Hallo zusammen,

Hintergrund: ich bin auf der Suche nach Immobilie als kapitalanlage. Ich habe nun eine Wohnung zum Verkauf gefunden, bei der Anzeige steht Hausgeld 250Euro und aktuelle Kaltmieteeinnahmen 5000Euro.

angenommen ich kaufe die Wohnung, muss ich als neuer Vermiter Hausgeld von Kaltmiete zahlen?

VG

Hey Leute, ich hätte voll Bock auf ein Spiel wo man wie bei Sims Wohnungen einrichten, bauen, dekorieren und eben allgemein einrichten kann usw.

Nur halt wesentlich komplexer als bei Sims und ohne den Sims-Teil. Das bloße bauen von Häusern oder Wohnungen wäre wirklich so cool. Gibt es da irgendwas.

Welche PlayStation ist egal, also 1,2,3 4 oder 5.

Wobei natürlich 3-5 am besten wäre wegen technischer Limitierungen bei 1 und 2 die das ganze halt einschränken würden.

Sowas wie es z.b. ja Train-Simulator, Bus-Simulator usw gibt könnte es ja z.B. Architektur-Simulator heißen oder so 😄

Hallo wie oben meine Frage ist ob ich mir eine Wohnung die 1000 Euro warm kostet mit einem Gehalt von 2000 Euro netto als Single leisten kann LG

Hallo, ich habe mal eine Frage, und zwar kann ich als Azubi auch eine Eigentumswohnung kaufen?? Ich bin 25, lebe schon länger in einer Mietwohnung und bin im 2. Lehrjahr ( ist meine zweite Ausbildung ) und bekomme jetzt um die 700 € netto. Ich meine ich zahle ja sowieso meine monatliche Miete, kann ich dann auch eine Wohnung kaufen????

Ich würde mich über Antworten freuen.

LG

Hallo liebe Community,
wir sind derzeit auf der Suche nach einem Haus bzw. einer Wohnung zum Kauf auf Mallorca. Über Idealista (ähnlich wie Immobilienscout) sehen wir immer wieder scheinbar seriöse Anzeigen, die jedoch den vermerk "ohne Hausnummer" tragen.
Bedeutet dies, dass diese Häuser ausschließlich zur Urlaubsnutzung und nicht als dauerhafte Meldeadresse taugen?

Vielen, lieben Dank im Voraus! :-)

Liebe Grüße

Charly

wenn ich die Wohnung, die ich kaufen will, komplett mit Eigenkapital finanzieren kann, sollte ich dies tun? oder lieber das Geld investieren, und bei diesen niedrigen Hypothekenzinsen lieber ein Darlehen aufnehmen`?

Wenn ich ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte und auf einem Depot sagen wir mal 50.000 Euro im Aktienwert liegen habe... gilt dieses Kapital dann als Eigenkapital beim Haus-/Wohnungskauf ?

Kann mir bitte jemand helfen ?

Und falls das geltend gemacht werden kann, muss ich die Aktien verkaufen und es der Bank übergeben oder kann ich die Aktien weiterhin behalten... bzw. wie läuft dies dann genau ab?

Hallo Zusammen,

Ich habe mir heute eine Wohnung zum Kauf angeschaut. Fand ich soweit auch ziemlich in Ordnung. Nur was mir noch etwas Gedanken macht ist, dass für ein Aufpreis von 7000 Euro ein Duplex Garagenstellplatz mit dabei ist und Leider muss dieser mit erworben werden

Mir stellen sich nun im nachhinein Fragen und vielleicht hat jemand Erfahrungen dazu ...

1.) Wie hoch ist denn so ein Stromverbrauch von so einem Stellplatz und wie wird dieser abgerechnet?

2.) Wie ist der Wartungsintervall und wird dieses von den gemeinschaftlichen Rücklagen finanziert?

Hallo.. ich habe interesse die Wohnung, in der ich derzeit zu Miete wohne (+evtl. Nachbarwohnung oder die darüberliegende) zu kaufen. Der Vermieter hat bereits vor längere zeit andeutungen gemacht das er nicht abgeneigt ist. Wie Formuliere ich das am besten? Gibt es Vordrucke? Ich stehe nach einigen auseinandersetzungen mit dem Vermieter nicht so gut, deshalb möchte ich dieses ersteinmal schriftlich machen um seine Preisvorstellung zu erfragen. Ich möchte bei der Formulierungen aber nichts falsches schreiben. Vielleicht kann mir jemand helfen?! Danke im voraus!!!!!!

Hallo,

es wird ja oft von sogenannten Immobiliengurus propagiert, lieber zu Miete zu wohnen und seine Immobilien anderweitig zu vermieten.

Vielleicht hab ich ja ein Denkfehler oder Rechenfehler. Also bitte schaut euch mal meine Beispielrechnung dazu an. Ich hab auch noch nie irgendwo eine richtige Rechnung dazu gesehen sondern meist nur "blabla..."

Ich hab auch oft das Gefühl, wenn sowas bei youtube usw. erklärt wird, dass oft Apfel mit Birnen verglichen wird. Also z.B. unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Städten. Aber das natürlich Unsinn. Man muss schon die gleiche Wohnung vergleichen. Dementsprechend ist auch die Wertsteigerung in beiden Situationen zu vernachlässigen, ob man nun vermietet oder selber darin wohnt. Natürlich wird jetzt mal nicht berüchtigt, dass man eventuell beruflich in einer schlechten Lage wohnen muss und in einer guten Lage Immobilen zu Vermietung kaufen könnte.
Auch natürlich nicht das man gerne in 250qm wohnen würde oder mit Marmor im Bad. Lassen wir diese individuellen Aspekte mal außen vor.

Also angenommen es gibt in einer Stadt zwei identische Wohnungen oder zwei Reihenhaushälften.

Nun die Rechnungen mit etwas vereinfachten Annahmen. Dabei lassen wir mal die Umlagen beiseite, da diese ja durchlaufend sind und bei der Miete oder Eigennutz gleichhoch anfallen würden.
Auch nehmen wir zu Vereinfachung an, dass mit 110% finanziert wurde und nicht getilgt wird. (Macht im übrigen auch kein Unterschied).
(Zugegebenermaßen könnte man bei der Vermietung im Anschaffungsjahr noch ein paar mehr Kosten ansetzen wie die Kosten der Geldbeschaffung. Da das aber vernachlässigbar ist, lassen wir es auch aussenvor.)

Also:

Miete/Jahr: 12.000

AfA/Jahr: 5.000

Zinsen/Jahr: 2.400

Instandhaltung und Bewirtschaftung: 2.000

Ergibt einen Gewinn vor Steuern von 7600. zu Versteuern sind nur 2600.
Angenommener Steuersatz 40% ergeben ein Gewinn nach Steuern i.H.v. 6560.

So... nun "muss" ich aber auch wohnen und will nicht auf der Parkbank schlafen. Ich glaube das "vergessen" die meisten Gurus immer. Annahme ist ja, dass man dort in der guten Lage wohnen will. Dementsprechend ziehe ich in die spiegelverkehrte Wohnung oder Reihenhaus ein und muss 12.000 miete im Jahr zahlen (und das auch noch aus versteuertem Geld).

Wo und wann ist das also Vorteilhaftiger???

Bei Eigennutz wäre die Rechnung, wenn man selber einziehen würde: 2.400 Zinsen und 2.000 Instandhaltung/Bewirtschaftung (hier könnte man sogar noch die Haushaltsnahe Dienstleistungen absetzt) = 4.400

Ich hab das mal per Excel durchgerechnet und es gibt eigentlich fast kein Szenario, wann vermieten Vorteilhaftiger wäre. Da müssten Zins und Instandhaltung sich schon verdreifachen - allerdings verdient man dann mit der Vermietung natürlich auch kein Geld mehr ;-)

Frage also, wieso raten das so viele "Gurus" und warum hat das noch nie jemand "richtig" nachgerechnet?

Bin gespannt ob ich ein Denk- oder Rechenfehler habe oder etwas übersehen habe. Bin für jede Kritik offen.

Danke

Hallo, ich muss meinen Strom anmelden und weiß nicht welcher Stromkasten meiner ist. Ich habe nur den Namen des vormieters und meinen Vermieter bekomme ich nicht erreicht...

Was soll ich tun?

Hallo,

kann mir jemand sagen was ein Unterbaurecht bei einem Immobilienkauf ist ???

Gruss

Sind überal die Notarkosten gleichteuer oder je Bundesland unterschitlich

Es fehlt ein Grundriss mit aktuellen Abmessungen vor dem Wohnungskauf. Die Lage der Räume entspricht nicht der Lage gemäß Teilungserklärung, früher war das Badezimmer mit Fenster und jetzt innenliegend, Entlüftung (Ventilator) ist da.

Was soll ich vor dem Wohnungskauf beachten? Die Bank braucht einen aktuellen Grundriss. Der Eigentümer hat keinen. Wer und auf wessen Kosten soll den neuen Grundriss erstellen, soll ihn ein zugelassener Gutachter machen oder kann man es selber machen?

Ich habe vor 3-4 Tage eine Notarielle Wohnung Beurkundung durchgeführt. Seitdem warte ich auf die Notarrechnung wie lange dauert es bis die mir eine Rechnung schicken?

Neben meiner wohnung hat sich ein Zirkus aufgebaut und der spielt mehrmals täglich Shows. Die meiste Zeit bin ich arbeiten aber die Abendshow ab 17 Uhr (auch sonntags) bekomme ich häufig mit. Der Zirkus ist direkt neben meiner wohnung vielleicht 80 Meter entfernt.
es nervt mich ungemein und die kindermusik ist extrem laut.

kann ich mich beschweren oder was tun?

Wir überlegen, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Durch die Suche bin ich auf Anzeigen gestoßen, die "auf Nießbrauchbasis" laufen. Was genau bedeutet das? Ich weiß nur soviel, dass man die Wohnung erstmal nicht zum Eigengebrauch verwenden darf. Aber was hat es noch damit auf sich? Schon mal danke für die Antworten!

Hallo zusammen,

ich habe von der Hausverwaltung unserer Eigentümergemeinschaft die Nebenkostenabrechnung für 2020 bekommen, obwohl ich erst seit dem 31.12.20 die Besitzerin der Wohnung bin, einfacherweise war ich vorher die Mieterin, so dass ich dem Vorbesitzer die umlagefähigen Betriebskosten für 2020 als Vorschuss gezahlt hatte. Der Kaufvertrag regelt eindeutig: "Die Abrechnung des laufenden Wirtschaftsjahres hat in der Weise zu erfolgen, dass der Tag der Besitzübergabe als Stichtag für Nach-zahlungen und Erstattungen gilt. Nachzahlungen für die Zeit davor gehen zu Lasten des Verkäufers, für die Zeit danach zu Lasten des Käufers. Das gleiche gilt für Erstattungsbeträge. Diese Beträge sind dabei gleichmäßig auf die einzelnen Monate zu verteilen, wenn sich nicht feststellen lässt, für welchen Zeitraum die Nachzahlung oder Erstattung erfolgt." Stichtag ist der 31.12.20.

Wenn ich den Brief der Verwaltung richtig verstehe sei ich angeblich haftbar für die Nachzahlungen weil über die Abrechnung von 2020 erst bei der nächsten Eigentümerversammlung im Februar ´22 entschieden wird, da die Abrechnung sehr verspätet ist da es Verwirrung um die Heizkosten gab, und seit dem 31.12.20 bin ich ja die Besitzerin. Ich glaube sie haben die Abrechnung für 2020 dem Vorbesitzer, meinem Ex-Vermieter, gar nicht zukommen lassen. Im Schreiben heißt es das solle ich selbst mit ihm klären falls im Kaufvertrag stehe, dass er die Nachzahlung für 2020 übernehmen muss, sie würden den fehlenden Betrag von ca. 500 Euro jedenfalls von meinem Konto abziehen.

Ist das alles so rechtens und wie ist jetzt der zeitliche Ablauf, soll ich erst zur Eigentümerversammlung im Februar gehen, dort wird der Wirtschaftsplan 2020 beschlossen, dann schicke ich den meinem Ex-Vermieter und er soll mir die 500 Euro überweisen? Ich glaube es sind sogar 750 Euro, da ich von den umlagefähigen Kosten nämlich 250 Euro zurück bekomme, die Nachzahlung von ca. 500 Euro ergibt sich aus Reparaturkosten bei den nicht umlagefähigen Kosten.

Ist es rechtens, dass ich mich jetzt darum kümmern soll und die Hausverwaltung zu faul ist sich direkt an den Vorbesitzer zu wenden und ihm die Abrechnung zu schicken, obwohl mir die Wohnung 2020 noch gar nicht gehört hat?

Außerdem habe ich als Ex-Mieterin ja ein Recht auf meine Nebenkostenabrechnung für 2020 und die Rückzahlung des überschüssigen Betrages.

Ich weiß nur nicht wie genau ich jetzt was machen soll oder ob das nicht die Verwaltung machen muss.

Vielen Dank!

Steffi

Hallo,

ich habe eine Wohnung gekauft, Kaufpreis ca. 200.000

Die Grunderwerbssteuer habe ich vor Kurzem bezahlt (ca. 10.000), und ich dachte, damit wäre das Finanzamt zufrieden.

Nun erhalte ich eine Aufforderung vom Finanzamt auf Grundlage der Abgabenordnung §90 und 93, wonach ich nun noch etliche Angaben zum Kauf bzw. zu meinen Eigenmitteln und Kredithöhe etc. machen soll da "zu prüfen ist ob Steuerpflichten im Zusammenhang mit dem Kauf der Wohnung" bestehen.

Was für Steuerpflichten können denn da noch bestehen ?

Was ist der Grund für das Anschreiben an mich und welche Steuern können im Zusammenhang mit dem Wohnungskauf denn noch anfallen ?

Danke

Hallo, ich habe im November letzten Jahres eine Wohnung gekauft die ich momentan vermiete. Der Vorbesitzer war verstorben und da der Sohn nichts mit dieser Wohnung anfangen konnte, habe ich sie von ihm gekauft.

Jetzt wurde aufgrund von Feuchtigkeit ein Wasserschaden im Badezimmer festgestellt. Dieses wurde von den Vorbesitzern 2011 umgebaut. Dabei wurde eine alte Badewanne ausgebaut und dafür eine ebenerdige behindertengerechte Dusche eingebaut. Wie sich jetzt herausgestellt hat, wurde dies nicht ordnungsgemäß gemacht. Denn weder die Kanten der Fliesen und die Amaturen wurden versiegelt. Zudem wurden die alten Fliesen nicht aufgenommen um darunter eine Versiegelung (Elefantenhaut?!) aufgetragen. Genaue diese fehlenden Versiegelungen sind jetzt der Grund für den Wasserschaden.

Wenn ich richtig informiert bin, zahlt die Gebäudeversicherung der Eigentümergemeinschaft jetzt nur einen Teil des Schadens, und zwar die Trocknung der Wände sowie evtl Kosten für einen Maler. Die Behebung des Schadens (rausreißen der Fliesen, auftragen der Elefantenhaut, Wiedereinbau der Dusche, neue Fliesen, etc) bleiben dann wohl an mir hängen?

Wenn dem so sein sollte, kann ich dann den Sohn des Vorbesitzers, in Anspruch nehmen, da seine Eltern damals unzureichende Umbaumaßnahmen durchführen lassen haben? Wenn dem nicht so ist, kann ich mich dann an die damals ausführende Baufirma wenden, die ja eigentlich hätte wissen müssen, das dies so nicht richtig ist?

Gibt es andere Möglichkeiten?

Bisher liegt mir noch keine Entscheidung der Versicherung vor. Ich denke, dass kurzfristig ein Gutachter rauskommen wird. Gerne würde ich mich nur schon vorher etwas schlau machen um nicht ganz unwissend in das Gespräch mit der Versicherung und dem Gutachter zu gehen.

Ergänzung: Es gibt auch noch eine Baufirma die das Gebäude im Jahr 2000 gebaut hat und die Wohnung dann verkauft hat. Diese arbeitet gleichzeitig auch noch als Hausverwalter und wird dafür auch bezahlt.

Über Hilfe würde ich mich sehr freuen. Ich hoffe das ich nicht für die Fehler die die Baufirma und der Vorbesitzer dort gemacht haben aufkommen muss, da dies ja keine Fehler waren die vorher ersichtlich waren. :(

Kann man eine Wohnung einer Städtischen Wohnungsgesellschaft abkaufen?

Guten Abend,

Ich habe mir vor eine Eigentumswohnung zu kaufen.

Im Kaufvertrag steht etwas von "bergschadenminderwertverzicht".

Das heißt auf deutsch eigentlich das dort Bergbau betrieben wurde richtig?

Hat das ganze ein Nachteil?

Wohnung ist Baujahr 2003 also Recht neu und sehr gut erhalten nur der eine Satz macht mir bisschen Sorgen.

Danke für eure Hilfe

Hallo Leute,

vielleicht kann mir einer ein Rat geben.

Habe vor zwei /Drei Monaten eine Eigentumswohnung gekauft um die weiter zu vermieten.

Habe die natürlich damals besichtig , sich anschließend über den Makler mit dem Verkäufer auf den Kaufpreis geeinigt.

Dafür habe ich über die Bank einen Kredit aufgenommen.

Habe bereits zum 01.08 einen Mieter gefunden.

Nach kurzer Zeit hat der sich bei mir gemeldet bezüglich der maroden Stromleitung.

War in der Wohnung mit einem Elektriker drin, dieser hat festgestellt das die Stromleitung zwei fasrig sind-das ist ja noch ok. aber größtenteils funktionieren die Steckdosen nicht-die sind zur Attrappe. Und natürlich die die funktionieren haben keinerlei Absicherung. In einem Zimmer klappt 1/5 Steckdosen.

Jetzt kommen Reparaturkosten auf mich zum, vom Geld das ich nicht habe.

Der Makler will damit nichts zu tun haben und der Verkäufer zeigt keine Einsicht.

Gibt als Grund an, das es nicht Gefährlich gewesen sei weil sie Ihre Mutter da drin Wohnen gelassen haben.Und ich soll mich nicht anstellen den die sind mir im Preis entgegengekommen.

Habe einen Normalen Rechtsschutz-dh- kein Mietrechtsschutz.

Wie sieht ihr meinen Chancen wenn ich damit vors Gericht zieh-oder was würde mir mir in der Situation raten?

Gruß Christof

Es handelt sich um einen Wohnungskauf. Ist es möglich, eine Eigentumsübertragung ohne Eigentumsvorbehalt zu vereinbaren. Die Übertragung des Eigentums soll ab der ersten Ratenzahlung stattfinden. Ist dies rechtlich möglich/zulässig, wenn beide Seiten damit einverstanden sind?

wohnungskauf 900000.- euro + Investitionsablöse von 17000.- Euro + 10 % Nebenkosten ich hab unterschrieben mit der meinung das ich da zurück treten darf

Hallo! Wenn man eine Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses kauft, muss man dann das Grundstück anteilig kaufen? Oder wem gehört das Grundstück?

Ich kaufte eine Wohnung zur Vermietung im Oktober 2017. Bis Ende August war die Wohnung vermietet. Ich habe die Wohnung leer gekauft, und ab 1.1.2018 neu vermietet.

Nun schickt mir die Hausverwaltung die Hausgeldeinzelabrechnung zu, welche eine Nachzahlung beinhaltet. Ebenso bekam ich von der Heizungsablesefirma eine Rechnung für 1.1.2017 bis 31.12.2017

Ich sehe es nicht ein, für die kompletten Kosten aufzukommen. Die Betriebskostenvorauszahlung bekam ja auch der alte Eigentümer von seinem Vermieter überwiesen.

Soll ich mich jetzt an die Hausverwaltung wenden und sagen, dass ich nur anteilig für die Monate Oktober bis Dezember 2017 zahle? Oder direkt an den alten Eigentümer schreiben?

Was macht man da am besten?

ich moechte eine wohnung kaufen. im grundbusch steht 40.000DM ohne brief fuer xy. ist das schlimm. kann ich die wohnung kaufen? soll ich es so im kaufvertrag lassen? hilfe. muss am freitag unterschreiben.

Moin, ich hoffe ihr könnt mir helfen..

Ich habe eine Wohnung in einem Neubau gekauft. Demnächst steht die Abnahme / Übergabe an. Der Maler hat vor ca 2 Wochen seine Arbeit fertiggestellt, einen Teil der Wohnung mit feinen Putz und einen Teil mit Raufasertapete versehen. Heute war ich mal wieder auf der Baustelle und mir sind mehrere Stellen an den mit Feinputz bearbeiteten Wänden aufgefallen, an denen die Angestellten der anderen Gewerke wohl Flecken / Striche verursacht haben. Haben wohl Pakete gegen die Wände gelehnt..

Wie genau läuft das jetzt? Muss das bis zur Abnahme ausgebessert werden? Theoretisch bezahle ich ja für eine intakte Wohnung ohne verunreinigte Wände. Den Aufpreis für den Feinputz habe ich dem Maler bereits überwiesen und habe jetzt schiss dass ich wieder zahlen muss für die Ausbesserungen..

Hallo liebe Community,

mein Opa aus der Türkei (kein EU-Bürger) möchte in Deutschland mit seiner Ersparnis eine Immobilie erwerben. Er hat keine Aufenthaltsgenehmigung und zurzeit kein Visum. Meine Frage lautet nun, ob das überhaupt geht und wenn ja wie die Formalitäten abgehandelt werden müssen? Wie kann er in Deutschland einreisen, um den Kauf abzuschließen oder geht das auch auf anderem Weg? Vielen Dank im Voraus.

Viel Grüße

Hallo, es wurde vor einigen Monaten eine ETW gekauft. Diese muss natürlich abbezahlt werden. Kann man die Wohnung nun vermieten, weil man ungeplant und ohne es zu erwarten sein Traumhaus angeboten bekommen hat? Geht das bei der Bank oder lehnen die sowas ab, weil man dann zwei Finanzierungen hätte?

Hallo, ich habe vor kurzem eine Eigentumswohnung gekauft. Alles war soweit klar. Die Finanzierung ist geregelt und der Kaufvertrag ist auch schon unterschrieben. Die Noterrechnungen sind bezahlt, jetzt bekomme ich jedoch nochmals Post vom Notar mit einer weiteren Rechnung. In dieser Rechnung Ist ein Posten mit dem Namen "Betreuungstätigkeit: Überwachung Treuhandauflagen" ausgewiesen.

Davon wusste ich vorher nichts und der Verkäufer hatte mir nichts darüber erzählt. Prinzipiell ist es nicht schlimm, ich möchte nur gern wissen der die Kosten dafür tragen muss. Käufer oder Verkäufer?

Danke, Enrico

Hallo, ich weiß das Thema wird häufig diskutiert, aber dennoch bringe ich meinen persönlichen Fall hier mal ein. Wir haben eine ETW gekauft, welche wohl ab März auf uns über geht (nach Kaufpreiszahlung). Im Vorfeld haben wir uns natürlich mit den allerlei auf uns zukommenden Nebenkosten beschäftigt, von der Verwalterzustimmung und den damit verbundenen Kosten hatten wir aber quasi nichts gehört. Fakt ist nun, in der Teilungserklärung steht dass bei Verkauf die schriftliche Verwalterzustimmung von Nöten ist. Ein Kostenregelung existiert allerdings nicht. Nun haben wir heute von der zukünftigen Verwaltung die Notarkostenrechnung für die Verwalterzustimmung/Beglaubigung weitergeschickt bekommen (adressiert ursprünglich an die Verwaltung) mit der Bitte diese beim Notar direkt zu begleichen. Auch wenn diese noch zweistellig ist, so haben wir damit nicht gerechnet und fragen uns ob wir diese begleichen müssen. Im Kaufvertrag, auf den sich die Verwaltung beruft, steht zu den Kosten: "Die Kosten dieses Vertrages und seiner Durchführung sowie die anfallende Grunderwerbsteuer trägt der Käufer, mit Ausnahme jedoch der Kosten für die Löschung der nicht übernommenen Lasten und Grundpfandrechte, die vom Verkäufer zu tragen sind. Eventuelle Kosten für die Genehmigung von Erklärungen, die für eine Partei vollmachtlos abgegeben wurden, trägt die vertretene Partei selbst.! Gehören diese Kosten also ganz astrein zur "Durchführung" oder sagt nicht grad der letzte Satz, den ich ansonsten nicht verstehe, dass Kosten für derartige Erklärungen der Besteller zu zahlen hat?" Ich würde die Verwaltung bitten, die Rechnung an den derzeitigen Eigentümer zu schicken. Komme ich damit durch? Habe ja schließlich noch kein Vertragsverhältnis mit ihr und der Notar ist auch ein mir unbekannter.

Guten Abend zusammen,

wir wurden auf Eigenbedarf gekündigt und das lässt einen eigenen Wohnungskauf näher rücken. Mieten kommt für uns nicht mehr in Frage. Jetzt haben wir heute eine Wohnung besichtigt, die optimal für unser Empfinden ist. Aber wonach wählt ein Verkäufer aus? Der Verkauf wird über einen Makler geregelt, der heute die ganzen Besichtigungen gemacht hat. Die Eigentümer selbst waren nicht vor Ort. Laut Makler bekommen die Eigentümer eine Liste vorgelegt, welche Interessenten eine Kaufabsicht haben. Aber wonach Entscheiden jetzigen Eigentümer, Sympathie kann es nicht sein. Wir möchten diese Wohnung so gern haben… laut Makler gibt es wohl einige Kaufinteressenten.

Wonach würdet ihr als Verkäufer gehen? Vielleicht lesen dies gerade auch Makler… wie handhaben Sie das in Fällen, wo Eigentümer nicht bei den Besichtigungen sind.

Vielen Dank im Voraus und herzliche Grüße - Crangelos

Hallo zusammen,

mein Freund und ich sind auf eine Eigentumswohnung gestoßen, die wir uns gerne zulegen wollen. Kurz zu unserer Situation:

Ich habe vor ca. 6 Monaten mein Studium abgeschlossen und bin bereits aus der Probezeit bei meinem Arbeitgeber raus. Mein Nettoverdienst beträgt ca. 2.500€.

Mein Freund ist ohne Unterbrechung seit 7 Jahren berufstätig und hat vor einer Woche seinen Arbeitgeber gewechselt, da er hier ein höheres Gehalt erhält. Nettoverdienst 2.300€.

Über das letzte Jahr war es uns möglich ca. 20.000€ anzusparen. Diesen Betrag würden wir gerne für die Kaufnebenkosten verwenden. Die Wohnung beläuft sich auf einen Kaufpreis von 390.000€.

Unsere monatlichen Kosten belaufen sich auf:

760€ Autorate, 200€ Studienkredit, 70€ Finanzierungsrate für ein Klavier.
Ziehe ich die Kosten für die Lebensunterhaltungspauschale i.H.v. 1000€ ab bleiben noch 2.770€ übrig.

Wir hatten bereits unser erstes Gespräch mit einem Baufinanzierungsberater. Leider hat uns das recht schnell entmutigt, da er meinte, dass er einen Kredit nicht vergeben kann da mein Freund zwar unbefristet, jedoch noch in Probezeit ist.

An sich wäre es kein Problem noch 6 Monate zu warten, allerdings ist der Wohnungsmarkt bei uns in der Umgebung derartig angespannt, sodass wir uns sicher sind, nicht mehr eine passende Immobilie in dieser Preisklasse zu finden.

Meine Frage: Habt ihr hier bereits Erfahrungen sammeln können? Ist eine Finanzierung dennoch möglich?

Viele Grüße,

Meg

Wir haben eine Wohnung gekauft. 3 Monate später war die Übergabe (nach der Fälligkeit des Kaufpreises). Dabei haben wir in mehreren Räumen Schimmel entdeckt (viel Schimmel). Die Verkäuferin hat von dem Schimmel nichts gewusst, da die Mieter sich nie beschwert haben. Der Makler muss aber von dem Schimmel gewusst haben (hat sich verplappert). Er hat es aber der Verkäuferin nicht erzählt!! Daher wusste sie auch nichts davon. Wenn es drauf an kommt wird er natürlich leugnen von dem Schimmel gewusst zu haben.

Ach ja, die Maklercourtage wurde von der Verkäuferin gezahlt (was von Anfang an fest vereinbart war). Also haben wir natürlich keinen Anspruch auf Rückerstattung, da wir ja keinen Vertrag mit dem Makler haben

Haben wir irgendeine Chance was zu machen, wenn der Makler etwas vom Schimmel wusste, was die Verkäuferin nicht wusste?

Unser Fall ist sehr komplex.

Würde mich über schnelle Antworten freuen.

Hallo,

wir haben uns vor ein paar Wochen eine Wohnung angesehen und sofort darum beworben. Es sollte kein Bieterverfahren eingerichtet werden, sondern die Besitzer sollten jemand bestimmen, der für die Wohnung geeignet ist. Mein Freund und ich und auch die zweiten Interessenten kennen die Besitzer zufällig als ehemalige Arbeitskollegen und haben zwar kein freundschaftliches aber ein gutes Verhältnis. Nach einem Gespräch mit der Maklerin hat sich das Paar dann eindeutig für uns entschieden und mit uns telefonisch in ein paar Tagen einen Notartermin vereinbart.

Nun wurden wir schon zweimal angerufen, dass die anderen Interessenten nach der Zusage an uns jetzt 10000-50000 mehr bieten würden und die Maklerin meinte, sie wäre verpflichtet es ihren Verkäufern mitzuteilen und das Angebot zu berücksichtigen bzw. notfalls vorzuziehen. Beim ersten Angebot haben die Besitzer noch gesagt, dass sie sich an unsere Abmachung halten wollen, beim nächsten Angebot anscheinend nicht mehr. Ist das rechtlich in Ordnung nach einer Zusage das Objekt einfach noch für Bieter offen zu lassen und uns aufzufordern genauso viel oder mehr zu zahlen?

Danke!

Hallo,

ich habe heute eine Frage, bei der ich einfach gerne mal hören würde, wie andere an unserer Stelle handeln würden.

Wir (mein Mann, 35 und ich, 32) haben im August 2012 eine Eigentumswohnung erworben, zu der ein Parkplatz vor dem Haus gehört. Es handelt sich um ein Haus mit 16 Parteien und direkt vor dem Haus sind 5 Parkplätze von denen uns der mittlere gehört. Da wir in einer Sackgasse wohnen, kann man nebenbei bemerkt auch im naheliegenden Wendehammer recht gut parken.

In den letzten Wochen und Monaten kam es vermehrt vor, dass der Parkplatz belegt war, wenn mein Mann abends später nach Hause kam. Besonders nervig fanden wir das, wenn man z.B. noch Getränkekisten im Auto hat o.ä. Ab und zu war noch ein anderer Platz der fünf frei, oft aber auch einfach gar keiner. Da dies nun nach unserem Geschmack ein paar Mal zu oft vorkam und wir den Parkplatz ja schließlich mit Kauf erworben haben, haben wir vor ein paar Wochen einen Aushang für die Nachbarn gemacht (und in nettem Tonfall darauf hingewiesen, dass wir gerne den Parkplatz nutzen würden; der Aushang war mit dem im Haus lebenden Hauswart abgesprochen) und diesen an einem Donnerstagabend ausgehängt. Freitagmittag hing der Aushang schon nicht mehr. Die Nachfrage beim Hauswart ergab, dass es eine andere Partei im Haus gäbe, die nicht akzeptieren will, dass wir Ansprüche auf den bestimmten Parkplatz anmelden ("es wäre ja 30 Jahre ohne gegangen..."). Er weiß, wer das ist, will es uns aber nicht sagen, um die Ruhe im Haus nicht zu stören. Nun gut, es ist jetzt knapp drei Wochen mehr oder weniger gut gegangen, bis gestern dann eine Mieterin (im Haus wohnen Mieter als auch ET) den Parkplatz nutzte, die nur selten da ist und den Aushang wohl nicht gesehen hatte. Und heute stand dann einer der anderen ET auf dem Parkplatz, den wir eigentlich verdächtigen, dass er den Aushang abgenommen hat. Ich bin inzwischen genervt, weil wir vorher in einer Mietwohnung mit einem echt komplizierten Vermieter gewohnt haben und es ärgert mich einfach, dass wir augenscheinlich nun schon wieder in eine komische Hausgemeinschaft gekommen sind und das nicht mal zur Miete. Ich würde am liebsten an dem Parkplatz ein Schild anbringen mit "reserviert", aber das scheint wohl nicht zu gehen wegen Gemeinschaftseigentum. Mein Mann will nun den Aushang nochmal machen mit der Ergänzung, dass der Zettel bitte hängen bleiben soll, bis wir ihn selbst abnehmen. Ich habe ohnehin schon das Gefühl, dass wir als Korinthenkacker wahrgenommen werden, wenn uns selbst der Hauswart mit seinen Ü70 sagt, dass er das übertrieben findet, auf den Platz zu pochen, aber ich denke mir, es ist schließlich unser gutes Recht und wir haben in der Vergangenheit in verschiedenen Zusammenhängen immer so oft anderen zähneknirschend den Vortritt gelassen, dass ich jetzt mal nicht klein beigeben möchte.

Was würdet ihr tun? Mit welcher Aktion könnte man die Situation klären ohne dass sich jemand anderes auf den Schlips getreten fühlt?

Hallo liebe Community,

mein Anliegen sieht wie folgt aus: Ich möchte mir gerne eine Neubauwohnung direkt vom Bauträger kaufen. Sie ist auch absolut bezahlbar.

Nun hatte ich das Finanzierungsgespräch bei der Bank. Der Bankmitarbeiter hat auch gesagt, dass er überhaupt keine Bedenken hat, dem Bauträger grünes Licht geben kann und der Bauträger hat mir auch erzählt, dass der Bankmitarbeiter ihm die Finanzierung als sehr sicher zugesagt hat.

Jetzt gibt es aber etwas, was mir starke Bedenken bereitet: Mein SCHUFA Score. Der ist leider Gottes extrem schlecht. Negative Einträge sind aber nicht vorhanden! Aber kann es sein, dass die Finanzierung dann trotzdem noch abgelehnt wird?

Um wirklich eine endgültige Zusage zu bekommen, entscheidet ja nicht der Bankmitarbeiter selber, sondern das "System" oder? Und die prüfen doch dann auch den SCHUFA Score, oder nicht?

Ich frage hier, weil es wahrscheinlich noch etwas dauert bis ich eine endgültig Zu- oder Absage von der Bank bekomme, weil der Kaufvertragsentwurf noch fehlt. Der ist beim Notar in Auftrag gegeben worden seitens des Bauträgers.

Ich freue mich auf eure Hilfe und wünsche schonmal allen ein schönes Wochenende.

Beste Grüße!

Guten Tag, ich habe eine frage zum Wohnungskauf. Und zwar möchte ich mir eine Wohnung zu legen, ohne dass ich einen Kredit bei der Bank nehmen muss. Deswegen habe ich überlegt ob man eine Wohnung auf Raten kaufen kann. Diese Wohnung ist nicht für mich gedacht, da ich bereits Eine eigene habe. Deswegen war die Überlegung, dass ich diese Wohnung vermiete und dann die Einnahmen daraus + einiges aus meinem eigenen Verdienst jeden Monat abbezahlen. Ist das rein theoretisch möglich? Und wie ist das rechtlich zu betiteln, ist das ein Ratenkauf?

Im Anschluss und ein kurzes Beispiel, wie ich mir das überlegt habe: die Wohnung kostet 50000 €, welche ich über 5 Jahre abbezahle. Dazu nutze ich Mieteinnahmen und Teile von meinem Lohn, den ich "nicht brauche".

Hallo,

ein Freund und ich wollen eine Wohnung zusammen kaufen , zum Vermieten usw.

Wäre es denn generell möglich, dass mein Anteil über die GmbH Firma läuft und der Kumpel als Privatperson oder sind solche Beteiligungen nicht möglich und es müsste zB eine GbR sein?

Hi zusammen, wie oben schon geschrieben, haben wir in der Wohnung nun Schimmel gefunden. Was können wir gegen den Verkäufer tun ? Und wie können wir den Schimmel entfernen ? Muss die abgehängte Decke komplett abgemacht werden ?

Hallo,

meine Frau und ich würden uns gerne in Berlin eine Wohnung kaufen für 200.000€. Ich bin aktuell Student und verdiene 800-900€ Netto pro Monat. Meine Frau verdient aktuell 1.200€ Netto monatlich. Eigenkapital können wir ca. 20.000€ mitbringen.

Zu den Standardausgaben kommt noch eine Autofinanzierung von 337€ monatlich.

Jetzt die Frage, wird uns eine Bank diesen Kredit geben?

Ansonsten bekomme ich solange ich studiere auch noch 500€ pro Monat von meinen Eltern. Kann man das irgendwie auch als Einkommen mit angeben?

Vielen Dank für die Antworten.

Hallo zusammen,

Ich weiss aus sehr sicherer Quelle das einer meiner direkten Nachbarn seine Wohnung nicht ganz rechtmäßig gekauft hat. Um Steuern zu sparen wurde beim Kaufpreis ein niedriegerer Kaufrpreis angesetzt - und nebenbei ist dann noch Geld an den Bauträger geflossen.

An wen kann ich mich wenden um einen "Tipp" sozusagen abzugeben ohne direkt in Erscheinung zu treten?

Beweise habe ich natürlich keine, wenn man aber die Grundbucheintragungen der Wohnungen vergleicht, wird man sehen das das so nicht ganz passen kann. Und bei einem Verdacht werden dann sicherlich weitere Überprüfungen stattfinden.

Danke für die Tipps!

Ich kaufe eine Wohnung, dort gibt es Teilungserklärungen von 97; 98 und 2000 und 2001.

Die von 98 steht im Grundbuch und wurde mir bei Kauf natürlich auch ausgehändigt.

In den anderen Teilungserklärungen stehen entscheidend Dinge, die ich aber so ja bei Kauf nicht gewusst habe.

Somit sind die doch ungültig? Wenn die nicht im Grundbuch stehen?

Ich habe meine Wohnung verkauft und im Notarvertrag steht unter Zubehör.

Unter Zubehör heisst es: "Mitverkauft ist das gesetzliche Zubehör, soweit es sich im Eigentum des Veräusserers befindet. Mitverkauft ist Insbesondere die Einbaukücke ohne Elektrogeräte und die Dunstabzugshaube. Über das mitverkaufte Zubehör sind sich die Beteiligten einig. Auf eine weitere Einzelaufstellung von Zubehörstücken wird verzichtet."

Dann wurde der Satz: "Mitverkauft ist Insbesondere die Einbaukücke ohne Elektrogeräte und die Dunstabzugshaube." gestrichen. Dies wollte der Banker so. Dann sagte der Notar, dass er dann ja die Küche garnicht hat. Wer hat jetzt Recht und wie ist das jetzt? Da ich vom jetzigen Mieter keine Sicherheiten mehr habe, muss ich die E-Geräte zurückbehalten, da er mir 700Euro NK schuldet.

Und jetzt habe ich diesen Notarvertrag unterschrieben. Was ist jetzt richtig hat er die Küche jetzt oder nicht und hat er diese mit oder ohne E-Geräte??

Hallo,

würde man die Grunderwerbssteuer zurück kriegen, falls der Kaufvertrag einer Immobilie doch nicht zustande kommt?

Wenn ja, wie?

Und ist es normal, dass der Kauf einer Wohnung seit der Bestätigung des Kaufes 3 oder mehr Monate dauert?

Hallo,

ich und meine alleinerziehende Mutter finden einfach keine Wohnung. Nun haben wir eine echt schöne und billige 2- Zimmer Wohnung mit 47qm im Ort gefunden. Das Problem ist dass ich 16 bin und Junge bin und ich habe ein bisschen Angst wie das funktionieren sollte und wir das dann aufteilen könnten, denkt ihr das würde überhaupt funktionieren? Ich werde nächstes Jahr im September 17 und habe eine Ausbildung, vielleicht würden wir ja auch eine Lösung finden, dass ich irgendwann dann auch ausziehe oder meine Mutter ( also Zwischenlösung vielleicht auch ).

Wie sollen wir das auch am besten den Mieter erklären?

Grüße und danke schonmal!

Was würdet Ihr daraufhin tun?

Ich habe heute eine Wohnung besichtigt die privat verkauft wird. Im gleichen Gebäude bietet ein Makler eine "vermietete" Wohnung als Kapitalanlage für 20% günstiger.

Meine Frage: Ist es immer so dass Wohnungen als Kapitalanlage günstiger sind als unvermietete ?

Mein Partner und ich sind derzeit in einer sehr angespannten Situation. Mein Lebensgefährte hat eine Wohnung gekauft und es ist bereits alles "Offizielle" (Notartermin, Grundbucheintragung, Überweisung der Maklerprovision, Überweisung des gesamten Kaufpreises) erledigt - wir haben vollen Anspruch auf die Wohnung. Dem Verkäufer ist dies absolut bewusst, hält sich aber derzeit im Ausland auf und kann/möchte uns daher den Schlüssel noch nicht geben. Ich habe hierzu grundsätzlich zwei Fragen und bitte euch, nicht mit Vermutungen zu antworten, da wir diese auch schon alle durchgegangen sind ... ;-) es wäre toll, wenn ihr uns mit sichere Antworten helfen könnt - daher schon einmal: 1000 Dank!!!

1. Wir sind auf ein Hotel angewiesen für 2 Tage - dürfen wir dies dem Käufer im Nachgang als entstandene Schaden in Rechnung stellen? Wenn ja: gib es einen Pauschalbetrag für das Hotel?

2. Dürften wir uns Zugang zur Wohnung in Firm von Schlosswechsel verschaffen?

Guten Tag liebes Gutefrage Forum,

Ich würde gerne eine Eigentumswohnung mit allen Nebenkosten etc in Summe von 285.000€ erwerben. Termin bei der Bank ist bereits vereinbart und ich möchte von euch wissen, wie die Bank auf meinen Status reagiert bzw was mich alles dort erwartet um gut vorbereitet da rein zu gehn.

Mein Einkommen Beträgt 2.160€ Netto

Und mein Eigenkapital liegt bei etwa 35000€

Kann mir jemand sagen, wie die Bank auf diese Informationen reagiert?

sagen wir ich könnte 900€/Monat abzahlen

Gibt die Bank mir den Kredit?

Bzw Könnte ich Mit meinen Angaben ein Ganzes Haus kaufen mit sagen wir etwa 6 Wohnungen?

Duch die Mieteinnahmen kommt ja dann eigentlich genug zusammen für die Monatliche Rate :P Oder übersehe ich da etwas?

Danke im Vorraus. Gruß Chris

Hallo liebe Gute-Frage Team User,

wir stehen kurz davor uns eine Wohnung zu kaufen, hatten eigentlich auch schon das passende Objekt gefunden, allerdings rät uns jetzt im Bekanntenkreis leider jeder etwas anderes. Jetzt haben wir zwei Objekte mit ca 110 qm im Auge:

Einerseits haben wir einen 1997 grundsanierten Altbau in einem klassischen 4 stöckigem Berliner Wohnhaus im Auge. Es ist eine schöne Wohnung, ohne große Schnörkel, Deckenhöhe 2.95 m, im 2.Stock. Die Wohnung würde noch auf Kosten des Verkäufers renoviert werden, wie zB neues modernes Bad, neuer Boden, Grundrissanpassung etc Der Schnitt der Wohnung gefällt uns sehr gut, auch wenn sie nur im Seitenflügel liegt und wir eine reine Ostausrichtung hätten. An dem Haus würde uns im ersten Jahr allerdings erwarten dass das Dachgeschoss zu Wohnungen ausgebaut wird. Und die nächsten Jahre öfter mal so eine kleine Renovierung einer Wohnung anfallen wird. Die Lage des Hauses ist an einer ruhigen Straße an einem Park in guter Prenzlauer Berg Lage.

Alternative wäre Neubau:

Das Objekt wäre in zwei Jahren fertiggestellt. Es handelt sich um einen schönen modernen Nebau mit großen Fenstern, einer Deckenhöhe von 2,85 m und einer hochwertigen Ausstattung. Sie würde uns ca 15% mehr kosten. Die Lage wäre sehr ähnlich, tendentiell einen kleinen Tick schlechter, aber die Wohnung ist auch nur 500 m von der anderen entfernt. Allerdings geht die Ostseite der Wohnung in Richtung einer 4 spurigen stark befahrenen Straße und dort fahren auch Tram und die Hochbahn (Ubahn), das macht ca 50% der Wohnung aus. Die Fenster sind 3fach verglast. Die Westseite der Wohnung läge ruhig Richtung Park.

Was sind eure Erfahrungen? Lieber Altbau oder Neubau? Wie entwickelte sich der Wiederverkaufswert solcher Immobilien und gibt es Unterschiede bei der Vermietung bzgl Preis?

Vielen Dank schonmal im voraus

Hallo, ich habe mir eine neue Wohnung gekauft, die Eintragungen im Grundbuch usw. sind bereits erledigt. Nun habe ich ein Schreiben vom Notar erhalten dass ich den Kaufpreis bezahen kann. Dies habe ich sofort an meine Bank weitergegeben und veranlasst. Im Kaufvertrag ist vereinbart dass die Übergabe nach Kaufpreiszahlung erfolgt. Nun die Frage, wie lange kann sich der Verkäufer nach Bezahlung Zeit zur Wohnungsübergabe lassen und welche (evtl. auch rechtlichen) Möglichkeiten habe ich als Käufer?

Wir wollen eine Eigentumswohnung kaufen, die im Rahmen eines Insolvenzverfahren veräußert wird.

Wichtig ist ja bei einem Kauf einer Eigentumswohnung, dass man vorher die Protokolle der Eigentümerversammlung einsieht.

Die momentanen Eigentümer haben aber überhaupt kein Interesse daran uns die Unterlagen zu geben. Bei der Verwaltung haben sie uns gesagt, dass sie erst die Unterlagen rausgeben dürfern wenn wir Eigentümer sind.

Habe Ihr noch Ideen wie wir an die Unterlagen kommen?

Ist es verantwortbar die Wohnung zu kaufen, ohne die Protokolle gesehen zu haben?

Hi an alle,

bin neu hier und hab mal ne frage. Ich wohne zur zeit zur Miete und möchte die Wohnung vom Vermieter abkaufen.Meine Frage ist, muss ich denn vollen Kaufbetrag zahlen oder kann ich die Mietzahlungen anrechnen lassen?

Nur ernst gemeinte Antworten bitte

Danke im Voraus

Hallo Zusammen,

ich möchte eine Vermietete Wohnung von meiner Freundin Ihren Eltern kaufen.

Jedoch möchten diese falls wir uns Trennen sollten ein Rückkaufsrecht gibt es das??

Ich kenne nur das Vorkaufsrecht.

Ich habe nicht vor mich von Ihr zu trennen und Sie möchte das auch nicht von mir.

Ohne diese Regelung möchten Sie die Wohnung nicht verkaufen was kann man da sonst noch für Regelungen treffen ????

Danke für Eure Hilfe

Danke schon mal:)

Hallo!

Angenommen man lebt in einer Eigentumswohnung in einem Hochhaus mit 5 Etagen und ca. 20 Parteien.

Nun möchte man neue Fenster (inklusive Rollläden). Was muss man beachten?

Muss das genehmigt werden über die Hausverwaltung? Wenn ja, dürfen die es einfach verbieten, und z. b. sagen "wenn dann werden alle Fenster am Haus gleichermaßen erneuert oder garkeins!" ?

Oder ist es eher so, dass die Hausverwaltung vorschreiben kann was für eine Art von Fenster man einbauen darf? also z. b. nur Holz oder auch Kunststoff Fenster? Oder ist das gänzlich Sache des Eigentümers der Wohnung? (natürlich vorausgesetzt man behält die bisherigen Maße bei)

Müsste soetwas in einer Hausordnung stehen oder ist das ganz pauschal gesetzlich geregelt?

Ich habe die Möglichkeit eine 75 qm Wohnung im DG (Kaupfpreis 40000€) in einer relativ guten Lage für sehr günstiges Geld zu erwerben. Mit einem Haken aus meiner Sicht. Der Haken ist das Hausgeld beträgt alleine schon 370 €.

Das Haus (8 Mietparteien, Wohnungen unterschiedlicher Größe) hat sogar Rücklagen von ca. 8000 € und alles ist super saniert. Es wohnen aus meiner Sich auch vernünftige Mieter im Haus (zumeist Eigentümer)

Ich habe den Eigentümer gefragt warum das Hausgeld so hoch sei. Daraufhin meinte er dass eine 6-köpfige Familie in dem Haus gewohnt hat und die Eigentümer bei der Eigentümerversammlung beschlossen hätten, dass das Hausgeld nicht pro Quadratmeter abgerechnet werden soll, sondern pro Personen je (Miet)wohnung. Sie fanden es wohl unfair, dass Hausgeld pro Quadratmeter zu bezahlen, weil in den übrigen Wohnungen nur wenige Personen gewohnt haben. Aus diesem Grund ist das Hausgeld wohl sehr hoch.

1. Frage: Meint ihr dass ist realistisch?
2. Frage: Angenommen ich würde in die Wohnung alleine einziehen, dann wäre ich ja nur eine Person in der Wohnung.

Wenn ja , warum zahlt der jetzige Eigentümer das hohe Hausgeld von 370 €

wenn die Wohnung aktuell unvermietet ist, sprich 0 Personen in der Wohnung wohnen

3.Müsste man das Hausgeld anpassen? oder muss das in der nächsten Eigentümerversammlung durchgesetzt werden? wenn ja Wie realistisch ist es sowas durchzusetzen ?

Was haltet ihr davon. ? Bin über Ratschläge sehr dankbar und schätze eure Erfahrungen und Beiträge

Hallo zusammen

Gestern war der Vermieter bei mir hatten einen Termin er möchte die Wohnung wo ich zur Miete drinnen wohne gerne verkaufen.

Gestern kam auch Interessenten und haben sich die Wohnung angeschaut . Dann wollte sie Bilder von meiner Wohnung machen falls sie die nicht nehmen damit sie die Wohnung dann ins Internet stellen kann.

Habe darauf hin nein gesagt das ich dies nicht möchte. Wurde dann gesagt ja meldet sich laufe nächster Woche damit sie Bilder machen kann obwohl ich ausdrücklich gesagt habe das ich dies nicht will.

Es können gerne Interessenten kommen mit einem Termin und sich die Wohnung anschauen damit habe ich keine Probleme aber mein Zuhause mit meinen privaten Sachen fotografieren zu wollen um dies anschließend ins Internet zu stellen finde ich ein bisschen zu viel.

Muss ich dies zulassen ?

Guten Abend zusammen,

im März dieses Jahres habe ich eine Immobilie erworben. Im Expose der Maklerin stand drin, dass dieses Haus 1988 gebaut wurde. Beim Besichtigungstermin habe ich dies nochmals erfragt und es wurde mir bestätigt.

Heute stellte sich heraus, dass diese Angabe um fast 1/3 falsch ist. Das Haus wurde 1962 gebaut und ist somit 26 Jahre älter. Dies wurde mir nicht gesagt.

Wie ist hier die Rechtslage? Ich habe gelesen, dass ich der Maklerin nachweisen muss, dass es arglistig war. Dies ist ja so gut wie unmöglich.
Andererseits trägt doch der Vorbesitzer ebenfalls Verantwortung, falls er eine falsche Angabe getätigt hat, oder? Ich habe von vielen gehört, dass ich hier eine Kaufpreisminderung beanspruchen kann, da es sich um rund 1/3 handelt.

Ich wollte mal fragen, ob hier jemand bereits eine ähnliche Erfahrung gemacht hat und wie ihr vorgegangen seid?
Vielen Dank

Hallo, ich wollte eine Wohnung kaufen. Die Zusage habe ich gleich bekommen, der Verkäufer hat auch einen Vertrag erstellt, dass er die Wohnung an mich verkauft. Darin steht, dass z.B Küche mitverkauft wird und der Preis der Immobilie. Ausserdem für ihn als Absicherung was ich evt. zahlen muss, falls ich absagen werde. Jetzt hat er mir abgesagt, weil ich ihm kein Geld gleich nach der Unterschreibung des Vertrags überweisen wollte. Er bleibt in der Wohnung noch 1 Jahr wohnen und will das Geld vorher sehen. Ich habe das abgelehnt, da es für mich zu heiß ist. Wer weiß ob er wirklich auszieht? Was ist mit dem Vertrag den er unterschrieben hat? Es war kein Notar dabei. Er hat kurz vor dem Notartermin abgesagt, weil ich die Teilzahlung abgelehnt habe. 

Hallo, wir möchten eine ETW im DG kaufen. Bei der letzten Besichtigung sind mir diese Löcher in den Dachbalken aufgefallen. Nun habe ich Angst, dass dort der Hausbock sich eingenistet hat. Die Löcher sehen mir sehr frisch aus. Hat jemand eine Ahnung?

Ich habe über einen Makler eine Eigentumswohnung besichtigt und sofort dem gewünschten Kaufpreis schriftlich zugestimmt.

Eine andere Partei hatte dem gleichen Preis zugestimmt (Was ich nicht wusste). Der Makler hat mir lediglich mitgeteilt mit der Bank eventuell über einen höheren Preis zu sprechen "um dem Verkäufer die Entscheidung leichter zu machen".

Ich habe dem Makler meine Finanzierungsbestätigung geschickt mit dem genannten Preis. Der Makler schrieb mir zurück mit der Frage ob ich bei dem Preis bleibe. Ich dachte mir nicht viel bei der Frage und antwortete mit "ja".

Zwei Tage später rief mich der Makler an und sagte die Wohnung sei weg weil mich jemand überboten hat. Ich wollte sofort nachbieten allerdings hieß es dann, jeder Bieter hätte nur eine Möglichkeit nachzubieten. Das hätte ich mit meinem "ja ich bleibe bei dem Preis" getan. Das war mir nicht bewusst und ich akzeptiere das so nicht.

Der Verkäufer möchte mich übrigens gerne in dieser Wohnung sehen aber der Makler gibt mir zu verstehen dass es für mich nun vorbei ist.

Was kann ich tun?

Hallo,

ich habe zum 1.5. eine Eigentumswohnung gekauft und vereinbart, dass ich schon früher reinkann um beispielsweise zu Streichen. Als ich diese heute betrat um zu sehen wie es nach Auszug der Mieter aussieht hat mich bald der Schlag getroffen. Alles verdreckt hinterlassen, zwar keine Gegenstände aber beispielsweise Flecken in der Küche (so wie es aussieht wenn die Küche nach etlichen Jahren entfernt wird) alles braun etc. Der Balkon ist auch eine dicke Schmutzschicht. Nägel, schrauben und Löcher in der Wand, Schrauben in den Fenstern und Türen. Kindersicherungen an den Fenstern. Die Steckdosen in der Küche sind auch unzumutbar (könnte man leider bei der Besichtigung nicht sehen, da die Einbauküche noch darin war). Der Gummi in Fenstern und Haustür ist auch zur Hälfte weg oder kaputt. Und richtig auf und anschließen lässt sie sich auch noch nicht.

Es heißt ja gekauft wie gesehen, aber muss ich die komplette Verschmutzung mitkaufen? Kann man bei irgendwelchen Punkten noch etwas nachträglich erreichen? Bzw. Kann man da noch vom Verkäufer etwas erwarten oder habe ich einfach Pech gehabt und hätte selbst auf gewisse Dinge Achten müssen.

Vielen Dank vorab und Liebe Grüße

Hallo Leute von GuteFrage.net,

ich habe ein kleines Problem und wollte fragen, ob mir jemand helfen könnte:

Ende Juni 2021 habe ich eine Reservierungsvereinbarung unterschrieben und mir eine Wohnung reserviert, welche ich kaufen wollte. Die Reservierungsgebühr (über 4000€) habe ich an den Makler überwiesen.

Ende Juli 2021 bin ich dann zurückgetreten vom Kauf der Wohnung, da ich eine deutlich bessere/günstigere gefunden habe und habe dies dem Makler mitgeteilt.

Nun warte ich schon seit über zwei Wochen darauf, dass ich meine Reservierungsgebühr zurückerhalte und habe dem Makler auch geschrieben, dass er diese bitte überweisen soll, aber ich erhalte weder mein Geld zurück, noch eine Antwort auf meine Email.

Was kann ich tun?

Wir spielen mit dem Gedanken, eine kleine Ferienwohnung in einem Naherholungsgebiet zu kaufen, um sie selbst zu nutzen und auch zu vermieten.

Welche laufenden, vielleicht auch versteckten Kosten müssen wir berücksichtigen? Werbung, Versicherungen, Steuern. Ab wann lohnt sich der Kauf?

Ich bin für jeden Tipp und Hinweis dankbar! :o)

Hallo, wir haben uns überlegt eine Wohnung zu kaufen.. bzw. wir würden es gerne. Leider haben wir kein Eigenkapital, die Wohnung würde 564.000 Euro kosten. Wir verdienen zusammen 3100 € und haben noch keine Kinder, ich habe mich bis jetzt noch bei keiner Bank informiert ob das geht mit der Vollfinanzierung, sondern wollte im Netz erstmal schauen ob das realistisch ist, leider sind dort meist ältere Beiträge von vergangenen Jahren.. Kann uns jemand weiter helfen oder hat Erfahrungen ?

Danke!

Ich bin kurz vor dem Kauf einer Wohnung und will mich beim Hausverwalter bezüglich anstehender Reparaturen, dem Stand des jetzigen Eigentümers und generellen Informationen erkundigen. Der Hausverwalter verweigert aber vehement die Auskunft solange ich nicht der Eigentümer bin.

Besteht nicht eine gesetzliche Grundlage, nachdem der Hausverwalter mir als Kaufinteressenten zur Auskunft verpflichtet ist? Er verweigert auch nach der Anfrage des Notariats nach einer Zustimmung zum Verkauf gegenüber mir die Auskunft.

Danke im Voraus

Hallo, ich sehe mir gerade verschiedene Wohnungen zum Kauf im Internet an (nur aus Neugierde). Dabei ist mir aufgefallen das Eigentumswohnungen in z.B. Bayern teilweise drei mal teurer sind wie in z.B. Rheinland-Pfalz. Woran liegt das? Danke schonmal für Antworten!

Hallo.

Mein Freund und ich haben nun gemeinsam beschlossen, einen Schritt in die Zukunft zu wagen und zusammenzuziehen. Wir wollen eine Wohnung kaufen.

Morgen setzen wir uns zusammen und wollen alle wichtigen Eckdaten besprechen.

Daher bitte an die, die sowas schon durch haben um alle Tipps und Infos für mich, damit wir ja nichts vergessen und alles abgedeckt ist.

Kann jegliche Art von Tipps sein, aber bitte keine Belehrungen, ob wir uns sicher sind etc. weil das sind wir uns bereits seit Monaten.

Danke!

Gibt es Leute, die so zu 2. wohnen?

In Berlin herrscht derzeit große Wohnungsnot.
Diese Situation gilt jedoch nur für Mietwohnungen.
Es stehen viele Wohnungen zum Verkauf.
Insbesondere die Wohnungsmieten in Berlin sind unangemessen, der Verkauf jedoch günstig.
Aber warum kaufen die Leute keine Wohnungen?
Gibt es einen besonderen Grund?

Ich habe mir vor 5 Jahren (ich weiss ist noch nicht lange) eine Wohnung gekauft, die Wohnung ist natürlich noch lange nicht abbezahlt. Wegen Familienplanung wäre in 2-3 Jahren ein Haus sinnvoller. Kann ich die Wohnung verkaufen und dann mit dem Geld ein Haus kaufen (klar muss der Kredit dann natürlich erhöht werden das Haus wird n paar Euro mehr kosten.

Aber ist sowas ohne Probleme möglich? Wollte mich nur mal vorweg schon informieren, werde natürlich auch noch einen Bank Termin machen um mir alles mal anzuhören.

Was ist die beste Wohnung für eine 4-köpfige Familie? Eine 2+2 Familie :)

Gestern habe ich eine Wohnung zum Kauf angeschaut. Der Makler meinte aus Rechtlichen Gründen ist es notwendig das er erwähnt das die Firma bei der er als Makler angestellt ist auch gleichzeitig die Hausverwaltung für die Eigentümergemeinschaft(16 Parteien) inne hat.

Welche evtl. auch negativen Konsequenzen kann das für mich haben?

Danke im Voraus

Wir sind ein Paar, Anfang 30, ohne Kinder. Wir haben beide sicheren Arbeitsplätzen im IT-Bereich, Branche: Consulting und Energie.

Monatliches Netto-Haushaltseinkommen ca. 6800 Euro. Arbeitsstätte sind in München aber haben beide die Möglichkeit umzuziehen bzw. 100% Remote ist erlaubt. Kinderwunsch besteht gerade nicht.

Wir bezahlen gerade 1200 warm für eine 3-Zimmer Wohnung 65 qm in München, die relativ zentral gelegen ist. Somit können wir richtig gut sparen.

Allerdings liegt Hamburg uns seit Langem am Herzen. Da wir beide in sehr großen Städten geboren und aufgewachsen sind(haben beide ausländischen Hintergrund), fehlt uns gerade das Großstadt-Gefühl richtig sehr. In München fühlen wir das gar nicht so richtig und jedes mal wenn wir nach Hamburg reisen, gefällt uns da sehr.

Wenn wir uns über eine mögliche Versetzung überlegen, denken wir direkt nach einen Kauf, da die Kaufpreise in Hamburg im Vergleich zu München bezahlbarer sind. Andererseits kommt es uns auch schon aufwendig vor, da wir schon fast 1-Jahr in diese Wohnung gezogen haben und der Umzug ein großes Stress ist.

Ich glaube, ich haben einen kleinen Überblick geben konnte. Was würdet Ihr an dieser Stelle tun?

Ein Freund möchte sich eine Wohnung kaufen. Die Wohnung befindet sich zur Zeit noch im Bau.

Vor einer Kaufzusage würde er gerne einen Grundriss bekommen mit Maßangaben in Metern und einen Plan für Steckdosen und Wasseranschlüsse. Der Verkäufer der Wohnung sagt, dass es solche Pläne nicht gibt oder geben wird. Man würde es was die genannten Dinge angeht also blind kaufen.

Das einzige, was es geben wird ist ein Grundriss im Maßstab 1:100 bei dem man sich die Meterangaben wohl selbst ausrechnen können soll.

Ist es üblich, dass man beim Kauf einer Neubauwohnung vorab keine Pläne für Steckdosen, Wasseranschlüsse oder Grundriss mit Maßangaben in Metern bekommt?

Hallo,

meine Freundin und ich haben eine Eigentumswohnung gekauft. Diese ist unter anderem aktiv damit beworben worden, das bspw die Küchenwand LEICHT entfernt werden kann um eine offene Küche zu erhalten. Zudem wurde uns gesagt das noch vor Wohnungskauf zwei Fenster ausgetauscht werden und dies bereits alles geregelt ist.

Heute hatten wir die erste Eigentümerversammlung und wir erfahren das die Fenster zwar im Gespräch waren, jedoch nicht beschlossen wurden. Demnach auch nie ein Termin zum Austausch im Gespräch war. Laut Maklerin und Verkäufer sollten die Fenster im Juni getauscht werden.
Zudem hat uns heute der dritte Handwerklich begabte Bekannte erzählt das es sich definitiv nicht um eine ,leicht‘ entfernbare Wand handelt und das mit viel Arbeit verbunden ist - wenn die Wand überhaupt entfernt werden kann. Sie sagen nämlich das es sich um eine tragende handelt.

Beide Punkte wurden aktiv als Verkaufsargument genutzt und zumindest die ,leicht‘ entfernbare Küchenwand steht auch im Makler Exposé - die Fenster haben wir leider nur mündlich zugesagt bekommen. Die Maklerin hat jedoch im Kleingedruckten eine Haftung bezüglich den Angaben ausgeschlossen, da diese lediglich vom Verkäufer übernommen und nicht geprüft wurden.

Gibt es dennoch rechtlich eine Möglichkeit dagegen vorzugehen beispielsweise Geld zurück zu erhalten? Gegen den Verkäufer dann aber aufgrund falscher Aussagen - die Maklerin hat sich ja durch das Kleingedruckte gerettet. Der Verkäufer hat selbst nach dem Wohnungskauf noch per WhatsApp regelmäßig über die Fenster geschrieben das alles geregelt ist etc.

Freuen uns sehr über eure Tipps und Hilfen!

Hallo,

nachdem wir lange Zeit immer ausgeschlossen haben, jemals eine Eigentumswohnung zu kaufen, überlegen wir nun doch eine Wohnung zu erwerben. Bisher hatte ich bei jeder Mietwohnung mindestens ein "Hausdrachen" in der Nachbarschaft- vor solchen Leuten als potentielle Miteigentümer habe ich mich immer gefürchtet. Aufgrund niedriger Zinsen und eines für eine Wohnung ordentlichen Eigenkapitals erscheint mir die Sache aber nun doch interessant. Zudem sind die Immobilenpreise in unserer Stadt entgegen dem gesamtdeutschen Trend zuletzt noch leicht gesunken. Meine konkrete Frage lautet daher: Auf was muss ich hinsichtlich der Eigentümergemeinschaft bei einem Wohnungskauf achten? Die rechtlichen Grundlagen hab ich mir alle durchgelesen- mich interessieren eher die positiven wie negativen Erfahrungen von hier anwesenden Wohnungseigentümern.

Hallo Leute, ich und meine Freundin sind gerade am überlegen eine Wohnung zu mieten. Haben eine ziemlich gute Wohnung gefunden. Der Mieter spricht nicht deutsch und will unsere Personaldaten an airbnb weitergeben wodurch die Kaution bezahlt werden soll. Doch was ist airbnb ist das irgendwie ne betrügerwebsite oder hat schon jemand irgendwelche Erfahrungen mir airbnb gemacht ?

MFG

Hallo3081

würdet ihr selbst wenn ihr richtig viel Geld verdient 15-20k im Monat dann an miete 4-5.000€ zahlen ? Ich seh Wohnungen wo die wirklich 4,700€ für Miete verlangen! Da kauft man sich doch lieber mit dem Geld eher eine Wohnung statt monatlich miete zu zahlen oder wie seht ihr das ? Und gibt es wirklich Leute die so viel für miete ausgeben? Wenn ja wo ist der Sinn ? Kann man gleich monatlich für ein Eigenheim abbezahlen…

hier der link zu der Wohnung in Hamburg Rothenbaum ( reichen Gegend )

https://www.immobilienscout24.de/expose/135884307?utm_medium=social&utm_source=other&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_toolbar

Hallo Zusammen!

Ich möchte eine Wohnung zur Kapitalanlage kaufen.

• das Bad ist funktionsfähig aber hässlich
• der Boden "funktioniert" auch noch, ist aber total abgenutzt
• die Türen "funktionieren" auch noch, sind aber auch als und aus den 70ern

Um die Wohnung zu verschönern möchte ich (i) das Bad erneuern (ii) den alten Boden durch Laminat ersetzen (iii) die alten Türen durch modernere Türen austauschen.

Kann ich diese 3 Tätigkeiten als Erhaltungsaufwand innerhalb der 15% Grenze steuerlich geltend machen?

Beste Grüße

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt: Ich habe mir diesen Sommer eine Eigentumswohnung gekauft. Im Kaufvertrag wurde als Kaufpreisfälligkeit der 01.08.2013 vereinbart. Um einen günstigen Kreditzins zu erhalten, wurde der Kredit teilweise mit dem Wohnhaus meiner Eltern beliehen, dass seit einiger Zeit abbezahlt ist. Das dazugehörige Grundstück ist Erbpacht und Eigentum der Kirche. Die Finanzierungsbank hatte insofern obligatorisch eine Stillhalterklärung der Kirche angefordert, die grundsätzlich vom Notar einzufordern ist. Der Notar war allerdings der Ansicht, dass eine Stillhalteerklärung nicht nötig sei, da die Löschungsbewilligung der im Grundbuch eigetragenen Bank meiner Eltern vorliegt. Die Bank war anderer Meinung. So kam es, dass ein Großteil des Kredits erst 2,5 Monate nach Kaufpreisfälligkeit ausgezahlt werden konnte. Ich hatte damals schon Muffe, dass mir die Verkäufer einen Strick aus der Sache drehen könnten, da diese bei Nichtzahlung direkt einen vollstreckbare Titel gegen mich in der Hand hätten. Über den zuständigen Makler konnte ich mit den Verkäufern, ein nett wirkendes älteres Ehepaar, im August allerdings vereinbaren, dass ich den Schlüssel schon vor Kaufpreiszahlung erhalte und die Wohnung Ende August beziehen kann. Die spätere Kaufpreiszahlung wäre "Kein Problem". Der endgütige Kaufpreis wurde dann am 12.10.2013 ausgezahlt. Am 22.11.2013 habe ich ein Schreiben vom Verkäufer erhalten, mit welchen dieser knapp 600 EURO Verzugszinsen von mir einfordert.

Frage: Kann ich mich in irgendeiner Form dagegen wehren? Zum einen habe ich die später Auszahlung nicht verschuldet und zum anderen haben wir eine spätere Zahlung im Vorfeld bereits (mündlich) vereinbart. Weiter habe ich bereits ab dem 01.08.2013 das Hausgeld und sonstige Kosten in voller Höhe übernommen, obwohl im Kaufvertrag folgendes vereinbart ist: Der Verkäufer wird den Besitz mit vollständiger Zahlung des Kaufpreises übergeben. Mit dem Besitz gehen Nutzungen, Lasten und Gefahr auf den Käufer über [...] Der Käufer tritt mit Wirkung vom Zeitpunkt des Besitzübergangs in sämtliche Verpflichtungen der Verkäufer gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und gegenüber dem Verwalter ein.

Kann ich dass gezahlte Hausgeld ggf. verrechnen?

Vielen Dank vorab.  

Hallo,

seit mitte letzten Jahres habe ich einen neuen Vermieter. Der alte Vermieter schrieb mir (letztes Jahr) ich soll ab Mitte des Jahres die Miete so wie sie ist (was natürlich inkl. Grundsteuer war) an den neuen Vermieter überweisen. Ok, gesagt, getan. Jetzt schreibt mir der alte Vermieter ich soll vom 01.01.19 bis zum Datum wo die Wohnung verkauft wurde, also mitte des Jahres, Nebenkosten nachzahlen (kein Problem, weil wurde etwas teurer). Ja und übrigens auch zusätzlich für das gesamte Jahr die Grundsteuer, weil Ihm ja als Verkäufer das Ganze Jahr in Rechnung gestellt wurde, da der neue Verkäufer die Grundsteuer erst ab dem 01.01.2020 zahlen musste.

So. Nun habe ich aber damals da der alte Vermieter es so wollte die Miete genauso ab mitte des Jahres dem neuen Vermieter gezahlt, dieser hat also nun die Grundsteuer auf seinem Konto, die jetzt, ewig später, der alte Vermieter von mir verlangt.

1. Kann er das jetzt einfach so verlangen?!
2. Was soll ich machen wenn er es verlangen kann, ich das Geld aber nicht von meinem jetztigen Vermieter wieder bekomme?
3. Ich will ihm eigentlich schreiben das er sich darum kümmern muss, da ich auf seinen Rat hin die Miete inkl. Grundsteuer ab Mitte 2019 an den neuen Vermieter überwiesen habe. Ich vermute nämlich das er daran damals nicht gedacht hat und weis das er es nicht selbst von Ihm rückfordern kann wenn es nicht im Kaufvertrag festgehalten wurde. Aber ich warte erstmal was ihr zu Punkt 1 sagt.

Vielen dank schonmal.

Hallo zusammen,

ich habe vor mir eine Eigentumswohnung zu kaufen, die zurzeit an eine studentische WG vermietet ist. Offenbar wurde sie mit einer Einbauküche vermietet (also teilmöbliert?) und ich wohne selbst zur Miete und habe kein Eigentum, weshalb ich mich frage, ob es möglich ist in die Wohnung selbst einzuziehen (Eigenbedarf). Ist es in einem solchen Fall einfach oder warscheinlich, unter wahrung aller Fristen selbstverständlich, die Wohnung selbst beziehen zu können, oder gibt es noch viele Stolperschwellen und Dinge, die mir einen Einzug verweigern können?

Gruß Mettwurstfan

Es gibt verschiedene Portale die Kredite für Haus- und Wohnungskauf vergleichen. Welche Portale bevorzugt ihr, warum?

Oder klärt ihr das immer direkt mit Eurer Hausbank? 😉

Bsp.: https://www.wohnungskreditvergleich.de/

Hallo,

ich habe meine absolute Traumwohnung gefunden und schon besichtigt (vom jetzigen Mieter organisiert), und treffe am Wochenende die Vermieter, die dann die Entscheidung treffen. Ich möchte natürlich alles richtig machen um echt gute Chancen zu haben.

Am liebsten würde ich am Ende des Gesprächs einfach fragen, "Wie kann ich sie überzeugen? Was ist ihnen am wichtigsten beim zukünftigen Mieter?", weiß aber nicht ob das gut ankommen würde oder eher als aufdringlich rüberkommt. Hat da jemand Erfahrungen oder Ahnung?

Danke!

Hallo zusammen,

bei der Wohnungskauf habe ich mich bei der finalen Besichtigung einige verdachte Schimmelbefälle um Bodenecke entdeckt. anbei Abbildung.

Die Wohnung befindet sich im EG, ein Garten liegt direkt neben Schlafzimmer.
Um die Ecke des Schlafzimmers und Türschwelle gibt anscheinend Schimmelfälle...

Da der Notar in eine Woche stattfindet, weis ich nicht welche Rechte ich als Käufer habe? Bzw. was sollte man damit umgehen?

Ich meine wenn es harmlos ist, dann kann ich praktisch die Bodenbeleg auf eigene Tasche neu verlegen lasse. Aber wenn es Schimmel ist, ist der Verkäufer dafür verantwortlich?

Ich freue mich auf Vorschläge!

Vielen Dank im Voraus!

MfG

Hallo,

am 10 März haben wir den Antrag für ein Darlehen unterschrieben. Alles gut, Zusage schon da, einfacher Fall für die Bank (Eigenkapital, Rate weniger als 20% unserer Einkommen, 20 Jahre Laufzeit usw ....).

Ende von März, Kaufvertrag der Wohnungs schon unterschrieben. Im Notarvertrag steht, dass wenn wir bis spätestens 30 April die Überweisung für den Kaufpreis nicht gemacht haben, kommt dann 5% Strafe auf dem Kaufpreis zu bezahlen.

Die Grundschuldbestellung unserer Bank ist immer noch nicht da ! Wenn wir deswegen rechtzeitig nicht bezahlen können, wer muss die 5% Strafe bezahlen ?

Die Maklerin war selber sehr überrascht dass die für den Kaufvertrag noch nicht vorhanden war.

Vielen Dank !

Bei einer Wohnungsanzeige steht in einem Bereich als Überschrift ENERGIE.

Darunter steht dann:

Energieeffizienzklasse - Endenergiebedarf - Energieausweis - Befeuerungsart - Baujahr (laut Energieausweis)- und solche Sachen.

Und dann steht da auch noch 'Ausgestellt: ab dem 1.5.2014' inmitten der Wörter oben.

Was genau bedeutet das?

Hallo,

ich habe eine Wohnung im Feb-2020 gekauft. Damals hat die Heizungen nicht funktioniert. Als ich habe es zum Voreigentümer gemeldet habe, der war bereit die Kosten zu übernehmen.

Der hat die Heizungsfirma beauftragt, um Ventile zu wechseln. Weil es ein Grund sein könnte. 

Aber ich habe es gestern leider erfahren, dass der Mangel seit Jahren besonders für meine Wohnung besteht, da meine Wohnung am Ende der Leitungen ist. Hausverwaltung sollten hier auch etwas machen.

Beim Kauf hat der Voreigentümer es nicht erwähnt. Ich habe es sehr viel Geld für Makler, Anmeldung und usw. ausgegeben. Jetzt weiß ich es nicht, wie vor gehen soll.

Könnten Sie mir bitte sagen, welche Optionen habe ich jetzt?

Danke!

Narulcde.

Unsere warmmiete kostet voraussichtlich 543€ Bei 62,75 Quadratmeter. Wir sind zu zweit in einer 3 Zimmer Wohnung.
Was für Kosten kommt noch auf uns zu außer die warmmiete? Was würde Strom und Wasser kosten? Oder zählt das zu warmmiete? Und was zahlt man monatlich für den Müll ? Gibt es noch andere monatliche Kosten?
Es ist eine Etagenwohnung Etage 3.

Meine Eltern haben sich eine Eignetumswohnung gekauft,ist aber noch nicht beim Notar unterschrieben,haben aber schon einen Vorvertrag gemacht.Jetzt haben sie festgestellt das in der Beschreibung der Wohnung die Heizungstherme von 2010 sein soll,jetzt haben meine Eltern festgestellt das die Therme viel Älter ist.Meine Eltern haben darufhin den Makler darauf angesprochen und dieser meinete nur das müßte wohl ein versehen sein und das wäre ja nicht so tragisch,obwohl dies ja eigentlich ein Lüge ist,da die Therme ja viel älter ist.

Müssen dieses meine Eltern so hinnehmen,oder können sie was dagegen unternehmen?

Vielen Dank im voraus!

Zum Kontext ich werde demnächst eine Hörakustiker Ausbildung machen und es gibt nur eine Berufsschule und die ist in Lübeck ganz im Norden hatte auch mal überlegt zu studieren und wenn ich dort studieren sollte müsste ich gleich dort leben und da kam mir aber zum sinn warum nicht gleich in Rostock leben die stadt ist schön es ist auch sehr günstig wrm nicht gleich da hinziehen, das ding wäre A: will ich doch nicht studieren das heißt es würde kein sinn machen dort zu leben wenn ich nicht studiere und B: wäre ich sehr weit weg von familie aber dort lebt es sich zusätzlich auch günstig das heißt dort ein neues leben aufzubauen wäre für mich schon sehr attraktiv, ich denke auch zu sehr nach was meine Familie denken würde aber was ist eure mng dazu!!

Hallo ,

Ich M ,23 verdiene 1,8 Netto ich bin am überlegen eine Immobilie zu kaufen (Wohnung) für 260.000€ als Wertanlage . Mit 5,5% müsste ich 1,200€ monatlich verdienen um dies finanzieren zu können. Würdet ihr es empfehlen sich auf sowas einzulassen?