Mir wurde immer gesagt haus ist etwas teurer als wohnung ich hab jetzt seit ein halbes jahr haus und es hätte fast an den betriebskosten gescheitert das ich mir ein besorge,

jetzt lache ich aber wie wenig ich da zahle hä?

kurz zum mitschreiben wohnung betriebskosten war

260€ für 65m²

nun ist die frage was da halt alles dabei ist

beim haus wird ja betriebskosten auch versicherung dazu gezählt was bei der wohnung nicht ist würde ich das in die wohnung auch noch einberechnen wäre ich hier bei 300€.

beim haus ist es grade so.

ohne versicherung

hab ich monatliche betriebskosten wenn man:

heizen,wasser, kanal, grundsteuer, wobei heizen schwierig ist da ich mit strom heize und hier keine ahnung genau habe wieviel strom heizen draufgeht, zahle aber schätze mal ca 40€ strom pro monat fürs heizen.

komme aber auf ein ergebnis was ich mir nie dachte ohne versicherung zahle ich pro monat

120€ mit 150€ wenn man kreditversicherung noch dazu zählt wärs 170€

zahle auch alle 2 monat sogut wie garkeine betriebskosten, weil ja vieles immer 3 monats weise abgerechnet wird.

also einmal zahl ich nur 40€ dann zahl ich 80€ dann mal 200€ weil halt auf einem monat alles kommt

aber im schnitt komme ich mit nur haus nichtmal über 150€.

wie ich damals gefragt habe meinte jeder min 300€ muss man rechnen kapier ich jetzt nciht wieso.

sogar wenn ich mir ein budget fürs repaieren und wartungen an anlagen noch rechne dann brauch ich halt 220€

sorry für den langen text meine eigentliche frage ist wie kann das sein das ein haus mit doppelt soviel wohnflächer um 40% weniger geld im betrieb kostet?

liegt das daran das ich nicht viel anforderungen ansich habe oder wie?

Hallo,

meine Frage bezieht sich auf den Ableseservice als Bestandteil der Betriebskostenabrechnung.

Ich habe als Mieter eine Nutzerselbstablesung (Heizung, Wasser) vorgenommen und diese der Immobilienverwaltung zukommen lassen. Ist es in diesem Fall legitim, den Ableseservice trotzdem in Rechnung zu stellen?

Ich bedanke mich schon vorab für eine Rückneldung...

Hallo!
Folgende Situation: Ich habe zum 01.01.2021 eine Wohnung gemietet in Form einer Mietvertragsübernahme. Das heißt, ich bin in den Mietvertrag meines Vormieters eingetreten und er damit ausgetreten. Nun habe ich für 2020, als er noch Mieter war, die Betriebskostenabrechnung erhalten und damit ein Guthaben von 500€

Mein Vormieter verlangt nun, dass ich ihm das Guthaben überweise.

In dem Übernahmevertrag zwischen mir und dem vormieter steht, dass es die Betriebskosten für 2020 übernimmt. Im Mietvertrag mit der Hausverwaltung/dem Vermieter steht davon nichts.

Bei meiner Recherche im Internet habe ich gelesen, dass Nachmieter eventuelle Nachzahlungen für den Zeitraum des Vormieters bezahlen müssen. Sollte das nicht auch für Guthaben gelten?

Danke und Gruß

Stromrechnung?

Darf man die Kosten für die Garten Pflege auf Mieter umlegen ob wohl diese den Garten garnicht nutzen dürfen?

Ich habe auch gegoogelt aber habe nicht ganz verstanden,

Bei Betriebskosten ist Strom auch dabei?

Hallo allerseits!

Ich hoffe, ihr könnt mir weiterhelfen.

Folgendes: Wir wohnen seit sechsJahren in einer Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Das gesamte Haus ist im Besitz eines Privatvermieters. Bisher gab es in unserer Wohnung eine Etagenheizung und einen eigenen Boiler, weshalb wir als Mieter separat einen eigenen Vertrag mit einem Gasanbieter schließen mussten. Die Kosten für Heizung und Warmwasser waren demnach nicht in unserer Miete enthalten, sondern wurden von uns separat ans Gasunternehmen gezahlt. Dies war von Anfang an im Mietvertrag so geregelt und es gab diesbezüglich nie Unklarheiten. So weit also alles gut.

Nun wurde bei uns jedoch im gesamten Haus eine Zentralheizungsanlage mit Wärmepumpen im Hof installiert. Ich gebe zu, ich bin technisch nicht sonderlich versiert, aber nach meinem Verständnis macht dies doch nun eigentlich unseren Vertrag mit dem Gasanbieter überflüssig, oder? Denn Heizung und Warmwasser kommen ja nun von den Wärmepumpen. Ich hab den Vermieter deshalb vor einigen Wochen gefragt, ob das bedeutet, ich könne nun meinen Gasvertrag kündigen. Er verneinte das jedoch, und auch wenn ich etwas verwundert war, hab ich diese Antwort akzeptiert, denn wie gesagt: Ich kenne mich mit Heizungsanlagen nicht sonderlich gut aus.

Jetzt habe ich gestern eine Nachricht des Vermieters bekommen, dass wir ab nächstem Jahr 60 Euro Miete mehr im Monat zahlen sollen für den Betrieb der neuen Zentralheizung. Mal abgesehen davon, dass ich es begrüßt hätte, wenn diese Erhöhung irgendwann mal erwähnt worden wäre, bin ich grad ziemlich verwirrt: Wozu bitteschön soll ich jetzt noch weiter ans Gasunternehmen zahlen, wenn Heizung und Warmwasser nun offiziell in der Miete enthalten sind?

Hab ich da einen Denkfehler? Oder hat das seine Richtigkeit?

Wäre super, wenn ihr meine Verwirrung beseitigen könnt. Möchte nicht komplett unwissend dastehen, wenn ich dem Vermieter antworte.

Danke!

Hallo,

zur Abbrechnung des Kaltwasser in einer Mietwohnung, kommt da auch jemand vorbei zum ablesen wie bei den Heizungen oder wird das über funk an die Stadtwerke gesendet? Wie wird da abgerechnet, wie viel man verbraucht?

...Hallo :-) wie komme ich hier auf den Schlüsselwert "Ihr Kubik Verbrauch : 34,900 cbm "? Bzw. wie hoch ist dieser Schlüsselwert bei einer Wohnfläche von 75,02 qm ? Ich steh irgendwie auf dem Schlauch ;-)

Danke schon mal für Eure Antworten :-)

Ich habe ne Kautionskontoabrechnung erhalten. Auf der steht einmal:

Kautionsabrechnung 270 Euro
abzgl. Miete 140 (die ich aber bezahlt hab)
zzgl. Guthaben aus BKA 2019 51 Euro

Auszahlungsbetrag 78 Euro

Warum ist das so? Wenn ich ein Guthaben habe und die Miete bezahlt habe, müsste ich doch 270 wiederbekommen + der Nebenkosten aus der BKA oder?

War meine erste Wohnung, daher habt bitte Nachsicht mit meiner Kurzsicht, dankeee! :)

Hallo zusammen,

habe heute Post vom Jobcenter bekommen und soll nach der Bewilligung meiner Leistungen (ALG II) nun noch meine Betriebskostenabrechnung vorlegen (für das Jahr 2019). Da ich laut dieser Guthaben erhalte, frage ich mich, ob es angerechnet /eingezogen wird oder ob ich es behalten darf. Im Jahr 2019 war ich von den 12 Monaten, 9 Vollzeit und ohne den Bezug von Leistungen beschäftigt und deshalb frage ich mich, ob es korrekt ist, wenn das Jobcenter das Geld für sich behält oder ob es mir zusteht, da ich die Miete ja bis auf 3 Monate komplett alleine gezahlt habe. Vielen Dank schonmal für eure Hilfe!

Liebe Grüße

Liebe Community,

ist der Mieter oder der Vermieter für die Kosten für die Miete und Wartung eines Gastanks verantwortlich, wenn im Mietvertrag nichts darüber festgehalten wurde? Dort stehen alle anderen Versorger, für die der Mieter zahlen muss sowie die Kosten für das Gas, das er bestellt.

Weitere Infos dazu: Anfangs lief der Vertrag über die Vermieter, dadurch durften die Mieter bei der Gas-Firma kein Gas auf ihren Namen bestellen. Deshalb sollten die Mieter den Vertrag mit dem Versorger unterschreiben und bekommen nun die Rechnungen für o.g. Leistungen.

Danke!

Hallo,

ich erstelle gerade für die Mieter die Nebenkostenabrechnung für letztes Jahr von unserem Haus.

Im Mietvertrag sind monatliche Vorauszahlungen vereinbart.
Daher meine Frage oben.

Danke im Voraus

Endlich habe ich mal ein Guthaben und könnte mir dieses auszahlen lassen.

In der Abrechnung sind zwar wieder mal Fehler, aber ich überlege mir noch, ob ich es dabei belasse, um Ruhe zu haben.

Allerdings wurde die Abrechnung unter Vorbehalt gemacht, falls noch irgendwelche Rechnungen nach kommen.

Kann ich mir das Guthaben auszahlen lassen und ggfs. später noch Widerspruch (auch in Bezug auf die jetzt schon gemachten Fehler) einlegen, falls doch noch eine Forderung kommt?

Warum überhaupt sollten da noch Rechnungen kommen? Irgendwo habe ich zwar etwas von Grundsteuer gelesen, aber in der Abrechnung steht diese ja schon drin.

Weiß jemand etwas darüber?

Habe ein Haus mit Garten vermietet, der Mieter muss laut Vertrag die Hecke schneiden oder schneiden lassen. Normale Termin wäre 2020 gewesen, wegen Covid wurde er einvernehmlich auf Februar 2021 verlegt.

Sehr g.. herrr .... x

Da der späteste Termin für den Heckenschnitt wie im Mietvertrag vereinbart näher rückt, teile ich Ihnen mit dass ich ein Angebot von der Firma Y eingeholt habe, ( siehe Anhang) es steht Ihnen aber frei eine andere auszusuchen. Hier handelt es sich um den Schnitt der hohen Hecke . Wenn sie die vordere niedrigere nicht selbst schneiden wollen müßten sie das mit der Firma vereinbaren. mfg...

Das wäre der erste Brief. Und wenn nicht reagiert wird noch:

Da Sie bisher nichts unternommen habe werde ich die Firma beauftragen und die Kosten auf die Betriebskosten umlegen.

passt?

Ich habe eine Eigentumswohnung verkauft. Der Kaufvertrag wurde am 27.10.2020 unterschrieben und die Schlüsselübergabe fand am 30.10.2020 statt.

Damit ist der Käufer der neue Eigentümer. Im Grundbuch muss das durch das Gericht geändert werden, wie schnell die sind weiß man halt nicht.

Aber wann zahlt der neue Eigentümer die Betriebskosten? Theoretisch ab sofort oder? Selbst wenn ich noch im Grundbuch stehe, gehört ihm ja die Wohnung und ich wohne nicht mehr dort.

Ich bin eben über etwas gestolpert, was ich in Fachlichen Weisungen der BA an ein Jobcenter gefunden habe. Das Dokument hat den Stand: 1.10.2020.

Dort steht:

"Gemäß Urteil des Bundesgerichtshofs vom 19.07.2006 (VIII ZR 212/05) ist die Bildung einer Pauschalmiete bzw. Inklusivmiete bzw. Bruttowarmmiete aus der Grundmiete, den kalten Nebenkosten und den Heizkosten - außer bei Gebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen eine der Vermieter selbst bewohnt – nicht zulässig. Pauschalmieten widersprechen § 2 der Heizkostenverordnung (HeizkV). Der/Die Gebäudeeigentümer/in hat die Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser auf der Grundlage der Verbrauchserfassung nach Maßgabe der Heizkostenverordnung auf die einzelnen Nutzer/innen zu verteilen."

Ist dies tatsächlich noch immer aktuell?

Ich frage mich nämlich in dem Zusammenhang, ob es eine Rolle spielt, ob es tatsächlich nur maximal 2 Wohnungen im Haus gibt oder ob es 3 Wohnungen im Haus gibt.

In meinem Falle ist es so: Das Haus hat 3 Wohnungen. In einer Wohnung wohnt der Vermieter selbst. In einer Wohnung wohne ich. Die andere Wohnung steht leer, lässt sich grundsätzlich aber auch nur gerade so als "Wohnung" überhaupt definieren. Aber da sind auf jeden Fall abschließbare Räumlichkeiten mit eigener Klingel. Und dort haben auch schon verschiedene Mieter im Laufe der Jahre gewohnt.

Jetzt frage ich mich: Wenn ein Verstoß gegen diese HeizkV vorliegen sollte, wer trägt dann überhaupt die Verantwortung? Und wer kann dann welche Strafen eigentlich verhängen? Wer kann das überhaupt wie kontrollieren?

Ich als Mieter muss mir keine Sorgen diesbezüglich machen! Korrekt?

Ich kann aus meiner Sicht nur sagen, dass der Vermieter noch nie, außer mit mir, einen schriftlichen Mietvertrag gemacht hat und dass der Vermieter sich auch nicht auskennt mit Mietrecht und all' diesen Dingen. Der wüsste gar nicht wie man eine Rechnung oder sowas schreibt. Es gibt also selbstverständlich keine Abrechnungen über irgendetwas. Der Vermieter hat von Anfang an ganz klar gesagt, dass er jeden Monat einen Betrag X überwiesen bekommen will. Und fertig. Und damit ist absolut alles dann bezahlt. Es gibt keine Nachforderungen oder irgendetwas. Nur eine Pauschalmiete, wo ausnahmslos alles enthalten ist (!).

Guten Tag,

meine Freundin hat ihre Betriebskostenabrechnung für 2019 erhalten.
Dabei steht eine Rückforderung von über 2500 € im Raum unteranderem wegen dem extrem hohen Wasserverbrauch + Heizung.

Für Sie ist der Wasserverbrauch unerklärlich:

Warmwasser: 153 m3
Kaltwasser: 172 m3
Wohnung: 81m2
3 Personen

Geschirrspüler 2x täglich, Waschmaschine 1-2x täglich, täglich duschen

Wir waren jetzt beim Mieterverein die Beweislast liegt bei uns.
Man könnte jetzt überprüfen ob die Wasseruhren korrekt funktionieren.

Habt ihr noch eine Idee/Tipps?

Es handelt sich um ein Hochhaus mit Mietwohnungen ohne Gewerbeflächen. Die m² Angabe der Stadt im aktuellen Bescheid über die Grundsteuer, weicht erheblich ab von allen ! aufgelisteten Nutzflächen bei der Betriebskostenabrechnung. In der Mehrheit um 300 m² mehr als die Fläche im Grundsteuerbescheid der Stadt. Ist dass rechtlich in Ordnung?