Hi,

Ich wollte eigentlich nur wissen ob man Kaution für ne Wohnung komplett zahlen muss oder kann man das auch in Raten?

Danke im Vorraus :)

Wie lange ist die Frist zur Rückzahlung der Kaution nach Auszug und auch Abnahme der Wohnung?

Es stehen noch die Nebenkostenabrechnungen für 2023 und natürlich auch die Nebenkostenabrechnung für 2024 Jan- Juli aus.

Man muss dabei erwähnen ,dass die Mieterin recht salopp mit den Mietzahlungen war und auch 2 x angemahnt werden musste.

Kann man zum normalen Anwalt hin? Oder lieber direkt zum Mieterschutzbund?

Wie lange dauert es bis das Amt die Kaution bezahlt hat an den Vermieter nach dem man den Antrag gestellt hat und das Amt zugestimmt hat

Mein Vermieter ist (laut anderen Mitbewohnern im Mehrfamilienhaus) ein harter Hund, der gerne aus diversen Gründen die Mietkaution einbehalten will. Da die Mietpreise relativ günstig sind, will er, dass wir alles selbst handhaben und Ausbesserungen in der Wohnungen vornehmen (es ist aber nicht im Mietvertrag hinterlegt). Dadurch habe ich bspw. ein neuen Spülkasten, neue Duscharmaturen, neue Feuermelder (die alten waren ohne Batterien mit Patafix an die Decke geklebt) und einige Sachen mehr.
Nun kam mir die Idee, ihn bei der Kündigung direkt den Wind aus den Segeln zu nehmen und gegenzuhalten, dass ich ja viele Dinge auch erneuern musste und dies kleine Schönheitsfehler wie ein paar Abnutzungen wie am Parkettboden ausgleichen. Die Frage ist, ob es Sinn macht oder gar eine rechtliche Grundlage dafür gibt.

Woher weiß der Vermieter bei einer Neubauwohnung wie viel Nebenkosten er dem Mieter geben soll

Guten Tag liebe Community,

Vor einem Monat bin ich aus meiner alten Wohnung ausgezogen und habe eine neue Wohnung angemietet. Meine Vermieter haben sich, wie so viele, sofort auf meine hinterlegte Kaution von 1.400 Euro gestürzt und behauptet, dass ein Großteil für Reparaturen benötigt wird. Einige dieser Reparaturen stimme ich zu, jedoch bin ich mit der Preisgestaltung und dem Ablauf nicht einverstanden. Es ging von Wänden neu streichen bis hin zu kleinen Stellen an der Haustür oben neu lackieren und aufgequollenen Küchenfronten. Alles schön und gut, jedoch ist die Preisgestaltung für mich inakzeptabel. Sie schlugen mir vor, eine grobe Schätzung zu erstellen. Letztendlich behielten sie 1.200 von 1.400 Euro für die Reparaturkosten ein, was ich auch unterschrieben habe, da ich dachte, dass die Preise für "Firmen" normal sind. Was für mich allerdings nicht normal ist, ist zu sehen, wie mein alter Vermieter jeden Tag mit einem "Carepaket" und einem Fahrrad vor Ort ist und die Reparaturen selbst durchführt oder sich von einem "Bekannten" Schwarz helfen lässt. Für eine Grundreinigung wurden mir 200 Euro für 39 Quadratmeter abgezogen, was 5,13 Euro pro Quadratmeter entspricht (ich habe herausgefunden, dass diese Preise bei Firmen höchstens bei 2,5 Euro liegen). Außerdem weiß ich, dass meine Vermieterin die Reinigung selbst vorgenommen hat, da sie auch die Wohnung gereinigt hat, als ich eingezogen bin. Offensichtlich ging das Geld in ihre eigene Tasche mit einem 100-prozentigen Aufschlag. Es wurde mir auch keine Möglichkeit geboten, die Reinigung selbst durchzuführen. Dann gab es eine billige Spannküche für 800 Euro, die seit 10 Jahren dort stand, bei der drei Fronten aufgequollen waren. Mir wurden über 210 Euro allein für die Fronttüren abgezogen, zuzüglich 70 Euro für den Einbau – angeblich benötigte man fünf Stunden für den Einbau und die Justierung von drei Fronttüren (für eine so billige Küche). Sie haben sich praktisch die Hälfte der Küche davon bezahlen lassen. Außerdem war eine Fuge im Badezimmer locker und eine Fliese musste rundum neu verfugt werden. Dafür wurden mir auch einige Hundert Euro abgezogen, da angeblich ein Fliesenleger benötigt wurde, um die Fliese unbeschädigt zu entfernen, eine neue Fliese zu kaufen und einzusetzen, inklusive Fliesenkleber – das volle Programm. Für einen defekten Fugenkitt… Das Einzige, womit ich wirklich einverstanden war/bin, ist die Neustreichung der Wohnung. Und noch ein paar kleine Dinge, die ich mir nun spare. Fakt ist – ich habe diese Vereinbarung unterschrieben, um Streit zu vermeiden. Ich erwarte ein Baby und war wochenlang selbst damit beschäftigt, die neue Wohnung zu renovieren. Jetzt, wo ich endlich zur Ruhe gekommen bin und sehe, wie mein alter Vermieter dort arbeitet und sich auf meine Kosten bezahlen lässt, frage ich mich, ob ich diese Vereinbarung wegen arglistiger Täuschung anfechten kann. Im Grunde wurden mir Kosten für Firmen abgezogen, die gar nicht beauftragt wurden und das Geld in die eigene Tasche floss. Wenn Hilfe hinzugezogen wurde, wurde diese Schwarz bezahlt. Sie müssten Rechnungen vorlegen können, was sie auf keinen Fall können. Meine Vermieter haben mir auch Preise genannt, ohne mir diese zu zeigen. Wie bei den Küchenfronten – "das kostet dies und das kostet das" – aber ich habe nie Angebote der Firmen gesehen.

Evtl hat jemand gleiche Erfahrungen, welche er mit mir teilen möchte.
vielen Dank vorab.

Hallo, ich habe jetzt neu eine Kreditkarte beantragt, da ich mir im Urlaub gerne eine Auto mieten möchte und deshalb die Kreditkarte für die Kaution von beispielsweise 1000€ brauche. Ich habe jedoch nicht so viel Ahnung davon und wollte mal fragen wie das bei einer Kreditkarte funktioniert. Ist auf der Kreditkarte mein vorgegebenes Limit schon drauf und kann ich das für die Kaution benutzen oder muss ich extra 1000€ von meinem konto auf die Kreditkarte vorher machen damit das mit der Kaution funktioniert. Hoffe ihr versteht was ich meine und könnt mir weiterhelfen

Hast du der Klarna Kreditkarte im Ausland ein Auto gemietet und eine Kaution hinterlegt? Die ist ja von Visa, als müsste die überall akzeptiert werden, wo Visa möglich ist?

Hey

ich habe meine Wohnung gekündigt aber der Vermieter reagiert nicht

was kann ich jetzt machen

vermieter meiner bekannten hat vor einem jahr die kaltmiete von 550 auf 850 angehoben. nun will er nach ca 12 monaten weitere 300 euro mehr und meint er müße verkaufen oder die miete erhöhen, da er mit der wohnung 500 euro im monat minus mache. meine bekannte ist sozialhilfe empfängerin und ausser sich, da es hier keine freien wohnungen gibt sowie angst vor obdachlosigkeit hat.

kann der vermieter das so machen und was soll ich meiner bekannten raten ?

DANKE :-)

Hallo zusammen,

ich habe nochmals eine Frage zu meiner Mietkaution. Diese Betrug 920 Euro.

58qm Kellerwohnung 460 kalt. 120 Nebenkosten ( Gas,Wasser, Versicherung).

Aufenthalt vom Mitte August 23, bis 09.7.24.

Übergabeprotokoll war ohne Mängel. Nach Frage meinerseits zwecks Kaution, kam die Antwort vom Makler, das wir wie besprochen die Nebenkostenabrechnung von 2023 abwarten, ca. Oktober und dann je nach dem, etwas von der Kaution auszahlen. Im Mietvertrag steht>

§ 4 Kaution

1. Der Mieter verpflichtet sich, eine Kaution in Höhe von 920,00 € an dem Vermieter zu leisten. Die Kaution darf drei Nettomonatsmieten (ohne Betriebskosten) nicht überschreiten.

2. 2. Über die Kaution ist drei Monate nach Rückgabe der Mietsache abzurechnen. Steht eine Forderung des Vermieters zu diesem Zeitpunkt noch nicht fest, so ist er berechtigt, einen der voraussichtlichen Forderung entsprechenden Betrag auch darüber hinaus zurückzubehalten. Der Mieter kann fällige Mietzahlungen nicht mit der Kaution aufrechnen.

Sprich, den Rest bekomme ich laut Makler erst mit der Nebenkostenabrechnung 2025 im Herbst.

Mein Vormieter hat noch nicht mal seine Kaution und Nebenkostenabrechnung bekommen, wie er mir schrieb.

Ist das wirklich alles rechtens? Oder lieber zum Mieterbund gehen?

Grüße

Hallo wohne jetzt 2 Jahre schon in einer Wohnung und noch keine Nebenkosten abrechnung bekommen?

bin im Jahr 2022 im August eingezogen, das bedeutet doch eigt müsste ich noch 3Abrechnungen bekommen oder ? im jahr 22,23 und 24 jetzt ?

Außerdem ziehe ich Ende Juli aus und habe Kaution von 2400 bei dem liegen, jetzt hab ich schiss das der mich verarscht und mir noch was davon abzieht ?

Muss ich die Wohnung streichen, wenn im Vertrag steht das Schönheitsreparturen anstehen aber beim Einzug war auch nicht gestrichen neu ?

Wäre nett wenn Ihr mir die 3 Fragen beantwortet könnt

Seit dem 1.10.23 habe ich ein Mietverhältnis, welches von Anfang an schon katastrophal war. Beginnend damit, dass die Wohnung zu meinem Einzug ordentlich wäre, so wie keine Arbeiten mehr in der Wohnung zu machen sein.

Die Wohnung hat ca 20 qm und ich durfte einen halben Tag lang schrubben und alles, zu zweit sogar, weil die so dreckig war.

Zu Beginn fiel mir schon auf, dass aus dem Boden um die Toilette herum Wasser kommt. Direkt angesprochen, wurde aber abgetan. Da der Zugang für das Abwasser für die Waschmaschine verstopft war, musste ich auch da erst mal warten und dafür dann anwesend sein (wieder meine Zeit und Nerven). Hab insgesamt etwas über einen Monat warten müssen.

Irgendwann stellte sich dann heraus, dass doch Wasser aus meinem Boden kam. Mein VM hat einfach meine Nummer an fremde Maler weitergegeben, ohne zu fragen oder Bescheid zu geben, sogar von meiner Mutter die Nummer.

Dazu geht mein Vermieter gerne davon aus, dass wenn es ihm passt ich direkt springen muss, obwohl ich schule habe und noch viel Zeit mit der Hündin verbringe und dieses hin und her pendeln auch nicht so passt. Bin generell selten zuhause. In den Ferien bin ich auch arbeiten, wodurch ich auch kaum daheim bin.

Da mein Vermieter mich einfach bei einem Stromanbieter angemeldet hat, ohne überhaupt zu fragen (wollte mich woanders anmelden) soll ich monatlich 90€ bezahlen. Da ich mich damit nicht auskenne, habe ich das anfangs auch gemacht und irgendwann kam mir das komisch vor und ich wollte den Anbieter wechseln bzw vorher erst beim Anbieter anrufen.

Da niemand dran gegangen war und auf die Mails auch keine Antwort kam, hab ich die Rechnungen nicht mehr bezahlt und wollte ja auch wechseln.

Seit Ende APRIL frage ich meinen Vermieter nach dem Stromzähler. Dazu habe ich mir beim lesen meines Mietvertrages gesehen, dass ich einen Kellerraum haben soll - Schlüssel bekam ich nie. Warum ich den Mietvertrag damals nicht gelesen habe, war weil ich das unterschreiben vertagen wollte bis ich klarer bin, weil ich psychisch oft nicht klar im Kopf bin und deswegen auch eine gesetzliche Betreuung habe. Da mein VM drauf bestand, habe ich widerwillig unterschrieben.

Ende April hieß es, er wäre im Urlaub und ich solle warten. Ende Mai immer noch nichts gehört und noch mal erinnert, wieder ignoriert.

Vor einer Woche noch mal den Kontakt aufgenommen, jetzt heißt es ich solle mich bei der Hausverwaltung melden.

Hab dann Freitag geschrieben, weil ich da frei habe und bis zum Mittag extra zuhause geblieben, trotz Plänen.

Wurde auch noch am vormittag gelesen, aber keine Antwort.

Samstag schreibt mir die Hausverwaltung gegen Nachmittag, sie können ja jetzt vorbeikommen wenn ich da bin. Natürlich war ich nicht zuhause, bot aber an dass ich früher daheim bin. Nachricht gelesen direkt und erst nachdem die angebotene Zeit kam, wurde mir mitgeteilt dass es heute nicht geht.

Gestern fragte ich, wann es denn klappt, weil ich 1. jetzt seit 10 Monaten Miete für einen Raum zahle, dessen Schlüssel mir offenbar verweigert wird und 2. ich gerne meinen Stromversorger wechseln möchte, weil mir das ganze suspekt vor kommt.

Mittlerweile reicht es mir auch (ausziehen geht nicht, weil ich keine andere bleibe hätte) und vor allem nervt mich, dass die dass so selbstverständlich sehen dass ich jederzeit da wäre wenn die können, anstatt dass man sich anpassz.

ich sehe es mittlerweile auch gar nicht ein, meine Arbeit stehen zu lassen, damit die ihre Arbeit nach Belieben machen können.

Kann ich rückwirkend was machen wegen der Miete, weil mich das grade echt nervt und wie soll ich weiter verfahren? Brauche meinen Zählerstand schnellstmöglich und möchte auch komplette Räumlichkeiten für die die Miete gezahlt wird auch benutzen können.

LG

Hallo! Aufgrund der Größe unserer Wohnung und der relativ hohen monatlichen Miete haben wir eine relativ hohe Summe an Mietkaution hinterlegen müssen. Es sind knapp 6000 €. Nun habe ich mich erkundigt, zu welcher Verzinsung die Hausverwaltung die Kaution auf ein Konto gelegt hat. Dabei kam heraus, dass die Verzinsung praktisch null ist. Irgendwas mit 0,2 % im Jahr. Ich habe der Hausverwaltung nun vorgeschlagen, die Mietkaution auf ein besser verzinstes Konto mit mindestens 3% zu legen. Ich habe auch angeboten, die Kaution auf ein Anlage-Konto von mir zu legen und den entsprechenden Betrag an die Hausverwaltung zu verpfänden. Die Hausverwaltung weigert sich aber und sagt, es gebe keinen Handlungsbedarf und keine Verpflichtung dazu. Sprich, sie weigern sich und stellen sich quer. Habe ich hier irgendwelche Möglichkeiten, die Hausverwaltung dazu zu bringen, die Mietkaution besser anzulegen? Oder bin ich machtlos?

Wohne in einer stadt mit 15000 Einwohner, bezahle für die Wohnung im Monat mit Wasser Strom Heizung und alles 400€

(1 Zimmer Wohnung 40m2 mit Badezimmer, ist eher Altbau aber Vermieter will Haus renovieren und nachdem ich alles gestrichen habe, neuer Tisch Möbel etc sieht alles schon moderner aus.

es war schon ein Sofa drin und ein bett und ein holz Schrank und musste halt gestrichen werden und da es schon länger unbewohnt war auch putzen.

was meint ihr?

Hey, mein Nachmieter ist abgesprungen als der Mieter im neuen Vertrag geschrieben hat, dass die Wohnung 650€ kostet. Ich sagte das ich 550€ zahle. Er wusste nicht das er 650€ zahlen muss und ging davon aus, sowie ich, dass es weiter bei 550€ bleibt. Kann ich Schadensersatzansprüche geltend machen, wenn er nicht unterschreibt trotz vorheriger Einigung?

Hallo :)

ich hab da eine Frage zu meiner Kaution bei Eigentümerwechsel.

das Haus indem ich meine Wohnung hatte wurde im Februar verkauft. Ende des Vorjahres hatte ich schon angekündigt das ich bis Mai kündigen werde.Ich habe dann mit dem neuen Vermieter vereinbart, dass der alte Vermieter meine Kaution mit der Nebenkostenabrechnung verrechnet und mir im Juli auszahlt, was diesen Monat gekommen wäre. Jetzt bekam ich aber die Nachricht vom neuen Vermieter das er sich jetzt doch die Kaution auszahlen hat lassen und mir in den nächsten Monaten auszahlen wird, aber ohne meine Einverständnis.

Darf er das jetzt einfach ändern obwohl etwas anderes vereinbart wurde?

Freue mich auf Antworten und Danke schonmal :)