Wenn man bei einer Zwangsversteigerung ein Haus kauft, muß man es dann sofort in Bar bezahlen, oder kann man nachträglich einen Kredit beantragen?

Mein Vater will sich ein Haus kaufen, hat aber selbst nicht so richtig Ahnung davon.

Wir haben nun ein gutes Angebot gesehen, wo die Bank als Anbieter auftritt. Es ist also keine Maklergebühr zu bezahlen.

Das Haus steht allerdings zur Zwangsversteigerung, und es gibt keine Fotos von der Innenansicht. Man kann es also nur von Außen sehen.

Es gibt eine Skizze von der Räumen, aber mit der Angabe: Alles Ca-Angaben, ohne Gewähr.

Welche Vorteile oder Nachteile hat es, ein Haus zu kaufen welches zur Zwangsversteigerung steht?

Es gibt eine Meldepflicht gegenüber den Bauämtern wenn ein Befall durch den echten Hausschwamm festgestellt wurde. Hausschwamm Befall ist in Deutschland ans Bauamt meldepflichtig. Das macht auch Sinn, da laut BGB (Bau Gesetz Buch) der Hausschwammbefall ein schwerer Baumangel ist, der durch einen zertifizierten Baugutachter beurteilt und klassifiziert werden muss. Meldet man den Befall nicht und will sein Haus verkaufen, hat der Käufer (bei Unwissenheit) nachträglich das Recht vom Kaufvertrag zurückzutreten oder eine Kaufpreisminderung in Höhe der Sanierungskosten zu fordern.

Welche Relewanz hat so eine Aussage, "Schwamm ist möglich" bei einer Hausversteigerung? Ist das dann auch noch unwissentlich für den Käufer?

Unser Haus soll zwangsversteigert werden. Jetzt häufen sich Schreiben von Firmen die helfen wollen, dass zu verhindern. Zweifele aber stark an deren Seriösitiät . Jetzt war aber ein Schreiben von einem Manfred Belzner Homberg Unternehmensberatung dabei und mich würde interessieren ob den jemand kennt und Erfahrungen mit ihm gemacht hat. Der klingt seriös, hat ne Homepage, aber naja Papier ist geduldig und schreiben kann man ja viel

Hallo! Jetzt bitte nicht antworten: von Deiner Hausbank! Ich habe sogar mehrere Konten bei verschiedenen Banken - und die haben mir geantwortet: Verrechnungsschecks bieten wir schon seit 2001 bzw. 2006 nicht mehr an.

Das Gericht akzeptiert hingegen kein Bargeld mehr als Sicherheisleistung.

Also was nun??

Hallo es gibt ha bei immobilien zwangsversteigerungen die 70 und 50% regel. Wenn die Immobilie nach 2 terminen nicht verkauft wird fällt diese ja weg. Kann den die Bank oder sonst wer noch was dagegen machen. Also z.b haus hat laut gutachten wert von 200000 und ich biete 10000 und kein anderer bietet mit, darf die bank dann mitbieten?

Hallo liebe Helfer!

mein Partner und ich möchten uns zusammen ein MFH ersteigern oder Kaufen- jetzt oder in naher Zukunft. Jetzt gerade gibt es ein konkretes Objekt zu ersteigern. Als Preis dafür kann bei der Versteigerung zwischen 60 - 100.000€ herauskommen.

Die Eltern meines Partners steuern 40.000€ bei, der Rest soll finanziert werden. Ich habe Festanstellung 2500 netto, z.Z. Zahlen wir Miete 700€ /Monat. wir könnten ggf. sofort in das Haus einziehen. Mein Partner ist selbständig - also schwierig für Banken.

Nun die Fragen: -wie macht man das mit dem Kredit, weil vielleicht ersteigern wir das Objekt ja nicht - falls zu teuer -Für die Versteigerung brauchen wir einen Bonitätsnachweis - wie machen wir das bei 2 verschiedenen Quellen mirt den Eltern und so? -Vielleicht wird es ja nicht dieses Haus, sondern erst in 6 Monaten ein anderes, beginnt dann das Spiel von vorne? Oder könnte man sich z.B. eine Pauschale von zb. 60.000€ als abrufbaren Kreditrahmen irgendwo einrichten?

vielen vielen Dank! :)

Ich wohne mit meinen Kindern in dem Haus, das meinem Exmann und mir zur Hälfte gehört. Gerichtlich hat mein Ex für 10 Jahre auf sein Recht zur Aufhebung der Gemeinschaft verzichtet. Nun hat er erhebliche Steuerschulden. Kann das Finanzamt seine Hälfte zwangsversteigern?

Hi,

bei einer Versteigerung erwirbt man die Immobilie ja meist lastenfrei. Wie verhält es sich aber mit den Restschulden bei einem freihändigen Kauf, wenn die eingetragene Grundschuld höher als der Kaufpreis ist? Wer übernimmt die Restschulden? Vielen Dank!

MfG, imocar

Hallo liebe Community,

meine Tante ist in einer prekären Lage.
Sie wohnt mit ihrem Lebenspartner seit einem Jahr in dessen Haus, was aber längst an die Bank nach Zwangsversteigerung übergegangen ist. Nun trudelte ein Brief vom Gerichtsvollzieher ein, mit Räumungstermin. Begründung; sie hätten vor einem Jahr gar nicht mehr dort einziehen dürfen. Bis 2 Wochen vor der Räumung können sie Räumungsschutz beantragen. Das wollen sie nun tun, um Aufschub zu erlangen, schließlich müssen sie erst mal einen neue Bleibe suchen: nun meine Frage: Wenn der Antrag gestellt ist, liegt der Termin der Räumung dann erst mal auf Eis und wie schnell wird sowas entschieden?
Viele Grüße und lieben Dank für eure Antworten!!

Bei einigen Portalen, so habe ich festgestellt, werden Immobilien angeboten mit dem Hinweis auf eine bevorstehende Zwangsversteigerung.

"Der von uns beworbene Preis ist mit der betreibenden Bank verhandelt und im Versteigerungstermin zuschlagsfähig. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist!"

Das Amtsgericht meinte, das die Termine für die Objekte noch nicht einmal feststehen und die Angaben geheim gehalten werden. Deswegen verstehe ich das nicht. Wie kann man etwas anbieten das noch nicht versteigert wird? Und selbst wenn der Termin veröffentlicht wird, so kann man selber mit dem Gläubiger in Kontakt treten! Welchen Sinn haben also diese Firmen/Anbieter?

Guten Tag liebe Ratgebende!

Meine Situation ist wie folgt: Ich interessiere mich für ein Objekt, das zwangsversteigert wird. Der erste Termin hat bereits stattgefunden, das Objekt wird wohl in die 2. Runde gehen.

Nun ist es so, dass der Eigentümer alle Register ziehen wird um die Sache zu verzögern, zu erschweren oder sonstwie abzubrechen – unter anderem hat er sich auch einen (rechtsextrem anmutenden) Verein ins Boot geholt, der sich darauf spezialisiert hat Zwangsversteigerungen zu vereiteln.

So sind beim ersten Termin plötzlich Mietverträge aufgetaucht, die sowohl die Wohn- als auch die Nebengebäude bis auf den Wohnraum des Eigentümers (der dort auch noch wohnt) umfassen. Mehrere angeblich unkündbare Mietverträge datiert auf das Jahr 2012 (obwohl bekannt ist, dass der Eigentümer das Gelände und die Gebäude zu dieser Zeit selber genutzt hat). Mit einem Mietpreis von sage und schreibe 1Euro pro Monat (Mieter ist im Übrigen genau dieser spezielle Verein). Es fiel der Begriff „gewerblich genutzte Wohnfläche“ (hieße Kündigungsfristen von 6 Monaten?!?). Ob die Verträge notariell beglaubigt sind ist mir nicht bekannt. Der Richter hat bereits angedeutet, dass dies wohl Scheinmietverträge sind.

Nun ist es ja schon zeit- und kostenintensiv genug nur einen unwilligen Alteigentümer aus dem Haus zu bekommen. Zu diesen Mietverträgen tun sich mir diverse Fragen auf:

1. Wer überprüft ob die Mietverträge gültig sind und wer kümmert sich darum? Muss ich das tun wenn ich neuer Eigentümer bin? Welche Konsequenzen haben ungültige Mietverträge für das weitere Vorgehen? Muss ich diese „Mieter“ dann trotzdem einzeln räumen lassen?

2. Habe ich ein auch ein Sonderkündigungsrecht auf „unkündbare“ Mietverträge falls irgendein tauber und blinder Richter sie für gültig erklärt?

3. Können beim 2. Termin weitere Verträge oder Änderungen dieser Verträge auftauchen?

4. Können Alteigentümer und „Mieter“ mir auf unbestimmte Zeit und nach Lust und Laune neue Untermiet- oder Zwischenmietverträge präsentieren? Es soll ja mittlerweile ein Gesetz geben, das dies verhindert.

5. Welcher Anwalt ist für mich in so einer Sache Ansprechpartner? Immobilienrecht? Mietrecht? Ich bin verwirrt.

Es ist im Grunde mehr als offensichtlich, dass diese Verträge zur Abschreckung von Bietinteressenten und zur Erschwerung des Verfahrens vorgelegt wurden, mal abgesehen davon, dass der Eigentümer sich im Hinblick auf eine Klage wegen Betrugs- und Steuerdingen vermutlich keinen Gefallen damit getan hat. Unter Vernachlässigung des Aspekts, dass es im Grunde völlig verrückt ist sich auf sowas einzulassen und ich über kurz oder lang einen Anwalt aufsuchen muss:

Ich wäre sehr dankbar über jeden SACHDIENLICHEN Hinweis. Wer hat ERFAHRUNG mit solchen Dingen?

Ich möchte zu einer Versteigerung beim Amtsgericht. Es ist schon der dritte oder vierte Termin und die Grenzen sind gefallen. Das Haus wird für 30000 Startpreis angeboten. Ich finde es ist weniger wert, aber ich würde es gerne haben. Ein Angebot von 20000 habe ich der Bank (Sparkasse) schon gemacht, was sie aber angelehnt haben. Ich bin mir sicher das ich der Einzige bin der bei der Versteigerung auftaucht. Kann ich das Startgebot unterbieten in dem ich nicht biete und dann der Bank vor Ort ein Angebot mache ?

Wer kann das dann sein ? Das Finanzamt vielleicht ? Was bedeutet das für Interessenten? Wer kann mir weiterhelfen ? Lieben Dank für eure Antworten!

Hallo ich Interessiere mich für ein Haus das zwangsversteiert wird. Die früheren Besitzer sind bei einer Nacht und Nebel aktion vor über einem Jahr abgehauen. Seitdem ist das Haus nicht mehr bewohnt. Eine Besichtigeung des Hausinneren fand nicht statt (nur von aussen). Ich habe gehört das sich in der Garage noch ein Auto und verschiedene Gegenstände befindet. Auch im Haus inneren seien noch diverse Gegenstände (Alte Klamotten, Müll, etc. vorhanden). Eine Einbauküche (normaler Standard keine Massanfertigung), eine Luxusdusche,eine Luxusbadewanne, ein Kaminofen stehen anscheinend auch im Haus. In der Beschreibung vom Amtsgericht steht nichts von einer Einbauküche oder von einem Kaminofen oder sonst etwas. Jetzt meine Fragen: 1.Wie sieht es aus mit den Gegenständen (Beispiel: Auto,Klamotten etc.)? Muss ich das selber entsorgen? 2. Was ist mit dem Kaminofen und mit der Einbauküche? Bleibt das nach dem Ersteigern in meinem Besitz? 3. Was ist mit den Sanitäreneinrichtungen (Dusche/Badewanne)? Bleibt das nach dem ersteigern in meinem Besitz? Vielen Dank

Mein Cousin hat sich in einer Erbengemenschaft zuerstritten. Jetzt ist da Streit pur. Die Zwangsversteigerung wurde beantragt. Frage, was wird die Erbengemeinschaft dieser Streit kosten, so ne Zwangsversteigerung muss doch irre kosten. Kann bei google nichts finden.

Hallo! Ich habe meinen Job verloren, und konnte darum einige Zeit die Private Krankenkasse nicht bezahlem. Und nun soll ich die Eidelstattliche Versicherung ab geben... Einen Kredit bekomme ich nicht... Ich habe von meiner Oma eine Wohnung die ich bewohne geerbt, und nun habe ich angst das ich die verlieren könnte, wenn ich die Eidesstattliche Versichuerung abgebe... Ich kann schon nicht mehr schlafen! ich brauche echtt euren Rat, weil ich bin fertig mit den Nerven... Ab Juli habe voraussichtlich wieder einen Job... Was kann ich tun? Ich habe angst das ich mein Zuhause verliere! Bitte bitte helf mir Danke Weil ich habe keine Lust am 8 Juni die Versicherung u unterschreiben, und am Mittwoch auf der Strasse zu sitzen

Ich habe eine Wohnung am 1 Okt. 2014 ersteigert. und Verwalter fordert jetzt von mir Geld für Versicherung und Verwaltungsgebühr von 2008 bis 2014. Aber ich ich wohne in der Wohnung ab Oktober 2014. Hat er recht von mir Geld zu fordern? wenn nein, geben Sie bitte ein Gesetzt oder etwas ähnliches. Danke

Hallo zusammen!

Eine Wohnung von meinem Nachbarn (Er ist Eigentümer und bezahlt keine Nebenkosten) im Mehrfamilienhaus muss von der Zwangsversteigerung verkauft werden. Vorher muss aber der Gutachter vorbeikommen und das Gutachten erstellen. Wir haben eine Rechnung von der Hausverwaltung in Wert von 2000 Euro (als Anzahlung für Gutachter) schon bekommen. Die Wert von der Wohnung ist nicht merh als 60000-70000 Euro, ich glaube sogar weniger.

Meine Fragen: 1. Ist es normal 2000 Euro (oder sogar mehr, weil es nur Anzahlung ist) für so ein Gutachten zu zahlen 2. Wo kann man gesetzliche Kosten von Gutachter anschauen oder wie wird diese berechnet?

Vielen Vielen Dank für Eure Hilfe!

In der Privatinsolvenz. Eigentumswohnung wurde durch den Insolvenzverwalter freigegeben. Nun wurde die Wohnung zwangsversteigert, es wurde ein Übererlös erzielt. Wer bekommt das restliche Geld? Haben wir einen Anspruch darauf? Sollten wir uns diesbezüglich einen Anwalt hinzuziehen. Lg

Meine Ex-Lebensgefährtin hat für unser gemeinsam zu gleichen Teilen gehörende Haus, in welchem ich wohne, trotz Angebot meinerseits ihr meinen Anteil zu dem von ihr vorstellbaren Preis zu veräußern, die Teilungsversteigerung beantragt.

Im Grundbuch sind für sie bzw. mich noch Grundschulden für einen Bankkredit ihrerseits bzw. meinerseits eingetragen. Mein Bankkredit ist zwischenzeitlich in vollem Umfange getilgt. Inwieweit dies auch für ihren Bankkredit zutrifft, ist mir nicht bekannt.

Im Falle der Ersteigerung der Immobilie durch mich hätte ich folgende Fragen hierzu:

Frage 1: Muss ich im Falle einer Ersteigerung der Immobilie durch mich ihren noch offenstehenden Bankkredit ebenfalls noch zu dem Ersteigerungsbetrag bezahlen?

Frage 2: Wie kann ich im Vorfeld erfahren, ob von ihrer Seite der Bankkredit noch offen steht oder nicht. Besteht da eventuell eine Auskunftspflicht des Vollstreckungsgerichtes. Sofern dies diesem überhaupt bekannt ist.

Frage 3: Kann sie nach der Ersteigerung durch mich ihre dann wohl immer noch eigene Grundschuld zur Sicherheit für eine andere Immobilie nutzen?

Für Antworten bedanke ich mich im Voraus. Ich wünsche allen Mitgliedern eine schöne Zeit....

Hat jemand von Euch Erfahrung damit, was man realistischerweise durch die Zwangsversteigerung einer Wohnung erzielen kann? Bekommt man häufig den Verkehrswert oder immer nur deutlich weniger? Gibt es da irgendwelche Statistiken oder Durchschnitts-Prozentzahlen? Ich weiß nur, dass das Mindestgebot beim ersten Termin nicht weniger als die Hälfte des Verkehrswertes betragen darf.

Ich habe 1/6 Miteigentum an einer Wohnung geerbt, die zur Hälfte einer Frau gehört, die darin wohnt. Auf Gespräche hat sie sich bislang nicht eingelassen, so dass ich und die beiden anderen Miteigentümer (von ebenfalls 1/6) uns auf Anraten eines Anwalts dazu entschlossen haben, eine Teilungsversteigerung zu beantragen. Diesem Antrag wurde stattgegeben, das Gericht hat einen Sachverständigen zwecks Wertermittlung beauftragt und dafür eine Rechnung an uns drei Sechsteleigentümer gesandt, die wir bezahlt haben.

Nun gibt es eine Wendung: Die hältige Eigentümerin, die in der Wohnung lebt, hat uns nun doch angeboten, uns unseren Anteil abzukaufen - allerdings für seghr, sehr wenig Geld. Trotzdem überlegen wir nun um des Friedens willen unds weil so ein Verfahren wohl Jahre dauern kann, möglicherweise darauf einzugehen.

Weiß jemand, ob wir dann die Vorschusszahlung an das Gericht inklusive Gebühr für den Sachverständigen zurückbekommen würden? Der Gutachter war noch nicht vor Ort, hat also noch nicht mit seiner Arbeit begonnen. Und weiß vielleicht jemand, ob unser Anwalt im Falle einer Rücknahme des Teilungsversteigerungsantrags eine "Einigungsgebühr" verlangen darf? Wonach würde sich die richten? Das müssen wir ja unbedingt mit bedenken.... Danke für Eure Hilfe im voraus!

Kann mir jemand erklären, welchen Sinn ein Doppelausgebot bei einer Teilungsversteigerung hat? Der Fall ist einfach, ein Grundstück soll versteigert werden, Antragsteller will es billig haben und den Bieterkreis einschränken, d.h. die Öffentlichkeit ausschließen, Antragsgegner stimmt nicht zu. Bei einem Doppelausgebot werden eine Versteigerung nach den abweichenden u. eine nach den gesetzlichen Bedingungen nebeneinander durchgeführt. Ich verstehe einfach nicht, welchen Sinn das hat, weil die Beschränkung des Bieterkreises nicht möglich ist, wenn nicht alle Beteiligten zustimmen. Also werden mit Sicherheit höhere Gebote von Dritten abgegeben, und die Versteigerung nach abweichenden Bedingungen (Ausschluss der Öffentlichkeit) macht überhaupt keinen Sinn. Trotzdem hat das Gericht angekündigt, dass bei fehlender Zustimmung des Antragsgegners ein Doppelausgebot erfolgt. Entstehen dadurch auch höhere Gerichtskosten?

Vielen Dank schon mal, falls jemand antworten sollte...

Hallo zusammen, meine Frau und ich schauen uns um ein Häuschen. Inzwischen sind wir auf eine Zwangsversteigerung sehr interessiert. Das EFH ist nicht einmal 10 Jahre alt, sieht prima aus und das ist auch vom Gutachten bestätigt. "Wie üblich" wurde dem Gutachter keine Innenbesichtigung erlaubt.

Wir hatten uns in den letzten Monaten schon um ein Paar "standard-Versteigerungen" interessiert und es lief immer so: die Bank will ihr Geld haben --> Eigentümer ist überschuldet --> Zwangsversteigerung). In so einem Fall konnte man sich wenigstens im Kontakt mit der Gläubigerbank setzen.

Diesmal ist das Verfahren aber anders: das Amtsgericht hat uns gesagt, dass es keine Gläubiger gibt. Das Haus wurde direkt vom Eigentümer versteigert.

Das fanden wir sehr unüblich, deswegen fragen wir uns, aus welchen Gründen könnte ein Besitzer sein Haus aus diesen Wege los kriegen wollen. Vielleicht hat das Haus Baumängel und könnte sich auf dem freien Markt schlecht verkaufen? Oder welche andere Gründe könnte es haben? Sollen wir uns trauen?

Hallo liebe Forumsgemeinschaft, ich habe ein Wohnung ersteigert , in der die ehemalige Eigentümerin noch lebt. Ich möchte ihr nun 3 Monate zur Wohnungssuche Zeit lassen und für diese Zeit eine Nutzungsentschädigung erheben, ohne das ein Mietverhältnis zu Stande kommt! Anbei habe ich Schreiben verfasst, welches an die Anwältin der ex Eigentümerin geht! Kann ich dieses so wegschicken? Vielen Dank für eure Hilfe...

"Sehr geehrte Frau .....,

in der Angelegenheit Helga B, möchte ich nochmals klar stellen, dass Frau B. die Wohnung bis spätestens zum 30.06.2015 zu räumen hat! Bis dahin werde ich eine Nutzungsentschädigung von monatlich 400,00 Euro rückwirkend ab dem 01.03.2015 erheben. Hiermit widerspreche ich einem Mietvertrag!

Meine Bankverbindung:

Konto Nr.: BLZ:

Bitte senden Sie mir umgehend eine Kopie dieses Schreibens unterschrieben zurück!

Mit freundlichen Grüßen

Max ....

Hallo zusammen, habe eine leicht komplizierte Frage, hoffe hier jedoch trotzdem auf hilfreiche Antworten :)

Folgender Fall: Eine Erbengemeinschaft (3 Erben, Anteile von A 4/6 B 1/6 C 1/6) zweier nebeneinander liegender Grundstücke ist zerstritten. Es kommt zu einer Teilungsversteigerung.

Im Grundbuch ist noch folgende Sicherungshypothek eingetragen: „xxx DM Sicherungshypothek für D, geboren am xx.xx.xxxx, Musterstadt. Unter Bezugnahme auf Bewilligung vom xx.xx.xxxx, eingetragen am xx.xx.xxxx.

Die Forderungen aus der Hypothek wurden damals an den Erben (E1) des D gezahlt, jedoch wurde die Sicherungshypothek bis heute nicht aus dem Grundbuch ausgetragen, dieser Vorgang ist bereits über 2 Jahrzehnte her.

Nach nun vollstreckter Teilungsversteigerung und Zuschlag für B, möchte C seinen Anteil an der Sicherungshypothek ausgezahlt bekommen, da diese ja bereits getilgt wurde. Problem dabei, da E1 mittlerweile verstorben ist, gibt es den Erben des E1 (E2), welcher in Übersee lebt. E2 verlangt einen Vorschuss der Kosten, um Löschungsbewilligung bei einem (entfernten) Konsulat durchzuführen.

Frage ist nun, kann Person C das Geld bekommen, ohne das die Löschungsbewilligung für die Hypothek vorliegt?

Hat B nicht mit dem Zuschlag alle Rechte und Pflichten übernommen, also auch die Auszahlung an C aus der Sicherungshypothek und die alleinige Sorge der Löschung, sowie auch die alleinige Kostenübernahme? Oder muss sich C noch an den Kosten der Löschungsbewilligung, sowie eventuellen Forderungen des E2 beteiligen?

Welche Seite steht in der Beweispflicht der bereits getätigten Zahlung, sollte E2 noch Forderungen aus der Sicherungshypothek geltend machen?

Bereits jetzt vielen Dank im Voraus für die Bemühungen!

MfG, Hellfish

Hallo,

mein Partner hat das Haus seiner Eltern geerbt. In diesem bzw einer Wohnung darin wohnt seine Oma mit Wohnrecht. Der Jahreswert ist mit 3600€ angegeben. Ist dieser Wert nur für erbrechtliche Zwecke oder als Mietwert bzw Pflicht anzusehen? Im Wohnrecht wurde die anteilige Zahlung für NK vereinbart. Seit mein Partner das Haus übernommen hat, sind diese sporadisch bis gar nicht gezahlt worden (anteilig gezahlt werden sollte Müll, Heizung, Strom -> Waschmaschine, Kühltruhe, Heizung, Trockner läuft auf uns usw).

Das Wohnrecht wurde zusätzlich im Grundbuch hinterlegt, obwohl auch noch Schulden auf das Haus sind. Lt. Bank sei das Recht somit bei Verkauf oder Zwangsversteigerung nicht gültig?

Im Voraus Danke für eure Antworten.

Was kostet eine notarielle beglaubigte Vollmacht?

Für eine Zwangsversteigerung?

Weis das jemand?

Mein Lebensgefährte und ich haben ein gemeinsames Haus auf Rentenbasis gekauft, derzeitig ist es noch mit 60.000€ belastet. Er hat noch von früher Schulden, die er regelmäßig abbezahlt. Sollte er das einmal nicht mehr bezahlen können und die Gläubiger würden an seineHälfte vom Haus wollen, wie würde es in der Praxis aussehen? Könnte das Haus zwangsversteigert werden, obwohl ich zur Hälfte das Haus erworben habe? In seiner Firma werden massiv Stellen abgebaut, er könnte also kurzfristig arbeitslos werden.

Hallo,

kann man gegen eine beantragte Zwangsversteigerung Widerspruch einlegen, wenn die Forderungen in der Höhe nicht richtig sind?

Quasi wenn der Gläubiger Forderungen geltend macht, die diesem in der angegebenen Höhe, überhaupt nicht zustehen?

Guten Tag, ich beabsichtige im Rahmen einer Zwangsversteigerung ein Haus zu erwerben. Im Grundbuch ist derzeit ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Da dieses nachrangig ist, würde es nach Zuschlag gelöscht werden. Nun meine Frage, da ich das Haus selbst nutzen möchte (Eigenbedarf), dieses aber noch bewohnt wird: Ist hier die Räumungsvollstreckung einzuleiten (Behandlung wie Eigentümer) oder das Sonderkündigungsrecht (Behandlung wie Mieter)? Allerdings würde ja mit der Löschung des lebenslangen Wohnrechts die Grundlage für die Bewohnung des Hauses entfallen. Vielen Dank.

Hallo, ein Haus für das wir uns interessieren soll zwangsversteigert werden. Neben der Stadt als Gläubiger im Rang 0 ist dem Verfahren auch eine Bank beigetreten. Kann die Bank den Zuschlag verweigern wenn die Forderungen aus Rang 0 ausgelöst aber die der Bank nur zum Teil bedient werden? Wer behält die Oberhand in diesem Verfahren?

Hallo, ich will eine Wohnung über die Zwangsversteigerung kaufen. Was kann ich machen wenn die Eingetümer nicht auszihen wollen ? Gibt es eine Rechtsschutzversicherung die ich für diesen Fall abschliessen kann ?

Ich bin Mit-Mieter einer ETW. Die Eigentümer sind ein getrennten Ehepaar (stehen beide im Grundbuch). Der Mann hat wohl ziemliche Schulden, so das nun der halbe Anteil (also sein Anteil) zwangsversteigert wird. Was passiert, wenn jemand diesen Teil ersteigert? Wir haben hier eine 2-er WG. Könnte der neue Besitzer auf Eigenbedarf gehen? Muß dann einer ausziehen? Wer ist dann zb. für die geleistete Kaution zuständig? Muß man dann evtl. mit dem neuen Eigentümer zusammen wohnen oder wäre es besser wenn dann beide Mieter ausziehen.

sorry... viele Fragen - aber wir wissen nicht weiter :-(

Mein Vater hat sein Haus im Wege der Zwangsversteigerung leider verloren. Jetzt verlangt der neue Eigentümer die Schlüsselübergabe. Natürlich soll er diese auch bekommen. Wie sichere ich mich, die den Schlüssel für meinen Vater übergeben soll, hier ab? Reicht da eine einfache Quittung? Danke für die Hilfe!

Also wir haben ein Haus gekauft, mit dem Verkäufer Haben waren wir auch beim Notar. Das Haus ist jetzt in Zwangsversteigerung, die Bank möchte uns das Haus nicht freihändig verkaufen obwohl wir auch hier schon Verkehrswert angeboten haben, die Sachbearbeiterin möchte auf Zwangsversteigerungstermin bis März 2015 warten.

Habe ich ein Recht, dass die Bank vorher freihändig verkaufen muss?

Ich habe auch schon die Finanzierung muss bald das Geld auch schon abheben sonst muss ich hier auch noch meine ich was zahlen, weil ich Vertragsgemäß nicht den Kredit abgehoben habe.

Kann mir bitte jemand helfen, ob ich Und welche Rechte ich habe ???

Vielen dank Rdurak

Ein Schuldner ist Angestellter und neben her noch selbstständig und kauft sich eine Wohnung auf Kredit, zahlt 10 Jahre brav seine Raten. Nach 10 Jahren bekommt er einen Bescheid, er muss dem Finanzamt 90 000 Euro aus seiner Tätigkeit als Selbstständiger nachzahlen, ab dato gibt er sein selbstständiges Geschäft auf zahlt er keine Raten mehr und auch kein Hausgeld. Pfändungsversuche der Gläubiger aus dem Einkommen als Angestellter des Schuldners bleiben fruchtlos da der Angestellte 3 Kinder und seine Ehefrau aushalten muss. Ehefrau hat offiziell kein Einkommen (schafft aber schwarz als Friseurin)

Bank beantragt nun 2 Jahre später die Zwangsversteigerung der Wohnung. Der Schuldner ist überzeugt er könne mit der Bank noch einen Vergleich schließen um die Zwangsversteigerung ab zu wenden und die restlichen Schulden erlassen bekommen (ohne Insolvenz/ Privatinsolvenz)

Wie seht ihr das, kann das wirklich so laufen? ich fände das die Oberhärte und kann mir das kaum vorstellen, sonst würde das ja jeder machen!

Hi,

ich habe mal eine Frage, vielleicht hat jemand von euch ja eine Idee. Ich habe ein Haus gefunden welches zwangsversteigert wird. Es sieht super aus und ich habe mir vorgenommen mit zu steigern. Jetzt habe ich nachgeforscht und herausgefunden wer die Besitzer sind. Zufällig ist die Frau des Besitzers eine weitläufige Bekannte meiner Freundin. Dadurch konnte ich Kontakt zu dem Besitzer herstellen welcher mir sagte er habe sein Haus beabsichtigt in die Zwangsversteigerung gehen lassen. Er meinte auch ich könnte ruhig mitbieten aber werde das Haus auf keinen Fall ersteigern können.

Jetzt überlege ich seit Tagen 1. was er für Vorteile haben könnte sein Haus zwangsversteigern zu lassen und 2. wie kann er sich so sicher sein dass ich das Haus nicht ersteigern kann...

Wie schon gesagt ich kann keine plausibele Antwort darauf finden.

Nehmen Wir mal an der Gerichtsvolzieher kommt Zu mir nachause wegen einer Forderung von 200,00€ und endeckt z.b. eine Briefmarken sammlung Im Wert von 20.000€ oder mehr Kann der Gerichtsvolzieher diese sammlung dann Pfänden Und wenn ja kann er die samlung Unter dem wert Verkaufen sodas Beim Verkauf nur sagen wir mal 300.00 euro dabei raus kommen obwohl die samllung weit aus mehr wert ist

Hallo,mein Onkel hatte eine Firma bzw. ein Büro mit dem er Häuser aus Zwangsversteigerungen gekauft und wieder verkauft hat.....Nun ist er gestorben und hat mir das Büro bzw. Firma mit 3 Mitarbeitern usw. vermacht... Nun meine Frage:Soll ich das alles verkaufen oder kann man mit so etwas Geld verdienen??? Mein Onkel ist oft bis zu 150km gefahren um Häuser zu ersteigern.... Ich selber habe Erfahrung mit Häusern,da ich 2 Jahre in einer Immobilienkanzlei gearbeitet habe.... lg

Bei einer Zwangsversteigerung im Mai 2014 habe ich den Zuschlag für ein vermietetes Haus erhalten. Die letzte Zahlung der Grundbesitzabgaben vor der Zwangsversteigerung wurden vom Zwangsverwalter jedoch nicht mehr geleistet. Nun fordert die Stadt die letzte, ausgebliebene Zahlung der Grundbesitzabgaben von mir. Kann ich dagegen Widerspruch einlegen?

Vielen Dank!

Gruß ravobe

Ich möchte bei einer Zwangsversteigerung ein Grundstück ersteigern, zu dem ein Rückauflassungsrecht besteht.
Wenn ich als Meistbietender das Grundstück ersteigere und bezahle – jedoch der Rückauflassungsberechtigte danach sein Recht auf Rückgabe des Grundstücks gegen mich durchsetzen sollte - bekomme ich in diesem Fall mein eingezahltes Geld zurück ?

Ich habe mich auf dem Immobilienmarkt umgesehen…. und finde die angegebenen Preise- nunja, sagen wir mal- sehr mutig….

Bei einer Zwangsversteigerung wird der Verkehrswert, also der reelle Wert berechnet.

Ist dies bei den angebotenen Immobilien zu empfehlen? Ich würde gerne den reellen Wert von meinen Favoriten berechnen lassen und dann verhandeln…. Was würdet ihr empfehlen?

Liebe Grüße

Hallo, ein Haus wird aufgrund von Grundsteuerschulden zwangsversteigert. (Betreibender Gläubiger ist die Stadt).

Würden alle Eintragungen aus Abteilung 2 automatisch nachrangig und damit gelöscht da die Steuerschulden den Rang 0 einnehmen? (Eingetragen wären z.B. Niesbrauch, Wohnrecht und Wegerecht.)

Könnten nachrangige Gläubiger in der Versteigerung den Zuschlag wegen nicht erreichen der 7/10 Grenze verhindern?

Hallo zusammen,

wir sind daran interessiert eine Wohnung in einer Zwangsversteigerung zu ersteigern. Die Wohnung hat einen Verkehrswert von 120TSD , Termin zur Zwangsversteigerung ist Ende Sept.

Wir waren Ende Juli beim Amtsgericht und hatten Einblick in das Verkehrswertgutachten, inklusive in die Auszüge aus dem Grundbuch. In der Abt II war hier auf 3. Rang die Zwangsversteigerung eingetragen (Eintrag bereits im März), auf dem 4. Rang eine Auflassungsvormerkung, die Mitte Juli, also ein paar Tage bevor wir Einblick in die Akte nahmen, eingetragen wurden. In der Abteilung III war neben der Grundschuld der Noch-Eigentümer bereits eine Grundschuld von 137TSD des Begünstigten aus der Auflassungsvormerkung eingetragen (an 2. Stelle, nach der Grundschuld des Noch-Eigentümer, ebenfalls datierend von Mitte Juli).

Ich habe daraufhin bei dem zuständigen Beamten nachgefragt, ob die Wohnung nun verkauft sei, oder es doch zur Zwangsversteigerung kommt, dies konnte er mir allerdings nicht beantworten. Er sagte, wir sollen die Woche vor dem Zwangsversteigerungstermin (25.09.) nachschauen, ob die Zwangsversteigerung noch im Internet sei. Bisher ist das Objekt auch weiterhin als Zwangsversteigerung gelistet.

Da wir Laien sind, würden wir gerne Eure Meinung dazu hören.

Wie ist hier die Rechtslage? In welchem Fall kommt es zur Zwangsversteigerung, in welchem Fall kommt es nicht dazu?

Falls es zur Zwangsversteigerung kommt, was passiert mit der Auflassungsvormerkung in Abtl. II und den Grundschulden aus Abtl III?

Vielen Dank im Voraus für Eure Hilfe!

Mein haus ist momentan durch meinem partner in der zwangsversteigerung gelandet, es kam ein gutachter und checkte das haus, bis hier hin ist es zwar schwer genug für mich, nun ist aber problem ich habe ein 2stöckiges haus und die angegebene m2 anzahl der wohnfläche vom gutachter entspricht noch nicht mal der größe vom einem Stockwerk, es wurde zu wenig angegeben und je nachdem weniger € für das haus verlangt. Was muss ich tun ? Sollte ich das vorm gericht bringen, würde mir das überhaupt etwas bringen ?

Hallo,

folgende Situation:

3 Grundbucheinträge in der III.Abteilung

1.privater Gläubiger 2.Bank X 3.Bank X

Zwangsversteigerung angeordnet durch 2.Position (also Bank)

Frage:

Wenn Partei Y das Haus bei der Zwangsversteigerung per Zuschlag erhält, ist dann der private Gläubiger verpflichtet den Eintrag gegen Zahlung der Summe zu löschen? (damit wären alle Einträge im Grundbuch gelöscht)

Über Hilfe würde ich mich freuen.

Vielen Dank, Hänsel

Hallo, wir haben Interesse das Nachbarhaus welches demnächst zwangsversteigert wird zu kaufen. Die einzigste Zuwegung zu diesem Haus ist ein Privatweg der uns bereits gehört. Weiter wurde das Haus bis 1 m auf unsere Grundstücksgrenze gesetzt ohne dass hierfür eine Genehmigung vorlag. (illegale Grenzbebauung)

Im angefertigten Gutachten welches fast 100 Seiten dick ist, finden sich leider nur zwei Sätze hierzu. 1. Die Zufahrt ist über das Flurstück 9 ist nicht dinglich gesichert. 2. Der Baurechtliche Zustand konnte nicht hinreichend geprüft werden.

Darf ich ich im Versteigerungstermin nochmals auf diese Tatsache hinweisen um mögliche Mitbieter abzuschrecken oder werde ich dann aus dem Saal geschmissen?

Hi Mein Haus wird im August zwangsversteigert wie lange habe ich danach Zeit mein Haus leer zumachen .

Hallo wir möchten gerne ein Haus in der Zwangsversteigerung erwerben, aber die Termine werden oft 1Tag vor dem angesagten Termin abgesagt. Gibt es eine möglichkeit die Objekte vor dem Termin zu ergattern? Weil es ziemlich ärgerlich ist ,darauf zu warten und dann entäuscht sehen zu müssen ,dass das Haus nicht mehr angeboten wird.

hallo wir hatten vor kurzem das thema zwangsversteigerung in der schule. nun sind mir noch einige fragen aufgetaucht. wenn das Haus zwangsversteigert wird,darf man rausgeschmissen werden,wenn man noch kein neues zu hause hat? das wäre die frage,die mich am meisten beschäftigt

Hallo,

ist es Haram oder Halal für einen Muslim bei Zwangsversteigerungen mitzubieten?

Danke für eure Antworten.

Hallo, im Internet habe ich ein Haus gefunden, das zwangsversteigert wird. Als Ansprechpartner ist eine Agentur genannt, welche Geld für Ihre Auskunft verlangt. Gibt bei Anfragen bezüglich einer terminlich genannten Zwangsversteigerung auch das zuständige Gericht Auskunft?

Grüße, bolshi

Hallo, das Haus meiner Mutter wurde zwangsversteigert. Es ist ein Drei-Familien-Haus, in dem ich, meine Mutter und meine Großeltern gelebt haben. Ich bin schon vor einigen Jahren ausgezogen, hab allerdings meine Küche drin gelassen, welche meine Großmutter gekauft und mir geschenkt hatte. Meine Mutter ist auch ausgezogen und hat ihre Möbel noch vor der Versteigerung mitgenommen. Meine Großeltern wohnen noch drin und können auch weiterhin gegen Miete im Haus bleiben. Der Käufer sagt nun, dass alles im Haus ihm gehört, so auch meine Küche. Ist das so?

Hallo, nächste Monat möchte ich bei einem Versteigerung mit ersteigern, um Erfahrung zu sammeln gestern habe ich ein Versteigerung als Zuschauer teilgenommen und habe mich richtig überrascht .Vom Haus war der Verkehrswert 192.000€ und es wurde für 227000€ verkauft. Sieht man oft dass man mehr als Verkehrswert bietet? Ich hatte so viel wie Verkehrswert Kredit beantragt, soll ich mir nicht viel Hoffnung machen? :((

Ich bin die Besitzerin eines Reihenhauses,das 1973 gebaut wurde.das Reihenhaus neben mir wurde ebenfalls 1973 gebaut..dieses Haus wird jetzt zwangsversteigert und im Aushang im Rathaus und im Internet wird das Haus angeboten mit Baujahr ca.1985,also 12 Jahre jünger. Ist das überhaupt zulässig,da ich mich für dieses Haus interessiere wüßte ich gerne ob das überhaupt möglich ist,da so das Haus ja teuerer angesetzt wird.was kann ich da unternehmen?

Ich bin mit meinem Einzelunternehmen in die Insolvenz geraten. Da ich Eigentümer eines Mehrfamilienhauses " war " und das Haus durch eine Zwangsversteigerung verkauft wurde, lautet meine Frage ? In welcher Frist kann mich der neue Eigentümer aus meinem Haus rauswerfen und ab wann beginnt diese Frist.

… wir haben ein Haus über eine Zwangsersteigerung erworben und der Besitzer war bereits seit ca. 3 Jahren verschollen. Wir haben das Haus geräumt und renoviert. Jetzt, ein Jahr nach der Zwangsversteigerung, meldet sich der Vorbesitzer und verlangt Schadensersatz sowie Herausgabe von wertvollen Sammelstücken. Wir fanden jedoch nur Müll und beschädigte Möbel vor, verursacht durch einen Wasserrohrbruch sowie durch Vandalismus (Dies können wir durch Bilder auch belegen). Das Grundstück und das Haus konnte jederzeit und beliebig oft von jedem betreten werden und auch Gegenstände entwendet werden. Laut den Nachbarn, war auch zwischenzeitlich (vor der Zwangsversteigerung), die Tochter des Besitzers mehrfach im Haus und hat diverse Gegenstände mit Transportern entfernt. . Das Mobiliar und die defekten Gegenstände wurden von uns dementsprechend entsorgt, um eine zügige Renovierung durchzuführen.

Frage: Kann er Schadensersatz verlangen ? Wenn ja, muss er nicht belegen, bzw. nachweisen, was für Wertvolle Sachen sich im Haus befanden ? Wie sollen wir vorgehen ?

Vielen Dank für Eure Antwort.

Folgende Situation. Meine Frau hat sich von mir letztes Jahr getrennt. Wir beide haben ein abgezahltes Haus (mein Elternhaus, sie ist nur zugezogen). Beide haben Anteile zu je 50%. Das Problem ist, dass sich Ihr neuer Freund jetzt mit reingehangen hat. Folgendes Schreiben kam vom Grundbuchamt:

Eintragungsbekanntmachung nach §55 Grundbuchordnung es sind die anliegend ersichtlichen Eintragungen vorgenommen wurden

Grundbuchbezirk aktuelle Eigentümer:.................. .................... Eintragungsbekanntmachung

LNrE LNrG Betrag Hypothek,Grundschuld,Rentenschuld 2 2 25000 Nur lastend auf den Anteil Abt.1 Grundschuld ohne Brief zu 25000 Euro für (neuer Kerl) 18%Zinsen jährlich, vollstreckbar nach §800 ZPO gemäß Bewilligung vom (Datum) Notar ..................... eingetrage am 10.03.2014.

Das nächste ist, gestern war die Anzeige im Wochenblatt wo das ganze Haus zur Zwangsversteigerung ausgeschrieben wurde.

Eine Verwandte von mir hatte einen Kredit aufgenommen, als Sicherheit ihr Haus eintragen lassen. Weil sie die Raten nicht zahlen konnte, kam das Haus jetzt in die Zwangsversteigerung. Sie hat ein Freundin als Bieterin dahin geschickt (mit einem bestätigten Barscheck, der etwa 10% des Ersteigerungswertes entspricht, das reichte dem AG) ,die das Haus jetzt formell ersteigert hat. Leider hat natürlich weder meine Freundin, noch deren Freundin den gesamten Kaufpreis. Auf gut deutsch: Der Kauf wird platzen, da es keine Kreditgeber für diesen Kauf aus der Zwangsversteigerung gibt. Mit was für Konsequenzen hat die Freundin meiner Bekannten nun zu rechnen?

Hat jemand Erfahrungen gemacht mit der Firma Immobilienakuthilfe und Hr. Hess?? Die sollen helfen im Zwangsversteigerungsverfahren. Bitte um Hilfe oder kennt jemand in Braunschweig Umgebung eine seriöse Firma.

Hallo, wir haben im Jahr 2011 ein Haus gekauft, Kaufpreis 340.000 Euro, Finanzierung 327.000 Euro. Einzug war im Januar 2012. Die enthaltene Mietwohnung konnten wir erst im Juni 2012 vermieten, vorher waren einige Umbauten und Renovierungen, auch noch nach Beanstandungen des Mieters, nötig. Kosten dafür ca. 20.000 Euro. Die knapp 700 Euro Kaltmiete sollten nach Plan zwar bereits ab März beginnen, nach Abschluss des Mietvertrages zog der Mieter nun aber erst im Juli 2012 ein, die erste MIete wurde erst nach mehrmaligen Ermahnungen gezahlt, die folgenden ebenfalls mit Verspätung und ab dem dritten Monat kam keine Mietzahlung mehr.

Die Folge dessen war, dass wir in enorme finanzielle Schwierigkeiten gerieten, da die MIeteinnahmen in das Finanzierungskonstrukt eingeplant waren. Im Sep. 2013 kam es zur Zwangsversteigerung. Der erzielte Kaufpreis lag deutlich über der bekanntgewordenen "Schmerzgrenze" der Bank, für 254.000 Euro wurde beim ersten Versteigerungstermin verkauft. Unsere Zahlungen an die Bank beliefen sich auf ca. 17.000 Euro, unseres Wissens nach sollen auch während der Zwangsverwaltungsphase einige zumindest teilweise Mietzahlungen über den Zwangsverwalter an die Bank gelangt sein. Seit der Versteigerung haben wir des Öfteren bei der Bank angerufen, um eine Abrechnung mit der konkreten Restsschuld zu bekommen, gerechnet haben wir mit einer offenen Summe von 60.000 bis 80.000 Euro, inkl. vorsichtig gerechneter Kosten. Heute kam ein Brief von einer Inkasso Firma mit einer Summe von rund 145.000 Euro. Als ich da anrief und wissen wollte wie sich das zusammen setzt und warum mein Vertragspartner mich nicht erstmal persönlich anschreibt konnte mir natürlich keiner was sagen. Das Einzige, was wir vermuten könnten, wäre, dass sich die Forderung durch die Vorfälligkeitsentschädigung der Bank derart hoch darstellt, in verschiedenen Foren ist schon von einer Unrechtmäßigkeit dieser Entschädigung zu lesen. Ansonsten kann doch aber nicht während einer Zeitspanne von 5 Monaten seit der Versteigerung ein zusätzlicher Betrag von ca. 60.000 Euro zusammenkommen.

Was können wir tun, wie können wir uns gegenüber einer derart hohen Beaufschlagung der Restsumme des Kredites wehren?

Als ich an meine Tochter das Haus in dem ich immer mit meinem Lebensgefährten gelebt habe verkauft habe, sah ich keine Notwendigkeit Wohnrecht u.a. grundbuchlich eintragen zu lassen. Meine Tochter hat danach das Haus an meinen Lebensgefährten verkauft, damit wir bleiben konnten. Zu diesem Zeitpunkt war Voraussetzung, mir ein Vorkauftsrecht und ein lebenslanges Wohnrecht einzutragen um mich im Alter abzusichern. Meinem Lebensgefährten wurde ein Zwangsversteigerungsverfahren durch das Finanzamt in Gang gesetzt, indem das Finanzamt einstellen musste, aber die ING DiBa im Termin weiter versteigert hat, obwohl ich eine Umfinanzierung angeboten habe. Nun ist damit ein Ersteher da, und mein Wohnrecht ist erloschen. Das Vorkaufrecht wurde auch nicht beachtet.Nun wird mir vom AG im Beschluss vorgeworfen, dieses Wohnrecht hätte bereits im Zuge des Verkaufs an meine Tochter passieren sollen, dann wäre man wohl davon ausgegangen, das es ein Altenteil darstellen könnte.. Wie sieht es mit einer Entschädigung an den Ersteher aus ? Außerdem besteht ein Mietvertrag und eine Vereinbarung, das ich den Strom bezahle. Wer kann mir eine Antwort geben? Für nicht eheliche Lebenspartner gibt es in Deutschland noch keine Gesetze die das regeln!!!!???

Hallo liebe Leute

Meine Frau und ich wollen nächste Woche eine Zwangsversteigerung besuchen. nun sind wir in dem Gebiet noch blutige Anfänger und haben paar Fragen.

1. Verkehrswert ist 1 Euro, muss da trotzdem eine Sicherheit von 10% geleistet werden?
2. Wertgrenzen: gelten was heisst das?

Das sind vorläufig die Fragen.

Ich danke für die Beantwortung;)

Grüsse Simon

Hallo liebe Mitglieder, ich bin an einer Wohnung, die im Rahmen der Zwangsversteigerung veräußert wird interessiert. Wisst ihr, ob es möglich ist ein solches Objekt vor der Versteigerung zu Besichtigen? Danke für Eure Antworten

Hallo,

mein Mann und ich möchten gerne ein Haus ersteigern. Im Gutachten steht soweit nichts Bedenkliches, allerdings wurde auch nicht auf Fäule oder so geprüft. Eine Besichtigung ist nicht möglich. Auf den Fotos sehen die Balken des DG für uns als Laien noch ok aus. Keine Pilzbildung oder so. Jedoch schon ziemlich alt (Baujahr 1922). Dann gibt es noch ein Foto, wo die Kellerwand zum Garten hin unterhalb des Fenster recht schwarz ist. Ist das Schimmel? Kann man den Rückstandslos entfernen lassen?

Mit welchen Kosten müssten wir rechnen für eine Sanierung im schlimmsten Falle?

Danke für euren Rat.

Ich interessiere mich für ein Haus, das zwangsversteigert werden soll. Das Haus hat sozusagen zwei Eigentümer (nach Todesfall), der eine wollte verkaufen, der andere nicht. Der zweite konnte den ersten aber nicht auszahlen. Bei einer 1. Versteigerung "erwarb" der 2. Eigentümer das Haus, konnte aber weder Gericht, noch den 1. Eigentümer bezahlen. Inzwischen steht er jedoch im Grundbuch. Daher der 2. Termin. (3,5 Jahre später) Durch den 2. wurde das Haus nun inzwischen vermietet, ohne das Einverständnis des 1. Miteigentümer! Insgesamt wohnen nun drei Mieter dort, wobei einer im Anbau wohnt, der stark sanierungsbedürftig ist. Die anderen beiden im Haupthaus, wo jedoch eine richtige räumliche Trennung fehlt. Der Eigentümer selbst wohnt nicht dort, ist nur da gemeldet. Ich will nun selbstverständlich dort wohnen und die Wohnung im DG an eine Person meiner Wahl vermieten (kein Angehöriger, befreundet). Der Anbau muss saniert, vielleicht sogar abgerissen werden (Feuchtigkeitsschäden). Max. als Ferienwohnung. Wie stehen meine Chancen, die Mieter kündigen zu können?

Mein Elternhaus Wurde gegen meinem Willlen Teilzwangsversteigert! Meine Verwantschaft hat ein Strohmann zum ersteigern eingesetzt, der eine Aresse angegeben hat, die nicht existiert!

Mein Großvater hatte seinerzeit das Elternhaus zusammen mit seiner Schwester überschrieben bekommen, in dessen meine Großeltern das Erdgeschoss und seine Schwester mit Gatte den 1. Stock bewohnten. Eine Teilungserklärung existiert nicht, die räumliche Aufteilung regelt allein der Notarvertrag.

Mittlerweile sind meine Großeltern verstorben, sodass meine Mutter, die als einziges Kind hervorging, die eine Hälfte am Haus erwarb, diese aber nicht bewohnt. Meine Mutter möchte nun ihrerseits ihre Hälfte an mich und meinem Bruder übertragen. Ziel ist die Erhaltung des Wohnraums und in jedem Fall die Verhinderung einer möglicherweise zukünftigen Teilversteigerung des gesamten Grundstückes. Die andere Hauspartei die noch lebt und bewohnt hat keine direkten Nachkommen, deren zukünftige Erben sind noch unbekannt.

Folgender Passus im Notarvertrag ist nun unklar:

„Die Erwerber schließen als Miteigentümer das Recht die Aufhebung der Gemeinschaft zu verlangen solange aus, als einer von ihnen lebt, oder solange auch Kinder von Ihnen leben und bewilligen und beantragen hiermit die Eintragung dieses Auschlusses als Belastung der Miteigentumsanteile im Grundbuch gemäß §1010 BGB im Grundbuche“.

a) Gilt der Ausschluss bzw. der Aufhebung der Gemeinschaft nur für die damaligen Erwerber (Opa, Schwester) oder auch für die Nachfolger eines Miteigentümers?

b) Gesetzt den Fall, die zweite Aussage besitzt Gültigkeit, ist es dann entscheidend ob meine Mutter lediglich lebt oder muss Sie Eigentümerin bleiben um diese Klausel zu erhalten?

c) Gesetzt den Fall, allein unter den Lebenden zu weilen genügt nicht - kann dann durch Eintragung eines lebenslangen Wohnrechtes im Schenkungsvertrag einer vorzeitigen Aufhebung der Gemeinschaft vorgebeugt werden?

Wie ist die Rechtslage?

Hallo, ich hab mal wieder eine Frage an Euch.

Folgendes: Meine Schwiegermutter hatte ein Haus + Grundstück das zwangsversteigert werden sollte. Mittlerweile hat sie es privat verkauft und kann den Gläubiger auszahlen. Der Gläubiger hat zur Wertermittlung einen Gutachter bestellt. Nun bekam sie eine Aufstellung der gesamten Forderung zzgl. der Gutachterkosten und Auslagen für das Amtsgericht (knapp 3000,00 Euro) Meine Frage ist nun: Muss sie diese Kosten für Gutachter und Auslagen wirklich bezahlen. Denn meines Erachten, muss der Gläubiger die selbsttragen, denn schliesslich ist dieses doch von Ihm ausgegangen. Man sagt doch so schön, wer die Musik bestellt, muss sie auch bezahlen. Oder will der sich nur bereichern.

Danke für Eure Antworten

plinde

Hi :) kann man sich bei einer zwangsversteigerung als zuschauer dazu setzen? ich wollte mal wissen, wie so der ablauf ist und bin aber erst 16.. geht das? Danke schon mal im voraus :)

Hallo zusammen! Habe vor kurzem ein Haus ersteigert, vom Gericht auch eine vollstreckbare Ausfertigung des Zuschlagsbeschlusses erhalten, Problem ist das in dem Haus noch jemand wohnt! -kein Mietverhältnis- in einem Monat steht so Zwangsräumung an, darf ich jetzt schon auf das Grundstück und den Garten nach meinen Vorstellungen umgestalten? Würde ihm vorher eine Frist setzen all sein persönliches Zeug aus dem Garten auszuräumen. Danke

Wenn ein zu versteigerndes Objekt mit Verkehrswert 178 TEUR angegeben ist, zu welchem Preis kann man es dann ggf. erwerben? Ist das der Startpreis für eine Versteigerung?

Hallo zusammen,

darf ein Haus(10 Jahre alt) versteigert werden, wenn keine Baugenehmigung vorhanden ist? Die derzeitigen Besitzer und die Stadt haben die verloren...

Liebe Grüße

Natalie

Ein Haus soll Versteigert werden, aber der alte Besitzer wohnt noch drin. Wie bekommt man ihn aus dem Haus?

Hallo und guten Morgen! Zwangsversteigerung eines ´Hauses, Eigentümer ist noch drin. Haus wird heute versteigert. Wie schnell muss der bisherige Eigentümer ausziehen? Wie lange muss der neue Eigentümer warten bis er in sein Haus darf? Kennt sich jemand aus ? Vielleicht auch mit Paragraphenangabe? Vermutungen helfen mir nicht weiter, ich freue mich auf qualifizierte Antworten.

Danke Euch!

Hallo, es ist so, dass mein Vater verstorben ist. Jetzt wollen wir Kinder das Erbe ausschlagen, da einige Betriebsschulden übrig geblieben sind. Meine Mutter wird das Erbe annehmen, da sie das Haus behalten möchte. Nun weiß man leider nicht wie hoch die Schulden sein werden. Sie werden, aber in keinem Fall den Wert des Hauses übersteigen. Meine Mutter möchte mir jetzt Lebenslanges Wohnrecht einräumen. Wenn das Recht an erster Stelle im Grundbuch steht, dann kann das Haus nich versteigert werden, richtig? Es sind keine Grundschulden oder sonstiges vorhanden. Es wurde mal ein Kredit bei der Bank für das Haus aufgenommen, welcher aber abbezahlt ist. Steht das Wohnrecht jetzt trotzdem an erster Stelle und wurde die Hypothek gelöscht? Vielen Dank vorab.

Hallo, ein paar Fragen zum Thema Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung.

1) geringstes Gebot: - Verkehrswert lt. Gutachten = 100.000, - nehmen wir an, das geringste Gebot errechnet sich aus Gebühren des Verfahrens 2.000 und nicht gezahlte Grundsteuer 3.000, demnach 5.000. - 5/10 und 7/10 Grenzen sind noch nicht weggefallen => Demnach muss ich mindestens 50% bieten um überhaupt eine Chance zu haben (Gläubiger kann natürlich noch nein sagen). Mehr als 50% des Verkehrswertes will ich nicht bieten. Was ist nun mein Gebot? a) 50.000 oder 45.000 ? b) was ist das minimum, was ich zahlen muss (abgesehen von Grundbucheintragung etc.) 50.000 + 5.000 oder 45.000 + 5.000?

2) Absage durch Gläubiger: Angenommen Gläubiger sagt "Nein", wie lange dauert es erfahrungsgemäß bis zum nächsten Termin, wenn dann auch die Grenzen wegfallen?

3) Wohnungsöffnung: Wenn der "alte" Eigentümer nicht mehr auffindbar ist gibt es wohl auch keine Schlüssel. Ich kann demnach die Tür aufbrechen (lassen), richtig?

4) Möbel Es stellt sich nach Öffnung heraus, dass die Wohnung zugemüllt ist. Ich wäre bereit alles zu entrümpeln. Darf ich das überhaupt? Oder muss ich dem alten Eigentümer ein Frist setzen? Was ist, wenn ich den nicht erreiche?

5) Hausgeld: Ich übernehme Eigentum bei Versteigerung und Zuschlag am 01.10.13 Annahme: "Alter" Eigentümer hat seit 01.01.12 (ja, ich meine wirklich 2012) - kein Hausgeld gezahlt - keine Grundsteuer gezahlt - keine Sonderumlage zum 01.07.13 lt. Eigentümerversammlungsbeschluss gezahlt Was muss ich davon noch nachzahlen?

Ich freue mich über genaue Antworten, bitte keine Mutmaßungen, wie "ich glaube" etc. Grüße

Hi, Kann mir jemand in einfachen Wörtern erklären wieso es zb bei einer Immobilie zu einer Zwangsversteigerung kommen kann. Also welche Sachen kann es zu einer Zwangsversteigerung kommen? Und wieso werden Objekte dann extrem billig verkaufen? Bitte keine verwiese zu Wikipedia etc. Denn da verstehen ich mehr chinesisch als was in Wikipedia über Zwangsversteigerung steht!

Ich möchte eine Garage neben unserer ETW in einem Mehrfamilienhaus bei einer demnächst erfolgenden Zwangsversteigerung erwerben. Nun sollen sich in dieser Garage viele Sachen wie Autoreifen, Fahrräder, Möbel, aber auch Sperrmüll befinden.

Nehmen wir an, ich hätte nun diese Garage ersteigert. 1. Wem gehören die sich darin befindlichen Sachen? 2. Wenn sich kein Besitzer meldet, darf ich diese Sachen dann entsorgen? Gibt es dabei eine Frist? 3. Wenn der Ex-Besitzer sich weigert, mir nach der Ersteigerung die Schlüssel zur Garage zu geben, darf ich dann dass bestehende Schloss per Schlüsseldienst aufbrechen lassen und durch ein neues ersetzen?

Hallo!

Ich habe vor etwa 5-6 Wochen bei einer Zwangsversteigerung einer 1-Zimmer-Wohnung den Zuschlag erhalten und sollte nun bis am Montag (Verteilungstermin) das Geld dem Amtsgericht überwiesen haben.

Leider kam es zu Missverständnissen mit der Bank, weshalb der Darlehensantrag zwar bereits läuft, aber das Geld bestimmt nicht rechtzeitig überwiesen werden kann. Ich rechne mit ca. 1 Woche Verspätung.

Da ich beim Gericht telefonisch niemanden erreichen kann jetzt meine Frage: Was passiert, wenn dem Gericht beim Verteilungstermin die Summe nicht vorliegt?

Mit freundlichen Grüßen,

Midgekiller

Hallo, nochmal eine Frage: Wenn ein Haus ersteigert wird, gibt es doch sicher vom Gesetz her Fristen, in denen das Haus vom Ersteigerer nicht wieder verkauft werden darf. Oder? Danke für Eure Antworten

Hi,

angenommen bei einer Zwangsversteigerung steht ein zweiter Termin schon fest. Der Verkehrswert beträgt 42000€.

Wieviel ist das Mindestegebot was ich bieten müsste am zweiten Termin?

Hallo zusammen!

Ich möchte ein Objekt (eigentumswohnung) aus einer zvg erwerben. Nun folgende Frage:

Angenommen ich wäre mit einem gebot zwischen 50-70% der meistbietende. Habe ich während der Bieterstunde noch die Möglichkeit mit dem gläubiger zu klären ob ihm das gebot ausreicht? Nur um eben sicher zu gehen dass er den Zuschlag danach nicht versagen lässt?

Mfg

Benötige Hilfe! Ich habe im Januar dieses Jahres bei unserem Schuldner eine Zwangssicherungshypothek auf seinem Grundstück eintragen lassen. Ich stehe in der dritten Abteilung an Rang 6. An Rang 1 und 2 stehen Banken. Der Schuldner hatte mich vorab gebeten, die Löschung dieser Zwangssicherungshypothek zu veranlassen, da sich das Haus dann besser verakufen lassen würde. Bin ich aber nicht drauf eingegangen, da ich meine Forderung aus der Zwangssicherungshypothek haben möchte. Soweit ich inforiert bin, sind noch 2 oder 3 weitere Zwangssicherungshypotheken auf dem Grundstück eingetragen. Diese Gläubiger hat er wohl auch kontaktiert. Keiner von diesen Gläubigern wird die Löschung beantragen oder freigeben. Jetzt will die Bank nun die Zwangsvollstreckung durchführen lassen. Wenn die Bank die ZV durchführen lässt, wird diese erstmal ihre Forderungen geltend machen. Was ist aber, wenn der Versteigerungserlös nur die Forderungen der Banken deckt. Ist meine Forderung dann hinfällig. Übernimmt der neue Eigentümer "meine" Zwangssicherungshypothek mit und muß mir mein Geld zurückzahlen? Bleibt meine Forderung gegen den "alten" Schuldner bestehen? Oder ist sogar die ganze Zwangssicherungshypothek dann hinfällig.

Wäre dankbar, wenn mir hier jemand weiterhelfen könnte.

Vielen Dank Nina

Hallo zusammen, wir haben ein riesen Problem. Wir haben ein Einfamilienhaus ersteigert. Erst nach der Ersteigerung haben sich die Nachbarn geoutet und uns erzählt, dass das Haus vom Vorbesitzer und einer "Untermieterin" bewohnt wird. Wir waren selbst vor der Versteigerung viermal vor ort, als auch bei den Nachbarn, aber es hatte keiner aufgemacht. Wir haben einmal die Chance gehabt mit dem Vorbesitzer zu sprechen. Er behauptet, dass es offiziell kein Mietvertrag gäbe. Wir haben dennoch durch einen Boten von unserem Sonderkündigungsrecht gebrauch gemacht, eigenbedarf angemeldet und sie gekündigt. Ihm haben wir 8 Wochen für den Auszug eingeräumt. So wie es allerdings ausschaut, müssen wir durch einen Gerichtsvollzieher räumen lassen. Den Titel haben wir schon. Nun stellt sich die Frage, ob wir Sie nach Ablauf der dreimonatigen Kündigungsfrist auch mit räumen dürfen??? Wenn nicht, wie bekommen wir sie raus? Sie ist eigentlich seine Freundin und würde, wenn wir ihn räumen würden, ihn wieder rein lassen. Dürften wir denn ins Haus, wenn er geräumt wäre, sie aber noch im Haus wohnt, trotz Kündigung? Es gibt nur einen Hauseingang und auch nur eine Küche. Dürfen wir ihn vom Grundstück weisen, wenn er geräumt ist aber sie nicht, obwohl sie ihn sonst rein lassen würde? Wir sind für jede Hilfe dankbar!!!

Hallo ihr Lieben,

ich habe mir eine Immobilie ausgeguckt in Berlin, Köppenick. Sehr renovierungsbedürftig(äußerlich) und ein Zimmer ist nur 1,80m hoch.

Wollte die Wohnung nun direkt von der Bank erwerben, allerdings nur zu 90% des Verkehrswerts. Zu erwähnen ist halt, dass Mai die Zwangsversteigerung ist.

Habe ich mit 90% die Chance, dass die Bank gleich zusagt? Oder ist es für die besser, in die Versteigerung zu gehen?

MfG

Hallo Wir würden gern ein sehr interessantes Haus bei einer Zwangsversteigerung erwerben. Jetzt ist bei diesem Objekt das Problem, dass die Noch-Besitzer das Haus wohl nicht räumen wollen. Wie könnte man im Falle eines Erwerbs dagegen vorgehen und wie lange könnte es sich im schlimmsten Fall ziehen, bis wir dann selbst einziehen könnten? Könnten wir dann auch miete für den besetzungs-zeitraum verlangen? Normalerweise müsste duie Wohnung bei übergabe doch schlieslich leer sein,oder?

Ich möchte ein Haus ersteigern. Wie lange gilt die Versicherung des Vorbesitzers? Und was ist, wenn er keine hatte bzw. die Prämien nicht gezahlt?

Wir möchten ein Haus aus einer Zwangsversteigerung erwerben. Es wird bewohnt von den Eltern einer Partei (Eigentümer). Diese haben keinen Mietvertrag.

Wie stehen die Chancen, dass diese Leute bei Erwerb ausziehen? Bekommen sie einen richterlichen Räumungs Bescheid? Müssen wir auf Eigenbedarf klagen?

Christiane Hartje

Hallo,

ich bin im Begriff ein Haus zu ersteigern, was genau meinen Vorstellungen entspricht. Ich weiß, man kauft bei sowas oft die "Katze im Sack", zumal ich es von innen nicht besichtigen konnte. Der jetzige Eigentümer stellte sich bereits beim vom Gericht o.Ä. beauftragten Gutachter quer, ihn ins Haus zu lassen, woraufhin ich die Befürchtung habe, daß er nach Erwerb auch nicht ausziehen wird - zumindest nicht ohne ein Zwangsräumung. Diese ist aber auch nicht von heut auf morgen erledigt und ich kann mir es nicht zusätzlich leisten.

Was könnte ich also tun, um ihn "freundlich" aber bestimmt aus dem Haus zu bekommen?

Was könnte es für Konsequenzen haben, wenn ich die Schlösser austausche und seine Sachen "auslagere"?

Bin gespannt auf eure Meinung/ Erfahrung

Hallo, mich interessiert folgender Sachverhalt. Die Bank hat eine Grundschuld in Höhe von 100T€ im Grundbuch für eine Immobile eingetragen. Aufgrund einer Zahlungsunfähigkeit des Schuldners wird eine Zwangsversteigerung durch die Bank eingeleitet. Diese bringt einen Erlös von 200T€. Wird dem bisherigen Eigentümer der Differenzbetrag (abzüglich der Kosten/Verzugszinsen) ausbezahlt?

Ist die "Daten Info Service Eibl GmbH" eine seriöse Angelegenheit?

Ich habe vor, mir eine Wohnung zu kaufen und mich mit denen in Verbindung gesetzt. Es handelt sich dabei um Wohnungen, die man über eine Zwangsversteigerung bekommt. Iich muss allerdings ein Jahr lang einen Katalog für 19,80 kaufen.

Vielen Dank für eure Antwort

das haus meines lebensgefährten wurde zwangsversteigert ich wohne dort auch haben jetzt eine wohnung und werden das haus ohne zwangsräumung verlassen muss es besenrein an den neuen besitzer übergeben werden?

Hallo zusammen. Ich habe vor nebenberuflich ein Gewerbe zu eröffnen. Ich habe 40000€ Startkapital. Eine Fördeung bekomm ich wie ich gelesen habe als Existenzgründer nicht, da ich es nicht Hauptberuflich mach. Ich habe vor eine Wohnung bei einer Zwangsversteigerung zu erwerben für ca. 30000€ und dann selbst zu Renovieren und wieder zu Verkaufen... die Lage und Preis/Leistung muss natürlich stimmen um ein geplanten Gewinn von ca 10000€ zu erzielen (Renovierungskosten, Eintragungen etc. schon inbegriffen) dann fallen natürlich noch Spekulationssteuer und Gewerbesteuer an. wenn das so klappt wie ichs mir vorstelle habe ich mir gedacht das so mit 3 Immobilien im jahr zu machen da ich mein jetzigen job nicht aufgeben will. Meine Idee ist noch das meine Freundin noch ein Gewerbe als Maklerin aufmacht und die Wohnungen sozusagen "Vertreibt" und so auch mitverdient an der Provision. Hat jemand selbst erfahrungen in dem Bereich gemacht oder Tips worauf ich achten sollte oder ob es jetzt viell. schon zum scheitern verurteilt ist... Wie z.B. kann ich die Gewerbesteuer so gering wie möglich halten... Also ich weiß dass ich es ohne Steuerberater nicht schaffen werde.. Danke schonmal im Voraus...