Guten Tag. Am 19.03.2024 fand eine Güteverhandlung vorm Gericht wegen der Räumungsklage meines Vermieters statt. Ich bin als Mieter nicht erschienen. Anscheinend erging ein Versäumnisurteil. Letzte Woche war nichts im Briefkasten. Diese Woche war ich die ganze Woche beruflich unterwegs und kam erst heute nach Hause. Mein Name war auf dem Briefkasten und Klingelschild entfernt. Briefkasten geleert. Der Schloss zu meiner Wohnung ist ausgetauscht. Der Vermieter wurde von mir angerufen. Er hat bestätigt dass er den Schloss ausgetauscht hat und er dürfe das, weil er ein Versäumnisurteil hat. Was soll ich jetzt tun???

Hallo, ich habe ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit am 28.08.23 über ein WG Zimmer abgeschlossen (alle haben einen separaten Mietvertrag mit jeweils 1 Zimmer) zzgl. Nutzung von Gemeinschaftsräume küche und Bad und am 25. November habe ich die Kündigung erhalten wegen störung des hausfriedens und Nichteinhaltung der hausordnung. Mit Frist zum Auszug 31.12.23 ich kann aber erst Ende Januar ausziehen. Ich habe fristgerecht Widerspruch eingelegt weil ich keine Ersatzwohnung habe und mir die Obdachlosigkeit droht, und den Auszugtermin genannt. kann mich die Vermieterin am 31.12 mit Hilfe der Polizei aus der Wohnung bekommen? Sie sagt dass sie ein möbliertes WG Zimmer vermietet hat und somit die Schutzfristen nicht gelten. Es ist richtig, da s Zimmer ist möbliert, im Mietvertrag ist aber nichts vermerkt.

PS. Im Mietvertrag haben wir eine Kündigungsfrist von 1 Monat vereinbart, dies war der Wunsch von mir, da es eine Dachgeschoss Zimmer und ob ich mit der Hitze klar komme

Kündigung Rechtens ? Kann mich die Vermieterin mit hilfe der Polizei auf die Straße setzen ?

Hallo ich hätte eine Frage.

ich und er waren bis heute 5 Jahre zusammen. Wir haben zusammen eine 4. Jährige Tochter. Ich wohne seid 2019 bei ihm, steht aber nicht auf dem Mietvertrag weil der Vermieter das nicht wollte. Heute morgen hat er mir ne schriftliche Räumung gegeben und zwar muss bis 30.06 die Wohnung verlassen. Der Grund dafür war bisschen komisch weil er kein Sex bekommen hat. Letzte Woche war meine Examen Woche und da hatte ich keine Lust für Sex, habe ihn immer abgelehnt und dann war er richtig ausgerastet. Dann hatte ich natürlich keine Lust mehr körperlicher Kontakt mit ihm zu haben. Habe ihm dann ganzes Wochenende in Ruhe gelassen.

das Problem mit Sex hatte ich schon immer. Wenn er kein Sex bekommt dann droht er mir mit ner Räumung.

ich bin jetzt am Ende weil ich noch in der Ausbildung bin und ich weiß dass ich bis Ende Juni keine Wohnung finden kann. Habe nur noch 1000€ auf dem Konto.

was soll ich machen?

Hallo,

Ich und meine Mitbewohnerin wohnen seit c.a 1,5 Jahren in einem Fachwerkhaus im 2. und 3. Stock. In den ersten Monaten haben in der Wohnung unter uns ein Paar mit zwei Kindern gelebt mit denen alles gut gelaufen ist. Wir hatten nie irgendwelche Probleme. Diese sind danach jedoch in ein Haus gezogen und so kam es dass unter uns ein Mann mit seinem Sohn (16) eingezogen ist.

Das war vor knapp 8 Monaten. Der Vater hatte wohl eine Scheidung hinter sich und scheint mit seinem Sohn nicht gut zurecht zukommen, da die beiden sich oft streiten (auch nachts oder früh am Morgen) und der Vater den Sohn auch des öfteren beleidigt. Wir haben den Sohn auch schon mehrmals bis in unsere Wohnung weinen hören etc. Und haben diesem auch mehrmals angeboten dass er auch jederzeit zu uns hochkommen und mit uns reden kann.

Kommen wir nun zu unserem Hauptproblem, nämlich hören unsere Nachbarn zu jeder erdenklichen Uhrzeit laute Basslastige Musik. Wir haben die ersten Male versucht persönlich ein Gespräch zu suchen, da das jedoch nie Zustande kam, haben wir Briefe an die Haustür geklebt und diese auch an unsere Vermieterin weitergeleitet. Wir baten darin die Musik leiser zu halten und vor allem die Nachtruhe einzuhalten (da die Musik oft auch mitten in der Nacht aufgedreht wird und unsere Schlafzimmer befinden sich direkt über deren Wohnzimmer). An die Nachtruhe halten sie sich mehr oder weniger, es gibt immer noch einige Nächte in denen die Musik mitten in der Nacht aufgedreht wird, dies ist aber nicht mehr täglich der Fall.

Die laute Basslastige Musik ist jedoch noch immer fast täglich da. An manchen Tagen sogar so schlimm, dass bei uns Möbel vibrieren bsp. Auch Die Tür unserer Gastherme. Ich und meine Mitbewohnerin sammeln seit dem die beiden Herren eingezogen sind auch Audios und haben mit Musik + Streitereien mehr als 120 Audios gesammelt. Zu jeder erdenklichen Uhrzeit. Unsere Vermieterin steht hinter uns und so haben unsere Nachbarn im September die Kündigung bekommen. Laut dieser hätten die Beiden seit dem 31.12 ausziehen müssen. Das sind sie aber nicht. Und da der Sohn noch keine 18 ist befürchten wir auch dass die Räumungsklage, welche im Januar erfolgen soll, sich sehr in die Länge ziehen wird. Wir waren echt am überlegen auszuziehen, jedoch ist die Wohnung aufgrund der Entfernung zu Job und Uni einfach ideal. Wir haben uns auch mehrmals persönlich bei den Nachbarn beschwert und wenn wir runter gehen uns uns beschweren, geht die Musik auch etwas leiser. Doch alleine in den letzten Drei Tagen mussten wir uns täglich beschweren und kamen so einfach nicht zur Ruhe. Im Haus machen die beiden auch nichts, lassen im Hof ihren Müll und im Hausflur ihre Dreckwäsche stehen

Wir hatten mehrmals überlegt die Polizei zu rufen, jedoch befürchten wir dass die Herren die Musik einfach leise drehen wenn diese gesehen werden. Deren Wohnung ist in Richtung Straße. Außerdem lassen die immer dubiose menschen ins haus die uns lezzte woche ein paket klauten. Hat jemand Tipps?

Hallo,

Mein Ex verlobter und ich stehen im Vertag, wir worden vom Vermieter geküngigt, weil er keine Miete mehr bezahlt hat. Am 31.01.2022 mussten wir unsere schlüssel abgeben, ich habe meine abgegeben aber er leider nicht. Nun will der vermieter Gerichitg vorgehen! Was kommt alles auf mich zu? Ich habe alles gemacht was der Vermieter wollte, ich habe keine schuld.

Kundigung bis 30.05.22

LG

Hallo ihr lieben ich habe mal eine Frage zu Miete Kündigung und Räumungsklage weil ich davon keine Ahnung habe.

Erfolgt eine Mietkündigung nur durch einen Anwalt oder durch den Vermieter selber??

Wie genau läuft eine Räumungsklage ab ? Wenn ich die laufende Miete nicht mehr Zahlen kann, werde ich dann schneller raus geklagt ?

Was passiert wenn man eine Wohnung mietet die zb 700 Euro kostet monatlich und man plötzlich nach 2 Monaten arbeitslos wird? Übernimmt das Amt die Kosten für die Wohnung oder wird man vom Besitzer rausgeworfen?Wie sieht das dann aus?Die rede ist nur von Hartz 4 kein Arbeitslosengeld 1.dankebeuch

Wie lange dauert es etwa vom Antrag auf Rräumungsklage bis zur Zwangsräumung?

👋,

bei mir wurde eine zwangsräumung vom Gerichtsvollzieher angekündigt.

Wohin komme ich denn dann ? Gibt der Gerichtsvollzieher mir dann ein Dach über dem Kopf (Obdachlosenheim,...) oder muss ich mir das selbst suchen ? Wenn ja auf welches Amt muss ich denn gehen um nicht obdachlos zu werden ?

(Bitte schreibt nicht Sachen wie eine Wohnung finden, das versuche ich seit 5 Jahren und ich habe wirklich nichts gefunden und 400 Wohnungen angeschaut aber mich hat niemand genommen)

Bitte um Antwort ich bin wirklich sehr ratlos.

LG

unsere Räumungsklage läuft seit April 2020 .Nachdem unser Mieter vom Gericht Zustellung bekommen hat ,hatte der Mieter geschrieben als Klageabweisung dass Er die Miete in bar mir gezahlt hat und zeigte sein Stiefvater als Zeuge ,obwohl ich die Mieten nicht bekommen habe .Beide haben gelogen .

ich habe meinem Anwalt gesagt das der Mieter und Stiefvater lügen würden und dass ich keine Miete erhalten habe .

ich habe den alten Vermieter von meinen Mieter gefragt wegen meinen Mieter wie er bei ihm vor seinen Einzug zu mir war .mein Mieter hat vor seinem Einzug in der Wohnung von diesem Vermieter gewohnt .der alte Vermieter sagte mir dass der Mieter sehr schrecklich bei ihm wäre auch sein Haus total verwüstet hätte und noch viele Mietschulden hätte.Und sagte dieser alter Vermieter dass er Räumungstitel gegen seinen Stiefvater hätte und gesagt dass der Mieter und seinvater richtig Mietnomade wären .

dieser Vermieter möchte gerne vor dem Geicht aussagen dass Mieter und sein Vater genau selber bei ihm gemacht hätten ,kommt zum Gericht als meiner Zeuge

meine Frage wäre ,wenn dieser Vermieter aussagen würde wie wäre das Verfahren weiter??

übrigens noch:

mein Mieter wohnt seit 2 Jahren in meinem Haus früher hat bei diesem Vermieter gewohnt

ich danke schon im Voraus

Hallo

ich brauche dringend Eure Rat.mieter hat mir 3 Monat Mietschulden .ich habe einen Anwalt eingeschaltet wurde Râumungsklage erhoben .mieter wurde vom Gericht die Klage zugesteklt Bekommen.Und Mieter hat deaufhin ein Anwalt genomnen und für die Klage abweisung vom Gericht verlangt.İch habe keinr Miete erhalten weder in bar als noch überwiesen.mieter behauptet das er mir in bar gezahlt hat und als Zeuge sein Stiefvater zeigt .Der Stiefvater lebt zusammen in meiner Wohnung.stiefvater Wird für unser mieter vor Gericht aussagen obwohl er nicht gesehen hat .die beide lügen .meine Frage ist, unter dieser Lügerei könnte ich Urteil bekommen das ich diese Leute sus dem Haus raus machen kann

Wie würde es Gericht laufen wenn Mieter lügt und als Zeuge sein Stiefvater zeigt??

die Räumungsklage läuft seit April .ich möchte endlich das Ende wird .ich bin mit nerven am Ende ,kann nicht mehr aushalten und hoffe das ich Urteil bekomme.

Liebe Leute,

Ich möchte ein Haus kaufen, was in der Zwangsversteigerung steht. In dem Haus lebt der jetzige Besitzer, der ist alt krank.

Ich möchte vorab ein Gebot abgeben, meine Frage ist. Kann ich vom gläubiger verlangen das er für die Räumung zuständig ist? Also im Notarvertrag festhalten? Weil ich glaube das die Leute sich quer stellen, und alle Mittel und Wege nutzen um einen Auszug zu verzögern.

Danke für die Antworten.

Wenn Eltern eine Räumungsklage gegen ihren Sohn beantragt haben und dieser sag ich jetzt mal bestätigt wurde, muss ja der Sohn dann ausziehen. Wo soll er aber dann hin ? Wird er sofort eine Unterkunft finden bzw wird dass Sozialamt/Jugentamt ihn einen Unterkunft sofort finden ? Wenn er 23-24 Jahre alt ist

In diesem Fall ist ist am 07.01 die fristlose Kündigung des Mietvertrag eingegangen :

"Fristlose kündigung _________07.01.20

Zur Zahlung offen: 1840

Ich spreche erneut eine fristlose Kündigung aus und fordere Sie auf unverzüglich zu räumen"

Ist aber unter Schrieben mit dem 02.01.20

Und würde erst am 9 im Briefkasten eingeworfen von der Vermieterin selbst (keine Briefmarke)

Am 12.01. 20

Lag direkt der Brief des Anwaltes im Briefkasten :

Beklagter wird verurteilt 1795,00 nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen basiszinssatz seit rechtshängigkeit zu zahlen?

Am 06.02.20 lag dann der Brief vom Amtsgericht im Briefkasten mit der verurteilung! Obwohl die Mietschulden am 17.01.20 nachweisbar komplett beglichen wurden!

Das die person trotzdem räumen muss ist verständlich aber woher kommen die: 1795,00 nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem jeweiligen basiszinssatz", wenn alles beglichen ist.

Und macht es sinn Wiederspruch einzulegen?

Ich habe das Gefühl dass, das nicht rechtens ist wenn auf dem Brief steht am 07.01 abgetippt jedoch mit 02.01 Unterschrieben und erst am 09.01 einzuwerfen.

Bitte um Rat und Erklärung

Hallo :)
Ich habe meine Wohnung zum 31.11. gekündigt. Jetzt will der Vermieter vorher nochmal in meine Wohnung um zu schauen, was alles gemacht werden muss.
Ich bin aber bis zum 15.10 verhindert und kann definitiv erst zu diesem Zeitpunkt.
Darf der Vermieter dies wiedersprechen und vorher in die Wohnung?
Ich habe jetzt angst, dass irgendwann ein Brief dzgl. von der Polizei oder so kommt.

Desweiteren war der Vermieter öfters ohne meine zustimmung während ich garnicht zuhause war in meiner Wohnung bzw. Badezimmer.

Ich wurde angeklagt wegen einer Mietzins- und Räumungsklage (Streitwert ca. 4.560€ aber bis September sind es dann um die 6.000€, was auch angeklagt wird...). Im September ist die Tagsatzung und ich weiß nicht, was ich machen soll?

Was passiert, wenn ich nicht erscheine? Ich meine, es ist mir klar, dass ich Zahlungsrückstände habe und ich muss 'sowieso' ausziehen... ich sehe meine Schuld ein und es ist auch sehr viel vorgefallen die letzten Monate.

Kann ich auch einen Anwalt hinschicken? Jedoch weiß ich nicht, was es kosten wird...

Ich bin auf jeden Fall Zahlungsunfähig. Wie Beweise ich das? Muss ich trotzdem bezahlen? Das Geld reicht lediglich für das nötigste.

Jedoch habe ich einen Garant / Bürge und Zahler - ebenfalls angeklagt - er lässt sich von einem Anwalt vertreten und hat bestimmt 'Ausreden'!

Was ist jetzt der 'schlauste' Weg? Wie stehen meine Chancen?

Leider kenne ich mich überhaupt nicht aus, da ich das zum ersten Mal erlebe.

Hallo, wenn man den Verdacht hat ein Mieter hat trotz rechtmäßiger Kündigung kein Interesse auszuziehen, lohnt es sich noch innerhalb der Kündigungsfrist zum Anwalt zu gehen um eine Räumungsklage so schnell wie möglich durchzubringen? Ich habe nämlich gelesen dass Räumungsklagen durchaus 1 Jahr lang dauern können.

Die Hauptschuldnerin kann die Miete (Mietrückstände) nicht mehr bezahlen aufgrund Zahlungsschwierigkeiten. Mietzins- und Räumungsklage bereits eingereicht. Sie hat ebenfalls nichts wertvolles zu pfänden.

MUSS der Bürge und Zahler (selbstschuldnerisch - schriftlich im Mietvertrag aufgezeichnet und persönlich vom Bürge und Zahler unterschrieben) ALLE Rückstände vom Gläubiger begleichen? Schließlich ist ein Bürge für solche Fälle ja "da".

Welche Auswirkungen hat das dann auf die Hauptschuldnerin?

Hallo,

ich habe ein Haus gekauft. Und erhalte diesen Monat die Mieten, das heißt der wirtschaftliche Übergang des Hauses auf mich ist schon erfolgt. Bin aber noch nicht im Grundbuch. Das heißt der Verkäufer ist noch der Eigentümer.

Der Verkäufer hatte bevor ich das Haus gekauft habe, mit einer Mieterin einen Rechtsstreit, weil sie seit 1 Jahr keine Miete mehr zahlt.

Der Verkäufer ist schon bei Zwangsräumung Ebene. Der Gerichtsvollzieher hat aber noch nicht ausgeführt und hat glaube nur die Mieterin ermahnt oder so (keine Ahnung). Glaube durch Druck vom Eigentümer Rechtsanwalt vor ca 3 Wochen, kam die Botschaft an.

Und zufälligerweise als ich letzte Woche Besitzer geworden bin ist sie vorgestern ausgezogen (hab sie kurz gesehen mit Umzugsmänner).

Heute gab das Übergabeprotokoll mit den restlichen Mietern , dem Verkäufer und ich.

Die Frage ist darf ich in die Wohnung rein, wo die Mieterin ausgezogen ist? Der Eigentümer meinte würde ich so rein gehen, dann wäre es eine Straftat. Wirklich?

Sie ist weg und habe die Schlüssel jetzt. Möchte sehen wie die Wohnung aussieht.

meine Vermieterin hat mir die Wohnung gekündigt - obwohl ich immer die Miete zahle. Ich habe jeden tag panische Angst vor einer bevorstehenden Räumungsklage. zwar bin ich Mitglied im Mieterverein und mein Anwalt vertröset mich stets, daß meine Vermieterin mich nicht einfach so auf die Strasse setzen kann. dennoch habe ich stets Angst vor Obdachlosigkeit, Unterbringung in einem Männerwohnheim usw. gibt es Möglichkeiten, eine Räumungsklage abzuwenden ? wenn ja, welche ?

Hallo ihr lieben,

leider habe ich in der Vergangenheit viele Fehler gemacht und bin somit in eine große Schuldenfalle geraten, sowie zum einem Mietrückstand .

Eine Klage wurde gegen mich erhoben und einen Widerspruch habe ich beim Gericht eingelegt , aber eher für eine Zeitgewinnung.

Der Weg zum Amt blieb vergebens und meine Vermieterin wird wohl sehr unwahrscheinlich mir eine Ratenzahlung gewähren , obwohl ich 800,- euro monatlich zahlen könnte.

Weiß einer wie lange das ungefähr dauert bis zum Gerichtstermin bzw. zur Räumung?

Vielen Dank und bitte keine direkten Vorurteile

Hallo, folgendes Problem liegt vor:
Ich habe die Räumungsklage beantragt, weil mein Mieter trotz fristloser Kündigung nicht auszog. Wir waren daraufhin vor Gericht und es kam ein Vergleich zu Stande, in dem festgesetzt wurde, dass der Mieter die Wohnung bis zu einem bestimmten Termin räumen muss. Nun zahlt der Mieter seit zwei Monaten keine Miete und ich habe auch die Vermutung, dass er nicht ausziehen wird.

Wie kann ich nun vorgehen um ihn so schnell wie möglich rauszubekommen da er ja auch keine Miete mehr zahlt und sich nicht an den Vergleich hält? Ich finde es einfach dreist was sich der Mieter erlaubt..

Nehmen wir mal an Vermieter V kündigt Mieter M aufgrund von Mietrückständen fristlos. M erhielt ein ausgedrucktes Fax als Kündigungsschreiben, welches der Hausmeister ohne Couvert in den Briefkasten warf. M zieht nicht aus, sondern begleicht seine Rückstände. Was passiert nun, wenn V eine Räumung einklagt? Wie kann M beweisen, dass er nie das Original der Kündigung erhielt, sondern nur das ausgedruckte Fax, vom Hausmeister eingeworfen? Wer trägt am Ende die Kosten der Räumungsklage? 

Hallo. Ich hab folgendes Problem. Ich bin seit 2 monaten arbeitslos. Ich hab 3 monatsmieten nicht bezahlt und jetzt habe ich eine räumungsklage vor gericht montag. Es waren insgesamt 2184 Euro offen. Ich habe schon 1000 Euro bezahlt und die Miete für den Monat auch bezahlt. Hab dan mit meinem Vermieter telefoniert das ich den Rest nächsten Monat bezahle, aber der war damit nicht einverstanden. Ich muss die ganze Summe bezahlen damit die Klage fallen gelassen wird. So jetzt hab ich aber das Geld nicht und keinen der mit so viel borgt. Das Problem ich hab am Samstag einen Anruf erhalten das ich am Monat arbeiten anfangen soll. Mir ist es wichtig das ich wieder eine Arbeit bekomme. Jetzt ist das Problem das ich wegen der Arbeit eigentlich nicht zum gerichtstermin kommen kann. Ich will keinen schlechten Eindruck bei der Firma hinterlassen wenn ich kurzfristig am Montag Absage oder später hingehe. Was sollte ich am besten jetzt tun? Kann ich das Gericht anrufen und ihnen das so schildern oder? Danke für eure Antworten. Lg

Hallo zusammen,

ich hatte heute endlich den lang ersehnten Räumungstermin meiner Mieter die bereits 6 Monate im Mietrückstand sind.

Bei der Räumung teilte des mit anwesende Ordnungsamt dann mit, dass es keinen alternativen Wohnraum gegen die Obdachlosigkeit habe und die Mieter für vorerst drei Monate wieder in die Wohnung zwangseinweisen wird. Sie teilte mir mit, dass sie als Behörde für diese Zeit die Kosten der Miete übernehmen.

Ich hatte allerdings ab morgen schon einen neuen MIetvertrag mit ganz tollen Mietern geschlossen die jetzt selbst quasi auf der Straße stehen.

Was kann ich tun ? Bin ziemlich überfordert :-(

stimmt es dass man bei einer zwangsräumung vom gerichtsvollzieher 3 wochen zeit hat bevor er kommt? zumindest laut gesetzt

Was passiert wenn ein Mieter eine Räumungsklage bezüglich Eigenbedarf gewinnt. Kann ich als Vermieter dann jederzeit wieder es erneut versuchen?

Habe mich mit Nachbarin gestritten, indem ich sie beleidigt habe.Danach hat sie sich bei der Hausverwaltung beschwert, einen Monat später hat sie die Polizei gerufen und etwas falsches behauptet. Das hat zur fristlosen Kündigung aus wichtigen Grund geführt. Nun läuft eine Räumungsklage gegen mich. Darf ich dann Obdachlos sein müssen? Oder muß der Vermieter mir Zeit

geben, um mir eine Wohnung finden zu können ?

ich wurde mit meinen Sohn durch meinen Vermieter aus unserer Wohnung geklagt obwohl keine Mietschulden bestehen und auch keine anderen Ausenstände

Hallo wird man benachrichtigt wenn der Vermieter eine Räumungsklage einleitet und wie lange dauert bis ein Ergebnis entsteht und wie ist der Ablauf? Falls der Vermieter wegen nichtbezahlen des Mieter einstweilige Verfügung beantragt was heisst das genau ? das die Wohnung Zwangsgeräumt werden kann? und bekommt der Mieter bescheid falls dies geschieht oder kommt jemand zum räumen ohne des Wissen des Mieters? und entscheidet der Richter ohne Anhörung des Mieters? und wie lange dauert bis er sich entscheidet

Mein Bruder hatte mieteückstände von drei Monaten. Natürlich kam ne fristlose Kündigung am 11.7. Zwei mieten wurden bereits überwiesen die letzte kratzt er gerade zusammen. Nun sagt der Vermieter das er sofort die Schlüssel haben will da er ansonsten. Am 30.7. Räumungsklage einreichen wird. Kann er das einfach so auch wenn zwei von drei mieten bereits bezahlt sind????

Folgendes Problem:

Meine Eltern sind an 2 echt miese Mieter geraten, die mittlerweile gemeinsam (sind Brüder - 2 verschiedene Wohnungen) über 7000€ Mietschulden angehäuft haben.

Städig wurden leere Versprechungen gemacht, dass die Miete noch kommen wird, es wurden Verträge unterschrieben, dass die Schulden in Raten abbezahlt werden. Nichts wurde eingehalten.

Eine fristlose Kündigung haben wir auch schon geschrieben, aber da der Briefkasten vor gelben Briefen schon überquillt hat es leider auch nichts gebracht.

Ich verstehr nicht wie so etwas überhaupt in einem Land wie Deutschland möglich ist? Ein Mini Cooper steht vor der Tür, ein Hund wird unerlaubt in der Wohnung gehalten und meine Eltern können nichts anderes tun, als einem Gerichtsvollzieher noch mehr Geld in den Hintern zu stecken nur um ihren Unrat zu entsorgen?

Es muss doch noch eine andere Möglichkeit geben um die Zwei raus zu kriegen und an sein Geld zu kommen?

Hallo Leute,

mein Vermieter hat mich leider gekündigt. Ich habe mehrfach extrem zu spät die Miete überwiesen und wurde auch bereits 2 mal abgemahnt.

Ich werde aber nicht ausziehen und auch keine Miete mehr zahlen solange bis ich eine neues Haus für mich zur Miete gefunden habe.

Was kann jetzt passieren wenn ich das vorhabe? Zahlt hier meine Rechtsschutz falls es zu einer Klage kommt obwohl ich eindeutig Schuld bin? Wer würde Räumungsklage, Anwaltskosten und Gerichtskosten zahlen?

Kann der Vermieter das alles auf mich abwälzen falls er den Rechtsstreit gewinnt? Kann er die fehlenden Mieten zurück klagen?

Aber bis zu einer Räumungsklage habe ich ja genug Zeit, bis dahin habe ich ja was gefunden.

Wie lange dauert es wenn z.B der Vermieter ab April eine Räumungsklage beim Gericht einreicht. Es geht um ein Wg Zimmer zur Untermiete von 450 Euro an kosten monatlich.

Es wird von 5000 Euro Streitwert gesprochen, wenn der Mieter verliert was davon auszugehen ist muss er um die 2000 Euro zahlen oder und was hat das noch für negative Auswirkungen für den Mieter?

Hallo,

kann ein Kündigungsschreiben wg. Eigenbedarf vom Vermieter zurückgezogen und durch einen Mietaufhebungsvertrag ersetzt werden?

Der Mietaufhebungsvertrag gewährleistet in dem Fall eine verlängerte Bleibefrist für den Mieter. Anfangs mietzinsneutral, d.h. zur gleichen Miete. Nach der verlängerten Frist wäre sodann eine Nutzungsentschädigung vereinbart. Dies würde - für den Fall dass von Seiten des Mieters eine noch längere Bleibe nötig ist - sein Dach über dem Kopf sichern. Allerdings würde dies auch ein gewisses Druckmittel darstellen, da der Mietpreis / die Nutzungsentschädigung nach jedem Monat ansteigt.

Wären derartige Regelungen in einem Mietaufhebungsvertrag gültig?

Viele Grüße

Ich habe eine Frage bezüglich einer sogenannten "Kalten Räumung". Mein ehemaliger Vermieter hat mir aufgrund ausbleibender Mietzahlungen zu Recht gekündigt. Ich suchte mir eine neue Wohnung und beließ all mein Gut in der alten Wohnung, mit dem Vorsatz sie zu räumen, sobald ich gesundheitlich dazu imstande bin.

Inzwischen erging eine gerichtliche Verfügung, wonach für das Mietobjekt eine Anwaltskanzlei als Zwangsverwalter bestellt wurde. Diese Kanzlei erhob nun Klage gegen mich (völlig ok), wobei eine gerichtliche Entscheidung noch aussteht. Ich habe jetzt alles für eine rasche Räumung abgeklärt, doch als ich dort war stellte ich fest, dass die Wohnung bereits geräumt wurde!

Was muss ich nun unternehmen?

Wenn die Zwangsverwalter diese Räumung veranlasst haben ist es rechtlich bestimmt anders zu betrachten, als wenn es die Eigentümergesellschaft, welche laut Beschluss keine Befugnisse mehr hatte, war.

Wäre prima, wenn ich Antworten bekommen könnte, - fundiert. Danke!

edit am 09.12.2017:

Habe am Donnerstag meine Rechtsberatung aufgesucht. Mir wurde nahegelegt vorerst von einer Anzeige abzusehen und die Zwangsverwalter werden angeschrieben um den Verbleib meiner Wohnungseinrichtung zu erfragen. Dennoch habe ich das für die anhängige Räumungsklage zuständige Amtsgericht über die willkürliche kalte Räumung informiert,- zum einen um evtl. auferlegte Kosten zu reduzieren, zum anderen um das Gericht davon in Kenntnis zu setzen, dass es Leute gibt die Klage erheben und dann doch glauben, das Gesetz in die eigene Hand nehmen zu dürfen.

Ich bedanke mich aber für all euer Interesse und Beiträge wie Kommentare. GFrey.

Räumungsklage läuft seit Mai 2017. Güteverhandlung im Oktober, mit der Einigung das Mieter bis 31.1. ausziehen sollen. Ich denke die Mieter ziehen nicht aus, wie lange kann sich das noch hinziehen was passiert dann?

Hallo,

wollte fragen ob normalerweise eine Rechtsschutzversicherung im Fall einer Räumungsklage greift . Für den Fall, dass unser Untermieter nicht auszieht. Wir mussten ihm kündigen, da wir selbst ausziehen werden.

Falls Ja, könnt ihr eine empfehlen (z.b. HUK Coburg, ARAG, etc.)?

Was kann mir passieren, nach den 3 Monaten, wenn ich keine Wohnung finde, habe mich bemüht, mein Vater hat Pflegestufe 2, er kann schwer Treppen laufen, es kommt nur noch in Frage eine Erdgeschoss Wohnung zu finden , wenn Räumungsklage kommt , kommen da kosten auf mich zu, ?

Moin,

hab seit Anfang des Jahres das Problem das mein Vermieter jedem im Haus (4Pateien) wegen Eigenbedarf gekündigt hat. Da ich circa zur selben Zeit aus gesundheitlichen Gründen Arbeitslos geworden bin finde ich keine neue Wohnung und hab der Kündigung aufgrund der Sozialklausel widersprochen. Mein Vermieter hat daraufhin eine Räumungsklage beim Amtsgericht gestellt. Daraufhin hab ich mir einen Anwalt genommen da ich mich gerichtlich null auskenne und mit Ihm auch Prozesskostenhilfe beantragt da er trotzdem einen Vorschuss verlangt hat und mir keine genauen Angaben gegeben hat ob die Klage und somit die pkh chance auf Erfolg hat dachte ich frag ich mal hier? Auch sonst wär ich über Tipps und Ratschläge dankbar die Güteverhandlung und mündliche Verhandlung ist Ende September wird da dann schon nen Urteil gesprochen? Vielen Dank im Vorraus

Hallo! Ich habe eine Frage und hoffe hier gibt es ein paar die mir Antworten geben können.

Ich (Tochter) Wohne mit meinen Eltern in einem Mietshaus seit 10 Jahren mittlerweile. Seitdem wir hier wohnen hat unser Vermieter nichts am Haus gemacht. Als wir einzogen, wurde uns versprochen das z.B in einem der zwei Schlafzimmer eine Fensterbank verbaut werden würde (man konnte nach draußen gucken), schlussendlich hat mein Vater sie selbst verbaut. Es gab immer wieder kleine und größere Mängel die vom Vermieter nie behoben wurden, also schrieben meine Eltern irgendwann dem Vermieter dass sie die Miete mindern würden.

Das haben sie im Laufe der Jahre auch immer wieder getan. Geendet hat das ganze immer wieder damit dass der Vermieter samt Hausverwalter vor unserer Tür stand und uns mit Rauswurf drohte. Vor vier Jahren fing es dann bei uns in der Wohnung mit Nässe an, eine Untersuchung die der Vermieter selbst durchführen ließ (wir waren dabei) ergab dass das Dach über uns (Flachdach wir wohnen ganz oben) voller Wasser ist. Daraufhin minderten meine Eltern die Miete um 100%, vor 2 Jahren dann meinte der Vermieter wieder vor unserer Tür zu stehen, drohte uns wieder mit Rauswurf. Meine Eltern einigten sich in dem versprechen dass das Dach gemacht werden würde mit diesem und Zahlten ihm einen großen Teil der eingehaltenen Miete.

Seitdem ist aber nichts passiert, woraufhin meine Eltern dieses Mal über einen Anwalt die Miete um 100% mindern ließen. Dies ist nun 1 ½ Jahre her. Vor einem Jahr reichte der Vermieter Räumungsklage ein, zog sie jedoch ohne Grund plötzlich wieder zurück. Vor drei Jahren War bei uns auch jemand in der Wohnung der Messungen bei uns durchführen ließ und feststellte das die Decken richtig Nass sind (auch da tat der Vermieter nichts dagegen). Nun haben wir vor zwei Monaten in der Zeitung gelesen, dass der Mann, der die Feuchtigkeitsmessung bei uns in der Wohnung durchführen ließ gestorben ist, leider war er selbstständig und hat keine Schriftlichen Nachweise für uns hinterlassen.

Zwei Wochen nach der Todesanzeige, bekamen wir dann plötzlich wieder eine Räumungsklage zugeschickt, wir sind natürlich direkt zu unserem Anwalt gegangen der daraufhin Widerspruch eingereicht hat. Zudem haben wir uns von der Firma, die die Messungen auf dem Dach durchgeführt hat ein Schreiben zuschicken lassen, wo die Feuchtigkeit etc genau dokumentiert ist. Jetzt warten wir zuhause angespannt was nun passieren wird.

Langsam bin ich mit den Nerven am Ende, seit 10 Jahren nicht mehr als nur leere Versprechungen von unserem Vermieter, immer wieder haben wir uns weich kochen lassen und haben bezahlt (Auch die über 10.000€ von der Mietkürzung das letzte Mal mit dem Versprechen das endlich was passieren würde. Auch die Balkone sind mittlerweile stark baufällig und bröseln von unten weg. Man sieht schon die Eisenstreben darin die schon rosten.

Hat schon mal jemand so etwas erlebt und gegen eine Räumungsklage gewonnen? Was kommt jetzt auf uns zu?

Hallo liebe Gemeinschaft,ich habe folgendes Anliegen.Ich lebe mit meiner Mutter (geschieden) in dem eigentumshaus meiner Großmutter (väterliche seite) in Miete, meine Mutter hat sich nun mit mir und meiner Großmutter verstritten und klagt nun mit einer Räumungsklage gegen mich ihrem eigenen Sohn.In wie Weit könnte sie damit Erfolg haben? Meine Großmutter hat schwierigkeiten meine Mutter aus der Wohnung zu Kündigen trotz Eigenbedarf für mich. Ich bin volljährig und 22 jahre alt.

Hallo,
Es geht darum das ich meine Mietkaution wegen eines Finanzellen engpasses nicht bezahlen konnte. Daraufhin wurde ich abgemahnt und die Wohnung später fristlos gekündigt. Nun habe ich aber am 31.05 die offenstehende Kaution bezahlt. Am 06.06 bekam ich dann eine vom 01.06. Eingereichte Räumungsklage. Ich habe im Netz gelesen das man spätestens bist 2 Monate nach Zustellung der Räumungsklage noch den offenen Betrag begleichen kann, und somit die Klage und die fristlose Kündigung dadurch unwirksam gemacht werden. Aber was soll ich jetzt machen?

Ein paar Details : Es ist das erste mal das mir sowas passiert ist, ich habe immer pünktlich die Miete bezahlt, ich habe nur eine fristlose Kündigung und keine ordentliche Kündigung bekommen... Ich wäre sehr hilfreich für eure Antworten

ich weiß nicht ob diese Frage hier erlaubt ist, ich frage trotzdem und hoffe auf brauchbare Antworten und gleich vorab - ja ich war schon beim Vermieterverein, der nur Interesse am rekrutieren neuer Mandanten für seine Kanzlei hatte und beim Haus- und Grundbesitzerverein, der auf meine Bitte an Ostern einen Anwortbrief auf den Brief des Mietervereins zu schreiben sagte: Wir haben leider keine Zeit!" Somit wendi ich mich immer wieder an Euch, denn hier habe ich die besten Tipps bekommen. Also, ich habe heute zu meinem den fleissigen Lesern/innen bekannten Fall die Räumungs- und Zahlungsklage ausgearbeitet, mit Begründung und Rechtlicher Würdigung nun meine Frage: ich würe gern noch die anderen Punkte, Falsche Selbstauskunft, mit Beweis und andere Vertragsverletzungen z.B. sich wiederholende unerlaubte Gebrauchsüberlassung unter Vorlage der Abmahnungen hinzufügen; kann mir emand sagen, wie ich dies juristisch einwandfrei in die Klage einfügen kann, oder könnte es passieren, dass deswegen die Klage abgewiesen wird? Danke. Und a, ich mache das ohne Anwalt, denn ich habe nur zwei Wohnungen vermietet und kann nicht ständig die teuren Anwälte zahlen, in zweiter Instanz muss ich dann einen Anwalt nehmen, was dann ggf. auch erfolgt.

Hallo liebe Community,

Ich erkläre euch mal kurz den Sachverhalt:

Meine Mutter zoffte sich vor zwei Monaten mit einer Angestellten von unserem Vermieter (großer Konzern).

Daraufhin hat uns diese Vermieterfirma, (bei der wir schon seit über 15 Jahren unsere Wohnung mieten) eine fristlose Kündigung zu. Diese fordert dass wir innerhalb von einer Woche ausziehen sollen.

Wir haben den Anwalt eingeschaltet damit dieser Widerspruch einlegt.

Jetzt haben wir eine Räumungsklage vom Vermieter erhalten.

Diese richtet sich an unsere ganze Familie (4 Personen)

Ist dies rechtens? Müssen wir nun zu 100 Prozent vor Gericht?

Mich bedrückt die ganze Situation schon seit langem und ich möchte ungerne vor Gericht.

Könnt ihr mir Tipps geben und ggf. was zum Sachverhalt sagen?

Hallo an euch :)

Meine Frau und ich haben eine Eigenbedarfskündigung bekommen und müssen zum 30.03.2017 raus.

Da wir aber bisher (trodz bemühungen) keine neue wohnung gefunden haben oder absagen bekommen haben, gehen mir langsam die ideen aus.

meine frage ist jetzt was können wir noch tun ? kann das wohnungsamt was tun wegen aufschub ?

und was ist wenn wir nach dem 30 sten noch in der wohnung sind ? kann der vermieter die polizei anrufen und uns entfernen lassen ?

Obdachlosenunterkunft kommt definitiv nicht in Frage.

Abhängig sind wir von der Arge.

Diese ist natürlich auch eingeschaltet aber die helfen natürlich nicht ... haben wir schon versucht.

Der fall ist etwas einzigartig .

was ich auch noch dazusagen muss das ne bekannte hier aus dem 4 familienhaus auch auf eigenbedarf gekündigt wurde aber da nach 3 wochen wieder ne neue familie in der wohnung wohnt ... ist für mich kein eigenbedarf.

was kann ich machen ?

und was passiert wenn ich einfach in der wohnung bleibe (natürlich bezahlt das jobcenter dann weiter)

Bitte um ehrliche Antworten :)

Ich habe eine ganz prekäre Situation. Anfang des Jahres lief eine gerichtliche Verhandlung bzw. Einigung mit unserm Vermieter. Es ging unter Anderem um die Räumung der Wohnung. Die Wohnung wurde wirksam zum 31.03.2017 gekündigt. ANMERKUNG: Der Vermieter musste bei der Kündigung keinen Grund angeben, weil das Haus nur 2 Wohnungen hat, und eine davon vom Vermieter selbst bewohnt ist. Somit ist die Kündigung leider rechtens.

Bei der Einigung wurde uns Räumungsfrist bis zum 30.06.2017 gewährt unter der Voraussetzung, dass wir ab dem 01.07.2017 auf unseren Räumungsschutz verzichten - soweit gesetzlich zulässig. Dem haben wir gezwungener Maßen zugestimmt. Nun sind wir seid einiger Zeit auf Wohnungssuche und erhalten eine Absage nach der Anderen. Dies dürfte wohl an unserer eidesstattlichen Versicherung liegen, da neuen Erkenntnissen zufolge jeder potenzielle Vermieter bei Schuldnerverzeichnissen bzw. den zuständigen Behörden nur mal eben Anrufen braucht um das zu erfragen und es wohl Gang und Gebe ist, dass die Behörden alles raus plappern.

Nun finden wir also ums Verrecken keine Wohnung und uns rennt die Zeit davon. Gibt es trotzdem noch eine Möglichkeit, dass wir Räumungsschutz erwirken können? Ein paar Randinfos: Wir haben 3 Kinder im Alter von 6 Jahren, 3 Jahren und 9 Monaten, meine Frau ist erneut Schwanger und es sieht nach einer intakten Schwangerschaft aus (und bevor wir als Assoziale betitelt werden: Wir haben ein Gesamteinkommen von ca. 4000€ im Monat, eine anständige Wohnung sollte sich davon ja wohl bezahlen lassen und wir sind und waren bisher nicht vom Amt abhängig) zum Zeitpunkt des gerichtlichen Vergleiches hatten wir keine Kenntnis davon, dass eine Wohnungssuche wegen einer eidesstattlichen Versicherung so massiv scheitern würde, daher wurde das auch nicht bei Gericht erörtert.

Kann jemand Tipps geben, waíe wir uns verhalten sollen bzw. was wir tun können und ob wir noch Möglichkeiten haben, einen wirksamen Räumungsschutz zu erwirken?

Ich bitte höflichst von Antworten Abstand zu nehmen, die darauf aus sind, unsere schlimme Situation zu Analysieren/zu Bewerten, uns unsere Dummheit oder wie auch immer man es nennen möge, vor zu halten oder die Aussagen "hätten wir mal", "wärt ihr lieber" ... etc, diese sind

A: NICHT hilfreich B: sind solche Antworten hier schlichtweg fehl am Platz und C: beantworten solche Antworten nicht die Frage

Dass wir bemüht sind, die eidesstattliche Versicherung löschen zu lassen, das sollte klar sein, gleichwohl wissen wir nicht, wie lange das dauern wird.

Ich bin für jede hilfreiche Antwort dankbar.

Hallo liebe Leser, wir haben ein Haus (inkl. Werkstatt und Grundstück) gekauft und bezahlt (ich weiß jetzt, dass der Kaufvertrag anders hätte gestaltet sein sollen, also bitte keine Belehrungen), nur der Altbesitzer räumt nicht komplett. D.h. dass wir ihn seine Möbel, Kleidung und Dokumente leider in der Werkstatt haben einlagern lassen. Dies haben wir nur getan, damit er überhaupt aus dem Haupthaus auszieht, damit wir renovieren können. Er hat uns unterschrieben dass er bis xy räumt und sonst Räumung und Einlagerung zu zahlen hat. Der einzig legale Schritt wäre eine Räumungsklage (ja, auch hier wieder schlecht formuliert im Vertrag da keine Vollstreckungsunterwerfung), oder? Wir haben aber seine neue Adresse (er hat genügend Platz, keine Ahnung warum er nicht räumt) und würden ihm am liebsten seinen Kram mit einem LKW nach Ankündigung dort abladen. Oder welche anderen legalen Möglichkeiten haben wir außer der Räumungsklage? Vielen Dank vorab für hilfreiche Hinweise

Guten Morgen, wir möchten ein Haus aus einer Zwangsversteigerung kaufen. Der Nocheigentümer möchte nicht ausziehen........

Dürften wir ab Überschreibung auf das Grundstück und mit dem Umbau beginnen ?

Wir würden eh mit einem Nebengebäude beginnen wollen (Einliegerwohnung).

Sonnige Grüße

Ich habe eine Räumungsklage aufgrund von Mietrückstänständen bekommen. Besteht noch die Möglichkeit nach einem Versäumnissurteil die Mietrückstände umgehend komplett zu zahlen und somit in der Wohnung zu bleiben?

Hallo zusammen,

zur Situation: mein Schwiegervater in Spe hat 2 Wohnungen. In der einen Wohnen z.Z. meine Freundin mit Kind und ich. In der anderen ein externer Mieter. Unsere aktuelle Wohnung ist zu klein und somit wurde dem aktuellen Mieter der großen Wohnung (alleinstehend) wegen Eigenbedarf gekündigt. Die Kündigungsfrist läuft am 31.08.2016 aus. Es wurde kein schriftlicher Einspruch gegen die Kündigung eingelegt. Da der Mieter ein absoluter Laumalocher ist, hat er sich viel zu spät um eine neue bleibe gekümmert und verlangt nun, dass er mindestens einen Monat länger in der Wohnung bleibt. Er ist einfach blauäugig und erkennt den Rattenschwanz nicht, den er mit sich zieht. Für unsere aktuelle Wohnung ist auch schon ein Nachmieter gefunden! Heute sagte er folgendes: "ich werde mindestens einen Monat länger bleiben und wenn Ihr das nicht akzeptiert, dann bleibe ich halt ein ganzes Jahr noch hier hocken, bis die Räumungsklage wirkt." Angeblich hat er sich ein haus gekauft, aber nun gibt es einen dicken Zoff zwischen Bank, Verkäufer und Ihm..

zu meinem Anliegen: Am Samstag setzen wir uns alle zusammen. der beschriebene Mieter, der Vermieter und ich. Ich benötige Fakten und am besten Beispiele die Ihn davor abschrecken soweit zu gehen! Also was kostet das verfahren für Ihn? welche kosten muss er tragen? ist man dan vorbestraft? und und und. alle Fakten die einen davon abhalten eine Räumungsklage zu provozieren.

PS.: Mit Vernunft ist ihm nicht beizuwohnen

Danke euch!! LG blubb

Für eine zu Wohnzwecken vermietete Räumlichkeit (ca. 12 qm) im UG eines Mehrparteien-Mietshauses wurde wegen fehlender Brandschutzmaßnahmen eine Nutzungsuntersagung vom Bauamt gegenüber dem Eigentümer/Vermieter zum nächsten 1. ausgesprochen. 

Das Amt hat den Vermieter zuvor vor die Wahl gestellt, nachträglich Brandschutzmaßnahmen (Kosten im 5stelligen Bereich) zu installieren oder die Nutzung zu untersagen. Der Vermieter wollte/konnte die Kosten einer Nachrüstung nicht tragen. Daher hat er dem Mieter der Räumlichkeiten fristlos, hilfsweise fristgerecht, gekündigt. Dieser jedoch macht keine Anstalten auszuziehen. 

Droht nun eine monatelange Räumungsklage, oder wird das Bauamt nach Inkrafttreten der Nutzungsuntersagung selbst schneller eine Klärung herbeiführen, indem sie etwa die unverzügliche Räumung der Wohnung verfügt bzw. diese versiegelt?

Hallo zusammen,

inwieweit kann ein Mieter sich gegen eine Zahlungsklage auf Grund von GERECHTFERTIGTER Mietminderung selbst vertreten, wenn die Klage von der Hausverwaltung ausgeht?

Es geht dabei um Schimmel, Feuchtigkeit und Trocknungsmassnahmen.

Der Gesamtrückstand ist etwas höher als 2 Monatsmieten, aber eben die Forderung ungerechtfertigt.

Vielen Dank vorab!

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Frage: Mieter sind am 30. 2 Monatsmieten im Rückstand und darauf hin wird auch am 30. die Räumungsklage via Anwalt eingereicht. 2 Tage später, am 2. zahlt der Mieter 2 Mieten und ist somit nur noch 1 Miete im Rückstand.

Was passiert dann? Läuft die Klage weiter, oder wird sie eingestellt weil der Betrag dann unter 2 Mieten ist? Wer zahlt für die bis dahin angefallenen Kosten?
Nachtrag: Dem Mieter wurde am 7. fristlos gekündigt und eine Frist von 2 Wochen zum Auszug eingeräumt.

Ein Freund hat Bis jetzt mit seiner Mutter zusammen in einer Wohnung gelebt die vom Sozialamt bezahlt wurde, nun haben sie eine räumungsklage erhalten und müssen dem nach aus der Wohnung raus. Er möchte aus persönlichen Gründen nicht weiter mit seiner Mutter zusammen leben. Würde das Sozialamt eine Wohnung für ihn bezahlen ? Er ist 18 und arbeitslos.

Hallo zusammen,

ich habe im Dezember 2007 einen Mietvertrag über eine Wohnung abgeschlossen. Ende 2011 habe ich diesen Vertrag ganz normal gekündigt, da ich mir eine neue Wohnung suchen wollte. Da ich keine Wohnung gefunden habe, hatte ich mich mündlich mit dem Hausverwalter geeinigt, dass ich erst mal drin bleibe und die Miete weiter zahle.

Jetzt hat ein Eigentümerwechsel der Wohnung stattgefunden. Kann der neue Eigentümer mich eigentlich einfach rausschmeissen, weil die Kündigung, die mittlerweile über 2 Jahre her ist, noch gilt? Die Anwendung des § 545 BGB ist im Mietvertrag ausdrücklich ausgeschlossen.

Wie sieht es für mich aus, wenn ich ausziehen will? Kann ich einfach ausziehen, die Wohnung zurück geben und keine Miete mehr zahlen? Oder gilt wieder die 3-Monats-Frist?

Ich freue mich über Eure Einschätzungen, auch wenn Ihr Euch juristisch nicht sicher seid, gerne!

Viele Grüße

Guten tag,

Vllt kann mir hier jemand weiter helfen,

Zur person, sie ist alleinerziehende mit einem 1jahr alten sohn. So nun zum Problem, sie war in der ausbildung als sie schwanger wurde, Darauf hin wurde sie von ihrem chef gekündigt, diese allerdings ungültig war - momentan noch im gerichtsstreit da er vor dem Arbeitsgericht verloren hat denoch nicht bezahlt!

Jetz sagt das arbeitsamt sie bekommt kein geld da ihr noch von ihm zustehe!

Sie bekomm vom Arbeitsamt den wohnberechtigungsschein und arbeitslosengeld und alles und ein tag nach Einzug der wohnung den ablehnugsbescheid - wie das funktioniert verstehe ich nicht?!

Alle leistung wurden gestrichen, keine mietw bezahlt etc. Nun wohnt sie mit dem kleinen mittlerweile 6 monate in der wohnung, wobei sie.erst nach 3 monaten.erfuhr das keine miete gezahlt wurde !

Diese drei monate könnte sie dank eine geldquelle begleichen, das arbeitsamt interessiert dies nicht troz anwalt Anträgen etc Versuch mit dem leiter des arbeitsamt zu reden kläglich gescheitert - da er sich melden sollte dies nie tat!

Nun weiter 3 monate ohne miete kam ein brief wegen eine räumungsklage, die die Gesellschaft der die wohnung gehört erhoben hat!

Was kann sie tun um nicht mit dem klein auf der straße zu sitzen?

Können sie, sie mit dem kleinen einfach auf die straße setzen?

Welche Möglichkeiten gibt es?

Ein weiteres Mietverhältnis wird die Gesellschaft nicht akzeptieren is der momentane standpunkt!

Einem befreundeten Paar (nicht verheiratet/Lebensgemeinschaft) wurde die Wohnung gekündigt, weil er, als er seine Tabletten abgesetzt hatte, randalierte. Miete wird/wurde immer pünktlich bezahlt. Als Ex-Selbstständiger fällt er als Geld-Mitbringer aus. Sie haben jetzt Zeit bis zum 30.04. auszuziehen, sonst erfolgt die Räumungsklage. Wohnort bei München. Sie arbeitet, für ihn wurde Grundsicherung beantragt. Des Weiteren wurde er inzwischen auf Spritzen umgestellt, damit es nicht mehr zu Aussetzern kommt. Er ist inzwischen körperlich fast ein Pflegefall. Amt zur Vermeidung von Obdachlosigkeit bot 2 Wohnungen an, die jedoch zu weit von der Arbeitsstelle der Frau entfernt sind. Er hat in der Zwischenzeit einen gesetzlichen Betreuer. Da kommt leider auch nicht viel bei raus außer Pfändungsschutzkonto. Grundsicherung ist seit Monaten nicht durch. Ich selbst wohne zu weit weg, um eingreifen zu können. Außerdem schämt er sich, da ich ein ehemaliger Kunde bin. Sie bat mich um Hilfe, da Geld so knapp ist, dass es kein I-Net oder Festnetz gibt. Sie sucht jetzt seit 6 Wochen eine Wohnung, aber mit Selbstauskunft, (sie keinen Eintrag) Kaution, Provision sieht es nicht gut aus. Noch dazu München. Haben sie eine Chance, die Räumungsklage abzuwehren, bis eine andere Wohnung gefunden ist? Im Haus möchten sie selbst auch nicht bleiben.

Vielen Dank im Voraus, Orakelsucher

hallo, hier ist erstmal die verzwickte Geschichte zu meiner Frage, wir haben 10 Jahren in einer Mietswohnung gewohnt., eines Tages fiel meinem Vermieter ein uns aus dieser wohnung mit allen Mitteln raus zu ekeln (stalking, strom wurde wiederholt ausgeschalten, Verleumdungen verbreitet). Es kam eine Eigenbedarfskündiung, diese wir antwaltlich widersprochen haben, dann hat der VM sich irgendwelche Lügen einfallen lassen, um uns fristlos zu kündigen (Körperverletzung, Diebstahl, Beleidigungen,Bedrohungen), dieses hatten wir aber niemals getan. dieser hatten wir auch widersprochen, weil diese nur erfunden waren, damit wir endlich ausziehen. Dann hatte er vor Gericht Räumungsklage eingereicht. Nach 3 Monaten sind wir dann von heut auf morgen ausgezogen, und der VM hat erreicht was er wollte. Nun hat er die Räumungsklage als erledigt erklärt, weil wir ihm angeblich die Schlüssel für die Mietwohnung zurück gegeben hätten, aber dieses ist auch unwahr, er hat die kompletten Schlösser gewechselt und sich einfach zutrittt zu der Wohnung verschafft ohne das die Wohnung jemals übergeben wurde. Nun meine Frage. Was kann ich denn jetzt tun, wir haben nun bald die Gerichtsverhandlung. Gibt es hier Jurastudenten die mir einen guten Tipp geben könnten. Die Klage und fristl. Kündigungen bestehen ja Nur aus Lügen. Wie kann ich meine Unschuld beweisen. Ich wäre euch für gute Ratschläge sehr dankbar. LG

Ein unverheiratetes Pärchen trennt sich, der (solvente) Partner ist bereits ausgezogen und die Partnerin ist nicht in der Lage oder willens, die Miete zu bezahlen. Mittlerweile sind 3 Monatsmieten aufgelaufen. Ein Anwalt hat am 01.12. auf Zahlung der Miete geklagt und eine Räumungsklage veranlasst. Weitere Fakten: die Wohnung wurde zum 31.12. dieses Jahres von beiden Mietern ordnungsgemäß gekündigt. Die Mieterin gab an, das Job-Center würde für die ausstehenden Mieten aufkommen. Doch das ist bis jetzt nicht der Fall. Und auf unsere Nachfrage beim Jobcenter bekommt man als Vermieter aus Datenschutz keine Info. Die Mieterin ist telefonisch nicht mehr erreichbar. Auf Besuche reagiert sie auch nicht. Sie arbeitet inzw. auf Mini-Job-Basis in einem Supermarkt. Die neue Adresse des Ex-Partners ist zwar bekannt; es ist aber in einem Mehrfamilienhaus, wo er ohne Namensschild wohnt. Wie lange dauert es, bis der Gerichtsvollzieher kommt? Wie geht er vor, wenn niemand antrifft? Besucht er die Mieterin an Ihrem Arbeitsplatz? Hat der Gerichtsvollzieher Zugang zu den Konten, wenn die Bankverbindungen der beiden bekannt sind? Wer hat Ahnung, was hier passieren könnte? Danke schon mal für eure Anregungungen und Infos.

Wir beabsichtigten ein EFH zu kaufen. Leider ist dieses noch vermietet. Der jetzige Eigentümer kann keinen Eigenbedarf anmelden, weil er nicht selbst einziehen möchte. Nach vielen Versuchen den Mieter anderweitig raus zu bekommen zB über eine kleine Summe Geld, haben wir nun die Gewissheit, dass der Mieter nicht ausziehen wird. Nun überlegen wir das Haus vermietet zu übernehmen. Wir wissen allerdings auch, dass es im schlimmsten Fall auf eine Räumungsklage hinaus laufen kann. Wie lange dauert solch eine Klage im Schnitt? Wie verhält sich das mit den Kosten, bekommt man diese später erstattet? Würden uns über ein paar Antworten und Anregungen freuen. Danke.

Ich und mein Mann haben eine 4 Zimmer Wohnung wobei das vierte Zimmer separat ein Stockwerk drüber ist.. Meine Cousine War für 3 Wochen zu Besuch und es wurde von den Nachbarn behauptet das ich die Wohnung Untervermietet habe, seitdem spinnt der Vermieter rum und haben eine fristlose Kündigung bekommen. Jetzt meine frage: Wir haben ein 6 Monate altes Baby und haben noch dazu gestern eine Räumungsklage bekommen das wir in 2 Wochen draußen sein müssen... Ich kenne mich überhaupt nicht aus, kann mir jemand bitte schnellstmöglich weiter helfen. DANKE im voraus.. Gruß Dalila

Hey ich hab ein Riesen großes Problem , ich frage auch nur um meine Aufregung zu beruhigen (Anwalt schon eingeschaltet) .... Ich habe in Hamburg von privat eine Wohnung gefunden und sie direkt bekommen das war Ende Juni ca , ich habe ein Hamburger miet Vertrag bekommen und hab eine Kaution mit Rechnung Bar hinter legt , und die ersten beiden Monats mieten bis August gleich mit bezahlt ..... Jetzt habe ich den Herren der sie mir vermietet hat nicht mehr erreicht , und die Post mal geöffnet die noch im Brief Kästen an ihn angekommen ist , da liegen vom Gericht Räumungsklagen .... Ich habe bei dem zuständigen Anwalt der Verwaltung telefoniert und ihm erzählt was passiert ist das mir der vormieter die Wohnung vermietet hat und mir gesagt hat das es sein Gebäude sei .... Er hat mich verstanden und hat gesagt ich soll erstmal Ruhe bewahren und nicht aus der Wohnung ausziehen , das er mit der Verwaltung sprechen möchte wegen einer eventuellen Übernahme damit ich mir den Umzug nochmal spare ... So jetzt heute hat er mich angerufen und gesagt das der tatsächliche Eigentümer die Wohnung leer haben möchte , und niemandem vorerst die Wohnung vermieten möchte , ich solle innerhalb 4-5 Tagen aus der Wohnung sofort raus .... Es handelt sich um 85 qm die komplett voller neuer Möbel IST ...... Und wer aus Hamburg kommt weiss wie schwierig es ist eine Wohnung zu bekommen ! Was sagt ihr dazu ? Kann der Vermieter mich innerhalb so kurzer zeit raus jagen ? Ich habe einen Mietvertrag mit einer Person dem das Gebäude nicht gehört .....

Hallo, ich bin leider mit einigen Monatsmieten im Rückstand (teils verschuldet, teils unverschuldet, aber das ist ja grundsätzlich erstmal egal) und habe am 17.07.2014 die Räumungsklage erhalten. Im § 569 Abs. 3 Nr 2 BGB heißt es ja:

"Die Kündigung wird auch dann unwirksam, wenn der Vermieter spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs hinsichtlich der fälligen Miete und der fälligen Entschädigung nach § 546a Abs. 1 befriedigt wird oder sich eine öffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet. Dies gilt nicht, wenn der Kündigung vor nicht länger als zwei Jahren bereits eine nach Satz 1 unwirksam gewordene Kündigung vorausgegangen ist."

Dies wollte ich in Anspruch nehmen, da ich das Geld auf jeden Fall bis 17.09.2014 zusammen habe und die rückständige Miete hätte zahlen können. Jetzt ist es aber so, dass ich gestern schon das Urteil vom 11.08.2014 aus dem schriftlichen Vorverfahren erhalten habe, in dem es heißt dass ich die Wohnung zu räumen habe - das ging also für mich überraschend schnell.

Was kann ich nun tun? Einspruch einlegen mit der Begründung dass ich bis zum Ablauf der Frist laut § 569 Abs. 3 Nr 2 BGB die rückständige Miete begleichen werde und somit die Kündung (ergo auch Räumungsklage/-urteil) unwirksam wird? Weil ich finde es schon komisch dass es eine 2-monatige Zahlungsmöglichkeit laut Gesetz gibt, aber nach nicht mal 1 Monat ein Urteil gefällt wird.

Am Montag wollte ich sowieso zum Anwalt gehen, aber würde mich trotzdem über Antworten freuen.

Vielen Dank Chris

Kann man mir ds Kind weg nehmen wenn ich eine Räumungsklage habe und ich keine neue bleibe habe?????

Wir sind total verzweifelt. Unser Vermieter hat Eigenbedarf angemeldet und wir hätten zum 30.04. ausziehen müssen. Das können wir aber nicht da wir keine Wohnung haben. Widerspruch haben wir eingereicht. und auch eine Auflistung mit Wohnungen die wir besichtigt haben aufgelistet. Der Anwalt meinte nun wir hätten uns nicht genug engagiert und würde jetzt Räumungsklage einreichen.

Wir haben drei Kinder (9,4 und 1) und sind total verzweifelt! Es ist nicht leicht eine Wohnung mit drei Kindern zu bekommen :(.

Was haben wir jeztzt zu befürchten?

Hallo,

meine Freundin hat gestern die Räumungsklage vom Gericht bekommen, da der Vermieter angeblich keine Miete erhalten hat. Sie ist Mutter geworden und bekommt ALG II. Dazu wird vom Amt die kleine Wohnung gezahlt, in der sie und das Kind leben. Kann sie einfach so eine Räumungsklage bekommen, weil dass Amt das nicht hinbekommt? Oder muss nicht der Vermieter Kontakt aufnehmen bzw. mahnen bevor es gleich zur Klage kommt?

Heey Leute Kennt sich Jemand mit Räumungsklage aus ?! Ich wohne mit mein Partner seit 4 Jahren zusammen .! Wir haben jetzt die Räumungsklage bekommen die die nächste Woche eingesetzt wird ! Ich bin im 7 Monat schwanger ! Und wir finden einfach keine andere Wohnung ! Immer nur absagen ! Anwalt können wir nicht bezahlen ! Hilfeeee !

Hallo,

ich habe momentan ein akutes Problem mit meiner Mitbewohnerin und brauche dringend Hilfe. Da sie immer zu spät die Miete gezahlt hat und ich ihr immer hinterherrennen musste, habe ich entschlossen auszuziehen, weil mir das einfach zu stressig ist. Das Mietverhältnis sieht so aus, dass ich zusammen mit meinem alten Mitbewohner Hauptmieter bin und die gute Dame zur Untermiete (Untermietvertrag mit altem Mitbewohner) wohnt.

Nun haben wir als Hauptmieter ordentlich gekündigt (3-Monatsfrist zum 30.4.) und mein alter Mitbewohner hat sie auch gekündigt (gleiche Frist). Daraufhin ist sie ausgerastet und sagt dass sie keine Miete mehr zahlt, nachdem sie für Januar schon nicht gezahlt hat, wo ich die komplette Miete vorgestreckt habe. Sie meint bis ein Verfahren durch ist kann sie da noch mindestens bis September wohnen ohne etwas zu bezahlen. Die Frage ist wie wir jetzt vorgehen sollten.

Kann man zB eine fristlose Kündigung (aufgrund von Nichtzahlung von 2 Monatsmieten, was ja in ein paar Tagen möglich wäre) nach einer ordentlichen Kündigung hinterherschieben? Ist eine Vorankündigung der fristlosen Kündigung notwendig? Wie kann man sich gegen die Nichtzahlung wehren? Könnte ich auch ihren Strom abstellen, da sie den ja auch nicht bezahlt? (evtl. mit Ankündigung)

Kann man den Arbeitgeber informieren, dass sie keine Miete zahlt? Wenn sie nach Fristende nicht auszieht, müssen wir dann einen Rechtsanwalt einschalten der eine Räumungsklage an das Amtsgericht stellt? Und können wir dann von unserem Vermieter auf Schadensersatz verklagt werden, weil die Wohnung nicht vermietbar ist, wenn sie nicht auszieht?

Wie soll man die Rechtskosten als Student vorschießen? Und kann man die Bonität von ihr prüfen, ob sie überhaupt etwas zahlen kann? Weil wenn nicht bleiben wir ja auf der Miete und den Rechtskosten sitzen…

Ein weiteres Problem ist dass sie die Miete bisher (April bis Dezember) immer bar bezahlt hat. Also theoretisch kann sie keine Mietzahlung nachweisen. Aber sie meinte das kommt vor Gericht nicht durch weil es doch 9 Monate funktioniert hat. (im Vertrag ist geregelt, dass sie die Miete auf das Konto von meinem alten Mitbewohner überweisen soll)

Leider hat sie auch keine Sicherheiten wie Bürgschaft. Und der Untermietvertrag wurde auch nicht vom Vermieter unterschrieben. Soll ich jetzt einfach nur meinen Mietanteil / Stromanteil bezahlen? (dann entstehen aber auf jeden Fall Mahnkosten seitens des Stromanbieters) Können wir dann fristlos gekündigt werden, wenn wir nur einen Teil der Miete zahlen?

Das sind ziemlich viele Fragen, vielen Dank wenn sich das jemand ganz durchgelesen hat. Ich hoffe jemand hat eine Idee oder Ahnung bezüglich der Fragen. (Habe einen Termin in der studentischen Rechtsberatung, aber der ist erst in 2 Wochen)

VIELEN DANK!!

Guten Tag,

vorab. Ich bin ein wenig unruhig, habe zwar einen Anwaltstermin, den aber erst am Freitag, würde aber gerne wissen, ob sich jemand auskennt, damit ich ein wenig vorbereiteter bin.

Mein Vater hat mir verheimlicht, dass er Mietschulden hat. Erst als die Anwälte des Vermieters sich meldeten, hat er mir alles berichtet. Es liegt ein Titel gegen ihn vor, aber keine Räumungsklage. Ich habe die gesamte Summe noch am gleichen Tag gezahlt, inklusive einer Sicherheit in Höhe von 1500 Euro. Bis heute hat mein Vater keinen entwerteten Titel erhalten, ist das normal? Die Zahlung liegt zwei Monate zurück.

Der Vermieter möchte trotzdem, dass mein Vater zum 01.02.2014 auszieht, obwohl er ansonsten eine Kündigungsfrist von 9 Monaten hat. Der Vermieter möchte, dass er auszieht, weil er fürchtet, dass es wieder Probleme geben könnte.

Nun passierte folgendes: Ich meine, dass vereinbart wurde, dass die fällige Monatsmiete in der Zahlung, die ich leistete, mit inbegriffen ist. Meinem Vater flatterte ein Brief ins Haus. Der wurde an dem Tag zugesendet, an dem die Frist ablief. Also dann lag der Brief im Kasten, geschrieben wurde der Brief bereits eine Woche vorher. Voller Schreck zahlte ich die geforderte Summe sofort. Meinem Vater wird jetzt aber mit Rechtsmitteln und Räumungsklage gedroht.

Es gibt keinerlei Aussenstände, das Verhalten des Anwalts scheint sehr unmenschlich zu sein. Mein Vater wurde dermaßen eingeschüchtert, da macht sich niemand ein Bild von. Sogar ich bekomme schon Angst.

Muss ich mir jetzt Sorgen machen, dass die meinen Vater schon in der nächsten Woche rauswerfen?

Mit freundlichen Grüßen Hannchen

Hallo,

Ich bin Mama von 2 Kindern und erhalte Arbeitslosengeld 2. Mein Verlobter ist erst seit kurzem zu uns gezogen und macht gerade hier einen Deutsch-Integrationskurs, damit ich ihn hier melden kann und er arbeiten kann. Ich habe seit April letzten Jahres Probleme mit meiner Vermieterin, die mich hier raushaben will ohne Grund bis dato. Ich habe auch schon meinen Anwalt eingeschaltet letztes Jahr und wir konnten einer Kündigung immer widersprechen. Nun habe ich aber im Juli eine Kündigung wegen Eigenbedarfs zum 31.10.2013 erhalten vom Anwalt meiner VErmieterin und versäumt, rechtzeitig Widerspruch einzulegen. Jetzt habe ich wieder einen Brief von diesem Anwalt erhalten, dass ich bis morgen (13.09.13) bescheid geben soll, ob ich zum 31.10.13 ausziehen werde oder nicht, damit er Räumungsklage erheben kann. Ich suche seit über einem Jahr nach Wohnungen und mir wird immer abgesagt, zu 80% weil ich Arge 2 bekomme und 20% weil wir zu 4 sind. Kann meine Vermieterin mich wirklich so rausschmeissen? Ich muss dazu sagen, dass ich einen unbefristeten Mietvertrag habe und es nie zu Schwierigkeiten kam, bis sie damit angefangen hat. das Mietverhältnis hat am 01.07.2011 begonnen. Was kann mir passieren? und wie muss ich nun reagieren? Was soll ich ihrem Anwalt schreiben und wie soll ich vorgehen? Ich bekomme keinen Beratungshilfeschein mehr vom amtsgericht und habe kein geld jedes mal 150 euro meinem anwalt zu zahlen. HILFFEEEE bitte!!

Ist ein Mietvertrag noch gültig nach Ablauf der Kündigungsfrist, auch wenn die betroffenen nicht ausgezogen sind und es zu einer Räumungsklage kommt? Wie lange dauert eine Räumungsklage?

Mein Bruder vermietet Mietwohnungen und leider ist der Mieter türmen gegangen. Einfach in eine andere Stadt gezogen und nachts kommt er, um die Möbel zu holen.

Jetzt muss sich mein Bruder entscheiden: Entweder das Schloss auswechseln und eine Anzeige wegen Hausfriedensbruch in Kauf nehmen oder eine Zwangsräumung durch eine Räumungsklage einleiten, die bis zu 5000 Euro oder mehr kosten kann.

Habt ihr Empfehlungen oder Erfahrungen für Vermieter, die ihr uns mitteilen könnt?

Wenn wegen Eigenbedarf gekündigt wird und der Mieter nicht auszieht, aber trotzdem pünktlich die Miete zahlt (und auch keinen Mietrückstand hat), wie lange dauert dann die Umsetzung einer Räumungsklage und welche Kosten kommen auf den Mieter zu?

Ich habe ein Haus gekauft, und jetzt musste ich eine Räumungsklage machen. Kann ich die Kosten die mir entstehen vom Kaufpreis abziehen, oder muss man eine separate Klage vornehmen. Der Verkäufer hat aber gar kein Geld

Hallo, wir haben zum 15.04.2013 den termin zur verhandlung der räumungsklage bekommen, nun ist es so das wir am 14.04. Ausziehen und die räumungsklage wurde aufgehoben.heute bekam ich post vom anwalt meines vermieters das ich zum amtsgericht müsste um dort schriftlich nieder zu legen das ich meinem vermieter das geld schuldig bin die räumung der wohnung allein würde nicht reichen.sollte ich dies nicht machen würde ein weiterrer termin fällig.ist das so richtig muss ich das unterschreiben?

Hallo ich habe eine Kurze Frage, unser Vermieter hat eine Räumungsklage gegen mich eingeleitet. Auf das Schreiben des Amtsgerichts mit der Forderung der Räumung und Zahlung der Mietrückstände habe ich anerkannt. In dem Schreiben habe ich auch geschrieben das wir bis "voraussicht Ende Februar" das Objekt räumen. Ich lebe mit meiner Mutter in der Wohnung und diese ist derzeit wegen schwerer Krankheit in der Reha. Sprich ich musste 2 Wohnungen finden. Eine für Sie (gehbehindert) und für mich. Leider kann ich Ihre neue Wohnung erst ab Morgen betreten.

Vom Gericht erhielt ich ein Schreiben mit einem Teil-Anerkenntisurteil. 1. Wir erkennen die noch offenen Mieten an 2. Uns wird bis zum 28.02 (also heute) frist gewährt die Wohnung zu räumen. 3. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar.

Da ich die neue Wohnung meiner Mutter erst Morgen einräumen kann und selbst das mitten in der Woche wo man keine große hilfe von Freunden erwarten kann wohl nicht schaffen werde, hier nun meine Frage.

Das Schreiben des Gerichts habe ich am 19.02 erhalten. Laut dem was ich im Internet gefunden habe, habe ich 2 Wochen zeit eine Fristverlängerung bzw. Vollstreckungsschutz zu beantragen. Beides läge nach Zugang des Schreibens und der Räumungsfist noch in den 2 Wochen. Welche Möglichkeiten habe ich Überhaupt noch wenn ich eine Fristverlängerung wenigstens bis zum Wochenende bzw. bis nächstes Wochenende benötige um die Wohnung zu Übergeben. Besteht die Möglichkeit überhaupt oder wird mein Vermieter morgen früh vor meiner Tür stehen und zwangsräumen? Vielen Dank

Hallo Wir würden gern ein sehr interessantes Haus bei einer Zwangsversteigerung erwerben. Jetzt ist bei diesem Objekt das Problem, dass die Noch-Besitzer das Haus wohl nicht räumen wollen. Wie könnte man im Falle eines Erwerbs dagegen vorgehen und wie lange könnte es sich im schlimmsten Fall ziehen, bis wir dann selbst einziehen könnten? Könnten wir dann auch miete für den besetzungs-zeitraum verlangen? Normalerweise müsste duie Wohnung bei übergabe doch schlieslich leer sein,oder?

Mein Freund und ich bewohnten gemeinsam ein Haus, das zwischenzeitlich mir gehört. Ich habe mich nun von ihm getrennt und bin (aus meinem Haus) ausgezogen. Er möchte als Mieter weiter dort wohnen bleiben. Ich aber möchte das Haus verkaufen.

Wie sind die Möglichkeiten, wenn er nicht freiwillig aus dem Haus auszieht? Es besteht kein Mietvertrag! Kann ich trotzdem im schlimmsten Falle eine Räumungsklage beantragen?

Ich bin Mitglied einer Erbengemeinschaft, bei der gemäß Testament das Haus unserer verstorbenen Mutter (vor 15 Jahren) verkauft werden soll. Dies konnte wegen Uneinigkeit untereinander nicht erfolgen. Die 5 Kinder haben 5 gleiche Erbteile, wobei ein Kind wegen privater Insolvenz zur Testamentszeit nicht mit einem Anteil bedacht wurde. Dafür erhielt ich als Schwester zwei Anteile, als 2 Fünftel, meine weitere Schwester 1 Fünftel, meine beiden Brüder je ein Fünftel. Dioe Situation ist momentan so: Meine beiden Brüder haben insgesamt 2 Fünftel Anteile am Erbe, (das heißt das Haus der verstorbenen Mutter) die drei Schwester haben insgesamt 3 Fünftel Anteile, wobei eine Schwester keinen Anteil hat, dafür ich 2 Fünftel (Grund siehe oben). Das Haus konnte bsiher nicht verkauft werden, weil einer meiner Brüder eine von 2 Wohnungen im Erbe/Haus der Mutter bewohnt, auch schon vor dem Tod meiner Mutter. Er zahlt immer noch die gleiche "Miete" wie zur Lebenszeit meiner Mutter. Eine Erhöhung wurde nie vereinbart, weil er ausziehen sollte, um das Haus verkaufen zu können. Dies ist aber bis heute nicht geschehen. Das Haus kann nicht verkauft werden, weil dies immer behindert wurde. Mein Bruder, der dort wohnt hat auch kein Interesse, das Haus oder unsere 3 Erb-Anteile zu kaufen. Er wohnt ja günstigst darin mit allen Vorteilen eines Mieters. Alle Erben tragen die Kosten für den Unterhalt und die Risiken, die von einem 50 Jahre alten Haus ausgehen, z. B. alte Öltanks, alte Leitungen, alte Dächer (Eternit) etc. Meine Fage ist nun: Kann ich, können wir drei Schwestern, -wir drei sind uns einig- den Erbanteil unabhängig von den beiden Brüdern verkaufen, verschenken oder beleihen? Wir wollen nur mit dem Haus nichts mehr zu tun haben. Wir wollen auch keine kosten- und zeitintensive Teilungsversteigerung oder Räumungsklage und auch keinen Anwalt oder ein Gericht bemühen. Wir wollen nur unsere Ruhe haben. Unser "Miet-Bruder" möchte das Haus weder kaufen, noch geschenkt. Er wohnt am besten/billigsten auf unsere Kosten im Haus. Wir tragen das gesamte Risiko zu 3 Fünftel.

Bin gespannt,ob diesen "Wahnsinn" jemand verstehen und uns helfen kann.

was kann ich jetzt noch tun der GVZ hat den termin für die räumungsklage eingeworfen,obwohl ein großteil der mietschulden getilgt wurden.

Hallo,

wäre sehr dankbar für Eure Meinung / Hilfe/ Euren Rat:

• Mieterin (einzelne Frau, 50 m² 2-Zimmer Wohnung) hat die Miete nicht mehr gezahlt
• Kündigung wurde ausgesprochen
• Gerichtstermin fand statt - Urteil: Kündigung war rechtens d.h. Mieter ist rechtmäßig gekündigt worden (= Versäumnisurteil d.h. Berufung nicht möglich)
• Mieterin ist immer noch in der Wohnung und bewegt sich nicht

Bei korrektem Vorgehen muß ich jetzt mit einem Räumungstitel einen Gerichtsvollzieher beauftagen der dann mit Schlüsseldienst, Polizei und Ordnungsbehörde die Mieterin vor die Tür setzt. Nur so ist das nach deutschem Recht möglich - das dauert aber und kostet.

Mein Gedanke:

• die Wohnung gehört formell meiner Frau allein. Meine Frau macht jetzt einen neuen Mietvertrag mit mir. Als Eigentümerin läßt meine Frau das Türschloß wechseln, gibt einen Schlüssel dem Mietschmarotzer der noch drinn ist und einen mir als neuem Mieter mit rechtskräftigem Mietvertrag - d.h. wir schmeißen den Mietschmarotzer nicht rechtswidrig eigenmächtig raus, aber ich bin auch drinn und möglicherweise versteht man sich (in dieser neu gegründetern WG) nicht soooo gut ..... ?!! Und mich mit meinem Mietvertrag aus der Wohnung rausbekommen kann man doch nur nach Klageverfahren mit Räumungstitel und Gerichtsvollzieher ...

• darf meine Frau als Eigentümerin das Schloß auswechseln ? Einen Schlüssel des neuen Schlosses bekommt ja der Mietschmarotzer. Aber der Vorgang des Schloßwechsels durch den Eigentümer (jetzt - d.h. nach Gerichtsbeschluß dass Kündigung ordnungsgemäß war und Mieter eigentlich raus sein muß) - ist das rechtens ? Der Mietschmarotzer ist ja eigentlich kein Mieter mehr (weil gekündigt und durch Gerichtsbeschluß entschieden: ordnungsgemäß gekündigt !) sondern nur noch vorübergehend in der Wohnung (die er quasi besetzt hält) weil die Räumung mittels Gerichtsvollzieher halt paar Wochen Verwaltungsaufwand dauert

Was haltet Ihr von meinen Gedanken ??

Vielen Dank im voraus

JoeDimple

Eine sehr gute freundin von mir hat eine räumungsklage am hals morgen wird ihre wohnung leer geräumt sie ist mutter von einem 6 jährigen kind sie wohnt circa seid vier monaten bei ihrem freund und die wohnung war nur für den fall das es nicht klappt na ja wie man merkt hat sie die miete nicht gezahlt! auf jedenall war ich heute mit ihr in der wohnung um noch ein bisschen was raus zu holen nun habe ich gesehen das die wohnung total zu gemüllt ist!!! Nun hab ich angst das man ihr das kind wegnimmt wenn die das morgen sehen dabei gehts ihrem kind gut es ist gut in der schule immer glücklich und total aufgeschlossen und hat ein tolles zimmer bei dem freund der mutter! kann es trotzdem sein das man ihr das kind weg nimmt? mich lässt das einfach nicht mehr los! ich hoffe ich bekomme gleich mal ein paar antworten wäre super wichtig.

Hallo! Ich hoffe, Ihr könnt mir helfen, finde keine ähnlichen Fälle im Internet... Ich bin auch nicht selbst betroffen, es geht um den Vater meines Verlobten... Ich wohne bei den Eltern meines Partners und bekomme den ganzen Streit mit, ich möchte meinem zukünftigen Schwiegervater gerne helfen...

Die Eltern meines Partners leben gemeinsam in einem Haus, sein Vater hat ein kleines Zimmer und seine Mutter quasi den Rest des Hauses. Badezimmer und Toilette werden gemeinschaftlich benutzt. Sie sind immernoch verheiratet aber getrennt lebend. Und die Mutter meines Partners macht ihrem Mann das Leben zur Hölle... Sie meint es wäre ihr Haus und will ihren Mann um jeden Preis aus dem Haus rausekeln. Er will selbst auch raus, aber er braucht etwas Zeit. Ich kenne mich nicht allzugut mit dem Gesetz aus, doch irgendwas läuft da ziemlich verkehrt...

Ein paar Infos zum Wohnverhältnis.... Das Haus wurde vor der Ehe gekauft, sie bewarb sich für das Haus und bekam die Zusage und sein Vater hat die Bürgschaft für einen Kredit übernommen, mit dem das Haus bezahlt wurde. Sie steht allein im Grundbuch, es gibt keine Gütertrennung und keinen Ehevertrag, das Haus ist abbezahlt.

Jetzt will sie ihn rausekeln, indem sie zum Beispiel bei einer Anwältin war und diese eine Räumungsklage gegen den Mann verfasste. Jetzt ist meine erste Frage, ist das überhaupt rechtskräftig von Ehefrau zu Ehemann, ohne Mietvertrag und vorherige Kündigung? In der Räumungsklage werden unter anderem folgende Gründe aufgezählt... die Kosten trägt die Frau völlig allein (was nicht stimmt, er hat mehrere Unterlagen, die beweisen, dass er jahrelang auch ihren Strom und ihr Wasser mit bezahlte, Müllgebühren...) ... dass die Anwältin ein Gewaltschutzverfahren eileten wird, sollte es zu "weitern Übergriffen" seinerseits kommen (die es nie gegeben hat)... um es kurz zu fassen: Alles, was sie der Anwältin mitteilte, ist erstunken und erlogen, sie wurde dabei nicht vereidigt, es wurde einfach so hingenommen und aufgeschrieben und der Mann wurde dazu auch nicht angehört, einfach beschlossene Sache. Geht sowas? Außerdem muss er eigentlich auch darauf hingewiesen werden, dass er einen Widerspruch schreiben kann... entweder von seiner Frau oder von seiner Anwältin.. keine von beiden hat sich nur ansatzweise gerührt.

Der Mann ist jetzt leider seelisch komplett zerstört und weiß sich allein nicht mehr zu helfen. Bei einer Anwältin war er schon, diese fordert jetzt eine Akteneinsicht von der Anwältin der Frau, um dagegen vorzugehen...

Und was kann man gegen Mobbing ihrerseits tun... dass sie sich beispielsweise vor die gemeinsame Toilette stellt und ihn nicht mal sein Geschäft verrichten lässt... mit Polizei droht und dort Lügengeschichten erzählen will... Oder zum Beispiel seinen Laptop aus seinem Zimmer entwendet und verschwinden lässt...

Über ihre Fehler verliert sie kein Wort... über Scheidung auch nicht.. sie will einfach den Mann aus dem Haus rausekeln...

Was kann man tun ... ?

Ich habe eine Räumungsklage, aber auch schon eine neue Wohnung ab 1.8. Wenn der Tag der Räumung vom Gericht da ist, kommen die dann mit einem LKW um die Whg. leer zu machen? Und wenn ja, kann ich denen dann sagen wohin die Sachen kommen? Lieber würde ich das alleinbe machen, aber ich hab kein Führerschein und auch kein Geld für ein Auto um es zu mieten. Ich stehe voll in der Bredullie... Hilfe!!! Oder was könnte ich noch tun? Bitte gebt mir schnell eine Antwort. Und DANKE!

alleinerziehende mit 3 kleinen kindern bekam mietkündigung wegen eigenbedarf,aus gesundheitlichen gründen des vermieters.sie widersprach der kündigung aufgrund ihrer sozialen lage, und zudem noch im selben haus zwei andere wohnungen leer stehen, welche sich der vermieter zur eigennutzung aussuchen kann. vermieter ging vor gericht mit räumungsklage, denn er will nur diese eine bewohnte wohnung nutzen und keine andere leerstehende.sollte ein urteil fallen, dass der mieter weiter wohnen darf, muss der vermieter kosten tragen. klar. wenn der mieter allerdings ausziehen muss, trägt er die kosten. auch klar.aber wer trägt die kosten im falle einer einigung zwischen mieter und vermieter?also wenn nicht der richter darüber entscheidet, sondern nur das verkündigt, wie sich mieter und vermieter untereinander geeinigt haben.beispielsweise, der vermieter schlägt vor, dass der mieter doch weiter wohnen darf und er gibt ihm 3 jahre zeit um auszuziehen. mieter ist damit einverstanden.wer trägt in so einem fall die ganzen gerichts- und klagekosten?der mieter oder der vermieter?

Sehr geehrte Mit-User,

angenommen eine Räumungsklage des Vermieters hat Erfolg (obwohl immer pünktlich Miete gezahlt wurde). Angenommen der Mieter erhält einen vollstreckbaren Titel - und es kommt zur Zwangsräumung: Landet der Mieter dann einfach auf der Straße und ist dann ein Obdachloser?

Hallo, wir wurden ja zum ende diesen monats gekündgt, auf grund von eigenbedarf. wie haben aber widerspruch gegen die kündigung eingelegt, weil der eigenbedarf hinfällig ist. sie wollen uns nur raushaben um die wohnung wieder zu vermieten, weil wir unbequem geworden sind. wir wollen die nebenkostenabrechnung haben usw. jetzt bekommen wir oft einen anruf und sogar eine sms ein mit dem hinweis" wenn ihr nicht auszieht, werden wir andere Maßnahmen einleiten und eine Räumungsklage einreichen"

Wir suchen ja schon, aber momentan ist einfach nichts zu bekommen. Mein Mann ist auf Grund einer Krankheit nicht arbeitsfähig und hat einen rentenantrag laufen, also bekommen wir ergänzendes alg2, ich arbeite. wir wollen auch nicht in irgend ein ghetto ziehen. Hat jemand erfahrung wie lange es dauern kann mit der Räumungsklage? Kann man uns auf die straße setzen , obwohl wir immer die miete bezahlt haben und denen nichts schulden? Ich habe angst mit 2 kindern und einem kranken mann im obdachlosenheim zu landen.

Mein Mieter hat wg. Mietrückständen (3 volle Monatsmieten) die fristlose Kündigung bekommen und droht nun, dass er zum Termin nicht da sein wird. Kann ich mit Ablauf des Termins die Räumungsklage einleiten oder muss ich einen anderen Termin vorschlagen? Er hat keinen Gegenvorschlag gemacht, nur rumgetrotzt wie ein beleidigtes kleines Kind.

Auf dem Zivilrechtsweg wurde die Räumung erwirkt. Gleichzeitig hat die Behörde die Verpflichtung ausgesprochen die Mieter zu behalten. Was tun? An wen wendet man sich? Es wurde doch eine rechtmäßige Räumung erwirkt.