Ich habe Angst das Ende des Jahres eine dicke Nebenkostenabrechnung kommt. Wir leben in einem Mietshaus. Im letzten Winter ist die Heizung täglich 3 bis 4 mal ausgefallen über 4 Monate hinweg. Nun wurde diese im März getauscht.

Haben eine 44m² Wohnung im Altbau. 2 Personen Haushalt

Wir hatten immer nur eine oft laufen. Die anderen beiden nur mal um die Räume kurz zu beheizen das war aber nur sehr selten.

Unser Wasserverbrauch teilt sich auf 4 Monate so auf:

Kaltwasser: 14 m³

Warmwasser: 4 m³

Waschmaschine: 4 m³.

1m³ kostet bei uns 1,42 Euro und Abwasser 2,84 Euro.

Zahlen 70 Euro Heizkosten im Monat und 65 Nebenkosten. Strom zahlen wir extra.

Habe Angst das da ne dicke Rechnung kommt

Wie viel kwh brauch in etwa ein 1 Personen Haushalt im Jahr?

Bei meinem Bruder kam eine Heizkostenabrechnung die besagt:

• Juli, August, September, Oktober = 520.000kwh Heizung Verbrauch in einem Raum mit 31qm?

Das kann doch nie im Leben stimmen oder täusche ich mich?

Zudem wurde das so aufgelistet:

• Alter Zählerstand: 0,000
• Neuer Zählerstand: 520.000
• = Verbrauch 460.000

Das kann ja gar nicht stimmen?

Abgelesen wurde auch nie.

Hallo,

leider habe ich unter den bisherigen Fragen zu diesem Thema nicht die passende Antwort zu meinem Fall gefunden.

Ich bin nebenberuflich selbstständig und habe ein Gewerbe angemeldet. Mein Auto nutze ich sowohl privat als auch geschäftlich (Geschäftlich etwa 10%)

Jetzt habe ich folgende Möglichkeiten mein Fahrzeug/Fahrtkosten abzusetzen:

• 0,30 € / Kilometer
• ab 50% Gewerblicher Nutzung --> Fahrtenbuch oder 1%-Regel

Meine Frage:

Kann ich, anstatt der oben aufgezählten Möglichkeiten, die Mietkosten für meinen Leasingwagen vollständig als Betriebsausgaben ansetzen, wenn ich einen Zweitwagen anmelde  und diesen als Privatfahrzeug deklariere?

Vielen Dank für eure Antworten!

Hallo, folgendes Problem liegt vor:
Ich habe die Räumungsklage beantragt, weil mein Mieter trotz fristloser Kündigung nicht auszog. Wir waren daraufhin vor Gericht und es kam ein Vergleich zu Stande, in dem festgesetzt wurde, dass der Mieter die Wohnung bis zu einem bestimmten Termin räumen muss. Nun zahlt der Mieter seit zwei Monaten keine Miete und ich habe auch die Vermutung, dass er nicht ausziehen wird.

Wie kann ich nun vorgehen um ihn so schnell wie möglich rauszubekommen da er ja auch keine Miete mehr zahlt und sich nicht an den Vergleich hält? Ich finde es einfach dreist was sich der Mieter erlaubt..

Hallo, ich hätte eine Frage zur folgenden Sachlage.
Ich bin 2012 mit meiner Freundin zusammen in eine Privat Vermietete Wohnung gezogen.
Diese wurde dann 2014 von einen anderen Eigentümer gekauft und an eine Hausverwaltung übergeben. Der Mietvertrag wurde so übernommen wie Ursprünglich geschlossen. Grade haben wir die Nebenkostenabrechnung für 2017 erhalten nun sollen wir erstmalig den Posten Verwaltungskosten bezahlen der mit 285,00€ zu Buche schlägt. Ich bin überascht, da wir nun eine Nachzahlung von 360,00€ haben wo wir sonst jedes Jahr ca. 30€ zurück bekommen. Nach durchsicht der vergangenden Nebenkostenabrechnungen wurde diese Position nie aufgelistet. Kann der Vermieter diese Kosten einfach ohne Vorwarnung auf uns umlegen ???

Hallo,

ich habe eben meine Betriebskostenabrechnung bekommen, und werde aufgefordert, Heizkosten nachzuzahlen. Die Sache ist, mein Haus hat keine Zentralheizung, stattdessen habe ich eine Gastherme/Boiler in meiner eigenen Wohnung, die mir Wasser und Heizung aufheizt. Und für das Gas zahle ich bei einem gewerblichen Anbieter (in dem Fall Vattenfall) jeden Monat 'ne gute Summe Geld. Insofern hat der Vermieter mir ja eigentlich nichts geleistet... oder verstehe ich das falsch?

Was ist hier das Missverständnis? Hat Vattenfall meinem Vermieter und /oder der Netzgesellschaft einfach nicht Bescheid gesagt, dass sie das Gas liefern? Ist das möglich? Denn die Sache ist, ich habe alle anderen Betriebskosten durch meine Miete vorausgezahlt, nur die Heizkosten dieses Jahr angeblich gar nicht. Oder beziehen sich Heizkosten noch auf was anderes?

In meinem Mietvertrag werden die Heizkosten nicht erwähnt. Und das Problem ist, dass ich gerade nicht an meine früheren Betriebskostenabrechnungen komme, und deshalb nicht vergleichen kann. Darum frage ich euch, weil ich wissen will, bei wem ich mich jetzt am ehesten beschweren oder melden soll.

Danke!

Ich wohne seit Anfang März in einer Mietwohnung, genau über der Vermieterin. Jetzt hat sie beschlossen, ihren seit Jahren nicht gepflegten Garten durch eine private Person komplett pflegen zu lassen und uns zwei Mietern jeweils 25% zu berechnen. Darin enthalten sind Hecke schneiden, Büsche schneiden, Sträucher umpflanzen weil sie die woanders haben möchte. Ist das alles so in Ordnung?

Wir sind zu dritt in einer WG. Mein Mitbewohner (Hauptmieter) verlangt für die Mitnutzung von seinen vor Jahren mit eingebrachten alten Elektrogeräten (2x Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle) eine monatliche Zusatzgebühr von 27€. Diese Gebühr zieht er seit Jahren von seinen Untermietern, also auch von meinen Vorgängern, ein. Ich will mich dagegen wehren, denn meiner Meinung nach sind die Geräte längst abbezahlt.

1. Wann muss man nicht mehr für Elektrogeräte zahlen, wenn sie dem Wert nach augenscheinlich abbezahlt sind?
2. Steht der Hauptmieter in der Nachweispflicht, diese Kosten zu rechtfertigen?

Hallo zusammen,

wir wohnen in einem 2 Familienhaus mit dazugehörigen Garten mit Teich, wobei der Garten nur von uns im Erdgeschoss benutzt wird.

In unserem Mietvertrag ist der Gartenteich auch unter den Betriebskosten aufgelistet.

Der Strom für den Gartenteich läuft über unseren Stromzähler, die Reinigung nehmen wir einmal im Jahr selbst vor. Da Tiere im Teich leben, stellt uns der Vermieter genügend Fischfutter zur Verfügung.

Mit welchen Positionen auf der Betriebskostenabrechnung dürfen wir rechnen?

Zudem war ein Tier im Teich einmal krank (Tierarztkosten) das Leuchtmittel der UV Lampe wurde ausgewechselt und es soll ein neues Element zur Teichgestaltung gesetzt werden.

Lieben Dank im Voraus!

Hallo Community,

und zwar habe ich heute meine Betriebs- & Heizkostenabrechnung für das Jahr 2015 bekommen und ich muss lt. dieser 395 € nachzahlen (ca. 100 € Heizkosten + ca. 295 € Betriebskosten). Heizkosten sind gar kein Problem, da habe ich jedes Jahr zwischen 80 - 120 € Nachzahlung.

Aber bei den Betriebskosten musste ich bisher noch nie etwas nachzahlen und ich wohne seit 2012 in der Wohnung, habe also schon ein paar Vergleichsabrechnungen. Bisher hat mein Vermieter die Abrechnungen immer selbst gemacht ohne Darstellung der Zusammensetzung der Kosten. Bisher haben mich die höchstens 100€ Nachzahlung nie gestört, da habe ich also auch nie weiter nachgefragt. Dieses Jahr hat es zum ersten Mal eine Firma für ihn gemacht, von der die Abrechnung kommt.

Meine Frage wäre hierzu, kann es sein, dass mein Vermieter die Jahre zuvor Kosten unterschlagen hat um die Abrechnung niedrig zu halten? Oder sind die Betriebskosten (Steuern, Gebühren, etc.) im Jahr 2015 deutlich gestiegen?

Dass ich die Summe zahlen muss ist mir bewusst und mach ich auch, aber das war heute schon ein großer Schock mit dem ich niemals gerechnet hätte.

Vielleicht kann mir irgendjemand die Erhöhung zumindest erklären, weil ich versteh sie nicht und würde es gerne.

Vielen Dank schonmal an alle.

laut dem vermieter verbrauchen wir circa ein drittel warmwasser und zwei drittel kaltwasser (soweit so normal) nachzahlung besteht aus:

500€ be- und entwässerung (kaltwasser) und 100€ warmwasser

da stimmt doch irgendwas nicht... (wir haben nix geändert oder so... wasserhähne tropfen auch nicht usw) ODER? wer hat ähnliche erfahrung u weiß woran es liegt?

Hallo die Kenner!

WIe ist es statistisch gesehen: Inwieweit verbraucht man mehr Wasser, wenn man eine Badewanne hat in Vergleich zu Dusche?

Danke.

Hallo, ...folgende Situation: Meine Freundin hat sich ein kleines Häuschen gemietet. Ich kenne die Vermieterin ganz gut und wir stehen kurz davor , den Vertrag zu unterschreiben. Allerdings möchte die Vermieterin , das meine Freundin den Müll, Wasser und Gas selbst übernimmt. Die erste Frage ist , ob es ratsam ist dies zu tun, da es doch eigentlich eher Vermietersache ist, ...oder? ...Andererseits hat man so weniger Stress mit der Nebenkosten Abrechnung? (Die Vermieterin kommt uns natürlich mit den Nk endgegen, wenn wir das übernehmen.)

Die nächste Frage ist, ob die Vermieterin auch die Grundsteuer und die Versicherung auf uns abweisen kann ? Ich habe mal gelesen das die Grundsteuer vom Eigentümer zu tragen ist , was in dem Falle die Vermieterin ist. ...Wie ist das bei der Versicherung?

(Dann noch etwas anderes:) (Ab wann kann die Vermieterin bei einem unbefristeten Vertrag einen Eigenbedarf angeben und uns wieder kündigen?)

Mfg

Hallo zusammen,

hier noch einmal kurz meine Ausgangssituation:

• meiner Hausverwaltung ist bei der Erstellung meiner Betriebskostenabrechnung aufgefallen, dass ich einen auffallend geringen Heizverbrauch hatte und vermutete entweder einen Defekt oder eine Manipulation an meinem Wärmemengenzähler
• anschließend wendete sich meine Hausverwaltung an den zuständigen Energiedienstleister und bat diesen, das Gerät zu überprüfen
• der Energiedienstleister teilte meiner Hausverwaltung nach durchgeführter Überprüfung mit, dass es sich nicht um einen Defekt sondern stattdessen um eine unkorrekte Montage des Geräts handelt (für die Montage war damals ein Techniker des Energiedienstleisters verantwortlich)
• da man die Messdaten aufgrund dieser misslungenen Montage für zu ungenau hielt, bat der Energiedienstleister meiner Hausverwaltung an, die Betriebsabrechnung(en) nach der sogenannten Gradtagszahlentabelle bzw. nach Wohn-Quadratmetern zu schätzen
• diese auf reinen Schätzungen basierende Betriebskostenabrechnung wurde mir nach Fertigstellung vorgelegt, welche ich jedoch offiziell ABGELEHNT habe. Dafür gibt es mehrere Gründe: 1. ich habe aufgrund der geringen Wärmeabgabe meine Heizungen in der Wohnung kaum (besser gesagt, fast nie) in Betrieb gehabt. Stattdessen habe ich mit alternativen Heizmitteln, z. B. einer Wärmewellenheizung, geheizt (weil meiner Rechnung nach kostengünstiger). Zudem kommt, dass ich was Energieverbrauch angeht, sowieso sehr sparsam bin. Dazu kommt, dass diesen Schaden nicht ich sondern ein eigens dafür zuständiger Fachtechniker des Energiedienstleisters verursacht hat.

Somit kam es, dass ich mich sowohl telefonisch als auch per E-Mail beim Energiedienstleister gemeldet hab, um ihn höflich zur Kulanz (eher aber zur Haftung) zu bewegen. Dieser wehrte jedoch ab, mit der Begründung, dass ich als Mieter keine vertragliche Bindung zu ihm hätte. Stattdessen verwies er mich an meine Hausverwaltung, da in diesem Fall nur diese sein direkter Auftraggeber und Vertragspartner sei. Daraufhin bat ich die Hausverwaltung, den Energiedienstleister aufgrund seines bei mir verursachten Schadens zur Haftung zu ziehen. Diese weigert sich jedoch und will von all dem nichts wissen.

Meine Frage ist nun:

Darf sie das überhaupt? Hat meine Hausverwaltung nicht die Aufgabe bzw. Pflicht, die Interessen ihrer Eigentümer und Mieter zu vertreten?

Und was kann ich als Mieter in dieser verfahrenen Situation tun? Immerhin bin ich hier der Geschädigte, der (sofern die Hausverwaltung nichts unternimmt) die Kosten für Fehler anderer Leute tragen soll. Ich weiß nicht, wie es bei Euch ist: Aber wenn ich bei meiner Arbeit Mist baue, dann muss meine Firma (und schließlich auch ich) dafür geradestehen. Ich kann mir daher nicht vorstellen, dass es da bei Technikern von Energiedienstleistern anders sein soll.

Außerdem würde mich interessieren, in welchen Abständen ein Wärmemengenzähler (nach gesetzl. Vorgaben) ausgetauscht werden muss?

Viele Grüße Sympahtic

habe vor kurzem ein bescheid bekommen vom jobcenter ich soll den kontoauzug vorlegen von der betriebskostengutschrift 2014 aber habe bis heute das geld 65,61€ noch immer nicht erhalten von da oder bekomm ich das mit mein alg 2 zusamm am ende des monats oder bekomm ich das gar nicht vom jobcenter gezahlt kenn mich damit nie so aus habe schon in mein kontoauszügen nachgerschaut ob ich die vllt schon bekommen hatte aber nix habe bis vor kurzem noch mit mein ex zusamm gewohnt und der hatte das immer für mich geregelt habe ihn schon gefragt aber er hat auch nix bekomm zahl´t das jobcenter gleich an den vermieter oder muss ich das machen

Mein Vermieter hat 2008 ein Mietvetrag mit mir abgeschlossen, in dem die Nutzung des Kabelnetzanschlussen enthalten ist. Den entsprechendne Vertrag musste ich mit den Kabelanbieter separat abschließen. Einen entsprechenden Kostennote (Kabelgebühren o.ä.) ist unter den allgemeinen Betriebskosten nicht enthalten. Nunmehr möchte mein Vermieter, nachdem die Betreuung des Kabelnetzes ein ortansäßiger Anbieter übernimmt, die Kabelgebühren über die Betriebskosten abrechnen (er übernimmt das Inkassso). Bzgl. Telefon und Internet muss weiterhin ein separater Vetrag abgeschlossen werden. Einen Mehrwert (Angebot o.ä.) ist nicht erkennbar. Darf er das nach § 560 BGB?

Hallo, wir sind neu in eine Wohnung eingezogen, diese hat einen sehr großen Flur und 2 Bäder, in denen eine Fußbodenerwärmung eingebaut wurde. Diese sind in den Bädern an die Handtuchwärmer gekoppelt und im Flur befindet sich ein Extra RTL Thermostat. Da wir überhaupt keine Ahnung haben wie man das richtig nutzt, wollte ich hier mal nachfragen. Jetzt wo der Winter da ist, lässt man die Thermostate aufgedreht (z.B. auf 2 oder 3) oder dreht ihr auf 0 wenn ihr arbeiten geht oder nachts? Wie hoch sind diese Fußbodenerwärmer in den Betriebskosten? wenn ich die immer auf sagen wir 2 stehen lasse, trifft mich da der schlag bei der Abrechnung? wenn ich sie jedoch ausschalte wenn wir nicht im Haus sind (wie bei den Heizkörpern machen wir es auch so) ist die Wohnung natürlich kalt wenn wir zu hause sind und die Fußbodenerwärmung braucht ca. 2 stunden bis sie warm wird. bei den heizkörpern habe ich programmierbare Thermostate gekauft, aber für das RTL Thermostat bin ich nicht fündig geworden. kann mir jemand weiterhelfen?????? LG

Die aktuelle Betriebskostenabrechnung weist die Position "Be-/Entwässerung" für das Jahr 2014 einen Betrag i.H.v. rund 185.000,00 Euro auf für eine Wirtschafts- bzw. Abrechnungseinheit von 36.627,13m².

In der Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2013 gab es nur die Position "Niederschlagswasser" mit rund 17.500 Euro. Alle anderen Positionen fallen heraus nach dem Abgleich- und Ausschlussprinzip, d.h. es gibt keine anderen in Frage kommenden Positionen, die übrig bleiben könnten, um dazu zu zählen.

Demnach scheint die betroffene Position um rund 167.500 Euro teurer geworden zu sein, und das binnen 1 Jahr.

Wie ist das möglich? P.S.: Die Gesamtkosten sind um rund 100.000 Euro gestiegen.

Hallo,

kurze Eckdaten: Mein Einzug: 01.07.14

Abrechnungszeitraum der Rechnung: 01.07.14 bis 30.04.15 (10 Monate)

Gartenpflegearbeiten wurden getätigt im Feb/März 2014, Rechnung ebenfalls im März 2014.

Muss ich diese Kosten tragen?

Kommt es dabei evtl. auf den üblichen Abrechnungszeitraum an? Ich nehme an, dass dieser immer vom 01.05.XXXX bis zum 30.04.XXXX geht.

Angenommen, das stimmt, dann lägen ja die Rechnung sowie die erbrachte Leistung des Gärtners in dem vorherigen Abrechnungszeitraum, was bedeuten würde, dass

a) die Leistung / Rechnung VOR meinem Einzug entstanden sind

b) die Leistung / Rechnung im Abrechnungszeitraum VOR "meinem" Abrechnungszeitraum entstanden sind.

Ich habe bereits beim Hausverwalter angefragt, wie der übliche jährliche Turnus der Abrechnung ist...

Danke für eure Hilfe