Hallo,

sagen wir mal man erbt ein Haus, kauft eine Doppelhaus usw. und man will das Haus oder die DHH Hälfte vermieten. Nun setzt man das erste mal als Laie ein Fuß in die Immobilienwelt und ist als ahnungsloser ja fast schon aufgeschmissen.

Mieter haben den Mieterschutzbund wo sie sich Unterstützung, Rat und Hilfe holen

Gibt es auch sowas für Vermieter gegen ein Jahresbeitrag? Mann möchte doch nicht bei jeder Kleinigkeit zum Anwalt rennen nur für paar Infos und schriftliche Formalitäten wie beispielsweise Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung oder Sachlageninfo bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Man würde sich ja dumm und dämlich zahlen. Einfach jemanden mit Know How im Rücken der mit Rat und Tat zur Seite steht

...ob er ruhiger sein kann, leider ohne Erfolg.

Dann habe ich 2x die Hausverwaltung angerufen, wieder ohne Erfolg.

Und heute(Sonntag) trampelt er schon den ganzen Tag.

Was soll ich tun, die Polizei rufen?

Man hört oft die Leute sagen das Altbau-Wohnungen besonders hellhörig sind und Neubau-Wohnungen besser gedämmt sind.

Na-JA, ist das wirklich immer der Fall?

Bei mir um die Ecke bauen sie eine neuen Wohnblock, ein echt großes Teil, man kann im Rohbau sehen das die Wände und Decken ziemlich dünn sind. So ein großer Unterscheid wird da aber auch nicht sein, die müssen ja auch rentabel bauen, damit sie Gewinn machen oder?

Und die gesetzlichen Vorgaben sind wahrscheinlich nicht so streng oder?

Wenn Ihr nicht vom Fach seit, dann gerne auch Erfahrungswerte.

Guten Abend zusammen,

mein Lebensgefährte und ich sind bereits seit einiger Zeit auf der Suche nach einer passenden Immobilie, entweder ein kleines Häuschen oder eine größere Eigentumswohnung.

Nun würden wir gerne wissen, ob die Preise in der Regel so angesetzt sind, dass da noch ein bißchen Spiel ist, es also vielleicht sogar in dem Bereich üblich ist, zu verhandeln.

Eigentlich sind wir beide nicht so die großen "Feilscher", aber die Aussage eines Bekannten, der in der Möbelbranche tätig ist, hat uns doch etwas stutzig gemacht. Er meinte, dass im Möbelhandel ein gewisser Rabatt schon einkalkuliert ist und wenn man als Kunde den Preis nicht um mindestens 10-15% runter handelt würde man auf jeden Fall zu viel zahlen.

Da es im Immobilengeschäft ja um ganz andere Summen geht, wäre es natürlich extrem ärgerlich, wenn wir nachher zehntausende Euros zu viel bezahlen... Wie sind eure Erfahrungen dazu? Lohnt es sich zu verhandeln?

Vielen Dank vorab😊

Was heisst genau "Besenreine Übergabe" bei einem Hausverkauf? So steht es im Notar-Vertrag. Dürfen Möbel stehen bleiben? Und auch Sachen wie Kabel, einfache Werkzeuge usw?

Mündlich ist nämlich ausgemacht dass ein paar Sachen bleiben dürfen.

Hallo zusammen.

Ich habe eine Wohnung geerbt, und habe zwar den Erbschein, bin aber noch nicht ins Grundbuch eingetragen als neuer Wohnungseigentümer. Darf ich dennoch schon die Wohnung vermieten?

Vielen Dank,

Thomas

So ganz grob, ich hab ein 3 Fam Haus und 2 Einheiten hängen an der Pumpe, die Pumpe läuft über Allgemeinstrom.

Zusätzlich laufen Flurlicht, Kellerbeleuchtung und Außenbeleuchtung über den Allgemeinstrom.

Der Allgemeinstromverbrauch beträgt 150 KWh im Monat, was ca 200 Watt 24/7 enspricht.

Das kommt mir unglaublich viel vor.....

Kann das die Heizungspumpe sein oder bedient sich einer der Mieter am Allgemeinstrom?

Ich hatte einen Mieter, der hat erst realtiv viel Geld in meine Wohnung gesteckt, das ist natürlich ziemlich gut, für mich jetzt, aber er ist nach nur 7 Jahren ausgezogen und mietet jetzt größer an und steckt da noch mehr Geld rein.

Warum kauft er nicht einfach was?

Wenn nein. Was ist der unterschied?

Hi,

ich habe ein Problem mit einem Mieter, welcher vor kurzem erst eingezogen ist.

Er hat eine Wohnung mit Keller, der Keller gehört nur zu sein er Wohnung.

Es ist ein altbau von 1936/37 also keine Abdichtung wie heute.

Der Keller ist nur grob verputzut (schief und krum, nicht glatt) und mit Kalkfarbe gestrichen. Deckenhöhe maximal 2meter und Installationen unter der Decke hängend, kein Bodenbelag nur der alte Beton oder was es sein soll...

Nun meint der Mieter er könne eine Mietminderung durchsetzen, da der Kedller feucht ist...

Die Sache ist, er ist ja nicht erst seit 2 Monaten feucht, in denen er dort Wohnt, sondern schon seit er gebaut wurde......!?

Bei der Besichtigung war er logischer weise im Keller und er hat es gesehen / gerochen...

Im übergabe Protokoll habe ich ihm sogar den Luftentfeuchter übergeben, welcher bei der Besichtigung schon dort stand.

Der Hintergrund ist, dass seine Frau wohl irgendwelche Akten dort Lagern will und diese wohl feucht werden.

Im Mitvertrag steht auch drin, dass der Mietpreis ohne Keller berechnet wurde. Den gab es also quasi gratis dazu ( ging ja auch nicht anders)

Kommt eine Mietminderung in Betracht?

Hallo zusammen,

hat jemand Erfahrungen mit der RAG sammeln können, wenn es darum geht einen Bergschadenverzicht aus dem Grundbuch löschen zulassen? Wir beabsichtigen ein Haus zu kaufen, bei welchem 50% Bergschadenminderwertverzicht eingetragen sind. Was lässt sich mit der RAG im Ruhrgebiet vereinbaren?

Ist es möglich ein Unternehmen zu gründen, welches dann Eigentumswohnungen kauft. Und ich selber diese Eigentumswohnungen bei dem Unternehmen als Privater miete?

Hallo zusammen,

Bekannte haben in unserer Wohnung den Teppich entfernt, um Laminat zu verlegen. Dabei war der Teppich (Haus und der Teppich vermutlich von den 60'ern) mit den Fußboden verklebt. Beim Herausziehen des Teppichs hat sich an der Kante der Fußboden gelöst, da er brüchig war. Die Arbeiten wurden dann sofort gestoppt. Macht es Sinn hier Proben vom Teppichkleber oder dem Fußbodenestrich Online zur Analyse einzuschicken? Oder macht man sich unnötig verrückt? Laut meinen Online-Recherchen, kann ja überall Asbest stecken, wie Wandputz, PVC-oder Vinlyboden, Fenstersimse, Dachziegel... Da bleibt ja wenig übrig. Wobei das ganze mich ja nur teilweise betrifft, da es sich um eine Wohnung handelt, bzw. ich die Teile in Ruhe lasse. Bis eben auf den Boden und die Wand, die aufgefrischt werden.

Viele Grüße

Hallo, da ich ein Studentenzimmer suche und fast jeder die Bürgschaft der Eltern fordert, wollte ich mal wissen ob das rechtlich als Geringverdiener überhaupt möglich ist. Es wird in keinem Fall dazu kommen, dass der Bürge wirklich haften müsse, dagegen bin ich eigentlich relativ gut abgesichert. Es geht nur um die Theorie, weil halt eben viele einen Bürgen haben wollen.

Hallo,

Eine ehemalige eingetragene Lebenspartnerschaft hat sich ein Haus gekauft.

Die stehen zu jeweils 50 Prozent im Grundbuch drin und jeweils 50 Prozent im Kreditvertrag, der jetzt abbezahlt ist und den beiden Parteien das Haus nun vollständig gehört.

Mittlerweile haben sie sich wieder getrennt, wohnen aber noch beide im selben Haus und seit einiger Zeit bezahlt Eigentümer B keine Kosten mehr:

Grundsteuer

GEZ

Hausrats und Wohngebäude

Müllabfuhr

Wasser

Strom

Gas

Eigentümer A muss jetzt alle Kosten bezahlen, da A im Haus weiter wohnen will, sonst sitzt A im Dunkeln etc.

Aktuell hat der Gasversorger den "Hahn" zugedreht und es kann in kalten Tagen nicht mehr geheizt werden.

Des Weiteren hinterlässt B regelmäßig in Gemeinschaftsräumen (Esszimmer, Küche, Bad) einen regelrechten Saustall.

Welche Rechte und Pflichten haben die beiden Eigentümer?

Was muss das volljährige Kind von Eigentümer A beachten, wenn es weiter im selben Haus wohnen möchte?

Vielen Dank für die Hilfe!

Hi,

mich würde interessieren, was man verdienen muss sich als beispiel in Hamburg am Hafen ein Penthouse im Wert von 1,5 Mio bis 3 Mio zu kaufen. Das ist ja mit einem normalen Gehalt nicht möglich.

Was tun solche Menschen, welchen Beruf üben Sie aus ? Was verdient man ? Muss man Erbe haben & würdet ihr euch auch so etwas zulegen ? Würdet ihr euch dort sohlfühlen ? Sind die Wasser, Strom & Heizkosten genauso wie in einer Wohnung oder kann das auch mal 3000 - 5000 werden im Monat ?

Bitte um Antwort.

Wenn man z.b einen Kredit von 250.000 € von einer Bank erhalten würde (ohne Bürge) und z.b der gebundene Jahreszins bei 2,4 % auf 30 Jahre liegt, wie würde sich die Konditionen verbessern wenn man z.b einen Bürgen mit 50.000€
Würde sich die Abzahlungsrate/Konditionen dadurch verändern? , weil die Fakten (Kreditsummer,Laufzeit usw..) bleiben ja unverändert, ausser halt das auf dem Papier ein Bürge eingetragen ist der im Notfall bürgt. Danke für Infos , vielleicht hat ja jemand sowas mal durchgemacht.

Hey Leute, ich wollte bei euch um Rat fragen. Ich bin derzeit 18 Jahre jung und bin auf der Suche nach Investitionsmöglichkeiten. Ich habe derzeit 15.000€ auf dem Konto und wollte fragen, wie ihr fortfahren würdet. Ich interessiere mich hauptsächlich für Immobilien und Aktien, wobei ich in beides nicht investiere, da mir die Marktlage zu prekär erscheint. Die Aktien sind meines Erachtens nach viel zu überbewertet und die Immobilienpreise viel zu hoch. Ich möchte das Geld im Umkehrschluss nicht im Konto vergammeln lassen und würde gerne eine Rendite mitnehmen. Worin würdet ihr derzeit investieren? Es können auch einigermaßen riskante Investments sein, da ich die Unterstützung meiner Eltern habe und somit nicht auf das Geld angewiesen bin.

MfG Nietzsche

wenn ich ein Haus kaufe dann habe ich ja etwas länger daran zu zahlen. Sagen wir das Haus kostet 250.000€ und ich habe eine Laufzeit X aber nun kommt etwas im Leben dazwischen, Arbeitsunfähigkeit, oder oder oder so dass ich mir das Haus nichtmehr leisten kann. Ich habe bereits 150.000€ abbezahlt. Darf ich das Haus verkaufen und die restlichen Schulden plus Zinsen der Bank zurück zahlen und den Rest des erlöses behalten oder darf ich das nicht weil die Bank mit im Grundbuch steht?

Abend,

Ich denke meine Frage ist bereits treffend formuliert. Ich werde nach den Ferien von der Realschule auf die Fachoberschule wechseln und dort den Mathematischen Zweig besuchen. (Bundesland: Bayern) Ich hoffe natürlich das Fachabitur zu bestehen & eventuell auch noch das Allgemeine - mal sehen. Bereits in der Realschule besuchte ich den Mathematischen Zweig & BWL war bislang noch kein Thema. Erst in der letzten Zeit konnte ich mich für BWL-Inhalte begeistern. Nun habe ich vor, später, im Bereich "Controlling" zu arbeiten - sprich: als Controller zu arbeiten und mein verdientes Geld in die oben genannten Dinge zu investieren um mein Vermögen zu steigern. Beides erfordert Wissen, das ich bislang einfach nicht besitze. Ich denke, dass ich ein solides Fundament in Dingen Marktwirtschaft, Buchhaltung, Personal, Marktrecht, Management usw. brauche. Ist das BWL Studium ein guter Weg, um meinen Plan zu verfolgen? Wie gesagt, ich möchte vllt. durch Immobilen, Sachwerte und Aktien sehr gut Leben können. Vielleicht sogar alleine von passiven Einkommen. Eignet sich vllt. ein VWL Studium besser? Was meint ihr?

Hallo zusammen,

ich und meine Freundin ziehen Mitte September in unsere erste gemeinsame Wohnung. Bisher haben wir jeweils bei unseren Eltern gelebt bzw. werden dies an den Wochenenden auch weiterhin tun. Damit entfällt schon einmal das Ummelden.

Wie sieht es jedoch mit den übrigen Dingen aus? Wir wissen, dass wir Strom und Heizung (Gas) selbst anmelden müssen. Dazu kommen ja auch noch so Dinge wie Internet, GEZ etc.

Wie weit im Vorraus muss ich mir einen Stromanbieter suchen?

Wie weit im Vorraus muss ich mir einen Gasanbieter suchen?

Wie weit im Vorraus muss ich mir einen Internet- & Festnetzprovider suchen?

Muss ich die GEZ "anmelden" oder wie läuft das ab?

Muss ich sonst noch etwas beachten was ich vergessen haben hier zu erwähnen?

Viele Grüße

Kann man einen Makler loswerden wenn er seine Arbeit nicht vernünftig macht oder wie lange hat er Anspruch auf seine Provision

Hallo Forum,

Ich habe mal eine wichtige Frage aus gegebenem Anlass.

Wie ihr mitbekommen habt, geht es mit der Türkischen Lira bergab, mittlerweile sind wir bei 1 € = 7,30 TL angekommen (Tendenz steigend).

Ich würde gerne von den Experten unter uns hören, welche Vor- und Nachteile es jetzt geben könnte, wenn ich mir eine Immobilie bis (200.000 €) in der Türkei kaufen würde.

Es geht nicht ums finanzieren, sondern Barkauf.

Gäbe es Risiken zu beachten? Falls ja, welche wären das?

Der Reiz ist sehr groß, zu dem für den Preis man hier nichts gleichermaßen schönes und gleichgroßes bekommen würde.

Besten Dank

Person A und Person B besitzen zu gleichen Teilen ein Haus. Dieses Haus ist kein Jahr alt (Neubau) mit einem ausgewiesenen Wert. Person A stirbt und gemäß Erbvertrag erbt B den Anteil von A.

Nun will trotz dass Nachlassgericht ein vollständiges Wertgutachten des Hauses für den Erbschein. Der kostet 2500 Euro. Person B möchte das nicht bezahlen und beruft sich auf den Wert des Neubaus.

ist das Verlangen des Nachlassgerichts rechtens?

hallo

,ich brauche für einen werbe flyer (postkarte) einen einfachen webesatz (hausmakler). es sollte nett sein, gern einen weiblichen touch haben. er muss kurz und merkbar sein. also sowas wie "ihre immobilie wissen wir zu schätzen!"

aber eben ausgefallen und freundlich und nett.. ich freue mich über jeden vorschlag, denn ich stehe total auf dem schlauch...

Wir kaufen grade eine Immobilie und haben einen Notar für den Kaufvertrag beauftragt. Dabei kam heraus, dass die Angabe des Maklers im Exposé nicht mit der Eintragung im Grundbuch übereinstimmt. Wir haben natürlich den Makler darauf angesprochen, der sich nun auf die Angaben des Verkäufers bezieht. Allerdings wissen wir, dass dem Makler ein Verkehrswertgutachten vorlag in dem die richtigen Angaben standen. Dieses Gutachten wurde auch bei der Besichtigung erwähnt woraufhin wir dieses auch gerne sehen wollten. Daraufhin bekamen wir schriftlich, dass das Gutachten erst nach den Kaufpreisverhandlungen einzusehen ist.

Wir fühlen uns jetzt echt über den Tisch gezogen. Kann man den Makler irgendwie belangen? Hat jemand Erfahrungen?

Hallo,

ich hatte in den letzten Tagen eine Menge Wohnungsbesichtigung, dabei hatte ich drei Zusagen bekommen. Eine Wohnung hatte ich sofort abgelehnt, da man dort keine eigene Waschmaschine hatte. Es gab sogenannte Marken die man sich kaufen musste, damit konnte man die Waschmaschinen in Betrieb nehmen. Zwei Wohnungen waren wirklich perfekt, leider hatte ich nach der ersten Zusage sofort zugesagt, obwohl ich noch fünf andere Wohnungsbesichtigungen hatte. Nach der ersten Zusage hatte ich ein Tag danach noch eine Besichtigung, ich musste feststellen, dass die Wohnung viel mehr Vorteile bietet. Jetzt hat die Mieterin ( Privatperson) mit alle Dokumente für die Anmeldung bei der Hausverwaltung geschickt, damit ich mich anmelden und den Mietvertrag machen kann. Jetzt verlangt die Hausverwaltung viele Dokumente, wie zB Verdienstnachweis usw...Bei der anderen Wohnung war der Vermieter sehr nett, wollte sogar schon ein Termin zur Übergabe des Mietvertrages machen. Ist es moralisch verwerflich, wenn ich doch ablehne? Ich fühl mich schlecht dabei, aber die andere Wohnung gefällt mir besser. Danke im Voraus.

Hallo,

bei einem Immobilienkauf geht ja die Wohngebäudeversicherung auf die neue Eigentümerin über. Die Versicherung schreibt, dass die Versicherung innerhalb eines Monats nach der Eintragung in Abteilung 1 des Grundbuchs (nicht Kaufvertrag) bzw. nachdem die Eigentümerin nach der Grundbuchsumschreibung von dem Versicherungsvertrag erfahren haben.

Wie ist der letzte Asbchnitt des letzten Satzes zu verstehen? Laut dem Grundbuchamt kann wohl eine Grundbuchumschreibung ca. einen Monat dauern. Seit über einen Monat ist es ebenso beim Grundbuchamt in Bearbeitung. Dauert wohl so lange aufgrund der Urlaubszeit. Wartet man hier am Besten ab, bis die Umschreibung erfolgt ist oder beginnt die Frist bereits dann, nachdem die Eigentümerin nun den Versicherungsvertrag kennt (unabhängig von Grundbuchumschreibung)

Viele Grüße

Hallo,

am Mittwoch wird uns unsere Neubauwohnung übergeben. Wir werden einen Gutachter zur Übergabe hinzuziehen, der uns sicherlich gut Unterstützen wird.

Jedoch würde mich vorab interessieren, welche Unterlagen der Bauträger mit aushändigen wird bzw. sollte. Worauf habe ich Anspruch?

Grundrisse? Wohnungsquerschnitt? Revisions..irgendwas?

Viele Grüße und vielen Dank

Hallo,

ich hatte heute eine Wohnungsbesichtigung wenige Minuten von meiner Uni entfernt. Ich hatte einen sehr guten Eindruck hinterlassen, der Typ hat mir sofort zugesagt, obwohl ich der erste Bewerber war. Jetzt hat er mir alles nötige geschickt, was die Hausverwaltung benötigt. Es wird eine Selbstauskunft, Personalausweises, Immatrikulationsbescheinigung, die letzten drei Gehaltsnachweise und eine Vorvermieterbescheinigung verlangt. Ich kann alles vorlegen, außer die Gehaltsnachweise. Ich hatte die letzten drei Monate kein Gehalt, erhielt zwei Monate BAföG und ein Monat Hartz 4. Bin darauf nicht stolz, aber es ist nunmal so, kann das nicht mehr ungeschehen machen. Was soll ich tun? War es das jetzt für mich? Bekomme ich die Wohnung jetzt doch nicht?

Ich schildere mein Problem,

Ich war auf der Suche nach Häusern auf Immonet. Da gab es ein Haus was mich relativ angesprochen hat. Sah sehr luxuriös aus und hatte einen Preis von 150,000€. Was ja für Häuser relativ günstig ist. Ich habe den Eigentümer über die App angeschrieben, weil es keine Email Adresse gab. Am nächsten Tag habe ich gesehen, dass die Anzeige herausgenommen wurde. (Ich dachte es wurde verkauft) drei Tage später, habe ich eine Email erhalten, bei der stand, dass wenn ich Interesse hätte, ich mich melden solle. Habe ich dann auch gemacht. Es kam raus das die angebliche Eigentümerin, nach England gezogen ist, weil ihre Kinder dort studieren und sie das Haus nicht mehr bräuchte. Aber sie hat nur auf Englisch geschrieben, weil sie angeblich Engländerin ist. Sie meinte, da sie in England sei, würde das ganze eine Agentur regeln, sie hätten den Schlüssel. Man bräuchte für die Wohnungsbesichtigung eine Kopie vom Personalausweis des potenziellen Käufers. Ich habe im Internet gesucht, da stand dass man das seit einer neuen Regelung so macht. Na gut habe dann ein Bild von meinem Ausweis geschickt. Danach kam eine Mail von der Agentur und die meinten für die Besichtigung des Eigentums, bräuchte man Name, Adresse und Telefonnummer. Man solle ausserdem noch 5000€ überweisen, die man dann zurück bekommen würde, wenn es zu keinem Kauf kommt. Spätestens hier habe ich bemerkt, dass es Betrüger sind.
Jetzt habe ich aber tierische Angst, dass sie was mit meiner Email Adresse, Telefonnummer und das wichtigste Personalausweis anstellen. Sei es, einen Delikt begehen oder Geld von meinem Konto ziehen. Was könnten die alles anstellen ? wie komme ich von denen Los? Könnte mir was passieren ?

Guten Tag,

ich habe ein Haus das ca. 1970 gebaut wurde. Leider sind bis jetzt keinerlei Unterlagen aufgetaucht. Wo bekommt man den verschieden Unterlagen wie z.B. Baupläne oder Grundrisse zu der immobilie?

Mit freundlichen Grüßen

BEISPIEL: Ich habe auf einer Wohnung noch 100.000 Euro Restschuld. Ansonsten habe ich keinerlei Schulden!

Da ich die 100.000 Euro aber nicht mehr zahlen kann wird die Wohnung Zwangsversteigert. Da sie in recht guten Zustand ist wird sie für 250.000 Euro ersteigert. Steht mir in dem Fall die Differenz von 150.000 Euro übrig?

Hallo

Wir möchten ein Haus kaufen, haben auch schon eine Immobilie die uns gefällt.

Unserem Finanzberater haben wir die nötigen Unterlagen gegeben für die Bank.

Soweit ist auch die Finanzierung geregelt jedoch sagt unsere bank das im grundbucheintrag die Immobilie auf einem Erbpachtgründstück liegt ( was vom markler aber nicht erwähnt wurd) und die Finanzierung komplett anders berechnet werden muss. Als wir den Markler darauf angesprochen haben meinte er das die Dame das gründstück gekauft hat es aber nicht im grundbuch gelöscht bzw. Eingetragen wurde. Wir haben dann eine Kopie des kaufvetrages verlangt für unsere bank, aber immer noch nicht bekommen. Aktueller stand: laut Markler haben die haben jetzt beim notar ein Termin um es mit dem erbpacht kauf zu regeln damit wir die fehlenden unterlagen bei unserer bank einreichen können.

Was läuft da falsch? Wie kann man ein Grundstück kaufen und kein Beleg davon vorlegen?

Hallo guten Tag,

ein Freund von mir hat vor 4 Tagen im Büro bei einem Makler

für eine Immobilie unterschrieben. Nun möchte er diese Immobilie

aber doch nicht, weil ihm die Finanzierung zu viele Sorgen bereitet.

Kann er nun, obwohl er im Büro beim Makler unterschrieben und

einen Notartermin ausgemacht hat noch zurücktreten?

Er hat auch eine Mail vom Makler bekommen mit allen Daten,

die er überprüfen soll. Welche kosten kommen nun auf ihn zu?

Vielen Dank im Voraus für fachkundige Antworten.

Hallo, ich suche etwas Rat.

Mein Großvater hat mir 300.000€ vererbt. Soweit ich weiß stammt das Geld aus seinem Immobiliengeschäft im Ausland. Steuern und Transfergebühren wurden bereits abgezogen. Nun sitzt das Geld auf meinem Tagesgeldkonto.

Derzeit studiere ich noch und weiß noch nicht so recht was ich damit anfangen soll.

Aus Respekt habe ich bis jetzt noch nichts davon ausgeben.

Meine Idee war es das Geld in eine Immobilie anzulegen und das Objekt zu vermieten.

Nur sind Objekte die ich in Aussicht habe viel zu teuer.(Kaufpreise ab 500.000€)

Würde die Bank einer Finanzierung zustimmen, auch wenn ich als Student kein Einkommen habe? Das Eigenkapital wäre da und das Objekt würde xich selber tragen.

Oder wie würdet ihr das Geld anlegen?

Hallo,

ich beginne im Oktober mein Studium auf der Otto von Guericke Universität in Magdeburg. Leider habe ich noch keine Wohnung gefunden, langsam wird der Druck immer größer. In eine WG will ich nicht ziehen, weil ich einfach kein Mensch für eine WG bin und viel Privatsphäre benötige. Das Studentenwohnheim in Magdeburg ist maßlos ausgebucht, alle Plätze für eine Wohnung sind schon vergeben, zudem ist die Liste der Bewerber sehr groß. Was kann ich tun? Ich habe Angst, dass ich bis zum Wintersemester keine Wohnung finde und somit mein Studium nicht beginnen kann. Seit ihr auch schon mal in so einer Situation gewesen? Wie habt ihr sie gelöst? Bin für jeden noch so kleinen Tipp dankbar. Danke im Voraus. Lg

Kennt jemand eine Internetseite oder ein kostenlosen Programm wo man ein Grundriss für Wohnungen und Häuser erstellen kann

Wir haben für ein Hauskauf ein Angebot gemacht, welches der Makler an die Erbengemeinschaft (Eigentümer) weiterreichen wird. Wir fragen uns jetzt, wie schnell wir mit einer Antwort rechnen können. Das ganze ist jetzt 3 Tage her.

Es gäbe angeblich zwei weitere Kaufinteressenten. Kann ich davon ausgehen, dass diese auch bereits ein Angebot abgegeben haben? Wir haben 95% vom Fragpreis geboten.

Habe eine Nebenkostenabrechnung über fast 700€ für Hausnebenkosten für komplett 2017 bekommen. Wohnung 46qm, wir beide den ganzen Tag nicht zu Hause. Ich verstehe alle aufgeführten Nebenkosten außer die 1.: Kalt- und Abwasser für 373€. Was ist das? Bad und Waschmaschine? Insgesamt kommen mir die 678€ sehr viel vor. Ist das normal für 46qm?

Guten Tag!

Also Ich hab folgendes Problem. Seid langer Zeit suche ich nach Grundstücken in Alleinlage und bin auf ein 7000m2 großes Grundstück gestoßen das im Außenbereich liegt. Es wird im Grundbuch als Gebäude und Freifläche, Landwirtschftl. und Forstwrtschl. deklariert. Auf dem Grundstück steht ein stark sanierungsbedürftiges Haus, Dach noch intakt und Trocken aber momentan nicht bewohnbar. Das Gebäude wurde in der Nachkriegszeit Autark bewohnt. d .H es ist bis heute nicht am Wasser/Strom netz angeschlossen. bis 2004 bewohnt. Der jetzige Eigentümer wohnte dort nicht, hat sich anscheinend aber auf das Haus angemeldet im letzten Jahr und beim Finanzamt ist es eingetragen als Einfamilienhaus.

Meine Frage ist , wenn für das Haus steuern gezahlt werden es aber nicht spezifisch im Grundbuch erwähnt wird , darf ich es dann Genehmigungsfrei Sanieren und bewohnen?

mit freundlichen grüßen

Hallo liebe Leute,

in unserer Straße wird ein Haus in 5-8 Monaten auf einer Zwangsversteigerung angeboten. Ich würde gerne vorab mit der Gläubigerbank Kontakt aufnehmen. Wie komme ich an den Daten der Gläubigerbank bzw. woher weiß ich, welche Bank dafür zuständig ist.

Ich danke euch vorab!

Liebe Grüße

Cassel

Wir haben letztes Jahr im Sommer überlegt ein Grundstück mit Bungalow zu kaufen. Allerdings wollten wir eine Nutzungsänderung beantragen, um dort bauen zu dürfen. Dazu wollten wir eine benachbarte Teilfläche der Stadt dazu kaufen. Daher stellten wir im Juni 2017 die Kaufanfrage. Im August stellte sich heraus, dass wir das Grundstück mit Bungalow aus persönlichen Gründen nicht kaufen. Nach über einem Jahr bekamen wir nun die Info der Stadt, zu welchem Preis wir das Grundstück kaufen können. Natürlich sagten wir die Kaufanfrage ab. Nun sollten wir aufgrund der entstandenen Kosten nochmals schriftlich dazu Stellung nehmen. Meine Frage: Was soll man schreiben, um die Kosten nicht tragen zu müssen?

Hallo,

ich habe eine Frage undzwar meine Mutter(Alleinerziehend) möchte einen Kredit von 230000 Euro aufnehmen um unsere Wohnung zu kaufen, da wir ansonsten ausziehen müssten. Sie hat im Monat insgesamt 3200 Euro zu Verfügung. Gehalt wo sie rausbekommt 2400 und dann noch Unterhalt von 800 Euro. Sie würde später bis zu 2400 Euro Rente bekommen. An Eigenkapital hätte sie mindestens 30.000 Euro.

Würde sie so einen Kredit bekommen? Eventuell kennt sich da jemand etwas aus. Sie hat aber schon nächste Woche einen Termin

Ich will morgen mein Zimmer ausweißen, bin mir aber nicht sicher ob ich die Farbe vom letzten Jahr noch verwenden kann... was sagt ihr?

Wozu könnte ein Verkäufer das wollen? Der Verkaufspreis scheint ja dann sowieso im Grundbuch auf, also mit Steuer kann es ihm nicht viel bringen denk ich. Oder welche Gründe könnte er haben?

In meinem Fall wäre es so, dass ich als Einzelkind (Pflegekind, aber in Testament explizit als einziger Erbe eingetragen) als Alleinerbe da stehe.

Es gäbe neben finanziellem Vermögen, Hausrat und Auto auch das Haus.

Jetzt sind aber sowohl Eltern, als auch ich unsicher, wie man was am besten deichseln sollte.

Macht es zB. bei einem Gesamtwert von unter 400K Sinn, Geld zu Lebzeiten rüber zu schaufeln?

Sollte man das Haus ebenfalls zu Lebzeiten als Schenkung vermachen?

Was gibt es noch wichtiges zu beachten?

Wir wollen es lieber jetzt wasserfest eintüten, bevor es

später böse Überraschungen gibt.

Bei Auszahlung der Ehefrau!

Hallo

Ein Eigentümer einer Wohnung innerhalb eines Wohnkomplexes mit weiteren 30 Wohnungen hat ein lebenslanges Nießbrauchrecht über ein Notar an einer Person übertragen. Nun liegen Reparatur- und Sanierungsarbeiten an, wie z. B. eine Dachsanierung ( keine komplette Erneuerung) und Instandhaltung der Fassade.

Nach §1041 BGB heisst es:

1Der Nießbraucher hat für die Erhaltung der Sache in ihrem wirtschaftlichen Bestand zu sorgen. 2Ausbesserungen und Erneuerungen liegen ihm nur insoweit ob, als sie zu der gewöhnlichen Unterhaltung der Sache gehören.

Meine Frage:

1) Ist der Eigentümer verpflichtet die Rücklagen für Sanierungsarbeiten zu leisten oder aber der Nießbrachinhaber?

2) Welche Kosten muss ein Eigentümer überhaupt leisten wenn er ein lebenslanges unendgeltliches Nießbrauchrecht übertragen hat hat?

Vielen Dank

Hallo, ich fange im kommenden WS mit meinem Studium in Niedersachsen an. Ich wohne allerdings jetzt noch mit meinen Eltern in Rheinland-Pfalz und werde während des Studiums auch etwa alle zwei Wochenenden nach Hause fahren. In Niedersachsen werde ich in einer Wohnung leben. Steht man sich besser wenn man dort seinen ersten oder zweiten Wohnsitz meldet?

Hallo zusammen,

ich habe nach langer Suche in diesem anstrengenden Wohnungsmarkt die perfekte Wohnung für mich gefunden: Gross, hell, zentral, gut angebunden, schöne Parks in der Nähe, sehr günstige Miete für diese Toplage.

Nun wird es sich wohl aber um einen Indexmietvertrag handeln. D.h. dass die Wohnung gemäss Verbraucherpreisindex steigen kann (https://www.destatis.de/DE/ZahlenFakten/GesamtwirtschaftUmwelt/Preise/Verbraucherpreisindizes/Tabellen_/VerbraucherpreiseKategorien.html?cms_gtp=145114_list%253D2%2526145112_list%253D2%2526145110_slot%253D2).

Ich wohne momentan verhältnismässig zentral und sehr günstig, allerdings gefallen mir sehr viele Sachen an meiner aktuellen Wohnung überhaupt nicht, wie etwa die Gegend und die Tatsache, dass ich in meiner merkwürdigen "Küche" gar nicht kochen kann. Ich fühle mich überhaupt nicht wohl, schon seit meinem Einzug.

In der Neuen stimmt einfach alles. Habe mich sofort in sie verliebt.

Aber ich bin eine Person, die Sachen planen muss und eine gewisse Sicherheit im Leben braucht. Daher ist mir eine günstige Wohnung sehr wichtig, damit ich dort auch langfristig bleiben kann, unabhängig von meinen Einkommensverhältnissen. Da macht mir solch ein Indexmietvertrag etwas Angst, da die Miete potentiell jedes Jahr steigen könnte und ich dann langfristig vielleicht die Wohnung nicht mehr halten kann und auf der Strasse lande.

Hat jemand schon einen Inexmietvertrag abgeschlossen oder Erfahrungen mit Indexmietverträgen gemacht? Sind die Mieterhöhungen durch den Index spürbar? Wie geht ihr damit um, dass die Mietsteigerung wegen der Inflationsrate unvorhersehrbar ist?

Ich bin ganz hin- und her gerissen. Die Wohnung ist so toll, aber dieser Indexmietvertrag macht mir gerade etwas zu schaffen. Habt ihr Ratschläge?

Danke euch.

Hi, ich habe mal ne Frage,

ich suche zur Zeit ne Wohnung und habe auch eine gefunden, die mich interessiert.

Ich frage mich nur ob ich meine Finger davon lassen sollte, da der Vermieter erst eine Bewerbung haben möchte, bevor er uns die Adresse oder allgemein Bilder schicken würde. Das einzige was man sieht ist der Bezirk in der die Wohnung liegt und der Grundriss. Ist das normal?

Mit freundlichen Grüße

Hallo,

ich habe derzeit einen Plan vor mir liegen, wo von der Außenwand zur mittlere tragenden Wand massive Streben eingelegt und die Zwischenflächen mit Hohlblocksteine gefüllt wurden. (Siehe Anhang)

Hier frage ich mich, für was nun Querrippen stehen, die quer mit den Streben liegen? Auf den Plan ist ein langes Stück und 4 eher kleinere Stücke zu sehen. Haben dadurch die 17,5 Wände eine tragende Funktion? Ein Stockwerk darüber sind diese Wände nur noch 11,5 breit.

Für was steht "1 Rpl" übrigens auf dem Plan?

Wir wohnen direkt neben einem Kindergarten mit einem angrenzenden Zaun mit einer Hecke!

Über diese Hecke wird generell und oft von den Kindern dort Obst, Steine etc über den Zaun geworfen und in unseren Pool und in unseren Garten landen diese Gegenstände.

Seit drei Jahren informieren wir schon immer wieder des öfteren die Kindergartenleitung und Erzieher, dass dies unterlassen werden soll!

Leider ist jetzt auch nach unserer letzten deutlichen Ermahnung, die wir sogar zusätzlich als schriftlich gemacht haben und nachdem die Kinder dann reingerufen wurden und ein mehrtägiges Spielverbot an dieser Stelle hatten, es erneut nach ca 14 Tagen wieder passiert ist.

Was kann mam jetzt noch tun?

Ich würde gerne einen Whirlpool in meine Wohnung stellen. Eher nen kleineren, für 2 - 4 Personen. Die Wohnung liegt in einem dieser Nachkriegsbauten, die halt nach dem Krieg schnell hochgezogen wurden. Ich mache mir deswegen etwas Sorgen, ob der Boden ein solches Gewicht aushalten würde. Hat jemand Ahnung wieviel ein Fußboden tragen können muss, und ob diese Nachkriegsbauten auch etwa soviel aushalten (können müssen) ?

Guten Abend,

Ich möchte mich über die Hypotheken schlau machen. Ich weiss, dass ich bei einem Hauskauf mind. 20% Eigenkapital einbringen muss und 80% bekomme ich von der Bank.

Doch in welchem Ausmass ändert sich bei Zweitwohnungen diese Mindest-Eigenkapitalquote?

Hallo,

folgende Frage: Bei der Steuererklärung kann man ja vermietete Immobilien abschreiben. Hierbei wird auch ein Bodenrichtwert angesetzt. Von diesem hängt die jährliche Abschreibung ab, da man ja den Wert des Grundstücks nicht berücksichtigen darf.

Nur: Der Bodenrichtwert steigt ja! Im Beispiel von EUR 270,- pro m² auf EUR 900,- pro m². Das würde ja auch bedeuten, dass die Abschreibung enorm sinkt, einfach nur weil die Preise gestiegen sind.

Aber ist es nicht normal, dass sie das im Lauf von 50 Jahren tun? Habe ich hier irgendeinen Denkfehler?

Man würde das Gebäude ja so nie zu 100% der Kaufsumme abschreiben können, da der Bodenrichtwert steigt, und der Gebäudeanteil immer weiter sinkt.

Ich hoffe, jemand kann mir sagen, wie es sich da verhält. Eine Google-Suche hat nur zu nicht mehr funktionierenden Links geführt. Einen Steuerberater habe ich nicht, und selbst wenn ich einen hätte, könnte ich ihn heute nicht fragen.

Hallo, ich habe mich vor kurzem von meinem freund getrennt, mit dem ich ein gemeinsames Haus hab.

Wir sind nicht verheiratet.

Das Haus ist noch nicht abbezahlt.

Ich will das Haus gerne behalten.

Jetzt geht es darum was ich ihm auszahlen muss damit er Leine zieht. Speziell geht es mir um die laufenden Kosten (Strom, Wasser,Gas, usw).

Muss ich ihm das auch auszahlen?

Und was gehört allgemein zu den Kosten die man auszahlen muss?

Ich bekomme eine Immobilie überschieben. Meine Eltern lassen sich ein Wohnungsrecht und auch ein Rückforderungsrecht bei wesentlicher Verschlechterung meiner Vermögensverhältnisse oder bei Zwangsvollstreckungsmassnahmen eintragen. Gleichzeitig wurde eingetragen, dass sie ausdrücklich auf das Rückforderungsrecht verzichten, wenn ich ohne schriftliche Zustimmung, die Immobilie veräussere oder belaste und auch neue Grundpfandrechte kein Rückforderungsrecht zu tragen kommt.

Jetzt würde ich gerne ein Darlehen mit bei der Bank aufnehmen und hierfür eine Grundschuld eintragen lassen, um einen Teil der Immobilie zu renovieren. Bekomme ich überhaupt ein Bankendarlehen? Durch das Rückforderungsrecht im Falle von Zwangsvollstreckungsmassnahmen hätte die Bank ja keine Möglichkeit, die Immobilie zu versteigern, wenn ich das Darlehen nicht mehr bedienen könnte, oder?

Meine Eigentumswohnung wird am Herbst als neugegründete WG vermietet, da ich selbst dort einziehen werde erkäre ich mich bereit die Kosten für die Gemeinschaftsmöbel (dh. Sofa, Esstisch, Regal, Waschmaschiene usw) vorerst zu übernehmen. Wie viel davon kann ich meinen 2 Mitbewohnern davon pro Monat +/- für die Nutzung in Rechnung stellen bzw. wie werden die Nutzungskosten für Gemeinschaftsmöbel berechnet?

LG

Welche Oberfläche für ein Dachziegel eignet sich besser? Rau oder glatt? Welche Vor- und Nachteile?

Danke

Hallo,

ich möchte ein Haus erwerben, dessen Eigentümer (ein älteres Ehepaar) den Kaufpreis entsprechend reduziert und dafür ein lebenslanges Wohnrecht haben möchte.

Die Minderung des Kaufpreises für das Wohnrecht errechnet sich durch den möglichen Mietpreis * der voraussichtlichen Lebensdauer.

Bei einem angenommenen Mietpreis von 1.500,-- mtl. - wie und von wem muss das versteuert werden?

Wenn ich tatsächliche Mieteinnahmen hätte, müsste ich diese selbstverständlich versteuern.

Da aber die fiktive errechnete Miete den Kaufpreis mindert hoffe ich, dass ich darauf nicht auch noch Steuern zahlen muss, denn wenn ich den vollen KP zahlen würde ohne Wohnrecht, könnte ich ich zumindest bei Mieteinnahmen die Zinsen dagegen rechnen.

Kann mir jemand sagen, ob ich der das ältere Ehepaar Steuern auf die fiktive Miete zahlen muss?

Lieben Dank für Eure Antworten

Ich möchte ein Haus kaufen, für das dass ältere Ehepaar (jetztige Eigentümer) ein Wohnrecht eingetragen haben möchte. Der Kaufpreis wird selbstverständlich entsprechend der Formel im Bezug zum Lebensalter gemindert.

Ein Finanzierungsberater, der mit mehreren Banken arbeitet, bei dem ich angefragt hatte meinte nun, er kenne keine Banken, die bereit wären, mit dem Darlehen in den 2. Rang zu gehen. Das ältere Ehepaar besteht jedoch darauf, dass Ihr Wohnrecht in den ersten Rang genommen wird.

Kennt Ihr Banken (vielleicht aus eigener Erfahrung), die ein Darlehen in den 2. Rang setzen würden?

Ich hoffe, ich habe es verständlich erklärt, kenne mich da nicht so gut aus.

ich würde gern eine wohnung auf zeit mieten für 3 monate und habe auch einige gefunden jedoch weiß ich grad nicht was ich schreiben soll...

soll ich über mich als person reden wie soll ich die person die kein namen hat begrüßen einach in hey ich bin ?

immobilienscout & city wohnen ist nicht so wie bei airbnb wo man einfach bucht und zahlt :/

Hallo, ich brauche eueren Rat! Ich kann ein halbes Haus aus einer Erbengemeinschaft geschenkt bekommen. Was ist zu beachten oder welche Probleme können auf mich zu kommen!

Wie komme ich an die zweite Hälfte wenn er nicht verkaufen will?

Hallo
Ich und meine Frau kaufen uns gerade ein gebrauchtes Reihenhäuschen.

Vor Wochen haben wir uns mehrere Darlehensangebote bei größeren namhaften Banken eingeholt und uns für eine Bank entschieden.

Im ersten Beratungstermin am 25.04.18 haben wir das Finanzierungsangebot erhalten.

Zum zweiten Beratungstermin am 15.05.18 hatten wir alle Unterlagen für die Selbstauskunft vorgelegt, wir haben einen Darlehensantrag unterschrieben, Mitgliederkonten eröffnet, einen Sachverständigen der Bank beauftragt, und wir haben das Formular für die Grundschuldbestellung erhalten.

Am 30.05.18 hatten wir dann den Notartermin und haben den Kaufvertrag sowie die Grundschuldbestellung abgeschlossen.

Ich hatte eigentlich erwartet, dass zum Notartermin der Finanzierungsvertrag vorliegt. Allerdings hat uns der Bankberater versichert, dass das nicht so schnell geht und dass es üblich ist, dass der Finanzierungsvertrag hinterher abgeschlossen wird.

Fälligkeitstermin ist am 30.06.18. Ich dachte bis dahin müsste es ja dann mit dem Finanzierungsvertrag geklappt haben.

Da war ich wohl etwas naiv.
Die Bank schickt uns bis heute nicht die Vertragsunterlagen für die Finanzierungsvertrag.
Ist das normal das sich die Bank da soviel Zeit lässt?
Wir fragen regelmäßig beim Bankberater nach wann der Vertrag vorliegt. Aber wir werden immer vertröstet. Die Kreditabteilung hätte aktuell ungewöhnlich viele Anträge zu bearbeiten, und es werde schon zum Fälligkeitstermin klappen. Wir sollen uns keine Sorgen machen.
Welches Motiv kann die Bank haben solange zu zögern?
Hat jemand Erfahrung wie die Finanzierung üblicherweise abläuft.?
Wie soll ich mich verhalten?
Soll ich Druck machen und wie kann man da überhaupt Druck machen?
Soll ich eine neue Bank einbeziehen und mich um einen alternativen Finanzierungsantrag kümmern? Allerdings läuft ja schon die Grundschuldbestellung auf die erste Bank.

Wie ist die Einschätzung von Euch Finanzexperten? So ich auf die Aussagen der Bank vertrauen und warten, oder ist es höchste Zeit etwas zu unternehmen.

Vielen Dank für eine Einschätzung und viele Grüße,

Reinhard Richter

Viele sagen es lohnt sich nicht mehr Immobilienkaufmann oder immobilienmakler zu werden . Stimmt dass ? Weil eigentlich verdient man ja richtig gut. Würde es sich heute noch lohnen eine Ausbildung als immobilienkaufmann zu machen?

Hallo zusammen,

ich wollte mal fragen, ob jemand Erfahrung mit Vermieter-Apps hat und anderen Angeboten für Vermieter?
Ich habe mich in letzter Zeit etwas darüber informiert und hätte aber gerne noch Erfahrung von "echten Menschen".

Darum meine Fragen:

1. Benutzt jemand das Vermieterpaket der DKB? Erfahrungen?
2. Benutzt jemand Home - Vermieter App? Erfahrungen?
3. Benutzt jemand vermietet.de? Erfahrungen?
4. Kennt ihr andere nützliche Apps/ Angebote für Vermieter?

Danke im Vorraus!

So und zwar geht es darum dass meine Schwester 23 in essen studiert (6.semester) und jeden Tag 40 min hin und her fähr. Der Grund warum sie nicht wie viele andere ausgezogen ist ist dass sie unten eine ganze Etage für sich hat (großes Bad und groooßes Zimmer) und nicht in ner kleinen Wohnung leben will und kostet ja auch. Jetzt ist es so dass mein Cousin( lebt kn essen) bald auszieht und der hat auch ein großes schönes Zimmer und wir verstehen uns gut mit der Mutter ist unsere Tante und sie könnte ganz einfach da hinziehen aber wie bringt man es ihr oder meiner Mutter bei ohne dass es unsympharisch kommt? Bin einfach richtig frustriert da ich jetzt 18 bin und mir bis zum 15.lebensjahr mit meinem 7 Jahre jüngeren Bruder ein Zimmer teilen musste und auch jetzt haben wir zwei kleine Zimmer nebeneinander und uns trennt nur eine Tür und es gibt immer Streit es passt einfach nicht vom Geschlecht her Altersunterschied und so. Find es einfach verdammt unfair bin langsam auch kein kleines Kind mehr und will auch mal ein schönes Zimmer und nicht immer ab 9 Mega leise sein müssen weil mein Bruder schläft, kann höchstens 2 leute in mein Zimmer lassen weil es so klein ist, mein Freund könnte nie bei mir schlafen usw bin Megaa beeinträchtigt und meine Eltern haben halt auch ein riesiges Zimmer und meine Situation interessiert die einfach nicht Verständnis haben die auch nicht obwohl ich mich schon oft beschwert hab.. wie kann ich die überzeugen? Hab auch bereits gesagt dass ich wenn ich mit dem studieren anfange ausziehe und dann mein Kindergeld nehme hat die auch nicht interessiert und „ich soll das doch einfach machen“ würde natürlich schon gerne noch bisschen zu Hause bleiben vor allem hätte ich halt ein gutes Zimmer aber do wie es jetzt ist es halt nicht ertragbar habe mich im eigenen Zimmer noch nie wohl gefühlt. Ich mein wenn meine Schwester dann auch in 2 Jahren oder so endlich mal auszieht dann haben die ca 400Euro weniger zum Leben wenn die auch ihr Kindergeld nimmt und fänden die auch nicht so gut.. Welche Argumente kann ich bringen?

Lohnt es sich überhaupt als durchschnittlicher Verdiener nach München zu ziehen?

Ich möchte ein kleines Einfamilienhaus kaufen. Im Kaufvertragsentwurf des Verkäuferst steht lediglich das Flurstück und der Hinweis „auf dem Grundstück befindet sich ein 2005 errichtetes Einfamilienhaus“. Da ich vermeiden will, dass es ich ggf. Probleme mit dem Bauamt bekomme, frage ich mich.. ob man den Vertrag auch dahingehend erweitern kann, dass die Beschaffenheit des Hauses im VErtrag ergänzt wird z .b.

Gebäude entspricht der Baugenhemigung vom xx.xx.xx.

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von 80qm und weist keine bekannten Mängel auf.

Haustechnik (vor allem Heizung) sind funktionsfähig.

Ist so etwas eher unüblich oder kann man das vom VErkäufer verlangen, dass Baugenehmigung, Wohnflächenberechung und Funktionsbestätigung Bestandteil des Kaufvertrages werden?

ps: Aussage des Maklers war, BAugenehmigung und Pläne bekommen wir bei Übergabe dess Hauses... ist ein wenig spät oder?

DAnke für eine INfo, was man hier so definieren kann.

gaston

Hallo zusammen,

in unserer neu angeschafften Verwaltungssystem werden keine Rechnungsnummern im Zuge der Sollstellung vergeben. Normalerweise müsste hier m. E. n. die Nummer der letzten Dauerrechnung vergeben werden.

Ist das so richtig?

Kennt ihr eine Gesetzesgrundlage oder Urteile zu Thema? Vielen Dank

Könnte mir hier jemand einmal den Ablauf einer Zwangsräumung schildern, vom ersten Bescheid bis zur Räumung?

Mit wie vielen Mieten muss der Mieter im Rückstand sein ? Und wie ist das mit der hinterlegten Mietkaution ? Wird diese zuerst vom Vermieter aufgebraucht ? Ist der Mieter bei Nichtzahlung dann automatisch in der Schufa gemeldet? Und was passiert mit den Sachen die sich in der Wohnung befinden? Wie lange werden diese eingelagert?

Vielen Dank für Eure Hilfe,

Neela

Der MIeter meiner Eltern im Zweifamilienhaus geht manchmal gegen Mitternacht in die Waschküche im Keller, das nervt meine Eltern.

Darf der das überhaupt um die Uhrzeit?

Hallo liebe Community.

da wir momentan mitten im Verkauf einer Wohnung stehen, ist nun was sehr außergewöhnliches passiert. Die Bank hat den Grundschuldbrief verloren und ist nicht mehr aufzufinden. Wie sollte man nun am besten Vorgehen?

Folgende Situation:

September 2017: Notar nimmt Grundstücksumschreibung in der Familie zu Protokoll

Dezember 2017: Antrag beim Grundbuchamt wird durch Notar gestellt

Juni 2018: Anfrage beim Grundbuchamt nach Bearbeitungsstand; Antwort durch Grundbuchamt: "wir tragen gerade den April 2017 nach"

brauche die Eintragsbestätigung aber für KfW Sanierungskredit und soll jetzt ein Schreiben ans Grundbuchamt fertig machen und hinschicken ...

gibt es irgendwelche Formulare oder Vorlagen für solche Zwecke?

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich überlegen uns ein Haus zu kaufen. Wir beide sind 22 Jahre alt und nach unser Ausbildung in das Berufsleben gestartet. Da wir beide das Ziel haben später im Ausland zu leben, wollten wir uns auch dort ein Haus kaufen und dieses so schnell es geht abbezahlen. Im Internet habe ich ein passendes Objekt für 280.000€ gefunden, habt ihr Erfahrungen mit Häuserkäufen? Auf was sollte beim Kredit geachtet werden? Oder sollte man sparen bis man älter ist und mit einem möglichst kleinem Kredit ein Haus kaufen?

Vielen Dank im Voraus!

Also die Aufgabe ist das man ein Handout zum Thema "Die erste eigene Wohnung" erstellen soll. Dieses soll verschiedene Informationen wie eben die Grundfunktion einer Wohnung beinhalten.

Was genau ist damit gemeint?

Auf Wikipedia heißt es: "Im westlichen Kulturkreis werden heute dem Wohnen eher Funktionen zugeordnet, die innerhalb dieses Kulturkreises als privat oder intim angesehen werden und deshalb nicht im öffentlichen Raum stattfinden: Schlafen, Körperpflege, Zusammensein und Pflege von Gemeinschaft mit den vertrautesten Menschen, Austausch von Zärtlichkeiten, Aufbewahren persönlicher Gegenstände, sowie private Haushaltsführung. Außerdem werden dem Begriff wohnen Assoziationen wie „Leben an einem Ort“, „Verwurzelung an einem Ort“ oder „räumlicher Lebensmittelpunkt“ zugeordnet. Er hat daher eine gewisse Nähe zum Begriff Heimat."

Allerdings bin ich mir nicht sicher ob damit wirklich das gemeint ist, was ich suche.

Hier (https://www.stark-verlag.de/media/muster/93486s1.pdf) wird zwar wortwörtlich von den "Grundfunktionen einer Wohnung" gesprochen, allerdings kann ich mir den Zusammenhang im Text nicht wirklich erschließen.

Habe ein leer stehendes Haus gesehen und würde gerne wissen, wem das gehört. Wie kann ich das herausfinden? Kann man irgendwo die Adresse nachschlagen?

Ich möchte meinen Erbanteil aus einer Erbengemeinschaft (Mehrfamilienhaus 50% bei Bonn) verkaufen. Welche Agenturen sind empfehlenswert , seriös und bieten die beste Preisstruktur. Kennt jemand erbteile. de , rechtskauf.de, hereditas oder ist es sinnvoller selbst zu annoncieren?

Ich bin mit meiner Schwester in einer Erbengemeinschaft und sie blockiert alle

Versuche, einer gütigen Einigung. Mein Anwalt rät zu einer Teilungsversteigerung, wobei ich dann die gesamten Kosten zahlen müßte. Wie lange dauert das Prozedere und die Dauer der Teilungsversteigerung und ist es nicht sinnvoller, seinen Erbanteil zu verkaufen?

Habe vor 1 Jahr meine Immobilie verkauft doch im Grundbuch stehe ich noch immer als Besitzer. Alle „amtlichen“ Schreiben erhalte ich ! Der neue Eigentümer hat seinen Wohnsitz in China und der Verkauf wurde von einen Familienmitglied abgewickelt. Die Immobilie steht nach Aussage meiner ehemaligen Nachbarn leer und es wurde auch seit 1 Jahr nie wer gesehen. An wen kann ich mich wenden? Habe Auslagen (Gebäudeversicherung, Grundgebühr Müll...) obwohl mir die Immobilie nicht mehr gehört ODER ???

Hallo an Alle,

meine Frag ist mit Sicherheit schwer zu beantworten und ist abhängig von vielen verschiedenen Faktoren. Jedoch möchte ich nur ungefähr wissen was folgende Bauprojekte kosten (Nur Bau, nicht Grundstück):

Doppelhaus (Zwei Doppelhaushälften): Je Hälfte ca. 160,00 qm Wohnfläche; unterkellert; EG+OG+DG;

Einfamilienhaus: Wohnfläche ca. 160,00 qm; unterkellert; EG+OG+DG

Mehrfamilienhaus (4 Wohnungen): Jede Wohnung ca. 80 qm Wohnfläche; Gebäude soll unterkellert sein

Von einer Skala von 1-10 soll die Qualität (also Material, Technik etc.) 7 betragen. Soll heißen die Neubauten sollen modern sein. Auf Superreichen "Schnick/Schnack" wird verzichtet.

Ich würde mich freuen wenn jemand aus eigener Erfahrung berichten kann bzw. sich auskennt und mir UNGEFÄHR sagen kann, was die o.g. Projekte in Bayern ca. kosten.

MfG

Hallo,

ich bin schon länger am überlegen, nach dem Studium Geld in Immobilien zu investieren. Mein Plan ist folgender: Ich will genug Geld in Form eines Kredits aufnehmen, um damit zwei Immobilien zu kaufen. Z.B. 480.000€ (inkl. der Zinsen), so dass ich für beide Wohnungen in etwa 240.000€ zur Verfügung habe. In die eine Wohnung würde ich einziehen, die andere würde ich vermieten. Bei einer Laufzeit von 40 Jahren müsste ich so 1000€ im Monat abbezahlen, was ich mit meinem Einkommen so auch bewältigen könnte, jedoch kommen zusätzlich die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung dazu, die in etwa 800-1000€ Kaltmiete wären.

Durch die höheren Ausgaben durch die Mietwohnung als Einnahmen, kann ich soviel ich weiß steuerliche Einsparungen dabei rausholen. Genauer weiß ich momentan nicht bescheid.

Wie findet ihr die Idee? Ich hoffe es Antworten Leute mit Wissen in diese Richtung.

Danke im voraus

Hallo ich bin kurz davor eine Ausbildung zur Bankkauffrau zu machen und überlege aber ob ich später falls ich doch gerne mit Immobilien arbeiten möchte mich auch als Immobilienkauffrau bewerben kann? Also ohne eine Umschulung bzw eine Ausbildung zur Immobilienkauffrau machen kann.

Z.b. könnte ich nach 2 Jahren Berufserfahrung eine Weiterbildung zum Immobilienfachwirt machen?! Denkt ihr Mann hat dann auch gute Chancen in der Immobilienbranche?

Ich frage nur weil ich mir Sorgen darüber mache dass der Beruf zur Bankkauffrau eventuell später wirklich abgebaut wird... ich möchte dann nicht ohne Job da stehen.

Eigentlich hat ein Haus/Hochhaus oben einen Blitzableiter, der die höchste Stelle des Gebäudes ist, und den Blitz kontrolliert durch Leitungen unter das Fundament des Gebäudes ableitet/erdet. Ein Wolkenkratzer dagegen ist höher als die Wolkendecke. Wenn er an seiner Spitze einen Blitzableiter hat, können dort keine Blitze einschlagen, da er sich oberhalb des Gewitters befindet. Wenn der Blitz nun in den Wolkenkratzer einschlägt, dann wäre das doch direkt in die Wand des Gebäudes und würde damit einen großen Schaden anrichten. Eine Idee wie das gelöst wird?

Hat jemand eine Idee wie ich selbst HKV selbst anbringen kann ? Ohne Schweißpistole zb.. ?

Hallo zusammen,

mein Partner und ich haben gemeinsam eine Eigentumswohnung gekauft. 195.000€. Von Anfang an haben wir einen notariellen Vertrag zwecks dem Ankaufsrecht abgeschlossen. Nun trennen wir uns, ich wurde betrogen und hintergangen, es wurde zuletzt richtig böse, deshalb ist ein normaler Umgang auch nicht mehr möglich. Es soll nur noch die Wohnung geklärt werden und dann hat es sich.

Er möchte die Wohnung verkaufen, aber ich möchte sie behalten, da ich viel Herzblut in dieses Eigenheim gesetzt habe. Nun haben wir die Wohnung vor einem Jahr überteuert gekauft. Es war ein Liebhaber-preis sage ich immer. Im Notar- Vertag steht drin das der Gutachter den Verkehrswert schätzt und ich ihm davon dann seinen Anteil geben muss. So hab ich es zumindest entziffert. Weiß jemand wie das abläuft? Muss er dem zustimmen? Er würde damit ja Verlust machen. Wie könnte ich das ins Rollen bringen oder hat jemand eine andere Idee? Ich verdiene viel weniger wie er, deshalb ist mir jeder Cent etwas Wert den ich spare. Aber ich möchte die Wohnung nicht missen und sehr gerne behalten.

Ich bin um jeden Rat/Erfahrung dankbar :)

Ein Notar muss ja normalerweise neutral gegenüber beiden Vertragsparteien sein. Dies wird ja auch oft in den Verträgen erwähnt, dass die "Vorbefassung gemäß § 3 abs. 1 nr. 7 beurkg" verneint wurde.

D.h., wenn einer der Parteien dem Notar bzw. Anwalt "persönlich bekannt" ist, statt "per Personalausweis ausgewiesen", sollte dies keine Sorge sein?

Wenn bei einem Angebot auf Immobilienscout24 steht nicht mehr verfügbar, was bedeutet das genau? Das die Wohnung direkt weg ist oder das der Vermieter sich zwischen mehreren Interessenten entscheidet? Also das er die Wohnung quasi zur Reservierung rausgenommen hat. Wenn die Häuser und Wohnungen gar nicht mehr zur Verfügung stehen, steht ja normalerweise "gelöscht" dran. Vllt kennt sich da jemand aus? LG

Wir sind eine Auszubildende und ein Student und möchten gerne wissen ob es möglich ist einen Immobilienkredit zu bekommen? Wir sind beide 2020 fertig. Lohnt es sich, sich umzuhören? Zur Not würde sich mein Vater bereit erklären eine Bürgschaft zu übernehmen, allerdings ist dieser Rentner und Selbstständig. Meine Mutter ist ebenfalls Rentnerin. Wir haben etwas EK von meiner Lebensversicherung.

Danke im Voraus

Folgende Situation. Es soll ein Grundstück geteilt gekauft werden.Beide Parteien waren sich beim Gespräch mit den Makler geeinigt.Die Maklerin hat zugesagt einen Vorvertrag aufzusetzen und allen Interessenten abzusagen.Nun wo dee Vorvertrag steht hat der Käufer des 2. Grundstücks nicht unterschrieben und möchte mehr Grundstück zum gleichen Preis.Laut diesem Käufer haben diese bereits mit der Maklerin und einen weiteren Interessenten einen Termin .Ist dies rechtens?Wir waren mit den Vertrag wie er mündlich sowie schriftlich aufgelegt wurde zufrieden. Dazu muss ich sagen dass sich Makler und Käufer des anderen Grundstücks dich persönlich kennen.Vereinbart wurde das bei eventuellen Änderungen über den Makler gehen und der Vertrag dann abgeändert wird bis man dich einig ist.Der Käufer hat dies jedoch nicht eingehalten und sofort über uns laufen lassen....

Hallo,

ich möchte in den nächsten Wochen ein Reihenhäuschen kaufen, und habe eine Frage zur Festlegung der Grundschuld.

Kaufpreis:                                                 365 000 €
Kaufpreis inkl. Notar, GrErwSt.…:          390 000 €
Kosten für Modernisierung:                     30 000 €
Gesamtkosten:                                       420 000 €

Finanzierung:
Eigenkapital:                                              230 000 €
Darlehenssumme von der Bank:              190 000 €

Nun meine Frage: Wie wird im Kaufvertrag die Grundschuld festgelegt?

Und wer legt die Grundschuld fest? Die Bank, der Verkäufer, der Käufer, alle, oder wird die aus dem Wert des Hauses errechnet?

Oder entspricht die Grundschuld der Darlehenssumme?

Entspricht die Grundschuld dem Wiederverkaufswert (berechnet durch die Bank) ? Oder dem Kaufpreis?

Ich hab das Thema Grundschuld noch nicht verstanden, aber mit Googlen werde ich auch nicht schlauer. Kann mir jemand helfen?

Vielen Dank und viele Grüße,

Richard

Ich habe neulich durch Zufall von Handwerkern erfahren, das für den Gesamten Gebäudekomplex in dem meine Wohnung ist, ein oder mehrere Generalschlüssel existieren. Er befindet sich in Obhut der Hausverwaltung und wird sehr großzügig an Handwerker, Pflegedienste o.ä. ausgegeben. Ist dies zulässig. Den nach dem Mietvertrag sind sämtliche Schlüssel in Obhut des Mieters. Darf der Vermieter einen Generalschlüssel zurückbehalten? Was ist für den Fall, wenn der Schlüssel verschwindet und eingebrochen wird? Macht sich der Vermieter schadenersatzpflichtig?

kurz und knapp mir wurde eine Dachgeschosswohnung verkauft und vorgeführt. ich habe dann beim Notar den Kaufvertrag unterschrieben in der Teilungserklärung wird die Einheit ganz klar als Wohneinheit aufgeführt. Auch beim Bank Termin war die rede von einem Dachgeschoss. jetzt hat sich herausgestellt das es sich dabei nur um den spitzboden handelt der nicht mal eine Wohnung ist bzw dafür nicht mal eine Baugenehmigung vorliegt. der Verkäufer der mich betrogen hat sagt er ist pleite, Die Bank die das ganze begutachtet hat und anfangs das ganze auf 200 000 euro geschätzt hat hat mir nun den vertag gekündigt weil die "Wohnung " doch nicht dem wert entspricht. die Bank hatte nicht begutachtet vorher und das ganze über ein tisch gutachten bestätigt jetzt machen die mich dafür verantwortlich. ich bin davon ausgegangen die Wohnung zu kaufen in der ich drinnen war und nicht den darüberlegenden spitzboden. im Notar vertrag und in Teilungserklärung ist die ganze zeit die rede von einer Wohnung

Der verkäufer ist dem fall auch vermittler die bank hat also hand in hand mit ihm gearbietet. ist die bank haftbar zu machen weil die blind finanziert haben ?