Hallo, da ich fast 400 € nachzahlen musste, würde ich gern meine Betriebskosten erhöhen. Geht das? Soll ich das der Hausverwaltung schriftlich mitteilen und den Betrag vorschlagen?

Hallo,

wir haben folgendes Problem:

wir wohnen in einer Doppelhaushälfte. Der Hauptanschluss für KabelBW ist bei unseren Nachbarn, wir haben einen Nebenanschluss. Die Vermieterin ist für beide Häuser die gleiche.

Vor zwei Wochen sind neue Nachbarn eingezogen und diese haben eine Sat-Anlage und möchten den Strom für den KabelBW-Hauptverteiler nicht zahlen. Die Vermieterin hat den neuen Nachbarn mitgeteilt, dass dieser Anschluss (Hauptverteiler) zum Ende des Monats gekündigt sei und sie somit den Stecker zum 01.11.2012 ziehen können. Wenn Sie das machen, haben wir weder Telefon, Internet noch fernsehen. Laut Kabel BW liegt keine Kündigung vor, aber die Nachbarn ziehen den Stecker, weil sie das OK von unserer Vermeiterin haben.

Wir haben keine Info von unserer Vermieterin erhalten. Unsere Nachbarn haben uns das mitgeteilt. Außerdem weiß die Vermieterin, dass wir bei diesem Anbieter sind und das, wenn der Stecker gezogen wird, wir ohne dasitzen. In unserem Mietvertrag steht diese Standardklausel drin:

*die Kosten

a) des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage, hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft oder das Nutzungsentgelt für eine nicht zu dem Gebäude gehörende Antennenanlage sowie die Gebühren, die nach dem Urheberrechtsgesetz für die Kabelweitersendung entstehen,

oder

b) des Betriebs der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage; hierzu gehören die Kosten entsprechend Buchstabe a, ferner die laufenden monatlichen Grundgebühren für Breitbandanschlüsse;*

In einer Nebenkostenabrechnung war nie ein Posten für diese Bereitstellung aufgeführt. Die Kabelgebühren zahlen wir direkt beim Anbieter.

Meine Frage: Darf die Vermieterin die "Abstellung" veranlassen? Können wir als Mieter darauf bestehen, dass dies nicht passiert oder das der Hauptverteiler bei uns ins Haus verlegt wird und wer trägt die Kosten dafür?

Vielen Dank im Voraus für die Antworten.

Hallo Gemeinde!

Beide Eigentümer zweifelt nach dem Wohnungsverkauf meine Kostenverteilung an (einer alleine wäre ja auch langweilig). HickHack und Gezänk aus allerlei Gründen...

Die Fakten:

• Wirtschaftsjahr vom 01.07.11 bis zum 30.06.12.
• Ein Wirtschaftsplan wurde in 2011 für das WJ 2011/2012 beschlossen.
• Nutzerwechsel/Übergabe der Wohnung zum 01.02.2012.
• Grundbuchumschreibung am 06.09.2012.
• Der scheidende Eigentümer hat nicht alle Vorauszahlungen lt. WP geleistet.
• Der neue Eigentümer hat ab Übergabe alle ab 01.02.2012 planmäßigen Vorauszahlungen geleistet.
• Die INSGESAMT geleisteten Vorauszahlungen ergeben einen Rückstand gegenüber dem WP.
• Der Zeitpunkt des Beschlusses über die Abrechnung liegt in der Zukunft.
• Die Abrechnungsspitze - also die Differenz zwischen dem Kostenanteil laut Wirtschaftsplan und dem tatsächlichem Kostenanteil laut Abrechnung - ergibt ein Guthaben.

Meine Folgerungen daraus:

1. Da die Grundbuchumschreibung am 06.09.2012 erfolgt ist, wird der neue Eigentümer zum Zeitpunkt der Beschlussfassung der tatsächliche Eigentümer sein. Damit geht ihm die Abrechnung zu.

2. Der scheidende Eigentümer bekommt eine Aufrechnung seiner geleisteten Vorauszahlungen gegen den Gesamtbetrag lt. WP 2011/2012 (Rückstand). Allerdings keine Betriebskostenabrechnung (da ihn die als Nicht-(mehr)Eigentümer nichts angeht) und er ist auch für die Versammlung nicht teilnahmeberechtigt

3. Dem neuen Eigentümer steht das Guthaben in Höhe der Abrechnungsspitze zu, da er im Zeitpunkt der Beschlussfassung der Eigentümer laut Grundbuch ist. Der Beschluss über die Abrechnung - egal ob Guthaben oder Nachzahlung - entfaltet keine Wirkung für den scheidenden Eigentümer, weil er zum Zeitpunkt des Beschlusses bereits nicht mehr Mitglied der WEG ist.

4. Die Vorauszahlungen des neuen Eigentümers erfolgten - auch wenn ihm das nicht bewusst war - für Rechnung des scheidenden Eigentümers, weil er bis zur Umschreibung im Grundbuch überhaupt nicht Eigentümer war und der Wirtschaftplan somit für ihn keine Wirkung entfaltet hatte.

5. Alle Vorauszahlungen bis zum 30.06.2012 sind daher dem scheidenden Eigentümer zuzurechen.

6. Der scheidende Eigentümer schuldet die Differenz aus allen von ihm und für ihn geleisteten Vorauszahlungen und dem beschlossenen Gesamtbetrag lt. WP für 2011/2012.

7. Dass die Umschreibung im Wirtschaftsjahr 2012/2013 erfolgte, hat keine Bedeutung für die Abrechnung 2012/2013.

Sieht das jemand anders?

(Ich danke für's Lesen, Zerdröseln und Verstehen^^)

Hallo an alle,

habe letzte Woche meine Betriebskostenabrechnung bekommen für meine Mietwohnung. Insgesamt sollen wir einen hohen 3-stelligen Betrag nachzahlen. Der höchste Posten dabei ist die Treppenhausreinigung die von einer angestellten Person übernommen wird.

Nun habe ich den Vermieter gefragt ob es möglich sei, den Teil unserer Wohnung selber zu reinigen um sich zukünftlich diese hohen Kosten zu sparen, da sie mir einfach unverhältnismäßig erscheinen. Dieses lehnt er aber einfach ab, mit der Begründung dass das früher schon nicht geklappt hat (mit anderen Mietern) und in Zukunft sicher auch nicht klappen wird, also mit uns vllt. aber mit den anderen Mietern im Haus nicht.

Muss ich das akzeptieren?

Worin unterscheiden sich das Unternehmensergebnis und das Betriebsergebnis voneinander?

Danke danke :p

Hallo liebe Community,

am 30.12.2011 war die Ista bei uns im Haus, aber ich war arbeiten. Dann lag da ein Zettel im Briefkasten, dass ich 70,69€ wegen eines neuen Termins (der Morgen ist und ich nun meine Schicht verschieben musste!) bezahlen muss.

Ist das rechtlich so erlaubt? Ich meine, die können doch nicht einfach von einem verlangen, dass man da ist, wenn die das wollen. Nicht jedem steht es frei dauernd seine Arbeit sausen zu lassen. Was kann ich machen? Ich sehe ÜBERHAUPT nicht eine diese Summe zu bezahlen. Denn das ist ein keinesfalls angemessener Preis.

Bin ich verpflichtet das zu bezahlen???

Danke für die Hilfe!

Ich habe in meiner Betriebskostenabrechnung eine Übersicht meiner Kosten, die entstanden sind. Auf einer zweiten Seite ist eine kleinere Liste in der von einem "HND-Anteil (Brutto)" die Rede ist und die dort stehenden Kosten sind kleiner, als die in der ersten Übersicht.

Nun meine Frage: Was bedeuted HND-Anteil und warum sind die Kosten für die gleichen Dinge (Gartenpflege, Hauswart, Heiz-, Kalt- Warmwasser) geringer als auf der Übersicht?

huhu, hab grad meinen ersten mietvertrag unterschrieben und ziehe bald in meine erste wohnung. nun ist mir etwas aufgefallen (natürlich nach dem unterschreiben, typisch für mich). die warmwasserversorgung läuft in der wohnung über einen durchlauferhitzer. aber im mietvertrag sind in den nebenkosten warmwasser/heizung aufgeführt. ist das richtig so?? der durchlauferhitzer läuft doch über strom. und strom muss ich ja selbst bezahlen. wie kann man sich dann erklären, dass in den nebenkosten dennoch warmwasser aufgeführt wird und ich das auch noch zahlen muss? bin verwirrt. vielleicht kennt sich ja jemand von euch ein bisschen besser aus.

vielen dank schonmal ;)

Ich zahle einen monatlichen Abschlag an meinen Vermieter (nicht direkt an den Stromanbieter). Jetzt hat er plötzlich festgestellt, dass ich für das Jahr 2009 noch Stromkosten nachzahlen soll. Ist die Frist nicht am 31.12.2010 abgelaufen?

Hallo,

ich hoffe jemand kann mir bei meiner Frage weiterhelfen, im www konnte ich dazu leider nichts finden...

Wird nach dem Austausch des/r (Kalt-)Wasserzählers/-uhr der Zählerstand zurückgesetzt?

Bin nämlich etwas verwirrt, da in meiner aktuellen Betriebskostenabrechnung ein Verbrauch von 71, 38 m³ für das Jahr 2010 genannt wird und jetzt ganz aktuell (also ab 01.01.2011) der Zähler einen Verbrauch von 32,222 m³ anzeigt. Im Frühjahr 2011, also bei der Ablesung, wurde auch der Zähler ausgetauscht. Wurde dabei der Zähler auf 0 zurückgesetzt, oder wie kann man sich sonst die unterschiedlichen Zahlen erklären?

Ach ja, und was mir jetzt gerade beim Schreiben auffällt - wie kann das sein, dass für einen Zeitraum vom 01.01. bis 31.12. abgerechnet wird, die Ablesung aber erst 3 Monate später (im Folgejahr, wo ja eigentlich der Wert schon in den neuen Berechnungszeitraum fällt) erfolgt?! Werden nicht dadurch die Werte verfälscht?

Vielen Dank schonmal!!

Hallo zusammen,

wir haben 2009 und 2010 in einen Reihenhaus gewohnt, welches neu gebaut wurde. Nachdem wir zum 01.02.2011 ausgezogen sind, ist jetzt die Betriebskosten Abrechnung für 2010 eingegangen.

Neben Grundsteuer, Müllabfuhr, Haftpflichtversicherung, Leitungswasserversicherung (??), werden auch Wartung Heizung und Wartung Kleinhebeanlage (Waschmaschinenabwasser) aufgeführt (zusammen über 200€).

Es wurde in den 2 Jahren aber nichts von beiden gewartet. Eher hatte ich desöfteren Probleme mit der Heizung, die durch Neustart behoben werden konnten.

Ist es rechtens, dass mir die nichterbrachten Leistungen berechnet werden.

In der Abrechnung steht noch, dass die Gesamtkosten für die Reihenhäuser angefallen sind und die Anteile jeweils geteilt wurden.

Es handelt sich aber nicht um eine Zentrale Heizung oder Hebeanlage sondern jede Partei hat eine eigene und unsere wurde definitif nicht gewartet.

Kann mir jemand helfen, der sich mit solchen Sachverhalten auskennt.

Vielen Dank

Gruß

Patrick

Hallo! Vor ca. 2 Jahren bin ich in eine neue Wohnung gezogen. Wir hatten eine Betriebskostenpauschale vereinbart und die Höhe der Betriebskosten wurde auch im Mietvertrag festgehalten. Das Jobcenter möchte jetzt eine Betriebskostenabrechnung haben, die mir aber bei einer Pauschale nicht zusteht. Als ich den Mietvertrag Kopieren wollte um dem Jobcenter zu beweisen das ich keine Betriebskostenabrechnung bekommen habe, viel mir auf, dass der Hausverwalter (76 Jahre) damals Vergessen hat ein Kreuz bei Betriebskostenpauschale zu machen. In der Zeile Betriebskostenvorauszahlung ist aber auch kein kreuz gemacht worden. Es ist also im Mietvertrag nicht geregelt ob es sich bei den Betriebskosten um eine Pauschale oder eine Vorauszahlung handelt. Ich habe keine Ahnung wie ich mich verhalten soll… ist jetzt die Pauschale gültig oder nicht? Wie soll ich das dem Jobcenter erklären?
 

Muss der Vermieter bei jeder Erhöhung von Hausnebenkosten, die er nicht zu vertreten hat, aber auf die Mieter in der Betriebskostenabrechnung umgelegt werden, jeden Mieter gesondert informieren?

Z.b.wenn die Stadt oder der Versorger die Grundsteuer/Müllgebühren/Wassergebühren erhöht. Solche Dinge stehen ja grundsätzlich mehrmals in der Zeitung und öffentlich im Stadtanzeiger (zumindest ist es hier so). D.h. Jeder könnte es lesen, da der Stadtanzeiger kostenlos an jeden Haushalt zugestellt wird (kleine Zeitung). Muss der Vermieter dann seine Mieter alle auch nochmal direkt darauf hinweisen? Wie sieht es da rechtlich aus, wenn er es nicht macht und der Mieter mit seiner Betriebskostenabrechnung daher nicht einverstanden ist?

Und wie verhält sich das gleiche Problem, wenn Versicherungsbeiträge für Wohngebäude und Haftpflichtversicherung erhöht wurden? Und für Grünlandpflege und Winterdienst?

Viele Fragen und ich hoffe auf ebensoviele Antworten :-)

Hallo,

ich habe letztens meine Vermieterin wegen der Nebenkostenabrechnung 2009 besucht. Einige Dinge hat sie dann auch korrigiert. Nur ein Punkt bleibt für mich nach wie vor offen, bzw. strittig:

Der Vermieter hat einen Vertrag über Winterdienst mit einer Firma abgeschlossen für 350€ im Jahr. Jedoch ist sowohl 2009, als auch 2010 (trotz harten Wintern) nichts passiert. Wir waren auch Wochen nach dem Schnee das einzige Haus mit einer geschlossenen Schneedecke in der Straße (davon hab ich auch Fotos gemacht).

Es wurde also nie gestreut, oder irgendwie der Schnee geräumt. Der Dienstleister hat also das Geld beim Vermieter eingestrichen, und dieser möchte den Mietern das jetzt weiterberechnen. Ich habe jedoch gehört, das ich ohne Leistung keine Rechnung bezahlen muss und der Vermieter das also mit dem Dienstleister regeln muss, wenn er Geld bekommen will.

Weiß jemand wo irgendein Urteil, bzw. Gesetz steht, auf das ich mich berufen kann in diesem Fall? Kann ich die dadurch entstehende Nebenkostenerstattung (ca 40€ für mich) von der nächsten Bruttomietzahlung abziehen?

Vielen Dank für eure Hilfe!

LG TT

Hallo! Folgender Sachverhalt: Mein Vermieter erhebt mit der Neben-Betriebskostenabrechnung eine Gebühr für Schornsteinreinigung, obwohl ich gar keinen Schornstein im eigentlichen Sinne habe. Der vorhandene Abluftkanal wurde bis vor ca. 10 Jahren zum betrieb eine Gastherme zur Warmwasser Erzeugung genutzt. (umgestellt auf Fernwärme) In meiner Wohnung gibt es keinen Ofen oder eine andere Feuerstelle. Auf Anfragen beim Vermieter, bekam ich meist die Antwort, dass es sich hierbei um eine Brandschutzrechtliche Verpflichtung handelt. Bei genauerer Recherche habe ich herausgefunden, dass diese Art Von Stillgelegtem Abgaskanal nicht durch den Schornsteinfeger überprüft werden muss. (Kehr- und Überprüfungsordnung kurz KÜO) Auch im sogenannten Schornsteinfeger Gesetz konnte ich darüber nichts finden. Allerdings hat es beim Schornsteinfeger Gesetz vor kurzem eine Änderung gegeben, die auch Abluftkanäle mit einschließt. Ich vermute aber dass sich diese Änderung immer auf Wohnungen und Häuser mit einer Feuerstelle bezieht. Denn sonst müsste ja der SF jede Toilette oder Küche die einen Abzug hat, überprüfen. Der Brandschutzbeauftragte des Kreises konnte mir auch keine Antwort geben, ein Gesetz oder eine Vorschrift gibt es dazu nicht. Ich gehe also davon aus, dass der Vermieter diese Reinigung auf eigenen Wunsch durchführt. Muss ich dafür bezahlen? Bin dankbar f. jeden Tipp!!

Hatte vor 14 Tage Widerspruch gegen die Betreibskostenabrechnung beim Vermieter eingelegt. Bis wann muss der Vermieter darauf antworten und falls er nich fristgerecht antwortet - wie soll ich dann weiter verfahren?

Hallo, die Arge verlangt als Beweis der Betriebskostenabrechnung die Belege(Ölrechnung, Schornsteinfeger etc.) vom Vermieter. Ist das rechtens, sollte die BK-Abrechnung als Berechnungsgrundlage nicht ausreichen? Hat das schonmal jemand so erlebt? Wer kann helfen? Was passiert, wenn diese nicht eingereicht werden, hat da Kosequenzen für den ALGII Empfänger?

Durch ein kleines Mißgeschick wurde eine einmalbekannstchaft (16 Jahre) ist, was ich vorher nicht wußte, schwanger. Durch gutes Zureden habe ich mich nun mit ihren Eltern auf eine Abtreibung geeinigt die ihre Eltern in Belgien zur Urlaubszeit mit ihr durchführen wollen. Gibt es möglichkeiten diese Kosten über eine PK abzurechnen da ich PK versichert bin oder könnte ich es steuerlich absetzen da die Eltern mir eine Quittung geben würden? Ihre Eltern sind selbständig und ich ebenfalls

Es ist mittlerweile mein 5. Jahr als Mieter und habe meine vierte Jahresabrechnung bereits. Hatte bis jetzt immer ein Guthaben von mindestens 300€. Davor das Jahr waren es sogar 600€. Ich musste bis jetzt nie was nachzahlen aber mein Vermieter erhöht jedes Jahr die Vorauszahlungen der Betriebskosten und dieses Jahr wurden die Vorauszahlungen wieder um ca 30€ erhöht trotz Guthaben knapp 400€.

Ich kann es absolut nicht nachvollziehen wieso jedes Jahr eine Erhöhung kommt trotz Guthaben. Muss ich dieser Erhöhung zustimmen? Kann der Vermieter einfach die Vorauszahlungen erhöhen?

Ja ich weiß dass ich dann mit der Jahresabrechnung das Geld zwar wieder zurückbekomme aber möchte nicht unnötig jetzt 30€ mehr im Monat zahlen.

Sind öfters Probleme oder Schäden zu erwarten? Sind bestimmte Marken anfälliger? Sind “unbekannte” oder günstige Marken wie Zontes oder Benelli anfälliger auf Probleme?