Hallo, ich habe folgendes Problem: ich möchte mir ein kleines Büro zulegen als Kapitalanlage und evtl. Selbstnutzung. Dieses ist derzeit umsatzsteuerpflichtig vermietet. Ich selbst bin umsatzsteuerpflichtig selbstständig.
Im Kaufvertrag für das Büro soll der Kaufpreis netto zzgl. MwSt. stehen, die MwSt. ist also ausgewiesen.
Frage ist nun: was ist mit der MwSt.?
1) Kann ich die Umsatzsteuer ziehen, die ich mit dem Kauf bereits an den Verkäufer gezahlt habe (und der vermutlich an das Finanzamt abführen wird)?
2) Muss ich bei späterem Verkauf selbst Umsatzsteuer an das Finanzamt abführen? Gibt es Wege, das zu umgehen?
3) Muss der Verkäufer die MwSt. an das Finanzamt abführen?
4) Wenn ich im Sinne der Vermögensverwaltung die Immobilie nicht selbst nutze und nur weiter vermiete und ggf. nach ein paar Sanierungsmassnahmen wieder verkaufe, macht es Sinn, überhaupt zur MwSt. zu optieren?
Vielen Dank!