Hallo zusammen. Ich habe ein kleines Problem. Am vergangenen Samstag hat mein Vermieter die von mir vor 6,5 Jahren angemietete und direkt ans Haus grenzende Garage geöffnet und zum einen das Schloss gewechselt und zum anderen die Tür die zum Garten führt von innen mit Dachlatten verschraubt. Er hat mir am 24.06.2020 die Garage zum 01.07.2020 per WhatsApp 🙈gekündigt da es für diese keinen gesonderten Mietvertrag gibt. Ich zahle allerdings seit Oktober 2013 monatlich 35€ zusätzlich zur Miete. Bei meinem Beratungsgespräch heute beim Anwalt hat mir dieser zu einer einstweiligen Verfügung geraten. Ich bin mir jetzt nicht sicher ob ich diesem Rat folgen soll oder einfach die Seitentür öffne und den Zylinder im Schloss wechsel. Brauche dringend Hilfe.

Danke an alle im Voraus

Also zunächst wäre es gut nur Antworten von wirklich erfahrenen zu hören. Ich habe mich jetzt auf vielerlei Seiten durchgelesen, aber nie wirklich eine einheitliche Meinung lesen können. Wir haben hellhörige Wände, was der Vermieter jedoch vehement abstreitet, so kann ich die Nachbarin bei Gesprächen und täglichen Ausrastern gegenüber den Kindern hören. Dass ich dagegen nicht vorgehen kann, wenn die Kinder jung sind, weiß ich. Habe ich jedoch die Musik auf etwa 60-70 dB außerhalb der Ruhezeiten gibt es Ärger mit den Nachbarn. Gelesen habe ich nun, dass bei der Quelle von 80 dB eine Lautstärke von 30 dB (nachts) und 40 dB (Tagsüber) bei angrenzenden Nachbarswohnungen nicht überschritten werden darf. Während Ruhezeiten ist die Lautstärke bei mir also leise, aber außerhalb bei etwa 60-70 dB, wie sieht nun die Rechtslage aus, wenn ich die Im Mietvertrag stehenden Ruhezeiten einhalte? Gibt es also außerhalb dieser Ruhezeiten eine Begrenzung für die angrenzenden Wohnungen, zumal die Wände hellhörig sind? Bei einem Freund sind die Wände nämlich so Schalldicht, dass man selbst mit einer Schallschutztür im Nebenraum kaum etwas hört. Aussagen, wie ich solle die Musik einfach runter drehen, sind für mich nicht zielführend, da ich erstmal die Rechtslage hören möchte. Kann die Polizei, außer mich zu bitten, die Musik leiser zu machen rechtliche Schritte einleiten?

Nach einem Eigentümerwechsel wurde mir wegen Eigenbedarf zum 31.01.2020 gekündigt. Die Vermieterin gab an, wegen Scheidung selbst einziehen zu wollen. Bei der Übergabe am 31.01.2020 war ihr Schwiegersohn dabei und hat gesagt, dass die Wohnung so schnell wie möglich wieder vermietet wird. Die Eigentümerin ist Vietnamesin und spricht kein Deutsch, hat also nicht verstanden, was er gesagt hat.

Laut Mietverein habe ich keine Chance Schadenersatz zu fordern, da man das nur sehr schwer beweisen kann. Da ich schon 10 Jahre in dieser Wohnung gelebt habe, habe ich keine vergleichsweise günstige Wohnung gefunden. Ich zahle jeden Monat 100 Euro mehr Kaltmiete bei gleicher Lage und schlechterer Ausstattung ( Großstadt).

Hat hier schon jemand etwas gegen den ehemaligen Vermieter unternommen und vor Gericht gewonnen? Oder soll ich den Fall ruhen lassen?

Danke !

guten Abend ihr lieben

ich bin gerade bei meiner Cousine und sie hat ein Problem

sie Wohnt zur Miete und hatte mal 2 Monate nicht bezahlt wo der Vermieter und als dann der dritte Monat kam, gab es ein Schreiben vom Anwalt wegen fristloser Kündigung

sie hat danach 2 Monate bezahlt und der Vermieter hat es zurückgezogen da blieb eine Miete dann offen

leider kam es wieder dazu,dass sie dann wieder ein Monat auf hatte und der Vermieter zum Gericht gegangen ist. Weil dann wieder 2 Monate auf waren und der dritte vor der tür war

nun hat sie in 3 Wochen ein Termin wegen Räumungsklage

sie hat alle altschulden bezahlt außer diesen Monat und hat versucht mit dem Vermieter zu sprechen

er will erst diesen Monat sehen um es zurückzuziehen sonst macht er das nicht

sie wollte ihm sobald ihr Gehalt kommt am 28 für Januar und Februar bezahlen er will das nicht

sie hat kleine Kinder zuhause und Angst die Wohnung zu verlieren.
hat sie vor Gericht eine Chance ? Die Schulden um die es ging sind beglichen es geht nur noch um diesen Monat der erst angefangen hat

vorher will er nichts hören wenn sich nichts gelöst hat

er hat sie auf der Arbeit angerufen mehrfach und war sehr frech zu ihr dann hat er mir als sie Nixht da war und ich auf die Kinder aufgepasst hatte hat bei ihr geklingelt und mir alles erzählt.
darf er Daten an dritte weitergeben ?
darf er einfach auf der Arbeit anrufen und sie beleidigen ?
ich möchte ihr helfen und bitte um eure Meinung

danke und viele Grüße

Ich lebe in einem Zweifamilienhaus, die Vermieter oben, ich unten. Da es aber immer wieder Probleme durch Lärm und Unverständnis gibt, habe ich das Mietverhältnis nun gekündigt.

Der Vermieter möchte nun sein Besichtigungsrecht wahrnehmen, besteht aber zwingend darauf seine Frau (kein Vertragspartner) hinzuzuziehen (er ist auf Ihre Fachexpertise nicht angewiesen).

Nun war es in der Vergangenheit aber des öfteren so, das Sie all meine Schlichtungsversuche niederschlug, indem die dauerhaft beleidigend und deutlich unsachlich wurde.

Da ich keine Lust habe, mir bei kommenden Terminen ihr "spannendes" Gelaber anzuhören, möchte ich der guten Frau für meine Restmietzeit ein Hausverbot für meine Wohnung aussprechen. Ist dies ohne weiteres möglich und rechtlich durchsetzbar?

Der Vermieter und Wohnungsinteressenten lasse ich nach Absprache natürlich in die Wohnung.

Guten Abend zusammen,

Ich habe die Möglichkeit am 1.9 in eine neue Wohnung zu ziehen. Könnte die Tage den Vertrag unterschreiben. Allerdings muss ich dann ja eigentlich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Monatsende der alten Wohnung einhalten. Wie macht man das am besten? Zuerst Nachmieter suchen und dann den Vermieter vor vollendete Tatsachen setzen? Oder erstmal fristgerecht kündigen und wenn man einen Nachmieter finden sollte mit dem Vermieter sprechen ob ein früherer Auszug möglich wäre? Ich habe bloß Angst dass ich jetzt den neuen Vertrag unterschreibe, aber erst am 1.11 aus meiner alten Wohnung raus kann und dann sozusagen zwei Wohnungen gleichzeitig gemietet habe. Wie habt ihr das gemacht? Vielen Dank im Vorraus.

Hallo! Ich habe einen befristeten Mietvertrag, der am 1.10.18 endet. Ein Grund für die Befristung wurde vom Mieter nicht angegeben, sondern die Möglichkeit einer Verlängerung. Ein Ende des Mietverhältnisses wurde niemals angesprochen. Eine mögliche Mieterhöhung wird im Vertrag nicht erwähnt. Nun zu meinen Fragen:

Die Vermieterin ist mit unserem Warmwasser-und Stromverbrauch unzufrieden ( In Miete enthalten ) und droht, diese von uns einholen zu wollen. Kann sie das rechtlich überhaupt machen?

Wann und wie können beide Seiten das befristete Mietverhältnis kündigen, wenn in diesem kein Grund für die Befristung angegeben wurde?

Im Schlafzimmer habe ich einige Male Kakerlaken entdeckt. Kann ich das Mietverhältnis fristlos kündigen? Und was passiert in diesem Fall mit der Kaution?

LG

Hallo Leute,

mein Vermieter hat mich leider gekündigt. Ich habe mehrfach extrem zu spät die Miete überwiesen und wurde auch bereits 2 mal abgemahnt.

Ich werde aber nicht ausziehen und auch keine Miete mehr zahlen solange bis ich eine neues Haus für mich zur Miete gefunden habe.

Was kann jetzt passieren wenn ich das vorhabe? Zahlt hier meine Rechtsschutz falls es zu einer Klage kommt obwohl ich eindeutig Schuld bin? Wer würde Räumungsklage, Anwaltskosten und Gerichtskosten zahlen?

Kann der Vermieter das alles auf mich abwälzen falls er den Rechtsstreit gewinnt? Kann er die fehlenden Mieten zurück klagen?

Aber bis zu einer Räumungsklage habe ich ja genug Zeit, bis dahin habe ich ja was gefunden.

Hallo Leute,

es ist so. Ich habe vor ungefähr 1 1/2 Monaten meine Wohnung gekündigt mit der Absicht, früher raus zu kommen wenn ein Nachmieter gefunden ist. Meine Hausverwaltung hat zugestimmt und wir haben die suche nach einem Nachmieter begonnen.

Es haben sich einige die Wohnung angeschaut und hatten auch Interesse. Die Hausverwaltung hat mir dann geschrieben, dass ich die suche einstellen könnte weil die Wohnung nun neu vergeben ist. Ich habe daraufhin alle anfragen abgelehnt und gesagt, dass die Wohnung vergeben ist. 2-3 Tage später habe ich ihr dann nochmal geschrieben und gefragt ob das nun ganz sicher ist, dass die Wohnung vergeben ist. Sie hat mir daraufhin geantwortet, ich Zitiere:" steht jetzt fest zu 100% ist neu vermietet." Ich war natürlich froh zum geplanten Termin raus zu können. Habe meinem neunen Vermieter dann fest zugesagt und den Vertrag dann auch unterschrieben...

Nochmal 2 Tage später hat mir die Hausverwaltung dann geschrieben, dass die Wohnung jetzt doch nicht vergeben sei und ob ich noch jemand hätte der Interesse hätte. SUPER nun stehe ich da.. -.-

Ich habe ihr in der Zwischenzeit nochmal 4 Potentielle Nachmieter gestellt, alle haben Arbeit und sind in der Lage die Wohnung zu Zahlen. Jetzt ist es so, dass sie sich wahnsinnig Zeit lässt. Wenn ich frage wie es aussieht ob sie sich entschieden hat bekomme ich die Antwort, dass sie im Moment keine Zeit hat und sich dann am Wochenende meldet. Heute ist schon der 17.05 und es wird langsam eng.

Was meint ihr ? Muss ich drinnen bleiben obwohl sie mir zu 100 % versichert hat, sie hätte die Wohnung neu vermietet ?

darf sie sich echt so viel zeit lassen, obwohl die Wohnung schon lange hätte neu vermietet sein können?

Über Hilfreiche Antworten bin ich euch sehr Dankbar.

Liebe Grüße,

Rebecca

Habe meinem Mieter die Einliegerwohnung in einem 2-Fam.-Haus im Dachgeschoss zum 31.10.2018 gekündigt. Mieter sagte er würde nicht ausziehen und hat mir den Erhalt der Kündigung auch nicht bestätigt. Was soll ich machen?

Ich habe dem Vermieter am 5.2.18 meine Kündigung persönlich überreicht und zum 30.4.18 gekündigt. Heute kam schon die Bestätigung allerdings zum 31.5.18. Das ist doch falsch oder nicht? Im Internet steht das der Samstag zwar als Werktag mitzählt aber nicht wenn der dritte Tag der Karenzzeit der Samstag ist. Dann wird es auf Montag verschoben. Wer ist den nun im Recht? Im Internet gibt es diverse Seiten wo man die Fristen berechnen lassen kann und überall komme ich auf den 5.2 als letzten Tag und werde dann auf Paragraph 193BGB hingewiesen.

Hallo, ich habe meine Wohnung gekündigt und würde gerne einen Monat früher, also im Juli, raus als die Frist, was laut Mietvertrag auch möglich ist, sofern es einen Nachmieter gibt. Ich habe angeboten mich um einen Nachmieter zu kümmern, der Vermieter hat aber gesagt ich brauche mich nicht kümmern und die kümmern sich. Das ist jetzt schon über einen Monat her. Bei mehreren Anrufen wurde mir gesagt, die jenigen, die sich darum kümmern, waren 3 Wochen im Urlaub. Es ist bis jetzt also noch nichts passiert und der Juli endet bald. Kann man da irgendwie gegen vorgehen? Habe keine Lust einen Monat extra zu zahlen, weil die mir Sachen versprechen, die sie dann nicht einhalten. Ich hatte innerhalb eines Tages einen potentiellen Nachmieter vermittelt, den sie aber abgelehnt haben.

Moin, ich bin Untermieter in einer WG und möchte ausziehen.

Jetzt meine Frage wer ist für die Suche eines Nachmieters verantwortlich?

Und was passiert wenn es keinen gibt und mein Mietverhältnis ausgelaufen ist.

Hallo,

Ich wollte mal wissen wie das so Rechtlich aussieht wenn die Wohnung in der ein Mieter über 10 Jahre dort wohnt verkauft wird vom Eigentümer muss der Mieter dann ausziehen und sich eine neue Wohnung suchen ?? Ist das Rechtens?

Hallo zusammen,

ich wende mich an euch bezüglich eines Problems, das meinen Vater betrifft. Vor etwa 2 Jahren hat mein Vater seine Wohnung an eine Dame vermietet. Die Miete wurde häufig verspätet gezahlt. Die letzte Miete wurde von ihr nicht beglichen, und sie möchte nun ohne Einhaltung der Kündigungsfrist von 3 Monaten die Schlüssel übergeben und die Wohnung verlassen. Wir haben diese Angelegenheit bereits an einen Anwalt weitergeleitet, jedoch sind die entsprechenden Schreiben nie bei ihr angekommen. In einer solchen Situation, wie würdet ihr nun reagieren?

Vielen Dank im Voraus für eure Unterstützung und Ratschläge.

Mit freundlichen Grüßen

Ninho

Hallo,

ich habe mündlich über eine weitere Person die im Kontakt mit dem Vermieter steht eine Wohnung reservieren lassen. Der Person gesagt ich würde die Wohnung nehmen. Jetzt möchte ich nach 2 Monaten die Wohnung nicht mehr. Es besteht auch noch kein Mietvertrag nix und mit dem Vermieter war ich Persönlich noch nicht in Kontakt. Nur die andere Person. Kann ich dafür belangt werden wenn ich abspringe und die Wohnung nicht nehme? Da ja die Wohnung schon längst ins Internet gestellt hätten werden können und ein anderen Mieter finden können.

Wie sieht es da aus muss ich dann eine Monatsmiete trd zahlen oder ist das ganze dann nur sehr bedauerlich und menschlich nicht akzeptabel das man so kurz davor abspringt?

Moin, habe mehrere Persönliche Probleme mit meinem Mieter und würde ihn gerne raushaben. Eigenbedarf geht leider nicht weil er einen Mietvertrag auf 5 Jahre hat aber im Garten der mitvermietet wird stand ein breiter Baumstumpf auf dem eine Tischplatte gebaut wurde so als Gartentisch und der wurde von ihm mutwillig zerstört weil er ihn weghaben wollte.

Würde das schon ausreichen für eine Kündigung?

kurz und knapp.
mein Vermieter versucht mich und meinen ADHS Partner aus der Wohnung zu kicken weil mein Freund leider einfach etwas zappeliger und „lauter“ als andere ist. Sie beschwert sich stark darüber sie würde angeblich jeden Schritt von ihm hören und versucht nun Gründe zu finden uns rauszuschmeisen. Wir sind beide aber Chronisch und psychisch krank jedoch wurde mein Freund vor 2 Jahren mit Amphetaminen in unserer Wohnung erwischt. Damals hat sie das nicht gestört (als noch alles gut war), jedoch haben wir Angst dass sie diesen Grund jetzt benutzt.
Darf sie das?

Die Straftat ist nun 2 Jahre her… Darf sie das jetzt noch nutzen?

Eine Bekannte zieht nach 10 Jahren Mietdauer aus ihrer Genossenschaftswohnung aus. Die Wohnung war bei ihrem Einzug unrenoviert, außer der Fliesenspiegel vom Vormieter, der war noch vorhanden und wurde von ihr so übernommen.

Nun zieht sie aus und soll den Fliesenspiegel bei Auszug entfernen.

Leider steht das auch so im Mietvertrag.

Ist das so rechtens?

Wenn nicht, kann uns da jemand mit einer fundierten Rechtsgrundlage weiterhelfen.

Ist diese Klausel eventuell unwirksam in einem 10 Jahre alten Mietvertrag?

Durch ein Missgeschick habe ich meinen Schlüssel bei einer Freundin in der Wohnung vergessen, welche die nächsten Wochen woanders ist, wenn nicht sogar länger, und nicht einfach kurz hier hin kann.
Für meine Wohnung bekam ich einen zweit Schlüssel, den ich zum Glück bei meiner Mutter hatte. Für die Eingangstüre bekam ich keinen zweitschlüssel und durch Mitbewohner dieses Hauses habe ich erfahren, dass die auch für die Eingangstüre einen zweiten Schlüssel haben - sogar von der Hausverwaltung bestätigt. Die Hausverwaltung ist jetzt so lieb, mir deren Schlüssel zu leihen, nur sollte ich meinen Vermieter nach meinem Ersatzschlüssel fragen, da die den Schlüssel selber benötigen.

Hab meinem Vermieter geschrieben und er meint nur, dass er im Urlaub ist und sich danach meldet.

Leider hatte ich so ein ähnliches Szenario schon mal, wo ich zwei Monate hinterher laufen musste, nur um am Ende an die Hausverwaltung geschickt worden bin.

Das ganze ging von Ende April bis vor zwei Wochen ca.

Jedenfalls nervt mich das wirklich sehr, vor allem weil ich die Schlüssel ja bei Einzug schon bekommen sollte und dass nicht mal die Spitze vom Eisberg ist, mit den Dingen um die ich mich nach meinem Einzug kümmern musste, was beim Einzug schon hätte fertig sein müssen.

Während ich hier schreibe, hat mir mein Vermieter auch mitgeteilt, dass ich den frühestens im nächsten Monat bekommen würde, wenn nicht sogar später.

Jetzt stellt sich mir die Frage, ob ich als Mieter da irgendwelche Rechte habe und was ich tun kann?
Weil langsam nervt mich das Extrems.