Hallo, ich weiß das Thema wird häufig diskutiert, aber dennoch bringe ich meinen persönlichen Fall hier mal ein. Wir haben eine ETW gekauft, welche wohl ab März auf uns über geht (nach Kaufpreiszahlung). Im Vorfeld haben wir uns natürlich mit den allerlei auf uns zukommenden Nebenkosten beschäftigt, von der Verwalterzustimmung und den damit verbundenen Kosten hatten wir aber quasi nichts gehört. Fakt ist nun, in der Teilungserklärung steht dass bei Verkauf die schriftliche Verwalterzustimmung von Nöten ist. Ein Kostenregelung existiert allerdings nicht. Nun haben wir heute von der zukünftigen Verwaltung die Notarkostenrechnung für die Verwalterzustimmung/Beglaubigung weitergeschickt bekommen (adressiert ursprünglich an die Verwaltung) mit der Bitte diese beim Notar direkt zu begleichen. Auch wenn diese noch zweistellig ist, so haben wir damit nicht gerechnet und fragen uns ob wir diese begleichen müssen. Im Kaufvertrag, auf den sich die Verwaltung beruft, steht zu den Kosten: "Die Kosten dieses Vertrages und seiner Durchführung sowie die anfallende Grunderwerbsteuer trägt der Käufer, mit Ausnahme jedoch der Kosten für die Löschung der nicht übernommenen Lasten und Grundpfandrechte, die vom Verkäufer zu tragen sind. Eventuelle Kosten für die Genehmigung von Erklärungen, die für eine Partei vollmachtlos abgegeben wurden, trägt die vertretene Partei selbst.! Gehören diese Kosten also ganz astrein zur "Durchführung" oder sagt nicht grad der letzte Satz, den ich ansonsten nicht verstehe, dass Kosten für derartige Erklärungen der Besteller zu zahlen hat?" Ich würde die Verwaltung bitten, die Rechnung an den derzeitigen Eigentümer zu schicken. Komme ich damit durch? Habe ja schließlich noch kein Vertragsverhältnis mit ihr und der Notar ist auch ein mir unbekannter.

Ich vermiete zum 1.4. eine Neubauwohnung, aktuell steht sie noch leer. Das Mietverhältnis beginnt also laut Vertrag erst zu diesem Datum.

Kann der künftige Mieter von mir aber schon vorher die Schlüssel verlangen, um z.B. Teile seiner Einrichtung schon vor dem 1.4. in die neue Wohnung zu bringen? Ich gehe davon aus, daß er mit seinen Umzug nicht erst pünktlich zum 1.4. beginnen kann oder will, sondern zu diesem Zeitpunkt womöglich schon drin wohnen will.

Oder hat er wirklich erst ab dem Tag Anspruch auf die Schlüssel, ab dem das Mietverhältnis beginnt und ab dem auch die Miete fließt?

Oder anders gesagt: Kann ich von ihm auch schon vorher eine Miete (zumindest anteilig) verlangen, wenn der die Schlüssel schon zu einem früheren Zeitpunkt möchte?

Wohne in einer Eigentumswohnung (ganz unten), über mir zwei andere Eigentumswohnungen. Der Eigentümer über mir hat einen Wasserschaden verursacht. Sein Badezimmerwasser hat mein Schlafzimmer überschwemmt. Die Gebäudeversicherung hat die Kosten für den neuen Anstrich meines Zimmer übernommen, allerdings 300 Euro Selbstbeteiligung von meinem vorgelegten Kostenvoranschlag abgezogen, weil die Hausverwalterin eine Gebäudeversicherung mit 300 Euro Selbstbeteiligung abgeschlossen hat. Wer erstattet mir die fehlenden 300 Euro? Die Hausverwaltung, der Verursacher, oder niemand? Oder muss ich den fehlenden Betrag bei dem Verursacher eintreiben? Bitte um Hilfe!! Dankeschön !!!!

Hallo,

ich habe heute eine Frage, bei der ich einfach gerne mal hören würde, wie andere an unserer Stelle handeln würden.

Wir (mein Mann, 35 und ich, 32) haben im August 2012 eine Eigentumswohnung erworben, zu der ein Parkplatz vor dem Haus gehört. Es handelt sich um ein Haus mit 16 Parteien und direkt vor dem Haus sind 5 Parkplätze von denen uns der mittlere gehört. Da wir in einer Sackgasse wohnen, kann man nebenbei bemerkt auch im naheliegenden Wendehammer recht gut parken.

In den letzten Wochen und Monaten kam es vermehrt vor, dass der Parkplatz belegt war, wenn mein Mann abends später nach Hause kam. Besonders nervig fanden wir das, wenn man z.B. noch Getränkekisten im Auto hat o.ä. Ab und zu war noch ein anderer Platz der fünf frei, oft aber auch einfach gar keiner. Da dies nun nach unserem Geschmack ein paar Mal zu oft vorkam und wir den Parkplatz ja schließlich mit Kauf erworben haben, haben wir vor ein paar Wochen einen Aushang für die Nachbarn gemacht (und in nettem Tonfall darauf hingewiesen, dass wir gerne den Parkplatz nutzen würden; der Aushang war mit dem im Haus lebenden Hauswart abgesprochen) und diesen an einem Donnerstagabend ausgehängt. Freitagmittag hing der Aushang schon nicht mehr. Die Nachfrage beim Hauswart ergab, dass es eine andere Partei im Haus gäbe, die nicht akzeptieren will, dass wir Ansprüche auf den bestimmten Parkplatz anmelden ("es wäre ja 30 Jahre ohne gegangen..."). Er weiß, wer das ist, will es uns aber nicht sagen, um die Ruhe im Haus nicht zu stören. Nun gut, es ist jetzt knapp drei Wochen mehr oder weniger gut gegangen, bis gestern dann eine Mieterin (im Haus wohnen Mieter als auch ET) den Parkplatz nutzte, die nur selten da ist und den Aushang wohl nicht gesehen hatte. Und heute stand dann einer der anderen ET auf dem Parkplatz, den wir eigentlich verdächtigen, dass er den Aushang abgenommen hat. Ich bin inzwischen genervt, weil wir vorher in einer Mietwohnung mit einem echt komplizierten Vermieter gewohnt haben und es ärgert mich einfach, dass wir augenscheinlich nun schon wieder in eine komische Hausgemeinschaft gekommen sind und das nicht mal zur Miete. Ich würde am liebsten an dem Parkplatz ein Schild anbringen mit "reserviert", aber das scheint wohl nicht zu gehen wegen Gemeinschaftseigentum. Mein Mann will nun den Aushang nochmal machen mit der Ergänzung, dass der Zettel bitte hängen bleiben soll, bis wir ihn selbst abnehmen. Ich habe ohnehin schon das Gefühl, dass wir als Korinthenkacker wahrgenommen werden, wenn uns selbst der Hauswart mit seinen Ü70 sagt, dass er das übertrieben findet, auf den Platz zu pochen, aber ich denke mir, es ist schließlich unser gutes Recht und wir haben in der Vergangenheit in verschiedenen Zusammenhängen immer so oft anderen zähneknirschend den Vortritt gelassen, dass ich jetzt mal nicht klein beigeben möchte.

Was würdet ihr tun? Mit welcher Aktion könnte man die Situation klären ohne dass sich jemand anderes auf den Schlips getreten fühlt?

Hallo Zusammen,

kann man während man ALG II bezieht seine Eigentumswohnung verkaufen und eine andere Wohnung von dem Geld kaufen?

VG

Hallo zusammen,

Meine Situation ist die folgende: Nach dem Tod unseres Vaters haben meine 2 Geschwister und ich sein Haus als Erbengemeinschaft geerbt. Das Haus ist ein Mehrfamilienhaus und besteht aus 3 Wohnungen. In 2 der 3 Wohnungen wohnen mittlerweile meine Schwester und mein Bruder. Die dritte Wohnung ist aktuell vermietet.

Eine Erbengemeinschaft ist ja eigentlich nur temporär vorgesehen und sollte über kurz oder lang aufgelöst werden.

Meine persönliche Idee wäre hier, da es schon 3 abgeschlossene Wohnungen sind, aus diesen auch 3 Eigentumswohnungen zu machen (da wir 3 Geschwister sind würde sich das natürlich gut ausgehen). Da meine Schwester dieses Jahr heiratet, würde ich die Auflösung der Erbengemeinschaft so schnell wie möglich veranlassen, da im Falle ihrer Heirat ja ihr Ehemann entsprechend Erbberechtigt ist und ja ggf. im Falle dass ihr etwas zustößt in die Erbengemeinschaft mit reinrutschen würde (was wir natürlich nicht hoffen wollen).

Meine Frage ist nun: Macht eine Umwandlung der Erbengemeinschaft in eine Eigentümergemeinschaft in diesem Falle Sinn oder gibt es noch Alternativen?

Mir ist wichtig, dass man möglichst notariell eine saubere Trennung hat und jeder seinen Anteil am Erhalt des Hauses leistet. (Aktuell wird die Miete der 3. Wohnung fast ausschließlich zum Erhalt des Hauses hergenommen, meine Geschwister wohnen mietfrei, zahlen lediglich Nebenkosten und zahlen keinen Beitrag im Sinne von Instandhaltung etc.)

Danke schon mal im Voraus für jede Antwort.

Hallo, ich bat bei der Hausverwaltung das sie mir die Einzelnachweiße zusenden damit ich die Nebenkostenabrechnung überprüfen kann.

Als Antwort kam jetzt schwarz/weis Kopie 0,26 € und

In der Verwaltervergütung sind Arbeitskosten (Erstellen von Kopien) nicht mit abgedeckt und müssen laut Vertrag vom jeweiligen Sondereigentümer getragen werden. Diese berechnen wir wie bereits in der vorangegangenen Mail mit 7,50 € je angefangene 15 Minuten.

ist das richtig so? Ich zahle Verwaltungsgebühren!!

Hallo

Habe mir es nicht leicht getan eine passende Überschrift zu finden aber etwas besseres fällt mir nicht ein. Folgende Situation:

Meine Lebenspartner möchte eine 3 Zimmer Wohnung (Mehrgenerationenhauses) innerhalb seiner Familie kaufen. Die Wohnung hat seiner Großmutter gehört, die leider vor kurzem verstarb.

Zu der Wohnung gehören laut Teilungserklärung und Grundbuch zwei Kellerräume die vor einigen Jahren zu einer Wohnung umgebaut wurden für den Sohn "X" der Oma. Dieser lebt auch seit einigen Jahren darin, sowie ist ihm von seiner Mutter ein lebenslanges Wohnrecht auch im Grundbuch eingetragen worden.

Er zahlt, was eigentlich untypisch ist für Wohnrecht, für diese Wohnung € 200,00 Warmmiete, etwa 38m² pro Monat. Dies nur als Zusatzinfo.

Der Sohn "X" der in den Kellerräumen wohnt ist in einer Privatinsolvenz was in den nächsten Monaten endet und zusätzlich noch arbeitsunfähig (Bandscheibe, etc.). Was er für ein Einkommen hat Hartz IV, etc. ist nicht bekannt. Sowie kam in den letzten Jahren immer wieder Spannungen innerhalb der Familie auf.

Das Dachgeschoss wird von einem weiteren Sohn "Y" der Grossmutter bewohnt und ist auch von diesem Sohn "Y" Eigentum.

Da mein Lebenspartner mögliche ausstehende Mietzahlungen von Sohn "X" und Streitereien umgehen möchte für die nächste Jahre im Falle eines Kaufes. Kam die Frage auf, dass die Kellerräume alias Wohnung von Sohn "X" auf die Wohnung von Sohn "Y" übertragen wird im Grundbuch/Teilungserklärung. Sohn "Y" wäre damit einverstanden, da es sein Bruder ist.

Und damit wäre die Wohnung und weitere "Last" für den Erwerb frei für meinen Lebenspartner.

Wir haben uns bereits von einem Anwalt beraten lassen, der muss aber erstmal recherieren ausserdem wollte ich weitere Meinungen einholen.

1.) Ist es einfach die Kellerräume auf eine andere Wohnung innerhalb des Hauses zu übertragen?

Kann man dies gleichzeitig mit Kauf der Wohnung beim Notar veranlassen ohne dass es weitere Änderung wie z.B. in der Teilungserklärung bedarf? Ist hierfür ein Architekt notwendig?

2.) Nehmen wir mal an die Kellerräume bleiben an der WOhnung und der Sohn "X" stellt plötzlich die Mietzahlungen ein, kann man dagegen rechtlich vorgehen. Allerdings kann man ja nichts erwarten, wenn schon Privatinsolvenz und keine Möglichkeit einer Tätigkeit nachzugehen (Eigentlich schade - 50 Jahre alt der Mann seit über 10 Jahren arbeitslos-auch aufgrund Lustlosigkeit)

Alle weiteren Miteigentümer des Hause 4 Parteien wären mit der Änderung einverstanden. Das Haus steht auch einem Grundstück mit Erbpacht.

3.) Ist hier die Stadt als Eigentümer des Grundstückes zu fragen, wenn die Teilungserklärung geändert werden sollte?

Hoffe könnt mir helfen falls etwas fehlt bitte fragen an weiteren Infos.

Danke sehr Grüsse

Der Installateur hat uns mitgeteilt, dass die Gasleitungen erneuert werden müssen. Eine ordnungsgemäße Dichtungsprüfung kann nicht mehr durchgeführt werden wegen veralteten Anschlüssen. Wäre es ratsam, eine weitere Expertenmeinung einzuholen?

Hallo zusammen,

jetzt habe ich mich auch mal angemeldet und hoffe ich kann zukünftig auch Licht in das ein oder andere Dunkle bringen. Doch nun gleich eine Frage:

Mein Freund und ich haben vor ein paar Monaten den Schritt gewagt in der Schweiz zu arbeiten und in Deutschland zu wohnen also Grenzgänger zu werden. Davor haben wir immer in Deutschland gearbeitet und beide bei den eigenen Eltern gewohnt (gleicher Ort).

Wir sind näher an die Schweiz gezogen, etwa 70 Kilometer von der Eltern weg, und haben eine Eigentumswohnung gekauft. Da wir 5 Tage in der Woche dort in der Wohnung sind und jedes freie Tage zurück nachhause zu den Eltern fahren.

Da eigentlich unser soziales Leben im Umfeld der Familie abläuft bzw. wir dort natürlich alle Freunde haben. Die gekaufte Wohnung würden wir gegen als Zweitwohnsitz anmelden um auch die KFZ-Kennzeichen aus der Heimat behalten zu können.

Fragen: Doppelte Haushaltsführung möglich? Welche steuerlichen Möglichkeiten gibt es bei dieser Konstellation?

Wichtig wäre uns KEINE Steuerhinterziehung zu tätigen, einfach wie es vorgeschrieben ist oder welche Möglichkeiten wir haben.

Vielen Dank...schon mal DAUMEN hoch ;).

Liebe Community,

wer weiß oder wer hatte bereits eine änliche Sitution: Ein Eigentümer übt Musik zu Hause in eigener Wohnung oder im Keller, z.B. Schlagzeug, und sagt, jeder hat Recht auf Musizieren zur erlaubten Zeit und im erlaubtem Maß. Allen anderen Eigentümern gefällt das nicht. Haben die Eigentümer eine Chance, mit Beschlüssen der Eigentümerversammlung einem Eigentümern das Musizieren zu verbieten? Und was, wenn er trotz dem weiter macht?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo zusammen,

ich habe eine günstige Eigentumswohnung gefunden, an der ich interessiert bin. Der Preis: 1360 €/qm plus Nebenkosten an Makler und Co. Der Vermieter verkauft wohl aus dringender Geldnot, so heißt es laut Makler.... Insgesamt ist die Wohnung in einem guten gepflegten Zustand. Das Haus hat 20 Wohneinheiten und überwiegend Eigentümer.

Dennoch wurmt mich Folgendes:

Das Hausgeld ist für 2014 mit 450€ angelegt. 50 € weniger als das Vorjahr. Die Altbauwohnung ist eine 80qm Wohnung. Die umlagefähigen Kosten und nehme da nur Heizungs- Kaltwasser und Warmwasserverbrauch läge man da bei 315 €!!! Die restlichen umlagefähigen Kosten lägen dann bei 370 €. Also mit Mieter habe ich keine hohe monatliche Belastung.

Der Mieter, eine 4-Köpfige Familie mit 2 kleinen Kindern, hat anscheinend einen extrem hohen Energieverbrauch. So erkläre ich mir die Energiekosten. Da sie bei 20 WE rund 11% der gesamten Energiekosten ausmachen. Also rund doppelt so viel verbrauchen wie die übrigen Mieter. Im Jahr: 3774 € von 33150 € (kann man das so pauschal rechnen??)

Oder gibt es vielleicht noch andere Erklärungen, die ich übersehe?

Über Eure Meinungen freue ich mich sehr und vielen Dank schonmal.

Frohe Weihnachten Serena

Hallo meine Frage Mein Freund und ich wollen uns gerne eine Eigentumswohnung kaufen. Jetzt haben wir ein schönen Objekt gefunden doch da gibt es vielleicht ein Problem dabei, weil die Eigentumswohnung ist aufgebaut wie ein Reihenhaus sprich man hat quasi ein komplettes Haus für sich alleine nur kann es nicht als Haus verkauft werden weil es zwischen zwei Häusern steht (das eine Haus ist links von der Wohnung und rechts ist eine Scheune die denselben Besitzer gehört) und man dabei nur das Haus kauft und kein Grundstück...werden wir dann probleme bekommen wenn wir ein Haus haben aber kein Grundstück.Es wird zwar im Vertrag ein Wegerecht hinzugeschrieben aber ich hab trotzdem etwas bauchschmerzen bei dem Gedanken dass wir nur das Haus bekommen ohne Grundstück und ist das Rechtens

In einem Mehrfamilienhaus gilt das WEG. Die Strom-und Wasserkosten in der Waschküche werden bislang gemeinschaftlich getragen, obwohl nur wenige Parteien dort noch Wäsche waschen. Nach der Teilungserklärung wird alles Wasser gemeinschaftlich abgerechnet. Es gibt nur einen Wasserzähler für das ganze Haus.

Ist die WE-Versammlung verpflichtet, diese Kosten individuell über Zähler abrechnen zu lassen, wenn eine Partei dies verlangt?

Wer kann Fundstellen (Urteile) zu ähnlichen Fällen angeben?

Hallo,

ich habe im Jahre 2003 eine Eigentumswohnung gekauft und mit dem Bauherrn sehr viel Ärger gehabt. Es waren Mängel etc., die bis heute nicht erledigt sind und ich plage heute noch mit Anwälten und Gerichten herum. Aktuell hat mich der Insolvenzverwalter verklagt, weil ich mit einer Grundschuld von 50.000,00 Euroauf der Eigentumswohnung des insolventen Bauherrn eingetragen bin. Ich habe ihm die Löschung verweigert, weil der Bauherr lt. Lageplan von meinem Stellplatz 80,0 cm für seinen daneben liegenden Stellplatz genommen hat. In einem Gespräch Ende 2011 hat der Insolvenzverwalter gesagt, da ich schon soviel Ärger mit der Wohnung gehabt habe und ein Teil des Stelllplatz sowieso mir gehört, wolle er dafür sorgen, dass ich den besagten Stellplatz des insolventen Bauherrn ganz bekomme, da ja zu dessen Wohnung noch ein zweiter Stellplatz gehört. Dann sollte die Wohnung verkauft werden und ich habe es abgelehnt, die Löschungsbewilligung zu erteilen, da der Insolvenzverwalter beide Stellplätze verkaufen will. Mein Anwalt hat ihn angeschrieben, was mit dem Stellplatz ist, denn er will etwas verkaufen, wo ein Teilstück mir gehört und ich dieses auch bezahlt habe, aber er hat sich nicht geäußert. Stattdessen ist mir eine Klage ins Haus geflattert.

Die Verhandlungen mit Anwälten etc. habe ich mit meinem damaligen Lebensgefährten geführt, dem ich voll vertraut habe. Er hat zig Kopien vom Kaufvertrag und den dazugehörigen Auflassungen gemacht und ich habe jetzt festgestellt, dass sich der Originialvertrag mit den dazugehörigen Auflassungen nicht mehr in meinen Akten befindet und ich vermute, dass er die Unterlagen aus der Akte genommen hat. Da wir nicht im Guten auseinandergegangen sind, wir er mit die Unterlagen nicht aushändigen. Ich weiß, dass er noch Unterlagen hat, habe aber immer gedacht, es seien nur Kopien. Kann er etwas mit dem Originalvertrag anfangen und was kann ich tun, damit ich wenigstens eine Zweitausfertigung erhalte. Für einen Rat wäre ich sehr dankbar.

Hoppypferd

Hallo zusammen,

wann verjähren Beschlüsse die auf einer Eigentümerversammlung beschlossen aber nicht umgesetzt worden sind?

Hallo,

vorab möchte ich gleich sagen, dass ich nur hilfreiche Antworten brauche und keine Belehrungen was ich vorher hätte tun sollen...

Also, wir lassen gerade in unserer neunen Eigentumswohnung die braunen Holzfenster gegen weiße Kunstofffenster tauschen. Jetzt meint unser Nachbar von unten (4 Parteien Haus), das geht nicht, das stört das Fassadenbild. Soweit ok, verständlich. Allerdings hat der Nachbar in der Dachgeschosswohnung ein Fenster und die Balkontür auch schon in weiß und den Rest in braun.

Wir würden heute nachträglich die anderen beiden Parteien fragen, ob sie ein Problem mit der Farbe haben, wenn nicht, wie muss die schriftliche Bestätigung aussehen? Kann ich einfach selber was schreiben und die bestätigen das per Unterschrift?

Vielleicht hat jemand shcon die gleiche Erfahrung gemacht? Ich habe viele Infos aus dem Netz, allerdings ist das obere, weiße Fenster glaube ich eine Besonderheit.

Die Kosten für den Austausch tragen wir und nicht die Gemeinschaft.

Danke und Grüße Katharina

Hallo. wir eine vierköpfige Familie haben eine günstige 4,5 Zimmer Dachwohnung mit nicht ausgebautem Dachboden, welcher trotzdem noch dazu kommt,gefunden. Erstmal hört sich der Preis interessant an. Es ist in einem Dreifamilienhaus.Wohngeld beträgt 270Euro. schön grün und freundlich gelegen.Meine Wichtigste Frage, bevor wir etwas entscheiden ist : Wenn Schäden am Dach auftreten sollten, sind dann nur wir für die Sanierung verantwortlich? Also zahlen wir es aus eigener Tasche? Oder wie wird das geregelt?

Ich habe letztens einen Film gesehen, wo jemand in einem Luxushotel eine Suite für mehrere hundertausend Euro gekauft hat und Udo Lindenberg soll auch mehrere Jahre im Hotel Atlantic in Hamburg gelebt haben (wobei ich nicht weiss ob er seine Suite dort gekauft hat oder nicht).

Aber ist es möglich sich ein Zimmer in einem Hotel zu kaufen wie Eigentum?

Hallo und erstmal Danke für eure Antworten.

Habe von meiner Mutter eine Wohnung geschenkt bekommen. Lief alles über den Notar. Die Wohnung war total heruntergekommen und hätte unter deren Wert verkauft werden müssen. Da hat sich meine Mutter entschieden, mir diese Wohnung zu schenken. Da kein Mieter mehr vorhanden war und einige tausend Euro für die Renovierung drauf ging, entschied ich mich für den Einzug.

Zwischenzeitlich hatten wir einige Auseinandersetzungen, da meine Meinungen nicht immer Ihre waren. Nichts Wildes, aber auf Dauer hat es mich ein wenig genervt. Nun besteht kein Kontakt. Da ich aus beruflicher Sicht umziehen muss, habe ich die Wohnung veräußert. Der Preis ist Super, da aber nun meine Liebe Mutter mitbekommen hat was für eine Summer in meiner Tasche fließt, will sie wegen Undankbarkeit die Schenkung rückgängig machen. Ich sag es mal ganz ehrlich, habe Überstunden gekloppt damit Geld ran kommt und Monate in der Wohnung hantiert. Es ist wirklich eine Luxuswohnung.

Habe gelesen das es wegen grober Undankbarkeit möglich ist. Aber so extrem war es nie zwischen uns.

Ist es in meinen Fall auch möglich?