Hallo, Folgendes Problem. Wir haben eine Eigentumswohnung zufrieden vermietet. Die dazugehörige Garage ist andersweitig vermietet, da die Wohnungsmieter sie nicht brauchen. Jetzt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 12 Parteien, die mich anriefen um mir mitzuteilen, das der Garagenmieter, 1. In seiner Garage ca. 10 Motorräder hält (das ist ja nicht verboten) 2. An den Motorrädern rumschraubt und über dem Garagenhof wohl probefahrten macht. 3. Mehrere Fremde einläd, sich die Motorräder anzuschauen undsie dementsprechend zu verkaufen.. 4. In Nacht und nebel aktionen Motorräder ankarrt und andere wegbringt. Sehr verdechtig. Habe ihn drauf angesprochen und ihn gesagt das er von mehren beobachtet wurde und das er es unterlassen sollte, falls er sowas macht. Der Mieter ist direkt unter die Decke gegangen und hat mir wiederum erzählt, das das alles nicht war sei. Endeffekt: Aussage gegen Aussage Was kann die Hausgemeinschaft jetzt noch machen ? Wegerecht entziehen ?

Ich habe heute eine Wohnung besichtigt die privat verkauft wird. Im gleichen Gebäude bietet ein Makler eine "vermietete" Wohnung als Kapitalanlage für 20% günstiger.

Meine Frage: Ist es immer so dass Wohnungen als Kapitalanlage günstiger sind als unvermietete ?

Hallo

Eine Bekannte möchte ihr Einfamilienhaus in zwei Eigentumswohnungen aufteilen. Zu jedem dieser Wohnungen soll ein Grundstück mit verkauft werden. Das Grundstück muß man sich etwa oval vorstellen, in dem mittig das Haus steht. Jeweils an den Stirnseiten des Hauses ist noch ein kleiner Grünstreifen mit ca. 1 Meter Breite. Jetzt meine Frage: Kann man die überbaute Fläche des Hauses überhaupt gleichmäßig auf die beiden Grundstücke aufteilen? Wie ist die Gesetzeslage dazu?

Danke im Voraus

Hallo. Wir überlegen uns eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus zu kaufen. Das Haus ist 20 Jahre alt und es gibt kein Hausgeld. Es gibt also keine Rücklagen für Instandhaltungen. Lohnt sich der Kauf einer solchen Wohnung oder lieber Finger weglassen??? Danke.

ich bin Eigentümerin einer kleinen Wohnung, in einem 5etagigen Haus. Wir haben eine Wohneigentümergemeinschaft, Hausmeister und eine Hausverwaltung, die vor 2 Jahren die alte Hausverwaltung abgelöst hat.

Bei den Versammlungen war ich bisher nicht dabei. Leider sind die Protokolle zu knapp, teilweise falsch und wenig aussagekräftig. Meine Fragen werden nur ausweichend beantwortet. Und ich bin wegen eines mir unverständlichen Vorgehens im Haus unzufrieden.

Gibt es irgendwas zum Nachlesen, wo die Aufgaben und Pflichten einer Hausverwaltung stehen?

Und wie funktioniert eine Wohneigentümergemeinschaft? Gibt's da einen Vorstand oder Vertreter? An wen kann ich mich bei Problemen wenden? Gibt's irgendwas Schrftliches?

Danke im Voraus.

Wir überlegen, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Durch die Suche bin ich auf Anzeigen gestoßen, die "auf Nießbrauchbasis" laufen. Was genau bedeutet das? Ich weiß nur soviel, dass man die Wohnung erstmal nicht zum Eigengebrauch verwenden darf. Aber was hat es noch damit auf sich? Schon mal danke für die Antworten!

Hi,

meine Mutter wohnt in einem Haus mit 6 Parteien, alles Eigentumswohnungen. Sie selbst wohnt unten im Erdgeschoss mit Gartenanteil. Letztes Jahr zog über Ihr Herr A. ein und terrorisiert sie seit dem. Hier einige Bespiele:

• er kehrt seinen Balkon, natürlich alles schön in den Garten meiner Mutter, in dem der Wäscheständer mit sauberer Wäsche steht.
• Er parkt so nah an ihrem Auto (die Parkplätze sind alle nebeneinander) dass meine Mutter teilweise gar nicht auf den Parkplatz fahren kann (auf der anderen Seite ist eine Wand) bzw. sie könnte dann nicht mehr aussteigen....usw.

Der Knüller war, als er ein Gerüst vor Ihrem Fenster aufgebaut hat und als sie gefragt hat was das soll, sagte er er dürfe das, er müsse was an seinem Fenster/Fassade richten. Meine Mutter hat dann die Verwalterin eingeschaltet, welche sich dann mit ihm in Verbindung gesetzt hat, dass sowas natürlich nicht geht. Aber die Aktionen von dem Typen hören nicht auf, und meine Mama will keinen Ärger und sagt schon gar nichts mehr.

Heute hatte sie Ihren Schirm vor der Tür (der Schirm hat die Fußmatte kaum überragt) und es war noch genug Platz dort vorbei zu gehen. Dann klingelten Nachbarn bei Ihr, weil ihr Schirm auf einmal vor der Tür (Hauseingang) gefunden wurde.

Sie ist total unglücklich, und mit dem Typen kann man null reden, sie hatte es bei den Aktionen vorher schon versucht. Der ist unmöglich! Es kann doch nicht sein, dass der sie so terrorisiert und man kann da gar nichts machen...?!

Anzeigen kann man den ja nicht weil das ja keine "dramatischen" vergehen sind, oder doch?

Was würdet ihr tun? ich will meiner Mutter da unbedingt helfen weil sie ja nur ihre Ruhe will und keinen Ärger, sie aber so traurig darüber ist dass der sie nicht in Ruhe lässt und dauernd was Neues kommt.... :((

Danke & GRuß KK

Wir beabsichtigen eine Eigentumwohung zu kaufen, die vermietet ist und auch bleibt. Das Kaufdatum ist erst im nächsten Jahr, der Notartermin noch dieses Jahr. Können wir trotzdem für dieses Jahr noch einige Nebenkosten bei der Steuererklärung geltend machen?

Guten Tag,

wir beziehen seid dem 01.05.2014 eine Eigentumwohnung mit 3 Zimmern ca 74 Quadratmeter und Zahlen monatlich 257€ Hausgeld. Nun zu meiner Frage . Das Garagentor das direkt neben dem Kinderzimmer liegt ist seid längerer Zeit dermasen laut das ich meine kleine Tochter (10 Monate alt) nicht im Zimmer schlafen legen kann ohne das sie mir qwer im Bett steht wenn es rauf oder runter fährt. Die vor Mieter hatten diesen Fall öfters der Hausverwaltung gemeldet so wie wir auch! Es wurde eine Firma beauftragt die Wartung leisten sollte und dies auch tat, trotz Wartung ist das Problem nicht zubeheben. Meiner Sicht ist es ein Bauteil vom Motor der gegen die Wand klopft. Da sich so schnell nichts tuen wird und ich selbst es langsam leid bin mich da rum zu streiten und immer vertröstet werde bei jedem Anruf der Hausverwaltung , möchte ich mich erkundigen ob eine Hausgeld Minderung möglich ist? Da ich es langsam nicht mehr einsehe denn Betrag zu bezahlen wenn nichts getan wird. Denn es grenzt wirklich schon an Lärmbelästigung. Wäre Ihnen sehr dankbar, mir hierzu eine Info geben zu können.

Besten Dank im Vorraus Olga S.

Hallo liebe Comunity, hoffe auf eine fachkundige Antwort zum Thema Vorkaufsrecht. Ich besitze in einem 2-Familienhaus eine Eigentumswohnung im OG - die ich vor 18 Jahren von Person A gekauft habe, nachdem A ihren Gesamtbesitz mit einer Teilungserklärung beurkunden lies. Vor 8 Jahren veräußerte A auch die Wohnung mit Garten im EG an Person B. Nun bin ich dabei meine Wohnung zu verkaufen, und hoffe nicht, dass es ein Vorkaufsrecht seitens Person B gibt, von dem ich ja etwas wissen müßte? Normal müßte das im Grundbuchauszug nachzulesen sein? Ich traue Person B nicht, der ich vor ca. 2 Wochen Mitteilung meiner Absicht machte - es kommt einfach keine Äußerung dazu - und uns verbindet nicht gerade das beste Verhältnis - sonst hätte ich ja B einfach fragen können.....vielen Dank schonmal im voraus für hilfreiche Antworten LG Anna

Ich hatte in meiner letzten Frage wissen wollen, was man machen kann, wenn die Eigentümer eines Hauses einer Baumfällung nicht zustimmen wollen. Zum Hintergrund: Der Baum (Weide 30 m) stellt eine große Gefahr dar, da sie sehr brüchig ist. Durch den Sturm sind große Äste abgebrochen und haben Schäden im Garten verursacht. Es brechen immer wieder Äste ab. Ein Baumschnitt wurde in den letzten vier Jahren nicht gemacht, da die Eigentümer im Haus es immer wieder hinauszögern. Durchwurzelungsschäden sind mittlerweile auch entstanden, an der Mauer zum Nachbarn und Terassenboden. Das städtische Gartenamt hat die Genehmigung zur Fällung ausgestellt, aber die Mehrheit der Eigentümer weigern sich, weil sie eine Grünblick haben wollen. Zudem stellt der Baum eine derartige Zumutung dar, da er ständig Laub und Äste abwirft und erheblichen Schmutz im Garten verursacht.

Kann man den Baum auch ohne Zustimmung aller Eigentümer fällen lassen?

In einer Eigentumswohnung gehören die Zu- und Ableitungen zu/von den Versorgungssträngen lt. Teilungserklärung zum Sondereigentum, d. h. dem Besitzer und nicht der Eigentümergemeinschaft. Konkret z. B. die Zuleitung von der Badewanne zum Fallrohr. Welche Versicherung kommt für den Schaden auf, wenn dort z. B. Wasser austritt? a) für den eigenen Schaden b) für den Schaden in der darunter liegenden Wohnung c) für den Schaden am Gemeinschaftseigentum? Kompetente Leute, helft mir weiter! Danke schön!

Guten Abend zusammen, nachdem ich nun schon eine kleine Ewigkeit gegoogelt habe, ohne den erwarteten Erfolg, hoffe ich, dass man mir hier weiterhelfen kann. Wir haben eine Maisonette-Wohnung gekauft und diese wird vorerst vermietet. Die Wohnung hat eine offene Treppe, also weder Handlauf noch Geländer. Der neue Mieter weiß das, er hat es ja auch so gesehen, im Mietvertrag wurde nochmal extra darauf hingewiesen. Nun die Frage: Kann uns der Mieter trotzdem schadenersatzpflichtig machen, wenn da was passiert? Es soll Gerichtsurteile geben, die das verneinen, aber die habe ich leider nicht gefunden. Vielen Dank schon mal.

Ich würde gerne mit meinem Nachbarn der Eigentumsanlage einen Kellertausch vornehmen.Ich besitze den größeren von beiden und benötige diesen durch veränderte Lebenssituaation nicht mehr.Ist dieses ohne Grundbucheintragung möglich und wie berechne ich den höheren Wert?Der Nachbar ist bereit den möglichen Preisunterschied zu begleichen.

In eine neu gekaufte ETW eines Mehrfamilienhauses möchte ich als zusätzliche Sicherheitsmassnahme ein Querriegelschloss an der Wohnungstür anbringen.

In der Teilungsklärung steht unter "Sonderregelung": Der Wohnungseigentümer hat ..... instandzuhalten und instandzusetzen ... die WOHNUNGSEINGANGSTÜRE OHNE DEN ANSTRICH UND DIE SONSTIGE OBERFLÄCHENBEHANDLUNG DER AUSSENSEITE.

Meine Frage: Ist der Einbau eines Querriegelschlosses an der Wohnungstür (von aussen diskret sicht- und bedienbar) eine bauliche Massnahme, die der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bedarf? Oder ist dies Massnahme zulässig ohne Zustimmungspflicht?

Hallo,

ein Miteigentümer aus der Dachgeschosswohnung hat seine Waschmaschine unbeaufsichtigt laufen lassen. Später hat er dann bemerkt, dass der Zulaufschlauch abgesprungen ist und alles geflutet hat. Natürlich auch in der Wohnung darunter.

Der geschädigte Eigentümer hat auch garnicht lange gefackelt und einen Tag später sofort die teuerste Schreinerei der Stadt anrollen lassen, um seine Holzdecke erneuern zu lassen.

Problem ist jetzt, bzw. war die letzten Monate schon, welche Versicherung jetzt zahlt.

Ich würde tippen, zunächst mal die Haftpflicht vom Schadensverursacher. Der Hausverwalter ist aber gleich ausgerückt und hat Fotos gemacht. Jetzt nach 6 Monaten heißt es plötzlich die Gebäudeversicherung würde den kompletten Schaden bezahlen?!

Begründung des Verwalters: Die Holzdecke gehört ja fest zum Gebäude, deswegen geht das schon klar. Die Argumentation verstehe ich nicht.

Bin mal auf eure Argumente gespannt.

EInen schönen Wochenstart euch alle.

Guten Tag, liebes Forum! Ich habe eine Eigentumswohnung in einer Anlage mit 24 Wohneinheiten. Haupteigentümer besitzt 20 Wohnungen und die Abstimmung erfolgt nach Wohneigentumsanteilen. Insofern haben die vier anderen Eigentümer (einschließlich meiner Wenigkeit) nie eine Chance, etwas gegen die Meinung des Haupteigentümers durchzusetzen. Die Hausverwalterin ist eine unfreundliche und unfähige Neurotikerin, die nur tut, was der Haupteigentümer ihr befiehlt. Dieser ist ein Makler, der alle Klischees des Maklers erfüllt. D.h. er kauft auf, vermietet, aber lässt nichts reparieren, nichts in Stand setzen, verkauft, wenn das Objekt sich nicht mehr rechnet. Ich schicke dies voraus, damit mir bitte niemand antwortet, ich solle mein Anliegen einfach der Hausverwaltung vortragen und die würde sich dann der Sache annehmen. Nun meine Frage: Vor meinem Arbeits-, Schlafzimmer steht ein Lebensbaum, dessen Äste mir Sonnenlicht und Lichteinfall nehmen und zwar zu einem mittlerweile nicht unerheblichen Umfang. Man kann die Äste einfach zurückschneiden, das könnte auch unser Hausmeister, doch -wie gesagt - diese Bitte an die Hausverwaltung zu stellen, hat keinen Sinn. Ich müsste mit Hilfe eines Anwaltes mein Anliegen durchsetzen. Daher möchte ich von euch wissen, ob ich einfach selbst den Rückschnitt vornehmen (lassen) kann oder wie meine Aussichten sind, wenn ich tatsächlich einen Anwalt beauftragen muss, der mein Anliegen gegen die Hausverwaltung durchsetzt?

Tag zusammen.Versuche mich mal kurz zu halten.

Ich habe 2 Schlafzimmerfenster in meiner Eigentumswohnung. Als es letztens so stürmte floss Wasser an beiden Fenstern durch die Dichtung auf die Fensterbank und dann auf den Boden. Ich hatte das vorher noch nie gehabt. Die Fenster sind auch schon in die Jahre gekommen (Haus ist von 1959). Zum Glück habe ich dies rechtzeitig bemerkt und habe die Pfütze, die sich am Boden gebildet hat, wegwischen können. Also kein Schaden am Boden (Parkett). Ich habe somit am gleichen Tag den Hausverwalter angeschrieben, der diesen Fall der Gebäudeversicherung der Eigentümergemeinschaft weiterleitete. Diese aber schrieben nun zurück, daß das der Schaden wegen Baumangel nicht abgedeckt sei. Ich würde schon gerne neue Fenster haben wollen, damit nicht nochmal sowas passiert, da diese ja wie geschrieben schon echt in die Jahre gekommen sind und eine Reparatur ,wie ich denke, sich nicht mehr lohnt.

Meine Frage ist jetzt muss ich tatsächlich von meinem Geld neue Fenster einbauen lassen? Kann ich das über meine Hausratversicherung laufen lassen? Ist es überhaupt Rechtens, das sich die Gebäudeversicherung da herauszieht? Schließlich ist man ja genau für solche Fälle versichert. Lohnt es sich die Fenster noch reparieren zu lassen?

Wer kennt sich damit aus und was würdet Ihr an meiner Stelle machen?

Ich habe mir vor einem Jahr eine Eigentumswohnung gekauft, muss jetzt aber berufsbedingt umziehen. Möchte daher meine Wohnung vermieten muss ich da die Hausverwaltung mit ins Boot ziehen oder kann ich das einfach so machen? Oder geht es eventuell nur über die Hausverwaltung?

Hallo,

darf ich als Eigentümer der Eigentümergemeinschaft (WEG) zur Belegprüfung beim Verwalter einen befreundeten Experten (z.B. Wirtschaftsprüfer, Steuerfachmann) mitnehmen oder muss das auch "unter Ausschuss der Öffentlichkeit" passieren? D.h. kann der Verwalter sich dagegen wehren dass der Nicht-Eigentümer die Bücher zusammen mit mir anschaut?

Hinweis: ich bin nur Eigentümer, kein Beirat und bin auch nicht mit der Rechnungsprüfung am Ende des Wirtschaftsjahres beauftragt. Ich weiß aber, dass ich als Eigentümer Einsicht in die WEG Bücher nehmen und Belege prüfen darf.

Danke für eine Antwort!