Hallo, ich frage mich was ein Vermieter alles darf,denn unserer

- kommt unangekündigt rein ins Gebäude

- bei Schäden,unternimmt er nichts, 3x keller voller wasser nichts gemacht, türen gehen nicht zu,fenster undicht, mäuse, laminat kaputt etc

-Er ist bei unseren Nachbarn einfach reingegangen in die Wohnung,morgens als sie schliefen hat ihr Schlüssel aus der Tür genommen damit sie nicht auf ihn abschließen können

- Er kommt Nachts, wenn ich mit meiner Sis alleine bin,möchte im Keller des Hauses übernachten,weil es ihm gehört angeblich;hat aber kein Schlüssel,klingelt Sturm bei uns

-Er schreibt alle Sachen zur Miete mit der Hand und alles voller Fehler,er wollte 1,7€ für Haftpflichtversicherung, im Endeffekt war unser Anteil aber nur 42€

-Er erhöt die Miete wie er will

Hallo an alle,

Wir ziehen um und haben einen neuen Nachmieter empfohlen, der ab Mitte Oktober einziehen soll. Dem Nachmieter wurde aber vom Vermieter nun so gesehen die Miete erhöht. Wir haben aber unsere jetzige Miete dem Nachmieter angeben bzw. mitgeteilt nun heißt es vom Vermieter es eine Holschuld und wir hätten uns erkunden sollen, ob die Miete erhöht wir.

Kann einer dazu etwas sagen?

Hallo zu Beginn folgende Fakten:

Mieter zu zweit in dieser Wohnung seit 2008

Meine Frau hat MS mit gdb 60g

April 2018 Vermieterwechsel

Bis jetzt noch nicht den Mietvertrag umgeschrieben und Jahresabrechnung nicht erhalten.

Er Kommuniziert nur über Whattsapp und teilte mit das wir den Mietvertrag demnächst ortsüblichen anpassen. Für mich heißt das Mieterhöhung! Habe mal was von einer Sperrfrist gelesen aber ich finde dies nicht mehr. Darüberhinaus haben wir in Folge eines Badewannen zur Dusche Umbaus durch die Krankenkasse auch die Toilette inklusive Leitungen auf eigene Kosten ersetzt. Leider war das nicht schriftlich. Können wir diese vorab quasi mündliche Ankündigung abwenden?

Hallo, ich habe eine einzelne Garage bei einer Hausverwaltung gemietet. Nun habe ich eine Mieterhöhung bekommen. Kann ich deshalb fristlos kündigen oder muss ich eine Kündigungsfrist einhalten?

Danke im Voraus

Direkt vor unserem Haus wird ein Autotunnel gebaut und anschließend eine Straßenbahntrasse gebaut. Es ist von morgens um 6 bis abend 19 Uhr nur Lärm durch Bohrungen, Bagger, LKW's usw. die Baustelle besteht schon 2 Jahre und soll noch bis 2021 dauern.

Wir können kein Fenster mehr öffnen und Staub gibt es ohne Ende.

Kann der Vermieter trotzdem die Miete erhöhen, obwohl er Kenntnis von dieser Baustelle hat?

Wie soll ich mich verhalten?

hallo,

wir bezahlen warm 700€ und die Mieterin sagte am Anfang dass jeder es sich so einrichten soll wie er will und verlange nicht einmal Kaution. Dementsprechend sah die Wohnung auch aus alle Böden kaputt 7 Tapeten Kreuz und quer übereinander und lila gestrichen ohne Türen oder Lichtschalter abzukleben!!! Wir haben alle Tapeten und Böden neu gemacht und jetzt kommt die Vermieterin und sagt weil wir es renoviert haben (selbstbezahlt!) müssen wir nun mehr Miete bezahlen?

darf sie die Kosten überhaupt erhöhen?

Hallo im Jahre 2017 November habe ich eine Wohnung gekauft , in Frankfurt eschborn.

als Kapitalanlage ich musste auf Eigenbedarf verzichten , das war kein Problem.

wie im Anhang zu sehen ist hat die vonovia wo ich die Wohnung gekauft habe bei dem Mieter eine Mieterhöhung durchgeführt von 5%.

jetzt sind knapp 2 Jahre vergangen , wie Ihr auch sieht wohnen die in Frankfurt für 6euro pro qm.

meine Frage ist es wie kann ich eine Mieterhöhung machen ?

es gibt keinen Mietspiegel aber die vonovia hat es auch getan.

und 2017 lag der qm bei 7.15€

jetzt ist er natürlich viel mehr .

ich will eig jetzt ein Schreiben raus senden an den Mieter um zum 1.10.2019

eine 10% tige Mieterhöhung machen .

hat da jmd ein Tipp ?

Guten Tag,

ich habe eine Wohnungszusage bekommen und studiere gerade den Mietvertrag. Die Entwicklung der Miethöhe wird nach dem Vebraucherpreisindex bestimmt. Als Basisjahr gilt 2010.

Heute haben wir ja 2018 und wir haben einen VPI von 112,4. Im Jahr 2010 betrug dieser 99,0.

Ich gehe mal davon aus dass es nach 1-2 Jahren Mietdauer zu einer Mieterhöhung kommt. Bedeutet das für mich dass ich einen Preisanstieg seit dem Jahr 2010 zu erwarten habe?? Also ca. 15-20%? Schätze mal Ende 2019 wird der Verbraucherpreis Index um weitere 3-5 Punkte steigen.

Das wäre nämlich sehr viel für meine Verhältnisse und ich weiß nicht ob ich mir das dann noch leisten kann.

Ich bin im August 16 in meine jetzige Wohnung gezogen. Im Januar 17 wurde Aufgrund der Behinderung meines Bruders das Badezimmer umgebaut, die Kosten knapp 8000.- € wurden von der Krankenkasse übernommen. Mein Vermieter hat dem Umbau zugestimmt unter der Voraussetzung dass für ihn keine Kosten entstehen. Das alte Badezimmer war schon Marode und seit 1970 nicht erneuert worden, somit hat er, nach meiner Ansicht nen dicken Schnapp gemacht. Im Haus gibt es etliche Mängel, wie zb. die Wasserleitungen, die zum Teil so zugesetzt sind, dass der Wasserdruck nicht reicht um durch den Durchlauferhitzer richtig heißes Wasser zum Duschen zu bekommen, oder aber die Stromleitungen, die so durcheinander angebracht sind, dass selbst der Elektriker Probleme hatte diese zu zuordnen. Jetzt hat unser Vermieter am Wochenende ein neues Behältnis für die Mülltonnen ( der alte Holzverschlag wo sonst die Tonnen drin standen war total verrottet) und neue Briefkästen vor das Haus gestellt. Heute hatte ich dann eine Mieterhöhung wegen gestiegener Kosten im Briefkasten. Ich sehe das aber irgendwie nicht ein, da der Vermieter eigentlich nur Miete kassiert und auf die Mängel nicht eingeht und nur weil er jetzt mal was Neues hingestellt hat, was ohnehin schon lange überfällig war, es über uns Mieter wieder rein holen möchte!

Servus, lange war ich auf Wohnungssuche. Tatsächlich hatte ich glück und hab eine Wohnung in einer (meiner Meinung nach) guter Wohngegend in einer Großstadt gefunden.

Der Vermieter ist ein bekannter Immobilienkonzern. Nun ist der Tenor in den Nachrichten eindeutig: die Mieten in den deutschen Großstädten schießen durch die Decke.

Ist es Paranoid, sich vor so einem Szenario zu fürchten?

Hallo habe oktober 2017 eine Mieterhöhung von 25€ bekommen und habe sie immer selbst bezahlt weil ich es nicht besser wusste ein bekannter sagte mir das die Arbeitsagentur dies zahlen muss mich interssiert ob ich die Zahlungen die ich geleistet habe wiederbekomme weiss da jemand vieleicht bescheid?

Vor etwa zwei Monaten kam ein Brief von der Hausverwaltung, in der es um eine Mieterhöhung geht.

Zwar ist eine Vollmacht nicht beiliegend des Vermieters, aber gem. § 174 BGB gehe ich davon aus, dass das nicht mehr gerügt werden kann, da das erst vor kurzem aufgefallen ist und somit nicht "unverzüglich" zurückgewiesen wurde. (Falls ich in der Annahme falsch liege, gerne korrigieren)
Meine Frage ist jedoch: In der Adresszeile des Mieters steht eine falsche Hausnummer, ebenfalls im weiteren Verlauf des Briefes (im Text z.B.). Kann das als Grund genannt werden, um die Erhöhung (zumindest vorerst) zurückzuweisen?

Wir haben Anfang des Monats einen Hund in unsere Familie aufgenommen, natürlich mit Erlaubnis des Vermieters. Nun möchte er die Miete bzw. Nebenkosten aufgrund der Mehrabnutzung der Mieträume durch den Hund um 50 Euro erhöhen. Ist das rechtens?

Übernimmt das Jobcenter auch ein 2.Mal für 6 Monate eine Mieterhöhung nach Modernisierung, wenn 1 Jahr zuvor schon einmal wg. anderer Modernisierung die erhöhte Miete für 6 Mon. übernommen worden ist mit Aufforderung zum Umzug in eine Wohnung mit angemessener Miete ?

Hallo,

ich miete eine 2 Zimmerwohnung.

In den Nebenkosten sind bis auf den Strom jegliche anfallenden Kosten pauschal enthalten. 

Da ich einen Freund habe besteht nun die Frage. Wie oft darf er in der Woche da sein bzw. auch hier schlafen?(geplant da. 1 bis 3 mal in der Woche) Muss ich dies meinem Vermieter mitteilen und ab wann ist eine Erhöhung der Nebenkosten gerechtfertigt?

Miete war 700,- Euro warm inkl. Nebenkosten und Garage. Es war ein sicherer Mietvertrag der uns 5 Jahre keine Mieterhöhung garantierte und ein Recht auf 3 1/2 Jahre Wohndauer einräumt. Nun ist die Vermieterin gestorben und die Erben verlangen einen neuen Mietvertrag in dem Sie ersten die Miete erhöhen um 60 Euro sowie jedes Jahr im Dezember eine weitere Erhöhung in Höhe von 40,00 Euro je Monat fordern. Die Wohnung ist ca. 120 qm groß und hat viele Dachschrägen. Das Argument der Erben beruht darauf, dass die Wohnung zu groß ist, und Sie mit einer solchen Erhöhung im Recht wären. Angeblicher Quatdratmeterpreis wäre ca. 5,80€ wobei die Dachschrägen nicht abgezogen sind.

Unsere Frage ist dennoch, ob eine solche kravierende Änderung überhaupt rechtsgültig ist, oder ob es hierfür entsprechende Gesetzesgrundlagen gibt. Dürfen all unsere zugesicherten Vorteile des alten Mietvertrages einfach übergangen werden sowie eine derartige unverschähmte Mieterhöhung stattfinden?

Laut unseres alten Mietvertrages wurde keine Kaution gefordert. Nun jedoch, wollen die Erben vermutlich auch diese gerne haben.

Vielen Dank für eure Hilfe!!!

Hallo habe da mal eine Frage und Zwar bekommen wir eine neue Haustür und eine neue Klingelanlage mit Sprechfunktion Die alte Hauseingangstür ist 40+ Jahre alt und schon oft von einbrechern genutzt worden. Also nicht sicher. Nun die Frage gilt der einbau einer neuen Tür als Modernisierung oder nicht ? Oder zählt nur der einbau der Sprechanlage als Modernisierung.

Es Geht darum Sprechanlage einbauen ist nur ein Bruchteil der Kosten von der Tür und würde bei der Berechnung der mieterhöhung schon relevant sein

Hallo,

ich habe von meinem Vermieter eine Mieterhöhung erhalten.

Da ich inzwischen einige Mängel in der Wohnung habe, möchte ich der Mieterhöhung gerne widersprechen und darauf hinweisen, wenn diese behoben sind, das ich dann einer Mieterhöhung zustimme?

Danke und GRüße

Hallo Ihr Lieben,

wir haben von unserer Vermietung ein Schreiben bekommen, dass die Miete erhöht wird und müssen ein Zustimmungsschreiben zur Mieterhöhung unterschreiben und zurück senden.

Im Schreiben steht auch, dass Sie vor dem Amtsgericht klagen können, falls wir die Zustimmung nicht zusenden.

Da es meine (unsere) erste Wohnung ist, habe ich nun einige Fragen im Kopf. Ist es normal, dass wir einer Mieterhöhung zustimmen müssen? Was passiert, wenn die Vermietung vor dem Amtsgericht auf Zustimmung klagt? Was würde dann auf uns zukommen?

Ganz lieben Dank im Voraus, falls mir jemand weiterhelfen kann.

Lg Nana

Kann bei einem Gartenpachtvertrag, der zuerst 10 Jahre bestand und danach immer wieder stillschweigend verlängert wurde, die Pacht erhöht werden? Um welche Höhe?`Welche Regeln gelten da? Ich finde nichts zu einer Erhöhung oder Grenze wie bei einem Mietvertrag im Internet.

Guten Tag liebe Futefragemitglieder .Beschreibe die Situation. 2009 habe ich eine Wohnung in Leipzig gemietet .Die Voraussetzung wa,r dass die Wohnfläche nicht mehr als 61,5 m2 sein muss.(Ich und mein Kind wohnen in einer Bedarfgemeinschaft  und trotz der Arbeit bekomme ich noch die Aufstockung von der Jobcenter Mein Kind macht bereits die Ausbildung). Im Jahr 2009 hab ich damals die Wohnung im  Internet gefunden und die angemeldete Wohnfläche war ca.61.5 m2. Und so habe ich die Genehmigung von Jobcenter bekommen Dieses Jahr habe ich einen Brief  von der Hausverwaltung mit dem Mietpreis Erhöhung bekommen. Die Erhöhung ist bezahlbar, aber im den Brief wurde die gesamte Wohnfläche auf 65,2 m2 angeschätzt . Die Wohnung hat noch einen offenen  Balkon. Im Internet im Jahr 2009 stand die Zahl der Wohnfläche 61,5 und jetzt mit der Balkonfläche macht es schon 65.2 m2. Und ich bin ganzgestresst wegen diese Fläche Differenz. Im Mietvertrag steht bei mir nicht wie groß die Wohnfläche ist. Bei meinen Nachbarn mit derselben Wohnungsart steht die Wohnflächezahl 60 oder 61. Wie kann ich der Arbeitsamt die Sache erklären? Ich war immer in der Glaube,  dass die Wohnfläche  nur 61,5 m2 ist. Und möchte hier in dem Haus aus verschiedenen Gründen weiter wohnen. Bitte um gute Räte.

meine Gastherme hatte ein Defekt, zu viel CO2 ! dies wurde vom Schornsteinfeger diagnostiziert ! Daraufhin hat ein Handwerker(Sanitäre Firma), vom Vermieter bestellt, den Defekt geflickt. ca. 2 Monate später lies der Vermieter die Gastherme (diese war schon über 20 Jahre alt) gegen eine neue s.g. Brennwerttherme austauschen.

im Nachhinein will der Vermieter jetzt wegen Modernisierung die Miete erhöhen.

ist das rechtens ?

Vor 3 Monaten hat der Vermieter das Haus zum Verkauf bei Immowelt reingestellt, einige Besichtigungen hatten stattgefunden, jedoch ohne ein echten Kaufinteressenten. Das Haus steht immer noch zum Verkauf, jedoch will der Vermieter jetzt noch plötzlich eine Mieterhöhung bei mit durchsetzen. Diese liegt bei 10% und ist in Grenzen des Mietspiegels in der Region.

Bitte um Unterstützung.

Vielen Dank im Voraus.

Der Mieter

Kann ein Vermieter eine Wohnung bei einer Geburt,

die Miete um 100€ erhöhen?

Hallo zusammen. Diese Frage richtet sich an Vermieter.

Ich habe ein EFH mit 140qm Wohnfläche, Garten, Nebengebäude etc. vor 1,5 jahren an eine 6-Köpfige Familie nebst 2 Katzen vermietet. Diese waren in Not (Irreparabler Wasserschaden in der vorherigen Wohnung), und brauchten schnell eine Bleibe.

Seinerzeit wollte ich das Haus eigentlich zum Ortsüblichen Mietpreis vermieten (wären regulär 900 € Kaltmiete gewesen). Da die Familie aber auf Hartz IV Leistungen angewiesen war (Mutter ohne Job wegen der Kinder, Lebensgefährte in Ausbildung), und wir auch befreundet waren, einigten wir uns vorläufig auf die ortsüblichen Mietobergrenzen. Seinerzeit 540 €. Im Gegenzug kümmerte sich die Familie Teilweise um Renovierung, Instandhaltung der Grünanlagen, etc..

Dies wurde allerdings nie Schriftlich festgelegt, der Mietvertrag lautet nur auf die 540 € Kaltmiete zzgl. NK. Und klappt auch bis heute hervorragend.

Mittlerweile hat sich aber einiges Geändert :) Die Mutter war erneut Schwanger...das Kind ist jetzt 5 Monate alt, und Der Lebensgefährte hatte auch 2 Kinder aus erster Ehe, die nun Ihm zugesprochen wurden. Dies sind Letzte Woche im Haus "Eingezogen". Also mal eben 3 Personen mehr, nun sind es 9.

Gleichfalls haben sich die Mietobergrenzen erhöht, so dass ich bei einer Neuberechnung auf 795 € komme.

Nun die Frage: Bekommt man das so ohne weiteres genehmigt? Meine Mieterin würde mir auch gerne den gefallen tun, das so Einzureichen, das sich nach eigener Aussage "bissl blöd" vorkommt, weil ich sie für diesen Vergleichsweise lächerlichen Mietpreis dort wohnen lasse.

Freue mich auf Feedback. Gruss

In unserem Wohnblock müssen alle meine Nachbarn nur 8 oder 9€ mehr ezahlen, außer eine weitere Familie und wir, wir müssen 29€ bezahlen! Meine Nachbarn waren bereits bei der Saga, um herauszufinden, wie der Erhöhugsbeitrag festgesetzt wird aber keiner konnte es ihr erklären. Die können den Betrag doch nicht willkürlich festlegen oder?? Wovon hängt es ab, wer wie viel zahlen muss?

Es ist mir klar, dass hier der Vermieter eingreifen muss, da unsere Küche ausdrücklich Mietgegenstand ist. Hier wird auch nicht die Kleinreparaturklausel greifen, da der 22jährige Kühlschrank sicher an Altersschwäche eingegangen ist und sich kaum günstig reparieren lässt. Kann allerdings unser Vermieter auf-den noch zu erfolgenden- Ersatz oder die Reparatur berufen und danach die Miete erhöhen? käme es dann nicht gleich, als hätten wir ihm dann das neue Gerät oder die gegebenenfalls teure Reparatur finanziert? Danke

Hallo, ich würde gerne wissen, wann Sanierungsarbeiten als abgeschlossen gelten bzw. zu welchem Zeitpunkt eine Mieterhöhung deshalb geltend gemacht werden kann. Saniert wird eine Anlage mit 4 Häuserblöcken. Meine Wohung ist im Bauabschnitt 1 von 4. Dach, Fenster und Balkon wurden dort 2017 erneuert - mein Anteil bisher beträgt 10 000€ - 2018 wird nochmal die gleiche Summe fällig. Meine Mieterin hat aus Ärger über die Sanierung die letzten Handwerkertermine mehrmals abgesagt, weswegen die Verschalung der Fenster und der Balkonbelag noch nicht gemacht wurde (läuft über Anwalt). Kann ich jetzt schon die Miete wegen Sanierungsarbeiten erhöhen, oder muss die Wohnung bzw. das gesamte Anwesen komplett fertig sein?

Danke!

Hallo zusammen,

mein Vermieter hat mir eine Mieterhöhung gesendet, welche soweit plausibel aussieht. Er hat aber auf der letzten Seite bei der Zusammensetzung der neuen Miete eine zu niedrige Gesamtmiete angegeben. Kaltmiete und Nebenkosten stimmen nur eben Gesamt falsch.

Ist deswegen die Mieterhöhung nicht gültig?

Danke

Euer Uwe

Hallo,

also hab hier ja schon einiges gelesen auch ein paar Gesetzestexte, aber möchte gerne nochmal meinen Fall aufführen. Evtl. kann mir ja jemand Helfen.

Erst mal paar Angaben zum Haus. Das Haus wird momentan noch gebaut und hat wenn es fertig gestellt wird 4 Wohnungen. Jeweils 3 wurden als Eigentumswohnung gekauft und selbst genutzt und unsere zur Weitervermietung. Unsere Mietswohnung hätte laut dem Plan den ich bekommen habe 70,36m2 ohne Mitberechnung der Terasse.

Also wie im Titel schon geschrieben wurde bei uns die Terasse mit 7.48m2 zu 100% zur Wohnfläche dazu gerechnet.

Dann komme ich auch auf die angegeben ca. 78m2 Wohnfläche.

So wie ich das verstanden habe geht das seit 2004 nicht mehr da gilt de Regelung 25-50%.

Ich Werde nochmal ein Bild des Plans mit der Terasse hochladen. Darauf zu sehen ist noch ein kleiner Kompass den ich dazu gemalt habe um zu sehen in welcher Lage die Terasse sich befindet. Es handelt sich um eine Eckterasse. Der eine Teil schaut Richtung N/O fast angrenzend an dem Nachbarzaun und der andere Teil auf ein Teilstück Garten der von uns Mitbenutzt werden darf Richtung O/S und Feldlage. Die Terasse wird gefließt und oben drüber befindet sich ein Balkon von der Wohnung im 1. Geschoss. (Zur Frsgestellung 25-50%)

So jetzt die Frage ist das rechtens? Ist überhaupt 100% noch erlaubt in irgend welchen Sonderfällen. Sollten wir einfach mal lieb fragen ob Sie da nochmal drüber schauen könnten und es neu berechnen sollen. Ist ja immer die Frage wie man in den Wald hineinruft. Und was wäre hier die Passende Berechnung also wie viel Prozent?

Dazu möchte ich noch sagen, das wir den Garten ja mitbenutzen dürfen, habe im Mietvertrag eine Spalte gelesen unser Grundmiete (Nettomiete) das unter Gartennutzung auch noch ein Betrag eingetragen werden konnte. Sind Sie uns da evtl. Entgegengekommen das sie für die Nutzung keine zusätzliche Monatliche Nettomiete verlangt haben.

Nicht das wir jetzt mit senken der Grundmiete bezüglich der Terasse kommen und am Ende verlangen Sie einfach noch was für die Gartenmitbenuzung.

So ich denke erst mal genug zu meinem Fall hoffe uns kann jemand weiterhelfen und hat einen guten Ratschlag.

Vielen dank schonmal im Vorraus.

Lg

Hallo, ich wohne seit 12 Jahren in einer Mietwohnung mit Wohnberechtigungsschein, die auch vor 12 Jahren vollsaniert wurde mit öffentlichen Mitteln. Nach 8 Jahren wurde die Nettomiete von 5,10 Euro m2 zu 5,40 Euro m2 angehoben mit der Begründung, die Grundsteuer sei gestiegen. Nun will die Wohngesellschaft wieder die Miete erhöhen, mit der Begründung, der Mietspiegel soll angepasst werden nach Paragraf 558. Dazu wurde ein Blatt mit 4 Vergleichswohnungen beigefügt, mit der Nettomiete 6,5 Euro m2. Ob es sich bei diesen Wohnungen um Wohnungen handelt, die mit öffentlichen Mitteln gefördert wurden und mit Wohnberechtigungsschein vermietet wurde, ist nicht zusehen. Mir ist das zu teuer, da ich 105 m2 bewohne mit meinen 3 Kindern und seit einigen Jahren schon Krank bin und nicht mehr arbeiten kann. Nun habe ich Angst gekündigt zu werden wenn ich die Mieterhöhung nicht schriftlich zustimme. Gleichzeitig denke ich, dass die Wohnungsgesellschaft nicht das Recht hat, die Miete nach Paragraf 558 zu erhöhen, da es sich doch um eine Sozialwohnung handelt. In mein Mietvertrag steht übrigens, die Miete ist Preisgebunden.

Hallo zusammmen!

Im Jahr 2013 hatte ich eine verstopfte Toilette. Eine Firma kam raus und hat mir beim Toilette abmachen den kompletten Fliesenboden direkt mit raus gerissen, da nur die Schrauben gelöst wurden....

Die Versicherung übernahm die Kosten für den neuen Boden.

4 Jahre später haben wir einen neuen Vermieter der mir jetzt die Miete erhöhen möchte da eine Teilmoderniesirung stattgefunden hätte. Aber darf er das? Es war ja ein Versicherungsschaden!

Hab die Sache erklärt aber mir wurde mitgeteilt egal warum und was gemacht gewurde, die Wohnung hat eine Wertsteigerung dadurch bekommen und somit wird die Miete erhöht. Jetzt sollen wir genauso viel bezahlen wie die Nachbarn die ein komplett neues Bad bekommen haben. Finde ich etwas merkwürdig und Unfähr!

Bedanke mich schon mal für die Antworten und tipps!

Hallo!

Ich wohne zur Miete (von Privat) in einem Haus (Vermieter wohnt hier ebenso und noch jemand; also insgesamt 3 eigene Wohnungen). Ich habe einen mündlich vereinbarten Mietvertrag mit einer Pauschalmiete. Es ist wirklich alles inklusive (Heiz-, Strom- & Nebenkosten, Internet, Satelit usw. also echt alles). Seit Anfang diesen Jahres sollte ich etwas mehr Miete bezahlen, da Strom teurer geworden ist und sowieso die Miete (angeblich) zu niedrig angesetzt war.

Im Moment kommen mir nur die Zweifel, da man ja so eine Miete eigentlich nicht erhöhen darf. Und jetzt lese ich noch was von einer "Heizkostenverordnung". Auch sagt er wenn er die Miete aufschlüsseln würde, müsse ich mehr bezahlen...Also irgendwas was ist da doch Faul!? Der Vermieter ist so ein Typ der nimmt immer gerne, aber wenn er mal was geben soll...naja deswegen rege ich mich jetzt irgendwie auf. Ich werde jetzt jedenfalls erstmal nur noch die vereinbart ürsprüngliche Miete zahlen. Am liebsten würde ich aber die gestiegenen Mietkosten einfach von der nächsten Miete abziehen. Ich will aber auch nicht nach Hause kommen und das Schloss ist ausgewechselt oder der Strom abgestellt. Wie soll ich mich da Verhalten bzw. was für Möglichkeiten hätte ich wenn er das anders sieht? Ich danke für hilfreiche Antworten

Guten Tag,

Und zwar folgendes, die Vermieter Gesellschaft wie bei den Wohnungen das Gäste WC ausbauen ( Toilette und Waschbecken) , und daraus ein Abstellkammer machen. Die Sache ist die, dass es schon eine Abstellkammer in den Wohungen gibt und das Gäste WC natürlich ein Argument war in die Wohung zu ziehen. Im Mietvetrag steht auch drin, dass die Wohung ein Gäste WC hat.

Die Gesellschaft will nun dadurch aber auch die Miete erhöhen!. Meine simple Frage dazu ist, dürfen die das? Da das weder eine Moderniesrung noch vegrößerung der Wohnfläsche ist. Im Gegenteil da wird ja sogar ein teil des, ich nenne es mal Kosten für Komfort, entfernt und wäre sogar ein Grund eine Mietminderung zu verlangen.

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus, welches bis Anfang des Jahres über eine Ölheizung beheizt wurde. Die Anlage funktionierte und hatte keine technischen Mängel dennoch hat der Eigentümer entschieden, die Ölheizung durch eine Gasheizung zu ersetzen, nun will er die Miete wegen dieser Sanierung erhöhen. Da der Ölpreis in den letzten Jahren im Keller ist, ist heizen mit Öl aktuell günstiger als mit Gas. Ich müsste also einerseits die Mieterhöhung schlucken und rechne zudem mit höheren Heizkosten. Ist in diesem Zusammenhang die Mieterhöhung rechtens?

Ich möchte mit meiner Freundin eine Wohnung mieten, und habe mit dem Vormieter der Wohnung ausgemacht, dass wir die Wohnung von ihnen übernehmen. Die Vonovia will jetzt aber eine Mieterhöhung von 480 Euro warm (hat der Vormieter gezahlt), auf 589 Euro warm machen. Da meine Vormieter aber schon eine Mieterhöhung innerhalb der letzten 15 Monate hatten, frage ich mich, ob diese Erhöhung rechtens ist. Außerdem liegt die Erhöhung der Miete somit über 20 Prozent und somit über der zulässigen Grenze. Ist es also nun relevant, was mein Vormieter gezahlt hat oder kann der Vermieter mit einem neuen Mieter seinen Mietpreis gestalten wie er will?

Hallo Leute!

Ich habe ein Problem. Wir sind 2011 in die jetzige Wohnung umgezogen. Damals haben wir 730€ warm gezahlt und jetzt sind wir bei 895,83€!!!!!
Ich habe echt die Nase voll weil die Miete steigt und steigt.
Was kann man tun?
Welche Rechte habe ich als Mieter?

Wie man im Schreiben sieht steht ganz unten widerruflicher Verzicht?
Was soll das bedeuten? Kann ich darauf verzichten und die Summe verlangen?

Vielen Dank im Voraus für all eure Antworten.

Guten Tag, Folgende Situation, ich habe eine Wohnung gemietet im Haus von meiner Oma für 330€ Warm o. Heizkosten. Im März habe ich eine WG gegründet sozusagen, also ein Freund ist bei mir eingezogen als Untermieter, inkl Untermietvertrag usw. Da in den Nebenkosten alles drin ist inkl. Wasser, Müllabfuhr usw fand ich eine Mieterhöhung von 50€ auf 380€ Warm. o. Heizkosten/Monat gerechtfertigt.

Nun höre ich von anderer Stelle dass die Mieterhöhung ungerechtfertigt ist, da Nebenkosten immer Pauschal abgerechnet werden.

Wie kann man nun tun um die Mieterhöhung durchzusetzen?

Ich brauche dringend einen guten Rat.

Mein Vermieter hat mir vor genau einer Woche eine Brief in den Briefkasten geworfen in dem er mir mitteilte das er von seinem Recht, eine Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete Gebrauch machen will.

Ich habe laut seinem schreiben bis heute zeit die Zustimmungserklärung zu unterschreiben und dürfte dann ab nächsten Monat zahlen.

Fakt ist: er darf die Miete erhöhen da ich seit ich hier wohne noch keine Mieterhöhung erhalten habe und ich wohne hier auch schon 2 Jahre. Dazu kommt das er die Miete auch nur um 10% erhöht. Also mit der Erhöhung selber ist er definitiv im recht.

Jetzt kommen wir zu meinem Problem, eigentlich ist die Miete für mich jetzt schon oberste Schmerzgrenze so das ich mir über das mir zustehende Sonderkündigungsrecht Gedanken mache. Allerdings geht sowas bekanntlich nicht von heute auf morgen. Also brauche ich mehr zeit nur was mache ich Heute?

Ich habe im Internet überall gelesen das man normalerweise nach erhalten eines solchen schreiben eine Überlegungsfrist von 2 Monaten habe und erst ab dem 3 Monat zahlen muss.

In dem schreiben steht aber das wenn ich bis heute nicht unterschreibe er das als Ablehnung werten muss und mich verklagen will.

Was genau kann ich heute machen? Muss ich eine Kündigung schreiben ohne eine neue Wohnung zu haben oder Widerspruch einlegen? Muss ich heute überhaupt schon reagieren?

Hallo Zusammen, Ich möchte dass mein Partner mit in die Wohnung einzieht. Nebenkosten sind per Wohnfläche berechnet, laut Vertrag. Wir haben Vermieter nach Zustimmung gefragt. Er weigert sich einen Ja/Nein Antwort zu geben, schlug vor dass er zustimmen wird wenn wir ein xx% Erhöhung der Kaltmiete annehmen. 1. Darf er auf eine Erhöhung der Kaltmiete bestehen? (Er kann wahrs nicht NK erhöhen weil sie per Wohnfläche berechnet sind) 2. Er verlangt auch Einkommensnachweiss, SCHUFA, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Kann er? 3. Was kann man machen wenn er weder zustimmt oder ablehnt, nur auf eine Vereinbarung zu Mieterhöhung beharrt? Vielen Dank in Voraus!

Es wurde eine rohreinigung gemacht, ein wasserschaden ist aufgetreten die wände sind nass 4 bautrockner sind in der Wohnung, nun muss auch der Boden und die Küche raus um die Wand dahinter auch zu trocknen. In der Toilette wurde bereits der Boden rausgerissen. Habe 2 kleine Kinder. Die Wohnung ist unzumutbar. Lüften darf man nicht während die bautrockner laufen. Gefühlte 30 Grad in der Wohnung. Toilette sieht aus wie auf einer Baustelle. Nach langem hin und her mit dem Vermieter geinnigt auszuziehen in die oben freistehende Wohnung nun soll ich 40euro monatlich mehr zahlen und eine Kaution von 80euro. Ist dies rechtens? Plan B vom Vormieter er hätte noch eine Wohnung frei in der Umgebung jedoch ohne Balkon, muss ich diese Wohnung annehmen? Welche Rechte habe ich? Kann ich darauf bestehen das der Mietpreis von der oben stehenden Wohnung gemindert wird , so dass mir keine Nachteile entstehen ? Plan c vom vermieter, In der Wohnung oben fehlen eh 2 Böden er würde mir ein Gutschein von 300euro geben ich müsste diesen Boden legen er würde mir eine umzugsfirma besorgen, Umzug hoch provisorisch inkl. Küche etc. Nach dem die Wohnung wieder fertig ist, das selbe spielchen nochmal Umzug wieder runter. Nun das wäre für mich wieder mega stressig. 2 ümzuge . Was kann ich tun? Welche Rechte habe ich muss ich mich mit den 3 Varianten zu Frieden geben?

Danke im voraus.

Hallo, vergangenen September bin ich in eine WG eingezogen, in der "eigentlich" alle Bewohner als Hauptmieter eingetragen sind.

Nun kam es allerdings dazu, dass mein Vermieter kurz vor meinem Einzug verstarb und seine Frau das Ganze übernehmen sollte. Dabei gab es Komplikationen, so dass ich zwar nie einen Mietvertrag bekam, aber entsprechend der Wohnungsgeberbestätigung als Mieter bekannt gewesen sein müsste.

Im Januar kam nun der Bescheid zur Mieterhöhung und ich frage mich, ob dies aufgrund meines erst vor 5 Monaten erfolgten Einzugs rechtens ist (einer meiner Mitbewohner wohnt allerdings schon 2 Jahre hier).

Müsste die Mieterhöhung nun lediglich für den, schon länger hier wohnenden, Mitbewohner erfolgen (also nur 1/3), so dass ich (und ein weiterer erst kürzlich eingezogener Mitbewohner) verschont bleibe(n)?

Der Brief bzgl. der Mieterhöhung war übrigens korrekt an jeden einzelnen Bewohner adressiert.

Im Vorraus schon vielen Dank für die Hilfe.

Hallo zusammen,

ich habe Anfang November eine Mieterhöhung erhalten, welche jedoch auf Ende Oktober datiert ist. Daraufhin habe ich von meinem Sonderkündigungsrecht gebrauch gemacht und auch eine neue Wohnung gefunden. Nun meint der "alte Vermieter" plötzlichen, dass die Mieterhöhung doch nicht rechtswirksam ist, da wir diese zuspät erhalten haben und das dadurch das Sonderkündigungsrecht auch nicht mehr wirksam ist.

Kann der Vermieter die Mieterhöhung einfach wieder zurückziehen, obwohl er die Kündigung bereits erhalten hat?

Ich hoffe sehr, dass Ihr mir weiterhelfen könnt.

Vielen Dank im voraus!

ich soll fast 100% mehr Kaltmiete zahlen bezahlen wie vorher .Der Vermieter hat viele Instandsetzungen gemacht .Die Maler zum Beispiel wurden für Dämmung ,Fassade ,Treppenhaus streichen ,Balkon streichen und Wohnungsrenovierung eingesetzt auf der Rechnung seht nur der Firmenname und dann Wärmeverbundsystem und dann die Summe . In der Rechnung hat er überhaupt keine Fiktiven Instandsetzungenkosten abgezogen . Oben hat er das Dach,Dachgeschoss und unterliegenden 2 Wohnungen völlig plattt gemacht und hat dann 2 neue Penthouswohnungen gebaut ich betone ohne Dachgeschoss jetzt .Ich nenne das ein klaren Umbau ,wie nennt ihr das ? Er nennt das in der Modernisierungsankündigung einfach Dachausbau . Das Haus ist Baujahr 1954, die Heizung ,Fassade,Fenster wurden noch nie erneuert . Der VM ist erst seit 5 Jahren unserer Eigentümer und behauptet die Fenster wären über 33 Jahre alt . Ist der VM beweispflichtig mir nachzuweisen wie alt die Fenster wirklich sind ? Muss der VM auf einen anderen Blatt aufschlüsseln was die Firmen im einzelnen gemacht haben welches Material die verbraucht haben und die Arbeitsstunden ? Der VM nennt nur die Firma und die Endsumme auf der Rechnung. Wenn Die Mieterhöhung Formell Unwirksam ist kann ich dann die alte Miete weiter zahlen ohne mich zu melden . Wie soll ich am besten vorgehen ?

Hallo Community !

Meine Frau vermietet ein Eigentumshaus , die Familie die darin wohnt, verwohnt das haus total( als beispiel : Laminat auf die Holzdielentreppe geschaubt , Wände herausgenommen , ohne abstimmung oder genhemigung , Türen und Zargen sind total vermackt und zerkratzt ...usw.) und ständig sind Kloschüsseln gesprungen , die Heizung defekt oder es gibt irgendwas anderes , weswegen Sie meinen müssen die Miete einzuhalten.

In dem Mietvertrag steht , dass das Haus eine größe von 103m² hätte - es hat aber garantiert mehr. Schätzungsweise mind. 140m² in wie fern , kann man terassen und Kellerräume dazu zählen ?

Kann man den Mietvertrag ändern lassen und die Miete anheben ?

Kann man für die Vergangene Zeit , rückwirkend Geld einfordern ?

Oder bindet meine Frau sich das selbst ans Bein - quasi "selber schuld" ?!

Wir stehen ständig mit der besagten Familie in Gerichtsverfahren, haben auf Eigenbedarf geklagt , doch das ganze zieht sich schon zwei Jahre.

Wenn die Familie irgendwann mal daraus ist , kann man gut und gerne erstmal 30.000 € in die Hand nehmen und Fenster , Türen , Böden und Bäder erneuern , da sie starke raucher sind und das ganze Haus am, stinken ist.

für aussagekräftige Antworten wäre ich sehr Dankbar !

Mit freundlichen Grüßen

Robin

Wer kann eine Mieterhöhung aussprechen? der Eigentümer oder der Niesbrauchnehmer?

Ich habe heute Post vom Vermieter bekommen. Mir steht im Februar 2017 (also nächstes Jahr) eine Mieterhöhung zu. Aber ich bin damit keineswegs einverstanden. Er bezieht auf den derzeitigen Mietspiegel unserer Stadt. Ich habe Mängel schon gerügt, aber nix passiert.

Zudem war der Brief falsch adressiert. Als Vermieter sollte man eigentlich wissen, wie die eigene Adresse seines angemieteten Mietshauses ist. Zudem schreibt er auch u. a. die Vergleichshöhe der anderen Wohnungen hier bei uns im Mehrfamilienhaus nach § 2 MHK (was ist das bitte MHK) finde darüber nix.

Außerdem sind außer meiner Nachbarin und mir bereits alles´gewerbliche Wohnungen draus geworden. Die ganze Sache ist noch sehr undurchsichtig und suspekt. Er hat es an einem Nachbarn weiter vermietet der daraus alles Messewohnungen macht und auch noch die Miete an ihn als "Eigentümer" bezahlt.

Der Brief war jetzt über 1 Monat unterwegs. Statt der vollständigen PLZ hat er nur 3 für meinen Ort geschrieben. Das eigentlich eine PLZ heutzutage aus 5 Ziffern besteht, das scheint ihm wohl auch noch nicht in den Sinn gekommen zu sein. Im Schreiben ist die PLZ auch total verkehrt geschrieben, tut es in jedem und das wo ich schon 16 Jahre hier wohne.

Ist die Frist für ihn damit eigentlich verstrichen? Immerhin war der Brief nicht ordnungsgemäß zugestellt und dadurch das hier mehr Gewerbe entsteht, kann er sich ja auch nicht auf Vergleichswohnungen beziehen??? Wäre nur nett auch zu wissen was §2 MHK bedeutet. Ich kenne die Abkürzungen für MR, StGB, ZPO, BGB usw. aber nicht für MHK.

Ich wohne seit 14 Jahren zur Miete in einem Privathaus mit 6 Mietparteien.Nach Anbau von Balkonen (die alten wurden weggerissen) flatterte mir nun eine Mieterhöhung ins Haus. Der Vermieter bezieht sich auf die ortsübliche Miete und erhöht die Grundmiete um 0,60 € pro Quadratmeter. Der Mietspiegel in meiner Gegend liegt bei 4,70€. Nach der Erhöhung würde ich 4,85€ zahlen müssen. Geht das und wenn nein wie kann ich mich dagegen währen? Ergänzend muss ich noch erwähnen das der Vorbau an dem Haus einsturzgefährdet ist und Hausmeisterleistungen zwar bezahlt aber nicht erbracht werden. Auf diverse Mängel im und um das Haus wurde der Vermieter schon mehrmals aufmerksam gemacht, hat diese nur sporadisch beseitigt.

Hallo liebe Community,vor ein paar Tagen ereilte uns ein Brief. Eine Nachzahlung vom Vermieter wird gefordert. Uns erscheint diese Nachzahlung sehr hoch und wir finden die Auflistung der Kosten doch sehr fragwürdig. Oben auf dem Dokument stand, dass mehrere Wohnungen bei der Rechnung mit einbezogen wurden (siehe "Berechnung Ihres Anteils" (2.Bild "Abrechnung Details"), unsere Wohnung ist 70,25 qm groß, es wurde anscheinend vom Betrag der gesamten Wohnungen runtergebrochen). Zudem geben die Punkte "Strom" und "Kabel" mir zu denken, da wir doch Seperat über EwE und Vodafone(Kabel Deutschland) zahlen. Einen Termin bei der Verbraucherschutzzentrale wurde bereits gemacht, dieser findet aber erst nächste Woche statt und uns geht Sprichwörtlich der Arsch auf Grundeis. Was sagt ihr hierzu? Wir sind ein wenig aufgeschmissen und überrumpelt. Vielen Dank im Voraus für eure Meinungen.

Hallo zusammen,

ich hoffe mir kann jemand eine Info dazu geben. Wir haben im Februar 2016 eine Mieterhöhung vom Vermieter bekommen. Diese sollte ab März 2016 erfolgen. Wir haben sie zurück gegeben wg der 3 monatigen Frist die er einhalten muss. Ab Juni 2016 erfolgte dann die Mieterhöhung. Höhe der neuen Miete war rechtens. Wir haben es unterschrieben. Im Mai 2016 kam die Vermieterin auf uns zu und hat uns mündlich die Kündigung wg Eigenbedarf ausgesprochen mit flexiblem Auszugstermin. Heute haben wir die schriftliche Kündigung vom Rechtsanwalt bekommen mit Auszugstermin 28.02.2017. Ist die Mieterhöhung dann rechtens gewesen? Auch wenn die Vermieter schon wussten, dass sie uns wg Eigenbedarf kündigen? Und können wir die Mieterhöhung noch rückgängig machen?

Danke schonmal für die Antworten!

Was muss man beachten wenn man die Miete anpassen möchte. Habe gesehen, daß der Mieter nur eine Miete über 6,20€/qm zahlt. Ortsüblich liegt die Miete jedoch schon bei über 8€/qm. Wieviel Miete darf man erhöhen? Muss man das begründen?

Und zwar bin ich vor kurzem in ein neues WG Zimmer gezogen. Ich zahle 430 Euro im Monat. Dann habe ich herausgefunden, dass die Person die zuvor in dem Zimmer gewohnt hat nur 350 dafür gezahlt hat. Jetzt zieht mein Zimmernachbar, der 360 für sein Zimmer zahlt, aus und soeben hat eine andere Person das Zimmer besichtigt. Diese sollte dafür 420 zahlen. Meine Frage ist jetzt, darf das der Vermieter einfach so? Der Vermieter ist dabei nicht der Eigentümer, sondern er selbst mietet die Wohnung. Mal ganz davon abgesehen kümmert sich der Vermieter um nichts hier, die Wohnung ist total verdreckt und es handelt sich ganz eindeutig um eine Zweck WG, was in der Anzeige anders dargestellt wurde. Ich würde am liebsten gleich wieder ausziehen, allerdings steht in meinem Vertrag dass ich erst nach 6 Monaten kündigen darf. Was wenn ich einfach gehe? Darf er dann meine Kaution (750 Euro) einfach einbehalten? Vielen Dank für eure Antworten! LG Lena

Ich habe eine Mieterhöhung bekommen und habe widersprochen, weil diese zustimmungspflichtig ist. Vermieterin gab mir recht und hat Erklärung beigefügt, welche ich unterzeichnen soll. Dies habe ich nicht gemacht und hat jetzt trotzdem die höhere Miete abgebucht. Ich habe sogar widersprochen. Ist das rechtens?

Es ist eine Lastschrift ich kann die 30 Euro erhöhte Miete nicht zurückbuchen lassen und müsste den kompletten Betrag zurückbuchen? Was kann ich also machen?

Hallo zusammen,

ich möchte für ein Einfamilienhaus die Miete erhöhen und brauche Vergleichswohnungen, da es keinen Mietspiegel gibt. Wo bekommt man die her? Man kann ja wohl schlecht von Haus zu Haus gehen und klingeln! Inserate sind ja nicht erlaubt, ebenso wenig Miet-Check.de. Ich sehe derzeit nur die Möglichkeit eines Gutachters. Bringt es evtl. etwas, in den Haus- und Grundbesitzerverein einzutreten? Haben die Vergleichswohnungen?

Meine Vermieter haben beschlossen in meinem Badezimmer neue Fliesen an die Wand zu bringen. Badewanne, Toilette, Waschbecken, Bodenfliesen und Heizung sollen jedoch gleich bleiben. Ich habe mich natürlich darüber gefreut, da die alten Blumenfliesen wirklich nicht sehr schön waren. Nach dem folgenden Wochenende ging es am Montag dann auch schon los mit den handwerklichen Arbeiten. Meine Vermieter meinten, dass sie bis Freitag, spätestens bis Samstag abgeschlossen sein sollten. Das war allerdings nicht der Fall. Stattdessen gingen die Arbeiten in die zweite Woche und jetzt, wo diese sich dem Ende neigt, soll es auch noch die ganze nächste Woche dauern. Als Erklärung haben sie angegeben, dass die Wände krumm und schief seien und das erstmal behoben werden musste. Trotzdem bedeutet das für mich und meine zwei Untermieterinnen, also drei Personen, dass wir immer irgendwo anders duschen müssen, weil wir momentan nur eine Toilette und eine Spüle in der Küche haben. Zunächst hieß es, dass wir von der einen Woche die es dauern sollte, wahrscheinlich ein oder zwei Tage nicht würden duschen können. Jetzt sollen es zweieinhalb bis drei Wochen werden. Zudem haben wir in der Zeit kein warmes Wasser.

Gerne würde ich für diesen Zeitraum eine Mietminderung und damit einen Teil der Meite zurück verlangen. Allerdings befürchte ich, dass meine Vermieter dann im Gegenzug die Miete erhöhen könnten und die ist so für die abgenutzte Wohnung schon ziemlich hoch.

Deshalb frage ich mich, ob eine Mieterhöhung in diesem Fall (eher eine Schönheitsarbeit?) gerechtfertigt wäre. Außerdem frage ich mich ob diese vor den handwerklichen Arbeiten hätte angekündigt werden müssen oder ob dies auch noch nachträglich erfolgen kann (und falls ja, bis wann). Weiß jemand was oder wo ich das in Erfahrung bringen kann?

Ich wohne in eienr ganz tollen Wohnung bei der ich den Garten mitbenutzen darf. Es ist im Mietvertrag auch geregelt, dass wir uns mit dem Vermieter die Gartenaarbeit teilen. Nun möchte der Vermieter gerne den Garten umgestalten und verschönern. Kann er die dadurch entstandenen Kosten auf meien Miete umlegen?

Ich wohne in einer WG in der das Badezimmer nicht immer akzeptabel war. Nun ist ein neuer Mitbewohner eingezogen dem das gar nicht gefiel. Er beschwerte sich und schlug vor eine Haushaltshilfe einzustellen. Der Vermieter ging darauf ein und bestellt jetzt wöchentlich eine Haushaltshilfe, dafür möchte er von jedem Bewohner( insgesamt 3) 30 Euro mehr Miete haben. Meine Frage ist darf er einfach so die Haushaltshilfe einstellen und die Miete erhöhen??? Danke schon mal für die Hilfe :)

Wir wohnen in einer Wohnung zur Miete, wo die Wasserversorgung durch Eigenwasser läuft. Nun kam durch eine Wasserprobe heraus, das unser Wasser zu schlechte Werte hat und nicht Trinkwasser geeignet ist. Nun muss eine Entkalkungs- / Enteisungsanlage eingebaut werden. Natürlich möchte der Vermieter die Kosten nun auf uns umlegen. Wie darf er die Kosten auf uns umlegen? Komplett? Und wie verhält sich das überhaupt, da es ja eine nötige Anschaffung ist, um auf Dauer ja auch gesundheitliche Folgen zu vermeiden?

Habe heute in meinem kleinen Appartement ein Mieterhöhung von 270Euro auf 300Euro Warmmiete erhalten. Also hier ist alles dabei, sozusagen eine Inklusivmiete.

Hier heisst es: "Betonen möchten wir, dass wir seit 2012 trotz gestiegener Kosten, wie Energie-Wasser- Strom- Versicherung etc. keine Mieterhöhung vorgenommen haben."

Jetzt ist es aber so, dass der Heizölpreis rapide, um 30 Prozent rückläufig war und das so nicht stimmen kann. Außerdem sind keine Unterlagen beigefügt über die obigen Kosten. Zählt hier die Teuerung seit 2012 oder vom Jahr 2015 auf das Jahr 2016?

Wie gesagt, ich habe keine Nebenkostenvorauszahlung. ich wohne in einem Wohnheim mit 35 Appartements. Alle sind gleich groß. Bei meiner Nachbarin haben sie von 275Euro auf 300Euro aufgeschlagen. bei mir von 270Euro auf 300Euro. Bei ihr um 9,09 Prozent und bei mir um 11,11 Prozent. Es gibt hier nur einen gesamten Wasserzähler. Außerdem habe ich seit Mitte letztem Jahr eine Nebentätigkeit aufgenommen und bin öfters weg und verbrauche weniger Energie. Heizung, Strom und Wasser. Ich kann ja jetzt schlecht beweisen, dass ich weniger verbrauche, wenn es nur einen Heizungs und Wasserzähler gibt. Man kann auch nicht einfach alle 35 Appartement durch 35 dividieren. Dann würden manche besser und mnche schlechter behandelt werden und dann auch noch eine unterschiedlich prozentuale Höhe.

Was kann ich machen? Muss ich dem Verlangen zustimmen, da ich keine Abrechnung erhalte und auch keine Nebenkostenvorauszahlung habe?

Wir haben einen Vertrag als Untermieter abgeschlossen und wohnen jetzt seit knapp 15 Monaten in dieser Wohnung. Unser Vermieter kam vor ein paar Wochen zu uns und hat uns ein Schreiben über eine Nachzahlung der Wasserkosten gezeigt. Jetzt hat er eine E-Mail geschrieben und uns informiert, dass wir ab diesem Jahr 50€ mehr Miete zahlen müssen. Darf er die Miete so ohne weiteres steigern, obwohl wir für die Nebenkosten eine Pauschale zahlen? In unserem Vertrag steht folgendes: "Die Abrechnung der Betriebskostenvorauszahlung richtet sich nach den Vorschriften des Hauptmietvertrags. Ändert sich die Höhe der Miete oder der Pauschalen im Hauptmietvertrag, so kann der Hauptmieter die Änderung auch im Verhältnis zum Untermieter nach Darlegung entsprechend geltend machen." Heißt das jetzt, dass er uns die Nachzahlung in Form einer Mieterhöhung anrechnen darf? Wenn ja, ab wann nach Ankündigung wäre diese Erhöhung dann gültig?

Hallo zusammen, ich wohne mit meiner Mitbewohnerin zusammen in einer 2-Zimmer-Wohnung. Ich bin Hauptmieterin, sie Untermieterin. Jetzt haben wir aufgrund des hohen Verbrauchs eine Abschlagserhöhung fürs Gas bekommen und müssen 20€ mehr im Monat zahlen. Die Kosten möchte ich natürlich nicht alleine tragen - vor allem weil sie Heizweltmeister ist - und möchte, dass sie mir auch 10€ mehr im Monat zahlt.

Wie kann ich das schriftlich mitteilen? Muss ich einen neuen Vertrag aufsetzen oder reicht lediglich ein Schreiben mit "Ab Januar 2016 10€ mehr pro Monat".

 Nebenkosten werden von uns beiden monatlich im Voraus gezahlt. Ansonsten gilt, dass Nebenkosten wie üblich jährlich abgerechnet werden bzw ich die Abrechnungen an sie weitergebe.

1. Nach 5 Jahren kommt mein Vermieter an und will die Garagenmiete von 45 auf 65 Euro erhöhen, ich wohne in Herne-Crange. Ist das rechtens oder kann ich dagegen angehen?

2. Darf mein Vermieter mir Vorschreiben, das ich den Wagen sofort in die Garage stellen muss und er nicht vor der Garage für 2-3 Stunden stehen darf? In der Nacht steht mein Wagen sonst immer in der Garage, nur am Tag wenn kein Platz ist meine ich.

Grund: Mein Vermieter verlangt von mir dieses und hat mir schon mit Kündigung gedroht, aber mein Nachbar darf es, der hat einen sogenannten Freischein hier im Haus.

Ich bin kurz davor zum Anwalt zu gehen, aber ich wollte das hier nochmal beantwortet haben, vielleicht kennt ja jemand ein paar gute Urteile darüber, wo ich meinen Vermieter in die Knie zwingen kann bzw. die Luft aus den Segeln nehmen kann.

Gruß Stephan

Meine Genossenschaft will die Kaltmiete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen nach dem Berliner Mietspiegel. Muss eine Genossenschaft nur kostendeckend wirtschaften oder auch Gewinn orientiert? Ich dachte dass der Mietspiegel durch privat vermietete Wohnungen entstanden ist und mit genossenschaftlichen Wohnungen nichts zu tun hat. Vielleicht kann mir ein Fachmann in helfen. Danke im voraus.

Hallo Community

Letzte Woche bekam ich von meinem Vermieter ein Schreiben, dass die Miete erhöht werden soll.

Weder berücksichtigt diese Erhöhung die Kappungsgrenze (hier 15% ), noch ist es fristgerecht (ich soll die neue Miete bereits ab Dez zahlen). Da in meiner Region die Situation auf dem Wohnungsmarkt desaströs ist, möchte ich es nicht auf Stress mit dem Vermieter ankommen lassen. Aber in meinem Fall verlangt mein Vermieter 40% mehr Miete. Das ist eine Summe, die ich weder zahlen kann noch will. Es wurde nichts modernisiert oder saniert, die Wohnqualität ist also die selbe. Soll ich Widerspruch einlegen? Nur die erlaubten 15% zahlen? Ab Februar oder doch sofort? Kann mir das die Kündigung einbringen? Evtl. sogar in letzter Konsequenz die Räumung?

In dem Mietshaus wo ich wohne ist ein Fahrstuhl. Deswegen bin ich dorthin gezogen. Nun ist dieser Fahrstuhl schon älter (Jahrgang 1978) und ist stetig defekt. Die Aufzugsfirma kommt alle 2 Tage um wieder und wieder etwas zu machen. Doch die Aussage des Handwerkers: der ist zu alt- bekommen gar keine Ersatzteile--hier müsste ein neuer Aufzug rein. Er würde das Reparaturprotokoll dem Vermieter vorlegen mit dem Hinweis das hier besser ein neuer Aufzug montiert würde. Dann werden sie aber bestimmt eine Mieterhöhung bekommen..---.. Stimmt so etwas? Denn es ist ja keine Modernisierungsmaßnahme, sondern eine Reparatur, wenn hier ein neuer Aufzug rein müsste- oder?

Hat man als Mieter das Recht auf Einsicht von Rechnungen die Beispielsweise den Einbau einer neuen Heizung betreffen die eine Mieterhöhung mit sich zog. Der Vermieter kann ja schließlich viel erzählen wenn der Tag lang ist.

Hallo, in meinem Haus (ich bin Eigentümer) wurde durch meine Großmutter (habe das Haus von ihr geerbt) für eine Person ein Wohnrecht für das gesamte Erdgeschoß im Grundbuch eingetragen (solange diese Person in Deutschland ihren dauerhaften Wohnsitz hat). Diese Person darf seine Lebensgefährtin im Haus aufnehmen, die Lebensgefährtin hat jedoch ausdrücklich kein eigenes dingliches Wohnrecht. Kürzlich stellte sich heraus, dass meine Großmutter parallel mit BEIDEN o.g. Personen einen Mietvertrag abgeschlossen hat. Meine Frage ist nun-welche Vorschriften sind hier anwendbar- Mietrecht (§§ 535 ff.) oder Wohnrecht (§§1093 ff.)? Es geht nämlich nun darum, nach welchen Maßgaben man die Miete oder Nutzungsentschädigung (es wurde im Grundbuch eine Regelung zur Nutzungsentschädigung eingetragen) erhöhen kann. Vielen Dank im Voraus

Habe eine Mieterhöhungen bekommen. Jetzt 7,50€ pro qm. Laut Mietspiegel sind wohl ca. 8€ möglich. Hinzu kommt aber noch der Eigenheimcharakterzuschlag von 15%, macht bei 86 qm 97€. Dies entspricht dann locker einer Miete von 8,50€. Ist das rechtens? Wir wohnen hier in einem Bungalow mit kleinem Garten (50qm), ohne Keller, Garage etc. Bisher haben wir die 15% gezahlt. Kann jemand Auskunft geben, ob man da mal gg. vorgehen kann?

Lange gegoogelt, aber keine befriedigende Antwort gefunden.

Die vorhandenen Fenster in meiner angemieteten Wohnung sind ca. 40 Jahre alt gewesen.

Sie wurden nun gegen moderne 3fach Verglasung ausgetauscht.

Wie hoch, wenn überhaupt, darf die Mieterhöhung sein?

Bitte keine Antworten wie " ich denke, ich habe gehört etc.". Am besten Gerichtsurteile. Danke

Ich habe eine Wohnung gemietet inkl. Waschmaschine und Trockner. Beider Geräte sind knapp 10 Jahre alt und sind in der Energieeffizienzklasse C einzuordnen, was Mehrkosten an Strom und Wasser in Höhe von ~ € 170,- im Jahr verursacht im Vergleich zu neueren Geräten der Klasse A.

Zwar ist der Vermieter (bzw. seine Verwaltung) grundsätzlich bereit, die Geräte zu erneuern, aber dafür soll die Miete um € 1,- pro m² erhöht werden. Ich halte dies nicht für durchsetzbar, da nach meinem Verständnis bauliche Maßnahmen Grundvoraussetzung für eine Mieterhöhung sind - und die Geräte sind ja nicht fest eingebaut, weshalb es sich nicht um eine bauliche Maßnahme handeln sollte. Kosten für eine Modernisierung in dieser Art halte ich nicht für umlegbar.

Weiß jemand, ob ich damit falsch liege?

Hallo,

Wir haben in unserer Wohnung neuen Laminat verlegt, da der vorherige schon ziemlich abgenutzt war... Vermieter hat alle Materialkosten übernommen und wir haben die Arbeit gemacht (ohne Bezahlung oder sonstigem Ausgleich dafür) Plötzlich hat mich der Vermieter angerufen und möchte eine Mieterhöhung. Wie viel er will weiß ich noch nicht. Zurzeit Zahlen wir 800€ warm für 4,5 Zimmer ca. 85qm Kaltmiete liegt bei 570€ 1. Frage wie viel wäre denn zulässig 2. Frage darf er denn einfach so ohne Ankündigung die Miete erhöhen 3. Frage ( hat jetzt nichts damit zutun) darf er die Kaltmiete erhöhen wenn eine weitere Person in die Wohnung zieht ( nachdem er das erlaubt hat)

Hallo, ich bewohne seit 2007 ein altes Fachwerkhaus (Bj. 1896). Mietpreis 6,25/qm. In diesem Haus hat bislang der Vermieter weder irgendwelche Sanierungsarbeiten durchführen lassen, noch bestehende Schäden, wie Löcher in der Treppe, freiliegende Stromkabel, überlastete Ringleitung o.ä. beseitigt. Das haben wir alles, soweit es uns möglch war selber erledigt. Selbst in den Küchen mußte ich selber für eine Warmwasserversorgung sorgen. Jetzt bekomme ich über "Haus und Grund" mitgeteilt, daß meine Miete von 6,25€ /qm auf 7,08€/qm ab dem 01.02.2015 angehoben werden soll. Lt. Haus u. Grund liegt der ortsübliche Mietspiegel zwischen 6,18€ und 7,20€, d.h. man stuft mein altes Haus fast an die Obergrenze. Ich habe einmal gelesen, daß der Vermieter im Falle einer Mieterhöhung aufgrund des fehlenden Energiepasses ein Gutachten erstellen lassen muss. Ist das korrekt? Ist das normal? Was kann ich tun? Habe bis 31.01.2015 Zeit, der Mieterhöhung zuzustimmen. Wer hat Ahnung von der Materie und kann mir weiterhelfen? Vielen Dank

Hallo,

Uns stellt sich gerade folgendes Problem: Das Gebäude, in dem unsere Firma untergebracht ist wird zum Ende des Monats verkauft. Noch konnten wir keinen Kontakt zum neuen Eigentümer herstellen, deswegen hier die Frage:

Um wieviel kann der neue Eigentümer unsere Miete ohne unsere Zustimmung erhöhen, bzw. kann er das überhaupt? Oder kann er uns seine Mietforderung stellen und uns die Alternative "Zahlen oder gehen" stellen? Davon hängt schließlich ab, ob wir uns schnell etwas Neues suchen müssen. Vielen Dank schonmal!

Unser Vermieter will eine Mieterhöhung durchsetzen, um einen Quadratmeterpreis von etwa 9 Euro zu erhalten. Die Frist, in der er keine Mieterhöhungen vornehmen darf, ist verstrichen und die Erhöhung liegt knapp unterhalb der maximal erlaubten prozentualen Erhöhung. Allerdings behauptet er, dass unsere Wohnung 11 qm mehr Fläche hat, als wir damals von den Vormietern gesagt bekamen und auch selbst mehrmals ausgemessen haben. Ein Grundriss für das Haus existiert nicht mehr, jedoch ein altes Gutachten, in das wir angeblich demnächst Einsicht nehmen dürfen. Unabhängig von dessen Inhalt sind wir uns aber sicher, dass wir tatsächlich nur die 11 qm kleinere Wohnfläche haben. Wir haben ausgiebig recherchiert und haargenau gemessen. Im Mietvertrag sind unglücklicherweise keine Angaben über die Wohnfläche gemacht. Was nun?

Hallo,

ich habe folgendes Problem:

Ich bin am 1. März diesen Jahres in meine neue Wohnung gezogen. Mein Vermieter ist ein großes Wohnungsunternehmen in Hannover (GBH). Im April und im Mai bekam ich jeweils einen Brief von der GBH, in denen behauptet wurde, dass die Ablesung der Wohnungszwischenzähler sowie der Austausch der Messampullen an der Heizung nicht vorgenommen werden konnte, weil ich trotz mehrmaliger Benachrichtigung nicht anwesend war. Das Problem ist: Ich bekam nie eine solche Benachrichtigung! Ich sollte mich also immer bei der Firma (ISTA) telefonisch melden, die die Ablesung und den Austausch der Messgeräte vornimmt. Ich habe dort sowohl im April als auch im Mai angerufen. Im Mai wurde mir am Telefon gesagt, dass ich innerhalb der nächsten Wochen einen Termin zugeschickt bekomme. Ich habe bis heute keinen Termin zugeschickt bekommen! In den Briefen vom April und Mai schrieb mein Vermieter auch, dass mein Wasser- und Wärmeverbrauch geschätzt werden müsste, wenn ich mich nicht umgehend mit der Firma ISTA in Verbindung setze. Dies habe ich beide Male getan, aber mir wurde nie ein Termin zugeschickt.

Ich mache mir nun langsam Sorgen, dass ich zu Unrecht hohe Kosten bezahlen muss bei der Nebenkostenabrechnung, weil der Wärmeverbrauch nur geschätzt wird. Ich habe vor Sorge heute erneut bei ISTA angerufen und dort wurde mir mitgeteilt, dass der Auftrag zum Austausch der Messampullen unter der Liegenschaftsnummer schon lange vorliegt, aber noch nicht ausgeführt wurde. Sie sagte, dass der Austausch der Messampullen schon bis Juni hätte erfolgt sein müssen. Sie beruhigte mich auch, dass noch kein Wärmeverbrauch geschätzt werden muss, da die Heizperiode seit meinem Einzug im März noch nicht da ist, weil wir es noch Sommer haben. Der Austausch der Messampullen sei aber trotzdem dringend. Die Dame erwähnte auch, dass unter der gleichen Liegenschaftsnummer noch mehrere Mieter betroffen sind, bei denen der Austausch der Messampullen bislang nicht vorgenommen wurde. Sie sagte, dass ich da nichts machen kann, sondern nur meine Hausverwaltung bzw. mein Vermieter. Sie sagte, dass sich meine Hausverwaltung bzw. mein Vermieter umgehend beim Kundencenter von ISTA melden soll und dort Druck machen soll, dass der Auftrag ausgeführt wird. Dieses komplette Gespräch teilte ich meinem Vermieter heute per E-Mail mit.

Nun mache ich mir Sorgen, dass mein Vermieter sich nicht bei ISTA meldet, da er schon damals immer schrieb, dass ICH mich bei ISTA melden soll wegen eines Termins. Was soll ich machen, wenn mein Vermieter sich nicht darum kümmert? Dann würde zu Unrecht mein Wasser- und Wärmeverbrauch GESCHÄTZT werden, obwohl ich jederzeit erreichbar bin. Müsste ich bei so einer Schätzung viel nachzahlen eurer Meinung nach oder eher wenig oder Garnichts? Ich beziehe ALG II und mache mir auch Sorgen um eine Mieterhöhung, falls durch die Schätzung eine hohe Nebenkostennachrechnung kommt. Was soll ich machen, falls sich mein Vermieter nicht bei ISTA meldet?

Hallo...

ich habe folgende frage:

und zwar bei meiner Ma wurde das Haus modernisiert. Sie ist zu 100 % Schwerbehindert, hat also auch ein Ausweis.

Nun wie schon erwähnt, wurde das Haus moderniesiert und es wird sicher eine Mieterhöhung geben. Nun fragte meine Ma mich, ob es für Schwerbehinderte- sie gilt als Härtefall- nicht eine möglichkeit gäbe, um Rabatt bei der Mieterhöhung gabe. Ich hoffe ihr wisst was ich meine. Also das sie nicht ganz so viel von der Mieterhöhnung zahlen muss. Bei z.b. Auto und Telefon weiß ich das es da "Rabatt" gibt aber auch bei Mieterhöhnung? Wäre falls vorhanden um Links sehr dankbar.

lg Eumi

Mein Vermieter hat eine Mieterhöhung angedündigt. Müssen nicht alle Mieter diese Erhöhung bezahlen. Einige Mieter haben kein Schreiben hierüber erhalten. Bei vielen Mietern (gleiche Wohnung/qm) sind diese Erhöhungen jedoch mal mehr und mal weniger. Wonach wird das berechnet?

Ab 2012 muß die Nettomiete 66 % der ortsüblichen Mieter betragen. Kann ich die Miete rückwirkend erhöhen, oder gibt das Streß mit dem Finanzamt?

Hallo, meine Familie und ich leben in einem verbilligt überlassenem Haus, da wir vor zwei Jahren, als wir hier eingezogen waren sehr gut mit den Vermietern befreundet waren. Da das Verhältnis mittlerweile nicht mehr so gut ist zwischen den Vermietern und meiner Familie haben sie uns nun die Miete erhöht um 100 € kalt (entspricht gesetzlichen 20 %). An dem renovierungsbedürftigem Haus wurde in den letzten zwei Jahren allerdings nichts gemacht. Als Begründung für die Mieterhöhung gaben die Vermieter an, dass sie "sehr hohe Steuernachzahlungen hatten". Was aber in meinen Augen wenig Sinn macht, da sich durch höhere Miete und keinen Ausgaben für das Vermietungsobjekt eine noch höhere Steuer für die Vermieter ergibt. Meine Frage ist nun: Kann man als Mieter vom Vermieter verlangen, dass Renovierungsarbeiten geleistet werden, wenn schon die Miete erhöht wurde ? Die Renovierung würde teilweise Schimmel im Badezimmer und eine Erneuerung der Heizungsrohre beinhalten..

Vielen Dank für die Antworten!

Hallo, in unserer Mietwohnung hat der gesamte Wohnbereich alte Fliesen die nun richtige sichtbare Abplatzer aufweisen. bestimmt schon 18 jahre! Der Vermieter weis davon sagte es seien zweite Wahl Fliesen eingebaut und er will es nicht erneuern, wir sollen selber einen Boden darauf legen! Die Kosten würden für uns sicher 400€ und mehr betragen bei biliglaminat! Das wollen wir nicht, aber Wir sehen auch nicht ein das er dann die Miete erhöht, denn eigenltich ist dieser Boden nicht mehr zumutbar und Miete zahlen wir ja auch weiter! Ersagt er müßte dann die Miete erhöhen. Wer kann helfen, darf er das oder ist der Mangel nicht vom Vermieter zu beheben? Die Miete wurde bei uns in den letzten 4 Jahren nicht erhöht, allerdings darf er das auch nicht da öffentlich geförderter Wohnraum mit Wohnberechtigungsschein! Vielen Dank für Eure Antworten!

Nach neu Bau der Parkplatzanlage bezw. Erweiterung der Parkplatzanlage , so das jeder Mieter einen Stellplatz oder Garage hat wurde die Garagenmiete von 26 € auf 35 € monatlich angehoben ohne Begründung darf er das? Ich habe die Garage vor Jahren nachträglich angemietet es existiert aber kein Mietvertrag darüber.

Hallo,

wir wohnen seit gut zwei Jahren zur Untermiete. Unsere direkte Vermieterin hatte die Wohnung für ihren Sohn angemietet, der kann sich aber nicht so recht überwinden auszuziehen und so lange dürfen wir in der Wohnung wohnen. Mit der Hausverwaltung war das von Anfang so abgestimmt. Die Probleme begannen im November 2012 als unsere Heizung für einen Monat ausfiel (und damals war es schon richtig kalt), wir fragten nach einer Mietminderung für den Zeitraum ohne Heizung. Zur Antwort bekamen wir eine Mieterhöhung von 50 € als Untermieterzuschlag. Ich hatte damals gelesen, dass ein Untermieterzuschlag nur rechtens ist, wenn durch die Untervermietung ein finanzieller Mehraufwand für den Vermieter entsteht. Das schrieben wir so an die Hausverwaltung. Wir haben nie wieder etwas gehört. Nun haben wir im Schlafzimmer eine feuchte Wand, auch schon seit Anfang Juni. Es war bereits zweimal der Handwerker da, er kann aber nichts machen. Als wir bei der Hausverwaltung nachfragten, was nun passieren soll, bekamen wir als Antwort mal wieder eine Mieterhöhung in Form eines Untermieterzuschlags, wieder ohne eine Begründung, diesmal aber rückwirkend ab März 2013. Ist das so rechtens? Darf der Untermieterzuschlag rückwirkend verlangt werden? Gibt es einen Gesetzestext in dem ich mal über das Untermieterverhältnis bzw. den -zuschlag nachlesen kann? Ich bin ja der Meinung die Hausverwaltung sollte erst einmal die Wohnung wieder fit machen, bevor sie Forderungen an uns stellt. Es wäre nett, wenn mir da jemand helfen könnte, vielen Dank vorab!!!

Im Mietvertrag ist vereinbart: Miete: 380,- Euro, zzgl. Vorausszahlung für Heizungskosten pauschal 50,- Euro und Vorauszahlung für Betriebskosten ohne Heizungskosten pauschal 60,- Euro. Strom wird extra bezahlt, direkt an den Anbieter. Nun haben wir einen Brief bekommen, dass aufgrund gesetzlicher Änderungen eine Pauschalabrechnung der Nebenkosten nicht mehr möglich ist! Wir wohnen in dieser Wohnung seit 2008, es sind 4 Parteien, in einer Wohnung wohnt der Vermieter. Ist diese Änderung zulässig? Darf er das? Ich kann keine Gesetzesänderung finden... Vielen Dank für Eure HIlfe!

Hallo, ich habe im September von meinem Vermieter eine Mieterhoehung per Post zum 1.Dezember bekommen, soweit ist alles richtig. Nur hat der Vermieter das Schreiben an meine Exfrau und mich adressiert, ich habe aber nach ihrem Auszug den Mietvertrag auf mich umschreiben lassen. Kann ich die Mieterhoehung nun hinauszoegern indem ich beim Vermieter das Schreiben fuer ungueltig erklaere? Und wann muss ich dem Vermieter den Fehler mitteilen?

Mein Vermieter (Genossenschaft) wollte, dass alle Mieter eine Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag unterzeichnen, in der sie sich verpflichten, die Schönheitsreparaturen selbst durchzuführen - die bisherige Klausel wurde nämlich vom BGH für ungültig erklärt. Alle die, die diese Vereinbarung nicht unterschreiben wollen, sollen eine Mieterhöhung auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete bekommen.

Meine Frage: kann ein Vermieter überhaupt so selektive Mieterhöhungen durchführen, oder muss er wenn - dann für das ganze Haus (also für alle Mietparteien) die Miete erhöhen?

Mit der Bitte um Rat :-)

Kann mein Mieter eine Mieterhöhung auf Basis von "vergleichbaren" Wohnungen durchsetzen, wenn ein Nachbar mit genau derselben Wohnung (gleicher Schnitt und qm) unter mir weniger Miete zahlt, als was bei der Mieterhöhung gefordert wird? Dieser hat kein Mieterhöhungsverlangen erhalten.

Haben seit März eine neue Wohnungstür, weil unsere alte sich nur noch schlecht schließen und öffnen ließ. Es zog und von außen war nur ein Türgriff, somit also auch nicht einbruchsicher. Jetzt hat der Vermieter in der letzten Betriebskostenabrechnung schon eine Mieterhöhung angekündigt von 40Euro mit der sich die Kaltmiete erhöht, die wir ab Juni zahlen sollten... Jetzt haben wir Widerspruch eingelegt und wollten eine Begründung. seine Begründung: die neue Tür die 1400Euro gekostet hat. Zweiter Grund: die anderen Mieter die auch mehr zahlen... Ist das rechtens, wir sind uns nicht sicher ob wir zahlen sollen ?!

Hallo :) Ich hab immer noch das leidige Thema mit dem neuen Eigentümer. Heute war es soweit, die gefürchtete Betriebskosten- und Mieterhöhung war im Briefkasten. Nun hab ich mir meinen Vertrag noch mal ganz genau angeschaut und hab im Grunde 4 Fragen:

1. Laut Mietvertrag habe ich eine Betriebskostenvorauszahlung. Laut einem Schreiben des alten Vermieters einige Zeit nach Einzug habe ich aber eine feste Betriebskostenhöhe. Was von beiden gilt? Siehe Bild 1 & 2

2. Wenn trotzdem weiterhin Vorauszahlungen gelten, darf der neue Eigentümer dann einfach so, ohne dass ich je eine Abrechnung gesehen hätte, die Kosten verdreifachen?

3. In meinem Mietvertrag sind vor Vertragsschluss die Abschnitte über Mieterhöhungen durch gestrichen worden. Ist das rechtlich bindend oder darf trotzdem noch erhöht werden? Siehe Bild 3

4. Hinzu kommt, dass der alte Vermieter die Wohnungsgröße geschätzt hat und die Wohnung mit 14,5qm² zu klein im Mietvertrag angegeben hat. Wir wissen das allerdings auch erst seit dem Eigentümerwechsel. Darf nun der neue Eigentümer nachvermessen lassen und die Miete aufgrund der 14,5qm² erhöhen?

Vielen Dank schon im voraus für eure Antworten!

Hallo Community

Meine Oma wohnt seid anfang der 70er in einem Zweifamilienhaus welches damals der Vermieter und mein Opa zusammen gebaut haben. Da mein Großvater damals beim Bau geholfen hat, und meine Großeltern auch immer den gemeinsam genutzten Garten in Ordnung gehalten haben, hat der Vermieter damals die Miete mit 100 Mark kalt angesetzt, Freundschaftspreis praktisch, es wurde auch kein Mietvertrag erstellt damals. Zur Euro wende 2002 wurde einvernehmlich auf 100€ kalt erhöht und seitdem hat sich nix geändert an den Rahmenbedingungen.

Im jahre 2013 leben in den 2 Wohnungen allerdings nurnoch meine Oma, und die Frau vom Vermieter. Mein Großvater ist leider 2010 verstorben, der Vermieter 2012.

Die Frau vom Vermieter ist nun allerdings bereits 90 und Pflegebedürftig, wurde ein Jahr nun von einer Osteuropäischen Pflegekraft zuhause gepfegt, aber aufgrund ihrer Demenz und der damit einhergehenden Agression nun in ein Altersheim eingewiesen. Die Bevollmächtigte der Vermieterin, die das veranlasst hat, hat aber mit dem Einweisen ins Altenheim alles an einen Notar abgegeben, und dieser hat ihr gegenüber nun bereits angekündigt, das die Miete meiner Oma wohl viel zu niedrig wäre, und sie jetzt um das Altenheim zu Finanzieren angehoben würde.

Allerdings ist das Haus auch in keinem guten Zustand... im Keller schimmelt es teilweise, die Kacheln kommen von der Wand, die Wasserrohre sind fast dicht von Kalk, sodass man kaum Druck auf dem Hahn hat, und das Dach ist an einigen Stellen wohl undicht.

Die erste Frage für mich wäre: Kann man einer fast achzigjährigen die seid knapp 40 jahren in dieser Wohnung lebt, so einfach die Miete drastisch erhöhen?

Die zweite Frage wäre, wenn dem so geschieht, könnte man dann nicht zumindest gegen den Notar vorgehen, weil das Haus schwer renovierungsbedürftig ist? Bei dem bisschen an Miete haben wir bis jetzt ja nur nie was gesagt.

Hallo Gutefrage User

Ich würde gerne wissen ob der Vermieter die Miete um 20% erhöhen darf. Der Mietvertrag besteht seit 5 Jahren und die Miete wurde seitdem nichtmehr erhöht.

Die Wohnung befindet sich im München relativ Zentral.

Vielen Dank im Voraus

Hallo, ich habe mal eine Frage zum deutschen Mietrecht. Hier aber zuerst der Sachverhalt.

Auf der Suche einer Leckage wurde unser Bad an mehreren Stellen aufgeklopft und einige Löcher im Kupferrohr entdeckt. Die Reservefliesen reichen nicht aus um die offenen Stellen zu schliessen. Nun möchte unser Vermieter das Bad erneuern und dabei alle Wasserrohre - außer Heizung - erneuern. Dusche, Wanne, Waschbecken usw. wird neu, aber der alte Heizkörper bleibt vielleicht. Die Erneuerung ist eventuell eine Forderung der Versicherung, ich weiß es nicht.

Meine Frage wäre nun, ob eine Mieterhöhung nach dem Badumbau ermöglicht ist und falls ja, in welcher Höhe?

Cu

Bei einer Kollegin wurde eine Balkon an ihre Wohnung angebaut. Im Haus spricht sich schon herum, dass es ganz normal eine Mieterhöhung geben wird wie oft nach einer Modernisierung. Gibt es dafür Regeln, wie hoch so eine Mieterhöhung sein darf?

Hallo, habe meinem Mieter innerhalb der gesetzlichen Frist eine Mieterhöhung von Euro 60 abverlangt. Die letzten 5 Jahre gab es keine Mieterhöhung. Mein Mieter hat dieser Mieterhöhung per Mail zugestimmt. Leider hat er die erhöhte Miete für den Monat, in der sie fällig ist (3 Monate nach dem Mieterhöhungsbegehren: abgeschickt am 27. Januar 2013, er hat zugestimmt am 31.3.2013 und die neue Miete wäre am 1. April fällig gewesen). Was kann ich machen, damit er zahlt? Kündigungsgrund? Danke für eine Antwort .