugen, Wäsche waschen, einkaufen. Fließen hier die Haushalte zusammen oder ist das noch getrennt? Muss ich dafür Beweismaterial von 3 Monaten oder mehr sammeln mit Unterschrift und Bestätigung beider Seiten? Also mir, dem Untermieter und dem Kollegen / Mieter? Bzw. noch Bestätigungen vom Vermieter?

Achtung! Text komplett lesen und im Zusammenhang mit der Frage verstehen!

Achtung Achtung! Bitte keine Antworten wie "Geh' zum Rechtsanwalt/Mieterverein!".

Bitte entweder auf die Fragestellung konkret eingehen oder nichts schreiben!

Leider, weil es immer wieder vor kommt, dass irgendwelche Leute wirre Vermutungen und Anschuldigungen formulieren anstatt wirklich Antworten auf die Frage zu schreiben, gleich folgende Informationen vorsorglich vorweg (!):

Mir sind die Möglichkeiten der Mietminderung bekannt. Ich kenne auch einige Gerichtsurteile dazu. Ich bin im Besitz des Mieterlexikons! Ich war auch mal in einem Mieterverein! Ich weiß welche Pflichten der Vermieter hat.

Nun kommen wir aber zur realen Situation:

Der Vermieter ist ein Privatvermieter (Rentner, ein Haus, wohnt im selben Haus). Ich bin der einzige Mieter. Und aus diversen Gründen bin ich ein sehr pragmatischer Typ, der keine Lust auf großen Streit hat. Daher juristische Schritte nicht angedacht, auch weil das Mietverhältnis einige Vorteile hat.

Sowohl mein Mietvertrag als auch die übliche Rechtssprechung geben es her, dass ich einen Handwerker bestelle und ihn erst einmal bezahle, dann aber die Miete dafür einbehalte (verrechne).

Im Mieterlexikon steht jedenfalls: "Der Mieter kann selbst die Handwerker bestellen und Ersatz der Kosten verlangen. ... Dann kann er die Kosten des Handwerkers mit der Miete verrechnen... Achtung: Erst die Handwerker bestellen, wenn der Vermieter "in Verzug" ist, also ihn immer erst schriftlich auffordern die Wohnung umgehend in Ordnung zu bringen".

Hierbei stellt sich für mich die Frage, ob der Teil "also ihn immer erst schriftlich auffordern" eine glasklare Forderung/Handlungsdevise seitens der Rechtssprechung (vlt. auch des Gesetzgebers/Gesetzes?) an den Mieter ist, die man unbedingt immer einhalten muss oder ob es auch mündlich geht.

Denn (!), was man nun beachten muss in meinem Falle ist Folgendes (!): Dem Vermieter ist grundsätzlich alles, was schriftlich ist, zuwider. Er würde auf eine schriftliche Mängelanzeige extrem aggressiv reagieren. Er wohnt im selben Haus. Und ich als Mieter habe kein Interesse daran den Haussegen zu zerstören oder mich gar einer Gefahr einer Kündigung auszusetzen (auch wenn sie noch so unwahrscheinlich ist in diesem Falle). Ich kenne diesen Menschen. Er rastet wirklich extrem aus, wenn er irgendetwas schriftlich bekommt, was für ihn dann wie eine "Anordnung" wirkt.

Es ist nun so, dass der Mangel dem Vermieter absolut bekannt ist und ich ihm diesen Mangel auch mehrfach gemeldet habe - aber eben nur mündlich. Aber (!) es gibt auch Zeugen für das alles. Es ist praktisch allgemein bekannt, dass der Mangel vorhanden ist und dass der Vermieter das weiß. Immerhin ist auch eine Flickschusterei des Vermieters dokumentiert und der Vermieter hat mündlich mehrfach gesagt, er wolle das in Ordnung bringen. Bis heute, seit über 1 Jahr, nichts passiert.

Ich würde meinen, er ist so oder so "in Verzug". Oder etwa nicht?

Wie würdet ihr handeln?

Hallo
Ich würde gerne ein Haus eines guten Freundes mieten.
Der Vermieter (ehem. Schulfreund, 56 Jahre) hat mir vorgeschlagen, in den Mietvertrag eine lebenslängliche Mietdeckelung bzw. eine auf meine Lebenszeit geltende Festmiete mit mir zu vereinbaren.
Ist dies denn überhaupt möglich? Was ist mit dem Mietvertrag und dieser vereinbarten "Sonderregelung", wenn der Vermieter das Haus verkauft oder vererbt?
Danke

Die Vertragspartner streben ein längerfristiges Mietverhältnis an. Der Vermieter verzichtet für den Zeitraum von 3 Jahren und 9 Monaten ab Vertragsabschluss auf das Recht zur ordentlichen Kündigung (Kündigung wegen Eigenbedarf, als Einliegerwohnung, Teilkündigung und Verwertungskündigung §§. 573, 573a, 573b BGB). Die Kündigung kann somit frühestens zum Ablauf dieses Zeitraums ausgesprochen werden. 

Mein jetziger Vermieter meint das diese Klausel im Mietvertrag beim neuen Eigentümer nichtig wir also unwirksam!!

Stimmt das ??

Das Jobcenter möchte von einem Freund die Heiz- und Nebenkostenabrechnung von 2019+2020

Das große Problem dabei ist, dass er eine gewisse Summe Miete zahlt und da ist alles mit drin, sagte der Vermieter. Der Vermieter hat mehrere Parteien in dem Haus und er sagt, dass er eine Rechnung bekommt, die er bezahlt und fertig .../ man muss dazu sagen, dass der Vermieter 86 ist und absolut überfordert mit der Situation ist, was ich auch verstehen kann.

Jetzt meine Frage: Was genau muss der Mieter vom Vermieter bekommen?

Guten Tag!

Ich versuch es mal kurz zu fassen.

In unserer Wohnung (wohnen zur Miete) hat sich herausgestellt dass die Dusche undichte Fugen hat, gab viel Schimmel an der Rückwand.

Das war vor 27 Tagen - Seitdem wurden zwar Trocknungsgeräte angeschlossen, aber die Fugen wurden immer noch nicht repariert. Dh Dusche ist nicht nutzbar.

Neben der Dusche steht eine Badewanne in der wir uns aktuell """Duschen""" mehr schlecht als recht. Die Vermieter reden nicht mehr mit uns und wir haben keine Ahnung wann die Fuge mal repariert werden soll.

Wir ziehen ab Juli sowieso aus da wir Stress mit den Vermietern haben.

Können wir trotzdem durch den Umstand noch eine Mitminderung durch bekommen? Oder eher schlecht durch die Badewanne daneben.

Hallo

Unser neuer Nachbar im Haus eine Etage über uns hat permanent die Wohnungstüre geöffnet.

Baulich ist nicht viel Treppe dazwischen und unsere Wohnungstüre ist extrem alt und hellhörig.

Ich habe Mal getestet (bevor er eingezogen ist ) und man hört uns reden von seiner Wohnung aus, wenn er die Türe geöffnet hat.

Der Nachbar ist etwas seltsam. Er putzt tagsüber ständig (auch laut), ist unruhig und hat Angst von uns, unserem Handy und Google Home ausspioniert zu werden (hat er mir freundlich erklärt) Oft steht er oben still im Hausflur, vor allem wenn wir das Haus verlassen oder wieder zurück kommen. Im letzten Miethaus war er wohl bekannt als Putzteufel. Der solange Dinge geputzt hat, bis sie kaputt waren. Außerdem hat er ständig gemeckert die Leute wären zu laut. Obwohl er es tagsüber selbst recht laut ist (Türen knallen, hämmern, staubsaugen) Was uns nicht stört.

Sonst ist er aufgesetzt freundlich. Er hält sich auch an Ruhezeiten und bis jetzt entstand auch keine Geruchsbelästigung.

Mein Partner und ich hoffen dass sich das gibt, da er ja erst neu eingezogen ist. Aber wenn nicht....

Ist es rechtlich erlaubt die Wohnungstüre offen zu lassen ? Können wir das mit dem Hausbesitzer besprechen wenn der Nachbar sich uneinsichtig zeigt? Langsam fühle ich mich in meiner Privatsphäre gestört.

Danke :-)

Im September/Oktober 2020 musste meine Küche aufgrund eines Wasserschadens vollständig demontiert, Schimmel und Aspest saniert werden.

Desweiteren standen meine Küchengeräte und Möbel in meinem Wohnzimmer herrum und schränkten meinen Lebensraum erheblich ein.

Auch der Einsatz von einem Trocknungsgerät war erforderlich.

* Ist eine nachträgliche Mietminderung noch möglich??

* Wie viel wären da gerechtfertigt???

* Beispiel zur Formulierung???

Hallo,

ich habe einen Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren abgeschlossen. Nun - da im Sommer/Herbst des Jahres Umzugspläne anstehen - habe ich mir gerade noch einmal den Mietvertrag geschnappt und bin über folgende Passage gestolpert:

"Das Mietverhältnis beginnt am 01.06.2019. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die ordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist ist jedoch erstmals zum 01.09.2021 für Mieter und Vermieter zulässig. Kündigungsfristen siehe 2. (umseitig)."

Die Kündigungsfristen sind die gesetzlichen Fristen, sprich 3 Monate. Ich bin verwirrt:

Wenn die ordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist (3 Monate) erstmals zum 01.09.2021 für mich als Mieter zulässig ist, bedeutet das, dass ich erst ab dem 01.09.2021 kündigen und somit frühestens zum 01.12.2021 ausziehen kann oder bedeutet das, wenn ich rechtzeitig (3 Monate vorher) ordentlich kündige, ich zum 01.09.2021 ausziehen darf?

Hallo, ich besitze mit meinem ex mann ein Eigenheim. Beide stehen im Grundbuch und Kredit. Leider bin ich nun Hals über Kopf ausgezogen und habe Denk ich einen Fehler gemacht. Ich habe innerhalb des gleichen Ortes mich umgemeldet auf die Wohnung. Was kann oder muss ich tun das ich im Haus auch weiterhin gemeldet bleibe. Habe Angst meine rechte am Haus zu verlieren.

Vielen lieben Dank

Hallo,

unter 18 Jahren ist es ja nur erlaubt Mietverträge, in Anwesenheit bzw. Mit der Zustimmung der sorgeberechtigen. Wer haftet bei Schäden, der zu diesem Zeitpunkt minderjährige Mieter(inzwischen volljährig.) oder die Eltern?

Hallo zusammen,

mir nach Recherche im Internet bewusst, dass der Vermieter im Mietvertrag rechtlich keine Haftpflichtversicherung für Mietsachschäden fordern darf. Nun habe ich einen Mietvertrag vorliegen, bei ein Risikozuschlag von 20€ pro Monat fällig wird, wenn man keine deratige Haftpflichtversicherung vorweisen kann.

Ist dies rechtens?

Ich habe eine allgemeine Frage, man nehme an der offizielle Einzugstermin laut Vertrag ist am ersten eines neuen Monats, der Mieter möchte einem jedoch bereits am 20. die Schlüssel übergeben, (also über eine Woche vorher) was ist da zu beachten? Ist das rechtens dass der neue Mieter die erste Miete trotzdem erst zum Beginn des vertraglichen Einzugstermins überweist?