Hallo,

ich habe hier einen Mietvertrag, der die Mietmindestdauer auf 1 Jahr festlegt. Mir ist bekannt, dass erst nach einem Jahr die Miete erhöht werden darf. Was bedeutet dann dieser Satz darunter im Vertrag "[...] Die Möglichkeit eier Mieterhöhung bleibt davon (der Mindestmietzeit) unberührt"?

Delikutt

Bereits beim Einzug vor 12 Jahren war die Gegensprechanlage kaputt. Aber es gab einen Summer, war alles gut. Nun schließt die Haustür seit bereits 1 Jahr nicht mehr und der Summer abgeklemmt, weil er spinnte. Wir (3 von 7 Parteien) haben um Reparatur der Schließanlage und Summer gebeten, sonst Mietminderung. Vermieter plant jetzt sogar eine Gegensprechanlage einzubauen. Frage: Ist das nun noch Teil der Instandsetzung oder schon eine Modernisierungsmaßnahme, die zur Mieterhöhung führen kann/wird?

Hallo liebe Community,

mit Datum vom 05.02.2013 erhielt ich von meinem Vermieter ein Mieterhöhungsverlangen gemäß § 588 BGBB.

Im Schreiben wurde - scheinbar versehentlich - angegeben, dass die Mieterhöhung zum 01.09.2011 erfolgt.

Zum besagten Datum bestand jedoch noch gar kein Mietverhältnis. Der Einzug erfolgte erst am 15.01.2012.

An anderer Stelle auf Seite 2 des Schreibens steht folgende Aussage mit dem korrekten Datum "Dementsprechend ergibt sich folgende Berechnung der Netto-Mieter ab dem 01.05.2013."

Die Zustimmungserklärung ist bis zum 30.04.2013 fällig.

Nun meine Frage: Ist die Erhöhung trotz des Fehlers gültig?

Vielen Dank im Voraus für Ihre Hilfe!

Da die Strom und Wassergebühren der Mietwohnung gestiegen sind, möchte ich (Vermieter) meinem Vermieter eine Mieterhöhung mitteilen. Was muss ich dabei beachten? Kann ich die Erhöhung schon ab nächstem Monat machen oder erst für den dritten Monat? Welche formalen und rechtlichen Regeln sind dabei zu beachten?

Trotdem der Vermieter einen Schimmelschaden nicht behoben hat, verlangt er eine Mieterhöhung auf Grund des gestiegenen Mietspiegels. Ist das zulässig? Habe schon länger mit dem Problem zu tun und die Nettokaltmiete um 10 % gemindert. Muß ich jetzt der Mieterhöhung zustimmen und davon wieder 10% abziehen ?

Mein Vermieter (Wohnungsbaugenossenschaft) wird bald eine Kernsanierung durchführen. Die Wohnungen werden komplett umgebaut (anderer Umriss, vergrößerung der Grundfläche), meine Frage ist nun, kann der Vermieter aufgrund der Vergrößerung der Wohnung die Miete erhöhen? Die Frage geht nicht in Richtung Mieterhöhung aufgrund der Sanierung, das weiss ich bescheid, es geht mir um die Änderung der Grundfläche.

ich wohne derzeit in einer wohnung die auf meinen vater läuft. er ist vor ca 6 jahren zu seiner freundin gezogen die im selben ort wohnt und hat die wohnung weiter auf sich laufen lassen in der ich wohne. nun will er diese auf mich umschreiben lassen. dies dürfte doch für mich so sicher wie das amen in der kirche eine mieterhöhung bedeuten? kennt sich hier jemand aus?

Hallo,

kaum ist das eine Problem geklärt, gibt es schon wieder ein neues Problem mit dem Vermieter, der uns einfach jetzt ärgern möchte. Er hat sich neuerdings in den Kopf gesetzt, die Miete zu erhöhen und beruft sich auf §558 bzw. die Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete. Ich habe mich schon eingelesen, grundsätzlich sind alle Voraussetzungen (einzuhaltende Fristen ect.) erfüllt. Für unseren Ort gibt es keinen Mietspiegel, sodass er sich auf drei Vergleichsobjekte beruft. Nun ist es allerdings so, dass im Mietvertrag eine Pauschalmiete vereinbart ist und zwar ohne, dass Kaltmiete und Nebenkosten extra ausgewiesen werden. Es steht also nur im Vertrag, dass die Wohnung inklusive Heizung und Warmwasser (Strom ist extra) für den Betrag xy vermietet wird. Ist es aber nicht so, dass solche Vergleichsmieten sich immer auf die Kaltmieten beziehen? Dass er also erst mal ausweisen müsste, wie viel der Miete Kaltmiete ist und was Nebenkosten sind? Das kann er nämlich nicht, weil er sie gar nicht abrechnen kann, da keine Zähler ect. vorhanden sind. Und er müsste das ja nachweisen können, wenn er auf einmal behaupten würde, vom Gesamtbetrag seien soundsoviel Nebenkosten oder? Also kann er dann überhaupt Objekte als vergleichbar bezeichnen, bei denen ganz klar die Kaltmiete zugrunde liegt?

Außerdem ergibt sich noch einen andere Frage: Auch wenn es für unseren Ort keinen Mietspiegel gibt, so liegt er doch eingebettet in einige andere Orte der gleichen Struktur, die verwaltungstechnisch alleridngs nicht eigenständig sind und somit zur nahen Stadt gehören. Für diese Stadt und ihre Gemeinden existiert nämlich sehr wohl ein Mietspiegel. Rechnet man unsere Wohnung einfach mal beispielhaft mit dem Mietspiegel der Nachbargemeinden aus, ergibt sich ganz klar, dass der Preis, den wir bezahlen, sogar noch über dem dieses Mietspiegels ist. Sollte der Vermieter also versuchen, anhand der Vergleichsobjekte die Erhöhung einzuklagen(vorausgesetzt die Sache mit der Pauschalmiete würde ihm nicht sowieso vorher schon ein Problem bereiten), wie groß, meint Ihr, ist die Wahrscheinlichkeit, dass er damit durchkommt´? Denn natürlich hat er sich bzgl. der Vergleichswohnungen was die Miete angeht, mit den Vermietern dieser abgesprochen(ist das reinste Gemauschel hier).

Ich hoffe, Ihr könnt mir weiterhelfen und danke schon mal im Voraus für jede Antwort!

Liebe Grüße, Lilli.

Hallo zusammen,

ich bin vor 3 Jahren in eine frisch renovierte Wohnung eingezogen und habe derzeit eine Kaltmiete von 258,00 Euro/monatl.

Das Badezimmer (4m² groß), welches noch aus Bauzeiten des Hauses (1957) besteht wurde nicht modernisiert, da dafür angeblich kein Geld da war.

Jetzt habe ich endlich meinen Vermieter dazu überreden können, dieses Bad zu renovieren bzw. modernisieren, was einen neuen Fliesenspiegel und Bodenfliesen beeinhaltet, wie auch anstelle einer Badewanne eine Duschkabine.

Natürlich möchte dieser nun meine Kaltmiete von 258,00 Euro auf 308,00 Euro pro Monat anheben. Dies wäre eine Erhöhung von 20%.

Der durchschnittliche m²-Preis beträgt in meinem Ort 5,44 Euro. Nach der Erhöhung würde ich mit 5,05 Euro noch unter dem Durchschnitt liegen.

Meine Frage bezieht sich darauf, ob ein Vermieter nach einer Modernisierung die Miete um 20% erhöhen darf. Dies kommt mir persönl. etwas viel vor. auch wenn ich vergleichbar immer noch eine günstige Wohnung hätte.

Sollte ich eine wichtige Info für Euch vergessen haben, dann sagt schnell bescheid, für jede Hilfe bin ich sehr dankbar.

LG dj_d0ni

Da wir einen Mieterhöhung erhalten haben, habe ich den vermieter gefragt, auf was sich diese bezieht. In seiner Antwort stand folgendes: ..."Die Matereal-Und Handwerkskosten sind in den letzten Jahren sehr gestiegen.Wie Ihnen ja bekannt ist, kann ich sehr viele Arbeiten nicht mehr selbst verrichten , sondern muss sie vergeben."

Wir wohnen seit 1,5 jahren hier, in dieser zeit wurde keinerlei Modernisierung durchgeführt. Ich sehe das als Mieterhöhung durch modernisierung, oder sehe ich das falsch? und wenn es sich darum handelt, müsste nicht unser Nachbar auch eine Mieterhöhung bekommen?

Wir wohnen zur Miete in einer deutschen Großstadt und haben zum zweiten mal innerhalb von 15 Monate eine (safttige) Mieterhöhung bekommen. Das Objekt ist eine Altbauwohnung mit Mängeln: Feuchte Wände, Schimmel, Risse in Decke und Wänden -> insgesamt eher keine gute Wohnsituation.

In unserem Haus wohnen noch 7 Parteien. Wir alle haben diese Mieterhöhung bekommen, die den Mietspiegel der Stadt als Grundlage hat. Unsere Wohnlage ist als gut eingestuft worden.

Was können wir als Hausgemeinschaft/ Mieter unternehmen? Gilt ein Nachtspeicherofen als Sammel-/Zentralheizung?

Über antworten freue ich mich.

Guten Morgen zusammen, was kann eigentich passieren, wenn ich die Mieterhöhung meines Vermieters schriftlich ablehne? Der Mieterverein riet mir zu schreiben.... ich soll die Forderung zurückweisen. Was kann der Vermieter dann tun? Kann er mir eine Kündigung schicken?

Hallo, ich bin Mieter in einer 3 Zimmer Wohnung und wir hatten im Keller eine Gasheizung die auch funktionierte. Nun wurde eine Hackschnitzelheizung im Ort bei uns gebaut und unser Vermieter lies das Haus mit 3 Mietparteien anschließen. Jetzt fordert er von mir eine Mieterhöhung von 21,00 € monatlich. Darf er das???? Muß er mir nicht erst einmal Zahlen vorlegen, wie er auf den Betrag überhaupt kommt? Was genau darf er berechnen?

Haben am Freitag eine Mieterhöhung bekommen, aber nur wir. In unserem Haus gibt es drei Wohnparteien, eine Wohnung davon steht zur Zeit leer. Die Partei die keine Erhöhung bekommen hat, wohnt seit über 30 Jahren im Haus. Auf Nachfrage beim Vermieter warum das so ist bekamen wir die Antwort sie bekämen einen Sonderbonus weil sie schon so lange hier wohnen. Kann der Vermieter das machen.

Ich besitze eine Eigentumswohnung, die seit über 25 Jahren an dieselbe Person vermietet ist. Sie hat ihre Miete im wesentlichen pünktlich bezahlt, hat aber nie eine Mieterhöhung bekommen. Nun will/muss ich die Miete erhöhen. Welchen Höchstsatz muss ich beachten?

Hallo, zum sachverhalt: ich bin seit ein paar wochen viel bei meinem freund (5-6 tage die woche)war aber zwischendurch ein paar mal auch zu hause. Nun hat der vermieter durch das treppenhaus ,nicht mal unter vier bzw sechs augen,mir (also auch nicht meinem freund ,der der mieter ist) mitgeteilt ,dass wir nächsten monat 50€ mehr zahlen sollen, da ich ja nun bei meinem freund wohne. Die erhöhung bestreiten wir erst mal nicht. Meine fragen: 1. Ich habe gelesen, dass man erst nach 3 monaten dauerhaften aufendhalt erhöhen darf. Also ab wann darf denn erhöht weden?

1. ab wann nach ankündigung muss man zahlen. hab gelesen erst zum übernachsten monat nach schriftlicher benachrichtigung müsste man zahlen.

2. Heißt das, dass diese mündliche mitteilung, die es auch irgendwie nicht war, nichtig ist und wir nicht zahlen müssen solang wir nichts schriftlich haben?

3. Die 50 € kommen mir auch etwas hoch vor ,denn er zahlt nur 320 € warm miete kaltmiete gibt es auch gar nicht? Und differezmäßig finde ich hört sich hoch an.

4. Auch meinte sie das sei für heizung und wasser . Aber was hat die heizung mit mir zu tun, die wäre anders auch an und nicht nur durch mich? Wasser kann ich ja verstehen ,aber 50€ nur wasserverbrauch finde ich auch recht hoch.

So ich habe die letzen 4h versucht mich zu informieren ,aber bin mir einfach nicht sicher .hoffe es gibt ein paar profies hier die mir weiter helfen können. Bitte nur ernstgemeinte antworten.

Der Vermieter verlangt eine Mieterhöhung nach §558 welche aber nicht rechtens ist (Formfehler).

Im Anschreiben schreibt er: "Sollte bis ../../.. keine Reaktion erfolgen werten wir dies als Zustimmung und werden ab ../../.. die neue Miete von ... Euro einstellen"

1.) Darf er meine Nichtreaktion als Zustimmung werten? 2.) Darf er einfach mehr Geld von meinem Konto abziehen, und muss ich dann Klagen?

Danke

Hallo, haben im Sommer diesen Jahres ein Mieterhöhungsverlangen zum 1.10.11 bekommen, welches mit einer Zulage wegen "vorwiegend hochwertigen Böden in Wohnräumen" begründet wurde. Dem Verlangen haben wir widersprochen, weil dem nicht so ist. Jetzt kam am 12.10. ein neues Schreiben "Korrektur zum Mieterhöhungsverlangen" zum 1.10.11, dem wir bis 24.10.11 zustimmen sollten. Diesmal beruft sich der Vermieter nur auf den Mietpreisspiegel - die Erhöhung ist theoretisch in Ordnung. ABER: Gelten bei einer Korrektur nicht wieder die gesetzlichen Fristen? Müssen wir rückwirkend zum 1.10.11 zustimmen? Vielen Dank im Voraus.

Hallo,

Ich habe da mal eine Frage: ist es zulässig, dass mein Vermieter mich wegen Eigenbedarf kündigen und gleichzeitig die Miete auf ortsübliches Niveau anhebt? Klar bezahle ich gerade extrem wenig, aber mir kommt das etwas seltsam vor.

Danke für eure Hilfe!

Mein Vermieter will die Miete um 20% erhöhen, da er die Miete noch nie erhöht hat. Ich zahle Warmmiete. Darf er das auf einmal? Oder muß er das auf 3 Jahre verteilen?

Hallo, meine Frage lautet: muss eine Mieterhöhung vom Mieter bestätigt werden bzw, Akzeptiert werden?Und wenn doch, der Mieter nicht einverstanden ist, was tun? und gibt es evtl. einen vordruck zur Mieterhöhung im Internet? Danke.

Ich wohne in einer 40 qm Mietwohnung und zahle kalt 270 €, die Einbauküche ist mit im Mietvertrag vermerkt (sie war in keinem guten Zustand). Jetzt ist es so, dass ich einen Leitungswasserschaden habe und meine Küche raus musste. Mein Vermieter besorgt jetzt eine "neue" Küche (sie ist von seinem Sohn und auch min. 4 Jahre alt). Jetzt sagt er, er möchte mit der Miete um 10 € hochgehen, falls mal was kaputt geht. Meine Frage ist jetzt, kann er das so einfach machen??? Ich zahle warm (mit Hausmeisterdienst 30 €, was viel zu viel ist, Strom, Wasser, etc) 400 €. Mehr kann ich einfach nicht zahlen...

Danke schon mal im voraus.Lg

Hallo,
wenn bei einer (rechtmäßigen und gerechtfertigten) Mieterhöhung der Mieter nicht zustimmt, darf dann der Vermieter auch drei (identische) Wohnungen aus seinem eigenen Bestand nennen, die an Familienangehörige vermietet sind?
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z.B. alle Wohnungen im Haus: alte Miete 6,- EUR/qm neue Miete 7,- EUR/qm
Zustimmung der Familienangehörigen von 6 auf 7 EUR erfolgt schriftlich.
Jedoch erhalten Familienangehörige Rabatt von z.B. 0,50 EUR/qm.
Frage: können die drei Wohnungen, die von Fam.-Angeh. bewohnt werden nach der Zustimmung zur Basismietpreis von 7,- EUR/qm als Vergleichswohnungen herangezogen werden, obwohl sie nachher rabattiert werden?
Distel

Ich wohne in einem 8 Parteienhaus, aber in meinem Mietvertrag steht ich bin für die Pflege der Grünflächen vor dem Haus zuständig (nur Rasen). Da ich das leider ein paar mal versäumt hab möchte der Vermieter einen Gärtner bestellen, der einmal im Monat die Grünfläche vor und auch hinter dem Haus pflegt. Es handelt sich um geschätzte 50qm Rasen und eine Hecke. Wäre es gerechtfertigt die Kosten nur mir aufzuhalsen weil ich die Klausel eigentlich in meinem Vertrag stehen hab? Und generell, mit welchem Kosten muss ich ganz grob rechnen? Nicht dass ich plötzlich 50 € mehr zahlen muss, aber nur 10 € üblich sind oder so...

Danke schonmal vorab.

Nach einer neu eingebauten Heizung habe ich die miete um 11% erhöht doch der mieter weigert sich diese erhöhung zu zahlen weil er meint die heizung wäre schon bei den dreizig prozent der Grunkosten bei der Nebenkostenabrechnung dabei. Stimmt das????

Hallo, habe da nix drüber so richtig im Netz gefunden. Kann der Vermieter die Kaltmiete sowie die Nebenkostenvorauszahlungen gleichzeitig erhöhen? (es gab noch keine Betriebskostenabrechnung) lg

Ist es möglich, die Miete nach einer Badmodernisierung nach einem Rohrbruch zu erhöhen? Ich hatte kürzlich einen Rohrbruch, woraufhin das Bad direkt mit modernisiert wurde. Jetzt verlangt der Mieter pro Monat direkt 30 Euro mehr Miete.

Kommt die Nichtzustimmung zur Mieterhöhung einer Kündigung gleich? Wie lange ist die Kündigungsfrist bei einem Einzug in die Wohnung im März 2001? Muß während der Kündigungsfrist die erhöhte Miete dennoch gezahlt werden?

hallo...also...meine vermieter erhöhen meine nebenkosten weil mein freund übers wochenende bei mir schläft....ich bezahle bis jetzte allein noch für die wohnung 265euro warm.....,ab januar werden diese 265 euro um 30 euro erhöht....und mein freund soll jetzt monatlich 70euro dazu bezahlen damit er bei mir übernachten kann....dieses geld möchte mein vermieter aber nicht überwiesen haben ...ich soll es ihm so in die hand drücken.....weil sonst muss er versicherungen abschliessen...denn er draf mit meiner miete nur 3000euro im jahr einnehmen.. danke

Ich wohne seit 5 Jahren ihn einer 49 qm großen Wohnung und zahle eine Warmmiete von 297 Euro mein Vermieter meint das wäre zu wenig und möchte die Miete jetzt direkt um 100 Euro erhöhen. Die Wohnung ist seitdem ich hier wohne nicht einmal renoviert worden.

Gibt es eine Mindestfrist, wie lange im voraus eine Mieterhöhung angekündigt werden muß? Vom Gefühl her würde ich sagen mindestens einen Monat - aber gibt es da irgendein Gesetz oder üblichen Vereinbarungen?

Wir haben noch alte Holzfenster. Haben auch jeden Winter Probleme mit denen gehabt, weil die Fenster immer beschlagen sind und die Feuchtigkeit hat immer den Lack gelockert. Jetzt baut der Vermieter neue Fenster (in allen Wohnungen) ein.

Der Vermieter schreibt, dass die Kosten für die neuen Fenster (mit ca. 30% Instandsetzungsanteil) als Modernisierung berücksichtigt werden.

Ich habe gehört, dass die Miete nicht erhöht werden darf nur weil neue Fenster eingebaut werden.

Könnt Ihr mir sagen, ob die Mieterhöhung zulässig ist?