Liebe Nichtbetroffene, hoffentlich kann das hier geklärt werden:

ETW in einer 19-Parteien-Anlage wurde verkauft. Dem neuen Eigentümer wurde beim Verkauf gesagt, er könne den fehlenden Einlauftrichter einer Jalousie auf Kosten der Gemeinschaftskasse ersetzen lassen. Die Jalousie hakte immer beim Runterlassen, wenn alle Lamellen hochgezogen worden waren. Jahrelang wurden immer 1 bis 2 Lamellen draussen gelassen, dann gab es keine Probleme. Es sollte Dreck und Unrat in der bewohnten Wohnung vermieden werden.

Der neue Eigentümer hat im Verlaufe der Malerarbeiten den Vertrags-Tischler bestellt. Während der Tischlerarbeit kam dem neuen Eigentümer die Idee, bei geöffnetem Jalousienkasten auch noch den Gurt erneuern zu lassen (der zwar 30 Jahre alt war, aber überhaupt nicht verschlissen, da selten betätigt).

Er hat den Tischler gebeten, eine gesonderte Rechnung über den neuen Gurt an seine private Adresse zu senden.

Das hat die Tischlerei zunächst versäumt und den Gurt mit auf die Rechnung über Erneuerung des Einlauftrichter an die Hausverwaltung gesetzt.

Es wurden in der Wohnung vor 6 Jahren 3 ROTO-Wohndachfenster erneuert. Das ging zu Lasten der Eigentümergemeinschaft. Allein damit wäre bewiesen, dass Fenster Gemeinschaftseigentum sind.

Das Fenster im Wohnzimer ist kein ROTO-Fenster, sondern herkömmlich eingebaut, nicht in Dachschräge.

Die Jalousien-Führungsnut gehört fest zum Fensterrahmen, das Profil ist e i n nahtloses Profil.

Nun aber erklärte die Hausverwaltung die ganze Massnahme als Kosten Sondereigentum. Und es ist bisher nicht gelungen, die Hausverwaltung durch mehrmalige Erklärungen des Reparatur-Ablaufes davon abzubringen.

Die Kosten in Höhe von € 245,00 wurden schon von meinem Konto abgebucht. Und die möchte ich zurück haben.

Beiträge, die Licht in diesen Sachverhlt bringen, sind hochwillkommen.

Wir sind drei Eigentümer im Haus. Einer davon will seine Wohnung verkaufen u. benötigt nun einen Energieausweis der über den Verwalter angefordert werden soll. Und letztendlich von uns Miteigentümern über die Rücklage bezahlt werden muss.

Der Energieausweis ist eventuell sinnvoll oder auch nicht. Jedenfalls wollen wir anderen beiden Eigentümer unsere jeweilige Wohnung selbst bewohnen und das soll auch so bleiben. Wir benötigen also von Gesetz wegen keinen Energieausweis.

Muss nun die dritte Eigentümerin die nun verkaufen will, den Ausweis selbst beantragen u. bezahlen da sie verkauft. Oder sind wir anderen verpflichtet den Verwalter zu beauftragen und insgesamt auch alle zu zahlen obwohl wir an so etwas nicht interessiert sind?

Wie gesagt wir anderen wollen nicht vermieten oder verkaufen.

Mein Freund und ich haben uns getrennt. Ich ziehe aus seiner Eigentumswohnung aus. Nun wollen mir einige Freunde beim Auszug helfen, d.h. ich möchte meine Möbel etc in meine neue Wohnung transportieren lassen. Er will den Zutritt dieser Freunde verweigern, weil es ja sein Eigentumswohnung ist.

Darf er das ?

Ich muss doch eine Möglichkeit haben, meine Sachen abtransportieren zu lassen.

Hallo,

ich habe jetzt die Jahresabrechnung von unserer WEG vorliegen. Diese ist mal wieder abenteuerlich. Schon das drittte Jahr hintereinander hat der Verwalter es nicht geschaftt eine Abrechnung im Sinne des WEG zu erstellen. Es treten immer dubiose Schädem am Gemeinschaftseigentum auf die kostspielig repariert werden. Wasserschäden bei immer den selben Miteigentümern, die dann ganz großzügig saniert werden.

Wenn ich jetzt in der Versammlung mit anderen gegen die JA stimme, diese aber trotzdem knapp durchgeht, kann ich dann nur Anfechtungsklage einreichen oder das Geld einfach so nicht bezahlen. Dann kann der Verwalter uns ja verklagen und dann sind die JA der letzten Jahre ebenfalls Thema.

Dann kann er dem Gericht erklären, warum er seit Jahren keine vernünftige JA erstellt.

Grüße

Guten Tag

Wir wollten unserem Sohn einen Hundewelpen kaufen und haben jetzt am Samstag einen Termin beim Züchter. Unsere Vermieterin (Eigentumswohnung) erlaubt uns einen Hund. Aber sie sagt das die Eigentümergemeinschaft keine Hunde im Haus haben will. Hat sie das nicht allein zu entscheiden? Da es wirklich nur die Eigentumswohnung betrifft. Es gibt keine gemeinsamen Außenanlagen oder dergleichen. Mein Nachbar hat 3 Katzen in seiner Wohnung, nur Hunde wollen sie nicht und ich habe gelesen das ein generelles Verbot gegen Hunde und Katzen unwirksam ist. Stimmt das? In meinem Mietvertrag steht auch kein Verbot. Der Sprecher der Eigentümergemeinschaft wollte das nochmal abklären und sich melden. Tut es aber nicht. Nun ist bald Samstag und ich weiß nicht wie ich mich verhalten soll.

kann ich meinen Eltern (beide fast 80) meine Eigentumswohnung mietfrei vermieten? Sie ziehen vom Dorf in die Großstadt zu mir. Ich selbst wohne zur Miete, soll auch so bleiben. Ich möchte Ihnen gern lebenslanges Wohnrecht geben - mit Niesnutzrecht? Was muss ich beachten beachten? Brauchen Sie einen Mietvertrag? Brauche ich einen Notar?

Darf ich eine Flachdachpergola auf meinem Balkon aufstellen?

Habe mir heute eine Eigentumswohnung angeschaut, 82m2 Dachgeschoss, Kaufpreis grade mal 28000 Euro normal kostet Wohnungen dort das Doppelte, leider nur 2 Holzöfen Gasanschluss ist in dem Haus vorhanden und kann aus der Wohnung untendrunter hochgelegt werden, mit was für kosten muss ich da Rechnen? Anschluss+Gastherme soll nur für die Heizung sein, warm wasser werde ich über Durchlauferhitzer machen.

Ich wohne in einem Wohngebäude mit 7 anderen Wohnparteinen. Bei uns wird die Wäsche auf dem Dachboden zum Trocken aufgehangen; im Sommer und im Winter. Denn es gibt keinen Raum im Keller dafür. Ich wohne eigentlich in einer von zwei Wohnungen, direkt unter dem Dachboden.

Ich beobachte manchmal wie meine Fenster - vor allem über Nacht - beschlagen sind. Die Feuchtigkeit ohne Regen, ist auch erhöht und mein Partner und ich frieren umgemein nach solchen Nächten. Wir sorgen für eine Lüftung morgens und abends.

Ich habe deswegen mit einem Bekannten gesprochen, der gemeint hat es gäbe angeblich ein Gesetz oder eine Verordnung über das Aufhängen von Wäsche. Danach dürfe man nur im Sommer die Wäsche im Dachboden aufhängen. Ist es wahr?

Ich habe im Internet danach gesucht, doch nichts gefunden. Wo kann ich das nachlesen?

Liebe Community!

Ein sehr spezieller Fall, aber ich weiß, es ist jemand unter euch, der Rat weiß...

Also, mal angenommen, ein Ehepaar beabsichtigt, eine Eigentumswohnung zu kaufen. Der Ehemann hat ein ausreichendes Einkommen, die Bank hat zur Finanzierung bereits das OK gegeben. Die Ehefrau hat eine Firmenpleite hinter sich, das Verfahren endet im September 2017 mit der Restschuldbefreiung. Es handelt sich dabei NICHT um eine Privatinsolvenz, sondern um eine Regelinsolvenz.Der Ehemann war für die Insolvenz nicht haftbar zu machen, weil das Geschäft nur auf den Namen der Ehefrau lief.

Meine Frage: Kann der Insolvenzverwalter der Ehefrau Ansprüche auf die vom Ehemann erworbene Immobilie erheben?

Sorry für den langen Text, ist sooo kompliziert...

1000 Dank im Voraus für hilfreiche und sachliche Antworten.

Hallo zusammen. Kurze Schilderung zur Frage: Ein Geschiedenes paar hat eine gemeinsame Eigentumswohnung in der die Frau noch lebt. Der man lebt in der anderen Stadt und nimmt Kredit Verträge auf usw und gibt als Hypothek die Wohnung an. Obwohl er weiss das er eine schwere Krankheit hat. Kurze Zeit später stirbt der Mann. Keiner weiss wo die Gelder sind. Die Kredite sind hier noch nicht abbezahlt. Wie ist dort die Rechtslage? Können die Kredit Geber der Frau das Haus wegnehmen?

Wie oder woher kann ich Erkundigungen einholen, ob jemand Eigentümer einer Wohnung ist?

Darf man in einer fremden Wohnung von außen hineinfotografieren ohne Genemigung des Wohnungsinhabers. Gegen welche Gesetze verstöst man dabei ? Der Fotograf ist auch noch ein Anwalt und hat eine Kellerwohnung ( Zimmer ) fotografiert um die Bilder später als Beweis gegen den Wohnungsinhaber zu benutzen.

Wir haben eine vermietete ETW in einem Zwei-Familienhaus. Die andere Wohnung ist ebenfalls vermietet. Es gibt separate Schlüssel für Haustür und für die jeweilige ETW-Wohnungen. Vor 4 Jahren wurde das Schloss für die Haustür wegen eines Schlüsselverlustes ausgewechselt. Damals bekamen je ein Schlüssel die jeweilige Mieter und den dritten Schlüssel wir, da wir auch eine Hausmeisterfunktion haben. Nun haben wir Ärger mit dem anderen Vermieter in andere Angelegenheit. Jetzt hat er bemerkt, das er keinen Schlüssel für den Hauseingang, der lediglich Zugang zum Keller und Treppenhaus ermöglicht, hat. Nun verlangt er von uns mit Androhung Anwalt ebenfalls einen Schlüssel. Habe die Suchfunktion bereits benutzt und einige hilfreiche Antworten gefunden, jedoch aber nicht eindeutig für meinen Fall sind. Ich meine, das der Vermieter an seinen Mieter wenden muss, denn ohne seine Zustimmung darf der Vermieter keinen Schlüssel haben. Dieser Grundsatzt gilt natürlich für die ETW-Wohnung, gilt dieser Grundsatz auch für den Hauseingang-Schlüssel?

Hallo,

ich habe eine Eigentumswhg. im 6 Parteienhaus meiner Eltern, welche auch auf mich umgeschrieben ist. Da wir nun gerne bauen möchten, sagte Uns die Bank das wir die Eigentumwohnugn mit angegeben können um bessere Konditionen zu erhalten. Problem ist das im Notarvertrag meiner Eigentumwohnunung die Grundschuld anteilsmässig eingetragen ist. Wir möchten daher Grundschuld aus meiner Whg. löschen und auf die übrigen Whg. verteilen, sodass meine Whg. schuldenfrei ist Wir haben Kontakt mit dem Kreditgegeber Wüstenrot aufgenommen, die Berater kommen mit unserer Anforderung leider nicht klar ( warum auch immer ;( ), deshalb die Frage was wir genau machen müssen und ob das überhaupt so möglich ist ?

Danke im voraus für Eure Hilfe

Hallo,

in einer ca. 15qm großen Küche ist seit ca. 30 Jahren PVC-Belag auf der Wand verklebt. Teilweise auch über den Fliesen.

Was kann einem da bei der Renovierung jetzt alles so erwarten? Schimmel z.B., wie bekommt man den Kleber ab?

Kriegt man die Wände wieder schön weiß?

Falls Schimmel da ist, was würde eine Malerfirma dafür nehmen, das alles zu renovieren?

Und falls es eine Eigentumswohnung ist, könnte man sich hier von der Gebäudeversicherung was wiederholen, falls die Wände total verschimmelt wären?

Ein schönes Wochenende schonmal.

Hallo. Ich habe eine Eigentumswohnung in einem 6 Pateien Haus. Nun ist der Fall aufgetreten, das festgestellt wurde, das es in der oberen Etage keinen Fluchtweg gibt. Es soll ein Fenster eingebaut werden, was als Fluchtweg geltend gemacht werden soll. Dies soll vom Hauskonto bezahlt werden, auf dem jeder Eigentümer regelmäßig einzahlt. Meiner Meinung nach, kauft man eine Wohnung "gakauft wie gesehen" und die Kosten müßten vom Eigentümer gezahlt werden. Liege ich damit richtig? Danke im vorraus!!!

Wir sind Eigentümer eines Mehrfamilienhauses und wollten unserer Pflicht nachkommen, genügend Rauchmelder zu installieren. Jetzt hatten wir nur mit einem Mieter das Problem, dass er uns nicht in die gemietete Wohnung lässt, sodass wir die Rauchmelder installieren können. Auch den Besuch von Fachkräften, die den Melder installieren können, lehnt er strikt ab. Die Frage, die mich beschäftigt ist nun, ob er uns überhaupt verbieten darf die Wohnung zu betreten, da es ja unser Eigentum ist und wer haftet im Brandfall, wenn die Rauchmelder nicht installiert werden können? Sind dann die Eigentümer oder die Mieter in der Verantwortung? Ich vermute, dass der Mieter uns nicht reinlässt, weil die Wohnung durch ihn mittlerweile in einem katastrophalen Zustand ist. Ich habe mir letztens sagen lassen, dass er in der kompletten Wohnung raucht und alles zugemüllt hat. Wenn wir die Wohnung nun betreten hat er zwei Probleme, wir sehen den Zustand der Wohnung und durch die Rauchmelder kann er die Bude nicht mehr zuqualmen... Wer hat Tipps für ein optimales vorgehen in diesem Fall? Der Mieter kann ruhig drinbleiben, da er trotzdem pünktlich zahlt und ich keine Lust habe nach seinem Abgang alles zu renovieren. Also geht die Frage eher in Richtung rechtliche Verantwortung der Rauchmelderinstallation und dem verwähren des Einlasses in die Wohnung. Bin für jede Antwort sehr dankbar!

Vor einigen Wochen bekam ich die Einladung zur jährlichen Wohnungseigentümerversammlung. Unter den angegebenen Tagesordnungspunkten lautete einer "Fassadenrenovierung". Im Vorfeld wurde bei einer Begehung mit dem neuen Verwalter festgestellt, dass die Fassade Schritt für Schritt gestrichen werden müsste. Allerdings liegt hier kein Notfall vor, der dringend der Handlung bedarf.

Leider konnte ich der Versammlung nicht beiwohnen. Ich übertrug der Verwaltung meine Vollmacht, gab aber zu den einzelnen Punkten meine Abstimmungswünsche an. Jetzt habe ich erfahren, dass die Eigentümerversammlung die Renovierung der gesamten Fassade beschlossen hat und dazu auch eine Sonderumlage in Höhe von 1000€.

Ich dachte, dass man auf der Versammlung nur über Punkte abstimmen darf, die auch ausdrücklich auf der Tagesordnung gestanden haben. Von einer geplanten Sonderumlage war dort nicht die Rede. Auf Anfragen, auf wecher rechtlichen Grundlage diese Abstimmung ablief, erhielt ich trotz mehrfacher schriftlicher Nachfrage nur ausweichende Antworten.

Wie sieht hier die Rechtslage aus? Darf eine Sonderumlage beschlossen werden, ohne in der Tagesordnung (Einladung) erwähnt zu sein und ohne dass dringender Handlungsbedarf besteht?

Liebe Community.

Meine Frau und ich sind Eigentümer einer Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (6 Parteien).

Wir spielen mit dem Gedanken, die Küche um einen Durchbruch (Tür ersetzt Fenster) in den Garten (Rückseite des Hauses; Gemeinschaftseigentum) zu versehen.

Meinem Verständnis nach wäre nachfolgendes zu tun:

1. Beurteilung durch Fachmann/Architekten ob möglich (Statik)
2. Genehmigung Eigentümergemeinschaft (einstimmig oder Mehrheit???)

Bedarf es einer zusätzlichen amtlichen Genehmigung?

Habt ganz recht herzlichen Dank im Voraus.