Frage steht oben...wenn eine Bank eine Summe X zusagt ist diese doch auch bindent oder nicht? Weil man geht ja nach der Zusage mit Sicherem gewissen zum Notar..ist es daher legitim das die Bank dann einfach nach Zusage..die Darlehenssumme verringert bei Kaufpreisfälligkeit ???

Das kann ja fast nicht erlaubt sein..da dem Darlehensnehmer dadurch ein finanzielles defizit entsteht denn er eventuell garnicht wuchten kann..

GEHEN SIE DAVON AUS DAS ALLES SCHRIFTLICH VORLIEGT UND KEINE EXTRA VEREINBARUNG DRIN STEHT.  

Kreditvertrag unterschrieben.

Grund: andere Bank will Restschuld (kleiner Betrag) nicht abtreten und somit will die andere Bank jetzt Last Minute nicht die volle Darlehenshöhe auszahlen..

Folgendes Szenario: A ersteigert bei einer Zwangsversteiegerung ein Grundstück inkl. Haus. Der bisherige Eigentümer B wohnt dort zwar seit Ende 2015 nicht mehr, hat aber noch Möbel und allerlei Dinge im Haus und auf dem Grundstück. Den Schlüssel gibt er nicht freiwillig raus.

Nun die Frage: Kann A nun mit einem Schlüsseldienst anrücken und Besitz über das Haus ausüben (also Schlösser tauschen lassen zum Beispiel) oder muss er, wie wenn das Haus noch bewohnt wäre, eine Zwangsräumung beauftragen?

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe beim Kauf einer Wohnung in 2012 6% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis gezahlt. Vor kurzem wurde mir vom Finanzamt mitgeteilt, dass jetzt ca. 170€ Grunderwerbsteuer fällig sind. Worauf bezieht sich diese Nachzahlung?

Zur Info: Zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs befand sich die Wohnung/das Haus noch im Bau. Verkäufer war ein Maklerbüro (provisionsfrei).

Vielen Dank im Voraus!

Hallo,
Suche ein Thema für eine Facharbeit im Bereich Immobilien da ich in einem immobilienbüro Praktikum mache und wir während der Zeit in der wir dort sind eine facharbeit anfertigen müssen
Leider habe ich überhaupt keine Ahnung welches Thema
Es sollte schon mit Immobilienverwaltung oder immobiliebverkauf zu tun haben .
Danke im Voraus und liebe Grüße

Mein Mann und ich sind seit 10 Jahren zusammen u seit 5 verheiratet ,haben einen gemeinsamen Sohn der 6ist.

Als wir die Ehe schlossen wurde er von seinen Eltern ,die Recht wohlhabend sind, mehr oder weniger dahin gedrängt  einen Ehevertrag aufzusetzen.Das was drin steht wurde quasi vorgegeben.

Hätte ich nicht zugestimmt , hätten sie ihn soweit bekommen ,die Ehe nicht einzugehen.Ich hatte also keine Wahl,denn ich wollte mit ihm zusammen sein ,ein Leben als Ehepaar und gleichnamige Eltern für unseren Sohn sein.Eine Familie vor dem Gesetz.

Heute haben seine Eltern keinen Einfluss mehr auf ihn.Er ist frei in seinen Entscheidungen , trotzdem hat diese finanzielle Orientierte Erziehung extreme Spuren hinterlassen.

Ich bin seit Geburt unseres Kindes Zuhause und kümmere mich um Haushalt und Kind ,bin eine Hausfrau,die ihren Job gut macht,alles sauber ,gekocht sehr fürsorglich.Habe mich selbständig gemacht,was derzeit aber noch keinen Gewinn bringt.

Wir haben einen Vertrag mit Gütertrennung auch bei Zugewinn im Falle der Scheidung U im Falle ,dass ich eben Zuhause bin und nichts verdiene.Ich gehe immer leer aus.

Nun wollen wir (er) ein Haus kaufen und derzeit fühlt sich alles so an als würde er sich ein Haus kaufen.Was ist,wenn ihm was zustößt ,durch Gütertrennung im Vertrag,wer ist dann der Erbe, steh ich später ohne Wohnraum da?

Ich bin momentan so durcheinander..

Ich habe auf Job verzichtet für unser Kind (tue ich auch gerne)..aber ich denke ich steh ggf am Ende mit nichts!

Mein Mann sagt einfach nur ob ich mich bereichern will fürs nichts tun.

Das verletzt mich so,ich kümmere mich um alles im Haus U Kind fast allein.. er ist nur arbeiten U echt keine Hilfe.Er ist krass gesagt ,der Ernährer...

Wie seht ihr das alles,für mich ist diese Tatsache ,wie ein Geschäft , keine Ehe aus Liebe.Ich komm so schwer klar damit.

Ich weiß, dass in dem Dorf in dem ich wohne ein altes, heruntergekommenes Haus bzw. eher eine Halle steht, die jedoch auf keiner Website oder ähnlichem zum Verkauf steht. Deshalb wollte ich fragen, wo genau ich Informationen darüber erhalten kann. Ich nehme an im Rathaus, aber wo genau oder gibt es so etwas auch online?

Schon mal Danke im Voraus

MfG Dennis

Hallo Leute, ein Bekannter von mir hatte Glück und hat im Lotto mehrere Millionen Euro gewonnen.

Nun hat er mich gefragt, ob ich einen Tipp habe, wie man das Geld investieren kann.

In Immobilien und Aktien ist klar. Hat er auch vor.

Aber was haltet ihr von erneuerbaren Energien? Kann auch ein attraktives Investment ja sein.

Oder habt ihr noch weiter Ideen? Die Rendite sollte mindestens 3 % pro Jahr entsprechen.

Hallo,

sagen wir mal der Verkäufer (Eigentümer) hat die Wohngebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung Verträge nicht gekündigt. Es läuft von 01.01.2018 - 01.01.2019 (wenn nicht vor 3 Monate gekündigt wird verlängert es sich um 1 Jahr weiter). Es würde zu monatliche Zahlung gewechselt, also man zahlt nicht mehr 1800€ jährlich, sondern 150€ monatlich und es wird monatlich per Lastschrift abgebucht.

Was, wäre wenn der Verkäufer am 02.2018 die Immobilie verkauft, und nur der Besitzerübergang erfolgt am 04.2018. Im Kaufvertrag steht es übernimmt nach der Zahlung des Kaufpreises alle Verträge, ab nächsten Monat des 1 Tag, sagen wir mal er zahlt am 20.03.2018 und ab 01.04.2018 ist der Käufer der neue Besitzer.

Wer muss jetzt die monatliche Zahlung (ab 01.04.2018) vornehmen? Falls der Käufer die Verträge weiter behält?

Edit: Ich hab die Lösung gefunden um es besser zu verstehen mit Zeitangaben hier die Info.

Nehmen wir einfach, die Beispiele dich ich genannt habe. Die Verträge von Wohngebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung laufen von 01.01.2018 - 01.01.2019, sonst wurde sofort in der ersten Januar Woche den vollen jährlichen Beitrag abgebucht von 1800€. Aber von 2018 - 2019 hat man mit der Versicherungen vereinbart, auf monatliche Zahlung zu wechseln. In diesem Beispiel Fall 150€ monatlich wird abgebucht.

Nehmen wir den Beispiel hier weiter, im Kaufvertrag steht der Käufer übernimmt ab Besitzerübergang Nutzen und Lasten ab nächsten Monat des 1 Tag (das heißt, er kriegt die Mieten und alle Verträge). Aber, weil bei Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung es anders geregelt ist, gilt der Wechsel erst, wenn der Eigentumwechsel statt gefunden hat, bis dahin ist der bisherige Eigentümer (Verkäufer) für die Kosten zu ständig.

Sagen wir mal der Besitzerübergang erfolgt, wenn der Käufer den Kaufpreis zahlt, also nehmen wir das Beispiel nochmal, also am 20.03.2018 den Kaufpreis gezahlt. Ab 01.04.2018 der neue Besitzer, weil der Käufer einverstanden ist bis zum Eigentumwechsel die monatliche Kosten der Wohngebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung zu übernehmen, wird seine Bankverbindung, für den Bankeinzug dafür verwendet. 

Dann sagen wir mal, die Stadt war so schnell und der Eigentumwechsel ist am 15.04.2018 erfolgt, man sieht es im Grundbuchauszug. Ab hier ist der Käufer der neue Eigentümer, und für die Wohngebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung zu ständig. Weil er vorher gesagt hat, er möchte nicht kündigen, wird er ab 01.05.2018 die nächste monatliche Zahlung weiter übernehmen müssen.

Aber der Verkäufer ist erst raus, wenn der Käufer oder Verkäufer der Versicherungen meldet mit dem Eigentumwechsel. Wichtig hier nochmal die Versicherungen sofort darum bitten, es zu erledigen, ist auch ihre Pflicht. Nur dadurch ist der Verkäufer nicht mehr Inhaber des Vertrages. Damit man keine Probleme in der Zukunft bekommt, wie sie haben den Beitrag nicht bezahlt oder so.

Ein Grundstück wird über ein anderes Erschlossen. Im Grundbuch steht ein Wegerecht mit dem laut: "Geh und Fahrrecht sowie leitungsrecht für den Eigentümer." Der Eigentümer will das Haus Vermieten. Darf der Mieter dann auch drüberfahren? Er ist ja nicht der Eigentümer.

Hallo,

Verkäufer hat vor ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe Teil (im Erdgeschoss des Gebäude ist eine Bäckerei) zu verkaufen.

Verkäufer hat Gewerbe Verträge vom Grundversorger mit einer Laufzeit von 1 Jahr (man hat die abgeschlossen, weil es viel günstiger ist, als Grundversorger Tarif, die Verträge sind für Nebenkosten gemacht, für die Mieter hier). Kann der Käufer die Verträge nahtlos übernehmen (natürlich steht dann im Kaufvertrag man übernimmt alle Verträge von diesem Objekt)?

Oder wird beim Schlüsselübergabe die Laufzeit Verträge automatisch beendet, weil rein gesetzlich so vorgeschrieben ist? Das heißt der Käufer kann nicht einfach nahtlos die Gewerbe Strom und Gas Laufzeit Verträge übernehmen, sondern muss nach dem Kauf, diese Gas/Strom Laufzeit Verträge selber abschließen. Wenn es so stimmen sollte, wäre es natürlich bisschen doof, weil die kwh Preise sind günstiger bisher, weil die Verträge noch von 2016 sind.

Weil Eigentum immer unbezahlbarer wird

Plane in NYC eine Wohnung zu kaufen, dabei steht in der Beschreibung:

• $1,711/monthly HOA

Was genau soll HOA sein? Sind das die Verwaltungskosten?

Moin, sagen wir mal ich möchte eine Wohnung kaufen und habe schon 50 % des kaufpreises zusammen und möchte für den Rest ein Kredit aufnehmen habe jedoch kein monatliches einkommen da ich seit 2 jahren Studiere.

Weiß einer eventuell ob man den Kredit trotz Eigenkapital trotzdem bekommen würde ?

Hallo darf eon sowas machen,

man ist eigentümer eines Mehrfamilienhauses. man ist aber dort nicht wohnhaft und hat dort einen gas vertrag gemacht bei eine drittanbieter eon. Also nicht beim Grundversorger.

Man wohnte bis 15.12.2017 dort, aber man ist dann umgezogen zu Freunden.

Aber eon will dem Gas vertrag der noch bis 19.11.2018 geht nicht abmelden und können nur machen wenn man kündigt, aber müsste dann bis zum 19.11.2018 zahlen, falls verbrauche gibt, wenn nicht bzw sehr wenig, wird der größenteils der Kosten die Grundgebühr (jahres) sein.

Dürfen die das? noch was Die meinten auch weil ich das Mehrfamilienhaus bald verkaufe, muss ich den Kaufvertrag senden, damit man abgemeldet wird. Dürfen die sowas verlangen aus Datenschutz? Ich will den Kaufvertrag nicht senden.

Und die wollen von Einwohnermeldeamt den Auszug, ob man wirklich umgezogen ist. Aber dürfen die das alles?

Hallo,

ab wo beginnt man eigentlich die Traufhöhe bzw. die Gebäudehöhe zu messen? (Baden Württemberg).

Wäre das, auf dem Gelände vom Erdreich angefangen zu messen, der höchste Punkt? Oder wo der Sockel des Hauses beginnt. Wobei man ja den Sockel beim Hausbau ja an vielen Stellen anfangen lassen kann.

Bei Gebäudehöhe denke ich, dass hier beim oberen Punkt der Dachfirst Oberkante gemeint ist?

Wir wollen in eine Mietimmobilie ziehen und haben die Wahl, unsere Wunschküche für ca. 7000 € selbst zu kaufen und einbauen zu lassen oder den Vermieter eine Küche im Wert von 9000 € einbauen zu lassen - gegen ein Nutzungsentgelt von 50 € monatlich. Die Küche des Vermieters wäre nicht unsere erste Wahl, ist aber akzeptabel. Ist das Angebot des Vermieters nun ein guter Deal, wenn wir nicht wissen, wie lange wir dort letztendlich wohnen werden? Sind 50 €/Monat angemessen? Gegenvorschläge?

Ich würde gerne einen Stellplatz mit guten Verdienstmöglichkeiten für einen Imbisswagen finden. Die Mitarbeiter sind sehr gepflegt und der Wagen lässt auch nichts zu wünschen übrig, jedoch kriege ich bei jedem Discounter eine Abfuhr, was gute Stellplätze anbelangt. Nun ist meine Frage, ob sich jemand damit auskennt und weiss, wie ich am besten einen Stellplatz in Raum Hamburg.

Danke euch !

Ich habe die Möglichkeit eine 75 qm Wohnung im DG (Kaupfpreis 40000€) in einer relativ guten Lage für sehr günstiges Geld zu erwerben. Mit einem Haken aus meiner Sicht. Der Haken ist das Hausgeld beträgt alleine schon 370 €.

Das Haus (8 Mietparteien, Wohnungen unterschiedlicher Größe) hat sogar Rücklagen von ca. 8000 € und alles ist super saniert. Es wohnen aus meiner Sich auch vernünftige Mieter im Haus (zumeist Eigentümer)

Ich habe den Eigentümer gefragt warum das Hausgeld so hoch sei. Daraufhin meinte er dass eine 6-köpfige Familie in dem Haus gewohnt hat und die Eigentümer bei der Eigentümerversammlung beschlossen hätten, dass das Hausgeld nicht pro Quadratmeter abgerechnet werden soll, sondern pro Personen je (Miet)wohnung. Sie fanden es wohl unfair, dass Hausgeld pro Quadratmeter zu bezahlen, weil in den übrigen Wohnungen nur wenige Personen gewohnt haben. Aus diesem Grund ist das Hausgeld wohl sehr hoch.

1. Frage: Meint ihr dass ist realistisch?
2. Frage: Angenommen ich würde in die Wohnung alleine einziehen, dann wäre ich ja nur eine Person in der Wohnung.

Wenn ja , warum zahlt der jetzige Eigentümer das hohe Hausgeld von 370 €

wenn die Wohnung aktuell unvermietet ist, sprich 0 Personen in der Wohnung wohnen

3.Müsste man das Hausgeld anpassen? oder muss das in der nächsten Eigentümerversammlung durchgesetzt werden? wenn ja Wie realistisch ist es sowas durchzusetzen ?

Was haltet ihr davon. ? Bin über Ratschläge sehr dankbar und schätze eure Erfahrungen und Beiträge

Auf meinen Urlaubsreisen durch USA hatte ich den Eindruck gewonnen, dass die Elektrik in den Häusern im Vergleich zu Deutschland wenig vertrauenserweckend wirkt: Dünne Kabel, windige Stecker und Steckdosen, kippelige Lichtschalter, unsolide Schaltkästen. Täuscht dieser Eindruck? Wenn man Mittelklasse-Einfamilienhäuser auf Neubaustandard miteinander vergleicht, sind in USA die elektrischen Anlagen hinsichtlich Belastbarkeit, Brandgefahr und Stromschlagrisiko auf gleich hohem Niveau wie hierzulande?

Moin,

Hallo,

ich möchte meine Wohnung zum 30.03.2018 kündigen. Kann ich schon vor dem Versenden der Kündigung selbst eine Anzeige auf Immobilienportalen schalten, um potentielle Nachmieter zu finden? Oder sollte ich das erst mit dem Vermieter abklären? Vielleicht würde es ja gut kommen, wenn ich ihm direkt ein paar vernünftige Interessenten vorstellen könnte. Andererseits weiß ich nicht so wirklich, ob ich das Recht habe, diese Wohnung einfach mit Fotos anzubieten, obwohl der Vermieter von der Kündigung noch nichts weiß.

Mit freundlichen Grüßen

Tina

Hallo, habe ein Haus auf Mietkaufbasis gekauft. Der Vertrag läuft seit 2014 und zahle 8 Jahre lang 750 Euro im Monat. Da ich Arbeitslos geworden bin musste ich leider ausziehen, da die Wohnnebenkosten zu hoch sind. Das Haus habe ich untervermietet. Die kosten decken leider nicht alles. Ich habe nun ein Kündigungsschreiben bekommen, da ich 3 Monate in Verzug bin. Einen Monat konnte ich heute überweisen. Den Rest schau ich die Woche noch. ABER der Verkäufer hat jetzt meinem Mieter einen Mietkaufvertrag vor die Nase gelegt. Den solle er unterschreiben. Begeht er damit nicht Vertragsbruch ?

Danke im vorraus.

Kann nam einem Mietvertrag für eine Wohnung nach 2 -3 Monaten kündigen? Wenn nein, wie ist die Mindestlaufzeit? Oder ist es bei jedem Vertrag anders? Was gibt es für Verträge?

Wie rentiert sich so eine Wohnung?

Hallo zusammen,

gibt es eine bestimmte Anzahl von Schlüsseln pro Schloss, die ich dem neuen Eigentümer aushändigen muss wenn ich eine Wohnung oder ein Haus verkaufe?

Im Netz finde ich nur Infos auf das Mietrecht bezogen.

Vielen lieben Dank!

Beide Portale gehörten zum selben Unternehmen, haben sie jeweils anderen Content?

Ich habe ein kleines MFH und bis jetzt war der Heizungskeller offen und der eine Mieter hatte immer an der Heizungsanlage rumgefummelt um die Temperatur der Anlage zu regeln.

Das fand ich nicht so prima und habe den jetzt abgesperrt, jetzt heult er mir die Ohren voll, dass der immer offen bleiben müsse, damit jeder immer Zugang hätte, wegen Feuerwehr und so.

Ich sehe das eher anders, dass eben Unbefugte da keinen Zugang brauchen.

Wer hat Recht?

Ich habe im Oktober 2015 eine Immobilie ersteigert, die neben der nun von mir bewohnten Erdgeschosswohnung auch eine vermietete Anliegerwohnung hat. Die Mietkaution hat die Mieterin an einen der beiden vorherigen Eigentümer gezahlt, der sie auf ein Sparkonto eingezahlt hat. Wie gelange ich als neuer Eigentümer an diese Mietkaution? Welche Fristen sind zu beachten? Muss ich gerichtlich dagegen vorgehen?

Hallo,

eine Frage:

kann man bei Neubau von einem Haus auch mit dem Bauträger verhandeln??

Wir haben uns fast für ein Haus entschieden. Es ist ein DHH wird ca im März Schlüsselfertig übergeben, das meiste steht schon.

Es ist das letzte Objekt alle anderen DHH sind schon verkauft. Beim Besichtigungstermin sagte der Bank Herr, das man am Preis nichts mehr machen kann??

Ist das wirklich wahr???? Kann man da wirklich gar nichts am Preis machen und das ohne Handeln einfach den angegebenen Preis annehmen????

Freu mich sehr auf eure hilfe und Meinung....

Ich wohne in einem Ballungsgebiet und der Wohnungsmarkt läuft hier Amok - interessante Objektehalten sich keine Woche bei Immoscout. Nun habe ich Kontakt zu einem Haus, das verkauft werden muss. Der Besitzer kann sich nicht selber kümmern. Ich habe alle Unterlagen vorbereitet, habe aber keine Zeit für den Verkauf. Der Verkauf soll natürlich das Maximum bringen. Vergleichbare Immobilien gehen hierfür 350 000 aufwärts über den Tisch und sind schnell verkauft und die Makler bieten schon Prämien für Tipps - was sollte einen Makler der Tipp wert sein? Immerhin bekäme er 5,95 % Prozent vom Käufer und Unterlagen/ Fotos und Text sind fertig? Was ist eure Meinung?

Hallo

Wir wohnen im moment mit 3 Kinder in der Großstadt. 

Im kleinen Dorf wo ich her komme wird aktuell eine komplett Neubausiedlung gebaut alles ausverkauft bis auf die letzte DHH.

Wir planen die nächsten 5 Jahre wenn meine Jungs aus der Schule sind zurück zu ziehn

Nun meine Frage:

Wir würden die neue DHH kaufen für 335.000

Und erst einmal an mein Bruder vermieten bis wir irgendwann einziehn. Der wäre bereit bis 1000€ zu zahlen.

Würde es mit einer Vollfinanzierung klappen und machen die Banken da mit??? Hätten erst mal das Geld für Nebenkosten Notar usw. wollen aber dieses tolle Haus unbedingt haben!

Danke schonmal auf eure Tipps!

Bei typischen Wohnungsbesichtigungen werden bei jedem einzelnen Wohnungsintressenten einer bestimmten Wohnung ein Fragebogen erstellt wo Name , Adresse , Geburtsdatum , Familienstand, Einkommen , usw gestellt werden. Und ein paar Tage später erfahren die Wohnungsinteressenten , ob sie eine Zusage haben oder nicht. Nun meine Frage : Was sind die meisten Absagegründe ? Wenn man eine Wohnung nicht bekommt , obwohl man sich nichts zu Schulden kommen hat , möchte man schon mal wissen , warum es nicht geklappt hat.

Jetzt mal angenommen ich kaufe eine Wohnung für 180 tsd. Die ist doch in 20 Jahren auch noch 180 tsd wert. Eher mehr. Oder? Klar ist sie in 20 Jahren etwas renovierungsbedürftig, aber sollte man nicht Minimum seinen Kaufpreis wieder rausbekommen?

Immobilienkaufmann und Makler.

jemand hat mir gesagt, dass wenn das Hotel nicht mehr betrieben wird, kann man das Appartement auch nicht mehr nutzen. Das Hotel ist momentan noch in Betrieb, (Baujahr 1972). Ich habe keine Erfahrung mit solcher Immobilien. Wo kann ich mich informieren? das Thema nachlesen?

Ich will vermeiden, dass das Appartement z.B nach 4 Jahren, keine Wert mehr hat und nicht benutzt werden darf, weil das Hotel z,B nicht mehr in Betrieb ist.

Mich würde mal interessieren woher die Menschen so viel Geld haben und zwar sehe ich ab und zu auf der Straße sehr teure Autos wie Lamborghini aventador sv, Mercedes S65 AMG Ferrari f12 berlinetta... woher haben die Menschen so viel Geld und vor allem fahren es auch relativ Junge Leute klar kann man das Auto mieten und leasen aber nicht alle sind ja gemietet und einen Wagen für 400,000 Euro kann man ja nicht einfach so leasen oder Mieten

Was ich auch nicht verstehe und zwar gibt es bei mir in der Nähe ein Viertel wo die Wohnungen/Häuser teilweise 3000-4000 Euro Miete kosten (hab im Internet nachgeguckt)

Wie kann man sich so eine Miete leisten ?? Sagen wir ein guter Arzt verdient 5000 Euro oder 6000 Euro trotzdem ist es relativ wenig wenn man 4000 für die Miete zahlen muss und die Leute fahren auch teilweise auch sehr teure Autos im Bereich 100,000 Euro

Was sind das für Leute die so was leisten können???

Danke

Ich lebe minimalistisch, quasi brauche ich nur wenig Platz und wenige Gegenstände. Zu dem verbinde ich nur Vorteile mit kleinen Häusern wie z.B. Heizkosten! Ist 6x8 Meter erlaubt? Ein Stockwerk. Frage oben.

Nachbaren haben der Hausverwaltung und dem Vermieter gemeldet. Das scheint die aber nicht zu interessieren.
Ein Nachbar hat Ihn darauf angesprochen, ein Tag später hatte der Nachbar, der Ihn angesprochen hat Sekundenkleber im Türschloss...
Seit neuem macht er mitten in der Nacht laut Musik.

Alle Nachbaren sind nun ratlos und die Hausverwaltung+Vermieter zeigt sich desinteressiert,

Was tun?

Der Verkäufer meiner Eigentumswohnung hat für 2017 Grundsteuer gezahlt. Er dachte eigentlich, dass zur Jahresmitte (Zeitpunkt des Verkaufes) umgestellt wird. Die Stadt sagt nun aber dass sie es erst zum Jahresendewechsel umstellt. Nun fordert der Verkäufer die anteilige Grundsteuer von mir. Bin ich dazu verpflichtet diese zu zahlen?

Hallo, Ich musste bei meinem Immobilienmakler einen Zettel ausfüllen, da ich Interesse an einer Wohnung hatte. Daraufhin hat er sich eine schufaauskunft geholt und mir mitgeteilt, dass ich Schufa negativ bin. Nun wollte ich wissen, ob Immobilienmakler die ganzen negativen Einträge sehen oder nur sehen, dass ich negativ bin. Bzw. welche auf welche Infos haben Sie Einsicht ?

Danke für die Antworten

Ich werde demnächst das Haus meiner Großeltern kaufen, meine Oma bleibt im Haus vorerst wohnen. Was muss ich bzgl. den fin. Interessen ihrer Kinder (3xOnkel) beachten? Haben die dort generell Mitspracherecht? Oder gar ansprüche auf einen gewissen Teil des Betrages? Was ist beim Notar zu beachten? LG

Hallo, Hier nochmal die frage: Ich besitze eine immobilie die ich gerne verkaufen würde. Ich bewohnte die immo. 4jahre selbst, jetzt hab ich sie das zweite jahr vermietet.
Das heist ich bin noch in den 10jahren und hab die immo. auch nicht 2jahre und im veräusserungsjahr bewohnt.

Also muss ich de spekulationssteuer bezahlen.

Meine überlegung war jetzt die immo. meinem kind zu schenken und diese dann im anschluss gleich zu verkaufen. So sollten keine steuern anfallen. Oder?

Eine andere möglichkeit währe noch sie meinen eltern zu verschenken.

Ist das so möglich?

Es ist sicher eine doofe Frage, aber läuft die Wasseruhr auch, weil die Heizung an ist oder ist eher irgendwo ein Leck zu vermuten?

Mein Wasserverbrauch ist gigantisch und da sich mein Vermieter nicht kümmert, suche ich nun selbst.

Im Keller hängen zwei Wasseruhren. Meine dreht sich und die daneben (Hauptwasserzähler?) ebenfalls.

Hi ,ich brauche dringend Rat. Es geht um ein Mobilheim auf einem pachtgrund Stück . Tolle Lage ,20 min. Von der Hauptstadt entfernt, mit den öffentlichen gut erreichbar und eine super Infrastruktur. Über 500 m2 groß ,250 €monatlich und 5000€ ablöse .Soweit so gut . Der "Haken" kein Strom ,Wasser ist im Winter abgedreht ,nicht Winterfest und auch sonst einwenig sehr renovierungsbedürftig (Löcher im Dach .....) Außerdem kostet das Wasser zusätzlich 200 jährlich und die kanalentleerung jeweils 50 €
Dennoch ist es bei weitem das beste Gebot und äußerst dringend ,da ich meine Tiere nicht weiterhin in der Wohnung halten darf .Es ist natürlich nicht der einzige Grund ,auch sonst bin ich sehr Naturvegeistert ,aBerlin ziemlich pleite da meine Wohnung bereits 800 kostet . Nun meine eigetliche Frage, ist der Preis dafür gut (vorallem die pacht ) Und wie viel würde es kosten Alles einwenig aufzupeppen im Sinne von Isolierung, stromanschluss und was noch so alles dazugehört um es halbwegs angenehm zu gestalten. Danke im vortaus

Hallo Leute, ich habe vor den Studiengang "Immobilienwirtschaft" zu studieren. Da es ein duales Studium ist, muss ich mich an Unternehmen bewerben. Doch im Internet konnte ich nicht herausfinden, ob die Berufsbezeichnung am Ende eines erfolgreichen Studium dann Immobilienwirtschaftler oder Immobilienwirt oder doch was ganz anderes heißt, wisst Ihr es? Ich weiß halt nicht ob ich in meine Bewerbung schreiben kann "BEWERBUNG UM EINEN AUSBILDUNGSPLATZ"

Hallo! Ich habe mal eine Frage gibt es einen Unterscheid bei der Löschung im Grundbuch bei rot Unterstriechen und Durchstreichen?

Aufgrund von vier Immobilienverkäufen in den letzten 5 Jahren bin ich über die drei Objekt Regel bekommen und wurde somit leider vom Finanzamt als gewerblicher Grundstückshändler eingestuft. Nun ist meine Frage dazu muss ich jetzt ein Gewerbe anmelden? Und muss ich nun bei einem evtl anstehenden Kaufvertrag angeben dass ich als Unternehmer tätig bin?Ich war auch schon beim Gewerbeamt und wollte mir einen Gewerbeschein holen aber die Dame sagte das sie darin kein Gewerbe erkennt da sie meint es handelt sich ja um Privatverkäufe und keine Maklertätigkeit. Leider finde ic nichts zu explizit diesem Thema..Könnt ihr mir eventuell weiterhelfen?

Hallo zusammen, wir haben die Wohnung fristgerecht zu Ende November gekündigt. Jetzt möchte der Vermieter das Haus verkaufen. Der Beauftragte Immobilienmakler möchte am liebsten immer Kurzfristig Termine zu besichtigung vereinbaren. Da wir aber nicht immer Zeit haben wegen unserem Baby 6 Monate wird der Verkäufer langsam aufdringlich. Unser Vermieter versucht auch schon uns zu kontaktieren. Wie sollen wir uns verhalten?

Hallo, ich bin grade im Ausland und möchte eine Immobilie zuhause in Deutschland verkaufen. Ein Freund wird für mich beim Notar den Kaufvertrag unterschreiben. Allerdings brauche ich hierzu wohl eine notarielle Vollmacht, die ich in einem deutschen Konsulat ausstellen lassen muss. Wie sieht diese Vollmacht aus?

Vielen Dank für die Hilfe Johannes

Hallo, für was betoniert man eigentlich Fugenbänder an die Ecken der Bodenplatte ein? Mich irritiert es, dass diese Bänder von den Außenrändern sehr weit im inneren gesetzt werden. Oft sitzen die Fugenbänder zwischen zwei Bewährungsgittern oder Stäben, Beispiel Bild 1. Habe auch ein zweites Bild angehängt, wo mir der Abstand nach Innen sehr hoch vorkommt. (Bild_2)

Hallo zusammen,

ich habe ein akutes Problem mit der Hausverwaltung des Objektes, in dem sich meine Eigentumswohnung befindet und bitte diesbezüglich um Rat.

Der Vertrag mit der Verwaltung läuft noch ca. 14 Tage. Auf der letzten Eigentümerversammlung im Juli kündigte die Verwaltung an, dass mit Auslauf des bestehenden Vertrages eine neue Verwaltung eingesetzt werden und hierüber im Umlaufverfahren abgestimmt werden soll. Der Beschluss wurde von der Versammlung angenommen.

Allerdings hat sich die Verwaltung bis jetzt, 14 Tage vor Ablauf des Vertrages, nicht mehr bei mir gemeldet. Auf diverse Anfragen hat sie mit keinem Wort reagiert. Ich habe keinerlei Informationen darüber, wie es nach Ablauf des Vertrages weitergehen soll.

Meine Frage ist nun, wie ich mich mit der Zahlung des Hausgeldes verhalten soll. Die Verwaltung ist sehr unzuverlässig und ich befürchte, dass ich das Geld, das ich der Verwaltung für die Zeit nach dem Ablauf des Vertrages überweise, nie wieder sehen werde und ich am Ende doppelt zahlen müsste, wenn eine neue Verwaltung eingesetzt sein sollte.

Darf ich nun:

1) das Hausgeld kürzen und nur für die 14 Tage des angebrochenen Monats an die Verwaltung überweisen, für die die Verwaltung noch bestellt ist?

2) für kommende Monate das Hausgeld einbehalten, bis die Sachlage geklärt ist?

Zudem hatte mir die Verwaltung wegen einer fehlerhaften Wohnungsgrößenberechnung über einen längeren Zeitraum zu viel Hausgeld abgerechnet. Darf ich die nächste Zahlung um das zuviel bezahlte Hausgeld kürzen, um es nicht später einklagen zu müssen?

Ich bin für jede fachkundige Hilfe sehr dankbar und bitte darum, dass nur diejenigen, die sich ihrer Sache wirklich sicher sind, eine Antwort schreiben.

Ich bedanke mich schon im Voraus ganz herzlich für die Hilfe! Es ist toll, dass so ein Forum gibt!

Hallo ich hab mittlerweile einige Objekte die ich vermiete.. meine Frage ist gibt es irgendwie eine Obergrenze oder so ab wann mich das Finanzamt als gewerblich ansieht ?

Ich erziele Gewinne lediglich aus Vermietung und Verpachtung.

Hinzu kommt noch das die Objekte über eine Gemeinschaft laufen GbR die nur Gewinne durch VV erzielt.

Spielt das eine Rolle das es über einen Zusammenschluss läuft oder nicht ?

Ich habe im August eine kleine Eigentumswohung gekauft, Ende August war ich beim Notar und habe den Kaufvertrag unterschrieben. Seit 2-3 Wochen bin ich nun auch im Grundbuch eingetragen (+ Auflassungsvormerkung). Damit sollten ja alle Voraussetzungen erfüllt sein. Trotzdem habe ich noch keine Kaufpreisfälligkeitserklärung bekommen. Ist das üblich, dass nach der Eintragung im Grundbuch noch so viel Zeit vergeht bis der Kaufpreis fällig wird ? Wird diese dann auch durch den Notar erstellt oder ist der ehem. Eigentümer dafür verantwortlich ?

Hallo undzwar war ich ganz normal auf der Suche nach ner Immobilie. So fand ein Haus Interessant hab nh Anfrage für eine Besichtigung geschickt. Alles schön und gut, dann bekam ich halt eine rückmail und da hieß es man wollen eine Kopie vom Ausweiß haben welche an den Markler weitergeleitet wird und dieser erst dann einen Besichtigungstermin ausmacht. Okay hab ich gemacht geschickt. Daraufhin mail vom Markler erhalten in der es hieß das ich erst irgendwie was ausfüllen muss und einen bestimmten Prozentanteil (2,2%) des gesamtkaufpreises Überweisen muss, damit die auch sicher gehen können das ich es ernst meine und erst nachdem habe die Möglichkeit auf einen Besichtigungstermin.??Fand das ganze irgendwie ziemlich seltsam ich meine warum zur hölle soll ich einen Betrag überweisen für ein Haus was ich nur auf Bildern gesehen habe. Das mit dem Ausweis konnte ich ja noch Nachvollziehen aber das mit dem Geld
Wäre echt dankbar für  eure Meinung

Hallo, in den 70er und 80er Jahren haben wir als Ehepaar 2 mal eine neue Eigentumswohnung gekauft und die 7b-Abschreibung dafür in Anspruch genommen. Einige Jahre später mussten wir umziehen, haben die zwei Wohnungen verkauft und ein Haus gebaut. Für dieses Haus wurde keine Abschreibung mehr akzeptiert, weil man als Ehepaar nur zwei Objekte abschreiben durfte. Dieses Jahr habe ich wieder eine kleine Eigentumswohnung gekauft zur Vermietung an eines meiner Kinder. Gibt es inzwischen wieder Möglichkeiten zur Abschreibung.

Frage an die Runde. Wenn ein Haus mit der Aussage. "Käufer zahlt keine Provision" angeboten wird, ist ja klar, das der Makler hier meist mit einer sog. Innenprovision arbeitet. Wie ist das in einem solchen Fall? Da der Käufer ja auf den Kaufpreis, in dem die "versteckte" Maklerprovision beinhaltet, aber nicht ausgewiesen ist, die Notar- und Grunderwerbsteuer bezahlen muss, ist das ja für den Käufer ein Nachteil. Ist es daher möglich, dass sich der Makler darauf einlässt, im Kaufvertrag auf einen Passus, der sinngemäß heißt " In dem protokollierten Kaufpreis sind xxxx Euro Maklercourtage enthalten"? Das gleiche geht ja auch bei z.B. einer teuren Einbauküche, die kann man ja auch so ausweisen und muss darauf keine Kaufnebenkosten bezahlen. Hat hier jemand das Thema schon mal auf seinem Schirm gehabt?

Bin Hauptmieter einer 2-Zi-Wohnung. Ein Zimmer ist an einen Untermieter schon Vermietet und ich zahle einen Untermietzuschlag von €20 monatlich.

Jetzt verreise ich für eine unbestimmte Zeit (3-6 Monate) und will mein Zimmer an meine Freundin ohne Vertrag überlassen. Sie braucht aber eine Anmeldung.

Wie soll ich am besten dem Vermieter sagen, dass sie z.B. nur 3 Monate bleibt oder länger? Hat sie überhaupt Anspruch auf eine Anmeldung wenn sie nur ein paar Monate bleibt? Und wird der Vermieter sie automatisch nach diesen Monaten abmelden (wenn wir z.B. 3 Monate sagen)?

Ich und meine Freundin haben uns nach sehr langer Suche endlich in ein Haus verliebt und wollen dieses kaufen, haben auch schon ein kleines Gutachten erstellen lassen und sind den Verkäufern im allem entgegengekommen, haben sogar den Einzug auf deren Wunsch auf März 2018 hinausgeschoben. Wir wollten nächste Woche beim Notar den Kaufvertragsentwurf anfertigen lassen um uns und den Makler abzusichern. Nun habe die Verkäufer heute dem Makler mitgeteilt, dass Sie doch erst Mitte 2019 !!! ausziehen möchten um sich keine neue Wohnung für die Bauphase des neuen Hauses nehmen zu müssen. Wir haben leider nur einen Vorvertrag vom Makler, aber nichts vom Notar, fühlen uns aber trotzdem ziemlich hintergangen, zumal wir schon ein sehr gutes Finanzierungsangebot in der Tasche haben.

Drei Optionen stehen zur Auswahl: 1. Kauf abbrechen und der Makler sendet den anderen Interessenten das Angebot mit dem späten Kauf (Verkäufer trägt die bis dahin angefallenen Kosten) (möchten wir aber nicht!) 2. Verkauf und Übergabe Mitte 2019 (Nachteil: Wahrscheinlich höherer Zinssatz bis dahin und Bereitstellungszinsen für den jetzigen Vertrag liegen bei ca. 500€/Monat) 3. Verkauf wie Anfangs geplant im März 2018 und Übergabe Mitte 2019, in der Zeit wird das Haus an den Verkäufer vermietet (Evt. Nachteil: Da ein KFW 124 Eigenheimzulage Kredit mit im Spiel ist dürften wir eigentlich nicht vermieten)

Vielleicht hatte ja schon einmal jemand eine ähnliche Situation, uns ist von allen drei Übeln das Dritte am liebsten, allerdings müsste die Miete in der Zeit auch wirklich ALLE Kosten decken. Wenn das Objekt nicht so beliebt wäre, müssten wir eigentlich auch vom Kaufpreis herunter gehen!

Muss dann alles auf einmal zurück bezahlt werden um evtl. ausstehende Kosten vom Sozialamt zu bedienen (Thema Elternunterhalt)?

Wir wollen das Geld für einen Hauskauf nutzen und würden einen langfristigen Kreditvertrag mit 15 Jahre Laufzeit abschließen. Sie hätte kein Anlagerisiko und würde dadurch so eine Art Zusatzrente zur mageren Rente erhalten. Uns würde das Geld beim Immobilienkauf helfen.

Angenommen ich nutze meinen Riester geförderten Bausparvertrag in 10 Jahren zur Umschuldung meines Immobilienkredites und schließe danach keinen neuen Riestervertrag ab.
Anschließend verkaufe oder vermiete ich das Haus und ziehe in die Schweiz (oder ein anderes NICHT EU-Land), muss ich dann auch meine gesamten staatlichen Förderungen wieder zurückzahlen welche ich jährlich erhalten habe+Steuerersparnisse?
Oder ist nichts fällig, da der Vertrag ja quasi Aufgelöst ist?

Ab wann werden die 2% ‚Strafzinsen‘ auf meinem Wohnförderkonto fällig?

Hallo,

eine Scheune hat alle 80-90cm einen Balken an der Wand. Zwischen den Balken ist etwas kalk oder putzartiges. Was für eine Wand bzw. Material wäre das? Habe noch ein Bild dazugehängt.

Hallo ich hab mal paar Fragen, damit ich aufgeklärter werde.

Sagen wie mal man ist selbstständig. Und hat Mieteinnahmen von insgesamt 4000€. Die Mieter sind alle im Gewerbe tätig also es sind keine Wohnungen.

sagen wir mal die 4000€ sind die einzigen Einnahmen pro Monat.

dann hätte man pro jahr (12 monate) 48000€ Mieteinnahmen.

So jetzt die Frage, muss man von den 48000€ die Steuer bezahlen oder wenn erst alles abgerechnet wird, also strom, gas, wasser Versicherungen, Hausverwaltung, steuerberater usw..

wenn man diese Kosten beachtet bei mir, hab ich von den 48000€ noch ca. 21000€ übrig. Also wo Geld nur für privat zur Verfügung stehen.

also denke ich man zahlt die steuern satz von den 21000€. Die wäre bei 26,96% oder?

Liebe Community,

Februar dieses Jahres habe ich eine Wohnung gekauft. Im Sommer diesen Jahres gab es die Eigentümerversammlung, bei der die Hausgeldabrechnung verabschiedet wurde. Hierbei hat sich für die neu erworbene Wohnung ein Überschuss von 650€ ergeben. Meine Frage ist nun, wem das Geld zusteht. Dem Vorbesitzer oder mir? Die sogenannte Abrechnungsspitze soll wohl laut einem Gerichtsurteil von ca. 1980 von der zum Zeitpunkt der Festsetzung im Grundbuch eingetragenen Person bezahlt werden. Ob Guthaben oder Schulden.

Somit würde ich grundsätzlich sagen, steht mir das Guthaben zu.

Dazu kommt bloß noch der Kaufvertrag und hierbei wollte ich erst die Community fragen, vielleicht könnt Ihr mir schon helfen. Ansonsten natürlich der Anwalt. Ob der KV etwas anderes besagt.

Anbei die Stellen, auf die es ankommt.

Danke vorweg

guten abend, ich bin auf der suche nach einen kostenlosen formular zum mietkauf einer inmmobile

meine vermieterin hat mir den mietkauf angeboten und ich bin nun dabei mir alles zusammen zu stellen um im oktober alles zu haben um den mietkauf abzuwickeln. dazu suche ich ein kostenloses formular zum mietkauf für mich als mieterin und für meine vermieterin ein formular

damit ich nach ende der ratenzahlung auch wirklich eigentümerin der inmmobile sein werde. danke schon mal im voraus lg pia

bitte mail senden an schlesingerpia@yahoo.de

Ich lebe mit meinem Partner in seinem Haus, als Erben hat er seine Tochter (Pflichteil ) und fünf Stiefenkel eingesetzt, die in den Altbundesländern leben. Es sind die Enkel seiner Exfrau, die 3 fast erwachseneTöchter mit in die Ehe brachte.Als Testamentsvollstrecker hat er den Mann von einer Stieftochter eingesetzt, der natürlich sehr daran interessiert ist, später die Immobilie zum Höchstpreis zu verkaufen, umso mehr erben die Stiefenkel.

Nun hat er meinem Sohn das Vorkaufsrecht eingeräumt.Wer bestimmt nun den Wert der Immobilie ? Kann der Testamentvollstrecker einfach einen Käufer suchen, der einen hohen Preis bezahlen würde, den mein Sohn nie leisten kann oder muss ein Wertguthaben für die Immobilie erstellt werden, für das das Vorkaufsrecht dann gilt.

Hallöchen! Meine Frau ist bei mir Familienversichert (Krankenvers.), wenn sie eine Immobilie verkauft wie würde das den Krankenkassenbeitrag beeinflussen? Wir Beide arbeiten nicht mehr und zahlen den Mindesbeitrag!

Danke für alle Antworten.

MfG

Hallo, ich habe mit meinem Ex-Partner vor 6 Jahren ein Haus gekauft/finanziert. Ich bin alleiniger Eigentümer und stehe alleine im Grundbuch. Laut Notar haftet mein Ex-Partner bei Zahlungsunfähigkeit. Die Immobilie ist teilweise über die Hausbank und teilweise über die KfW finanziert, der Rest durch mein eigenes Eigenkapital. Im Teil der KFW ist mein Expartner allerdings mit als Darlehensnehmer eingetragen. Trotzdem wurde immer alles durch mich abbezahlt.

Das Haus war die letzten drei Jahre vermietet und ich möchte es nun verkaufen. Steht meinem Ex-Partner jetzt Geld zu oder nicht?

Wie gesagt stehe alleine im Grundbuch. Und wir waren NICHT verheiratet.

Danke für eure Antworten.

Hallo. Mein Freund möchte ein Haus für uns kaufen. Er hat genug Eigenkapital um es ohne Kredit zu finanzieren. Nun hat er mich gefragt, ob ich ins Grundbuch eingetragen werden will. Damit mir dann ein Teil des Hauses gehört. Sollte ich das tun?

Ich hatte vor eine Wohnung zu kaufen und habe per E-Mail eine Reservierung angekündigt mit dem Vermerk dass es Verbindlich ist. Nun habe ich erfahren dass jmd. die Wohnung am gleichen tag Persönlich reserviert hat. Ich habe seit Wochen versucht einen Termin zu kriegen ohne erfolg.

Nun ist die Frage ist meine Reservierung per E-Mail rechtskräftig? Kann man überprüfen lassen wer zuerst die Reservierung angekündigt hat? Hat eine persönliche Reservierungsunterzeichnung mehr Rechtskraft als per E-Mail?

Hallo,

hat jemand Erfahrung mit Otto.de oder Ottoversand.at

Ich habe dort einige Interessante Dinge gefunden, welche mich optisch ansprechen, jedoch ist der Preis wirklich schon fragwürdig günstig.

Ist die Qualität eher sowie Möbelix/Aldi/Lidl und Ähnlichen Discountern

Oder ist die Qualität schon eher ausreichend genug, damit es zumindest der Durschnittsbürger in sein Wohnzimmer stellen kann, ohne das es peinlich wird, weil die Qualität so schlecht ist, und Otto ein Ähnliches Image wie KIK hat.

Leider habe ich keinerlei Informationen über Otto.de

Jedoch gibt es viele Händler, die schon ein schlechtes Image haben, wie eben KIK und Penny Markt!

Lidl ist zwar nicht so schlimm, da mir kein schlimmes Image bekannt ist, und dort oft normale Bürger zu sehen sind, aber ein Möbelstück von Lidl ist halt trotzdem minderwertig.

Die Beste Qualität bietet zumindest laut Image z.b OBI oder XXXLutz

Kann jemand die Qualität von Otto zuordnen, hat vielleicht jemand schon Möbel von Otto, und kann sagen, ob die eher sowie Aldi sind, oder doch schon die Durschnittsqualität von XXX Lutz oder Obi erreichen?

Ein Image zu Otto ist mir nicht bekannt, falls ein Image vorhanden ist, welches den Käufer in ein negatives Licht rückt, wäre dies auch gut zu wissen, da mir Otto nichts sagt.

Außer dieser Uralte Witz von 2010 mit "gekauft bei Otto.de" <- welcher für mich eher auf nen Billig Discounter hindeutet, genauso wie der peinliche Idiotenspruch von "Möbelix kost fast nix"

Die Möbel werden Öffentlich genutzt, weswegen der Händler kein schlechtes Image haben sollte, da sich sonst die Leute denken - Ohje der kauft seine Möbel bei Otto, da komm ich lieber nicht mehr vorbei

Meine Ex-Frau und ich haben vor 6 Jahren ein Haus zusammen gekauft! Zu dem Grundstück gehört noch ein weiterer Anbau wo mein Bruder und ich unserem Firmenstandort von unserer eigenen Firma haben.

Durch die Scheidung entstand die Idee, das ich das Haus behalte und zusätzlich mein Bruder sich auf den aktuellen Wert einkauft.

Meine Ex-Frau und ich sind uns mittlerweile einig. Wir haben alles geklärt, nur die Bank muss der Schuldhaftentlassung zustimmen und als neuen Darlehensnehmer zusätzlich meinen Bruder mit aufnehmen, der finanziell sehr stark da steht.
Es sind noch 213.000€ offen und eine Neuverhandlung ist in 4 Jahre möglich.

Leider hat uns die Bank auf Antrag der Schuldhaftentlassung warum auch immer eine Absage erteilt! Sie bieten uns nur einen vorzeitige Rückzahlung an. Diese kommt für uns aber nicht infrage aufgrund hoher Vorfälligkeitszinsen von 49.000€!

Meine Ex-Frau weiß von der Wichtigkeit der Erhaltung unseres Firmenstandortes und währe sogar bereit das Darlehn die 4 Jahre noch auf sich laufen zulassen!

Was gibt es für Meine Ex-Frau, meinen Bruder und mich für eine sicherste Lösung?

In Zeiten von Immobilienplattformen die Angebot und Nachfrage zusammenbringen frage ich mich warum Makler noch diese hohen Courtagen verlangen können!

Beim Immobilienerwerb fallen bei 95% der Angebote noch 5% Courtage an. Für ein Standard Wohnung sind das schnell 20.000 EUR und mehr.

Damit dieser Betrag für diese Leistung gerechtfertigt ist müsste der Makler mindestens 200 Stunden arbeiten. Ich kann das nicht sehen!

Warum verdienen Makler so viel?

Hallo, mein Name ist Sandra, ich bin 38 Jahre und habe Fragen für euch ;-) Meine Eltern haben vor ca. 3 Jahren ein 2Familien-Haus gekauft. Wir wohnen da jetzt zusammen, natürlich in getrennten Wohnungen. Der Kredit läuft auf meine Eltern und sie sind im Grundbuch eingetragen. Jetzt hat uns ein Steuerbrater gesagt, das es schade sei, das nicht ich die Hausbesitzerin bin, da meine Eltern Rentner sind und ich bessere Möglichkeiten hätte etwas abzusetzen, wie z.B. Renovierungsarbeiten etc. Außerdem werde ich, als einziges Kind, das Haus sowieso erben und spätestens dann muss das Haus eh umgeschrieben werden. Jetzt überlegen wir ob und wie man das evtl. jetzt schon machen kann, das Haus auf mich umzuschreiben. Und jetzt meine Fragen: Können meine Eltern mir das Haus schenken oder für einen kleinen Betrag verkaufen? Immerhin gehört das Haus uns ja noch nicht so richtig, da der Kredit ja noch gut 15Jahre läuft. Oder kann man evtl. diesen Kredit auf mich "umschreiben" lassen und mich dann im Grundbuch eintragen? Oder kann man mich einfach als, sozusagen, dritte Besitzerin mit eintragen lassen? Oder gibt es irgendwelche andere Möglichkeiten? Und wen fragt man sowas eigentlich? Einen Anwalt? Einen Finanzberater? Wer kennt sich mit sowas aus?

Ich habe Leute darüber schwärmen hören. Was ist das für ein Haus und warum ist es so toll da drin?

Guten Tag Leute!

Möchte ein kleines Haus kaufen (130000-150000 Euro) und beziehungsweise einen Kredit nehmen. 1. 24 Jahre Alt 2. Ledig, keine Kinder. 3. 1500-1600 netto Einkommen. (arbeite im kaufmännischen Bereich) 4. Möchte ein kleines Haus in der Nähe von Bielefeld (NRW). 130000 Kaufpreis + 10000 für Makler und so weiter. Also alles zusammen rund 150000. 5. Wahrscheinlich würde auch 1 Zimmer vermieten (für ein zusätzliches Einkommen + 250-300) 6. Kein Eigenkapital, aber 10000 wäre kein Problem zu sparren wenn es echt notwendig ist.

Würde ich an die notwendigen Bedingungen übergehen? Hat jemand Erfahrungen? Will gern Meinungen von Leuten hören, die echte Erfahrung haben...

Danke schön,

Robert

Egal ob direkt vom Bauträger oder auf den einschlägigen Immobilienportalen: oft findet man einen Kaufpreis für eine Wohnung und separat den Preis für die Garage extra ausgewiesen. Die Garagen sind ja nicht optional zu kaufen, sondern müssen mit erworben werden.

Meine Annahme ist nun, dass der Gragen-Kaufpreis separat zu sehen ist und daher auf den reinen Immobilienkaufpreis addiert werden muss. Ist das korrekt?

Auch für Makler, Notar und Grunderwerbssteuer werden die Garagen-Kosten ja angerechnet.

Zusätzlich verwirrend ist, dass bei einigen Immobilienportalen ein "Finanzierungs-Rechner" angeboten wird, der dann aber nur den Kaufpreis der Wohnung; aber nicht den ausgewiesenen Preis der Tiefgarage mit berücksichtigt..

Hallo,

wir haben vor kurzem ein Haus gekauft und wie wir festgestellt haben wohnt neben an keiner mehr. Seit ca 20 Jahren steht das Haus leer. Ich möchte es gerne abkaufen und mein Grundstück vergrößern . Wie und wo kann ich erfahren wem das Haus gehört ? Keiner weiß wem das Haus gehört ...

Wir wohnen in einer Mietwohnung in 2. OG. (Altbau) Das Zimmer von meinem Sohn hat eine lange Aussenwand, die im Herbst/Winter total kalt ist. Das ist auch in den Wohnungen unter mir so. Dadurch müssen wir nachts jetzt schon (Ende September) die Heizung anstellen was zu sehr hohen Heizkosten führt. Daher hatte ich überlegt die Wände mit Kork zu bekleben, aber den Kleber bekommt man nur sehr schwer wieder von der Wand ab. Kann man Kork auch auf Tapeten kleben? Oder kennt ihr Tapeten/Farben die da helfen?

Hallo zusammen, mein Mann und ich möchten ein bestimmtes Haus kaufen. Dieses haben wir gemeinsam mit dem vom Eigentümer engagierten Makler und dem Eigentümer bereits mehrmals besichtigt. Vor zwei Wochen haben wir gemeinsam den Preis ausgehandelt und die (mündliche) Bestätigung bekommen, dass er uns das Haus verkaufen wird. Danach sind wir zur Bank, haben uns zur finalen Finanzierungsbestätigung den Grundbuchauszug vom Makler geben lassen. Daraufhin wollten wir alles fix machen. Haben zur weiteren Planung den Makler angerufen. Dieser meinte, dass für alle weiteren Schritte der Eigentümer nun etwas Zeit braucht, denn seine Frau hatte einen schweren Unfall. Zwei Tage später meinte er, das Haus sei nun so gut wie verkauft an jemanden, der mehr geboten hat. Es ist schon reserviert. Wir wollten auch reservieren, hierzu teilte uns ja der Makler zu der Zeit mit, der Eigentümer brauche kurz Zeit wegen dem Unfall...
So weit, so gut. Haben wir Pech gehabt, dachten wir uns. Da wir uns aber mit dem Eigentümer auf Anhieb gut verstanden hatten, haben wir heute mal bei ihm angerufen. Dieser war sehr aufgebracht, wollte uns nämlich das Haus verkaufen, hatte vom Makler mitgeteilt bekommen, dass wir uns nicht mehr melden. Er hätte jemanden, der jetzt sofort (für Kaufpreis 10.000€ mehr) reservieren würde. Da hat er natürlich dann zugesagt, wenn man von uns nichts mehr hört. Aber jetzt will er es natürlich (wie schon die ganze Zeit eigentlich) uns verkaufen, uns hatte er ausgewählt und wir waren zuerst da. Ihm ginge es da nicht um die 10k€
Der Eigentümer setzte sich heute sofort mit dem Makler und dessen Chef in Verbindung, um diesen Betrug aufzuklären (habe seine Email als cc bekommen).
Meine Fragen: - kann der Eigentümer aus diesem Grund aus dem Maklervertrag austreten und uns das Haus privat verkaufen? - Kann die Reservierung für die anderen Interessenten auch durch den Eigentümer rückgängig gemacht werden? (Ich weiß, das ist mit Gebühren verbunden, allerdings entstand der Reservierungsvertrag aufgrund von falscher Tatsachenbehauptung.)
Danke für die Antworten!

In der Familie wurde ein Haus vererbt, das nach Energieverordnung saniert werden müsste. Geplant ist es jedoch, das Haus zu verkaufen - möglicherweise würde das Haus dann sogar abgerissen werden. Liegt die Sanierungspflicht tatsächlich bei den Erben und muss sie vor dem Verkauf stattfinden?

Hallo! Neulich habe ich mit meiner Familie ein Haus in Bestlage angesehen, dass uns so gut gefallen hat, dass wir es sofort nehmen würden. Die Maklerin meinte jedoch, dass sie zwischen Besichtigung und Verkauf mindestens 24 Stunden warten muss, da der Kunde bei der Besichtigung einen Moment der Schwäche erwischt haben könnte und voreilig reagieren könnte. Das war schon die erste komische Sache. Stimmt das wirklich? Kann man wirklich nicht sofort zuschlagen? Und das zweite Seltsame: Sie meinte, dass ein so hohes Interesse bestehe, dass vermutlich der Interessent, der am Ende den aktuellen Kaufpreis am höchsten überbietet, das Haus bekommt. Darf sie das überhaupt? Einfach eine Auktion aus der Sache machen? Angenommen ich bin die erste Person, die fix zusagt, dann kann sie doch nicht einfach alle anderen Interessenten anrufen und fragen, ob jemand mehr bieten würde, oder? Ich dachte eigentlich immer, dass der Erste, der sagt er nimmt es, es auch bekommt. Sie meint zwar, dass es zum Wohle der Hausbesitzer tun muss, da die ja dann so viel wie möglich für ihr Haus bekommen würden, aber in Wahrheit würde sie ja auch extrem davon profitieren wenn der Preis plötzlich nach oben schießt. Ich hoffe ich habe mich verständlich ausgedrückt und, dass mir vielleicht jemand helfen kann der sich im Rechtsbereich auskennt oder ähnliche Berufe oder Erfahrungen hat. Danke und LG

Hallo, in unserem Haus (Bj 1986) sind noch die Originalen Fliesen verbaut. Zwei dieser Fliesen sind letztens zerbrochen. Nun die Frage: Kann durch die Risse der Fliesen Asbest in die Luft kommen?
Mit freundlichen Grüßen

Ich schaue mir gerade mehrere Häuser aus Neugier in Amerika an. Wie ist die Qualität und Bausubstanz der Häuser dort drüben zu bewerten? Siehe Link: https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/1203-Charing-Cross-Way_Kingwood_TX_77339_M70623-27217#photo22

Hallo zusammen,

ich werde mich zeitnah für eine Ausbildungsstelle bewerben müssen. Daher wollte ich hier mal nachfragen ob jemand weiss wie viel Mathe bzw. welche Mathematikfähigkeiten für die oben genannten Berufe notwendig sind. Habe meine Fachoberschulreife zwar mit Q und einer 2 in Mathe auf dem Abschlusszeugnis gemacht, jedoch ziemliche Probleme mit Funktionen/Formeln. Zahlen generell sind für mich kein Problem und Rechnen normalerweise auch nicht, nur halt Funktionen/Formeln bereiten mir dafür umso größere Probleme.

Achja noch eine weitere Frage: Ist es überhaupt sinnvoll solch eine Ausbildung ohne Abitur zu machen? Ich denke zwar, dass fast alles mit Mühe zu schaffen ist, aber wird es für einen ohne Abitur deutlich schwerer sein? Außerdem bin ich jemand der recht viel lernen muss und nicht alles auf Anhieb drauf hat.

Wenn jemand sonst noch bzgl. den oben genannten Berufen Erfahrungen gemacht habt ( selbst wenn es nicht direkt mit der Frage zutun hat ) würde ich mich darüber freuen wenn ihr diese Erfahrungen mit mir teilen würdet :) Bin mir nämlich noch ziemlich unsicher was die Berufswahl angeht.

Danke und Liebe Grüße

Hallo an alle,
ich habe eine Ausbildung im Bereich Finanzen Erfolgreich absolviert und wurde auch übernommen .. das klingt alles toll nur merke ich, dass mich dieser Beruf und diese Branche nicht glücklich machen. Ich möchte erst kündigen wenn ich etwas Neues habe. Nur weiß ich absolut nicht, was ich werden möchte.. deswegen weiß ich auch nicht wo ich mich bewerben soll .. weder die Branche noch die Art Job. Ich würde mich gerne auch selbstständig machen nur weiß ich auch hier nicht mit was. Ich möchte schon Erfolg haben und nicht einfach gemütlich arbeiten und auf mein festgehalt warten - vorallem nicht im Büro. Mein Problem ist das ich alles am liebsten machen will und mich nicht auf eine Sache beschränken kann. Heißt; ich würde gern studieren aber eigtl doch selbständig sein villeicht Kosmetik oder doch Immobilien ? So läuft es derzeit .. Katastrophal.( ich bin 25 und weiblich ) vielen Dank im voraus... hoffe jemand kann mir hier Tipps geben

Hallo,

nach welchen Kriterien werden Immobilien gelistet, wenn man bei Immobilienportalen wie Immobilienscout/Immowelt/Immonet/Nestoria oder bei den Inseratsseiten der Regionalzeitungen oder der großen Zeitungen wie der SZ, des Hamburger Abendblattes oder der Berliner Zeitung als Interessent die "Standardsortierung" auswählt?

Frage, weil für den Interessenten von den anderen auswählbaren Objekt-Sortierkriterien (Entfernung zur Suchadresse, Preis, Anzahl der Quadratmeter etc.) fast nie nur ein einziges wichtig ist ...

Grüße

Suchender

Hallo wollte mal eure Meinung hören. Unsere 3 zimmer wohnung hat den Eingang quasi im Wohnzimmer d.h. wenn man reinkommt ist recht daneben ein ca. 1,5m langer Flur und danach ein Abstellraum. Gerade aus befindet sich das Wohnzimmer auf der rechten Seite. Eine Mauer trennt drn kleinen Flur von Wohnzimmer. wenn man gerade aus von der haustür schaut ist die küche als nach ca. 7,5 m. Jetzt meine Frage: sieht es bescheuert aus ohne Flur gleich am Eingang? Und habt ihr vlt mir auch einen Grundriss oder Beispiele zu zeigen, wo das genauso ist. Möchte einen vergleich machen. Danke :)

Hi. Wir haben letztens ein Haus verkauft , Geld ist überwiesen und die Käufer hatten zeit etwa 1 Monat sich dad Haus anzuschauen , was sie auch getan haben. Gestern war Schlüssel Übergabe und nun wollen sie uns verklagen weil der hintere Garten unter Wasser steht und die wollten dass wir bezahlen um den Garten trocken zu legen. Ebenfalls wollen sie ein Gutachter ins Boot holen weil wir beim Verkauf keine Mängel angegeben hatten. Kann mir jemand sagen, ob wir es nun wirklich bezahlen müssen oder wir "sicher" Sind ?

Danke für die Hilfe.

Hallo habe mir eine immobilie angeschaut, die mir gefällt, jetzt habe ich heute telefonisch dem immobilienmakler ein angebot unterbreitet. er wollte dies schriftlich per mail, damit er mit dem eigentümer spricht. kann ich damit mich in die falsche bahn bringen, falls ich dennoch entscheide die immobilie nicht zu kaufen? danke.

Ich habe für eine Immobilie ein verbindliches, schriftliches Angebot eingereicht. Sogar mit dem Vermerk, dass der Verkäufer sich Zeit lassen kann mit der Entscheidung. Da mein Angebot so niedrig ist, dass er vielleicht noch ein paar Besichtigungen abwarten möchte. Nun ist aber eine zweite Immobilie für mich interessant geworden. Auch diese ist jedoch viel zu teuer, so dass ich auch da ein Angebot abgeben muss , welches verdammt hart für den Verkäufer sein müsste. Nun schießt mir gerade durch den Kopf, dass man das vielleicht gar nicht darf? Ich habe ja ein verbindliches Angebot abgegeben und bin ja auch daran gehalten! Rechtlich ist es wohl so, sobald der Käufer schreibt, er möchte X€ mehr, das Angebot als nichtangenommen gilt. Dieses ist aber nicht passiert. Nun gibt es aber auch die eine oder andere rechtliche Aussage, dass ein Immobilienangebot im Gegensatz zu allen anderen Kaufangeboten niemals rechtsverbindlich ist, sondern immer nur als Vorschlag gewertet werden kann. Nun bin ich unsicher: darf ich zwei Angebote abgeben, damit ich hoffen kann, eine Immobilie davon zu bekommen. Oder darf ich das nicht, denn es könnten ja auch beide Zusagen und dann stehe ich doof da.

Hallo, laut der LBO von BW gilt wohl:

"(6) Vollgeschosse sind Geschosse, die mehr als 1,4m über die im Mittel gemessene Geländeoberfläche hinausragen und, von Oberkante Fußboden bis Oberkante Fußboden der darüberliegenden Decke oder bis Oberkante Dachhaut des darüberliegenden Daches gemessen, mindestens 2,3m hoch sind. Die im Mittel gemessene Geländeoberfläche ergibt sich aus dem arithmetischen Mittel der Höhenlage der Geländeoberfläche an den Gebäudeecken."

Das heißt, dass beide Bedingungen "1.4m Mittel über Gelände" und "2.3 Raumhöhe" miteinander "Und-Verknüpft" sind.

D.h., man könnte 1.3 im Mittel unter dem Gelände liegen aber trotzdem 2.3 Raumhöhe haben, ohne dass es ein Vollgeschoss ist, richtig?

Hallo, ich hab mir heute eine Garage angesehen und dem Vermieten gesagt das ich sie nehmen würde und er mir per E-Mail schreiben soll. Dies hat er auch getan und ich habe per E-Mail geantwortet: Zitat: "Ich würde die Garage auch ab jetzt Mieten und mein Auto auch direkt dort Unterbringen".

So ich habe gerade aber ein besseres angebot bekommen und würde das lieber nehmen. Kann ich dem ersten schreiben das ich die Garage doch nicht will ohne das ich eventuell gezwungen bin sie zu mieten. Habe ja keinen Mietvertrag unterschrieben.

Hallo,

Die Situation:

Vor 2 Monaten haben meine Frau und Ich den Kaufvertrag zu einer Immobilien unterschrieben.

Der Eigentümer dieser Immobilien ist Pflegefall und hat einen gesetzlichen Betreuer. Soweit ich weiß nun schon über zwei Jahre.

Aktuell liegt der Kaufvertrag in einem Amtsgericht und bedarf noch einer Genehmigung. Jedoch hat sich der Zustand des Pflegebedürftigen verschlechtert und wir bangen nun darum die Immobilie überhaupt zu bekommen.

Kinder und Ehefrau haben kein Interesse an der Immobilie wie uns mitgeteilt wurde. Was jedoch passiert, wenn der Eigentümer verstirbt bevor das Amtsgericht schlussendlich entschieden hat?

Danke für eure Antworten.

Beste Grüße

Ich habe seit knapp einem Jahr keine Miete gezahlt, nur hat mein Vermieter nichts davon bemerkt und kein Geld von mir verlangt. Wie sieht die rechtliche Lage aus? Ich möchte die nächsten Monate wieder Miete zahlen und dann den Mietvertrag kündigen und ausziehen ohne die alte Miete nachzuzahlen. Geht das wenn der Vermieter es weiterhin nicht bemerkt?