Ist ein getrennt vom Wohnraummietvertrag existierender Mietvertrag für eine Garage kündbar (das Mietverhältnis ist hiervon unbenommen).

Muss für eine derartige Kündigung einer Garage begründet werden?

DANKE für qualifizierte Rückmeldungen

Es ist immer so warm

Hallo liebe Community.

Ich habe folgende Frage, steht mir ein Sonderkündigungsrecht zu bzw. eine Art von vorzeitigem entlassen aus der Mietwohnung?

Ich habe einen Brief von meiner Wohnungsgesellschaft bekommen, dass die Vorauszahlung der Heizkosten angepasst wird. Wenn irgendwo die Preise erhöht werden kann ich doch vorzeitig raus oder etwa nicht?

Hintergrundinformationen:

Ich möchte aus meiner Mietwohnung raus, welche eine 2 jährige Mietbindung enthält.

Die Wohnungsgesellschaft bzw. der Vermieter weiß Bescheid, dass ich aus der Wohnung raus möchte. Dies ist aber leider nicht möglich, denn der Vermieter pocht auf die 2-jährige Mietbindung.

Habe ich mit der Anpassung der Vorauszahlung der Heizkosten ein Sonderkündigungsrecht?

Vielen Dank für eure nützliche Antworten

Hallo,

ich bin im Herbst mit meiner Mitbewohnerin (Hauptmieterin) in eine Wohnung gezogen. Im März sagte sie, dass sie ausziehen will. Wir haben ausgemacht, dass ich in der WG bleibe, Hauptmieterin werde und eine neue Mitbewohnerin suche.

Sie meinte, dass sie 2 Wochen für den Umzug brauche und wohl Mitte Mai fertig sein würde und sie noch den gesamten Mai zahlen würde (ihre Eltern). Deshalb hab ich eine neue Mitbewohnerin ab 1.6. gesucht und mir wurde zugesichert, dass der Mai noch bezahlt wird.

Jetzt ist sie doch schon am 1. Mai ausgezogen und hat dem Vermieter nur die Hälfte ihres Anteils bezahlt, mit der Begründung, dass sie ja schon früher ausgezogen ist.

Ich hab mehrere Whatsapp Nachrichten, dass der 1. Juni das Datum ist, an dem ich den Mietvertrag übernehme und an dem meine neue Mitbewohnerin einzieht.

Jetzt sollte ich 370€ zahlen statt den 250€.

Bleibe ich jetzt auf den Kosten sitzen?

Guten Abend,

mein Mitbewohner droht mir mit mietrechtlichen Konsequenzen, weil ich Paar Mal etwas in unserer gemeinsam genutzten Küche hab stehen lassen oder Geschirr/Besteck nicht vernünftig gespült habe.

Ich habe niemanden beleidigt, angefasst, durch Lärm oder Sonstiges belästigt.

Mal davon abgesehen, er kifft ins unserer Wohnung.

Obwohl ich mir eigentlich ziemlich sicher bin, dass wegen so nem Kleinscheiß mein Mietvertrag nicht gekündigt werden darf, frag ich mich, ob da was dran sein könnte und ich mir Sorgen machen muss?

Soweit ich weiß, sind wir 3 Hauptmieter, die die Miete über 1 Sammelkonto von einem der anderen Bewohner bezahlen.

Ich bin der Hauptmieter und Stelle eine möbilierte Wohnung zur Verfügung.

Habe ein befristetes Vertragsverhältnis mit meiner Untermieterin. Sie hat aufgrund fehlender Mietzahlungen/ verspätet einen neuen Untermieter rein damit er dort wohnen kann und die Miete zahlt. Der zahlte auch verspätet und drohte mir mit Anwalt blablabla...

Jetzt habe ich mit meiner Untermieterin vereinbart ein Aufhebungsvertrag bis Ende des Monats zu machen. Sie will raus, das sie nicht zahlen kann und das ganze aus dem Ruder geraten ist und ihr Untermieter möchte bleiben. Er ist sehr unhöflich zu mir macht Dinge ohne es mir zu vereinbaren. Namenschild bei Post und Klingel Weg gemacht.

Wenn meine Untermieterin den Aufhebungsvertrag unterzeichnet was passiert dann mit ihren Untermieter?

Möchte wieder selbst rein als Eigenbedarf.

Der Eigentümer hat die Untermiete erlaubt solange die Miete kommt.

Suche nach Muster Vorlagen zum Aufhebungsvertrag der Untermiete.

Leider habe ich Menschen vertraut und deren haben es missbraucht.

Untermieter Unteemieter wie ganz schnell raus bekommen.

Also folgende Situation : Meine Familie und ich wohnen seid nunmehr 15 Jahren in einer Doppelhaushälfte zur Miete. Jetzt will mein Vermieter verkaufen ( habe ich gerade von Ihm mitgeteilt bekommen) wie sieht das jetzt mit meiner Kündigungsfrist aus ? Laut Google wären das mehr als 9 Monate aber gilt das auch beim neuen Eigentümer ? Muss ich jetzt noch die 3 Monate einhalten wenn ich kündige ? Rechtschutzversicherung hole ich mir morgen einen Termin ! Nur um die erste Panik zu beruhigen . Wir sind 4 Personen und Hund , wird nicht ganz so einfach etwas zu finden .

Frage 1) Wenn ein Mieter ständig wechselnden Besuch hat (one-night-stands), ist das ein Grund für den Vermieter dem Mieter die Wohnung zu kündigen?

Frage 2) Oder wenn man auch öfters mal verschiedene Besucher über Nacht in der Wohnung hat, kann das als untervermietung ausgelegt werden obwohl diese Leute Verwandte und Bekannte sind die kein Geld bezahlen und auch kein Untermietvertrag haben sondern eben einfach besuchsweise kommen?

3) wenn man in der privaten Mietwohnung im Homeoffice arbeitet, was ja corona bedingt eigentlich viele Leute in den letzten 2 Jahren getan haben, kann das dann so ausgelegt werden das man die Wohnung gewerblich Nutzt, also einem Gewerbe in der Wohnung nachgeht und es somit als Kündigungsgrund verwenden?

Also bei allen fragen (1-3), natürlich wenn der Vermieter nicht darüber in Kenntniss gesetzt wurde und es explizit erlaubt hat. Also muss man den Vermieter dafür um Erlaubnis fragen oder ist das Privatsache und in jedem Fall kein Kündigungsgrund?

Halloo,

Meine Schwester ist im Oktober in eine neue Wohnung gezogen, seid dem Beschweren sich die Nachbarn TÄGLICH bei der Wohn Gesellschaft. Es wurden täglich protokolle geführt in denen die Nachbarn alles mögliche auf geschrieben haben ( fangen spielen, Spielzeug rum geschmissen, gegen wand gehauen ect..)

Die Kinder sind 10 Monate und Das andere grade 2 Jahre alt geworden.

Heute kam die Krönung, fristlose Kündigung, in 10 Tagen soll der Schlüssel abgegeben werden.

Der Brief kam von einem Anwalt der Wohn Gesellschaft.

Muss die Wohnung tatsächlich in 10 Tagen geräumt werden oder bestehen noch andere Chancen diese Zeit zu verlängern?

Guten Abend,

nach langem widme ich mich wieder mit einer Frage an euch, die mir bereits seit knapp einem Jahr viele Sorgen bereitet. Es tut mir im Vorfeld für den langen Text schon einmal leid.

Es ist so, dass ich letztes Jahr am 1.03.21 in meine erste Wohnung (1 Zimmer/30m²/Strom & Internet zahle ich selbst) eingezogen bin. Im Mietvertrag ist es geregelt, dass ich den Vermieter je nach Art und Größe meines Haustiers informieren muss. Übergangsweise verweilte eine Katze bei mir, die bis dahin nicht meine eigene war. Er sah sie, bevor ich ihn informierte und mahnte mich ab, sowie er mir immer wieder (letztlich durch einen Anwalt) Fristen setzte, bis wann ich meine Katze abzugeben habe mit der Begründung, ihn nicht informiert zu haben und dass die Wohnung für mich und die Katze zu klein sei. Später informierte ich ihn, dass ich die Katze nun adoptiert habe. Ich hatte ein paar Telefonate mit einer Anwältin, die mir Mut machte indem sie abstritt, dass er Recht habe. Die Katze verkratzt keine Türen und verliert auch nirgends Haare, da sie eine ruhige Wohnungskatze ist, die nichts anderes gewöhnt ist. Sie zählt doch zu größeren Kleintieren oder? Ist eine Genehmigung sofort bzw überhaupt nötig?

Eine Weile war Ruhe, bis er es auf meine Freundin abgesehen hatte, die (wirklich sehr selten) ihren Hund (Chihuahua) dabei hat. Zu ihrer Arbeit hat sie von sich aus einen langen Anfahrtsweg, der besonders bei der Witterung der letzten Monate erschwert zu fahren war. Irgendwann fragte mich mein Vermieter, ob sie bei mir wohnen würde, was wir beide verneinten. Tut sie nicht, denn ich bin ebenso oft an Wochenenden bei ihr (und dusche dort genauso oft wie sie bei mir). All ihre Kleidung und Möbel sind auch in ihrem Elternhaus und wir sind immer zusammen bei mir, sie hat keinen Schlüssel.

Nun kam Freitag die zweite Abmahnung, erneut wegen der Katzenhaltung und wegen "Überbelegung". Er drohte mir nun endgültig mit der fristlosen Kündigung durch seinen Anwalt und das Beste: Rückzahlung von Miete für die letzten 3 Monate: 120 Euro + 40 Euro zusätzlich ab jetzt für jeden Monat. Einmal hatte ich mich ausgeschlossen und er dafür 25 Euro verlangt, die ich nicht bezahlte, weil meine Anwältin wieder vom Gegenteil davon überzeugt war. Mieterhöhungen gabs auch schon zwei. 2x 10 Euro. 1. wegen hohem Verbrauch (Sommerzeit) und eine ohne Grund.

Die Klingel funktioniert seit Monaten nicht, aber das interessiert ihn nicht. Persönlich schafft er nicht mal den Augenkontakt aber über das Papier, auf das ich seit Monaten nicht mehr antworte, lässt er seine dicken Nüsse raushängen. Tut mir leid für meine Wortwahl, ich bin immer nett gewesen, aber für mich ist das ein Unmensch.

Vielleicht kann mich jemand von euch beruhigen, dass es okay ist eine Freundin und eine friedliche Hauskatze zu haben ohne monatelang von einem Tyrann belagert zu werden.

Ich bin wirklich verzweifelt.
Mit freundlichen Grüßen
Ldz

Liebe Community,

meine Wohnung wurde mir fristgerecht gekündigt zum 30.04., das schreiben ist vom 01.02. Grund dafür ist die wiederholte Störung des Hausfriedens. In der Kündigung wurde ich nicht darauf hingewiesen Wiedersprechen zu können, das schreiben war jedoch unterschrieben. Die Kündigung wurde per Einschreiben zugestellt. zusätzlich wird mir nicht die Mieterauskunft für das Amt zugestellt von meinem Vermieter, mit dem Hinweis, ich solle erst den Erhalt der Kündigung bestätigen (Er hat doch eh die Bestätigung durch das Einschreiben? Ohne Mieterauskunft kann ich kein ALG beantragen)

Zu mir: Ich bin seit 2 Monaten arbeitslos und suche nach Jobs im ganzen Bundesgebiet, bedeutet ein Auszug zum 30.04 würde für mich ggf. einen Zwischenumzug bedeuten. Eine Wohnung in meiner Stadt zu finden ist schwer. Nachweislich habe ich schon nach Wohnungen gesucht, auch nach welchen in denen sich meine Wohnsituation verschlechtern würde (aktuell: 24qm;420€ warm ohne Strom).

Zum Hintergrund:

Die Störungen traten durch den Besuch meiner Freundin auf. Diese leidet an mehreren gravierenden psychischen Erkrankung. Diese Erkrankung äußert sich auch in verbaler Form, sprich..sie schreit. Grund der Streits ist eine Verunsicherung im Bereich Vertrauen, welches sie aus ihrer Kindheit auf mich überträgt. Dabei geht es um das Thema Betrug, Pädophilie und zahlreiche weitere Faktoren. Dies dürften auch meine Nachbarn aufgrund der Lautstärke mitbekommen haben. Verschlimmert wurde die Situation dadurch, dass ein Zettel in unserem Flur aufgehängt wurde indem ich mitunter aufgefordert wurde meinen "Schwanz" bei mir zu halten. Dies hat ihre Psychose verstärkt, weil sie nun annahm meine Nachbarn würden von einem geheimen Doppelleben mitbekommen. Die Streits gingen teils soweit das von Nachbarn die Polizei gerufen wurde. Diese kam 2 mal, die Sachlage wurde beide male erläutert und die Beamten haben keine weiteren Maßnahmen vorgenommen, da die Beamten über Ihre Krankheit und über den Zettel der Nachbarn informiert waren. Da die Polizei nur 2 mal erschienen ist, nehme ich an, dass Sie bei weiteren Anrufen die Situation einschätzen konnten und deswegen von einem Eingreifen abgesehen haben. Nun stellt es sich doch so dar, dass sie für ihre Erkrankung nichts kann und sich auch in Behandlung befindet. Somit fällt es auch mir schwer diese Handlungen zu unterlassen bzw. wie ich aufgefordert wurde für Besserung zu sorgen, zumal die Nachbarn wissentlich, oder nicht provokativ gehandelt haben. Sie hat natürlich auch eine Wohnung, in welcher wir uns auch aufhalten. Ein permanentes dort leben um bei meiner Freundin zu sein ist mir leider nicht möglich, somit muss es mir doch gestattet sein sie auch mit zu mir zu nehmen?

Meine Fragen:

Liegt ein Formfehler vor, da keine Widerrufsbelehrung vorliegt?

Darf mir wegen Störung gekündigt werden, wenn meine Nachbarn es verschlimmert haben?

Gilt wegen dem Zwischenumzug eine Härtefallregelung?

Hallo,

In unserem Mietvertrag sind unter dem Punkt Mietzeit zwei Kreuze gesetzt.

Erstes Kreuz: Das Mietverhältnis beginnt am 1.2.2021. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist und der gesetzlichen Bestimmungen gekündigt werden.

Zweites Kreuz: Die Mietvertragsparteien verzichten wechselseitig für 2 Jahre vom Mietbeginn ab auf ihr Recht zur Kündigung dieses Mietvertrags. Eine Kündigung ist erstmalig nach Ablauf des vorgenannten Zeitraums mit der gesetzlichen Frist zulässig. Vor der Verzicht bleibt das Recht der Mietvertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit der gesetzlichen Frist unberührt.

Meine Frage ist nun ist das rechtens ? Ich meine entweder oder. Die Aussagen widersprechen sich ja. Darf unser Vermieter beides im Mietvertrag ankreuzen? Wir müssen bzw wollen nämlich aus finanziellen Gründen ausziehen und er sagt wir sind an den 2 Jahresvertrag gebunden.

Ein Vermieter wurde vom Neffen des langjährigen Mieters (verwitwet, kinderlos) telefonisch über dessen Tod informiert. Er teilte dem Vermieter gleichzeitig mit, er würde die Wohnung bis Ende des Folgemonats durch ein Entrümpelungsunternehmen geräumt und besenrein übergeben. Persönliche Dinge (Wertgegenstände?) würde er die nächsten Tage aus der Wohnung entfernen. Die erbetene schriftliche Kündigung verschickte er jedoch erst in der Mitte des Folgemonats und bat um Kündigungsbestätigung.

Der Vermieter erklärte sich bereit den Neffen am Monatsende aus dem Mietvertrag zu entlassen, auf dreimonatiges Kündigungsrecht zu verzichten und zügig auf eigene Kosten die Renovierung zu übernehmen sofern Besichtigungsterminen mit Interessenten nichts im Wege steht. Der Neffe erwartet jedoch, dass die uralte Küche für 600.- EUR abgelöst wird, was der Vermieter verweigert. Daraufhin teilt der Neffe mit, dass er den Schlüssel im Anschluss an die Entrümpelung nur dann zurückgebe, wenn der Vermieter 600.- EUR auf das Konto des Verstorbenen überweise, da die Begräbniskosten und Entrümpelungskosten den Nachlass des Mieters übersteigen würden.

Falls der Vermieter damit nicht einverstanden sei, liefe das Mietverhältnis "nach Überprüfung der Rechtslage" drei Monate weiter und der Vermieter müsste die Wohnung auf eigene Kosten entrümpeln.

Muss sich der Vermieter darauf einlassen, zumal sich der Neffe durch sein Verhalten als Berechtigter bzw. Erbe ausgegeben hat und die Wohnung bereits nach Dokumenten und Wertgegenständen durchsucht hat?

Ist es nicht so, dass er durch sein Verhalten das Erbe angenommen hat, wodurch der Vermieter kein Pfandrecht aus dem Nachlass des Mieters geltend machen kann?

Guten Tag,

Meine Freundin und ich wollen uns trennen. Wir stehen jedoch beide im Mietvertrag bei vonovia. Ich würde die Wohnung gerne alleine übernehmen.

Besteht da eine Möglichkeit dazu?

Oder muss man die Wohnung tatsächlich kündigen, ausziehen und sich dann neu alleine für die Wohnung bewerben..?

Vielen Dank

Was ist wenn ein Vertrag als Mietvertrag bezeichnet wird aber es eigentlich ein Pachtvertrag auch sein könnte?

Gilt dann was darüber steht (Mietvertrag) den beide Parteien (Vermieter und Nutzer) unterschrieben haben?

Es geht um die Kündigungsfrist des Objektes da dies ja pro Vertragsart verschieden ist.

Bin bereits Anfang Januar ausgezogen doch mein Vermieter verlangt noch mal komplett für Januar die Miete. Kann ich Einspruch einlegen?

Sagen wir mal rein hypothetisch es ist nicht ruhezeit und ich schlage meinen Boxsack der dadurch natürlich Geräusche macht können sich meine Nachbarn dann an die Polizei wenden oder sind sie den Geräuschen hilflos ausgeliefert (solange es nicht in der ruhezeit ist?)

Es ist ein Lagerraum kein Wohnräume/keine Wohnung.

Im Mietvertrag steht hierzu folgendes:

1. Mietzeit und ordentliche Kündigung

,,Das Mietverhältnis beginnt am 01.04.21 und läuft auf unbestimmte Zeit jedoch mindestens 1 Jahr im zweiten Jahr kann mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten zum Ende des 2. Kalenderjahres gekündigt werden. Die Kündigung ist rechtzeitig erfolgt, wenn sie spätestens am 3. Werktag des ersten Monats der Kündigungsfrist schriftlich beim anderen Vertragspartner eingegangen ist.

2. Fristlose Kündigung

Der Vermieter ist berechtigt das Mietverhältnis fristlos zu kündigen wenn der Mieter

a) mit den Zahlungsverpflichtungen ind Verzug gerät und der rückständige Betrag 790 € übersteigt.

b) seine vertraglichen Verpflichtungen schuldhaft verletzt und sie nicht innerhalb einer angemessenen Zeit nach Eingang einer Mahnung erfüllt.

Hallo,

ich habe in 09/2020 eine Eigenbedarfskündigung für meine Mietwohnung erhalten, weil man mich - nach 30 Jahren - da nicht mehr haben will. Begründet wird der EB mit dem Willen der Tochter des VMs in die Wohnung zu ziehen. Was aber offensichtlich vorgeschoben ist. Am 22.12.21 war nun Gerichtsverhandlung deswegen. In der Güteverhandlung hat mich das Gericht und der Gegenanwalt so sehr unter Druck gesetzt, einem Vergleich zuzustimmen, dass ich einen Nervenzusammenbruch erlitten habe, und praktisch minuten lang nix mehr aufnehmen konnte. Deswegen hat man mir noch Bedenkzeit für den Vergleich bis 05.01.22 eingeräumt. Widerspreche ich nicht, wird der Vergleich bestandskräftig und wir müssten bis Ende 2022 ausziehen. Gegen einen Auszug spricht meine psychische und finanzielle Situation und der Mangel an Ersatzwohnraum hier in der Nähe (Schule meines Sohnes). Ich habe mächtig Angst nichts wenigstens annähernd Vergleichbares zu finden.

Würdet ihr mir dennoch zur Annahme des Vergleichs raten? Ich habe auch Angst, wenn wir doch nix finden sollten, dass uns dann am 01.01.2023 die Möbel gewaltsam vor die Tür gesetzt werden. Oder was würde passieren, wenn wir bis dahin, trotz nachgewiesener intensivster Bemühungen, nix gefunden hätten?

Danke schon mal vorab.

Hallo :)

Erstmal Entschuldigung für den langen Text :(.

Ich bin vor 7 Monaten aus meiner alten Wohnung ausgezogen.

Nun will mein Ex - Vermieter Schadensersatz in Höhe von 4.000€ haben, trotz abgelaufener Verjährungsfrist.

Er pochte darauf ,dass meine Versicherung ja eh zahlt (was sie nicht tut).

Ich fragte mehrfach nach Rechnungen der Handwerker, jedoch will mir niemand eine zukommen lassen.

Ich solle aber alleine für Malerarbeiten 1.500€ zahlen 🤨. ( Habe natürlich vor Übergabe alles hell gestrichen ).

Zudem hat er bereits 3 fremden Leuten meine Nummer gegeben , ohne meine Erlaubnis.

Auf die Frage , wer die Personen sind, kam keine Antwort.

Die alte Wohnung war extrem hellhörig, man hat jedes Gespräch der Obermieter mitbekommen.

Ich hatte leider sehr laute Obermieter, die prinzipiell die Nacht zum Tag gemacht haben , sodass schlafen fast jede Nacht unmöglich war.

Das wusste der Vermieter auch.

Ich habe also gekündigt und auf eBay Kleinanzeigen eine Anzeige aufgeben, wo ich eine nicht hellhörige Wohnung mit ruhigen Nachbarn suche.

Und genau auf diese Anzeige hat mich natürlich ausgerechnet meine alte Hausverwaltung angeschrieben, sie haben solch eine Wohnung .

Natürlich wusste sie nicht , dass ich das selber bin.

Sprich , die Hausverwaltung wusste , dass es in dem Haus erhebliche Probleme mit Lärmbelästigung und Hellhorigkeit gab und bieten so jemanden eine angeblich ruhige Wohnung an....

Nun meine Frage:

Hat der Vermieter sich mit dem Verhalten bereits strafbar gemacht ?

Wegen versuchten Versicherungsbetrug, Betrug ( mit vorsätzlicher Körperverletzung wegen erheblichen Schlafmangel ect. ) und Verstoß gegen Datenschutzrichtlinien ?

Danke für eure Antworten :)