Hallo,

ich bin 2011 in eine Wohnung gezogen in der die Wände in der Küche Orange tapeziert waren (vom Vorvormieter!) Ein Übergabeprotokoll wurde damals nicht angefertigt. Während des Mietverhältnisses ist der Vermieter verstorben und sein Sohn hat die Nachfolge angetreten. Mitte diesen Jahres habe ich die Wohnung gekündigt und er hat verlangt, dass ich die Küche weiß streiche. 'Er könnte nicht beurteilen, ob ich die Wände tapeziert hätte oder einer der Vormieter.'

Meine Vormieterin hat bezeugt, dass die Wände bei ihrem Auszug auch schon so waren. Bin ich trotz allem dazu verpflichtet die Wände bei Auszug weiß zu streichen obwohl das nicht mein Verschulden war? Bzw. hat er das Recht einen Teil meiner Kaution einzubehalten falls er die Renovierungsarbeiten übernehmen würde?

Vielen Dank schonmal für eure Hilfe!

Hi, seit einem Jahr wohne ich nun in einer Wohnung, die ich zum Oktober aus verschiedenen Gründen gekündigt habe. Als ich eingezogen hab, war bereits klar, dass das Bad von den Vormietern neu gemacht und vor allem selbst gefliest wurde. Immer öfter hatte ich nach gewisser Zeit Stücke von den Fugen im Bad liegen, immer mehr sind abgeplatzt. Dabei (ich denke, da dadurch der Druck auf die Fliesen weggenommen wurde?) sind die Fliesen selbst immer mehr geplatzt. Ich denke die vom Vormieter verwendeten Fugen waren einfach nicht richtig für ein Badezimmer. Jetzt habe ich Angst, dass ich am Ende dafür zahlen muss, weil man es nicht beweisen kann. Sicherlich hätte ich es in diesem Jahr auch melden sollen. Wisst ihr, ob ich die Schuld und damit Kosten dafür tragen muss?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

derzeit bewohne ich eine Wohnung für ein Praktikum. Ich habe hier 14 Wochen gewohnt, also nicht allzu lange. In meinem Zimmer liegt ein (anscheinend! - ich bin mir da sehr unsicher) neu verlegter Lamitnat Fußboden.

Der Boden hier in der Wohnung ist ziemlich krumm und schief, und das Laminat eher dürftig darüber gelegt. Jetzt ist, soweit ich das erkennen kann ein Brett hochgerutscht. Dort wo das Brett hochgerutscht ist, guckt, das Laminat hervor und eine Kante ist sichtbar. Zusätzlich ist an der Kante eine Beule.

Was ich absolut nicht weiß, ob dieser Mangel durch mich entstanden ist. Ich habe es erst bemerkt, als ich mein Bett abgebaut habe und jetzt graut es mir natürlich vor der Abnahme. Fakt ist: Das Laminat ist mit SIlikon so verklebt, dass es quasi mal in der Luft gehangen hat, ist also nach allen Regeln der Kust bescheiden verlegt worden!

Kurz zusammengefasst sind meine Probleme. 1. Schaden am Laminat 2. Keine Ahnung, ob ich dafür verantwortlich bin.

Ein richtiges Übergabe Protokoll gab es nicht. Ich habe in aller Eile ein paar Mängel, die mir als erstes ins Auge gestochen sind, hinten auf den Mietvertrag geschrieben... allerdings ist das zimmer sehr alt und es gibt quasi überall Mängel; sprich: Mit allen könnte ich Seiten füllen. Der Boden ist mir damals, soweit ich mich erinnere, nicht aufgefallen.

Was mache ich jetzt, wenn meine Vermieterin den Schaden von mir erstattet haben möchte? Wäre das Laminat korrekt verlegt worden, wäre es nie zu dem Schaden gekommen - ganz davon abgesehen, ob ich es jetzt war oder nicht! Wie steht es, um die Beweispflicht? Muss ich beweisen, dass ich es nicht war?

Hallo zusammen, heute übergebe ich eine 1 zimmer Wohnung, welche ich zur untermiete bewohnt hatte. Zu mietbeginn wurde von mir die kaution von 2 Kaltmieten verrichtet. im laufe des jahres bin ich schwer erkrankt und muss nun in die Klinik. Jedenfalls muss ich noch 2 monatsmieten mietschuld erbringen. Kann der Vermieter diese kaution einbehalten oder habe ich recht auf die kaution, da diese ja lediglicb zur absicherung des Inventares galt?! Lg mauriceac

Ich hab die Wände Farbig gestrichen als ich eingezogen bin und beim Auszug hab ich das nicht gescheit geweiselt und bei der übergabe hat man das dann gesehen und jetzt behält der vermieter meine kaution und fordert noch 300 euro ist das rechtlich okay? und muss ich das zahlen ? ich bin einverstanden mit der Kaution aber nicht damit das ich noch 300 Zahlen muss. Bitte um Hilfe

Problem:

Die Oma hat über 50 fast 60 Jahre in einer Mietwohnung gelebt und nun wird die Wohnung aufgelöst. Da sie ins Altersheim umgezogen ist, macht der der Vermieter jetzt total komisch.

Er will jetzt die Kosten von Oma bezahlt bekommen für: 1. da in den letzten Jahren keinerlei Renovierungen gemacht sind diese Kosten 2. Da nicht mehr alle Zimmerschlüssel vorhanden sind die Kosten für den Schlosstausch

Im Moment ist der Original Mietvertrag noch nicht aufgetaucht, aber laut Oma lief der auf Opa und der ist schon 20 Jahre tot.

Kann und darf er jetzt diese Kosten auf Oma abwälzen?

Wie verhält es sich mit der Kaution die damals hinterlegt wurde - rund 500 DM, wenn diese nicht separat vom Vermieter angelegt wurde?

würde mich auf seriöse und eventuell sogar verlinkte Kommis freuen.

Hallo, ich habe derzeit ein rechtliches Problem und bin unsicher, wie ich vorgehe. Die Geschichte: Ich habe als Untermieter mit befriestetem Mietvertrag in einem Zimmer einer Wohnung gewohnt. Diese wurde von der Freundin des Hauptmieters bewohnt. Laut Mietvertag war der Mietgegenstand mein Zimmer mit Nutzungsrecht an der Wohnung. Die Hauptmieter wollten mit mir aus der Wohnung ausziehen, mein Untermietvertrag endete praktisch mit ihrem Hauptmietvertrag. Sie räumten die Wohnung aber schon zu Anfang des Monats, während ich noch bis ans Ende des Monats in meinem Zimmer blieb.

Der Hauptmieter bat mich am Ende mein Zimmer zu streichen und die Wohnung durchzuwischen und schon 2 Tage vor Ende des Vertrages auszuziehen, damit sie die Übergabe mit dem Makler machen konnten. Ich machte alles nach bestem Wissen und Gewissen und übergab den Schlüssel. Ein Übergabeprotokoll gab es nicht, da der Hauptmieter nicht anwesend war.

Die Hauptmieter bekamen bei der Übergabe an den Makler mit diesem Probleme. Die Wohnung sei schlecht gestrichen (auch mein Zimmer) und es seien Schäden vorhanden/ es müsse nachgereinigt werden. Dies war noch vor Ende des Monats (und meines Mietvertrages). Ich bot dem Hauptmieter an, mein Zimmer nochmals nachzustreichen, was er mir verweigerte (und den Schlüssel hatte ich ja schon abgegeben).

Danach hörte ich lange nichts mehr vom Hauptmieter und er reagierte auch nicht auch Kontaktversuche. Nachdem ich mir etwas energischer eine Antwort erbot (wegen meiner noch fälligen Kaution) antwortete er in einer Mail, dass sie einen Maler engagieren mussten, die Wohnung extra putzen lassen mussten und alles Mögliche. Er rechnete mir etwas vor, bei dem von meiner Kaution dann noch genau "+/- 10 €" übrig bleiben würden. Dabei sind Kosten für Maler, für Reinigung, einer privat engagierten Person und die Reisekosten des Hauptmieters enthalten, die ich anteilig übernehmen soll. Ich verstehe bei dem ganzen nicht wirklich, warum ich mich an Kosten beteiligen soll, die mein Zimmer gar nicht betreffen (in dem ich nur etwa ein 3/4 Jahr wohnte). Alles in allem habe ich das Gefühl, dass man mich einfach um meine Kaution betrügen will, kann mir aber auch keinen Anwalt leisten (es geht um 350 €, würde sich kaum lohnen, denke ich).

Wie kann ich in dem Fall vorgehen, ohne selbst zusätzliche Kosten zu haben? Kann ich mich dagegen wehren, ohne gleich rechtlich aktiv zu werden?

Ich wäre um ein paar gute, hilfreiche Antworten sehr dankbar!!!

Hallo zusammen,

ich hab Heute meine Wohnung gekündigt und hab sehr große bedenken das ich meine Kaution (1700 €) wieder bekomme. Von unseren Nachbarn die ebenfalls gekündigt haben habe ich erfahren das sie erst einen Anwalt einschalten mussten um ihre Kaution zu erhalten, aussderm mussten sie die Wohnung insgesamt 3 mal Streichen da der Vermieter nicht zufrieden war. Meine Wohnung befindet sich in einem sehr gutem zustand, ich habe die Wände weiss gelassen und wohne genau 2 Jahre da drin. Laut Mietvertrag muss ich die Wohnung neu Streichen was ich auch vorhabe nur will ich nicht vom Vermieter schikaniert werden und möchte ungern meiner Kaution hinterher rennen.

Jetzt habe ich von meinem Chef den Tipp erhalten einfach die letzten zwei Mieten, was ingesamt 1600€ wären, nicht zuzahlen...

Was soll ich tun?

Hallo zusammen.

Ich habe eine neue Wohnung und habe meinem Vermieter die Kaution aufs Bankkonto überwiesen. Nun hat er wie im Mietvertrag vereinbart die Kaution auf ein Treuhandkonto überwiesen und 15€ abgezogen für die Anlegung.

Jetzt habe ich eine Kopie von dem Konto bekommen als Nachweis, jedoc´h sind dort nur 250€ eingezahlt und ich habe 280 überwiesen (eine Monatsmiete).

1. Ist es erlaubt das er die 15€ zur Anlegung abziehen darf?
2. 280€ - 250€ - 15€ ergibt eine Differenz von 15€. Ich gehe mal davon aus das diese zur Löschung des Kontos sind wenn ich ausziehe, ist das auch erlaubt das es der Mieter trägt?

Immerhin bekomme ich später nur 250€ Kaution wieder obwohl ich 280€ überwiesen habe.

Ich habe auf Grund von zu hohen Schulden im Jahre 2007eine Privatinsolvenz eröffnet. Auf mein Mitkautionskonto haben diverse Gläubiger eine Kontopfändung gemacht. Im Oktober 2012 habe ich dann den Beschluss vom AG über die Restschuldbefreiung erhalten. Jetzt wollte ich nach Beendigung des Mietverhältnisses das Konto auflösen. Die Bank teilte mir mit wenn das Konto vom Vermieter fregegeben wird müssen die Gläubiger bedient werden. Jetzt sind dies aber Schulden die vor 2007 entstanden sind. Haben diese Pfändungen noch Rechtskraft?

Liebe Community,

Folgende Situation: Heute morgen hätte laut Mietvertrag und Vereinbarung mit der Vermieterin die Wohnungsübergabe stattfinden sollen. Dazu kam es jedoch nicht. Die Vermieterin hat bei dem Treffen gesagt, die Wohnungsübergabe könne nicht stattfinden, da wir nicht wie von ihr NACHTRÄGLICH und per E-Mail gefordert eine Bürgschaft mit uneingeschränkter Haftung unserer Eltern mit zur Übergabe gebracht haben. Den mitgebrachten Verrechnungsscheck über die erste Miete könne sie auch nicht annehmen, das Konto sei ja möglicherweise gar nicht gedeckt und die zweite Hälfte der Kaution haben wir ja auch noch nicht bezahlt. Dies seien ausreichende Gründe für sie, dass die Wohnungsübergabe nicht stattfinden könne. Sie würde uns die bereits bezahlte Kaution zurücküberweisen und versuchen "den Schaden gering zu halten".

Damit will sie uns jetzt womöglich auch noch den Mietentfall, der ihr "durch uns" entstanden ist bei uns geltend machen. Wir stehen jetzt ohne Wohnung da, eigtl wollten wir ja heute einziehen. Zusätzlich fürchte ich um die bereits bezahlte Kaution.

Wie sollen wir jetzt vorgehen? Schließlich kann sie nicht einfach von einem geschlossenen Mietvertrag zurücktreten...sie kann ihn ja nur kündigen. Aber dazu braucht sie doch triftige Gründe. Und die nachträglich geforderte Bürgschaft sowie die noch nicht vollständig sondern nur zur Hälfte bezahlte Kaution sind meiner Meinung nach dafür nicht ausreichend. Ich weiß gerade gar nicht mehr weiter, wir wären gern in die Wohnung eingezogen, aber unter diesen Umständen will ich gerade eigtl. nur noch meine Kaution zurück...

Vielen Dank für eure Hilfe

Hey IHRs

kurz zu meinen Sachverhalt:

-Kündigung des Mietverhältnis Juni 2013 -reibungslose Übergabe mit unterschriebenen Übergabeprotokoll -schriftliche Erinnerung September 2013 zu offenen Rechnung (Strom,Reparaturen etc.) an die private zuständige Hausverwaltung zwecks Freigabe Mietkautionskonto ->keine Reaktion

-02.04.2014 telefonischer Kontakt zur Hausverwaltung ->offene Rechnung vom September 2013 einer Wartung des Boilers in Höhe von ca 115€ ->lt. Mietvertrag vom Mieter einmal jährlich durchzuführen ->Rechnungsanforderung

Ich muss leider gestehen das ich diese Zeilen im Mietvertrag großzügig überlesen habe und dementsprechend erbost über diese offene Rechnung gewesen bin, da man nach einen halben Jahr ohne Reaktion der Hausverwaltung telefonische darüber eine Information bekommt das es eine offene Rechnung vom September 2013 gibt.Nun habe ich natürlich nach der Freigabe des Kontos gebeten um die Rechnung zu begleichen...und bekam die Antwort das ich ein Schreiben fertig machen soll, dass ich nach erhalt der Kaution die Rechnung begleich.Meine Antwort:Nach einen halben Jahr angemessener Frist, habe ich einen Anspruch auf meine Kaution ohne ein Schreiben fertig zu machen und zahle keinen Cent ohne erhalt einer Rechnung.

1. Frage: Wie lange kann sich der Vermieter tatsächlich die Kaution einbehalten?
2. Frage: Kann man nach einen halben Jahr von einer Kautionsunterschlagung sprechen?

-11.04.2014 telefonischer Kontakt zur Hausverwaltung ->Rechnung zur Prüfung beim Anwalt der Hausverwaltung zwecks Rechtslage in diesem Fall

Trotz dringender aufforderung der Unterlagen warte ich nun schon knapp 1 1/2 Wochen auf die Rechnung und bekomme immer mehr das Gefühl das "Hier etwas nicht stimmt".

1. Frage: Wie verfahren?
2. Frage: Wer ist im Recht?

Für eine schnelle Antwort bedanke ich mich bereits im voraus :-)

Hallo,

wir haben die ganze Zeit bei meinen Schwiegereltern zur Miete gewohnt. Kaution hatten wir nie hinterlegt. Nun müssen wir aufgrund der Kinder in eine neue Wohnung ziehen. Natürlich möchte der neue Vermieter eine Kaution. Diese haben wir aus vorgenannten Grund nicht. Da ich Privatinsolvenz angemeldet habe und mich in der Wohlverhaltensphase befinde, fehlen uns auch die finanzielle Mittel hierfür. Meine Schwiegereltern würden diesen Betrag aber vorstrecken und nach Auszug in einigen Jahren würden sie dies normal auch wieder erhalten. Nur geht diese Kaution normal in die Insolvenzmasse. Nun wollte ich fragen, ob es die Möglichkeit gibt dies schriftlich festzulegen das diese Kaution eigentlich meinen Schwiegereltern gehört und wie dies am besten Sicher formuliert wird.

Danke

Hallo, ich hab ende Februar einen Mietvertrag für die neue Wohnung abgeschlossen. Mietbeginn: 1.6.2014.

Im Mietvertrag (kleingedrucktes) steht, dass die Mietkaution wohl innerhalb 4 Wochen nach Vetragsabschluss zu zahlen ist. Heute rief mich der Vermieter an und war sichtlich nervös, da die Mietkaution noch nichta uf seinem Konto eingegangen ist, obwohl der Mietbeginn erst am 1.6.2014 ist. Ich empfand das als ziemlich kleinlich und bot ihm an die Kaution+erste Miete am Übergabetermin zu zahlen.

Kann er die Kaution vor Mietbeginn verlangen? Derartiges schon erlebt?

Danke und sonnige Grüße Mattias

Hallo zusammen,

ich versuche meine Lage so kurz und so ausführlich wie möglich zu beschreiben ;)

Ich bin vor kurzem aus meiner Wohnung ausgezogen. Beim erhalten meiner Kaution wurde ein Beitrag für eine Putzfrau zur Reinigung der Fenster abgezogen. Das wurde mir lediglich als schriftlich als Notiz mitgeteilt, ohne jegliche Rechnung.

Laut Mietvertrag soll die Wohnung Besenrein übergeben werden. Nach ein bisschen Recherche im Internet beinhaltet Besenrein nur die Beseitigung grober Verschmutzungen. Das Reinigen der Fenster gehört nicht dazu. Schmutzig waren diese außerdem nicht...

Da mein Nachmieter die Schlüssel, unter dabeisein des Vermieters, am Tag meines Auszugs direkt von mir bekommen hat, besteht keine Möglichkeit, dass eine Putzfrau in der Zwischenzeit die Fenster hätte putzten können. Weiter kenne ich den Nachmieter und er war auch sprachlos, als ich Ihm davon berichtet habe. Es wurden bei ihm seit dem Einzug niemals die Fenster durch eine Putzfrau gereinigt.

Für mich sieht es so aus, dass der Vermieter sich lediglich an der Mietkaution bereichern will.

Deshalb meine Frage an die Experten: Worum handelt es sich hierbei, nennt sich das "nur" Betrug oder gibt es hierfür einen anderen juristischen Fachbegriff? Ich möchte den Vermieter nochmals mit der korrekten juristischen Bezeichnung Konfrontieren, bevor ich einen Anwalt aufsuche. Der Vermieter weiß nicht, dass ich den Nachmieter kenne. Auf Nachfrage, weshalb er einen Teil der Mietkaution behält, wurde mir erklärt, dass eine Putzfrau da gewesen sein soll... Weiter habe ich auch keine Rechnung erhalten. Wäre eine Putzfrau engagiert worden, sollte ich doch eine Rechnung mit ausgewiesener Steuer erhalten?!

Könnt ihr mir sagen, mit welchen fachlichen Argumenten bzw. juristischen Bezeichnungen ich mich nochmals an der Vermieter wenden kann?

Danke im voraus für die Antworten.

Darf der vermieter meine Nebenkostenabrechnung ohne Aufforderung zur zahlunh der nebenkosten einfach so mit der Kaution verrechnen?

Hallo,

folgendes Problem, als ich in meine neue Wohnung einzog gab es dort keine Duschwand, somit kaufte und montierte ich diese selber (600€). Da ich kurz vorm Auszug stehe hat mich mein Vermieter darüber informiert, dass eine Montage nicht ohne sein Einverständnis gemacht hätte werden dürfen und ich ihm deshalb die Duschwand überlassen muss. Um die Duschbad zu montieren wurden außerdem vier Löcher in eine Fliesenwand gebohrt. Jetzt meine Frage ist er im recht und könnten die Bohrungen zu einer Kautionsminderung führen? Vielen Dank.

Ich bitte um Hilfe. Seit 06.12. habe ich den Schlüssel für meine neue Wohnung. Bei diesem Gespräch habe ich dem Vermieter bezüglich Kaution eine Kautionsversicherung angeboten, mit der er einverstanden war, wenn er sie vorher sehen durfte. Bei Übergabe des Mietvertrages und Besichtigung der Wohnung gemeinsam mit dem Vermieter am 18.12. meinte er jedoch, dass er keine Kautionsversicherung akzeptieren werde, sondern Bares möchte. Jetzt habe ich das Problem 600 € aufzutreiben, einen Kredit von der Bank bekomme ich nicht. Kann ich zum Ende des Monats einfach wieder ausziehen? Den Mietvertrag hat bisher nur der Vermieter unterschrieben.
Elli

Hallo ,

ich habe folgendes Problem und zwar, ich sitze im Rollstuhl und bin gerade umgezogen. Ich bekomme Erwebsunfähigkeitsrente das heisste ich kann die Kaution nicht auf einmal bezahlen oder in mtl. Raten.

Ich bekomme zusätzlich nun noch Wohngeld. Bekomme aber keine Grundsicherung da die Rente zu hoch ist.

Jetzt die Frage wer zahlt und an wenn muss ich mich wenden um einen Antrag zu stellen und muss auch die Kaution übernommen werden ?

Ich wohne jetzt schon seit 6 Monaten in meiner neuen Wohnung als ich eingezogen bin habe ich beantragt das ich die Mietkaution in drei Monatsraten bezahle ! leider hat da was mit meinem Dauerauftrag nicht geklappt und ich hab das nicht bemerkt das es nicht überwiesen wurde.

Nun bin ich im 6 Monat und der Vermieter hat sich wegen der Kaution bis jetzt nichts unternommen. Was kann da auf mich zukommen, falls der Vermieter es merkt ? und falls nicht, sollte ich mich deshalb überhaupt melden ?