Hallo,

Ich wollte mal wissen wie das so Rechtlich aussieht wenn die Wohnung in der ein Mieter über 10 Jahre dort wohnt verkauft wird vom Eigentümer muss der Mieter dann ausziehen und sich eine neue Wohnung suchen ?? Ist das Rechtens?

Hallo zusammen,

ich wende mich an euch bezüglich eines Problems, das meinen Vater betrifft. Vor etwa 2 Jahren hat mein Vater seine Wohnung an eine Dame vermietet. Die Miete wurde häufig verspätet gezahlt. Die letzte Miete wurde von ihr nicht beglichen, und sie möchte nun ohne Einhaltung der Kündigungsfrist von 3 Monaten die Schlüssel übergeben und die Wohnung verlassen. Wir haben diese Angelegenheit bereits an einen Anwalt weitergeleitet, jedoch sind die entsprechenden Schreiben nie bei ihr angekommen. In einer solchen Situation, wie würdet ihr nun reagieren?

Vielen Dank im Voraus für eure Unterstützung und Ratschläge.

Mit freundlichen Grüßen

Ninho

Hallo,

ich habe mündlich über eine weitere Person die im Kontakt mit dem Vermieter steht eine Wohnung reservieren lassen. Der Person gesagt ich würde die Wohnung nehmen. Jetzt möchte ich nach 2 Monaten die Wohnung nicht mehr. Es besteht auch noch kein Mietvertrag nix und mit dem Vermieter war ich Persönlich noch nicht in Kontakt. Nur die andere Person. Kann ich dafür belangt werden wenn ich abspringe und die Wohnung nicht nehme? Da ja die Wohnung schon längst ins Internet gestellt hätten werden können und ein anderen Mieter finden können.

Wie sieht es da aus muss ich dann eine Monatsmiete trd zahlen oder ist das ganze dann nur sehr bedauerlich und menschlich nicht akzeptabel das man so kurz davor abspringt?

Moin, habe mehrere Persönliche Probleme mit meinem Mieter und würde ihn gerne raushaben. Eigenbedarf geht leider nicht weil er einen Mietvertrag auf 5 Jahre hat aber im Garten der mitvermietet wird stand ein breiter Baumstumpf auf dem eine Tischplatte gebaut wurde so als Gartentisch und der wurde von ihm mutwillig zerstört weil er ihn weghaben wollte.

Würde das schon ausreichen für eine Kündigung?

kurz und knapp.
mein Vermieter versucht mich und meinen ADHS Partner aus der Wohnung zu kicken weil mein Freund leider einfach etwas zappeliger und „lauter“ als andere ist. Sie beschwert sich stark darüber sie würde angeblich jeden Schritt von ihm hören und versucht nun Gründe zu finden uns rauszuschmeisen. Wir sind beide aber Chronisch und psychisch krank jedoch wurde mein Freund vor 2 Jahren mit Amphetaminen in unserer Wohnung erwischt. Damals hat sie das nicht gestört (als noch alles gut war), jedoch haben wir Angst dass sie diesen Grund jetzt benutzt.
Darf sie das?

Die Straftat ist nun 2 Jahre her… Darf sie das jetzt noch nutzen?

Eine Bekannte zieht nach 10 Jahren Mietdauer aus ihrer Genossenschaftswohnung aus. Die Wohnung war bei ihrem Einzug unrenoviert, außer der Fliesenspiegel vom Vormieter, der war noch vorhanden und wurde von ihr so übernommen.

Nun zieht sie aus und soll den Fliesenspiegel bei Auszug entfernen.

Leider steht das auch so im Mietvertrag.

Ist das so rechtens?

Wenn nicht, kann uns da jemand mit einer fundierten Rechtsgrundlage weiterhelfen.

Ist diese Klausel eventuell unwirksam in einem 10 Jahre alten Mietvertrag?

Durch ein Missgeschick habe ich meinen Schlüssel bei einer Freundin in der Wohnung vergessen, welche die nächsten Wochen woanders ist, wenn nicht sogar länger, und nicht einfach kurz hier hin kann.
Für meine Wohnung bekam ich einen zweit Schlüssel, den ich zum Glück bei meiner Mutter hatte. Für die Eingangstüre bekam ich keinen zweitschlüssel und durch Mitbewohner dieses Hauses habe ich erfahren, dass die auch für die Eingangstüre einen zweiten Schlüssel haben - sogar von der Hausverwaltung bestätigt. Die Hausverwaltung ist jetzt so lieb, mir deren Schlüssel zu leihen, nur sollte ich meinen Vermieter nach meinem Ersatzschlüssel fragen, da die den Schlüssel selber benötigen.

Hab meinem Vermieter geschrieben und er meint nur, dass er im Urlaub ist und sich danach meldet.

Leider hatte ich so ein ähnliches Szenario schon mal, wo ich zwei Monate hinterher laufen musste, nur um am Ende an die Hausverwaltung geschickt worden bin.

Das ganze ging von Ende April bis vor zwei Wochen ca.

Jedenfalls nervt mich das wirklich sehr, vor allem weil ich die Schlüssel ja bei Einzug schon bekommen sollte und dass nicht mal die Spitze vom Eisberg ist, mit den Dingen um die ich mich nach meinem Einzug kümmern musste, was beim Einzug schon hätte fertig sein müssen.

Während ich hier schreibe, hat mir mein Vermieter auch mitgeteilt, dass ich den frühestens im nächsten Monat bekommen würde, wenn nicht sogar später.

Jetzt stellt sich mir die Frage, ob ich als Mieter da irgendwelche Rechte habe und was ich tun kann?
Weil langsam nervt mich das Extrems.

Hey zusammen,

Ich befinde mich momentan in einer ganz komischen Rechtslage und weiß ehrlich gesagt nicht ob ich mich mehr im Recht befinde, als mein Gegenüber.

Aber vielleicht erstmal was überhaupt geschehen ist:

Ich habe vor ca. 2 Wochen einen Mietvertrag zu einer Wohnung unterschrieben, welcher zum 1.8 in Kraft treten würde. Jedoch war der Hausmeister, welcher zur Mietunterzeichnung beauftragt wurde, so "nett" und hatte mich früher einziehen lassen. Eine Woche später als ich dann einziehen wollte, gab er mir zwei Rechnungen, einmal eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 400 Euro, welche anscheinend für seine "Arbeit" war und die restliche Miete für den Juli in Höhe von 235 Euro. So naiv wie ich war habe ich es Bar bezahlt und mich am nächsten Tag, ob er diese Kosten von mir verlangen durfte.

Ich habe dann erfahren, dass solche Bearbeitungsgebühren und noch in so einer Höhe gar nicht erst verlangt werden dürfen, da die Wohnung über eine Immobilienverwaltung läuft (im Mietvertrag stand auch nichts von den Kosten). Natürlich habe ich dann den Hausmeister direkt angerufen und gesagt, dass das inoffiziell sei und ich das Geld zurück haben möchte, er erwiderte nur, dass ich die Bearbeitungsgebühr zurückbekommen würde, aber die Wohnung abgeben müsste. Die 235 Euro restliche Miete wollte er nicht zurückgeben.

Daraufhin wollte ich die Verwaltung erreichen, da er mir die 235 Euro nicht zurückgeben wollte. Auf dem Mietvertrag, sowie im Handelsregister hat diese Verwaltung eine falsche Anschrift und auch die Telefonnummer ist nicht mehr aktuell. Ich hatte Glück und konnte durch Bewohner die unter der ehemaligen Anschrift lebten, die neue Adresse herausfinden und diese auch erreichen. Diese hatten dem Hausmeister dann befohlen mir mein Geld zurückzugeben, was ich dann auch bekommen habe.

Meine Frage ist jetzt: Ich bin ausgezogen und möchte diese Wohnung auch nicht mehr, da solch ein unseriöser Umgang mir gar nicht passt. Die Schlüssel habe ich bereits abgegeben, und der eine Verwalter meinte er macht mir die Kündigungsbestätigung fertig. Jedoch dauert dies schon eine Woche an und ich würde gerne eine neue Wohnung mieten, jedoch will ich vorerst diese Kündigungsbestätigung. Ich hatte dem Verwalter schon drei mal geschrieben, jedoch erfolglos.

Meine Sorge ist halt, dass wenn sie es nicht schaffen einen anderen Mieter zu finden, mich einfach als Mieter nehmen und ich die Miete + Kaution zahlen muss (SEPA oder sonstiges habe ich nicht unterschrieben gehabt). Wäre es sinnvoll rechtliche Schritte einzuleiten oder sagt ihr der Mietvertrag ist so oder so ungültig, da falsche Anschrift und solche Kosten verlangt wurden ?

Vielen vielen Dank für eure Hilfe!

Hallo,

mein Vermieter hat mir am 06.06.24 eine Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens per Anwalt zukommen lassen.

Ich habe mich seit dem Vertragsgemäß verhalten.

Die Nachbarn wollen mich aber rausekeln und sprechen sich bzgl. Lärmprotokoll und Beschwerden ab.

Die Polizei wurde bereits ein paar mal grundlos zu mir bestellt. Die Polizei hat den Nachbarn bereits eine Ansage gemacht, dass unrechtmäßiges Polizei rufen nicht geduldet wird und man denen in Zukunft ggf. die Kosten für den sinnlosen Einsatz in Rechnung stellt.

Ich war heute bei meinem Vermieter, 86 Jahre alt.

ich dachte der wäre in Ordnung. Ich bin der Bumann, er meinte ich wäre nicht ganz sauber im Kopf.

Ich würde mir immer alles hindrehen, wie es mir passt, auf Aussagen von mir wie "ich kann meine Abwesenheit belegen, ich habe eine Kamera in der Wohnung etc pp". Er war total frech am lachen die ganze Zeit.

Dann meinte er in einem sehr respektlosen Ton, dass er meine Briefe, den ganzen Nachbarn zeigen wird. Briefe in denen ich privates erzähle, meine Standpunkt erläutere etc pp.

Das ist doch eine Straftat nach §202 oder nicht?

Er meinte, ihm sei es egal.

Ich meinte, dass ich die Miete kürzen werde, wenn er nicht dafür sorgt, dass die Nachbarn mich nicht weiter belästigen (Lauschen, Spionieren, Falsche Beschuldigung, üble Nachrede).

Er sagte daraufhin, dass er nicht der Friedensrichter sei und wenn ich Probleme mit den Nachbarn habe, dann wäre das mein Problem.

Auf meine Frage, warum er tätig wird und mich abmahnt, wenn die anderen Nachbarn sich beschweren, war seine Antwort:

Das ist was anderes, die anderen Nachbarn lügen auch nicht, so wie sie.

Das ist doch Diskriminierung oder?

Kein Wunder das meine Nachbarn so beh---ndert sind, wenn der Vermieter schon so ist.

Ich habe meine Gewerbefläche vermietet an eine Firma. Diese Firma nutzt die Gewerbefläche als showroom für Kaminofen.
Ich bin neu als Vermieter eingestiegen und wollte fragen ob ich es an den Verwalter melden muss oder es irgendein Amt gibt wo ich eintragen muss dass diese Fläche benutzt wird. Sowas wie das Einwohnermeldeamt.

Hey ihr liebe.….folgende Situation.

Mein Ex und ich sind nun getrennt und haben eine gemeinsame Wohnung die wir nun gemeinsam gekündigt haben, da wir beide im Mietvertrag stehen. wir haben also eine Kündigungsfrist von 3 Monat also bis 31.10.24

folgendes Problem.

da ich etwas Abstand zu meinem Ex halte bin ich zu meiner Tante vorübergehend gegangen brauche die Wohnung aber noch die 3 Monate falls ich wegen anstehenden Terminen zurück in die Stadt muss.

ich habe schon angefangen, bevor ich zu meiner Tante bin, meine Sachen aus der Wohnung zu holen und einige Sachen stehen da noch.
Heute schrieb mich mein Ex an und stellte mich vor unbesprochene Tatsachen.

er meinte ich solle die Wohnung bis Mitte August leer geräumt haben damit da ein Nachmieter rein kann. Ich meinte aber ich bräuchte die Wohnung noch und ich finde es nicht in Ordnung, dass er das im Alleingang entscheidet.

Er sagte nur Zitat: „Gut dann werden Mitte August deine Sachen in eine lagerbox gestellt oder wie stellst du das vor. Mir ist es egal ich kann dir auch da drin lassen und der Nachmieter freut sich“ Zitat Ende

Meine Frage: inwiefern kann er das einfach so entscheiden und durchziehen mit meinen Sachen und gibt es eventuell irgendwelche Paragraphen mit denen ich das unterstreichen kann, dass das eventuell nicht rechtens ist.

dazu muss man wissen, dass ich meinen Ex verlassen habe, da ich endlich gesehen hab wie emotional unreif er ist. Außerdem bestätigte mir meine Therapeutin, dass er narzisstische Züge besitzt. Ich gehe stark davon aus, dass er mir die Sachen geschrieben hat damit er überhaupt was von mir hört und er nährt sich von solchen Streits.

also habt ihr rechtliches Wissen oder anderweitig vom Fach? Danke im Voraus LG♥️

Und 1 oder besser 2 Monate gar nicht kommen darf.
Er selbst wohnt (noch) in Bayern, hat aber aufgrund der Ehe natürlich den MV gekündigt weil 2 Wohnungen eine Doppelbelastung für uns sind und ich mit meinen Kindern (nicht seine) natürlich eine größere habe.

Wenn meine Kinder mal 2/3 Wochen weg sind (bspw bei Oma und Opa) ich muss Vollzeit arbeiten und sie werden natürlich dann je nach Zeiten in der Kita oder von meinem Ehemann oder meinen Eltern betreut, fragt sie sofort wo sind denn deine Kinder? usw…

Sachen die die gar nichts angehen.
leider wohnen sie in der Wohnung darunter und haben ein Fenster zum Hof rein.

Sobald jemand unten die Tür rausgeht, wird sofort die Wohnungstür unten aufgemacht oder das Fenster aufgerissen um zu schauen…

Sie hätte meine Handynummer und klopft dennoch an meiner Tür mehrmals wenn was ist obwohl sowas für mich gar nicht geht… Wegen Dingen Zbs: „Dein Boyfriend soll 1 oder besser 2 Monate nicht mehr kommen ich sehe ihn ständig… und ihr Bruder dürfte ja auch nur eine Woche bleiben bei ihr“ war eine Aussage von ihr.
Oder das sie jetzt in den Urlaub fahren und deshalb im und ums Gebäude Kameras sind dann.
Das Haus ist ein 4 Parteien Haus.
Sobald ich wiederspreche und sage: so geht das nicht im Vertrag oder im Gesetz steht:….. dann werden wir bedroht und uns wird gesagt die wären die Chefs hier.
wir würden gerne umziehen aber wir leben in einem Ballungsgebiet in Westdeutschland.

Uns wird nachgestellt und es werden Fotos gemacht wenn beispielsweise 1 Blaubeere im Mülleimer (Rest) gelandet ist.

Sind das Gründe für eine fristlose Kündigung?

Bzw dürfen die mir verbieten meinen Ehemann hier aufzunehmen?
Wir verhalten uns immer regelkonform.
Eher tun die Vermieter und die Obermieter permanent Sonntags Hämmern oder bohren und sitzen um halb 12 Uhr Nachts auf der Terasse mit Verwandten und reden im brüllendem Ton…

Ich bin niemand der wegen jedem Mist sofort Ärger macht aber irgendwann reicht das auch…

Hallo zusammen,

es gilt ja für den Mieter eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Heute ist der 21.07, wenn ich am 31.08 ausziehe, schreibe ich dann in die Kündigung rein, dass ich die Wohnung zum 31.08 kündige, oder kündige ich zum 31.10 mit dem Hinweis "hilfsweise zum 31.08"? Danke.

Hallo,

am 25.03. gab es einen Wasserschaden aus oberer Wohnung. Hier ist Wasser in meine Küche und Badezimmer gelaufen. Seitdem sind die Wände nass und es sind extrem große Wasserflecken zu sehen.

Ich stellte eine Mietminderungsankündigung, sowie eine Frist zur Instandsetzung des Mangels.

Lange Zeit passierte nichts. Ich übersandt nochmals ein Schreiben mit Fristsetzung zum 15.07.

Am 11.07 stand eine Firma vor der Tür, welche angekündigt war, wo aber keiner wusste was die Firma hier macht, diese demontierte die komplette Duschkabine und stellte zwei Trockungsgeräte auf. Jetzt in der Sommerzeit habe ich eine Zimmertemperatur von 37 Grad.

Der Bauarbeiter teilte mir mit, dass die Wiederinstandsetzung der Duschkabine bis zu 7 Wochen dauern kann. Kein Zustand.

Ist diese Sachlage Grund einer außerordentlichen Kündigung?

Wie kann das sein, dass ein Vermieter einen kündigen will ohne Beweise zu haben? Da war zum Beispiel mal eine Nachbarin, die mir unterstellt hat nachts Wäsche zu waschen und zu staubsaugen. Was aber nicht stimmte, denn neben mir wohnte auch eine bulgarische frau, die unmöglich war, die oft laut war und ich das selbst gehört habe. Die Nachbarin unter mir führte Tagebuch und schickte das an der Hausverwaltung. Wenn das so einfach ist, jemanden hier kündigen zu lassen, dann kann ich ja quasi auch Tagebuch führen von jemanden den ich nicht mag, oder? Eine Hausverwaltung kann doch nicht einfach jemanden kündigen, wo wirklich nichts wahr ist. Ich habe nicht mal einen Fernseher zu Hause. Übrigens sind die Bulgarin und auch die Mieterin unter mir nicht mehr da und ausgezogen. Der Vermieter braucht doch Beweise von der Polizei z.b ob das wirklich stimmt und nachts nach null Uhr gestaubsaugt wird etc., oder?

Und kümmert sich um alle Probleme die der Mieter hat

Hallo,

unsere Mindestmietdauer lief bis zum 14.07.2024. Ich habe eine Kündigung am 06.06.2024 abgeschickt mit Vertragsende zum 31.09.2024. Heute kam die Mail des Vermieters dass das unzulässig ist.

Kann man einen MV trotz Mindestmietdauer nicht zum Mindestmietende kündigen?

im MV steht noch folgende Klausel:

„Hiervon unberührt bleibt das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund gemäß § 543 BGB. Nach Ablauf der Frist kann entsprechend der gesetzlichen Vorgaben gekündigt werden. Die Kündigung muss in Schriftform erfolgen. Für die Rechtzeitigkeit der Kündigung kommt es nicht auf die Absendung, sondern auf den Zugang an.“

Bei wem liegt das Recht?

Bitte helft mir.

ich und mein Freund haben unsere traumwohnung gefunden und können sie bald besichtigen…

wie erhöhe ich unsere Chance auf die Wohnung und ist es schlimm wenn wir erst im November (Wohnung ist ab September frei) in die Wohnung ziehen könnten da wir noch die Kündigungsfrist haben von der alten Wohnung ?

Wie oben beschrieben. Mein Hausverwalter will sich nicht an die Gebäudeversicherung wenden. Und meine haftpflicht will nicht zahlen wenn sie nicht das ablehnungsschreiben dieser bekommt. Der Vorfall ist selbst verursacht.

Ich habe die Ablaufgarnitur in der Dusche bzw. den Geruchsverschluss, (das ist dieses Teil im Abfluss der Dusche, was aussieht wie ein Sieb, mit der Schraube in der Mitte) versucht aufzuschrauben, um es zu reinigen (darf man nicht) und Wasser ist deshalb über längere Zeit ausgetreten. Wie ich hier gelesen habe kommt das wohl öfter mal vor.

Mein Hausverwalter argumentiert, dass die gebäudeversicherung nicht zuständig ist, da ich an dem Schaden schuld bin und meine haftpflicht argumentiert, dass nach einem Bundesgerichtshof Urteil die gebäudeversicherung zuständig ist. Beide lassen mich jetzt auf den Kosten sitzen. (Ich hab bei der schadenbeseitigung unterschrieben, dass ich es bezahle, wenn es weder Versicherung noch Vermieter tun) Nach meinem Verständnis, ist meine Versicherung wohl im Recht, gegenüber meiner Hausverwaltung, da ich die Gebäudeversicherung in meinen Nebenkosten mitbezahle.

Für einen anwalt lohnt es sich wohl nicht bei 1000Euro schadenssumme. Rechtsschutzversicherung ist wohl eher meist nicht nachwirkend. Ich denke über einen mieterbund nach. Meine Eltern sagen dass der aber auch nichts ausrichten wird, wenn sich der Hausverwalter so quer stellt. Ein Mieterbund wo Rechtsschutz enthalten ist, wird vermutlich auch zu teuer und ob die wirklich was bewirken ist die Frage.

Hat hier jemand ähnliche Erfahrungen mit Streitigkeiten mit Vermieter/Hausverwalter gemacht? Oder kann mir jemand ein bißchen was über mieterbunde und ob die geholfen oder nicht geholfen haben erzählen? Oder hat jemand gute Erfahrungen gemacht etwas zu bewirken, dass die Versicherung zahlt? Ich bin übrigens bei der Huk Coburg. Weitere Lösungsvorschläge sind willkommen.

Hallo,

folgende Situation.

Wir haben uns ein Haus gekauft, ging jetzt relativ schnell und wir wollten unsere Mietwohnung daher kündigen. Das Problem ist, dass wir einen Vertrag mit Mindestmietdauer haben und die geht noch bis Anfang 2026.

Wir haben dem Vermieter vorgeschlagen, dass wir uns um Nachmieter kümmern, was relativ einfach gehen sollte, weil die Wohnung recht günstig ist für die Gegend und viele Menschen auf der Suche nach einer bezahlbaren Wohnung sind.

Das lehnt der Vermieter aber ab und besteht darauf, dass wir bis Ende Januar 2026 in der Wohnung bleiben.

Familienzuwachs ist aktuell nicht geplant, aber wenn ich Schwanger werden würde, hätten wir ja Sonderkündigungsrecht, da die aktuelle Wohnung (2-Zimmer) für mich, meinem Mann und Kind zu klein wäre.

Nun ist es aber so, dass wir eigentlich das Geld, was wir für die Miete (950 Euro) zahlen, benötigen und eine Doppelbelastung uns nicht leisten können.

Welche Möglichkeiten haben wir? Darauf hoffen, bei Nichtzahlung der Miete, nach 3 Monaten die fristlose Kündigung zu bekommen? Soweit ich weiß, muss der Vermieter uns ja nicht kündigen und kann das Geld einfach einklagen.