Hallo zusammen,

ich wohne in einer Mietwohnung und habe sie unrenoviert 2003 vom Vormieter übernommen.

Nun ist das Badezimmer allerdings stark renovierungsbedürftig, die Fliesen an der Wand sind mindestens 30 Jahre alt und der Boden mindestens 50 Jahre alt.

Habe ich einen Anspruch gegen meinen Vermieter, dass er mir auf seine Kosten das Bad saniert bzw. renoviert?

Denn ich habe weder die Fliesen noch den Boden im Badezimmer gelegt.

Wir haben zum Einzug bereits 1 Hund gehabt. Dieser wurde auch im Mietvertrag festgehalten. Muss ich eine Erlaubnis vom Vermieter einholen wenn ich einen 2 Hund holen möchte?

Hallo Freunde. Ich habe zu meinem Kollegen gesagt, dass dies nur der Fall ist, wenn eine Kaution abgegeben wird. Bei keiner Kaution ist dies nicht der Fall. Kann mir das evtl jemand bestätigen oder täusche ich mich ?

Hallo zusammen,

Ich habe eine Frage, wenn man eine Wohnung vermieten möchte und diese Wohnung noch in einem Stromvertrag gebunden ist kommt man einfach aus dem Vertrag raus ? z.B. man hat einen Stromanbieter ausgewählt der eine Vertragslaufzeit von 1 Jahr hat, nun hat man die Wohnung vermietet kann man den Stromanbieter fristlos kündigen oder muss man ein Jahr im Vertrag drin sein obwohl der neue Mieter einen anderen Vertrag abgeschlossen hat ?

Hat der Vermieter das Recht, durch eine von Ihm vermietete Wohnung zu gehen, um zum Heizungsraum zu gelangen? Darf der Mieter den Durchgang verweigern? Was ist der zu tun, wenn der Mieter den Zutritt verweigert? Kann die Polizei dem Vermieter Zutritt verschaffen?

Guten Tag,

Ich wohne in einen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen der Vermieter hat 5 Ports zur verfügung gestellt allerdings hat ein Bewohner 2 besetzt, weil er einmal eine Leitung der Telekom hat wegen Magenta TV und die andere von EWE weil die hier als einziges eine 100K leitung haben. Jetzt haben wir keine leitung mehr frei und die Telekom sagt das ein neuer verteiler angebracht werden muss. Der vermieter weigert sich aber da er genügend leitungen für das haus zur verfügung gestellt haben soll. Ist der Vermieter dazu verpflichtet in dem fall einen neuen verteilerkasten mit ports zu zahlen ?

Situation:

Letzte Woche ist das Küchenfenster kaputt gegangen. Wir haben es ordnungsgemäß bei unserem Vermieter gemeldet. Am nächsten Tag kam jemand und hat sich das Fenster angeguckt , es ist kaputt und es muss ein neues rein damit müssen wir uns beeilen denn es ist ja Winter und mit der Heizubgsluft müssen sie unbedingt lüften um Schimmel vorzubeugen - seine Worte. Nun hat der nette Herr und das Fenster nur provisorisch mit Schrauben zu gebohrt die auch nicht richtig halten , da unser Vermieter dafür wiederum eine andere Firma hat die ein neues einbaut.

Nachdem sich 5 Tage lang niemand bei uns gemeldet hat haben wir nochmal bei der Vermietung nachgefragt und die sagten uns das sie erst auf einen Kostenvoranschlag warten müssen bevor sie irgendwas mit dem Fenster machen. Das kann noch mehrere Wochen dauern laut ihrer Aussage.

Fragen:

ist es vom Vermieter rechtens uns jetzt im winter mehrere Wochen mit einem kaputten Fenster wohnen zu lassen ?

Wer zahlt wenn Schäden entstehen ( z.b Schimmel da keine Möglichkeit zum Lüften vorhanden ist ) ?

Wer kommt dafür auf wenn jemand mitbekommt das das Fenster kaputt ist und sich das zu nutze macht ( Einbruch) ?

Was würdet ihr tun ?

Wir wohnen seit einigen Jahren in einer Wohnung. Nun haben wir einen Hund und der Vermieter meinte wir dürfen uns nur einen Hund anschaffen wenn wir zusätzlich 400€ Kaution überweisen. Alle anderen Mieter mit Hund mussten dies nicht tun. Darf der Vermieter die 400€ anfordern?

Meine Vermieterin sagt, mein Freund wäre ein Untermieter obwohl er nur zu Besuch ist.

Ich bin Schülerin und 17, meine Eltern mieten mir eine 300€ Wohnung in der Nähe meiner Schule.

Mein Freund kommt aus Mailand und kann mich daher nicht so regelmäßig besuchen, und wenn dann eher länger da es sich sonst kaum lohnt.

In diesem Fall würde er mich nun 3 Wochen besuchen.

In meinem Mietvertrag sind Untermieter verboten, es steht aber absolut nichts gegen Besucher. Alle Informationen die ich zum Besuchsrecht bei Mietwohnungen finde (es ist übrigens eine WG, aber mein Mitbewohner hat nichts dagegen) kommt aus Deutschland. Ich habe schon bei der AK gefragt, aber noch keine Antwort.

Jedenfalls meint meine Vermieterin das wäre schon Untervermietung bei 3 Wochen, und dass ich 150 Euro für Betriebskosten und dafür, dass er hier ist, bezahlen soll.

Welche Rechte habe ich nun bezüglich Besuchen?

Sind vor 7 Monaten in eine neue Wohnung eingezogen: Nach 7 Monaten ist jetzt die Spülmaschine kaputt und muss wohl repariert werden. Muss der Vermieter / die Hausverwaltung dafür zahlen? Es ist nicht unsere Spülmaschine, die war in der Küche drin. Was tun wir jetzt am Besten?

Haben noch nichts machen lassen bisher. Ein Techniker war hier und hat einen Kostenvoranschlag gemacht, das war alles. Der Vermieter weiß aber auch noch nicht Bescheid.

Hallo zusammen,

Ich habe heute ein Anruf von unserem Mieter erhalten. Seit einiger Zeit beschweren sich Nachbarn über jede Kleinigkeit bei unseren Mietern. Egal ob im recht oder zu Unrecht. Er hat mir so einige Sachen geschildert die in letzter Zeit so passieren.

1. Laut Angaben des Mieters wird der Müll aufgeschnitten und durchsucht.

2. Desweiteren soll unser Mieter die Tür wohl zu doll zu knallen morgens. Der Mieter hingegen sagt das es mal vorgekommen ist aber nachdem er drauf angesprochen wurde macht er die Tür mit dem Schlüssel zu, so leise es geht. Aber das soll immernoch zu laut sein.

3. Die beschweren sich immer wenn die Mieter Besuch bekommen. Der Mieter sagt schon "ich muss meinem Besuch sagen, bitte nicht so laut sein. Heute sind sie die Treppen runter gegangen und da kam von einer Nachbarin ein Kommentar wie : lauter kann es ja nicht mehr werden etc.

4. Die Nachbarn wissen das das Paar auf dem Balkon raucht. Der Mieter hat mir Bilder geschickt das sie Aschenbecher etc haben und sie nichts vom Balkon werfen. Aschenbecher ist ein tiefes Glas. Also kann auch bei Wind nichts runter fliegen. Trotzdem wird ein Aushang gemacht indem steht das niemand kippen Reste auf den Rasen schmeißen soll. Es geht indirekt an die Mieter sogesehen.

Ich habe mittlerweile mitbekommen das einer der Nachbarn damals die Wohnung wohl für seine Tochter kaufen wollte. Dies hat nicht geklappt weil wir mehr geboten hatten. Ich denke die wollen deswegen die Mieter raus mobben. Und es danach weiter machen bis wir die Wohnung verkaufen.

Die anderen Nachbarn haben sie mittlerweile auch schon angesteckt.

Die Mieter fühlen sich so langsam unwohl was auch verständlich ist. Aber ich möchte da was gegen machen.

Wie kann ich gegen sowas vorgehen? Rechtsschutz besitzen wir auch. Falls es per Anwalt gehen muss.

Ich hatte ja schon mal eine ausführlichere frage gestellt. Jetzt ist die Frage was zählt genau zu „sachlichen Gründen“

kurz nochmal: wir hätten gerne eine Katze, brauchen aber die Einverständnis des Vermieters. Ich habe dies schriftlich angefragt und er hat es abgesagt.

Unter anderem, weil seit angeblich 26 Jahren hier noch keine Haustiere gewohnt haben und ich zitiere „Da die Katze im Außenbereich auf dem Rasen ihren kot absetzt ist das mähen des Rasens nicht zumutbar.“

Ist dies denn wirklich ein sachlicher Grund ?

Bisher haben wir unsere Sachen immer so geregelt. Nun wohnt aber in dem Mehrfamilienhaus eine Familie, die seit Wochen an der Betriebskostenabrechnung an der Betriebskostenabrechnung herumkritisiert. Jetzt waren sie wohl beim Mieterverein und haben neue Einwände, nachdem alle anderen Einwände entkräftet werden konnten. (Grund dafür ist wohl die relativ hohe Nachzahlung.) Naja, jedenfalls sind wir am Überlegen, ob wir nicht auch Mitglied in so einem Vermieterschutzbund werden sollen. Gefunden habe ich bisher:

• Vermieterverein Deutschland e. V.
• Deutscher Mieterschutzbund e. V.
• Vermieterverein
• Haus und Grund Sachsen e. V.

Könnt Ihr jemand empfehlen? Wenn ja, mit welchem habt Ihr gute Erfahrungen? Wie sind überhaupt Eure Erfahrungen damit?

Vielen Dank schon einmal für Eure Antworten!

Hi

wir wohnen in einem Wohnhaus mit vielen kleinen Apartments. Jeder hat seine kleine Bude mit kleiner Küche usw.

Als ich bei mir eingezogen bin, war das Cerankochfeld bereits leicht angekratzt und ist während meiner zwei Jahre Aufenthalt hier im Haus noch weiter verpratzt. Sieht in ETWA so aus

Wenn ich nun wieder ausziehe, kann der Vermieter mir das an die Nase binden? Wenn Mieter hier im Haus ständig rein und ausziehen, können solche Reparaturen dem Mieter angelastet werden?

LG

Kann ich Mietminderung verlangen, wenn 2 Monate dem Einzug "um die Ecke" ein großes Krankenhaus gebaut wird? Sobald es fertig ist werden sicher abertausende Krankenwagen dort hin und zurück fahren. Das mindert die Qualität der Wohnung. Ist es in so einer Situation ein übliches Verfahren die Miete nochmal zu überarbeiten?

Mein Vermieter hatte bei der Vermietung einen Schlüssel einbehalten um ein alten Schrank zu entsorgen und um Renovierungsarbeiten durchzuführen ich habe 3 Schlüssel bekommen, da der Vermieter 1 Autostunde weit wohnt habe ich einfach den Haustürschloss meiner Wohnung getauscht... Bin seit 1,5 Jahren mieter,als ich vom Urlaub kam hing ein Zettel an der Tür und er forderte den Schlüssel vom Neuen Schloss, auf meine Frage warum antwortet er das er das recht habe einen Schlüssel einbehalten um bei Brand, Wasserrohrbruch ... In die Wohnung reinzukommen...

Meine Frage muss ich ihm ein Schlüssel aushändigen, und er hat gemeint das er sonst mich kündigen werde da ich als Mieter ohne sein einverständnis schloss meiner Wohnung nicht Austausche dürfe.

Besten Danke an alle schon im voraus..

Haus gekauft, Gartennutzung steht nicht im Mietvertrag aber in einem Nachtrag zum Mietvertrag.

Kann ich den Nachtrag als neuer Vermieter für nichtig erklären oder einen neuen Nachtrag erstellen der besagt das der Garten allein vom Vermieter ( Mieter des EG‘s) genutzt wird?

Mein Vermieter hat monatelang zu viel Mieter erhalten. Ich habe Ihm mehrmals kontaktiert. Per Email antwortet er nicht auf meine Nachrichten. Ich habe Ihn angerufen, und er meinte es wird überprüft. Seit über 4 Monaten hat er sich nicht gemeldet.Ich zahle immer noch regelmäßig und rechtzeitig die Miete. Was kann ich jetzt den tun ? Die Miete kürzen kann ich ja nicht, dann kann er mich ja kündigen.

Guten Tag,

kurze Schilderung: ich lebe in einem Mehrfamilienhaus, wo die Wände sehr hellhörig sind. D.h. es ist so, dass man nahezu alles mitbekommt, von direkten Nachbarn. Ich lebe seit fünf Jahren dort und neben mir wohnt eine Frau, die mich förmlich tyrannisiert. Bedeutet: seit mehr wie fünf Jahren, schlägt sie gegen die Trennungswände, sowohl mit den Händen als auch mit Gegenständen. Sie schreit und beleidigt mich wohnungsübergreifend. Sie stellt sich in den Garten und schaut bei mir rein. In unserem Viertel bis hin in den Supermarkt versucht sie meinen Ruf zu schädigen. Wenn ich nachhause komme, betätigt sie den Türöffner. Bekomme ich Besuch, ist es unmöglich sich in meiner Wohnung aufzuhalten, da sie zum selbigen neigt. Sie schaut über das Balkongeländer, fischt meinen Müll aus der Mülltonne und so weiter. In etwa dasselbe hat sie bereits mit einem anderen Nachbarn gemacht, der ihretwegen ausgezogen ist. Seit meinem Einzug beschwere ich mich eigentlich bei meinem Vermieter, mit Protokollen, Schilderungen und dann gab es die direkte Aussage von dem ehemals Nachbarn, der eben auch bestätigt hat, meine Aussagen in einer Mail an unseren Vermieter.

Ich hatte in letzter Zeit regelmäßigen Besuch und da dieser Mensch blind ist und keine Verpflichtungen hat, haben wir beinahe tagtäglich und andauernd Zeit miteinander verbracht. Es gibt zwar einige meiner ehemals besucher, die bestätigen können, was eben vorgefallen ist, aber dieser Bekannte hat so viel mitbekommen, dass ich ihn als Zeugen in meinem Protokoll genannt habe. Jetzt schreibt mein Vermieter unter anderem folgendes: "um eine vor Gericht belastbare Abmahnung oder später ggf. Kündigung aussprechen zu können, reicht die Aussage meines Bekannten nicht und ich benötige Aussagen aus meiner Nachbarschaft".

Fragen:

• warum muss mein Vermieter vor Gericht ziehen, um eine Abmahnung bzw. Kündigung aussprechen zu können?
• ist das rechtens, dass er die Zeugenaussage von meinem Nachbarn anscheinend gar nicht berücksichtigt? Ich meine, die Frau xxx müsste er widerlegen, was er sagt?
• Muss ich für meinen Vermieter vor Gericht Aussagen? Es gab hier vor kurzem einen ähnlichen Fall: die betroffenen Zeugen haben sich geweigert vor Gericht auszusagen.
• ich möchte weder vor Gericht etwas klären noch im weiteren Sinne juristisch. Ich habe einen Zeugen genannt, aber scheinbar möchte der Herr, dass wir das vor Gericht austragen. Allerdings möchte ich lediglich, dass er ordnungsgemäß auf meine Beschwerden reagiert und mir nicht sagt, dass ich noch mehr Aussagen benötige? Übrigens haben drei Nachbarn etwas für mich angefertigt.

... bitte nennt mit gleich die entsprechenden Paragraphen.

Gruß

Hey ihr lieben und mal wieder nervt mich mein Vermieter...

Bei unserer Wohnung ist am 19.6 der Siphon am Waschbecken im Bad gebrochen. Wir haben den Vermieter informiert welcher auch einen Handwerker schickte und welcher das problemlos reparierte. Unser Vermieter hat uns dann heute eine Rechnung eingeworfen von fast 100€ auf welcher steht das wir diese Rechnung begleichen sollen des durch uns verursachten Schadens (der Schaden an sich ist nicht genauer benannt).

Müssen wir das denn nun bezahlen? Denn wir haben den Siphon weder unsachgemäße verwendet auch nicht auseinander gebaut oder so und eigentlich ist es auch keine Kleinreparatur denn dieser ist ja nicht im ständigen Gebrauch wie Türklinke etc.

Danke im vorraus

LG Dani

Hallöchen zusammen,

ich habe echt panische Angst ne Wohnung von nem Privatvermieter anzumieten. Das ist kurios. Ich habe immer Wohnungen von Genossenschaften gehabt, da lief alles prima, schnelle Abwicklung bei anstehenden Arbeiten etc.

Ich suche seit längerem ne Wohnung mit Balkon. Jetzt habe ich mich in eine Wohnung verliebt, mitten in der Natur mit Balkon. Die Vermieterin wohnt zwei Häuser weiter. Laut aktuellem Mieter ne klasse Frau, keine Probleme.

Habe immer den Gedanken von Eigenbedarf im Kopf, sie hat allerdings keine Kinder, bzw groß Familie.

Höre immer nur negatives über Privatvermieter... muss meine Angst einfach mal zur Seite schieben... :(

Was ist vorteilhafter? Genossenschaft oder Privatvermieter?

Hallo,

es gibt bei uns in der Mietwohnung mehrere Internetsteckdosen. Die erste (im Flur) funktioniert. Die Zweite (im Büro) ist nicht angeschlossen und mit der ersten verbunden. Wir würden das Modem aber gerne ins Büro stellen da unser Pc kein W-LAN hat. Ist es Aufgabe des Vermieters die Steckdose anzuschließen oder unsere?

MfG Jonas

Hallo zusammen,

Ich habe jetzt seit über einer Woche ein Mäuseproblem. Der Vermieter tut nichts und sagt ich sollte mir Fallen aufstellen. Mäusekot wurde auch schon gesichtet.

Der Vermieter war auch bei mir in der Wohnung und wollte Beweise. Ich zeigte ihm ein unscharfes Bild was ich vor Schreck gemacht habe um 2;00 morgens. Er sagte meine Wohnung ist sauber, für die, die mal wieder gerne Unsauberkeit unterstellen aber das Vogelfutter könnte sie anziehen. Meine Wellensittiche leiden auch unter der Situation nehme ich an.

Habe ich als Mieter keine Rechte? Muss ich das so hinnehmen? Habe mein Kammerjäger angerufen, der sagte es sei VERMIETERSACHE. DIE Vertretung meiner Vermieterin redet sich raus. Obwohl die wissen das ich aus Angst kein Auge mehr zumachen kann.

Ich esse auch nicht mehr in der Wohnung, Müll von den Vögeln wird am selben Tag weggebracht (alles verschlossen)

Zugänge waren auch für den Vermieter nicht ersichtlich...

Ich habe bereits drei gesichtet. 2 wurden entfernt. Womöglich sind es noch mehr

Hi,

wir wohnen in einer Wohnung zur Miete (MFH) im Garten befindet sich ein "Gartenhaus / Holz" // "Scheune" diese wurde Jahrelang von unserem Nachbar genutzt, dieser ist vor 2 Wochen ausgezogen und hat gesagt wir können diese nun nutzen.

ALLERDINGS, wurde das Haus vor ca. 1 Monat verkauft, jetzt möchte der neue Eigentümer das "Gartenhaus" für sich nutzen

- Wir wohnen seit über 9 Jahren in der Wohnung und haben Angst dass er uns den Mietvertrag kündigt. Wir möchten das Gartenhaus sehr gerne nutzen (Wir halten es sauber und stellen kein "Gerümpel" hinein!)

- Die Frage ist auch, darf der Vermieter überhaupt "unseren" Garten nutzen?

(Der Vermieter wohnt in seinem eigenen Haus, d.h. er wohnt nicht "bei uns")

Grüsse

Sa. aus F.

Hallo,
ich habe ein knifflige Frage.
Ich bewohne an meinem Studienort einen Bungalow, der an ein Studentenwohnheim gekoppelt ist und auch offizielle als Studentenwohnung geführt wird.
Mein Mietvertrag endet zum 31.September diesen Jahres.
Es wird im Vertrag eine 4 Wöchige Kündigungsfrist angegeben, sonst verlängert sich der Vertrag automatisch um ein weiteres Jahr.
Gerade hat sich ergeben, dass ich aus heiterem Himmel mein Kind zugesprochen bekommen habe. Der Momentane Bungalow mit 38 qm Wohnfläche eignet sich allerdings nicht zum Wohnen mit Kind.
Ich bat den Vermieter, deshalb das Mietverhältnis zum 1. August zu beenden.
Dieser behaart aber darauf, das Mietverhältnis bis ende September fortzusetzen.
Gibt es also irgendwie eine Möglichkeit bzw. ein Sonderkündigungsrecht um bis August aus dem Mietvertrag herauszukommen???
Ich wäre für hilfreiche Antworten sehr Dankbar.

Hallo,

die ISTA wurde wohl von meinem Vermieter beauftragt meine Rauchwarnmelder zu prüfen, diesbezüglich habe ich von der ISTA bisher drei Termine bekommen, die alle samt für mich unmöglich gewesen sind einzuhalten (da immer "irgendwann" Mittags, in einem Zeitraum von mehreren Stunden). Außerdem stand auf dem Terminzettel, dass eine telefonische Terminvereinbarung zusätzliche Kosten verursacht, also habe ich darauf selbstverständlich verzichtet.

Nun bekomme ich von meinem Vermieter eine Rechnung i.H. von ca. 70€, die mein Vermieter wohl von der ISTA bekommen hat.

Kurze Frage: Bin ich verpflichtet, das zu zahlen?

Ich meine, es kann doch nicht sein, dass von mir erwartet wird, zu DEREN Terminwunsch anwesend zu sein und falls nicht, mir dass auch noch in Rechnung zu stellen? Da ich zu keinem Zeitpunkt irgendeine Dienstleistung beauftragt habe, kann ich doch wohl auch nicht zur Kasse gebeten werden.

Danke.

LG

Eine theoretische Frage: Darf meine Bank Informationen über die von mir getätigte Rücklastschrift der monatl. Miete, an meinen Vermieter herausgeben, ob z.B. das Konto nicht gedeckt ist, oder ich selbst das Rücklastschrift beauftragt habe? SEPA-Lastschrift-Verfahren

Unser Mieter schuldet uns 1 Jahr Miete.Endlich hat er Antrag beim Amt gestellt Nun kommt wenigstens ein Teil der Miete.Immer noch schuldet er uns 1 Jahr.Zahlt das Amt die Miete nach ?

Hallo zusammen, ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen. Ich bin mir ziemlich unsicher, wie mein Mann und ich weiter vorgehen. Wir haben schon vor einem Monat unseren Vermietern ( die mit im Haus leben) per Brief Bescheid gegeben, dass das Wasser oftmals eiskalt ist. Ich bin Drei-Schicht-Arbeiterin und ich muss mich an genaue Zeiten halten, damit ich warm duschen kann. Erst hieß es, es wäre eine Zeitschaltuhr, die sie jetzt umgestellt haben und jetzt bekommen wir auf erneutes hinweisen ein Schreiben, dass angeblich nicht nur wir betroffen seien.

Was sollen wir jetzt tun? Vielen Dank im Voraus

PS: die Antwort kam eben von unseren Vermietern als Antwort.

Liebe Grüße

Hallo,

mein Vater ist kürzlich verstorben und hat mir eine Messi Wohnung hinterlassen. Allerdings hat er dort auch über 20 Jahre gewohnt, es wurde nie was saniert. Die Wände haben teilweise 1 Meter lange Risse, die Decke kommt runter (nicht nur in seiner Wohnung wundern auch im Hausflur), generell ist das Haus also Sanierungsbedürftig. Kaution gab es damals keine.

In welchem Zustand muss so eine Wohnung übergeben werden? Toilette, Dusche etc. funktioniert nicht mehr. Müsste ich da für die Reparaturen aufkommen?

Bisher haben wir sie 'nur' in Eigenleistung entrümpelt.

Wäre toll wenn mir jemand helfen könnte, im Netz finde ich leider nicht viel dazu :(

Hallo, folgendes Problem liegt vor:
Ich habe die Räumungsklage beantragt, weil mein Mieter trotz fristloser Kündigung nicht auszog. Wir waren daraufhin vor Gericht und es kam ein Vergleich zu Stande, in dem festgesetzt wurde, dass der Mieter die Wohnung bis zu einem bestimmten Termin räumen muss. Nun zahlt der Mieter seit zwei Monaten keine Miete und ich habe auch die Vermutung, dass er nicht ausziehen wird.

Wie kann ich nun vorgehen um ihn so schnell wie möglich rauszubekommen da er ja auch keine Miete mehr zahlt und sich nicht an den Vergleich hält? Ich finde es einfach dreist was sich der Mieter erlaubt..

Hallo liebe community,

ich habe vor ca.6 Monaten ein Haus mit zwei Wohneinheiten gekauft, beide sind vermietet (alte Mieter wurden übernommen). Einer der zwei Mieter stellt seine Mülltonne immer neben die Haustür zur Abholung bereit, dort ist der Gehweg sehr schmal, deswegen wird die Tonne von ihm und der Müllabfuhr ständig gegen die Hauswand gedonnert. Mittlerweile ist an dieser Stelle der Putz abgebröselt, was natürlich unschön aussieht.

Es gibt die Möglichkeit, die Mülltonne einfach 2 Meter weiter links abzustellen, wo der Gehweg breit genug ist, doch der Schaden ist natürlich jetzt trotzdem schon vorhanden.

Übrigens Mieter Nummer zwei kann es nicht sein, da er seine Mülltonne immer um die Ecke abstellt, wo er sie in seiner Garage aufbewahrt (Eckhaus).

Kann ich Schadensersatz verlangen auch wenn ich nicht beweisen kann, dass der Schaden vor seinem Einzug vor 5 Jahren noch nicht da war?

Ich danke Euch

Hallo Zusammen,

Ich lebte 1 jahr in der erste Wohnung . Bei Einzug hat der Vermieter und ich einen Mietvertrag gemacht und den aktuellen Stromzähler notiert. Dann gab er mir ein schrieb den ich ausfüllt mit Konto Daten usw. für die stadtwerke(Strom) ich gab es ihm ab und er meinte er klärt es. 1 jahr lang kamm dann nichts ich dachte mir es geht wahrscheinlich von den Nebenkosten ab nachdem ich jetzt ausgezogen bin sind schon 4 monate vergangen heute rief er mich an und meint er will die stromkosten für das jahr zurück.

Ist er da im Recht.

Danke im voraus

Moin,
ich habe gestern meine Betriebskostenabrechnung vom Vermieter erhalten. In dieser sind kosten für die Sozialversicherung enthalten. Auf nachfrage für was das ist meinte er, das dies die Kosten für den Hausmeister sind bzw die kosten seiner Sozialversicherung.
Ist dies rechtens? Ich bin doch nicht der Arbeitgeber vom Hausmeister also warum sollte ich diese Zahlen? Lohnt sich ein Widerspruch?

Mein Vermieter hat vor knapp 1 Jahr Laminat verlegt ohne Dampfsperre und auf Korkboden! Dazu billig zeug.

Jetzt sieht man wie auf dem Bild diese Spuren? Sind das Feuchtigkeitsspuren oder durch meinen Bürostuhl ?

Ach ja meine Wohnung ist direkt über dem Keller

Er meint auch er müsste jetzt eine komplette Renovierung machen !!

Mein Vermieter möchte mich und meine Freundin raushaben, da er ein persönliches Problem mit uns hat, das wissen wir da wir chatverlaufe haben. Er schrieb uns eine Kündigung,wo er meiner Freundin den Hausmeisterjob kündigte. Und wegen vielen anderen Sachen Tierhaltung, schimmel und und und..

Nun schrieb er auch in der Kündigung, dass er die Öffnung unserer Fenster protokollieren lassen wird und jemanden vorbei schickt ggf. auch er selber es tun wird ob wir denn auch jeden Tag richtig und öfter Lüften werden. Wir würden gerne einen Anwalt Aufsuchen und mit ihm Dann die ganzen Sachen klären die er uns noch vorwirft.. Trotzdem fragen wir uns ob er das überhaupt darf. Liebe Grüße

Bei uns ist jetzt letztendlich der Rollo runter gekommen, zu Hälfte war er schon abgebrochen und der Vermieter meinte trotz Verschleiß der Vormieter sei das eine Schönheitsreparatur. (Sind momentan mit dem guten Hern im Streit und er würde alles sagen um Miete zu kassieren und auf alles andere nicht viel zu geben)

Kann das tatsächlich sein?

Welche Kosten kommen da auf uns zu und ist das zu Not mit etwas Handwerklichen Geschick selbst zu schaffen?

Bei der Besichtigung sagt der Vormieter, dem Vermieter vorgeschlagen wird nur wer der Ablösezahlung von 2000€ für diverse Möbel zustimmt. Es kommt zur Unterschrift beider Seiten. Nun kontaktiert der Vermieter den Interessenten und macht den Mietvertrag fertig. Es kommt zum Abschluss es Mietvertrages ohne Erwähnung der Zahlung an den Vormieter. Als der Vermieter von dieser Zahlung erfährt ist er empört und betont dem Vormieter nie die Erlaubnis für sie eine Vorauswahl gegeben zu haben. Der Vermieter versichert dem Neumieter, dass er die Wohnung bekommt und die Zahlung an den Vormieter nicht treffen muss. Kann der Vormieter auf den Unterschriebenen Ablösevertrag pochen auch wenn dieser nicht mit dem Vermieter abgesprochen war und als Vorauswahl benutzt wurde?

Guten Tag, ich würde gerne wissen welche Rechte man hat wenn der Mieter in einer Wohnung nicht möchte das Nachmieter die Wohnung besichtigen. Mietvertrag läuft im April aus.Aber der aktuelle Mieter hat keine Lust dass "Fremde Leute in seiner Wohnung sind ". Was kann man tun wenn Termine abgesprochen wurden aber wenn die Besichtigung ansteht wird nicht geöffnet vom Mieter? Die Besichtigung muss aber vor Wohbungswechsel gemacht werden, die Nachmieter haben ja auch 3 Monate Frist.

Danke schon mal

Hallo, ich habe heute die Abrechnung meines Mietkontos erhalten....Der ehemalige Vermieter stellt mir unter anderen kosten für einen kostenfestsetzungsbeschlusses in Höhe von 262.68 Euro in Rechnung....Ist das rechtens?? Zudem die Wohnung im Mai 2017 übergeben wurde kam die Forderung erst heute....

Hallo ich habe heute einen Brief von meinem Vermieter bekommen. Mehrere Hausbewohner hätten sich über mich beschwert wegen Störgeräuschen und Tür knallen auch in den Ruhezeiten. Dabei bin ich gar nicht schuld. Habe mir nix zu Schulden kommen lassen. Da ich kaum daheim bin. Wenn überhaupt 3xdie Woche und dann nur abends da ich arbeiten bin. Ansonsten bin ich bei meinem Partner. Ich halte außerdem Ruhe in meiner Wohnung da ich Arbeitsbedingt genug Lärm um mich habe. In dem Schreiben stand kein Name von den Mietern drinn die mich angezeigt haben sollen. Ganz zu schweigen von irgendwelche Zeiten. Ich hab mir nichts zu Schulden kommen lassen. Nun wird gleich mit Abmahnung und Kündigung gedroht. Hab gerad ziemlich Angst plötzlich auf der Straße zu sitzen. Wer macht sowas nur? Türe knallen kam aus der Nachbarwohnung das kann selbst meine Nachbarin bestätigen! Habt ihr nen Tipp für mich?

Wir sind in November letztes Jahr in eine Wohnung ein gezogen und im Bade Zimmer ist ein Fenster und hinten Fenster ist eine alte Werkstatt und da steht der Vermieter immer und schaut uns bei duschen zu . Und wir haben eine gadine da hengen die lässt aber der Vermieter schaut immer noch in das bad

Hallo zusammen,

Bevor ich einen Mietvertrag unterschrieben habe, hat der Hausverwalter mir schriftlich bei Whats App bestätigt es gibt einen Waschkeller in dem ich meine Waschmaschine platzieren kann. Nun habe ich eine Küche mit Spülmaschine gekauft und beim Einzug ist nun aufgefallen, dass es nur einen Trocknungskeller gibt und ein Anschlüss müsse noch gebaut werden. Kann ich darauf bestehen oder welche Rechte habe ich in diesem Fall?

Danke & VG

Hallo Zusammen,

ein Freund von mir hat vor eine Wohnung zu kaufen, diese will er zunächst als Kapitalanlage nutzen die Sich am besten selbst trägt.

Das Problem nur die Wohnung ist schon Vermietet und würde eine Rate von Rund 900/950€ Pro Monat Zahlen müssen.

Die netto Kalt Miete Liegt bei 500€ er meint er könnte ja den Mieter kündigen und einen neuen Suchen der etwas mehr Bezahlt.

Natürlich muss er die Kündigungsfrist abwarten etc.

Geht das so einfach?

Oder Wie bekommt man einen Mieter "los" nur weil man mehr Miete verlangen will?

Meiner Meinung nach ist es gerechtfertigt, dass er die Miete etwa auf 750 - 850€ anpasst. Wäre in der Gegend ein üblicher Mietpreis.

Kurze Eck daten zur Wohnung:

ca 85 Wohnfläche, Dachgeschoss, mit 2 Balkonen

eine Modern Geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung,

Badezimmer max. 5 Jahre alt.

In einem Nebenort von Göppingen

Ich danke euch für eure Hilfe was man beachten muss

Hallo,

sagen wir mal man erbt ein Haus, kauft eine Doppelhaus usw. und man will das Haus oder die DHH Hälfte vermieten. Nun setzt man das erste mal als Laie ein Fuß in die Immobilienwelt und ist als ahnungsloser ja fast schon aufgeschmissen.

Mieter haben den Mieterschutzbund wo sie sich Unterstützung, Rat und Hilfe holen

Gibt es auch sowas für Vermieter gegen ein Jahresbeitrag? Mann möchte doch nicht bei jeder Kleinigkeit zum Anwalt rennen nur für paar Infos und schriftliche Formalitäten wie beispielsweise Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung oder Sachlageninfo bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Man würde sich ja dumm und dämlich zahlen. Einfach jemanden mit Know How im Rücken der mit Rat und Tat zur Seite steht

Unser Vermieter liest monatlich unsere Stromzähler ab (wir sind 3 Parteien) und notiert sich den Verbrauch. Darf er das?

Hallo meine Besten,

wir haben es ja alle medial mitbekommen. 1.) Zieht ein Mieter in eine unrenovierte Wohnung so muss er sie beim Auszug nicht streichen. 2.) Trifft neuer Mieter mit dem Vormieter die Vereinbarung um beispielsweise teuer Möbel etwas günstiger zu bekommen, die Renovierung zu übernehmen, so ist der neue Mieter beim Auszug auch frei von der Renovierungspflicht.

Alles klar verstanden. Aber wie sieht es bei folgenden Punkten aus???

1.) Mieter zieht in eine unrenovierte Wohnung mit normaler weißer sauberer Raufasertapete. Sein Kind bemalt und beschmiert die Wände wenn auch nur minimal. So kann er doch das nicht dem Vermieter zurückübergeben und mit dem Argument kommen "ich bin eine unrenovierte Wohnung eingezogen"". Fakt ist die Wände wurden beschmiert und vorher waren sie sauber. Das muss doch vom Mieter beim Auszug wieder gestrichen werden oder nicht??

2.) Wie sieht es bei Dübellöcher aus?

3.) Was ist wenn er einige Zimmer pink und lila gestrichen hat, so das einem die Augen schon fast schmerzen. Wie ist es wenn andere Zimmer angenehme Pastellfarben haben? Unter welcher Voraussetzung kann ich den Mieter zum Neuanstrich verpflichten?

4.) Was ist wenn er Rolläden, Türenrahmen und Holzhandläufe teils beschdäigt und teils zerkratzt hat?

5.) Was ist wenn einige Wände Risse aufeinmal haben die vorher aber nicht da waren?? Kann er hier sagen ""joar das nicht mein Problem. Es ist ein altes Haus und das arbeitet. Das ist einfach so passiert??""

Ps. habe beim Einzug mit dem Mieter ein Überabeprotokol gemacht

Würde jedem hier für ein paar Antworten und Meinungen danken

Ich habe am 01. August 2017 die Nebenkostenabrechnung 2016/2018 für eine Mietwohnung erhalten. Darin habe ich Fehler entdeckt und bei zwei Abrechnungsposition Widersprochen. Am 15. November 2017 habe eine korrigierte Nebenkostenabrechnung erhalten.

Jetzt sind mir weitere Fehler aufgefallen die aber auch schon in der ersten Nebenkostenabrechnung vom 01. August 2017 falsch waren.

Meine Frage ab wann läuft 12-monatige Widerspruchsfrist? Ab 01.08 oder ab 15.11?

Mein Vermieter verlangt von mir, dass ich 4 Löcher in denen ein normaler Nagel (Druchmesser 2-3mm) steckte, um Bilder aufzuhängen, zuspachtele. Und weil man das ja sehe, soll ich auch noch auch die ganze Wand drumerhum streichen. Obwohl da wirklich kein Klecks dran ist.

Also, was darf er verlangen: Löcher zu machen? Und dazu sogar noch Wand streichen?

Hallo,

ich habe vor ein paar Monaten ein Gebäude geerbt, das gewerblich genutzt wurde und noch wird. Leider bin ich in dieser Thematik noch nicht wirklich fit drin.

Vor über einem Monat hatte ich einen Interessenten vor Ort, der ein Büro zum August anmieten wollte, da er aber die Firma anmeldet und auf die Adresse, bräuchte er zumindest schon mal den Briefkasten und wollte dafür auch einen Monat zahlen.

Da ich damals noch naiv war, ging das OK für mich und habe den Briefkasten etikettiert. Das Geld für den Briefkasten habe ich nie bekommen, es kam aber so einiges an Post.

Nun will der Mieter für Mitte August anmieten und die Post haben. Habe ihm gesagt, dass er die Post erst bekommt, wenn er den Mietvertrag zum 13.08. unterschrieben hat, Kaution gezahlt hat sowie die anteilige Miete.

Dieser meinte, das wird er nachholen, bis zum 15.8., aber sich rechtliche Schritte vorbehält, wenn Probleme entstanden sind oder entstehen werden durch meine Verhinderung der Aushändigung der Post, da es sein Eigentum sei.

Ich bin schon am überlegen, dass Objekt zu verkaufen, da mir die Erfahrung wirklich komplett fehlt. Hoffe ihr könnt mir zumindest bei diesem Punkt einen Ratschlag geben, ob der "zukünftige" Mieter gegen mich rechtliche Schritte einleiten kann.

Mieter X entsorgt seinen Abfall (v.a. benutzte Taschentücher) im gemeinschaftlichen Treppenhaus und wirft außerdem Müll aus seiner Wohnung auf die Terrasse eines anderen Hausbewohners herunter, streitet dies aber jedes Mal ab oder behauptet, es wären seine Gäste gewesen. Es kann nur Mieter X oder dessen Gäste gewesen sein, da Mieter Y zur Tatzeit nicht im Treppenhaus war.

Was kann man in so einem Fall als Vermieter dagegen tun? Hundertprozentig beweisen kann man es ja nicht, da man es nicht mit eigenen Augen gesehen hat.

Hallo,

habe vor einem Jahr ein Mietvertrag unterschrieben.

Um genau zu sein ein Mindestmietvertrag von 5 Jahren. (Neubau und wollen sich so absichern)

Das Problem, ich habe ein Haus gefunden was ich gerne kaufen wollen würde.

Ist dies ein Kündigungsgrund der mir aus dem Mindestmietvertrag raushilft?

Danke im Voraus

Also ich habe vor kurzem ein Mehrfamilienhaus erworben, das vermietet ist.

Nun bin ich dabei die Nebenkostenabrechung für das vergange Jahr zu erstellen. Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung wir von der Firma Brunata gemacht.

Darf ich die anfallenden Kosten für das Ablesen und für die Erstellung der Abrechnung den Mietern in der Nebenkostenabrechnung in Rechnung stellen?

Vielen Dank

Hallo

Ich habe mal eine Frage , meine Nachbarn haben genau die gleiche Wohungsgrösse wie ich sie habe und bezahlen auch die gleiche Miete, haben denn selben Mietvertrag aber zugriff zum Garten und Dachboden während mir das versagt wird.

Ich verstehe es ja das man mit Kindern auch denn Garten nutzen möchte find das ja auch vollkommen in Ordnung wenn einer zur Verfügung steht aber allen anderen Mietern diese Nutzung zu untersagen finde ich nicht in Ordnung.

Daher meine Frage ist das rechtens , kann er das so machen ?

Gerade bei diesen Sommer Temperaturen würde ich nämlich auch gern im Garten sitzen anstatt in der total aufgeheitzten Wohnung weil hier voll die Sonne reinscheint und der nächste Park ist weiter weg.

Freue mich auf eure Antworten.

Danke

Mfg

Trend4

Hi
Ich habe einen Mietvertrag unterschrieben, worin ich ab 1.Juli in eine kleine Wohnung bei Bad Nauheim einziehen sollte. Ich habe sogar angeboten, mitzuhelfen. Im Vertrag ist diesbezüglich nichts besonderes erwähnt, der wurde schon mitte Mai geschlossen. (Nur als Info)

Die Wohnung ist aber nicht fertig, der Mieter / wir sind noch dabei, zu renovieren. in dem Haus sind 2 Wohnungen. Die untere Wohnung (wo schon Eltern mit einem Kind leben) ist unverschlossen durch ein Treppenhaus mit meiner Wohnung verbunden. Anders formuliert: Ich kann meine eigene Wohnung noch nicht abschließen. Es gibt nur eine Haustür für beide Wohnungen.

Ich sagte, dass ich erst Miete zahle, wenn a) die Wohnung bezugsfertig ist und b) meine Wohnung abschließbar ist.

2 Fragen:

1) Ist das OK so?? Bin ich im Recht? Weil gerade aus versicherungstechnischen Gründen brauche ich doch eine Tür. Ich bekomme einen eigenen Haus-Eingang, aber das dauert noch Wochen.

2) Der Mieter war vor 3 Tagen schon da und wollte die Miete haben, obwohl die Wohnung nicht fertig ist und ich (wie gesagt) meine Sachen nicht mal abschließen kann. Muss ich dennoch Miete zahlen, weil es im Vertrag so steht?

Ich danke Euch

Hallo Leute,

mein Vermieter hat mich leider gekündigt. Ich habe mehrfach extrem zu spät die Miete überwiesen und wurde auch bereits 2 mal abgemahnt.

Ich werde aber nicht ausziehen und auch keine Miete mehr zahlen solange bis ich eine neues Haus für mich zur Miete gefunden habe.

Was kann jetzt passieren wenn ich das vorhabe? Zahlt hier meine Rechtsschutz falls es zu einer Klage kommt obwohl ich eindeutig Schuld bin? Wer würde Räumungsklage, Anwaltskosten und Gerichtskosten zahlen?

Kann der Vermieter das alles auf mich abwälzen falls er den Rechtsstreit gewinnt? Kann er die fehlenden Mieten zurück klagen?

Aber bis zu einer Räumungsklage habe ich ja genug Zeit, bis dahin habe ich ja was gefunden.

Heute war ich draußen und als ich nach Hause zurück gekommen bin, bemerkte ich, dass meine Vermieterin schon meine Zimmer betreten und etwas ´raus genommen hat? Was kann ich jetzt tun? Es gibt meine Bank Daten auf dem Tisch und mein Password - private Sachen. Fast alles, aber ich weiß nicht was sie dort gemacht hat.

Bitte erst das lesen dann antworten. Meine muddi hat gestern fenster geputzt. Und da ist aus irgendeinem Grund das fenster hinab gestürzt sie hat sich auch nicht dran fest gehalten. An sich ist das fenster auch wieder drin. Da sind nur Plastikteile abgeplatzt. Über einen notdienst vom vermieter wurde das alte fenster erstmal wieder eingesetzt. Das hängt aber immernoch sehr lose in der fassung. Nun die frage. Da das ja nicht für immer so bleiben kann wollte ich ein neies fenster einsetzen lassen. Auf kosten oder geteilte kosten des vermieters. Also das wir 50:50 machen.

Aktueller Stand zur unten genannten Thematik:

Hallo zusammen,

vielen Dank für eure zahlreichen Rückmeldungen zu meiner ursprünglich gestellten Frage.

Ich habe heute die schriftliche Kündigung des NOCH Ehemannes erhalten mit dem Hinweis, dass die Dame und ihr Kind weiterhin in der Wohnung bleiben werden. Die Frau befindet sich derzeit im Ausland und kommt Ende April zurück. Er hat mitgeteilt, dass er bereits eine neue Wohnung gefunden hat. Die Dame hat sprachliche Barrieren und wird wahrscheinlich Sozialhilfe empfangen. Mir ist nicht bewusst, wie lange die Dame Sozialhilfe bekommen würde und ob die Wohnung mit 78qm eventuell zu groß für Mutter und Kind wäre. Mir persönlich ist dies zu riskant, da ich einen beträchtlichen Anteil meines Darlehens durch die Einnahmen begleichen muss. Durch die unterschiedlich Aussagen hier im Forum, ist mir nicht ganz klar, ob der Mann aus dem gemeinsamen Vertrag einfach raus kann od nicht. Darf ich die Kündigung schriftlich absagen? Inwiefern kann ich agieren, damit es nicht zu spät ist? So langsam mache ich mir wirklich Sorgen.

Nochmals vielen Dank für eure Unterstützung!

Viele Grüße,

Otto

Uursprünglich Frage:

Hallo zusammen,

ich hoffe mir kann jemand weiterhelfen. Ich bin Vermieter einer 2 Zimmerwohnung. Aktuell leben ein Ehepaar und ein Kleinkind drin. Beide stehen im Mietvertrag drin. Der Mann möchte sich trennen und sucht sich bereits ein neue Wohnung. Die Frau will in der Wohnung bleiben, kann aber aus Grund von Sprachbarrieren und dem Kind nicht erwerbstätig werden. Die Frau will aber in der Wohnung bleiben.

Wie kann ich mich als Vermieter absichern? Ich habe die Befürchtung, dass es zu einem Mietausfall kommt und ich somit meinem Darlehen bei der Bank nicht mehr nachkommen kann. Für Ratschläge ware ich sehr dankbar! Viele Grüße

Hallo, unsere WG hat ein kleines Problem:

Wir wohnen zu viert in einer Wohnung eines Mietshauses. Eine Mitbewohnerin wird Mitte Februar für ein halbes Jahr ins Praxissemester gehen, für die Zwischenzeit haben wir uns einen Zwischemieter gesucht.

Das war bisher kein Problem für den Vermieter.

Jetzt haben wir aber die Nachricht bekommen, dass das Haus verkauft wurde und einen neuen Vermieter bekommt, der mit Zwischenmiete nicht einverstanden ist. Er würde es nur so dulden:

Für das betroffene Zimmer gibt es eine Mieterhöhung von über 50€ kalt plus seperate Warmkosten, es wird als praktisch als "eigene Wohnung" behandelt. Diese Mietkosten bleiben dann bestehen, auch wenn meine Mitbewohnerin wieder da ist.

Da meine Mitbewohnerin nach diesem halben Jahr wieder einziehen will und das viel zusätzliches Geld ist, was nur sie zahlen müsste, können wir das nicht mitmachen.

Ist das überhaupt rechtens?

Mit dem alten Vermieter und der Maklerin, die wir ja bis jetzt noch haben, war Zwischenmiete ja kein Problem und die ganze Sache war schon abgesprochen.

Es ist auch ein Problem in der Zukunft, da wir bald alle ins Praxissemester müssen und gerade dann kein Geld für eine Mieterhöhung haben.

Ich hoffe, hier kann uns jemand helfen, da das Haus in genau einer Woche den Vermieter wechselt.

LG, Apfelziege

Hallo zusammen, meine Freundin und ich haben für den 1.5.2018 einen Mietvertrag unterschrieben, jetzt ist es leider so gekommen, dass Sie Ihre Ausbildung in der Probezeit verloren hat.

Der Mietbeginn laut Vertrag ist der 1.4.2018, wir können nach Absprache mit dem Vermieter einen Monat kostenlos die Wohnung beziehen.

Wir können aber jetzt geldlich die Miete nicht bezahlen, können wir in diesem Zeitraum, wo wir die Miete noch nicht angetreten haben, den Vertrag fristlos kündigen?

Heute ist noch der 31.01.2018, eventuell gibt es da eine Sonderregelung?

Liebe grüße Christian und Michelle

Hallo,

ich habe folgendes Anliegen. Zu Beginn des Jahres habe ich ein Kündigungsschreiben für einen Mieter aufgesetzt und diese pünktlich zum 3.Werktag des Monats per Einschreiben in Zustellung gegeben. Da der Mieter nicht anzutreffen war, wurde ihm durch den Postmann eine Mitteilung im Briefkasten da gelassen mit der Bitte, den Brief bei der Post abzuholen.

Auch ich wies ihn immer wieder darauf hin, das Kündigungsschreiben abzuholen. Dies ist nur (innerhalb von drei Wochen) nicht erfolgt und der Brief an mich zurückgekommen.

Nun meine Frage: Ist die Kündigung mit einer Frist von 3 Monaten nun dennoch wirksam? Wie ist vorzugehen? Der Mieter hat diese schließlich bewusst nicht abgeholt.

Danke.

Ich bin umgezogen. Mit meinem ehemaligen Vermieter hatte ich den Deal, dass ich die alte Wohnung anteilig bis 8. Januar bezahle. Dann wurde aber wie gewohnt am 1. Januar die volle Miete + Nebenkosten von meinem Konto per Lastschrift abgebucht. Da dies nicht vereinbart war und auch nie die Rede von einer Rückzahlung war, habe ich einen Rücklauf beantragt.

Innerhalb weniger Stunden hatte ich eine Mahnung in meinem Briefkasten mit einer Zahlungsaufforderung für die Anteilige Miete (das passt) UND 8€ Rückläufergebühren + 5€ Mahngebühren.

Warum soll ich diese 13€ jetzt übernehmen? Die haben das doch falsch gemacht bzw. mich nicht informiert und ich habe reagiert. Was meint ihr?

Mein Plan: Ich bezahle die anteilige Miete und die Rückläufergebühren + Mahngebühren ignoriere ich. Bin ich im Recht?

Meine Mieter verlangen, dass Baumaßnahme ergriffen werden müssen, weil die Wände zu dünn sind und sie sich so gestört fühlen. Ab wann muss ich handeln? Danke Euch und Ihnen!

Hallo,

Unser Mieter in der überliegenden Wohnung hat vergessen. den Wasserhahn im Badezimmer zuzudrehen und setzte damit dieses unter Wasser. Dieses ist in einer großen Lache durch die Decke zu uns in die Wohnung gekommen. Der Putz ist abgegangen und Holzbalken und ein Loch ist zu sehen.

Wir haben keinen schriftlichen Mietvertrag und nachdem wir die Miete nach 10 Jahren vor wenigen Monaten um einen geringen Betrag angleichen wollten, verweigerte er dies bereits so dass wir ihm wie in diesem Fall gesetzlich vorgeschrieben die Wohnung mit einer Kündigungsfrist von einem Jahr kündigten.

Unsere Versicherung weigerte sich damals die Rechtsanwaltskosten zu zahlen da die entsprechende Klausel nicht im Vertrag enthalten war. Diese wurde dann erweitert, jedoch greift die Gebäudeversicherung erst in den kommenden Monaten und deckt diesen nun ereigneten Wasserschaden nicht ab.

Da mein Vater fürchtet bei Hinzuziehen von Sachverständigten und Anwalt die Kosten für diese wieder selbst begleichen zu müssen, hat er diese bislang noch nicht verständigt.

Von unserem Mieter ist keine Antwort oder Angaben zu dessen Versicherungsschutz zu erwarten.

Was macht man nun?

Hallo zusammen, Zum besseren Verständnis:

Familie K. hat 2011 eine Mietwohnung übernommen, Mietvertrag: Übernommen wie gesehen.

Aktuell werden diverse Mietmängel vom Vermieter reguliert welche K. angegeben hat.

Unter anderem wurde von K. auch die Badewanne angegeben.

Bei der Übernahme war die Badewanne nicht im guten Zustand aber benutzbar.

Über die Jahre hinweg hat sich allerdings die Beschichtung der Emaille gelöst und sich Rost gebildet. an mehreren Stellen und auch großflächig..

Vermieter sagt das wäre das Problem von K. und müßte er selber regulieren ( auswechsel der Badewanne selbst zahlen )

Korrekt oder nicht?

da ich erst vor zwei jahren wieder in mein Haus gezogen bin, laufen seit dem Waschmaschine und Trockner auf den Hausstrom im Keller, ebenso das Kaltwasser, wie kann ich die Verbräuche ohne Zähler richtig berechnen für die Nebenkostenabrechnung. Genügt es wenn ich z.B. die Abrechnungen der letzten 5 Jahre davor zugrunde lege, den Durchschnittsverbrauch errechne und diesen dem Verbrauch seit WaMa und Trockner vorhanden sind gegenüberstelle und die Differenz selbst trage? Da ich das Haus in absehbarer Zeit verkaufen will, lohnt es sich meiner Meinung nach nicht mehr, extra Zähler installieren zu lassen. Danke! Brunata nimmt sehr viel Geld für die Abrechnungen, hat aber leider keinen fundierten Rat.

Zumindest hat mich meine Vermieterin darum "gebeten" und da nein zu sagen ist immer so eine Sache. Ist es rechtens, dass Vermieter also einen Schlüssel für die von mir angemieteten Räumlichkeiten im Keller haben. Wenn ja, dürfen sie dann da auch in meiner Abwesenheit rein? (Kann ich als juristischer Laie das in einem Gesetzbuch finden?) Oder reicht es, wenn ihr mit ihr Begehungstermine vereinbare und dann dabei bin. Okay, ich hab im Keller -natürlich keine Leiche ;-) - manchmal etwas Chaos. Ich könnte etwas aufräumen, saugen (?). Vielen lieben Dank

Mietvertrag wurde gekündigt und Vermieter haben bereits mit neuen Nachmietern Vertrag unterschrieben. Die alten Mieter jedoch haben keine neue Wohnung gefunden und ohne die Mieter zu informieren einen Antrag bei Sozialamt gestellt für die Mietübernahme. Welche Rechte haben jetzt die Vermieter? Darf der "alte" Mieter weiterhin in der Wohnung bleiben? Oder gilt die Kündigung?

wir haben Protokolle von den Nachbarn unserer Mieter erhalten. Die Störenfriede wollen jetzt die Protokolle einsehen. Jedoch haben die anderen Mieter angst, dass wenn die Störenfriede wissen wer das war, dass die "durchdrehen". Denn die eine soll wohl sehr aggressiv und vorlaut sein. Unsere Mieter haben auch schon eine Abmahnung erhalten.

Sind wir jetzt verpflichtet, denen die Protokolle vorzuzeigen?

Hallo, wir wohnen im Gewerbegebiet in einem altem Gewerbeobjekt, diese beinhaltet einenGeschäftswohnung für einen Betriebsleiter.

Wie schaut es mit der Regelung bezüglich Lärm aus?

Derzeit ist der Betrieb leerstehend und nur vereinzelt vermietet sodass es aufgrund der leere der Objektes aus den Hallen schallt wenn jemand dort seiner Arbeit nach geht.

Wasserschaden von Nachbarn über mir verursacht.
Und der Verursacher hat keine private Haftpflicht.

Die Wände und die Decke sind nass
Hausrat ist nicht betroffen.

Die Gebäudeversicherung vom Vermieter übernimmt das jetzt nach längeren Streit.

Wer bekommt jetzt das Geld (das Geld für die Handwerker, welche die Reparatur ausgeführt haben) ich oder der Vermieter, der dann die Wohnung wieder fertig macht? 

Mein Mieter hat seine Freundin bei sich wohnen lassen. Sie wohnt nun seit ca. einem Jahr mit in der Wohnung, steht aber nicht im Mietvertrag. Nun sind in den letzten 7 Wochen mehrfach Probleme mit ihr aufgetaucht. Kann ich die Freundin aus der Wohnung "schmeißen" aufgrund ihres Verhaltens? Und hat sie nach der Aussprache vom Hausverbot immer noch Recht die Wohnung zu betreten, da sie die Freundin des Vermieters ist?

Hallo,

ich habe seit 1.2.15 einen neuen Mieter in meiner Wohnung. Er hat jetzt die ersten 2 Monae schon keine Miete gezahlt und ist auch nicht mehr erreichbar. Bzw. Sehe ich das er meine Whats app Nachrichten gelesen hat aber er reagiert nicht darauf. Ich versuche auch täglich bestimmt 50 mal in anzurufen. Vergeblich. Ich habe ihn jetzt fristlos gekündigt und 4 Wochen Zeit gegeben die Wohnung zu räumen. Da ich von Nachbarn erfahren habe das er schon seit mindestens einer woche nicht mehr da war gehe ich davon aus das er die Kündigung nicht mal bekommen hat geschweige denn in 4 Wochen raus ist. Ich habe keine Lust jetzt noch 4 Wochen zu warten. Was kann ich jetzt noch tun ?

Ich bewohne in einem Haus mit fünf Parteien eine 70 qm große Wohnung im Erdgeschoss. An das Wohnzimmer angeschlossen ist eine große Terasse und ein 600 qm großer Garten. Im Mietvertrag steht, dass der Garten mir zur alleinigen Nutzung zusteht und ich für die Gartenpflege des Gartens und des vor dem Wohnhaus liegenden Vorgartens zu sorgen habe. Ein seperater Mietzins für die Gartennutzung ist nicht aufgeführt. Den Mietvertrag habe ich in dieser Form vor 13 Jahren abgeschlossen und den Garten über den gesamten Zeitraum alleine genutzt und gepflegt. Jetzt will der Vermieter aus meinem Garten einen Gemeinschaftsgarten machen. Es soll eine Parzelle in dem Garten abgeteilt werden und einem weiteren neuen Mieter des Hauses zugeteilt werden. Dieser Mieter müsste, um in sein Gartenstück zu gelangen, durch meinen Garten , vorbei an meiner Terasse laufen. Ich habe meinem Vermieter auf Nachfragen mitgeteilt, dass ich damit nicht einverstanden bin. Ich hatte diese Wohnung damals nur aufgrund des alleinigen Nutzungsrechtes an dem Garten angemietet. Eine Wohnung mit Gemeinschaftsgarten ist für mich völlig uninteressant. Mein Vermieter hat diesem neuen Mieter den Anteil an meinem Garten mietvertraglich bereits zugesichert, obwohl ich ihm im Vorfeld mitgeteilt habe, dass ich in keinster Weise damit einverstanden bin.

Er will jetzt gerichtlich gegen mich vorgehen. Hat er Chancen, mir den Garten wegzunehmen???

Das Grundstück des vermieten Hauses is in einem katastrophalen Zustand, ebenso wie das Haus. Ist der Mieter verpflichtet es in Ordnung zu halten?

Wir haben ein Haus gekauft, dass aber zur Zeit noch vermietet ist. Wir haben entsprechend auf Eigenbedarf gekündigt und der Mieter wird wohl Ende des Monats ausziehen. Er weiß seit einem halben Jahr, dass wir das Haus gekauft haben und das wir auch selbst einziehen wollen. War für ihn auch kein Problem. Nur hat er seitdem nicht mehr wirklich was am Haus gemacht. Innen können wir noch nicht sagen, da die Übergabe noch nicht erfolgt ist, aber der Garten ist eine Katastrophe! Seit Herbst kein Rasen gemähnt. Gras geht bis zu den Knien, Hecke wurde zwar geschnitten, aber der komplette Gartenabfall liegt im Garten. Bäume wurden nicht geschnitten und ragen teilweisen bis zum Nachbarn rüber und es ist recht vermüllt. Im Mietvertrag steht die Klausel, dass er den Garten "Ziergartenmäßig" pflegen muss. Dieser Pflicht ist er nicht nachgekommen. Kann ich die Kaution nun einbehalten, hole mir einen Kostenvoranschlag was mich die Widerherstellung kosten wird, und ziehe ihm das ab? Wie können wir da vorgehen?

Danke für einen kurzen Rat!

VG

Hallo liebe Gemeinschaft Wir haben ein sehr störendes Problem. Wir wohnen im OG +DG und im EG wohnen Mieter (das Haus gehört uns) Nun knallen hier täglich zu jeder Tageszeit die Türen (meistens Wohnungstür und Haustür kurz nacheinander, wobei die Haustür noch kein Jahr alt ist) Auch die Balkontüren (im EG insgesamt 2) werden von dem geknalle nicht verschont. Das ist tagsüber schon echt nervig, weil hier dann die Gläser in den Schränken vibrieren. Zu dem kommt noch dass die Mieter wenn sie mit ihrem Hund gehen immer die Haustür auf lassen (soll heißen sie lehnen sie nur an und wenn sie zurück kommen wird die Tür erstmal schön zu geknallt und die Wohnungstür gleich hinterher) Spät abends geht das genauso und dann schlägt unser Hund an (klar ;) ) Außerdem machen sie die Hausordnung nicht (obwohl ein Plan gut einsehbar im Treppenhaus hängt) Und ihre Kinder lassen ihren Müll vor der Haustür und auf der Einfahrt liegen und wegräumen tun wir das dann irgendwann, weil es uns stört.

Wie können wir als Vermieter vorgehen?

Danke schonmal für eure Antworten.

Ein Mieter kündigt und zieht auch regulär nach 3 Monaten aus. Da dieser Mieter aber noch mehrere Mieten schuldet, (diese Schulden sind höher als die Kaution!) erhebt sich die Frage, ob es das gute Recht des Vermieters ist, die Kaution einzubehalten.

Der Mieter will aber bei der Schlüsselübergabe unbedingt die Kaution zurück bekommen. Ansonsten gibt er die Schlüssel nicht heraus.

Was kann der Vermieter tun??? Er braucht doch die Schlüssel dringend für den Nachmieter. Und wie käme der Vermieter zu seinem Geld, wenn er die Kaution zurück gäbe, um die Schlüssel zu bekommen?

Unser Vermieter hat einen Carport am Haus gebaut, dessen Dach man als Terrasse vom Haus aus betreten kann. Die "Terrasse" war vor Unterzeichnung des Mietvertrags noch nicht fertig und steht auch nicht im Mietvertrag als Balkon oder Terrasse (es handelt sich um ein kleines Häuschen). Darf er mir den Zugang, der neu gemacht wurde, verbieten, da die Terrasse nicht im Mietvertrag steht?

Hallo, wir haben so ein kleines Problem mit unseren Wohnung. Wir vermieten eine Wohnung in Duisburg an eine junge Frau seit einem Jahr, wir selber wohnen 200 km von die Wohnung entfernt, deswegen sind nicht immer in der nähe. Seit kürzen können wir sie nicht erreichen, die letzte Miete wurde auch nicht überwiesen. Jetzt waren wir zwei mal da im abstand einer woche. Keiner war da, das Briefkasten war mit Briefen und Zeitungen verstopft und die Nachbarn sagen, dass sie die Frau seit 2 Monaten nicht gesehen haben. Leider wissen wir nicht, wo ihre Eltern oder Bekannten wohnen. Meine Frage, wie können wir jetzt vorgehen, was muss man in solchen Fällen machen. Uns ist ja natürlich bekannt, dass man nicht einfach so in die Wohnung reingehen darf. Aber wur wissen nicht ob die ausgezogen einfachso ohne kündigung, und wo man sie suchen muss.

Danke im voraus

Wir haben ein Haus zur Miete in Aussicht. Wir haben die Zusage vom Hausverwalter bereits bekommen. Es handelt sich um ein Reihenhaus. In einem der Häuser wohnt ein Bekannter von uns, dessen Haus wir bereits besichtigt haben. Bevor wir den Mietvertrag für das eigentliche Haus unterzeichnen, möchten wir natürlich das eigentliche Objekt besichtigen. Lt. Aussage des Verwalters stellt sich der Vormieter, der bereits seine Kündigung abgegeben hat, quer und reagiert auf Terminanfragen zur Besichtigung total kolerisch! Was können wir, als zukünftige Mieter, bzw. der Hausverwalter machen, um doch noch einen Termin zur Besichtigung zu bekommen?

Ist echt ein Witz! Der Mieter hat zum 1.9. gekündigt. Uns läuft die Zeit davon..

Für eine hilfreiche Antwort wäre ich sehr dankbar!

Hallo, meine beste Freundin bewohnt zusammen mit ihrem Ehemann im Haus ihrer Mutter eine Mietwohnung. Sie möchte sich von ihrem Ehemann zumindest mal räumlich trennen, aber gerne noch da wohnen bleiben. Ihr Mann weigert sich allerdings ausziehen. Die Mutter (Vermieterin) meiner Freundin erträgt den Ehemann dort auch nicht mehr, da es ständig zu Streit kommt, auch mit ihr, aber eher die Beziehung der Tochter und ihres Schwiegersohnes betreffend. Der Ehemann schadet meiner Freundin finanziell (hat sie in die Schufa gebracht, da er auf ihren Namen Sachen bestellt hat) und ist Alkoholiker und kann nicht mit Geld umgehen. Frage: Wie kann man ihm kündigen ohne, dass meine Freundin ausziehen muss und geht das überhaupt? VIelen Dank für hilfreiche Antworten

Hallo,

wir (mein Mann, ich und unser Sohn) sind Ende des letzten Jahres in ein gemietetes Reihenhaus gezogen.

Dieses zu heizen ist recht schwer, da es überall zieht (ist aber in allen Häusern hier so und auch nicht grad der Grund warum ich das Thema eröffne)...

Nun hat der Vermieter Fernwärme bestellt / gebaut (weiß nicht, wie ich das sagen soll) .

Es sollte alles günstiger werden etc.

Jetzt kam dann der Vertrag dazu. Wir zahlen für 120qm pro Monat 121,25€ für Fernwärme. Davon sind 21,25€ der Grundpreis und dann 100€ für 20000kWh/a.

Grundpreis sind somit 255€/a und der Arbeitspreis beläuft sich auf 6ct/kWh, also recht teuer!

Nun die Frage:

MUSS ich diesen Vertrag unterzeichnen oder kann ich mir einen anderen Anbieter aussuchen? Was kann der Vermieter dann machen (Rausschmiss etc...) ?

Ich weiß echt nicht was ich machen soll.

Bei dem "Standard-Gas-Anbieter" würden wir für diese Leistung 80-100€ Abschlag je Monat zahlen, also auf Dauer schon ein ganz schöner Unterschied :-(

Ich hoffe auf eure Hilfe.

Danke im Voraus

F

Hallo,

hat jemand Erfahrungen mit einem professionellen Entmietungsservice gesammelt?

Ich habe einen gewerblichen Mieter im Haus, der seine Miete nicht pünktlich bezahlt, mich öffentlich verleumdet und beleidigt. Anzeige lief bereits, wurde aber wegen mangelndem öffentlichen Interesse eingestellt.

Mein einziges Ziel ist, diese Person so schnell wie möglich loszuwerden. Aber das ist ja die schwierigste Übung in Deutschland überhaupt: Jemanden  loszuwerden.

Ich arbeite bereits seit  Jahren mit einem Anwalt, doch der will immerzu meinen Geldbeutel schonen, indem er mir von einer sehr teuren Räumungsklage abrät, von der es ihm fragwürdig scheint, ob ich sie gewinnen kann. 

Hi,

aus wirtschaftlich-finanziellen Gründen wollen/müssen wir unser vermietetes 98 qm Einfamilienhäuschen(Grundstück 500 qm) verkaufen. Da es eilt, haben wir leider nicht die Zeit, dem seit 1 1/2 Jahren drin sitzenden Mieter zu kündigen.(Normale Kündigungsfrist im Mietvertrag) Fragen: Ist es wesentlich schwerer ein EFH mit Mieter drin zu verkaufen? Nehmen Makler denn so einen Auftrag an? Dürfen wir dem Mieter überhaupt aus so einem Grund kündigen oder sollten wir Eigenbedarf anmelden?

Gruß von Atiram

Unser Mieter hat eigenständig das Schloß seiner Haustür ausgebaut, wir haben keinen Ersatzschlüssel. Nun wurden im kompletten Mietshaus(alle Wohnungen) neue Heizungen eingebaut, dazu hätte besagter Mieter die Tür öffnen müssen. Doch obwohl rechtzeitige Ankündigung der Termine (schriftlich und telefonisch), hat der Mieter die Handwerker beschimpft und nicht reingelassen. Auch auf spätere Termine, von uns mehrfach angeboten, reagiert er nicht und Fristen verstreichen! Nun sind die Arbeiten im Haus alle abgeschlossen, nur in seiner Wohnung eben nicht. Was können wir tun? Ansonsten bezahlt er seine Miete immer pünktlich... Vielen Dank für Antworten, wir wissen nicht was wir tun sollen... was für Rechte haben wir? Abmahnung? Grüße Tanja

Bei einem Dachflächenfenster im Bad hat der Mieter den Fenstergriff abgebrochen. Die Firma (Bras), die das Fenster hergestellt hat, gibt es nicht mehr, vorraussichtlich auch keine Ersatzteile. Vorraussichtlich muß das gesamte Fenster ausgetauscht werden, mit den anhängenden Folgekosten (Tapeten oder Kacheln im Bad). Der Mieter hat den Vermieter erstmal informiert. Wie ist die Rechtslage? Muß der Vermieter oder der Mieter die Kosten tragen?

Eine Wohnung wurde mit Parkettboden ausgestattet vermietet. Nun hat die Mieterin gekündigt. Die Wohnungsabnahme konnte krankheitsbedingt seitens des Vermieters nicht am letzten Tag des Mietverhältnisse stattfinden. Alsder Vermieter dann die Wohnung überprüft hat, hat dieser bemerkt, dass sich in dem Parkettboden mehrere tiefe Risse befanden (vermutlich durch das Hin- und Herrücken von Möbelstücken). Der Vermieter forderte die Mieterin auf, diese entweder selber durch eine Firma beseitigen zu lassen oder bot ihr an, selbst eine Firma zu beauftragen und die Kosten dann an Sie berechnen zu lassen. Nun weigert sich die Mieterin die Mängel beseitigen zu lassen und sagst das es sich hierbei um normale Gebrauchsspuren handeln würde. Ihr Anwalt teilte dem Vermieter mit, dass es bei Teppichböden üblich sei, diese nach 10 Jahren zu erneuern und dass das Gleiche DÜRFTE wojl auch für die Oberschicht von Parkettböden gelten. Der Vermieter sieht das aber anders.

Wer ist hier nun im Recht?? Und welche Paragrafen belgen das.

Danke im Voraus für die Antworten.

Liebes Forum, mein neuer Mieter (Doppelhaushälfte mit Garten) hat auf seinen Grundstück einen Baum gefällt, obwohl ich ihm 5 Minuten vorher dieses ausdrücklich untersagt habe. Nun muss ich gegen dieses Vorgehen etwas tun und möchte keine Fehler machen.

Hat jemand einen Tipp?

Viele Grüße

mo

Wir wohnen weit weg und haben erfahren das der Hund unseres Mieters den groesseren Tail des Zauns kapput geknabbert hat. Der Holzzaun ist 40 Jahre alt war aber bei der Vermietung vor einem Jahr intakt. Wir kommen mit dem Mieter gut aus und wollen kein Aerger machen, wissen aber nicht ob wir Anspruch auf Ersatz haben. Vielen dank fuer die Antworten

Wir haben seit längerem Probleme mit einem Mieter. Der mindert die Miete ungerechtferigterweise, beleidigt die Handwerker und nutz jede Gelegenheit, um meine Eltern, also die Vermieter, schlecht dastehen zu lassen. Ich übertreibe nicht, wenn ich sage, dass das Ausmaße annimmt, die nicht mehr hinnehmbar sind. Inzwischen hat er das gesamte Haus auf seiner Seite und es entstehen Spannungen. Sie denken alle, wir würden sie bedrohen und erpressen und weiß nicht was. Wir würden ihm gerne kündigen, doch wie sähe eine entsprechende Kündigung aus? "Beleidigung oder Misshandlung des Vermieters" oder "fortwährende Belästigung der Hausbewohner" und "nachhaltige Verstöße gegen die Hausordnung" sind als Gründe für eine Kündigung zulässig, doch wie kann ich eine solche Kündigung formulieren, denn wenn ich diese Verstöße beweisen soll, steht Aussage gegen Aussage. Würde mich sehr über hilfreiche Antworten freuen.