Wie kann man den Verkaufswert eines Wochenendgrundstück, 6402 m², mit einem Richtwert von 1,60 für den Wieseanteil und 0,40 für den Waldanteil ermitteln?
Eine Bekannte, sie ist seit 2 Monaten Witwe und will muss ihre Kostensenken oder ihre Einnahmen erhöhen. Sie hat ein Wochenendgrundstück und will es verkaufen. Das Grundstück ist 6.402qm groß. Der Richtwert beträgt 1,60 für den Wiesenanteil und 0,40 für den Waldanteil. Das Grundstück hat auch ein Wochenendhaus, von ca. 60 qm. Leider ist es wegen Krankheit des Mannes und nicht Nutzung doch heruntergekommen. Das Dachgebälk hat auch einen Schaden, man sieht es an der Dachfläche. Baugenehmigung ist fraglich. Das Haus wurde aber über viele Jahre immer wieder erweitert. Das ursprüngliche Haus ca. 24 qm groß ist noch aus der Zeit ihrer Eltern. Wert des Hauses nicht hoch, aber man kann und kann aus Bestandsrecht das Haus erneuern und das ist der eigentliche Wert. Das Grundstück hat auch noch 3 Wasserquellen in Trinkwasserqualität. Qualität ist geprüft. Wie kann man einen realistischen Verkaufswert ermitteln?