Hallo,

folgende Sache, ich habe vor 2 Monaten meine Wohnung zum 31.07.24 gekündigt. Für einen Nachmieter habe ich gesorgt. Der Mietvertrag zwischen nachmieter und Vermieter ist auch schon unterschrieben. Die Wohnung wird finanziell öffentlich gefördert, heißt, es wird ein Wohnberechtigungsschein benötigt. Der nachmieter hat diesen leider noch nicht erhalten.

Beim Mietvertrag vom nachmieter steht das der Vermieter, wenn er den WBS zu einem bestimmten Zeitpunkt nicht vorliegen hat, den Mietvertrag zurück ziehen kann.
In meinem Mietvertrag steht nichts davon. Nur das die Kündigungsfrist laut gesetzlichen Bestimmungen gilt.

jetzt ist meine Frage, wenn der Vermieter zurück springen sollte, bin ich dann davon befreit ? Ich habe zum 01.08.24 schon eine neue Wohnung. Sonst müsste ich doppelt Miete zahlen. Aber der Vertrag für den neuen Mieter wurde ja schon unterschrieben ?! dann hab ich damit ja nichts mehr zu tun, oder ?
eine Kündigungsbestätigung habe ich auch noch nicht erhalten, weil der wbs ja nicht vorliegt.

Danke vorab für alle Antworten 🫶🏻

Ich habe die letzten Wochen einen Nachmieter für meine Wohnung gesucht. Ich habe eine Mindestmietdauer von 2 Jahren, möchte aber nun nach etwas mehr als einem Jahr schon ausziehen. Mit meinem Vermieter ist geklärt, dass ich früher ausziehen darf, wenn ich einen Nachmieter finde.

Ich habe über 15 Besichtigungen gemacht und meinem Vermieter nun ein paar Selbstauskünfte weitergegeben von Nachmietern, die eigentlich gut geeignet wären und das nötige Einkommen hätten. Er hat die meisten aber sofort aussortiert und an den übrigen auch etwas auszusetzen gehabt. Er hat sich auch 2 Wochen lang nicht gemeldet und Ausreden vorgeschoben, warum er keine Zeit hatte sich bei mir zu melden. Er hat den Eindruck gemacht, als würde er Zeit schinden wollen, damit die eventuellen Nachmieter eine andere Wohnung finden in der Zwischenzeit.

Auf diversen Beratungswebsiten habe ich gelesen, dass mein Vermieter die Nachmieter nur aus triftigen Gründen ablehnen darf und ich das Recht habe zB die Miete nicht mehr zu zahlen ab dem Datum, an dem der Nachmieter eingezogen wäre oder ich die Wohnung selbst untervermieten darf. Bevor ich aber zu einem Anwalt gehe o.ä., würde ich lieber erstmal wissen, was diese "triftigen Gründe" wirklich sind. Ich kann mir nicht vorstellen, dass seine Gründe wie "ich will keine jungen Leute in der Wohnung" dazuzählen, solange das nötige Einkommen vorhanden ist.

Da ich aus der Wohnung ausziehen will, um Geld zu sparen, da ich bis nächstes Jahr ein neues Auto kaufen muss, ist mir das Thema also sehr wichtig und ich bin bereit dazu, auch Ärger zu machen.

Wenn ich mit meinem Freund in eine Wohnung ziehe, in der ich Hauptmieter bin muss er dann irgendwas kündigen oder wie würde das ablaufen? (Mit Mindestmietdauer von 2 Jahren)

Hallo, es ist nun so, dass meine Nachbarn es nach einer unber3chtigten Abmahnung wegen angeblichen stören des Hausfriedens, nun auch die fristlose Kündigung angekündigt wurde.

Muss ich das einfach so akzeptieren, obwohl sich die Nachbarn (eingeschworene Hausgemeinschaft) zusammen getan haben um mir Dinge zu unterstellen. Nun wurde auch etwas im Hausflur beschädigt und ich werde dessen bezichtigt.

kann man sich gar nicht gegen sowas wehren? Heisst, wenn die kündigung kommt, muss ich binnen 1-2 wochen ausziehen, nur weil Nachbarn mich nicht mögen?

wenn ich nicht ausziehe und klage, steht eine Ráumungsklage doch in der Schufa oder nicht?

Wenn ich nicht nach 2 wochen aus der Wohnung bin, wie lange dauert das ganze Prozedere mit Räumungsklage? Kann doch nicht sein, dass ich einfach so auf die Strasse gesetzt werden kann.

danke euch

Hallo wir waren mit dem Vermieter vor Gericht da wir Schimmel in unserer alten Wohnung hatten. Im Gericht wurde gesagt dass der Vermieter uns die Wohnung darunter zur Verfügung stellen muss zu den gleichen Konditionen . Die alte Wohnung soll durch die neue ersetzt werden. Da wir seit 2006 bereits Mieter sind wollen wir natürlich nicht unserer Rechte verlieren . Jetzt haben wir einen neuen Vertrag bekommen mit einer Zusatzvereinbarung . Mir wurde gesagt dass die Zusatzvereinbarung festlegen soll dass wir seit 2006 schon Mieter sind und der neue Vertrag den alten Vertrag ersetzt sodass wir nicht unsere Rechte verlieren . Passt diese Zusatzvereinbarung so wie die uns geschickt wurde ? Oder muss die noch angepasst werden ich blicke durch diese Zusatzvereinbarung nicht durch

Hey

ich habe meine Wohnung gekündigt aber der Vermieter reagiert nicht

was kann ich jetzt machen

Wie schon im Titel beschrieben, haftet der Untermieter bei nicht rechtmäßiger Untermiete?

vermieter meiner bekannten hat vor einem jahr die kaltmiete von 550 auf 850 angehoben. nun will er nach ca 12 monaten weitere 300 euro mehr und meint er müße verkaufen oder die miete erhöhen, da er mit der wohnung 500 euro im monat minus mache. meine bekannte ist sozialhilfe empfängerin und ausser sich, da es hier keine freien wohnungen gibt sowie angst vor obdachlosigkeit hat.

kann der vermieter das so machen und was soll ich meiner bekannten raten ?

DANKE :-)

Guten Abend,

Wir sind als Erstbezug im November im Neubau eingezogen,wie 10 andere Parteien.

Ich und 3 andere Mieter haben einen Garten ,aber verschiedene Raumaufteilung und Größe.

Mir kam die Wohnung immer recht klein vor,nicht wie im Mietvertrag angegebene 85qm... wir zahlen übrigens an Kaltmiete 1069,während die anderen mit Garten & im Mietvertrag mit Größere Wohnfläche,200 Euro und einer 300 Euro weniger als wir bezahlen.

Nun haben wir gerade gemessen,sogar großzügig gemessen

Die Terasse zur Hälfte mit angerechnet, statt ein Vierteil.

Wir kommen auf 55qm!!! D.h. 143% über den Mietspiegel was meine Stadt vorgibt.

Wir wollen so schnell wie möglich raus,weil die Vermieter hier gar nichts machen.Keine Reinigung am&im Gebäude,sowie etliche Mängel( So haben wir uns einen Neubau als Erstbezug und vor allem bei dieser Miete niemals gedacht)

Der gesamte Mietvertrag ist nur zu gunsten der Vermieter ausgelegt und ich weiß, nicht alles was drinnen steht ist rechtlich

Meine Frage ist aber,haben wir aufgrund falscher qm Angabe und deutlich über den Mietspiegel das Recht auf eine fristlose Kündigung?

Lg

Guten Tag, der Vermieter wollte mir erst keine Betriebsheizkostenabrechnungen 2022 und 2023 und Auflistung der Mietkosten geben fuer das Jobcenter.

Erst sagte er 2 Wochen er gibt diese Unterlagen und dann heisst es ploetzlich er kann mir diese Unterlagen nicht geben weil er keine Vertraege mehr machen wird mit dem Jobcenter.

Auf WhatsApp drohte er mir am 15 Juni Dass er mich rauswerfen will aus der Wohnung wenn ich ihn nicht zahle und ich bitte zu Ende des Monats gehen kann.

Ich habe daraufhin schriftlich gekuendigt und in der Kuendigungbestaetigung die ich vom Vermieter bekam versucht nun der Vermieter schriftlich die Kosten der Betriebsheizkostenabrechnungen auf mich abzuwaelzen.Als ich mit Rechtsanwalt fuer Mietrecht und einer Klage forderte,meinte er dass ich bitte aufhoeren sollen und er haette seit Oktober kein Geld und Dass ich ihm keine Probleme machen solle.

Als ich eine Klage beim Sozialgericht einreichte,meinte das Gericht ich solle Zum Mieterschutzbund gehen und der Vermieter waere auch an vertragliche Pflichten nach dem BGB gebunden.

In der Kuendigungbestaetigung hatte er auch viele andere Sachen geschrieben und es unterschrieben.

Servus, ich schon wieder.

Diese Frage bezieht sich auf die Dame meiner vorherigen Frage!

Also: Sie hat die Wohnung über mir zum 01.05.'24 angemietet ! Hat vielleicht 10 mal hier übernachtet und vermietet jetzt über AirBnB was uns Lärm und Kummer bereitet! Miete zahlt sie unpünktlich sowie unvollständig! Hab grad nochmal mit dem Vermieter gesprochen, er kommt sich ebenfalls hintergangen vor aber sieht sich vor dem Problem, dass es schwer ist dieser Mieterin nebst Kindern zu kündigen!

Ich sehe das anders : Durch ihre dauerhafte Vermietung des Objektes liegt es doch auf der Hand, dass sie selbst keinen Bedarf an diesem Wohnraum hat !

Ferner habe ich über das Einwohnermeldeamt durch die Hintertür erfahren, dass diese besagte Wohnung nur ihr Nebenwohnsitz ist! Ihr Hauptwohnsitz ist immer noch dort, wo sie vor Anmietung dieser Wohnung gelebt hat und auch jetzt lebt!! Somit wäre es doch möglich sie hier zu kündigen aufgrund der unregelmäßigen, unvollständigen Mietzahlungen!!??

Bei unserer Gemeinde hat sie die Wohnung nicht als Ferienwohnung angemeldet! Ebenso kein Gewerbe angemeldet!! Zwei Mitbewohner hier im Haus nutzen ihre Wohnung ebenfalls als Nebenwohnsitz zu ihren Hauptwohnungen in der CH und müssen sogar eine Ferienwohnungsteuer an die Gemeinde entrichten sowie Kurtaxe zahlen!! Da wir Luftkurort sind müssen ihre Gäste demnach auch Kurtaxe entrichten , was nicht erfolgt !!

Wird der Vermieter sie problemlos los oder wird das ein Kampf??

Ich gehe davon aus das diese Dame noch weitere Wohnungen angemietet hat oder anmieten wird, dass ganze im größeren Stil laufen lässt bis es zum Knall kommt!! Dann werden die Vermieter auf dem Schaden hängen bleiben! Sie hat schon einiges vor die Wand gefahren.

Hallo, ich habe einen unbefristeten Mietvertrag und wollte fristlos kündigen, aber leider steht im Mietvertrag "Kündigung bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften".

Der Grund dafür ist ein Wasserschaden in der Wohnung darunter. Es ist ungesund, da immer wenn es regnet, die Mauer nass wird.

Hallo,

ich habe folgende Sachlage:

ich bin Hauptmieter und habe meinen Mietvertrag gekündigt.

Deshalb habe ich dementsprechend auch die Untermietverträge gekündigt.

Da die Situation sehr kompliziert ist frage ich mich, wie ist es rechtlich wenn die Untermieter nicht ausziehen und ich somit die Wohnung nicht übergeben kann ?

Vielen Dank schonmal

Bereits am 17.05.2024 und nochmals am 28.05.2024 (mit Fristsetzung 05.06.2024) habe ich meinen Vermiter aufgefordert, dafür zu sorgen, dass er die Heizung in Ordnung bringt, da ich kein Warmwasser habe. Leider ist dies bis heute nicht geschehen. Er hat das kommentarlos ignoriert, obwohl er eine Heizungsfirma betreibt. Einen Termin beim Rechtsanwalt habe ich erst am 26.06.2024. Soll ich ihn nun nochmals auffordern, die Sache zu erledigen?

Seit dem 1.10.23 habe ich ein Mietverhältnis, welches von Anfang an schon katastrophal war. Beginnend damit, dass die Wohnung zu meinem Einzug ordentlich wäre, so wie keine Arbeiten mehr in der Wohnung zu machen sein.

Die Wohnung hat ca 20 qm und ich durfte einen halben Tag lang schrubben und alles, zu zweit sogar, weil die so dreckig war.

Zu Beginn fiel mir schon auf, dass aus dem Boden um die Toilette herum Wasser kommt. Direkt angesprochen, wurde aber abgetan. Da der Zugang für das Abwasser für die Waschmaschine verstopft war, musste ich auch da erst mal warten und dafür dann anwesend sein (wieder meine Zeit und Nerven). Hab insgesamt etwas über einen Monat warten müssen.

Irgendwann stellte sich dann heraus, dass doch Wasser aus meinem Boden kam. Mein VM hat einfach meine Nummer an fremde Maler weitergegeben, ohne zu fragen oder Bescheid zu geben, sogar von meiner Mutter die Nummer.

Dazu geht mein Vermieter gerne davon aus, dass wenn es ihm passt ich direkt springen muss, obwohl ich schule habe und noch viel Zeit mit der Hündin verbringe und dieses hin und her pendeln auch nicht so passt. Bin generell selten zuhause. In den Ferien bin ich auch arbeiten, wodurch ich auch kaum daheim bin.

Da mein Vermieter mich einfach bei einem Stromanbieter angemeldet hat, ohne überhaupt zu fragen (wollte mich woanders anmelden) soll ich monatlich 90€ bezahlen. Da ich mich damit nicht auskenne, habe ich das anfangs auch gemacht und irgendwann kam mir das komisch vor und ich wollte den Anbieter wechseln bzw vorher erst beim Anbieter anrufen.

Da niemand dran gegangen war und auf die Mails auch keine Antwort kam, hab ich die Rechnungen nicht mehr bezahlt und wollte ja auch wechseln.

Seit Ende APRIL frage ich meinen Vermieter nach dem Stromzähler. Dazu habe ich mir beim lesen meines Mietvertrages gesehen, dass ich einen Kellerraum haben soll - Schlüssel bekam ich nie. Warum ich den Mietvertrag damals nicht gelesen habe, war weil ich das unterschreiben vertagen wollte bis ich klarer bin, weil ich psychisch oft nicht klar im Kopf bin und deswegen auch eine gesetzliche Betreuung habe. Da mein VM drauf bestand, habe ich widerwillig unterschrieben.

Ende April hieß es, er wäre im Urlaub und ich solle warten. Ende Mai immer noch nichts gehört und noch mal erinnert, wieder ignoriert.

Vor einer Woche noch mal den Kontakt aufgenommen, jetzt heißt es ich solle mich bei der Hausverwaltung melden.

Hab dann Freitag geschrieben, weil ich da frei habe und bis zum Mittag extra zuhause geblieben, trotz Plänen.

Wurde auch noch am vormittag gelesen, aber keine Antwort.

Samstag schreibt mir die Hausverwaltung gegen Nachmittag, sie können ja jetzt vorbeikommen wenn ich da bin. Natürlich war ich nicht zuhause, bot aber an dass ich früher daheim bin. Nachricht gelesen direkt und erst nachdem die angebotene Zeit kam, wurde mir mitgeteilt dass es heute nicht geht.

Gestern fragte ich, wann es denn klappt, weil ich 1. jetzt seit 10 Monaten Miete für einen Raum zahle, dessen Schlüssel mir offenbar verweigert wird und 2. ich gerne meinen Stromversorger wechseln möchte, weil mir das ganze suspekt vor kommt.

Mittlerweile reicht es mir auch (ausziehen geht nicht, weil ich keine andere bleibe hätte) und vor allem nervt mich, dass die dass so selbstverständlich sehen dass ich jederzeit da wäre wenn die können, anstatt dass man sich anpassz.

ich sehe es mittlerweile auch gar nicht ein, meine Arbeit stehen zu lassen, damit die ihre Arbeit nach Belieben machen können.

Kann ich rückwirkend was machen wegen der Miete, weil mich das grade echt nervt und wie soll ich weiter verfahren? Brauche meinen Zählerstand schnellstmöglich und möchte auch komplette Räumlichkeiten für die die Miete gezahlt wird auch benutzen können.

LG

Hallo, ich wohne aktuell mit meinen Eltern zusammen in einer Wohnung. Nun wurden wir fristlos gekündigt, jedoch räumt mein Vater nicht die Wohnung, weshalb es zur Räumungsklage kommt laut Vermieter.

Nur meine Eltern sind im Mietvertrag drin, ich bin nur ganz normal Bewohner der Wohnung. Laut Vermieter muss ich aber trotzdem die Räumungsklage (und wahrscheinlich auch die Mietrückstände) mitbezahlen, weil ich volljährig bin und eigenes Einkommen habe. Inwiefern stimmt das?

Wenn der Mieter beispielsweise hin und wieder feiern geht, betrunken nach Hause kommt, kann der Vermieter mithilfe der im Haus/ im öffentlichen Bereihc angebrachten Kameras alles filmen, wenn die Mieterin arbeitslos wird und nicht mehr jeden Tag um 7 das Haus verlässt und um 5 nach Hause kommt, dann sieht der Vermieter doch alles? Wenn man Besuch von einem Freund mit Hund hat und Tiere sind verboten, usw. Und ja, bereits in der Wohnungsanzeige stand ganz deutlich dass es eine Videoüberwachung gibt, die Mieter haben das wohlwissend akzeptiert!

Ist eine Videoüberwachung letztlich nicht ein großer Nachteil für die Mieter und je nachdem wie das Mietverhältnis endet ggf vor Gericht, könnte der Vermieter doch die Aufnahmen gegen den jeweiligen Mieter einsetzen?

Wohne in einer stadt mit 15000 Einwohner, bezahle für die Wohnung im Monat mit Wasser Strom Heizung und alles 400€

(1 Zimmer Wohnung 40m2 mit Badezimmer, ist eher Altbau aber Vermieter will Haus renovieren und nachdem ich alles gestrichen habe, neuer Tisch Möbel etc sieht alles schon moderner aus.

es war schon ein Sofa drin und ein bett und ein holz Schrank und musste halt gestrichen werden und da es schon länger unbewohnt war auch putzen.

was meint ihr?

Hallo,

In meiner neu eingezogen Wohnung habe ich vor 3 Monaten auch die Küche von meinem Vermieters abgekauft. Mir ist da direkt aufgefallen, dass der Wasserfluss/Druck am Wasserhahn relativ schwach war und habe es beim Vermieter angesprochen. Daraufhin meinte er, es sei normal und ich habe ihm geglaubt, weil ich mich nicht auskannte. Jedenfalls ist der Wasserhahn kürzlich kaputt gegangen, sodass kein Wasser mehr floss. So musste eine Reparatur durchgeführt werden für 380€. Der Vermieter meinte es sei meine Angelegenheit, weil die Küche mein Eigentum sei. Dennoch bot er mir an sich die Kosten zu teilen.

Ich sehe es aber trotzdem nicht ein diese Summe zu bezahlen, weil ich auch die Küche ja auch vor kurzem erst abgekauft habe und es nicht sein kann, dass nach 3 Monaten solcher Defekt zustande kommt. Im Kaufvertrag steht von Gewährleistung ausgeschlossen...

Weiß jemand, wie die Rechtslage ist und ob der Vermieter diese Kosten übernehmen muss oder ich darauf sitzen bleibe?

Danke im Vorfeld und VG

Tino

Wäre es ein legaler Prank von einem Wohnblock bzw. Wohnhaus mit ungefähr 20 Mietern bzw. 20 Wohnungen, die Klingelanlage zu hacken und nachts randomisiert, also zufälligerweise, ein System einzurichten, das zufällig immer zwischen 0 und 6 Uhr bei drei verschiedenen Wohnungen um zufällig Uhrzeiten geklingelt wird und das jede Nacht und manchmal auch bis zu fünfmal und aber nie mehr als zweimal bei derselben Wohnung und 2 Nächte hintereinander in der selben Wohnung.