Hallo zusammen! Ich hoffe jemand hat Erfahrung mit dem Thema... Mein Mann und ich bauen ein Haus uns wollen unsere Eigentumswohnung deswegen verkaufen. Vor ca. 5 Jahren haben wir das Dachgeschoß ausgebaut. Dies sind zwei Räume bestehend aus Schlafzimmer und einer Galerie. Nach oben führt eine Raumspartreppe. Beide Räume haben jeweils ein Dachgeschoßfenster. Können wir diesen zusätzlichen Wohnraum mit "verkaufen", damit wir hier eine Wertsteigerung von dem Objekt haben? Muss man etwas wegen dem Lichteinfall beachten, oder wegen der Raumspartreppe?

Vielen Dank für eure Antworten im Voraus!

Guten Morgen zusammen :) ich bin 22 Jahre alt und habe einen unbefristeten Arbeitsvertrag, genauso wie meine Freundin. Mein Nettoeinkommen beträgt 2000 Euro. Verschuldet bin ich nicht und einen negativen Eintrag in der Schufa habe ich auch nicht. Aufgrund der niedrigen Zinsen bin ich am überlegen in eine Eigentumswohnung einzuziehen. Die Wohnung kostet 170.000 Euro. Ich finde das ist eine Menge Geld für einen Eigentumswohnung, aber sie ist sehr schick und keine Bruchbude die noch renoviert werden muss. Nun zu meiner Frage: würde mir die Bank einen Kredit geben oder sehen die Chancen eher schlecht für mich aus? Vielen Dank im Voraus und noch einen schönen Tag :)

Hallo, meine Mutter hat 20 Jahre lang den größten Horror mit meinem Vater durchgemacht. Nun hat sie endlich den Entschluss gefasst sich scheiden zu lassen (ich und meine Schwester kommen mit ihr). Meine Eltern haben keinen Ehevertrag. Unsere Wohnung ist bereits abgezahlt. Das Vermögen von meinem Vater schätzen wir auf mehrere zehntausender. Mein Vater wird mit hundertprozentiger Sichherheit alles so drehen, dass meine Mutter keinen Cent sehen wird. Da gibt es einige Möglichkeiten, wie ich bereits gelesen habe. Z. b. könnte er einfach behaupten, das Geld sei ihm geschenkt worden von seiner Mutter, somit hat sie keinen Anspruch auf die Hälfte.

Wie sieht es denn mit der Wohnung aus? Gibt es da irgendeine Lücke, die dazu führt, dass sie am Ende mit 0 € dasteht. Oder steht ihr da auf jeden Fall die Hälfte des Wertes der Wohnung zu?

Hallo, Wir sind vor 3 Monaten in unsere Eigentumswohnung eingezogen. Vor dem Einzug hatten wir die Teilungserklärung bezüglich einem Verbot durchgeschaut und nichts dazu gefunden. Um sicher zu gehen, habe ich bei der Verwaltung nochmals nachgefragt und die meinten man könne doch in der EW machen was man will und es würde kein verbot bestehen. Im Nachbareingang wohnt ebenso ein Dackel. In der Hausordnung von 1960 steht ein generelles Haustierverbot, was doch eigentlich heutzutage nichtig ist?! Nun haben sich die Nachbarn, im Prinzip nur 2 Parteien, über meinen Hund beschwert ( Prager Rattler). Mit der Erklärung wir hätten ja die Erlaubnis waren sie dann bisher ruhig. Nun ist meine Mutter ins Krankenhaus gekommen und ich hab Ihre Boxerhündin solang aufgenommen. Jetzt wurden wir vor dem Haus abgefangen, von eben den 2 Parteien und wurden regelrecht wörtlich angegriffen wir sollten sofort die Hunde wegtun, es wäre eine Zumutung und den genauen Wortlaut " das mit den Hunden hört jetzt auf!!" Auch auf die Erklärung hin, der große Hund ist nur Übergangsweise da wurde nicht eingelenkt. Als mein Partner dann fragte wo denn das Problem sei, sie tun ja niemanden was, sagte man uns hier würden keine Hunde geduldet werden. Dann haben wir nochmal darauf hingewiesen das es doch erlaubt sei dann kam als Gegenargument der Hausflur würde nach Hund stinken. Was wirklich lächerlich ist! Wir sollten ja nicht auf die Idee kommen mit den Hunden wieder ins Haus zu gehen, die müssten weg. Meine Frage ist nun, was kann auf uns zukommen? Können die uns jetzt doch noch einen Hund verbieten? Obwohl es so kein Verbot gibt ? Können wir irgendwas tun um dem entgegenzuwirken ? Sorry, die Frage ist doch ganz schön lang geworden :D

Sehr geehrte Damen und Herren,

angenommen in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, wo alle vier Wohnungen unterschiedliche Eigentümer haben, wohnen in drei Wohnungen die Eigentümer selbst und die Vierte wird durch den Eigentümer vermietet.

Die Mieter zahlen monatlich zusammen mit der Kaltmiete die Nebenkosten, die das Haus betreffen (z. B. Müllabfuhr, Straßenreinigung) an den Vermieter. Die Kosten für Strom, Wasser und Gas zahlen die Mieter direkt an die Stadtwerke und sind somit außen vor.

Die Eigentümer haben ein Gemeinschaftskonto, auf das jeder sein Hausgeld monatlich einzahlen muss. Der Eigentümer, der seine Wohnung vermietet, müsste also nur das was die Mieter ihm als Nebenkosten zahlen, auf das Konto der Eigentümergemeinschaft als Hausgeld „weiterleiten“. Dies macht er aber nicht und hat es auch in der Vergangenheit trotz mehrfacher Erinnerung nicht gemacht.

Nun zu den Fragen:

• Könnten die Mieter irgendwas machen oder sind diese machtlos, dass der Vermieter das Geld quasi „veruntreut“?

• Hätte es Konsequenzen, wenn die Mieter die Nebenkosten nicht an den Vermieter überweisen, sondern auf das Eigentümerkonto?

• Was könnten die drei anderen Eigentümer machen, um nicht auf den Kosten, die eigentlich der Eigentümer, der seine Wohnung vermietet, zahlen muss, sitzen zu bleiben?

Falls etwas nicht verständlich ist, fragen Sie gerne nach.

Hallo,

Wir schauen uns diese Woche eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück an, der Grundstück Besitzer verlang einen bestimmten prozentsatz Eigenkapital. Wir wollen eigentlich Vollfinanzieren, kann man das Eigenkapital irgendwie umgehen? Z.b. extra Finanzieren?

Hallo, wir haben vor kurzem eine Wohnung gekauft (24 Wohneinheiten auf zwei Häuser verteilt). In allen Wohnungen sind Kabelanschlüsse verlegt. Bei der vorletzten Eigentümerversammlung (vor Kauf) bat ein Eigentümer um Genehmigung zur Installation einer Satellitenschüssel, welche genehmigt wurde unter der Voraussetzung das die Installation von einem Fachbetrieb durchgeführt wird. Kurz danach wurde die Schüssel montiert. Da ein Kabelanschluss auf Dauer ziemlich teuer ist überlegen wir nun uns entweder an diese Schüssel anhängen zu lassen oder eine eigene installieren zu lassen. Da wir ungerne irgendwann irgendwelche Unstimmigkeiten wegen der gemeinsam genutzten Schüssel haben möchten, wäre für uns näherliegend eine eigene Schüssel installierne zu lassen. Müssen wir uns dafür eine separate Genehmigung von der Eigentümerversammlung geben lassen oder können wir die einfach unter Einhaltung der damaligen Vorgaben installieren lassen?

Vielen Dank.

Der Nachbar verkauft im selben Mehrfamilienhaus seine Dachgeschosswohnung (er ist nicht alleiniger Eigentümer, die Wohnung hat insgesamt 3 Teilhaber, da Erbe). Wir wohnen hier bereits seit über ca.22 Jahren und würden die Wohnung gerne abkaufen, doch er möchte sie uns nicht verkaufen. Es liegen keine Gründe vor (weder Streit noch Diskussionen oder ähnliches). Besteht doch die Möglichkeit die Wohnung zu erwerben?

Guten Tag,

ich bin am Kauf einer Eigentumswohnung ( ca. 25 Jahre alt / Mehrfamilienhaus mit über 20 Parteien) interessiert, für die mir allerdings nur ein Wirtschaftsplan und ein Protokoll einer Eigentümerversammlung des letzten Jahres vorliegen.

Die anderen Pläne und Protokolle der letzten Jahre sind laut Aussage des Verkäufers der Immobilie nicht existent, da erst seit einem Jahr eine Hausverwaltung die professionelle Führung übernommen hat und die wenigen Eigentümer Regelungen und Beschlüsse zuvor formlos und ohne Protokollierung getätigt haben.

Das Ganze stimmt mich etwas skeptisch! Hat jemand Erfahrung mit solchen Fällen? Kann es wirklich sein, dass eine Immobilie über viele Jahre so ,,unprofessionell'' geführt wurde? Natürlich kann nur gemutmaßt werden, aber hat jemand Erfahrung mit solchen Fällen?

Danke im Voraus für Tipps und Erfahrungsberichte!

Hallo. Wir haben folgendes:

Ich möchte in unserem Mehrfamilienhaus meine Eigentumswohnung (3Zimmer) 1:1 gegen eine andere Eigentumswohnung (4 Zimmer) tauschen. Im Gegenzug möchte mein Sohn mit Frau mir die Wohnung "abkaufen", um als Eigentümer im Grundbuch eingetragen zu sein.

Jetzt ist die Frage wie man so einen Fall am kostengünstigsten über den Notar lösen kann? Hat jemand evtl. einen anderen Tipp, um die Sache anzugehen?

Hallo,

ist die Wohnungstür Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum (privat)????

Ich möchte meine Tür auswechseln und dachte dass die Gemeinschaft das zahlt. Ich hatte gehört, sie zählt als Gemeinschaftseigentum.

Die Hausverwaltung verwies mich auf die Teilungserklärung, welche auf §5 des Abs 1 und 2 des Wohnungseigentumsgesetzes verweist.

Dort steht:

§ 5 Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums
(1) Gegenstand des Sondereigentums sind die gemäß § 3 Abs. 1 bestimmten Räume sowie die zu diesen
Räumen gehörenden Bestandteile des Gebäudes, die verändert, beseitigt oder eingefügt werden können, ohne
daß dadurch das gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen
Wohnungseigentümers über das nach § 14 zulässige Maß hinaus beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des
Gebäudes verändert wird.

Er meinte, dass hier auch die Wohnungstür gemeint ist.

In der Teilungserklärung steht die Wohnungstür ncht explizit als Sondereigentum drin. Hausverwaltung sagt, dass die Liste keinen Anspruch auf Vollständigkeit erhebt.

Ich habe etwas von einem BGH Urteil gehört und weiß nicht, was jetzt Sache ist.

Danke schonmal für Eure Antworten.

Hallo,

meine Wohnungseingangstür ist kaputt.

Ich dachte, sie ist Gemeinschaftseigentum und wird somit von der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

Ich rief beim Hausverwalter an und er sagte mir, dass die Tür Sondereigentum ist und vom Eigentümer gezahlt werden muss.

In der Teilungserklärung steht sie auch drin unter "Sondereigentum".

Wie ist das jetzt? Kann das Recht mit der Teilungserklärung übersteuert werden?

Muss ich die neue Tür zahlen?

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Hallöchen,

ich möchte gerne eine neiue Wohnungstür in meiner ETW haben, da die alte weder Schallschutz- noch Dämmungs- noch Sicherheitstechnisch gut ist. Die Tür öffnet nach Innen, "tritt" man nur kurz unten links gegen die Tür, sieht man schon einen größeren Spalt, dünn ist diese Tür auch noch. Zudem ist über der Tür so ein Brett (früher war über den Türen ja so ein Glasfensterchen, dies ist eben durch das neuere Brett ersetzt worden), da ist auch deutlich ein Spalt zu sehen - also zw. Tür und diesem Brett.

In der Teilungserklärung steht: " Teile der Gebäude, die für deren Bestand oder Sicherheit erforderlich sind, [...] sind nicht Gegenstand des Sondereigentums, selbst, wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden." Weiter heißt es auch: "Zum Sondereigentum an den Wohnungen gehören insbedondere [...] die Innenseiten der Wohnungsabschlusstüren."

Muss ich also nun die Tür selbst zahlen, oder die Eigentümergemeinschaft?

Tut mir den Gefallen und antwortet nur, wenn ihr mit diesem gebiet vertraut seid, denn Mutmaßungen bringen mich 2nicht weiter;-)

Liebe Grüße und vielen Dank im Voraus!

Hallo zusammen,

darf ich bei Bezug von Hartz 4 meine Eigentumswohnung verkaufen und mir eine andere kaufen? Der Grund liegt beim Verkauf, weil die jetzige Wohnung in der 3. Etage ohne Aufzug liegt und ich aus gesundheitlichen Gründen schon länger eine Wohnung im Erdgeschoss suche.

Ich habe einen Antrag von Teilerwerbsminderungsrente auf volle Erwerbsminderungrente getellt, aber leider ist der noch nicht durch und ich bin schon so lange krankgeschrieben, so das ich ggf. Ende des Jahres Hartz 4 beantragen muss bevor die Rente greift.

Wie sieht hier dann meine Lage aus?

Danke für eure Mühe.

Viele Ostergrüße

muss dann jeder Eigentümer sich an den Anschaffungskosten beteiligen, auch wenn er seinen Kabelanschluss behalten will?

Seit 5 Jahren wird ein Problem mit einigen Nachbarn einer Wohnungseigentümergemeinschaft immer deutlicher. Einzelne Anwohner (wie so oft natürlich nicht alle), die ebenso wie ich Eigentümer einer Wohnung in der betreffenden Liegenschaft sind und die zudem von der Gemeinschaft in den Verwaltungsbeirat gewählt wurden, um die Hausverwaltung zu "entlasten", spielen sich seit jeher als "Hauspolizei" auf und setzen im Grunde nur ihre eigenen Interessen durch. Leider besteht seit mehreren Jahren eine Antipatie dieses Verwaltungsbeirats meiner Person gegenüber, da wir in der Vergangenheit wegen unterschiedlicher Ansichten mehrfach Diskussionen hatten und diese sich aufgrund deren ausgeprägter "narzisstischer Persönlichkeit" von mir scheinbar bzgl. ihres Egos bedroht fühlen und nichts unversucht lassen, mir "eins auszuwischen". Leider ist der Ansprechpartner der Hausverwaltung zugleich ein konfliktscheuer Mensch, der, obwohl er sich in Fragen der Hausgemeinschaft neutral und beratend verhalten sollte, sich aufgrund sozialer Inkompetenz von dem Verwaltungsbeirat als ausführendes Organ der eigenen Interessen "vor den Karren spannen" lässt. Inzwischen ist es soweit gekommen, dass ein vernünftiges Gespräch, das viele Konflikte ausräumen könnte, weder mit dem Verwaltungsbeirat, noch nunmehr auch mit der Hausverwaltung möglich ist. Diese schickt mir bloß regelmäßig Aufforderungen seitens des Verwaltungsbeirates (per E-Mail), geht aber einem persönlichen Gespräch mit mir, um das ich regelmäßig bitte, konsequent aus dem Weg, lässt mir durch das Sekretariat ausrichten, dass ein Gespräch mit mir nicht gewünscht sei und ich den Weisungen folgeleisten solle. Dabei geht es um solche Dinge wie: meine im Sondernutzungseigentum Garten gepflanzten Büsche seien zu hoch und müssten entfernt werden, während andere Anwohner in ihrem Garten viel höhere Bäume mit kräftigerem Wurzelwerk und näher an der Hausfassade stehen haben; ich darf mit einem Holzkohlegrill nicht grillen, während andere dies in Sommermonaten regelmäßig tun (Holzkohle), eine Pallisade, die ich an einigen offenen Stellen am Zaun entlang lose aufgestellt (nicht fest verbaut) habe, damit mein Hund nicht über die nur 50cm hohe Umzäunung des Einzelgartens springt, wird mir als zweiter Zaun ausgelegt, der eine allstimmige Zustimmung aller Eigentümer erfordere (meinen Argumenten wird nicht im Ansatz Gehör geschenkt), regelmäßig wird über meine Gartengestaltung gewettert, während andere Gärten in meinen Augen deutlich ungepflegter aussehen, etc. Kurzum, ich fühle mich seit Langem gegängelt und kann mich scheinbar nicht wehren. Andere Eigentümer lassen sich von dem lautstarken "Poltern" der betreffenden Herren beeinflussen und erkennen so das Problem nicht, haben wohl eher zwischenzeitlich die Idee, ich sei tatsächlich "irgendwie komisch". Welche Möglichkeiten habe ich, mir Gehör zu verschaffen und mir nicht alles gefallen lassen zu müssen? Bleibt nur der Weg zum Anwalt?

Ich habe einen 6m2 großen Balkon. D.h. 3 m2 zählen zur Wohnfläche. Wenn ich einen warmen Wintergarten draus machen würde, würde meine Wohnung 3m2 mehr zählen weil dann die ganzen 6m2 zählen würden.

Ich hab mir verschiedene Angebote eingeholt. Ein Bekannter von mir würde 5.000 Euro verlangen. Die anderen Firmen, bei denen ich angefragt habe, lagen zwischen 7.500 Euro - 10.000 Euro.

Wenn ich mich also dafür entscheiden würde, hätte ich für 5.000 Euro einen Wintergarten, der mindestens 7.500 Euro Wert wäre. Hinzu kommen die 3m2 mehr an Wohnfläche. Bei mir kostet der durchschnittliche m2 ca. 2.400 Euro.

Gehe ich richtig in der Annahme, dass sich der Wert meiner Wohnung um ca. 15.000 Euro somit erhöhen würde, wenn ich 5.000 Euro investiere, oder sehe ich das falsch?

Hallo zusammen wir wohnen seit 11 Jahren in einer Eigentumswohnung in einem Vorort einer großen Stadt in NRW und hatten nie irgendwelche Probleme. Vor kurzem ist die Wohnung neben uns verkauft worden und da sind jetzt Mieter der neuen Eigentümer eingezogen. Seit letzter Woche haben sich die Mieter jetzt in ihrem Garten Hühner angeschafft. Der Garten ist ca. 40 Quadratmeter groß wobei ca. die Hälfte davon gefliest ist. Die Hühner sind in einem Stall und laufen wenn die Mieter zu Hause sind frei rum. Zu uns können sie nicht, dass ist durch einen Zaun abgetrennt. Die Mieter haben uns keinen Ton gesagt noch gefragt sondern einfach angeschafft. Ist das erlaubt? Müssen die Hühner nicht gemeldet oder geimpft werden? Muss die Eigentümergemeinschaft da nicht zustimmen? Man kann ja davon ausgehen, dass die auch Lärm machen und stinken geschweige denn auch Krankheiten übertragen können! Muss ich das jetzt einfach dulden? Hühner sind ja nicht wirklich Haustiere!! Vielleicht habt Ihr/Sie ja eine Antwort für mich. Danke

Liebes forum, ich lebe in Deutschland seit 2 Jahren und arbeite hier als normale Angestellte. Mein Vater aus Polen will mir Geld geben für den Kauf einer Eigentumswohnung. Die geplante Wohnung die gekauft werden soll, soll auf meinen Namen laufen.

Da ich erst seit 2 Jahren in DE bin, kenne ich mich nicht aus was zu beachten ist im Hinblick auf den Geldtransfer. Muss das irgendwo angemeldet werden?

Alles zum Thema Immobilie weiß ich bescheid. Mir geht es nur darum, ob es kritische Sachen zu beachten gibt im Hinblick auf die Überweisung einer höheren Summe. Muss das beim Zoll gemeldet werden oder sonst irgendwo?