Kann der Ersteher sein Gebot zurücknehmen bzw. vom Kauf zurücktreten, nach dem der Zuschlag erteilt wurde? Welche Folgen hat das, falls es unter Umständen möglich wäre? Was passiert wenn der Ersteher bis zum Erlösevertelungstermin nicht bezahlt hat?

Kann man den Kauf anfechten, wenn man sich geirrt hat bzw. irregeführt wurde? Falls man es wirklich schafft gut zu begründen, was verliert man dabei?

Hallo, kennt sich wer zu folgendem aus:

Wir möchten ein Doppelhaus ersteigern ( Zwangsversteigerung, Verkehrswert 200.000€), Termin ist mitte Mai. Wir haben 60.000€ Eigenkapital und möchten gerne mitbieten, für uns ist das maximum 150.000€ ( was ja knapp über der 7/10 Grenze liegt). Nun folgendes Problem: Unsere Bank würde uns den Kredit gewähren, zu einem annehmbaren Zinssatz und Laufzeit, jedoch meint die Bank egal ob wir den Zuschlag bekommen oder nicht, das Geld müssen wir dann als Kredit nehmen. Da muss es doch andere Möglichkeiten geben? Ist das immer so oder nur unsere Bank so verbohrt??

Sollten wir den Zuschlag nicht bekommen, sitzen wir auf 90.000€ Schulden ohne Immobilie. Ich dachte es gäbe eine Verfügungsfrist über das Geld, wenn man den Zuschlag dann nicht bekommt, wird der Kredit auch nicht laufen. Natürlich gegen eine Bearbeitungsgebühr, das ist klar.

Bin um jeden Tipp und Rat dankbar!

Mein Mann und ich haben Gütertrennung. Es besteht mit mir ein Pachtvertrag über das Betriebsgelände. Nun wurde das Gelände versteigert. Bleibt der Pachtvertrag noch für die Restlaufzeit von 6 Jahren bestehen? Mit wird bei Kündigung meine Existenz zerstöhrt. Ich habe auf dem Gelände eine Zimmerei und Mieteinnahmen.

Ich wollt gleich zum Gericht, wie soll ich mich Anziehen und soll ich mich Rasieren vorher?

Ich meine viele Menschen werden einfach rausgeschmissen und ihre Häuser verkauft. Dennoch ist das eine günstige Alternative für Menschen, die ein Haus kaufen möchten. Sollte man das tun oder ein eigenes Haus kaufen?

Wenn die Zwangsversteigerung einer Immobilie mehr einbringt als man Schulden hat, was passiert mit dem restlichen Geld nach Abzug der Schulden?

Hallo und zwar ist es so, das wir 2003 ein Haus gekaufund wohne auch seit kauf drin und haben das Haus auf Kredit gekauft..Beide Eigentümer sind mit der Immobilie im Grundbuch. Rate von haus wird immer gezahlt und keine Problem mit der Bank deswegen. Jetzt will aber der andere Eigentümer gerne nicht mehr als Eigentümer sein.Der andere schon, Ich zahle seit 2003 auch den Kreditrate des Hauses und wohne auch drin mit mein Ehemann.Der andere Eigentümer wohnt nicht vor Ort.Ist auch nicht hier angemeldet.

1. Frage: Er droht nun mir Zwangversteigerung, da er die Immobilie nicht mehr mit mir haben will. Geht das einfach so ?

Habe ja die Jahre auch ja auch was Abgezahlt in den Kredit 23000 und plus Bausparvertrag 10000 € ingesamt 33000€ ca .Klar ich wohne ja auch drin,aber es gibt keine Mietvertrag oder andere Vereinbarung.Nur das beide Haus gekauft haben und im Grundbuch drin sind.

2 Frage: ich will mich nicht streiten wegen dem Haus, aber wenn ich es ihm geben würde, und meine Anteil ausbezahlen würde was würde ich bekommen, rechtlich ?

Wer kann mir die zwei Fragen genau beantworten.

Hallo!

Ich habe ein rechtlich drängendes Problem bzw. eine Frage: Ein Bekannter (arbeitslos aber kein Hartz4) hat einen enormen Schuldenberg angehäuft. Es sind diverse Schulden an Privatgläubiger übrig, auch hat er sein Hausgeld seit über 1 Jahr nicht bezahlt (Wohnungseigentümer, Wohnung ist abbezahlt). Die Schulden wird er auch auf längere Zeit nicht zurückzahlen können (hat keine Lust zu arbeiten).

Die Wohnungseigentümergemeinschaft betreibt daher aktuell die Zwangsversteigerung der Wohnung. Der Wert der Wohnung wurde im April bereits durch das Amtsgericht durch Beschluss festgesetzt und steht, ich gehe daher adavon aus, dass der Termin bald stattfindet (oder?).

Die Türe öffnet der Schuldner wie bei solchen Menschen oft üblich niemandem, auch ist er postalisch im Prinzip nicht erreichbar. Seit kurzem befindet er sich zudem im Ausland. Nun meine Frage:

Kann die Zwangsversteigerung, welche vermutlich in den nächsten zwei Monaten stattfindet, auch in dessen Abwesenheit erfolgen? Gibt es keine Probleme wegen Zustellung usw.? Und was passiert mit dem "Erlös" der Versteigerung?

Wäre klasse wenn sich ein Jurist/Anwalt zu Wort melden könnte!

Vielen Dank im Voraus!

Ich steigere morgen bei einer Zwangsversteigerung mit. Das Haus ist derzeit nicht vermietet und nicht bewohnt. Sollten wir den Zuschlag erhalten, sind wir ja schon neue Eigentümer. Ab wann dürfen wir ins Haus bzw. aufs Grundstück. Können wir uns einfach Zugang verschaffen. Wir haben schon mit der Bank einen Wert ausgemacht wo sie das Gebot zulässt. Muss ich jetzt auf die Schlüssel warten vom Alteigentümer?

Vielen Dank im Vorraus

Gruss Stefan

Hallo ihr Lieben,

ich habe im Intenet die Anzeige für ein Haus gefunden, für das ein Zwangsversteigerungsverfahren läuft, der Termin aber noch nicht festgesetzt ist. Inserent war eine Bausparkasse (der Gläubiger, der die Versteigerung beantragt hat). Auf meine Kontaktanfrage habe ich das Gutachten über das Haus bekommen und die Anmerkungen, dass man bei Besichtungswunsch oder einem freihändigen Verkauf direkt den Besitzer des Hauses kontaktieren soll.

Jetzt habe ich mal versucht, ein freundliches und respektvolles Schreiben zu entwerfen, womit ich den Besitzer vorsichtig fragen möchte, ob er eventuell auch einen freihändigen Verkauf in Betracht ziehen würde. Aber ich bin mir mit den Schreiben absolut unschlüssig... es soll auf jeden Fall respektvoll sein! Ich möchte den Leuten wirklich nicht zu nahe treten! Habe selbst als Teenager mein Elternhaus durch Zwangsversteigerung verloren und das lief damals mit den Neu-Besitzern sehr unschön ab...

Könntet ihr bitte mal drüberlesen und mir ggf. noch Rat geben, was ich verbessern könnte? Ich möchte wirklich nicht, dass diese Leute sich angegriffen oder respektlos beandelt fühlen...

Sehr geehrte Familie XXX,

durch eine Anzeige in einem Immoblienportal im Internet haben wir erfahren, dass für ihr Haus eine Zwangsversteigerung stattfinden soll. Zunächst möchten wir Ihnen unser Mitgefühl für diese Situation ausdrücken.

Wir selbst sind eine junge Familie mit einer 9-jährigen Tochter und bereits seit einiger Zeit auf der Suche nach einem Haus in Gemünden. Deshalb sind wir auch auf die Anzeige im Internet aufmerksam geworden und hätten durchaus Interesse an Ihrer Immobilie.

Wir sind uns bewusst, dass dies eine sehr schwierige Situation für Sie ist und möchten Ihnen auf keinen Fall zu nahe treten oder respektlos erscheinen. Aber wir haben uns die Frage gestellt, ob es in Ihrem Interesse wäre, Ihr Haus freihändig zu verkaufen und somit den Versteigerungstermin zu umgehen. Denn auch uns wäre es wesentlich angenehmer, wenn wir ein Haus frei kaufen könnten als es ggf. in einer Versteigerung zu erwerben.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen würden. Sollten Sie allerdings kein Interesse daran haben, Ihre Haus freihändig vor Versteigerung zu verkaufen und weiteren Kontakt zu uns aufzunehmen, werden wir Ihren Wunsch natürlich respektieren und keinen weiteren Versuch der Kontaktaufnahme unternehmen.

Wir möchten nochmals erwähnen, dass wir Verständnis und Mitgefühl für Ihre Situation haben und jegliche Entscheidung Ihrerseits respektieren werden.

Mit freundlichen Grüßen,

XXX

Bitte gebt mir ein Feedback, ob das so geht... bin echt unschlüssig... :(

Danke für alle Antworten!

Hallo ihr Lieben,

ich habe heute zum zweiten Mal ein Gutachten über eine Immobilie in der Zwangsversteigerung in den Händen gehalten und mir ist gleich was aufgefallen, wobei ich mir unsicher bin und deshalb hier nachfragen muss (das Internet will mir nur so mäßig und vor allem nicht eindeutig helfen).

Und zwar stand bei dem einen "Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes" und bei dem anderen "Gutachten zur Ermittlung des Marktwertes".

Jetzt meine Frage: Ist das dasselbe? Mein Vater wurde gleich stutzig, als ich "Marktwert" vorlegesen hatte... er meinte sofort, das müsse doch "Verkehrswert" heißen und er wäre sich nicht sicher, ob das wirklich das gleiche ist...

Wie gesagt, das Internet ist da nicht eindeutig in seinen Aussagen... deshalb hoffe ich hier auf eine Antwort mit entsprechender Fachkenntnis, die mir die aufgekeimte Unsicherheit nehmen kann ;)

Vielen Dank vorab für alle Antworten!

Hallo,

Frage aus der Sicht eines Mieters:

Wenn ein zwei Parteien-Haus Zwangsversteigert werden soll, von wem bekommt man als Mieter dann seine Kaution? Vom alten Vermieter noch? Von der Bank? Vom Käufer und zukünftigen Vermieter, bei Auszug?

Termin der Zwangsversteigerung ist am 08.06.2011 und eigentlich, wenn nichts unvorhergesehenes passiert würde der Mieter auch nicht ausziehen wollen.

Trotzdem stellt sich die Frage, denn man möchte ja wissen was mit dem Geld passiert

Sollte der Mieter sich vorsichtshalber einen Anwalt nehmen?

Vielen Dank schon mal für alle Antworten :)

Hallo ihr Lieben,

ich bin grade ein bisschen verwirrt...

Und zwar habe ich vor ein paar Tagen eine "Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft" online im Justizportal gefunden. Soweit so gut. Es ist auch der erste Termin, in der Amtilichen Bekanntmachung steht nichts von den Wertgrenzen.

Da ich mich in den letzten Monaten viel damit beschäftigt habe, ist mir der Zusammenhang und der Ablauf mit der Anzahl der Termine und dem damit verbundenen Wegfall der Wertgrenzen auch klar. Eigentlich.

Denn jetzt tauchte die Zwangsversteigerung auf einem Online-Immo-Portal auf, von einem Verlag, der seinen Zwangsverteigerungskatalog verkaufen will. Gängige Praxis.

Allerdings machte mich ein Satz in dieser anzeige stutzig:

"Der angebebene Preis ist der Verkehrswert in der Zwangsversteigerung, Zuschlag ab 50 % des Verkehrswertes möglich. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung."

Ich kenne diesen Satz, auch der ist Standard, aber normalerweise mit dem zusätzlichen Wörtchen "eventuell" oder "unter Umständen".

Gibt es bei der Teilungsversteigerung nicht die 7/10 Wertgrenze? Oder ist das einfach ein bisschen unsauber formuliert? Im Sinne von "möglich, aber nur wenn kein Widerspruch eingelegt wird"?

Wäre schön, wenn mich jemand aufklären könnte... Google konnte keinen Unterschied in dieser Hinsicht finden.

Vielen Dank für alle Antworten!

Hallo ihr Lieben,

ich habe im Internet ein Haus gefunden, dass zur Teilungsversteigerung beim Amtsgericht steht. Das Gutachten ist aktuell auf dem Postweg zu uns und von außen sieht es eigentlich gar nicht schlecht aus (jedenfalls im Verhältnis zum geschätzten Wert).

Jetzt stellt man sich natürlich die Frage: Was kann alles passieren, wenn man ein Haus aus der Versteigerung kauft?

Klar, es ist eine Katze im Sack, es kann sein, dass der Bis-Dahin-Eigentümer nicht freiwillig rausgeht, etc.

Aber ich kann das für mich nicht wirklich benennen, geschweige denn vielleicht auch beziffern.

Hat jemand von Euch Erfahrung mit solchen Situationen gemacht und kann mir anhand dessen vielleicht ein Beispiel geben? Gerne sowohl positive wie negative.

Vielen lieben Dank für alle Antworten!

Hallo, ich habe ein Haus ersteigert, und der frühere Besitzer möchte nicht raus. Ich habe schon über den Gerichtsvollzieher schon die Aufforderung zur Herausgabe sowie die vollstreckbare Ausführung des Räumungstitels zustellen lassen. Alles ziemlich eindeutig und klar. Jetzt kommt der Anwalt vom Schuldner daher mit irgendwelchen Gerichtsurteilen... die wollen einfach nur Zeit schinden. Ich versteh das nicht, die müssen doch irgendwann sowieso raus - was soll das Verhalten bezwecken?

Was muss ich tun, um hier nicht als legitimer Ersteigerer von einem frustrierten Schuldiger und dessen Anwalt über den Tisch gezogen zu werden? Besteht die Gefahr, dass ich auf einem Berg Kosten sitzenbleibe und / oder erst in einem Jahr oder noch später Zugriff bekomme?

Wir haben ein Haus in Zwangsversteigerung gekauft. Es besteht aus einem "Haupthaus" und 4 Ferienwohnungen. Das Inventar in den Ferienwohnungen wird in dem Gutachten aufgelistet, das von dem Hauphaus nicht da es zum Zeitpunkt des Gutachtens vermietet war. Der Alt-Eigentümer wohnt nicht in diesem Haus, hat da aber noch persönliche Gegenstände (Aktenschräcnke, Dekoartikel). Zudem stehen auf dem Grundstück noch 2 Schuppen mit Inventar drin (Sonnenliegen, Wasserpumpe, Fahrräder, Strandkorb) und dies wird auch in dem Gutachten erwähnt. Jetzt wollte der Alt-Eigentümer uns erst die Schlüssel nicht aushändigen - jetzt haben wir die Schlüssel, dürfen aber laut Alt-Eigentümer das Haupthaus oder die Schuppen nicht benutzen. Er besteht darauf, dass das KOMPLETTE Inventar in dem Haupthaus und in den Schuppen ihm gehört. Ist das so? Wenn nicht, wo kann ich das nachlesen und ggfs. dem Alt-Eigentümer zum lesen geben? Was ist mit dem Anhänger der abgemeldet im Hof steht?

Nicht vergessen: er wohnt nicht im Haus und das Haus ist genauso eingerichtet wie die Ferienwohnungen denn es war auch als Ferienwohnung in Nutzung.

Danke für die Hilfe!

Hallo zusammen,

ich habe als ehemaliger miteigentümer durch eine teilungsversteigerung "mein" haus ersteigert. die zweite ehem. miteigentümerin wollte mich mit "schmerzensgeld"-forderungen erpressen, weshalb es keine einigung auf der basis des verkehrswertes gab. die rechtspflegerin nahm die grundschuld in das mindestgebot mit auf. im zuschlagsbeschluss heisst es, dass die grundschuld als eingetragenes recht bestehen bleibt. diese grundschuld, gläubiger sparwo-bank, valutiert nur noch mit einem bruchteil des nennbetrages. seitens der örtlichen filiale der bank hiess es bislang, die bank würde sich nur für die noch valutierte grundschuld interessieren. der rest sei ihr egal. ich habe nur letzteren betrag noch abzuzahlen. die bank würde nichts weiter unternehmen. die grundschuld sei ein der sicherung eines darlehens dienendes recht. nun kommt aber die bank doch und will innerhalb 4 wochen den gesamten nennbetrag eingezahlt haben. das ist natürlich ein problem und vor allem ärgerlich, da ich ja irgendwann mal nahezu die hälfte des betrages (nicht valutierte gs) zurückgewährt bekomme, oder? warum wird die bank hier eigentlich überhaupt aktiv? worauf kann sie sich berufen? nach dem bgh-urteil vom oktober 2010 hat doch nicht einmal der weichende alt-miteigentümer einen unmittelbaren anspruch auf finanzielle ablösung mehr.

Hallo, folgende Problematik: Unser Haus wurde zum 01.10.2010 von der Bank zwangsversteigert. Die Käufer gaben uns anschließend acht Wochen Zeit für den Auszug. Nun verlangen die Käufer für den Zeitraum vom Kaufdatum bis zum tatsächlichen Auszug am 01.12.2010 Miete von uns. Ist dies zulässig? Es bestand zu keiner Zeit ein Mietvertrag zwischen uns und den Käufern. Danke für Antworten.

Es sieht so aus : Mein elternhaus wird versteigert und nun wollte meine mutter wissen ob sie bei dem termin anwesend sein muss da sie wie auch ich mit dem Beamten klausel sehr wenig anfangen können. Ich danke euch schon einmal für die Antworten

Unsere Familie (4 Erwachsene + 2 Kinder) lebt zusammen in einem Mehrgenerationenhaus. Meine Tante und meine Mutter sind die gemeinsamen Eigentümer (Erbengemeinschaft) des Hauses. Meine Tante kam nach Verlust ihrer Arbeitsstelle und psychischer Probleme in eine finanzielle Notlage und war nicht mehr in der Lage ihre Stromrechnungen zu begleichen. Ich weiß immer noch nicht wie, aber sie hat über 5 Jahre Strom bezogen, ohne eine Einzige Abschlagsrechnung zu zahlen und dies obwohl sie dem Engerieanbieter mitgeteilt hat, dass sie Zahlungsunfähig ist. Leider hat sie uns nichts davon erzählt und so haben wir erst davon erfahren, nachdem die Zwangsvollstreckung eingeleitet war. Jetzt ist das Haus mit einem Verkehrswert vom 180.000 EUR in einer Zwangsversteigerung wegen 6.400 EUR! Wir haben dem Energielieferanten eine Ratenzahlung vom 200 EUR mtl. angeboten, diese wurde aber abgelehnt , ebenso jeder rechtliche Einwand. Jetzt hat noch unsere Hausbank überraschend eine Aufstockung des Darlehns (das Haus ist mit 12.000 EUR belastet, wird aber regulär mtl. abgetragen) zur Begleichung der Schuld abgelehnt. Zusammen haben wir ein Einkommen von etwas über 2800 EUR, eine zusätzliche Belastung von 200 EUR mtl. wäre kein Problem, allerdings sind die Einzeleinkommen zu gering um damit einen Kredit zu bekommen. Aber das Haus sollte doch genug Sicherheit sein, oder? Was können wir tun?

Im Versteigerungskalender habe ich ein interessantes Objekt gefunden, allerdings kann nur 1/2 Miteigentumsanteil ersteigert werden, obwohl es sich um ein EFH handelt. Wie kann das sein und wie verhält es sich, wenn man diese Hälfte ersteigert? Kann man den 2. Teil nur erwerben, wenn dessen Besitzer verkaufen will oder gibt es noch andere Lösungen?

Hallo, meine Frau und ich haben uns heute ein Haus bei einer Zwangsversteigerung gekauft. Das Haus wird noch durch den " Ex-Besitzer" bewohnt, wir waren heute dort und wollten normal mit Ihm reden. Er reagierte sehr aggressiv und meinte ,dass er noch 2 - 3 Monate drin wohnen bleiben will !! Er lässt mich nicht ins Haus rein!! Wer zahlt den Strom,Wasser, Müll, etc.?? Laut Gerichtsbeschluss sind ja wir seit heute die Besitzer!

Hallo,

Wir wollen ein Haus aus einer Zwangsversteigerung der Sparkasse erwerben, dieses Haus ist allerdings noch vom ehemaligem Eigentümer bewohnt! Meine Frage, wenn ich die Immobilie jetzt erwerbe, wie bekomme ich den Ehemaligen Eigentümer am Schnellsten und Kosten sparensten aus dem Haus. Darf ich einfach alle schlößer Tauschen, und denn ehemaligen Eigentümer damit vor die Tür setzen? Da ich möglichst Doppelzahlungen aus dem weg gehen möchte, sprich neuer abtrag/miete alte wohnung!

Vielen dank schon mal im Voraus

Hallo,

ich habe ein Haus gefunden, welches ich erwerben möchte. Der Erwerb ist nur per Zwangsversteigerung möglich, da der Eigentümer verschwunden ist. Der Termin steht schon fest und ich habe mich ausreichend informiert.

Nun gibt es ja die 7/10 Grenze. Zwischen 5/10 und 7/10 kann die Gläuberbank den Zuschlag verweigern. Wie sieht es aus, wenn ich über 7/10 biete? Erhalte ich dann auf jeden Fall den Zuschlag und bin dann auch Eigentümer oder kann die Gläuberbank dann auch den Zuschlag verweigern.

Die Gläubigerbank besteht natürlich auf den Verkehrswert, sagt auch keinen zu erzielenden Mindestpreis. Sie meinen, dass das Haus nur zu dem Verkehrswert verkauft wird oder nur knapp darunter, ansonsten geht es in die zweite und dritte Versteigerung. Nur kann ich mir nicht vorstellen, dass man den Verkehrswert erreicht.

Hallo, ich nehme erstmalig an einer Zwangsversteigerung teil und habe bei meiner Sparkasse einen Verrechnungsscheck für die Sicherheitsleistung beantragt.

Dieser Scheck ist nahezu blanko, lediglich mein Name, meine Adresse und meine Kontonummer ist eingefügt.

Meine Frage: Wird dieser Verrechnungsscheck akzeptiert? Immerhin ist nichtmal der Betrag vorgegeben!

Vielen Dank!

Wir haben ein Haus gefunden, was zu uns passt. Es wird über eine Zwangsversteigerung verkauft u. ist bisher ein echtes Schnäppchen, da es in die 3. Runde geht. Wir sind uns aller Kosten u. dem Zustand des Hauses bewusst. Wie sich im Nachhinein herausstellte gehört das Haus Bekannten u. müssen wir da jetzt ein schlectes Gewissen haben, falls wir erfolgreich bieten? Die jetzigen Eigentümer können ruhig weiterhin im Haus wohnen bebleiben, wenn sie bereit sind Miete zu zahlen. Nun folgend Frage was ist denn besser Zwangsversteigerung o. aussergerichtliche Einigung?

Hallo ihr Lieben,

kann mir jemand von Euch sagen, wie ich herausbekomme, wer quasi der Versteigerer bei einer Immobilie ist?

Hintergrund ist folgender:

Es gibt ein Haus, das uns nicht schlecht gefällt, aber aktuell noch zu teuer ist. Es steckt in der Zwangsversteigerung. Eigentlich wollten wir zu dem Termin hin, nur um erstmal zu gucken (auch 70% noch zu teuer) und eben zu erfahren, wer es versteigert. Leider können wir jetzt aus beruflichen Gründen doch nicht hin. Ziel ist es, wenn das Haus im ersten Termin nicht versteigert wurde, auf den Versteigerer zuzugehen und ihm ein Angebot zu machen.

Jetzt ist die Frage: WEnn ich nicht bei dem Termin bin, wie bekomme ich raus, wer das Zwangsversteigerungsverfahren angestrebt hat? Kann mir das Gericht darüber Auskunft geben, oder dürfen die das nicht? Kann ich da auch nach dem Termin anrufen und fragen, ob die Immobilie überhaupt verkauft wurde?

Wäre sehr dankbar, wenn mir jemand meine Fragen beantworten könnte... Danke!

Das Haus meiner Kundin ist zwangsversteigert worden. Der neue Besitzer hat das Haus gekauft wie gesehen ohne es Ihnen zu besichtigen. In dem Haus hat sich soviel diverse Sachen angesammelt. Muß meine Kundin das Haus komplett besenrein leer räumen ?? Das ist auch gar nicht zu schaffen in der Zeit die der neue Besitzer vorgeben hat. Was ist zu tun jetzt??

Vielen Dank für Ihre Hilfe

Manuela

Guten Tag!

Ich habe ein Frage, die ich selbst nicht beantwortet bekommen. Mein Haus soll im Rahmen einer Zwangsversteigerung (betrieben durch einen 2. rangigen Glaeubiger) naechsten Monat versteigert werden. Da ich selbst im Ausland lebe, keine Zustelladresse in D habe, sind mir offensichtlich wichtige Fristen verstrichen, die u.U. zum Einlenken haetten fueheren koennen. Nun habe ich jedoch noch ein Hoffnung:

Das Gericht setzt den Verkehrswert meines Anwesens mit nur 151.000 EUR an. Ich selbst habe allerdings ein Gutachten ( 6 Jahre alt), welches einen Verkehrswert von 278.000 EUR (Sachwert sogar 361.500EUR) ermittelt hat

Kann ich mich wenigsten gegen das viel zu niedrige Gutachten des Amtsgerichts zur Wehr setzten? - Es kann doch nicht sein, dass das Haus ploetzlich "nichts" mehr werts sein soll.

Anmerkung: Das Haus ist vermietet und der Zustand hat sich seit meinem Gutachten bis heute nicht unwestenlich verbessert oder verschlechter.

Besten Dank!

Ich beabsichtige eine Immobilie zu ersteigern und habe mich auch schon ein wenig schlau gemacht. Das Haus ist bereits zum 2 mal in der Versteigerung und die Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 sind weggefallen, da im ersten Termin nur ein Gebot unter 5/10 vorlag. Für mich ist nun nicht ganz klar wann das Gericht den Zuschlag erteilen MUSS. Wenn mein Gebot bei einem Haus von einem Verkehrswert von 200000 EUR bei 110000 EUR liegt und kein Mitbieter vorhanden ist, muss man mir dann den Zuschlag erteilen??? Oder kann der Gläubiger einwände erheben weil er mit der Höhe nicht zufrieden ist? Oder MUSS der Zuschlag ggfs. auch bei einem Gebot unter der 5/10 Grenze erteilt werden?? In wie weit kann der Gläubiger in einem solchen Fall überhaupt Einfluss nehmen??? Danke für die Antworten.

Kann ich ein Haus welches zur Zwangsversteigerung steht vorher kaufen uun wer bestimmt dann den Preis?

Hallo!

Ich habe ein Haus ersteigert. Die Leute sind schon ausgezogen, haben aber noch jede Menge Gerümpel im Haus. Hatte ihnen bis zum Ende des Monats Zeit gegeben, sie haben auch zugestimmt. Aber die Frage der "Schlüsselübergabe" haben sie immer gekonnt ignoriert. Kann ich ende des Monats einfach die Schlösser tauschen? Ich mein, es ist mein Haus... Was kann ich mit den restlichen Sachen machen die die Leute bis dahin nicht abgeholt haben?? Kann ich das entsorgen nach erneuter Fristsetzung?? Wie teuer ist soetwas?

Und an wen muss ich mich wegen den Schlössern wenden? Macht das ein Schlüsseldienst? Weil ich habe ja nur den Zuschlagsbescheid, bin noch nicht dort gemeldet. Was wäre hierfür ein realistischer Preis? Für 2 Türen? Es gibt auch noch einen Hintereingang. Muss ich Zeugen dafür haben??

Kann mir jemand helfen??

MfG

Hallo, ich habe an einer Versteigerung teilgenommen, im ersten Termin, und 5/10 des Verkehrswertes geboten. Der Gläubiger(Bank) hat das dies abgeleht und und möchte 7/10 des Verkehrswertes. Somit wurde ein neuer Termin in 3-6 Monaten festgelegt.

Meine Fragen? 1. Ist es jetzt möglich das Objekt direkt von dem Gläubiger(Bank) zu erwerben, wenn man sich über den Verkaufspreis einig wird, oder muss das Objekt versteigert werden??? 2. Wie verhalten sich die Belastungen des Objektes? Bei der Versteigerung war sagte der Rechtspfleger das Objekt sei Lastenfrei, ist dies immernoch so, wenn ich das Objekt direkt von der Bank erwerben würde? 3. Ist es ratsam überhaupt auf die Bank zuzugehen und das Objekt direkt von versuchen zu erwerben, oder besser einfach den nächsten Termin abwarten und dann wieder entsprechend bieten?

In meinem Bekanntenkreis gibt es folgenden Fall: Haus in der Zwangsversteigerung und jetzt haben sie ne Wohnung und wollen Ausziehen. Das Haus gehört der Bank es findet sich aber kein Käufer. Müssen die nicht drin bleiben um den Wert laut Gutachten zu erhalten? Den wer Zahlt die laufenden Nebenkosten?

Danke für eure Antworten

Ich habe gestern einen Brief vom örtlichen Amtsgericht bekommen! Der Betreff lautet:

In Sachen (Bankname) / Müller Anton (geändert) wg. Zwangsversteigerung Anhörung zur Verkehrswertermittlung

Dabei geht es um ein Nachbarhaus von uns. Scheinbar steht es kurz vor der Zwangsversteigerung. Wir wohnen in einem Reihenendhaus und die ganze Reihe hat scheinbar einen solchen Brief erhalten!

In dem Schreiben wird der Verkehrsweg von Haus und Garage festgestellt. Am Ende des Briefes steht:

Sie können etwaige Einwendungen gegen das Gutachten innerhalb einer Frist von 3 Wochen ab Zugang dieses Schreibens erheben.......

Dabei sind Bilder des Hauses und Auszüge aus dem Gutachten. Ich bin nun ein bißchen verwirrt, weil ich nicht verstehe, was ich mit diesem Gutachten und der Versteigerung zu tun habe. Kann das sein, dass es damit zu tun hat, weil die Garage des Hauses auf einem gemeinsamen Gargenhof liegt? Oder gibt es andere Gründe?

Vielen Dank für Eure Hilfe!

Wir haben in der Zwangsversteigerung ein Haus erworben in dem sich eine Einbauküche befindet. Ist das Eigentum an der Einbauküche mit Zuschlagserteilung auch an uns übergegangen? Danke im Voraus für Eure Mühe! LG S. U.

kann mir jemand sagen welche Sachen ich aus meinem versteigertem Einfamilienhaus mitnehmen darf? Speziell geht es um einen großen Kühl-und Gefrierschrank, Kaminofen, Geschirrspüler und die Sat-Anlage...

Hallo,

bei Bekannten von uns wurde das Haus Zwangsversteigert. Nun müssen sie ja raus. Haben sie da irgendwelche Fristen? z.B. wenn das Urteil rechtskräftig wird haben se noch 6 Wochen?

Der neue Eigentümer macht schon die ganze Zeit druck, dass sie raus müssen. Sie sind ja bereits auf Wohnungssuche, allerdings ist das nicht wirklich einfach eine Wohnung zu finden, wenn man Harzt IV Empfänger ist.

Wie verläuft den eine Zwangsräumung? Und wer muss diese dann bezahlen?

Hallo, ich möchte gerne ein Haus erwerben, dass zur ZV aussteht. Im Oktober sollte der 1. Termin sein, leider wusste ich damals noch nichts davon. Verkehrswert liegt bei 178,000 Euro - es gab beim 1.Termin kein Gebot. Nun ist im März der 2. Termin. Habe bereits seit November letzten Jahres Kontakt mit dem zuständigen Mann von der Bank. Nun ist es so, dass irgendwie der Insolvenzverwalter aus der Sache raus wäre - verstehe nur leider nicht, was das bedeutet. Wir haben nun dem Herrn von der Bank ein Angebot gemacht und er uns ein Gegenangebot - zuerst!!! Er sagte, " naja, also 80,000 Euro sollten sie schon bieten". Am nächsten Tag galt das Angebot nicht mehr, weil eben dieser Insolvenzverwalter raus sei und wir auf den 2.Termin warten sollten! Dann sagte er noch, dass wenn die Eigentümer zustimmen würden, wir das Haus auch vorher schon kaufen könnten. Leider konnte bis jetzt kein Kontakt zwischen Bank und Besitzer geknüpft werden - es wurde auf keinen Brief geantwortet! Das zu versteigernde Haus ist aber genau das Nachbarhaus meiner Eltern - ich kenne also die Besitzer und deren neue Adressen ( haben sich getrennt - im Streit!! Kein Kontakt der beiden möglich!!! ) Beide haben mir zugesichert, dass sie einem vorzeitigen Verkauf zustimmen würden Ich habe hier nun einiges im Internet lesen können und bin shr verunsichert!!! Meine Frage also : Wie muss ich nun vorgehen?

Beispiel: Verkehrswert 100.000,-- EURO

5/10 und 7/10 Grenze weggefallen. Gebot bspw.: 10.000,--

Wird bzw. muss das Gebot dann akzeptiert werden oder kann da noch jemand Widerspruch einlegen bzw. den Zuschlag versagen? Danke für Antworten.

Wenn Leute Schulden haben und ihr Haus zwangsversteigert wird und dabei nicht genug Geld zusammenkommt, damit die Schulden gedeckt sind, müssen sie dann die restlichen Schulden noch begleichen? Auch wenn sie dann gar nichts mehr haben?

Beispiel: Ehepaar ist geschieden. Im Haus (jeder Miteigentümer zur Hälfte) bleibt die Ex-Ehefrau. Man kann sich über den Verkauf nicht einigen, es wird eine Teilungsversteigerung durchgeführt. Der Mann erwirbt das Haus in der Versteigerung. Muß er nun erneut Grunderwerbsteuer zahlen, obwohl er zuvor ja schon zur Hälfte Miteigentümer war? Oder in welcher Höhe muß er Gunderwerbsteuer zahlen?

5 / 10 oder 7/10 des Verkehrswertes ? Wird nur ein Wert unter 5 / 10 erreicht, dieses Gebot hat der Gläubiger selber abgegeben, darf dann von amtswegen ein Zuschlag erfolgen ?

Nach der Zwangsversteigerung eines Hauses gibt es am Ende einen Erlös daraus. Was paasiert nun, wenn dieser Erlös geringer ist als die Hypothek, die noch auf dem Haus liegt?

a) Die Bank bleibt auf der Differenz sitzen. b) Der vorherige Hausbesitzer, der den Hypothekenvertrag mit der Bank abgeschlossen hatte, bleibt auf der Differenz sitzen.

wenn der termin und alles schon steht, kann der besitzer/Schuldner sein haus noch alleine versuchen zu verkaufen?

würde mir gerne mal den ablauf anschauen

Ich interesse mir für eine Wohnung die in Kürze im 2. Termin zwangsversteigert wird. Nun habe ich den Grundbuchauszug einsehen können. Dort ist in Abt. III Nr. 3 "Grundschuld ohne Brief" über den Betrag von 100.000,- Euro seitens einer Bank eingetragen. Nr. 1 und 2 sind nicht aufgelistet. Die Wohnung wird im Rahmen einer Insolvenz veräussert. Übernimmt man diese Grundschuld als Käufer oder wie bekommt man heraus, ob die Schuld bereits getilgt ist. Und warum ist nur Nr. 3 ersichtlich und Nr. 1 und 2 nicht? Vielen Dank für eure Hilfe...

Meine Wohung wurde zwangsversteiger. Da ich einen Dauerauftrag für die Miete hatte, wurde die Miete weiterhin pünktlich gezahlt. Leider hat sich die Zahlung mit der Zwangsversteigerung überschnitten, so dass ich an den alten Vermieter gezahlt habe, obwohl es schon einen neuen Eigentümer gab. Beim alten Vermieter ist jedoch kein Geld zu holen. Muss ich nun trotzdem die Miete nochmals an den neuen Vermieter zahlen? (Hier ist die Ausnahme mit der Zwangsversteigerung zu beachten.)

Hallo, wir wollen am Freitag bei eine Haus-Zwangsversteigerung mit machen. Der jatzige Eigentumer wohnt noch in dem Haus. Er hat Schwerbehinderten-Ausweis. Nun meine Frage. Werde ich damit Probleme bekommen, dass er das haus, nach der Versteigerung nicht verlässt? BZW das ich den nicht rausbekomme weil Er Schwerbehinderten Ausweis besitz? Oder wessen aufgabe ist es den jetzigen Eigentumer aus dem Haus zu bitten? Vielen Dank für Eure Antworten.

Ich habe Interesse an einem Haus, das zwangsversteigert wird. Dort hat jemand (nicht der derzeitige Eigentümer) das Wohnrecht auf Lebenszeit im Grundbuch stehen. Man sagte mir, das es nur eine Formalie sei, dieses nach der Versteigerung aufzulösen. Was ist damit gemeint und wie geht man da vor?