Hallo, angenommen meine Frau und ich kaufen eine Eigentumswohnung zu je 50% dann geht die Ehe in die Brüche und meine Frau zieht aus. Wir leben in trennung aber sind nicht geschieden. Wie sieht das mit den anfallenden Kosten der Wohnung (Nebenkosten, Sonderumlagen, Grundstücksgebühren etc.) aus. Muss sie, da ihr ja die hälfte des Eigentums gehört auch die Hälfte der Kosten tragen? Danke für eure Antworten.

Meine Ehefrau hat während unserer Ehe eine Eigentumswohnung gekauft und ist auch als alleinige Eigentümerin im Grundbuch eingetragen.

Den Kredit zu der Wohnung zahlen wir aus unserem Gehalt. Sprich, den Lebensunterhalt und die persönlichen Ausgaben begleiche ich, die Raten zu dem Kredit begleicht meine Frau von Ihrem Gehalt. (Wird auch von Ihrem Konto abgehoben) Ihr Gehaltsniveau liegt unter meinem.

Ist es rechtlich möglich, dass bei einem Titel gegen mich, die Eigentumswohnung meiner Frau gepfändet wird (bzw. versteigert)? Macht es einen Unterschied, wenn der Gläubiger bzw. deren Vertreter/Gerichtsvollzieher von dem oben genannten Sachverhalt erfährt?

Hier muss ich hinzufügen, dass meine Frau alleinige Eigentümerin ist, weil die Wahrscheinlichkeit bestand, dass ein Titel gegen mich erwirkt werden kann, da ich eine mehrjährige Gerichtsverhandlung geführt habe. Die Wohnung wurde während der mehrjährigen Verhandlung gekauft. Wenige Jahre danach wurde vor Gericht gegen mich entschieden und dem Gläubiger ein vollstreckbarer Titel ausgehändigt.

Grundsätzlich gilt ja, dass nur das Eigentum des Schuldners gepfändet werden kann.

Freundliche Grüße

Guten Tag Zusammen,

Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus, alle Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt. Vor dem Haus sind die privaten Stellplätze der Bewohner. Geparkt wird mit der Front des Autos direkt an der Hauswand. Lange Autos (zB Kombi) reichen dann exakt bis zur Grundstücksgrenze.

Im Zuge eines Neubaus gegenüber wird nun die - sowieso sehr schmale - Straße bis zu Hälfte für den Bau gesperrt. Unter anderem zu Errichtung eines Krans direkt gegenüber unserer Haustür. Gesamtlänge des Neubaus über knapp 80 Meter.

Die verbleibende Strassenbreite von knapp drei Metern wird nun nicht reichen um zu rangieren. Dementsprechend werden unsere Parkplätze vor dem Haus nicht mehr nutzbar sein während des Bauvorhabens (min 6-8 Monate). Auch mehrere Vollsperrungen sind in der Zeit geplant.

Wie sieht denn hier die Rechtslage aus? Ist das so erlaubt? Muss man uns vor der Teilsperrung als Anwohner informieren? Muss man uns Anwohnern für die Zeit Alternativen zur Verfügung stellen?

Es befindet sich in dem Haus auch eine Heilpraktikerpraxis, deren Parkplätz ebenfalls wegfallen werden. Außerdem gibt es zwei gehbehinderte Nachbarn, denen man einen langen Laufweg nicht zumuten kann.

Ein weiteres Problem: Exakt entlang dieser Baustelle sind die einzigen 8 öffentlichen Parkplätze der Ca. 400 Meter langen Straße mit vier großen Mehrfamilienhäusern (insgesamt detlich über 100 Parteien) und einem Kindergarten. Diese fallen dann natürlich ebenfalls Weg. Etwa 200 Meter entfernt gibt es einen bereits ständig überfüllten Parkplatz für etwa 30 Autos, der auch von den Mitarbeitern des Altenheims benutzt wird. Alle weiteren Autos müssen dann in den umliegenden Straßen geparkt werden, welche aber auch gleichzeitig die Baustellenzufahrten für insgesamt 4 große Neubauprojekte sind. Chaios, Ärger und Parkverbote sind daher vorprogrammiert.

Hat die Stadt/Bauträger die Verpflichtung hier für einen Ausgleich oder Alternative zu sorgen? Denn nicht nur die Anwohner, sondern auch die ganzen Bauarbeiter, Handwerker etc. müssen ja irgendwo stehen.

Alle meine Recherchen haben nur ergeben dass man als Mieter eine Minderung/Schadensersatz für "Nichtnutzbarkeit" des Parkplatzes erwirken kann.wie sieht das denn als Eigentümer aus?

Denn nach nun 4 Jahren in einer Baustelle und ständigem Lärm, Dreck und Sperrungrn ist man echt etwas genervt. Sicher ein Kauf im Neubaugebiet birgt solche Risiken - das ist schon klar. Aber seinen teuer gekauften Parkplatz monatelang nicht nutzen zu können

Unser Sohn will bald heiraten. Wir würden ihm gern unsere Eigentumswohnung überschreiben lassen, da seine zukünftige Frau ihr Elternhaus schon überschrieben bekommen hat, in dem sie und unser Sohn wohnen. Wir denken, damit er im Fall einer Scheidung auch etwas für sich hat. - Würde die ETW dann beiden gehören? - Wir müssten vorher die Bank fragen, ob es ginge, da noch Belastungen drauf sind. Ich weiß nicht ob es überhaupt sinnvoll wäre. Scheue mich auch ein bisschen vor Bank, Notar usw., aber wenn es besser wäre würden wir das durchziehen. Vielleicht kennt sich jemand damit aus? Vielen Dank für Antworten.

Hallo Ihr Lieben! Ich habe eine Wohnung in Berlin, die ich im Moment als Kapitalanlage nutze und plane die weiter zu vermieten. Die Kapitalanlage lohnt sich aber kaum, da ich 280 Euro (für 58 Quadratmeter) als Hausgeld pro Monat dafür zahle. In der Summe sind die Heizkosten und Wasserkosten erhaltlich. Es gibt aber kein Zähler für Wasser und Heizung, ich zahle durchschnittliche Summe, die nach der Anzahl von Quadratmeter berechnet wird. Da ich allein gewohnt habe und sehr oft monatenlang nicht zu Hause war, fand ich es bisschen unfair, da die Familie aus 3 Personen (mit mehr Gebrauch von Wasser usw) die gleiche Summe wie ich bezahlt hat. Ausserdem, wurden die Kosten (laut Hausverwaltung) dadurch verursacht, dass ein Teil der Wohnungseigentümer Hausgeld nicht bezahlt hat. Deswegen sollten die andere Eigentümer diese Kostan tragen. Im Moment sieht so aus, dass die Wohnungen verkauft sind (zumindest vermietet). Uns hat niemand die Summen, die Schuldner ausgezahlt haben, zurückgegeben. Wir zahlen immer noch die gleiche Summe. Was mir noch stört ist, dass uns die jährliche Abrechnung (was wofür bezahlt wurde) niemand seit 2011 gezeigt hat. Ich habe dass schon mehrmals gefördert, aber Mitarbeiter von HV kaum darauf reagiert haben. Was soll ich tun? Sofort zum Anwalt gehen? Oder kann ich versuchen die Frage per E-mail klären zu können. HV antwortet sehr ungerne, sie haben mir sogar nicht geschrieben, wann genau die jährliche Versammlung von Eigentümer stattfindet. Kann ich was mit Wasser/Heizungzähler tun? Sorry für superlange Frage... Danke im Voraus!

Habe folgende Frage,ich habe vor 4 Jahren eine Wohnung besser gesagt zwei zusammen gelegte Wohnungen ersteigert die mit einem Decken Durchbruch verbunden sind und beim kauf auch waren.Jetzt verlangt die Verwaltung eine Baugenehmigung die ich aber weder bekommen habe noch selber beantragt habe da ich keine baulichen Veränderungen vorgenommen habe.Muss ich jetzt nachträglich eine Baugenehmigung holen für einen Durchbruch der schon da war?
Danke schonmal für eure Antworten.

Ein Wasserrohr ist Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft, verläuft durch mein Kellerabteil und wurde plötzlich undicht. Der Hausrat in meinem Kellerabteil ist völlig durchnässt, muss entsorgt, der Keller saniert werden. Die Hausverwaltung will den entstandenen Schaden und die Kosten der Entsorgung bzw. der Sanierung durch die Gebäudeversicherung nicht ersetzen. Mir wurde gesagt, dass in diesem Fall nur eine Hausratversicherung (die ich für die Wohnung, aber den Keller leider nicht habe) greift. Habe ich rechtlich wirklich keinen Anspruch auf Schadenersatz?

Hallo! Eine Freundin von mir möchte sich eine Eigentumswohnung kaufen. Lt. dem Verkäufer steht im Grundbuch ein Sondernutzungsrecht von einem Parkplatz der allerdings auf dem Grundstück des Nachbarhauses liegt. Bei einem Eigentümerwechsel würde das Sondernutzungsrecht verfallen, da der "andere Eigentümer" seinen Anspruch darauf anmeldet und das somit verfällt. Angeblich wäre das Sondernutzungsrecht nur bei dem momentanen Eigentümer im Grundbuch eingetragen und nicht bei dem Eigentümer der in dem anderen Haus wohnt und wäre somit nicht vollständig übertragen. Kann mir jemand sagen ob das so überhaupt sein kann, das kommt mir ein bißchen komisch vor. Danke.

Hallo, es geht um ein Mehrfamilienhaus mit ca. 20 Wohnungen und ebenso vielen Eigentümern. Einer der Eigentümer möchte nun die Fenster und die Balkontür (Baujahr ca. 1970) SEINER Wohnung modernisieren lassen. Die Teilungserklärung scheint nicht eindeutig in dieser Hinsicht zu sein und die gesetzlichen Regelungen auch nicht unbedingt?! Frage: darf der Eigentümer überhaupt die Fenster und die Balkontür austauschen lassen (gegen ähnliche aussehende) oder darf eine solche Modernisierung nur gemeinschaftlich stattfinden? Also wenn alle Eigentümer (oder die Mehrheit) dafür ist und parallel die Fenster ALLER Wohnungen gleichzeitig ausgetauscht werden? Und für die Kosten ist der Eigentümer zuständig oder die Gemeinschaft? Für Antworten: danke im Voraus!

Im Gemeinschaftskeller steht auch unsere Waschmaschine, die beim Schleudern umgekippt ist und somit die Wasserleitung aus der Wand gerissen hat. Meine Frage: welche Versicherung ist für diesen Schaden zuständig? Unsere Hausratsversicherung, da es unsere Waschmaschine war, die den Schaden verursacht hat oder die allgemeine Gebäudeversicherung von allen Eigentümer, da ein Wasserschaden am Gebäude entstanden ist? Zudem ist der Schaden im Gemeinschaftskeller und nicht in unserer eigenen Wohnung entstanden?

Zugang zum Schornstein für Klempnerarbeiten wird vom Eigentümer verhindert.

Meine Eigentumswohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wird von einem der drei Miteigentümer bewohnt, über deren Wohnung die Schornsteine zu erreichen sind. Die Schornsteine befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Da in meiner OG-Wohnung eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut wird ist es erforderlich neue Kunststoffrohre in den Schornsteinzug einzuziehen. Der Zugang zu den Schornsteinen ist nur über die Dachgeschosswohnung zu erreichen. Der Miteigentümer der Dachgeschosswohnung verweigert dem Klempner den Zugang zu den Schornsteinen. Dies hat zur Konsequenz, das die neue Brennwerttherme nicht in Betrieb genommen werden kann. Einen anderen Zugang zu den Schornsteinen gibt es nicht.

Welche rechtlichen Möglichkeiten bestehen für mich, den Klempnerzugang zu dem Schornsteinen zu bekommen?

Vielen Dank für ihre Unterstützung. Franz-Josef

Ich habe als Wohnungseigentümer einen Wasserschaden durch eine defekte Silikonfuge der Dusche der Nachbarwohnung in meinem Wohnzimmer erhalten, niemand will bezahlen, jeder schiebt es auf den anderen (Hausverwalter, Nachbar, Nachbarhausverwalter, Haftpflichtversicherung), wer muss nun für den Schaden aufkommen ?

Ich hatte vor längerem bemerkt das die Wand hinter meinem Kunststoffregal im Wohnzimmer feucht ist und die Tapete sich löste und mich deshalb gleich an den Nachbarn (Migrationshintergrund, bewohnt eine selbstgenutzte Eigentumswohnung) gewandt da ich schon öfters Duschgeräusche in der früh gehört habe.
Der sagte kann nicht sein, ich habe die Dusche vor 4 Jahren neu gemacht !
Vorher hatte ich zusätzlich meinen Hausverwalter wegen dem Wasserschaden angeschrieben, schließlich befinden sich an der Stelle in meiner Wohnung im Wohnzimmer in diesem Bereich keine Wasserleitungen oder Heizrohre.
Da dann immer noch Wasser rüberkam und er immer noch duschte habe ich einen Feuchtigkeitsmesser besorgt und dem Nachbarn angeboten in seinem Bad zu messen, er hat es abgelehnt und weiter morgens geduscht.
Meine Messungen haben ergeben das es von dem Nachbarn herüberkommen muss.
Nach Wochen kam dann eine Lecksucherfirma die mir sagte die Nachbarwohnung ist schuld, an dem Bad wurde seid min. 20 Jahren nichts gemacht.
Die Nachbarhausverwaltung (des Nachbarn) hat mir geschrieben das der Eigentümer und gleichzeitig Bewohner der Nachbarwohnung aufgefordert wurde sein Bad in Ordnung zu bringen und gesagt empfohlen dem Nachbarn (mit anderem Hausverwalter)die Rechnung zu schicken, er wäre bereit die Rechnung zu übernehmen.
Ich hatte dann ein Sanierungsfirma beauftragt einen Kostenvoranschlag zu erstellen, diese 1050 Euro (ohne Stromkosten und Leihgebühr für Messgerät) wollte der Nachbar nicht bezahlen.
Es wurde alles geleugnet, die Haftpflichtversicherung des Nachbarn hat auf die Gebäudeversicherung meiner Hauseigentümergemeinschaft verwiesen (da der Nachbar den Sachverhalt falsch dargestellt hat).
Mein Hausverwalter bestätigt meine Meinung, der Nachbar oder dessen Haftpflichtversicherung muss den Schaden bezahlen.
Wer muss zahlen, unsere Gebäudeversicherung, die des Nachbargebäudes oder die Haftpflichtversicherung des Nachbarn ?

Hi

Ich habe mir eine Eigentumswohnung gekauft das ältere Paar hat vorher 180€ gezahlt Hausgeld und jetzt hab ich die Wohnung gekauft und das Hausgeld wurde auf 220€ erhöht dürfen die das einfach so erhöhen bei einem neuen Bewohner?

Ich bin Anfang des Monats nach Hamburg gezogen und meine Großeltern wollen nun eine Wohnjng kaufen statt mieten. Letzte Woche Mittwoch haben wir uns die Wohnung angeschaut und Donnerstag haben meine Großeltern entschieden sie zu kaufen. Der Kaufvertrag ist mittlerweile angekommen. Es hieß beim Besichtigungstermin am Mittwoch, dass es wegen Notar etc. noch ca. 2-3 Wochen dauert, bis ich einziehen kann. Was ich verstehen kann. Nun erzählt mir meine Oma gestern, dass es nun heißt ich muss noch ca. 5 weitere Wochen warten, weil Gesetze eingehalten werden müssen.

Ich finde das ganz schön frech. Davon war letzte Woche nicht die Rede und 5 Wochen vom jetzigen Zeitpunkt ist erst Mitte Oktober!! Kann mir jemand vielleicht sagen, was genau für Gesetze eingehalten werden müssen? Ich kenne bzw. Habe gelesen, sobald Geld eingegangen ist (beim Verkäufer) und Notar etc. Geregelt ist, kann man einziehen. Aber 5 Wochen vom jetzigen Zeitpunkt finde ich echt frech, einfach weil es letzte Woche auch nur 2-3 Wochen gewesen sind...!

Vielen Dank schonmal für Hilfe:).

dazu findet man garnichts

Hallo alle Zusammen,

ich habe bei Immobilienscout24 eine Wohnung gefunden und habe den Besitzer durch die Webseite kontaktiert. Nach Tagen habe ich dann gesehen, dass die Wohnung leider nicht mehr verfügbar ist.

So, dann bekam ich eine Email (die ich bei Immobilienscout24 angegeben hatte), dass die Besitzerin derzeit im Ausland lebt und eine Agentur beauftragt hat ihre Wohnung zu verkaufen.

Sie benötigte wohl eine Kopie meines Personalausweises um einen Besichtigungstermin zu bekommen.

Ohne groß zu überlegen habe ich ein Bild des Persos geschickt. Heute bekam ich eine Email von dieser besagten Agentur. Diese möchte allerdings 4,89% des Verkaufswert der Wohnung als Vorkasse haben.

Ich sollte noch erwähnen, dass die Besitzerin der Wohnung ebenfalls ein Bild ihres Reisepasses in ihrer Mail beigefügt hat.

Meine Frage ist jetzt..wenn ich morgen zur Polizei gehe und das melde was können die tun? Was kann passieren da diese "Agentur" eine Kopie des Persos hat? Wie kann ich mich schützen? Hat jemand von euch mit sowas schon Erfahrung gehabt?

Ich habe panische Angst!!!

Vielen dank im Voraus..

Wir haben uns mit Wirkung zum 31.03.2014 eine Eigentumswohnung gekauft.

Mit der Nebenkostenabrechnung für 2014 wurden auf einmal Rechts- und Beratungskosten abgerechnet. Diese sind nicht wenig.

Ich habe bei der Verwaltungsgesellschaft die entsprechenden Unterlagen angefordert. Es handelt sich hier um Kosten vom Amtsgericht, für einen Rechtsstreit, den die Eigentümergemeinschaft vor unserer Zeit angefangen und verloren hat.

In Daten: Unterlage vom Amtsgericht ist ausgestellt im Dezember 2013 Gezahlt wurde das im Januar 2014 (Die Verwaltugsfirma ging in Vorkasse) Erwerb der Wohnung von uns zum 31.03.2014 (lt. Notarvertrag) Die Vorbesitzer stellen sich doof und sagen, dass gehört zu den Nebenkosten und wir haben halt Pech gehabt.

Von diesem Prozess war vor dem Erwerb nie die Rede. Wir wussten hiervon nicht. Ist das tatsächlich so, dass man einfach schnell seine Wohnung verkaufen kann, um sich so vor solchen Kosten zu drücken?

Danke schon mal, für hilfreiche Antworten!