Hallo,

ich habe einen neuen Thema über die Heizung- und Betriebskosten einer Wohnung, die vielleicht auch für die Anderen nützlich sein kann und sich auf dieser Thema "Hohe Heizkosten und Betriebskosten " interessieren würden.

Ich habe bis Heute nie daran gedacht, bis ich einen Rechnung über EUR 2.003,27 erhalten habe und dadurch schockiert wurde.  

Deswegen brauche ich unbedingt Hilfe etwas zum Aufmuntern über die Abrechnungen Heiz-, Warmwasser- und Betriebskosten, vor Allem wie die berechnet werden.

Ich wurde nie richtig schlau darüber, vor Allem wenn es über die Betriebskosten und Heizkosten angeht.

Ich kann es nicht verstehen, weshalb dass ich Jahr für Jahr ständig mit unterschiedlichen Werte konfrontiert werde? 

Ich würde mich natürlich freuen, wenn hier sogenannte einen Fachmann oder einen Experte rund um die Heizkosten sich hier äußern und einige Ratschläge geben könnte. 

Ich wohne in einer 3 Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1993, ca. 70 m², den Balkon brauche ich natürlich nicht zu heizen, hat aber eine Fläche ca. 6,44 qm und zum Kochen steht zur Verfügung eine Fläche ca. 6,38 qm und wird sehr selten aufgedreht. Also von der Fläche und Volume wird es etwas kleiner als 70 qm.

Die Wohnzimmer hat einen Fläche ca. 21,89 qm und brauche ich nicht viel zu heizen, ist aber ständig gut warm. Hauptsächlich werden die anderen 2 Zimmer aufgeheizt, die auf der Hausfassade Bereich liegen, brauchen mehr Wärme. Beider Zimmer haben einen Fläche 13,08 qm und 10,38 qm. Natürlich zuletzt noch das Bad hat einen Fläche ca. 5,51 qm, wird auch ab und zu mal zugedreht. 

Für die Wärme in der Wohnung wird mit Warmwasser versorgt über die Leitungen des Fußbodenheizung. Die wesentliche Energieträger ist die Gas in dieser 4 Stöckige Mehrfamilienhaus.

Es wird viel behauptet, das eine wasserführende Fußbodenheizung deutlich sparsamer ist, als die anderen Heizkörpern, stimmt das überhaupt?

Ich habe für Kalenderjahr 2019 über EUR 1.331,99 Heizkosten und Betriebskosten EUR 446,71 in Rechnung erhalten. 

Das war im Kalenderjahr 2018 wesentlich viel niedrige gewesen, gerade mal über EUR 181,03 Heizkosten in Rechnung erhalten aber, die Betriebskosten EUR 422,76 waren auch nicht niedrig gewesen. 

Meiner Frage ist hier ins besonders über die Heizkosten. Ich dachte, dass ich im Kalenderjahr 2019 viel sparsamer umgegangen bin als die letzten Jahren. Ich war sogar 2 Wochen nicht mehr zu Hause gewesen wegen Beerdigung meinem Vater.

Ich wohne schon seit 24 Jahren in dem gleichen Wohnung und ich habe noch nie so viel Heizkosten erhalten wie im letztes Jahr und ich kann es einfach nicht begreifen, weshalb die Heizkosten so Hoch sind?

Das andere Frage betrifft die Betriebskosten. Ist es überhaupt angebracht in einen Mehrfamilienhaus so hohen Betriebskosten anzurechnen? Gibt es hier keine bestimmte Vorschriften, wie es berechnet werden sollte?

Ich bedanke mich im Voraus für Alle, die gerne Mitmachen.

Vielen, vielen Dank...!

Es folgt Abrechnungen für 2019 und 2018, jeweils 4 Bilder :

Hallo,

eine Frage, ein Nachbar von mir bekam seine Betriebskostenabrechnung für 2019.

Er hat ca. 600 Euro Guthaben und der Vermieter will nun dieses Guthaben für mit den kommenden Mieten verrechnen, heisst, monatlich 35 Euro von diesem Betrag für die Miete berechnen. Der Nachbar möchte aber das Guthaben mit der nächsten MIete, weniger als 600 Euro verrechnet haben und den Rest mit der übernächsten Miete.

Darf der Nachbar dies beim Vermieter einfordern, er möchte nicht nun monatelang weniger Miete zahlen, sondern dass das Guthaben gleich verrechnet wird.

Danke

Welche Kosten in welcher Höhe entstehen einem Vermieter und bei wem hat dieser was zu bezahlen?

Grobe Zahlen reichen auch, falls keine Beispielzahlen aus eigenen Unterlagen zur Verfügung gestellt werden können.

Es geht mehr ums Verständnis.

Denn das sind ja Betriebskosten, die von den Mietern an den Vermieter gezahlt werden.

führt es zu Mißverständnissen, wenn von "Warmmiete" die Rede ist, aber im neuen Jahr immer mehr an "Nebenkosten" zusätzlich abgerechnet wird, sogenannte "Zweitmiete"?

Der Makler sagte mir das Strom auch enthalten ist aber nun weiß ich nicht ob er den Wohnungsstrom gemeint hat?

Im MV steht es nicht als "Strom" sondern "Betriebskosten Strom", aber auf dem Bild oben ist es nicht bei den BK dazugerechnet?

Hallo zusammen,

Vielleicht könnt ihr mir ja weiterhelfen.

es geht um meine Betriebskostenabrechnung die ich nicht so ganz verstehe.

Mein Einzug in die Wohnung war der 01.12.2018

laut Abrechnung ist mein Abrechnungszeitraum 01.12.2018 bis 31.12.2018

also 1 Monat. und ich muss 292,07€ Betriebskosten bezahlen.

bisschen viel oder? alleine Niederschlagwasser 126,45€ und das für einen Monat

wenn ich das richtig verstehe.
was noch sehr seltsam ist, sind die Hausmeister kosten
ich habe hier noch nie einen Hausmeister gesehen. meine Nachbarin hatte unseren Vermieter mal darauf angesprochen.
er sagte nur, ja die ganzen Reparaturen wären doch so teuer.
darf er diese kosten an uns abwälzen?

anbei ein Screenshot der Abrechnung

für Hilfe wäre ich euch sehr dankbar

Gibt es irgendwo eine Definition bzw. eine Formel in BW, wie eine Nebenkostenabrechnung mit Heizkosten, Warmwasserkosten und Betriebskosten zu erstellen ist? Die Nachzahlung ist zu hoch, leider kann ich das so nicht nachvollziehen, da die einfach mit irgendwelchen Werten rechnen.

Als Beispiel wird bei den Betriebskosten die Kosten für das Wasser so gerechnet, indem Gesamtkosten für das ganze Haus genommen wird, danach wird durch die Gesamteinheit geteilt, daraus ergibt sich dann der Einheitspreis und dieser wird dann mit unser Verbrauch multipliziert. Also z. B. für Wasser:

Gesamtkosten / Gesamteinheit = Preis je Einheit in EUR

Preis je Einheit in EUR x Ihre Einheiten = Ihre Kosten in EUR

Das mag stimmen, jedoch wo ist das definiert, dass das so gerechnet werden muss? Und woher kommen die Gesamtkosten? Also beispielsweise der Preis für das Wasser. 1 Liter 30 Cent oder so was in der Art.

Ist dieser Betrag das, das was man in einem ganzem Jahr mehr verbraucht hat, als das was die Nebenkostenbeträge, die in alle monatliche Miete dieses Jahres mitdrinnen waren, gedeckt haben?

Heyho Gutefrage Community, mich würde mal interessieren was eurer Meinung nach die bessere Methode ist.

Da man beim Cloud Gaming ja nur einen kleinen Monatlichen Betrag zahlt und in einem Jahr vllt grad mal auf 360€ kommt (je nach Anbieter).

Bei einem lokalen Gaming PC hat man natürlich eher hohe Anschaffungskosten (je nach Anforderungen und Leistung) &' dazu kommen noch die Betriebskosten, was so einer im Monat an Strom frisst will ich gar nicht wissen. xD

Jetzt ist eure Meinung gefragt, was habt ihr bereits bzw was findet ihr besser?

Ich persönlich bin eher für Cloud Gaming, war erst bei Geforce Now aber da die ja die Lizenzen von GTA V, Fallout 76 etc verloren haben... wechsel ich zu Shadow Tech.

Mein Vermieter hat eine Firma beauftragt, sein Mehrfamilienhaus, in dem ich auch wohne, zu verwalten.

Die Nebenkosten von der beauftragten Firma sind viel niedriger im Vergleich mit der Abreuchnung im Bild.

z.B. für Versicherungen im Bild habe ich 300 Euro bezahlt und was von der Firma kam war nur 42 Euro im Jahr..

Hier eine Frage zur Nebenkostenabrechnung:

Auf einem vermieteten Haus ist eine Photovoltaikanlage. Ist die dafür abgeschlossene Versicherung, sowie die Gebäudeversicherung, umlagefähig?

Kann man bei Photovoltaik grundsätzlich die erzielten Einnahmen aus Strom dem Mieter gut schreiben und im Gegenzug die Versicherung als Aufwand für ihn berechnen. Oder wie sollte man da grundsätzlich vorgehen?

Vielen Dank für eure Antworten.

Hallo,

ich suche aktuell eine neue Wohnung. In meiner Suche bin ich auf eine Souterrain-Wohnung gestoßen, die mir ganz gut gefällt. Die Wohnung ist 40 qm groß und wird über Elektroheizung beheizt. Auch das Warmwasser wird elektrisch über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Nun habe ich Bedenken, dass die Stromkosten sehr hoch sein könnten, noch dazu weil es eine Keller-Geschoss-Wohnung ist, die dann im Winter sehr kalt sein wird.

Der Makler meinte zu mir, dass ich mir keine Gedanken machen muss, denn es handelt sich um einen Neubau (Bj. 2016) mit EnEv A - 25 kWh/(m²a).

Was konkret bedeutet diese Angabe? Kann man ungefähr ausrechnen, wie hoch die Stromkosten bei normalem Verbrauch sein werden?

Hallo,

Ich machs kurz. Hab eine Wohnung gefunden wo drauf steht Bruttomiete: 520€ .

Was bedeutet das jetzt genau ? Ist da Wasser, Strom und Heizung schon mit dabei oder muss ich das extra noch bezahlen ?

Lg

Hallo habe heute von meiner Gesellschaft also vermieter einen Brief erhalten.

Dadrin stand das ich einen gutschrift von 79,44€ habe und einen Monat 79,44€ weniger zahlen muss. danach wieder normal. Muss ich das bei Jobcenter melden oder nicht.in der wohnung leben 2 personen also ich un meine frau und beide in einer bedarfsgemeinschafft.

Hallo,

die Höhe scheint mir sehr hoch für eine Wohnung mit 10 Wohneinheiten. Kann jemand einschätzen ob das gerechtfertigt ist?

Danke!

Guten Tag. Ich und meine Freundin haben vor wenigen Wochen unerfreuliche Post von unseren Ehemaligen Vermietern bekommen. Wir sind nun seit über einem Jahr ausgezogen und erst jetzt bekommen wir die Rechnung für die Nebenkosten. Ich muss dazu erwähnen das im Mietzins schon 220Fr.- Akonto für die Nebenkosten berechnet werden. Das sind also über 2500Fr im Jahr. Und nun verlangen sie 1100Fr für die Nachzahlung. Das wären 3600fr.- für eine 3.5 Zimmer Wohnung mit 98m2 und einem 2Personen Haushalt. Nebenbeibemerkt ist es eine Minergiewohnung. Nach Absprache mit anderen Mietern habe ich die kuriosesten Geschichten gehört. Es ist ein Wohnkomplex mit knapp 100 Wohnung. Mir ist Aufgefallen das aber min.10 Wohnungen nicht besetzt sind. Ich Vermute das die Verwaltung diese Differenz mit den Nebenkosten Ausgleicht und die den Mietern irgendwie unterjubeln. Hat jemand einen Tipp wie ich Vorgehen soll? BESTEN Dank im Voraus  

Hi,

Ich mache bei mir im Wohnblock die Hausmeisterdienste als Nebenjob und da ist das immer so. Da muss ich immer den Müll zusammenpressen, damit möglichst viel reingeht und mitgenommen wird.

Ich könne auch die Verwaltung um eine weitere Mülltonne bitten, aber dann wird noch mehr weggeschmissen und die Nebenkosten steigen...

In meinem Hauptjob als Gebäudereiniger ist das auch so. Gestern habe ich in der Schule einen Müllsack im meinem Raum liegen lassen, weil der Müllcontainer voll ist. Der wird heute geleert. D.h. ich kann heute Abend wider alles wegschmeissen...

Leider wird bei mir im Wohnblock und auch in der Schule nicht richtig sortiert. Darum fliegt auch viel Plastik und Papier mit in den Restmüll. Ich sortiere es nicht - keine Zeit.

Hallo Ihr Lieben,

ich habe heute mal wieder eine Frage zu den Hauswartkosten in der Betriebskostenabrechnung.
Meine Mieterin möchte diese nicht zahlen da, sie der Meinung ist, der Hausmeister hätte seine Arbeiten unzureichend ausgeführt (zB Unkrautentfernung erfolgte nicht, Winterdienst ihrer Meinung nach ungenügend). Entsprechende Arbeitsnachweise vom Hauswart mit Ausführungsdatum habe ich ihr vorgelegt, das reicht ihr nicht.
Sie war damit beim Anwalt, dieser meinte, mein Hauswart wäre unangemessen hoch.
Ich bezahle 100 € netto + 40 € netto für Treppenhausreinigung pro Monat an ihn für ein 4-Familienhaus (4 x 67 qm).
Der Anwalt meint, angemessen wären in den neuen Bundesländern 26 Cent / qm pro Monat.
Ist dem tatsächlich so und wenn ja, gibt es dafür eine Rechtsgrundlage ?

Lieben Dank für Eure Antworten.

Wir haben unsere Einzelabrechnung der Betriebskosten erhalten.Wir wohnen seit 34 Jahren in einem Mehrfamilienhaus ( 6 ) .Es wurde immer nach der Personenzahl abgerechnet. Jetzt bekommen wir vom Vermieter die Abrechnung die auf die qm umgelegt werden.

Ist dieses zulässig ohne Absprache? Kann er die Wasserkosten und die Abfallgebühren so abrechnen?

Die Abrechnung ist vom 01.07.2017 - 30.05.2018

Der Vermieter möchte jetzt vom 01.01.2019 - 31.12.2019 abrechnen.

Ab wann könnte er frühesten die Änderung vornehmen?

Kann uns jemand helfen?
Danke im vor

aus