Hallo,

vom Eigentümer wurde eine zu seinem Vorteil notwendige Wasserreinigungsanlage installiert, bezüglich der Anschaffung zwar "gejammert", nicht aber informiert über evtl. Betriebskosten und in welcher Höhe. Ähnliche absurde Über-Andere-Hinweg-Entscheidungen gab es mehrfach in den letzten Jahren.

* Ist dieser Hintenherum-Ablauf ohne Zustimmung/ Inkenntnissetzung zulässig?

* Dürfen Betriebskosten einer Entkalkungsanlage generell umgelegt werden, wenn diese angeschafft wurde, damit sich die Wasserrohre nicht gefährlich verdichten, weil viele Eigentümerwohnungen der WEG nicht oder seltenst aktiv genutzt werden, was sicherlich am meisten dazu beiträgt, dass Leitungen verkalken, lt. Fachmann. Thema auch Mentalität und Moral.

* Ging es zusätzliche Informationen und Tipps?

Danke den Fachkundigen für eure Bemühungen. Vielleicht mit kurzer Information zur Tätigkeit/ Beruf.

Hey,

Kann mir einer vllt erklären, der sich damit auskennt, ob ich dann extra Kosten bezahlen muss bei der Betriebskostenpauschale. Ich ziehe bald in ein Studentenwohnheim ein, in einer Wg und möchte mir einen Mini Kühlschrank im Zimmer anschaffen, da der Kühlschrank der in der WG bereits vorhanden ist viel zu klein ist. Muss ich dann extra Strom bezahlen?

Das stand auf der Website des Studentenwohnheims:

,,Die Gesamtmiete enthält die Betriebskostenpauschale in Höhe von 180 € pro Zimmer/Monat. In den Betriebskosten enthalten sind die Heiz- und Betriebskosten sowie Strom und Internetgebühren"

weiss jemand wie man das berechnet bzw. Wieviel ich bis jetzt zahlen muss?

Hallo zusammen,

Wir haben heute einen Brief aus dem Briefkasten gefischt, der die Betriebskostenabrechnung vom 01.06.22-31.12.22 beinhaltet, wobei unser Abrechnungszeitraum vom 01.11.22-31.12.22 beträgt (obwohl wir erst zum 05.11.22 Zutritt zur Wohnung hatten) - soweit ok.

Alle Kosten nehmen wir auch gerne so hin, wie sie da stehen bis auf die Heizkosten. Die Wohnung hat laut Vertrag 73qm2 das (tatsächlich ist es weniger, was wir aber nicht geltend gemacht haben, da es zu wenig ist um mietrechtlich irgendwas machen zu können), bis zum 15.12.22 habe ich alleine in dieser gewohnt, danach waren wir zu zweit. Wobei im Zeitraum vom 05.11.22 bis 31.12.22 insgesamt etwa 3 Wochen niemand in der Wohnung war. Selbst wenn einer oder wir beide da waren, wurde kaum geheizt - da wir beide es so gewöhnt sind und auch mit Pulli etc. dann in der Bude Rum laufen.

Laut Abrechnung sieht es jetzt so aus:

Die Heizkosten scheinen nur aufgrund der Wohnfläche ermittelt zu werden - eine Zahl zum Verbrauch liegt gar nicht vor und wir sollen anhand dieser nun über 100 Euro nachzahlen (da wir ja im Sommer davor kein "Polster" angezahlt hätten).

Hatte jemand hier schon Mal so eine Situation? Was habt ihr gemacht?

Wir haben nun schon vor die Belege einzusehen, da die online Recherche ergeben hat, dass die Kosten nicht allein aufgrund der Wohnfläche verteilt werden können, aber wissen nicht, was sonst eventuell zu machen ist.

LG und danke für die Antworten

Ich hab eine Nachzahlung von 1800€ und wir sind nur 2 Personen

da ist definitiv was nicht korrekt

die Hausverwaltung meinte ich soll die Betriebskostenabbrechnung von 2021 vergleichen aber das hilft mir auch nicht sonderlich weiter

eas kann ich tun ? Wie sollte ich vorgehen?

Hallo, ich habe erhebliche Zweifel an den veranschlagten Kosten unserer Hausverwaltung.

Das Gebäude hat eine Größe von ca. 900qm (mehrere Mieter), auf dem Grundstück steht ein Tank für Flüssiggas.

Nun sollen Heizkosten (und entsprechend Warmwasser) aber anhand "Rechnung" (nicht beigefügt) über 146.853 kWh abgerechnet werden. Diese "Rechnung" soll der Gesamtverbrauch sein.

Hat vielleicht jemand Erfahrung bei einer Wohnung mit genutztem Gastank? Rein logisch betrachtet, müsste doch der Verbrauch anhand der jeweiligen Befüllungen erfolgen, heißt, wenn der Gastank noch zu 1/3 gefüllt ist und neu befüllt wird und zum Ende der Abrechnungsperiode immer noch zu 1/4 gefüllt ist, dann kann doch nicht die komplette Neufüllung abgerechnet werden und zudem der "Rest" der alten Füllung außer Acht gelassen werden. Oder habe ich einen Denkfehler?

Sie wurde vor Weihnachten abgeschickt . Der Dienstleister meinte selbst dass es nur 1 Woche dauern wird Max. . Heute ist es genau eine Woche her . Kann trotzdem Nachzahlungen einfordern ? Mit Begründung dass die Post schuld ist ? Wie sieht es da rechtlich aus

Hallo

Ich wollte mal eben fragen ob jemand weiß, ob wenn man einen zweiten GTA 5 online account macht, ob man auf dem 2ten. ebenfalls die Betriebskosten, des hauptaccounts bekommt.

Mit kam die Frage eben auf da, sich die Accounts ja das Konto teilen.

Wäre cool wenn jemand weiß wie das mit den Täglichen Betriebskosten funktioniert.

LG

Ein Bekannter von mir ist vor ca. einem Jahr in seine Eigentumswohnung gezogen. Die ist gut isoliert und kein Altbau.

Nun hat er eine Nachzahlung von ca. 2500€ erhalten, wobei der große Teil davon Strom und gas ist und findet das auch noch normal. Er sagt als Eigentümer kommen noch mal andere kosten auf einen zu als bei mietern. Das denke ich mir zwar auch aber dennoch ist das eine sehr fragwürdige summe. Strom zahlen wir ja auch genau so wie sie auch und heizkosten könnte ich mir vorstellen, dass die ähnlich aufgeteilt werden da es sich um eine Wohnung handelt.

Was sagt ihr dazu?

Ich bin vor etwa einem halben Jahr mit meiner in meine neue 80m² Wohnung gezogen. Geheizt und somit auch Warmwasser aufbereitet wird mit einer Gastherme.

Anfang März habe ich Fotos von den Zählerständen des Gas und Stromzählers gemacht um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie viel wir verbrauchen. Jetzt ende August also nach fast 6 Monaten war ich von dem Ergebnis sehr überrascht. Wir hatten einen Verbrauch von 634,9 kWh Strom und 91,126m³ (~911,26kwh) Gas. Mir kommt das Relativ wenig vor, somal wir Energieeffizienz bei allen Geräten kaum bis gar nicht berücksichtigt haben.

Es läuft fast täglich der Fernseher, der PC, Induktionsherd, Kühlschrank, Tiefkühler und solche Sachen (seit 2 Monaten jetzt auch ein Salzwasseraquarium mit starker LED-Lampe, diversen Pumpen und Filtergeräten), mindestens 2 Mal die Woche läuft die Waschmaschine, das Backrohr, Mikrowelle und der Geschirrspüler, selten auch noch eine kleine Klimaanlage (die mit Schlauch aus dem Fenster) und quasi jeden Tag geht einer von uns duschen.

Wie viel Strom und oder Gas verbraucht ihr in etwa pro Monat? Liege ich mit der Annahme richtig, dass unser Verbrauch relativ gering ist, dafür, dass wir quasi gar nicht drauf achten

Ich habe vom Vermieter ein Schreiben bekommen, dass ich meine Energiekosten in Zukunft selber tragen soll, als Direktzahler. Ich weiß, dass die Kosten ohne Abrechnung nicht angepasst werden dürfen und dann auch nur, wenn eine Nachzahlung daraus entsteht.

Nun ist es so, dass ich seit einiger Zeit um eine verbrauchsabhängige Berechnung kämpfe,heißt eigene Zähler an der Heizung und, oder ähnliches. Wir haben eine Etagenheizung, für zwei Wohnungen. Die Andere ist im Moment leer und der Vermieter argumentiert so, dass ja nur ich Energie verbrauche. Macht im Sommer Sinn, aber er wird die andere Wohnung im Winter nicht auskühlen lassen,also laufen die Kosten dann über den einzigen Zähler,der dann nur für mich ist.

Nun wäre es ja auch so, dass alle anderen Kosten auf die qm umgelegt werden und Leerstand auf den Vermieter fällt, also alles was mit dem Vertrag anfällt. Es wäre ja eine Änderung des Mietvertrags, was auch nicht einseitig geschehen darf, da die Kosten in den Betriebskosten angegeben sind.

Was meint ihr dazu?

Huhu ihr Lieben

ich bin 06/2020 in eine Mietwohnung gezogen und habe seitdem nicht eine Betriebskostenabrechnung erhalten. Selbst nach mehreren Nachfragen.

Die Betriebskosten werden monatlich mit der Miete gezahlt.

Dies steht dazu im Mietvertrag:

2. Der Vermieter rechnet über die Betriebskosten und die Vorauszahlungen des Mieters einmal im Kalenderjahr ab.

Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeit-

raums mitzuteilen. Sind Vorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung

durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen. Bei einem Mieterwechsel

während des Abrechnungszeitraums ist der Vermieter nicht verpflichtet, eine Zwischenabrechnung zu erstellen.

Ist dies nun ein Vertragsbruch? Was sind meine Rechte in diesem Fall?

Liebe Grüße und vielen Dank.

Ich habe bereits von Bekannten gehört, das sie von ihrem Vermieter ein Schreiben erhalten haben wo darauf aufmerksam gemacht wird das sich die Betriebskosten um 400% erhöhen könnten (es wird damit gerechnet).

Hier muss aber differenziert werden, die Heizanlage wird mit Gas betrieben.

Natürlich muss dieses Geld auch aufgebracht werden, aber gibt es nicht auch eine Grenze für Betriebskosten?

Für wie realistisch haltet ihr diese Einschätzung?

Habt ihr vielleicht sogar selbst schon ein solchen Schreiben erhalten, oder als Vermieter schon verschickt?

Was haltet ihr von der Aussage das wir das unserer Momentanen Regierung zu verdanken haben, zwecks Fehlentscheidungen und uneinsichtiges Handeln?

Letztere Frage mag Kontrovers sein, aber ich denke da gibt es sehr viele Meinungen zu (sachliche).

Vielen dank für euere Teilhabe.

Hallo,

ich wollte wegen der steigenden Heizpreise mal schauen, wie unsere Fernwärme produziert wird.

Es gibt in der Stadt jedoch mehrere Heizkraftwerke, die alle vom selben Betreiber aber mit unterschiedlichem Energieträge (Kohle, Gas, Biomasse) betrieben werden.

Wie finde ich heraus, von welchem Heizkraftwerk genau wir unsere Fernwärme beziehen oder werden die kosten des gesamten Betreibers umgelegt?

Liebe Grüße

Gehören auch Arbeitszeitnachweise/Zeitnachweise (zu der Betriebskostenabrechnung) auch zur Belegeinsicht? Oder sind diese nicht Bestandteil der Belegeinsicht?
Sofern mir bekannt ist, sind sämtliche Steuerbescheide, Lieferscheine, Rechnungen, Verträge etc. vorzulegen.
Aber wie sieht es mit Arbeitszeitnachweise bei einem privaten Vermieter aus? Vor allem wenn dieser die Arbeiten selbstständig als Eigenleistungen durchführt.

Ist der private Vermieter allgemein verpflichtet solche Nachweise anzufertigen (wann, wie lange, wo) die Arbeiten durchgeführt worden sind? Oder liegt die Beweislast beim Mieter, wenn dieser behauptet, die Arbeiten würden nicht durchgeführt werden?

Gibt es dazu Unterschiede zwischen privaten (mit Eigenleistungen) und gewerblichen Vermieter?

Vielen Dank!

Hallo

Kann ein Vermieter der ein 3 Familienhaus vermietet und komplett bewohnt ist und Gas bzw Strom pauschal abrechnen ohne Zähler?

Es gibt nur einen Gaszähler der ist für das ganze Haus sowie auch der Strom da gibt es nur zwei Zähler für drei Parteien Punkt wir zahlen zurzeit Betriebskosten was ist da alles drin. Vielen Dank

Hi! Ich habe vor 3 Wochen einen Brief bekommen, dass sich meine Miete um 40€ erhöht, da die Gaspreise abrupt gestiegen sind.
Jetzt habe ich im Mietvertrag folgenden Absatz gelesen:
"Der mtl. Mietpreis kann im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geändert werden. Die in der Pauschalmiete enthaltenen Betriebskosten werden jeweils im Dezember eines Jahres überprüft. Sofern die Überprüfung eine Erhöhung oder Ermäßigung ergibt, werden die Betriebskosten im April (!) des darauf folgenden Jahres an die aktuelle Kostenentwicklung angepasst."

Jetzt frage ich mich, ob die im März denn eine Mieterhöhung verlangen können und nicht erst im April.
Was denkt ihr?

Was ist der Unterschied zwischen neutralen und betrieblichen Aufwendungen bzw. Erträgen ?

Hallo zusammen,

brauche bitte eure Ratschläge betreffend der Jahresabrechnung durch die Hausverwaltung.

Bei meiner Eigentumswohnung wurde im Februar, durch eine Ablesefirma der Wärmemengenzähler abgelesen - zumindest war der Versuch da.

Leider ohne Erfolg, da das Gerät defekt war und noch immer ist. Muss sich irgendwann seit der letzten Ablesung verabschiedet haben.

Seit der letzten Abrechnung im Jahr 2021 wurde die FBH nicht mehr in Betrieb genommen, dh. der Zählerstand hat sich nicht verändert. Die Jahre zuvor hatte ich bereits immer Gutschriften.

Es handelt sich um einen Neubauwohnung (BJ. 2017) welche seit der letzten Ablesung im Feburar 2021, nicht mehr genutzt wird.

Lt. der Ablesefirma wird versucht, aufgrund der bestehenden anderen 10 Wohnungen, einen Verbrauch zu kalkulieren. Das Stiegenhaus wird allerdings auch mittels modernen Panele beheizt...

Habe die HV und der Ablesefirma per Mail über den Nichtbetrieb informiert, allerdings keine Antwort erhalten - auch um Tausch des Gerätes gebeten, leider bis heute ohne Antwort.

Das seit 2022 gültige, neue Heiz und Kälteabrechnungsgesetz regelt hier sehr viel, allerdings kann ich so einen Fall nicht daraus ableiten.

Wie würdet Ihr weiter vorgehen oder hatte bereits jemand einen ähnlichen Fall?

Sehe nicht ein, dass ich für etwas bezahlen soll, was nicht benutzt wurde und aufgrund undurchsichtiger Hochrechnungen zur Abrechnung gebracht wird.

Vielen Dank für Eure Einschätzung und Ratschläge.

Sophia

Hallo, mir liegt ein Mietvertrag vor dort steht:

Betriebskosten i.s.v. § 2 Betriebskostenverordnung 93 Euro, Heizkosten 53 Euro

Dann an einer anderen Stelle:

Als sonstige Betriebskosten gemäß § 2 Ziffer 17 der BetrKV fallen alle Kosten, die den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung entsprechen, an. Es zählen hierzu zusätzlich zu den in § 2 BetrKV genannten Positionen, die Kosten für:

Entrümpelungs- und Sperrmüllaktionen, Wartung und Betriebsstrom der Abwasserreinigungsanlagen, Prüfung Sicherheit Elektroanlagen, Wartung Brandmelder usw., Dachrinnenreinigung, Fenster- und Fassadenreinigung usw.

Ist dies alles in den angegebenen Betriebskosten i.H.v 93€ mit eingerechnet, oder kommt da am ende des Jahres nochmal eine Rechnung für diese ganzen Arbeiten?