Hallo, ich bin sehr eisenbahnfasziniert und will mir einen Eisenbahnwaggon herrichten. Dass ich dafür ein Grundstück benötige, ist mir klar, aber geht das so einfach? Kann ich mir einfach, wie Peter Lustig, einen Wagen auf ein Grundstück stellen?

Also ich habe ein Haus gekauft bin ganz normal zum Notar ... Habe alle Schulden vom Verkäufer bezahlt + das restliche Geld hat er selbst bekommen ... jetzt wo ich im Grundbuch eingetragen werden müsste sagt der Notar :  die Bank hat einen Fehler gemacht es gibt noch eine Bank die Rechte auf das Grundstück hat .. Die müssen erst abtreten damit ich im Grundbuch stehen kann ...?
Was in noch jetzt tun ?
Was könnte schlimmsten falls passieren ?
Wer hat Schuld ?
Ich habe alle gemacht wie jeder andere Bürger es machen würden.

Wir haben ein Grundstück in hanglage . Unser linker Nachbar auch, liegt aber tiefer. Jetzt gräbt er an der grundstucksgrenze zu uns, wo langsam leicht unser Hang nachrutscht. Wir sind der meinung, er gräbt ab ... also muss er den Hang sichern und abfangen .
Es war mittlerweile alles mit pflanzen gefestigt Er sagt, fruher...Also vor Baubeginn (vor 5 jahren) wäre der Hang nicht so steil gewesen , also muss er nicht entsprechend abfangen. Es ist ein relativ neues Baugebiet und man hat vor 4-5 jahren hier angefangen zu bauen. Durch die Baugruben im Hang sieht sowieso nichts mehr ganz genauso aus wie vor 5 jahren, vor baubeginn. . Wer hat recht ? Wer muss den Hang sichern und abfangen. Wir waren mit bauen zuerst fertig und wohnen bereits seit 2013 drin, also seit 3 jahren. Der Nachbar seit 2015 und er fängt jetzt an, an der grundstucksgrenze zu werkeln . Er will uns nun eine Frist setzen und auffordern den Hang zu sichern. Für eine schnelle Antwort bedanke ich mich schon jetzt.

Ich will eventuell ein Grundstück von einer Gemeinde kaufen und muss dazu vorab ein Schreiben zusenden. Was sollte ich bei dem formlosen Antrag Eurer Meinung nach schreiben?

Wir wohnen an einem Eckgrundstück an welchem zwei Strassen anliegen. Die erste ist die Dorfstraße und 90° daneben ist die "Privatstraße" an welcher wir vor Jahren ein Fünftel erworben haben. (Grundstücksübertragung wir stehen auch im Grundbuch ohne irgendwelche Einschränkungen) Diese Privatstrasse gehört also zu einem Fünftel uns. Nun plane ich die Einfahrt von der Dorfstrasse zur Privatstraße zu verlegen. Es macht sich Unmut unter den Anwohnern der Privatstrasse breit weil es angeblich nicht erlaubt ist, seine Einfahrt in eine Straße zu verlegen die anders heißt?!? Binsenweißheit?!?! Durch die Inanspruchnahme der Nutzung meines Anteils der Straße können nun zwei Autos nicht mehr an meinem Grundstücksrand auf der Privatstrasse parken. Dies ist möglicherweise ein Problem für irgendeinen Anwohner der gerade gegen mich wettert. Gibt es eine rechtliche Grundlage gegen meine Pläne vorzugehen? Es werden keine baulichen Maßnahmen außer Graben und ebenerdig Pflastern vorgenommen.

Die Hauswand meines Nachbarn grenzt unmittelbar an mein Grundstück. Obwohl er kein Wegerecht über mein Grundstück besitzt, hat der Nachbar zu einer Zeit, als mein Haus noch leerstand (das waren einige Jahre, bevor ich es erwarb) aus einem Fenster eine Tür gebrochen und hat mein Grundstück mitbenutzt. Wo kein Kläger, da kein Richter. Nun da ich mein Haus bewohne und mein Grundstück selbst benutze, möchte ich ich dies unterbinden. Das es keine eingetragene Baulast auf meinem Grundstück gibt, habe ich ihm verboten, diese Tür zu benutzen, was mein gutes Recht ist. Wo aber eine Tür ist, besteht auch immer die Versuchung, sie zu benutzen. Zumal mein Nachbar immer wieder neu vermietet. Deshalb möchte ich den Rückbau fordern, also dass es wieder ein Fenster wird. Hat jemand etwas ähnliches erlebt und kennt eine Gesetzesgrundlage, aufgrund deren ich dieses Recht einfordern kann? Muss man nicht eine Baugenehmgung haben, um an seiner Hausfront etwas zu verändern? Eine Tür zu brechen ist ja schon ein schwerwiegender Eingriff, finde ich, zumal, wenn man weiß, dass einem das Grundstück, zu dem diese Tür führt, nicht gehört.

Unser Nachbar hat sehr hohe Birken im garten, die wenn sie umfallen, unser Haus treffen und ins Grundstück fallen. Ich schätze die Bäume auf 20 Meter.
Ist das eigentlich erlaubt, so hohe Bäume zu haben weil der Gartenzaun/ die Hecke darf ja nicht beliebig hoch sein ?

Es geht darum eine Stellfläche auf eigenem Grundstück zu vermieten/ -pachten in der Kleinstadt Mölln. Ich möchte da einfach mal ein bisschen Vergleichen können.

Auf Seiten wie immobilienscout, -net und so, Meine Stadt und der Stadthomepage findet man nicht so wirklich was zu m² Preisen. Gibt´s ne Seite wo man tatsächlich die Preise pro Quadratmeter für Grundstücke/ Grundfläche bzw. Land und nicht Wohnung einsehen kann?

Hallo, ich habe einen Garagenplatz, der bepflastert und deutlich abgegrenzt ist, ist aber noch nicht mit Carport überdacht. Darf mein Nachbar in meiner Abwesentheit, ohne mein Einverständnis, auf meinem Grundstück herumlaufen und dort von meinem Grundstück Bilder schießen, wo sogar das Kennzeichen von dem Fahrzeug meiner Gäste zu erkennen ist? Danke für euer Hilfe lg jo

Meine Tochter wohnt auf meinem Grundstück mietfrei. Sie hat einen Freund, der Dauergast ist und nichts zur Miete beiträgt ! Für ihn aber gilt die Reglung nicht, mietfrei in meinem Haus auf meinem Grundstück zu wohnen. Habe ich das Recht, von ihm anteilmäßig Miete zu verlangen? Er wohnt nun schon ca. 2 Jahre dort, ist aber jetzt Student in einem anderen Ort, bezahlt dort ein Zimmer. Ist er aber bei meiner Tochter, wohnt er immer bei ihr und benutzt alles, was zu meinem Grundstück gehört. Wer kann mir genaueres sagen?

Hallo,

ich weiß das sich das Ganze nicht pauschal sagen lässt oder ähnliches.

Trotzdem würde ich hier gerne herausfinden, was die Menschen so an Grundsteuer bezahlen?

So könnte ich wenigstens einen Richtwert für meine Kalkulation der Nebenkosten erahnen.

Hallo,

ich möchte ein EFH auf dem elterlichen Grundstück (ca. 5.000 qm) bauen. Leider wird das ohne Bebauungsplan abgelehnt. Die Erschließung wäre für das eine Haus gesichert, zudem handelt es sich um eine Erstreihenbebauung. Ein vorhabenbezogener Bebauungsplan (bereits ein Tipp eines Users hier) mit eigener Erschließung wurde ohne genaue Begründung auch abgelehnt. Demnach müsste ich u.U. jahrelang abwarten, bis die Gemeinde einen Plan aufstellt und die Erschließung vornimmt (abgesehen von den Kosten, die wir ggf. nicht tragen können); Es ist nicht geplant ein weiteres Haus zu bauen, demnach müssten für die Genehmigung allerdings Grundstücke erschlossen werden, obwohl nicht weiter gebaut wird. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan. Hat man überhaupt keine Möglichkeiten hier einen Kompromiss zu finden? Vielen Dank!

Person X hat zwei Grundstücke geerbt, die bisher einem ehemaligen, aber offiziell noch nicht aufgelösten landwirtschaftlichen Hof gehörten. Diese sind Teil von mehreren nebeneinanderliegenden Grundstücken, die via Testament per Vermächtnis einzelnen Erben zugeordnet wurden. Jedes Grundstück ist vermessen und hat eine eigene Flurnummer. Laut Steuerberater hieß es, wenn einer von den Erben sein Grundstück verkauft, müßten alle Erben hohe Steuern zahlen für die Entnahme aus der Landwirtschaft. Auch wenn sie selbst nicht verkaufen. Wie kann das sein, wenn es hier keine Erbengemeinschaft erbt, sondern jeder sein eigenes Stück Land? Auch wenn dies mal zusammenhängend einer Person gehörte? Besagte Erben haben weitere Dinge geerbt wie Barschaften und Wiesen, die als Erbengemeinschaft geerbt wurden. Hier wurde keine Zuordnung vorgnommen. Aber das sollte doch die Grundstücke nicht beeinflussen?!?!?

Hallo liebe Community, bei einem Neubau eines EFH m. Keller, ab welcher Bauphase müssen die Hausanschlüsse gelegt werden? Erst wenn der Keller steht oder schon vorher?

Hoffe auf zahlreiche Antworten.

Vielen lieben Dank

Gruß Anni

Unser Wohnblock ist zum Gehweg durch eine Hecke umgeben. Leider stelle ich fest das immer wieder Leute durch die Hecke gehen und auf der Rasenfläche rumlaufen obwohl die da nix zu suchen haben. Ich hab auch schon Leute darauf angesprochen. Die Antwort war: Dann muss das Grundstück eingezäunt werden. Stimmt das ?

Hi...

Ich habe mich entschlossen mein Haus zu verkaufen und in eine kleinere Mietwohnung zu ziehen...

Welche Schritte muss ich bei dem Verkauf des Hauses +Grundstück gehen

Und wie macht man das mit der Wohnung?

Hallo, mein Regenwasser vom Dach wird im Garten verrieselt. Wenn es jetzt viel regnet, ist ein Großteil überschwemmt, da wir einen hohen Grundwasserspiegel haben und lehmigen Boden.

Als ich das Grundstück erworben habe, gab es nur eine Schmutzwasserleitung. In der Straße liegt aber noch eine Regenwasserleitung. Um einen Anschluss dafür zu bekommen, will die Stadtwerke meines Erachtens viel zu viel Geld haben. Jetzt habe ich mir überlegt, das Regenwasser aus dem Sickerschacht von der Drainage in die Schmutzwasserleitung abzuführen. Natürlich nur dann, wenn es viel regnet, also bei Bedarf.

Kann ich, wenn ich das mache Ärger von den Stadtwerken bekommen? Können die das irgendwie nachvollziehen, dass ich das Regenwasser in die Schmutzwasserleitung leite?

Vielen Dank für die Antworten

Hallo, hier mal eine eher außergewöhnliche Frage... Ich suche den Besitzer eines Grundstücks, das eher im Nirgendwo liegt. Ich weiß, dass es irgendeinem Bauer der Felder in der Umgebung gehören muss, da auf dem Grundstück auch Maschinen für die Landwirtschaft stehen... An der Scheune, die dort steht, sind Hinweise auf die Bauherren... Allerdings dürfen die wahrscheinlich keine Kundeninformationen weitergeben, oder? Dummerweise hat das Grundstück keine genaue Adresse oder Hausnummer... Habt ihr Ideen, wie man den Besitzer herausfinden kann? Danke schon mal im Voraus... Eure Nina

Hallo! :) Ich hab eine Weile nicht mehr die Sims 4 gespielt und nun gesehen, dass es ein neues Update gab. Jetzt kann man zum Beispiel wieder den Stammbaum der Sims sehen, was ich gut finde.

Mein Problem mit dem Update ist jetzt aber, dass ich nicht weiß, wie ich jetzt die Art eines Grundstückes verändern kann. Ich hatte einmal lange vor dem Update einen Park erstellt und in meiner Bibliothek gespeichert. Alles aus meiner Bibliothek war weg und erst als ich auf mein Community-Profil gegangen bin, konnte ich mir das Grundstück wieder runterladen. Was ich damals aber nicht gemerkt hab, war, dass ich den Park nicht als Park sondern als Wohngrundstück gespeichert hab. Nach dem Update kann ich die Grundstücksart aber nicht mehr so leicht ändern. Kann mir jemand helfen?

Danke schon mal im Voraus! :)

Hallo, wir haben ein Reihenhaus welches wir über Straße A betreten und auch auf Straße A steht. Wir haben hinter unserem Garten einen Weg der zur Straße B führt. Für Straße B müssen wir die Erneuerung des Strassenbelages zahlen. Unser Haus mit Garten ist ein Flurstück und der Weg hinter dem Garten ist ein extra Flurstück. Es wurde aber beides zusammengerechnet. Ist das so rechtens? Vielen Dank

Habe ein Haus gekauft wo der Nachtbar einfach seinen Garten direkt an meine Hauswand angefüllt hat ,obwohl mir noch an dieser seite 50cm Grundstück gehören.Nun war meine Wand nass und ich habe die 50cm ca .180cm bis zu Funderment ausgeschachtet.Nun ist aber der Graben wieder zu gefallen,muss der Nachtbar oder ich eine Befestigung zwischen unseren GRundstücken Mauer oder L-Teile machen?

Hallo, da ich verschiedene Infos habe stelle ich jetzt hier folgende Frage:

Wie ist der Grenzverlauf an Flüssen? Der Fluss selbst gehört j dem Land Bayern. Der anliegende Grund mir. Am Fluss entllang sind keine Grenzsteine.

Drei verschiedene Behauptungen wurden mir gesagt:

Das Flußufer ist die Grenze. Die Grenze verläuft immer 5 Meter vom Ufer weg. Die Grenze ist der der Böschungsknick. (also dort, wo das feste Land zum Fluß abbricht)

Oder doch gar die Flußmitte...

Kann da jemand Helfen?!

Danke im Voraus!!

Hey, ihr Lieben. Auf meinem Grundstück hat sich ein Auto ohne meine Erlaubnis so geparkt, dass ich mit meinem Auto nicht mehr rauskommen kann. Aus Erfahrung weiß ich, dass das Auto einen Verwandten meines Nachbars gehört. Also bin ich dorthin gegangen und gesagt, dass das Auto runter von meinem Grundstück sein muss. Daraufhin meinte der Autobesitzer, dass das Parken legitim sei, da er seinen Großvater nicht zumuten könne, dass er zum nächsten Parkplatz (zugegebenermaßen ist das recht weit weg) gehen müsste. Außerdem sei eine Ausnahmesituation und vom Recht her völlig in Ordnung. Ich habe dies nicht geglaubt und dem Besitzer angedroht, das Auto abschleppen zu lassen. Daraufhin lachte und sagte, dass ich nicht wagen würde und seinem alten Großvater nicht antun könne. Außerdem würde ich eh keine Chance haben, sollten wir vor dem Gericht landen. Das Auto möchte er bis morgen früh so stehen lassen.

Was sagt Ihr, die fleißigen Bienen in der Rechtsabteilung? Was für Schritte muss ich einleiten, damit alles glatt abläuft und keine Zweifel an meine Richtigkeit gibt?

Wir haben ein Grundstück zur Hälfte stehe ich im Grundbuch, zur anderen Hälfte eine Erbengemeinschaft. Es schlagen alle aus, dann gehört das Grundstück dem Staat. Kann ich es vom Staat zurückkaufen? Oder meinen Anteil an den Staat abgeben?

Hallo,

ich habe nun schon seit einem Jahr ein Grundstück, das zum Einen auch ein Wegerecht beinhaltet für 3 andere Parteien.

Eine dieser Parteien park grundsätzlich auf meinem Weg und blockiert ihn somit für längere Zeit, um Dinge ein und auszuladen, was meist unverständlich lange dauert und zu Zeiten ist, wo meist irgendjemand diesen Weg quert.

Ich verstehe das Wegerecht so, dass diese 3 Parteien nur das Recht haben über diesen (meinen) Weg zu fahren oder zu gehen, be- und entladen auf diesem Weg ist rechtlich nicht inbegriffen, oder? Dürfte ich die Partei darauf hinweisen, dass parken auf dem Weg verboten ist? Ist parken darauf überhaupt verboten oder interpretiere ich dieses Recht falsch?

Für Antworten wäre ich sehr dankbar.

Liebe Grüße, fire

Es existiert ein Grundstück, welches aus 2 Flurstücken und einer angrenzenden dazugekauften Teilfläche besteht. Das Grundstück ist bereits im Eigentum meiner Schwiegermutter. Auf diesem Grundstück sollen zwei Häuser gebaut werden. Das erste Haus, welches separat auf einem Flurstück steht, wird nicht finanziert. Das zweite Haus soll finanziert werden und wird auf dem anderen Flurstück plus das dazu gekaufte Teilstück.

Ist es für die Finanzierung möglich, nur das Flurstück zu belasten, auf dem das zu finanzierende Haus steht?

Kann man neuen Nießbrauch im Grundbuch eintragen lassen ohne den alten Nießbrauch zu löschen und ohne die alten Nießbraucher einzubinden?

Wir verkaufen momentan das Haus unserer Oma inkl. großem Grundstück. Jetzt haben wir einen seriösen Bauträger (ist mir und bekannten mit sehr gutem Ruf in unserer Region bekannt) gefunden. Dieser wird mit uns einen Vorvertrag mit 6 Monatiger Vorlaufzeit vereinbaren. Er wird uns in etwa den Preis zahlen den wir uns vorgestellt haben. Jetzt meine Frage. Also wir interessieren uns für eine Neubauwohnung die wir über eine Maklerin gefunden haben (für uns provisionsfrei) und von einer Bauträgerin kaufen würden. Diese Bauträgerin hat plötzlich Interesse an unserem Grundstück und würde dies evt. kaufen und mit unserem Wohnungskauf koppeln. Dies wäre für mich super. So folgendes aber. Das Erbe wird durch 2 geteilt. Meine Tante erhält die andere Hälfte. Diese wäre damit einverstanden, an meine Bauträgerin zu verkaufen, wenn diese ein Mehrfamilienhaus auf das Grundstück baut und sie hier 1 Wohnung bekommt. Allerdings hat sie kein Geld in der Rückhand und um eine 2 Zimmerwohnung in diesem Haus zu erhalten wird es nicht ganz reichen. Es werden ihr etwa 70000 fehlen. Sie wird auch keinen Kredit bei der Bank bekommen (was sie auch nicht will). Denkt ihr es gibt eine Möglichkeit mit der Bauträgerin hier zu verhandeln? Oder hat es keinen Sinn? Ich hoffe ich habe es einigermaßen verständlich geschrieben. Bitte nur geeignete Antworten und nicht woher weisst Du, dass 70000 fehlen etc.

Vielen Dank im Vorraus

Hallo!

Ich habe eine Frage zum Thema Grundbuch/Grundschuld bzw. Rangfolge der Grundschulden.

Beispiel:

In Abt. III steht am 1. Rang eine Grundschuld für die Commerzbank von EUR 100.000,00. (Eingetragen am 01.01.1985) An 2. Stelle stehen weitere EUR 30.000,00. (Eingetragen am 01.01.1985)

Von den EUR 30.000,00 werden am 01.01.1996 an Bank XYZ EUR 10.000,00 abgetreten. Die EUR 100.000,00 werden am 01.01.1999 an eine Volksbank abgetreten.

Sind die EUR 100.000,00 noch an 1. Rangstelle obwohl die Abtretung der EUR 10.000,00 zuerst durchgeführt wurde?

Würde mich über eine Rückmeldung freuen.

LG

Kann man ein gemeinnützigen Verein (e.V.) (oder eine Kirche mit Status Körperschaft des öffentlichen Recht) testamentarisch als Erbe einsetzen? Ich meine wirklich Erbschaft nicht Vermächtnis, denn bei der Annahme einer Erbschaft durch Kirche K.d.ö.R. oder Verein e.V. würde dieser/diesem doch auch das Risiko der negativen Erbschaft und somit der Verpflichtung der Schuldenübernahme bestehen. (Wenn jemand irgendwann sehr wohlhabend ist und dann ein Testament aufsetzt können Jahrzehnte vergehen bis zum Erbfall, die Erbmasse inzwischen verbraucht sein, und sogar erhebliche Schulden entstanden sein.) Sehe ich das richtig?

Unser Sohn hat mit meinem Ehemann und mir ein Haus mit Gemeinschaftsgrundstück erworben. Welche Grundstücksfläche genau wem zusteht, wurde im Notarvertrag nicht aufgenommen. Der Sohn hat von Anfang an beim Notar gesagt, er möchte kein Grundstück nutzen, da er keine Zeit hat (wegen seiner Arbeit) dieses zu bearbeiten und zu pflegen. Zwischenzeitlich ist er Vater geworden und setzt nun mit Gewalt durch, sein 1/3 Grundstück zu nutzen. Von den 300 qm Gartenfläche ist aber nicht genau im Notarvertrag deklariert, welche Fläche er genau nutzen darf. Nun will er einen Teil des Grundstückes beanspruchen, dieses auch einzäunen, obwohl dort ein Wasseranschluss ist, der auch von uns genutzt wird. Es befindet sich auf diesem Teil alter Baumbestand, und zwar ein grosser Flieder, Rhododendron, grosse Thujas, u.s.w.. Er will alle Bäume und komplette Sträucher entfernen! Darf er diesen Grundstücksanteil überhaupt einzäunen und uns ja damit den Zutritt verwehren/ versperren ? Wie sieht die Rechtslage aus?

Hallo!
Ich überlege einen Stellplatz (nicht in der Tiefgarage) zu erwerben. Meine Frage ist: welche Kauf_Nebenkosten zum eigentlichen Kaufpreis dazu kämen.
Ein Darlehen wurde nicht benötigt.
Vielen Dank!

Zusatz:Es gibt nur einen Eigentümer

Ich lese im Internet bei den Leserkomentaren häufig das die Kanzlerin in Paraguay / Südamerika ein Haus, eine Ranch, mal 12ha, mal 15ha Land gekauft hätte um dort hin einmal auszuwandern.

Wer hat dazu konkrete Quellen? Oder ist dies nur eine Internet Legende?

Hi. Also mein Partner und ich möchten ein Fitnessstudio Gründen. Uns steht ein Grundstück von 3500 qm zur Verfügung. Darauf soll ein Fitnessstudio von ca 800 bis 1000 qm errichtet werden. Ich besitze das kaufmännische Know how und er ist eher der Handwerker mit Fitness Qualifikationen und Zertifikaten. Seine Idee ist es, die halle für das Studio selber zu bauen, sprich als eigenleistung. Denn dadurch würde die bank eher einem Kredit zustimmen als wenn man es durch die Firma bauen lässt. Ich bin da aber skeptisch, da ich denke, dass da 1. Viel Zeit drauf geht, was einen ausbleibenden Gewinn mit sich bringt und 2. Man gar keine Zeit mehr für Marketing und die ganzen anderen Betriebsnotwendigen Durchführungen hat, wenn man abends und am WE auf dem Bau ist. (beide sind am arbeiten). Zudem habe ich noch nie ein Haus gebaut geschweige eine Halle, weil ich quasi mit dem Kopf arbeite :-) er hat auch noch nie ein Gebäude gebaut, aber schonmal bei einigen bauten geholfen. Das mit dem Kredit mag zwar sein, aber meine Skepsis ist eher, dass wir dafür viel zu viel Zeit benötigen werden und in dieser könnte man das Fitnessstudio schon auf dem Markt etablieren. Dazu kommt noch dass bei uns im radius von 13 km kein Fitnessstudio steht und wer weiß ob in nem halben Jahr dann nicht jemand auf die Idee kommt und dann stehender da mit unserem Eigenbau. Dazu Gründen wir eine GmbH und diese erfolgt vor dem Bau. Da fallen auch Gebühren an und entstehen zusätzlich kosten. Ich versuch das zu erklären aber irgendwie sehe ich da nen tunnelblick bei ihm. Vielleicht hat er auch recht damit und ich sehe nur die Nachteile obwohl die Vorteile überwiegen?!

Wie schätzt ihr die Lage ein? Welche Vorteile und Nachteile gibt es beim Eigenbau?

Danke

Ich wohne in einem Reihenhaus. Gegenüber von uns sind großen wohnblöcken. Sie stehen mit der balkon/terassenseite zu uns. Wenn ich mit meinem Hund ausgehe, nehmen wir gerne den weg über die große Wiese die zwischen unserem Haus und den Wohnungen ist. Neulich meinte eine Frau die auf ihrem Balkon geraucht hatte zu mir dass es strafbar sei dort lang zu gehen. Es sei PRIVATGRUNDSTÜCK. Nun ist es jedoch so dass es nicht durch ein Schild gekennzeichnet ist. Der Durchgang ist ziemlich breit und für jeden zugänglich. Es steht auch kein Zaun oder ähnliches. Nun die frage: ist es auch ohne Kennzeichnung Privatgrundstück und darf ich da wirjlich nicht lang gehen? Oder ist das Privatgrundstück ohne Kennzeichnung zugänglich? LG Laura

Hey, Ich habe mich heute gefragt, ob man sich rein theoretisch ein Grundstück in den USA als Deutscher Staatsbürger(?) kaufen? Oder muss man dafür einen “Amerikanischen Pass“ haben? Den bekommt man doch erst nach 5 Jahren in den USA leben (in mietwohnungen). Ein Arbeitskollege von meinem Vater ist im die USA ausgewandert und hat sich wahrscheinlich nicht richtig Informiert... Er durfte sich keinen Kredit für ein Auto leihen und hat somit auf gut deutsch “verschi55en“. Gibt es da tricks oder erzähle ich hier mist? Danköö

Hey. Ich hatte mal gehört dass der Lebensmittelverkauf in einem Gewerbegebiet verboten ist. Ist das korrekt?

Hallo liebe Gartenfreunde, Wir haben hier einen Hang , zuerst waren wir an Bodendeckern am überlegen allerdings gefällt uns die Variante mit Kleineren und grösseren Wurfsteinen Besser. Können Wir die einfach auf den Hang von Unten nach oben legen oder rutschen die dann hierunter.(Der Vlies ist mittlerweile komplett verlgegt und Sooo steil ist es ja nicht) Und wieviel Tonnen bräuchte man von solchen steinen ? 36 m lang 3,30 m breit Ich würde mich über hilfreiche Antworten sehr freuen .

Ein Beispiel Foto habe Ich auch mal beigefügt (so ungefähr soll das aussehen von den Steinen her )

Hallo nocheinmal zusammen . Wie Ich schon mal die eine oder andere Frage zu meinem Hang am Grundstück hatte muss Ich doch nocheinmal mich vergewissern durch euch ob Ich hier auf dem richtigen Weg bin . Ich habe Hier mal ein Foto wie es vor kurzem noch aussah.Die anderen Fotos sind die Fotos nach dem der Bagger da war .Ich habe jetzt schon angefangen einen Vlies über den Hang zu legen (hinzu kommt das der Hang umgegraben wurde und noch wurzel in der Erde fest sind die man nicht sieht (kleine)könnte das sein das das die mal durch das vlies kommen?
Den Vlies werde Ich über den ganzen Hang verteilen und am unteren Stück ist noch eine Grasnarbe mit Rasen kann Ich da den Vlies mit drüber spannen und der Rasen geht dann von alleine Kaputt ??-oder kommt mir das Gras eines Tages durch den Vlies?Wenn der Vlies gelegt ist würde Ich da Bodendecker einpflanzen.Ich bedanke mich schonmal im vorraus und hoffe Ich bekomme wieder ein paar Antworten die mir was Sicherheit in die Sache geben (Bin neuling in diesem Gebiet )

Hallo,

Ich habe ein Grundstück auf dem Betonplatten verlegt sind (sicher seid über 15 Jahren) Und nun schreibt die Gemeinde einen Brief in dem verlangt wird das die Platten weggemacht werden und die Hütte die darauf steht und allgemein soll viel entfernt werden und wenn ich dem nicht nachkomme, beseitigt die Stadt es auf meine Kosten. Greift bei den Platten das Gewohnheitsrecht? Oder hab ich irgendeine Chance das die Gemeinde sich nicht an meim Gartengrundstück vergreift?

Wenn ich ein Gebäude, das 1899 erstellt wurde, abreiße und durch ein neues ersetze, wie seiht es dann mit der AfA aus? Den Restwert des alten Gebäudes und die Abrisskosten kann ich ja als aAfa sofort im Abrissjahr geltend machen, da der Abriss beim Kauf nicht geplant war. Wenn ich jetzt ein neues Gebäude errichte (wesentlich größer), kann ich dieses dann auch mit 2,5% pro Jahr abschreiben? Schließlich "ersetzt" es ja das alte Gebäude...

Es geht um ein großes Grundstück von der Bahn

Hallo, Vielleicht kennt sich ja jemand aus: In meinem Besitz: Ein unbebautes Grundstück (Angeschafft 2001), welches ich überhaupt nicht nutze. Freunde von mir sind auf der Suche nach einem Baugrund, da sie sich ein Haus bauen möchten. Leider kann ich aufgrund des § 23 EStG den Grund nicht vor 2021 verkaufen, da es sich ansonsten um ein privates Veräußerungsgeschäft (10-Jahres-Frist) handeln würde und dadurch eine massive Steuerzahlung auf mich zukommen würde. Nun meine Idee: Wäre es denn rein theoretisch möglich, das Grundstück an meine Freunde zu "verpachten" und es erst im Jahr 2021 zu verkaufen? Natürlich würde das vertraglich geregelt werden mit dem Zusatz, dass das Grundstück von den Pächtern bebaut werden könnte. Ist das denn rechtlich in Ordnung? Bzw. ergäben sich für mich dadurch steuerliche Vor- oder Nachteile? LG und vielen Dank!

Ich kann ein Haus kaufen. Die Erbpachtgeberin (andere "Person" als Hausverkäufer) würde das Grundstück verkaufen, so dass ich nicht mehr die Erbpacht bezahlen müsste. Wie ist da die konkrete Vorgehensweise? Erst Grundstück, dann Haus kaufen? Oder alles zusammen? Was macht am meisten Sinn?

Hallo Leute,

in letzter Zeit werden in unserer Gegend parkende Autos beschädigt. Ich selber war schon drei mal von den Vandalismus betroffen und habe beschlossen mir eine Überwachungskamera anzuschaffen. Jedoch bin ich mir nicht sicher was da alles zu beachten ist. Ich hatte vor die Kamera draußen vor unserem Fenster zu platzieren und sie so zu positionieren, dass nur unser Stellplatz und das Auto gefilmt wird. Wir leben in einer Wohnung und mich würde es interessieren ob ich sie so platzieren darf, wenn ja was Silke ich beachten. Ich dabei euch schonmal für eure antworten.

MfG

Hallo dies ist meine erste Frage hier und ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen. Meine Eltern haben ein Haus mit einem großen Grundstück  (1200qm) welches er in 3 teilen möchte. Ein Teil für ihn wo sein bebautes Haus steht und ein Teil jeweils für mich und meine Schwester, welches wir jeweils mit einem Einfamilienhaus bebauen möchten. Laut Bebauungsplan ist dies erlaubt. Die Immobilie ist in 9 Jahren abbezahlt. Bei Kauf der Immobilie war der Großteil des Grundstück Ackerland , im Laufe der zeit wurde es Bauland , somit stieg der Wert um ein 6 Faches. Das heißt im Grunde bei Teilung des Grundstückes hätte Haus meines Vaters immernoch mehr Wert als das noch offene Darlehen. Meine Frage ist ob die Bank uns eine Teilung erlaubt und die Grundschuld auf das partiell meines Vaters überschreibt, sodass meine Schwester und ich jeweils ein Grundstück ohne Belastung vererbt bekommen.

Hallo habe mir r vor kurzem ein Haus gekauft und festgestellt dass der Nachbar anscheinend vor längerem schon ca 35cm auf dem grundstuckbgebaut hat. Was nun? Hab ich ein Anrecht drauf oder hat er ein gewohnheitsrecht?

Im Schenkungsvertrag steht: In Abweichung von den gesetzlichen Bestimmungen hat die Nießbraucherin für sämtliche Ausbesserungen und Erneuerungen auf eigene Kosten zu sorgen, auch insoweit, als sie die gewöhnliche Unterhaltung der Sache überschreiten. Weiter hat die Nießbraucherin auch sämtliche auf der nießbrauchsbelasteten Sache ruhenden öffentlichen Lasten einschließlich der außerordentlichen Lasten, die als auf dem Stammwert der Sache gelegt anzusehen sind, zu tragen, ebenso sämtliche privatrechtlichen Lasten, die zur Zeit der Bestellung des Nießbrauchs auf der Sache ruhen, einschließlich der Tilgung von Hypotheken und Grundschulden, mit Ausnahme der Gebäudeversicherung für das Wohnhaus sowie dem nichtumlagefähigen Teil des Wohngeldes für die Eigentumswohnung.

Hallo liebe gute-Frage-Gemeinde – gern würden wir wenn möglich von Euren Erfahrungen bezüglich eines Hausbaus an der Isar hören! Meine Frau und ich wechseln gerade unseren Wohnort und lassen uns in München nieder.

Da wir in naher Zukunft planen, ein eigenes Haus zu bauen, interessieren wir uns für Möglichkeiten möglichst im Stadtgebiet von München in Isar-Nähe zu bauen. Da wir das Wasser mögen und trotz städtischer Lage auch das Gefühl von etwas „Landschaft“ haben möchten, bevorzugen wir – sofern möglich – Bauland in der Nähe und/oder mit Blick auf die Isar.

Vom Stadtteil sind wir weitestgehend unabhängig, da wir beide zu großen Teilen im Home-Office arbeiten. Wichtig wäre uns eigentlich nur eine schöne Lage und eine relativ gute Erreichbarkeit und Infrastruktur – sprich halbwegs erträgliche Wege für die wichtigsten täglichen Besorgungen und Aufgaben.

Uns würden eure Erfahrungen interessieren bzw. die Beantwortung der folgenden Fragen, da wir bisher nur marginale Ortskenntnis haben.

1. In welchen Stadtteilen gibt es überhaupt noch Bauland in Isar-Nähe?
2. Hat ggf. jemand Erfahrungen oder eine Preisspanne bezüglich der Grundstückspreise je nach Stadtteil?
3. Könnt Ihr uns ggf. gute Internetseiten zum Thema empfehlen, die uns „Noch-Ortsfremden“ einen guten Überblick geben?
4. Wo sollte man keineswegs bauen oder welcher Stadtteil ist der Erfahrung nach absolut nicht zu empfehlen.

Wir sind über jede Info als erste Information dankbar!

Hallo zusammen, vielleicht sind hier ja einige Bauexperten unter euch?! Meine Frau und ich planen schon seit geraumer Zeit den Bau eines Einfamilienhauses, nur leider sind hier in der größten Stadt Hessens die Bauflächen ziemlich rar....Vor einiger Zeit wurde jedoch ein neuer Stadtteil geschaffen, wo auch zahlreiche Grundstücke zur Bebauung vergeben wurden; leider gingen wir jedoch bei der Vergabe leer aus. Wenn ich mir nun den neuen Stadtteil in Google Maps ansehe, sehe ich, dass es an den Rändern noch zahlreiche große und freie Flächen/Äcker gibt; meine Frage wäre nun, ob es rein theoretisch möglich wäre, wenn man sich mit dem Bauer, der den Acker besitzt, über den Verkauf eines Teils seiner Wiese einigt, diesen dann auch bebauen dürfte? Natürlich würden wir dieselben Vorgaben aus dem Bebauungsplan, die auch für das angrenzende, bereits bestehende Neubaugebiet gelten, einhalten und die Kosten für die Weiterlegung der Wasser-, Strom-, Internetleitungen tragen. Denke ich zu blauäugig oder müsste unser Vorhaben gelingen ?, vielen herzlichen Dank für Ihre Bemühungen :-) !!

Hallo zusammen,

ich hab da mal eine Frage zur nötigen Eintragung ins Grundbuch oder auch nicht ;). Und zwar stellt sich unserer Situation wie folgt da:

Mitte 2013 wurde das Grundstück, auf dem wir nun unser Haus gebaut haben, von meinen Schwiegereltern an meine Frau als Schenkung übertragen (Wert ca. 70.000€)

Aufgrund der damaligen Steuerlichen Schenkungsgrenze an Dritte (Schwiegersohn in späh) von 20.000€ haben wir uns dazu entschieden, nur meine Frau als Eigentümerin ins Grundbuch eintragen zu lassen.

Ende 2013 gabs dann die Heirat ohne Ehevertrag oder irgend eine Art von Gütertrennung.

Ende 2014 Stand dann nun unser Haus endlich nach zwei Jahren der Planung und Durchführung (Wert ca. 250.000€). Dahrlenverträge wurde von beiden Partner unterschrieben.

Jetzt meine Frage an euch: Hab ich als Ehemann nun Rechte/Pflichten an dem Grundstück bzw. Gebäude oder lediglich Rechte in finanzieller Form? Oder muss ich mich um abgesichert zu sein noch nachträglich mit Zustimmung meiner Frau (extrem gebührenpflichtig) ins Grundbuch eintragen lassen?

Für euere Rückmeldunge wäre ich euch sehr dankbar ;).

Gruß Dennis

Hallo , Meine Frau und Ich bekommen von ihren Eltern ein Grundstück . (Ist schon Vermessen) Wären schon beim Notar wegen umschreiben . Jetzt stehen wir aber vor dem Problem ob ihre Eltern uns den Grund schenken oder verkaufen sollen wegen Schenkungssteuer bzw Steuer für den Verkauf . Notar hat uns zum Steuerberater geschickt . Aber evtl weiß sowas jemand damit man schon mal weiß was auf uns zukommt. Momentan ist es noch Landwirtschaftlicher Grund Wert ca 2500 Euro . Soll nächstes Jahr bebaut werden.

Vielen dank im Vorraus

Lg

Hallo Gemeinde,

ich bin seit kurzem als Miteigentümer eines Wohnhauses eingetragen und habe prompt einen Brief meiner Kirchengemeinde erhalten, mit der bitte ~9 euro an Ortskirchensteuer zu zahlen.

Mir gehts nicht um den Betrag, die 9 Euro lassen mich jetzt nicht hungern aber ich bezahle seit Jahren sehr viel Kirchensteuer von meinem Gehalt, werf immer was in den Klingelbeutel und finde das auch ok aber doppelt bzw dreifach habe ich jetzt kein Bock Kohlen abzudrücken (Zumal ich in der nähe von Limburg wohne und genau weiß, dass mit dem Geld eh nur Unfug getrieben wird:D).

Wie ist denn da so die rechtliche Lage? Muss ich das bezahlen oder wird da nicht groß gemahnt wenn ich das ding in den Mülleimer feuere?

Rechtliche Quelle im Brief: GVBI.I S.981 und StAnz. Hessen S.410.

Wer kennt sich ein bisschen damit aus?

Liebe Grüße und Danke vorab

Unser Eigenheim (Reihenendhaus) steht unter drei großen städtischen Bäumen. Das Laub fällt allerdings großzügig in unseren Garten, obwohl die Bäume außerhalb auf städtischem Grund stehen.

Frage: Muss ich das Laub selbst aufsammeln und per Privat-PKW auf eigene Kosten zur Entsorgung fahren. Oder darf ich das Laub vom eigenen Grundstück am öffentlichen Straßenrand aufhäufen?

Hallo,

ich werde bald ein Grundstück geschenkt bekommen. Hier habe ich eine Frage zur Bemessung der Schenkungssteuer.

Ganz allgemein gesagt, berechnet das Finanzamt die fälligen Schenkungssteuer meines Wissens auf Basis der geltenden Bodenrichtwerte. Den aktuell gültigen Bodenrichtwert aus dem Jahr 2014 habe ich vorliegen.

In den Erklärungen zu dem Bodenrichtwert schreibt der Gutachterausschuss:

"Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche, auf einen Quadrat- meter Grundstücksfläche bezogene Lagewerte. Sie sind für einzelne Gebiete, Straßen oder Straßenabschnitte, in denen annähernd gleiche Nutzungen und Wertverhältnisse vorliegen, ermittelt.

Und weiter:

"Spezielle Gegebenheiten eines Grundstückes (für das Richtwertgebiet - im Vergleich zu einer typischen Neubebauung - atypische Bebauung oder Nutzungsart; Form, Größe, Bodenbeschaffenheit; abweichender Erschließungszustand; Immissionen; werterhöhende Rechte oder wertmindernde Belastungen usw.) werden vom Bodenrichtwert nicht erfasst; sie sind bei der Einzelwertermittlung zu berücksichtigen."

Ich bin nun der Meinung, dass mein besagtes Grundstück einige spezielle Randbedingungen aufweist, die den allgemeinen Bodenrichtwert mindern. Dazu zählen:

• Lärm-Immission (direkte Lage an viel befahrener Straße)
• Es ist ein Hammergrundstück und ich könnte lediglich an ein bestehendes Haus anbauen. Die individuelle Bebauung wird dadurch stark eingeschränkt.
• Ich muss, wenn ich auf dem Grundstück bauen will, eine Doppelgarage abreissen und auf dem vorderen Grundstücksteil wieder herstellen
• Ich muss einen Bauantrag stellen und dafür einen Architekten mit der Eingabeplanung beauftragen. Diese Kosten haben andere bei einem Grundstück aus der gleichen Bodenrichtwert-Zone nicht, weil die mögliche Bebauung dort viel klarer und einfacher zu definieren ist als bei einem Hammergrundstück (zu beachten bei mir: Abstandsflächen, max Geschossflächenzahl usw.)
• An dem bestehenden Haus müsste ich Asbestplatten entsorgen
• Ich müsste bei dem Anbau Feuerschutzmaßnahmen treffen, die ich bei einem alleinstehenden Haus nicht hätte
• usw.

Im Fall einer Bebauung verursachen diese Punkte Kosten für mich.

Nun meine Fragen:

1. Kann ich diese Minderungen/Kosten von dem aktuellen Bodenrichtwert abziehen und damit den Wert des Grundstückes und letztendlich die Schenkungssteuer reduzieren? Akzeptiert das Finanzamt das?

2. Kennt jemand Literatur, Gesetze etc. in denen diese Minderungen/Kosten zumindest grob quantifiziert sind?

Vielen Dank

Hallo,

Das Grundstück um welche es sich handelt ist eindeutig im Bebauungsplan als Baugrund eingezeichnet, allerdings ist kein Baufenster vorhanden. Nun wurde ein Antrag bei der Gemeinde gestellt um den Bebauungsplan ändern zu lassen und dieses Baufenster einzeichnen zu lassen. In dieser Sitzung wurde nun leider gegen diese Änderung entschieden.

Kann das die Gemeinde einfach so machen, obwohl es eigentlich ein Baugrundstück ist? Was könnte ich nun als nächsten Schritt unternehmen um das Baufenster genehmigt zu kriegen? - Landrat? - Verwaltungsgericht? -....

Vielen Dank schon mal.

Eine Bekannte, sie ist seit 2 Monaten Witwe und will muss ihre Kostensenken oder ihre Einnahmen erhöhen. Sie hat ein Wochenendgrundstück und will es verkaufen. Das Grundstück ist 6.402qm groß. Der Richtwert beträgt 1,60 für den Wiesenanteil und 0,40 für den Waldanteil. Das Grundstück hat auch ein Wochenendhaus, von ca. 60 qm. Leider ist es wegen Krankheit des Mannes und nicht Nutzung doch heruntergekommen. Das Dachgebälk hat auch einen Schaden, man sieht es an der Dachfläche. Baugenehmigung ist fraglich. Das Haus wurde aber über viele Jahre immer wieder erweitert. Das ursprüngliche Haus ca. 24 qm groß ist noch aus der Zeit ihrer Eltern. Wert des Hauses nicht hoch, aber man kann und kann aus Bestandsrecht das Haus erneuern und das ist der eigentliche Wert. Das Grundstück hat auch noch 3 Wasserquellen in Trinkwasserqualität. Qualität ist geprüft. Wie kann man einen realistischen Verkaufswert ermitteln?

Wir haben dieses Jahr unser Grundstück gekauft und möchten dieses gern für den Bau nächstes Jahr vorbereiten. Es ist relativ verwildert und seit Jahrzehnten lag alles brach. Das Gras stand jedes Jahr sehr hoch. Es müssen ca. nach 10 Bäume gefällt werden. Ich hatte mir eine elektrische Sense (Rasentrimmer) gekauft, mit der ich an das Gras wollte. Ich musste aber feststellen, dass es sich teilweise um 10-20cm alte Gras- und Buschreste auf dem Boden liegen und darüber das Gras/ Gräser/ Busch wächst. Das obere Gras/ Kraut ist also nur die Spitze des Eisberges und die Arbeit mit dem Trimmer fast sinnlos. Nun zu meiner Frage: Mit welchen Geräten gehe ich an diesen Verwilderungswuchs? Balkenrasenmäher? Es sind ca. 400m² und ich will es soweit vorbereiten, dass wir nächstes Jahr schon ein gut vorbereitetes Grundstück haben.

Vor 2 Jahren haben wir ein Haus gekauft. Hier in unserem Gebiet ist der Grundwasserspiegel immer hoch. Marsch- und Geest-Landschaft. Damit die Grundstücke , Häuser und Keller trocken bleiben, gibt es Gräben. Diese Gräben sind Verschiedenen Ordnungen unterstellt. Für die Gräben 1ter und 2ter Ordnung sind die Gemeinden zuständig. Für die Gräben 3ter Ordnung die Anlieger selbst. Wenn ein Anlieger diesen Graben zuschüttet, muss er ein Drainagerohr legen und das Wasser an einen Graben 2ter Ordnung abführen. So weit so gut. unser Nachbar hat nicht nur ringsherum sein Grundstück erhöht, sondern alle Gräben dicht gemacht. Die Drainage enden auf unseren Grundstück! ( Entdeckt bei Gartenarbeiten!) Er einwässert auf unserem Grundstück das vollläuft wie eine Badewanne!!! Und dann durch unseren Keller rauscht! Wir können mit unserem Nachbarn nicht reden. Die machen wegen vielen anderen Sachen Stress. Fahren mit Absicht durch Beete und fahren Begrenzungspfähle um. Die Nachbarn haben ein 3 Meter Wegerecht. Wir gewähren ihnen 3,7 meter. Das ist ihnen nicht genug! Außerdem haben die Nachbarn sich reichlich "vermessen". Auf der anderen Grundstücksseite steht uns vielmehr Grundstück zu. Ein Streifen von 24 Meter länge und 2 Meter Breite! Jetzt müssen wir auf unsere Kosten das Grundstück neu vermessen lassen um unserer Grundstück zurück zu bekommen! Achso ... um auf das Wasser zurückzukommen - keiner fühlt sich dafür zuständig. -> Anliegersache.

Hallo Zusammen, vielleicht hat jemand Erfahrung mit Hausbau oder hat ähnliche Gegebenheiten. Meine Frau hat ein Grundstück von Ihrem Vater dies hat 300Qm. Kann man darauf ein Einfamilienhaus bauen mit 150Qm Wohnfläche angegliederte Garage. Wir brauchen keinen Garten aber Platz für eine schöne Terasse zum raus sitzen und grillen sollte auch gegeben sein. Wir wollen einfach ein kleines gemütliches zuhause für uns und unsere Tochter. Macht es Sinn darauf zu bauen oder könnte dies zu eng werden? das ganze würde natürlich auf 2 Etagen gebaut werden dies ist klar. Vl weiß auch jemand was das kosten würde? ca? mit Innenausbau. Es muss Stein auf Stein gebaut werden da ein Fertighaus bei den Gegebenheiten nicht in Frage kommt.

Würde mich über eure Antworten freuen :-)

Grüße u Danke

Ich möchte ein Haus ausbauen und müsste für die Wasserversorgung einige Meter durch den wilden Garten der Nachbarin. Die örtliche Wassergesellschaft baut mir am Hauptweg den Anschlussschacht und übernimmt aber nicht die Verlegung durch das Nachbargrundstück und ich solle mich mit dem Besitzer einigen. Die Besitzerin ist einverstanden. Wie sichere ich mich mit ihr ab ? Ist ein Grundbucheintrag zwingend notwendig oder reicht ein Vertrag. Vielen Dank im Voraus für hilfreiche Antworten. Karsten

Hallo zusammen! Mein Freund hat vor kurzem ein Seegrundstück am Bodensee geerbt. Es ist ein traumhaftes Fleckchen am See! Zwar sind wir beide noch sehr jung (Ich 19, er 25) und seit ein bisschen mehr als drei Jahren zusammen, doch wir planen eine gemeinsame Zukunft. Auf Nachfrage bei der Gemeinde hieß es, dass das Grundstück in einem Naturschutzgebiet liegt und wir keine Baugenehmigung bekommen würden. Natürlich wollen wir auch jetzt noch nicht bauen, aber in 10-12 Jahren wäre finanziell ein guter Zeitpunkt. Gibt es Möglichkeiten in dieser Zeitspanne eine Baugenehmigung zu erhalten? Welche Wege sollten wir gehen? Auf dem Nachbargrundstück steht ein Neubau, der nicht älter als 5 Jahre ist.

Unser Grundstück hat Zwei Eingänge. Ein Gartentor ist für das Geh u. Fahrrecht für das Hammergrundstück .Der Weg ist aber unser Der zweite Eingang ist für unser vorderes Grundstück. Darf der Hammergrundstückbesitzer das Tor das unseren Weg einschließt ,und ihm den Weg zu seinem Grundstück ermöglicht, verschließen, ohne uns einen Schlüssel zu geben , so daß wir auf unserem Weg nicht an unser Haus von hinten heranfahren können?

Hallo, bestimmt kann mir jemand hier kompetente Auskunft geben. Wir haben vor 10 Jahren auf das Grundstück meiner Mutter gebaut. Nun soll das Grundstück entsprechend geteilt werden und das hintere Grundstück auf mich überschrieben werden. Dies erfolgt im Rahmen einer Schenkung bzw. vorgezogener Erbschaft. Zusätzlich muss, da unser Haus auf dem hinteren Teil des Gesamt-Grundstücks steht und der Zugang nur über den gemeinsamen Hof erfolgen kann, für uns ein lebenslanges Wegerecht festgesetzt werden. Wie sind die weiteren Schritte bzw. das gesamte Vorgehen und welche Kosten (Notar, Grundbucheintrag, etc.) fallen an.

Es scheint soweit zu sein. Die Scheidung wird wohl bald auf der Matte stehen. Jetzt mache ich mir natürlich Sorgen um meine Zukunft.

Hier der Sachverhalt.

Während unserer Ehe hat meine Frau ein Grundstück von ihren Eltern geschenkt bekommen. Damit hatte ich nichts zu tun.

Auf diesem Grundstück errichten wir gerade gemeinsam ein Haus. Weitere Vermögen sind nicht mit angerechnet worden.

Kredit und Hauskaufvertrag wurden gemeinsam unterschrieben. Kredit 330.000 € Grundstückswert ist mit 120.000 als Eigenkapital mit in den Kreditvertrag gegangen.

Nun zu meiner Fragen:

1. Kann meine Frau mich vor die (noch unfertige) Türe setzen? Ich vermute ja.
2. Kann ich einen Hausverkauf verhindern?
3. Muss mich meine Frau ausbezahlen wenn Sie alles haben will oder bin ich nur der Zahlmeister.

In den Unterlagen des Notars (Grundschuld) steht meine Frau als: als Eigentümer und wegen der persönlichen Schuldhaft

Ich stehe mit "persönlich Schuldhaft" angegeben.

Was kann ich machen und was nicht?

Besten Dank für die Infos.

Muss ich als Erbengemeinschaft (Doppelhaus mit 2 Wohnungen) den Garten vermessen lassen (zur Zeit nur durch ein Zaun getrennt), bevor ich eine Wohnung mit dazugehörigen Garten verkaufen kann?

Guten Abend,

folgendes ist der Sachverhalt:

Wir haben uns in diesem Frühjahr dazu entscheiden ein Haus zu bauen und hatten uns auf die Suche nach einem Grundstück gemacht. Wir haben dann auch ein Grundstück gefunden welches durch den jetzigen Eigentümer gerade selbst erschlossen wird. Man muss dazu sagen das der jetzige Eigentümer ein Gebiet besitzt welches er in 7 Grundstücke unterteilt und selbst erschließt (Man muss auch hier erwähnen das die Erschließung bereits weit vor unserer mündlichen Zusage angefangen hat, wir waren nicht der Grund dafür das hiermit angefangen wurde). Wir waren uns nach unserem zweiten Besuch mündlich einig das wir das Grundstück kaufen werden, jedoch erst nachdem die Grundstücke erschlossen und die öffentliche Straße an die Gemeinde übergeben wurde/n. Weiter wurde mündlich vereinbart das Ende September/Anfang Oktober die Verträge beim Notar geschrieben werden, nachdem die Vermessungen und die Eintragungen im Katasteramt erfolgt sind.

Meine Frau und ich haben in der Zwischenzeit mit der Bank und vier Bauunternehmen gesprochen. Das Geld für alles würden wir bekommen, wir sind in der letzten Planungsphase mit dem übriggebliebenen Bauunternehmen. Also wollten wir unsere Zusage auch einhalten sobald dann die endgültige Finanzierung bei der Bank durch ist!

In der Zwischenzeit ist es so das meine Frau und ich uns so sehr zerstritten haben, ob unsere Ehe das übersteht wissen wir noch nicht. So war dann der Beschluß das wir zusammen kein Haus bauen werden bevor wir diese Phase nicht überstanden haben oder feststeht ob wir uns trennen oder nicht! Deswegen auch kein Grundstückskauf.

Es gab zuvor von uns an den Verkäufer nur mündliche Zusagen und eine Besichtigung mit dem Bauunternehmen Vorort, mehr nicht. An uns sind zwar vom Grundstückbesitzer Emails geschrieben worden mit dem Bebauungsplan und dem jetzigen Plan nach der Vermessung, mehr war jedoch nicht. Wir haben unsererseits immer nur alles mündlich/telefonisch gemacht, ohne auf Emails zu antworten.

Nun meine peinliche und auch sehr unehrenhafte Frage:

Kann der Verkäufer uns zum Kauf zwingen und/oder sogar verklagen wenn wir nicht kaufen werden (Evt. hatte er JA Ausgaben etc., die er jedoch so oder so gehabt hätte!)?!?

Bitte, ich weiß das mein/unser Verhalten nicht ehrenhaft und unter aller Sau ist, dennoch würde ich um ernsthafte Antworten bitten wie die rechtliche Lage ist. Natürlich kann das Forum keine verbindliche Aussage sein, das weiß ich auch.

Vielen Dank!

Hallo, wir interessieren uns für ein Haus welches wir gerne kaufen würden. Das Grundstück ist recht groß (400 qm) für Stadtnähe.

Jetzt liegt der Garten der nach Hinten raus geht im Osten. Das heißt, wir hätten dort durch umstehende Häuser wirklich nur Morgens Sonne. Jedoch hat das Haus einen sehr großen Vorgarten der nach Süd/Westen geht. Dieser besteht zurzeit nur aus Rasenfläche und einem schmalen Weg zur Haustür.

Jetzt fragen wir uns, ob man nicht diesen Vorgarten auch als Garten nutzen dürfte? Sprich, dürfte man in einzäunen (1 - 1,20 Meter hoch, natürlich mit Törchen, damit man zur Haustür gelangen kann. Briefkasten auch sozusagen auf die Einfahrt verlegen etc.) und ganz normal wie einen Garten hinter dem Haus nutzen? Ortsüblich kann man sagen, dass die anderen Vorgärten wie normale Vorgärten genutzt werden. Mal ne Hecke, mal nichts, mal Blümchen.. wie man das halt so kennt. Aber da der Garten der hinter dem Haus wirklich nicht sooo optimal liegt, würden wir diese Möglichkeit begrüßen.

Kennt sich da jemand aus? Hat das schonmal jemand gemacht? Vielen Dank : )

15% Grenze habe ich verstanden. Wenn zu den Gegenstände sich die Belege nicht aufinden lassen, wie geht man bei der Schätzung vor. Zeitwert kenne ich.

Würde mich über Erfahrungswerte freuen.

Als Beispiel Küche 10 Jahre alt x Euro Markise, Kamin, Wintergarten, Gartenhaus, etc. interessieren mich.

Hallo zusammen!

Ich hoffe ihr könnt mir helfen. Meine Schwiegermutter will zurzeit ihr Haus verkaufen. Es gibt schon einen Interessenten und einen Kaufvertragsentwurf.

Nun das Problem... Zurzeit ist es so, dass die Auffahrt zum Grundstück (also auch zur Garage) nicht meiner Schwiegermutter gehört, sondern der Gemeinde. Es gab vor zig Jahren nur einen Brief, indem stand, dass sie für diese Auffahrt ein Wegerecht hat, welches bei Verkauf an Dritte erlischt.

Ist dieses möglich???

Im Grundbuch ist dieses wohl nicht eingetragen und nun will die Gemeinde, dass der Käufer das Grundstück (mit zwei Grünflächen) kauft.

Preis: 13.000,00 EUR

Können die so etwas verlangen? Also ich finde das echt unverschämt, weil der Käufer dieses auch nicht einsieht und meine Schwiegermutter mit dem Preis höchstwahrscheinlich runter gehen wird...

Hoffe ihr habt da ne Antwort für...

Danke vorab

Hallo , mein Nachbar hat einfach mein Baum klein geschnitten ohne zu fragen. Die Pflanzen wo unter dem Baum sind sahen aus wie platt getreten. Also meine Frage was kann man gegen meinen Nachbarn machen? (Er hat mir nicht gesagt, dass ich mein Baum schneiden soll. Der Baum wurde erst geschnitten.)

Wir wohnen in einem Reihenhaus (Mittelhaus; 6 Häuser gibt es in dieser Reihe). Jedes Haus in dieser Reihe hat zur Straße hin ein eigenes offenes Grundstück auf dem man z.B. das eigene Auto parken kann, eigene Mülltonnen abstellen kann, usw. Da wo die Grundstücke enden beginnt der öffentliche Fußgängerweg. Vor unserem Grundstück und dem des Nachbars links (letztes Haus in der Reihe) ist eine kleine „Grünfläche“, welche der Stadt gehört. Auf ihr wachsen zwei mittelgroße Tannen umgeben von Sträuchern. Diese Fläche ist mit Rindenmulch bedeckt. Wie das so ist, ab und zu kehrt man halt sein Grundstück, damit es einigermaßen nach Etwas aussieht. Und verstaut das was man gekehrt hat in der eigenen Mülltonne. Bis jetzt alles so weit, so gut. Der Nachbar, rechts, kehrt sein Grundstück auch. Das was er gekehrt hat kehrt er weiter auf den Fußgängerweg. Früher ließ er das Gekehrte am Bordstein auf der Straße (öffentliche Fläche) liegen. Mittlerweile kehrt er seinen „Dreck“ weiter bis auf die „Grünfläche“ (Fläche von der Stadt) vor unserem Grundstück. Sein Dreck liegt dann nicht auf sondern vor unserem Grundstück. Sieht halt nicht immer schön aus, zu unserem Nachteil. Das was er zusammenkehr ist wahrlich nicht viel, würde locker auf eine Handschaufel passen und in der Mülltonne nimmt es auch nicht viel Platz weg. Darf er das? Gibt es irgendwo Gesetze/Verbote/Regeln die so etwas regeln? Wo finde ich diese? Danke im Voraus.

Hallo, ich habe bereits im Internet recherchiert, jedoch keine richtige Antwort erhalten.

Wir haben vor ca 2 Jahren ein Haus gekauft. Die hat zum Nachbarn linksseitig eine gemeinsame Hofeinfahrt, sodass man die sich quasi teilt. Diese Hofeinfahrt war auch vor einigen Jahr mit einem Zaun baulich voneinander getrennt. Dieser Zaun wurde jedoch von den Voreigentümern entfernt, um die Hofeinfahrt neu zu pflastern. Hierbei wurde der Grenzstein entfernt. Im Grundbuch sind wir für unseren "rechten" Bereich und die Nachbarn für ihren "linken"Bereich auch eingetragen. Aus dem Katrasteramt ist die Grundstückslinie auch mittig eingetragen. Es sind keinerlei Sonderrechte o.ä. für den Nachbarn eingetragen.

So nun haben wir Probleme mir den Nachbarn, mit denen wir die gemeinsame Hofeinfahrt haben. Wir wollen jetzt einen Zaun ziehen, um die Hofeinfahrt wieder zu teilen. Jetzt meine Fragen... 1)Voreigentümer hat den Grenzstein entfernt. Ich brauch nen neuen und muss den auch bezahlen. Kann ich ihn in Regress nehmen bzw Schadensersatz fordern? 2)Darf ich einen Zaun bauen? Welche genauen Auflagen unterliege ich?

Hi alle zusammen, ich bin seit Anfang des Jahres 18 und hab mir überlegt ein Haus zu kaufen. Ja kaufen ich könnte direkt alles auf einen schlag bezahlen hätte dann noch ein paar 10tsder je nachdem wie teuer das Haus ist. Meine Frage ist einfach ob das ein gutes Investment ist und wenn ja/nein warum? Ich könnte das Haus auch vermieten (ich weiß es ist mit vielen Pflichten dem Mieter gegenüber verbunden) um Geld einzubringen (Mieten sind ja eigentlich auch ganz stabil). Ich würde gerne einfach mal wissen ob es sich zukunftsorientiert lohnen würde oder nicht.

Also Schnapsidee oder guter Plan?

MFG und danke schon mal!

Vielleicht kann mir jemand helfen. Wir wohnen an einer Hauptstraße. Der Bürgersteig vor unserem Haus ist ca. 5 Meter breit doch trotzdem ist vor unserm Haus Parkverbot. Hinzu kommt das von dem Bürgersteig 1 Meter uns gehört vom Haus hin zur Straße. Die Tage stand mein Verlobter ca. 5 Minuten auf dem Bürgersteig, weil ich mein Auto immer in der Garage parke weil ich das Haus am Morgen als letztes verlasse. Zack kam jetzt der Strafzettel von der Stadt.

Jetzt meine Frage. Wenn ich das der Stadt mitteile das es sich nur um 5 Minuten handelte und 1meter uns sowieso gehört habe ich da Glück oder soll ich das Geld lieber bezahlen und kein Stress anfangen?

Eigentlich regt mich das auf, weil den ganzen Tag die Weiber mit ihren Autos da stehen um gegenüber ins Solarium zu gehen. Die haben scheinbar noch keinen Strafzettel bekommen, weil sehr oft die gleichen Autos da stehen.

PS. Mir ist auch klar das das Auto zum Teil such auf dem Bürgersteig stand der öffentlich ist.

Folgender Fall: 2004 habe ich eine Grunschuld auf mein Grundstück eintragen lassen, ***32.000€ für meinen damaligen Freund, dafür hat er mich unterstützt und meine Hobbys und ausgaben bezahlt. Wir sind jetzt seit 10 Jahren getrennt, nun will er die Grundschuld einklagen,

Die Grundschuld wure nach§ 800 ZPO eingetragen. Zur sofortigen Volstreckung. Wir hatten uns bei unserer Trennung geeinigt, das er keine Forderungen stellt. Es gibt auch keine Belege über bezahlte Beträge.

Kann ich mich dagegen wehren oder ist das aussichtslos.*

Bitte um begründung , weshalb Aussichtslos oder welche möglichkeiten ich habe, Danke für eure Antworten, Ich entscheide nach euren Infos , ob ich einen Anwalt einschalte oder nicht, deshalb bitte nur Antworten die auch eine gewisse Sicherheit bieten.

Hallo Community,

Im Anhang dieser Frage habe ich eine Zeichnung eingefügt zur Verständnis. Ich bitte allen, erst diese anzuschauen, danke!

Ich habe Anfang 2013 eine Immobilie erworben, und heute kommt der Nachbar I und sagt: Hey, das ist hier ist meine Wand!

Ich muss klar stellen, dass die Wand I mit der Wand II identisch ist. Das heißt: Gleiche Ziegelsteine, gleiche Farbe, gleiche Verarbeitung, alles 1 zu 1 identisch.

Ich werde selbstverständlich die nächste Zeit beim Bauamt / Katasteramt vorbeigehen und das klären.

Aber ich habe mal jetzt die Frage: Wem gehört wirklich die Wand?

Die Ziegelsteine, die auf der Wand I und Wand II sind, sind auch auf mein Grundstück gerichtet (spielt das eine Rolle?)

. Ich muss erwähnen, dass die Außenfarbe von den Wänden I und II identisch der Farbe von der Wohnimmobilie ist.

Ich gehe davon aus, dass der Architekt bzw. der "Hausbauer" die Wände ebenfalls selbst bauen gelassen hat.

Alles spricht doch dadurch dafür, dass es meine sind oder?

Weil: Warum sollte der Hausbauer eine Wand auf seine Kosten für andere bauen?

Ich bedanke mich!

Schöne Grüße

Achtung: Romanfassung ;)

Hallo,

ich stehe vor einem Gartenkauf und versuche mir eine Preisgrenze für den Erwerb zu setzen. Es handelt sich hierbei um Eigentumsland. Dieser Garten ist verwildert und hat einen maroden Maschendrahtzaun, sowie eine ca. Ende der 80er Jahre erbaute Holzbretterhütte mit kaputten Scheiben. Die Substanz der Hütte ist unklar, da ich noch nicht drin war. Das Grundstück ist ansonsten mit Bäumen und Sträuchern verwildert.

Gleich daneben liegt ein Zwillings-Grundstück. Selbe Fläche, gleiche Lage. Dieser ist jedoch ganzjährig gepflegt. Darauf befindet sich ein ~1975 errichteter massiver Bungalow mit verglaster Holzveranda, sowie am Ende des Areals ein Geräteschuppen; alles intakt. Dieser Garten wurde mir einmal angeboten, jedoch hat der Eigentümer (92 Jahre..) wieder zurückgerudert und betreibt ihn bis heute. Allerdings war ich damals schon in Preisverhandlungen und weiß also für welchen Preis der Garten zu verkaufen wäre.

Nun zu meiner eigentlichen Frage: Wie viel Prozent weniger ist der verwilderte Garten wohl wert? Zur Erinnerung: Gleiche Lage und Fläche. Gibt die Fläche den Preisausschlag oder der vorhandene nutzbare Bungalow, oder aber auch der Aufwand den verwilderten Garten wieder herzurichten?

Ich benötige also Anhaltspunkte als auch Argumentationsgrundlagen für die Preisverhandlungen.

Besten Dank im Voraus. MfG.

Hi, Wir wechseln bald von Telekom zu einem neuen Anbieter. Es ist bei uns auf dem Dorf aber sehr kompliziert. Wir müssen eine neue Leitung von der Straße zu unserer Haus - Dose bzw. Anschluss legen oder legen lassen. Letzteres wohl besser. Pro Meter müssen wir 100 € zahlen WIR und nicht der neue Anbieter. Müssen wir die neue Leitung nur auf unserem Grundstück bis zur Dose zahlen weil das wären dann nur 200€ wenn aber von der Straße auch noch ist dann wären das schon knapp 800 obwohl das der Gemeinde gehört.

Bitte um Antwort von jedem der sich da auskennt oder Erfahrungen gemacht hat.

Danke für Meinungen und Kommentare und Antworten

Hallo! Mein Nachbar hat eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit (Nutzungs- und Wegerecht) von meinem Grundstück, einen 1 m breiten Streifen entlang der Grenze. s. Bild Wenn ich jetzt z. B. eine lebende Hecke pflanze, zählt dieser 1 m bei der Abstandsberechnung mit oder hat sich mit dieser Dienstbarkeit die Grundstücksgrenze um den 1 m verschoben? Es ist ja eigentlich noch mein Grundstück, nur Rechte habe ich nicht :-) Über diese Grunddienstbarkeit gibt es einen Notarvertrag, aus dem ich einen Absatz zitiere: "Die Benutzung wird so gestattet, wie wenn sie der Verpflichtete selbst ausüben würde, d. h. zu allen Zwecken"... Mein Nachbar hat kein Baurecht auf diesem Streifen; es zählt bei ihm nicht mit bei der Bemessung der Abstände. Ich habe mich schon wund gegooglet, aber ich kann dazu nichts finden. Vielleicht kann mir hier jemand helfen??? Dankeschön vorab! Anja

Hallo,

wir haben seit Dezember letzten Jahres ein Grundstück vertraglich reserviert (mit Reservierkosten selbstverständlich). Uns wurde versprochen, dass das Grundstück innerhalb ein bis zwei Monate gekauft werden kann. Nun sind über acht Monate vergangen und wir bekommen bei Nachfrage immer wieder zu hören, dass wir uns in einigen Tagen melden sollten. Da wir gezwungen sind bald auszuziehen und dementsprechend das Grundstück kaufen und bebauen müssen, haben wir keine Möglichkeit noch länger zu warten. Meine Frage nun: ist es möglich einen Kauf zu erzwingen (durch Anklage mit Anwalt) oder verpflichtet die Reservierung den Kauf nicht?

Viele Grüße und danke für die Antworten

Hallo, wir haben ein 1 Hektar großen Grund geerbt. Wir haben keinen Plan was wir mit dem Grund machen sollen. Habt ihr eine vielleicht Idee? Irgendwelche Tiere vielleicht? Man darf nichts bauen und wir dürfen es nicht vermieten. LG

hallo ihr lieben, vor einigen Jahren (etwa 20) haben meine Großeltern in ihrem Kleinstadtteil auf ihrem Grundstück/Bauernhof Tiere gehalten. Damals gab es bereits Nachbarn, also war alles bewohnt. Nun möchte ich dort gerne 2 Pferde unterstellen (später auch auf ein Stück Weideland). Dürfen wir das überhaupt? Ich habe danach gegooglet, aber niemand hatte eine konkrete Antwort.

Dankeschön:)

Ich wollte fragen ob es möglich ist, z.B. Von der Stadt oder einem Förster ein Stück Wald zu kaufen? Denn ich würde gerne ein baumhaus bauen, ein richtiges mit Ausstattung. Wo ich schon bei der nächsten Frage wäre. Brauch ich dann noch eine extra Genehmigung um dort dieses Baumhaus bauen zu können. Und welche Kosten würden auf mich zukommen außer der einmalige Kaufpreis und dann halt der jährliche Preis für das Grundstück? Kenn mich auf dem Gebiet leider gar nicht aus und möchte mal schauen ob mein Gedankengang überhaupt umsetzbar wäre.

Das Grundstück gehört einem doch selbst nicht.

Das Pavillon wird an jedem schönen Tag aufgestellt und genutzt. Im Hof befinden sich mehrere Garagen. Ich finde das nicht korrekt von denen. Die verhälten sich zudem auch sehr asozial, mit rumgeschrei usw. Eine Genehmigung vom Vermieter liegt nicht vor.

Danke.

Jemandparkt schon seit 24stunden vor unserer ausfahrt. Okay- uns stört es nicht wir müsseen nicht raus jder so aber es würdee mich gerne interresieren. Wir haben.ein Hof und da sind.tore dran (sind grad offen) und da steht eben Parken verboten und raus würdeen wir eigentlich nicht kommen. Darf man gegenübber einer Einfahrt parken?